Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Остальная часть устаревшей шизоидной шапки не нужна. Пусть будет шизоидная картинка пик1. Как минимум два пункта тут - бредовый высер. Две последних пикчи помогут в определении регионов с перезастроем, где пиздарики наиболее вероятны.
Там по классике человейники в полях в упор к НиНо, но административно уже область. Высокая плотность, но помимо отсутсвия ОТ тут еще местный колорит в виде узких мест в виде мостов через Оку. Когда это все заселится, ДС позавидует пробкам.
Обнял по мужски опа за перекат и за ссылки
>>2413616
Если ты можешь взять за налик хату и в лучшем случае тебе нужен всего лям, то в чем проблема подкопить этот лям и взять спокойно за налик?
>Проще говоря ждать чего то в ближайшее время нет смысла?
Да
Накапливать все тяжелее из-за цен, плюс общий с женой доход прилично упал. А процентами добрать за год моя психика уже не выдержит наверное. Какая то неадекватная хуйня происходит уже
>Семейная ипотека стала превращаться в столичную ипотеку. Нужно, чтобы семьи улучшали жилищные условия у себя в регионе — председатель Совфеда Матвиенко
Уже не первая подобная новость, но каждый раз кекаю. Верещали, как Москва жирует за счет регионов, ну вот теперь будут на СВОшные целину у себя на месте поднимать. А то ишь, в столицу понаехать собирались. Люби Мухосрань, пидор!
Че ты радуешься манюша, это спойлер что семейную ипотеку похоже отменять будут. Мало того что 12% так и в дс и дс2 теперь не возьмёшь без прописки и так далее
Денег похоже очень нет, а не просто закончились
Ну потому что желающих перебраться и жить в ДС не убавится, а возможность купить свой бетон сильно сократится. Аренда пойдет покорять новые вершины, а значит и за мой пиковейник можно будет купить еще больше роллов.
>>2413842
Кудрово бояре опять всех переиграли, ибо метро ближе, чем в других гетто, но юридически это Ленобласть. Ещё и квадрат улетит в небеса
Интересно, это контрится аккредитивом или прочей хуйней? Ну типо какой-то лаг по выводу денег на 3-6 месяцев. Явно это как-то поможет обыграть ситуацию:
1. Покупашка спокоен что его деньги сразу не уйдут куда-то
2. Мошенникам и жуликам будет менее интересно обрабатывать мамонта с лагом в 3-6 месяцев
3. Для суда будет доказательством честной сделки, что челик 6 месяцев сидел молчал и только после получения бабок пошел их снимать и писать заявку. Сидел молчал 6 месяцев? Пошел нахуй. А если выписался, отдал ключи и спустя неделю-месяц что-то понял, то хата возвращается, а покупашке бабки с этого аккредитива.
А если продавашка морозится на такое, значит пошел нахуй. Мне кажется схема вин-вин.
Лариса Уебина конечно пиздец насрала рынку и обычным пидорахам, представляю какой пиздец попасть в такое.
>это контрится
Тем что пиздаболы, так и не скинули номера дел. Все эти новости от и до пиздёж.
>Есть доля в аварийном хруще, где живут родители. Как считаете, стоит сохранить дллю, или отказаться? Может это на что-нибудь повлиять? Ребенок один, родители на зож и спорте дольше меня проживут
Например, вроде топ10 компаний России дают какие-то % на ипотеки. Там конечно будет что-то типа 1% при 30% за ипотеку лол, но я к тому что смысл этой доли вообще, жить я там не буду, если родители когда мне будет 70 дадут дубу все равно все наследую а дом рухнет к тому времени
Ни один нормальный продавец на это не подпишется. Продают квартиру чаще всего для покупки чего то, что 6 месяцев ждать не будет
А все из-за этой бабки долины. Озалупили бы ее - никаких проблем бы не было.
Ну и ты читал че там? Бабка под действием мошенников, продала квартиру, деньги перевела хохлам из фсб.
Деньги вернуть не смогли, вернули квартиру. Ну а покупатель пускай в суд подаёт, ему вернут деньги
Потому что она создала прецедент и суд первое решение вынес в ее пользу, оставив покупателя и без хаты, и без денег. А сейчас все суды как под копирку ебашут аналогичные решения.
ты тупой или как? это и есть схема скама
бабка подала на банкротство деньги кто вернёт?
https://mos-gorsud.ru/rs/butyrskij/services/cases/civil/details/c384c4b1-ea68-11ed-bb78-a3646d15db6d
Я думаю судам похуй на старую шалаву, простг у нас давно цветёт государственная геронтофилия на всех уровнях
>У неё нет
С зарплаты будет по 5к отдавать. В чем проблема?>>2414043
>ты тупой или как
Какого скама блять? Ты тупой?
У бабки денег нет, обратиться в суд, суд назначит выплату с пенсии и всё. В чем проблема? Точно так же полно даунов получают регрес после дтп или ещё чего
Ну надо на спорт ее записать. Шансов вступить в дерьмо полно. Вот ещё один пункт не покупать единственную квартиру у бабки, и спрашивать куда потом бабки денет. Покупать страховку титула
>С зарплаты будет по 5к отдавать. В чем проблема?
Это троллинг тупостью?
Это копиум бетонодебила, который будет перекрывать любое неприятное чтобы сохранить розовый манямирок. Тейк с "врети нет даже дел" не прокатил, он решил перекрывать безграничной ослиной тупостью
Я не понимаю, че те от меня надо? Ты ждёшь что бабка запросит из укр обратно платёж или что?
Если есть мошенничество и она скрыла деньги, то менты разберутся. Это какой то тролинг тупостью найти 1 дело и на его основе не зная деталей нафантазировать
>менты разберутся
Не, ты реально тупой, прям в медицинском смысле
>Интересно, это контрится аккредитивом или прочей хуйней?
Это контрится тем, что ты
1) не покупаешь бетон у бабок
2) не покупаешь бетон у тварей с единственным жильем
3) не покупаешь жилье, когда там прописаны или живут какие-то петухи
>2) не покупаешь бетон у тварей с единственным жильем
А если у тварей альтернатива?
>А если у тварей альтернатива?
Не покупаешь у них. Проблема?
Я тут уже рассказывал свою историю
>Подскажи
Я плачу двести долларов за квартиру в центре миллионика. Стоимость аренды не поднималась с 2018 года
Не успел купить в 24 году когда ставки повышали. Теперь очень серьёзно призадумался покупать здесь или новую/ вторичку в Подмосковье за те же деньги. Пока ставки упадут я заработаю отличный первый взнос
Когда искал насмотрелся на бетонодебилов вдоволь
>Дума приняла в первом чтении законопроект отменяющий «льготу» (ну как они считают, что это льгота) на продажу недвижимости в зависимости от срока владения. То есть вы заплатите мин.13% с разницы приобретения(а также при дарении и наследстве) и продажи вне зависимости от срока владения.
>не учитывались
Ну да, там обычно берут самый сладкий вариант по расчётах. Постоянно сдаётся, ценник аренды индексируется, ценник квартиры, потом продаётся сразу.
А о неприятной правде забывают, что 1 ремонт за 10 лет и 1 форсмажор, откладывает сроки окупаемости на никогда
А то что бетон помимо дохода с аренды еще имеет и свою стоимость? Это мы игнорируем, да?
>А то что бетон помимо дохода с аренды еще имеет и свою стоимость? Это мы игнорируем, да?
Конечно игнорируем, лалка. Ну вот продал ты свой бетон, сидишь без денежного потока с аренды, твои действия? Влошиться обратно в другой бетон, который настолько же подорожал. По итогу твоя стоимость бетона - это так, на ценник в объяве подрочить "уххх, подорожало", чтобы манямирок не рухнул, когда посмотришь на доходность элементарно вкладов.
>отзывов
Лал.
Без понятия, что у тебя за миллионник, но даже в недомиллионнике, из которого я съебал, такого пиздеца и близко не было.
Хуйня со звукоизоляцией была в новостроях, стартовавших в районе 2017 года, ну и остальное там действительно не отставало. Сейчас +-стабилизировалось и хуевой только отделка осталась, и то там больше рандом в зависимости от бригады.
>Дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе окупаемости жилья (имущественные налоги, затраты на ремонт и обстановку), не учитывались.
Ага, и налоги не платились. И даже так голимый пиздеж - на Парнасе прямо напрортив метро однушки стоимостью 7,5-7,8кк сдаются по 33-37к. Доходность меньше 5,28%, то есть даже так окупаемость 19 лет. Если мы закидываем неизбежные:
- простой
- текущее обслуживание
- ремонт раз в 2-3 года
- 13% налог (с нового года не будет самозанятых)
то приближаемся к реальным 24 годам. То есть, как сказал чел,
>>2414280
>на никогда
>>2414294
>А то что бетон помимо дохода с аренды еще имеет и свою стоимость? Это мы игнорируем, да?
Да.
А я уже взял под 13,6 у их конкурентов, сукаа, рановато я недвигу взял.
все равно лучше чем быть долбаебом который под >17% залетел
не хочу представлять ебальца этих долбаебов :D
Как же риелторы ебут пидорах, на работе знакомые взяли под 18,2 и радуются лол
>Ну вот продал ты свой бетон
И стал как и ты без бетона и также ушел на вклад, но еще с каким-никаким доходом от аренды.
>>2414355
>на Парнасе
Чел, Гавнас твой не сдался никому, я вообще удивлен как там по 33-37к сдается
>налоги не платились
Самозанятый
>с нового года не будет самозанятых
Анус ставишь?
Вы лучше расскажите как вы контрите понимание того, что в разрезе 10 лет бетонодебил остается с хатой, а вы остаетесь с нихуя?
>ушел на вклад
А то, что за это время на вкладе заработал бы гораздо больше - это ВРЕТИ, ага, знаем. Ну и никуда ты не ушел, ты же бетонодебил. А бетонодебилы не используют вклады, как и в принципе любые другие инструменты. Иначе бы давно на вкладах сидели.
Да что там вклады, даже сраные ОФЗ 26238 дают сопоставимую с бетоном доходность (и это у меня неудачная точка входа в 2022), только ебаться со сдачей не надо и можно кусками закидывать, а не минусовать свой денежный поток ипотекой, наяривая на ценник в объяве.
>>2414420
>вы остаетесь с нихуя?
Классические мрии бетонодебила: кто не дрочит на ценник в объяве - тот теплотрасса. Я в своей хате живу.
>И стал как и ты без бетона и также ушел на вклад, но еще с каким-никаким доходом от аренды.
Ты еблан? Ты ушел на вклад с 4,5%, а чел и так сидел на вкладе с 15,5%.
>Чел, Гавнас твой не сдался никому, я вообще удивлен как там по 33-37к сдается
ЯСКОЗАЛ?
>Самозанятый
4%, говно.
>Анус ставишь?
Анус свой давай сюда, рвать его буду.
>Вы лучше расскажите как вы контрите понимание того, что в разрезе 10 лет бетонодебил остается с хатой, а вы остаетесь с нихуя?
Я не знаю, кто там остается с нихуя, лично я остаюсь с вкладом, который вырос в 4-5 раз. А бетонодебил в 95% случаев остается с неликвидной конурой в скотоблоке в вонючем ущербном гетто, продать которую удастся дай бог если в 2 раза дороже, и продавать ты ее будешь год.
А, ну и да.
>Дума приняла в первом чтении законопроект отменяющий «льготу» (ну как они считают, что это льгота) на продажу недвижимости в зависимости от срока владения. То есть вы заплатите мин.13% с разницы приобретения
Тупой ты так как не понял суть поправок о непрерывном владении.
Теплотрассные в очередной раз забывают про динамику и инфляшку. Масковская однушка в каком-нибудь хедлайнере, которую 10 лет назад брали типа за 6 млн рублей и тогда сдавали тыщ за 35, сегодня стоил лямов 14 и сдается за 70к. То есть доходность уже за десятку.
Особенно орнул с додиков ниже, которые булькают про налоги. Але, детишки, мы не в соединенных штатах германии живем, 94% рынка аренды идет в серую, никто налоги не платит. Пруфы на первой странице гугла.
>Я в своей хате живу
>А бетонодебилы не используют вклады
Ты в какую сторону воюешь, жиз?
Дебс, прежде чем письками меряться, ты бы разузнал вообще о чем говоришь, лол. Сам что-то высрал про вклады и ОФЗ и пошел с довольным ебалом писать хуйню. Тяжело тебе наверное живется с таким мировозрением...
>Ты ушел на вклад с 4,5%, а чел и так сидел на вкладе с 15,5%
Ты сказал? Блядь хули вы такие всезнающие что пиздец.
>4%, говно.
Сколько налога за вклад тебе прилетит еще не считал? Как же тебя трясет из-за копеек я ебал. Хата у меня сдается и ипотека сейчас литерали бесплатная так как аренда = х2 платежа. И честно скажу я эти копейки с налогами даже не считаю, что по вкладам, что за инвест.
>с вкладом, который вырос в 4-5 раз
Что за мрии теплотрассы? И какой у тебя % по вкладу чтобы иксануть в 4-5 раз? Пиздабольский? Даже 20% на 24 месяца не дает тебе х2, а у тебя он блядь в 4-5 раз иксанул. Тред пиздаболов каких-то. Да блядь даже 30% тебе не даст хотя бы х2.
>продать которую удастся дай бог если в 2 раза дороже
Уже как бы и не плохо, учитывая стоимость бетона и твой вклад во сколько там, в 1кк? Вот тут реальный икс, а не твои пиздабольские мрии по х4-х5. Вот только и продавать я не вижу смысла, ибо благодаря таким теплотрассовым как ты аренда сделала настоящие иксы, а не твои пиздабольства.
>А, ну и да.
Написал выше и похуй, 13% с разницы, а не с хаты. Уловил разницу?
>суть поправок о непрерывном владении.
Это лишь первый звоночек. Что все эти мутные схемы оформлю на бабку чтобы получить льготы по комуналке выпишусь ради пенсии и тд прикрывают
>>2414515
>94% рынка аренды идет в серую, никто налоги не платит.
Особенно ору что маньки типа тебя снова игнорируют неприятное. Сколько денег на ремонт заложил? Сам будешь бетон месить?
За 10 лет, 10 ремонтов, 5 раз мебель сменить ради сдачи за 70 и получишь отрицательную доходность
>За 10 лет, 10 ремонтов, 5 раз мебель сменить
Пиздец ты шизофреник, сходи таблетки прими.
>Пиздец ты шизофреник, сходи таблетки прими.
Ты хоть раз квартиру сдавал вообще? Шиз. Ну не 10 ремонтов косметики подкрасить стены чуть чуть, ладно, 3 больших капитальных полностью. Так совсем по другому да?
Блин я же забыл тебе мебель мать отдает старую, на съёмную квартиру, а за 70 снимают твою задроченную а не новую рядом.
>Ты сказал? Блядь хули вы такие всезнающие что пиздец.
А сколько у тебя доходность с аренды? 10?% Ты, ебать, какой-то выдающийся арендодатель или кто? У всех 5%.
>Сколько налога за вклад тебе прилетит еще не считал?
13% сверх лимита.
>ипотека сейчас литерали бесплатная так как аренда = х2 платежа
пикрил
>И какой у тебя % по вкладу чтобы иксануть в 4-5 раз?Пиздабольский?
У тебя погоняло Пиздабольский.
Дело не в проценте, а в том, что те 20% ПВ ты кладешь на вклад, а не морозишь в котловане, и разницу между ипотечным платежом и арендой (а это 50-150к в зависимости от локации) довносишь на все тот же вклад.
>>2414523
>Уже как бы и не плохо, учитывая стоимость бетона и твой вклад во сколько там, в 1кк?
С хуяли 1кк? 4-5 может быть?
>>2414523
>Вот только и продавать я не вижу смысла, ибо благодаря таким теплотрассовым как ты аренда сделала настоящие иксы
Шизоид, аренда сделала иксы только в твоей ебаной Москве, и то в твоем манямирке.
Хватит во всех видеть меня. Мне конечно льстит что я так запал тебе в сердечко и аренда в 70к тебя коребит, но это не я.
А если по сабжу, то достаточно просто не сдавать обрыганам и нормально общаться с людьми. Что-то за два года мне никто ничего не обосрал и не разьебал.
>за два года мне никто ничего не обосрал и не разьебал.
У вас, у далбоебов логика похожа, что в доход записываем и деньги материи на день рождения, а расходы? Та они потом же будет, несчитова
Просто если ты говоришь, что сдаёшь по верху рынка то ремонты надо делать будет и мебель покупать хорошие. Те затраты повышаются, в сравнении с дерьмо ремонтом лишь бы сдать по низу. Два три года и съежают, я сегодня заметил у себя что новый диван уже нужно будет отдавать в химчистку, холодильник тоже мыть вообщем не убили и убили не полностью тоже ничего хорошего
> 3 больших капитальных полностью.
Дебик, капремонт делается раз в 10-15 лет или типа того. Каждые три года он собрался делать, таблетки принимай, короче.
>Дебик, капремонт делается раз в 10-15 лет или типа того. Каждые три года он собрался делать, таблетки принимай, короче.
Причем здесь капремонт, дебик? Я тебе говорю про текущий ремонт уровня сломавшейся стиралки, текущего смесителя, заклинившего замка, отошедших обоев и прочей хуйни. Это все лежит на арендодателе.
>За 10 лет, 10 ремонтов, 5 раз мебель сменить
>ладно, 3 больших капитальных полностью
>Причем здесь капремонт
Пиздец ты шиз, каждую минуту обнуляешься?
>Ты в какую сторону воюешь, жиз?
А почему ты решил, что против бетона обязательно теплотрасса воюет, дебил? Поинт в том, что инвест в жилой бетон для сдачи в аренду - хуйня из под коня. Про перепродажу (есть и такие уникумы) я вообще молчу. Для себя брать конечно нужно.
Я это описывал ранее, повторю и сейчас. Открой калькулятор и посчитай доходность конкретно в моем случае. 70к инкам, отсюда вычти 35к на ипотеку и остаток подели на первоначалку в размере 3кк. Какая выходит годовая доходность? Добавь сюда что это не купил и забыл, а остается еще сам актив, который имеет свою стоимость. Т.е. помимо того что хата литерали выходит бесплатная, свою зпху я не трачу и откладываю что в инвест, что на вклады, что на роллы. Да, я понимаю мне пиздец повезло что не слушал всяких уебанов про крах рынка, пузырь, методику правды256 и прочий кал. Взял и залетел в льготку под вкуснейшие 4,7%.
Конечно когда чел залетает в хату за нал с 20кк и сдает ее за 100к это гавно инвест. Но и тут может быть такое, что челу надо приземлить деньги, ты не думал? А какая будет доходность это уже вторично, ему нужен был актив, например для сынки-корзинки лет через 5-10 и пока он растет он ее сдает. Потом подрастет, закапиталит и сынка-корзинка будет бетонобоярем. Не думал о таком? Или ты из разряда живу одним днем и все кроме вкладов гавно. Но чел, ты же понимаешь что твои 15-16% будут не на долго и под долго я имею ввиду максимум год-два, а дальше что? Хаты растут вслед за инфляцией и предпосылок, что рынок пизданется и можно будет обменять трешку в ТТК на гранту, нет никаких. Есть предпосылки что будет пиздец как сложно купить, так как льготы отрубают, лимиты режут, регионализируют, конторы режут косты, да и ввод прогнозируется хуевенький.
>70к инкам, отсюда вычти 35к на ипотеку и остаток
Да-да, волшебный бетон, в котором не надо нихуя делать. Ни ремонт, ни мебель обновлять, ни технику. И снимать за те же 70 будут, когда ушатают до состояния бабушатника в хруще. Говорю же, классический бетонодебилизм. Кстати, бахвалится ИТТ - плохая примета. Каждая хуйня, которая срала здесь подобным образом, так или иначе погорела.
Да не, просто ген бедности срабатывает. На нищука сваливается бабло, как правило в виде наследства, он вкладывается в охуенную, как ему кажется идею, пока работает, корчит из себя успешного, а потом ожидаемо наступают пиздарики, ну и всё. В нашем случае лалка просто ливает из треда.
>>2414827
У него второй раунд с мазутом пошел.
https://93.ru/text/incidents/2025/10/23/76087850/
>Конечно когда чел залетает в хату за нал с 20кк и сдает ее за 100к это гавно инвест.
Какой же ты долбаеб, я хуею - и ты являешься инвестором. Во 1 такая хата не будет сдаваться за столько, во вторых налом разом покупать при такой ставке - это обязательное требования, чтобы отмыть бабки, тем-более перед кризисом.
мимо анон
Ну я и говорю Бог накажет, только тут что-то новенькое уже, наследство. Когда до богатого папика дойдём?
Как же пидорашкам, живя в говне, хочется и других туда затянуть. Сидеть в треде про инвест в бетон и люто всем нутром ненавидеть этот бетон и всех бетонобояр, это конечно мое почтение.
И к чему ты это высрал? Я что ли отрицал это? Научись воспринимать весь спич, а не отрывками только то, что тебе хочется видеть
Кекнул с дебила. Голодранцев, вроде тебя, нет смысла ненавидеть. Ну и небольшая заметка в понятных тебе терминах: нет никакого бохнакажет, ты уже наказан. Просто поймёшь это попозже.
Предсказываешь мне ожирение из-за бесплатных роллов? Нет смысла ненавидеть, но с пеной у рта будешь доказывать каждый божий день как собачонка что я долбаеб с бетоном и эти х2 от платежа это все хуйня. Меня ведь ждет капитальный ремонт с мебелировкой каждый год, ну ладно не каждый, но каждые 3 бля буду. Налоги, куда же без них, да? Целых блядь 4%, сука 3 рубля в месяц нахуй. Я кэшбэк по карте больше раза в два получаю. Или ты имеешь ввиду налог в конце года? Так там целых тысяч 6 будет нахуй. Пиздец конечно непосильная ноша. Страшно представить какая тряска у тебя будет, когда узнаешь что я 18к налогов плачу за свой авто и 6к за авто жены. Так что там еще, а да похуй, я просто бетонодебил и уже проиграл при любом раскладе, но твоя тряска из-за ебаных 70к конечно мое почтение.
Ты заебала высираться, крыса. Ну проткнули тебя с твоими копейками и что?
мимо ОФЗ-лорд
Пока что у всех лютая тряска из-за ебучих копеек в виде 70к. Самое смешное я никогда и не перемогал этими копейками, я перемогал тем что они бесплатные. Ну ладно не все 70, но 35 бесплатные точно. Но у местных это пиздец триггер какой-то, что я неилюзорно думаю что у большинства теплотрассы зп и составляет эти самые 70к, иначе как это можно еще объяснить?
