Предыдущий >>2476513 (OP)
>Проценты по депозитам как-то сам посчитаешь или калькулятор подарить?
эм... и что ты хотел этим сказать, чел? вклады не покрывают инфлу даже на 50%. тем временем квадрат в пиковнике уже 500к+
>как защищаться от дронов
Не покупать квартиры в современном гипсокартонном говне. Вон в панельки когда прилетает одно окно выбито, а когда в новостройку - пол этажа разъёбывает.
Объявления висят с сентября 25 года, с октября и планируют только повышать цену. Просто о показе договориться целую неделю времени проебал на разговоры
А если на дом упадет авиабомба? В многоэтажке огонь на себя возьмут верхние этажи, а в панельке будет уничтожено 80-100% дома.
>панельке будет уничтожено 80-100% дома
Да нихуя, сколько в панельках взрывов газа было, максимум одна секкция падает, даже дом который в Архангельске взорвали всё-ещё заселён.
>кирпич, панельки, 1980-2000 постройка) под ДС2, около Мурино/Девяткино
Лаврики чтоли? Или старые Бугры?
Нахуя? Вон куча панели к югу от парка авиаторов.
Я все-таки к кирпичу больше склоняюсь, панельки мне не нравятся. Там ценник за 2к может быть 6.3-6.6, да и в случае покупки квартира будет недалеко от моего места проживания. Не принципиальное отличие, разница в 10-15 мин, но все равно приятно. Ну и парк авиаторов уже весь отстроен, а под Девяткино ещё есть какой-то потенциал для роста новых человейников и связанной инфраструктуры, вместе с новостроем подтягивается спрос и на старое жилье.
Что-то после чтения оферты мне их предложение кажется сомнительным, они берут и за оценку/проверку, и за "гарантию", при этом в оферте прописано много пунктов, дающих им возможность уйти от выплаты возмещения или возлагающих на покупателя дополнительные заботы вроде доказывания выполнения "рекомендаций" домклика.
Разве Девяткино может сравниться с московским районом, тем более, что кирпичные варианты хрущёвок можно найти. Да и конкуренция у тебя всяко больше будет в новострое.
>Там ценник за 2к может быть 6.3-6.6
Это будет панель, либо однушка, либо и то и другое одновременно.
Не, уже смотрел, там под новым девяткино "нормальные" разумеется, по соответствующим стандартам двухкомнатные в девятиэтажках 80-х годов идут как раз в этом диапазоне. На смотринах явных проблем у них не выявил.
>>2481971
Иерархия днищедвушек в моем представлении примерно такая: кирпич 1980-2000 (обычно девятиэтажки) > хорошие панельки > хрущевки >>>>> плохие панельки. Хрущевки уже даже я брать остерегаюсь, а плохие панельки можно считать полным неликвидом.
По локации ты в вакууме, конечно, прав, но мне под Девяткино самому будет удобнее, если потребуется внезапно использовать эту квартиру в качестве жилой самому или дать ее в пользование кому-то из подросших детей. А разница в цене примерно на миллион практически не отражается в аренде: 30-35к что там, что там, если я правильно понимаю.
Новостройки дают не только конкуренцию, но и спрос (с ними приходят инфраструктура и рабочие места, дети расселяются от родителей и т.д.). И если относительно других новостроек и современных ЖК они действительно конкурируют в сторону понижения цен, то для недвижимости классом пониже эффект развития среды все-таки на мой взгляд может преобладать.
>Не, уже смотрел, там под новым девяткино "нормальные" разумеется, по соответствующим стандартам двухкомнатные в девятиэтажках 80-х годов идут как раз в этом диапазоне.
Шиз, где ты там нашел двушки по 8кк? Они с тобой в одной комнате?
Просто отдали немного, до Бугров-Лавриков-Токсово. Я очень приблизительно назвал район.
В НД за <8кк действительно в основном панельные двухи, их эта конфигурация фильтров не показывает.
>Просто отдали немного, до Бугров-Лавриков-Токсово.
Так это уже Кузьмолово. Какой шиз там снимать будет двуху за 35к? Там вообще аренды наверное ни хуя нет.
ЖК Город первых:
Старт продаж (февраль 2021): 1кк - 4400
Выдача ключей (январь 2023): 1кк - 4900
3 года безудержного роста (май 2026): 1кк - 5200
Там и 30к+ку будет достаточно, учитывая низкую стоимость квартиры. По словам местных, в целом не противоречащих картинкам циана, однокомнатные сдаются по вилке 22-27. Меня больше интересует сохранение и рост средств для перепродажи через 5 лет, хотя и очевидно, что от днищеквартиры глупо ожидать иксы. У меня есть мнение, что как Мурино-Девяткино разраслись в нормальный пригородный спальник, будучи лет 10 назад почти деревней, так и регион Лаврики-Бугры-Токсово может стать не только для шизов уже после следующего цикла низкой ставки Кузьмолово неплохо так облагородили за последние пару лет.
> однокомнатные сдаются по вилке 22-27
Просто для сравнения про однушки написал здесь, если что. Понятно, что меня интересуют двухкомнатные, но по ним там сейчас на циане какая-то нерепрезентативная муть с одной-единственной квартирой рынка нет.
Деревня залупка малые пизденки час до ближайшего метро единственным городским автобусом.
>По словам местных, в целом не противоречащих картинкам циана, однокомнатные сдаются по вилке 22-27.
В шаговой доступности от метро девяткино до хуя и больше однух сдается в диапазоне 23-28 тысяч. При этом, как ты видишь хаты стоят по 2 недели и не то, чтобы их с руками отрывают. Это конечно, говнострой, но там и коммерция на первом этаже под жопой и метро рядом и инфра какая-никакая есть. Вопрос, кто эти шизы, которые снимают в Кузьмоловском очке за 22-27? Там блять элементарно фитнеса клуба нет и доставка не работает.
>У меня есть мнение, что как Мурино-Девяткино разраслись в нормальный пригородный спальник
Ну, правильно и чем больше он разрастается, тем больше твое Кузьмолово нахуй никому не нужно. Если в Московском районе уже гарантированно ничего не построят (по крайней мере, в районе ПП и Московской), все квартиры, которые сейчас есть - вот они и будут, больше их не станет (если не ебанут реновацию, но о ней речь идет уже лет 10 и нихуя). То в Девяткино тебя постоянно будут поддавливать новые спасатели льготной еботы.
>>2482011
>Деревня залупка малые пизденки час до ближайшего метро единственным городским автобусом.
Во-первых, полчаса. Во-вторых, и чо?
>Чел
Выложи фотку своего вида из окна с Крестовского или где ты там живешь.
А в чем проблема, анон? Что, панельки и другое жилье на днище ценового сегмента не пытаются вернуть через суды?
>насколько растет
Вон посмотри как растёт
>5 лет на рынке
>все ещё нет покупателя
>растет
Маневры, однако.
Даже если в москве натуральный дрезден устроят, цена на квартиры ни на копейку не упадет.
>цена на квартиры ни на копейку не упадет.
В какой копровалюте?
>А в чем проблема
в том, что ты не купишь вторичку. ты отдашь деньги, а прежние жильцы скажут, что их обманули мошенники и теперь они не будут съезжать. гугли схему долиной
А, про это я знаю, прочитав >>2482021 посчитал, что ты пытался представить панели и схему долиной как несовместимые. Для вторички да, риск этого развода в любом случае ненулевой, а титульное страхование и сервис "гарантии" от домклика имеют множество дыр и накидывают несколько сотен тысяч к цене.
>Я масквич.
Ну скидывай свой вид из окна с супом, масквич. Посмотрим твою Некрасовку или Кательники или где ты там у ученых хуй сосешь?
>>2482041
>В какой копровалюте?
Тебе же сказали
>ни на копейку
Если бы в валюте, написали бы
>ни на цент
Не хочу тебя психически травмировать, порнэсский с теплотрассы.
>Раз тут обсуждаете Мурино, если сравнивать между ЖК Солнечный город
Ты, наверное, перепутал. Цветной город - это другое гетто в районе Девяткино. Там все-таки чуть дешевле. Солнечный город - это среднеэтажная застройка с закрытыми дворами в жопе ветров, это вообще другое.
>>2482074
>Не хочу тебя психически травмировать
Да, Некрасовка - это страшно, можешь нас не травмировать.
Нет, именно жк Солнечный город интересует, в Красносельском районе. Или цена такая, ввиду того, что плотность застройки другая?
>Нет, именно жк Солнечный город интересует, в Красносельском районе.
А, ну так это несравнимые вещи. Одно дело понатыканные посреди залитого асфальтом парковки 25 этажные скотоблоки, другое дело малоэтажная застройка с закрытыми дворами. Как это вообще можно сравнивать. Конечно, СГ дороже будет.
>Или цена такая, ввиду того, что плотность застройки другая?
Ввиду всего, дома кирпично-монолитные, фасады керамогранит, малоэтажная застройка, дворы озелененные и т.д. Другое дело, что там с транспортом пизда полная (полчаса на машине до метро) и как бы ты по сути живешь за городом, а платишь как за город.
