- Районы Москвы и Московской области.
- Как лучше всего переехать в Москву?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию в Ватутинках?
- Как же хочется квартиру-евродвушку...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>268485 (OP)
>2 пик
Это где такая комфортная среда?
Не могу опознать локацию, но в целом так выглядит любая развязка.
Хэдлайнер с пик1 на такой стоит, около м. Народное ополчение такая же развязка, около Угрешской. ТЭЦ только рядом с последей есть, у остальных просто развязки.
И ещё куча чуть менее лютых развязок, но только чуть, вроде ш. Энтузиастов.
Это только те, где я был.
Хочу в новостроечку ну или вторичку, но без газа, готов даже подождать 1-2. Также нужна хорошая транспортная доступность, в первую очередь пешеходно-общественнотранспортная, но подземная парковка будет плюсом на будущее. Из внутреннего хочу большую кухню 15+м2 и не менее 4 этажа. Ну и чтобы планировка не уебанская была, а то понадеют всякой хуйни, где коридор половину площади съедает, блядь
Есть ли что-то в наше время по моим хотелкам? Или я многого прошу?
>большую кухню 15+м2 и не менее 4 этажа. Ну и чтобы планировка не уебанская была, а то понадеют всякой хуйни, где коридор половину площади съедает
Тебе нужны европланировки. Если целишься в однушку, то берешь евродвушку и т.д. Как раз бескоридорные (или почти бескоридорные) планировки с большими кухнями-гостиными. По-моему, есть уже у всех застроев. Даже не припомню, кто их не делает вообще.
>В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ
Есть куча двушек в Печатниках за примерно 10кк.
Я смотрю, теперь в Печатниках 2 станции метро, мцд, есть также хорда.
До центра близко.
Какие подводные?
Можно в Событиях или Огнях купить.
Там уютнее.
>Какие подводные?
В печатниках - жопу так запечатают, что .....
Как же хочется вангарден или хотя бы матвеевский парк, и ощутить себя богачом с престижного запада!
Как вообще можно жить, когда у тебя окна на ж/д пути выходят?
Очень даже норм, кстати. В ДС поезда в большинстве своём не шумные. А вот жить с окнами на шестиполосное гигашоссе аля Кутузовский и его дублеры - вот это реально пиздец.
>>271665
>убогие элементы
>платные парковочки
Автоблядь, спок. Нехуй вашим драндулетам делать в городе и особенно в центре. Я бы вообще запретил въезд внутрь мкада (кроме резидентов), а дороги сузил, понастроив перехватывающих парковок. Оставляешь драндулет на мкаде - и пиздуй себе дальше на ОТ, не переломишься.
Но в целом направление мысли верное, ДС не стоит того, чтобы горбатиться за ипотеку до конца дней своих.
вот это называется окна на ж\д пути выходят.
а если ты вырос в ебенях с синичкой и медведем и всю жизнь слушал лягушек и как какают ёжики,-никто тебя не заставляет там хату покупать
>смысл именно
для тебя нет. вали нахуй сразу туда и общайся сразу заодно на корейском на местном тричане. или на форчан хотябы .
смысл заходить на двач вообще , если кроме поноса про швятого барина ничего выдать не можешь.
Блять, ну ты тупой что ли?
>Северную Америку
Чтобы сутками баранку в траке крутить? А дальше что? Через 20 лет натурализуешься и будешь иметь уровень жизни как в дс?
>Японию, Сингапур, Тайвань или Корею
Ага, в которые сверхсложно понаехать и закрепиться. А потом ещё и культурно хуй пососёшь, когда на собственном опыте окажется, что русские - европейцы и в азии чувствуют себя не очень комфортно.
>Но смысл именно переселяться в ДС и планировать тут жить
Потому что люди адекватно смотрят на вещи. Чтобы куда-то оформить съебастьянова, нужно дико много напрягаться. Нужно найти страну, в которую будет посильно съебать, получить нужную профессию/бумажки, выучить язык и, затем набить кучу шишек, ведь повседневная культура будет отличаться и не всегда в лучшую сторону. И потом появится вопрос, а нахуя? ДС по своим качествам это плюс-минус средняя восточно-европейская внутриесная страна. Со своими минусами, вроде отсутствия велоинфры и со своими плюсами, вроде огромного рынка услуг и карьерных возможностей.
И получается если у человека есть хорошая жизнь в дс, зачем ему её менять на хорошую жизнь в европе и при этом платить издержки в виде переезда и языка?
>>271666
>не шумные
У меня в 2 км по прямой через городскую застройку ветка жд. Я прекрасно слышу летом с открытыми окнами гудки и стук колёс.
https://novosibirsk.cian.ru/zhiloy-kompleks-nikitina-novosibirsk-50667/
зыс, в 300 метрах жд пути и там электричка гудит и стук колес, да.
>Почему понаехи так дрочат на Москву?
Потому что если бы в замкадье было хорошо, никто бы в маскву не ехал.
>для будущей релокации в нормальное место
Ты так говоришь, мань, будто это доступно среднему человеку.
Никаких.
Просто непрестижно, что ты будешь жить среди потомков АЗЛК и азиатов.
Никаких тц, никаких нормальных магазинов.
Но зато есть метро и ты через 15 минут будешь в центре.
Какие могут быть подводные попытки купить хату с перепланировкой в ипотеку? Какие в принципе подводные у покупки на аукционах?
>подводные у покупки на аукционах?
В том что цена начальная, а не конечная, нет? Если что-то стоит ниже рынка, то в итоге будет по рынку в результате торгов.
Как работают аукционы, я понимаю. Да и про бесплатный дешевый сыр тоже известно. Поэтому и интересуют больше юридические и формальные моменты: как это всё проводится, как легко нарваться на мошенников и всё прочее, что не покрывается первой ссылкой гугла https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/kak-kupit-kvartiru-cherez-aukczion/
>Поэтому и интересуют больше юридические и формальные моменты
Вся инфа должна стекаться на torgi.gov.ru, даже если аукцион проходит на сторонней площадке.
Тебя интересует ФЗ-229, помимо всего прочего, что выложена там же, https://torgi.gov.ru/new/public/legislation/reg
Плюс, желательно провести стандартную проверку вторички на говняк, т.к. можно налететь на признание недобросовестным приобретателем.
Нарушение порядка торгов - это тоже одна из возможных линий отжатия у тебя хаты.
>Чтобы сутками баранку в траке крутить? А дальше что?
А что, других работ в Америке нет, по-твоему?
>Через 20 лет натурализуешься и будешь иметь уровень жизни как в дс?
Почему через 20, а не через 10, например? И нет, уровень жизни будет в любом случае выше, чем в ДС, даже в какой-нибудь дыре типа Детройта.
>Ага, в которые сверхсложно понаехать и закрепиться. А потом ещё и культурно хуй пососёшь, когда на собственном опыте окажется, что русские - европейцы и в азии чувствуют себя не очень комфортно.
В Корею понаехать проще простого, туда даже сейчас простые Иваны город Владивосток переезжают и строят карьеру. В Японию и Тайвань сложнее, да, но не сверхсложно. При условии, что ты учишь язык, смотришь аниме или дорамы и общаешься с людьми, интеграция пройдёт не хуже, чем в Европе или Америке.
>ДС по своим качествам это плюс-минус средняя восточно-европейская внутриесная страна
Ну это вообще смешно, ДС не тянет даже уровень Варшавы и Кракова, а сравнивать его с Прагой какой-нибудь и вовсе смысла нет. И чем больше говорят и пишут про то, что ДС ориентируется на европейские урбанистические тренды в основном это делают боты и проплатки типа Варламова, Каца и Гершмана, тем больше она теряет своей аутентичности с каждым годом. За последние 12 лет вообще почти по всем параметрам стало хуже, если что-то пытаются делать для улучшения жизни, то потом обнаруживается куча подводных камней, таких как вечно грохочущие по ночам каждые 5 минут МЦДшные электрички, которые и днём-то полупустые катаются туда-сюда, а ночью и подавно. Ну и зачем оно надо, спрашивается? Или вечно меняющаяся сеть наземных маршрутов, когда всю жизнь привык к одним номерам автобусов и троллейбусов, потом троллейбусы убирают, а вместо привычных автобусов пускают М-ки, а потом эти самые М-ки тоже начинают либо убирать, либо переименовывать, и в итоге каждые несколько лет нужно заново запоминать, как и куда едет нужный тебе автобус или постоянно сверяться с картой, причём в GMaps эти обновления отображаются где-то через несколько месяцев, а картами от Яндекса и Сбера я, как и многие сознательные люди, не пользуюсь из принципа.
Насчет переделки маршрутов - принимается, а оствльное шиза. МЦД до часу ночи ходит, в моем понимании - это нихуя не "по ночам". Ну и вообще, не нравится - не живи на первой линии от железки.
>А что, других работ в Америке нет, по-твоему?
А что в штаты уже можно просто без задней мысли приехать и работать? Я чот хуею с детей на самом деле. Насмотрелись ютюба ЩА ЧЕРЕЗ ТИХУАНУ ПРИЕДУ И УСТРОЮСЬ ТУТ ЖЕ а потом обмякают в депортационной тюрьме.
>В Корею понаехать проще простого, туда даже сейчас простые Иваны город Владивосток переезжают и строят карьеру
Пик карьеры для него - сезонная сельскохозяйственная работа нелегалом. Причем разворачивают на границе довольно активно.
>За последние 12 лет вообще почти по всем параметрам стало хуже
Ты ничего кроме смены каких-то маршрутов транспорта не перечислил. Ну и навалил шизы уровня принципиально не пользуюсь софтом, который делает жизнь удобнее.
>я, как и многие сознательные люди
Чет проиграл с этого омежьего аутотренинга
>ДС ориентируется на европейские урбанистические тренды в основном это делают боты и проплатки типа Варламова, Каца и Гершмана
Либералы-проплатки нахваливают ДС, вау. Это было до уезда из РФ или после?
>она теряет своей аутентичности с каждым годом.
Езжай за аутентичностью в Рязань, там все как 100 лет назад, можешь даже дом в центре купить за пару лямов. Или езжай в какой то там город Краков.
Походу Собянин благоустройством Москвы нехило так смог перемкнуть контакты в мозгу у либерды/молодежи
ну чтож, напрягает, с др стороны - знал на что шел, это компенсируется ценой (брал за 8.5кк , двушка, сао)
ща цены просто пиздец..вторичная двушка 50м в 16этажке недалеко в дмитровском районе -13кк, какое-то безумие
из интересного - в проекте дома нет , сука, корзин для кондеев - застрой упорно с ними посылает на хуй
идиоты блять, даже на реновации они есть...
Значит смотри, все районы москвы - кал. Кроме района Ховрино, Куркино и речной вокзал\водный стадион.
Я про район Москвы, а не Химок. Хотя там я тоже жил. И прожектор там не работал, в башне на противоположном берегу - анон нафантазировал.
Да отличный район, без рофлов.
Желтую залупу снесут и будет бизнес центр элитный.
Тупое ты животное , есть же раздел эмиграч или пораша по этой теме. Нет засрет весь двачь своим мозгосоком во славу бандере
анон, если ты уже в нерезиновой , то подожди весны\лета и пройдись по всем ,доступным тебе по бюджету , районам хотя бы частично по круговому маршруту. чтобы не напрягало 1 день - 1 район на 2-3 часа круг примерно в выходные ну или прикинь сам как тебе удобнее , хули я тебе рассказываю как пешком ходить
начни с самых тебе лично интересных\рекомендуемых и тд. если обойдешь хотя бы 4-5 районов у тебя уже будет понимание лучше чем у 90% двачеров . Потом уже сможешь переключиться на типы домов\более конкретные локации там где тебе зашло .
15кк это 200к баксов.
За эти деньги в США ты купишь сарайчик в ебенях.
Нормальные дома в том же СФ начинаются от 1кк.
>есть же раздел эмиграч
Не надо эмиграч. Залетные и там в ламповом внутримиграционном треде ухитряются срать. Пусть в порашу или укр пиздует.
>>271888
Вот этого двачую. Сам так выбирал.
