Хуевый перекат
Дежурно спустил в рот опу за хуевый перекат.
>мужицкий без прелюдий
Ссу тогда тебе в ротеш, тоже дежурно без прелюдий, вялым
УВИДИМ НИЖЕ 800 В ЭТОМ ГОДУ ?
Я когда такие новости читаю, думаю пиздец нихуя себе рост, россияне берут ипотеку даже под 25%
А потом смотрю историю
>В сентябре 2021 года крупнейшие банки выдали 153 тысячи кредитов на 468 трлн рублей, на 9% больше, чем в аналогичный период прошлого года.
350млрд сбера против 450 триллионов нахуй, но топ банков, из которых у сбера доля трлн 150 наверно, или ещё больше
Это как вообще? Рынку полная пизда пришла и ипотеку берут гигакабаны нуждающиеся купить прямо сейчас, или я где-то просчитался
>В Москве предложение квартир на стадии котлована снизилось почти в два раза за год. По данным «Метриум», сейчас доступны 7,6 тысяч лотов, что на 42,8%, или в 1,7 раза меньше, чем годом ранее. Причем сильнее всего в этом смысле пострадал сегмент бюджетных новостроек, где предложение упало на 56,5%.
Эксперты отмечают, что подобная реакция застройщиков на отмену льготной ипотеки может уже в среднесрочной перспективе привести к дефициту на рынке и росту цен. В особенности, если прогнозы ЦБ оправдаются, и ключевая ставка в 2026-2027 годах будет заметно снижена.
В твоей же первой цитате сперва речь идет про ипоту, а во второй про общий кредит. Правильно вот так:
>Так, в сентябре банки выдали 157 тыс. ипотечных ссуд на 487,4 млрд рублей
>дефициту на рынке и росту цен.
Это же в рублях рост цен а в долларрах ?
В россии фронтенд макак одного из криптомиксеров (получаю в лайткоинах usdt)
я хуй знает кто покупать будет, благо я успел когда ставка была космических 9% вторички купить две халупы у метро в дс2, я еще парился что платеж 40к это еще дохуя, сейчас они сдаются за 42к
Добил платеж досрочками до 25к и жду что будет дальше с рынком
У кого какое мнение - что срынком будет после отмены семейки на 1 ребенка?
В штуках 2021 октябрь 157 единиц, 2025 октябрь 88 единиц
В деньгах аналогичные даты 477 единиц против 405
Ничего страшного не происходит, учитывая снижающуюся плавно ставку цб будут брать как не в себя свежие ипотки по рынку
Зарабатывающие будут брать естественно, а кто рассчитывает заливать 2/3 месячного дохода на платеж - тогда да, не буду утешать - даже не одобрят кредит. Хули, секретов никаких нет.
>Ничего
Теперь понял что я не туда смотрел>>2422639
Вообщем потихоньку сдуваемся на ставке, при снижении будем расти
Манхэээтанэ сразу понятно. А зарплата в центре Парижа и Москве какая?
>В Москве предложение квартир на стадии котлована снизилось
Как снизится, так и повысится. В ДС 3.23кк м2 за 10 месяцев назапускали.
>Зарплата зависит от локации
Да. Слышал в Париже платят какие то евро. А в центре Москвы почему то платят больше чем в Подольске
>что срынком будет после отмены семейки на 1 ребенка?
В принципе - нихуя не будет. Аренда еще может (но не факт) просесть, а так покупка вторички, взятой по семейке - следующая в шит-тир листе после бабок. Объем нормальных предложений в целом не изменится, семейные останутся дрочить на ценник в объяве.
>Эксперты отмечают, что подобная реакция застройщиков на отмену льготной ипотеки может уже в среднесрочной перспективе привести к дефициту на рынке и росту цен.
Ахах, куда еще дороже? В нищем бантустане квартиры по цене домов в Лос-Анджелесе продавать?
>За 80 млн рублей дохуища предложений внутри садового.
И ты их конечно же покажешь, да, хуесос?
Ты сука не можешь на циан зайти, даун? Вот тебе предложения исключая пенельные дома внутри садового до 80 млн.
>А в центре Москвы почему то платят больше чем в Подольске
Прям наличкой приносят? А что за работа такая в центре?
Я вот из дома работаю в замкадье, хотя стой, я даже иногда работаю с пердей в Тверской области. От этих передвижений зарплата что ли меняется?
>Эксперты отмечают, что подобная реакция застройщиков на отмену льготной ипотеки может уже в среднесрочной перспективе привести к дефициту на рынке и росту цен.
Падажи-падажи, я помню, как на старте господдержки в 2020 Гордеев, нервно попивая водичку, говорил Путину, что без помощи государства застройщики передохнут. А теперь рассказывают, что не просто стройку сократят, но дохнуть не будут.
Это что получается, застройщики президента ОБМАНУЛИ? Конечно же да.
>Аренда еще может (но не факт) просесть
Теплотрассу планируется выгнать в свои пердя?
Она сама выгонится. Еще в 2019 устраиваться на хотелки работодателя в ДС смысла не было. Я прямо им на переговорах о ЗП говорил, что за такие деньги мне нет смысла переезжать, аренда всю разницу сожрет. Просто им оче нужен был человек, вот и согласились.
>у них не было выбора
Зря иронизируешь. Это было реально так. Просто технология была относительно свежая и в то же время достаточно нишевая. Условные голодные студенты еще не народились, чтобы можно было подешевле взять.
не верю, даже с арендой выгоднее мигрировать с региона и жить в дс, зарабатывая там, куча знакомых разных специальностей (не удаленных) зарабатывают х2-4 больше стали, а если леваки делать, то и больше.
Получается что они со своих Рязаней в мск приезжают, два-три года работают и обратно в пердь уезжают - покупают халупы по 2-5млн себе.
Инженеры, смотатологи, конструкторы - мои знакомые так делают.
>Прям наличкой приносят? А что за работа такая в центре?
Нет по сбп переводят. Как что? Сдают квартиры
>Я
)
>даже с арендой выгоднее мигрировать с региона и жить в дс
Смотря где жить, смотря кем работать. Я-то был как ведущий спец (реально, а не чисто шильдик в штатном расписании) + своя хата в новостройке с погашенной ипотой. И переезжал я на съем сразу внутрь мкада, чтобы не кататься по КД 1ч+ на РАБоту.
А то бывают сверхразумы. Сначала едут за длинным рублем, а потом начинается кроилово с поездками из пердей с очередями на маршрутки.
>со своих Рязаней
Города, де-факто находящиеся в московской агломерации, можно не рассматривать, как пример. В пределах агломерации за МКАДом жизни нет, и это нихуя не шутки. Лично посещал отдельные места. Там да, все в ДС катаются и естественно работы для +-норм спеца нихуя нет, их ДС как в черную дыру засасывает.
Общался с одним таким. Ровно так же не верил, что у меня в ХМАО (понаехал оттуда) есть нормальная инфекционка (довелось как-то раз полежать), где есть спецы на регулярной основе, а не по большим праздникам, как на пикрил.
Не важно где жить и кем работать, в дс априори зп будет больше. Покажи мне хоть одного курьера в пердях, который будет хотя бы 100-150 получать, в ДС это будет каждый второй. Покажи мне таксойда с зп 150-200 в пердях. В ДС это будет каждый второй. От этого все и прутся в дс, тут больше работы и больше денег.
>курьера
Речь не про дно-работы, не требующие квалификации.
>в ДС это будет каждый второй
Уже не раз обоссывали этот манямирок. За 100-150 тебе нужно без передыху ебашить в любую погоду. Там да, еще и расходы на съем низкие. Если ты ебашишь, то тебе не до проживания в квартире. Койка есть, чтобы скинуть рядом сапоги, лечь и вырубиться нахуй - и заебок.
Двачую. Я в 2017 понаехал. Буквально в Мухосрани получил 30к гросс, после того как понаехал стал получить 90к гросс, а через полгода уже 120к гросс + ежеквартальные премии. Должность считай что таже была.
Шиз какой то ебучий тут будет рассказывать про такие же зарплаты в регионах. Ххрр тьфю, в ебало.
Так если речь не про дно-работы, то чел с компетенциями без проблем устроится в дс на хорошую зп. И возникает вопрос почему ты считаешь, что аренда пизданется? Я так и не понял посыла почему теплотрасса резко должна съебать к себе, тем более в период, когда всем кабанам хуевисто
>Я так и не понял посыла почему теплотрасса резко должна съебать к себе
Это тебе уже голоса от тряски нашептали, бетонодебилушек.
>>2422803
>Аренда еще может (но не факт) просесть
>может
>не факт
Собственно, наглядная иллюстрация всей хрупкости рынка бетона в ДС. Чуть что не так - и ценник даже за аренду полетит на днище. И бетонодебилы это знают, просто не хотят себе признаваться. Поэтому при малейшем намеке на пиздарикии сразу начинают бежать в манямирок, выдумывая про резкий съеб.
Демо-версия того, что может произойти, была во время гойданабора.
В качестве напоминания: количество бетонодебилов, решивших поарбитражить господдержку, растет с момент её запуска. Падать есть куда.
Ну вот еще знакома медсестрой устроилась в ДС1 за 90-100к, муж работает там же конструктором за 200к - в Екб получали 60к и 110к соотвественно - платили за однушку 30к, в ДС1 - 50к (бабко хрущ)
Это буквально месяц назад перехали, работу нашли буквально за неделю, в екб не могли нормальное место найти.
Да не рвись ты, нормально же общались.
>Теплотрассу планируется выгнать в свои пердя?
>Она сама выгонится
Просто ты что-то пукнул, на вопрос куда денется теплотрасса начал меняврировать и в процессе осознал что проебался, теперь пытаешься съехать на скобочки.
>количество бетонодебилов, решивших поарбитражить господдержку, растет с момент её запуска
А количество понаехов, которые снимают это, не изменилось? 2023 - 13 104 177 ч., 2025 - 13 274 285 ч.. И это только официально проживающие, сколько из них не прописаны и не зарегистрированы?Добавить сюда обсуждение выше про кол-во работы и зп в дс, то как бы вот тебе и ответы что будет дальше.
Хотя ладно забей, каждый останется при своем мнении и поглядим посмотри что будет с бетоном, а я пока буду лутать х2 от моего платежа и кушать вкусные суши по выходным.
>Ну вот еще знакома медсестрой устроилась в ДС1 за 90-100к, муж работает там же конструктором за 200к - в Екб получали 60к и 110к соотвественно - платили за однушку 30к, в ДС1 - 50к (бабко хрущ)
Ну вот, +10к ради покорения столицы. Именно об этом я и говорю. Никаких иксов в ЗП нет. Но тут ещё был смысл переехать. А вот если бы жили в своей, пусть и однушке, то переезд в ДС означал бы -20к.
>А вот если бы жили в своей, пусть и однушке
Собственно, сейчас миграции в ДС способствуют в т.ч. высокие цены на хаты в регионах. Быстро чекнул - хотелки в районе 6-7кк в Екб. Да вы ебанулись. Проще реально хрущ за мкадом взять.
>А причем здесь
Просто мне лень тебе объяснять, и рассказывать жизнь. В центре есть Москва сити, где больше миллионеров сидит за зарплату чем во всем Подольске и один ты их всех не перекроешь. Очевидные вещи бесполезно обсуждать
>иксов нет
Моё сообщение ты тактично предпочел игнорировать >>2422894
Дополню, ещё через 1.5 года зарплата стала 220к гросс. Но там уже карьерный рост пошел которого бы не было в Мухосрани.
>В центре есть Москва сити, где больше миллионеров сидит за зарплату чем во всем Подольске и один ты их всех не перекроешь.
Их за пределы МС не выпускают? Только там миллионеры базируются? И это, тебя штормит пздц, как ты умудрился связать центр, Подольск, зарплату и переводы по СБП?
ну у них повысился уровень жизни, они балдеют - живут у метро, не в перди, все блага доступны, бесплатные нормальные поликлиники.
на семью было 170к в ЕКБ
теперь 300к - ДС1 - так еще и качество жизни лучше стало.
Ну и я посчитал его зп как 200к без шабашек - а ему уже предлагают +100к-200к на заказах платить, работы валом короче, плюс в офисе плюшки типо качалки, кухни, оплаты обедов - ну кайфует мужик.
ДС - это как сложность "Легко", ДС2 - "Средняя", Регионы - "Сложно", Дальний восток, Кавказ, Тыва всякая - "Выживание"
И таких картин среди закомых с перди очень много. Все кто уезжают в регионы - те кто накопили денег и те кто на удаленке.
За 25 год бабки отжали 1800 квартир, а год ещё даже не закончился.
Нет никакого смысла заносить деньги в бетон. Разве что вы любите быть ишаком, на котором будут кормиться застройщики и банки
>Их за пределы МС не выпускают?
Конечно, они ездят ночевать в балашиху
>Только там миллионеры базируются
Ещё в Геленджике. Точно не в химках
>И это
>>2422777
>Зарплата зависит от локации и отдаленности от центра?
Пошёл нахуй
>балдеют
>живут у метро
На ноль поделил. Жить надо не "у метро", а в районе 10 минут от него. Самый топ - вообще не спускаться под землю, перемещаясь при этом без пробок: личный водитель с мигалкой, СИМы, наземный рельсовый ОТ.
>Все кто уезжают в регионы
А у меня, из 5 знакомых москвичей почему то все 5 вернулись в мухосранск потому что выгорели. Вставать в 6 утра и дикая конкуренция. Я в дс видел как спят стоя в поезде
>предлагают
)
> Вставать в 6 утра и дикая конкуренция.
такое везде есть - если ты не следуешь правилу "максимум 1 час до работы". Про выгорание хз - я сам после универа с дальнего востока поехал в мск и не прогадал - карьера, зп - все быстро выросло, однокурсники тухнут во Владивостоке с зп в три раза ниже чем у меня, компетенции у них ниже и статус соответственно
Хотя я реально боялся и думал что меня задавят в дс1 - а коллеги отговаривали "нахуй ты там такой нужен - таких как ты там миллион" - по итогу там работал в 2 раза меньше.
Когда выезжают с красногвардейской они остаются миллионерами?
а почему никто не говорит про отнимание вкладов ?
Каждый год одно и тоже - а пидорахи ведутся
>а почему никто не говорит про отнимание вкладов ?
Надо будет - и вклады отберут.
>Владивостоке
Да раньше, когда я взрослел, году в 10-15 так и было, типа переезжаешь и сразу х2 зп, перспективы. Сейчас, как анон выше верно заметил, надо конкретный случай рассматривать. Переехать ради 20к многие уже рот ебали, даже те же таджик, все складывается не сильно сладко. Но перспектив безусловно больше должно быть
Хату можно купить на торгах у фонда реновации. Живи с этим.
Там есть семейная ипотека. Т.е. как в коммерции ипотечники разгонят цену в космос.
И куда же заносить? В акции нвидиа? На депозит ниже инфляции.
Хз, рандомная комната в общаге.
https://www.avito.ru/korablino/kvartiry/1-k._kvartira_133_m_15_et._7546519508?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
- Еще минус 100 - это максимум
>Жить надо не "у метро", а в районе 10 минут от него
Как бы да, но как человек, живущий в тех самых 10 минутах от метро, которые в снегодрист в зимних ботинках превращаются во все 20, могу тебе сказать, что утомляет на самом деле. Лишний раз думаешь а надо мне там до хорошего алкомаркета у метро дойти или пятак ближайший сойдет в 2 минутах.