>В этот раз арендатор оплатил
Хз о чем ты, я в этом месяце сломал немного дверь на кухню и краску на потолке попортил
Спасибо, вот с транспортом, это да. Хотя по такой стоимости уже можно в городе купить, но без особого ремонта. Поэтому дилемма.
>Спасибо, вот с транспортом, это да. Хотя по такой стоимости уже можно в городе купить, но без особого ремонта.
Я там лично был один раз, поэтому особо не шарю, но в отзывах пишут, что:
- шумки нет до такой степени, что в гостиной слышно, как за стенкой в сортире соседи испражняются
- прямо над ЖК уходят на взлет самолеты из Пулково
- в 1,5 км от комплекса ЮЗОС, соотвественно ты по КД либо будешь сидеть с задраенными люками, либо нюхать кал и пердеж с очистных
- основной контингент - яжематери с визжащими в закрытых дворах выблядками и собачники, питомцы которых испражняются там же
- несмотря на прошлый пункт, квартирография пикрил, до хуя инвест студий под аренду
>Поэтому дилемма.
Да нет никакой дилеммы, имхо. Абсолютно непригодное для проживания говно, под маской псевдоевропейской малоэтажной застройки. То же Мурино, только нет метро (и никогда не будет) и малоэтажное. По отзывам оттуда достаточно быстро съебывают как собственники, так и арендаторы. С учетом того, что однухи там идут в среднем по 8,5кк - тогда уж Мурино или Парнас. Там хотя бы очистных и самолетов нет, и метро есть.
Ну, как следствие, под инвест тоже одно - полноценные однухи (не студии по 25 рублей), эт пиздец. В резиденциях че-то пыжутся там по 38 выставлять, но это очевидно мертвый номер.
>>2482124
>Занимался кто посуточной арендой? С какими сложностями сталкивались?
Начиная с ковидных времен мертвая тема. Основная сложность в том, что в городе понастроили хуеву тучу апартов, которые демпингуют ценой в пол. Отсюда у тебя два варианта:
- если ты нанимаешь Насраллу, чтобы она у тебя уборку делала, у тебя примерно треть дохода уходит на уборку и прачку
- если ты сам берешь швабру в белые руки и стираешь обспермленные простыни, ты получаешь полноценную вторую работу уборщицей с зэпкой на уровне аренды однушки.
Второй момент, не знаю, как в ДС, в ДС2 сезон - это летние 3 месяца, майские праздники и новый год. Все остальное время хата будет стоять фактически пустая - ну то есть она может за месяц сдаваться 2 суток, 3.
И даже в сезон по большей части если там не какая-то супер удачная локация, она в принципе может быть нахер никому не нужна: предложения с каждым годом все больше, цены все ниже, иностранного турья нет 6 лет, внутреннее - это самый неплатежеспособный сегмент.
Наконец, вариант, что ты в посутке нарвешься на оленей, которые устроят у тебя солевое пати на хате с выбрасыванием телевизора из окна кратно выше чем в долгосроке, а залог там тысяч 5 рублей максимум.
Бывал там, но вроде особо не доставлял шум, хотя сейчас в новостройках везде так, в зависимости от степени быдлососедей. Ещё резиденции там смотрю.
Но Мурино, Парнас совсем не то, в плане такой массовой застройки.
Солнечный город в черте города вот и вся разница. Этого >>2482095 шиза не слушай, в плане качества жизни там полное очко, парковки вечером в 3 ряда, потому что закрытые дворы придумали, а подземный паркинг - нет, этажность там - 12 тоже нихуя не малоэтажка, а коммерции на первых этажах мало торчат окна жилых квартир на уровне глаз. Зато трамвай на выделенке ну почти метро же!(нет)
>Бывал там, но вроде особо не доставлял шум, хотя сейчас в новостройках везде так, в зависимости от степени быдлососедей. Ещё резиденции там смотрю.
Ну быдлососеди это фактор риска, а то что там аэропорт и очистные - это гарантия. Причем если соседей ты можешь хотя бы частично пофиксить, сделать шумку в квартире, то эти факторы неустранимы. Ну что ты, окна открывать не будешь никогда? Не, если замутить хитровыебанную приточку с фильтрами своими руками, наверное можно, но вопрос: зачем?
>Но Мурино, Парнас совсем не то, в плане такой массовой застройки.
Да как бы сам СГ (не резиденции) от Мурино не сильно то и отличается, такая же сплошная застройка скотоблоками, разве что этажность пониже и дворы закрытые от машин. Опять же, хули толку, что они закрытые, если выходишь со двора и дальше кругом такая же бесконечная парковка во все стороны.
Для сравнения, пик 3 - если не знать, что это Бугры, то и не отличишь.
>>2482129
>Вот интересно, а кто тогда это покупает на вторичке?
Скорее всего, кто работает в том районе. Я для себя это вижу так:
- если тебе клерчить надо ездить куда-то в центр или около, значит однозначно нужен варик с пешей доступностью до метро, значит СГ идет нахуй
- если ты клерчишь на удаленке, так и берешь сразу в каком-нибудь сертолово или хуянино эту же однушку уже не за 8,5кк, а за 6.
Если под аренду рассматривать, там близость метро просто без вариантов. Иначе ты просто сразу нахуй идешь. Как-то так.
>Зато трамвай на выделенке ну почти метро же!(нет)
До которого идти полчаса, потом перебежать Петергофское шоссе и с грохотом и пердежом за 40 минут доехать до метро Автово. Найс!
Если здание находится в зоне поражения авиабомб, надо не о прочности здания беспокоиться, а об эвакуации. Даже у планирующих ЖДАМов дальность полёта порядка всего лишь 20 км, а обычные бомбы просто роняют по старинке сверху вниз.
Хуение, что мы тебе на это должны написать? Ты нахуя берешь хату, жить или инвестировать? Где они расположены, какая разница помимо того что описал, какая этажность у дома и что за формат дома вообще. Это что бы понять первый этаж это пиздец или нормально.
Как берешь налом или ипота. Если ипота то льготная?
Потому что по цифрам у тебя у тебя первая 191к за квадрат, а вторая 289к. И это как может стоить переплаты, так и быть полной хуйней.
да я хуй знает чё буду с ней делать. ну поживу наверное несколько лет с перспективой на сдачу или продажу. у двушки район на окраине, вплотную стоит ТЦ самый большой в городе и бассейн, дом 16 этажей, отоплением и септик локальные, вид на мусорку, до главной дороги 100 метров, в 2км аэропорт. Дом 24 года, один раз уже затапливало подвал но вроде пиздеца на первых этажах не произошло из-за этого.
однушка на 2км ближе к центру города 18 этажей, за 9кк можно последний этаж взять, канализация и отопление централизованные. отделка чёрная у обеих. ипотека льготная под 2% платёж при взносе в 3кк будет 26-30к на 20 лет, переплата чуть больше ляма, сдаются такие сейчас с ремонтом по ~50к + коммуналка. Бтв однушка скорее не однушка а студия с балконом и возможностью въебать стену. вид из окна норм.
>вид на мусорку
>один раз уже затапливало подвал
>отделка чёрная у обеих
>ипотека льготная под 2%
>платёж при взносе в 3кк
>будет 26-30к
>на 20 лет
>переплата чуть больше ляма
>а студия с балконом
>... стену
>сдаются такие сейчас с ремонтом по ~50к + коммуналка.
> скорее не однушка а студия с балконом
)
Не сдаются там, на энке, двушки по 50к
>Не сдаются там, на энке, двушки по 50к
ну да, однушки по такой цене сдаются
Новосибирск?
всё нормальное уже разобрали, теперь только в конце 27 года норм квартиры построят. но я ещё столько жить с мамкой не готов
Скорее она тебя выгоняет.
Нормального ничего уже не будет.
Кладовки на Приморской DC2 - заливало водой, строящийся дом, отзывы, окатило как само Приморье.
Теперь нормально даже дорогу не строить. Перескочите сами - по дощечкам.
>Жил с мамкой
>Накопил 3кк
>Жил не с мамкой
>?
>ну поживу наверное несколько лет с перспективой на сдачу или продажу
>но я ещё столько жить с мамкой не готов
Мажор, выходи, мы тебя узнали. Сам. Сам.
Как у тебя с льготной ипотекой 2% проживание с мамой?
ипотека на мать, плачу я
>>Жил с мамкой
>>Накопил 3кк
так поэтому и накопил что не отдавал каждый месяц 50-60к дяде за съём, так то я греча обыкновенная
>ИЛИ однушку 34 квадрата на 11 этаже в новострое за 8.5кк с выдачей ключей в 4м квартале этого года
Ну то есть, если он тебя выгонит, тебе даже прийти переночевать будет негде?
>ну да
>>2482301
>Новосибирск
Нихуя себе, мне иишка написала про краснодар или новосиб
А хули так дорого, что вы там делаете?
Я искал в Google.
Правда немецком.