>За год однокомнатные квартиры на вторичном рынке подорожали во всех российских мегаполисах. Сильнее всего — в Казани, где квадратный метр вырос в цене сразу на 14,5% и превысил психологический уровень в ₽200 тысяч. В Екатеринбурге и Перми стоимость жилья также увеличилась более чем на 10%. На четвертом месте Санкт-Петербург с 8,3%. При этом в Москве квадрат дорожал в два раза медленнее, чем в Северной столице — +4,2% за год.
>За год стоимость аренды жилья выросла почти во всех городах-миллионниках России — в среднем, на 10,1%. Абсолютный рекордсмен по росту — Самара, где цена выросла сразу на 29,9%. Снижение стоимости зафиксировано только в двух мегаполисах: Красноярске (-4,2%) и Воронеже (-5,2%).
>+4,2% за год.
При официальной инфляции 25% это ерунда а не рост
Это пик, чел. Настоящий комфорт класс. Ты их дворы видел. Метро рядом. Центр близко. Лес опять же. Экология.
>Метро рядом.
Там час до метро. Если учитывать ожидание автобуса особенно зимой. Там вообще пизда. И это уже стоит 11лямов.
>И это уже стоит 11лямов.
11 лямов стоит возможность взять это говно в семейку со взносом 3-4 млн. Без льгот за эти деньги можно по переуступке купить мелкую однуху в нормальном районе.
https://www.cian.ru/sale/flat/322913389/
>Простор-недвижимость
)
>в нормальном районе
))
>предлагает переуступку по фейк-объяве Простор-недвижимости, собирающей телефоны потенциальных покупателей для пополнения спам-листа, взять по льготной ипотеке
)))
>Пока что у всех лютая тряска
>)))
Ну ты же понял о чем разговор. Что текущая стоимость новых квартир исключительно ставкой и ее доступность продиктованна. Будет ипотека под 2% они подорожают ещё на 50-100%.
Сейчас семейную трансформируют, будем 5 лет в боковике сидеть ждать общего подорожания , чтобы не так больно было
Проблема отжима квартир у добросовестных покупателей под соусом “меня обманули телефонные мошенники” добралась и до федерального ТВ. Кратко перескажем сюжет, ибо он прекрасен.
Журналисты подобрали отличный случай, где очередная мразь “потерпевшая” собрала комбо: а) на допрос под видео в банке в момент получения денег за квартиру клялась, что никакие мошенники ее не ведут; б) обещала на вырученные средства купить дом в Подмосковье, но, разумеется, ничего не купила; в) обратилась за возвратом жилья только спустя полтора года, когда покупатель сделал ремонт.
Схематоз поставлен псевдопотерпевшими на поток и по стране уже сотни таких исков, а случай справедливого решения (когда жилье оставляют покупателю) - всего один. “Потерпевшие” абузят уголовно-правовую систему и, мягко говоря, слабую работу правоохранителей, которые признают их потерпевшими и принимают на веру событие преступления, даже если “потерпевшего” якобы обманули несколько месяцев назад, все деньги наличными она отдала неизвестному курьеру, который то ли был, то ли не был, уже не проверить, а переписки в мессенджерах, где ее обманывали, остались на старом телефоне, который она в речку уронила.
Тут же это дело радостно подхватывает доблестная прокуратура РФ, у которой уже свой план по “защите прав пострадавших от дистанционного мошенничества” и бегут подавать иски к нормальными людям, которые купили себе жилье.
Можем только злорадно добавить, что нет предела совершенству. Следующим этапом будет отжим бизнеса. Представьте, “потерпевшая” пожилая Марьиванна, на которую записано ООО “ЛОХ НЕ МАМОНТ”, где на балансе какой-нибудь торговый центр стоимостью пару млрд рублей, внезапно решает продать долю, находят покупателя, проводят сделку через нотариуса, расчет наличными через банковскую ячейку. Проходит пара недель и вот уже Марьиванна с бандой юристов идет писать заявление, что деньги отдала курьеру и все надо вернуть. И будьте уверены, что ради такого они все сделают красиво: и с каким-нибудь КЦ из соседней страны договорятся, чтобы сымитировать реальный развод в мессенджере МАХ, и курьера из средней Азии наймут, чтоб скатался к ней за деньгами фиктивно, а потом улетел на родину и исчез навсегда - как говорится, было бы желание. В итоге бизнес будет красиво отжат, а Марьиванна будет возвращать покупателю бизнеса деньги с пенсии в месяц по чайной ложке до второго пришествия Иисуса Христа.
Если вы пострадали от аналогичной схемы, то свяжитесь с нами, пожалуйста. С удовольствием возьмемся для вас судиться.
UPD: свежий пост базы с аналогичным случаем https://t.me/bazabazon/41792
https://t.me/LexagencyLawStream/2378
Ща прибежит лахтавахтер опять с криком не верю. Это заговор застройщиков.
а как это назвать, если не псиоп атака? бля стока времени всем было похуй на этих стариков и бабок, а тут за одну неделю высрался целый полк пенсионеров, которые отжимают деньги у честных крестьян. самый настоящий заговор
В прошлом году форсили заморозку вкладов, теперь это. Но в этом году нсть реалтная основа, такие дела в судах были.
>, если не псиоп атака
Создание новой кормушки это. Потом выйдет бабка попросит правительство сделать единый реестр квартир для борьбы с мошенниками. Через который все сделки будут проходить, за небольшую пошлину в 70 тысяч
В перспективе можно спрашивать будет, гражданин вы 5 лет не работаете а квартиру в центре Саратова купили, на какие? Ну и такие долгожданные налоги
>В перспективе можно спрашивать будет, гражданин вы 5 лет не работаете а квартиру в центре Саратова купили, на какие? Ну и такие долгожданные налоги
Для этого уже сейчас есть росреестр и госоценка стоимости недвиги.
>единый реестр квартир
Росреестр существет уже давно, мань.
>В перспективе можно спрашивать будет
Спросить можно хоть сейчас, мань. У налоговиков давно всё готово. В т.ч. интеграция с росреестром и банками.
Единственное, на что сейчас можно будет использовать эту хуйню - так это лицензирование риэлторской деятельности. Черные риэлторы обманывают бабушек, чтобы хату продала, а она ведь не хотела. Да ещё добросовестному покупателю приходится страдать. Запретить, нипущать, налогами по самые гланды обложить.
это ведь только начало, дальше - больше.
Дурачек думает что у него на мкаде китайская стена стоит с фильтрационными кпп, а специалисты конечно же приехали в область копать ямы с говном в Рязани, а не ему в рабочие часы доставочку возить и дорогу перекапывать
>Дурачек думает что у него на мкаде китайская стена стоит с фильтрационными кпп
Может, и стена. Потому что какую новость про потасовку или другие бесчинства ни глянь - в основном замкадье. Даже юго-восток очень редко бывает.
Так инфляция ебёт не столько бетон сколько зарплатных, бетон подорожал условно на 4% а у зарплатных четверть зарплаты валютная инфляция съела + удорожание товаров и услуг , бездомные и всякие доходяги на аренде именно с такой точки зрения должны рассуждать, иначе из колеса бездомной сансары не выберутся никогда и останутся в этом треде навечно.
>это ведь только начало, дальше - больше.
Вакансия: жальцы в Прокшино. Стоимость: $210,000 за 30м2 конуру. НЕ ГЕТТО!
>В следующем году ключевая ставка не будет ниже 10%, а в среднем составит 13-15%, следует из прогноза ЦБ.
>>2413600
Не очень понял второй график. Типа в НН много новостроек пустых? Цены падать будут? Или наоборот?
Распроданность к строительной готовности. Больше единицы - продали больше, чем построили. Сильно меньше единицы - нихуя не покупают, а дебилы все продолжают строить.
В НиНо в начале года был жор или просто нихуя не сдавалось пии сохраняющемся спросе.
Ты опоздал, уже выменяли все доступные трешки в ттк на гранты. Пол Москвы теперь ездит на грантах и выменять что-то разве что на весту с неработающим рулем можно.
Семья потеряла квартиру в Москве за 17 млн из-за пенсионерки. Очередной случай с мошеннической схемой произошёл на юге столицы: бабушка отдала аферистам деньги с продажи двушки и отказалась выселяться. Покупатели проверяли жильё с юристами. Собственница уверяла, что хочет подарить средства дочери, а часть оставить себе на счастливую пенсию.
На встречу для передачи ключей и подписания оставшихся бумаг пенсионерка не явилась. А на пороге квартиры семью ждал адвокат с иском о признании сделки купли-продажи недействительной. Сейчас люди вынуждены жить на съёмной квартире, выплачивать долги, кредиты и судиться за «двушку».
Как будто схема на поток встала и в пролёте остаются обычные граждане без денег и связей...
А ря миня обманули МАШИННИКИ деньхи им аттдала за хату, а хату вам та ниатдам
Есть мнение что это пик , самолёт и др. застрои заносят бабосы в ТГ каналы чтобы гои боялись брать недвигу на вторички, а шли к ним
Якобы безопаснее
как при продаже своей инвестиционной квартиры будете доказывать что вы не скамер, лишь бы купили ваш хрущ, а не новостройку?
Буду требовать мед. освидетельствование приложение к договору, что оба участника договора находились в здравом рассудке при подписании договора.
Справки из пдн и нд уже давно должны были стать обязательно базой, чтобы люди покупающие недвигу "не стремались" попросить это, кроме того нужен пробив в гибдд и приставах, пробив в картотеке арбитражных дел на банкротство, какая-нибудь информация о детях и наследниках которые могут заявиться и так далее. Есть кстати такая тема как "титульное страхование" не знаю сработало оно бы при скамобабках.
Справка из ПНД ничего не даст, если чел реально на учете не состоит.
Титульное страхование дают только на ипотеку.
>Справка из ПНД ничего не даст, если чел реально на учете не состоит
Даст, но справка не спасёт от "ведомности продавца" так как это не считается псих. расстройством.
>Титульное страхование дают только на ипотеку.
Не только.
Если инфляция съедает проценты по вкладу, то почему все пишут о мегапотоках денег в недвижимость после снижения ставки?
Самое стрёмное в этом всём что время летит, 10 лет сменилось, нихуя не изменилось кроме того что ждун постарел, стало меньше сил на заработок а значит перспектива покупки хаты ещё туманней.
Потому что некуда больше девать деньги. У меня знакомый кто делает по 30 лямов в месяц на продаже пали на вайлдберис по кд покупает квартиры. Там уже десятки, если не под сотню этих квартир.
Превращаемся в Северную Корею. Там же тоже есть куча народа с деньгами и они все вкладывают эти деньги... <барабанная дробь> в покупку квартир в Пхеньяне.
Вариантов куда вложить деньги в принципе немного если не брать всякие сверхрискованный предприятия. Это недвижимость , индекс акций, всякие доллары/золото. В РФ вкладываться в акции нет никакого смысла. Инвестиционный климат не тот из-за специфики восприятия руководством капитализма. Поэтому вкладываются или в доллар/золото, а кто хочет "надежности" чтобы они под этим не понимали покупают недвижимость.
С другой стороны, для ипотеки нужен первый взнос, а для него мне нужно продать свою студию. А кому сейчас нужна студия за мкадом, хоть и в довольно хорошем жк, не понятно.
Все так и берут, особенно те кто набрали рассрочки, но это ебейший риск.
И что ты сделаешь, с аренды съедешь на теплотрассу что-ли, назло отморозив уши, лол.
Дом нихуя не дешевле. Посмотри цены на одни только участки не в пердях. Посмотри цены на ту же инженерку, причем надежную, у которой не будет всё отъебывать по КД. Цену подключения к газику глянь, и это если там возможность в принципе есть.
Стоимость коробки - вообще хуйня, по сравнению с остальными расходами.
Новые правила Минфина вступят в силу с 1 февраля 2026 года. Теперь муж и жена должны будут участвовать в одном договоре — один в качестве заёмщика, другой в качестве созаёмщика. Ранее каждый из супругов мог получить семейную ипотеку отдельно, оформляя по одному льготному кредиту на человека.
Кроме того, станет невозможно включать в семейную ипотеку «третьих лиц». Таким образом, прикрыли схему с так называемыми «донорами», когда созаемщиком мог выступить любой чужой человек подходящий под условия программы.
допустим они заносят деньги в тг каналы. А дела тоже фейковые? по ним вообще инфа есть можешь зайти почитать материалы дела на сайте суда, тут уже кидали.
Только если мне самому за это заплатят и немалыеденьги. Жить конечно же я буду в Москве
Ну и лох. Мариуполь - будущий сочи с квадратным метром от 300к. А тебе дают зайти ща по 30к еще и под 2%.
>Распроданность к строительной готовности. Больше единицы - продали больше, чем построили. Сильно меньше единицы - нихуя не покупают, а дебилы все продолжают строить.
В НиНо в начале года был жор или просто нихуя не сдавалось пии сохраняющемся спросе
Ну т.е. в НН нихуя не строится?
>Как же риелторы ебут пидорах, на работе знакомые взяли под 18,2 и радуются лол
А как они умудрились взять по цене ключевой ставки? Понимаю что ты тролль, просто интересно что за прохладную придумал
Как и где получить такую ставку?
Помогите советом, как вторичку взять имея 50% суммы с адекватной ставкой сейчас?
> Ну и лох. Мариуполь - будущий сочи
> температура 12 градусов тепла
Ок.
Скорее всего он имел ввиду что это тоже будет курорт, 11 градусов среднегодовая температура + море, это вполне себе курорт, теплее чем в курортном Ейске например, там +10 среднегодовая.
Ну, я пожалуй всё равно воздержусь. Что-то у меня нет никаких хороших предчувствие по поводу "новых территорий".
>что модер потер мои анекдоты? Я же старался, придумывал, они вроде бы тематические были.
Пошёл нахуй пидарас и хуйню свою забери с собой
Тут самое важное, что то, что строится (много, мало - вообще похуй), быстренько расходится без остатка, как в ДСах. А значит, на обвал цен можно не рассчитывать. Застроям не поплохеет -> демпинга не будет -> вторичка, смотря на новострой не будет снижать и будет отказываться от торга.
>Мариуполь - будущий сочи
С говном и мазутом? Такое себе сравнение.
>Как и где получить такую ставку?
Такую же - просто пизди на дваче что взял такую же
>>2415604
>Помогите советом, как вторичку взять имея 50% суммы с адекватной ставкой сейчас?
Ждать пока % упадет хотя бы ниже 20
>что то, что строится (много, мало - вообще похуй), быстренько расходится без остатка, как в ДСах
у теплотрассы щас инфаркт случится
>Такую же - просто пизди на дваче что взял такую же
Ты реально не веришь в то что можно у застроя выбить сейчас такую ставку без удорожания?
я ебал... ну и инвесторы... это буквально база если ты понимаешь как этот рынок работает.
Ты не проси, а бери. А вообще бесконечного роста не может быть. Другое дело, что в России никуда кроме недвижимости деньги ты не денешь, так что не удивительно, что туда все несут деньги. Все эти истории про 30 квартир на семью.
Всё приличное от 12кк начинается, что для меня сейчас дороговато. С другой стороны когда я вижу подозрительно недорогой вариант я боюсь, что там скам наёбка и тоже туда не лезу.
На сколько подняли ценники колитесь
>деньги
Может так вдруг случится, проснулся, а денег нет ни у кого. Вообще
>за "дееспособность" лица продающий недвижимость отвечает нотариус
Откуда у нотариуса квалификация, чтобы это определить? Ее нет, это вообще не его задача. Очередной вспук риэлтороговна.
> При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/3bb57454f11bcf74de864778106fc936f76d91ec/
Чел, мои друзья это не твои друзья и хуйни не говорят.
>ОП пик
Какая же хуита.
1. Дёшево не покупайте, покупайте дораха.
2. Продаван все что угодно может пиздануть.
3. Уже убедились что не помогает. Он может быть трижды гением, но в момент сделки не осознавать паследствия.
4. Ага лол, щас вот тебе продаван даст копаться в своей мобиле. Ахуенный совет.
5. Может дать старую выписку. Или идиотом прикинуться который не знает про БКИ.
6. Вот это вообще кек, особенно по поводу родственников. Прям вот дадут тебе контакты. А соседи тебе не откроют.
7. Непонятный профит. Вон уже фиксировали, а потом без хаты оставались в итоге.
Голубая хуита на сиреневой воде.
Кто все? Хейтит его либо риэлтороговно, потому что пик комсой толком с ними не делится. Либо чушки из бабкиных хрущей, т.к. пиковейники - это хрущи 2.0 по сути своей, т.е. прямые конкуренты.
Собственно, как улучшенный хрущ и надо воспринимать.
>Меня даже мамка
Твоя мамка - внушаемая болтовней тупая шлюха, уж сори за правду. Потом такие, если у них деняк хватает, берут ололо бизнысь-хласс пикрил.
Как собственник пиковейника скажу, что это прям гавнище. Жить в таком я бы не смог и просто сдаю ее. Но смотря что тебе нужно нужно и сколько тебе лет. Я так понимаю ты студентота, то тогда годный недорогой вариант своего жилья. Но там банально все сделано как самая дешевая недвижка и проверить это можно поднявшись на этаж и посчитав кол-во квартир всего и сколько из них идут хотя бы более 50 метров. Из 12-16 хат 80% будут студни и однушки, соответственно ЦА это те кто еле-еле смог позволить это либо те кто взяли под аренду.
>низкого качества
Так и есть. Все из говна и палок, стены такие что слышно как пердит сосед шептуном на 10 этажей выше. Сама инфраструктура зависит от того кто работает в УК. Если там криворукие уебаны, то это проблемы с отоплением, вентиляцией и лифтами 100%. Если более-менее, то таких проблем может и не быть.
>двор без машин
Зато все вокруг заставлено, ну и если есть свой авто, то вангую будешь использовать его только по праздникам, ибо потом хуй место найдешь.
>Зато все вокруг заставлено, ну и если есть свой авто, то вангую будешь использовать его только по праздникам, ибо потом хуй место найдешь.
На место в паркинге нищеебу уже не хватило.
Если чел рассматривает ПИК к проживанию, то там и на кладовку денег нет, а если есть и на кладовку, и на место, то нахуя ему ПИК?
>Если чел рассматривает ПИК к проживанию, то там и на кладовку денег нет
Ага, а кладовки с машиноместами сами по себе испаряются из продажи, лал. И выезжающие из паркинга авто - тоже галлюцинация. Да и кладовка не так дорого стоит. 600к за 3м2. Заставил стеллажами и сложил барахло, включая крупногабарит, вроде вела. Мне драндулет не нужен, но народ в чате спокойно покупал м/м стоимостю больше своих ласточек. Именно чтобы не толкаться с голодранцами за бишплатна.
>а если есть и на кладовку, и на место, то нахуя ему ПИК?
Как минимум, чтобы не жить среди хрущобных обрыганов. Опять же, по сочетанию параметров домов в нужной локации может просто не быть.
Просто селюки сначала покупают ПЛОЩИДЬ в пердях вместо локации получше, а потом у них все заставлено, видите ли. Конечно заставлено, когда вокруг такие же тупые нищенки, а коробка - единственный способ доехать в цивилизацию. Ну, или стой в очереди на маршрутку.
>Сами нотариусы, конечно, психиатрами не являются и диагнозы посетителям ставить не могут. Однако они подробно беседуют с каждым заявителем, чтобы проверить, как он ориентируется в том, что происходит. Один из частых тревожных звонков — когда человек не может сказать, какой сейчас год или где он находится.
https://notariat.ru/ru-ru/news/v-zdravom-ume-i-tverdoj-pamyati-kak-opredelit-deesposobnost-cheloveka-2509
Охуенчик. По факту ни проверить нотариус толком не может, ни привлечь к ответсвенности нотариуса нельзя, он ведь не специалист. Поговорил - вроде норм всё, кек. Поможет, только если чел явный шиз.
>Друг занимавшийся недвижимостью сказал, что с 2018 года за "дееспособность" лица продающий недвижимость отвечает нотариус. Так что все кого наебали скорее всего сэкономили на нем.
Вопрос о дееспособности не стоит, дееспособность - это 177 статья, а бабки мурчат по 178.
>>2415954
>2. Продаван все что угодно может пиздануть.
Пиздануть выписку из ЕГРН на другую квартиру?
>4. Ага лол, щас вот тебе продаван даст копаться в своей мобиле. Ахуенный совет.
Пусть не дает, лол. Пойдет нахуй. В текущей ситуации на вторичке это ему нужно продать или мне купить?
>5. Может дать старую выписку. Или идиотом прикинуться который не знает про БКИ.
Выписку будет заказывать при мне.
>6. Вот это вообще кек, особенно по поводу родственников. Прям вот дадут тебе контакты. А соседи тебе не откроют.
Не просто дадут контакты, а родственники будут присутствовать на сделке, если продавану 60+ лет. Соседи не откроют? С хуя ли баня загорелась?
>>2416008
>Почему все так хейтят пик?
Неадекватный ценник за квадратный метр. Чаще всего ебаные локации аля Новая Чурква.
>В текущей ситуации на вторичке это ему нужно продать или мне купить?
Конечно, тебе купить. Ведь продаван уже в своей, спешить ему некуда. Так что пойдешь нахуй строевым шагом.
Ты что мне хочешь сказать? ПИК - гавно, это я тебе как собственник говорю. Если есть возможно жить не в ПИК, то лучше жить не в ПИК. Я не говорю про бабушатники и хрущи, это такое же гавно. Если ты купил себе ПИК, то молодец, это лучше чем на теплотрассе, я спорю чтоли с этим, но это не отменяет того, что ПИК гавно.
>чтобы не жить среди хрущобных обрыганов
Эти хрущобные обрыганы снимают студень рядом с тобой, потому что собственник этого пиковейника не хочет жить в ПИК и сдает его за х2 от платежа.
>Конечно, тебе купить. Ведь продаван уже в своей, спешить ему некуда. Так что пойдешь нахуй строевым шагом.
Я тоже на своей, теплотрасса. А даже если и в аренде, то это у меня мульты УЖЕ припаркованы на депозите со сладеньким процентом, а не в неликвидной бетонной конуре.
Это не я каждую неделю скидываю цену на 100к рублей в тщетной надежде найти хоть какого-нибудь лоха.
Это не мне надо выпрыгнуть хоть как-то уже в денежный рынок.
Поэтому, я буду проводить любые проверки какие захочу. Захочу, будешь освидетельствоваться в серпах, 3 дня на дурке полежишь, захочу будешь полиграф проходить. Не согласен? Че-то не нравится? Идешь сразу и решительно нахуй. И сидишь еще год в ожиданиии лоха.