>Южное Орехово-Борисово хороший район?
Обычный спальник на окраине. Из интересного, в соседнем Зябликове есть хороший медицинский центр ФНКЦ ФМБА.
>планирую там покупать квартиру
В каком жилом фонде? Там просто есть как советская панель, так и новые монолитные дома от MR и ПИКа.
>В каком жилом фонде? Там просто есть как советская панель, так и новые монолитные дома от MR и ПИКа.
Пик.
>100
Вообще я только когда искать начал, с удивлением узнал что пидарахи ставят ценник от фонаря, в расчёте на лоха, а реальный на 10% торга ниже
Боялся бабок задолго до того, как это стало мейнстримом. Я вентилировал вопрос, и там выходило, что потенциально у тебя вторичку могут отнять в любой момент, несмотря на сроки давности. Да шанс мизерный, но тебе не легче будет, если повезет.
Плюсом у застроев сильно ниже месячный платеж выходил в момент принятия решения.
>с удивлением узнал
Добро пожаловать во взрослую жизнь. Хитрым пидорахам же нужно выбить скидку и покупка без нее не котируется. А то что ценник может быть в рынке и вообще отличным, это уже вторично, главное чтобы была скидка. Продающая пидораха отлично понимает это и сразу ставит ценник с учетом предоставления скидки.
>>2423264
Ебать зумерки узнают про торг, охуеть. Оказывается ценник из объявления можно УМЕНЬШИТЬ, во дела. А проблема то в хитрых пидорахах, внезапно.
>Оказывается
Почему бы, не написать тот за который продашь, как на хлеб в магазине? Сразу. И не устраивать этот детский сад, а за сколько отдашь
Тем более как в объявлении выше, каждый из продавцов оказался недоговороспособным пидарашкой
что ты несешь долбаеб...
всю жизнь покупали квартиры и только сейчас почему то начали форсить эту тему когда застройщикам хуево становится...
ТЫ еще про заморозку вкладов расскажи нам.
Это как с советскими газетами. Других нет. А жизнь на теплотрассе нервирует.
До дела долиной хитрых бабок суд нахуй слал. Теперь кидает покупателей. Оперативно в телеге, занюхай.
Хлеб в магазине продается по фиксированной цене потому что его там покупают с утра и до позднего вечера по этой цене. Смекаешь?
Почему вот акции на фондовой бирже не продаются по фиксированной цене? Почему придумали какие то лимитные заявки? Стакан? Зачем?
найми нормального юриста и делай покупку по его скрипту и все.
в телеграмме еще написал что твоя мать шлюха, слышал?
На самом деле это проблема не в хитрости пидорах, а в их нищуковости как в материальном плане, так и в психологическом. Нормальному человеку не нужно выпрашивать скидку, он либо берет, либо нет.
Как же ты плох в аналогии, ну ок давай. Есть лимитные заявки, стакан и т.д., где покупашка выставляет ценник за который готов купить бумажку и за который готов продать продавшка, и только если цена покупки/продажи у них совпадает, то происходит сделка. Они не общаются друг с другом и не выпрашивают скидки. Смекаешь разницу?
Я когда хату покупал во время ипотечного бума 2021 года, то цены взлетели очень сильно тогда. Ставка была всего лишь 7% на обычную ипоту. Вся теплотрасса как я ломилась в банки.
Хитрожопые риелторы поднимали цену прям до заоблачных значений на дурака. Но уступали тысяч в 100-200к. Нахуй такой торг. Если хата продается за 13.2кк тебе уступают, теперь 13кк. Охуеть, топ кража. Когда аналогичная хата в соседнем доме стоит за 12кк.
Я в итоге купил за 10.3кк, там вообще не торговались, ни на рубль, ибо собственики оценили доли в 5 млн, остальное агенту за альтернативу. Отчёт об оценке оценил в 10.7кк.
Ну да чел с семьёй берёт хату в ипотеку и ещё 3 ляма вложи в отделку и жди год а то и больше. И контролируй чуркобесов каждый день что бы хуйни не наворотили. Надёжный план.
Причина тряски, чмо хрущобное? То, что начали форсить, не означает, что раньше рисков не было. Были, просто тебе про них не рассказывали, если спецом эту тему не раскапывал.
>Почему бы, не написать тот за который продашь, как на хлеб в магазине? Сразу. И не устраивать этот детский сад, а за сколько отдашь
Так и делал со своей хатой в пердях после понаезжа в ДС. Спокойно взяли по цене объявы не торгуясь.
//другой анон
>найми нормального юриста и делай покупку по его скрипту и все.
Сороку и витю базилио? А они мне бабки вернут если продавашка по 178 окуклится или через 6 лет найдёт у себя деменцию как недавняя бабка в москве? Какие скрипты блять если сами юристы говорят мы вам ничего не гарантируем. Выехала бабка не выехала, выписалась или нет.
Она через год возвращается после того как я ремонт сделал с иском.
>Красногвардейский районный суд в конце сентября разрешил спор новой и старой собственницы квартиры на улице Осипенко. Адвокат истца смог доказать, что его клиентка осуществила продажу под влиянием телефонных мошенников.
>Летом 2024 года петербурженка Анна купила квартиру у пенсионерки Ирины Владимировны за 7 миллионов рублей. Все документы были в идеальном состоянии, экспертиза в связи с возрастом продавца также была проведена. Новая владелица въехала, сделала ремонт, а после узнала, что бывшая собственница обратилась в полицию с заявлением и решила оспорить сделку в суде.
>Почему бы, не написать тот за который продашь, как на хлеб в магазине? Сразу. И не устраивать этот детский сад, а за сколько отдашь
Потому что продавать за сколько продашь жлобно. У нас же квартира это не товар, это инвест продукт. Соответственно, он должен дорожать как минимум на вклад. А по такой цене продать не получается. Вот и начинается дрочево ценника.
Сейчас выше инфляции. Потому что гойсударство пытается сбить инфляцию, и для этого даёт тебе депозит выше. Долго не продлится, но пока что можно межушный ганглий полностью расслабить.
>Сейчас выше инфляции.
Инфляция 60% годовых, держу в курсе.
>а после узнала, что бывшая собственница обратилась в полицию с заявлением
Меня вот этот момент во всех историях про бабок интересует, отжимы которые случились через годы после сделки. Как покупатель узнает, что бабка подала заявление в суд? Суд обязан извещать покупателя о деле? Или просто в один момент приходит полиция и говорит "Выезжайте пожалуйста, вы тут больше не живете". Покупатель чекает ЕГРН, а там в собственниках опять бабка. И все типа приехали, не явились в суд, до свидания. А извещения вообще могут не придти.
витёк, оперативно свеженького тебе принёс, занюхай
https://pgr--spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=r_juid&vnkod=78RS0017&srv_num=1&delo_id=1540005&case_type=0&judicial_uid=78RS0017-01-2024-008324-49
>риелторопидоров
О, хуйня уже перефорсом занялась. Риэлтороговно как раз в основном со вторички и кормится. С застроя много не поимеешь, там скорее приятный бонус. А уж если процесс нормально организван, как у пика (одно из немногих достоинств), так там вообще ловить нечего.
Собственно, оно на пару с хрущебдебилами и орет про 2% мармеладок и заговор.
>Тебе Милов насчитал?
По чекам насчитал. У тебя калькулятора нет?
В Москве недавно прошёл закрытый круглый стол по «ведомым» продавцам жилья, который организовала Московская Гильдия Риэлторов. Собрали всех: депутатов Госдумы, прокуратуру, полицию, нотариусов, адвокатов, судебных экспертов,представителей риелторского сообщества.
Формально тема звучит красиво: «Защита прав добросовестных приобретателей».
По факту обсуждали один болезненный вопрос:
> Как так получается, что продавцу возвращают квартиру, а покупатель остаётся без квартиры и без денег?
Почему суды возвращают квартиры продавцам
Логика, которая прослеживается во многих делах:
Продавец (часто пенсионер или уязвимый человек) действовал под влиянием, не до конца понимал последствия, лишился единственного жилья.
Оставить его без квартиры — «нельзя».
А вот покупатель «не проявил должной осмотрительности»:
– купил по заниженной цене;
– не выяснил обстоятельства продажи;
– не проверил фон;
– закрыл глаза на тревожные сигналы.
Ипотека не спасает:
📉 ипотека по решению суда прекращается, а кредит за покупателем остаётся.
Отсюда рождается иллюзия, что надо просто найти «волшебную таблетку»:
нотариус спасёт;
ипотека спасёт;
справка из ПНД спасёт;
титульное страхование спасёт.
Но ни одна из этих «таблеток» не является вакциной.
Пока есть только комплекс мер, и то — он не даёт 100% защиты, а просто сдвигает шансы в вашу сторону.
При этом по разным оценкам уже более 3 000 таких дел по стране. Цифры растут.
А теперь добавим ещё один факт: более половины продаваемых квартир — от пенсионеров.
То есть значимая часть рынка автоматически оказывается в «зоне риска».
Что реально видно в практике
1. 🛑 Единственное надёжное лекарство — не покупать такие объекты.
Если видите признаки «ведомости» — с точки зрения безопасности сделка должна быть невозможной.
2. ❌ Продажа не единственного жилья не спасает.
Суд смотрит на состояние воли, влияние, обстоятельства, а не только на статус «единственное / не единственное».
3. 🧪 Освидетельствование перед сделкой не гарантирует, что «ведомость» выявят.
Врач может не зафиксировать, состояние меняется во времени, всё зависит от формулировок и качества экспертизы.
4. ⚖️ Судебная КСППЭ в гражданском процессе часто признаёт продавца несделкоспособным на момент сделки — и это разворачивает всё назад.
Если по ситуации было уголовное дело — в гражданке важно добиваться именно КСППЭ, а не ссылок на старую СМЭ.
5. 👀 Опросы соседей, родственников, работодателя могут помочь, но их тоже могут «подготовить».
6. 🧾 Если покупатель — риелтор, суды часто исходят из повышенного стандарта осмотрительности.
«Вы профи, вы должны были догадаться».
7. 🛡️ Запись доверенного лица в ЕГРН — один из немногих реально скоро заработающих инструментов, который может хотя бы остановить сделку.
8. 🏦 Ипотека, аккредитив, нотариус — не броня.
– ипотека прекращается,
– кредит остаётся,
– нотариальное удостоверение не мешает суду признать сделку недействительной.
9. 🎭 Дипфейки аудио и видео набирают обороты.
Полагаться только на «видео у нотариуса» как на абсолютную защиту — уже опасный самообман.
10. 👨👩👧 Профиль «ведомого» меняется.
Это уже не только одинокие пожилые люди. Встречаются семьи, люди среднего и молодого возраста, попавшие под давление.
11. 🚩 Информписьма и «флажки» в ЕГРН как системный инструмент сейчас практически не работают — пользователь их просто не видит.
12. 👮♂️ Риелторов уже привлекают к уголовной ответственности.
Сегодня риелтор реально на передовой: любая халатность по проверке может закончиться не только потерей комиссии, но и делом.
Что пока хоть как-то работает
Альтернатива с доплатой, а не «чистая продажа за деньги», где продавец остаётся с суммой на руках и без жилья.
Жёсткий контроль: единственное жильё, кредиты и займы (особенно микрозаймы под залог квартиры).
Глубокая предавансовая проверка, где анализируется:
– мотив продажи,
– динамика цены,
– кто «пасёт» продавца,
– нет ли токсичных посредников,
– не «спасают ли деньги от мошенников» по версии силовиков и т.п.
✅ Вывод
Без участия государства эту историю не разрулить.
Но и ваша личная стратегия — решает очень много.
Если вы видите признаки «ведомости» у продавца — такую квартиру лучше не покупать вообще.
Если сомневаетесь, значит:
думаете в сторону альтернативы,
усиливаете проверку,
* фиксируете каждый разумный шаг.
Я со своей стороны усиливаю протоколы предавансовой проверки и дальше буду разбирать эту тему: в одном из следующих постов сделаю чек-лист по «ведомым» продавцам и разбор реальных кейсов, чтобы вы могли принимать решения максимально осознанно.
Ахуенно вы там посовещались и придумали что всю ответственность несёт покупатель. Даже за то, что в теории не может быть ответственным. Рестрикции блять почему не работают, а сука? Вы это не хотели бы там обсудить?
Полный текст по Долиной:
https://ru.files.fm/u/8mpnynp3gc#/view/hu8rdubfcz
Короче, это супер смешной текст.
.
>Меня вот этот момент во всех историях про бабок интересует
А меня ещё то о чем в б написали. Квартира же в ипотеке, в залоге у банка.
Про идеи лох остаётся без квартиры, но тогда бабка кинула на деньги лоха и на квартиру в залоге, банк?
Или как это выглядит, что он платит ипотеку за то чем владеют другие люди
когда покупатель утратил право на предмет залога он обязан выплатить всю сумму кредита, ну в итоге можно банкротиться)
>покупатель
А банк, залог с квартиры как снимает? Типа смена собственника и просто ладно на так чтоли
По логике, покупатель должен банкротиться, если не хочет отдавать долг за отжатую квартиру. Тогда банк должен по идее реализовать залог, то есть забрать квартиру у покупателя (он же с ним кредитный договор заключал), но квартиры у покупателя уже нет, значит нет и залога у банка.
ГК РФ Статья 344. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором залога.
2. Залогодержатель отвечает перед залогодателем за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его повреждение в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога по договору залога.
Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе отказаться от него и потребовать от залогодержателя возмещение за его утрату.
Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.
3. Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом, в том числе тогда, когда срок исполнения этого обязательства еще не наступил и досрочное исполнение обязательства не допускается.
>Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.
Получается банк теряет кв, и залогодержатель, лох, должен возместить все и расходы на суд
Красиво
какой-то пиздец происходит...
ни дня без новостей про кинутых покупателей.
из каждого утюга
>Как так получается, что продавцу возвращают квартиру, а покупатель остаётся без квартиры и без денег?
А как произошло, что Макфа, ЮГК, Домодедово, Леста, Главпродукт, ЧЭМК были просто отжаты у хозяев? А я писал неделю назад, что депутат Макаров еще летом на ПМЭФе заявил: "права собственности в России нет". Вы че, петухи, думали вас это не коснется? Пирамиду учите, степанЫ.
НЕТУ тут частной собственности, все, бля, усвойте и смиритесь с этим. Вот что вам по наследству или по приватизации досталось или что вы купили в условно жирные года, это - ваше. И то на полшишки. Все остальное у вас можно реституировать, виндицировать, апиздохуировать и так далее.
Бетонодебильный лох должен быть запуган, опционально обезжирен и загнан в говнострой. Зарабатывать должны не бабки, которые торгует обломками высокоразвитой цивилизации, а банки и девелоперы. При этом генерируется гаввах. Все, никакой другой, даже самой извращенной, логикой это объяснить уже невозможно.
>Без участия государства эту историю не разрулить.
Бля, дочитал до этого места и орнул. Государство не будет разруливать эту историю, оно ее СОЗДАЕТ, блять. По причинам описаннм выше.
Все с умным видом обсуждают детали, стыдливо не замечая, что в основе проблемы лежит правовой беспредел в исполнении ручных судов.