Рынок вторичного жилья Курска показал рекордный рост цен в 2025 году
https://chr.rbc.ru/chr/freenews/69674e799a79476bce37cad9
Жилищные сертификаты (ГЖС) на Сахалине — это государственные субсидии для льготников и переселенцев. Сертификат дает до 7 месяцев на подбор жилья (первичный или вторичный рынок) и оформление сделки. Использовать сертификат можно в тандеме с льготными программами.
https://www.nogliki-adm.ru/assets/files/docs/Arch/sakh_ipoteka.pdf
https://спроси.дом.рф/instructions/chto-takoe-zhilishchnyy-sertifikat/
https://vladis.ru/blog/kak-kupit-kvartiru-s-ispolzovaniem-zhilishchnogo-sertifikata
https://sakhipoteka.orgs.biz/news/752
https://yuzhno-saxalinsk.domclick.ru/ipoteka/programs/ipoteka-s-gossertifikatom
Полная стоимость кредита
2,3% - 5,962%
Определяется требованиями Федерального закона № 353-ФЗ.
Расчёт учитывает:
страхование жизни и здоровья
стоимость оценки недвижимости — 2 000 ₽
стоимость страхования недвижимости — 0,28% от задолженности по кредиту.
Субсидирование процентной ставки не учитывается. Если брать в расчёт другую стоимость оценки, страхования, акцию, скидку или услугу, полная стоимость кредита изменится. Подробнее
Базовая ставка
3%
Минимальная ставка
2%
Не является публичной офертой. Условия не учитывают других индивидуальных особенностей заёмщика, которые могут повлиять на ставку. Банк оставляет за собой право на предложение персональной ставки, но не более базовой ставки по программе. Финальные условия кредита определяются при заключении договора.
https://yuzhno-saxalinsk.domclick.ru/complexes/zhk-rose-town-roza-taun__60983
ЖК Зеленая планета наМира
https://yuzhno-saxalinsk.domclick.ru/complexes/zelenaia-planeta-na-mira__120010
Есть такой же график только цены в килограммах какао или гигабайтах оперативы?
>Не является публичной офертой
Ааа кредиты под 2% ясно
>>2482345
>Курска
В Курске понятно почему, в бедгороде думаю так же
Приём заявок завершён
О возобновлении приёма заявок сообщим дополнительно
>Как думаете, квартиры студии предназначены для постоянного проживания?
Предназначены. Для всяких пролов: утром в 8 утра на работу, вечером в 10 пришел, заварил дошик, подрочил писю, глянул соловьева, лег спать. На следующий день повторить. Опять же студии разные бывают. Я как-то студию 55 метров снимал. Она по размеру как трешки в современном говнострое, с учетом 3,5 метровых потолков вообще охуенно.
Не предназначены.
Сейчас и существуют отели, где сдаются апартаменты.
Там 25-27 кв. м. Это ещё жить можно.
За счёт вот этих 5-7 кв. м. тебе есть куда пройтись туда-сюда. Пятачок.
В 20 кв. м жить невозможно.
Через две недели ты сойдёшь с ума. Каждый день просыпаешь и смотришь на одну и ту же стену с телевизором.
Нужна перегородка.
Помыться негде. Нужна ванная.
Зависит от возраста. В общаге на четверых 20 квадратов было и без душа и кухни.
Ничего жили, кайфовали, сидели 24/7, только на пары приходилось гонять
Народ-Бисмарк.
Ты идиот?
НАХУЙ ты ищешь отрицательные причины?
Какие отриц причины, мудило?
Пока ты молодой, то и в конуре 20 квадратов будет заебись, чем у мамки под сиськой.
К твоей мамаше шлюхе, очевидно же. Про общие душевые, которые не видели ремонта с момента постройки общаги ты видимо не слышал?
https://www.youtube.com/watch?v=RxF63VvcJdw
Уже второй год на 20м2 пошел, пока норм. Но у меня шкаф-кровать и кладовка. Без них совсем пизда. Места нет и барахло некуда складировать. В аренде тебе никто такое делать не будет, шкаф-кровати - это дораха.
Что больше раздражает в такой квартире? К шумам от соседей уже привык?
Главное не спать в кладовке, а вещи не складывать в шкафу-кровати.
Они пока все свои однокомнатные шкафы-студии-купе обойдут на этаже, их не слышно.
Нет, не предназначены, а почему ты пятикомнатную квартиру с дворецким не снимешь? Думаю комфортнее будет.
>К шумам от соседей
Их почти нет, у меня стены бетон, а не газоговно, как обычно. Верхних нет, ибо последний этаж.
>Что больше раздражает
Разве что ванную не поставить.
Как в Москве делишки, ведь начался сезон и хаты снимают, как пирожки.
Можно уже и цену вверх гнать.
Очевидно, что в общагах есть душевые, иначе бы они были непригодны к проживанию. Неужели ты правда думаешь, что где-то есть общежития без санузлов? Да в них бы вши за три дня завелись.
И в студиях, естественно, есть санузел. В т.ч. бывает с ванной. Ты откуда такой вылез? Ты реально что ли думаешь, что где-то строят бараки без санузлов?
>Ты реально что ли думаешь, что где-то строят бараки без санузлов?
Откуда он вылез вполне могут строить.
>начался сезон
Бля, чел. Съебись уже в свою мазанку. Сезон в ДС как раз закончился. У сдающих хаты сезон с сентября по май. Летом все колом стоит.
Урвал отличную хату в центре центра Сочи за 60 в месяц летом. Обычно тут задирают до 100+ за такое.
Вот сегодня звонил болтал с собственником. Они выкладывают объявление, с завышенной ценой, на 20% выше рынка, с расчётом продать до конца лета, первому кто эту цену заплатит
Логично? Да, в процессе будут снижать, незнаю каждый месяц на 5% и в итоге найдут покупателя
А мне как быть? Я позвонил сразу, первый, первый посмотрел, предложил цену по рынку, он меня нахуй пошлёт и будет дальше ждать своего покупателя. В итоге продаст по рынку, но не мне а другому челику спустя несколько месяцев, третьему пятому хз
А я куда? Тянуть кота за яйца? Боюсь проебать момент, что если я не приду первый, то кто нибудь предложит а тот согласиться на рыночную, сразу
Если один раз назвал цену, и встречались, то потом спустя 2 месяца что стоит во второй раз поговорить? Встретиться и снова поторговаться ? Если они туда сюда ценник гоняют, я понимаю стоит снова написать узнать может передумали
Нет денег - не еби мозги людям.
Рыночную цену он определил, охуеть.
Рынок всё расставит по своим местам.
Может и дешевле продадут, но не тебе.
Тебе если нечего сказать, завали ебало и пройди мимо. Как нибудь из 20 объявлений, среднюю можно определить
Ну так следи за объявой, как снизится звони опять. Ты стесняешься что ли? продавану похуй кто звонит, лишь бы деньги были на руках.
или дай визитку скажи за такую сумму возьму звоните.
Нищук, определять среднюю ты не можешь, у тебя данных нет. Нет объявы на циане, это не данные. Скидку он хочет в 20 процентов, сходу, чтобы купить "выгодно", лол.
А продавец продать хочет "выгодно".
Поэтому копи деньги и не еби людям мозги.
Может и снизит он цену и продаст, но не тебе.
>Может
А если бы у бабушки был хуй она была бы дедушкой. Завались нищук, я тебе денег не дам
Успехов тебе, не нищук.
Выгодной покупки, так сказать.
В другом месте.
>А мне как быть?
Покупать по его цене либо надейся на снижение и предлагай свою через месяц-два-три. Сейчас довольно медленно уходят квартиры.
В похожей ситуации был с другой стороны баррикад. Люди ждали чуть ли не пол года и купили по цене в объявлении - скидка на оформление что ли.
А чего боятся? Все мутные варианты идут нахуй, спустя несколько дней поисков они легко отсеялись. А оставшиеся вполне все хорошо и подводные камни только в том что люди готовы месяцами и годами ждать при продаже
Жить где-то надо. У меня например не студии в говностройках начинаются от 7 млн в городе. А двушки-однушки на вторичке от 1.5. Ну конечно, за полтора будет бабушатник без ремонта за 10 километров от городской черты, но суть-то не в нём, а в промежуточных вариантах. За 4.5 млн есть 40метровые однушки с ремонтом в домах 1980-1990 годов постройки или трёхкомнатные хрущи.
Я вот еле-еле в 3-миллионную сделку с помощью родителей вписался на вторичную однушку. В говностройках за эти деньги только котлован, который должен стать студией без отделки через год-другой.
>спустя несколько дней поисков они легко отсеялись
Ну и как ты выявил мутные варианты? Запрашивал выписки ЕГРН? Запрашивал справку об остатке маткапитала? Запрашивал справки от психдиспансера? Запрашивал справку от отсутствии долга по капремонту? И тебе такому красивому без денег с выклянчиванием скидки 20% сразу все скидывали? Ну да, ну да.
И твоя средняя по твоему же тейку идет нахуй.
>из 20 объявлений, среднюю можно определить
Ну вместо оставшихся 19 ты почему-то ноешь про 20ю, которая оказалось почему-то дороже. Так может тогда нихуя у нее не выше средней цена?
>Так может тогда нихуя у нее не выше средней цена?