>Эти хрущобные обрыганы снимают студень рядом с тобой
Не, не снимают. Я спецом выбирал ЖК так, чтобы сдавать было не очень удобно и спецом выбрал корпус с 1 студией на этаже. Ещё и последний этаж, который 1) обычно дороже остальных, т.е. брать под аренду смысла нет и 2) не особо популярен у обрыганов
Твои посты действительно справедливы, но только при одном условии: ты с глазами навыкате хапнул первое подходящее под ипоту, не глядя. Но при таких вводных в ДС можно оплучить говняк независимо от класса жилья, см. пример выше с сидней сити. Да и все остальные ЖК в том месте не отстают. Что сердце столицы, что хедлайнер.
>это у меня мульты УЖЕ припаркованы на депозите со сладеньким процентом, а не в неликвидной бетонной конуре
Ну вот и отдашь все накопленные проценты мне потом, когда став очка понизится. А то и ещё сверху добавишь, никуда не денешься. Не ты, так другой отдаст. А ты так и продолжишь пальцы гнуть, оставшись посланным.
>теплотрасса
Нищук обезумел настолько, что пытается в маняреверс не думая вообще.
>Ну вот и отдашь все накопленные проценты мне потом, когда став очка понизится.
С хуяли я тебе что-то отдам? Скорее ты при попытке реализации своей кладовки будешь снижать цену полгода, пока не найдешь еще более дурного лоха, готового выкупить эту хуйню.
>Не ты, так другой отдаст.
Аахахах, литералли пикрил.
Если район в москве, то можно подумать. Если нет, то бежать не оглядываясь.
>Статистики по доходам населения по районам нет
И не будет.
>Как выбрать район тогда?
Никак. Обрыганов даже в центре хватает.
>Не хочу жить с нищими.
Для этого нужно выбирать не район, а конкретный дом. В крайнем случае, небольшой квартальчик. Но раз ты задал вопрос про район, то не знаешь ДС. А значит тебе, замкадному голодранцу, палить годноту не пристало. А кто местный, тот такие места и без меня знает.
>Вчера в пятницу ставку снизили. Ну как там на рынке бетона? Иксует?
>На сколько подняли ценники колитесь
Бамп. Мне интересно успею я залететь ещё, или уже все и ценник в космосе
Капец ты тупенький. Просто берешь и смотришь стоимость продажи/аренды. Там где большая - там илитно.
Стоимость продажи ничего не показывает кроме эго продавца
Ну даже в этой парадигме, тупенький, ты можешь оценить где ничего не показывающая стоимость выше или ниже.
>Эта
Ты от стекломоя протрезвел? Ну что нахуй обсуждать? Раньше ваше дерьмо обсуждать смешно не было дел, принесли ок. И что?
Ну на всю страну что, раньше мошенников нет? Есть и раньше. О чем дальше пиздеть? Я и замолчал. Ну наебали, что, забыл где живёшь? Или новостроечку без эскроу-счетов захотелось купить?
Точнее написал что, в чем проблема? Бабке по суду назначат 30% от пенсии выплаты, возвращать деньги покупателю, и будет 70 лет выплачивать долг. Потом квартиру с обременением хуй кому продаст и за километр будут обходить
Ну и анон выше верно написал, не даёт телефон посмотреть, с родственниками поговорить и тп, пошла нахуй, купим у другой. Что ты предлагаешь упасть на колени и к малахову пойти
Пидор, ты по всем доскам под видом юриста требовал тебе дело дать и визжал как свиньям на каждый пост с мошенничеством. А теперь нормализируешь мошенничество и продолжаешь требовать не бухтеть. Мерзкая маневренная охранительная тварь.
альтернатива: держать деньги на вкладе под 19% до января 2027го. на за вычетом налога на вклад 3850р будет в январе 2027го я точно расчитал. а чтоб с квартиры получить это это надо её продать за 3850+60тыщ пай. но с продажей можно нафиг застрять. у меня там уже две хаты куплено в этой же стройке как раз и цена за 2 года выросла только на 10%. (та двушка про которую говорю в августе 2023го на этапе котлована стоила 2730000). проебался я сильно купив там две двушки летом 2023го, думал вырастут в цене и возьму чтото в москве, но в москве пизданули цены а я погряз в своей хууйне. но дом добротный, со своей котельной дешёвые платеже. и уже экстремально дёшево на данный момент по отношению к ценам в сданном. потмоу и задумался о том чтоб брать третью там. вобщем нюансов много. придётся решать самому, хуй знает зачем сюда написал.
>ты
Хуй за щекой проверяй, я все равно твою жопу не куплю
>Эта лахта?
Не, обычное риэлтороговно. Оно зачем-то ИТТ ошивается.
>за 3060000р отдают двушку на окраине города миллионика
Чет звучит как скам какой-то. А че это за миллионник такой?
Как работает данный инвестиционный продукт? компания размещает облигации на срок 3,1 года с ежемесячным купоном. Далее по истечению полугода у инвестора есть право обменять облигации на акции с премией 30% к референсной цене акции в случае выполнения необходимых условий.
В компании обращают внимание, что реализация сделки не подразумевает доп. эмиссию, будут использованы акции имеющегося квазиказначейского пакета и денежные средства.
Финансовый директор ГК «Самолет» Нина Голубничая отметила:
«Подобный инструмент позволяет инвесторам получить уникальную опцию, комбинирующую в себе регулярный купонный доход, но в то же время и возможность участия в потенциале роста стоимости акции «Самолета», которая, по консенсус оценке аналитиков, недооценена в текущих рыночных условиях. Для компании данное небольшое по размеру размещение позволяет протестировать возможности нового инструмента на рынке и одновременно с этим привлечь финансирование под ставку ниже классического долга, обеспечив инвесторам определенную защиту в условиях волатильного рынка».
Мы что, мужики, девелопера подведем? Мы трейдеры-спекулянты или нормальные российские инвесторы? Да нет, я по глазам вашим мужицким вижу, что дивидендных тут нет.
которая, по консенсус оценке аналитиков, недооценена в текущих рыночных условиях
>Это заговор застройщиков.
А что мешает застроям провернуть подобный схематоз в карманных судах? Это не слишком сложно.
>А дела тоже фейковые?
Дела не фейковые, когда ты уважаемый человек, то тебе ничего не стоит заглянуть под стол и попросить судью о небольшой услуге, она не откажет. Тем более рисков для неё здесь никаких - всё как бы по закону.
>хату в Челябинске 80+ кв в нормально доме
Если немного добавишь, то есть хороший дом, недалеко от Челябинска.
В /б анон, стоящий на учете в ПНД, летом планировал что-то подобное.
Так ЖСК же. Они все такие. Риски уровня севен санса. Ценник соответствующий.
>Так ЖСК же. Они все такие. Риски уровня севен санса
Я вообще ничего не знаю про ЖСК, я думал эта хуйня где-то в СССР осталась. Что за севен санс?
Энивей, 3кк - это пиздец дешево. В 150к мухосрани двушки в брежневках 70-х гг от 4кк начинаются.
А тут миллионник и новострой. Звучит как полный скам.
Речь идёт о квартирах с косметическим ремонтом. Они сразу готовы к заселению арендаторов, а ремонт не требует больших вложений. Аренда квартир с евроремонтом выросла в цене на 76%, с дизайнерским — на 70%.
>Что за севен санс?
Кришнаиты из питера. Строили в стиле "один шаг до откровенного мошенничества". Да, были сданные дома, но оформлялось все так, что в случае чего ты получал ровно нихуя. Когда запустили эскроу, то тупотоформляли все в обход, закидывая мизер на сами счета. Ясен хуй, бетон успешно продавался жадным до халявы пидорахам. Сказочный лес в ДС, как яркий пример. Быстро превратился в долгострой. Не в курсе, сдали его или пока маринуют лалок.
>я думал эта хуйня где-то в СССР осталась
Не, в том же ДС2 попадались объявы с продажей жскшных долгостроев, и юридически препятствий нет.
А теперь тащи разбивку по регионам с средними ценами было/стало.
Самое показательеое, что они отдельно выделили ипоту от всего остального. Честно сказать я думал сейчас рассрочка в топе, но как видим нет. Ой мамочки, что же будет, когда ключ станет +- адекватный, как же будет рыдать теплотрасса.
Это че, в Москве где 40 млн пидарах живёт, ався страна деньги наворовпнные тратит , за месяц 500 квартир новых продали, в пике, в ипотеку. Серьёзно
у меня студия в люберцах. в 21ом году купил на стадии завершения стройки за 3.5. вложил в ремонт уайт бокс. продаю уже 5ый год. за 4.5 даже не покупают.
>продаю уже 5ый год. за 4.5 даже не покупают.
АРРРЯЯЯЯЯ, ИНВЕСТ-КВАРТИРА!!! СТУДИИ И ОДНУШКИ САМЫЕ ХОДОВЫЕ!!!1111 ЕСЛИ СЕЙЧАС НЕ КУПИШЬ, НЕ КУПИШЬ НИКОГДА!!!
АРРРРРРЯЯЯЯЯЯ!!!!!1111ЁЁЁЁё
https://www.youtube.com/watch?v=GGgnGCqOqSs&pp=2Ab1Ag%3D%3D
>Самое показательеое, что они отдельно выделили ипоту от всего остального.
У ПИКа можно купить ставку(ежемесячный платёж).
>1,5
Покупай за 4, иначе больше уже никогда не купишь. В 2026 отпустят ставку и хаты сделают х10.
ну а гдеб ты ещё купил за 3.5 в 21ом и чтоб пешком до мцд?
В миллионнике продаю 40 м2 обставленная однушка за 4.7кк за 3 месяца один звонок, думаю придётся скидывать... И в 50к мухосранске 33 м2 за 2.2кк в новом доме, на второе нашелся покупатель, только ебёт мозги что нет деняк и у него не покупают машину, тока перекупы на 600к дешевле предлагают цены. Я сначала думал, что продешевил, и раз ему так нужно квартиру купить надо было на тыщ 200 выше рынка ставить где-нибудь за 2.5кк, но пораскинув мозгами я решил вообще чудо что в залупенске кто-то покупает квартиры. Плюс у меня ещё и 5 лет прошли, нехуй трястись.
>В миллионнике продаю 40 м2 обставленная однушка за 4.7кк
Я когда в поддс поглядел, что за теле 4.5 продаются теже однушки из дерьма и палок, что и ты в своем засратове
ТО схуяли? ты думаешь это дерьмо кто то купит
Накуканят сейчас везде в большей или меньшей степени. Половиную привяжу к валюте, может экспортёров каких куплю. Остальное кину в фонд денежного рынка и буду ждать у моря погоды. Для начала нужно выйти на сделку, вдруг меня этот челипиздрик будет до нового года завтраками кормить.
>>2416493
Ну так и не покупай, если считаешь дерьмом. Я же тебя не заставляю: сиди в поддс, мечтай о дешевом жилье и сравнивай с Засратовом😂
>не получится теперь зафиксировать пополняемый вклад в какойнибудь кратковременный скачок ставок вверх, а потом пополнять его когда уже нет таких жирных ставок.
Ты ебанутый? деда мороза не существует
>>2415919
>>2416065
В 2021 покупал через нотариуса. Тогда мне казалось что собственники слегка мутные. Каким образом нотариус проверяет дееспособность. Тупо задаёт вопросы:
1) Вы здоровы в данный момент?
- дя
2) Вы сделку совершаете добровольно?
- дя
3) Сделка не является для вас кабальной
- дя
И дальше ещё по пунктам ДКП прошлись.
Ну типа конец.
>город на 200к, а цены как в 5 млн Питере
При чем тут население, дебс? Средняя зарплата плюс-минус одинаковая.
Соответствующая мера вводится для того, чтобы избежать злоупотреблений и помочь поддержать по-настоящему нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи. Отмечается, что по новым правилам оба супруга будут выступать созаемщиками. Исключением служат случаи, если муж либо жена является иностранным гражданином. «При этом у них сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если дохода не хватает для получения кредита по программе», — уточнили в Минфине.
https://lenta.ru/news/2025/10/27/semeynuyu-ipoteku-v-rossii-zapretyat-oformlyat-na-kazhdogo-iz-suprugov/
Ты точно жулик, высылай телефон, буду туоп переписки читать, а сам пока ложись в психушку. 4 года продавать это надо быть очень целеустремлённым
>Хочу хату в Челябинске
Почему не в Норильске? Любит народ наш залезть в какую-нибудь жопу.
В Ижевске мониторю объявы. Часто натыкаюсь на объяву за 10-12КК и внесен аванс. Кто-то покупает даже в залупенсках.
>Друг занимавшийся недвижимостью сказал
Сочувствую его клиентам. Нотариусы в сделках были. Не помогло.
>перегретый рынок
>Ключевая ставка Сербии на данный момент составляет 5,75%.
При взносе 20% платёж 850 евро, 1 зарплату, так же как в Питере
>>2416776
>запретит
Я блять ору , ну обычная лазейка, оборсрались ну выпустите поправку закройте. Нет. Будем 10 лет молчать, а потом закроем, тупа в понедельник проснулся хочу и все.
Твой залупенск (Ижевск) и не залупенск вовсе. Я говорю про те залупински где два посёлка соединили в город, где на весь город одна больница в которой могут сделать только заключение о смерти, а всё что серьезнее чирия отправляется в областную больницу и это самый оптимистичный вариант. Где за 20 лет население сократилось на 20%. Где грузчики могут подраться за полуживой холодильник, который нужно было отнести на свалку. Где до ближайшего отделения озона нужно ехать 3 остановки и т.д. вот что такое мухосранск и вот что вызывает удивление зачем же там покупать квартиру
>>2414248
По факту сейчас у шиза на учете в ПНД покупать намного безопаснее, чем у бабки.
Во-первых, шиз в результате расторжения сделки по психике лишается дееспособности, т.е. лишается вообще всех денег, возможности работать, заключать сделки и получает реальный шанс заехать в ПНИ на пожизненное. Бабка же рискует деньгами от пенсии, которые выше прожитка. Т.е. несколько тысяч в месяц в лучшем для вас случае. Ни один шиз не будет наебывать вас рискуя лишением дееспособности.
2. Экспертиза по обману сейчас стоит у психиатров на конввеере и всегда психиатры выносят решение в пользу того, что был обман. Экспертиза по лишению дееспособности пиздец какая сложная штука и лишают дееспособности только пускающих слюни имбецилов, это надо постоянно годами недобровольно заезжать в дурку и проводить в ней большую часть времени в году, иметь непрекращающиеся психозы, которые не купируются колесами. 99% шизофреников дееспособны, шанс нарватся на шиза, которого признают задним числом недееспособным, буквально один на миллион сделок, а сделок с бабками на вторичке - каждая вторая блядь.
>один шиз не будет наебывать вас рискуя лишением дееспособности
Ахах
А кейс самый банальный, даже если в них есть деньги, пидарахами с айсикью 65 они от этого быть не перестали
Да, заебись. 4 года уже тут живу. Все норм. Собственники выплатили все свои долги в ФССП, никто не обанкротился. Никто исков не подал. Хатка просто была по лоу-прайсу слугка. Двушки в ДС в 2021 были по 12-13кк. Я взял за 10.5кк в отчёте оценки была цена 10.7кк. Ипотека выплачена на половину.
P.S. Да, забыл упомянуть что там 300к был долг за коммуналку. Договорились что уплачивает продаван. 10.5кк сумма была из этого расчитана. Покупаны получают по 5 млн + 300к КУ + 200к комса агенту продавца.
Ошибка выжившего. Тебе повезло, другим не повезло. Сидеть трястись несколько лет у меня лично здоровья нет.
Да мне похер что ты будешь покупать. К тому же доступной первички тупо нет. Я уже писал много раз. 20ккк за однуху от говнопика с сдачей хз когда. Просто так купить и переехать невозможно.
Просто покупай в провинции. Все проблемы из-за локации. Все хотят жить в мегагородах. Никто не хочет жить в деревне. Не будь как все, иди против системы
Ну естественно твоя конура собачья никому кроме дсодебилов не нужна. Была бы нормального размера квартира - был бы ликвид.
Недвига дальше 15 минут до метро неликвид независимо от кв.м.
>Недвига дальше 15 минут до метро неликвид независимо от кв.м.
Почему в бизнес треде все так дрочат на метро? Я думал тут все онли на BMW ездят
Я знаю пару "бизнесменов" лол которые продали тачки и вложились в последний вагон семейной ипотеки.
Хули толку от твоего селючьего бнв в сильный снегопад в декабре, это во первых. Во-вторых, ездят не на бнв, а с личным водителем в первую очередь (понятно, что не на развалюхе, но ты понял принцип).
А главное - обсуждалась ликвидность. Самые ликвидные хаты в ценовом диапазоне для пролов, а им критически важно успевать на РАБоту, и соответсвенно, близость метро.
Потому что контингент треда - это селюки, приехавшие из своего пгт в москвабад и осилившие студию в пиковейнике у ттк в ипоту и перемогающими близостью метро. У них в ближайшее 30 лет, пока они конуру выплачивают свою о личном авто даже мысли быть не может.
Ты удивишься, но за пределами мкада существует несколько миллионов людей живущих в мухосранях и даже не в них самих, а в их пргородах из трех домов. И живут они не в частных домиках, а еатурадьно в деревянных бараках и развалинах начала прошлого века без горячей воды и туалетом на улице. Для них даже в мухосрани покупка квартиры - это накопление всей жизни буквально. Мимо сам такой.
Только один 30 поставил, но у него тупа нет мебели и кухни даже.
>еатурадьно в деревянных бараках
У меня аж флешбеки начались. И пикрил еще не самый хуевый варик. Только сравнительно недавно снесли. Причем тут не окраина города нихуя.
//Хорошо, что я давно уже не такой
>на окраинах
>Иловайская
/0
Да, место тот еще кусок говна, но на окраины не тянет. Что до студий, то они всегда шли по оверпрайсу. Когда в 2019 себе хату искал, за студень хотели больше, чем за однуху, котору я снял в итоге. И место у однухи получше. Но там был ремонт нулевый. Однушка не бабушатник, но уже подуставшая.
>кому все эти микростудии пиковские сдаются
Никому и не сдаются, как видишь. Иначе бы не висело. В целом такой ценник вызван желанием быстренько найти лоха, что оплатит свежий ремонт.
Вообще, в свежих ЖК такая стратегия работает, потому что у тебя есть спрос со стороны будущих жильцов, готовых поснимать за оверпрайс, пока их хата достраивается. Ну или иногда попадаются те, кому надо быстро срочно снять и они особо не привередничают. В любом исходе такой ценник - это повышенная ротация съемщиков. Ну, или в случае новостроек - пока не построится достаточно корпусов, когда конкуренты начнут жрать друг друга.
В нашем кислодрищенске есть целый "заводской поселок" на 6 деревянных бараков построенных еще в середине 19 века для градообразующего предприятия и там до сих пор живут люди, только один сгорел лет 10 назад, людам вроде нихуя даже не компенсировали, что то в районе 200к дали и пока пока.
Да я к этому был готов. Поэтому нанял юриста, именно юриста, а не риелтора. Юрист нанял нотариуса. В целом я понимал что сделка отнимет много сил и нужна поддержка. Хз как бы без юриста все это провели. Агент на той стороне старая меркантильная пизда, пыталась подловить. Ну-с, да вторичка это русская рулетка.
Почему в этой стране мну нужно нанимать людей чуть ли не с кандидатскими степенями по праву чтобы купить жилье? Может что нибудь изменится, раз начали так освящатьтлв СМИ.
> Что-то изменится
> Верит, что госдума существует в интересах народа
Как ты дожил до своих лет?
Кстати, есть попытка изменить ГК. Чтобы избавиться от бабок скамщиц.
https://sozd.duma.gov.ru/bill/850929-8
Скорее какой-то обездоленный без квартиры в долгах закосплеит пикрил.
>Скорее какой-то обездоленный без квартиры в долгах закосплеит пикрил.
Я удивлен, что этого еще не произошло
А чё делать в такой ситуации? Бабка деньги не вернёт. Страховая 50/50 по титулу, эти хитровыебаные. Самому банкротом становится? Ну так пидорский инспектор будет списывать с зарплаты.
В петлю лезть или бесконечно судиться? Рили бабку легче РОСКОМНАДЗОРнуть и отсидеть 3-5 лет. В законодательстве РФ 105 статья очень часто мимикрирует под 107.
Эмигрировать. Ты же видишь, что тебя власть ставит в условия, что ты всюду крайний. Думаешь, это случайно получилось?
Великий вождь, сын неба, дядя солнца, не мог поступить так подло! Он просто не знает о страданиях обычного народа!
>>2417903
покупать первичку, как бы не смешно звучало, но она выгоднее вторичке, потому что пидорахи тупые со всеми минусами вторички и проблемами ставят цену на уровне с первичкой, ну то есть один хуй одно и тоже получается по вложениям, платежу
вторичка выгодна когда объект дорогой и ты нашел алмаз
А если я хочу вот прям сейчас жить, а не через 2-3 года? Что там с обманутыми дольщиками? Эскроу уже все порешал?
Можете начинать хуесосить меня.
тогда будь готов больше денег потратить на вторичку чем на первичку. потому что свежие дома вторичные (после 2000 года) будут стоить дороже первички, из за своей локации и др.
Пидорахи даже если бесплатно получили эти квартиры все равно ориентируются на цену первички. Они даже если не продадут по ним - то просто будут держать или сдавать, потому что они дешевле покупали и им просто так выгоднее
>Планирую года через 2-3 закрыть семейку.
Давай поспеши, жена уже готова разводится
>закрыл за 5 лет
50000×5=3,000,000
-
10,000,000×6%×5=13,000,000
=проебал 10,000,000. Лох
В славные времена до ебучих льготных ипотек вторичка стоила дороже первички. Потому что вторичку покупали и сразу жили. Иногда даже ремонт был. А новострой покупал, 3 года ждал хату, год делал ремонт, ещё 5 лет слушал перфоратор. Выбор был очевиден.
А то что первичка стала дороже это заслуга всеми любимых льготных ебатек
Ну и нахуя закрыл, лошидзе? Если за пять лет то брал ты ее условно в 2019-20, когда ставки были в районе десятки, а в случае льготки и ниже. А по вкладам ща ну процентов 16 дают.
https://samara.cian.ru/sale/flat/318553550/
Я из соседней мухосрани. Тебе нахуя эта хата? Для жизни? Тогда оценивай сам нравится\не нравится: локация, ремонт, цена. Можешь посмотреть сколько аренда в этой локации стоит около 40к. Так это 5 этаж в доме 39 года, единственный плюс локация и потолки высокие. Ремонт посредственный. Ты на вкладе будешь от сотки делать ближайшие пару лет точно.
А если ты инвестор дохуя то за этот ценник брать в регионе долбоебом надо быть. Чуть докинуть и взять в мск или хотя бы в ебаном расчелененграде. Если ты в льготку лезешь, то можно подумать, но там буквально в 0 выйдешь скорее всего. Прибыли особо не будет.