А вообще, как я и говорила, маняинвесторов переиграли, да как красиво, как конем вокруг пальца, причем сделали это до повышения налогов и введения соцнайма. Сейчас загонят остатки покупателей к застроям, ещё какие-то копеечки выжмут с населения, даже новые инвесторы с двузначным айкью испугаются бабок и купят новостойки, забыв, что при продаже своей квартиры они становятся теми самыми бабками для покупателя.
А какая доходность с аренды, без возможности продажи недвижки? Есть смысл потратить 10-20 миллионов, чтобы потом каждую неделю перемогать роллами на дваче? Понимаю, что этот дегенерат троллит, но многие и на самом деле так мыслят. Так что прибыли там точно никому не светит. Ну а потом уже, когда дураки точно закончатся и ловить будет нечего, уже и можно повысить налоги, переводить пустые квартиры в госсобственность и вводить соцнайм. Торопиться некуда.
>троллит
Он не троллит. Он действительно такой тупой.
>я же говорила
)
Это они про меня, сильно дупа горит видимо с моих х2 от платежа и роллов по выходным.
>>2423383
еще раз говорю вам рейтузницы тупорылые, если вы лох и вас развела бабка, а на нормального юриста не хватило денег, то нехуй лезть в рынок вторички.
Что касается первички - там комса идет от 2% до 9% - так что не пизди. В екб, краснодаре, спб были те кто 9% платили комсы. Ну теперь посчитай ебланчик сколько это за сделку 8-40 млн.
Боже - вы такие тупорылые я ебал
>нехуй лезть в рынок вторички
Ну вот все и не полезли. В итоге ты уже который тред полыхаешь жопой, потому что рыночек для риэлтороговна и хрущедаунов резко сжался.
>комса идет от 2% до 9%
9% - это для дешманского куска говна. Распиаренный застрой в ДС - до 4%. Но главное даже не в размере комсы.
Сколько ты сделок проведешь по первичке, и сколько по вторичке, учитывая, что вторья сильно больше. А так же учти, что часть цены сделки забирает агенство, часть уходит на налоги (риэлтороговно - это ИП), и еще сверху у тебя конкуренты в лице другого риэлтороговна и покупашек, делающих все сами.
Так что про сказки изичные заработки риэлторочма на первичке рассказывай в другом месте, говно.
https://smart-lab.ru/blog/1229478.php
Дело №1 - Это дело Лариски. Собсвтенно, самая интересная часть там как раз с описанием этого десятка дел.
Ни как. Судя по пикче сверху, поможет только если ты собрал доказательсвто того, что продавец занимал активную позицию, скача вместе с тобой кабанчиком на равных.
А если продаван на сделке - овощ ебаный (или у тебя нет доказательств обратного), то он просто может хату отжать.
Отдельный кек с нотариальной сделкой. Учитывая, как местное хуйло тут периодически кукарекает НАТАРЕУС ФСЬИО ПРАВЕРЕТ С НИМ БИЗАПАСНА!1
>Как выглядела ситуация изначально по материалам открытых источников: в апреле 2024 года с артисткой связались мошенники «из ФСБ», которые убедили ее в том, что ее деньги и квартира в Хамовниках «находятся в опасности» – а единственным способом «спасения» является срочная продажа квартиры и перевод денег на «безопасный счет». Следуя указаниям мошенников, Долина продает квартиру за 112 млн руб. (которые отдает мошенникам вместе с 68 млн руб. из личных сбережений).
Какая же старая пизда дегенератка, пиздец просто. Тотальная тупость и отсутствие критического мышления. Неудивительно что ярая патриотка.
занюхиваешь у сороки витёк, расскажи? посещал её в бобриную хатку?
>Лариса Долина продала квартиру площадью 236 квадратных метра за 112 миллионов рублей. Как пишет Mash, сделку регистрировали в компании «Львов эстейт».
самая мякотка которую многие упускают
>Что касается первички - там комса идет от 2% до 9%
Два раза покупал у застройщика без рейтузного говна и сорок никому не платил. А надо было?
Ну что смотрели, ипотечники? Меня радует что огласка есть и надеюсь закон о нормальной рестрикции все таки примут.
Просто шиза нахуй. Представить такое в другой стране не могу.
>>2422541 (OP)
>кто планировал вот-вот покупать хату, мои соболезнования, ждите пока законтрят это
Имбицылы бабкоебы спок.
Вот вам гайд как контрить это (помимо стандартных советов), даже если это не бабка, а кто угогдно, что бы навсегда поставить точку:
Все (буквально все) из таких агентов фсб, кто продает хаты делают это в одиночку, не сообщая родственникам или у них их нет. Само собой нужно лично общаться с их родственниками, мол:
-Вот бабка нейм продает хату, вы вкурсе? и т.п.
И не вестись на залупу аля все родственники далеко живут не могут выйти на связь.
Всё. Закрыли тему.
>Дело №1 - Это дело Лариски. Собсвтенно, самая интересная часть там как раз с описанием этого десятка дел.
Как будто вот эти два вин, не?
Это же так просто найти бабку, которая не пропиздится и сделает все как надо.
>>2423586
Ебать там цирк. Криминалист этот сидит и спрашивает:
- А ВЫ ТОЧНО ПРОВЕРЯЛИ?!?!
- А СПРАВКИ ВЫ ЗАПРАШИВАЛИ?!?!
- А ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА?!?!
Тупо даун даже в тему не вник. Да и вообще каково хуя я должен проверять дееспособность? Какие то справки? Соседей опрашивать? Титул страховать, чего нахуй. Сраные костыли которые не работают все равно.
делал так, все ок - менты ниче искать не будут, деньги передаем наликом за городом - где нет камер. Курьера в черную используем.
Буквально
>Да и вообще каково хуя я должен проверять дееспособность? Какие то справки? Соседей опрашивать? Титул страховать, чего нахуй. Сраные костыли которые не работают все равно.
Сука, я уже написал, что тебе нужно делать, ты даун? :
>>2423599
>Всё. Закрыли тему
А что тогда обсуждать?
Собственник живёт в жопе мира приедет только на подписание, твои действия
Собственник неразговорчивый полуалкаш заводчанин то что, он тебе про всех бывших должен рассказать
>Собственник живёт в жопе мира приедет только на подписание, твои действия
Если это мужчина средних лет, покупаю квартиру, в остальных случаях не связываюсь.
Ещё вопросы?
>Ещё вопросы?
Вилкой в глаз или в жопу раз?
Мужчина только развёлся долги по алиментам пьёт не работает уже несколько лет жил на деньги со сдачи квартиры. Тоже купишь?
Вообщем скорее портрет идеального продавца это хуй знает кто, так тебе и расскажут, честно, про родственников про жизнь и тп
>Тоже купишь?
Чел, мы про текущий кейс мошенников говорим, а не в игру купишь/не купишь играем.
>так тебе и расскажут, честно, про родственников
Ну почему же, теперь после всех этих событий это будет нормой, спрашивать такое у бабок, да и не только. Я думаю добросовестные продавцы сами понимают весь пиздец и идут на уступки, квартиру то надо продавать.
>Тупо даун даже в тему не вник.
Там все такие. И даун делягин туда же. Просто пиарятся на поправках в нерабочие законы. Какой нахуй период охлаждения в студии сидит чел к которому бабка пришла через год после ремонта. Я бы наверное лучше отсидел за старую клушу чем на улице оставаться.
Ты в танке и не знаешь про кейс где на возврат подали две молодые замужние бабы у которых флиппер купил хаты? Там вся семья была в курсе и все "под влиянием".
>Само собой нужно лично общаться с их родственниками
Родственники в сговоре с бабкой, твои действия?
Бабка по инструкции мошенников (в случае, когда они реально есть) дает их номер, твои дейтсвия?
Впрочем не отвечай, я знаю: в очередной раз сманяврируешь и начнёшь кукарекать другую хуйню.
>>2423599
Ага, мне риелтор на стороне продавца даже имя продавца не давала до момента аванса. Контакты я получил только после сделки. Какие нахуй родственников ты искать собрался, бля?
>вместе с нормальным допросом
Прохаванная бабка ни в чем не сознается, твои (и следака заодно) действия?
Следак пробивает откуда производилась звонки от якобы мошенников с великой вероятностью находит там знакомых/родственников бабки, если эти звонки вообще были
>Прохаванная бабка ни в чем не сознается, твои (и следака заодно) действия?
В этом видосе ахуенная случай где бабка прыгнула на юриста и видимо местного кабанчина и он упёк её на экспертизу в сербского на 2 месяца, ну для выяснения порока воли >>2423586
>где на возврат подали две молодые замужние бабы
Это все хорошо, а суд то они выиграли и вернули квартиру?
>>2423749
>Родственники в сговоре с бабкой, твои действия?
Если ты про кейсы выше, повторяю вопрос, суд они выиграли?
>>2423755
Ты кстати сам со стороны себя послушай, как это выглядит. Какой даун на такое сейчас пойдет вообще, с такими рисками?
>Чел, мы про текущий кейс мошенников говорим
>>2423721
>Сука, я уже написал, что тебе нужно делать, ты даун?
Ты даун?
>сами понимают весь пиздец и идут на уступки
Ахах
Обсуждаем в принципе, пробел в законе а не конкретного купленого судью. Идея кстати подавать иск что бабка финансировала террористов неплохая, вообще анон выше тоже, дать бабке в ебало и не пускать в хату, ведь она явно не одна там замешана
Ну ты точно даун. Мне похуй на твои примеры если ты конкретные случае в суде мне не покажешь, а если тебе похуй и ты будешь покупать хаты без этих процедур, то это твое дело
Мне похуй на твои высеры даун. Выше ссылка была на конкретные дела. Ты будешь маневрировать что там ещё апелляции и верховный рассматривать будет, завались тогда чмо
>Мужчина только развёлся долги по алиментам пьёт не работает уже несколько лет жил на деньги со сдачи квартиры.
Вот эту хуету ты мне нахуй высераешь ленивый даун?
Что хочешь то и покупай тупой пидарас, только успокойся
>Что хочешь то и покупай тупой пидарас, только успокойся
Вот эту хуету ты нахуй мне высираешь даун?>>2423599
>Всё. Закрыли тему.
Ебало завали
Ну то есть общение с родственниками для тебя аргумент? Если да, то тогда это мисклик.
Лично я во вторичку ни ногой. Нахуй мне не нужны годы судов и унижений потраченных нервов и денег на адвокатов.
Получается и покупашка тоже финансирует террористов, раз он передал деньги бабке-террористке.
хороший Степан. Правильный. Иди, покупай говнострой в формате живопись на 30% выше.
>на 30% выше
Маня, благодаря арбитражу господдержки новострой стоил на 20-30% ниже вторья в 2022.
ПРОСТО жлешь очередного окна возможностей и покупаешь, пока бетонодебилы на вторичке дрочат ценник.
>стоил
Боже роллоед нормальные люди в 90х купили себе хаты, куда ты лезешь
Твоя первичка превращается во вторичку в момент покупки.
Фин эбаут ит.
>>2423794
Я в целом решил отказаться от покупки недвижимости. Нахуй застройщиков, всё на биржу понесу. Там есть хоть какой-то шанс победить, а с бетоном ты всегда в говне.
>2ch
>Вам что и повод не нужен, чтобы посраться?
> всё на биржу понесу
Интересно где больше шанс проебать деньги, в сделке на вторичке с безумной бабкой или на бирже в рф (говорю как гордый обладатель надежных и доходных фондов финекс).
Так-то я согласен, если бы у нас был нормальный рынок аренды, то нахер не нужна это недвижка. Проблема в том, что нет инструментов сохранения капитала. Даже на депозитах если ты занесешь свои миллионы - будешь трястись от новостей про заморозку и гиперок.
Мне хата для жизни нужна. Продавать ближайшие 10лет не собираюсь. Покупка вточки сейчас это шанс стать бомжом натурально. Что же выбрать проеб 2-3 лямов на первичке или 15 при покупке у ходячего биодрона сбу.
Какие 3 года, самолёт уже 2 год как кредиты под 25% берёт. После того как% по семейной поднимут, гг окончательно. Национализация врятли будет есть дела поважнее
>мы узнали что правом собственности в принципе можно подтереть очко
А когда-то на этой земле было не так? (ну кроме РИ в которой в принципе всё принадлежало лично императору.)
Но ведь местные ждут обвала рынка, трешки в ТТК по цене гранты и т.д.
Так деньги - это еще пол беды. Останешься на теплотрассе, да еще с долгами - вот что страшно.
Ну до этого, последние лет 20 во всяком случае, казалось что отжим собственности был далек от нас и носил частный случай, барины предприятие неподелили или семейные разборки или ещё чего. Но сейчас ничего этого нет, просто суд местного феодала через хуй кинул базовые права на котором вся цивилизация держится. И не имеет значение будут ли это бабки или нет, потом будут дети, инвалиды, свошники, сути не меняет
Это вроде называется "застрои охуенно живут"? Я просто не понял...
Скорее всего продаж столько много - поэтому цены повышают, но хотят поштучно продавать метры....
Кстати в моем доме на на 2к квартир - выкупили ЦЕЛЫХ 70 КВАРТИР!!!
И я подозреваю что большинство в семейку.
Пишите сколько у вас в вашем жк купили квартир
Так мой спич был не на продажи бетона, а на их пиздецому
>Кредитная нагрузка у застроев уже пошла метастазами
Если застрои начнут банкротиться, значит меньше начнут строить, значит меньше будет бетона в продаже. Стоит говорить к чему это приведет? К иксам первички, вторички и аренде.
Ну вообще то с экспортом беда, а ещё арабские братушки неуважительно начали работать с нашими партнёрами, точнее азиатские братушки неуважительно начали работать с арабами, так что доллар по 100 это уже прям благо. Дыра в бюджете больше чем дыра портовой шлюхи
конечно, всегда бетон будет расти, ведь он никогда нигде не падал, вопрос - кто его покупать тогда будет если он всегда расти будет? Ну тогда зачем инвестиции если можно всегда покупать бетон и не думать вообще об этом
>увидим новые до селе невиданное дно многоэтажного строительства по типу китайского тофу бетона
Ты неправильно мыслишь. В Китае кризис перепроизводства бетона. В рф же крах застройиков обернется бешеным ростом цен на недвижку.
>>2423915
>Пишите сколько у вас в вашем жк купили квартир
За какой период? у нас за год продали наверно 300 квартир из тех 450 что оставались в жк. правда большая часть в квартирах с отделкой. Засунуть отделку в ипотечный кредит многие хотят.
за два-три года
я просто не понимаю как УК будет ухаживать за ЖК если платить будут 70 человек лол
Зависит от бетона. Если речь о советском фонде, то люди вынужденные за кэш покупать жилье, лучше поднажмут и возьмут что-то получше, т.к. это их единственный шанс обрести счастье под крышей и из него нужно выжать максимум. В итоге старый фонд просядет. А вот владельцы бетона десятых мне кажется ультрабояре.
>Пишите сколько у вас в вашем жк купили квартир
В моём так. Ебало? Купил неликвид в ебенях теперь ноешь?