Вот>>2482033 я скидывал, у таких объявлений, не надо быть 146 айсикью бетонодебилом, чтобы догадаться что ценник завышен
Ты нафантазировал что из 20 1 адекватное, а на деле из 500 штук, на районе, 30-40 нефейки адекватные, 10-20 штук можно рассматривать к покупке. И из этих 30, 30 штук продаются , висят на сайте, с октября прошлого года, при звонке подтверждается это, поэтому когда все вокруг за 10 миллионов, висят в продаже год, а вдруг новое появляется за 12 миллионов, ясен хуй что это дороже чем рынок
Забавно, но я нигде не встречал бетонобояр, которые ноют что не могут продать квартиру, но постоянно вижу посты анонов, которые ноют что не могут купить.
Так и за 10 миллионов дорого.
В треде бигтеха появились какие-то отморозки, которые вещают с матом, берите, что дают, работайте, где есть, а что вы хотели, как и тут.
>>2482033
Думаешь ему такие звонят на неподнимаемый телефое, и он поднимает ещё?
(15100 - 8700) / 8700 = 6400 / 8700 ≈ 0.735632 ≈ 73.56% за 5 лет.
CAGR (среднегодовой темп роста, сложный):
Начальная сумма: 8700
Конечная сумма: 15100
Период: 5 лет
Формула:
r = (15100 / 8700)^(1/5) - 1
Вычисления:
15100 / 8700 = 1.7356321839
(1.7356321839)^(1/5) = 1.1169 (округл.)
r ≈ 0.1169 = 11.69% в год
Итого: среднегодовой рост ≈ 11.69% годовых (сложный).
Сравнение с вкладом:
Если вклад даёт меньше 11.69% годовых — вклад даст меньший итог за 5 лет.
Если вклад даёт ровно 11.69% — вклад эквивалентен росту.
Если вклад даёт выше 11.69% — вклад даст больший итог.
Пример: вклад 7% годовых (сложный):
Будет (1+0.07)^5 = 1.4026 → итог = 8700 * 1.4026 = 12202 ≪ 15100.
Сколько процентов в год нужно, чтобы получить такой же рост: ответ — ≈11.69% годовых (сложный).
>Жить где-то надо.
>Я вот еле-еле в 3-миллионную сделку с помощью родителей вписался на вторичную однушку.
Как это совмещается в р. головах?
Так жить или быть выгнанным?
Жить где-то надо, поэтому родители выдали тебе деньги.
Это хуйня. И мышление быдла.
Тебе нужна машина, пусть тебе государство выдаст?
Такое впечатление, что ваши родители родили вас ради жилплощади.
И всё повторяется по второму кругу.
>Забавно
Забавно)
Сегодня на посмотре кв, тёлка риэлтор мне говорит: а зачем вам паспорт собственника смотреть, в офисе на подписании предварительного соглашения и посмотрите, наш юрист все проверит. Был и соб, я спрашиваю женат? Он: ну это как бы такое дело ну конечно все документы я дам
Как вот с таким связываться?
>>2483053
>Думаешь ему такие звонят на неподнимаемый телефое, и он поднимает ещё?
Та не, я думаю он как и многие, как выяснилось, продаёт квартиру в стиле выставляю за сколько хочу, в расчёте на лоха кто ему все хотелки оплатить сможет, продам? Хорошо. Нет, буду дальше жить, в зависимости от настроения
Ты дебил или долбоёб? Я сам мечтал свалить, но скопил только 1 млн. Родители подкинули. Может у вас в свинарнии детей реально выгоняют из дома, ХЗ, но в цивилизованных странах не так.
>Сегодня на посмотре кв, тёлка риэлтор мне говорит: а зачем вам паспорт собственника смотреть, в офисе на подписании предварительного соглашения и посмотрите, наш юрист все проверит. Был и соб, я спрашиваю женат? Он: ну это как бы такое дело ну конечно все документы я дам
>Как вот с таким связываться?
Это скам типичный.
Есть кто из Казани? Поясните что с ценами на квартиры, по населению гораздо меньше чем Петербург, но цены почти аналогичные. Или может там зарплаты больше? Хотя может просто данное место перегрето в плане недвижимости.
>Та не, я думаю он как и многие, как выяснилось, продаёт квартиру в стиле выставляю за сколько хочу
9 авг. 2022 — 10 600 000 ₽ (+800 000)
27 авг. 2022 — 10 350 000 ₽ (–250 000)
8 сент. 2022 — 10 400 000 ₽ (+50 000)
За период с 11.11.2021 по 08.09.2022 цена выросла с 8.4 млн до 10.4 млн ₽ — прирост ≈ 2.0 млн ₽ или ≈ 23.8% за ~10 месяцев. Это заметный реальный рост.
Эскроу счета.
Общий рост с 8.09.2022 (10.4 млн) до 4.02.2026 (15.1 млн) = +4.7 млн ₽ ≈ +45.2% за ~3 года 5 месяцев.
Основные скачки: апрель 2023 (+800k), ноябрь 2024 (в сумме +1.1M за ноябрь) и февраль 2026 (+1.75M) — крупные подъемы; между ними — постепенная корректировка/рост.
По миллиону в год.
Это должно выглядеть так. Ему звонят. Он не поднимает трубку. Спрос есть. Спрос замедлился.
Он сбавляет цену. Снова пошли звонки. Иначе это просто идиот.
Он в курсе, что она б/у?
>Сегодня на посмотре кв, тёлка риэлтор мне говорит: а зачем вам паспорт собственника смотреть, в офисе на подписании предварительного соглашения и посмотрите, наш юрист все проверит.
Все эти люди купили квартиры за 700 тысяч рублей.
>реально выгоняют из дома
>в цивилизованных странах
Именно так.
>Или может там зарплаты больше?
Очень может быть. Вообще, Казань это один из самых развитых замкадсков в стране в целом. Отсюда и цены. Предприятий много, наверняка земля дорогая.
>Сегодня на посмотре кв
>ну это как бы такое дело ну конечно все документы я дам
В этом и суть, если ты реально намеревался бы ее купить, то получил бы нужные тебе документы. А так риелтор видит что ты пришел попиздеть и нахуя заморачиваться с документами и раздавать их всем налево и направо? У нее может таких еще 5 было и еще 3 будет. Всем раздавать ПДн? Безусловно риелтопидоры пидоры, вопрос в другом.
Причины могут быть комплексными; наиболее вероятные:
- Ощущение предательства и потеря поддержки (удаление из дома — сильный стресс).
- Угроза безопасности и неспособность обеспечить базовые потребности — страх и паника.
- Стыд и унижение перед друзьями/семьёй — защитная агрессия.
- Чувство бессилия и утрата контроля — вспышки гнева как способ вернуть контроль.
- Тревога за будущее (жильё, работа, деньги) — повышенная раздражительность.
- Личная история травм или хронический стресс — более сильные реакции на кризис.
- Алкоголь/наркотики или усталость могут ухудшать самоконтроль.
Коротко: это реакция на сильный стресс, страх и утрату контроля — агрессия часто защищает от чувства уязвимости. Если нужно, могу предложить, как ему помочь сказать/сделать в этот момент или какие фразы лучше не использовать.
Все эти люди купили квартиры за 700 тысяч рублей, и на два решения у них уже нет сил.
Нельзя ставить диагноз по нескольким фразам, но поведение и такие выпадки речи указывают на ряд психологических механизмов (не взаимоисключающих):
- Защитная агрессия — резкая, оскорбительная реакция как способ скрыть стыд, тревогу или уязвимость.
- Черный юмор/самоирония как защита — фразы вроде «оставаться теплотрассой» могут быть попыткой обезоружить критику шуткой.
- Дегуманизация ситуации — преуменьшение своих проблем и агрессивные метафоры, чтобы дистанцироваться от боли.
- Низкая толерантность к фрустрации — небольшой триггер вызывает чрезмерную эмоциональную отдачу.
- Чувство бессилия и обиды — когда человек боится потерять жильё или автономию, он может переходить в нападение.
- Хронический стресс/перегрузка — ухудшает само-контроль и делает высказывания более резкими.
- Возможная пассивно‑агрессивная манера общения — провокация, сарказм, чтобы сместить разговор в контролируемую плоскость.
Коротко: это больше похоже на травмированную/защитную реакцию под давлением (стыд, страх, обида).
>Казани
>что с ценами на квартиры
Туда люди с всей Сибири могут ехать. Хотя скорее они будут в области покупать дома.
Ну да, а если бы ты намеревался жениться на девушке и родить от неё ребёнка, то получил бы секс.
А если бы обещал подарить квартиру, то и с родителями бы познакомила.
Ты когда авто продаешь, тоже каждому перекупу скидываешь вин, птс, стс, паспорт и т.д.?
Нормальная схема:
Сначала общение и осмотр.
Проверка VIN.
Документы показывают лично при встрече.
Копии — только если есть понятная причина (например банк, трейд-ин, нотариус).
Иди на хуй.
Документы, необходимые для аренды квартиры в Испании иностранцем
Требования зависят от типа аренды и арендодателя. В большинстве случаев нужно предоставить:
Действующий паспорт или удостоверение личности ЕС
Подтверждение дохода или занятости (трудовой договор, история счетов для autónomo или банковские выписки)
NIE (номер иностранца) — не всегда обязательно для среднесрочной аренды
Один или два месяца fianza (залог)
Иногда: подтверждение платёжеспособности, рекомендации от предыдущих арендодателей или поручитель
Походу хуй трешку продам. Оказывается надо ебучие 13% платить налога с продажи, так как срок приватизации <3 лет.