ну не КАЖДЫЙ же метр разумеется. парк дружба охуенен. то что конечно в плотную к ленинградке или метро- сразу нахуй
Я пока что не в ДС, планирую брать квартиру в ближайшие месяцы с последующим переездом
Хз, по-моему лебедь это какой-то форс еще советских времен. В свое время может и был ничего, но ща просто смех, где ничего кроме расположения у водохранилища нет.
Водный - залупа и уплотнение у метро, стрёмно и неуютно около лэп, человейников и автобусного круга
Речник - годен около метро, но оверпрайс
Ховрино - вот это лютая залупа без инфраструктуры по оверпрайсу. Из плюсов только парк, с шумом мкада
Хороший район начинается от Войковской. Годное место - это всякое Коптево (особенно головинские пруды) - но там уже нет той инфраструктуры, да и доступность хромает.
Ору с диванного либерахена. Дом 125 квадратов за 230к там был 5 лет назад, сейчас уже раза в 2 раза дороже.
Ну или в том месте, где кроме этого дома мало что будет. Посмотри: сколько там стоит в русской деревне нормальный дом?
Заработать там нихуя не проще - потому что ОТ нет (здравствуй, авто), твои доходы будут ебать налогами/социалкой/услугами.
>но у русича с харкача варианты только нормальные дома в сф или квартира на манхетене, хотя они ищут чуланы в путенках лел
Тарабс ищет говно из картона в ебенях, без теплоизоляции и сравнивает его с миллионным городом. Маня, прекрати слушать свою пропаганду, и приедть - ДС уже давно чище СФ с бомжами, цифровизация и удобство сервисов нихуя не хуже.
Это ещё без учёта, что в СШП ты будешь с 10 днями отпуска и пожизненно обречён на платную и дорогущую социалку (больницы, школы и т.д.)
В 2к22 менять РФ на США - это эталон долбоебизма.
>Тебе сколько надо РАБотать чтобы получить такую сумму?
А тебе?
Пиздец шиза. Не нравится смена наземных маршрутов ПОЭТОМУ СМЕНЮ-КА Я СТРАНУ! ВО, ЕБАНУ В ГОРОД-БАНКРОТ К КУЧКЕ НЕГРОВ-ГЕРОИНЩИКОВ! А ЧТО, ОХУЕННАЯ ИДЕЯ!
>строят карьеру
Ну кого ты наебать хочешь? Ваньки там не строят карьеру, а ездят на заработки, как хохлы в польшу.
>интеграция пройдёт не хуже, чем в Европе или Америке.
>не смог интегрироваться в распиздяйское российское общество, понятное с детства и к которому адаптирован
>надеется интегрироваться в европейское/американское/азиатское
Пиздец лол.
>Яндекса и Сбера я, как и многие сознательные люди, не пользуюсь из принципа.
>не пользуется картами с актуальной информацией, где предупреждают о изменениях
>учит кого-то жизни
пиздец
>нет я гений я всем нужин приеду мне сасать будут 24/7
>всмысле почему тогда я в рашке себе места не нашёл и на двачах тугосерю? лахта!
В москву будет приезжать больше сельского быдла, погулять.
>В москву будет приезжать больше сельского быдла
Не будет. Время в пути, как у обычной электрички. Так что ездить оно будет только по большим праздникам.
>В москву будет приезжать больше сельского быдла
Оно уже здесь, лалка. Причем внутри МКАДа.
Люблинский парк. Селюки накупили хатынок подешевочке, открыли двор для машин, и теперь занимаются своей любимой игрой "это моё место, я всегда здесь ставил".
>В москву будет приезжать больше сельского быдла
Все сельское быдло уже давно переехало в Москву
Компания «Стрелка» составила рейтинг 170 городов России по степени загрязнения воздуха. Расчет осуществлялся с помощью верифицированной методики TAQI на основании данных космического мониторинга Земли. Эта методика подразумевает анализ пяти загрязняющих веществ с учетом степени их влияния на здоровье человека:
- угарный газ (CO),
- формальдегид (HCHO),
- диоксид азота (NO2),
- диоксид серы (SO2),
- аэрозоли.
В ТОП-3 самых грязных городов вошли Москва и область, Якутск и Новосибирск. Самыми чистыми признаны Кызыл, Астрахань и Элиста.
По данным TAQI-анализа, основным загрязняющим атмосферу веществом в городах является формальдегид. Он поступает в атмосферу посредством прямых выбросов с целлюлозно-бумажных комбинатов, автотранспорта, ТЭЦ, химических предприятий и в результате лесных пожаров.
>в результате лесных пожаров
И, вангую, данные взяли за прошлый год, когда почти всё лето AQI показывало говнище пиздец.
ЧСХ, ветер был настолько удачный, что большую часть времени дуло мимо Рязани, где и горело. А экология плохая в ДС, ага.
>Москва — самый грязный город России
Верим. Красноярск - негазифицированный миллионник, где топят углем, работает тьма заводов, а показатели по рачку самые большие в рф - это другое.
Если ты в рашке не можешь попасть в какие-то огромные 20% населения, то с чего ты взял, что попадёшь в 2% счастливчиков, которые будучи мигрантским нелегальным скамом придут хоть к какому-то успеху?
уноси свое говно к специалистам обратно и не приходи больше
зря ты хейтишь водный.
я на гол. прудах 25 лет прожил, збс там, но купить квартиру у прудов около родителей не осилил, купил вот в алтуфьево...
сейчас цены вообще ниале
Ну ты лол кек мда конечно, где Водный, а где Головинские пруды. Это Коптево уж скорее, а не Водный. Ну и вообще-то за пределами парка там райончик так себе, унылый весьма.
>Верим. Красноярск - негазифицированный миллионник, где топят углем, работает тьма заводов, а показатели по рачку самые большие в рф - это другое.
ВРЁТИ, ВРЁТИИИИИИИИИИ!!!!!!!
https://taqi.strelka-kb.com/
Да я так-то не ставлю под сомнение, что стрелка могла какое-то исследование провести. Я тебе скорее о том, что его выводы звучат сомнительно.
Ага, как я и говорил, 1 место в прошлом году, в 2021 - седьмое.
По этой же причине Новосбириск поднялся на третье место. Тупо потому что там тоже всё горело.
Это и есть тот западный ветер, о котором тут срач был пару тредов назад?
Получается вся москва дышит пуками с люберецких и курьяновских очистных?
>>272131
Просто хочу напомнить, что помимо крупных лесных пожаров, которые случаются в Подмосковье раз в несколько лет (до этого были в 2010 году и в 2017), в Москве есть замечательный МНПЗ в Капотне, Курьяновские и Люберецкие станции аэрации, а также замечательные свалки в Некрасовке, от которых запашок летом километров на 5 разносится.
>мигрантов и селюков почти нет
Ага, а частный сектор рядом с вокзалом с цыганями и убогими домами мне померещился, значит.
За пределами нагорной части жизни нет.
Она и на нагорной-то части не везде есть.
От пикчи 40 минут пешком до кремля или 12 на машине. Канатка вообще под боком, 20 минут пешком. Почуствуй себя в лютых ебенях, находясь почти в центре миллионника.
Но в целом я согласен, при всех недостатках мне НиНо зашёл больше ДС.
>За пределами нагорной части жизни нет.
Да ладно тебе, не может быть прям настолько фигово в плане развлечений и досуга в остальных районах.
>От пикчи 40 минут пешком до кремля или 12 на машине.
Ну так я же написал, что НиНо — Москва в миниатюре. В 10 раз меньше население, площадь тоже меньше, как и расстояния. Так-то частный сектор и в Москве есть даже внутри МКАДа, хоть и в чуть более приличном состоянии, пожалуй. Сокол, Троице-Лыково, Соломенная Сторожка, домики в Алтуфьево и Лианозово, наверняка и на юге ДС есть что-то подобное.
Блять, вот что за дерьмо? Почему двач захватили шизы?
Вот один из шизов на этой доске и /b/ срёт ХРУЩ ПЛАХОЙ ЕСЛИ БЫ НЕ ОН ЖИЛИ БЫ В РОСКОШНЫХ СТАЛИНКАХ. Вот другой шиз, который срёт в москва-треде о том, что нн лучше.
Или это не шизы а боты/нейросеть? Тогда всё встаёт на свои места.
>Или это не шизы а боты/нейросеть? Тогда всё встаёт на свои места.
Да-да-да, всей Лахтой и всем Ципсо сговорились, чтобы обсирать хрущёвки и Москву.
ципсо тут вместе с поляками 24\7 ебашит , у них с бюджетом от барина вообще нет проблем.
вместе с идейными гражданами 404
>двач захватили шизы
>>272146
Маня, так какая разница, какая у кого зряплата, если ты весь день на дваче проторчал? Думаешь если будешь торчать в алабаме на форче что-то изменится?
>Ну ты лол кек мда конечно, где Водный, а где Головинские пруды
где где , там епт
ближайшее метро - водный
а вообще мне сао очень нравится - видимо, привычка с детства. дорого только сука...
Объяснимо разницей масштабов, Красноярск хоть и миллионик, но по факту там в 15-20 раз меньше людей проживает, чем в Москве, куда ещё ближайшее Подмосковье катается на работу. И всего этого Молоха надо обслуживать, он пердит, гудит. Промзоны не до конца выдавлены за черту города, а выдавленные находятся буквально в километрах от МКАД.
хамовники оверпрайс все сознательные чуваки уже перебрались в химки
>все сознательные чуваки уже перебрались в химки
Цены на квартиры в новостройках выросли в 2022 году на 21%
Несмотря на снижение спроса на жилье в 2022 году, цены на квартиры в России выросли.
https://www.rbc.ru/business/03/02/2023/63dd04019a79474d732b7426
Вот сука, просто посичтаем, если халупа стоит 7кк, то 7*0.21=1.47
т.е. чтобы оставаться при своих, нужно копить примерно 1,5 миллиона в год блядь, И ПЕРВЫЙ ВЗНОС НА ЕБАТЕКУ.
Из расчёта хотя бы в 125-150к ЗП специалиста (пусть по верхнему порогу) получается 1.8кк в год, тогда
(1.8—1.47)/12 = 27,5 тысяч в месяц.
это с едой, квартплатой съёмной халупы, проездом, лечением зубов, новыми трусами. И с этих 27,5 тысяч нужно отложить на ебатеку.
Ссука, как вы это делаете нахуй? Как блядь, при таких вводных купить хотябы пынеблок, ебучий, ссука, чтобы ебаному хозяЕну не отдавать кровные за нихуя?
В новостройках в 2022 году была ипотека 0.1%. Если её берешь, то сумма по сравнению с "обычной" господдержкой увеличивается как раз на 20-30% от суммы кредита (не квартиры).
Вот и получаем среднебольничное повышение цены новостроек в 20%.
>нужно копить примерно 1,5 миллиона в год блядь, И ПЕРВЫЙ ВЗНОС НА ЕБАТЕКУ.
Или, а не и. Если ты берешь ебатеку, то тебе похуй насколько подорожала хата, у тебя цена зафиксирована на момент покупки. Плюс если дом построен, то исчезает фактор выплаты аренды.
А так нигде в мире сегодня нельзя взять жилье на одну зарплату ну за очень редкими исключениями а-ля анальник-удаленщик 300кк в секунду берет себе жилье в депрессивной мухосрани Так что находишь себе пизду с зарплатой тысяч в 70-100 и вместе уже берете ебатеку.
>за очень редкими исключениями а-ля анальник-удаленщик 300кк в секунду берет себе жилье в депрессивной мухосрани
На связи анальник который жил на съемной хате и копил на первый взнос по ипотеке. Копить пришлось 2,5 года, тогда уже пошел хаты искать. Взял двушку во МКАД, плачу 60к в одну ЗП, плюс хуячу досрочные платежи каждый месяц по 20-80к.