В общем отписываюсь о продолжении истории. Сходил к юристу проконсультироваться и за договором купле-продажи и распиской за всё про всё вышло 3.5к. В общем было принято решение передать всю сумму деду наличкой, сумму плюс-минус рыночной стоимости квартиры. Там на месте он то ли затупил, то ли не расслышал, когда у него они начали спрашивать действительно ли он получил деньги, чем напряг сотрудниц мфц. И нам потребовалось заполнять какую-то поебень на обработку данных в мвд, что типа в ближайшие пару дней к нам придёт сотрудник и побеседует с дедом не было ли на него давления или если всё впорядке по дистанционной проверке будет, то просто галочку поставят "подтвердить" и сделка пройдет успешно. Сегодня зашел на сайт росреестра, квартира добавилась, так что думаю процесс оказался успешным. Завтра пойдем забирать документы. Думаю ещё оформить доверенность деда на меня, чтобы я финансами занимался, один хуй я с его карточкой хожу продукты покупать. А так ебанут по 115 и что делать? Особенно если у него через пару лет начнёт не хватать болтиков в голове. Лучше этот вопрос решить пораньше. Мы хотели генеральную доверенность оформить, но дед провалил миссию. Может быть по этому вопросу будет не всё так строго. Ну это так лирическое отступление. Итог такой что пока не запретили расплачиваться за квартиру наличкой этот вариант рабочий.
>доллародебила
За год на вкладе 17% заработал. Я же не дурак только студию в воркуте покупать. Ещё весь год докупал >>2423927
>. В рф же крах застройиков обернется бешеным ростом цен на недвижку
В 90х как сильно росла недвижка? Там вообще не строили
>>2423928
>не понимаю
Я тебе расскажу, в 2014 году снимал кв что сдали в октябре. Отопления не было всю зиму вообще, свет выключали каждый день, вместе с водой, выкл вкл и так весь день. Причём не вкл именно поэтому, типа ряяя кто будет платить если живут 3 из 10 квартир
>на вкладе
А чего не в священном свеженапечатанным зеленом долларе?
Что будет, если пердун скажет, что никаких денег от тебя не получал?
Думайте. Это только начало.
>не
Весь год, каждый месяц с зп покупал старые доллары. Вместе с вкладом
Этот пердун мой пердун и я ему уже объяснил как всё устроено. Нужно заинтересованеое лицо, которое будет прогревать деда, чтобы вернуть квартиру назад. Таких к счастью нет.
>я ему уже объяснил
Видно. Марзматик даже не смог сказать, что деньги от тебя получил. Ненавижу стариков, хоть бы подохли они скорее.
Уровень говноедства - мое почтение. В своё время исключил всю очаковскую промзону из списка.
Не, я нагатинскую включил.
Если ты про сиреневый бульвар, то так-то лоты с видом на пруд и подальше от стадиона оче даже топчик.
А если ты про измайловский лес, то земля купившим стекловатой.
Был вживую и там, и там. Причем во втором случае контраст просто охуительный. Идешь такой через мкад, вокруг ебаная промзона без намека на жизнь, и тут - хуяк! - выходишь к стандартному пиковейному району. С южными спецами. И высохшим к хуям газоном. И стоянкой автобусов. И тесными дворами (хотя по площади по факту одинаково, видимо из-за домов-стен вместо башен такой эффект).
Я выбираю занести 15 лямов на биржу, а на дивы и купоны снимать жильё где хочу, не привязывая себя на поводок
>я нагатинскую включил.
Ебать ты включил вонючий затон с такой же промкой и пиздишь буквально на один из самых чистых районов рядом с тропарёвским лесопарком))???? ахахаха
>один из самых чистых районов
>дома в упор к развязке с мкадом
ахахаха
Олсо, сейчас бы районом перемогать. На такое только не живущие в ДС селюки могут повестись.
>Покупка вточки
Сегодня вторичку покупают только трехвальтовые
>>2424007
>ахахаха
у тебя буквально кольцо из промок и очистные, можно кликуху давать газонюх ахаха, по соседству в коломенском ещё и могильник радиоактивный ну и приятный бриз затона ммммм
>2012
ахахаха
Того же литейного завода давно нет. Олсо, моя промка тут не закрашена. И по стрелочкам пиздежь, кста. С очистных воняет как раз чаще всего в затоне (потому и закрашен), а не в коломенском.
>Врёти!
Вместо тысячи слов.
Да пустые квартиры стоят на балансе застрайщика, мы поняли.
В пик доме ты не можешь просто так пойти к соседу за солью ты не знал? Звонков нет на этаж без ключа не попасть. Можешь звонит в домофон всем на тебя похуй.
>пик2
>мусоросжигательный завод
>основное направление ветра в дс с сз на юв
>ряяя у миня чище
Лал. Имел несчастье жить достаточно близко к мусоросжигалке в Зюзино (ряяя хароший район, ага) Это пиздец. Чуть удачно ветер с юв подул - и ночью просто пизда. А у тебя эта хуйня мало того, что ближе, так еще по розе ветров четенько стоит.
>Про розу ветров лучше не пизди.
>притащил текущее состояние
Ебало этого эколога представили?
>прямо сейчас нещитова, что дует, вот график!
Ебало газонюха у которого по периметру дует с мусоросжигателей, свалок и полей аэрации представить нетрудно.
>И всё было бы прекрасно, если бы не постоянная вонь. Откуда идут зловония, точно не знаем, из-за этого и воюем;
1. Курьяновские очистные сооружения
2. Колодцы канализации
3. Мусоросжигающий завод №3
4. Московский нефтеперерабатывающий завод
5. КНС-канализационная насосная станция
>Жалуются все жители, пишут во все инстанции, но толку ноль. Отписка за отпиской, вот только часть документов. Чего только стоит отписка от департамента Природопользования города Москвы с фразой: По результатам измерений зафиксировано превышение значения по сероводороду с превышением порога запаха, при этом критерий Всемирной организации здравоохранения превышен не был.
Короче дадим тебе кликуху НАГАТИНСКИЙ ГАЗОНЮХ
мы в России живёт, здесь прав собственности не существует и деньги проебать очень легко. Лучшая твоя инвестиция — это связи с МВД/ФСБ и пр., которые тебе крышу обеспечат в нужный момент, всё остальное это лудомания с разными уровнями риска.
>2020
Газонюх-перефорсер продолжает перемогать прошлым. Причем в доках прямым текстом говорят, что проблему фиксят. Тогда как развязку у мкада никто и никогда опущенному очаковскому газонюху не пофиксит. Как раз в ускоренеом темпе шум с выхлопами от этой хуйни тебя добьют и переедешь на кладбон через улицу. Удобно.
> Причем в доках прямым текстом говорят, что проблему фиксят
Сука, ну тут ты перетолстил
Нагатинский газонюх даже не пытайся переофорсить свое погоняло. Ты понаехал и не поинтересовался перед покупкой тем, что жители ДС знают с малых лет юговосток и восток это отхожее место столицы. Затон это вонючка. Поля аэрации которые никуда не денутся и через 15 лет, бесконечные промзоны, свалки. Именно поэтому цены ниже чем на западе. Но ты наебал систему и будешь дышать говном буквально. Вдобавок на тебя дует крупнейший мусоросжигатель с юга а ты копротивляешься за очаковскую лалка.
Советская власть строив Курьяновские Очистные специально отступила вглубь полуострова. Это была защитная зона от вредного воздействия местных промпредприятий. Помимо КОС здесь чего только не было - было от чего защищаться. Со временем здесь вырос лес, который задерживал всю грязь. Ну кроме запаха. Теперь его вырубили и засыпали это место огромным слоем мусора. Оттого пыльные и мусорные бури стали обыденным явлением в Нагатино. Фото прекрасно передаёт эту чарующую атмосферу.
Однако территорию эту только начали осваивать. Вот уже поступило из мэрии новое донесение. К уже имеющемуся асфальтовому заводу здесь построят ещё один. А чтобы было совсем онковесело построят аналог мусоросжигательного завода.
Этот способ - был очевидным, с самой первой истории.
Пробить номера, кто звонил. Если Россия, то искать среди жителей. Если не Россия - за финансирование привлекать.
Что за херня, почему только сейчас?
>Фото прекрасно передаёт эту чарующую атмосферу.
>на фотке лес на месте
Очаковский совсем одебилел от выхлопов.
>Пук
Занюхай
>мусорная куча подобралась к реке
>на фотке камни и асфальт
>Занюхай
Проецирующий очаковский говноед после макдных выхлопов уже готов камни занюхивать, лишь бы не ЭТО.
>Кредитная нагрузка у застроев
>увидим новые до селе невиданное дно многоэтажного строительства по типу китайского тофу бетона
Чел, ты тупой? В Китае буквально перепроизводство жилья, они по 50 метров человейников на человека настроили. В РФии же в случае твоего банкротства застройщиков просто ввод жилья станет потешным. Вместо квартала пикохуйни на двадцать тыщ квартир какой-нибудь мелкозастрой будет хуячить тыщу квартир.
>мелкозастрой
Не будет. Не для того отрасль консолидировали. Скорее условный пик на подряды по реновации посадят, чтобы совсем не сдох. Собсвтенно, он и так в реновации участвует, просто её доля вырастет.
>Раздался голос со стороны параши.
Вот только этот пруд не работает, он на модернизации. Манька с протухшей картой в очередной раз обосралась. В то время, как газоразвязка никуда не делась. Что еще сманяврируешь, опущ?
Нужно купить квартиру в самом центре Красноярска. Выбор уже сделан в пользу сралинки в самом центре, 3 комнаты, 80 квадратов, потолки 3.3, ремонт-заезжай-живи, но не много завышен ценник из-за этого и условий продажи.
Как альтернатива есть пара квартир, в соседних домах, тоже сралинки, но уже 4 комнаты, квадратура 100-110, но они без ремонта и балкон всего один.
Вопрос: что ликвиднее продавать в будущем при равных условиях? Ситуация не моя, я в дс жирую, но жаба душит переплачивать почти 80к за квадрат чисто из-за ремонта и ндфл, пытаюсь убедить человека, что любое элитное жилье от 100 квадратов идёт, но аргумент слабый конечно. Нужны ещё аргументы.
Почему сралинки не обсуждается, всё жилье в центре уже пересмотрено, новострой тоже отсмотрен, по бюджету не проходит.
Зачем бабке 70+ продавать квартиру. Если узнаешь ответ на этот вопрос, можешь покупать.
>что ликвиднее
Без разницы. В долгосроке ты уже проебался. Щас бы в городе-экологической катастрофе уровня Челябинска за ликвидность беспокоиться. А уж когда гойда закончится, так там у тебя тем более все ебнется. БЕГN ОТТУДА. Пока возможность есть.
Не, вождь сказал переезжать всем в Сибирь. Некоторые уже переехали, засчет чего многое жилье из этого сегмента раскупили тоже. Насчёт гойды согласен, но я посмотрел, там и до гойды цены росли, это скорее реакция на инфляцию.
Даже если ебнется, всё равно нужен самый ликвидный вариант из этих двух.
У меня просто не укладывается это в голове. Схуяли ликвиднее покупать трёшку за 18, если можно купить "пентхаус" за 16, а то и 14 и сделать ремонт там.
Сделаю быстренько кайфовый ремонтик и буду сдавать по 100к.
>По словам Гольдберга [дом.рф], дело в том, что в 70% сделок первый взнос по ипотеке или значимая часть нового жилья на первичном рынке происходит за продажи старого жилья на вторичном рынке.
>Это разрушает доверие к вторичному рынку. И это очень важно для первичного рынка
>"Поэтому, конечно, с этой историей нужно что-то решать, и как можно скорее, иначе последствия могут быть. Казалось бы, одно дело, но значимое для всей экономики", - добавил глава аналитического центра "Дом.РФ".
https://realty.ria.ru/20251114/sluchaj-2054955952.html
Объясни тупому, что эти цитаты значат и какие выводы нужны сделать.
Щас бы думать, что греф не в сговоре с застроями, которых он кредитует. А уж человеку с фамилией (((голдберг))) точно можно доверять.
>Вопрос: что ликвиднее продавать
>пытаюсь убедить человека, что любое элитное жилье от 100 квадратов идёт
>ликвиднее продавать
>элитное
>ликвиднее
Ты ебобо?
Зная как работает топменеджемент и как горит у них KPI, а так же как от них же был форс под конец 2024 что "вклады скоро заблокируют, быстрее вкладывайте в надежный бетон" - предполагаю что форс идёт все таки от застроеев, чтобы снять последние сливки. А что дальше - как обычно похуй.
Это значит что обитатели zog проебались и банкиров тоже парит бабкоскам. Почему парит? Потому что львиная доля всех покупок и этих дел происходит с кредитным баблом и как-то так выходит, что когда семейство кинули на хату, они идут банкротиться, ведь ипотеку никто им не отменяет. А это уже не очень нравится банкирам, ведь выходит бабка и их заскамила.
Сейчас бы неилюзорно верить, что если ебут всех, то вот вклады трогать не буду точно. Вклады - это козырь в рукаве, который расчехлится если будет прям жопа, во что я честно сказать не сильно верю, но если случится, то все эти сколько там, 2,6 трюлика? полетят спасать экономику. Офк не просто изымут, а как пример заморозят, введя лимиты на снятие, и выпустят под них облигации. Но пока в жертву принесли малый и средний бизнес, ну и пидорах куканят офк, посмотрим что будет дальше.
>снять последние сливки
Каким образом, дебс? У большинства нет свободных денег, с бабкоскамом вторье продавать еще сложнее, даже если ты не бабка.
Со вкладами - да, тут все понятно выстраивается, выгода застроев прослеживается.
Здесь же кто-то хочет изменения законодательства в отношении вторья. Не все вкусные хаты отжаты, и хорошо бы сделать не по беспределу. А вероятность налететь на бабкоскам выше как раз в этом сегменте.
>форс идёт все таки от застроеев, чтобы снять последние сливки. А что дальше - как обычно похуй.
Base
Премию под нг получить, пропить, а дальше на колени упасть со словами спасите помогите. Алсо будет 2 серия какого нибудь разгона, когда семейную примут под 12%
>>2424296
>Каким образом, дебс? У
Ты тупой? Есть я который метался и досихпор думаю, что покупать вторичку у алкаша или новенькую первичку. После новостей о бабках и то как вы тут предлагаете на семейный ужин всех пригласить и тест на наркотики на нём устроить, напрягся, но все ещё вторичка в приоритет. А зная как верят новостям пидарахи образ им сделали прекрасный
>думаю, что покупать вторичку у алкаша или новенькую первичку
А у тебя есть на что? Или из "капитала" только ценник объявы от своей текущей халупы, на который ты дрочишь в присядку?
>дрочишь
Есть. Дальше что. Вот именно что те что эти дрочили на ценник постоянно, продавцы вторички отбитые недоговороспособные пидарахи
А первичка это , ну мы планируем сдачу весной, когда? Хуй знает. Ремонт начнём делать после сдачи, когда? Ну в планах в течении полугода после сдачи. В комплексе 2000 квартир, когда мою сделают? Незнаю
Поэтому для меня сорта дерьма
Зачем жертвовать популярностью морозя вклады если можно просто напечатать много денег?
Связи между популярностью и наличием вклада нет, скорее как раз у кого нет вкладов - первые фанаты. И когда заморозят вклады, они будут рады что "воров" и "мажоров" взяли за жопки и популярность еще больше вырастет. Это Россия, сынок.
Ты еще скажи рейтинги упадут и на них всем не похуй. Если надо будет на благо экономики, то не то что вклады заморозат, а прилюдно каждого выебут и высушат. Ранее понапечатали кучу денег, теперь два года сжигают инфляцию и пытаются через разные средства изъять бабосики эти.