Смотрю для себя, смущает несколько вопросов сразу, на разных сайтах пишут по разному где то деревянные перекрытия где то бетонные, дом 39 года да, тогда вроде не строили бетонные, собственница говорит что бетонные. Экспертиза в 2001 году поставила дому износ 25% сейчас наверно все 50%, дом стоит на бывшем кладбище при монастыре. Лично мне самому кажется что цена завышена на миллион так точно, фонд очень старый хоть дои и выглядит прилично после косметики. Меня в принципе устраивают эти минусы, вопрос только в оправданности этих минусов ценой
Ты был там? У нас через дорогу маленький храм на 50 человек. Каждый день вокруг него на площади дерьмо, шизы кормят бомжей котов собак голубей, вся площадь в крошках и зерне. Алкашей внутрь не пускают, но рядом они прекрасно спят на лавочках и собирают мелочь
Судя по цветочкам в подъезде, шиз бабок там сотни
ТЭЦ на фоне? Трубы торчат
А ангар у реки? Например я жил у трамвайного депо, угадай когда они ремонтировали их? Шум ночью стоял пиздец
Был внутри да вроде все аккуратно, потолки чистые не смотря на последний этаж. На счет храма то там закрытый монастырь, обычных людей туда не пускают. Трубы от тэц, но это набержная тэц она не шумит, в каком то роде она тоже считается достопримечательностью
>Чуть докинуть и взять в мск
Чуть - это сколько? Лот в Самаре 9.2кк за 55 квадратов. В ДС ты за эти деньги либо долю купишь, либо студень в 20 квадратов на отшибе
По перекрытиям вроде можно запросить информацию в БТИ или на ГИС ЖКХ, Домклик. Не ебу насколько там точные данные. Дом лет 20-30 еще простоит точно. И что произойдет за этот срок никто не скажет. Так что я бы насчет этого не думал даже.
По моему опыту цену тебе хуй скинут нормально, даже при словах торг. Они проще будут ждать пока инфляция сожрет, но не опустят. Особенно на лям. Но дерзай хуй знает может там не пидорашка сидит и язык у тебя подвешен.
Я бы больше обратил внимание на то что это 5 этаж без лифта. Да это кажется хуйней, но уверяю ты заебешься подниматься. А уж таскать что то вообще будет приключением.
Единственное что могу порекомендовать, ходи по хатам в твоем ценовом диапазоне. Чем больше хат обойдешь тем лучше будешь понимать что хочешь. А дальше нравится и можешь себе позволить бери. Покупка хаты для себя это не про инвестиции, тут ты нематериальными штуками берешь. А как инвестиция это высокорискованная хуйня.
>>2418190
Чуть, это пару лямов, в контексте этой суммы это немного. Где-то до 11 там и однушку в старом фонде можно взять в каком-нибудь измайлово, например. Какая разница сколько там метров если аренда выше? В плане инвестиций это точно лучше чем самара будет но тоже хуйня
И совсем забыл написать, прикидывай будешь ли ты в этом ремонте жить или сразу хочешь переделывать. Если переделывать то сколько это денег, времени и сил займет. Я думаю с ремонтом там эта хата все 11 стоить будет. Если тебе ок жить в этом ремонте то неактуально.
Я так раздумал над убитым хрущем у себя. Да 3 ляма за 45 квадратов неплохо, но на ремонт уйдет еще около ляма и где то полгода и куча сил. И в итоге все равно будет не идеально потому что планировка хруща говно. Походив нашел вариант за 4,5 за 50 квадратов с приемлемым ремонтом, планировкой и в нормальном доме.
>собственница говорит что бетонные
Анус ставит? 995, что смешанные. На лестницах ж/б, а все остальное дерево.
>Меня в принципе устраивают эти минусы, вопрос только в оправданности этих минусов ценой
Если тебя все устраиват, в чем вопрос? Если б у меня реально стоял на квартиру, я бы снимал небольшой кусок пола, смотрел что там, состояние проводки, труб и т.д.
Вид из окна, конечно, мое почтение. Золотые купола на груди наколоты.
>Где-то до 11 там и однушку в старом фонде можно взять в каком-нибудь измайлово
Это которую у тебя потом отнимут, когда бывший собственник подаст заявление, что его мошенники заставили перевести деньги на безопасный счет?
Да да да блядина именно твою хату старуха отберет, пару лямов хат в год продают на вторичке. Пока на 2 дела ссылки кидали где это произошло, с большей вероятностью тебя по невменяемости, банкротству или какой хуйней с правами владения наебут. Страхуй титул если ссышь с вторички брать. Сбер эту случаи покрывает на 3 года, потом можешь у другого банка продлить.
В новострое зато тебе продадут хату которую построят хуй знает когда, в хуй пойми каком состоянии, где 2-3 года будет пиздец благодаря стройкам и как правила с уебанской инфраструктурой. Ах да это еще и дороже будет.
>из новой Москвы (ЖК цветочные поляны) до м.Дубровка составляет ~1 ч. 40 м
Пиздёшь. Там не меньше 2.5 часов будет по факту на общественном.
На данный момент каждая сотая сделка в москве оказалась скамной бабкой. Процент весьма ощутимый.
>Страхуй титул
Никого не защитил в кейсах насколько я знаю. Если есть прецеденты в студию.
Мне до сих пор никто не показал прицидента выдачи страховки титула не на ипотеку.
Какие у тебя будет дела если у тебя страховая возмещает? Наоборот все довольны. Плюс у тебя есть статья 68.1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» которая тебе гарантирует возмещение от государства
https://granatmaxim.ru/stati-i-video/sudebnaya_praktika_vzyskaniya_kompensatsii_dobrosovestnomu_priobretatelyu_zhilya/
И вот тут как раз примеры есть. А если ты титул страхуешь и все рекомендации выполняешь то ты добросовестный.
Вот тебе ебучий пикабу.
https://pikabu.ru/story/titulnoe_strakhovanie_bez_ipoteki__ne_sushchestvuet_12770411#comments
Если интересно звони по страховым в комментариях. Гугл тоже результаты возвращает.
>Положительных решений о взыскании компенсации пока немного. Что особенно интересно – часть из них, на мой взгляд, вынесена с нарушением закона, но тем интереснее.
аминь
Продажником пика пахнуло прям. Это дела без страхования титула, просто судятся 68.1 плюс практика хуй знает каких годов. Страхование тебе вопрос добросовестности закрывает полностью. Плюс опять таки вот реальные дела по получении компенсации.
И самое главное за 24 год прошло около полутора миллионов сделок по вторичке с недвижимостью. Сколько из них с сумасшедшими бабками или мошенниками?
Ну и прокомментируй мораторий на сдачу застройщиков? Или это другое и рисков нет? Подумаешь хату не сдают или ебучую хуйню тебе подсунут вместо того что обещали, но когда-нибудь обязательно закончится как и ситуация с бабками
> Сколько из них с сумасшедшими бабками или мошенниками?
Каждая сотая сделка в москве за прошлый год.
>Первая проблема заключается в сроках. Чаще всего квартира страхуется на три года – срок давности по искам в отношении сделок с недвижимостью составляет три года. Однако, во-первых, в некоторых случаях срок может быть продлен до 10 лет, а во-вторых, истец может в суде настоять на том, чтобы этот срок отсчитывался не с момента заключения сделки, а с того времени, когда истец узнал, что его права были нарушены. «А узнать, возникнуть на пороге и пригрозить судом он может и через 10, и через 20 лет», - говорит Борис Шаронов. Выплачивать страховку в течение всех этих лет весьма накладно. Стоимость обычно составляет 0,2-1% в год, а в особо сложных случаях может достигать 5%. То есть это десятки тысяч рублей в год за бюджетную квартиру в Москве.
>Еще один важный момент – далеко не всегда страховка будет покрывать риски, о которых думает покупатель, заключая договор с компанией. «К сожалению, титульное страхование не панацея, так как зачастую страховые компании исключают из страхового покрытия возникновение события, приведшего к наступлению страхового случая, до заключения договора страхования, а страхового случая – в период действия договора, – предупреждает генеральный директор агентства «Финанс-Недвижимость» Эльвира Дадашева. – Это означает, что если причина, по которой собственник может потерять право собственности из-за притязаний третьих лиц, возникла до страхования титула (а в основном оно так и происходит), а страховой случай наступил уже в период обладания правом собственности, то страховая компания не будет ничего возмещать».
Удачи тебе наебать страховую ака проф. наёбщика с юридическим образованием.
>они никогда не славились строительством
Чо, татаро-монгольское иго было.
Лол. То есть если бабка замыслила схему с мошенниками 15 лет назад, то "причина" случилась 15 лет и страховая не будет ничего возмещать? Нахуя оно тогда надо тогда с такими лоховскими условиями?
Через приложение сбера можешь долги по жкх посмотреть,
не думаю что они там есть, но почему бы не проверить?
Спроси почему меняли батарею на кухне и есть ли она в комнате?
>Нахуя оно тогда надо тогда с такими лоховскими условиями?
Цель любой страхой это собрать с лохов как можно больше бабок но никому нихуя не заплатить в случае наступления страхового мать его случая. Для этого у них сидит целый штат юристов по всем направлениям и договоры на много страниц где 8 шрифтом написано как тебя наебут. Но кто их читает...
>Каждая сотая сделка в москве за прошлый год.
Откуда вообще эта цифра? Тащи пруфы.
Еще раз повторю, страхование титула подтверждает твою добросовестность. Дальше если они тебя нахуй шлют то ты возмещаешь через государство.
>Дальше если они тебя нахуй шлют то ты возмещаешь через государство.
И тут ты такой приносишь пруфы, что государство компенсирует. В тех решениях, что мне попадались, были формулировки в стиле, "да, вы добросовестный, всё заебись, но вам нихуя не компенсируем, сосите писос".
Это как с эксроу: формально вроде как всё защищено, но по факту нихуя не работает.
>Дальше если они тебя нахуй шлют то ты возмещаешь через государство.
Удачи вам с мамкой на теплотрассе.
https://mos-gorsud.ru/mgs/cases/docs/content/382d5250-5ee8-11eb-9a14-571ef574514c
https://mos-gorsud.ru/mgs/cases/docs/content/91c6fa90-6d2b-11eb-bcb3-074d140111da
Уебок тупой. Ты сам то читаешь что приносишь? Удивительно но деньги получишь если тебя признали добросовестным покупателем. Там не признали. Я тебе приносил ситуации где признавали.
Вся цель страхования титула что страховая проверяет все риски ты следуешь ее рекомендациям и браво ты добросовестный.
Но ты похоже как пидорашки которые говно какое то берут и потом расхлебывают. Еще лучше делают проверку оказывается что там говно ебаное и хотят вернуть деньги за услугу которую им оказали. тупые бляди им за малый прайс говорят не ввязывайся иначе все въебешь но нет они хотят жрать говно
Ну видимо никак, инвестор делает 5% годовых с аренды и дрочит на цифирки. А продать никому не может потому что все боятся мошенников. Итого нужно быть еще большим долбоебом что бы брать первичку с этой позицией.
Ебать там цирк с конями в судебных решениях:
>3418_2020
>переход права собственности был зарегистрирован без указания ограничений и обременений
Понятно, что там и покупатель дебил, понадеявшийся на авось, но получается, росреестр регистрирует вообще на похуях, не неся никакой ответсвенности.
>1922_2020
>На момент заключения между Климовой и Светлой договора купли-продажи от 11 сентября 2017г., спорная квартира Климовой не принадлежала, решением Коптевского районного суда г. Москвы от 18 августа 2017г. договор купли-продажи квартиры между Зотовым и Климовой был расторгнут, Климова не имела права на заключение договора купли-продажи со Светлой
>Судом апелляционной инстанции также отмечено, что действуя заботливо и осмотрительно, Светлая имела возможность проверить факт оплаты Климовой денежных средств за спорную квартиру, кроме того, информация о рассмотрении гражданского дела, предметом которого была квартира по адресу , была опубликована на официальной портале судов общей юрисдикции и находилась с открытом доступе.
Вот тут вообще охуеть.
1) Как блять можно проверить факт оплаты, если не знать, что хата спорная? Особый шик ситуевине придает тот факт, что Климова откисла. У нас есть сервисы, призывающие души мерших?
2) По Коптевскому районному суду нихуя нет в 2017.
Короче, все как обычно. Судьи по делам добросовестности хуже страховых компаний - пукнут от балды, а ты потом бегай с апелляциями, доказывай, что не верблюд. Угадай с одного раза, будут ли оставлять решение нижестоящих судов в силе.
>но получается, росреестр регистрирует вообще на похуях
Добро пожаловать во взрослую жизнь, у нас так все работает. Сколько случаев, когда чел купил тачку, спокойно поставил ее на учет, а через год ему прилетает запрет или вовсе увозят на штрафстоянку из-за какого-то схематоза н-лет назад и это только его проблема. Ни суда, ни банка, ни автоинспектора.
Ты реально не понимаешь в чем основная проблема? У продавашки физически нет денег, он их отдал хохлам/вывел в крипту или просто положил под подушку, на счетах их нет и выдернуть их никак нельзя. Хата возвращается и ты добросовестный, тебе решено бабки вернуть, но их нет нахуй. Вот и будет он тебе с пенсии возвращать по 2к в месяц, ну на на 5 пачек сигарет хватит, заебись.
Ебать, не думал что жопочтец. Ну ок попробуем еще раз.
Допустим сделку отменили потому что произошла хуйня. И тебе реально не могут вернуть деньги, ну нет их. Тут два варианта. Сначала ты пробуешь вытащить эти деньги со страховой. Тут возможны вариант что именно твой случай не входит в страховку. Ок, тогда как альтернатива ты через суд по 68.1 получаешь деньги с государства.
Основная идея страховки это не то что страховая тебе бабло вернет. Но уверен иногда возвращает иначе судов было бы гораздо больше, а в том что все эти проверки делают тебя добросовестным продавцом. Благодаря чему ты можешь с государства получить бабло. И самое главное страховая тебе хуйню просто не позволит купить, там будут рекомендации и требования. Самые распространенные случаи это не когда с той стороны мегамозг, это когда покупашка просто тупой и минимальных действий сделать не захотел.
>Основная идея страховки это не то что страховая тебе бабло вернет. Но уверен иногда возвращает иначе судов было бы гораздо больше, а в том что все эти проверки делают тебя добросовестным продавцом. Благодаря чему ты можешь с государства получить бабло
Вы о теплом и мягком спорите. Мимо. С чего ты взял что бабки тебе вернуть долго государство а не бабка, что получила деньги за квартиру и перевела их хохлам
Основной то вопрос, да суд ты выйграл. Да должны вернуть деньги, но кто? Страховая если их косяк и ты честный или бабка
>ты можешь с государства получить бабло
Самая смешная смска дня. Ты реально веришь, что гос-во будет направо и налево покрывать расходы мимокроков? Тем более в текущее время, когда государство 24х7 думает откуда еще денег вытащить у мимокроков...
>И самое главное страховая тебе хуйню просто не позволит купить, там будут рекомендации и требования.
И еще 100500 пунктов на стороне покупателя и продавца, которые в случае чего позволят послать страхователя нахуй.
Ни один нормальный человек не полезет в такую хуйню на честном слове что ты предлагаешь, чтобы потом годами бегать по судам живя на съёмной квартире выбивать свои копейки из старухи или тем более вороского общака ака государство.
5.3. Если иное прямо не предусмотрено договором страхования, не является страховым случаем и возникший при этом ущерб не возмещаются, если событие произошло
вследствие:
>5.3.5. признания Сделки по приобретению Страхователем (Выгодоприобретателем)
Предмета страхования недействительной по основаниям, указанным в ст.61.2 и 61.3.
Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
рального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
>5.3.6. отчуждения Страхователем (Выгодоприобретателем) приобретенного
(полученного) им имущества другим лицам по возмездной или безвозмездной сделке, либо в
случае отчуждения имущества в результате обращения на него взыскания
залогодержателем/кредитором по долгам собственника или супруга/супруги собственника; вслучаях признания застрахованного имущества Страхователя совместной собственностью и
его раздела по требованиям супруга (супруги);
>5.3.11. любых претензий в отношении права собственности, возникающих между
супругами, в том числе находящимися в разводе, родителями, детьми, любыми
родственниками, одним из которых является Страхователь (Собственник,
Выгодоприобретатель), а также иными членами семьи Страхователя (Собственника,
Выгодоприобретателя), включая родителей жены (мужа), детей Страхователя
(Собственника, Выгодоприобретателя), его родных и двоюродных братьев и сестер и иных
родственников, а также в связи с любыми претензиями в отношении прав собственности,
возникающие между наследниками имущества в случае смерти Страхователя как
Собственника имущества).
https://www.alfastrah.ru/upload/iblock/14a/14a35ea20aa67faae4f93bd363df27dc.pdf
Рассказываем подробности:
🟠Алёна из Хабаровска купила двушку за 3 миллиона рублей;
🟠Она подошла к делу ответственно: проверила документы, подробно пообщалась с бабкой-продавцом, которая вызывала доверие, и оформила сделку через банк и МФЦ;
🟠Однако сразу после продажи 65-летняя бабка заявила, что не осознавала своих действий и попала под влияние мошенников;
🟠Судебная экспертиза доказала обратное – пенсионерка была психически здорова и понимала, что делает;
🟠После 2,5 лет разбирательств суд решил: квартиру вернуть бабке, а деньги – Алёне;
🟠Но… денег у бабки уже нет, поэтому покупательница осталась без квартиры, без трёх миллионов и с тремя кредитами.
> 15 летнюю ипотеку
Нахуя брать на 15 если можно взять на 30 и гасить досрочно?
У тебя ставка была вангую процентов 7-9%. Нахуя гасить если вклады под 16? Полгода назад были под 20%
И вот опять какой нахуй смысл то был в этом? Бабку тупую на мороз надо было показательно.
Бабушка старенькая она правильно голосует на пеньке, а ты молодой ещё заработаешь.
Бабка налоги почти не платит, на гойду не пойдет, а ещё нового юнита не сделает. Нахуй она нужна? Так старая пизда ещё донаты от государства в виде пенсии получает. Не понимаю логики государства.
Фээ ПЭПЭ в ты видишь энтот свэг ?
Бабка платит НДС. И воспитывает степашек патриотами. Бабка это воплощение матери-богини Кали.
>Хабаровска купила двушку за 3 миллиона
А в чём проблема для бабки? Продешевила? В Хабаровске двушки стоят больше?
Если не так, то почему она тут же сразу не купила другую такую же квартиру? Деньги же в руках есть.
А если продешевила - то кто ей доктор.
Тема скам-продаж недвижимости активно педалируется во всех СМИ, в том числе и федеральных. На текущий момент 100% механизма защиты покупателя от скамеров нет и, полагаю, ближайшие полгода-год не будет.
Строительство и ввод нового жилья ощутимо снижается и будет снижаться в дальнейшем. Кому нужно было получить сверхприбыли - получили, остальные добирают.
Если бы не скамеры, Вторичка, вероятно, может быть, должна была пойти вверх, но имеем, что имеем.
А что же мы имеем. Перенасыщенный рынок вторичного жилья остатки первички, и достраивающиеся дома в 26 и 27 годах.
Тут или снижать цену или выходить на рынок аренды. Второе тоже предполагает снижение арендной платы из-за перенасыщенности рынка.
Вывод. Скидывайте недвигу сейчас, хоть и с дисконтом. В будущем, кроме анонсированного повышения тарифов ЖКХ, НДС, налогов ждать нечего
Ты это в суде говорить будешь. Удачи!
>>2418873
> ближайшие полгода-год не будет.
Какой оптимизм. Дыра в законе существовала 35 лет, проблемы из-за неё только у быдла, а не у уважаемых людей. Почему госдума должна подпрыгнуть и за год придумать какое-то решение проблемы?
>Нахуя брать на 15 если можно взять на 30
Потому что это была первая ипота и не знал что лучше брать на макс срок
>Нахуя гасить если вклады под 16?
Потому что % по вкладу уже не перекрывал платеж по ипотеке
>Полгода назад были под 20%
А год назад я открывал под 25%. Собственно вклад закрылся, дальше просто можно сказать ментально психанул и решил закрыть ее. Мог не закрывать и дальше жить? Мог. Что-то сильно изменилось что я решил закрыть а не кинуть на вклад? Ну особо нет, только минус ипота, ну возможно потерял по сравнению с вкладом, не спорю.
>взять на 30 и гасить досрочно?
Так ведь гасить же придется с переплатой за больший срок. Или нет?
Выгода от максимального срока - размазать сумму на 30 лет, но все равно ведь будет и переплата, как за ещё одну, вторую квартиру. А это уже кисло, вместо двух заплатить за одну.
то есть ты хочешь сказать, что получится большая разница в досрочном погашении на следующий месяц на всю сумму ипотеки, если ты в первом случае взял ипотеку на 15 лет и во втором случае взял ипотеку на 30 лет?
> Потому что % по вкладу уже не перекрывал платеж по ипотеке.
Что блять? Это как? Какой у тебя % по ипотеке?
>>2418905
Если досрочно гасишь то похуй. Ну то есть, например платеж у тебя 50к/мес на 30 лет. А на 10 лет - 100к/мес. Если досрочно гасить по 50к дополнительно к платежу 50к (с уменьшением срока для удобного счета) то также загасишь также за 10 лет.
К слову всегда лучше гасить с уменьшением платежа.
Пикрил-ебало не только перекупов ,но и всех кто хоть как-то связан со стройкой жилого сектора. Дело в том что решение в стиле «бабку обманули, обнуляйте все сделки бабки за 100500 лет, независимо от документов по адекватности бабки» ВООБЩЕ не имеет правовой основы. Совсем. Суды натурально ан масс лепят горбатого и как остановить это не понятно. От таких трюков умирает не только вторичка, но и первичка, поскольку львиную долю потребителей составляют ВНЕЗАПНО, перекупы, которые покупают на стадии котла, а после сдачи перепродают. Справки о адекватности бабок не помогают, страховки тоже-так как пострадавшая бабка,а не покупатель со страховкой. Как результат жилищный рынок настолько охуел что не то что миновал не только 5 стадий,но даже трястись не в состоянии. Ожидаются схематозы с бабками владельцами ип\вкладов который будут уже хреначить не поквартирам ,а тупо по бизнесам.
В данны момент все застрои страны молятся на швятой Москвобад, где московские застрои массово по кулдауну устраивают челобитные перед кабинетом Хуснуллина (как основного ответственного получателя бабла со строек нерезиновска) и просят прийти и поправить все. Хуснуллин обещает сходить к Собянину, чтобы тот сходил к САМОМУ и остановил беспредел.
Самое смешное что никто не понимает что происходит, теории ходят такие что загач отдыхает, пока самая популярная идея в колуарах-что это массовый заговор судей который открыли новой способ рубки бабла.
