Предыдущий >>2466675 (OP)
Этот вопрос не имеет смысла, потому что сам по себе ярлык "новостройка" или "хрущёвка" ничего не значит. И те, и другие, бывают весьма разными. Как минимум, хрущёвка может быть дохуя изношенной, а может и не быть. Новострой может быть картонной парашей, а может и не быть. Это я не говорю о конкретных районах, дорогах и т.д.
В ближайшем Подмосковье дома практически одинаковы в плане обслуживания, ук множество районов может содержать. А новостройки почти все картонные в плане звукоизоляции.
Т.е. новострой заведомо хуёвый, а хрущёвка заведомо откапиталена? Тогда я за хрущ, но это не отменяет важности локации.
>на районе больше 20к только лох платит
Но платит же! Осталось только найти такого лоха.
Дорогие места смысла брать нет, потом объявят реновацию или КРТ и всё, выкопают и уплотнят с детдомовскими и прочим биоматериалом на каком-нибудь полигоне в замкадье.
Куда лучше пристроить средства, а то всякие новости по поводу банков. Может купить любую квартиру, а потом продать.
Ты наркоман? Купить и продать квартиру это целая история. У тебя есть ликвидные средства а ты хочешь купить гроб и потом его продавать. Что делать будешь если его не купят за твою цену? Если так ссышься что что то заблокируют просто выведи в нал и сохрани доки о снятии.
Тревожит ещё инфляция, цены ведь могут резко подскочить. А с чем будет сложность при продаже? Кроме налога, мде. Если чуть ниже рынка продавать.
Или может купить студию (просто сейчас ещё арендую квартиру), а остальное в баксы, вроде как более стабильная валюта.
>>2476799
Урок истории в коррекционной школе.
Если кому лень смотреть семь минут, то смысл всего мычания сводится к тому, что надо на все деньги баксами наличными закупаться. Зачем мычать семь минут - непонятно, можно было в пару уложиться.
А можно поступить еще умнее и диверсифицировать. Тогда не придется трястись что купил баксы за 120. По сути основная проблема бетонодебилов в том что они всю свою экономическую жизнь ставят на кусок хруща.
Не я скидывал видос, но иногда почитываю его телегу.
Он наоборот против долара топит, типа за последние 10 лет особой доходности в них нет. Скорее топит за клады, золто(сеятили) и офз.
>а то всякие новости по поводу банков
А вот и жертва псиопа застройщиков.
>Не я скидывал видос, но иногда почитываю его телегу.
>Он наоборот против долара топит, типа за последние 10 лет особой доходности в них нет. Скорее топит за клады, золто(сеятили) и офз.
Ну вот весь этот видос он сравнивает цену в долларах после обрушения рубля. "До кризиса и обрушения стоило Х тысяч долларов, после кризиса Х/2". Ну охуеть теперь, чо. Можно такой же видос снять на 7 минут, где мнякая, кхекая, мыча и пукая рассказать, как государство с ОФЗ всех кидануло (пирамида ГКО), если он за ОФЗ топит. Причем если бетонодебилы хоть к какому-то году вышли в плюс, то ГКО в 0 превратились, в МММки. Или про победоносцы, которые ржавеют и вообще хуй знает из чего сделаны бывают. Или как вклады и акции обнуляются.
>>2476858
>А можно поступить еще умнее и диверсифицировать. Тогда не придется трястись что купил баксы за 120. По сути основная проблема бетонодебилов в том что они всю свою экономическую жизнь ставят на кусок хруща.
Диверсифицировать, когда активов на 1 хрущ, невозможно. Это бессмысленно просто. Да и хаты - такая себе инвестиция в принципе. Но у любой недвиги есть две характеристики. Она сама по себе че-то стоит и приносит сколько-то денег через аренду. А котлета баксов или победоносцы нихуя не приносят. Они тают потихоньку и все. Если пытаться активно торговать, то можно нажиться, а можно и в окно выйти, поскольку все проебал, а недвижка стабильно будет приносить свою копейку. Очень просто всех называть рыбками или как там, но было у тебя 100 монеток золотых, 1 продал, и их стало уже 99. Вроде в долларах растет все это, но при этом куда-то девается потихоньку. А если переложишься во что-то, что генерит доход - придет вот такое мычащее существо с ютуба и назовет тебя бетонодебилом. Или его брат-близнец из сферы фондового рынка и назовет тебя золотодебилом. Потому, что не туда переложился. Да, можно продать хату, накупить победоносцев, они взлетят, ты их продашь, купишь обратно хату, еще что-то, но это высокорисковая деятельность, в которой можно еще и проебать все. И сидеть трястись, а не получать пенсию с бетона, когда ты чиллишь на двачике, а тебе раз в месяц залетает как нашему многоуважаемому двачеру-рантье на роллы, сапоги и шубу жене. Поэтому пусть нахуй проследует этот агрессивный господин и там мычит.
Извините, если не по теме, но возник такой вопрос
Планируют переезд в Москву, для работы нужна временная регистрация
При этом владельцы арендного жилья отказываются её делать
Не понимаю, почему так? В чем риск для владельца, сделать временную регу? Она же ничего не обязывает
И как тогда можно решить эту проблему? Может кто-нибудь знает другие способы получения временной регистрации?
>генерит доход
Ремонт. Слышал? Почему то бетонодебил типа тебя, генерирует доход считает, каждый год на уровень инфляции растёт, иксы делает, все стабильно чётко как хуй
А расходы на холодильник каждый 5 лет, тебе мама денег скидывает? Все эти наркоманы нищие что живут в ней ее не ломают и не разьебывают по пьяне, нет
Мимо сломал стиральную машину и раньтье вместо шашлыков придётся подскочить и новую купить((
>>2476953
Хз хз хз, мне тоже нужна была регистрация искали и даже временной фейк за бабки нет нигде. Либо все в белую с гигантской ценой. А она и не нужна как таковая сейчас
Вероятно, немалую долю треда составляют те, кто хочет просто купить жильё для жизни (как я).
А в целом, бетон наверное всё-таки не может превратиться в полную труху, в отличие от валют или чисто инвестиционных инструментов.
>Ремонт. Слышал? Почему то бетонодебил типа тебя, генерирует доход считает, каждый год на уровень инфляции растёт, иксы делает, все стабильно чётко как хуй
>А расходы на холодильник каждый 5 лет, тебе мама денег скидывает? Все эти наркоманы нищие что живут в ней ее не ломают и не разьебывают по пьяне, нет
>Мимо сломал стиральную машину и раньтье вместо шашлыков придётся подскочить и новую купить((
У меня продуктовые вообще. Но еще осталась пара хат родственников, которые я сдаю, поскольку им самим сложно по причине возраста и отсутствия в РФ. В магазины они не хотят перекладываться почему-то, но это не мое дело. А так да, все хорошо, никто не ломает ничего, со всеми договоренность на стадии заселения, что ремонты пополам все. Водопровод какой-то глобальный или проводка на мне. Но если выключатель отъебнул или пылесос относительно новый сломался - это пополам. Холодосы за 13 лет сдачи ни в одной хате не сломались. Если не пытаться каждую копейку выжать, сдавать на 10% ниже рынка, повышать, когда уже очевидно, что цена новая устоялась, и не ебать людям, которые живут, мозги, то никто не ломает ничего и не съезжает. Наоборот все живут годами. За все время были два проблемных жильца, каждый пожил месяц и уехал без каких-то разборок. По звонку уже через пару минут почти всегда понятно, нормальный человек или нет. Если там агрессивный какой-то персонаж или человек на показ опаздывает на полчаса или какие-то начинает с ходу предъявы кидать, хотя на фото все видно, то просто не сдаешь ему и все. Тогда хата какую-то копейку спокойно приносит, а не жрет время и нервы.
>Холодосы за 13 лет сдачи ни в одной хате не сломались
А в хате, 13 лет назад, они из попочки вылупились, сами без смазки?
Опять какая та ошибка, как это ниже рынка на 10% сдавать? А как же прибыль доходы. Адекваты редко встречаются по треду видно
>ремонты пополам все. Водопровод какой-то глобальный или проводка на мне. Но если выключатель отъебнул или пылесос относительно новый сломался - это пополам.
Нихуя какие терпилы бывают. Тебе повезло, у меня тяночка знакомая сдавала кв, там тян тоже жила, по каждому пуку лампочка перегорела соседи шумят ключи забыла звонила и напрягала собственника. На стол на кухне скатерть, хотела новую чтоб ей купили
>А в хате, 13 лет назад, они из попочки вылупились, сами без смазки?
>Опять какая та ошибка, как это ниже рынка на 10% сдавать? А как же прибыль доходы. Адекваты редко встречаются по треду видно
Твоя юродствующая манера говорить и постоянные оскорбления в адрес всех вокруг - это какие-то личные проблемы, как у инфоцыги с видео? Он-то понятно, он паразитирует на нищих озлобленных людях, у которых ничего нет и которые ненавидят всех, у кого что-то есть, ищут в их действиях какие-то изъяны и побеждают их в мире своих потенциальных виртуальных инвестиций. А тебе это зачем?
Холодильник, стиралка и вся техника входит в затраты, разумеется. И водопровод тоже. И проводка. И налоги. Я это упомниал в своем посте. Тем не менее, обладание квартирой выходит в плюс. Сдача ее в аренду приносит деньги. Если ты считаешь наоборот, что квартира, сдаваемая в аренду, жрет твои деньги, ну не знаю, очевидно тогда, что ты никогда квартиру не сдавал. Так-то и в своем жилье жить чаще всего убыточно. Хата стоимостью 15-20кк на вкладе, ОФЗ и прочем даст тебе 2кк в год. И можно на них снять себе жилье, еще сдачи останется дохуя. И еще ни налоги не платить, ни холодильник вроде как не покупать. Сплошные плюсы. Можно до этого тоже дойти. Странно, что тот мычащий об этом не говорит. Видимо, не дошел еще.
На 10% дешевле, чтобы выбирать жильцов самому и чтобы они понимали, почему они выключатели, если что, сами чинят и краны меняют.
>Нихуя какие терпилы бывают. Тебе повезло, у меня тяночка знакомая сдавала кв, там тян тоже жила, по каждому пуку лампочка перегорела соседи шумят ключи забыла звонила и напрягала собственника. На стол на кухне скатерть, хотела новую чтоб ей купили
Мне вообще везет. Я не связываюсь с такими, которым надо лампочки менять. Зачем сажать себе на шею сумасшедших?
>Твоя юродствующая манера говорить и постоянные оскорбления в адрес всех вокруг - это какие-то личные проблемы, как у инфоцыги с видео?
А ты представился по форме, кто где как служишь? Я опустился до твоего уровня, чтобы говорить на равных. Воду отключили вот я и злой
>Тем не менее
Это так называемые расходы, я же говорю на горизонте 20 лет доходы ты посчитать смог а расходы на ремонт забыл. Беда,я просто напомнил если ты знал молодец . Конечно рассматривают сплошь достоинства забывая о недостатках
>Можно до этого тоже дойти. Странно, что тот мычащий об этом не говорит
Тот мычащий ты прав, выбрал себе удобную тему и годами, обсасывает ее каждый день об одном и том же.
>Зачем сажать себе на шею сумасшедших?
Нихуя респект за адекватность и сори что нагрубил
Ищи другой варик, тебе попался какой-то долбаеб, который судя по всему путает прописку и регистрацию. Такой по ночам будет приходить проверять состояние хаты пока ты спишь. Ну или объясни ему разницу.
Что ты подразумеваешь под выходит в плюс? Что аренда дает больше чем простой квартиры? Ну это очевидно для всех кроме самых отбитых. Иначе этот рынок бы не существовал.
А вот то что покупка квартиры ремонт в ней и ее сдача лучше чем вклад. Тут уже считать надо. И как правило нихуя никто тут чисел не приносит потому что говно выходит. кроме любителя роллов
Молодец что признал что тебе везет, но обосрался с пассажем про сумашедших. Тебе надо за одну ну максимум две коротких встречи понять что за человек перед тобой. И внезапно кроме клинических больных в фазе обострения ты хуй поймешь. Или ты спец такого уровня что тебе этой хуйней заниматься просто не нужно у тебя и так бабла неимоверно много. И один промах в общем то может пару лет твоей прибыли вычеркнуть.
Ну и самое главное изначальный вопрос у чела был купить квартиру что бы потом быстро продать в случае нужды. И обосраться можно на обоих этапах купить так что потом судиться будешь и не смочь продать даже за столько сколько купил. Причем эти риски реальные они есть сейчас а хуйня про то что вклады отберут это маняфантазии пока
>сломал стиральную машину и раньтье вместо шашлыков придётся подскочить и новую купить
Дебилидзе, ты при заселении месяц залога отдал. Как раз покрывает покупку стиралки.
>Как раз покрывает покупку стиралки
Так машинка сама сломалась, а то что я в нее кирпич кинул а она стирать не может, не крутит никто не знает. Сначала в пятницу 1 мая утром позвоню чтобы мастеров мне нашли вызвали. Потом 2 утром или ночью хз как захочу, устрою истерику пускай едет новую покупает
>машинка сама сломалась
Будешь об этом в слезах рассказывать арендодателю, когда он прокатит тебя мимо залога.
>Ищи другой варик, тебе попался какой-то долбаеб, который судя по всему путает прописку и регистрацию. Такой по ночам будет приходить проверять состояние хаты пока ты спишь. Ну или объясни ему разницу.
Ему вполне возможно попался тот, кто сдает без договора. В случае, если он сделает регистрацию, он фактически свою сдачу хаты под найм спалит в случае любого кипиша. И лишит себя одного из главных преимуществ сдачи без договора - возможности выкинуть жильца на мороз фактически в любое время. А так, если человек сдает по договору и у нанимателя нет несовершеннолетних детей, то чому бы и нет.
Двачую, все по факту разложил. Аренда это именно взаимоотношения арендатора и арендодателя и если к человеку относиться по человечески, то и к тебе относятся также. У меня арендатор летом прошлого года попросил кондей, я ему поставил в течении недели, ибо понимаю что это в каком-то виде инвестиция в наше комфортное сосуществование. Более того я ему предлагал резидентскую парковку оформить, но он отказался.
А уж кончи и любители поломать стульчак со смесителем отсеиваются на стадии разговора по телефону и потом на показе.
Так сдаю свой льготны пиковейник и кушаю бесплатные роллы уже 3 год без каких-либо проблем и вспоминаю что у меня есть хата только в день заветной смски о зачислении перевода.
>сдача лучше чем вклад
Попробуй смотреть в будущее чуть дальше чем только лишь сегодня. Ты можешь быть уверенным что с вкладами в перспективе 3-5-10 лет все будет ок? Ты можешь быть уверенным, что такая ставка будет держаться в перспективе 3-5-10 лет? Я думаю что нет. Два года назад тут был долларошиз, ну и куда он пропал со своим долларом по 100? А если псиоп из интернета окажется правдой, то это была его худшая инвестиция евер. Но да ладно. А бетончик он вот у тебя, делай с ним что хочешь, хочешь сдавай, хочешь продавай, хочешь открывай дрочильню. Он в любом случае может быть конвертирован в деньги.
Зачем продавать? Держи, бетон всегда дорожает. Потом продашь, через 20 лет.
Прописки нет давно есть регистрация постоянная со штампом в паспотре и временная на 1-3 года со справкой.
У населения никогда денег не было, дебс. Но кто-то же покупал панельки в дс по 150к метр в каком-нибудь 2008 при средней зарплате по городу в двадцать пять тыщ?
>Будешь об этом в слезах рассказывать арендодателю
А ему залога хватит? Диван два раза, шкаф сплит систему 3 раза ломал, 4 раза чистил за его счёт. Холодильник ещё ломался сам, ахах он купил не дешманский а тсл за 70к нахуя? Я ему уже двери разбил
Плюс все розетки разбиты, линолеум на полу весь в дырках, я без тян живу( и обои обоссаны по пояс. Смесители я пару раз менял, сам ладно уж. Скоро разьебу ещё дверь, сама сломается и буду съезжать
>Так это не Москва. В замкадье всегда было полно ближнего зарубежья. Ну, и на юго-востоке ещё.
Вообщет неруси везде хватает, в том числе в самом центре, в районе Кремля их дохуище. Я конеш знаю, что в лахте не самые умные работают, но все же. Так что когда будешь смотреть на циане квартиры по цене в миллиард рублей, помни, что их владельцы нерусь - азеры, армяне, евреи и сделала такой ситуацию власть, за которую ты строчишь посты по 15 рублей за штуку. И не удивляйся, когда азер с хатой за миллиард рублей выебет твою наташку, маму и бабушку. Будешь коупить, что он всего сам добился и все по справедливости?
Да год назад я 20% на вкладе имел, сейчас 12% не дают. Хуле тут обсуждать вообще? Какие вклады? Чет владельцы реального имущества - заводов, пароходов, складов и прочих железных дорог не продают свои активы и не перекладывают под процент. Уже молчу про то, что каждый минус % по вкладу это также минус % по ипотеке и когда % по ипотеке нормально упадет бетон взлетит из-за отложенного спроса.