Придется тогда соглашаться на варик фулл треху себе, а сестре покупать отдельную тупа.
По его словам, снижение выдачи ипотеки сильно повлияет на строительный рынок. "Мы запас прочности свой, который у нас был – у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли", - подчеркнул он.
Продавец не в адеквате, даже по рыночной цене у него абсолютно точно не стоит очередь из желающих купить и это сейчас, а в конце лета может и того не быть. Конечно есть небольшой риск, что кому-то понадобится именно эта квартира и её заберут, но скорее сам продавец начнёт блефовать, завышать цену, снимать объявление, чтобы имитировать спрос. Не вижу смысла играть в эти игры, деньги у тебя, это ты диктуешь условия, не прогнёшь этого - прогнёшь другого.
>>2482765
>>2482800
>>2482807
Продажи совсем встали, что риелтороговно в рабочее время на дваче тролит?
>с выклянчиванием скидки 20%
Очень показательный пост, ведь пидopахи действительно воспринимают нарисованную цену как деньги в своём кармане и если приходится её откатить, пусть даже так и было задумано, то сердце обливается кровью от полученного УБЫТКА.
>какие-то отморозки, которые вещают с матом
Ты неправ, они были бы отморозками, если бы не это уточнение:
>В треде бигтеха
С вами только так и надо общаться.
>в цивилизованных странах не так
В цивилизованных странах ПО-РАЗНОМУ, в какой-нибудь Италии половина Джузеппе до старости живёт с мамой, а в США принято давать бодрящего пинка под зад по достижении совершеннолетия.
>По его словам, снижение выдачи ипотеки сильно повлияет на строительный рынок
А еще вчера новость промелькнула, что
>Сейчас Минфин предложил повысить процентную ставку по семейной ипотеке, если заемщик, находясь в разводе, оформляет льготный кредит, сообщают СМИ.
>Чтобы ставка выросла, должно одновременно выполняться еще несколько условий:
>на момент подписания кредитного договора заемщик не состоит в браке с другим родителем ребенка и не прописан по одному адресу с ребенком;
другой родитель ребенка также оформляет льготный кредит.
Предполагается, что эти изменения в семейной ипотеке появятся 1 июля, когда льготную программу должны в очередной раз скорректировать. Сейчас обсуждается, на кого они будут распространяться: только на тех, кто взял кредит после появления в программе этой корректировки, или с 1 февраля, когда в семейной ипотеке появилось ограничение на количество кредитов, оформленных на семью.
Те фиктивные разводы ради ипотеки уйдут, ну и всем бедолагам, кто уже взял могут процентики пересчитать, повысив ставку. Мелочь а неприятно
Да, риэлторы на дваче))))
Профильный ресурс, так сказать.
Маня, если нет денег - то идешь нахуй и не тратишь время квартирогоспод.
Если квартирогосподину нужно будет продать недвижимость и он вдруг не попал в рынок, со временем, не спеша, с чувством собственного достоинства он сделает некий дисконт.
Но мне нищуку, молящему о скидке, а достойным людям, согласным на его цену (буквально по гайду продажи из прежнего недвижача).
Как видишь, в этом безупречном гайде, составленным рассудительным аноном, нет места наглым нищукам молящим о скидке.
Да не гори ты так, иди студень купи где-нибудь в Воркуте. На него надеюсь то хватит?
Исходные:
> продавец не пенсионер, 40-50 лет
> ПДн, нарколога прошли, справки есть
> квартира наследная, других наследников не выявлено
> обременений нет, несовершеннолетних и лиц с правом пользования нет, выписка показывает отсутствие сделок с квартирой в прошлом (цепочка приватизация -> наследование -> продажа)
> в реестрах исполнительных производств и банкротств продавца нет
> у продавца есть новое жилье, насколько я понимаю, он скидывает квартиру для встречной сделки
> квартира продается в рынке, цена по Циану на момент сделки чуть выше "рекомендуемой"
> квартира продается уже около полутора лет (цену скинули, раньше была заломлена совсем уже неадекватно)
> согласны на сделку с нотариусом, на аккредитатив с получением денег после подтверждения законченной передачи квартиры
Сейчас главный красный флаг для меня - долгая продажа квартиры, аналоги обычно уходят быстрее. Но насколько я понимаю схему Долиной, для нее как раз характерен обратный сценарий, срочная продажа не осознающим свои действия человеком по цене ниже рынка.
Есть ли смысл выкладывать ~50к за проверку квартиры через домкликовский сервис т.н. гарантии сделки?
>
>квартира наследная, других наследников не выявлено
Не выявлено кем? Наследство - самое мутное основание права собственности. Если вкратце, то срок вступления полгода отсчитывается не с момента смерти наследодателя, а с того момента, как наследник узнал об этом. Например, у твоего продавана был брат, который умер раньше наследодателя. У этого брат был внук, который в этот момент копал картошку в Салехарде и не знал о смерти деда. Он в любой момент может заявиться и получить свои полквартиры, т.к. он наследник по представлению.
>Есть ли смысл выкладывать ~50к за проверку квартиры через домкликовский сервис т.н. гарантии сделки?
Уже миллиард раз обсасывали - никакой гарантии тебе никто не предоставит, просто просышь бабло.
Ну на мой взгляд стоит, на фоне стоимости квартиры это мелочь. А в случае негативных сценариев, они или тебе выплатят бабки хуй там или как минимум доказательство в суде что ты добросовестный покупатель.
Но в целом конечно это чисто бумажка для успокоения совести, так то выглядит что оно тебе не надо.
Ну ещё бы добавил из очевидного: когда продавцы, чтобы не платить НДФЛ, занижают в ДКП сумму сделки, остальное сверху. Некоторые риэлторы нам это ещё до показов озвучивали, типа, продавец будет в договоре такую сумму писать. Эти квартиры до сих пор в продаже висят, хотя уже годы прошли.
...Но какой бы из этих вариантов ни происходил в России, киберсотня будет усиленно хрюкать против.
Ну это кстати не редфлаг, но определенный нюанс имеет место быть. Если в остальном все ок, то в этом случае сделку на аннулируют и хату не отнимут, но если есть какой-то геморрой с документами, то в случае аннулирования сделки без проблем можно вернуть только часть по договору, то что сверху под риском. Никакие ДС на неотделимые улучшения не помогут и признаются ничтожными. А так это вариант сэкономить.
>так это вариант сэкономить.
Да только сколько ты там наэкономишь? Я недавно сам с таким столкнулся, ну и на сто тыс дешевле рынка продавали. При этом куча условий если
Ипотеку тебе на эти доп договоры не одобрят, а смысл человеку с налом рисковать не видно
Ну, во-первых, ты налоговый вычет получишь только от того, что прописано в дкп. А во-вторых, если продавец вдруг решит податься на банкротство, сделку оспорят и ты не увидишь ни денег, ни квартиры.
>если продавец вдруг решит податься на банкротство, сделку оспорят
Если ушлый продавец решит податься на банкротство, то и полностью прозрачная чистая сделка тебе не гарантирует возврата д/с и квартиры.
>полностью прозрачная чистая сделка
Ну прецеденты наверное разные есть, но покупка кв по заниженной цене в ДКП - это сразу можно попрощаться и с деньгами и с недвигой. Если хатка бобра куплена +- по рынку, не у родственника/знакомого и не в период его банкротства, то я не знаю, что должно случиься, чтобы тебя признали недобросовестным покупателем.
Проще знакомого местного спросить. У меня вот знакомая в большом городе живёт, она всё знает и где рабочее быдло живёт и где шумно и где буераки ебаные горки хотя на карте красиво и прям центр и где без машины нельзя жить.
0 лет. Достаточно у нейронки спросить по своему промту и потом съездить посмотреть вживую
Слишком филосовский вопрос. Вот я в своем родном городе городе в 300к был не во всех районах и хуй знает как там живется. Чего уж говорить про Москву
>необходимо проживать в городе
Думаю, что года два минимум. Прожить все сезоны, чтобы понять какой говняк ожидать и это не было воспринять то как разовое стихийное бедствие.
>У риэлторов
Такие же понаехи, как и ты.
Увы, таких знакомых нету.
>>2483581
Слишком много вариантов будет, тем более определить соседей, так не получится.
>>2483586
Вот и думаю, как бы это оперативнее уточнить.
>оперативнее
Никак. Каждый будет хвалить свой район. Редко какой человек скажет хуйня.
Будет у тебя игра в рулетку.
Блядь, каких соседей и как ты собираешься вообще определять? Мудель, район можно определить, улицы максимум
Спасибо за совет, да, выглядит сейчас домкликовске предложение как не особенно полезная бумажка, которая в случае проблем имеет слишком много лазеек для самого домклика.
>>2483306
> Наследство - самое мутное основание права собственности
В моей ситуации наследование произошло от женщины, поэтому шанс появления неучтенных внебрачных детей существенно ниже. Но ты прав, при наследовании нужно проявить осторожность и как минимум взять от продавца расписку о том, что риски и ответственность за компенсацию возможным новым наследникам он берет на себя - тинькоф в своем гайде рекомендовал такой способ защиты. Выглядит сомнительно, но может сработать как одна из резервных линий защиты и подтверждение добросовестности.