Причем я скромный по меркам двача анальник, зп (net, без премий) по годам:
2017 - 30к
2018 - 80к
2019 - 120к
2020 - 180к
2021 - 200к
2022 - 220к
2023 - 254к
>>272178
КОПИТЬ на квартиру это хуйня полная, анон. Деньги обесцениваются, квартиры дорожают практически всегда, есть краткосрочные периоды падения, но это редко. Вот на пикриле снова вверх пошли цены с января 2023, после полугодового падения в 2022. Как анон правильно заметил - ипотека это фиксированный платеж, который можно уменьшать при наличии досрочных платежей.
Сирожа - всё. Окончательно скатился в дженерик инфоцыганство, тщетно пытаясь продать свои курсы успешного агента риэлтора.
Хуя себе скромный. 200+к в ДС в 2021 получали 3% масквичей
>Вот на пикриле снова вверх пошли цены с января 2023
Подтверждаю анончик, дальше только ТУЗЕМУН!!
пиздец, в этом вспуке в 2к увидеть рост, мда
Блядь, это гениально. По сути застройщик кое-как сбывает своё дерьмо, банк ужимается и работает в ноль, зато можно отрапортовать ЦЕНЫ НА 30% ЗА ГОД ВЗЛЕТЕЛИ! ПИЗДЕЦ!!
Ну высокие люди могут себе позволить квартиру в Хамовниках.
>банк ужимается и работает в ноль,
И близко нет. Повышение цены уходит банку + капают проценты по господдержке.
Для застроя количество денег не увеличивается, просто спрос становится выше + формально эскроу наполняются быстрее.
https://www.pik.ru/flat/825385
43 766 ₽ в месяц
2 464 984 первоначальный взнос.
Следующие 30 лет ты трясешься из-за страха потерять работу. Гребу в айти, но нет даже 200к на руки. К моменту когда я накоплю на первоначальный взнос, квартиру сделает x2.
>Повышение цены уходит банку
Копейки. При 7-8% годовых банк сверху получает ещё одну цену хаты, при 15-20 несколько.
Поэтому 20% это как раз в ноль.
а низкие типа не могут? у вас тут че ростотред? ну карланы ниже 180 сосут хуй согласен
>>272174
че ржешь химки тема
Банк, в отличие от тебя, учитывает стоимость денег со временем. Нет там никаких нулей. В ДС2-треде уже кидал ссылку, ЦБ там расписывает, где у банка выгода
https://www.cbr.ru/Content/Document/File/140482/Consultation_Paper_12102022.pdf
Обожаю мантры про 30 лет. Начнем с того, если ты такой ебаный аутист и действительно не собираешься досрочно гасить, то за эти 30 лет платеж четырежды обесценится. Напомню тебе, дегенерату, что МРОТ в 2003 году был 600 рублей, новый ваз стоил 120к рублей, буханка хлеба около 5 рублей, а двушка в ДС около метро 1.5 миллиона. Деньги охуенно как обесценились, а зарплаты нехило так подросли.
Раз в два месяца вноси хотя бы 30-60к и ты поймёшь как быстро можно гасить основной долг ипотеки, ещё и ежемесячный платеж будешь уменьшать и страховку. Калькуляторы ипотеки тебе в помощь.
Вот эта шиза мне нравится больше всего.
ДЕНЬГИ ОБЕСЦЕНЯТСЯ
@
ПОЭТОМУ СТАРАЙСЯ ИХ ВКИДЫВАТЬ ПОБОЛЬШЕ НА ДОСРОЧКУ
> Если ты берешь ебатеку, то тебе похуй насколько подорожала хата
>>272187
> копил на первый взнос по ипотеке.
> КОПИТЬ на квартиру это хуйня полная
Речь ведь не о подорожании хаты, и речь не о покупке наликом. Речь о накоплении первоначального взноса, гарантирующего комфортный ежемесячный платёж, чтобы в случае болезни или потери работы или потери работы по болезни, блядь. или ещё тысяче причин, сохранялась возможность хотя бы какое-то время это платёж вносить.
> находишь себе пизду с зарплатой тысяч в 70-100
А можно без пезды? У меня уже после 30 лвл много знакомых пытаются разделить недвигу по разводу, особенно весело если туда маткапитал был вкинут. Современная пЕзда это мразь, элемент нестабильности и ненадёжности. Заёб зашёл—пошла на тиндерок. Когда выстрелит, через 2 года, или через 15, не суть важно, всё ещё срок ебатеки не закончится.
Я даже хуй его знает какие варианты продумывать, купил бы слипбокс и гараж под одежду и обувь несезонную, как хранилище, если бы были варианты на рынке. Отдавать ебучему хозяЕну, за бабкино жильё по завещанию я его рот ебал, 2 года живу, и 2 года очко горит, нахуй я плачу вникуда.
>>272208
> 30 лет ты трясешься из-за страха потерять работу.
Именно. Либо хуй его знает как менять работу. Либо уметь работать с больничной койки (вероятность которой с годами увеличивается ввиду износа мясной тушки), а лучше уметь работать во сне.
у тебя родственников вообще нет что-ли ? обычно что-то от бабушки\дедушки остается . а сдают такие квартиры это если своя хата уже есть вообще-то. они с неба не падают
>Речь о накоплении первоначального взноса,
Ну твоя абстрактная квартира стоила 8 млн, подорожала до 10. Первоначальный взнос у тебя подорожал с 1.6 млн до 2 млн. Откладываемые деньги у тебя лежали на депозите и принесли какую-то доходность. А ты там какую-то кринжатину совсем насчитал.
>>272229
Ещё раз для тех, у кого ICQ двузначный.
Вы гасите досрочно тем самым за 5-8 лет избавляетесь от ипотеки
ИЛИ
Платите фиксу все 30 лет, однако каждый год эта фикса в реальном (не номинальном) выражении будет меньше год от года.
за каждый год ипотеки ты тоже платишь процент банку,
если нет каких-то супер мега льгот . но схуяли они будут диваноанону так что затягивать нифига не выгодно наоборот. банк на тебе хорошо заработает
P.S. у одного и другого подхода есть преимущества и недостатки.
В случае досрочки нужны стабильно больше суммы каждый период времени для гашения. Но с каждым платежом по основному долгу можно уменьшить ежемесячный платеж (или срок). Быстрее можно избавиться от залога банка. Проще реализовать квартиру в случае необходимости. Переплачиваешь меньше.
В случае принципиального непринятия досрочных платежей можете платить годами фиксированный платеж, однако, переплатите больше номинальных деняк. Через 10-15-20 лет после взятия ипотеки ваш платеж в 30-40-50к уже не будет казаться таким запредельным как в начале, ибо даже сраный МРОТ хоть медленно, но индексируется, про зарплаты анальников и прочих ололо-спецов не говорю.
>>272237
Охуенно банк сейчас на мне зарабатывает при ипотечной ставке на вторичное жилье по моей ипотеке в 7.89%, но при ставке ЦБ в 7.5% и 12% официальной инфляции в РФ за 2022.
Ещё раз всем напоминаю в этом треде. 10к в 2003, 2013 и 2023 это абсолютно три разные суммы.
>мега льгот
0.1% и есть мегальгота, из-за которой досрочка невыгодна.
было бы у тебя норм экономическое образование , тебя бы так не рвало по треду.
для банка это не только заработок , это частичный обмен бумажек сомнительной ценности на недвигу(а значит диверсификация) , стабильный кредитор\клиент (надежнее и дольше чем потреб гавно) и надежное юридическое прикрытие сделки , при котором он ничего не потеряет , а если заработает то вообще отлично .
я уже видел в 2014 как всякие руководители департаментов ползали по полу и вылизывали ботинки чтобы их валютную ипотеку на рубли перевели.
там еще много нюансов которые играют роль для банка но о которых обычные офисные хомячки не подозревают . сравниваешь ставку цб и ипотечную и уже считай всех наебал да? тупые банкиры АЗАЗА . ну молодец
>это частичный обмен бумажек сомнительной ценности на недвигу
Если бы это было так, то ВТБ не сплавлял своих ипотечников в домрф, чтобы он их долги в облигации заворачивал.
Остальные банки тоже такое делают, но у втб там просто конские объемы. Бетон тут чисто в качестве залога, чтобы в случае чего хоть что-то можно былотвернуть.
ты буквально сейчас сказал что некий частный случай в одном банке одной страны, отменяет правило
Тебе про 2008 в США напомнить, любитель частных случаев? Тоже бетон им как-то не особо нужен был, тоже в mbs все заворачивали. Да и сейчас заворачивают, просто после того случая возможности подрезали, весь портфель теперь не упихнёшь
>а значит диверсификация
Чел, недвижимость непрофильный актив для банков и сливается на торгах порой со скидками до 20-30%, лишь бы слить.
Что нравится:
1. Локация. Для меня очень важно жить возле большой воды, а окрестности Строгино - лучшее место мск в этом плане. Плюс возле жк сейчас делают новую набережную, рядом есть платный пляж, липовая роща, а еще можно найти и дикий выход к воде но уже подальше.
2. Низкая цена для такого района. Да, знаю, что это аппартаменты и МО, но у меня итак прописка в мск есть так что пох. По той инфе что нашел в интернете, коммуналка тут небольшая и никаких подводных камней на почве того что это аппарты - нет.
3. Видовые квартиры. Если брать в корпусах возле рощи или на 1 линии от воды, то там классные виды и в перспективе никакая новая застройка их не испортит.
4. Новая Рублево-Архангельская линия. По последним данным станцию Липовая Роща откроют в 2027, вход в метро практически вплотную к жк. Ветка конечно, как и все новые ветки, не доходит до центра, но до Шелепихи напрямую это неплохо.
Не нравится:
1. Самолет и качество строительства. Два раза ездил погулять возле жк. Первый раз пиздец не понравились эти свечки и пестрые уродливые вентфасады, которые уже сыпятся, но во второй раз подойдя более снисходительно прикинул что во всех жк такой ценовой категории качество +- одинаковое и можно потерпеть. МОПы симпатичные кстати.
2. Машинку воткнуть совсем некуда.
3. Ну этажей дохера, гетто. Хотя контингент во дворе показался норм - молодые, ипотечники.
В общем, обосрите мой выбор, а то я альтернатив совсем не вижу.
>альтернатив совсем не вижу.
моё мнение,- мякинино лучше во всем с такими же ценами. Если конечно тебя устраивает вторичка 2010 постройки
>у тебя родственников вообще нет что-ли ? обычно что-то от бабушки\дедушки остается
Низкая база и поздний старт. Мои вообще 2 поколения назад как-то оказались на восточной стороне страны, когда как до этого их предки жили на западе. Родители ничего не нажили, с одной стороны бабка с дедкой все проебали и померли, а с другой осталась разъебанная деревянная будка в пердях, где живет бабка. Родители за всю жизнь даже не пытались переехать в ближайший миллионник, не говоря уже про ДС или ДС-2.
https://www.pik.ru/flat/813553
https://www.pik.ru/flat/814066
https://www.pik.ru/flat/825615
https://www.pik.ru/flat/825385
Не знаю где нужно работать, чтобы позволить себе квартиру в Москве. Если занести 30% первоначального взноса, то у тебя будут царские платежи в 35-45к в зависимости от квартиры. Ты только вдумайся - 35-45к на протяжении 30 лет...
Первоначальный взнос там 3-4 млн при цене квартиры в 12-15 млн... И это однушки в 32-35 квадратов.
>Взял двушку во МКАД, плачу 60к в одну ЗП, плюс хуячу досрочные платежи каждый месяц по 20-80к
В одиночку очень сложно. Сам гребу в айти, но даже на 200к не вышел. Платеж в 60к - это смерти подобно. Если я потеряю работу, заболею или что-то случится, то квартира отойдет банку, а я окажусь на морозе. И эти 60к придется платить 30 лет...
>35-45к на протяжении 30 лет...
Как знать, может 35к через 30 лет это будет сдача с буханки хлеба
>однухи/микродвухи либо близко к центру, либо в понтовом месте по среднегородской цене аренды (если элитку исключить)
>ДОРАХА
Трясунчик, спок. Если тебе дораха, то бери студию или такую же площадь, как у тебя, но за мкадом.