Не будет у народа лишних денег, не будет лишних проблем. Но это так, мысли в слух о том, что я бы не бв уверен, что вклады это железобетонно.
Тупо отъем денег у населения уже неприкрытый. Просто забирают 2 доллара из каждой сотни просто так.
1) Вторичка, квартира
2) Одна собственница
3) Собственница бабка >60 лвл были и моложе, но в основном
>продавцы вторички отбитые недоговороспособные пидарахи
Верно. Потому что вторье в массе своей - нищуки без свободных денег. Поэтому и продают в расчете на то, что лох им все оплатит. И взнос на новостроечку, и переезд, и даже новую ласточку в особо запущенных случаях. А если лоха нет - так лучше дальше на ценник дрочить. И такого говна в сделках на первичке - 70%.
>>2424419
> Я ориентировался только на покупку вторичке, но лет через 5
Тогда не трясись. С бабкоскамом разберутся самое дальнее в весеннюю сессию 2026, т.е. до 3 августа. Ну опять же, разберутся - это запилят законопроект. Пока подписание, вступление в силу хуе-мое, 2026 закончится. И это если по обычной процедуре пойдет. А если нет, то как обычно за 3 дня захуярят и в силу сразу же вступит.
>пришёл в один мутный ларёк на рынке и там не приняли триста долларов
>Ряя все пропало
Ок
"ДОМ.РФ открывает бронирование в первом арендном проекте в Липецке. Новый арендный дом "Суббота" входит в состав одноименного жилого комплекса, расположенного на ул. Неделина. Заселение 139 квартир начнется в ноябре 2025 года", - отмечается в сообщении.
Квартиры укомплектованы мебелью, бытовой техникой, в том числе кондиционерами и посудомоечными машинами. К бронированию будут доступны как студии, так и трехкомнатные квартиры. При желании арендаторы смогут получить временную регистрацию.
"В Липецке мы запустим уже 10-й дом по направлению "Коммерческая аренда для граждан". Это первый проект в регионе, реализуемый в рамках формата цивилизованный аренды от ДОМ.РФ. Со всеми арендаторами будет заключен официальный договор без дополнительных комиссий и платежей, ежемесячную плату можно будет вносить с помощью приложения "ДОМ.РФ Аренда жилья", - приводятся в сообщении слова директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероники Янушкевич.
На прилегающей территории жилого комплекса проведено озеленение, обустроены детские и спортивные площадки, гостевая парковка. Соглашение о реализации проекта было подписано между госкомпанией, правительством Липецкой области и застройщиком в 2022 году. Позднее региональная комиссия признала его соответствующим критериям инвестиционного проекта, благодаря чему участок площадью 1,03 га был передан инвестору на специальных условиях.
Инвесторы, готовы конкурировать с государством?
Скидывайте пока не поздно
Чисто поебать. У домрф так-то съем и в ДС давно имеется, и ЗПИФ на их съемные дома есть. Вот только фонд не платит нихуя, потому что не могут на целевой доход выйти. Пам платьице только с определенного уровня.
Что мешает государству подкрутить гаечки бетонным инвесторам, чтобы нужные люди получали доход
Пожалуйста не надо, я привык к сушам по выходным, я не смогу выжить без 70к. Я больше не буду обзывать теплотрассу теплотрассой, только, пожалуйста, остановитесь. Кто же тогда будет покупать моей жене шубу и сапоги?!
>Практически у всех объектов ПИКа откровенно хуёвая локация
У старых - нет. У того же ЖК Маршала Захарова 7(монолитный ПИКовейник 2017 года, класс точно не скажу, но там эконом либо комфорт) критичных проблем с местом нет. Ни промзоны, ни гигашоссе под окнами нету.
>Пикрил
Как такое не стыдно было строить. Хрущи и то престижней смотрятся. Лен проект тем более.
Правда, выбор из ловител и конторы прокладки под другим названием которая по факту тот же ловител. Но мне как то уже похуй. После того как yt замедлили я пеешёл на самый дешёвый тариф за 450р.
Думаю, взять, что обезопасить деньги, но смогу ли я потом ее продать хотя бы по такой же цене? Или чуть больше?
КРТ (комплексное развитие территорий) отличается от РЗТ (развитие застроенных территорий) тем, что КРТ является более широким инструментом, охватывающим не только аварийное жилье, но и другие территории для комплексного обновления, в то время как РЗТ фокусировалась на сносе ветхих домов и точечной застройке. КРТ позволяет расселять не только в пределах района, но и за его пределами, а для сноса дома достаточно согласия 2/3 собственников.
>некрасовку
Поясните для не местных, это пиздец? У меня там знакомая живёт
Зря ты так. Пожилых нужно любить и уважать, и они ответят тебе сторицей. Человек в любом возрасте хочет заботу и тепло. Если ты не понимаешь таких элементарных вещей, то сам подохнешь в доме для престарелых, будучи забитым металлической уткой обслуживающим персоналом.
Откуда появляются новости, что пенса обманули и украли 10-20 млн? Всё потому что у него не было заботливого внука, которому нужно было помогать по жизни. Мне вот помогали. Всё потому что я хороший внучок и уважаю старость. 😏
Там полляма живет, дом рф высрал целых 140 квартир, которые окажутся не в рыночке, так как пук среньк новостроечка это вам не вторичка плотите полторы цены рынка за нее.
В ДС же он запускался типа 7 лет назад, сдавая квартиры во всяких лайнерах и сердцах ослицы. На сегодня проект мертв.
>Как такое не стыдно было строить.
Это ты еще старый бизнес-класс или околоэлитку не видел. Тот же Авеню 77 или на Мосфильмовской 88. Так сейчас даже пик почти не строит.
Это краткая иллюстрация на сколько выгодна сдача квартиры
>дачу в Подмосковье
>3,9кк
Не лезь, оно тебя сожрет. В такую ебалу вписаться можешь, лучше сегежу купи и живи спокойно.
Конечно хочется примерно такое: https://www.cian.ru/sale/suburban/322033491/
Но денег тратиться хочется на вот такое максимум: https://www.cian.ru/sale/suburban/319351385/
Многие банки даже на такое ипотеки не дают, поди это неликвид возможно. Хуй знает что брать. А так хочется прыгнуть на электричку, доехать до своего домика летом, пожарить шашлычок, запрыгнуть в каркасный бассейн. Эх.
P.S. Только время сопосбно убеждать этих долбоебов что они продают хуйню
>Это довольно крупный банк в Казахстане.
Он один единственный там?
Просто эти истории выглядят как: взрослый лоб пришёл в сбер, ему не сказали привет он обиделся и месяц из квартиры не выходит.
Полно других отделений там другие тётки, примут, не примут есть другой банк, не там, так есть обменники, нет так можно найти китайца и с ним поменять
Нет, там 300 долларов можно под матрац спрятать, дети спасибо скажут
Или лучше рассматривать более свежие дома? Как вообще выбирать район, если рассматривать удаленно?
В субботу приедь туда, посиди на лавочке. В падик прошмыгни. Походи по местным ТЦ. Посмотри на контингент. Что ты как маленький у нас?
Я когда хату покупал в ДС, приезжал за час и просто ходил по району. Изучал контингент в районе, около дома, около падика.
Это да, спасибо, но есть ли разница в контингенте из этих направлений Одинцово, Химки, Долгопрудный? Или все они одинаковые? Ещё беспокоит, может ли хрущевка начать терять стоимость, даже с учётом инфляции.
Ты прям про хрущ? Про пятиэтажки без лифта 50-60 годов? Эти конечно будут дешеветь. Бери посвежее. Базовый минимум от 1980 года и выше 9 этажей. Лучше от 2000 года, но это уже дороже. Ну и с сериями разберись. П44, П55, П46, II-49 у каждой свои отличия.
Да, их рассматривал, также смущает их ликвидность. Понял, буду смотреть другие варианты. Спасибо за инфу.
>>2424681
Не, это слишком далеко от станции, метро.
чё, вторичка вверх поползёт или наоборот вниз? не понимат
Покупаешь в семейную ипотеку вторичку
@
Ехидная бабка продаван уже потирает ручки
>обсудят
) денег на 12% первичку, для уважаемых людей нет, а ты размечтался уже
Так, погоди, ты серъезно считаешь что сарай с видом на соседскую крышу лучше второго варианта?? Пиздец богата страна у нас странными людьми. как по мне так цена должна быть ровно наоборот, тебе же дача нужна а не таунхаус ебаный?
мимо владелец дачи на 10 сотках, и то участок маловат
>как по мне так цена должна быть ровно наоборот
Двухэтажные дома - это непрактичный кусок говна.
>таунхаус
Значение знаешь?
//другой анон
Если началась скуфизация и хочется свой дом, то я бы присмотрел просто участок. Зависит от локи конечно, но 5-10 соток за 1кк вполне можно найти, дальше въебать каркасник небольшой. За пару месяцев управишься, по деньгам то на то и выйдет, только подводных меньше будет. За 4кк не сильно далеко от дс ты только геморрой купишь и там скорее всего либо дому пизда, либо с документами не все гладко, либо земля вообще не под стройку, либо газопровод рядом. Короч надо разбираться в этом. Тебе это надо?
интересно они так троллят пидорашек?а потом позовут на шоу охать как очередная карга кинула диточек на жильё
Если началась скуфизация и хочется свой дом, то я бы присмотрел в черногории.
Пару лет назад был в одинцово. Было ощущение, что попал в 90.
Ой нет, даже не уговаривай. Не буду нихуя строить. Хочу 5 месяцев в году приезжать. Жарить шашлыки пока тепло. Купаться в каркасном бассейне и в конце сентября съебывать.
Можете с соседом прямо через окно разговаривать, не выходя из дома, удобно.
>>2424574
Это уровень сбербанка, годов так 2000-2005.
Что не отменяет того факта, что тупо имеют лохов как могут.
НЮХНУМ?
Ещё предлагают блокать средства у пенсов на 30 дней. Те альтернативе как единственной более менее надёжной схеме тоже пизда)))
если нет комьюнити с соседями, то это не вина застройщика:) У нас нормально, общаемся, могу не только в домофон позвонить, но и сразу на мобильный, многие вопросы решаем сообща, соседи нормльные, дом ПИК
> старый бизнес-класс или околоэлитку
Только их и надо стремиться купить. Разве, что не въбаться в алые паруса 2.0.
> Авеню 77
Боже, я про него и не слышал ничего.
> Мосфильмовской 88
Если знать, что там все построено добротно, то было бы хорошо. Главный минус это отсутствие метро. Но в целом норм.
>пик строит
Чуть лучше, чем Маршала Захарова 7
Ссориться не надо, согласен с вами) А на счет локаций не соглашусь, у ПИК как раз зачастую хорошие локации, при этом ценник максимально доступный. Поэтому и такая популярность и высокий продажи.
Они ведь могут сами сдавать хаты, плюс квартиры всегда дорожают.
Если Биткойн это выгодно, нахуя производители асиков их продают? Ведь можно майнить самим.
>Ведь можно майнить самим
Так и делали)>>2424906
Дерьмо, пример с дом РФ выше, прекрасно показывает. Быдлу деньги девать больше некуда, в куршавель не отвезёшь
Они вывозят бабки на зарубежные счета, где у них уже живут семьи. А квартиры могут в любой момент отжать.
Биткоин - это временное явление по исторически меркам, поэтому лучше иметь доллары на счету, чем груду ненужных железяк.
>на счету
И любоваться циферкам. Если уж вкладываться в доллар, то только в наличку, все остальное может быть проебано одномоментно по какой-либо хуйне.
>Ещё беспокоит, может ли хрущевка начать терять стоимость, даже с учётом инфляции.
Любая квартира в этой стране, начиная с 2014 года, только теряет стоимость. Она может локально на периоде в 2-3 года дорожать в номинальном выражении (читай в резанных бумажках), но в РЕАЛЬНОМ выражении (то есть в долларах, автомобилях, поездках в Турцию, бутылках пива) она ВСЕГДА дешевеет.
Разница только в том, что панельный хрущ без лифта в говнорайоне может еще и в номинале не дорожать.
Спасибо, у меня вроде жить можно, хотя всё равно в Москве воздух не очень, жителям юго-востока соболезную.
Полтора года назад - были варианты и за 6кк
И это ещё с учётом что полгода назад закрыли станцию метро, года на два-три.
>АРРРРЯЯЯЯ, ХРУЩИ РАСТУТ ПО 100К В МЕСЯЦ!!!!!1111
Ну, круто же! Готовый бизнес-план: полтора года назад было по 6, сейчас по 7.5. Купи и продай через полтора года за 9. Почему ты еще так не сделал?
Хочешь я тебе круче прикол покажу? Вот здесь 7 лет назад студни по 1,5 мульта продавались. Покупай сейчас за 4,5, через 7 лет продашь за 14. Прикинь, какие иксы? Ее все это время еще и сдавать можно!
А, блин, забыл самое главное написать, это за наличные иксы. А прикинь, если с кредитным плечом ебануть? ЭТО Ж ТАКИЕ ИКСИЩИ БУДУТ!!!
https://smart-lab.ru/blog/1231319.php
>Михаил Titov, нет никакой амортизаци 1.5% (я думаю вы годовую имели ввиду, ибо 1.5 в месяц это 18% годовых простым процентом). Это полностью высосанная из пальца цифра. Возьмите и прогуглите «annual rate of depreciation for rental properties» — и вы увидите совсем другую цифру. В Австралии по законам (налоговым) дома до какого-то года амортизируются со скоростью 4% в год. Подумайте сами, что такое ваша квартира? Есть просто стены. ОК, несущая конструкция может амортизироваться со скоростью 1% в год тут норм. Но вы с техникой сдаете? Скажите, через 10 лет какая будет амортизация у холодильника, плиты, микроволновки, вытяжки и так далее? Ну наверное не меньше 50%? Мебель есть в квартире? Кухонных гарнитур, мебель в ванной, кровать? Введите в поиске «амортизация мебели нормы». Двери межкомнатные есть? Ручки, выключатели и прочее? Какая норма у пластиковых окон интересовались или 20 лет нормы у вас «вечно»? Поинтересуйтесь амортизацией в отельной индустрии — а номера меньше нагрузки получается. Сколько ремонтов вы запланировали на следующие 10 лет? Реальная амортизация у вас будет процента 3%.
>Михаил Titov, 1.4 ляма это что люди думают будет стоить не капитальный ремонт, а обновление ремонта, мебели и техники в районе 2031-32 года. Я так понимаю, что вы купили студию не в сером ключе, а с отделкой, а 500 тысяч это что вы вложили по технике, мебели и мелкой работе. Если так, то ремонт от застройщика будет амортизироваться тоже, но у вас ничего этого нет. Со студиями, конечно, сильно проще, и ибо площадь меньше, и много техники не всунешь (посудомойки обычно нет). Может повезти с арендаторами. Но я бы на вашем месте вместо 5 тысяч рублей откладывал 15-20 тысяч на эти цели. И когда через 7 лет у вас будет 1 миллион для того, чтобы привести свою студию в порядок и продать ее как «с новым ремонтом и мебелью», ибо судя по тенденциям убитых студий на рынке будет очень, очень много.
>мониторю
Ты на точки дрочишь?
Просто я в начале поиска, ряя 300 объявлений вот это выбор , буду по цвету унитаза выбирать. А потом оказалось, что реальных объявлений три. В которых продавцы так же как ты, дрочат на ценник, годами пытаясь продать дерьмо
Мимо спустил в соевый соус
Ну так дрочили по 6кк, сейчас дрочат от 7кк.