Санек, ты? Помнишь меня? Я твой предыдущий арендодатель. Я узнал тебя по твоим шизоидным словам и высерам. А помнишь как ты при заселении просил разбить депозит на два месяца из-за отсутствия денег? Я тогда еще в шутку сказал что если отсосешь и ты недумая встал на коленки? Я конечно знатно подохуел и сказал что это шутка. Не забуду как в тот момент в твоих глазах считывалась небольшая грусть и несбывшиеся надежды. А помнишь как я привел свою девушку на поебаться когда ты был дома и праздновал свой день рождения в полном одиночестве? Извини что тебе пришлось гулять всю ночь на улице зимой в мороз. А и да, извини что потом пришлось лежать на обконченном белье, просто не хотел убираться, но я думаю эти запахи тебе нравились, может быть и ты не плохо провел 2 минуты представляя как я ебу сочную тяночку там, где ты лежишь.
Самое главное извини что пришлось тебя выгнать спустя два месяца одним днем, просто нашел нового арендатора, который готов был платить больше. Спасибо за депозит, я на него купил себе новый телефон. Удачи брат.
У тебя писюнчик вставать начал когда ты это писал? Мимо не платил 2 месяца аренду на прошлой хате при сьезде
>Арбат, Пресня, Патриаршие пруды 30-40% населения черножопных.
Степашки, ебало? У вас все точно хорошо? Почему низкооплачиваемая рабсила живет в 5 минутах от Кремля, а Иваны да Марьи покупают жилье за МКАД?
>Ты можешь быть уверенным, что такая ставка будет держаться в перспективе 3-5-10 лет?
Проблема решается через ОФЗ на 3-5-10 лет.
//ОФЗ-шиз
>2010
О, ОП-долбоеб из предыдущих тредов прибежал тухлыми высерами из своей шизоидной шапки перемогать. Чего агрессивный-то такой? Опять в пидер вернулся, где тебя заставляют за туалет в тц платить?
а какова вероятность дефолта по ОФЗ в течении этого времени?
Такая же, как вероятность ядерной войны. ЧСХ, и в том, и другом случае хата - это последнее, что тебя будет интересовать.
Ну как посолили на вкладиках по методике правды256? Забавно, что новая очередь в моем льготном пиковейнике начинается от +2кк от того, за сколько брал я. И это на котловане. А я еще свой бетон сдаю за х2 от ежемесячного платежа без простоя все это время. Тупо кайф.
>Тупо кайф.
Попочку разминай
>Власти повысят налоги из-за дефицита федерального бюджета (до 10 трлн. руб) и долгов регионов, считает финансовый аналитик Виталий Калугин.
>По его прогнозу вырастет НДФЛ и налог на недвижимость (как минимум вдвое) - в т.ч. за счет корректировки кадастровой стоимости.
>"Драть будут всех и серьезно" - заключил эксперт
>«Дефицит в этом году в государстве будет к 10 трлн рублей. Драть будут всех и серьезно, ― заявил Калугин. ― Понятно, что в следующем году, когда закончится испытательный срок у самозанятых, их всех уведут в ИП. Уйдут в тень»
Оригинал цитаты выглядит так и там речь про самозанятых. Это значит что бибиджон с зп 200к на электродилдо будет получать немного поменьше. А касательно налога, да и похуй. Ну буду я суммарно платить 100к налогов в год. Арендатор за все оплатит.
Нашел цитату на РБК, ты прав, там есть и про кадастр. Но сути не меняет
Я в ахуе с теплотрассы. За 5 лет хаты сделали 2 икса, аренда 2 икса, а они продолжают свою мантру с вкладами (которые за год упали на 8%).
>правды256?
Я даже когда от армии косил таких шизов не видел. Кто-то неиронично воспринимает это как гайд по инвестициям?
>>2477403
Там этого налога с хаты, которая за 50к сдается, 500 рублей в месяц. Ну будет тыща и че?
>"Драть будут всех и серьезно"
Теплотрассу если только.
>Ну будет тыща и че?
Ну будет 100 тыс и че>>2477430
>Но сути не меняет
Ну конечно, у нас ведь аренда привязана к зарплате она перестала расти, упала аренда в этом году. Введут налог аренда ещё упадёт
Зачем? Стоимость аренды отрицательно вырастет и все
Все те дауны, пустая квартира есть не просит, выйдут на рынок. Ну и на этом делаются отрицательные исксы, при продаже
>бетон взлетит из-за отложенного спроса
> За 5 лет хаты сделали 2 икса
Хаты сделали 2 икса за 2020-2021 годы, за следующие 4 года они сделали 0 (ноль) иксов.
>аренда 2 икса
Аренда сделала 0 (ноль) иксов. Она выросла примерно на 20-25%, при томч что цены на товары выросли на 100-150%. А в этом году аренда ОТРИЦАТЕЛЬНО выросла в рублевом номинале.
А ты уверен что у тебя с ценой хаты и арендой в этой же перспективе все будет ок? У нас был длительный опыт когда инфляция опережала рост цены квартир она просто 10 лет на месте стояла и аренды соответственно. То есть вклад был выгоднее покупки жилья.
Щас было абсолютно не рыночное движение когда государство залило застроев баблом и все почему то забыли прошлое и очень оптимистично думают о будущем. Хотя, население нищает потихоньку, налогов собирают больше, госдолг растет. То есть у тебя прибыль будет отбирать и государство и платежеспособность не даст расти цене.
Я с тобой согласен что все хранить в одной корзине плохое решение, но ты именно это и предлагаешь. Почему то считая что у тебя актив ликвидный и все будут бороться у тебя снять или купить.
>У нас был длительный опыт когда инфляция опережала рост цены квартир она просто 10 лет на месте стояла и аренды соответственно.
А зачем про это вспоминать? Надо выбрать удобный период первого этапа льготной еботы, когда хаты действительно сделали х2, и всем втирать, что дальше так будет всегда.
похуй, я на дронах и СВО бабок наварил, все в бетон захуячил, все вояки с войны пришли и в ипотеку сразу ебанули.
всегда бабки нужно пихать в бетон, вот есть у тебя n миллионов - пихай в недвигу
>всегда бабки нужно пихать в бетон, вот есть у тебя n миллионов - пихай в недвигу
Братишка заебал, покупай. Веришь в бетон что он вырастет, что доллар щас оценен верно или вообще падать будет. Единственное что я с этой картинкой сказал бы принеси такую же за 2010-2020. Ну и желательно по нескольким регионам.
А так тут предсказателей или инсайдеров нет, можешь ты правым быть могу я, время покажет.
Бери, прям по 3500$ за квадрат, всего 3 месячных зарплаты, а будет расти еще дальше, будет 10к$
>новострой уровня ПИК на окраине Москвы, или же старый фонд (не совсем хрущ, а, например, кирпичная брежневка), но в районе получше?
Старый фонд конечно. Даже если выбор между ебаной новостройкой в районе получше и брежневкой или КОПЭ например в районе похуже, то тут изи старый фонд. Меняй там всю проводку, водопровод и живи как человек, а не в уютных домиках 58 этажей, с соседями в окнах в пяти метрах, вечными протечками из-за хуевого качества строительства, ремонтами со всех сторон, без парковок, без деревьев и без вообще чего-либо. Тем более район получше с 90% вероятностью будет в 500 метрах от шоссе, но при этом без развязки, со двора будешь выезжать час, до МКАДа ехать еще час. И не забудь о пробке в лифте на полчаса, ведь лифтов целых 2 на 300 квартир. Не бери только районы, которым угрожает КРТ.
Дополню, что единственная причина популярности новостроек - это различные льготы ранее. Всякие льготные еботеки молодым семьям, за рождение Ипотекослава и т.п. Ну и постоянный псиоп застройщиков. Было бы та реально качественно построенное жилье, еще можно было бы подумать че-то, но сейчас их говно нахуй не нужно.
А что по поводу таких моментов как хуевая канализация и прочие стояки? Также часто жалуются, что качество капремонтов в этих домах такие, что лучше бы их не было вовсе, ну и классика в виде тараканов, муравьев, клопов.
>А что по поводу таких моментов как хуевая канализация и прочие стояки? Также часто жалуются, что качество капремонтов в этих домах такие, что лучше бы их не было вовсе, ну и классика в виде тараканов, муравьев, клопов.
Я поэтому и написал, чтобы ты поменял водопровод и свет. Разумеется стояки тоже. Если паришься о том, что зальют соседи, в новострое вероятность в разы выше. Там с коммуникациями гораздо хуже.
Тараканы, клопы и муравьи - я хз, где это такое есть, не видел ни в одном доме, кроме одного хруща. Там решилась проблема вызовом поливателя химозой, всех за два сеанса извели и обработали вентиляцию и прочие окна какой-то долго играющей херней. Но это обычно в совсем уж пиздецовом жилье бывает, где в доме живут таджики. Ну и до тебя даже от таджиков вряд ли добегут, надо чтобы они жили прям у тебя по соседству, иначе соседи будут бороться периодически, а до тебя не добегут. Ну и ты покупать будешь если, сразу будет видно, есть это все в доме или нет. Клопы под обоями и плинтусами обычно все засирают так, что не отмыть. Один-два плинтуса чекнешь - сразу понятно будет.
А что бы ты посоветовал, если я не готов делать никакой ремонт прям вот вообще в ближайшие годы? В новострое проще найти уже с более-менее вменяемым ремонтом, но сам не хочу туда
>В новострое проще найти уже с более-менее вменяемым ремонтом, но сам не хочу туда
Тебе его засрут и зальют, когда будет пробный запуск отопления и трубы по всей новостройке отъебнут к хуям. Новостройки в целом дороже до сих пор по инерции. А дороже они из-за пыникскапиталов и льгот, не из-за качества. Рассмотри не абстрактные, а конкретные варианты. Новостройка будет либо дороже либо меньшей площади. Возьми старый фонд дешевле и делай ремонт. В ремонте ничего страшного нет, особенно если с нуля делаешь.
В старом фонде еще и планировки адекватнее. Поверь, намного лучше, когда у тебя даже как в хруще две изолированные комнаты по 10 и 14 метров и кухня 6 метров, чем когда у тебя "евродвушка" с одной залупой под названием "мастер-спальня" (10-метров комната) и другой залупой под названием "кухня-гостиная" размером в 20 метров. Или хуй пойми что с двумя спальнями по 8-10 метров и невъебенным нахуй не нужным проходным залом метров в 30 и кладовкой под названием "гардеробная". В новостройках в 90% случаев планировки уебищные. Одному жить ок, но если планируешь хотя бы со своим парнем жить, не бери все эти евродвушкй, иначе взвоете в ней без возможности одному посидеть за закрытой дверью.
Если совсем ремонт тряску вызывает, ищи тогда старый фонд с ремонтом. Но я не вижу смысла чужой ремонт оплачивать. Намного пизже взять из-под помершего деда или алкаша убитую в срань хату подешевле и сделать как лично тебе нравится.
>новострой
Только если покупается в льготную ипотеку. Во всех остальных случаях вторичку
И анон тебе верно про косяки рассказал, я жил в только только сдавшимся доме, где лифт вода электричество отьебывал каждый день, просто потому что таджики по тонне цемента в него грузили, унитазы меняли и так далее. Где ремонт делали 24/7 обьебаные чурки, там я и увидел в первый раз что такое приход, где все это прячут и так далее. Морду ходил бил за шум посреди ночи, но что толку если завтра молодая семья снова выясняет отношения. Те нормально там жить начнут лет через несколько когда все сделают ремонты
Я тут вчера смотрел и вторичку в пике продают за 15 млн, в 5 км от мкада еслине больше, в то время как внутри мкад в отличных местах она стоит те же 15 млн. На что дауны рассчитывают я не понимаю, если у нас в мухосранске нет отличий между районам и ценой, то в дс так точно должна быть. Но дурачье пытается новострой без льготной ипотеки продать
> Морду ходил бил за шум посреди ночи
>нормально там жить начнут лет через несколько когда все сделают ремонты
Конечно, начнут, раз уж падик такой чёткий мужчина с пакетом на башке под собой держит.
Неплохо будет и ножичком какого-нибудь шумного пидараса по-тихой порешать для острастки, чтобы знали, как себя вести нужно.
>ножичком
Хз но почему то там, просто в хатах любили закрываться и все. Типа включил перфоратор и в 10 вечера долбит, ему пришли в дверь постучали он замолк, ушли он дальше продолжает
Мимо видел как любящая жена сделала на 1 дырочку больше в муже
Был на нескольких объектах, везде либо рассрочка (как правило уебищная), либо ипотека не 6, а под 4-5%, типа субсидируемой.
Если семейки нет, предлагают субсидированную от застройщика (условия разные).
Смысл в чем, все предлагают уменьшить платеж, но на саму квартиру (тело) не скидывают ни рубля. Смотрел в старой Москве.
Вроде бы девелоперы плачут, что продаж нет, что ситуация тяжелая, что так дальше жить нельзя, но при этом не дают разумных дисконтов покупателю с деньгами, при этом речь не идет о студиях, а о евро 4 или классике 3 изолированные комнаты. То есть лоты с не самым низким порогом входа. Ради интереса спрашивал даже о лотах на 2 этаже - отвечают цена на сайте, давайте работать с платежом.
>при этом речь не идет о студиях, а о евро 4 или классике 3 изолированные комнаты
Ну вот тебе и ответ. Ради нуля целых хуй десятых аудитории скидки делать смысла нет. Большинство хат - максимум евродвушки. Покупай в фулл прайс или нахуй иди, нищук.
Выбрал новострой не на окраине. Юридических рисков вторички нет, наследного быдла нет. Купившее быдло пашет на оплату ипоты и не отсвечивает. Хаты с ремонтом от застроя, косметика не оче, но коммуникации норм, ничего не текло/не отъебывало со сдачи. По минимуму косметикуу поправил и заехал.
Чел, твоя логика ущербна.
Как раз на студии и евро 2 скидок от застройщика нет, потому что минимальный взнос + семейная 12.
А квартиры больших площадей, во - первых их не мало, даже в Пиковейниках, во- вторых они хуже раскупаются из-за ценника (плюс ремонт маячит, так, как в основном сдают без отделки). А пока застрой её не продаст она висит и генерирует неслабые убытки.
Про аудиторию вообще смешно.
На будущее, нечего сказать по теме -промолчи.
>А пока застрой её не продаст она висит и генерирует неслабые убытки.
Хуя манямир. Бетонодебилам на вторичке не генерирует, а застрою, сидящему на проектном финансировании банка, генерирует. До сдачи дома никто тебе скидок делать не будет. После сдачи ещё может быть продадут с небольшим скидосом неликвид. И то не факт.
Так. Не заходил сюда два года
Сдаю 3 квартиры. Одна в пиковейнике в котельниках куплена за 7.1 млн по льтной ипотеке, выдаётся за 52 тыс
До сих пор ждёте что вам будут давать квартиры за шоколадку или уже нет?
Сначала вас выебали тем что ввели льтную ипотеку, потом тем что убрали ипотеку, потом тем что задрали ставку.
Потом арендаторы в среднем повысили прайс за аренду в 2 раза.
Может пора снимать лапшу с ушей уже?
Тред не читал, но думаю то же самое что и 2 гола назад
Да, все также. Все те же тейки, ремонт, простой, инфляция, курс доллара.
Согласен. Лучше держать основную часть денег в бетоне(если относишься к аппер мидл классу, который может себе это позволить) чем в фантиках.
Активы в случае разового пиздеца в экономике и гиперинфляции просто будут продаваться и сдаваться в аренду либо в новых тубриках либо вырастут соответственно +- с несильным отличием.
Такой вариант конечно маловероятен, но исключать его нельзя и в одной стране мира.
>либо в новых тубриках либо вырастут соответственно +- с несильным отличием
В 98 и 99 как выросли интересно
>>2477930
>До сих пор ждёте что вам будут давать квартиры за шоколадку
>52 тыс
А это что?
>В 98 и 99 как выросли интересно
Это временное явление
Потом при стабильном рынке отрастают в среднем до трети медианной зп за сдачу и 10-15 лет работы на стоимость однушки на окраине соответственно
Общемировая практика
>Потужная нейроперемога
Китайский калькулятор подарить? Проценты за 4 года высчитать сам сможешь? Мнение, эмбало?
>>2477783
>А что бы ты посоветовал, если я не готов делать никакой ремонт прям вот вообще в ближайшие годы?
Взять вторичку начала-середине нулевых. Нормально кирпично-монолитный дом, просто меньшей площади.
>схема Долиной
По этой хуйне оспаривалось 0,15% сделок на вторичке, из которых половина в пользу покупашки завершилась, если покупаешь не у дементной бабки за 70, то снижаешь риск еще раз в 10. Там реально получается одна наебка на тысячи сделок, а покупать первичку без льготы это наебка в 100% случаев, я сейчас покупаю за 10 мультов с квартирантом, ремонтом, когда застрой ту же площадь в этом районедает за 12 мультов без отделки хуй знает когда.