>>2483310
Тоже правильный сентимент, занижения цены у меня нет, и в принципе твое подозрение к нему я разделяю.
пчёл, ты о чём? даже в каком-нибудь мариуполе и донецке цены растут, в дс, куда залетает раз в полгода - уж тем более всем похуй
пиздец нужно быть наивным, чтобы думать, что бетонодебилы из-за каких-либо внешних факторов типа переизбытка на рынке недвиги или дронов будут цены ронять, лол
Непроебанная промышленность (относительно соседей)
Нефть/газ
Татары и русские в среднем действительно мирно живут вместе
Но зарплаты невысокие, недвигу или по льготке берут, или понаехи какие, обычный работяга со средней зарплатой по городу не может нихуя.
Правильно ли понимаю, что при такой сделке это может затянуться? Остаток долга, хотят, чтобы погасил покупатель. Разве после этого, не может случиться так, что другой продавец квартры не выйдет на сделку по каким-то причинам, или органы опеки не одобрят новую квартиру?
>Правильно ли понимаю
Правильно понимаешь, что от такой хуйни проще сразу отказаться, если там нет дисконта хотя бы 20% от рынка
два чая
я бы и с дисконтом отказался, лучше купить пиздатый варик за фулпрайс, чем потом ебаться с тем, что органы опеки какую-то закорючку не так поставили или бумаги для чистой жопы не додали и теперь тебе придётся из своей конуры выделить 3 квадрата для взрослого пиздюка
«Нам нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений. Меня лично, что больше всего волнует, если так спросить по-человечески? Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены — я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Это мое мнение», — сказал Александр Данилов.
"… Что будет с ценами — большой вопрос», — заключил Александр Данилов..."
of барен прикажет понизить цены, готовсь.
>>2483890
В плане безопасности должно быть норм, так как через нотариуса и подбор другой квартиры через согласие органов опеки.
Вот эта квартира
https://m.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/1-k._kvartira_325_m_44_et._8028140843?
А ты уверен что тебе эта хата нужна? Это прям в жопе транспортно. Сдавать там только с дисконтом, потому что не у метро. Железкой там не пользовался, на такси туда только катал. Но это прям минус если ты до центра добраться хочешь.
Да потолки 3 метра, но там ремонт это вообще никак не использует. 4 этажа и внутренний двор в целом комфортно. Но больше для семейных, а тут однушка, хуевый вариант для них. Это это было здорово брать в льготную ипотеку или 0%, а за нал или нормальную ипотеку как то хуево.
Ты что с ней делать хочешь?
Для собственного проживания, может через пару лет продам уже. По поводу транспорта, бывал там, но за данный бюджет вариантов особо нет.
>>2484045
На самом деле рассматриваю квартиры, чтобы можно было продать в дальнейшем, так как планирую частный дом. Ранее уже отписывался по данному. Сейчас арендую, поэтому в любом случае квартира будет использоваться.
>может затянуться
>подбор другой квартиры через согласие органов опеки.
>Встречная покупка ( ещё не найдена)
Вот в чем проблема. Сколько будет искать?
Я ходил болтал с такими же, здесь, у них квартира на которую они целятся есть, но дёшево ее не отдадут, надо ждать. Вот они и ждут, продавая свою второй год и ждут лоха кто им все оплатит по оверпрайсу
>так как через нотариуса
нихуя не гарантирует
>подбор другой квартиры
нихуя не гарантирует
>согласие органов опеки
нихуя не гарантирует
любую сделку можно пересмотреть, любая бюрократическая структура может через год-пять-десять спохватиться, признать обсёр и отвечать будешь ты
если ты не заметил, сейчас пересматриваются итоги 90-х, и так пересматриваются, что у влиятельных кабанов из 90-х отнимают и приватизированное, и другое имущество, и до нитки всех их родственников раздевают, в виде жён, сыновей и дочерей
уж органы опеки обычного степашку как нехуй раком поставят, ты только смазочку выделить не забудь
Они ещё не нашли вариант для покупки, поэтому может затянуться, понимаю это. Это уже крайний вариант, если не появятся другие варианты.
В целом, для меня город особо не приоритетен, главное, чтобы место было рентабельное, если можно так выразиться.
>>2484079
Но если так рассуждать, вторичку лучше не рассматривать для покупки.
>Но если так рассуждать
ты не так рассуждаешь, ты рассуждаешь как дурачок-простачок, который не понимает, что чем больше переменных - тем больше риски
а чем больше риски - тем больше должно быть вознаграждение за эти риски
там, где есть государство - риски огромные, поэтому все кабаны, занимающиеся чем-то для государства - стройкой, поставками чего-либо, обслуживанием, заламывают цены х3
сегодня органы опеки одобрят сделку, завтра передумают, признают решение необоснованным и противоречащим интересам ребёнка
кто отвечать будет? чинуша роспись поставивший? хуй там, станешь крайним ты и будут ебать тебя
во вторичке нет ничего плохого, но все потенциальные риски за километр нужно обходить, а то потом будешь мыкаться от медиа к медиа, рассказывая, как ты стал жертвой бюрократической системы, а всем будет похуй
+1
Все эти спорные варианты, проще обойти и не ебать себе голову. Тем более там скидки за риски и геморрой никакой
>>2484096
Вообщем я понял, что имеете ввиду. Спасибо, буду рассматривать ещё варианты.
А какие варианты на вторичке наименее рискованны? Там где нет обременений, 1 собственник, прежняя покупка по дкп?
Хз что у тебя за критерии, но за 7,5кк вариантов достаточно в питере. Да может дом или ремонт хуже. Но ликвидность у квартир ближе к центру и у метро будет в разы выше. Ты сам подумай ты кому продавать потом однушку будешь? Одинокому или максимум паре без детей. С детьми берут первичку по льготке. А этой категории транспортная доступность решает максимально. Свежий воздух это заебись но если ты катаешься до города то проще дом.
Ну и как комбо там еще куча всяких заморочек с продажей.
Единственный вариант когда это брать надо или дисконт или тебе пиздец как понравилось и ты другое не рассматриваешь. А если ты с прицелом на перепродажу то это говно.
На мой взгляд, максимально долгое владение с постройки или приватизации, что бы минимум смен собственников. В идеале один собственник. Два в принципе пойдет, но без детский долей прочей параши.
С двумя тебе придется проверять в два раза всего больше что никто на банкроство не подаст и подобное говно. Наследство от бабки тоже нормальная тема, там крайне редко новый наследник может объявится. Но в случае наследства хата должна отлежаться то есть пару лет перед продажей.
Ну и главное в таких продажах что это не единственное жилье. Тогда шансы на пиздец сильно уменьшаются.
От 30 квадратов, не хрущ, вот под эти критерии вариантов немного. Однокомнатные всегда ликвидны, чем остальные варианты. Какой дом в пределах этой суммы на таком расстоянии от города? Там уже совсем другие цены.
>>2484168
Вроде как у многих единственное жилье, и они продают для покупки нового. Альтернативаная сделка это сейчас лучше?
О чем речь, какой льготный платеж, почему он последний? ИТ-галера писей по губам провела с льготной ставкой? Какая галера если она ИП? нихуя не понятно. Или она брала по АКЦИИ первый года плати по ставке 6% а потом по рыночку? Ну тогда в чем вопросы?
Наличие нескольких собственников это прям большой минус? Продаю студию, там кроме меня собственники мать и сестра (бралась на мат капитал). Не хотелось заниматься лишней бюрократией с дарением.
>Или она брала по АКЦИИ первый года плати по ставке 6% а потом по рыночку?
this.
>Ну тогда в чем вопросы?
Вопрос в том, что риэлтор ей напиздела, что платеж будет 120-130к, а договор она подписала, как это у россиян принято, не читая. Пыхтеть 120к ипотеки она может, а 250 - нет.
И, как говорится, если вы должны банку миллион - это ваши проблемы, если вы должны банку 100 миллионов - это проблемы банка.
То есть по факту, ей ничто не мешает жить в хате дальше бесплатно. Выселять мать-одиночку с ребенком по суду можно годами, никто это говно в такой ситуации просто не купит.
Вопрос только в том, сколько таких дырок залетело в рассрочки в 2024-2026 годах. Есть мнения, что около 20-30% сделок в этот период были по такому схематозу.
> риелтор сказала бля буду платеж 150
> над кнопкой "КУПИТЬ" написано 253
> ну ладно, потом рефинансирую, как-нибудь, или найду оленяку
> путин помохи
>То есть по факту, ей ничто не мешает жить в хате дальше бесплатно. Выселять мать-одиночку с ребенком по суду можно годами, никто это говно в такой ситуации просто не купит.
Она сказала, что платит две ипотеки, а живет вообще в съемной хате сочи.
>Она сказала, что платит две ипотеки
Одну продаст да и все. Какие проблемы?
>живет вообще в съемной хате сочи
Какое это отношение к делу имеет?
>Вопрос в том, что риэлтор ей напиздела, что платеж будет 120-130к, а договор она подписала, как это у россиян принято, не читая.