>теории ходят такие что загач отдыхает
Еще теория - это способ сдуть токсичный говнопузырь говнорынка говножилья в великой РФ.
>Хуснуллина
Выжеговорили бетон навсегда его не отнимут это надёжно
Как так?
>из зог
Лол последние деньги судя по всему срыночка снимаются перед погружением
>судья хахалева.джипег
>Хуснуллин обещает сходить к Собянину, чтобы тот сходил к САМОМУ и остановил беспредел
Начал бы сразу с этого, меньше потратил бы своего времени на эту хуйню
Просто не покупать у женщин старше 60 лет. И все. У женщин пенсионного возраста нет ничего святого. Им похуй на всех кроме себя. Мужики никогда таким заниматься не будут.
>Что блять? Это как? Какой у тебя % по ипотеке?
7,7% было, но из-за аннуитетных платежей вклад уже не перекрывал ежемесячный платеж.
А теперь посмотрим нормальную оферту а не у пидарасов
https://domclick.ru/fs/public/docs/pravo/b2c_offer_pravo_warranty.pdf
Смотри пункт 9 приложения. Как раз случай бабки покрывается полностью.
Ну вот этот минус ипотек на 5-10-15 лет. То что ты должен её платить с горящей жопой. У меня на 30 лет, осталось 26. Долг 4.35 млн. Эта сумма лежит на вкладе. Доходность 65к (много старых вкладов под 21, 19, 18, 16.5%). Ежемесячный платеж 30к. 6.8%.
> за гранью даже для правового светского государства
> Россия
Орнул. Ты бы ещё "демократического" написал.
> Если после изучения истории объекта недвижимости страховая посчитает, что риск признания сделки недействительной выше среднего, она может повысить тариф или вовсе отказать в оказании услуги.
Как будто бы страховая просто скажет "нет, спасибо" когда увидит во владельцах бабку.
Это услуга по анализу того говна которое ты покупаешь, в первую очередь а уже после этого выдают сертификат. Чтоб трясунов успокоить. То есть она ебанутые варианты отметет сразу, плюс там напишут что должно быть в договоре чтоб эта хуйня работала. Самое забавное это читать про пидорашек которым страховая говорит не покупай это говно, мы не будем страховать. А они ныть начинают хотим жрать говно. сука я не понимаю жопить 30-50к при шансе потерять пару лямов минимум
Так то я вообще не понимаю что к бабке привязались все, развод же про было введение в заблуждение и слив бабок неустановленным лицам. А это любой провернуть может. Плюс это даже не самый частый развод.
>>2418744
Не покрывается от слова совсем. У тебя договор по квартире, кварртира не сгорела, не пропала, на месте, то что у тебя суд квартиру постановил вернуть бабке не страховой случай. Попытка покачать права в стиле "ну вот мошенники" закончится резонным что обманули не тебя, а бабку, с ней и разбирайся. Страховщик пошлет нахуй, попытка посудиться закончиться тем что и суд пошлет нахуй.
А страховок от "судейского беспредела" пока ещё не изобрели.
Какой же ты сука тупой
Основанием для выплаты Исполнителем возмещения Клиенту признается выдача Клиенту Сертификата и при этом наступление следующих событий, подтвержденных вступившим в законную силу решением суда, имевшим место в течение Срока действия Сертификата либо после истечения этого срока, при условии, что исковое заявление, на основании которого было вынесено и вступило в законную силу решение суда, было принято судом к рассмотрению в течение Срока действия Сертификата:
9.1.6. признанием сделки недействительной, совершенной гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
9.1.7. признанием сделки недействительной, совершенной под влиянием существенного заблуждения;
9.1.8. признанием сделки недействительной, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств;
> Не являются основанием для выплаты Исполнителем возмещения Клиенту:
> утрата собственником имущества, в отношении которого выдан Сертификат, на основании
вступившего в законную силу решения суда, которым предусмотрена двухсторонняя реституция в отношении
Объекта недвижимости;
Да зачем вы ищите справедливости в государстве где её отродясь не было?
Потому что во первых отменять сделку при условии что у бабки на момент заключения была потребована справка об адекватности ТУПО НЕЗАКОННО, но судьями на такие мелочи как законадательство тупо похуй(от чего все и лолируют). А потом начинается стандартная полностью законная схема с банкротами-отстегивание миллионов в течении 2000 лет по 5 рублей с оффицальной зарплаты\пенсиия.
Проблема в том куда девать бабку 007 после того как она хохлам деньги отослала. Боятся общественного резонанса от бабок бомжих на улицах городов поэтому такие решения судов.
>поэтому такие решения судов.
то что суд за откат мог такое решение принять вы вообще не рассматриваете?
я ору, обсуждаете какие то дела нахуй, правоприменительную практику, а то что в половине таких дел легко могло быть откат пахую. мимо кубаноид и прекрасно помню как отжимали землю для сочи, как там же кто надо строил в заповедной зоне себе удаленно роскомнадзор все по законам
А резонанса от выкинутых на помойку семей горе-покупателей не боятся? И почему судьи выходят сухими из этого говна?
>семей горе-покупателей не боятся?
нет у них же есть топ фраза на это - вы молодые заработаете
А хули их бояться, им теперь нужно работать в два раза усердней что бы жить на что то, так что выёбываться не будут. А если будут - к ним придут нужные люди и на фоне ввода швабры в анальное отверстие доступно объяснят что не стоит раскачивать лодку
А еще - первоначальный взнос берётся в большинстве случаев от продажи квартиры родителей/бабки. С учётом текущих требований банка о ПВ в 50% - ну удачи продать новострои, лол
- Вбросы про бабушатники, которые возвращают бабкам даже через годы после легальной и чистой с виду сделки.
- Вбросы про корректировку программы семейной ипотеки, способную вызвать взрывной рост запрыгиваний в последний вагон, как было с ИТ в Москве в прошлом году.
- Снижение ставок по вкладам, уже не интересно держать 10 мультов в депозитах, скоро будет выхлоп как с арендной однушки в саларьево.
Что дальше? Вторичка ещё проседает, первичка растет, люди с бабками несут их в бетон, семейщики наскребают на первоначалку и тоже несут в бетон. Он же должен схлопнуться, не? Когда люди поймут, что купленную за 22 студию в Москве даже за 15 не хотят брать на вторичка.
>Вбросы про бабушатники
>Вбросы
Значение знаешь? Есть дела ссылки по треду кидали можно почитать. Какие нахуй вбросы?
> корректировку программы семейной ипотеки, способную вызвать взрывной рост запрыгиваний в последний вагон
Запрыг уже пошёл. Выносят новострои прямо щас. Одной знакомой бывший муж предложил на днях взять новостроечку хотя они в разводе и у самого уже есть одна ипотека.
>Вбросы про корректировку
Никаких вбросов, чмонь. Семейке гайки закручивают не в первый раз.
Но скорее всего придется судится потому что реституция не произошла, бабла то нет. И это делает все варианты указанные когда могут вернуть невозможными. То есть страховка вводит в заблуждение. Вопрос как это трактуют, если как то что тебе два раза бабло не вернут то логично. А если хотят наебать то пидоры че. Тогда только на возмещение от государства надеяться.
Но согласен был не прав, все не так гладко. Нужно смотреть на судебную практику. Но мне кажется в течении года\двух эту хуйню прикроют.
https://www.youtube.com/watch?v=DceIdaiam2E
Ну и хуй они тогда продадут свои хрющи, будут сидеть годами и ждать лоха/мамонта. Или только покупатели должны страдать от кейса долиной?
Обманутая бабка - это собирательный образ.
Сейчас ничего не мешает и молодым прикидываться обманутыми и требовать вернуть сделку в зад.
>>2419405
>Сейчас ничего не мешает и молодым прикидываться обманутыми и требовать вернуть сделку в зад.
Покупаешь у молодого кабанчика среднего возраста, мужского пола = профит.
На этих, государству и судам похуй.
А что случилось? Случился пик2
Да я сам 2 ипотеки взял тогда, две двушки в Калиниграде по 5.2 млн, плачу в сумме 63к за обе, сдаю по 35к каждую
надо было успевать
Как и в любые времена зарабатывают самые сообразительные. Исключения только если кто-то в этом время был школьником или студентом нищим. Тем просто не повезло. Но кому было условно больше 25+ лет, сами проебали свой шанс.
Но мне ебанашки в этом треде рассказывали, что ща у каждого пыникса есть квартирка от мамки, квартирка от папки и по две от бабушки и дедушки. А тут цифра в 1.1 на домохозяйство. Как же так?
Даже когда минимал очка в виде двух наследных квартир от мамки и бабки по 1шт - это одна хата на домохозяйтсво.
Если еще и родители хату подкинули на 18-летие, то все еще одна на домохозяйство. А тут с 1.04 (что само по себе не самый хуевый варик) догнали и перегнали на изи.
Т.е. даже при коэффициенте 1 - это уже две хаты под сдачу.
Опять же, пикча от сбера, а он своих заемщиков смотрит. Т.е. если прямо полностью по всем глядеть, то как раз и выходим на твой варик. Не у каждого, конечно, но у многих.
>бабушатники, которые возвращают бабкам даже через годы после легальной и чистой с виду сделки
Не через годы, а через час после сделки бабка бежит в полицию. Тут я хз даже, что сказать. Тысячу раз тупорогим люителям купить по низу рынку объяснялось, что бабки вообще не мыслят о каких-то сделках с недвижимостью, для них это просто нехарактерно. Соответственно, такие сделки надо проверять досконально, в первую очередь, куда и когда она съезжает, и мотив ее продажи. Ну если чел настолько тупорогий, то я не знаю, что здесь сказать. ССЗБ.
>корректировку программы семейной ипотеки, способную вызвать взрывной рост запрыгиваний в последний вагон, как было с ИТ в Москве
Вообще поебать. Первичка в Москве - это давно уже абсолютно нерыночная история, утратившая всякую связь с реальностью. Ну а заводить в 2025 году ребенка в стране, в которой мобильного интернета нет - это просто конченым долбоебом надо быть.
>скоро
>будет
Ох уж эти маняфапнтазии бетонодебила.
>Что дальше?
Дальше в вымирающей по ляму в год стране схлопывается экономика, происходит отток мигрантов, обмякает поколение 50-60-х годов рождения, высвобождая сотни миллионов кв м уже никому нахуй не нужного панельного фонда, с фронта возвращается новая элита (со всеми вытекающими), страна окончательно возвращается в нечто среднее между 80-ми и 90-ми, квартиры в центре ДС1-2 продолжают делать ту зе мун, панельный фонд продается как и в 90-е по цене подержанного японского автомобиля.
> такие сделки надо проверять досконально, в первую очередь, куда и когда она съезжает, и мотив ее продажи
Лол, абассака. Это как гайд оппосте (пик1). Голубая хуита на сиреневой воде. Продажи все идут через агента. Агент живёт на % от продажи. Все общение идёт тоже через этого галимого петуха или климаксной пизды под названием агент. Что ты узнаешь? Легенду дадут эти мошенники если они есть. А если нет, долго что-ли выдумать? Мотив, хуев блять. Куда съезжает? На улице Пушкина дом Колотушкина. Устроит такой ответ?
>обмякает поколение 50-60-х годов рождения, высвобождая сотни миллионов кв м уже никому нахуй не нужного панельного фонда
Такое уже фантазировали в ковид. Так как корона активно забирала жизни плесени 60+ лет. Только вот нихуя. Недвига подорожала в ковид. Открой графики 2020-2021. Я живу в доме 1985 года. И знаешь куда это поколение освобождает жилье? Своим детям которые живут с ними в одной квартире. А то что редкое выкидывается на рынок покупается. Напомню что в этой стране до сих пор идёт урбанизация. Деревни перемещаются в пгт, пгт в областные центры, областные центры в миллионники, миллионники в ДС.
>Все общение идёт тоже через этого галимого петуха или климаксной пизды под названием агент. Что ты узнаешь?
Все узнаю. Если собственник отказывается какую-то информацию предоставлять, значит сделки не будет.
>Недвига подорожала в ковид.
Недвига подорожала не в ковид, а в льготную ипотеку.
>Деревни перемещаются в пгт, пгт в областные центры, областные центры в миллионники, миллионники в ДС.
Ты только что подветрдил то, что я сказал. Вот в этих пгт и областных центрах, а потом и в миллиониках хаты будут продаваться по цене б/у тойоты. Хотя они и так уже примерно по таким ценам продаются.
И тем не менее хаты там стоят дороже, чем в самом вылизанном центре миллонника.
Мне интересно, насколько же нужно быть русской недотёпой-свиньёй, чтоб там купить?
Может те новые дома заселены по программе переселения из более худших деревянных 2х-этажных аварийных и от дождей протекающих бараков. То есть для жильцов это будет лучше чем было. Но эту новую квартиру уже вряд ли продадут.
Скорей всего это переселенцы по гос-программе из бараков, иначе кто бы там купил и жил?
>Но эту новую квартиру уже вряд ли продадут. -
...хотя и квартиру в аварийном бараке 1930-х годов тоже никому не продашь. Так что это ещё не плохой размен.
Делается настил - наверное строят на горе горнолыжный спуск, вдохновившись проектом в Дании где мусоросжигательный завод стоит в центре города и он сделан в дизайне горы и на нём катаются на лыжах как с горы.
Чо, рекреационную зону же делают. Через 10 - 15 лет там будет ландшафтный лесок. Всё зарастет деревьями и кустами, будут горы с тропинками в лесу.
>Делается настил
Эти трубы не подскажешь для чего ?
Это Саларьево с мусорной горой? Там же запрещали строить ближе 500 метров. Это Фотошоп?
Был там в 2020 охуел от её величия - мусорной горы.
>Там же запрещали строить ближе 500 метров
Так это пока там полигон был. А теперь мусорная гора - не гора, смекаешь?
Еще аренда должна умереть от переизбытка предложения и отсутствия платежеспособного спроса, вспомините цены год назад в 80к за клоповник в ДС и сравните с рынком сейчас.
Да не трясись ты, говно риэлторское.
>рыночная цена
У бетона нет рыночной цены, это не акции. И не хлебушек в магазе. Каждый объект по-своему уникален, любой кукарек про рыночную цену - просто пук в лужу. Та же оценка залога банками - это просто "больше бумаги - чище жопа".
Собственно, в новостройках её вообще автоматизировали до онлайн-проверок. К тебе даже сфоткать твою конуру не придут. Платишь уже не помню сколько прямо через аффилированные с банком сервисы, тебе присылают файлик, что ты молодец, и ставка не повышается.
Так еще рядом заводик по производству Хлорки и ОЧЕСТНЫЕ СУКА В 500 МЕТРАХ
Гои плотите хули
>я
Пошёл нахуй уже, а возвращайся когда разведешься и хаты жена заберёт. Твоё дерьмо здесь никому не интересно черт
Бля может после получки премии в ИТ-ипоту вписаться под вкусные 6%? Я же все таки уборщик в ИТ-конторе. Какие там подводные кроме что это будет поддсье и кабала на весь срок кредита?
Понаехал в ДС с женой и корзинкой 2лвл. Есть квартира в мухосранске которую оценивает риэлтор в 3,7-3,9 млн., 10к баксов наликом, материнский капитал на 670к. Работаю в деловом центре (по желтой ветке) за 220к плюс 30% бонус.
Ищу квартиру от 50 квадратов с двумя изолированными спальнями и кухней гостинной. С пропиской ДС. Чтобы ее можно было продать когда получиться улучшить жил. условия.
Уже катался в ЖК Лучи в солнцево, Рассказово в Расказовке, Городские истории там же, Smart garden в комунарке, Первый московский в возле Филатово Луга.
Очевидная жёлтая ветка, чтобы ездить в Сити или МДЦ, МЦК, чтобы рядом со станцией и с пропиской. В чём вопрос-то?
>Есть квартира в мухосранске которую оценивает риэлтор в 3,7-3,9 млн., 10к баксов наликом
5кк маловато будет для двушки в дс, которая стоит под 20+. На ПВ бы хватило
>Чтобы ее можно было продать
>материнский капитал на 670к
Сразу забудь, потом хуй продашь. Либо то, либо то
>за 220к плюс 30% бонус.
Маловато будет, по сути вся зп будет уходить на ипоту, даже если если в семейку. Платеж будет +- 80к на 30 лет, а еще надо коммуналку платить, одеваться, что-то кушать и тугосерю развлекать. Даже если жинку выгонишь на работу, ситуация не сильно поменяется. Ну и не забывай что если сейчас все ок, не значит что так будет всегда и подушка на 6 месяцев маст хев.
Имхо не по карману тебе двушка в дс, либо где-то в пердях, либо смотри за мкадом с пропиской дс.
>У бетона нет рыночной цены, это не акции. И не хлебушек в магазе
Пиздец ты дебильненький. Если нет рыночной цены - найди мне квартирку в маскве по 70 тысяч рублей метр.
Другими словами, это фактическое количество денежных средств, которые покупатель готов отдать за приобретение конкретной продукции или услуги.
Так как же определяется рыночная цена квадратного метра недвижимости. Покупателем или продавцом.
>>2419559
>>2419558
>>2419564
>>2419557
1. Чел вбросил старые фото, щас это не так уебищно выглядит
2. Вот за что и стоит хуесосить Некрасовку, так это за мусорожигательный завод от которого воняет (поэтому не рекомендую там жить), чем от горы, от которой 0 вреда.
3. Вот вам пик 2 еще покуопить, как же хуево жить рядом с ТЭЦ.
>Мне интересно, насколько же нужно быть русской недотёпой-свиньёй, чтоб там купить?
Юные бизнесмены с мамкиным наследством хуесосят людей за то, что они выбирают жить где дешевле? Спок.
>которой 0 вреда
Ну да живёшь рядом с кучей гниющего яда. Дышишь свалочным газом который пукает через продухи.
>Если нет рыночной цены - найди мне квартирку в маскве по 70 тысяч рублей метр.
Рыночный цены нет, у тебя пузырь, лол. Это именно, что и есть определение пузыря.
>Дышишь свалочным газом который пукает через продухи.
Дегенерат сука, погугли как это работает
Хз что ты принес. Если рыночной цены не существует, то в маскве должны быть квартирки по 70 тысяч рублей. Но их почему-то никто не продает под 70 тысяч рублей, квартирок дешевле 200к за метр в принципе нет. Значит, наверное, есть какая-то рыночная цена минимального жилья, наркоман?
>Хз что ты принес.
То, что очень сложно осознать бетонодебилу - учебник экономики ВШЭ.
>>2419777
>Если рыночной цены не существует
Существует рыночная цена на рынке в состоянии пузыря. Например, 300 лет назад голландцы массово обезумели и покупали луковицы тюльпанов в десять раз дороже золота. При этом справедливая цена этих луковиц была на уровне саженцев картошки, куда она и быстро опустилась, после того, как лопнул пузырь.
Так же и здесь, квартиры в россии из товара превратились в инвестиционный актив, потому что в отсутствии фондового рынка, россиянин, заходящий в сбер онлайн и видящий там будущую пенсию 16к срублей, не видит для себя других вариантов сбережений на пенсию кроме как купить пару инвестиционных конур 20м в 30 этажном скотоблоке.
Вопрос, кому он это будет сдавать/продавать через 20 лет в условиях лопнувшей экономики и демографического рухнума, у россиянина в голове не стоит, потому что голову промыли мантрами про "бетон не может дешеветь" и прочим скамом от застройщиков.
Квартиру в Москве всегда можно сдать. В любой кризис это будет самое притягательное место и единственное где будут хоть какие то деньги и работа. Квартиры за складом да нахуй ненужны. Поэтому все правильно делают. А ты можешь и дети и купить акции энвидиа.
>в состоянии пузыря
Скоро крах и гранта по цене трешки в ттк? Как же теплотрассу печет, сейчас бы на серьезных щах сравнивать ебучие луковицы и бетон.
>Квартиру в Москве всегда можно сдать.
Да, будешь как в 90-х сдавать однушку за $100.
>В любой кризис это будет самое притягательное место и единственное где будут хоть какие то деньги и работа.
Когда нефтянка окончательно рухнум, какая работа будет в Москве? Москва это центр распределения доходов добывающей промышленности, она ничего не производит.
>Квартиры за складом да нахуй ненужны.
Орнул с дауненка, который не видел ямы в асфальте по колено и полчища крыс в Москве в 98-м году.
>>2419786
>по цене трешки в ттк
Как поживает твоя трешка в ттк?
>сейчас бы на серьезных щах сравнивать ебучие луковицы и бетон
С точки зрения экономики вымирающей 35 лет страны - это одно и то же. Кстати, трешки в малых городах по цене новой б/у тойоты это подтверждают.
Я доволен и сдаю пиковейник за х2 от платежа, но местные почему-то на протяжении года из раза в раз пытаются меня убедить что я не прав
>Как поживает твоя трешка в ттк?
Ну так и пузырь пока не лопнул
>по цене новой б/у Тойоты
Как и все остальное или это только к бетону применимо?
Дебилоид, я все жду предложение квартирки в дс за 70 тысяч рублей метр. Если рыночных цен не существуют, то такие предложения должны на циане быть. Почему я их не вижу?
Советую покупать квартиры. Просто не в России.
мимо капчую из Испании
>Как и все остальное или это только к бетону применимо?
Что все остальное? Автомобили стоят одинаково вне зависимости от города покупки.
>>2419806
>Если рыночных цен не существуют, то такие предложения должны на циане быть. Почему я их не вижу?
Потому что вынь хуи с глаз, прочитай определения РЫНОЧНОЙ и СПРАВЕДЛИВОЙ цен, а потом кукарекай что-либо с параши.
>>2419820
>Советую покупать квартиры. Просто не в России.
Этот прав.
>Если рыночной цены не существует, то в маскве должны быть квартирки по 70 тысяч рублей
Классический бетонодебил. Если рыночной цены не существует, то реальную стоимость своей конуры ты узнаешь, только когда до сделки дойдёшь.
Дебилоид, я готов завтра дойти до сделки (купить) за 70 тысяч рублев метр. Где мои предложения, слабоумное животное?
Ох ебучая теплотрасса которая ЗНАЕТ.
Года так с 2012 это слышу. Единственный пузырь на рынке недвиги который был это кризис 2008 в США. Все остальное надуманная хуита. Вот даже ллм тебе выкатывает признаки пузыря. Много совпадает?
>Все остальное надуманная хуита.
Ох сколько открытий чудных ждет бетонодебилушку, когда он откроет для себя пузыри в Испании, Японии, Швеции, Финляндии и далее по списку.
>Вот даже ллм тебе выкатывает признаки пузыря. Много совпадает?
Лол, практически все. Ты че ж так в штаны-то насрал?
Он видимо "не успел" в благоприятное время, теперь мозги в отрицалово уводят.... рынка нет, рынка нет
Хотя чего я хуйню несу, тут новый Хайлендер стоит 5кк как трешка в пердях, значит бетон скоро все.