Барклая 6 говно, кста. Ценник чисто за близость ПАРКА ПОБЕДЫ и РАЙОН ФИЛИ НА ПРЕСТИЖНОМ ЗАПАДЕ. А то, что добираться до них придется через какой-то говняк - мы скромно умолчим.
>Раз в два месяца вноси хотя бы 30-60к
Тут за однушку просят по 40-45к в месяц. Даже с зарплатой в 150к это ощутимый удар по бюджету. А ты еще предлагаешь вносить по 30-60к сверху...
Интересно что ещё окажется не нужным в хуснулинках
>за 5-8 лет избавляетесь от ипотеки
Ну это актуально для провинции где квадрат стоит 130-170к. В ДС он уже давно за 290к перешагнул. У того же ПИКа стабильно 290-320к. Наверное если ты работаешь в айти и на руки получаешь 250-300к + премии, то можно досрочно гасить ипотеку и за 10-15 лет получить квартиру в собственность.
вебкам конечно .
а вообще если не быть 20 летним двачером который в 20 лет приехал покорять столицу с голой жопой, то вариантов достаточно.
хотя я и 20-ти летних знаю которые для старта снимали комнату за 15 по местным, работали пару тройку лет и с первым взносом брали студию в химках , за которую расплачивались к 30
Так всё правильно говорит. Нищие автоблядки даже в ДС не могут обеспечить своё корыто машиноместом. Смысл в регионах нести доп затраты на невостребованную
>Через 10-15-20 лет после взятия ипотеки ваш платеж в 30-40-50к уже не будет казаться таким запредельным
Где гарантии, что через 10 лет ты не окажешься без работы? Смело ты планируешь на 10-20 лет, когда стране немногим больше 30 лет...
автолюббителям место в ИЖС и СНП, а в городе нужен удобный общественный транспорт,а не ебучие километры парковок вширь и вглубь
>брали студию в химках
Это даже не Москва. Да и как можно жить в студии?
>бери студию или такую же площадь, как у тебя, но за мкадом
Зачем? Чтобы на работу кататься по несколько часов туда-сюда каждый день? Можно в принципе тогда никуда не переезжать, т.к уровень инфраструктуры аналогичный. Это же не Москва.
ну тебя никто не заставляет. вопрос был как . то что тебя не устраивает и граница областей принципиальна это твои проблемы пчел
>нести доп затраты на невостребованную площадь.
дополняющий фикс
Спок, машинки никуда не денутся, в парковочку под них не построят, вот все это и будет а три ряда на улицах стоять
В три ряда это будет стоять, даже если бесплатную парковочку построят.
Подраться за "своё" место на газоне под окном для автоблядка - святое.
смотря где , в нерезиновой сейчас такими штрафчиками народ дрессируют что ух!
нот тут в принципе места мало. а в каких-то ебенях не пилить парковки под жк это варварство и скупость застройщика
>в нерезиновой
В нерезиновой - да. Речь про регионы.
Ну и дело не в скупости застройщика, а в скупости автоблядков. Удавятся, лишь бы за место не платить.
В ДС же тоже поначалу строили 1 м/м на квартиру, но увидели низкую востребованность - и тема сдулась.
За элиткой пристально не слежу, но там вроде со спросом всё норм и застрой машиноместами ЖК не обделяет.
>поначалу строили 1 м/м на квартиру
Никогда не строили и хз откуда хуснулин это высрал, норматив что ли 0.3 места на квартиру, место на квартиру это в бизнесе и выше.
1) Ликвидные на рынке планировки
2) Адекватно завышенная для новостроя цена (немного выше рынка в районе), нет попыток продать комфорт в ебенях по цене элитки в центре.
3) Либо отсутствие отделки, либо адекватные отделки от застроя
4) Отсутствие проебов по срокам больше полугода
5) Дворы без машин, адекватные цены на машиноместа
6) Адекватная УК: нет космических счетов за коммуналку, есть возможность сменить интернет-провайдера, не кладут хуй на мусор и лифты.
Куда смотреть? Брусника? РГ? Левел? а101?
>место на квартиру это в бизнесе
Так сейчас и в бизнесе этого нет.
>Да и как можно жить в студии?
Если один, то нормально. Гораздо лучше, чем в отдельной комнате в центре или, тем более, с родителями. При наличии второй половины временами может быть тесновато, про ребенка не заикаюсь даже.
ВНЕЗАПНО, пик.
5 пунктов из 6. УК сейчас у всех неадекват. Да и тот же жилищник далек от образцовой.
Отделка, ясен хуй, самая простая, но в последних видосах обсиратели ничего вменяемого найти не смогли и придирались по совсем мелочам. По сравнению с плесенью в ЖК баланс, например.
>Брусника
Один проект в МО и тот уже закончен. А в Москву их не пустят никогда. Да и в МО это их последний проект.
А, не напиздел. 4.5 из 6. Насчет адекватности цен на м/м не уверен.
Если один , то больше ничего и нафиг не надо . с ребенком первые 2 года даже удобнее,а потом да полюбасу нужна отдельная комната. некоторые из студий делают полторушку. Большую комнату с кухней и маленькую спальню , если есть ребенок или удаленка тоже норм вариант.
>некоторые из студий делают полторушку.
Хотел бы я посмотреть на полторушки из студии общей площадью 20м2.
Поэтому первые 5 лет платежа надо не расслаблять булки, а ебашить. Набираться опыта, вкладываться в себя. И параллельно досрочным платежам еще иметь подушку безопасности на год. Для меня это около 1,5 миллионов. Чтобы в случае пиздецомы искать работу и гасить эти самые 60к.
>>272340
А сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Тем более в РФ. Никаких гарантий нет и быть не может. С учетом что горизонт планирования сейчас 7-30 дней.
>>272337
>В ДС он уже давно за 290к перешагнул
Зависит от твоих хотелок и аппетитов. В спальниках с метро типа Северного Бутово, Братеево, Южное Чертаново, Митино, Измайлово вполне себе адекватные 205-220к. За 11-12 млн можно найти двушку себе.
>за 10-15 лет получить квартиру в собственность
В ДС этот показатель около 7 лет. Берут на 20 лет, гасят за 7 лет.
https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2022/01/14/904528-bolshe-polovini-rossiyan
>В ДС этот показатель около 7 лет. Берут на 20 лет, гасят за 7 лет.
>58% заемщиков, оформивших ипотечные кредиты с 2010 по 2021 г., погасили их за 38 месяцев
Охуенная методика, усрединить рынки с совершенно разными условиями.
Плюс ко всему, нас интересуют последние пару лет, а не все 10, а там досрочно гасить не собираются.
>Но, к примеру, среди оформивших ипотеку в 2021 г. досрочно выплатили кредиты 4,8% заемщиков – за четыре месяца, а среди взявших ипотеку в 2017 г. досрочно ее погасили 47,8% заемщиков – за 28 месяцев.
>Сейчас ситуация меняется и в условиях роста доходности по депозитам ипотечные заемщики могут размещать накопления под процент выше, чем по ипотечному кредиту, поэтому средний реальный срок ипотечного кредита будет расти, добавил он.
>Хотел бы я посмотреть на полторушки из студии общей площадью 20м2.
С языка прям снял. Там спать на кухонном столе придется при таких делениях.
>>272367
> если есть ребенок или удаленка тоже норм вариант.
Тут не понял тебя. Если есть маленький ребенок, то хуй ты чего наработаешь по удаленке.
А что думаете про типичные "евротрешки" 45-48 метров у пика? Для скольки человек?
Там кухня-гостиная 15-17 квадратов, но сдаётся мне хуй получится нормальная гостиная в такой хате, максимум диван в углу.
Ну и 2 комнаты по 10-12 метров
>типичные "евротрешки"
>45-48 метров
Лолшто? Хули так мало? Большая кухня и две мелкие команты.
>Северного Бутово
>307 330 ₽
https://www.pik.ru/flat/427666
>Южное Чертаново
>289 989 ₽ за м²
https://www.pik.ru/flat/870720
>Митино
>286 926 ₽ за м²
https://www.pik.ru/flat/756482
>заемщики могут размещать накопления под процент выше, чем по ипотечному кредиту
Уже разбирали несколько дней назад. Это просто не работает. Т.к. процент по ипотеке 3.75 (ПИК) или 5% (айти-ипотека), накопительные счета и счета-копилки дают 6%, а инфляция составляет 10-12% (официально).
Я думаю, что достаточно взять студию в 15-20 квадратов куда я буду приходить поспать, принять душ и пожрать. А остальное время проводить на работе.
Ну ты свою перегретую первичку в ПИКомуравейних сюда вбросил.
https://www.cian.ru/sale/flat/282826318/
https://www.cian.ru/sale/flat/282934948/
https://www.cian.ru/sale/flat/278956967/
Присмотрись лучше к нормальному готовому жилью.
>>272368
понятно что не в 20 м, а в "больших" студиях на 34+ . вам деньги платят за что идиотами прикидываетесь ?
что-то количество дибильных коментов в нормальных тредах зашкаливает
>если есть ребенок или удаленка тоже норм вариант.
это значит что есть комната для ребенка ИЛИ для работы удаленно если ты не сычуешь
>>272380
какие например? скрин планировки скинь . вообще 45м это тесная двушка с микрокухней на 6м. или норм однушка с большой комнатой и кладовкой.
или микрокухню они чуть развигают за счет отдельного сан узла и чего-то еще и называют типа 3-я комната-гостиная?
>Это просто не работает.
Кого это ебёт, работает оно или нет. Ипотека 0.1-3.5%, вклад 8%. Никто там высчитывать не будет.
>а инфляция составляет 10-12% (официально)
Значит, инфляция сожрет быстрее ипотеку, чем в вклад. Один хуй в плюсе. А ещё быстрее она сожрет твои реальные доходы
Твоя ирония понятна. Просто некоторые не выкупают однослойную и несут деньги на вклады и прочие счета-копилки, когда видят 6% годовых и думают, что сейчас они запульнут 8 мультов и будут с процентов оплачивать ипотеку. Так не работает!
Найс-найс. Вторичка по 200к с шансом попасть на пассажиров, которые тебя обуют и сделку признают недействительной. Ну и ты скидываешь дома, где квартиры приватизировались. Т.е. ты понимаешь какой там контингент. Про дворы без машин и прочие фишки можешь забыть. На вторичку высокий процент по ипотеке (от 10%), что делает ее покупку бессмысленной, т.к. она должна продаваться с дисконтом в минимум 40%, чтобы составить конкуренцию новострою.
>перегретую первичку
>ежемесячный платеж на 26% ниже вторички
>перегретую первичку
Лол. Завышения цены при "обычной" господдержке нет, если что.
Домачую, копробро. Ты еще 3.75% выбери от ПИКа и будет все тип-топ.
>Взял двушку во МКАД, плачу 60к в одну ЗП, плюс хуячу досрочные платежи каждый месяц по 20-80к
>>272331
>В одиночку очень сложно. Сам гребу в айти, но даже на 200к не вышел. Платеж в 60к - это смерти подобно.
60к это хуйня, а вы посмотрите сколько за трёшку норм вторичную просят. Там под 11 процентов годовых платеж около 120к получается.
Вот это действительно печально, а пиковейник брать это слушать лет 10 дрель до вечера. Ну его нахуй...
Трёшкомечтатель-кун
В 30 возьмешь ипотеку, лет 10-15 послушаешь вой перфоратора и крики соседей, а там и на пенсию пора.
>которые тебя обуют и сделку признают недействительной
Паранойа-шиз, ты? Уже придумали кучу методов как от такой хуйни защититься на 99,9%. Не умеешь, не знаешь как ну намай юриста + нотариуса, проверят все бумажки/квартиру/собственников/аллаха. Сам вторичку покупал, большинство мутных квартир можно отсеять еще на этапе звонка агенту.
>>272404
Ну-с, конкретно в данный исторический период вторичку брать не так выгодно, хотя периоды меняются, всегда можно рефинансировать свою высокую ставку при снижении. Напомню что в 2021 году вполне реально было взять 7,5% вторичку.
>вам деньги платят за что идиотами прикидываетесь ?