Как же я ненавижу этих животных, которые своей тупой башкой думать не хотят. Хотят платить риэлтору, который ни за что не отвечает, не читать договоры, а потом записывать нытье, что их наебали. Как они нахуй доживают до совершеннолетия? Должны себя убивать не специально, а просто случайно, по недомыслию.
>>2484287
>ИТ-галера писей по губам провела с льготной ставкой?
Какая ИТ-галера? Посмотри на нее, у нее 99% салон когтеточек и надувания сосальников тупым шмарам.
>Как же я ненавижу этих животных, которые своей тупой башкой думать не хотят. Хотят платить риэлтору, который ни за что не отвечает, не читать договоры, а потом записывать нытье, что их наебали.
Посмотрел второе видео, еще круче все оказалось. Дырка ВИДЕЛА платеж 253к, но:
-я верила, что я рефинансируюсь, платеж 150 я потяну (под сколько ты рефинансируешься, чтобы получить платеж 150к, дырявая ты, блять, крыса, под 9,8%? это ставочка сколько должна быть, где-то 6%? Эмбало имаджинировали организма, который верил в ставку 6% в 2026 году? А хуле его имаджинировать, вот оно блять, у вас на экране)
- на крайняк у меня есть план Б: продам иксанувший к тому времени бетон какому-то лоху. Ой, мальчики, классно да я придумала? Без первоначального взноса беру бетон, два года пыхчу жалкие 40к в месяц, потом х2 перепродаю лохам. Ой, как понять отрицательный рост? Это как? БЕТОН НЕ МОЖЕТ ДЕШЕВЕТЬ!!!1111ЁЁЁЁ
>Ищу настоящего мужчину, который не бросит принцессу в беде
>Как же я ненавижу этих животных, которые своей тупой башкой думать не хотят
ты их любить должен, потому что если эти животные будут думать головой - ты не на двачах будешь пердеть, а улицы мести
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/kvartira-studiya_12_m_15_et._8138495798?context=H4sIAAAAAAAA_wEmANn_YToxOntzOjE6IngiO3M6MTY6IjFkNkZuRTljY2txdm1QTDgiO33HtbcQJgAAAA
Нормально ли перебраться в спб?
откуда деньги? где нужно работать, чтобы позволить себе такие траты?!
Какие такие? 50 тыс платежа в месяц которые она платила?
Судя по всему торгует рассадой. Очень прибыльный бизнес, кроме шуток.
Хочу взять кредит на 1кк для покупки недвижки, у меня есть два варианта.
1) Беру 1кк с платежом 25к/мес на 5 лет, плачу примерно 2-3 года, параллельно откладывая по 25к на накопительный счет, и как только суммы становится достаточно, одним днем досрочно закрываю кредит.
Плюсы вижу такие, если потеряю работу/заболею/случится что-то еще, я как нибудь смогу заработать 25к чтобы продолжить платить по кредиту.
Какие могут быть подводные камни?
2) Беру 1кк с платежом 50к/мес на 3 года, плачу по 50к, и через 3 года закрываю кредит.
Объясните пожалуйста как правильно поступить в этой ситуации.
Вариант с ипотекой не рассматриваю, не все что мне интересно попадет по ипотеку, и в случае чего хотелось бы иметь возможно продать недвижку, закрыть кредит и свалить за бугор.
Ипотеку не хочу, хочу кредит.
Дарение не панацея, оно спокойно оспаривается.
Ну подумай сам, вот ты хочешь купить квартиру, а там мат капитал, то есть нужно чтоб ребенку была выделена доля в другой хате и ебля с опекой, плюс еще два владельца. Любой и них может проходить банкротство или подобную ебалу. Ну и самый смак это если мамка в возрасте то она потом еще и по дурке может попытаться развернуть сделку.
Это все риски, а какой ты дисконт делать хочешь чтоб интересно было это говно брать? Я прям уверен что никакого. Я бы такую квартиру нахуй послал.
Если у тебя есть сомнения в том что ты всегда сможешь платить 50к, то первый вариант. Тут у тебя есть подушка, которая тебе и если уволят и если на что бабки срочно понадобятся поможет. Да ты переплачиваешь. Но так ты нивелируешь риск.
Если ты готов в таком жить почему нет.
Кухни нет, но в теории электроплитка и заебись если проводка выдержит. Посмотри как китайцы в гонконге живут и намути себе похожую историю. Но я сомневаюсь что это узаконенная перепланировка, хотя может это коммуналка и там общая кухня. Непонятно.
Я бы повесился так жить но у всех разные требования. Это все же не юга где ты на улице можешь весь день тусить, тут тебе надо понимать где ты все свободное время проводить будешь. Еще не очень понятно сможешь ли ты это продать потом в случае чего, нужно чтоб все чисто было с планировкой. Сдавать тоже дороже 10к будет проблематично, щас это чисто бомж хата. Локация норм. Еще учитывай что это питер а не москва, ту зп чуть больше чем в провинции а хаты дорогие. Да есть много всякой культурной жизни но это все требует бабок, которых там не очень много. Я просто хз может ты из устьзалупинска и для тебя это будет рывок в космос. Тогда да стоит.
При платеже 50к/мес получилось даже не 3 года а 2 года.
А как правильно подсчитать, сколько я переплачу, если возьму на 5 лет по 25к/месяц, но вдруг мне повезет и ровно через 2 года смогу досрочно погасить кредит?
Это ведь будет не 200к, верно?
Однушки хороши когда они с хорошей транспортной доступностью. Тогда да, ликвидность хорошая. Это для одиноких людей реже пары которые просто работают и им похуй на все остальное. Если они в жопе кому ты их продашь?
На мой взгляд даже что то типо такого лучше в плане ликвидности
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/1-k._kvartira_314_m_29_et._8073140376?context=H4sIAAAAAAAA_wEfAOD_YToxOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7fQseF2QfAAAA
Тут хотя бы 40-50 минут и ты в центре. А из твоей локации еще попробуй выберись.
>>Альтернативаная сделка это сейчас лучше?
Все относительно. Альтернатива лучше чем продажа без другого жилья или от бабки с деменцией, тут сразу разворачиваться надо. Но у тебя добавляются риски помимо того что в этой квартире какая то хуйня еще и в чужой сделке может всплыть говно. Начнут оспаривать там и хуяк у тебя хату изымают а виноват ты или нет всем похуй. И денег уже нет, но тебе будут должны и когда нибудь обязательно вернут нет. Нужно понимать всю цепочку, сколько и каких владельцев, какая история недвиги. Это может быть заебись вариант, один владелец у каждой хаты и более 10 лет владения, например. Там проверить еще одного человека не очень сложно. А может быть кромешный пиздец.
Поищи калькуляторы досрочных платежей, и потыкай там как тебе выгоднее будет. Примерно так будет
Накосячил, вот так если через два года.
Проверяю по данному району объявления, покупают в этом комплексе квартиры, даже в соседнем. Не так быстро конечно. Вот и то объявление сняли с публикации. Все таки большинство, потом будут рассматривать что-то современное, с ремонтом, пусть отдаленное, но подальше от маргинальных личностей (наверное в сравнении их там больше), серых домов. Есть конечно вариант на намыве, но там студия, хз, насколько это актуально.
По поводу альтернативы, спасибо за разъяснение.
Вы где такие ставки берете по потреб кредиту? Ниже 25.5 без залога никто не даст.
Ну снятие объявление ни говорит ровным счетом ни о чем. Оно может появится спустя год.
В целом ремонт и сам дом там хорошие по сравнению в аналогами в этой цене. То есть дисконт за локацию там есть, я не говорю что ты не продашь эту квартиру. Вопрос как только быстро и за сколько.
Опять таки если ты там будешь жить то оно может того стоить. Там действительно приятно. Просто сам оценивай что тебе важнее удобно добраться в центр или приятный район и квартира.
>Однушки хороши когда они с хорошей транспортной доступностью.
С хорошей транспортностью доступностью - это 10-15 минут до метро пешком, а у тебя 30, летом. Которые зимой превратятся во все 45.
>пикрил
Крошечная кухня 5 метров и совмещенный сральник - это охуенно.
Короче, по факту такие хаты не особо лкивидны. Самый ликвидный варики - это евро два в относительно новых домах в 5-15 минутах от метро.
Мы говорим о 7,5кк там есть ближе к метро, но чтоб найти с более-менее ремонтом нужно копаться. Мне не настолько интересно что то кому то доказывать.
>>Которые зимой превратятся во все 45.
Ну с такими вводными он из той жопы про которую он изначально писал, бы вообще не выбрался.
>>Самый ликвидный варики - это евро два в относительно новых домах в 5-15 минутах от метро
И тут ты такой с цифрами. Однушки это самый ликвидный вариант не потому что они ахуенные, а потому что дешевые. Самый простой вариант для входа.
Большинство людей никогда не накопят на двушку хотя бы 50кв, даже в питере. А с текущей демографией, я прям не уверен в что, через лет 15, люди захотят доплачивать 30% если детей нет.