Ясн) Бетонодебил как обычно сбежал в манямир маняценников в объявлениях.
Увеличение числа спекулятивных сделок - это чек. Даже если не под продажу, а с целью арбитража, которым перемогает местное шизло с роллами.
>если бетон хлопнет, то это будет похлеще 90
Лолнет. В Китае вон хлопнул - и ничего, норм.
Только это абсолютно две разные причины. В Китае нахуячили гигатогны бетона и его попросту не берут, при этом по информации 2018 года у 90% китайцев есть свой бетон. У нас ситуация другая, у нас бетона мало. В этом и разница.
> у нас бетона мало
Манямирковая хуита как всегда не желает видеть НИУДОБНЫЕ цифры >>2419458
Бетона как раз дохуя. Просто вместо улучшения жилищных условий нахапали себе студий/однушек под сдачу. Государству достаточно повысить налоги на лишние квартиры. И доходы в бюджет вырастут, не смотря на последующий обвал, и на снос совсем невостребованного Китай-стайл хватит в том же краснодыре.
>если бетон хлопнет, то это будет похлеще 90, так как тогда бетон было единственным что осталось у народа
Школьник продолжает как ему кажется беспалевно срать в штаны. В твои жуткие 90-е однушка в ДС2 стоила $10,000, да и вообще все, кроме доллара ценность имело весьма сомнительную, так что за 1кк ты, конечно, ничего не скупишь, а вот за долларовый эквивалент современных 2-3кк срублей, таки да, можно будет купить хату почти везде, ну разве что не в центре ДС1-2.
>Сейчас 30% банально не имеют своего жилья.
Ты иноагент что ли? У нас не гейропа, у нас 92% собственников жилья.
>Что же будет когда экономика хлопнет?
Кек, блядь, нахуя тебе бетон в хлопнувшей экономике, когда в магазинах жрать нечего? Ты вообще ебнутый? Ну едь покупай бетон в Венесуэле, он там практически бесплатный, лол. Только чот желающих не находится.
Разница только в том, что в 90-х все понимали, что завтра будет лучше чем вчера, ибо весь запад помогал новой дерьмократии, а тут каждый следующий день будет хуже предыдущего, ибо санкционная нагрузка и изоляция будут увеличиваться.
>Хотя чего я хуйню несу, тут новый Хайлендер стоит 5кк как трешка в пердях, значит бетон скоро все.
И даже тут ты обосрался в деталях - не 5кк, а 6.5. То есть трешку в центре Челябинска (а это как раз один из ОЧЕНЬ немногих городов, в которых население растет) ты не поменяешь даже на нищий хайлендер, не говоря уж о хилуксе или 4раннере.
>>2419871
>Увеличение числа спекулятивных сделок - это чек.
Дело даже не в спекуляции, как таковой. Еще раз повторюсь, дело в том, что в раше бетон фундаментально сломан. Во всех развитых странах - это просто товар. Т.е. условному американцу надо съехать от родаков, он идет и покупает городскую квартиру. Собрался ребенка завести, покупает дом. С учетом ебейшей миграции, которая за 10 лет там дает прирост 25кк человек, там бетон дорожает просто за счет того, что это товар со стабильно высоким спросом. Там людям в голову не приходит покупать 20м кладовки на окраинах, чтобы этим обеспечить себе старость.
А у нас вымирающие регионы, в которых необходимости в новом бетоне уже лет 30 как нет. И чем дальше, тем меньше он нужен. При этом в этих регионах, которые в год теряют по 20к человек бетон строится по миллиону кв метров в год. И покупается он не потому что людям жить где-то надо, а потому что это инвест актив, "квартира, которую на старости сдавать буду".
Кому ее будут сдавать - это вопрос, который никогда не поднимается. Предположим, что этому горе инвестору сейчас 35-40 лет и выходить на пенсию (сдавать это говно) он планирует в 2050 году. Снимать жилье люди начинают (если начинают) в 18-23 года. То есть сдавать он его будет пыниксам 2028-2032 годов рождения, когда СКР вероятно будет в районе 1,25. А с учетом навеса (пост)советского жилфонда, у этих пыниксов уже будет по 2-3 наследных квартиры за спиной.
>Челябинск
Давай ещё какую нить хуйню притащи. В Мурманске будет ещё дешевле в старом фонде.
>Давай ещё какую нить хуйню притащи. В Мурманске будет ещё дешевле в старом фонде.
Еще раз, для особо одаренных, В ЛЮБОМ ГОРОДЕ эрэфии кроме ДС1-2 в центре города трешка будет дешевле хайлендера.
Решил я че-то рявкнуть в треде, но не мог придумать че. А тут такой подарок - объект которым мы на работе занимаемся (строитель).
Бля аноны батрачу в сфере стройки - не понимаю как покупать новострой. Я хоть и относительно юный специалист, но по ощущениям строят из говна и палок, хотя как-то стоит и почти никого даже не сажают.
Расскажу свою маленькую историю для пополнения платины треда. Перекатился лет 5 назад в ДС1 и начал инвестироват в биржу. Пока все мое новое окружение (в основном одногруппники и общажные кентишки с которыми по сей день общаюсь) люто фармили на ипотеку, я в голове кекал "бетонодебилы", жил на широкую ногу и чуть чуть откладывал на всякие вклады и прочие ОлегИнвестиции. В и тоге я сижу с рюкзачком минус 30% и лакомился разве что налоговыми вычетами, а их хаты иксанули еще до сдачи в эксплуатацию.
Вот сижу теплотрасно без пяти минут 28 лвл на съеме 3-4 года и думаю с чего начать вкат в бетон, пиздец...
самое во всем это забавное, что я по сей день думаю что бетон в РФ это прогрев гоев, но что для меня стало открытием - биржа прогрев более высокого масштаба. Вижу только третий вариант - кабан кабанить, но что-то мне подсказывает, что если к 28 годикам не стал таким темщиком, то шансы на успех крайне малы
алсо в общих чертах механику биржи понимаю, в глубине души надеюсь что при своей жизни увижу как РФ встает с колен моех иксует как не в себя и кормит меня самыми дорогими сетами ролов. Но бля так же в памяти теплится мой любимый пример c Nikkei 225 которая к хуям валилась 20 лет к ряду, а на хай 89 года вернулась вот только недавно. И никто не гарантирует, что наша экономика не в начале этого пути.
> у этих пыниксов уже будет по 2-3 наследных квартиры за спиной.
Бля помню тоже этот вопрос поднимал год-два назад. Интересное направление размышления. Но у нас же как-то пытаются решить проблему недостатка населения.
Давай даже так, я плохо осведомлен, но в современном мире есть хоть одна страна в которой некому сдавать? Мне на ум китай только приходит, где у них районы пустуют новые, но не вникал в суть проблемы, я всегда думал, что у них наоборот перенаселение
>А у нас вымирающие регионы, в которых необходимости в новом бетоне уже лет 30 как нет
На человека на развал совка приходилось 15 квадратных метров
@
Население за 30 лет сократилось на страшные 10%
@
Теперь на человека приходится аж 16.5 квадратных метров
@
Ря потребности по жилью закрыты!
Не перестаю проигрывать с умственно отсталого. Давай по шестому кругу, имбецил, что у каждого пыникса по 4 квартиры от бабушки с дедушкой.
>Бля аноны батрачу в сфере стройки - не понимаю как покупать новострой.
Это норма. Те, кто батрачат в аэропорту - боятся летать ровно по тем же причинам. И те же анальники знают, какой лютейший говнокод в буквально дюбом софте.
>строят из говна и палок, хотя как-то стоит и почти никого даже не сажают
Так в том и искусство, чтобы налепить говна, но при этом оно не только не разваливалось, но и был +-толк от него.
>>2419894
>биржа прогрев более высокого масштаба
Не, рынок акций - просто ничто, по сравнению с бетоном в деньгах. Нет там столько гоев для масштаба. Сидят лудики да дрочат копейки, сопровождая лютейшей тряской.
>>2419895
Перенаселение там в местных ДСах, а хаты не нужны в пердях.
>Теперь на человека приходится аж 16.5 квадратных метров
Бетонодебил уже цифрами из манямирка срать начал.
НедвигоЛахта - а ря быстрее прыгай в еботеку на квартирку в 29 квадратиков на 30 годиков
Ебало имигиновали свое в тред
Самолет на неделю -7 рублей сделал
>в современном мире есть хоть одна страна в которой некому сдавать?
Построй вопрос по-другому - в современном мире есть хоть одна страна, которая одновременно
- находится под санкциями всего мира
- обладает перевернутой демографической пирамидой
- вымирает примерно по миллиону в год
- последние 20 лет строит по 100 млн кв метров жилья в год
- обладает средним price to rent ratio 20+ (то есть чисто экономически невыгодно покупать хату)
?
>Теперь на человека приходится аж 16.5 квадратных метров
Ага, а то что последние 20 лет в год строилось по 100+ млн кв метров бетона ты удобно проигнорировал, так?
>Давай по шестому кругу, имбецил, что у каждого пыникса по 4 квартиры от бабушки с дедушкой.
Да не рвись ты так, нищенка. Кто ж виноват, что ты из многодетной стекломойной семьи и именно тебе не досталось ни одной?
> И те же анальники знают, какой лютейший говнокод в буквально дюбом софте.
Я работаю на одну компанию занимающейся проверкой фото документов на фрод. AI-хуи в каждом стендапе CEO, высокотехнологичная компания. По факту фотки отправляются индусам и последние на глаз чекают если это фототшоп или нет.
мимо
>чисто экономически невыгодно покупать хату
Бабу иметь тоже такая себе инвестиция
> биржа
> Россия
Возможно тебе стоило бы начать с азов. Например спросить себя почему американская, европейская, китайская биржа каждая в тысячи раз больше по деньгам чем российская. Спросить себя зачем кто-то покупает акции компании Х, а кто-то их продаёт. Спросить себя есть ли проверка на исторических данных используемой тобой стратегии инвестирования на российском рынке. Узнать что имеют ввиду когда говорят инвестиционный климат и что с ним в России и почему.
проебал на бирже 300 к после чего начал задавать эти вопросы, неиронично перестал заниматься инвестированием во что бы то ни было после этого
>можно будет купить хату почти везде
Ох эти мрии, надо только чуть-чуть подождать
>нахуя тебе бетон в хлопнувшей экономике, когда в магазинах жрать нечего
Потому что, дебилушка, хлопка и не будет. Ушло время когда он мог случиться. Но даже если гипотетически предположить такой исход, то жрать всегда можно найти что, банально можевельник жрать по кд, а вот жить где-то надо. У нас зима 6 месяцев в году.
>
И даже тут ты обосрался в деталях - не 5кк, а 6.5
Нет, обосрался ты. 5,5 отдают по наличию, за 5 ценник за привоз под тебя. Но можем это не обсуждать, я вижу что в таком сегменте ты не силен, не твоя ниша, я прав?
>жить где-то надо
С жильем "где-то" проблем в РФ нет, бетонодебилушек.
Конкретно у тебя может и нет, а вот 30% без него так не думают.
>то жрать всегда можно найти что, банально можевельник жрать по кд, а вот жить где-то надо.
Вот именно дибиленок, где ты в дс огород найдёшь? А вот как в десять раз тебе повторили жилье есть у всех, чуть что вернутся домой
И вы почему то молчите о очень важной стороне этого жилья, мигранты. Я помню прекрасно хотели ездить и ездили в Москву, ради работы. Готовы были снимать квартиры, обычная гречка, таджики все подряд. А в ситуации когда в экономике пукнум, кто будет их снимать эти квартиры? Студенты? Быдло что работает за 90к отдавать 60к за квартиру?
Просто сьедут назад в мухосранск к себе на работу за 40к зато а своём живёшь
>когда в экономике пукнум
Ну во первых этот пукнум уже не случится. А во вторых достаточно открыть Википедию и посмотреть в какие годы был массовой приток понаехов и по удивительному стечению обстоятельств именно в период пукнума был колоссальный рост населения в дс. Почему так, не подскажешь?
>пукнум уже не случится
Почему?
По всем показателям, мы в начале и готовы погружаться
>Почему так, не подскажешь?
Нет, рост населения был из-за глобального потепления.
Так вот вопрос: когда снова начинать гасить досрочно? Есть несколько миллионов сбережений на вкладах, брокерских счетах и ИИС.
Если держать во вкладах 4.3 млн то получается 50к в месяц. Чистая выгода сейчас 20к как будто.
>когда снова начинать гасить досрочно
Когда захочешь. Если вклад выигрывают по сравнению с ипотой, то имхо лучше придержать на вкладе до тех пор, когда доходность не сравняется.
У меня непогашеннаяеботека под 7 около 3 лямов. Я вообще думаю ее слить так как не хочу ебаться со сдачей в аренду пидорахам которые убьют хату. Останавливает что платеж всего 20к и низкая коммуналка. Детей у меня всё равно нет оставлять некому.
>с чего начать вкат в бетон, пиздец...
купи у меня студию
>Ага, а то что последние 20 лет в год строилось по 100+ млн кв метров бетона
В твоем манямирке, вечнопиздящая идиотина? 100 млн это пиковые показатели в отдельные годы, но я тебе тупенькому напомню, что туда включен ижс а-ка дача ебаная еще, коих примерно 50% от этих чисел.
- Всё что от центра Москвы в 45 минутах езды на транспорте
- Всё что от центра СПб в 45 минутах езды на транспорте
Да, по подсчётам за вычетом налогов по вкладам в моей ситуации можно гасить досрочно когда вклады будут под 10%. То есть ставка будет где то 11%. Светлое будущее в лучшем случае через пару лет.
>>2419951
Ты себе брал или как инвестицию?
Ещё проще можно. Недвига около любой станции метро в пределах МКАДа/КАДа.
>Ты себе брал или как инвестицию?
себе, хотел с мамкой разъехаться по такой халявной ставке дешевле съёма получилось
До окончания некоторых событий не имеет смысла эта локация. Все равно что на Донбассе купить.
Буквально жить на птичьих правах. Ты официально - примак. Быть примаком хуже червя-пидора. 0 уважения от семьи жены. Завтра ты надоешь тяночке и пойдешь гулять на съем. Историй пять таких знаю от знакомых и друзей знакомых.
Мы в цивилизованной стране живём, ваши хохольские хуторские нарративы тут не прокатывают.
>Ох эти мрии, надо только чуть-чуть подождать
Подождать надо окончательного рухнума. То, что в центре любого города РФ кроме ДС1-2 по цене б/у тойоты можно купить трехкомнатную квартиру с бетоном, мы уже выяснили.
>Потому что, дебилушка, хлопка и не будет. Ушло время когда он мог случиться.
Твердо и четко не будет? Так же как за год не будет 5 раз подряд повышать налоги, да, лахтенок?
>жрать всегда можно найти что, банально можевельник жрать по кд
Какой, блять, можжевельник, болезный? Ты почему таблетки не пьешь, которые тебе доктор прописал?
>>2419936
>И вы почему то молчите о очень важной стороне этого жилья, мигранты. Я помню прекрасно хотели ездить и ездили в Москву, ради работы. Готовы были снимать квартиры, обычная гречка, таджики все подряд.
Когда наступит более крепкий рухнум, всех мигрантов сдует из Мацквы моментально. Мигранты сдриснут из-за курса доллара, а гречка из-за отсутствия работы и высоких цен на аренду.
>Студенты?
Они либо в общагах будут, либо будут 3-шки в панельных бабушатниках сниимать на шестерых за копейки, проходили уже это. Инвестиционные кладовки по оверпрайсу будут нахуй никому не нужны.
>>2419990
>Важно есть ли эти метры на рынке в местах где люди хотят жить.
Люди хотят жить там, где можно заработать бабки. Москва и СПб сами по себе никаких бабок не зарабатывают вообще, от слова совсем. Они живут за счет перераспределения доходов от сырьевой ренты, в основном нефтегазовой, получаемых совсем в других городах.
Так вот если из-за санкций и снижения стоимости нефти, а также крайне лояльной политики Китая и Индии, случится небольшой пукнум, как в середине 80-х, то квартирки в ДС1-2, за исключением центра, будут продаваться по цене говна и веток, из которых они сделаны + работа узбеков * инфляционный коэффициент.
Ну ты можешь приводить в свою как настощий мущина. Или ты у нас хикка как бобыль по вашему?
>что туда включен ижс а-ка дача ебаная еще, коих примерно 50% от этих чисел.
50млнм2 дачь? Ты хоть иногда опохмел оформляй
>Пока
>источник поверь мне брат
Ты лучше расскажи, на сколько за год ценник поднял, пиздабол. Мимо аренда выросла на 0 рублей за 5 лет
>пик1
Это "аналитика" от Зубика? Так он заинтересованное лицо.
>Пока теплотрасса верещит, бетон буднично продается.
А как бетон продавался в Японии в 1988 году, УХ БЛЯ!!! Российскому бетону такие продажи и не снились.
А вообще ты смешной бетонодебиленок. Напомнил мне одного малолетнего дурачка из /po, который мне на серьезных щщах рассказывал, что Россиюшка не может рухнуть, потому что ЯСКОЗАЛ.
На моей жизни рухнули Чехословакия, СССР и Югославия. Причем в последней еще в 89-м сидели петушки и рассуждали "БРОЗ ТИТО - СИЛА!", "ЮГОСЛАВИЯ ЗДЕСЬ НАВСЕГДА". В 91-м это все развалилось, а еще через 4 года их уже НАТО ракетами хуярило, лол.
>>2420029
>50млнм2 дачь? Ты хоть иногда опохмел оформляй
Ааххахахахахаха, ебать заорал. Не иначе как вторую субурбию в Россиющке отгрохали, как бывалоча выеду на Парнас али в Мурино, повсюду одноэтажные Соединенные Штаты России. Нет
>заинтересованное лицо
В чём?
>Мимо аренда выросла на 0 рублей за 5 лет
Аренда в твоём бобрятнике за мкадом?
Ты прав, метеорит упадёт и всем пизда.
>На моей жизни рухнули Чехословакия, СССР и Югославия. Причем в последней еще в 89-м сидели петушки и рассуждали
Лечи ПТСР хотя тебе уже поздно возраст такой что пора бы задуматься о доме небесном а не земном.
Во-первых, это не мусорная гора, а достопримечательность. Во-вторых, насколько я знаю, там не жилье, а апартаменты. Но тут не уверен, может и жилье уже конечно. Мусорной горы-то рядом нет ведь.
>в твоём
>>2420033
>Ты лучше расскажи, на сколько за год ценник поднял, пиздабол.
рассказывай, где на сколько за год ценник поднял и поднимешь когда в новом году
>метеорит упадёт и всем пизда.
Нет, метеорит это как? Ты сразу в рай что ли? Нет. Сначала ты полакомишься молочком по 300 рублей за литр, постоишь в очереди за колбаской по талонам, попьешь два вида пива - МПК и хуевое - поживешь с инфляцией 100% годовых, осознаешь, что самые важные в твоей жизни люди это товароведы и таксисты.
И вот, отстояв очередь за колбасой, пройдя мимо айтишников "Уааай, брат, водка гэроин нужн? Лэээ, биля, урус, доллар есть???" ты пойдешь подниматься пешком в свою кладовку на 30 этаж, ибо лифт не работает уже полгода.
А потом, сидя в своем скотоблоке на 30 этаже без электричества, с отключенным мобильным интернетом, ты сделаешь себе бутерброд из чёрствого черного хлеба и самой дешёвой докторской колбасы.
В этот момент вздрогнет холодильник, зажжётся лампочка, загорится экран телевизора. "20:00, очередь нашего района получать электричество" - подумаешь ты.
На экране появится физиономия Зубика. Его появления ты ждёшь больше, чем ежедневных новостей о том, что снижаются цены, а наши воины громят нацистов под Вильнюсом.
"Сейчас он скажет слово!!!" - с улыбкой воцерковленного деревенского дурачка предвкушаешь ты.
"Итак, господа инвесторы, очередной выпуск программы Dumrent и с вами я, Виктор Зубик. По нашим данным цены на рынке недвижимости демонстрируют устойчивый рост, также наблюдается большой отложенный спрос на недвижимость. Напомню, что на вкладах россиян сосредоточен уже 61 септиллион рублей..."
Дальше ты уже не слушаешь, чувство блаженство от маячащих на горизонте выстреливших иксов переполняет тебя. "Ну всё!! Как только Апти снизит ставку до 145%, все эти деньги хлынут на рынок недвижимости, все!!!".
Зубик продолжает базовать по недвижимости в воздух, ты даже если бы хотел, уже не услышал бы его. Ты бежишь в туалет и трясущимися руками достаешь из бачка унитаза целлофан, откуда извлекает мятую купюру $20.
Не чувствуя ног, сбегаешь вниз и подлетаешь к Вахопу. "Давай водку, есть доллАр!!!"
Заглянул в этот депрессивный уголок, где вот-вот настанет рухнум, пукнум и прочее. Я не тот анон, но сдаю ипотечную конуру за 70к. Ты должен молиться на своего рантье и я без иронии.
>Краснодыр
Второй и третий оп-пики. Если намек не понятен, то тебе не стоит заниматься инвестом вообще и бетоном в частности.
стыдно стало пиздаболина жирная, ладно трусики суши и убегай
>Ты должен молиться на своего рантье и я без иронии.
Он на меня молится, ведь кран поменять и другие вещи я сам решаю а мог бы звонить своему шнырю по куче вопросо. В тот день когда он стоимость поднимет, я свалю в точно такую же кв в соседнем подъезде, только со свежим ремонтом. Бетонодеблу останется сделать ремонт вкинуть лямчик в мебель и технику и снова сосать хуй, ой те зарабатывать
>около любой станции метро в пределах МКАДа
С запуском розовой и темно-зеленой веток уже не работает. Даже салатовая чуть меньший сорт говна (но только чуть), чем эти две.
>>2420061
>за 70к
наглядно интеллект бетонодебила
не ну каким лохом нужно быть чтобы быть мужиком и без своей квартиры, хотя бы в миллионнике региональном
за 20-30 лет на нее накопить как нехуй делать
Я без мам и пап взял две хаты в краснодаре - аренда мне все оплачивает
А теперь берем ретроспективу от ЦБ
https://www.cbr.ru/vfs/statistics/BankSector/Mortgage/02_01_Housing.xlsx
И что мы видим? Пук-среньк, выдача ипоты на исторических лоях, при этом в рамках последнего года все красиво.
Впрочем, как и всегда у бетонодебилов: берем только ПРИЯТНЫЕ цифры.
Страница со статой по ипоте
https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/
Ты его пики то смотрел, там и написано что выдача ипотеки снижается.
На первый пик - конечно нет. Тем более, что это высер зубика, загоняющего лохов в аренду через его говноконтору.