Так ты сразу указывай площадь, мелкобуква. И "идиотских" вопросов никто задавать не будет.
>было
Что было, то прошло. У меня вон, ипотека норм в 2022 арбитражилась, а под текущие условия пересчитал - уже хуй.
>>272276 →
что еще мне указывать ? тип перекрытий , год постройки , этаж , площадь балкона , -чтобы ты точно не доебался ?
настроение испортил мудила. заходят на двач сами нихуя сказать не могут , только насрать и доебаться с недовольным видом что и м все должны
Хех, 4 из 6 делает большинство массовых застройщиков, типа пик. По многим вопросам в массовом сегменте все налажено. Новая москва показательна в плане дворов без машин и адекватных отделок от застроя. Варианты отделки от а101 почти без косяков. По срокам тоже нет просадок. Цены на машино-места кусаются и мусор, который сами жильцы раскидывают в урны на детских площадках, а не в контейнеры – портит вид. В общем, 4 из 6 стабильно есть у пика и а101, последний считается попрестижней.
>попасть на пассажиров, которые тебя обуют и сделку признают недействительной
Сбер же эту хуйню контрит вроде. Главное не покупать 3 комнаты в квартире из 4, где помирает бабка в одной из комнат или с семьёй цыган.
>Ну и ты скидываешь дома, где квартиры приватизировались. Т.е. ты понимаешь какой там контингент.
Нет, а что это означает?
Чем отличается от тех кто купил квартиру в доме 2000 годов?
>Про дворы без машин и прочие фишки можешь забыт
У Пиков с их 32 этажами конечно у каждого будет парковка?
>На вторичку высокий процент по ипотеке (от 10%), что делает ее покупку бессмысленной, т.к. она должна продаваться с дисконтом в минимум 40%
Да, это жоска...
>Да и тот же жилищник далек от образцовой.
Да, но на него можно жалобу накатать и его взъебут.
>5) Дворы без машин, адекватные цены на машиноместа
>Крупный город без машин
Сразу настраивайся покупать парковочное место/гараж. Либо шоркаться по району в поисках места
>УК аффилирована с мэрией
>взъебут
Лол. Если следовать твоей логике, то и ПИК-кофморт ровно так же можно взъебать.
>>272416
>>272355
Кстати, в ПИКах все также платят за коммуналку 15к в двушке 50 квадратов и нельзя отключить ебучий LOVIT? Говорим про ДС во МКАДе
Чет пукнул как ты второй бабушатник в нормальное жилье записал
Три почти рандомнызх примера найденные за 2 минуты на циане. Есть варианты по пизже и торг почти всегда уместен.
Бабушатник - дело поправимое. А вот расположение в упор к МКАД с развязкой - уже нет.
Возможность есть и плюшки льготные от гос-ва, но желания жить в 32 этажке нет.
На нормальное жилье все равно не тянет, с ремонтом ебаться, плюсом первый этаж
>У Пиков с их 32 этажами конечно у каждого будет парковка?
Зачем тебе в Москве машина?
Смотри - живу в панельке и на протяжении 5 последний лет слушаю вой перфоратора. И это почти каждый день. Что можно делать так долго? Сам звук отличается. Либо типичный звук перфоратора, которым херачат в стену, либо тот же самый звук, но уже добавляется лязг железа, словно перфоратором попадают в армирование ж/б плиты несущей стены. Шум стоит такой, что в квартире просто невозможно находиться и я даже несколько раз просто выходил на улицу погулять, пока это прекратиться. Еще раз - панелька и 5 лет, что я здесь живу. Про звукоизоляцию я молчу - ее нет. Я слышу как через стену работает телевизор у соседей. Слышу как по телефону разговаривает соседка этажом выше и как у них что-то регулярно падает и бегают дети/собака. Слышу в туалете как за стеной ссыт сосед или пердит тянока. Шум от их душа такой, словно мы в одном помещении живем.
На лестничной площадке ссут по углам, скидывают бутылки с мочой по мусоропроводу, регулярно его поджигают. Везде стоят тамбурные двери из стали, которые отделяют 2 квартиры с каждой стороны от лестничной площадки. С 6 утра ты слышишь лежа на кровати как они с лязгом открываются и с грохотом закрываются - люди идут на работу. Вечером все повторяется. Лифт слышно из комнаты, хотя у меня закрыты входная дверь и дверь в комнату. Соседи через стенку регулярно курят на лоджии и весь дым несет мне в комнату. Потом соседка регулярно вытряхивает какие-то половики и прочие фильтры от пылесоса прямо с лоджии и часть пыли снова несет мне.
Просто, чтобы ты понимал, что такое "вторичка" в старом доме.
>Просто, чтобы ты понимал, что такое "вторичка" в старом доме.
ВРЕТИ! НИШМЕТЬ НАГОВАРИВАТЬ НА ШВИТЫЕ ХРУЩИ!! В КАЖДОМ ПОТОЛКИ 4 МЕТРА, СТЕНЫ ЕЩЕ СТОЛЬКА ЖЕ В ТАЛЩИНУ И В СОСЕДЯХ ШАВЕЦКАЯ ИНТЕЛЛИХЕНЦИЯ В ДИСЯТОМ ПОКОЛЕНИИ!!!
Хуй знает, у знакомых за 93 метра в бутово (не новая Москва, а именно бутово) 20к.
Но судя по пиковским чатам, 8-10к набегает за 50 метров. Когда во вторичке у жилищника 4-6к.
Вот такая.
С одной стороны, кажется это вариант норм даже с двумя детьми.
С другой - бля, 15 квадратов самая большая комната, там отжаться то место будет?
В первичке конечно ничего не слышно, ведь инженеры ПИКа продумали профессиональную шумку как у лучших студий мира. 32 этажа с долбоёбами уходя на работу просто тихонько прикрывают двери (даже не закрывая на замок) и спускаются по пожарной лестнице, а то вдруг Анон Антоныч потчевает.
Наркоман хотел было нассать в углу, а потом посмотрел на дизайнерскую плитку и подумал "Не гоже мне, гаду, такую красоту портить". Дал себе пощёчину, выбросил стафф и пошёл на курсы IT. Курить и плевать семечками с балкона никто не решается. Как можно? Ведь такое дорогое ипотечное жилье.
>НАГОВАРИВАТЬ НА ШВИТЫЕ ХРУЩИ!! В КАЖДОМ ПОТОЛКИ 4 МЕТРА
Сталинки же с высокими потолками.
А что там Самолет? Обещал давича сталинку выкатить.
Нахуя вам кухня + гостинная? Вонь от готовки по КД, лучше бы мелкокухню + 1 небольшую гостиную.
>Вонь от готовки
Готовить нормально не пробовал? Вонь у него.
Предположим баранина, она в принципе вонючая. Чем будешь крыть, педик?
Корзина на дошираках закукарекала >>272265 →
>баранина
>вонючая
Ебан чтоли? Ну ладно, хуй с тобой, допустим не нравится запах. Спрашивается, нахуя ты её готовишь тогда, дебс? Чтобы кучей приправ потом запах забивать? Ну возьми курицу, она не вонючая, и тоже приправ нахуярь. Эффект тот же, зато ничего не воняет. Можешь растительного масла побольше хуйнуть, если пожирнее нужнь.
>везде какой-то ёбаный жыр (вероятно мелкодисперсионный, таки прилетевший с кухни вместе с потоками воздуха)
Представил этого ПОВАРА БУРИ, у которого ураган по всей хаты жыр ПОТОКАМИ ВОЗДУХА разносит.
У тебя в студии только один поток, долбоеб: от окна к вытяжке, что ты там разносить собрался, мамкин маг воздуха?
Можешь ёрничать, но я жил в Химках на Совхозной в доме, который строила ПИК. Не было проблем с шумом больших. Иногда порридж-сосед садился играть в танки на кухне, а поскольку она смежная с моей, то его вопли можно было услышать, но тихо. А от остальных соседей вообще не было слышно ничего, хотя они там жили. Сейчас живу в панельке ранних нулевых в ДС - по одной несущей стене иногда слышу лай псин через пару этажей, и громкий теоевизор, но это надо прям чтоб тишина была в квартире у нас.
Я был в гостях у таких любителей жить на кухне - всё покрыто жиром.
Так потому что не моют нихуя ,чуханы ебаные, вот и разносится везде. Жир далеко не разлетается, если пользоваться вытяжкой. Он просто вокруг плиты, но никак не по всей комнате.
Я разве сказал что мне не нравится ВКУС баранины? То же самое с рыбой, она сырая вонючая, но в приготовленном виде ок
>ПИК. Не было проблем с шумом
>в панельке ранних нулевых в ДС иногда слышу лай
Зависит от соседей в большей степени, думаю.
>и по полу растекается
Да, прямо Волга из жира по кухне течёт. Жир на полу дальше 5см от стола не уходит. Опять же, если пользоваться вытяжкой.
Бля, у нас, походу, новый шизик в треде, у которого жир сверхнизкой вязкозти разлетается и растекается везде.
тут в треде пара шизофреников дежурит периодически , и на любой комент пукают мозгом. вопрос почему тут ,а не в /Б или /ПО
>8-10к набегает за 50 метров
Дохуя всё равно как по мне. У меня на вторичке 51кв. в Братеево 6к начало набегать только недавно с повышением в декабре 2022. Но у меня мало воды расходуется, ибо в душике моюсь.
Меня больше с интернетами тема беспокоит, есть пара знакомых которые не жалуются, а вот один есть у которого Lovit)) совсем хуев и присутствуют РАЗРЫВЫ. Монополия на провайдер это зло нахуй.
>>272553
Ну а что вас удивляет то? Вода-электричество-отопление-капремонт-новый мусорный побор - по ценам города. А дальше идет статья содержание и ремонт, который у жилищника 25 рублей, а где-нибудь в элитном жилье может и все 300 рублей с метра быть. Плюс всякие допы а-ля домофон, консьерж, общедомовое имущество и так далее.
У нас в прошлом году пытались повысить с 95 до 135 долм типа премиум, но жильцы ук справедливо послали нахуй. Те плакались, что ря инфляция не можем нормально содержать, гарантийный срок закончился. В итоге полгода спустя нихуяшеньки не изменилось.
>жилищника 25 рублей
>элитном жилье может и все 300 рублей
Как развести гоев на шекели и заставить платить хуй знает за что.
Ну по-разному, начиночка то может весьма сильно отличаться, как и количество жильцов, которые делят расходы на ЖК. В дефолтной панельке есть лифт, лестничная клетка, которую раз-два в день бабка-срака протирает тряпкой. На улице есть небольшой двор-парковка и детская площадка, где лед долбят таджики раз в неделю. И эти деньги распределяются на 300 панелек.
В то время как в лухари илитном доме у тебя на пятиэтажку в 10 квартир может быть двор с ландшафтным дизайном, подземный паркинг, бильярдная, кинозал, фитнес с бассейном, камеры, 10 человек охраны, круглосуточный консьерж и так далее.
сперва продавших в мск, а ПОТОМ уже купивших.
Даже если оно там целое, цена его тю тю на ближайшие лет 10
>сперва продавших в мск, а ПОТОМ уже купивших.
Допустим йоба айтишнег, на первый взнос мог и накопить. Или мог продать по дисконту жильё тут в конце 2022.
Сомневаюсь, что в тех ебенях кто-то покупал. Так-то основной рынок это Анталия-Алания и немного Стамбул.
>только выиграли
я бы не был так уверен
и для любителей побережья есть свои сюрпризы
Это то тридцатилетнее говно говно с аэродинамикой кирпича, собрата которого в Югославии микроволновкой сбили? Конечно готовы, у меня две трофейных микроволновки на окне стоят на боевом дежурстве.
Тебе кажется в /b говна на ебальник накидали ровно на такой же вскукарек. Хули ты сюда приперся, добавки захотел?
>две трофейных микроволновки на окне стоят
Ты бы снял, бро, вдруг они начнут себя кондиционерами идентифицировать.
Вся суть хохлов:
срать целы год в пакеты под свечкой - но всёравно ГЛАВНОЕ ШОБ У МОСКАЛЯ БЫЛО ХУЕВО.