>Вы где такие ставки берете по потреб кредиту? Ниже 25.5 без залога никто не даст
В калькуляторе, ты вон выше не видел писечку, рекламе верят, наслово, потом оказывается обманули
>Мы говорим о 7,5кк там есть ближе к метро, но чтоб найти с более-менее ремонтом нужно копаться.
Ниче там не надо копаться. Вот нормальная однушка 35 метров в его бюджет с нормальной кухней в состоянии заезжай и живи <10м от метро. Готовый варик под аренду и под себя. Смысла лезть в ушатанный советский фонд где-то в очке рыбацкого нет никакого.
>Ну с такими вводными он из той жопы про которую он изначально писал, бы вообще не выбрался.
А я не видел изначальный варик, там скрыто объявление.
>Большинство людей никогда не накопят на двушку хотя бы 50кв, даже в питере.
Не, я про евро два, то есть 35-40 метров. Просто советские однушки - это жопа в плане размера кухни и это немодно. Т.е. аренда сразу проседает на 15-20%.
Там в этом районе пос. Стрельна, пр-т Будённого, 24к4
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/kvartira-studiya_258_m_44_et._7925772565?context=H4sIAAAAAAAA_wEfAOD_YToxOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7fQseF2QfAAAA
Мурино это еще та помойка конечно, я бы лучше в хруще взял чем гигачеловейнике. Ты не в курсе как оттуда щас выбираться? Жопа или нормально? Метро в 8 минутах это здорово, но если ты там полчаса стоять будешь не особо решает.
А насчет евродвушки, я согласен что она удобная и снимать ее лучше будут, но это мне кажется они 9кк начнаются, а с нормальным ремонтом от 10-11. Нужно считать есть ли смысл докидывать эти деньги чтоб сдавать чуть дороже. И опять таки людей готовых купить это меньше чем однушку. Однушка ликвиднее в плане продажи. Там оп говорил что продать думает через пару лет.
В Сбере дают. А как правильно узнать сколько дадут и под какой процент без залога?
Кобылка телом неплохая. Будь она помладше и без выблядка, возможно накинул бы ей не только на ротан.
Папик
https://m.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/kvartira-studiya_241m_44et._7934514179
Рядом также жк "дворцовый фасад", на последнем этаже в квартирах потолки до 5 м. Однако, почитав комментарии покупателей, планируют делать второй этаж, как бы от такого не вышло недоразумения.
>Там в этом районе пос. Стрельна, пр-т Будённого, 24к4
Кладовка 24 метра в часе на ОТ от ближайшего метро? Нахуя? Чтобы что? Самому в этой хуйне жить? Ты ебнешься. Рент потенциал у нее нулевой. Я не представляю, кто это снимает и зачем. Не, это полное говно без задач. Планировки, пиздец, конечно. Тупо общага. С вида из окна чот в голос.
>>2484362
>Ты не в курсе как оттуда щас выбираться?
Хз, я там последний раз году в 18-м был. На транспорте говорят жопа полная, но если до метро дошел, то дальше без проблем.
>>2484362
>А насчет евродвушки, я согласен что она удобная и снимать ее лучше будут, но это мне кажется они 9кк начнаются, а с нормальным ремонтом от 10-11.
Не, в Мурино как раз в 7,5-8 можно уложиться. Ну, понятно это как бы Мурино и самые крохотные евро два, там типа 35-37 метров. Но это блять в разы лучше чем студень в стрельне.
>Рядом также жк "дворцовый фасад", на последнем этаже в квартирах потолки до 5 м.
Да хули толку, если это такая же общага в Пердятино? Нахуя эти 5 метро нужны антресоли там сделать?
>Ниже 25.5 без залога никто не даст
И правда, стоило обновить кредитный потенциал, как ставка стала 25%
А с чего так?
Ставка ЦБ 14,5%, с хрена ли банк хочет 25?
Аноны что делать то?
Есть еще какие нибудь советы по кредитованию?
Уже подумываю заводить трактор, блин, это какое-то безумие.
Я честно работаю, я не могу купить себе для проживания жилье, а теперь даже в кредит не смогу...
Наверное это было написано на эмоциях, в целом платеж подъемный, но все равно они офигели, согласитесь?
24% проца при ставке ЦБ 14%.
А при вкладе предлагают 13,5%.
Ты одновременно платишь за себя и за того парня, который не платит. А просрочек много.
⬛️В премиум-классе объем нового предложения за год вырос более чем в пять раз. За первый квартал в продажу вышло 116 тыс. кв. м нового жилья. Одновременно общий объем экспозиции вырос до 366 тыс. кв. м — новый максимум за последние годы.
⬛️Но спрос при этом начал резко падать. За первый квартал продажи премиума рухнули на 39,7%, а год к году снижение составило 38,7%. За весь квартал рынок продал только 38 тыс. кв. м жилья против 116 тыс. кв. м нового предложения.
⬛️Nikoliers отмечает, что «существует риск отсутствия необходимого объема поглощения существующего и нового объемов премиум-класса». Т.е. рынок может не успеть переварить весь объем дорогого жилья, который сейчас одновременно выводят застройщики.
⬛️При этом премиальные покупатели начали экономить на площади. Доля квартир до 50 кв. м за квартал выросла сразу на 9 п.п. и достигла 32% всех продаж. Средняя площадь проданного лота упала до 74,9 кв. м против 92,4 кв. м год назад.
⬛️Интересно, что в премиум-классе только 18% сделок проходят с привлечением кредита. Остальное — рассрочки и 100% оплата. При этом цены продолжают расти: средний ценник премиума достиг 1,1 млн руб. за кв. м, а элитка — 2,7 млн руб. за квадрат.
>Ставка ЦБ 14,5%, с хрена ли банк хочет 25?
Заложен риск невозврата кредита, который скорее всего придется списать. И не забывай, банк с твоего кредита должен еще кусочек вкладогосподам отстегнуть и себя не обидеть. Ведь он использует их деньги.
>Уже подумываю заводить трактор
Никуда ты его не заведешь, нищук закредитованный.
>Что мешает застройщику сдавать все непроданные квартиры самостоятельно?
Наверное, то, что при продаже своего дерьма застройщик получает 200-300% и сразу, а при сдаче в этом говне нужно сначала сделать ремонт и емблировать его, чтобы получать 4% годовых с неиллюзорной перспективой падения в номинале?
>Если бетон всегда растёт в цене, то они от этого только выиграют.
Мне кажется, ты не совсем понимаешь концепцию доходности. Если у тебя актив растет в цене, а доходность его в % падает или остается на том же уровне, то в целом от этого актива надо избавляться и перекладываться в другой.
>>2484402
Совершенно другой бизнес. Это по сути построить отдельно новую компанию для этого.
Плюс все застройщики лежат под банками и банки ими рулят.
Это тебе для успокоения, что то гавно шо это
А это, на десерт
Участников СВО могут бесплатно расселять в нераспроданные квартиры, с таким предложением выступили в Госдуме. Это должно избавить застройщиков от убытков и позволить расселить граждан, у которых нет жилья. Согласно инициативе, в такие квартиры можно будет заселить также многодетные семьи и детей-сирот.
Зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш выступил за адресную покупку государством нераспроданных квартир не по себестоимости, а с дисконтом 20–30% от рыночной цены. Нуждающимся их предлагается выдавать в порядке очереди.
>А это, на десерт
Не взлетит, это обычный популизм. Платон мне друг, но интересы застройщиков дороже.
Ебанько, ты понимаешь разницу между приняли и
>предложением выступили
>на носу выборы в госдуму
>Участников СВО могут бесплатно расселять в нераспроданные квартиры, с таким предложением выступили в Госдуме. Это должно избавить застройщиков от убытков и позволить расселить граждан, у которых нет жилья. Согласно инициативе, в такие квартиры можно будет заселить также многодетные семьи и детей-сирот.
Застройщику проведут по губам, а ветеранов пристроят? Wn-win.
>Совершенно другой бизнес.
Да, совершенно другой. В одном маржа 300%, в другом 4%. Одно дело даунам впаривать неликвид, рассказывая, как оно все иксанет, совсем другое дело - сдавать это говно в вымирающей стране с рекордной безработицей.
>Ебанько
Небудет твёрдо и чётко?
Далбоеб, я новость принёс, чтобы ты не жил в розовых соплях. Застроям плохо, очевидно да. Их будут спасать за счёт бюджета да, государство получит на баланс хаты, которые потом может передать кому захочет, в том числе героям
Живешь в розовых соплях ты, считая такие новости чем-то реальным
>реальным
А ты значит считаешь что ничего делать не будут и все закончится сказкой для инвесторов
Естественно, все это про отнять и поделить, полный пиздёж и я не верю что даже до рассмотрения дойдёт
Лохобан, какой инвестор, какой поделить? Ты совсем ку-ку с памятью дцп.
Каждые выборы закидываются какие-то безумные законы Каждой бабе по мужику, каждому мужику по бутылке водки.
А ты это с серьезным ебалом несешь это сюда
>ты
Кто ты нахуй. А каждые выборы падение продаж и кризис в отрасли? Потом ебало удивительное делать будешь, как же так, всегда все хорошо было а тут хуй сломали, ладно
Ору нахуй. Да, квартиры нераспроданные дадут свошникам бесплатно. И все их траты видимо будут пересчитывать по ППС