Понял, принял.
Застройщик до сдачи дома видит только зеленые циферки на эскроу счете
Не капает, просто лежит. Эти % сидят в цене квадратного метра для конечного покупателя. Посмотри стоимость метра до ввода эскроу и после.
>Эти % сидят в цене квадратного метра для конечного покупателя
это конечно недурно но всё равно получается банк крутит денежку твою, получая доходик мимо тебя. Типично путинская задумка по подкорму банков.
>просто лежит
Это получается и для застроя, процентик не мутится. А значит он прибыльность больше среднего вклада должен показывать? Иначе нахуя этим всем заниматься , строить
А нахуй тогда нужна эта прослойка в виде банка?
Почему тогда напрямую с щастройщиком не заключить договор.
Достроит, получит деньги с моего счёта.
Не достроит, они останутся у меня.
В чём там профит вообще для участников схемки с эксроу?
Потому что лоббисты в госбанках хотят крутить деньги бесплатно, очевидно же. Быдлу это продали как ВАШИ ДЕНЕЖКИ ТЕПЕРЬ В БАНКЕ ЛЕЖАТ ПРЕДСТАВЛЯЕТЕ В БАНКЕ НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТУ ЗАСТРОЙ С НИМИ НЕ СБЕЖИТ. А то, что проценты по ним не плотются и в случае хз разрыва договора/отказа достраивать и тд тебе выдадут номинал трехлетней давности, который похудел процентов на 30 - никого не ебет.
>Достроит, получит деньги с моего счёта.
>Не достроит, они останутся у меня.
Эскроу буквально так и работает.
>В чём там профит вообще для участников схемки с эксроу?
Чем больше эскроу счетов у застроя заполнено, тем дешевле проектное финагсирование (ниже процент), с банком понятно, а для тебя - гарантия, что застрой съебется с твоим баблом в закат.
В том, что до ввода эскроу бабки поступали сразу на счет застрою и он мог благополучно все вывести и сьебать в закат. Сколько таких случаев было, прим. Полонский.
Потом ввели эскроу и вроде как идея здравая, типо бабки лежат мертвым грузом и ты их не получишь, пока не введешь дом в эксплуатацию. Но на деле как обычно оказалось хуйней и по сути этот бизнес тихим сапом ушел под банкиров, еще и разогнав ценник за метр для плебса. Рисковтконечнг стало меньше, ну точнее преднамеренного вывода бабок, а вот геморроя меньше не стало. Во первых схлопнулось немало застроев, во вторых если застрой по какой-то причине не может ввести дом, то просто так ты эти бабки не вернешь и превращаешься в ждуна. Ну и в третьих повторюсь стоимость. Потом пришла льготка и это стало продолжением схематоза уже на госуровне, с деланием еще больше иксов за квадрат. Льготка это схема вин-вин для всех, которая позволяет госбюджет выводить и рады все, кроме обычного плебса, кто льготку взять не может. С льготкой хорошо банку, хорошо застрою, хорошо льготнику. Я вот благодаря этой схеме кушаю бесплатные роллы.
>Золото? Тоже без комментариев.
А в чем проблема с золотом?
> заебись с вашими вкладами?
А что с ними будет?
Я лично не хочу бетон, потому что ликвидности нет. Ты не отрежешь 10 метров от хаты, если машину купить надо (и продать дороже азаза). А от вклада отрежешь.
>Т.е. даже в случае если бетонодебил теряет 99% денег и сдает
Классика бетонодебилизма. А с чего ты решил, что при пиздариках тебе оставят собственность, мань? Квартиры легко могут просто перераспределить. Или закрывать глаза на окупасов испания-стайл.
>кто-то же покупал панельки в дс по 150к метр в каком-нибудь 2008 при средней зарплате по городу в двадцать пять тыщ
Тогда было много иностранных инвестиций в РФ и часть населения разжирела на этих инвестициях. И часть своего жирка пустила на покупку недвиги. Да даже до 2021 года включительно в РФ было овердохуя иностранных компаний, начиная NVIDIA и Intel, заканчивая какими-то мелкими немецкими шаражками. Сейчас этого ничего не осталось кстати.
И нынче ситуация совсем другая, увы. Конечно, кабаны всегда были и будут, но в каком количестве и будет ли их интересовать твоя недвижка в ДС, особенно если эконом сегмент - это большой вопрос.
>аренда 2 икса
Как нищий (и теперь уже безработный) арендатор скажу, что аренда по моим ощущениям не росла где-то с середины 2025 года в моем районе - Измайлово/Гольяново.
А как вообще аренда будет расти в том же ДС, когда офисные должности сокращаются тысячами, а гонки зарплат больше нет? А в айти так вообще зп никак не росли с конца 2021 года.
Алсо я вероятно через 2 месяца съебусь из ДС жить обратно к мамке в свои 26 лет, и владелец хаты будет нового жильца искать.
>Народ покинет дс и уедет к себе в пердя
Ну смотри, вот я как арендатор это вижу.
Я скоро ухожу по сокращению с моей работы. Новую работу я пытаюсь искать уже несколько месяцев, но так ничего и не нашел - моя айти индустрия сдохла совсем. Разумеется если я в течение следующих 2 месяцев не найду новую работу (а я вероятнее всего его не найду), то я просто в родные пердя поеду жить к мамке и буду с ней жить пока буду новую работу искать, в айти или уже не в айти - не суть важно. Билеты кстати уже купил.
Тянуть аренду 55к рублей при зарплате в 0 рублей я тупо не смогу, так как лишился источника дохода. И такой не я один, в офисных работах, особенно в айти, пиздорезка самая настоящая сейчас происходит и тысячи работников вываливаются на мороз каждую неделю. И это я еще не говорю о бедолагах которые взяли льготную ИТ ипотеку и теперь вероятно станут банкротами.
У меня какой-то злости и зависти к владельцам хат нет, у меня мамка сама одну хату сдает в мухосрани, я кстати возможно туда заселюсь жить спустя какое-то время, надо будет только арендатора выгнать как только контракт кончится. Просто глупо ожидать, что если экономика идет на спад и рабочие места сокращаются, то цена аренды будет расти. Это не так.
Это все понятно. При том что это самый худший сценарий который может быть.
Вероятнее всего Москва будет гонконгизироваться и богатеть следующие десятки лет. Будут продолжаться вливания бешенных денег за счет регионов. Будет усиляться централизация.
Вкладошизы соснут, как это и делали практически все последние 25 лет
Экономика на спад не идет.
Я наоборот наблюдаю как в последние пару лет у знакомых на неквалифицированных или рабочих специальностях в ДС зарплаты растут и постоянная нехватка персонала. ЗП при этом от 100к
Люди приезжают.
Почему при этом ценник должен падать?
Просто идет перераспределение зарплат на более нужные специализации для экономики в данный момент.
Ты конечно можешь устроится и на другую специальность, первое время быть на побегушках с невысокой зп, но вы айтишники же привыкли как короли жить.
Даже я сдавая 3 хаты в Москве не чувствую себя так вольготно и надменно как некоторые айти бояре в 2018-2023 годах
Только айтибоярин может додуматься в соло снимать квартиру в ДС
Арендаторы обычно работают двое с зп как минимум сотку в ДС
И платят на пополам.
>по сути этот бизнес тихим сапом ушел под банкиров
То то раньше дохуя кто на свои строил, и продавал без кредитов
>. Во первых схлопнулось немало застроев
А у тебя с логикой я смотрю все не очень, сдохли те самые дауны, которые и не достроили и кинули бы. Сдохли сразу, а не через 5 лет и десять судов. Это стоит называть не схлопнулись застрои, а рынок от дерьма очистился, сейчас 95% достроят. То что рекорды по вводу ставят, прекрасно показывает что важно не количество а качество
>Я вот благодаря этой схеме кушаю бесплатные роллы.
Мимо регулярно добавляю в них творог со своих яиц
>>2478077
>Экономика на спад не идет
В первом квартале падение ввп на 2%
>Арендаторы обычно работают двое с зп как минимум сотку в ДС
>И платят на пополам.
Это надо в совсем депрессивном регионе жить, чтобы на такое согласиться. После вычета аренды при съеме пополам из сотки остается ровно та зп, которую я у себя зарабатывал в регионн еще до переката в айти. И при этом не надо делить пдощадь с хуй пойми кем.
>Экономика на спад не идет
Копиум? Даже Владимир Владимирович это признал уже.
>>2478077
>Я наоборот наблюдаю как в последние пару лет у знакомых на неквалифицированных или рабочих специальностях в ДС зарплаты растут и постоянная нехватка персонала. ЗП при этом от 100к
>Люди приезжают.
>Почему при этом ценник должен падать?
То, что ты видел, это эффект 2023-2024 годов, когда была дикая нехватка рабочих рук и часть рабочей силы ушла на СВО. В 2025 году экономика затормозилась и пошла на спад, гонка зарплат прекратилась и начались сокращения. Даже на складах сейчас стало сильно сложнее работу получить чем полгода-год назад.
Ценник на аренду кстати уже упал если что. Как раз в сегменте студий и однух.
А теперь спускаемся с небес на землю.
Это у тебя есть квартира в регионе которую сдает мама
У большинства приезжих в Москву вопрос не стоит снимать в Москве однушку за 60к или жить в личном дворце в регионе
Вопрос стоит снимать в Москве, снимать в регионе или жить в двушке с мамой, батей, сестрой и жучкой
Да у многих есть наследство в регионах. Ну раньше в той квартире бабушка жила, она уже умерла.
>А теперь спускаемся с небес на землю.
а можете мне пояснить чем
>жить обратно к мамке в свои 26 лет
отличается от
>жить в двушке с мамой, батей, сестрой и жучкой
или лишь бы поспорить и обосрать?
>А в чем проблема с золотом?
Потому что золотодебилов мизер и купят у тебя с дисконтом в 99% если банки не будут эту залупу покупать.
>А что с ними будет?
Приходишь за вкладом - тебе дают сертификат, где написано, что деньги вернут с процентами когда будет взят Львов. Ну и конечно же предложение приблизить это событие позвонив 117. В Украхе при Тимохе хомяков с вкладами побрили без всякой СВО, сейчас Зеля не налагает лапу на вклады хохлов только потому что не хочет дрочиться с копейками, ему допомоги на сотни лярдов валюты дают. Другому Вове никто просто так деньги не дает. Смекаешь о чем я?
>>2478068
Так одна хата на мне, другая на мамке, третья на бате, четвертая на жене. Официально я инвалид безрабоный и у меня только студия 20кв в Новой Москве и все.
>Или закрывать глаза на окупасов испания-стайл.
Оккупасы существуют только из-за непуганности и долбоебизма испанцев, ставишь нормальные двери, ставишь нормальную цену аренды и пробиваешь арендатора через какой Шерлок или Глаз Бога - отсев 99% потенциальных оккупасов. Ну и конечно же спортики или ребята из Чечни с авито порешают всех твоих руссооккупасов.
>>2478070
Хз хорошо помню, что у меня в Подмосковье (Апрелевка) аренда была в 18-м 20к, сейчас такая же хата 45-50к, т.е уже 3 икса на подходе.
>А как вообще аренда будет расти в том же ДС, когда офисные должности сокращаются тысячами, а гонки зарплат больше нет?
Все еще лучше, чем в Вологде и прочих Рязанях.
>>2478075
Да так и будет скорее всего, все столицы евровымиратов растут ебейшими темпами, Москва еще скромно смотрится на их фоне, особенно растет Берлин и именно с ним и надо сравнивать т.к. и Берлин, и ДС растут с низкой базы из-за хуевого XX века, в Париже и Лондоне такой залупы не было. И любой кризис будет только усиливать миграцию в ДС. В провинции на 20к часто хуй устроишься, люди готовы ехать в ДС даже на зарплату 50к и жить в хостелах, сам знаю дохуя таких кейсов.
>>2478090
Нихуя ты от народа оторвался, чел.
>>2478088
>>2478095
>экономика
Вообще похуй, что там в регионах происходит, у нас в Москве все заебись.
>Ценник на аренду кстати уже упал если что. Как раз в сегменте студий и однух.
Есть пруфы на это?
>золотодебилов
Этот бетонодебил порвался, несите нового. Тебе жена разрешает сидеть в интернете на выходных? Пошёл бы с детьми проиграл
>В Украхе при Тимохе хомяков с вкладами побрили
Это когда было? Можно подробнее?
Переезжаем всем народом в Москву и сдаём Россию в аренду. Со временем на эти бешеные бабки переезжаем на Луну.
>На что дауны рассчитывают
Что ты закроешь их ипотеку, меньше 15 миллионов им продавать не вариант.
>Это когда было? Можно подробнее?
озвучила намерение рассчитаться за долги СССР, в 08 году когда обещали ради победы каждого в попу поцеловать
это далбоеб выдает желаемое за действительное, у нас тоже вкладчикам сср какие то деньги выплачивали
>Операция США и Израиля против Ирана длится уже больше месяца, и за это время индексы фондовых бирж ОАЭ снизились. То, что казалось раем для инвестиций, столкнулось с неожиданной угрозой.
>Чем все это кончилось? Встревоженный ЦБ Японии в 1989 году повысил ставку до 4,25%. Индекс Nikkei 225 быстро обвалился, цены на недвижимость тоже пошли вниз. К 2004 году жилье подешевело в 10 раз, а некогда топовые офисы — в 100 раз. В результате период с 1991 по 2000 год вошел в историю Японии и экономической науки как «потерянное десятилетие
>Конечно, нельзя сказать, что на рынке недвижимости Лондона в недавнее время лопался какой-то пузырь, однако, по данным Savills, с пика 2014 года элитная недвижимость британской столицы (Prime Central London, PCL) подешевела на 22–24%, а с поправкой на инфляцию — еще больше. За это время правительство в рамках борьбы с пустующими дорогими домами резко повысило гербовый сбор при сделках с дорогой недвижимостью (10%) и ввело налог на прибыль от реализации (28%). Остальное довершили отпугнувший инвесторов Brexit, COVID-19, а отчасти и санкции против России.
статью на форбс почитай
Проблема инвестачей в том, что в отличие от "лудоманов разумных" типа покеристов и ставочников, инвестачи не оперируют понятием дистанции, выборки. На лудоманском форуме, если ты не покажешь стату 500-1000 ставок, то с тобой по существу даже разговаривать никто не станет. А тут чел вычленил два-три кейса из бородатых времен и подгоняет под себя. Я думаю, что в современных реалиях, единственные, кого можно с умным видом послушать по теме - это флипперы, которые за год разменивают 3-4 объекта и реально в курсе по ситуацию на рынке недвиги, ремонтам, стройматериалам, опять же, у себя в городе. А обычные нормисы, покупающие-продающие 2-3 квартиры за жизнь, в принципе, нихуя не понимают.
Да и понятие подменяет, все-таки в 90ые речь шла о том, что лучше было что-то взять похуй что на 5 тысяч, а не копить еще 5 на трешку мечты, чем через пару лет на эти деньги позволить себе машинку стиральную и утюг. Так что эта совдеповская хата, очевидно, не самый хуевый вариант, хотя бы по сравнению с теми, у кого депозиты на сберкнижке в макулатуру превратились.
так дефолт по офз возможен и без ядерки
а ядерный терроризм уже имел место быть, хоть тот же Чернобыль
так айтишники еще и удаленщики частично. если ты не молодой кайфарик, который наслаждается московским движем, то хз каким ебланом надо быть, чтобы в мск корни пускать.
если получится развал2,0 на конфедеративные республики, то московская халява закончится.
даже не учитывая убыль населения по 800к/год, контролировать территорию страны уже невозможно.
В 2009 когда гривна упала за несколько дней на 50% и все побежали за вкладами, нацбанк Украины их просто заморозил, т.е. нельзя было забрать, а после разморозки самые удачливые зафиксировали 50% убытков, большинству повезло меньше, забрали бабки не только лишь все, за время замарозки все бабки куда-то пропали. Йуля конечно же не причем.
>>2478142
Шиз, хуйню не неси, какие вклады СССР? Побрили всю Украину меньше 20 лет назад.
>>2478151
Проблема всех этих инвесторов, что они пытаются оперировать какими-то экономическими законами, которые работают только в рыночной экономике и у них глубоко в душе сидит патриотическое убеждение, которое они на словах отрицают, что Россия такая же как все страна. В результате дементная бабка с однушкой в Капотне под сдачу и золотом под матрасом делает каждые пять лет минимум икс 2 пока все эти еба инвесторы с дипломами РЭШ, с тысячами подписоты не могут догнать инфляцию со своими маняпортфелями. Просто бабка хоть и тупая, но житейский опыт у нее намного больше, чем у всех этих пустозвонов.