Предлагаю, кстати, хохлам ИТТ автоматом рекомендовать матвеевский парк, новое очаково и подобную залупу.
Чтобы они жили в 33-этажных пиковейниках, нюхали ТЭЦ и промку ЗАТО ЗАПАД ШВИТОЙ
>автоматом рекомендовать матвеевский парк, новое очаково и подобную залупу
Да ты охуел внутримкадье рекомендовать, пусть даже хуевое.
Пусть в новую мацкву селятся, ибо нехуй.
Нее, ну там как раз престижный жапад, киевское шоссе, все дела.
Для людей, которые готовы год срать в пакеты за будущее уровня максимум нищей и грязной совковой варшавы кстати, копия ДС при Лужке и лгбт-парады в Бахмуте - это как раз нормальный выбор.
Лол, че там опять хохлосвинарник разъебали что ли, что ты аж в домач с горелой жопой прилетел?🤣
Причем турки свои хрущи хер пойми из чего строили. 4-5 этажки складываются в руины за секунды. Интересно что там говорят всякие АНАЛитики недвижки, которые активно топили за квартирочки в Турции.
>Причем турки свои хрущи хер пойми из чего строили. 4-5 этажки складываются в руины за секунды.
Будь Москвабад расположен в сейсмичной зоне, тут бы тоже всё складывалось за секунды, потому что строят говно и из говна. Вот в Иркутске скоро будет трясуха, тогда и посмотрим, как наши хрущи и человейники посыпятся.
АНАЛитиги кормят хомячков говном , потому что они получают бабосы за просмотры и подписоту. Им важно чтобы хомячок приполз к нему на кАНАЛ и не вылазил от туда, рекомендуя друзяшкам и попукивая "пруфами" от туда на дваче
будь ты не даун, мб не писал бы хуйню
https://www.youtube.com/watch?v=qldjP1H2zts
Вот видос 2 недельной давности как раз про Турцию. Кто ему лавэ занес чтобы он это снял? Эрдоган?
Если постоянный ток 2А (пример). Провод расчитан (сплошной) на 2А. Он будет греться?? Или как его выбрать, какой запас делать? На 3-6 Ампер? Не делать же провод на 100А чтобы был комнатной температуры???
Если расчитан то скорее не будет.
Они не греются ощутимо, даже при выборе по таблицам в пуэ, где под винил указано до 60 или 70 градусов под нагрузкой.
А вообще 2 ампера не дохуя, возьми да проверь.
>И получается если у человека есть хорошая жизнь в дс, зачем ему её менять на хорошую жизнь в европе и при этом платить издержки в виде переезда и языка?
Чтобы не отправили в мясорубку украинскую очевидно же.
На 2020 год количество служивших в армии 29% от общего числа мужиков. А в ДС и того меньше. Поэтому неслужившие господа в гробу всё это видели.
>>272805
Два чая.
Бля, ору с того как хохлы визжат про мобилизацию, когда в итоге у нас шли только те, кому было похуй: идти или нет.
А у них - выезд кунам из страны закрыт, людей жестко вертят на улицах под видом скорой и дедов морозов, потери 1 к 10.
Призывают. И отпускают. На работе у напарницы сына с НЯКом и гемоглобином под дай бог 90 призвали, потом на комиссии охуели и отправили обратно.
>>272818
Повестки по ошибке присылали и даже если такой аутист приходил то его отпускали обратно.
>Повестки по ошибке присылали и даже если такой аутист приходил то его отпускали обратно.
Только если сам аутист или его родня поднимали шум, если молчали, то отправляли на фронт. Сотни таких случаев. Тысячи даже.
>>272827
>Я военнообязанный врач, и как-то абсолютно не боюсь.
Правильно, бояться нечего. Смерть всё равно рано или поздно ждёт всех, в том числе и врачей. Учитывая качество медицины в этой стране, лучше раньше, чем позже.
В два раза уже. А ты всё сидишь, как сыч без своей хаты.
https://www.cian.ru/sale/flat/275305488/
Про говно в постановке задачи ничего не было. Хотел рухнувшие цены - пожалуйста.
Но на распил не похоже, уж больно аккуратно всё. Либо фонарь, либо продавец предбанктрот.
Есть. "домик в деревне" который ушёл за 500к чтоль, половина из которых сгорела нахуй в активах на брокерском счёте после начала СВО.
В другой халупе мухосранска родители живут. Я пездюк холодной войны, в 90-е мой род нихуя не накопил, решётки на окнах, бутербродики в школу в пакетах из под молока, вымытых, это моя тема. Вот и все мои активы, чёто около полутора если прям вообще ужаться пиздец.
>>272330
> занести 30% первоначального взноса
Вот на эту цифру я и ориентировался, чтобы в случае пиздецомы или потери работы были варианты выкрутиться. Но поди ж ты накопи треть от ебучего пынеблока.
>>272790
Накинь процентов 20-40, и ориентируйся на допустимый ток провода в зависимости от условий прокладки, на воздухе он у тебя, либо где-то спрятан, цифры уже будут разные.
>>272990
Хех, слишком сладкий вариант чтобы быть реальным.
Даю тебе 10 бочек чаю. Сейчас привезут с сигналками! Спасибо!
Сорян , ну а хули тебе не так?
Дом бабки проебал на бирже , (может ещё вернётся конечно если активы остались, а не слил в панике ). Есть как минимум хата родителей чтобы сычевать на пенсии .
Захотел понаехать в нерезиновую и купить хату за 2 года? Ну посмотри население мск, -вот они и определяют цену щито поделать у нас же теперь рыночная экономика.
Если так горит , то глянь цену в каком-нибудь Люксембурге , Праге , Вене . Мировая практика.
Начнём с минусов:
Апартаменты. Самолёт (Воробьëва). МКАД под окном (у ближних корпусов). Свечки со студиями (лестницы спасут если этаж невысокий; иначе ты раб лифтов). Отсутствие соц. инфраструктуры (садики-школы-поликлиники; есть конечно площадка для йоги и барбершоп с разливухой, но это не всем зайдёт.)
Ну и в целом - это область. А значит Жилищник не будет оперативно вывозить снег в Сибирь и убирать мусор с улиц.
Для автомобилиста это место не предназначено. Нет парковок на халяву, дебильный съезд с новой Риги. Но зато метро под боком. И МКАД. Может наладится со временем, но когда я там был - мне не понравилось.
Видовые характеристики на 30х этажах - высоко сижу, далеко гляжу. Хорошо если не в соседний корпус. Но стоит задуматься о парашуте или десантëре на случай пожара. Но таки да, элементы лакшери жизни присутствуют.
Из плюсов: в шаговой доступности Крокусы, и Строгино с их садиками-школами-кружками. Где-то там через пешеходный мост знаменитая Павшинская пойма.
Метро рядом. Виды.
В общем, не самое плохое место в Красногорске, но ценник дикий. Брать под сдачи - да, но долго отбивать. По сути, тот же Тетрис, вид сбоку.
---
Если смотришь для себя, то я бы рекомендовал посмотреть, что Сбер сделает в Рублёво-Архангельском. Там та же ветка метро в шаговой доступности, но это всё же будет Москва. Улицы мести будут активней. И там не только апартаменты, но и жилые помещения (помимо всего обещанного финансового кластора). А значит можно будет и прописку сделать,. Тоже у реки. Виды за отдельную плату.
Всяких свистоперделок обещают, типа особого мусоропровода, систем умного дома, климата и прочего.
МКАД и новая Рига рядом (ну вдруг для кого-то это плюс).
>>273137 →
Москвичи, поясните как и зачем вы живёте? Что вами движет, какие у вас цели в жизни?
родился и живу, хуле тебе не так . при лужкове жопа была , сейчас город во много раз лучше во всех смыслах.
Доставка свежей молочки\воды домой ,3-4 спортивные площадки в 5 минутах, 5 пвз в 5 минутах пешком . норм ТЦ в 30м, 3 парка в 10 минутах, хотя один парк весь засран собаками и их владельцами и шашлычники лютуют в теплое время там. школы , садики , поликлиники жопой жуй.
Погода вот говно , и народец странноватый местами как и везде .
если ты в частном секторе вырос, ну и сиди там. кто тебе мешает.
зачем ходить по форумам ныть , тебе платят что ли за это.
у меня половина знакомых из ИЖС на работку катается\удаленит и ничего , не исходят говном ежедневно с мемасами от блогеров
>смотри я знаю мемы от блогеров
давай делись ютуб каналом где тебе в череп насрали
прям толпы ходят там где региональные автобусы останавливаются .
это как правило локально . В основном у них сезонная работа,-приехать заработать и уехать домой в кишлак , работяг практически не видно . кто-то конечно работает дворником или продавцом на постоянке , но опять таки они не бухают на скамейке у подъезда .
если ты живешь на конце ветке , где автобусный хаб и метро, вот это да печалька
Это миф. Я понаех из Сургута и одно из удивлений - гораздо меньше тожероссиян в процентом выражении. Плюс, в последнее время в ДС всё чаще на глаза попадаются ассимилированные, которые по поведению уже не отличаются от местных.
Речь про внутримкадье, если что. За мкадом да, может быть повышенная концентрация. Ну и в отдельных спавнах внутри мкада, как справедливо указал вот этот >>273144
>>273138
Ответил там же в закрепе. >>273143 →
там Сургут это ПИЗДЕЦ, с ним и Астана будет раем
https://ugra-tv.ru/news/society/imena_mukhammad_i_sofiya_stali_samymi_populyarnymi_v_yugre_v_2022_godu/
пожалуйста, скажите, что у этих Муххамедов нет гражданства РФ и они НЕ получат российский маткаиптал?????????????????????
у нас многонациональная страна ващет. если у тебя с этим проблемы пиздуй в /pol или /b помойки , в треде про недвигу не надо политосрач разводить
да но мы же не какие-то пидоры нацики из 404, главное чтобы человек был хороший . А вот если тебе так важно имя и с первого раза в политосрач ты не желаешь идти, нагнетая, то к тебе есть вопросы
https://youtu.be/ILUj-r9njaA
>смотри я знаю мемы от блогеров
Зумерок, насрано в черепе только у тебя лично.
Я не про сезонных гастеров, а про районы вроде Люблино или Печатники, где русского встретить сложнее, чем понаеха.
Нотвои маняоправдания, конечно, забавны.
Покупать думаю что-то на перспективу перепродажи через 5 лет, и т.к. я хиккарь то 60-70 кв.м. для меня будет в самый раз.
По ценам Причальный конечно более приземист, там за 22кк можно взять норм хатёнку 60кв.м, но в том же Сидней Сити с учетом скидок, и того что корпус будет сдан в 1кв. 2024, цена будет +\- 2-3кк, а если брать за наличные то примерно равноценные.
Но Причальный уже построен и готов вроде как, те корпуса что я видел в продаже, хотя есть и переуступка.
Тут вроде и экология норм, и расположение не напряжное по времени поездок.
Вот примерная планировка, вместо детской сделаю кабинет+микро гостинную с тв, а кухня будет в формате кухни-столовой.
Что сейчас в бюджете до 25кк можно купить в бизнесе или около-премиуме?
>Хм, думаю что выбрать Сидней Сити или Левел Причальный? брать за наличные
Сорта говна. Если у тебя налик, то вижу ноль смысла брать что-то в промзонных ебенях тем более за такой прайс. Более менее нормальная жизнь там будет лет через 7-10, если будет. На счет какого-то дикого прироста стоимости - вообще не факт, ты посмотри какое предложение в этих местах. Сердце ослицы - 3.5 тыщи квартир и продолжает строиться, сидней сити твой - 6.5 тысяч квартир, левел причальный - 2 тысячи квартир. На другом берегу - жк береговой в две очереди - 3 тысячи квартир, второй береговой - сколько квартир не гуглится, какой-то там фили тыща квартир. Кто это покупать будет в такой плотной застройке? Да и местность вот вообще никаким хуем не элитная.
На 25кк купи налом баксов на просадке.
Через 5 лет на эти 360к баксов купишь себе всё, что душе угодно.
