Сап, дом.Волей судьбы мне достаётся пикрелейтед - тридцатиметровый однокомнатный хрущ в панельном доме 507 серии 1962 года постройки. И я не знаю, что с ним делать. Первый вариант - капитальный ремонт хруща и попытка сделать из него идеальную сычевальню. Из плюсов - просто, сравнительно быстро и недорого. Район мне по душе.Из минусов - хрущ размером с конуру. И это сраная панельная хрущёвка, которую или снесут, или она сама развалится. Если я вдруг под это подписываюсь, то продать её раньше чем через 3 года я не смогу - налог. О возврате денег, въебаных в ремонт, не может быть и речи.Второй вариант - попытаться этот хрущ продать, добавить, влезть в ипотечное рабство и купить квартиру в строящемся доме.Плюсы - нормальный дом, относительно нормальный размер квартиры, нормальная планировка и определённая увереность в том, что этот дом завтра не снесут.Минусы - ебически долго, охуеть как дорого, необходимость связываться с ипотекой.Реквестирую мудрых советов.
>>90681 (OP)>то продать её раньше чем через 5 лет я не смогу - налог
>>90682Три года же. https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/
>>90681 (OP)сдавай хрущ, купи землю и потихоньку строй на ней автономную сычевальню
Эх, сычевальня на халяву. Везет. А я вот хруща в еботеку беру.
>>90689>купи землю и потихоньку строй на ней автономную сычевальнюОткуда ты такой фантазер ебаный?
>>90681 (OP)Сколько у тебя денег есть, каков доход.Без этого советы трудно давать.Если район по душе, и живёшь ты один, то делай ремонт в этом хруще, всё заебись будет. Новостройка в этом же районе будет дороже в разы - вряд ли ты осилишь такие цены. И новостройку тоже придется ремонтировать. И еще жить в доме, где года 2-3 будет идти ремонт, кстати.Стены панельные - значит ломать ничего нельзя, т.к. все несущие, я правильно понял твой хрущ?
>>90745По плану же видно, что внутри перегородки тонкие, что они там могут нести в полкирпича то шириной?Самое отстойное в этой серии, что когда на унитаз сядешь. колени в дверь упрутся, я бы сразу санузел переделал. Кухня мелкая, но это ерунда на одного. >>90681 (OP)Налог же идет с разницы сумм продажи и покупки, если сделка на более, чем 1кк. Короче, считай. Алсо, 30 квадратов на одного - это норм.
>>90745700к свободных будет, в месяц могу высвободить тысяч 40-50. Хрущ такой стоит где-то 3-3.2кк, судя по объявлениям в округе.Новостройка дороже, но не в разы. Варианты неподалёку есть и стоят вменяемых денег - примерно 5 миллионов за однокомнатную 39м2 с пиздатым видом и вменяемой отделкой в доме 2014 года (я в такой же в этом доме был, и увиденное мне очень понравилось). Есть рядом строящийся илитный дом со сдачей через 3 квартала, там однокомнатная 37м2 стоит чуть меньше 5кк.Ломать можно всё - перегородка из говна и палок, санузел - полкирпича. >>90755В дефолтной конфигурации - да, но унитаз можно подвинуть на 20см назад.Тут нет покупки и продажи, юридически хрущ достаётся мне в дар. Или не хрущ, а деньги с его продажи. Проблема в том, что если я беру хрущ натурой, то передумать я смогу не раньше чем через 3 года, или за 13% от суммы продажи за вычетом миллиона.>>90689Слишком хардкорно. Идея годная, да и денег с продажи хруща на постройку дома хватит, но это же займёт пару лет как минимум. А 2 года на съёмной квартире - это в самом ультра-бюджетном варианте - 500к.
>>90763>700к свободных будет, в месяц могу высвободить тысяч 40-50. Хрущ такой стоит где-то 3-3.2кк, судя по объявлениям в округе.Бля, вы там совсем охуели в своем ДС?
На 700к можно сделать годный ремонт, если по минимуму вызывать рабочих. Причем настоящий ремонт, с заменой всего, включая стены.
>>90765За 700к на 30м2 можно сделать очень годный ремонт и при этом не взять в руки ничего тяжелее телефона. Впрочем, тратить всю означенную сумму на ремонт хруща я совершенно не планирую.Суть то в чём - денег сильно больше, чем требуется на ремонт. Хрущ сам по себе тоже стоит денег, и причём немалых. Всё вместе образует сумму, за которую можно купить готовую квартиру в муравейнике в ново-ебенёво, или добавить ещё чуть-чуть и купить хрущ побольше, или влезть в ипотеку и купить готовую квартиру в нормальном доме или почти готовую в илитном. >>90764Это ДС2.
>>90739>>90763да ну ладно! http://urfo.org/chel/546766.html
>>90763ты можешь построить жильё размеров твоего хруща за 1000 долларов. Но зато оно неопределенно долго простоит в отличие от хруща.
>>90681 (OP)снеси нахуй све перегородки, будет уютная сычевальня-студия
>>90681 (OP)Лучше продать конечно, под снос же. Ремонт по-минимуму.Что взамен брать подумай хорошенько. Кредиты не советую.