Я работаю только с официальной статой, а не выпуками инфоцыган и риэлтороговна.
Да, оф. стата тоже пиздит, но сильно меньше, чем та шобла + её можно в разной детализации покрутить/сопоставить. А не С РЫНКОМ ВСЕ ЗОЕБИЗЬ ЯСКОЗАЛ!
Ты мне напоминаешь телочку-брошенку, которая пытается выглядеть счастливой, миллионы фоточек в инсте, сторисы с букетамм цветов и тд, в то время как челик просто живёт свою лучшую жизнь и уже забыл про эту брошенку.
Я ждал этого, ебланище вечнопиздящее. Да, маня, именно так. Половина возводимых метров - ИЖС. Причем зачастую не возводимых, а оформленных чтобы бесплатный газик к участку подвести.
>Ты его пики то смотрел
Решил-таки посмотреть.
1. ДКП заключается всегда, независимо от того есть ипотека или нет. Уже на этом можно высер выкидывать, как и кукареки его ЦА, айсикью уже понятен. Но поехали дальше.
2. Ага, потому что вместо неё теперь рассрочки, лал.
3. Ебать достижение, даже 30% - это дохуя.
4. Это вообще не противоречит моей пикче, если брать только 2025. Прямо образцово-показательный ростовой рост.
5. Это уже вообще манямир. Пузырь держался и держится за счет льготок, какой там при этом ключ - чисто поебать.
6. Продолжение манямирка. Как отложенный спрос померили? Голоса в башке нашептали.
>Ох эти мрим сказочника
>>2420061
>но сдаю ипотечную конуру за 70к
Что за сказки? ты один чтоли свою конуру сдаешь? дибил. Здесь на районе полно предложений за ценник +10-20% от текущего моего с ремонтом лучше
а ты мне
>уже забыл про эту брошенку.
>сидит по кд в треде и ноет как не скучает и забыла его нашла парня получше
мимо
Так суть в том, что эти 70к пиздек какой сюр, но я его уже сдаю второй год, а значит в рынке. Хотя в досвошное время такие хаты дай бог по 25-30 сдавались.
>В чём?
В том, чтобы ты купил новостройку для сдачи и пришёл к нему за меблировкой и управлением.
Ты ебанулся? Такие пасты шизофбреда никто бесплатно читать не будет.
>АРРРЯЯЯЯЯ, БУКАВ МНОГА, МАМ!!111 НА ДОМ СТОКА НЕ ЗАДАВАЛИ!!!111ЁЁё
Ну что тут можно сказать, бетонодебил - это диагноз, а не финансовая ориентация. Организму трудно пару абзацев прочитать.
Твой шизоидный бред никому нахуй не нужен. Учись излагать мысли нормально.
>Твой шизоидный бред никому нахуй не нужен. Учись излагать мысли нормально.
Учись читать художественную литературу, а не только цифры в банковском приложении, куда тебе долги за коммуналку приходят.
>сдавались
Ты тупой? Насколько поднял ценник за год, и насколько поднимаешь его в следующем году?
Твои 70к ря, это ничто, без пояснений за что где, дибил
> художественную литературу
К твоим высерам не имеет отношения.
>По итогам октября жилье в московских новостройках подорожало в среднем на 2%, а средняя стоимость квадратного метра в старых границах столицы достигла ₽783,4 тысяч.
Апеляция по Долиной провалилась с формулировкой:
"Добросовестное приобретение по смыслу ст. 302 Гражданского кодекса РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество"
Другими словами если ты заключил сделку с бабкой сракой\ протыком
деутатом или ещё с кем ,а тот отдал деньги всу\цыганам\принцу нигерии то сделка ОТМЕНЯЕТСЯ , а деньги добывай сам у всу\цыгана\принцу нигерии.
Это даже не бетон пиздой навернулся, а просто анкап наступил.
>Это даже не бетон пиздой навернулся, а просто анкап наступил.
Можно так и с тачками поступать и вообще с чем угодно. Какой-то бред, честно говоря. Завтра Ашот Погосян, торгующий блестящими новенькими пиздюнами/сисянами прямо с завода скажет, что отдал деньги ВСУ, а сам продавать не собирался по такой цене, а собирался дороже и что, все его клиенты должны будут свои ласточки ему вернуть? А дальше что, он опять их продаст?
А что кстати помешает застрою воспользоваться той же схемой? Берется сотрудник, который готов сесть в тюрячку или податься в бега, делается директором или любую должность ему дать, главное, что ему дается доступ к баблу компании и возможность заключать от своего имени сделки. Он торгует хатами, бабло "похищает", якобы переводя тилибонным мошонкам из ВСУ, сделки кривосудными судами откатываются, пара сотен покупателей возвращает хаты застрою назад, и им вручается исполнительный лист, чтобы они могли взыскивать деньги с зиц-председателя того. Заебись? Охуеть!
Покупать жильё в регионе вообще нет никакого смысла, это не Германия или Франция с высокой диверсификацией, где нормальная жизнь не только возможна за пределами ДС, но и предпочтительнее. А в самом ДС это либо закончится, а настроенное жильё без спроса в совокупности с наследными хатам и обвадит цены вниз, и единственное, что в перспективе может сдержать этот обвал — это массовая миграция из средней Азии (в которой тоже население заканчивается, внезапно) и Африки. И, опять же, удерживать эти цены можно будет только в ДС1/2, за их пределами просто пиздец происходить будет, за их пределами квартира это не инвестиционный актив, а чистое потребление.
Для пенсии, видимо, лучше в облигациях котлету копить, да в ресурсных акциях (нефть, газ, драг металлы, никель и пр.). Когда страна окончательно постареет, и человеческого ресурса станет совсем мало, то о войнушках больше речи идти не будет блядские пенсы любят посылать молодёжь на убой, но если ситуация с демографией станет совсем критической, то в принципе не смогут это позволить. Нет войнушек по крайней мере больших, на ссаную грузию всем пофигу было— нет санкций и можно спокойно жить за счёт продажи ресурсов.
Но вообще, инвестиции в условиях сокращающегося населения, причём что локально, что в мировом масштабе, это залупа какая-то. Инвесторская логика имела смысл последние сто лет, когда в России частной собственности не существовало, азазаза
Сейчас инвестору котлеточку бы ни то что приумножить, её хотя бы не потерять будет достижением. Единственная надежда — это подняться на высоко спекулятивных актива, типа тех же акций нвидиа, но и они сейчас нам не доступны. Достойная старость будет доступна очень узкой группе людей, с очень большими котлетами, которые — котлеты — даже в условиях посадки окажутся достаточными.
Есть 10 млн рублей. Если они обесценятся на 70%, этого хватит, тебе этого хватит на то, чтобы жить на дивы и купоны? Скорее всего нет. Для кого-то и десятки мало. Чтобы предсказуемо получать по 500к в месяц, нужно в районе 150млн, и даже если ты их заработаешь, сможешь ли ты на них жить, если они обесценятся на 70%, а человеческий труд, из за его редкости, наоборот станет очень дорогим и твою котлету будет перераспределять в пользу тех, кто всё ещё может работать. Тут одна надежда, чтобы труд оьесценить, или на роботов, или на мигрантов, в противном случае все эти инвестиции это фантики из монополии, которые из денег в тыкву превратятся, как игра закончится.
>>2420137
>Население сокращается, мировая экономика падает
>Копите в ресурсных акциях, ведь в условиях падения экономики все вдруг начинают потреблять больше нефти и алмазов
Иди доучивайся, хуевый анализ.
>можно спокойно жить за счёт продажи ресурсов
Открой график цены нефти за 86 - 03 годы. Как думаешь, спокойно жилось в то время?
>Есть 10 млн рублей. Если они обесценятся на 70%
Никто не хранит такие суммы в билетах банка приколов.
>а человеческий труд, из за его редкости
С чего он станет редким? Все вдруг стали долларовыми миллионерами в условиях падающей экономики? Наоборот бОльшая доля людей будет ишачить чтобы поддерживать растущие стандарты потребления.
>В общем, молодому поколению, которое сейчас рождается, очень повезёт.
Тем, у кого с рождения будет котлета в подгузнике.
>Недвига будет дешёвой и доступной, труд —дорогим
Недвига в Воркуте, труд в специализациях, на которые у 90% не хватит мозгов или навыков. Все как всегда.
>твою котлету будет перераспределять в пользу тех, кто всё ещё может работать
Юрисдикции, которые будут слишком усердствовать в этом направлении, ждет сначала отток котлет, а потом отток рабочих рук, в те места, где все еще можно будет что-то сохранить и что-то заработать.
>Для пенсии, видимо, лучше в облигациях котлету копить
Копи. Одни не обучаемые уже накопили в 91.
>чувствую
Эталонный. Только стал бетонодебилом уже дрочит на ценник стал
Желаю теплотрассе - дешевую аренду, бетонодебилам - иксы, банку - субсидирование, мне - 70к.
https://sozd.duma.gov.ru/bill/850929-8
Ждать пока примут это
>Для пенсии, видимо, лучше
ДЛЯ ПЕНСИИ ЛУЧШЕ СЕЙЧАС ОБУСТРАИВАТЬ АЭРОДРОМЧИК ДОМИК В ДРУГОЙ СТРАНЕ а не готовится к неконтролируемум пиздецу
>твою котлету будет перераспределять в пользу тех, кто всё ещё может работать.
Удачи перераспределить мою котлету которая в физических Долларрах а не билетах ВСЖ в банке
>Перекатываться на теплотрассу пока дом не сдадут?
НОВОСТРОЙКА
@
МНЕ ЧТО ЖДАТЬ ПОКА ДОСТРОЮТ?!?!
1) У меня руки из жопы
2) Охуенно сложно сделать ремонт в хате когда сам в ней живёшь
3) Услуги по ремонту это охуенно дорого, 50к/квм ориентир в ДС
Так что за 4 года сделал окна, дверь входную, поменял автоматы/розетки и поклеил обои. На этом всё.
О, братишка, не один ты такой - полноценный отпуск ушел на спальню, второй отпуск на кухню. И всё, гостиную и ванную уже не осилю своими руками чтобы было красиво. Жить конечно можно и гораздо лучше чем на съеме банально из за нормальной техники и мебели, но гораздо проще быть богатым и просто зарядить дополнительно 2кк, помимо ПВ, на ремонт перед заездом.
Но одно дело когда вторичка 7кк, а другое когда аналогичная квартира с готовым ремонтом 11кк.
>ДЛЯ ПЕНСИИ ЛУЧШЕ СЕЙЧАС ОБУСТРАИВАТЬ АЭРОДРОМЧИК ДОМИК В ДРУГОЙ СТРАНЕ а не готовится к неконтролируемум пиздецу
Тупо база.
Переписать хату на тебя. После этого продавать. Любая бабка это теперь токсичный актив.
Вы не поняли. Её будут не физически перераспределять, а через дороговизну услуг. Вот скопил ты котлету в 50 млн, она приносит тебе штук 300 в месяц, но цена труда стала настолько большой, что один раз на удаление зубного камня сходить к стоматологу стоит не пару тысяч, а 25к. И тп. Просто потому что труд будет стоить дороже, потому что мало людей, готовых его выполнять. А всякие врачи вообще озолотятся, потому что вокруг одни старики, а молодых 35-55 лет) врачей, хирургов и прочих очень мало.
Во, надо котлетку закидывать в мед организации. Есть акции, которые связаны с частной стоматологией, частным больничками и пр., куда пол котлеты можно закинуть?
Только вот три года должно пройти с момента дарения. Срок исковой давности никто не отменял. Покупаны боятся.
>Есть акции, которые связаны с частной стоматологией, частным больничками и пр., куда пол котлеты можно закинуть?
>ВСЖ
>акции
А ты у мамы не очень умный, да?
закидываться в всж медеицину - даолбоеб детект
Еще бы облигации гос займа на лет посоветовал купить - ну а хули нет то
Правильно бояться. Застройщики лохов прогрели этими историями, и заодно в правительстве занесли куда надо, чтобы проблему не решали и можно было больше лошков постричь
Вот это мы покупаем
Разговоры идут чтобы ОМС сделать платной для безработный, аж 45к. Это подстегнёт цены для ДМС
>Разговоры идут чтобы ОМС сделать платной для безработный, аж 45к. Это подстегнёт цены для ДМС
На рост цен акций это никак не повлияет, лол. У нас бензин подскочил в цене, а акции Лукойла рухнум на 1000 рублей за неделю.
Подобного рода мошенники действовали задолго до кейса Долиной. При проверке контрагентов банки и страховые практически всегда отказывались выдаче кредита/титульном страховании, если продавец пожилой человек. Даже если справка об отсутствии пнд есть.
Количество таких кейсов не выросло, но в сми усиленно форсят, создавая иллюзию масштабности?
Почему? Ответ прост. Цифровые рубли.
На волне «всплеска мошеннической деятельности» и в интересах защиты граждан все сделки с недвижимым имуществом обяжут проводить в цифровых рублях. Последствия, думаю, объяснять не стоит.
Ждите новостей.
Ну это кстати самый очевидный ответ. Просто обязать оплату делать деньгами которые можно отследить и если надо провернуть мясорубку назад. Квартиры за нал запретят и в связи с многочисленными просьбами ты будешь получать цифровой рубль при продаже ты же не мошенник чего тебя бояться.
> Подобного рода мошенники действовали задолго до кейса Долиной.
Это правда
>При проверке контрагентов банки и страховые практически всегда отказывались выдаче кредита/титульном страховании, если продавец пожилой человек.
Это неправда. Покупал в 2021 году. Один из собственников дед инвалид колясочник 67 лет на тот момент. Трижды брал титул в разных СК каждый год, единственное что просили справку ПНД/НД. Сумма была обычной, не выше не ниже их обычного тарифа.
P.S. дед был максимально адекватный. Сразу себе хату в Серпухове купил, а вот его дочь второй собственник пизданутая манда. То на встречи опаздывала, то налоги забыла оплатить, то справки теряла.
>Ответ прост. Цифровые рубли
Логика хорошая, но рубли введут не ради квартир, а ради того чтобы чёрный анал убрать.
Откуда у вас 4 млн на покупку студии в этом новом жк если вы ни дня не работали? Статья
Это ты не понял. За каким хуем мне покупать ячейку в скотоблоке в ледяных пустошах по цене вилы на берегу моря в Испании? С врачами та же история. Попробуй найди ебанутых, готовых лечиться у местных лепил по ценам клиник Германии.
купи у мамки квартиру за рыночную стоимость, чтобы не пришлось платить налог на прибыль. ну или процентов на 10 дешевле, если хочешь ублажить налогового демона
>>2420238
Я на неё три года назад переписал так как от армии косил. Причем у меня даже не учёт просто карта светилась в архиве пнд и билет не белый а В. Какой же ёбаный цирк в этой стране.
> купи у мамки квартиру за рыночную стоимость, чтобы не пришлось платить налог на прибыль
Ты понимаешь как платится налог на прибыль с продажи недвиги?
Какая нахуй рыночная стоимость. Налог платится с разницы покупки и продажи. Вот на эту дельту накладывается налог 13%
и куда ты лезеш со своей хуйней долбоёб?? срал твоей мамаше в рот кста
покупаешь по рынку, по рынку продаеш. суть точно такая же не вникая в детали. нет ты свое ебливое мнение решил опубликовать про дельту и 13%. пошёл нахуй пиздюк
>Чтобы предсказуемо получать по 500к в месяц, нужно в районе 150млн
Чтобы предсказуемо получать 500к чистыми с недвиги надо в районе 70-75кк. За 150 можно купить охуенный склад на стадии строительства, который ляма полтора будет чистыми приносить в месяц.
У тебя шизофрения, походу. Что ты несешь?
Мимо другой анон, тоже рофлю с тебя
получается пока не запретили наличные расчёты надо пользоваться.
>>2420336
не мешай взрослым обсуждать налоги, малыш, иди доешь манную кашу
>"Добросовестное приобретение по смыслу ст. 302 Гражданского кодекса РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество"
есть переводчик с пидарашьего канцелярита? я 10 раз прочитал но смысл не могу понять
это же нонсенс блять
А в чем проблема сделать закон о запрете хранения/хождения инвалюты больше определённой суммы?
Абсолютно логичное описание добросовестной сделки, которое пидораший суд вывернул абсолютно через жопу и выставил как будто покупатель квартиры был участником сделки с жуликами которым бабка отдала деньги. Поэтому сделку отменяем, бабке квартиру, с бандюганами разбирайся сам.
И да это абсолютно противозаконный бред, но пидорашьему суду похуй на законы.
>А в чем проблема
на следующий день рубль делает +200%
в страна нейм не принимают рубли, твои действия по покупке необходимого станка :
все вокруг дорожает на 300% ведь или привезли из-за границы купленное на доллары, авто айфон штаны, либо сделано с использованием оного, сырье технологии и тп, твои действия
напомню, страна в которой это было развалилась
>на следующий день рубль делает +200%
Как связан курс рубля и наличие валюты у физиков?
Ты дальше 1 секунды не думаешь но ладно
>мою котлету которая в физических Долларрах а не билетах ВСЖ в банке
>наличие валюты у физиков?
точно так же как и ценник недвижимости и %льготной ипотеки, на прямую. Зачем валюта нужна людям?
>Зачем валюта нужна людям?
Поехать в отпуск? Купишь в аэропорту тысячу баксов.
>А в чем проблема сделать закон о запрете хранения/хождения инвалюты больше определённой суммы?
Ну хуй знает, а в чем проблема закрыть границы? В чем проблема отключить интернет? В чем проблема ввести закон об обязательных изнасилованиях по субботам?
Да ни в чем, просто такая скотоублюдия развалится через несколько лет, потмоу что элиты решат, что она им вообще-то не очень-то и нужна.
>развалится через несколько лет, потмоу что элиты решат, что она им вообще-то не очень-то и нужна.
Я слышу эту хуету обрыжек с 12 года. Всё стерпели, резьба уже по второму кругу пошла. И валютное регулирование стерпите.
>Поехать в отпуск?
повторяю, вдруг ты не читал>>2420443
>на следующий день рубль делает +200%
>в страна нейм не принимают рубли, твои действия по покупке необходимого станка :
>все вокруг дорожает на 300% ведь или привезли из-за границы купленное на доллары, авто айфон штаны, либо сделано с использованием оного, сырье технологии и тп, твои действия
>напомню, страна в которой это было развалилась
жду ответы на вопросы
>И валютное регулирование стерпите.
Как будешь хранение регулировать? Отправлять отряды гестапо по квартирам, чтобы каждую обыскивали на предмет наличия долларов?
Очко-то не треснет?
>жду ответы на вопросы
>>в страна нейм не принимают рубли
1. На основании чего лол? Страна в которых мы всё перечисленное покупаем использует немного другую валюту.
2. Я говорил только про физичиеских лиц.
Твоя котлета к бизнесу никакого отношения не имеет. Ты даже вывезти её из страны не сможешь легально.
Не не треснет. Обмен валюты под контролем ЦБ по паспорту. Петров сдал за год валюты больше N долларов привет письмо счастья!
Можешь и дальше хранить свою котлету но не вывезти ни воспользоваться не сможешь. Собственно они уже провернули это с валютными вкладами.
тут же видишь в чем для меня вопрос - запад для нас стал токсичным. У меня просто на уровне мироощущения нету желания там свои гроши парковать. Мне даже не важно они там что-то блокировать будут или свои же будут по рукам бить, мир как будто четко дал понять, что физикам на мировом рынке делать нехуй. Но тут ты прав, понял я это после того как просто вкатился в российский рынок. Так что спокойно мог бы сейчас не в -30% сидеть, а в 100% но заблокированных за бугром.
Второй момент
>американская, европейская, китайская биржа каждая в тысячи раз больше по деньгам чем российская
Ну не в тысячи раз, а от 80 до 40. Но когда я начинал я этого не знал, конечно.
>Спросить себя есть ли проверка на исторических данных используемой тобой стратегии инвестирования на российском рынке.
Мне кажется эти проверки не играют уже сейчас особой роли, настолько мир стал быстро меняться, что нету смысла пытаться ухватиться за какую-то статистику прошлого, где всего 10 лет назад даже брокера на мобилке не было и такого количества пульсят(хотя они роли почти никакой не играют, насколько мне известно). Но опять же ты прав, я не задумывался об этом.
>Узнать что имеют ввиду когда говорят инвестиционный климат и что с ним в России и почему.
Естественно вопросом этим тоже не задавался, выбрал в свое время просто то, что тупо было легче делать. Но опять же вопрос сегодня - а кто сказал что любой другой рынок от нас не отрежут завтра? Как бы смешно на двачах не звучало - но внутренне выбрал путь "я видимо навсегда буду жить в этой стране, поэтому буду вкладываться по месту". Тут хотя бы какой-то микро микро шанс будет, что если всех массово кинут, то мы хоть как-то рыпанемся и настолько смело как уважаемые партнеры срать на голову не будут. Хотя кого я обманываю...
Но вопрос то теперь - а куда влошиться то? Вижу ты решил в никуда. РАсскажи кстати как просрал 300к. Как теперь коупишь вместо надежд на дивидендную пенсию?
>>>в страна нейм не принимают рубли
>1. На основании чего лол?
>Экспорт товаров из России в Европу за 2024 год составил $68,4 млрд, сократившись на 20,4%, в Азию - $329,2 млрд, увеличившись на 7,6%, в Африку - $24,3 млрд, поднявшись на 14,7%, в Америку - $11,9 млрд, на 1,7% меньше.
хуй соси
евросоюз\азия рубли принимает или юани?
>2. Я говорил только про физичиеских лиц.
птоворяю, вдруг ты тупой, >>2420459
>>все вокруг дорожает на 300% ведь или привезли из-за границы купленное на доллары, авто айфон штаны, либо сделано с использованием оного, сырье технологии и тп, твои действия
>Твоя котлета
ты не в дурке, нас здесь не один
>Я говорил только про физичиеских лиц.
а то автомобили и айфоны юрики ввозят, даун. Юрики и физики это какие то разные люди? это все связано >>2420465
>Не не треснет.
сразу после налога на 2 и больше квартиру
> запад для нас стал токсичным
Нет никаких нас.
> Мне даже не важно они там что-то блокировать будут или свои же будут по рукам бить
Нет никаких своих.
> Так что спокойно мог бы сейчас не в -30% сидеть, а в 100% но заблокированных за бугром.
Может быть.
> а кто сказал что любой другой рынок от нас не отрежут завтра?
Нет никаких нас.
> я видимо навсегда буду жить в этой стране, поэтому буду вкладываться по месту
А, вот откуда эти все мы, нас, свои.
> Тут хотя бы какой-то микро микро шанс будет, что если всех массово кинут, то мы хоть как-то рыпанемся
Мы. Ну да, надо перестать обращать внимание.
> Но вопрос то теперь - а куда влошиться то?