Уже все самые высшие лица из ЦБ, Минфина, АПшки кричат про необходимость изъятия вкладов, но блядь долбоебы продолжают с бараньей настойчивостью писать, что это все хохлиный псиоп. Точно также уже было с мобкой, блокировками, дохуя чем и это даже не лахта нихуя, а реальные люди. В России пизда будет при любом раскладе и даже похуй, закончится ли война в 26-27 или продолжится, в любом случае будут санкции, колоссальный дефицит бюджета (который надо закрывать), рецессия, девальвация, закручивание гаек, все больше обсеров на фронте и т.д. Что хомяков будут брить это 100%, вопрос только когда и как или это будет принудительный обмен вкладов на займы или какая-то денежная реформа хз а ля 47/67/91. Никакой революции это не вызовет т.к. расслоение дикое и 60% вкладов принадлежат 5% вкладчиков, оформят это под соусом борьбы с толстосумами, по многочисленным просьбам трудящихся и многодетных ветеранов СВО, как уже сделали с НДФЛ, никакого обвала рейтинга не будет. Также вангую, что ЦБ вгонит экономику в рецессию (уже), дефицит бюджета (уже) и при этом не сможет сдержать инфляцию (уже), соответственно сядут на два стула - отдельный курс бакса и ставки для своих и отдельные для быдла. В принципе в лайт-режиме уже такое есть, просто будет расхождение в разы, а не как сейчас на десятки процентов. И да, все автократии через это проходят, тот же Иран давно имеет два курса доллара - оффициальный и черный. Другой момент - это конечно же перераспределение собственности в нужные руки, которое активное идет, особенно всего импортно-экспортного, в принципе в том же Иране КСИР и братки верховного аятоллы все взяли под свой контроль, также и в России будет. Иран похож на Россию во всем, у них даже война была плюс-минус такая же, после которой Иран отправился в каменным век. Напоминаю, что были времена, когда ВВП на душу населения был раза в 2 выше у Ирана, чем у Турции, до недавнего давания пососать пендосам у Турции (у которой и так все не сахар) уже был отрыв от Ирана в три раза, что будет после этой иранской гойды вообще страшно представить, сползание в смесь КНДР с Афганистаном. Хуле, скрепные деды и не такие страны успешно разваливали.
Ну и что дальше? Аренда 4-5% годовых приносит. Люди с квартирами согласно твоему графику к золоту и не упали, получив за 10 лет половину их стоимости.
Хз, вывод то какой?
Я в Россиюшку уже слабо верю, с другой стороны по всему миру пиздец. Но покупать хату, якориться в бетоне без льготки, как по мне, слабый мув.
Тут лично мне открыл глаза анон полугодичной давности, который 500к в дубайскую недвигу закидывал, что реально что-то там сохранить/заработать можно на нескольких районах в стране, нескольких застройщиках жилья бизнес-класса, где порог входа от 100 лямов за объект. Вот в такой размах я верю, ибо кабаны не обнищают никогда и ты всегда продашь долинскую хату. А вот эти вот все челобейники по 10-15-20 лямов...
Но тут влияет и возраст, и семейное положение, и доход, и то каким образом досталась недвига (если уже есть). Вот я, например, накопил условные 5 лямов, есть холостяцкая берлога на 30 квадратов в старом доме в провинции, работы и активного дохода нет, но я даже ума не приложу, что должно произойти, чтобы я взял и купил еще квартиру/разменялся. Мало того, что сегодня даже в пердях 5 лямов это буквально пыль, так еще и оллынить на все накопления без каких-либо перспектив на улучшение климата.
А с другой стороны, как ты говоришь, лежат они на этих вкладах, а сам сидишь трясесся как березовый лист на венике в ожидании пиздеца. Еще и по родственникам раскидал, чтобы под страхование попасть... Какой нахуй страхование... кто там что вернет что ли... Впизду, опять тоска накрыла.
>необходимость изъятия вкладов
Зачем их изымать, дебс? Чтобы четыре с половина процентов нормы резервирования получить или что? Твои депозиты все в экономике уже.
>Выбрал новострой не на окраине
База
Если бы ты выбрал старый фонд, то там: двор забитый машинами, низкие потолки 2,5 метра, плохая канализация, подъезд покрашеный синей масляной краской, засранный фасад с ржавыми балконами, плохая звукоизоляция
В новостройке: двор без машин, высокие потолки, новые лифты, новая канализация, красивые подъезды, чистые фасады, более лучшая звукоизоляция
Буквально по всем параметрам выиграл, теперь будешь жить как белый человек
>Ну и что дальше? Аренда 4-5% годовых приносит. Люди с квартирами согласно твоему графику к золоту и не упали, получив за 10 лет половину их стоимости.
>>2478212
>Так-то, довен, и доллар к золоту за год вдвое упал, и?
нееееееееееет это неприятное удали
>с вкладами побрили
>гривна упала за несколько дней на 50%
ты >>2478187 тупой? по такой логике и у нас несколько раз всех брили, и с квартирами и с вкладами
>Что хомяков будут брить это 100%, вопрос только когда и как
>оформят это под соусом борьбы с толстосумами, по многочисленным просьбам трудящихся и многодетных ветеранов СВО, как уже сделали с НДФЛ, никакого обвала рейтинга не будет
база, поднимут налог на недвигу летом, в конце года, за 2-3 и так далее сделают надбавку. Уже обсуждение прошло, только утвердят ставку и все
Тем временем в пикодебильне: расположение посреди снесенной промки великие залупинки в ебенях, потолки целые 2.6 метра, 16 квартир на этаже, 30 этажей, примерное ожидание лифта 40 минут в час пик, машины выставлены в 4 ряда прямо за воротами двора без машин
>Хз, вывод то какой?
Вывод, что не стоит вообще смотреть просто на чистую доходность активов, мы не в Америке и не в Швейцарии, надо делать поправку на проживание в России. Когда что-то покупаешь ты должен задавать себе прежде всего один вопрос - "насколько сложно будет отобрать это у меня?". И потом уже думать о доходности, пусть она даже будет нулевой или слегка отрицательной, но без риска отжима, похуй, бери. Вопрос будут ли отбирать сейчас не стоит. Будут однозначно и это уже даже не скрывают. И тут сразу отлетают в пизду ОФЗ и вклады, которые первые пойдут под нож. Там как раз хватит закрыть бюджет, правда только на год, но этот год будет потом и там уже будут думать что отобрать еще. Такая же залупа с валютой и золотом, сделают фикс курс и все, жопа. Акции крупных фирм 50/50, олигархов мб трогать не будут, но не факт, у нас самые крупные постоянно выпадают из окон и с сердцем у них всех че то не то. Ну и получается, что недвижка на мамку сейчас это самый надежный актив.
> Такая же залупа с валютой и золотом, сделают фикс курс и все, жопа.
какой же манямир, ебанутся просто
>И тут сразу отлетают в пизду ОФЗ и вклады, которые первые пойдут под нож.
Ору с бетонодебильного манямирка. ОФЗ, которые скупают в первую очередь банки под нож. Вклады, из которых банки выдают кредиты туда же.
Ты забыл, как народ в ковидное время скупал мешками муку, сахар и туалетную бумагу? А после Крыма опустошал м-видео? Вот именно для этого, чтобы народ не побежал все снимать.
>по такой логике и у нас несколько раз всех брили
Цены в магазине давно смотрел? На заправку заезжал? Прямо сейчас бреют всех и бреют не плохо, только это делают как с лягушкой в кастрюле.
Да недвигой еще никто толком не занимался. Вон как с авто резко подняли, да и вообще сколько там всего платишь при покупке и за владение? Так что бетонобояр будут ебать только в путь, особенно лет через 5-10, когда бабкохаты внукам отъедут и у каждого пориджа окажется по 3-4 квартиры.
Как так? Сняли лишние триста лярдов из сколько тогда было, триллионов 30? Ну так цб просто взял и сказал, что даст кредитов банкам сколько им надо на погашение требований.
> так как кризис любой ебанет по регионам в первую очередь.
И на основании чего такой вывод?
>>2478124
> любой кризис будет только усиливать миграцию в ДС
И тебе такой же вопрос, вы у нас экстрасенсы? Вы прям точно знаете что будет в будущем? Нет допущения что экономика может кардинально поменяться? Например белые воротничик отомрут, или произойдет роботизация? Перекаченные ДСы могут быть мимолетным явлением постиндустриальной эпохи, когда просто нужно было дохуя офисных работников и дохуя обслуги что им смузи таскать.
Ага, именно для этого экономику ебали 3 года ставкой, чтобы потом просто запустить станок.
Причем тут станок, довен? Тебе надо просто выдать всем желающим деньги, речь идет там о каких-то сотнях лярдах рублей дополнительно. Ни о чем. 100 млн вкладчиков не побегут с депозитов снимать ципсо с нейрогенерацией видосов со складами с бумажками военных займов для этого надо лучше нейрогенерировать, а главное что-то более осмысленное предложить
Купил я 2-ку в старом фонде в Москве. Бирюлево Западное, около строящейся станции метро (300 метров) (запланирована в 29-м). Недалеко ЖД платформа (700метров)
Дом II-49 на 12 этажей.
Ремонт там от бичей. И сейчас тыщ на 200 мелкие работы - обои переклееть, говно тараканье убрать, натяжные потолки сделать и уборка.
Как понимаю, за это удовольствие платить в сдаче будут около 40-45к?
Хочу сдавать в белую.
Сказать, что расстроен, ничегошеньки не сказать - мои 9кк испарились, так ещё 2.5кк банку должен в течении 20 лет по 37к.
Боялся что со вклада изымут? Или в чем логика такой покупки, очевидно на банковском вкладе больше зарабатывается без головняка и суеты. Тоже сейчас в раздумье держать на вкладах или в бетон суетится, пугает ежедневные новости про прилёты в нпз по стране, дальше хуже такое ощущение. И дефицит бюджета выработали за квартал то что на год закладывали додики, такие новости не радуют. Но и в бетон особого доверия нет хуета ведь 5 % годовых в лучшем случае. Печаль тоска.
Дядя, ты дурной? Какие нахер вклады?
Я в золоте все держал, потихоньку покупая его.
Сделал на этом лишние 2-3млн за 5 лет, а в фантики любых цветов не верю.
Продал золото на пике, добрал ипотекой и взял 2-ку.
А бетон...
Черт его знает, сейчас взял его, жду метро.
Через 5 лет, возможно, получу халявные 5кк, влошу в ещё один объект в ипотеку и сдам сразу.
И так и выйдет 2 квартиры по 50-60 +30к пенсия.
И уже можно уезжать во Вьетнам, пирдеть в песок до своей смерти.
Этот вывод на основании последних 500 лет истории России. Когда в Москве закачивается масло, в провинции уже второго ребенка доедают.
>>2478298
Страна летит в новые 90-е (только еще хуже) на сверхсветовой, пока временная передышка только из-за ебки Ирана Трампом, на год максимум, потом веселуха.
>И дефицит бюджета выработали за квартал то что на год закладывали додики
Бюджет теперь постоянно будут переписывать чуть ли не в реальном времени. К слову, читал новость, что в стране закончился инсулин, своего произовдства достаточного нет, импорт западный не купишь из-за санкций, даже на индийскую херабору денег в бюджете нет, уже идут массовые смерти и инвалидизации. В 90-е ситуация была 1 в 1, но там лично клятый жидолиберал Гайдар съездил в посольство США и порешал по поводу гуманитарного инсулина, сейчас такой опции нет.
>Но и в бетон особого доверия нет хуета ведь 5 % годовых в лучшем случае. Печаль тоска.
Бля он еще и заработать хочет лол.
На вкладе имея 10 лямов , мог бы вынимать по 100-150 к в месяц. Таки думаешь пиздец настанет фантикам? Если сильно захотят то правительство может и владельцам недвижки понапридумывать доп налогов невыносимых, что будут избавляется люди от бетона тока в путь.
А где золото покупают? Слитки типо или бумаги на золото или биржа ? Или как это работает не шарю,
К нам обратился запасник, которому Росреестр отказал в регистрации прав на недвижимость. Причиной стали временные ограничительные меры за неявку по электронной повестке.
Это первый известный нам случай, когда ограничения, касательно сделок с недвижимостью, реально сработали. Не просто появились записью в системе, а привели к конкретному отказу от государственного органа.
В ноябре 2025 года запаснику на Госуслуги пришло уведомление о размещении повестки в реестре — «для прохождения мероприятий по проведению военных сборов». По повестке он не явился. Через 20 дней военкомат вынес решение о применении временных мер.
В апреле 2026 года он подал документы на регистрацию недвижимости. Росреестр приостановил регистрацию, сославшись на запись в книге учета арестов — запрет на совершение регистрационных действий на основании решения военкомата.
Более того, Росреестр сам направил запрос в военкомат, чтобы уточнить, действуют ли еще ограничения. Это показывает, что система взаимодействия между Росреестром и военкоматом функционирует. Вопрос о возобновлении регистрации будет решен после ответа военкомата.
В марте мы писали о том, что военкоматы научились формировать ограничения в реестре повесток. Тогда к нам обратились десятки людей, у которых в реестре появились решения о запретах — на управление транспортом, регистрацию ИП, сделки с недвижимостью. Часть из них не работала: люди регистрировались как самозанятые, управляли автомобилями.
Но некоторые ведомства уже исполняют эти решения. ГИБДД отказывала в обновлении водительских удостоверений. Теперь к ней добавился Росреестр — первый случай блокировки сделки с недвижимостью по решению военкомата. Механизм межведомственного взаимодействия работает. Мы предполагаем, что за ними подтянутся ФНС и банки.
>будут избавляется люди от бетона
Когда в январе ЛЭПы падали, наткнулся на видео, где чел рассказывал про ЖКХ, про то как 8 кланов попилили рынок то ли Москвы, то ли вообще всей России, как поменяли под себя законы, вводили капремонты, вывозы мусора итд, а сами нихуя не делали и не делают.
Там разговор немножко о другом был, но если правильно помню, то вскользь затрагивался вопрос владения нескольких квартир, что советские коммуникации, которые и так переработали 20-25 лет, с каждым годом будут все чаще создавать аварийные ситуации. Этой зимой уже в 2 раза больше прорывов и неисправностей было, чем в прошлом, дальше - хуже. Соответственно плата за все поднимется, кабан же не будет прибыль терять, и иметь несколько хат станет попросту невыгодно.
Лол, если бы ты действительно вывод делал на основании 500 лет, то ты бы никогда не вложился в бетон. Скорее тебе просто удобно верить что все будет как в 1998-2008.
>Этой зимой уже в 2 раза больше прорывов и неисправностей было, чем в прошлом, дальше - хуже.
проклятые большевики даже 100 лет их трубы не пролежали и лопнули. Это Ленин заложил бомбу под нас!
Фантикам не верю с 1970-х, как они от золота совсем оторвались.
Их печатают все больше и больше, а производство все хуже и хуже по всему миру. Конечно им не верят и не зря, все скупают золото.
>>2478309
Очень просто.
Банки и конторы, что вылезут в Гугле.
Если берешь инвест монеты, то не надо ебаться с бумажками.
>40-45к
>9кк
Я правильно понел? Ты выбрал доходность 6% годовых, в лучшем случае. Типичный бетонодебил расходы на обои поклеить и мусор убрать уже не считаешь. Вместо текущих 12% ? Лох
>>2478303
>слову, читал новость, что в стране закончился инсулин,
Это не правда, точнее полу правда. Хорошего импортного нет, есть местное производство наше аналоговнетное и барена на которое просто клеятнаклейку либо производят.
Поскольку ценник регулируется государством, когда курс летит нахуй, его становится не выгодно привозить продавать, плюс влияют те самые проблемы с логистикой, потому что препараты делают в США Франции и дании
Не, меньше.
Хата стоит 11.5
А про доходность - фантики с 12% доходностью это буквально как картинки от жевачек. Рубль сделает фокус, как в 14-м, и хоть бы в ноль выйти тогда тебе.
Я бы ещё про золото подумал, тут да. Доход был у меня фантастический. Брал монету за 150к, сдал за 410к.
Но и то, оно тоже перегрето на фоне покупки золота Центробанками мира.
А так, взял хату в Москве, капает копеечка и хорошо.
И приятно, что оленевод старается стоимость поднять - то метро пророет, то ремонт улицы сделает, а то и дома.
>тебе
Почему мне? Мы твои доходы и расходы считаем
>капает копеечка и хорошо
Ну понятно, респект, за 40 сдашь без проблем
Сейчас 40к с жидовским ремонтом.
Отроют метро - 55к сразу. А если ремонт вьебать за лям, то все 60-65к.
По платам - я ветеринар, льготы-хуеты.
>И уже можно уезжать во Вьетнам,
И как с такими вводными в твою больную голову пришла мысль вложиться в бетон в ледяной пидорашке, а не где-то поближе, типо тайланда?
Мои вводные простые - москвич, что ваени, на убийстве арабов и хохлов сделал деньги (через трансформацию в золото), и взял квартиру-двушку у будущего метро, что уже роют по низу рынка. Щя делают дешманский говноремонт, что бы впарить лохам за 40-45к, и ждать буду открытие метро.