С учётом что объявы уходят - видимо что то продают.
>С учётом что объявы уходят - видимо что то продают
А когда назад появляются, те же самые, это снова продают? Сходи, поговори, много интересного узнаешь
>>2425207
>амортизаци
Очень странно, что так честно и легко все разложили, обычно там манямир во все поля. Почему то чел, все деньги считает а время? Даже принять доставку нового дивана, проебал день
Это все описанное для студий за 100к в центре. Ты посмотри состояние сдаваемых хат, это же пиздец. Бабкина софа, сервант и тумба из Икеи 2009 года. Телевизор Grundig найденный на помойке. Ремонт там от советского застройщика.
Ну так бабкохаты и не за 100к сдаются. А вообще да, ремонтом оче редко заморачиваются, потому что посчитали - прослезились. Проще сбавить цену и сдавать, пока хата не превратится в убитый в хламину клоповник, заставленный двухъярусными кроватями с целью провижания специалистов. А вот после них и на продажу выставить можно. Жаль, я тогда не догадался объяву и фотки сохранить.
>Это все описанное для студий за 100к в центре.
Какие нахуй студии за 100к в центре, болезный? За 100к сдаются около центра 3-х комнатные хаты с охуенным ремонтом, дальше от центра в клубных домах с эркерами и ротондами 3-шки сдаются по 80. Ты там бредишь что ли?
>>2425207
Да, конечно, помню как в 2015 снимал хату за 5 000 рублей, бля буду, так и было. А через 10 лет буду студию у Господина Бетона снимать за $3000, так и есть.
>За 100к сдаются около центра 3-х комнатные хаты с охуенным ремонтом
Это в Воркуте?
> Какие нахуй студии за 100к в центре, болезный?
https://www.cian.ru/rent/flat/3235593
Вот эти, например.
>АРРРРРРРЯЯЯЯЯЯ АРЕНДА МИНИМУМ 100 000 ЗА СТУДИЮ, РРРЯЯ ТЕПЛОТРАССА, СУШИ, ШУБА, МНЕ АРЕНДА ОПЛАЧИВАЕТ СЫЧЕВАНИЕ НА МАЙАМИ!!!111ёёёё
>Хуй буду
Будешь, сына, будешь
Костромской проспект это центр в СПБ? Не шарю по замкаду просто. А вообще имаджинирую ебало арендатора, который снимает римскую баню
Естественно, все зависит от самих жильцов, а не от девелопера. Допустим в нашем доме(а он как раз от ПИК), очень активные жильцы, решаем какие-то вопросы сообща.
++
В этом же мире и нищие с 120к дохода ипотку берут и не спеша платят....отрыжки десятых.
Ару. Как в манямире бетонодебила, существует одновременно, нищуки для которых платить ипотеку дорого, и приличные богатые наносеки девственник которые снимают студию за 100к лишь бы вид на сирень был. А за трёшку у метро готовы 3к баксов платить и вести себя хорошо
Соглашусь, ПИК часто комбинирует привлекательные локации с понятной ценовой политикой. Поэтому и такая популярность, знаю людей, кто забронировал
Да ты не рвись. Лучше скажи, реально римскую баню считаешь топ ремонт?
>амортизация микроволновки
Чот орну с этой нищешизы. Она новенькая полторы тыщи стоит, на лохито можно чуть ли не бесплатно забрать, если мы о сдачи в нищежилье а-ля типовая панель с советским ремонтом говорим. Еще б чайником поперемогал.
Вообще электроника ша норм служит, двадцатый год или типа того эксплуатирую холодильник от липхера. Стиралку боша 15 летнюю что ли выкинул в прошлом году, наверняка она даже ремонту подлежала.
Ну типа да, додик, сосуществуют одновременно. Вопрос в чем? Ты ж не задаешься вопросом как это одновременно бывает так, что кто-то въебывает за сорок тыщ месяц полный день, а кто-то в башне масква-сити за часовой перепихон столько имеет.
>эксплуатирую
А пидарахи ломают бетонные стены за год. Да даун, здесь тыща на чайник, там две на утюг, пятёрка на окно, на уборку и доходность с 5% падает до 4% ерунда)
>>2425333
>Вопрос в чем?
Ответ.
Этот кто-то, кто вьебывает в Москва сити, он будет студию в мытищах снимать?
Ца аренды нищего хруща алкаши со склада валбериса, как думаешь они к квартире относятся? Думаешь у них много денег есть на аренду дерьма. Поэтому и говорю, смешно читать это, никакого роста цены никакого хорошо относятся, никакого сами сделали ремонт или даже просто платят вовремя, в этой ценовой группе нет.
Либо ты сдаёшь нищее дерьмо и миришься с тем что там наркопритон, либо дорогое и миришься что по первому пуку должен подскакивать и покупать тарелки из икеа
>А когда назад появляются, те же самые, это снова продают?
Так продают сейчас уже не те квартиры которые были раньше в объявлениях. Ещё будут маневры?
>АРРРРРЯЯЯ СДАЮ ХРУЩ ПОД НАРКОПРИТОН ЗА 100К, СУШИ, ШУБА
>ХУЙ? БУДУ
Будешь, сына, будешь
>Так продают сейчас уже не те квартиры которые были раньше в объявлениях
Как не те если объявление то же самое с теми же фото?
Я иногда ору когда фото окрестностей загружают, а там вместо парка и детского сада, рынок и парковка теперь>>2425364
>нищенку
Каво? Я кормлю инвестора, ты как базаришь вообще
Много хочешь для арендного бетона. Вот за такое ты будешь 100к платить. И еще не дай Боже наебнешь ее, пизды получишь.
По ощущениям — «всё встало, ставок боятся, никто не покупает».
По цифрам Росреестра — деловой сезон в самом разгаре.
📊 Октябрь 2025 по Москве:
зарегистрировано 13 977 сделок купли-продажи жилья;
это +16,6% к сентябрю (11 985);
+2,6% к октябрю 2024 (13 629);
да, ещё –18,4% к перегретому октябрю 2023 (17 129),
но внутри 2025 года это лучший месяц по числу сделок.
Октябрь обошёл даже мартовский пик:
сделок на 13% больше, чем в марте (12 355).
За январь–октябрь 2025 года в Москве прошло 111 895 сделок:
всего –3% к 2024 году,
и –22,7% к сверхгорячему 2023-му.
То есть не «обвал», а нормальный живой рынок, который остыл к 2023-му, но адаптировался к новым ставкам.
Что видно в сделках «с земли»
1️⃣ Люди устали ждать
Истории «подождём, когда всё рухнет» постепенно сходят на нет.
Покупают и продают в тех условиях, которые есть сейчас.
2️⃣ Рынок сильно «наличечный»
По нашим сделкам и по коллегам:
60–70% покупателей заходят со свободными деньгами, без ипотеки.
Что это значит:
заходят быстро,
по нормальным объектам торг минимальный или его нет — цену ставят ближе к реальности сразу.
3️⃣ Хорошие квартиры улетают
Раньше схема была такая:
— за неделю смотрим 10 вариантов,
— к субботе максимум одна квартира под авансом,
— спокойно выбираем.
Сейчас:
— те же 10 квартир,
— к выходным пять уже под авансом.
Фактически вы выбираете не из 10, а из половины — и времени на «подумать месяцок» уже нет.
4️⃣ Экспозиция разъехалась
Объект с нормальной ценой и состоянием — уходит быстро.
Всё, что с завышением или проблемами, висит месяцами и создаёт иллюзию «рынок стоит».
Что из этого следует
На вторичке нет паралича и конца света.
Есть рынок, который:
привык к новым ставкам,
активно живёт за счёт покупателей с живыми деньгами,
* быстро разбирает хорошие варианты.
Инфоцыгане открыли для себя сезонность рынка? Вот они охуеют в декабре-то.
>Стоимость квадратного метра в Москве с начала года выросла на 18,8% и достигла ₽419,7 тысяч в среднем в октябре. Несмотря на крайне высокую базу, сильнее квадрат подорожал только в Казани — на 22%, следует из данных «НДВ Супермаркет Недвижимости».
>НДВ Супермаркет Недвижимости».
>Прибыль
-2,8 млн руб.
в 2024 г. - 105%
>Дата регистрации
14.12.2017
Уставный капитал
10 000 руб.
Я насрал в морозилку, это тебе подарок на нг
Сейчас арендую.
>студию или панельку
>Насколько эта мысль ненормальна?
На 146%. По одной только формулировке вопроса видно, что у тебя в башке насрано.
>кабанчик на подскоке, цифры на созвоне
>спрос +146,6%
>Покупают на услових продавана, БЛЯ БУДУ!!!
>ТОРГА НЕТ, СССУКА!!!
>99% покупашек с наличкой
>заходя - заходят
>квартиры улетают: выставил объявление по 100 миллиардов за квадратный метр, через 10 минут ХАТА ПАД АВАНСОМ!!!
>не «обвал», а нормальный живой рынок
Ищи переуступки, но в ДС ты врятли что-то лучше студии на первичке за такую сумму найдешь.
>ДС ты врятли что-то лучше студии на первичке за такую сумму найдешь
Да это пиздец. Москва более недоступна. Всем кто не успел соболезнования. Теплотрассе удачных накоплений.
Первичка, чтобы сразу заехать, от 22 лямов.
С 15 млн только вторичку ищи
Согласно результатам исследования Frank RG, 87% респондентов отложили покупку жилья на 2–3 года и более из-за высоких ставок и цен на жилье.
Основными причинами отсрочки стали:
ожидание более выгодных условий (50%);
высокие цены на жильё (48%);
высокие ставки по ипотеке (46%);
нехватка средств на первоначальный взнос (25%);
недостаточный уровень дохода для выплаты ипотеки (21%).
Только 13 процентов опрошенных планируют покупку в 2025 году.
https://frankrg.com/news/ipotechnaya-zima-smenilas-ottepelyu
>С 15 млн
Это такое сейчас за 50, 60к в месяц сдают в дс? Красиво
Но хочу положить на 3 месяца круглую сумму на вклад.
Есть предполсылки, что деньги блокнут или примут какой-то законопроект, запрещающий выводить деньги с накопительных вкладов?
>где
В треде писали, или здесь пиздаболы? Ладно за 70к возьмём , вкус изменился сильно?
>Первичка, чтобы сразу заехать, от 22 лямов.
Блять вы только вдумайтесь в это.
Можно сказать установлен имущественный ценз для проживания в ДС.
Так это вообще копейки по меркам стоимости. Я думал что в дс все ещё полно кв по ценам 8-12кк
8млн сейчас это двушка небольшая в мухосрании любой типо екатеринбург, казань, нино, новосибирск.
В ДС приемлемые лоты начинаются от 25
Отставить тряску, при пересчете на ППС и в долларах стоимость бетона сделала рухнум. Вроде так тут местные поясняют.
>Есть предполсылки, что деньги блокнут или примут какой-то законопроект, запрещающий выводить деньги с накопительных вкладов?
Тебе за последний год 5 раз повышали налоги. Сам как думаешь?
Выбор у тебя какой? Депозит или бетон? Нахуя тебе бетон в стране, в которой в любой момент могут заморозить или обнулить твои вклады? Чтобы что? Тут баксы нужны, причем наличные.
>Я думал что в дс все ещё полно кв по ценам 8-12кк
В ДС дохуища двушек по 9кк прям у метро, но есть нюанс...
>рассуждают о чуррос и иностранных специалистах никогда не посещая данные районы
Классика треда
>Классика треда
А зачем мне там бывать? Чтоб меня с криками УЗБЕК ТЯДЖИК СИЛА БЛЯ отпиздили академики?
Главный нюанс в том, что это область, а двушки оказываются сорокаметровыми.
Для местных кретинов в балашиха - москва..хуль с них взять там вообще дешевле чем в мухосрании квартиры
Чтобы в реальности посмотреть и оценить обстановку, даун тупорылый. Никакие панорамы или фото района или местности, никакие карты тебе не дадут реальной картины контингента.
Пиздец, с какими дегенератами я сижу в одном треде.
После того как их напечатали в ковид баксы тоже херня. Нужно открывать ломбард.
Наоборот, при пересчёте по ППС бетон демонстрирует устойчивый рост.
>Наоборот, при пересчёте по ППС бетон демонстрирует устойчивый рост.
Рост в чем? По фактам, в чем конкретно вырос бетон: в кодиаках, в бутылках пива, в Турциях.
На столе есть 8 лямов + трешка 60 метров в панельке в Москве(по типу этой, только ремонт получше https://www.cian.ru/sale/flat/323433703/)
В трешке 2 собственника, я и сестра.
Цель - разъехаться по разным хатам.
Сестре достаточно студии/однушки в подмосковье(главное чтобы дом не всратый и не супердалеко до электрички). По ценам видел подходящие варианты по 7-8млн
Себе планирую двушку/евродвушку/однушку в мск, в норм доме(+ сохранить московскую прописку, чтобы там прописалась моя семья).
В обоих хатах нужен сразу норм ремонт, чтобы можно было въехать и жить
С такими вводными план вообще реализуем и как лучше поступить и в какой последовательности и за сколько в целом можно хотя бы примерно продать текущую трешку?
Еще есть вариант типа купить сестре на всю котлету хату в подмосковье, а себе полноценно забрать фулл текущую трешку в панельке. Или хуйня вариант?
Локация, ценник (за лот, не за м2), говняк в документах. Год важен разве то в ДС2 и подобном, где столетние дома не капиталили уже по 50+лет.
> говняк
Если по хате в прошлом были суди по жкх, но на момент продажи все решено и оплачено, насколько это руинит ее ценник и возможность продажи?
Ну хз, например хрущевки в СПб не особо то и дорогие, даже в центре. По сравнению с новостройками, которые дороже, в аналогичной локации, хотя там и качество порой хуже, да и этажность больше.
>Дома в Беларуси даже есть по $10,000-$30,000 и ты получаешь безопасных, нормальных соседей и свой дом. И в Грузии также.
>Живи себе, расти там мандарины или бульбу, кайфуй, интернет работает, работай удаленно.
>Но не в Москве. Я ПРОБОВАЛ! Там везде неадекват, приезжаешь, какие то левые рожи, документы, бандиты, мошенники! Я бы никогда бы не жил в этой чертовой квартире как в Москве в США, всегда жил в доме, поэтому даже в США лучше!
>Они всех загнали в России в эти человейники чертовы, где каждый день гладиаторские бои происходят, потому что люди озлобленны до предела! Там очень опасно жить!
>сделку регистрировали в компании «Львов эстейт».
Каких львов? Куда эстейт?
>гигашоссе под окнами нету
А вечностоящая Каширка пикрил для тебя шутка, да?
>А вечностоящая Каширка пикрил для тебя шутка, да?
Не вижу там пробки.
Сам такую хату с долгами по КУ. Ничего странного на самом деле если верно оформить. Я заранее знал и с собственником через риелтора через гарантийные письма договорились что продаван оплатит долги как бабло получит. Оплатили собственники в полном объеме. Тупая пизда сорокалетняя даже показания не передавала
В МФЦ старый код плательщика закрывается, а новый открывается уже на тебя.
До шоссе там 300 метров и его закрывают другие дома. Хз как в квартирах наверху, но внизу на земле оно проблем не доставляет.