А если ещё взять те же трежеря под 4,5% годовыхв валюте, то будет уже 450к в баксах. и нахер тебе ДС тогда?
да я бы купил коптеров чтобы побольше тарасов въебать , боюсь что через 5 лет уже сво закончится , как думаешь?
Ну а касаемо что купить, вот тебе как пример. Единственный минус - апарты. Редевелопмент 2015, минут 5 пешком до войковской, до центра 15 минут по не самой загруженной ветке. На жоповозке ездить, конечно, не очень, но все еще лучше, чем в сердцеосличных пердях.
Тц метрополис - минута пешком. В нем перекресток, кинотеатр и куча жрален. Рядом два парка. Короче весь базовый набор есть.
Почти сто метров за 28 млн с каким никаким ремонтом. За 25.8 есть 75м.
>на перспективу перепродажи
>60-70 кв.м
Помнится, такой перепродажник в одном из недвиготредов пытался в своё время из трешки в ЗиЛарте выскочить.
Взял ебучий многокомнатный неликвид (трешка, вроде классическая, а не евро-, как у тебя), а потом строил удивленное ебало, чего это покупателей нет нихуя.
Но он, скорее всего, выскочил, т.к. рынок в рост пошёл. А вот как у тебя будет - хуй знает.
>кухни-столовой
Не понимаю когда люди хотят жить на кухне.
>Единственный минус - апарты
КУ за эту хуйню буду не меньше 20к в месяц.
Ну и нОлог в год под полтос.
Ну сто метров, хуле ты хотел. Я за трешку в 83 метра с обслуживанием от жилищника то уже плачу 10к без учета света и интернетов.
>Ну че там, цены рухнули
На домклике появился сервис "Истории сделок". Там судя по статистике продают хаты по цене от 215к до 250-280к за метр. Не знаю какие ценники были год назад, но стабильно уведомление со снижением цены приходит на мобилу.
>>273004
>Но поди ж ты накопи треть от ебучего пынеблока.
Чаще всего продают имеющееся жильё и ебошат 50% первоначальным взносом + сколько накопил + на черный день лямчик. Тогда и на вторичку можно смотреть даже под 11% как сейчас.
А если нет нихуя, то что тут можно сделать?
Кто-нибудь покупал хаты с дисконтом у сдриснувших за границу? Поделитесь историями успеха, если таковые есть.
я знаю пару дристунов , нашли какое-то агенство и выставили хаты процентов на 20 выше рынка. думаю или агенство их наебать решило заложив неебическую комиссию или они все вместе долбоёбы по жизни
Говорят, что дристуны наоборот ниже рынка ставят, чтобы скорее продать. Но это как со снежным человеком, говорят о нём многие, а встречали в дикой природе не только лишь все.
Я уезжал и продавал хату в октябре процентов на 5 дешевле рынка. И то удалось слить только семье с субсидией.
Сейчас подобные хаты стоят на 5-7% дешевле, чем я продал.
Субсидия это типа госсертификата или что?
Если не секрет, что за хата и в каком районе?
>Субсидия это типа госсертификата или что?
Да, там семье многодетной выделили типа сертификат на определённую сумму на покупку хаты.
Вот им и продал. Очково было, правда, немного. Так как сделку провели, они уже собственность оформили, а бабки мне только через месяц перевели.
>Если не секрет, что за хата и в каком районе?
Двуха в приморском районе ДС2.
через аккредитив продавал? че они так долго
олсо купил где-нить недвигу уже? например в турции лол
А даже не в курсе как там это делалось.
Продавал через доверку на кореша.
>купил где-нить недвигу уже
Купил крипту. Хз, на самом деле где и что покупать. Пока думаю.
А в договоре купли-продажи разве не прописываются условия, что в случае не поступления денег в срок он расторгается?
>Сейчас подобные хаты стоят на 5-7% дешевле
Вовремя успел. Интересно, дальше будут так же дешеветь?
>Двуха в приморском районе ДС2.
Неплохо. Старый фонд или новый?
>в случае не поступления денег в срок он расторгается
да, такое было. но всё равно ссыкотно как-то, когда ты уже не собственник, а денег нет
>Интересно, дальше будут так же дешеветь?
если бакс будет дальше расти, то будут на мете болтаться.
а если снова поход в район 60 рублей, то будут дальше дешеветь
>Неплохо. Старый фонд или новый?
новострой
И за сколько ушла? Чтобы, если что, знать, почём свою выставлять.
>да, такое было. но всё равно ссыкотно как-то, когда ты уже не собственник, а денег нет
Это да. Кстати, о госсубсидиях, тут ещё херсонские сертификаты маячат на горизонте. Кто-нибудь знает, что это за звери, стоит ли связываться, какие подводные?
>херсонские сертификаты
Для ДС не актуально. Компенсация по сертификатам покрывает только пердя на ЦКАДе.
А так это примерно то же, что и сертификат для многодетных у чела выше.
Они все работают через один механизм.
>>273285
На семью больше выделяют. С несколькими спиногрызами может хватить и на что-то в ближнем за(м)кадье. А во внутри(м)кадье вообще не слышал, чтобы эта программа действовала.
Программа действует везде, просто компенсация в этих сертификатах рассчитывается по среднероссийской стоимости квадрата. Смекаешь?
В принципе, если есть, что докинуть сверху сертификата, можешь хоть на Китай-городе взять. Кабанчики уже оформляют.
https://www.cian.ru/sale/flat/283644544/
Блять, не так ссылка. Но неважно, ты понял.
https://www.cian.ru/sale/flat/280796803/
Там вроде привязка к региону выдачи. Поддсья дают, а ДС 1 и 2 - нет.
Ничего так цена. Странно, что не взяли обычные кабанчики.
>ДС2
>Приморский
>Новострой
Только не говори, что она у тебя ещё в человейниках в конце коменды была. Это полным долбоебом надо быть, чтобы там купить за столько. А тебя в таком случае остается только поздравить, ес-но
Когда?
Почему?
Где?
Меня опять наебали? Кризиса не будет и все скоро вернется на круги своя? Это реально же, что начиная с перестройки, недвига в РФ тянет только вверх и ни конца ни края этому не будет в обозримом будущем?
Там уже Британия дальнобойное оружие готовится передать Украине. Не завидую вам, москалики, ох не завидую.
Кроме шуток, я даже боюсь представить, если хоть одна ракета или дрон камикадзе упадёт в Подмосковье, не говоря уж про условные Фили или Бирюлёво.
Хотя...
Я и ранее не мог представить, что Белгород и Курск будут бомбить.
> к сожалению
Наверное сожалеешь что тебя на улице не вертят в седьмую волну могилизации, да.
конечно нет, ты какой-то левый мудак, которому приспичело в треде с недвигой развести политосрач. больше никем ты быть не можешь
так уже на 25% пизданулась минимум, если курс доллара учитывать?
12-летняя Василиса погибла в Новой Таволжанки Шебекинского округа
Хохлы, вы зачем лолю убили? У нее же даже синдрома дауна не было, вы там совсем изверги?
Так её и раздавали в прошлом году под ставку 0.1%. Я так студию сильно внутри мкада взял за 1.8кк первого взноса и 20к/мес платежа.
ну это он недавно просел , может выровняться и вообще скакать туда сюда
>>273332
бывало с лучшими из нас
>>273335
в каком районе взял анончик?
Что ж это деется как жить то теперь
Смотрю у них на сайте пропали 3.75 программы, это сейчас у всех застроев так? По 7.7% уже пиковейник становится неинтересен, проще вторичку брать
Нищесегмент это Московская область. Там есть, например, Самолёт.
>Смотрю у них на сайте пропали 3.75 программы, это сейчас у всех застроев так?
Да. ЦБ интенсивно закручивает гайки субсидированной ипотеке, так что скоро только господдержка останется.
>25кк налом
>новострой
Земля пухом.
Смотри чаты вроде Подешевело Мск, гле отслеживаются взлёты/падения цен.
У ФСК-параши локация получше, но лютый оверпрайс, который постоянно падает. Вьебать 25кк налом туда - хороший способ проебать их. "Бизнесовость" данных жк - это большая лотерея.
Новострой - для льготных ебатек с низким первым взносом.
Пиздос какое говно.
Если надо метро рядом - на соседнем Водном за эти бабки возьмёшь жилое, и даже с подземным паркингом. И даже новострой.
Если надо ламповость и тишину - всякие Уно головинские пруды и прочее ближе к Коптево.
Нахууй брать оверпрайс апартаментный кал, нюхабщий ленинградку - непонятно
>Если надо метро рядом - на соседнем Водном за эти бабки возьмёшь жилое, и даже с подземным парки
Даже не знаю, шиз, вот так выбор сорокаэтажный пиковский скотоскреб у кладбища или малоэтажечка в охуенном месте. А до ленинградки там 300 метров, особо от шума страдать не будешь, тем более с современными окнами.
>всякие Уно головинские пруды и прочее ближе к Коптево.
Жопа мира с убогим транспортом.
Старый маразматик перепутал Москву с Украиной. Ему не впервой.
Чому пиковейник с этой ставкой уже не интересен?
Так то, на вторичку сейчас дают 11%. Но бывают предложения от 9% (пример альфа банка https://alfabank.ru/get-money/mortgage/vtorichnoe-zhile/)
- но этот процент платный. Поясните: это наеб, и плата за опцию будет вместе с платежом давать те же 10-11%??
1) Надо смотреть на ежемесячный платеж + срок заселения.
2) Пиковейники - далеко не самое лучшее жилье, скажем уж прямо.
Понравился один ЖК. В целом все устраивает, но тревожит его расположение. На что обратить внимание, когда я туда приеду, чтобы побродить по району? Пример в 300 метрах находятся ж/д пути . Сам ЖК окружен панельками, школой и прочими невысокими зданиями. Рядом нет активных дорог - только двухполосные дороги, да и сам ЖК в неком "тупике" находится.
ж/д пути это не так плохо, если это не сортировочная станция, уж точно лучше, чем автомобильное шоссе
И да, что мешает указать название ЖК? Анон здесь качественно обосыт, если что
> в 300 метрах находятся ж/д пути
вообще не проблема по моему. особенно со стеклопакетами
Там располагается ж/д станция и по этим путям гоняет электричка если верить яндекс.картам.
Ебать ностальжи, у меня там бабка недалеко живёт, я на этой остановке автобус жду обычно. Надо сгонять к ней.
>Кроме района Ховрино, Куркино и речной вокзал\водный стадион.
Хуйня ведь, ты че? Мне Хорошево-Мневники нравятся больше. Щукино и Хорошевский тож норм.
Ждуны обвала цен, че с ебалом?
какой ужос. я вырос в 150м от ж\д со станцией, никогда проблем не было. потом и жил не раз неподалеку. В мск их дохренища.
единственный минус железки что ее пересекать можно только в нескольких местах.
Вот трамваи не терплю вообще
Ты так говоришь будто там миллионы людей трудоустроены. Тем более в ДС то.
>запустить специальную программу льготного арендного жилья для работников предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК)
Это про аренду, а не про ипотеку.
Будут строить общаги для заводчан, которые перестанут снимать хаты, цены ещё вниз.
Сап, два. Снимаю двушку полубабушкину в районе МЦК Крымская за 50к.
Заебал шум, отсутствие норм магазинов и зелени. Планирую через месяц-полтора искать другую квартиру - двушку или евродвушку (бюджет тот же, +- 5к). Хочу, чтобы было зелено, норм инфраструктура - магазины типа перекресток, вкусвилл, чтобы доставки доставляли туда (на метро похер, работаю удаленно и в офисе был 5 раз за весь 2022), главное - чтобы квартира была не в старом доме, с норм ремонтом и бытовой техникой. Расположение - хоть за мкадом, неважно. Смотрел в сторону Зеленограда, но там все хаты убитые на циане. Посоветуй, анонче, в каких районах или ЖК искать мне. Спасибо!
>этот процент платный. Поясните: это наеб, и плата за опцию будет вместе с платежом давать те же 10-11%??
Погоняй в калькуляторе, еба.