Через 5 лет ридна Краина мне выплатит ещё 5 млн нынешними деньгам, и я влошу в пенсионный фонд прожиточного минимума - в новый бетон.
Сдам 2 хаты, получу пенсию и сьебу в 36 лет в ебеня, ждать пока откиснет родня, дабы поделить 4-х комнатную квартиру между сестрами, дачу и ряд недвижки от родни.
Вроде план-капкан не плох.
>Например белые воротничик отомрут, или произойдет роботизация? Перекаченные ДСы могут быть мимолетным явлением постиндустриальной эпохи, когда просто нужно было дохуя офисных работников и дохуя обслуги что им смузи таскать.
Как такое возможно, для чего тогда всё это строилось в москве.
>Есть пруфы на это
Да вполне. Вон тут https://www.youtube.com/watch?v=i0WZkGky4cU обсуждали недавно.
Количество предложений на рынке аренды растет, количество арендаторов сокращается. Цены начинают идти вниз, они собственно уже упали.
>Какие преимущества, кроме работы остались
Работы так-то все меньше и меньше становится. Белых воротничков сокращают из-за ИИ, они уезжают из ДС обратно в пердя, вслед за ними падает спрос на на всякую "обслугу" и чернорабочих в ДС.
>>2478288
>Нет допущения что экономика может кардинально поменяться? Например белые воротничик отомрут, или произойдет роботизация? Перекаченные ДСы могут быть мимолетным явлением постиндустриальной эпохи, когда просто нужно было дохуя офисных работников и дохуя обслуги что им смузи таскать
Двачую. Люди тупо не вдупляют, что ИИ уже реальность и реально вытесняет высокооплачиваемых специалистов с образованием, отправляя их в нищету. При таком раскладе постиндустриальная экономика с мировыми экономическими центрами типа Москвы, Нью-Йорка, Лондона, Bay Area и прочих мест с концентрацией белых воротничков, просто уходит в прошлое.
>Как такое возможно
ИИ, ИИшка, Искусственный Интеллект, AI, нейросети.
>>2478382
>для чего тогда всё это строилось в москве
Кабаны и застройщики не знали уже так скоро появится ИИ. Думали это что-то из разряда научной фантастики. А он взял и появился. И причем в таком виде, в котором именно белые воротнички массово теряют работу.
>>2478401
Кажется, ты совершенно забыл рассказать о влиянии ИИ на рынок труда, а также совсем не уделил внимания в этой связи судьбе столичных белых воротничков.
>рассказать о влиянии ИИ на рынок труда
>Вон
Бля я думал уже про Васю и забыли. Ебать я ору он истерики устраивает
А это легендарная битва гавна и мочи, и Ирина в платьешки секс>>2478400
>Двачую. Люди тупо не вдупляют, что ИИ уже реальность и реально вытесняет высокооплачиваемых специалистов с образованием, отправляя их в нищету. При таком раскладе постиндустриальная экономика с мировыми экономическими центрами типа Москвы, Нью-Йорка, Лондона, Bay Area и прочих мест с концентрацией белых воротничков, просто уходит в прошлое.
А че далеко ходить. Тц торговый центр
?? Че перестали ездить и ходить в них, кинотеатры сосут хуй. А потому что поменялась мета жизни и нахуй никому кроме селюков теперь не надо ездить дальше своего района.
Но тема полностью не сдохла а трансформировалась в мини тц на 2,3 этажа у дома
>Но тема полностью не сдохла а трансформировалась в мини тц на 2,3 этажа у дома
Весь оффлайн ритейл сосет хуи. Сейчас весь твой ТЦ - это ПВЗ озона и вб на первом этаже твоего дома, вот и все.
ТЦ на 2-3 этажа тоже сосут сейчас, туда особо некому ходить. По сути весь ритейл это маркетплейсы + пятерочка/чижик. Остальное сдохло тупо.
Чел, твой ии - попильный кал, который держится лишь благодаря бесплатным деньгам центробанков. Он википедию без шести ошибок пересказать не может, что неудивительно, так как обучен на текстах в интернете? А кто постит в интернете? Исключительно малолетние дебилы.
Да кого он выбил, смешно, среди знакомых как работали так и работают причем с повышенным окладом. Выбили возможно джунов безмозглых или тестеров - именно программистов не коснулось ничего
Просто твои знакомые работают в рога и копыта с штатом три калеки.
Возможно, но зарабатывают лучше даже чем до 2022 существенно
>Весь оффлайн ритейл сосет хуи. Сейчас весь твой ТЦ - это ПВЗ озона и вб на первом этаже твоего дома, вот и все.
>ТЦ на 2-3 этажа тоже сосут сейчас, туда особо некому ходить. По сути весь ритейл это маркетплейсы + пятерочка/чижик. Остальное сдохло тупо.
Ну не скажи, мы с женой в ДС в ТЦ около метро покупаем одежду и обувь. Бывшие челноки из 90-х так и сидят на этом бывшем рынке, торгуя одеждой и обувью из европы. Ценник наверное скорее высокий, но качество хорошее, на вайлдбериз и озоне таких марок нет почти. Может конечно у нас тут паль с садовода, но мне на это похуй, главное, чтобы вещь была нормальной по материалам и сшита на человека, а не на кубик или там на мешок с дерьмом. У них почти один и тот же контингент годами отоваривается. Сидят там десятками лет, пыня их может доесть только полным запретом налички. Ну или разорением покупателей.
меня бабушка заставила пойти на рынок на уделке чтобы купить мне куртку и джинсы. Пиздец неловко коненчо в 35 лет, но что поделать. Так вот там рили качественные вещи из турции и не так дорого, во всяких сетевых хуянях я обычно брал синтетику в тридорога, а тут прям годнота
Ну да, так и есть. А если например конкретный товар искать типа инструментов, запчастей или фильтров и не агрегаторы смотреть, а результаты из выдачи в единичных инет-магах, то разница будет часто 20-30% не в пользу вайлдберизов. Норот рано или поздно должен прочухать это дело. Потому, что маркетплейсы своими ебучими комиссиями и "бесплатными" доставками цену делают ебанутой абсолютно. Вот там и валяется китайское говно за три цены.
>Бирюлево Западное
Тебя не смутило, что там половина района это промка с ТЭЦ и мусоросжигательным заводом?
>запланирована в 29-м
4-й квартал 2029 это 31 декабря. Никто в последний день года ничего запускать не будет, так что факту в лучшем случае в 2030 году метро появтся. Да и метро там на любителя. Едет только до ЗИЛа, ещё и крюк делает через Курьяново и Печатники.
Ваще похуй. Там, главное, строят метродепо, а мое второе образование - железнодорожное.
Да и что там за промка? ТЭЦ да этот завод по австрийским технологиям. Абсолютно не пахнет, в отличии от тех же Верхних Полей, где сброс мусора был.
Пока до ЗИЛа, а там хотят дальше тащить.
+ Электричка с перспективой МЦД-5.
Щито поделать? За 12кк с чистыми документами недвиги особо нет. А больше денег - я столько людей не убил ещё.
Ну и общие - землю в пределах МКАДа давным давно не делают, считаю это лучшие влошение, чем какая то 2-ка или даже 3-ка за 40км от Москвы.
> среди знакомых как работали так и работают причем с повышенным окладом.
Ну так процесс еще идет. Если бы твоих знакомых уволили уже сейчас, то все эти московские цены и жизнь в ДСе обвалились бы уже сейчас. Надо именно на динамику смотреть, а динамика неутешительная, непонятно что вообще должно произойти чтобы рынок труда развернуло в обратную сторону. На горизонте таких факторов не видно, в этом основная проблема, даже если по 1% в месяц будет ебка, то за 10 лет никаких анальников не останется, а время летит быстро. Так вот, куда они пойдут работать? Такого количество обслуги тоже не будет нужно, а это уже дефляционный сценарий маячит. И первые плоды такого сценария мы видим уже сейчас. Цены на аренду упали в номинале, то есть буквально нет столько людей которые могут позволить себе аренду в ДС/ДС2.
Допустим ты студент 18 лвл, лет 10 назад у тебя помимо вката в айти было дохуища вариантов - курьер, продавец, вкат в айти, всякие маркетолухи смм агентства, дизайнеры, баристы для этих дизайнеров. Что у тебя сейчас? Вкатится куда-либо на теплое место в офис почти невозможно, там уже "твои знакомые", на ПВЗ пиздовать на голодные игры против быдла, чтобы у Бакальчук безбедная старость была? Ну люди идут и туда, да только вот там зарплаты только падают, ведь ебут комиссиями и налогами, и на те деньги прожить в арендованной квартире нереально по сегодняшнему прайсу.
А все указывает на то, что дальше будет хуже. Заводы с вахтой и складами вполне себе живут, только вот это уже с ДСом хуево сочетается. Люди не за этим в ДС так массово ехали. Я вот реально плохо представляю, кто сейчас кроме может самых топовых студентов решиться ехать в Москву и сможет там закрепиться?
>который 500к в дубайскую недвигу закидывал,
Слышал что закинуть в нее бабло легко, а вывести обратно тяжело. Хорошо продается только первичка.
>землю в пределах МКАДа давным давно не делают
Мань, даже в центре ебашат новострой, где земля уже сто лет как кончиться должна. Так что делают и еще как. Закончат с реновацией промок - плотнее займктся хрущами, закончат с хрущами - пойдут на второй круг с домами посвежее. Земля в ДС не кончится никогда.
>А больше денег - я столько людей не убил ещё.
И он ведь не шутит:
>на убийстве арабов и хохлов сделал деньги
Новая элита одним словом.
>хата в Москве самая маленькая будет
ну, есть законодательные нюансы при которых сделки с этой хатой ты не сможешь заключать, если не отдашь некоторые долги Родине в тяжелый момент который настанет. скуфы 50 летние наверна думают что их это не коснётся, но они как бы в резерве, а резервы истощаются
>в любом случае в ДС будут ехать
чтобы что? сидеть в очке под свинцовым небом? почему именно туда а не в солнечный зарубеж, где работает экономика и есть раб. места
>Валютных вкладчиков уже через хуй кинули
только ньюфагов кто поверил в пынебанки, олды все держали в кэше или за бугром или со времен павловской реформы
>инфляция порешает
баксовая инфляция все еще ниже рублевой, ну если боишься инфляции то есть криптошекель, спай, или реальные активы (за бугром)
>бетонодебил теряет 99% денег и сдает хату за таллоны на тушняк с галлетами (наполовину из песка), вы остаетесь вообще без нихуя
он сидит без интернета и кубируется, пока мы попиваем раф на кокосовом в нячанге
>недвижка там стоит дохуя
пиковно все равно стоит дороже
>вклады
уже отработали своё, счас идеальный шторм чтобы выйти в валюту пока не НАЧАЛОСЬ.
потом не говорите что вас не предупреждали, как говорится кто последний тот и папа
>>А больше денег - я столько людей не убил ещё.
>И он ведь не шутит
Пизда, а я все читаю и забываю о таких моментах
>>2478564
>почему именно туда а не в солнечный зарубеж, где работает экономика и есть раб. места
Пыниксы 90е не помнят
>Аноним
Валютных вкладчиков уже через хуй кинули - можно больше деталей в чем конкретно их кинули, я Новичок
>орешает. Что еще? Акции мосбиржи - без комментариев. Золото? Тоже без комментариев. Т.е. даже в случае если бетонодебил теряет 99% денег и сдает хату за таллоны на тушняк с галлетами (наполовину из песка), вы остаетесь вообще без нихуя.
Вот именно - если.
Развивая твою мысль, приходим к выводу, что в идеале надо вкладываться в автономный бункер.
Так бетон же навсегда с ним ничего не случится чуть что выселяешь их и все
>А в чем проблема с золотом?
Покупка физического золота, судя по отзывам, это один сплошной наёб. Монеты делаются не из чистого золота, а из хуй пойми какого сплава, который вполне себе визуально ржавеет. Слитки конечно из чистого золота, но в отношении как слитков, так и монет, банки применяют политику ебейших придирок при выкупе и режут цены под малейшим предлогом.
Дисклеймер: сам не покупал, только интересовался, и люди в интернетах пишут конкретно вышеизложенное.
Металлический счёт конечно этих проблем лишён, но мы вроде обсуждаем сценарий, при котором цифровые инструменты рухнум.
Вроде начал за здравие, мыкола, но свалился в потужное пике не дойдя до середины. Скрыл.
Строят. Только стоимость его не для 99.9 населения этой страны. Да и мира, чего уж там. А что нибудь ближе к реальности - земли мало. Много ли хат в Мск меньше 10кк? Их мало, и это 1-й этаж без ремонта в общяге.
>>2478540
А шо вам таки не нравится?
>>2478554
>>2478568
Деньги не пахнут, господа.
Людишек много, а денег - едва-ли.
>>2478615
Ты какой-то душный, пирожок.
Золото с ржавлением был раз, и это косяк одного монетного двора, что признали - штамп рассыпался и впечатывал стружку в золото. Банки обязали принимать это золото, как обычное. Проба пострадала едва-ли.
Но косяк был. И был он в 00-х. 20 лет назад.
А ныне как-то не актуально. Особенно на фоне роста злата последние лет 15 в космос.
>из-за ебки Ирана Трампом
О как. Трамп потратил все боеприпасы, которые америца 10 лет копила, на школы с девочками, и это у нас называется "ёбка Ирана".
Нужны ли ещё комментарии к уровню разумности этого постера?
>люди в интернетах пишут конкретно вышеизложенное.
>Монеты делаются не из чистого золота, а из хуй пойми какого сплава, который вполне себе визуально ржавеет.
Люди много что пишут. Я читал, что в случае со "ржавыми победоносцами" это были вкрапления чего-то ржавеющего (железа) в золоте. Т.е. не смогли без грязи сделать монеты.
>Деньги не пахнут, господа.
>Людишек много, а денег - едва-ли.
Хорошо что карма не выдумка, и ты обречен в некст жизни родиться сороконожкой.
Душно, сладенький, душно.
Бизнесом заниматься тоже вредно для души, но все мы здесь.
И зависть это плохо.
>Т.е. не смогли без грязи сделать монеты.
Ну а вкладчику от этого легче, что они не смогли?
А в чём проблема? Ты совок-дружбонародник или многонационал-запутинец?
Я сочувствую твоему горю, будущая сороконожка. Зависти нет, только скорбь по погибшей душе. Отмыть такое не получится, ставя свечки в церкви.
>>2478628
Покупателю монет вообще похуй - золото, как тебе написал новый илитарий, все равно необходимой пробы. Только банки начинали выебываться, но их обязали принимать монеты.
> надежды религиобляди
Окей, няша. Жопу только потуши.
И да, сороконожке не надо думать о бетоне. Так что считай, проеб.
>ненавидит
😘😘😘мимо на этих выходных добавил тебе двойную порцию спермы в роллы
Единственное что тебе остается - найти утешение в атеизме. Печальное зрелище.
Хз кто тут тебя ненавидит, ты конечно ебанашка, но забавный временами.
Просто твой наратив с тем что недвига на луну и надо брать не отвечает на несколько вопросов.
1) Демография - здесь аж два момента.
Первый это если текущая динамика не изменится то о каком росте ты говоришь? Просто некому будет покупать. Людишки вымирают, наследства все больше появляется.
Второй момент, если государство все таки озаботится доступным жильем а не кормлением застроев. Всякое соцжилье в больших количествах, обложение налогом больших площадей и более одного жилья. То ловить тут просто нечего станет.
2) Автоматизация - потихоньку докатывается и до рашки. Да пока ии, и они рельно нихуя не заместят полностью, но оптимизируют. Ну пусть 10-20%, и особенно молодеж. А поскольку это бизнес то о будущем где джуны на помойке никто думать не будет. Просто через 20 лет будут за ту же работу платить втридорога и сосать хуй, потому что сеньоров нет. Ну всякие роботы-хуеботы, Да пока слабо представлены, но доедут обязательно. И им нахуй не нужна твоя квартира.
3) Рецессия - хуй знает на какой срок, на мой взгляд то конца войнушки и как минимум пару лет сверху. Ну самый оптимистичный сценарий 3-5 лет. А поскольку бизнес не растет, то и зарплаты тоже. Ну и налогов поболее становится с каждым днем. А в такой ситуации откуда у тебя рост? Кто будет арендовать или покупать? Как не смешно но эта фраза что за мкадом у каждого есть приусадебное хозяйство отчасти верно. Забуриться в какую то дыру и жить на самообеспеченнии или подкормки от мамки вот вариант на случай экономического пиздеца. Ну а если прям вообще жопа будет и в дс останется работа, то будут просто снимать в складчину и самое дешевое. Как чурки сейчас. А там немного другая степень изнашиваемости и цены. Опять таки это низ рынка и много там не заработаешь.