Ну тебе в любом случае ей надо отдать половину стоимости квартиры. Трешка хорошо если меняется не две однушки, так что не очень выгодный мув хотя и трешка в 60 метров в панельке такое себе
Я бы просто купил сестре квартиру (при условии, что она не солевая/ебанашка/нормальные отношения и все такое), подписал бы все бумажки, что она дарит/продает/проводит обмен своей доли на квартиру. Дальше бы уже смотрел что ты хочешь купить.
Ну или продавайте и делите на двоих деньги.
Хотя я подумал, что в случае трешки в 60 метров второй вариант даже лучше. Долгосрочно не будет мозгоебки а-ля ты меня наебал, доля дороже была, чем квартира что ты купил, я в маскве хотела, а не в области и тд.
>>После своего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Почему в старой шапке написано, что с риэлторами нельзя работать при продаже? Мне-то как-то пихуй должно быть, не? Во-первых, клиент его услуги оплачивает. Во-вторых, он может мне быстрее покупателя привести. Возможно клиент у него УЖЕ есть.
Анан, не понимаю, подскажи
>Во-первых, клиент его услуги оплачивает
Всем говорил что ни за какие услуги никому платить не буду. Все равно все сам делать и онлайн
>Во-вторых, он может мне быстрее покупателя привести
Можешь в лотерею миллион выиграть
Льготная ипотека же. Месячный платеж-то меньше. Опять же, в хрущах с одинаковой стоимостью с новостроем быдла сильно больше, по крайней мере в ДС.
Опять же, у новостроя сейчас те же дворы без машин - стандарт, что хорошо для семейных. Можно отпутить ребенка, не боясь, что автоблядок его собъет нахуй во дворе. Ну и какое-никакое ограничение доступа, хоть и можно просочиться через калитку при большом желании.
> Можешь в лотерею миллион выиграть
А как ты представляешь себе? Вот нанял я риелтора, и сам по квартирам звонить договариваться буду чтоли?
Если бы моего риелтора нахер послали бы, я бы естественно не смотрел дальше квартиру, может тип мутный боится, что будут проверять.
Вот потому от шапки и отказались. Единственное, в каком моменте надо риэлтороговно слать нахуй, так это когда он либо прогибает тебя на цену, а купцом на его стороне даже не пахнет, либо когда он пытается и с тебя комсу стрясти. Что будет происходить в подавляющем большинстве случаев.
Хрущевки переоценены, плохая планировка, древние коммуникации, часто доживающие неадекваты в подъезде, могут б-жьи одуваны попасться, а могут ромы-попрыгуны.
В принципе хрущевку в основном рассматривают, чтобы вынести оттуда все, иногда вместе со стенами, и потом под себя сделать.
Представил как какой-то кабан наносек вместо работы обзванивает пидорашек на продавце халупы. Для этого и есть агенты.
Вы ебанутые реально. Свое говно бобриное только лоху можете впарить так как недоговороспособны изначально.
>Представил как какой-то кабан наносек
А этот кабан наносек, он хрущебу в пике покупает или дом в заповеднике?
>>2426915
>и сам по квартирам звонить договариваться буду чтоли
Че там звонить договариваться?
3 объявления обзвонить и сказать завтра в 6 вечера приеду че кто где? Вот именно нахуй его нанимать? Только если ты в другом городе та и то все равно самому смотреть
>3 объявления обзвонить и сказать завтра в 6 вечера приеду че кто где? Вот именно нахуй его нанимать? Только если ты в другом городе та и то все равно самому смотреть
Мне надо чтобы грамотный человек юрист с годами опыта на вторичке посмотрел твои документы, дядя. Пробил тебя по базам банкротов, задолженностям, проверил предбанкротство тебя и твоей жены сраки, проверил есть ли у тебя выблядки и выделил ли ты им долю, посмотрел на предмет перепланировок, залогов и судов по этому воросов, проверил по формам 9 и 15 выбывших с прописки сидельцев и жителей ПНИ, проверил правоустанавливающие документы. Наследников если хата у тебя по наследству. Куда ты выезжаешь и что покупаешь взамен. У тебя там всё просто в башке потому что ты лох тупой можешь таким же лохам деревенским впаривать не бито не крашено.
>А этот кабан наносек, он хрущебу в пике покупает или дом в заповеднике?
На пик парковках почему-то стоят тачки по цене хат.
На первых этажах пик домов всё забито мелким бизнесом потому что внезапно тут есть у людей бабло в том время как в хрущах - бобрятниках один озон на квартал в вонючем подвале.
Бабло тут не при чем. В хрущах, довен, совок торговые помещения на первом этаже не закладывал, за какими-то очень редкими исключениями. Все, что ты видишь там из ритейла - переоборудованные подвалы или квартиры на первом этаже с прихуяренным входом. Все это не подходит под какой-либо серьезный ритейл. Вот блять неожиданность, что в 15 метровый полуподвал идет пункт вывоза, а не перекресток.
Нормально первые этажи в том числе с подвали переводят в коммерцию не пизди. Переводят там где есть платёжеспособное население и проходимость.
>У тебя там всё так сложно в башке потому что ты лох тупой
База. Ты слишком тупой, поэтому плати деньги, лох. Риэтор тебя наебал, кинул, обманул, ввёл в заблуждение, твои действия: терпеть
>>2427024
>На пик парковках почему-то стоят тачки по цене хат.
Так потому что дауны. Ты что только там дибилов видел?
Сначала орут что авто не надо, потом орут что оно не по карману потом у каждого владельца пикстудии по мерседес эс класса. Пиздабол
>деньги есть
Поэтому каждая 6 из 10 хат в ипотеку на 30 лет куплена?
Ну и что? Пускай платит риэтору, чтобы он онлайн вместо него нажал 3 кнопки для покупки квартиры в пик
>том числе с подвали переводят в коммерцию не пизди
Переводят. мань. Просто проблемка в том, что у тебя там очень ограниченный вариант бизнесов доступен. Ты не откроешь ресторан или даже хипстерский барбишоп в подвале хруща, так как помимо очевидных технических требований а-ля метраж, вентиляция, электричество и тд, у клиентов есть еще и эстетические.
Ну условно в подвале хруща можно открыть дешевую парикмахерскую, но нельзя открыть барбишоп. Можно открыть рыгаловку на три столика а-ля сушивок, но нельзя ресторан. Можно открыть пункт выдачи кала с маркетплейса, но нельзя открыть бутик с одеждой.
Это все делается уже ПОСЛЕ того, как ты посмотрел хату, район, собственников на предмет общей адекватности. И только после того как останется 2-3 варианта, которые ты в целом готов купить, можно звать юриста. Просмотр циана, прозвон и первичный просмотр квартир надо делать самому, потому что жить там тебе, а не риэлтору, его задача побыстрее взять с тебя комсу, а не найти норм хату.
>Поэтому каждая 6 из 10 хат в ипотеку на 30 лет куплена?
>семейная 6%
>деньги на вкладе под 18%
В чём минусы?
Я не поеду смотреть хату и тратить время если документы хуйня. Каждому своё как говорится. Если ты РНН безработный можешь днями ездить по халупам и общаться со старухами.
>если документы хуйня
Ты тупой? Кто тебе скажет что документы хуйня сразу?
Анон верно написал, проверенно в росреестре значок есть, и 5 адекват объявлений на весь район есть. Что там смотреть и время тратить. Пол дня, ради того чтобы там 20 лет прожить
На двачи зато время есть, ты уроки на понедельник сделал?>>2427112
>>деньги на вкладе под 18%
Какие деньги? Ты же их на первый взнос пустил а платишь в кредит
Постоянно у вас вход а самый удачный момент и используете самые удачные стратегии. А реальность это просрочки по ипотеке растут. Ты может хитрый а пидарахи врятли
>Анон верно написал, проверенно в росреестре значок есть
Два дегенерата.
>А реальность это просрочки по ипотеке растут.
>ВСЁ КОНЕЦ!
Да, да а ракет осталось на два дня. Что там ещё чмылов и липсиц насрали тебе в уши?
>Какие деньги? Ты же их на первый взнос пустил а платишь в кредит
Проблема тупого двачера это всех оценивать по себе.
У теплотрассы вот есть деньги на аренду и на вкладик отложить не забывает я думаю.
Спасибо. В целом насчет варианта, где я ей покупаю хату и получаю фулл трешку тоже норм, но я думаю нет ли тут подводных что потом с этой трешкой ниче особо не сделать? Панелька довольно плачевная, дом 73 года.
Предложение вторички уполовинилось после Скам-бабок. Предложение первички крайне ограничено. Денег на вкладах дохуя распихано.
А вы мне не верили, что в дс наблюдается массовый закуп бетона кабанами.
Как же больно теплотрассе. Небось три года назад он сидел в этом треде, читал умников и блоггеров и думал что лучше положить свои накопления на вклад, подлутать процентов и взять потом, как раз за год-два набежит с процентами на хату. А потом хуяк, льготку выебали и высушили, с ипотекой тоже траблы, бетон улетел и теперь ебаная однушка, ой извиняюсь пиздатая и просторная евродвушка, уже стоит 17 без отделки с ключами хуй пойми куда, а вклады теперь уже не по 20-30, а по 13-16 и что-то уже не так круто стало. Доллар уже год в боковике сидит и топчется у 80, в битке ебут, в моексе ебут, чинчонги стартуют от 3кк, а Весты от 2кк...
Я в стиральную машину насрал сегодня. Завтра в 7 утра тебе наберу, метнешься за новой, ладно? По быстрому, шнырь
Риелтороговно полезно только на рыночке продавца. На рыночке покупателя риелтор вреден, завышение цены его комсой снижает шансы на продажу объекта. Захочешь продать - будешь снижаться. Есть вариант снизиться за счет вышвыривания риелтора на мороз, не теряя в деньгах. Выбирай.
Семейные ипотечники. Абсолютно тупая идея сравнивать рынок новостроек и вторички. Сейчас это две отдельных рынка с разным ценообразованием
>Кажется все ебанулись
Покупают: значит денюжка зарабатывается, малютка. Под сидячей сракой на диване доллар никогда не проскочит
П.с. 10 лет назад нищие так же сидели охуевали от цен в 150-160Ка - о бозе кто зе эта пакупает?!
До тебя кстати тоже насрали, так я просто полоскание без белья запустил и тебе сдал на следующий день.
> о бозе кто зе эта пакупает?!
Двачую, всегда было это ебанутое нытье. Оооо, целые 8 миллионов за евротрешку в люблинском парке, ооо, пиздец.
Ипотека под СЕМЬ ПРОЦЕНТОВ, ну ета грабеж пиздец.
>До тебя кстати тоже насрали
Это же новая квартира, ты что дерьмо купил? Ну ничего , отмоешь, в дерьме ты специалист
Потому и покупают новостройки, ведь это не просто квартира, это целая экосистема, все что нужно для жизни, вся необходимая инфраструктура буквально в шаговой доступности.
В свое время, именно по этому выбор сделал именно в сторону пиковской новостройки, теперь потихоньку выплачиваю ипотеку и в планах взять еще студию под сдачу
>На первых этажах пик домов всё забито мелким бизнесом потому что внезапно тут есть у людей бабло в том время как в хрущах
В хруще 64 квартиры, в пиковейнике 1064 квартиры, в хруще 4 квартиры на этаже и 4 подъезда, в пиковейнике 10-15 квартир на этаже и 10 подъездов, плюс в пиковейниках квартиры даже меньше чем в хруще, так как большая часть квартир это студии и однушки. Естественно при такой концентрации бомжей будет выше покупательная способность для магазина именно за счёт оборота или бабка из хрущи идёт за батоном или 1000 пиковейных доходяг. Насчёт у кого есть деньги, это ещё большой вопрос, учитывая что пик это эконом класс + ипотечная нагрузка на жителей которые взяли этот квартиросодержащий продукт, потому что люди с деньгами такое для жизни брать не будут, только для спекуляции.
> потому что люди с деньгами такое для жизни брать не будут
Здесь мы видим как никто их не берет. >>2427285
>люди с деньгами такое для жизни брать не будут
Люди с деньгами твой обосранный хрущ брать не будут. А давно уже набрали новостроечек, которые раздавали под 0.1% на весь срок и довольно урча, арбитражат ипоту. Которая есть чисто формально, ибо вся кредитная нагрузка перекрывается арбитражом.
>Мораторий на штрафы для застройщиков за срыв сроков сдачи жилья не будет продлен на 2026 год, заявил вице‑премьер Марат Хуснуллин. По его словам, это привело к росту доли проектов с задержкой сдачи до 19%, из-за чего около 132 тысячи дольщиков, не получили ключи время. Поэтому норму решили не продлевать. Однако правительство рассмотрит возможность реструктуризации штрафов, если их размер будет грозить застройщикам банкротством.
> Интересно как они будут выходить из этого говна, которое заварили спасанием застроев.
Ты че, сука, петух, Путину не веришь? Сказано - достроят, значит достроят! Платеж по ипотеке внес и ебальник стянул.
Недвигу в последние годы и просто как инвестицию можноь брать. Ни одинт депозит не дает такого прироста. Сдача будет как дополнительная прибыль. Студии ПИКовские очень востребованы в этом плане.
>черипикинг, я столько же положительных принесу
Конечно же написанных живыми людьми, а не ботами застройщика?
а у тебя на пике живые люди а не боты от другого застройщика да, даун?
>а у тебя на пике живые люди а не боты от другого застройщика да, даун?
Даун тут только ты, открой положительные отзывы и ты увидишь, что они написаны под копирку ботами, а то и нейросеткой тупо описанию жк на сайте застроя.
Мозги свои куриные включи, если все ок, пойдет человек куда-то какие-то отзывы писать? Да нахуя ему это надо, он просто живет и все. А вот когда его бомбит, он пойдет.
Ну и что теперь делать тогда? Куда бабку направлять?
>если все ок, пойдет человек куда-то какие-то отзывы писать? Да нахуя ему это надо, он просто живет и все. А вот когда его бомбит, он пойдет.
Логика дауна.
Тебе ни на то, ни на другое не хватит, теплотрасса.
Так что для тебя лучше проперженная панельеая вторичка на кольцевой. Которая ЦКАД
Сейчас санузлы идут модулями. Два слоя ГКЛ и минвата внутри. Смывающего соседа не слышно. Если ты не криворукая пидараха, решившая все посносить и сделать стену заново, но через жопу. Тогда да, слышно будет.
Поэтому, с момента, как вы купили первичку, ты это уже не продадите. Отныне недвига — это не инвестиционный актив, а чистое потребление.
Пидарахи реально так живут? В гараже, зато с камином и 2 сартирами
>вторичка в ЦАО ДС
>>2428129
>ПИК в ебенях
Ценник разный. Вторичка это тряска. ПИК это дискомфорт.
>Сейчас санузлы идут модулями. Два слоя ГКЛ и минвата внутри. Смывающего соседа не слышно.
Да в чём угодно - в автомобилях (было 5 кодиаков, стало 12 Нив 4х4) и т.д. По ППС ты можешь позволить себе больше товаров за одну и ту же квартиру, рост очевиден.
>в хрущах с одинаковой стоимостью с новостроем быдла сильно больше, по крайней мере в ДС.
Манямирок, с чего бы там быть большему количеству быдла, если в новострои заезжает самая донная прослойка населения?