Процент можно уменьшить бесплатно потом рефинансировав по новой ставке у другого банка, когда ставки упадут.
Лучше уменьшить тело долга досрочкой. Какой то хуй на ютубе пояснял в чем наеб на бумажке
я бы смотрел Куркино , Крылатское , Тропарево .
хз что тебе по магазинам не хватает конкретно , доставка сейчас возит же вообще везде . а год постройки сам отфильтруй
Не будут ничего строить, просто обяжут ОПК компенсировать съем жилья работягам приплачиванием к ЗП суммы аренды. Подогреет цены на белую аренду (С договором регистрацией и уплатой нолога от сдачи). Это и раньше было, но давалось на откуп каждой шаражке по размерам, сумме и порядкам (кому и сколько давать), будет по указивке всем и сразу сколько надо.
мимо бронированый из ОПК
А в чем недостатки ЖК с видом на реку? Застройщик строит целый квартал на берегу реки. Но есть нюанс! В 500 метрах находится одна из самых нагруженных дорог города (6 полос).
При этом дом стоит вплотную к набережной
Есть неочевидный минус -- река это всегда самая низменная часть в окрестностях, а значит без ветра все запахи и загрязнения будут скапливаться.
500 метров до дороги не так уж мало
Об этом я не подумал. Тогда этот вариант отпадает. Спасибо.
Ты не стесняйся, называй ЖК. Низменность тоже разная бывает.
Например, на волоколамке перепад не такой лютый и вонь там не должна задерживаться.
Но если взять Остров, например, но он находится как бы в кармане и вот там как раз при удачном ветре может всё задувать на отличненько.
Плюс, есть хуйня, не связанная с топографией. Кусок реки от киевского вокзала до кремля летом очень судоходный с кучей теплоходов с орущей попсой. Особенно лютое время - выпускной, контингент любит, что ИЗ КОЛОНОК ХУЯРИЛО. Даже окна тебя не спасут. И разумеется, cтриcсpакеры, любящие прохватить по набережной.
В общем, если брать для себя, то любая набережная в ДС - говно, даже если она фрунзенская.
Хочешь пиздатый вид на реку - бери высокий берег, та же улица Крылатские холмы, например. Вид заебца, тихо и не воняет.
Дело в том, что набережная пешеходная. Но я не нашел карту высот. Мне уже подсказали, что там вонять будет и лучше не брать у реки. Есть вариант в 300 метрах от жд станции
Пройдись ножками, понюхай, поспрашивай мамаш с колясками как тут летом и воняет ли. Делов то.
>Это на кого такие цены рассчитаны
На лохов, которые купят, не глянув цены в Москве.
А в чем бугурт? За 8 млн ты не купишь в новостроее квартиру в 57 квадратов. Просто для понимания - https://sibakademstroy.brusnika.ru/projects/
Друг недавно купил за 8кк 46м2 в европейском береге, правда уже с хорошим ремонтом, так что 57 метров за 8кк еще норм, от жк зависит. 26 лямов это конечно пиздец для Нск. Но вообще да, цены тянутся к московским, я поэтому тоже в Москве себе хату взял
>Потом смотрю центр. Квартира в относительно новом ЖК - 26 миллионов. Чё??? Я, блять, за эти деньги могу нормальную квартиру в Москве купить
Ну так в первой будет метров так 150 в центре, а за 26 в маскве ты только метров 50 в обоссанном пиковейнике нынче купишь.
В чем смысл жить в Новосибирске? Это даже не Питер, лол. Потом такую квартиру не продашь, т.к. это неликвид
Ну в твоем новосибирске наверняка есть местный кабанчик, судья, фсбшнк, главмент, бургомистр и так далее. Вот для них и строят этот неликвид.
Нет, долбоеб - за 26 ты как раз возьмёшь пиковейник у центра, возможно даже на набережной (нагатинский/руставели/кронштадский/кольская) метров в 90-100.
Там конечно, и подземный паркинг пониже, и этажность, и потолки будут повыше, чем в пиковейнике.
Но в целом да, хаты в мухосрани стоят ещё более неадекватно.
Мухосрань выгоднее на окраине: в 2020 однушку в Нск можно было взять за 2,5 на левом берегу.
А вместо окраин ДС теперь НОВАЯ МОСКВА, которая стоит ебанутых денег
>у центра
>нагатинский/руставели/кронштадский/кольская
Ясно, наверное для тебя и южное бутово почти центр. Не говоря уже о том, что пик - кал собаки, просто доступный за счет ебатеки. А твоем новосибе за 25 лямов будут 150-200 метров у местной площади ленина. В маскве аналог будет стоить от 200 млн.
Че за дрочь на ЦЕНТР? В чем объективные плюсы жизни в центре ДС? Ладно в зажопинске типа Тамбова, где в центре сосредоточена вся жизнь, но в ДС что? Толпы туристов и селюков, шум, зелени минимум.
Пчел, в твоем селе топят неочищенным углем, в этом году даже в новостях писали, что у вас режим черного неба. Летом со свинофермы несет поносом и помоями - в новостях постоянно пишут. Сам город загазованный и там литерали частный сектор чуть ли не в центре, лол. Программа минимум - Питер. Все!
Да мне пофиг, довен. Я просто пояснил за тейк а вот в замкадье квартиры по 25 млн можно в маскве купить. Можно, только в маскве за 25 млн будет ну хуй с вами 80 метров около мкада, а в мухосрани все 200 с видом на центральную площадь еще и с ремонтом, а не пикоотделкой.
>а вот в замкадье квартиры
Так чего ты Новосибирск взял? Возьми Воркуту. За 25 млн там весь город можно купить.
>с видом на центральную площадь еще и с ремонтом
Зачем? Что ты там собрался делать в Новосибирске?
>но в ДС что? Толпы туристов и селюков, шум, зелени минимум.
Выгодное вложение денег, например
https://sibakademstroy.brusnika.ru/flat/33509/
Копробро - спокуха!
>в европейском береге
https://sibakademstroy.brusnika.ru/projects/evropeyskybereg/
bruh...
Довен ебаный, в мухосрани центр - как окраина в ДС. Конкретно этий районы близко к метро и центру.
В Нск у тебя в центре будут промки, частные сектора, застройка человейниками у Ауры.
Конечно в центре ДС будет дороже, чем в центре Нск, ведь там ты получаешь бюджетный СНГшный миллионник, а тут в центре - уровень выше центра Вены и Берлина.
>а тут в центре - уровень выше центра Вены и Берлина.
Подсобянник, плиз. За посты на дваче баллы активного гражданина не начисляют.
ты видать давно в берлине и в дс не был.
за 20 лет много че поменялось так то.
а вена вообще мелкий город, я бы ее сравнивать не стал
Да не, без рофлов, дс дает пососать большинству европейских столиц.
+15 баллов на карту москвича
"Чечня - сила" уже научился без запинки произносить?
сейчас этот >>273634 даун принесет зимне-весеннюю фотку каких-нибудь химок и исторический центр какой-нибудь праги летом, как аргумент
Под кроватью хохлов поищи.
>>273635
По существу на уровне европки только ДС в пределах садового.
Чем ближе к МКАДу, тем все больше напоминает Урюпинск.
>>273637
Даун только ты, не выезжавщий за пределы страны и не видевший нормальных городов.
Только "ас-саляму алейкум" чтобы ездить по европам, и "те авен бахтале" если вдруг в незалежную занесет. К последнему кейсу на всякий случай еще чуток знаю английский, допросить при случае.
> Под кроватью хохлов поищи.
Я не предоставляю убежище скрывающимся от седьмой волны могилизации хохлам, извини.
Главное правило инвестирования в недвижку - твоя хата стоит такую цену, за которую ее заберут в течение недели. Если удалось продать дороже - радуйся сверхприбыли. Не удалось - сиди на жопе и не бугурти.
Главное правило по мнению малолетнего дебила, конечно же.
>инвестирования в недвижку
Ебать инвестиция! Некоторые объекты с лета висят и скидывают в цене минус налох и коммуналка
4-ка так-то пипец неходовое жильё . она и в обычное время висеть будет хз сколько
Если нет рук, чтобы сделать самому и придется нанимать людей, то лям рублей готовь.
Рук нет, сам офисный краб. Все пугают мол однушка в миллион, двушка в два укладывается, плюс подорожание стройматериалов и отсутствие нормальных, только говно и палки.
Ну мне кажется в базовый ремонт + мебель-техника (само собой не миели всякие) в лям-полтора для однухи с работой уложишься.
а нахуя делать ремонт в хруще? не лучше деньги на ремонт отложить для переезда в жилье по-новее?
Да, переедешь к 40 годам, пожив в бабкином ремонте всю жизнь, а ремонт "под себя" уже нахуй не нужон.
кстати, одна бабка из администрации моего района сказала что реновация все
у тебя какие-то специальные потребности есть, чтобы "под себя" делать? Или это будет ремонт как в любом другом пиковском человейнике, только в цветовой палитре которая ТЕБЕ нравится.
Знакомый за лям ебанул ремонт в сталинке 56 метров. Но он пиздец машнил, бригаду выбирал, все сам искал.
Я покупал в 21-м году - тогда разбирали в среднем за 8 месяцев. Но некоторые хотят очень много, и поэтому висят годами.
Отложил побольше на переезд в хрущ, чтобы свалить из съемной и закрыть ипотеку за короткий срок. "Нормальное" жилье дороже и это зачастую бездушные новостройки. А покупаем мы как правило не столько проперженный хрущ в ДС, сколько инфраструктуру, места для отдыха поблизости и т.д.
Пидора этого в Химках видал, деревянными членами торгует. Запилите кулстори, чем он меметичен. Пару раз наблюдал эту рожу на ютубе, но не понял контекст - он эксперт или городской сумасшедший а-ля "досмотрите этот ролик до конца и ваши ипотеки сколлапсируют в сингулярность".
>>273808
всегда проигрывал с таких фото где какой-то хер приодетым господам задвигает какую-то лютейшую хуету
В бизаче раскатывал https://2ch.hk/biz/res/1999028.html#2000465
Ты шиз? Какая трёшка внутри МКАД за 9 млн, она под 40 должна стоить.
>Какая трёшка внутри МКАД за 9 млн, она под 40 должна стоить.
Под 40 — это внутри Садового, наверное, а у меня всё же ближе к МКАДу, чем к центру, хоть и 5 минут от метро. Очевидно, что продать за 10-11 я не смогу, поэтому хочу продать за 9 и без риэлтора, чтобы не отдавать 20% непонятно кому непонятно за что.
За 9 внутри мкада, и у метро? Какая площадь, дом какого года? Район?
А что тебя удивляет?
Вот например с хотелкой за 10кк. Не в упор, конечно, но 10 мин пешком - это вполне рядом.
https://www.cian.ru/sale/flat/283682492/
Если у чела ушатанный наследный бабушатник, то как раз за 9кк где-то уйдёт.
>За 9 внутри мкада, и у метро?
Да.
>Какая площадь, дом какого года? Район?
53кв.м., 1972, север оранжевой ветки.
>переделанная
Нет, не переделанная, это серия II-49, там есть такие малогабаритные трёшки в торце
>в ДС я ничего не куплю за эти деньги, да я и не хочу тут ничего покупать, потому что это не город, а помойка, жить в которой согласны только туповатые провинциалы, мусора и азиаты
Заорал чёто с клоуна
>я продам трёшку в Москве
>в ДС я ничего не куплю
Шиз, а зачем продавать квартиру в Москве, чтобы снова купить? Если улучшние жилищных условий, то логично, что доплатить нужно будет.
>не хочу
Пиздуй в Калининград тогда, там море и климат мягче. За 10 млн, как раз хату взять можно.
мозги себе купи на эти деньги тупая скотина
В бюджете появится профицит 30к, который уйдет на накопление для ипотеки в нормальном районе москвы, внутри мкада.
Скажите, я не охуеею жить в марьино? Собираюсь взять со свободных денег, без ипотеки. Но может лучше взять в ипотеку сейчас? Но как потом жить в голых стенах?
Я к тому же устал уже работать на износ. Аноны, что делать