И вот видя все это ты такой а у меня все заебись я льготную ипотеку взял. Что конечно хорошо для тебя но к инвестициям слабо относится. Ну и твои успехи реально оценить можно будет только когда ты все выплатишь, на дистанции 15-30 лет. Пока хуйня.
>только когда ты все выплатишь, на дистанции 15-30 лет.
>Льготная ипотека
Только тссс, не рассказывай ему что будет
имагине у тебя есть 200 лямов чтобы купить квартиру в этом жк и ты её обставляешь вот так
Какие-то мутные видео, графики, страшные рассказы, научную и не очень фантастику, тарологию, а некоторые доходят до эталонного ВРЕТИ, доходя до религий и мистических практик.
Если брать недвигу в крупных городах, то гои туда будут слетаться даже когда ИИ поработит весь мир - иметь инфраструктуру всего приятнее, чем жить в деревне Нижние Дрищи, где из инфраструктуры - электричество с расчетом на лампочку и радиоточка времен Ленина.
Единственное, что может соперничать с бетоном - это лишь золото. Жалкие бумажки нечем не обеспечены. Крипта - это для пассивных суицидников - бах, и биток сложился в двое. Сейчас, конечно, есть рост. Но не все его дождались, кому-то и из окна выйти пришлось.
А массажное кресло? Там типичный владелец палатки на рынке из 90х
Все так, чел, выше скидывали видео там об этом же упоминали, мб ты оттуда и продублировал.
Один фиг, ютуб - это прям вершина, сама цель гражданского интернета, там столько всего.
Буквально месяц назад натолкнулся на маленький (10тыс) канал чела, который недвижкой в Тае занимается. Он пригласил женщину на подкаст, у которой тоже свой канал, которая отписалась в комментариях. В общем, она купила порядка 10 объектов и по совокупности вышла в -10% что ли за 3-4 года. И это без учета времени, нервов, мб перелетов всяких и непрямых (риелторы, налоги) расходов. При этом она не попала на откровенный скам, просто не рос квадрат как на брошюрке, просто строили не год, а два итд.
Отчасти поэтому я и топлю за выборку, за диверсификацию. Сейчас самая простая двушка стоит 7, да даже 8 под ключ в провинции. Страна вымирающая, так еще и внутренняя миграция в сторону столиц. То есть объект нужно тоже в нужном городе брать, искать, ездить, суетиться. А как без экспертности хороший кусок урвать? Лично мне как дилетанту непонятно, в теории рыночек должен быть сбалансирован.
>>2478441
>Ну не скажи, мы с женой в ДС в ТЦ
Так ты и закрытие даже 5% бизнесов глазом не заметишь, хотя это не значит, что не будет никакого эффекта. Меньше рабочих мест, рост цен у конкурентов, стагнация экономики.
> Сейчас самая простая двушка стоит 7, да даже 8 под ключ в провинции. Страна вымирающая, так еще и внутренняя миграция в сторону столиц.
Я поэтому и охуеваю что цены на вторичку в моем 90К-мухосранске растут, и кто-то это покупает, потому что объявления на Авито, висящие месяцами и годами, закрываются и больше не появляются. А на Домклике бывает прямо пишут "объект выбран покупателем", "внесен аванс".
так через 5-10 лет всем кому сегодня 35-40 и так получат бабкохату.
а в целом, бетонодебилы потому и дебилы, что бетоны, зачем-то пытаются свой кейс натянуть на весь тред.
а были бы чуть поумнее хлебушка, то додумывались бы делать уместные поправки на возраст, семейное положение, место проживания, размер и источник дохода, возможность получения льготной ипоты и еще на десяток характеристик нпц-анона.
ну и теплотрасса - это не нищий бомж в обоссаном тулупе, а чел с 10-15 лямами, которые не потратил на бетон...
> так через 5-10 лет всем кому сегодня 35-40 и так получат бабкохату
1) Нет, не все. Кто-то родился в сьемных хатах.
2) Зачастую родились не одни, а есть братья\сестры. И такая же нищета. Комбо - многодетная семья в сьемной хате. Спасибо ДАЛ БОХ ЗАЙКУ ТРАССОГОЯ, ДАСТ И БЕТОНОБОГА ЛУЖАЙКУ
3) Каждый год рождаются людишки. И каждый год рождаются трассогои.
4) Страна вымирающая, но уважаемым специалистам из чуркистанов, Индий и прочих так же нужно жилье, дабы работать дворниками на поддержке инфраструктуры крупных городов.
5) Фантазии на кризис и спад цены так же мило - падать цене после обезжира 14-го года особо не куда, да падение цены вызовет уменьшение строительство, а соответственно, следующий шаг будет рост. Пример - кризис в США. Не захотели гои брать за 200-300к, теперь берут за 500к+ зеленых халупы из ДСП.
А трассогой это зачастую нищий бомж в обоссаном тулупе, так еще вместо актива у него фантики, что из-за пиздежа какого-то дяди в микрофон могут ополовинится за пару дней.
Взголоснул, Успешничи, просто снимают для души. Свой авто тоже не нужен, есть каршеринг с обосанными ручками дверей и рулем. Телефон по подписке и одежду носим неделю, а потом делаем возврат. Премиальная карта тройка и сублимированный кофе.
>>2478576
>как контрить масква
Скок там прилетов было за все время, целых три на три или сколько там миллиона квартир в городе? Страшна, сопоставимо с шансом умереть в авиакатастрофе.
>>1) Нет, не все. Кто-то родился в сьемных хатах.
Это верно, но таких сейчас меньше благодаря семейным ипотекам и маткапиталам. То есть на них особо не расчитывай. Ну или если мы про ДС их просто выдавливает из ДС в область и поддсье
>>2) Зачастую родились не одни, а есть братья\сестры.
После 90х рождаемость в районе 1,5 на женщину. Так что зачастую ребенок один. Ну и даже если два, есть 2 семьи пенсионеров которые отъедут. То есть в среднем как раз и будет хата на ребенка.
>>3) Каждый год рождаются людишки. И каждый год рождаются трассогои.
Каждый год строится жилье и его нужно кому то толкать. Вопрос чего больше людишек с деньгами или бетона.
>>4) Страна вымирающая, но уважаемым специалистам из чуркистанов, Индий и прочих так же нужно жилье, дабы работать дворниками на поддержке инфраструктуры крупных городов.
Самый кек тут, вымирают европы, вымирает китай. Нахуя им ехать в РФ? Климат говно, денег предложить много не смогут, а ты еще и про дноработку говоришь. И самое главное большинству народу там заебись и дома. Тепло, интернет смешнявки смотреть есть, покушать с пальмы снять можно. Ах да тут еще и бомбят, точно нужно ехать.
>>5) Фантазии на кризис и спад цены так же мило - падать цене после обезжира 14-го года особо не куда, да падение цены вызовет уменьшение строительство, а соответственно, следующий шаг будет рост. Пример - кризис в США. Не захотели гои брать за 200-300к, теперь берут за 500к+ зеленых халупы из ДСП.
Ну сравнивать первую экономику мира и рашку довольно смешно. там чисто завозом 23 до 27 лямов народу ввезли последние 10 лет. 10% населения, то есть нам 15кк нужно ввезти для аналогичного. Ну и да за тот же срок инфляция там была 40%. Так что 100% рост это не совсем верно. Но в целом и там с продажей недвиги щас проблемы.
Но давай возьмем например финку или италию там цены в жопе последние 10 лет. Как же так? А у нас коэффицент рождаемости щас сравнимый. Да и экономика в сравнимой жопе.
>есть 2 семьи пенсионеров которые отъедут. То есть в среднем как раз и будет хата на ребенка.
Шиз, ты снова выходишь на связь? Ну достанется ребенку хрущеоднуха в состоянии завтра рухнет в городке великие залупки на тридцать тыщ душ, а может и вообще комната в коммуналке, и?
Ну вот взял я хату недавно. Чисто поиграться и сравнить. Хотелось ремонт замутить и под себя сделать. Для души так сказать.
Это конечно забавно и я доволен. Но объективно это тупое решение, съем был бы выгоднее в контексте мобильности и ликвидности. Да и ремонт ебать какой хуйней оказался, куча нервов. денег и времени. Не хотел бы больше повторять.
Я конечно не стандартная теплотрасса, ну они как раз будут ждать или наследство или подачку от государства льготка и маткапитал. То есть в покупке вторички эти люди в принципе участвовать не будет.
> но таких сейчас меньше благодаря семейным ипотекам
Семейная еботека это тоже не вариант. Ну есть она, родители купили себя халупу. Но ведь у нас еще есть ахуенная статистика разводов, и отцу-подлецу тоже нужна хата. И тугосерь может быть больше одной.
> После 90х рождаемость в районе 1,5 на женщину.
Только Кибилжоновских семьях все не так. И эти уебки становятся гражданами по рождению. Руснявые женщины вымирают, а чуркобесные плодятся, как ебанутые.
И да, бетонобояр в Мск не шибко ебет это - сюда лезут и старые, и молодые, и заграничные. Ибо просто прекрасный город с инфраструктурой, работой и прочим. Согласен, что если ты из 50к моногорода, то убыль население на тебя влияет.
> Каждый год строится жилье
Зачем его строить при кризисе, м?
Вот случится мрия теплотрассных, кризис. Старые объекты распродадут со скидками, но новые зачем строить? Пройдет еще год-два, три, и новых ЖК не шибко введут, а в старых уже живут.
Пока цена восстановится, дабы строители захотели строить, бетонобояре начнут снимать жир с трассогоев 2-я ложками. А жилье станет еще более дорогим и еще менее доступным. Даже с льготами.
> вымирают европы
Так европидоры, как и КНР имеют самые сложные способы натурализации. А с Пыпой и многонационалочкой мы рады всем. Чурбану из аула куда идти? В Маскву на поезде, или мечтать, как попасть в ЕС?
> Ну сравнивать первую экономику мира и рашку довольно смешно.
Конечно смешно. Они реально ДСПшный картон отдают по цене 4-ки из бетона в Москве. Причем не в самом плохом районе. Но плачут, терпят, и покупают. Или пиздуют жить на улицу, как у них принято. Благо бомжей стало много.
в америке (господи благослови америку) ты покупаешь землю под ногами
она твоя с ней ничего никогда не произойдет
даже если ураган унесет твой домик в канзасе земля останется
в рашке (пидорашке) ты покупаешь куб воздуха в 30 метрах над землей
Эта хрущеба тебя переживет рухнум. В комнате бесплатной могут всю жизнь жить, тут чисто вопрос что человек по жизни хочет. Бабка же жила там как то. Но да он может расширится. Но в среднем на полторы хаты на весь род накопили большинство. А если не накопили там такие маргиналы что ты бы им сдавать не хотел.
По поводу малых поселков, ну да есть еще переезд в крупные города. Это в принципе немногое хоть какой то прирост населения дает в некоторых городах. Плюс учитывай что эти поселки не просто так строили. Они что то добывают или производят. Так что один хуй работа там есть а если жилье на халяву. Тут сомнительно что уезжать есть смысл. Глобальный переезд уже случился, ресурс исчерпан. Дальше будут капли.
И я другой шиз
>в америке
Сейм , на всю хату заврал
>Кибилжоновских
Сдаю только славянам закукарекал, нахуй вы его кормите? Он же тупой
>Эта хрущеба тебя переживет рухнум
Да знаешь уже как-то и не факт. Они местами реально начали обрушаться. Плюс не забывай, что в хруще газ подведен.
>В комнате бесплатной могут всю жизнь жить
В гараже тоже можно, только решением жилищного вопроса это не является. Чо те толку с комнаты в усть-залупинске, если ты там не живешь?
>у кого не две квартиры тот маргинал
Ну как тебе сказать. Второе жилье по статистике на сегодня типа 15% имеют. И это не квартирки, а с учетом дач, изб, комнат и всего такого. У тебя лишь мрии, что завтра (лет так через 30) они умрут и тогда альфиксы запануют.
>>И тугосерь может быть больше одной.
В среднем не может, щас 1,35 рождаемость на бабу. Учитывай что щас браки и роды поздние как тугосеря подрастет как раз бабка окочурится. Развод да возможен, но щанс того что лошок квартиру подарит уже сильно меньше чем раньше. Щас долбоебов немного просвещать стали. Так что или хату поделят или мужик там же может остаться жить. Ну на край к мамке уедет. Так то дохуя пожилых за кем ухаживать надо.
>>Только Кибилжоновских семьях все не так/
Лол за последние 10 лет всяких чурок натурализовалось 1 лям. В самых лучших условиях которые были. Они тебе особо погоды не сделают. И даже у них рождаемость максимум 2-3 ребенка. А во втором поколение уже пук среньк. Абсолютно ничего не решают.
>>Зачем его строить при кризисе, м?
Потому что кушать очень хочется, понимаешь когда у тебя бизнес по строительству, ты не скажешь ну давай ка я пару лет отдохну а потом вернусь. Ты просто не вернешься на рынок, твое место займут.
Но и даже в твоем фантастическом варианте когда перестанут. Еще раз, у нас не рожают столько сколько уже есть жилья. Да можно больше квадратов на человека, но в целом уже плюс минус хватит. 29 кв. жилья на человека щас. И учитывай что с каждым годом оно будет рости еще лет 40. Будут строить и пока не развалилось старое.
>>Так европидоры, как и КНР имеют самые сложные способы натурализации
Еще раз нахуя пытаться натурализоваться в рашке? Что бы что? Чтоб тебя мобилизовали, ебнули случайно дроном и платили копейки? Лучше ебнуть в европку или азию на заработки. Заработать больше и вернутся, повторить до успешного успеха. Одни плюсы. И да климат там лучше. И с каждым годом спрос будет все выше потому что стариков там все больше.
>>Они реально ДСПшный картон отдают по цене 4-ки из бетона в Москве
Еще разок, почему сценарий сша а не италии или финки? Потому что ты мриишь так? Напомню в сша и европе есть и иностранные инвестора, а из бирабиджона хуевый инвестор.
Срочно
71 квадрат. Никто не живет (квартира без ремонта, мебели техники). Питер. Всего 19 817 руб. Подумаешь, цена аренды студии пару лет назад - копейки какие-то.
Ебало? Интересует только то почему отопление такое дешёвое
>>Они местами реально начали обрушаться
Угу а тут ты такой приносишь статистику по тому сколько построили и сколько разьебалось? В рамках погрешности. Их будут ремонтировать как можно дольше. Государству так много недовольства не нужно. С газом то же самое, единичные случаи проблем. Плюс раньше все обяжут детекторы с автоматическим перекрытием ставить чем это большой проблемой станет.
>>Чо те толку с комнаты в усть-залупинске, если ты там не живешь?
Мобильность в рф одна из самых низких, где родился там и пригодился. Так что если комната у него есть он скорее всего там живет. А реально мобильные просто из рашки сьебнули.
>>Второе жилье по статистике на сегодня типа 15% имеют
Я мог догадаться что фразу 2 квартиры на род ты не поймешь. Род это бабушки и дедушки с двух сторон, родители и ребенок. То есть 7 человек. Вот все эти ребята должны на две квартиры заработать. Даже беря твою статистику там 3 квартиры минимум должно быть.
- Папа-папа, а почему бетонобояре такие тупые?
- А потому что это бетонодебилы, сынок.
В сране с убылью населения 700-800к в год, буквально по областному центру, у бетонодауна рождаемость (самая низкая за 25 лет) - это фактор активного рынка, которая накладывается на детей девяностых, которые и будут получателями двух квартир в ближайшее время.
Ну а лепка из индуса новой теплтотрассы - это вообще в мемы.
Вот общаешься с бетонодаунами, думаешь прикупить квартирку, но эти 50айкью ебанаты отбивают всякое желание инвестировать в квадраты.
чуркам хаты просто так дают, дурик. и никто твою кладовку за 100к снимать не будет. нельзя же быть таким тупым
>там 3 квартиры минимум должно быть.
Манямирок интенсифайс
>В сране с убылью населения 700-800к в год,
Хлебушек, никого не ебет убыль в деревне пиздюлькино. Тебе освободившийся барак там не нужен. Это жилье просто вышло из оборота, все, забудь. Бесконечно проигрываю с этого высера.
Какой же ты долбоеб.
>>В среднем на одного жителя России приходится 0,47–0,50 квартиры.
Но даже усредни что на человека по комнате приходится, что более реально. Померли все старики вот тебе однушка-двушка. Если только часть померла ну ипотекой докинут и возьмут на вторичке. Если в льготку не попали с жеребенком. Это действительно дешевле съема может быть, даже с текущим процентом.
Ты просто не понимаешь маштабов пиздеца, старики только сейчас начинают помирать в комбинации с отсутствием детей.
все так у бетоднодебила, а как иначе? вымирают только за макдом, а рождаются только москалями.