Только не надо фантазий про коренных алкашей, они в большинстве своём подохли от цирроза лет 15 назад, да и никакой алкаш не сравнится с агрессивным быдлом из Усть-Пердюйска, вынужденным вставать в 5 утра, чтобы тащить ипотеку за свой скотоблок и жену с ребёнком от Ашота и поэтому готовый убивать даже за место на парковке.
>На пик парковках почему-то стоят тачки по цене хат
Ты плохо разбираешься в машинах, один-два доширачных понтореза не в счёт, а так там стоят в основном Рио-солярисы, корейцы да китайцы.
>да и никакой алкаш не сравнится с агрессивным быдлом из Усть-Пердюйска
За пик не шарювсе человейники эконом класса одинаковы офк, но по опыту проживания в Человейнике-Примархе сразу после 1ЛГ-606, могу сказать, что в человейнике тебя ждет:
- ебейшее количество свиноматок с личинусами, которые со своими ебаными колясками занимают по 3 места в лифте, а топот жеребенка по голове 24/7 отобьет все мозги
- студентота из регионов, которая по кд будет устраивать алко вписки с орами, музлом до 4 ночи и последующими блеваниями из окон
- ремонтобыдло, которое сначало 5 лет на хуйцах и анусах тянуло еботу, а теперь взяло новый кредик на ремонт и рычит перфоратором 24/7
- солевые, разламывающие в падиках, все, что не из бетона, а потом делающие паунс в окно, приняв его за отверстие в стене
- узбекские ученые, живущие по 20 человек в квартирах-казармах с 2-х ярусными кроватями
Вот примерный портрет твоих соседей в человейнике.
Имхо, это все гораздо приятнее, чем вонь старостью в каждом сантиметре хруща, в котором померло уже не одно поколение. Про контингент я вообще молчу, коренные скуфы-алкановты, да пенсы вокруг, с которыми хуй договоришься о чем-либо.
>в новострои заезжает самая донная прослойка населения
У донной прослойки нет денег на ипоту. Она как раз в наследных хрущах живет. Уровень чуть выше дна в лице очередных покорителей мацквы неплохо отсекается внутримкадными ценниками.
Прочитал аж плохо стало, Жиза пиздец. >>2428309
>лет 15 назад
Это не фиксированная ситуация, а текущая
А че вы молчите, инвесторы? Никогда не будет
>Глава ФНС перечислил возможные пути обеления рынка аренды квартир.
Авито и компания, с радостью сольют всю инфу
>Имхо, это все гораздо приятнее, чем вонь старостью в каждом сантиметре хруща, в котором померло уже не одно поколение.
Что именно из этого тебе приятнее, можешь объяснить? Только конкретно, по пунктам, например, мне приятнее:
- оттирать с лоджии блевоту, залетевшую хуй знает откуда сверху
- по 3 раза в неделю вызывать ментов
- жить в берушах 12 часов в сутки
- стоять в очереди в лифт
Я не подъебываю, мне реально интересно, что может быть приятного в проживании в ебаной 30 этажной общаге
Ты судишь по своим человейникам, замкадышь.
Там да, в точности как >>2428320
Да и твои хрущи не отстают. Разве что очередей в лифт нет. Потому что лифта нет.
И в ДСовой агломерации за мкадом тоже самое. А вот внутри мкада как раз самый скам в хрущах. Лично видел - это пиздос. Вплоть до выкидывания мусора из окон. С этого больше всего охуел в свое время.
Критерий качества жилья очень простой: новострой, последний этаж, как можно ближе к центру. Если смог забраться внутрь ттк, то там уже можно начать жалом водить, выбирая районы. На последнем этаже решительно похуй, сколько там под тобой живет.
Мой опыт такой:
5 этажка рядом с цао. Два наркомана барыги на 1 этаже. Посажены ушли на СВО. Один барыга на 5. Чудит до сих пор. Закладки в цветочных горшках, непонятные объебосы в подъезде каждый день. В квартире тишина кирпич и высокие потолки.
Пик новострой за мкадом. Визуально никаких странных людей в доме. В основном семьи с детьми. Один минус солевой торчебес наверху который создает 100% шума на одном из этажей, кричит матом, двигает что то ржёт.
Спастись от долбоёбов в рф невозможно. Законы не работают. Только за большие деньги. И то может оказаться что соседи твои чичи на гелике и нихера ты им не сделаешь если будут шуметь.
>Пик новострой за мкадом. Визуально никаких странных людей в доме
Здесь я порвался, прости. Мимо
Думаю, если покупают, значит ценник не для всех кажется большим. В принципе, будь ценник неадекватным, ни одной квартиры не продали бы.
Ты наверное ожидал истории как весь человейник заселён шерстяными но это не так. Возможно причина в семейной ипотеке я хз. Даже солевой орущий нарик надо мной оказался руссифицированны корейцем. Из окна во дворе иногда вижу пару замоташек с личинками, но ситуация пока не такая как в котельниках.
>>2428309
>>2428323
>>2428330
Самый отбитый контингент это не алкаши. Алкаши ведомые, алкаши битые. Ими легко управлять.
Ни бабки. Бабкам похуй, им скоро на тот свет. Они сидят на лавках и не отсвечивают.
Студента в москвских квартирах это редкость, если только не живёшь около вузика.
Трешстримеры в спальниках не живут.
Самые отбитые это яжематери и их олени мужья олени. Ебейше агрессивные, на просьбы реагируют также с раздражением и игнором. Им на все похуй. Личиночка их будет минимум до 7 лет скакать вам по голове, потому что они положили ебучий ламинат. А иногда такие скотосемьи живут в трёх поколениях, эти потомственные нищуки.
>но ситуация пока не такая как в котельниках.
Верю, я поверил.
Принёс драку строителей и работяг с фудсити. Что это мне должно сказать? В пределах мкад типо такого нет? В хрущах в пределах мкад жилищник селит чурбанов в подвалах жилых домов. Я это уже проходил.
Большинство из нас как раз и живут в таких доступных по цене(хотя доступность. тут понятие относительное) новостройках. Лично я живу в квартире от ПИК, вполне комфортно. Да, плотность и этажность повыше, но это не столько прихоть застройщика, это ответ на то, что численность городов стремительно растет. Такова объективная реальность
Получается и работодатель покупателя тоже финансирует терроризм раз передал зарплату покупателю. А часть зарплаты (профинансировавшей терроризм) работодатель уплатил государству в виде налогов, а значит и государство в доле и тоже финансирует терроризм. Дело раскрыто!
>Мне хата для жизни нужна. Продавать ближайшие 10лет не собираюсь.
Так и проживешь всю жизнь в РФ. Путь бетонораба - не пожить в нормальной стране никогда.
>Зумерам искренние соболезнования, из вас могло получиться неплохое поколение
А вот в другой стране зумеры не стали ждать пока местный вождь переработает и зумеров, и страну в плесень без липового меда.
В кыргызстане, где работает эплпей и остальное
>>2428406
>нарик надо мной
Ну вы сами сначала пишите, что в одном пик доме тысяча квартир, а потом ты пишешь ну 1 нюхает только по праздникам, победа только выйграли
Чисто статистически концентрация нариков выше, как анон верно заметил и бизнеса и закладки удобно прятать, потребителей то больше. Я давно там был но помню, как пара точик таксистов работали на одном солярис и двигатель не глушили никогда, спали по очереди в багажнике, а остальная семья жила в пик квартире. Незнаю сколько платят тебе за рекламу, но жилье точно такое же как и питиэташки и контингент такой же, абсолютно, только ценник влияет ближе к центру лучше
>спали по очереди в багажнике, а остальная семья жила в пик квартире.
Ты же без проблем назовёшь пик проект в котором это происходило?
>платят тебе за рекламу
Тухлейший тейк. Реклама на харкаче среди аутистов. У пик говна куча минусов начиная от локаций в жопе до метро, шумоизоляции, низких потолков и общего качества отделки. Конкретно в моём случае с соседями таких проблем нет как были в хруще с бегающими по подъезду барыгами. Но жить в коммуналке меня заебало.
>В пределах мкад типо такого нет?
Ну неси такое из старой застройки в пределах МКАД, с пруфами, или ты пиздобол?
>В хрущах в пределах мкад жилищник селит чурбанов в подвалах жилых домов.
А в новостроях они селятся в квартирах, дальше что?
>>2428421
>Лично я сосу хуй, вполне комфортно.
Да кто бы сомневался.
>Такова объективная реальность
Объективная реальность в том, что строительство таких Гондонгов нужно запретить на законодательном уровне, а лимиту типа тебя выселять в пригороды, если в городе она не помещается.
>В кыргызстане
Где детей сажают в бочку с говном джина изгонять?
>Ты же без проблем назовёшь пик проект в котором это происходило?
Конечно же, сначала ты свой назовёшь, хорошо?
Намаз че как это действие называется когда десяток посреди улицы сидит на ковре и молится богу? А мимо них люди ходят на похуй . Вот этот момент кстати когда всем похуй на всех, почти, очень впечатлил в Москве в свое время. Я был там 2 раза по 2 часа, в пике, в гостях у товарища
>конкретно в моём
Я тебе прямо напишу, ты глупенький и не понимаешь, в 98% остальных случаях соседи будут нарки снимающие кв в счёт ремонта и остальное быдло
>Конечно же, сначала ты свой назовёшь, хорошо?
Ты слился так?
>>2428471
>Намаз че как это действие называется когда десяток посреди улицы сидит на ковре и молится богу?
Почему я не вижу намаза у себя в подъезде?
>снимающие кв в счёт ремонта
В пике ремонт от застроя. Короче ты просто не в теме, пиздабол.
>а лимиту типа тебя выселять в
Коренному неприятно. И что ты сделаешь?
>Ну неси такое из старой застройки в пределах МКАД, с пруфами, или ты пиздобол?
https://lenta.ru/news/2023/11/17/bolee-100-chelovek-podralis-na-stroyke-neboskreba-v-moskve-oni-krichali-allahu-akbar-i-bili-drug-druga-armaturoy/
https://msk1.ru/text/criminal/2023/03/15/72134087/
https://lenta.ru/news/2024/04/14/rabochie-ustroili-massovuyu-draku-s-kamnyami-i-palkami-na-stroyke-v-moskve/
https://www.rbc.ru/society/15/04/2024/661cfa049a79477777ae170c
https://iz.ru/1996047/2025-11-25/prezidentom-respubliki-serbskoi-izbran-soratnik-dodika-chto-eto-oznachaet
Хватит или ещё навалить тебе за щёку?
Называй жк чтобы конкретно говорить, не сливайся , я был в пик люберецкий по моему, в самом начале сдачи
>Почему я не вижу намаза у себя в подъезде?
Так в подъезд выходить надо, а ты дома сидишь.
>В пике ремонт от застроя
) это везде всегда, значит никто ремонт не делает. Ясно, кроме тебя и твоего парня больше никого нет
>на стройке
>на стройке
>на стройке
>на стройке
На улице, манюнь, на улице, с видео.
>Я ДОДИК!
Да мы поняли.
По сути мы все посажены в одну большую (на 1/6 часть суши) бочку с говном, только нет надежды на изгнание джина.
>пик люберецкий
> проекте. Жилой квартал «Люберецкий» расположен в Подмосковье
О чём и речь. Шерстяное гетто на востоке в подмосковье. Причём тут москва ебанутый?
>На улице, манюнь, на улице, с видео.
Ебанат ты видео со строек в прокшино и принёс. О чём я и говорю слышал звон где-то там.
>На улице, манюнь, на улице, с видео.
>Они занимаются в ЖК «Прокшино» отделочными работами, а разногласия между строителями возникли из-за того, что одна из сторон демпинговала цены при заключении договоров.
https://www.kommersant.ru/doc/8177862
Обрыгааааа, хуй будешь?
>Причём тут москва ебанутый?
>>2428357
>Пик новострой за мкадом. Визуально никаких странных людей в доме.
Пошёл нахуй дибил
>Ебанат ты видео со строек в прокшино и принёс
С каких строек, хуесос? У тебя на стройках люди живут и машины по стройкам катаются?
>>2428502
>Будет ли лахтодырка хуй? Конечно, будет!
Правильно, понимаю, что москвичи гуляют на стройках и там машины паркуют?
>С каких строек, хуесос? У тебя на стройках люди живут и машины по стройкам катаются?
Ёбнутый? Да в прокшино стоят очередями одну заселяют вторую достраивают. Готовые дома и не готовые через забор друг от друга. Ты хоть раз видел стройку А101?
>Пик новострой за мкадом.
>Котельники
Уровень твоей экспертизы поражает.
>Правильно, понимаю, что москвичи гуляют на стройках и там машины паркуют?
Ты тупой?
>>2428529 (OP)
>>2428529 (OP)
>>2428529 (OP)
Логично, никто не будет массово приобретать то, что считает неадекватно дорогим. И в целом, ценообразование в таких проектах – это целый компромисс между затратами, качеством материалов, скоростью строительства, расположением и рыночным спросом.
Полностью согласен! Вы очень точно подметили – доступность здесь ключевой фактор. Для многих это единственный реальный шанс обзавестись собственным жильем.
И не забывайте про "бонусы", которые вы получаете покупая квартиру, а это придомовая территория(двор), с местами для отдыха, прогулок, игр, инфраструктура и т.д.
> Такова объективная реальность
Нет, чмоня. Государство этот беспредел позволяет, а застройщики возводят человейники, чтобы максимально надоить объект, не думая о социальных последствиях.
В Нидерландах тоже жилищные проблемы из-за высокой плотности населения, но пиковейники там законодательно запрещено строить.
ПИКовейщики уродуют город, вредят здоровью людей и при этом ещё делают вид, что "это необходимо". Пытаются загазлайтить тебя, чтобы ты говно жрал и вопросов не задавал.
>ПИКовейщики уродуют город, вредят здоровью людей
буквально убивают
Я кстати его полностью понимаю. Звукоизоляция такая что падение монетки на пол у соседей как будто стальной шар уронили.
>>2434668
чел, если ты думаешь что хрущи не такие, то ты ошибаешься. литерали слышно тупорылого алкаша соседа орущего(на самом деле этот еблан так разговаривает вот в чем еще прикол) постоянно и как он телевизор по ночам смотрит за стенкой. еще стенка пздц тонкая именно вот с его залом связанная. конченный хруевыблядки которые это строили я просто мать ебал. при чем стена с другим подъездом - другой хатой толстенная. а межквартирная в одном подъезде тонкие, мб только одна толстая и все.
сначала я пздц нервничал и думал как бы ему окна бить или перерезать провода, но все таки узнал о берушах. теперь вот 2 года с берушами онли сплю. забыл про этого ебанашку. но беруши не спасают от ебанутой семейки подростков сверху, которые топают постоянно, всю сука жизнь конченная семейка сверху топает. эти вибрации отдают во все стены и переходят в мой диван блядь лол и диван тупа мне шумит, потому что хуйло сверху стучит топает прыгает я хз.
то есть хрущи это такой же адский пздц.
мужик красава если что. я понимаю его. крышу сносит пиздец. короче мое уважение. он сделал то что должен был сделать. по-другому никак. многие этого не понимают.
забыл езе написал про уёбу напротив квартиры моей живущего, там ебаный зумерок включает на полную музыку, все терпят. не ну соседка вызывала полицию -похуй ему. но мне терпимо относительно, но я охуеваю как там с теми кто рядом с ним с перегородками межквартирными...