глупые дегенераты с арифметикой за 2 класс на спраляются, но на умном рассказывают куда лавэ вкладобоярам пристроить. необучаемые свиньи
Дебиленок, ДС это типа 10% населения страны, а 90% живут за мкадом. Значит 90% умирают за мкадом, сложная матеша, второклассник? То есть в маскве каждый год освобождается условно 30 тыщ квартирок, а в город переезжают тыщ двести теплотрассодебилов, сечешь?
Спрошу у теплотрассодебила в очередной раз: как комнатка в усть-пиздюйске поможет мне обзавестись квартиркой в дс, если 90% бабулек умрут за мкадом?
Вот тебе за последние 10 лет история успеха городов миллионников. Только Москва и Краснодар хоть как то выбиваются из общей картины. Учитывай что то о чем мы говорили это про будущее. А статистика из прошлого уже не очень так себе.
То есть, если строить в мск продолжат, а они продолжат, хотя бы в рамках реновации. То рост это маняфантазии.
>переможка нейрокалом
Нормальные источники будут? Кстати, сколько там надо еще построить чтобы в маскве дойти с гонконгских 22 квадратов на человека до среднеевропейских 40?
>метров на нового жителя
Шизофреник все не унимается. У всех старых жителей точно решены проблемы обеспечения жильем? Кстати, ты там не думал, что кто-тго хочет переехать из своего барака в новостроечку, например?
речь как раз о том, что 90% двачеров с замкадья и получат свои хрущи по наследству или с дисконтом и получат быстрее, чем новоиспеченный москаль закроет свою ипоту по 300к за 20 лет
Все так.
Заплатит мне государство и им сдам за так.
>>2478748
В среднем по стране.
Но не по желающим сьебатся в Мск, дурик.
Чет я не заметил, что электрички стали более пустыми утром. И метро стало менее забитое.
> Потому что кушать очень хочется
По этому проще построить бизнес-класс, который и так смертные не купят или завод по гос.заказу. Или даже склад ВБ какой, а не человейник себе в убыток.
> Еще раз нахуя пытаться натурализоваться в рашке?
Хуй знает, почти лям твоих собратьев из усрахи норм так заехало после 22-го.
> а не италии или финки
Финка ебнула себе в ногу, начав выгонять русских, обвалив рынок.
А Италия - пол страны на юге - жаркая помойка с чуркобесами и отсутствием работы, хер знает, почему так? На севере, вроде, все не плохо.
Ты вот мантры себе читаешь, лишь бы не брать бетон? Так не бери и иди нахуй из этого треда в соседний. Ей богу, забавный ты.
Очень мне интересно читать мантры и фантазии, но скидку на аренду не получишь.
Бля братишка иди нахуй. Твои то источники от голосов в твоей голове точно лучше. Утомился бисер перед свиньей кидать. Куча аргументов приведено в итоге пук среньк.
Я конечно понимаю что если ты бабки вложил то очень не хочется быть не правым и ты всем доказываешь какой ты ахуенный. Но ты реальность просто игнорируешь.
Говорят что помирает народ и не рожают, кококо еще завезут. Говорят что жилье все строят и строят и не прекратят, кококо развалится все старое и все в москву поедут. Говорят рецессия, кококо в москве всегда хорошо будет.
А зачем брать еботеку по самым плохим условиям?
Чел, мой вариант - ряд войн и влошение в золото, что дали мне 90% суммы за 4 года.
Ладно, хер с ним, взял еботеку на 2млн. Закрою как нибудь. Но теперь этот бетон будет стоять до следующей реновации, которую я не увижу - сомневаюсь, что доживу до 70-х годов этого века и будет приносить свои стабильные 50-70к нынешними деньгами.
И да, этот бетон еще по ветеранской льготе оплачивается. И вода, и свет, и ремонт.
>куча аргументов
>население масквы в 2023 выросло на 197человек, эмиграционной волны в 2022 нейрокал не заметил
Да, чел, аргументировано, достаточно нейрокально.
Чел, мой посыл в том, что в этом треде пара калоедов накидывают говно на вентилятор, но по существу нихуя сказать не могут, хотя тема логичная в современных реалиях.
Ну, например, бетонодебилы всегда форсят тэйк, что смогут сдавать теплотрассе по охуенному ценнику свою конуру в челобейнике. Но эта логика, которая у них напрочь отсутствует, работает только тогда, когда покупка собственного жилья попросту невозможна. И ты просто снимаешь хату за 100к и не платишь ипоту по 300к, а на разницу ебешь мать и жену бетонодебила, потом его дочь, и так 20 лет, а потом внучку.
Во-вторых, я просто не понимаю как без опыта, как без экспертности можно что-то урвать, я не понимаю, как риелторский картель ,какие-то инвестиционные профики в недвигу отдадут сладкий кусок пирога залетухе с Тамбова? Ты купишь только то, что никому нахуй не нужно.
При этом, если речь о льготной, то надо брать, всегда надо брать. Ты просто консервируешь инфул под 6-7% на 20 лет, когда она 25-30%.
>Чел, мой посыл в том
а зачем ты дибилу пытаешься что то объяснить ?
Но ебут в этом сценарии теплотрассодебила, который платит съем, кек. С тетями элями лет через 10 твои 300к будут двумя сумками с продуктами, а теплотраса будет уже снимать за 100кк.
Это как в 1992 году? Но тогда квартиры на бутылку водки меняли.
Это как при нынешнем поколении выпускников высшей школы гендеров и прочих ранхигс, у которых за 10 лет цены в экономике увеличиваются в 4-5 раз.
>Но тогда квартиры на бутылку водки меняли
И ведь зумеры в эти дебильные байки верят, лол.
>>2478421
>>2478425
Я лично наблюдал за массовыми сокращениями штата по причине внедрения ИИ.
Сам в итоге из-за ИИ был сокращен не так давно, вот работу пытаюсь новую искать, результаты пока что крайне плачевные. Вероятно через 2 месяца уеду из ДС в мухосрань к мамке жить. И это в мои 26 лет, когда в теории я наоборот должен был активно строить свою карьеру и наращивать зп год к году. А тут такой пукнум случился.
>>2478511
Двачую, анон. Если на рынок наносеков смотреть (и в целом на рынок труда белых воротничков), то ничего кроме снижения численности работников в перспективе не видно. А снижение численности работников с большими зп и перетекание их в отрасли с более низкими зп и в другие регионы - как раз и дает снижение цен на аренду и падение спроса на арендные хаты в ДС и ДС2.
Knowledge economy как концепция постепенно умирает, потому что knowledge теперь сосредточено в ИИшке, а не в людях.
>>2478548
Он все верно говорит.
>>2478644
>Я вот люблю теплотрассу, они приносят мне денежку, на которые я кушаю роллы и покупаю жинке шубу, почему теплотрасса так ненавидит меня, если я даю им крышу над головой, куда они могут вернуться переночевать после работы
А я не ненавижу тебя, у меня мамка сдает хату в мухосране. Кстати я тут подумал, что лучше буду с мамкой жить, а хату будем сдавать до талого, а то я не факт что работу смогу быстро найти даже на складах нынче.
Просто сейчас все факторы сложились так, что количество работников в больших мегаполисах постиндустриальной экономики будет сокращаться. ИИшка ебет нас, теплотрассных, вот и все. Увы, но я например больше не буду платить хозяину хаты 55к за аренду однухи, когда ИИшка лишила меня работы.
>Если брать недвигу в крупных городах, то гои туда будут слетаться даже когда ИИ поработит весь мир - иметь инфраструктуру всего приятнее, чем жить в деревне Нижние Дрищи, где из инфраструктуры - электричество с расчетом на лампочку и радиоточка времен Ленина
А что ты в городе делать будешь? Вот объясни мне, работнику, которого заменили на ИИ, чем мне заниматься в ДС? Почему я не должен обратно уезжать в свои родные Нижние Дрищи? (билеты кстати уже купил, если что)
>уезжать во Вьетнам, пирдеть в песок до своей смерти.
Ну с таким капиталом не обязательно же прямо на песке сидеть, можешь себе коляску позволить. Жаль, что мозг не продаётся, но хотя бы так.
Я и говорю, у бетонодебилов проблемы и с математикой, и с логикой. Унаследователи бабкинских московских хат настолько тупые и не понимают, что теплотрасса 1)либо может платить 100к/мес аренды и никак не может платить 300к/мес ипоты, 2) либо может платить 300к/мес ипоты, но платит 100к бетонодебилу и ебет всех его мадмуазелей по вечерам на разницу.
То есть бетонодебил настолько глупый, что сотый тред продолжает сравнивать бетонодебилов с теплотрассой, а не теплотрассу ипотечную с теплотрассой арендной.
И даже если у теплотрассы есть свободные 20-30кк для покупки коробки здесь и сейчас, нужно быть дебилом еще большим, чем теплотрасса с 0 в кармане, чтобы всеми доступными способами не воспользоваться льготной ипотекой.
Если у тебя нет детей, то и покупать конуру за 20лямов нет никакого смысла. Через 20 лет родительская хата для проживания вне теплотрассы и так будет твоей.
Говно он, а не элита, буквально биомусор, но это к слову о том, какие перспективы у страны.
>либо может платить 300к/мес ипоты, но платит 100к бетонодебилу
Такое может быть только когда человек копит на первый взнос. Я тоже копил на первый взнос пока еще был студентом на старших курсах универа и в начале своей карьеры. Короче всякие высокооплачиваемые джуны в айти так могут делать в теории.
Но кстати потом моя отрасль сделала пукнум и меня на ИИшку заменили. Сейчас вот без работы сижу и обратно в мухосрань выкатываюсь.
>А шо вам таки не нравится?
>Деньги не пахнут, господа.
>Людишек много, а денег - едва-ли.
То, что ты на наши налоги занимался абсолютно бесполезным для общества делом - поработал мясом в интересах больших дядь. По сути ты ничем не отличаешься от шлюхи, только от шлюхи вреда нет, одна польза, а от тебя наоборот.
>на ПВЗ пиздовать на голодные игры против быдла, чтобы у Бакальчук безбедная старость была? Ну люди идут и туда, да только вот там зарплаты только падают, ведь ебут комиссиями и налогами, и на те деньги прожить в арендованной квартире нереально по сегодняшнему прайсу
Кстати это правда. Я собирался пойти на склад ПВЗ пойти поработать пока без работы сижу и в мухосрань не уехал, а там все слоты забиты на полгода вперед.
Пообщался с людьми кто работает на складах - все говорят что желающих работать на складах стало сильно больше чем полгода-год назад. Год назад там были одни чурки и зеки, но где-то с ноября много обычных людей привалило, многие с высшим образованием, многие работали в айти до этого. Короче вот такая ситуация на складах нынче.
мимо безработный анальник, заменили на ИИшку и уволили по сокращению, через 2 месяца уезжаю к маме в муходрищенск
>Второе жилье по статистике на сегодня типа 15% имеют. И это не квартирки, а с учетом дач
Дача в СНТ жильём не является, избушка ИЖС является.
>Через 20 лет родительская хата для проживания
В усть-имбецильске, угу. И всего-то двадцать лет потерпеть. Хотя если тебя батя не полтинник зачал, то может и все 40, медицина то все улучшается.
а платить ипоту 20 лет - это не терпение... ведь глупый бетонодебил никак не хочет принять тот факт, что пока он должен банку - он точно такая же теплотрасса только с платежом не бетонодебилу, а кредитору.
>>2478831
Эт тоже все хуйня. Вот есть челик Мрочковский Коля, как будто инфоцыга, но бизнесы и капитал имеется. Так он за последние 10 лет взял несколько ипотек на себя, жену итд, даже под 2-3% успел урвать, многодетный папаня, купил какие-то хрущи 40метровые в хлам убитые, сделал из них трехкомнатные апарты с посуточной сдачей. Так у него платеж по ипоте тысяч 30, а получает с аренды 40-45. Вот это я понимаю бетонобоярин, а не эта вся пиковская и самолетовская челядь, вгоняющих анонов под 20% по умолчанию.
>Почему теплотрасса
Почему теплотрасса? Я вполне со своей хатой жду повышения налогов, чтобы выгодно разменяться на побольше у выебанных ФНС трясунчиков.
>А как без экспертности хороший кусок урвать? Лично мне как дилетанту непонятно, в теории рыночек должен быть сбалансирован.
Рыночек давно и успешно разбалансирован вмешательством государства. Даже со сторонними экспертами ты не урвешь кусок. Потому что любой эксперт в недвиге - по определению скамер. Те, кто обладает реальной экспертизой, сами бабки зашибают, им не нужно продавать её на сторону.
Итого два пути: инсайдики через администрацию (вкусные лоты на торгах, планы на КРТ до их публикации, ну ты понял) или наработка собственной экспертизы, чтобы как минимум не проебаться с локацией.
Довен, только когда ты платишь кредитору ты хоть в своем живешь, а не мотаешься как обосанный от феодала к феодалу. К тому же, хлбушек, ты все продолжаешь срать номинальными рублями, не понимая, что фантик за десятилетие обесценивается в 3-5 раз. Дебилы типа тебя тоже орали в каком-нибудь 2015 ря ипотечный платеж писят тыщ да я буду снимать за двадцать и ебать жену бетонодебила на разницу. А теперь ты снимаешь, кек, дороже, чем ипотечный платеж был.
Меня всегда в подобной стате нино удивляет. Да, есть пиздатые места (только нужно прямо тщательно выбирать, а то будешь жить у вокзала с цыганами по соседству, кек), в целом город производит приятное впечатление (хотя есть отдельные улицы как после бомбежек и без пяти минут фавелы прямо в центре), но все же не настолько, чтобы новострой разбирать.
>она твоя с ней ничего никогда не произойдет
Так оценка в 2022-2023 была. Как раз на хаях. Жди 2027-2028, когда пересчитают.
>Вот объясни мне, работнику, которого заменили на ИИ, чем мне заниматься в ДС?
Лично я вращаюсь в мтб-тусовке. Энтузиасты копают пиздатые трейлы, потягаться может разве что нино (но там один крупный), а круче только в горах (но там расположение совсем пердя, разво что в Архыз таки завезут аэропорт).
Всякий моноколесный движ. Масштабнее только тусовка из ДС2.
В нормальных объемах ни того, ни другого в моей мухосрани нет.
Я не интересуюсь мтб, и большую часть времени просто дома сижу.
Зачем мне ДС? Впрочем мне ДС нужен был только для работы. Работы не стало - ну и я из ДС уеду значит.
Хм, а я вот думал наоборот перекатиться. А что, даже на массовые вакансии нет ответа?
Пробую устроиться в городе миллионнике, вакансии как будто есть, но на hh сплошные отказы, даже если обходить их фильтры.
Если про айти отрасль говорить, то либо отказы, либо игноры. На хх.ру вообще нереально работу найти. По сути сейчас еще может быть рабочая темка - это заплатить какому-нибудь "ментору" чтобы тот отправил твое резюме какой-нибудь эйчарке через реферальную программу и таким образом ты вперед остальных на собес попадаешь.
Сейчас на этом целый бизнес выстроен - кандидаты вынуждены платить всяким помогалам либо HR чтобы те их оформили как кандидатов по реферальной программе и хотя бы на собес допустили. Без рефералки на собес нереально стало попасть.
Если ты про работы а-ля "говночист/монтажник за 70-90к рублей в месяц", то такая работа наверное еще есть, но отдавать 55к за аренду при такой зп я не вижу смысла, лучше в моей мухосрани тем же монтажником пойду ишачить и жить с мамкой.
По поводу менторов не слышал, думаю, что это уже совсем для востребованных вакансий.
А по поводу массовых вакансий, слишком много кандидатов претендует на вакансии, поэтому ещё надо постараться, чтобы тебя взяли. Мда, такие дела.
Да не. Я освободил большие промышленные территории, а так же еще часть наследства - там родня живет.
А еще добавил пару млн потенциальных теплотрассников на потеку московским и питерским бетонобоярам.
>>2478824
Лох, пидор.
А если серьезно - обеспечение этого райского сада. Сфера услуг, удаленки, городской транспорт, поддержка инфраструктуры, гос.служба и работа на федеральные компании. Или найдешь что-то частное.
так в этой истории ничего и не произошло
челику завод предложил продать его мастерскую он согласился но потом передумал и отказался
завод забил хуй на фрика продолжил развиваться параллельно и построил себе объездную и вдруг оказалось что мастерская марвина больше нахуй никому не нужна
он бахнул и поехал стреляться
землю у него никто не отнимал потому что это невозможно в святой америке
Так и у нас не отнимают землю.
>Расскажите в чем могут быть подводные покупать квартиру, через нотариуса с выделением детских долей. Я так понял квартиру купили с маткапиталом и теперь чтобы продать эту, надо купить другую и в новой им доли выделить
Ниче не понятно. Ты купил квартиру, которую купили с маткапиталом? На продажу надо получить согласие органов опеки, оно даётся типа если новая жилплощадь по размеру такая же или больше.
Да бля я сам перечитал не понял
Мне одобрили ипотеку, я хочу купить квартиру. Здесь в мухосранске, нашёл есть неплохая, но там в объявлении написано, что квартира куплена с использованием макапитала. По моему, несколько собственников, отец и дети я так понял, ещё узнаю точно
Ну и при покупке продаже нужно выделить доли в новой квартире для детей, документы получат и все сделают
Вот я хочу узнать, стоит связываться с этим или нет. Сроки не горят, цена выглядит хорошей.
за 7.5кк можно купить студию 26 метра у моря и +-10% годовых в валюте будет. Строит застройщик с ру корнями. Амбассадор ХАБИБ НУРМАГОМЕДОВ
норм тема или скам?
>ХАБИБ НУРМАГОМЕДОВ
Мы русские друг друга никогда не обманем, вкладваемся.
Вот сегодня дядя Витя для бетонодебилов выпустил видево:
https://www.youtube.com/watch?v=NDzKYPn5dJQ
>Вот я хочу узнать, стоит связываться с этим или нет. Сроки не горят, цена выглядит хорошей.
Квартиру с рук покупать в целом всегда риск. Если цена в рынке, ты делаешь через нотариуса, они сами указали, что используется маткап - выглядит вроде нормально. Только бумагами на любой чих обложись на всякий случай. У нас государство любит ущемлённых: пиздюков, инвалидов, баб срак итп.
>за 7.5кк можно купить студию 26 метра у моря и +-10% годовых в валюте будет
+-10% годовых сейчас делаются на депозите безо всякого геморроя и риска, что звери тебя просто кинут на бабки, а в реальности либо этого отеля в принципе не существует в природе и никто его строить не собирается, либо он будет СКОРО, БРАТ
по поводу видео, приходил в тредик с вопросом покупки апартов под сдачу в апарт отеле
у моих родителей двушка с оч охуенной доходностью Хотел там же купить
но вот первый квартал по доходности у них и у всех в том отеле на 30% просел год к году
так что да в посутке плохи дела стали
>в валюте
Как ты собрался в рашу валюту из тая заводить, болезный?
>буду там ее на трансов тратить
Тогда в чем вопрос? Просто учитывай, что полгода там идут дожди и твой апарт либо будет сдаваться в долгосрок с дисконтом 50%, илбо будет стоять пустой.
блять, вы тут всем тредом обсуждаете недвижку в россии, тут дела лучше с войнами?
Начался синдром отмены. Но один хуй денег пока нет на покупку.
Недвигу в России никто не рассматривает под сдачу иностранцам. Недвига Дубая куда больше страдает от войны чем недвига Воронежа.
У бибы, кста, насколько я помню, ни один проект не взлетел. Что с криптой пососали инвесторы, что с залами, что с промоушеном.
По Таю поищи на ютабе, дохуя инфы. Хайп был лет 5 нарад и то многие обосрались.
Раньше на скидку в 10% ориентироваться можно было, а щас
Умные дяди еще в 2016 году предсказали поведение теплотрассы, но они с пеной у рта пытаются доказать свою уникальность и нитакусничесть, что каждый день считают убыль населения и среднюю зарплату, пытаясь оправдать свою теплотрассничесть.
Интересно, все те наносеки, который форсили тему мобильности и непривязанности к конкретному месту, сейчас, когда началась ебка наносеков, счастливы что ничего своего нет? Хотя я думаю они по методике правды256 уже накопили на 100500 лет аренды.
>когда началась ебка наносеков, счастливы что ничего своего нет
Думаю, да. Ведь ипотечная конура - это тоже не своё. А если ты ещё один из тех сверхразумов, что в айти-ипоту влез, так вообще туши свет. Отдаешь дяде-банку деньки, а потом - хуяк! - не денег, ни бетонной коробки. А так съебал в мухосрань на мамки каклетки и норм. Потерь нет.
//пока еще не сокращенный наносек с ипотой 0.1% на весь срок
Есть возможность зайти в недвижимость, но условия немного мутные - вышла на продажу квартира в 2 комнаты за 7кк в очень удобной локации под ДС2, недалеко от Мурино, дом кирпичный из 80-х годов. Квартира старовата, но расположение у нее очень хорошее, вся инфраструктура первой необходимости в шаговой доступности, а до городского метро всего 15 мин.
Поэтому вопрос: сильно ли я буду жалеть, если сейчас вскрою свою кубышку и перекину деньги из вкладов в бетон сорокалетней выдержки? С одной стороны, предполагая сдачу примерно за 30-35к (+коммуналка), доход будет вполовину меньше дохода от вкладов, с другой стороны район вполне себе развивается и динамика цен на недвижимость там скорее положительная, пусть и выдохшаяся после длительного периода дорогой ипотеки. С третьей - если я захочу скинуть эту квартиру через 5 лет, то могу оказаться в том же положении, в каком сейчас находятся владельцы квадратов в хрущевках, хотя по сравнению с ними этот дом построен намного добротнее.
>этого собирается около 120к в месяц дохода
>предполагая сдачу примерно за 30-35к (+коммуналка), доход будет вполовину меньше
Закричал на всю сьемную хату с этого математика
Квартира за условно 7кк, после покупки останется часть первоначальных средств. На двачах реальным цифрам не место.
>за $100 000 можно купить студию 26 метра у моря
Цена как будто завышена в 3 раза.
>Строит застройщик с ру корнями.
А, ну тогда понятно.
> Амбассадор ХАБИБ НУРМАГОМЕДОВ
Мощный аргумент.
> и +-10% годовых в валюте будет.
У тебя или у застройщика?
>апартов под сдачу в апарт отеле
Это буквально ты даёшь деньги хз кому под устное обещание выплачивать тебе какой-то процент на их усмотрение. Ведь повлиять на их ЗАТРАТЫ ты никак не можешь, остаётся лишь надеяться на милость барина.
А что ты хотел от обезьяны?
Но вообще это не его проект, он там АМБАССАДОР, это значит, что ему дали немного денег, чтобы он лицом поторговал и на этом всё.
>Сколько скидки просить? Квартира стоит 4,6 на сайте, я хочу купить за 4,2 макс. На районе ценник от 4 до 5, многие висят по 4,7- 4,8кк , конечно кто-то из-за выебонов в ремонте хочет и5,5 но все же
>Раньше на скидку в 10% ориентироваться можно было, а щас
Если квартира по низу рынка выставлена, скидка 0%, если квартира выставлена за ебанутые деньги, скидка может быть 20%. Я когда свои продавал, поставил цену по низу авито, как мне показалось, и каждую неделю скидывал по 100к, пока не пошли активные просмотры. За 2 месяца ушли. И я так делал только потому, что не знал рынок. Знал бы - поставил бы сразу норм цену на полляма дешевле авито. Всем предлагающим скидки в 10% я сразу говорил, что в ближайшую пятницу цена упадет на 100к, потом в следующую еще на 100к. Если хотите скидку в полтора ляма, примерно через 15 недель приходите, но может уйти раньше.
Так что сам оценивай, не уподобляйся риэлторам и прочим таким существам.
>Квартира за условно
Ту что за 7 купишь, за 35не сдашь☺️ делай что хочешь, жалеть в любом случае будешь
>Если квартира по низу рынка выставлена, скидка 0%
Ты видимо не сталкивался с пидорахами, которым кровь из носу но нужна скидка. Хоть ебучие 5к, но скинь. Тогда не щитово получается и перед поцанами не повыбеываться как пиздато сбил ценник
>я сразу говорил, что в ближайшую пятницу цена упадет на 100к
Ебать ты продажник конечно, мое почтение
>Так что сам оценивай
Ну с точки зрения продавца, у тебя идеальная тактика. А с точки зрения покупателя? Я знаю сколько они стоят, нижняя цена 4, ну 3,8 за удроченную без кухни без мебели и техники. Раз стоит с лета 25 года, значит высокая и скидывать не хотят, поболтаю вообщем
Просто я заметил что раз они так долго продаются, то там упертые бараны на ценник дрочат, я несколько штук в 24 году ходил смотрел, и пиздец
>Ту что за 7 купишь, за 35не сдашь☺️
Почему? В этом месяце купили квартиры вместе с арендаторами на Прокофьева, 7. Обе с хорошим ремонтом.
1) 31 квадрат 8.1 млн, сдается за 40 тыс+КУ.
2) 33 квадрата 8.8 млн, сдается за 42 тыс+КУ
>2) 33 квадрата 8.8 млн, сдается за 42 тыс+КУ
Поздравляю.
Прямо сейчас открыл и сдаётся трёшка за 30тыс +ку, те реальная цена ещё меньше
https://www.cian.ru/rent/flat/326882675
У меня родственники еще до Крыма по необходимости покупали однушку в своих Пердях за 1,35. Сделали ремонт, окна, двери, где-то стены/полы подравняли, кухня осталась, батареи поменяли, вроде почти всю сантехнику, единственное что ванная с туалетом была не плиткой обложена, а пластиковыми реечками. В общем, хата приобрела хоть и не евро, но цивильный вид. В 2018, когда только курс бакса сделал х2 и они пошли на расширение, то продали ее за 1,3. Ну мб там сделка быстрая нужна была или еще что я не помню, но не думаю что даже прождав пару месяцев они слили бы ее даже за 1,4. Там типа даже еще повезло, что молодая семья маткап обналичить хотела и им тоже резко понадобилась хата.
И, соответственно, в 2018-2019 эти же родственники покупали хату в новострое (3 года), черновая отделка, вышло порядка 2,6. Сделали ремонт+-, ну может в 3,5 уложились. Я еще с одним человеком консультировался для своего интереса по поводу того, что он думает по ценам, потому что тогда тоже почему-то казалось, что 2,7 где-то в космосе, и вот-вот должно быть снижение. И он "посоветовал" брать, если для себя. По итогу, дом оказался более-менее, хаты там никто не продает, что-то похожее сейчас стоит 6+ со сдачей в конце года, с ремонтом, думаю все 7,5-8 точно будет. Успели до короны/СВО и сделали х2.
Поэтому, имхо, когда дело касается одного объекта, то тут как повезет: сделка может оказаться хорошей, а можно и в минус уйти относительно всех бенчмарков. А вообще, помню интервью управляющего Арсагеры, где он сказал, что цены на квадрат и проценты по ипотеки - это обратно пропорциональные величины, потому что и застрои, и банки деньги считать умеют, и свою фиксу получат в любом случае. А ипотека, как кредитование зависит от кс. Соответственно, как только ключ начнет падать, ипота станет все более доступной, цены на недвигу должны будут начать расти. Но это все на истории, на нулевых и ранних десятых. Лично я с текущей демографией подобное рыночное ценообразование не верю.
10 млн минус 10% 9 млн
Вторичное б/у сколько ещё? 1 млн
8 млн
Сколько там самая дешёвая в пределах МКАД?
Сколько там рост в год?
Сколько там процент оплаты? 20% Банку.
12 млн → 8 млн
Найс рост.
ГК«Самолет» допустила техдефолт покупонам трех выпусков облигаций
Запоследние два дня эмитент нарушил сроки повыплате купонного дохода втрех выпусках:
38купонов облигаций серии 01; 3купона облигаций серии БО-П19; 7купонов облигаций серии БО-П20.
Согласно информации НРД, эмитент неисполнил обязательства всрок повыплатам— плановые даты исполнения обязательств покупону вовсех трех бумагах указаны— 4мая, фактическая— 5мая. Соответствующие фиксации техдефолтов появились насайте Мосбиржи. ГК«Самолет» ранее объясняла задержку выплат техническими причинами - насчет деньги зачислены были в01:05 и01:34, вночь на5мая 2026года.
>Валютных вкладчиков
https://bankffin.kz/ru
https://fbroker.kz/
https://www.interactivebrokers.com/
https://bynex.io/
>мамбетбанк первый в очереди на обирание степашек, как придет приказ из госдепа
>мамбетброкер первый в очереди на обирание степашек, как придет приказ из госдепа
>брокер, который уже давно обирает степашек
>криптосрань
Каеф
То есть застройщику нужны деньги, он идёт в тот же банк?
Найс.
Доходность в два раза.
>При этом застройщик получает деньги на стройку не от дольщиков, а от банка в виде кредита.
В принципе для меня будет очень удачным результатом если получится через пять лет продать эту квартиру для покупки чего-нибудь приличного уже в ДС2, только с сокращением разрыва между ценами относительно сегодняшнего дня. Мурино сейчас разрастается как на дрожжах, ключевая инфраструктура района проходит через реновации, недалеко завершается строительство ЖК- атмосфера пусть и не времен льготной ипотеки, но все же скорее позитивная.
> Я вот благодаря этой схеме кушаю бесплатные роллы.
Кек, я как раз вчера читал про чела, который на льготке погорел, оказывается. Самое смешное, что я лично с ним общался несколько раз, когда узнал, что он уже больше года в СИЗО тусуется, в ахуй впал. Он сейчас тоже кушает бесплатно, но на киче ролов нет, думаю.
Но тебе энивей удачи, Анон. Я с государством боюсь в азартные игры играть.
>https://www.cian.ru/rent/flat/326882675
Срок аренды - несколько месяцев. Ну справедливости ради, на таких условиях задорого никогда не сдавали
>>2479423
Сказал А - говори Б. Чё за кулстори с этим льготником?
>льготником
Сорри, анончик, я думал ты строишь, а не покупаешь как льготник.
Вот про что я говорил https://www.fontanka.ru/2024/11/02/74290493/
Да элементарно местные бобры и люди с норм зпшкой. Сколько в твоем мухосранске за 30 лет построили нового нормального жилья? А люди живут в сталинках, разваливающихся хрущах и т.д. На не треснутую пополам однушку даже спрос будет. Причем мажорики ладно, дети чинуш, но и простые стакановцы при ебейших деньгах. Буквально на днях по говору на улице узнал земляков-белорусов, молодые, видно колхозники лютые, работают на стройке в ДС, без опыта 150к платят + пиздят инструмент импортный, потом в Бульбастане продают, допуски не надо, живут в вагончиках со всеми удобствами. Если рукастик с опытом умножай ЗПшку в 2-3 раза. Вот такие и держут цены на недвижку даже во всяких Мяделах, Кричевах и прочих Шкловах. У меня двоюродный дядя моряк, денег до жопы, купил какой-то дом в белорусской мухосрани возле нарочанских озер чисто по приколу, отдал цену тогдашней однушки в ДС, за последние 10 лет был там 2-3 раза.
>>2478721
Пока мамаша умрет в 80 лет дитенку будет сколько? В СССР была самая молодая рождаемость в Европе, залетали в 20 лет. Плюс жилью за полвека поплохеет нихуево.
>Самый кек тут, вымирают европы, вымирает китай.
Африка, чурки еще растут норм. Я раньше негров видел в ДС раз в месяц, потом раз в неделю, сейчас вижу каждый день и не по одному.
>Италия
Там рождаемость 0.8 и уже очень давно. Про финку хз.
>>2478726
Кибилчоны все, там рождаемость 2-3 и весь демресурс их РФ сожрала, на очереди Паки, Бангладеш, Афган, Африка, в мире миллиарды людей, готовых въебывать 24/7 за зарплату выше 10к в месяц.
>Насколько годная идея?
В Краснодаре в центре, сдается за пять 5 тысяч рублей в месяц. 5×12=60×10=600. Готов 10 лет сдавать чтобы в ноль выйти? По мне идея дерьмо
Вот найти там гараж, тёплый за миллион, и сдавать его местным кулибиным под мастерскую, за 30к вот это кайф
Ну сам посуди, квартира год простаивает, кто должен покрыть убытки? По-хорошему цена должна повышаться, а ты ещё скидку просишь.
>сейчас, когда началась ебка наносеков, счастливы что ничего своего нет
Я как наносек которого 2 недели назад сократили неиронично счастлив этому. Потому что если бы у меня ипота была - я бы сейчас наверное РКН сделал потому что с текущим рынком труда быть увереным в своем трудоустройстве и постоянном доходе вообще стало нереально.
Ну и выходит, что ты будучи наносеком не накопил ничего и переезжая обратно к маме откатываешься на сколько лет назад? Не с целью повыебываться и доебаться, но за 10 лет карьеры не наносеком, 7 из которых уже после окончания универа, я обзавелся двумя квартирами, где по одной уже выплачена ипотека и по второй льготная ипотека, которую сдаю за х2 от ежемесячного платежа, обзавёлся двумя авто себе и жинки. Да они не новье, но оба брались с салона до начала сво без кредитов. Есть инвестиционный счет и вкладик, а также валюта под подушкой. Т.е. если попаду под сокращение, по моим подсчетам раскупорив только один вклад моя семья сможет минимум полтора-два года жить с тем же уровнем затрат. А с женой в декрете и тугосерей это пиздец как дорого. На черный день есть валюта, выплаченная хата, брокерский счет и авто. И вот вопрос, я так понял ты без семьи, тогда на что ты тратил все это время деньги, которыми вас закидывали? Если достаточно было пройти курсы всякого скилбокса и можно было устроиться на 150-200? А 150-200к более чем за глаза мужику без семьи, чтобы откладывать и жить в свое удовольствие, еще и путешествовать.