Для начала в чтение книг стоиков. Например Письма к Люциану Сенеки. Он в своих размышлениях вполне четко пришел к выводу, что единственный кому нужно служить это самому себе, а не государству. Как будто это будет полезно тебе.
> Вижу ты решил в никуда.
Ну, я живу в Испании, работаю на американского барина и в данный момент жизнь вполне солнечная. Можешь считать что я вложился в это.
> РАсскажи кстати как просрал 300к.
Жил беззаботной жизнью до 2022 году, держал часть денег в акциях FXWO, который держал их в евроклире. Евросоюз заблокировал эти акции. Понятное дело я не задумывался о таких вещах как "а где мои акции лежат на самом деле?". Очередной этап взросления был пройден.
> Как теперь коупишь вместо надежд на дивидендную пенсию?
Да никак не коуплю. У меня всё хорошо. В следующем году буду покупать бетон в 20 минутах от моря.
>Обмен валюты под контролем ЦБ по паспорту. Петров сдал за год валюты больше N долларов привет письмо счастья!
По какому паспорту, болезный? Петров выезжает в соседнюю Беларусь или Казахстан и там меняет спокойно свои $10,000 въезжает в страну, кладет их в шкаф и повторяет n раз. Твои действия? Закроешь полностью выезд из страны? Тебе выше уже объяснили, что в таком формате скотоублюдия накроется медным тазом на горизонте 10 лет.
>>2420466
>Но вопрос то теперь - а куда влошиться то?
Ты ебнутый? Ты живешь в ледяной пустыне, которую обложил санкциями весь мир. Через 10 лет половину населения этой пустыни будут составлять мамбеты и герои СВО. В этой пустыне нет никакого производства кроме танчиков и ракет. При этом за последний год все добывающие компании показывают рекордные убытки. В этой пустыне самые дорогие автомобили в мире, потому что утильсбор на дедушкины мультики. В этой пустыне нет мобильного интернета. Депутат Макаров с трибуны международного (sic!) экономического форума заявил, что у нас нет такого понятия как право собственности, оно просто не сформировалось. Любой бизнес могут отжать, а владельцев и инвесторов - петушнуть в задницу.
Ты в ЭТО вкладываться собрался? Повторю вопрос: ты ебанутый? В этой стране вкладываться можно только в доллары, которые ты затем потратишь на покупку недвижимости в Тае или Вьетнаме, на худой конец в Грузии или даже Беларуси, если у тебя таковой еще нет.
>а то автомобили и айфоны юрики ввозят
Хуета из под коня мелкая. Какой там процент физиков челноков что то завозит у себя в трусах и не платит налоги? Всё возят ИП и ооошки, даун.
Челнокам перегонщикам уже утильсбор ебанули кстати.
Да не трясись так. Пруфани лучше как завозил 10 айфонов в ручной клади.
Ну я в общем то согласен с другими анонами что вложится долгосрочно в этой стране нельзя. Твои инвестиции пойдут по пизде просто потому что через 20 лет молодежи не будет все начнет нахуй разваливаться везде а в рф прекрасная привычка проблемы решать деньгами населения. Ну или влезать в какую то залупу.
Ты можешь делать бизнес здесь, можешь зарабатывать деньги. Но парковать здесь бабло это высокорискованный актив. Всегда нужно иметь котлету не в рублях.
Если реально рассматривать ситуацию то копи на внж другой страны или думай куда можно инвестировать за границей, та же недвижка. Вопрос в суммах которые у тебя есть если это копейки то хз есть ли смысл. Меняй на бакс копи под подушкой ну или в другой юрисдикции просто.
Мониторю 3 локации, подходящие мне, новых вариантов за 3 месяца почти нет. Что на рыночке происходит?
Вторичка, однушка. Ремонт - пох.
Рынок мертв, никто не продает, кроме бабок-скамеров, РФ вымерла. Вкатывайся в айти и беги-спасайся скорее. В Испанию окупасом или в Лондонабад славить Аллаха.
А так, жди. Че-нидь подвернется рано или поздно.
В ДС цены на первичку охуели, от 23 млн.
Вторичка дешевле и в норм районах.
>В ДС цены на первичку охуели, от 23 млн.
Да я сам вижу, хехе щас теплотрасса прибежит кричать врёти.
Смотрел мичуринский парк весной 14.5 сейчас 20.
Да можно на западе парковать. Главное паспорт получить и от российского отказаться, а пока это не произошло, понимать что риски есть (когда будет паспорт той же Германии/Нидерландов/Франции и не будет российского, то можно расслабить булки). Главное осознавать что пока ты на ВНЖ, то у тебя статус подвешенный.
Минимальная ставка аренды в октябре поднялась до 44 тысяч рублей — это рекордный уровень за последние 30 лет
> В Москве средняя стоимость аренды жилья достигла исторического максимума — около 115 тысяч рублей в месяц
Кем эти люди работают?
Ну у меня один знакомый ведущим конструктором например 250к + у жены примерно столько же.
>🏠
Прямо в ротеш
>рассказали «Известиям» в крупнейших агентствах недвижимости и девелоперских компаниях. Однако в 2024-м цены росли быстрее
>Другие цифры привели в аналитическом центре «Дом.РФ». Там отметили: за год к 15 октября 2025-го в среднем цена на жилье в Санкт-Петербурге выросла на 5%, в Москве — на 6%, а в остальных городах даже немного снизилась — на 3%
Так же как хуй, по рассказам 20см по факту 6см
Бля, и ведь кто-то такое покупает. Зачем? Ни один человек в здравом уме такое снимать не будет. А без здравого ума съемщики не нужны.
>Ни один человек в здравом уме такое снимать не будет.
Но их снимают. Там куча институтов вокруг. А детки богатых приезжих детишек снимают.
Я просто в ахуе как повезло тем кто купит аппарты а потом получит жилую.
>В Москве средняя стоимость аренды жилья достигла исторического максимума — около 115 тысяч рублей в месяц
Взяли аренду одной квартиры в ЦАО, и одной в Гольяново и поделили пополам. Средняя аренда 115. А то, что весь циан завален пиковейниками за полтора, которые нахуй никому не нужны, это похую. Найс статистика.
>По мнению застройщика на основе текущего анализа рынка
>По мнению застройщика
>МНЕНИЮ
Ахахах, блять, неистово проиграл с этой хуцпы! И я даже не про то, что тут буквально поговорка про кулика и его болото. Челики на фул серьезных щщах выкатили для лоха рандомную цифру - 10кк. С портом - покупай у нас за 7, продашь за 10. С хуя ли за 10? Кому ты это будешь продавать за 1.5х от первички? Хуй его знает.
И внизу, ебать, приписочка по мнению застройщика. Не на основе анализа истории сделок, каких-то трендов и т.д. Просто по мнению, блять. И ведь они хорошо знают свою ца. Вы вообще отдупляете с каким айсикью инвестируют в бетон?
На любой товар найдется свой покупатель. Многие снимают комнаты и живут как в общаге и не видят в этом ничего кринжового. Есть знакомая бабка, которая от мужа заполучила трешку, так вот она живет в одной комнате, а две другие сдает и ей по кайфу.
Да не в этом дело. Собакин запретил студии в дс. Они прямо щас переводят новые корпуса в жильё. Это топ кража.
> Просто по мнению, блять. И ведь они хорошо знают свою ца. Вы вообще отдупляете с каким айсикью инвестируют в бетон?
ЭТО ДРУГОЕ
Слежу с 2021 года за этими прогнозами, сбываются только красные и жёлтые.
Банально люди не умеют копить/сберегать. Тратят на всякую хуйню. Потребляди, сэр.
наверное напряженней бы он себя ощущал имея ит ипоту, где нужно подтверждать статус в банке каждые полгода
Это да, у него обычная, даже не льготная. Говорит то с одной стороны здорово, что он платит меньше чем за аренду. С другой стороны заначка после покупки ипотеки опустела и неприятно.
Да найдет новую работку, чому нет. Помню тоже у меня казна опустела после того как 2.7 млн, а осталось 90к. Пиздец. Но я тогда максимуму уменьшал платеж до комфортного. Сначала было 1/3 от ЗП, сейчас 1/12 от ЗП.
1. Семейная ипотека - нужно дитя, а заводить дитя до покупки квартиры не считаю целесообразным.
1.1 Вроде как есть варик с донорской ипотекой это найти друзейлохов которые не собираются брать ипотеку и по какой то схеме через них получить льготную ипотеку. Но там вроде подводные в том что они будут числиться тоже как владельцы и можно самому оказаться в неприятной ситуации.
2. ИТ ипотека - это варик мухосрани + области, а хочется всеже ДС2. Но даже если так то придется работать на ИТ компании которые не ДСах зареганы. А как бы не хочется огрничивать себя при поиске работы мухосранскими компаниями на ближайший десяток лет.
3. Брать по полной цене - ну там охуеть конечно переплата с такими ставками.
4. Не брать и ждать лучших времен которые возможно не настанут.
Как какать то? Или за ночью следует рассвет и может ставка снова опуститься в ближайший год, еще 10 лет ждать не хочу я уж постареть успею.
5. Стать сотрудником банка. Нам дают сейчас ставОчку 8.8%. Сам плачу ставку 6.9% с 2021 года.
ойтишнег в банке
Хмм, это ты хорошо подсказал, пойду знакомых по разным банкам спрашивать. Хоть и не хочу в банки из за их любви к анальному контролю всего и вся
>охуеть конечно переплата с такими ставками.
всё ок, ныряй не ссы плавать научишься.
мимо брал ипотеку под 26% весной, рефинансировал после недавнего снижения став_очки.
главное научись в математику и убедись, что по баблу тянешь
Чё ты несёшь, у сбера например дисконт 1/3 от ключевой ставки. Какие 8 или 6 процентов?
Это заведомо провальная идея на кого то регать ипоту.
>>2420673
Кроме Сбера же банков не существует, да? Один Сбер в стране. Бонусы спасибо потратил, аутист ебучий?
ПСК 18% при увольнении из банка.
Я блять был клиентом этого скотского Райфа, зарплатным, более 8 лет.
На счёту более 15 млн, премиальный клиент.
Нужен был кредит за квартиру, не хватало 2 млн. Ну ок, подал заявку через их мобильное приложение, от зп - получалось менее 15%, получаю сразу отказ.
Пишу поддержке, чё за хуйня, у меня чистая кредитная история. А они пишут - у нас ужесточились правила выдачи потреб кредитов, иди нахуй в общем. Я спрашиваю - а кому вы вообще готовы предоставлять кредиты, если не зарплатному клиентов более 8 лет с 15млн+ на счету, вы ёбнулись? Они ушли в игнор, сказали, решения банка и системы не комментарием.
С горящей жопой еле вывел все деньги оттуда, получил сразу кредит в другом банке. Зарплатный проект тоже вывел из Райфа.
Наглядно как санкции на на пользу. Кредит не дали из-за этого
Я спросил их ещё, а нахуй вы тогда на сайте рекламить свои ебаные кредиты и в приложении плашка на пол-экране?
Мне ответили - ну мы вообщета банк)))))) и обязаны по законодательству предлагать кредиты))))))))000
Только никого не ебёт, что фактически они никому их не дают сейчас.
Всё настолько хуёво, что мой отзыв на банки ру также не опубликовал и не зачли в рейтинг, сославшись на то, что у каждого банка свои правила выдачи кредита.
Пиздец.
Бля, из-за того, что правительство не может запустить биржу, все вкладывают все котлеты в недвигу, разгоняя цены и делая жизнь недоступной для среднего Вася. А была бы реально рабочая биржа, то сейчас бы акции вверх шли и стоимость жизни, в первую очередь аренды, при этом не росла.
В общем, похуй, как бы я не недоверял бетону, буду закапывать котлету в московский хрущ. Все люди в это говно вкдпдываются, значит оно будет расти чисто на убеждения, даже если объективных факторов для этого нет.
Похуй, на всю котлету в недвигу. Главное в пределах МКАДа, чтобы в неликвидное говно не вляпаться
Полтора года назад ставка ЦБ - 16%.
Взял ипотеку на 17,5%. Как белый цисгендерный сигма гигачад трудяга, без какой либо льготы.
Как сейчас - хуй знает, но брать сейчас в надежде что ставочка ипотеки понизится и сделаешь рефинансирование - не стоит. И думаю ипотеку сейчас ниже 20% и не дадут, даже с учетом курса ЦБ 16,5%. Даже если внезапно завтра ставка ЦБ будет 8% - хуй кто даст работягам в ближайший год адекватные, по уровню ЦБ, кредиты
Ну я заметил обновленный негативный (реалистичный) прогноз ЦБ, по которому ставОчка возвращается к 18-20%, а инфляция почему-то 12%, хотя таргет 4%.
>буду закапывать котлету в московский хрущ. Все люди в это говно вкдпдываются, значит оно будет расти чисто на убеждения, даже если объективных факторов для этого нет.
Похуй, на всю котлету в недвигу. Главное в пределах МКАДа, чтобы в неликвидное говно не вляпаться
Смотри за руками:
1)Весь хрущ в пределах МКАД объявляется аварийным
2)На месте хрущей планируют новостройки
3)За один хрущ в твоей собственности - так и быть, тебе позволят за твою условную трёшку приобрести жилплощадь в новострое в этом месте. Хватит как раз на студию. Ну или доплачивай.
4)За остальные твои хрущи - принудительно выкупают у тебя по установленной государством цене. А здание аварийное, плюс расходы за снос здания, сами понимаете - почему вам должны разменять каждый ваш хрущ на новострой?
Насколько реально за полгода/год слить 2 комнатный клоповник на западном обходе, с "современным дизайном" и "современным двором"? Там спрос достаточный для этого или вляпаюсь так, что буду 3-5 лет продавать это говно и лучше забить и сразу в ДС2 свалить? (могу взять ипотеку там, просто ссыкотно, там что-то нормальное будет стоить по 16 млн рублей, я чёт не уверен в стабильности своей работы, чтобы в такую котлету вкладываться, даже под льготную ставку). А так могу взять в красной дыре на 6-8 лямов, потом продать и использовать котлету как первый взнос за жильё в ДС2.
Не окажусь на руках с неликвидом? Западный обход — это где дорогу расширяют и трамвай проводят, по идее перспективный район. Опять же, дизайн современный, не бабкина вторичка.
>Западный обход — это где дорогу расширяют и трамвай проводят, по идее перспективный район.
Нет анон. Западный обход это где военный действующий аэродром. Гигантское кладбище. Поля кукурузы до горизонта. И трамвая не будет никогда. Район дерьмо. Мимо красненький
Таких как вы инвесторов там каждый первый, стойка огромная конкуренция ещё больше. Тихо ору когда там шлюхи пытаются сдать евротрешки 35м2 по 70к за месяц с современным ремонтом. За 6 купишь точно дерьмо. За 8 купишь дерьмо повкуснее. Посмотри жк рекорд 2, в бюджет укладывается? Место гораздо лучше, сможешь продать млн за 5 потом. Я бы купил в Подмосковье сразу
>Думаю взять в Красной Дыре, в районе западного обхода. Выплатить за 4-5 лет, а потом продать и уехать в ДС2.
>Насколько реально за полгода/год слить 2 комнатный клоповник на западном обходе, с "современным дизайном" и "современным двором"?
За что ты так людей ненавидишь?
Это же сраный человейник на 24 этажа. В западном обходе хотя бы есть варианты в 5-ти и 8-ми этажках (современных, не советских).
Причём, цены в этом человейнике такие, что можно в ЖК Патрики варианты рассматривать. Там хотя бы по-настоящему современный внешний вид, а не этот колхоз из нулевых в ЖК "рекорд 2".
В итоге это и человейник, и морально устаревший дизайн, и транспортный коллапс (куча людей понакупит себе жоповозок, а парковок под них в любом случае не будет достаточно. Вот выкупать парковочные места в этом ЖК я думаю можно, чтобы продать в х2-3 или сдавать с 10-12% годовых).
Ты в это говно что ли сам вложился, а теперь прогреваешь остальных, чтобы сбагрить кому-то?
А ты знаешь как будет завтра? Вариант который я описал - это, внезапно, в общих чертах план реновации в нищем ДС2. Даже можно не объявлять здания аварийными, достаточно ткнуть в любой квартал и сказать что тут будет новострой и готовить жильцов к половым рыночным отношениям. От бугурта жителей и нищеты ДС2 этот проект пока заморозили уже несколько лет как, но нужно будет - расчехлят.
Ясно, коплю тогда котлетку и потом влезаю в жопотеку в Питере сразу, без промежуточного этапа в красной дыре. Спасибо.
> сможешь купить за 8, продать за 5
Your math isn't mathing...
>Ты знаешь как происходит реновация в дс?
КРТ это не реновация.
>Государственная Дума на пленарном заседании одобрила поправку, которая предоставляет властям Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя право самостоятельно определять расположение нового жилья для переселенцев в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).
>Новая норма предоставляет регионам возможность устанавливать дополнительные критерии при выборе местоположения новых домов для переселения.
Краснодар — пенсионерский город. Сюда на старости кабанчики и силовики ломятся, с котлетами, поэтому рынок перегрет.
>Your math isn't mathing...
Ну кажется ты начинаешь понимать. Вот смотри, купил ты в жопе мира за 8, сделал ремонт, прошло 3 года, за сколько продать? За 10-12?
А нахуй она кому нужна , когда рядом с центром, на тургеньева , на петра метальникова, есть точно такие же новостройки инвестиционные но за 8? Тех кто раньше вляпался и продаёт.
Причём вон как выше заметили, сейчас разница с дс очень быстро стирается в цене
От 15%. Даже ниже ставки ЦБ. Как считаешь, наебка или нет? Вопрос риторический
Интересно именно реальное одобренное предложение на весь срок
там как бы уже рельсы стали прокладывать, говорят у в гаражи уперлись, но дорогу уже расширяют, сносят переход надземный, хотят не хотят - для кабанчиков с немецкой деревни и терм нужно прокладывать трамвай, глубо было столько телодвижений делать.
>>2420717
я там купил квартиру 55м, сваливаю с дс2, не по кошельку мне норм варианты в дс2 - там все до комфорта - довольно посредственного качества, в краснодаре как будто лучше строят и фишек больше, чтобы норм двушку купить в дс2 нужно 15млн минимум. Строят говно короче.
Еще все краснодарцы любят хейтить свой город и жаловаться что все едут туда и город не справляется - я считаю что это хорошо - потому что денег будет все больше, жизнь кипеть будет и город будет расти, но спроектирован он конечно пиздец.
ах да - добавлю - ну и если переехал с ДС\ДС2\КАЗАНИ - то готовься к тому что будешь видеть чисто региональный вайб :) лет через 5-10 (я думаю) можно увидеть потенциал города за счет его активного роста
>говорят трамвай все равно сделают
>но спроектирован он конечно пиздец
А ты повёлся? Так те кто в немецкой деревне живут, с мигалкой без пробок ездят. А трамвай, даже если построят, то что? Ты думаешь кайф будет ездить час+полтора до красной?
>гаражи
Достаточно вспомнить стройку ремонт, 20 лет, авроры в самом центре и подземный переход там же.
Говорю тебе, конкуренция там пиздец и твоя вторичка, там нахуй никому не нужна за такие деньги тем более
> купить в дс2 нужно 15млн минимум
Я всё равно в ДС2 хочу жить. Думал, что раз уж есть льготная жопотека, то можно было бы здесь временно котлетку приземлить, чтобы вместо арендодателя платить банку и заодно жить сразу.
Но после историй с бабками скамщицами понимаешь, что потом свою квартиру тоже продать будет большой геморрой, и скорее всего дисконт будет существенной. Получается под маской инвестиций тебе подсовывают потребление в чистом виде, а ты и ведёшься.
>Интересно именно реальное одобренное предложение на весь срок
рефинанс октября
Это субсидированная ставка от которой татарка из цб орёт.
Не наёбка, но там пв 50%.
>Челябинск - 13,14
Верю, я поверил
Кстати - вот ты взял себе субсидированную ставку, условно докинул 1кк и снизил с 20 до 15. А если завтра ЦБ снижает свой процент и есть варианты рефинансирования в 10% - получается соснешь?
>Санкт-Петербург - 17,24
ВСЕ ДРУЖНО СКАЗАЛИ: ВЕРИМ!!!
очередная пропаганда застройщиков, чтобы их неликвидное говно лохи скупали.
>Теплотрасса была права
Эх сколько же бабла на рекламу зарядили в последнее время
>Краснодар5,129,4
Пиздёж. За 5.1 нигде квартиру здесь однокомнатную не купишь, ценник стартует от 6. А аренда однокомнатной стоит 20 тыс рублей, максимум
>У меня из свободных хватает только на половину квартиры, чтобы сделать ему официальный банковский перевод. Ну чтобы была честная цена и потом не сесть в лужу с разницей покупки и продажи
Хуй знает, но как насчёт составить договор об оплате 50% сейчас и 50% через месяц. Дед получает первую часть, бежит снимать наличку, отдаёт тебе, ты платишь вторую часть, лол.
>аренда однокомнатной стоит 20 тыс рублей, максимум
>На авито 1к объявлений однокомнатных от 20к
>На авито 1к объявлений однокомнатных от 20к
Не кукарекай. Ходовая цена по которой быстро сдаются квартиры там - 16-20к. В объявлении я тебе сейча за 120 выставлю и чо?
Сдаем в аренду за 15к семье с детьми и животными, которые в счет арендной платы докупают мебель.
Наслаждаемся ЕБИЧЕСКОЙ доходностью 2,16% годовых!!!
Учитесь инвестировать, лохи, большой таких сладких инсайдов забесплатно я вам давать не буду.
Покупаешь диван за 100к + кровать за 60к + тумбу за 10к + кухонный стол за 10к. Живёшь год. Нормально.
>Дед получает первую часть, бежит снимать наличку, отдаёт тебе, ты платишь вторую часть, лол.
А в налоговой то лохи работают.
пиздец
мне стало больно просто от того, что я это прочитал. Боюсь представить что с владельцем этой халупы происходит.
Да ничего, просто тебя поймали на пиздеже, вот и все. А если бесплатно сдавать, то вооьще молниеноснн будет.
>Да ничего, просто тебя поймали на пиздеже, вот и все. А если бесплатно сдавать, то вооьще молниеноснн будет.
Ебанашка, здесь разные люди сидят.
Лучше бы просто промолчал, не таким глупым выглядел бы. Ходовая цена у него. Это по твоим теплотрассовым ощущениям?
>Лучше бы просто промолчал, не таким глупым выглядел бы. Ходовая цена у него. Это по твоим теплотрассовым ощущениям?
Не рвись так, ебанашка. Когда-нибудь и твой клоповник, в котором ты запарковал свои 8кк за 15-шку снимут. Хочешь, чтоб сняли быстрее, снизь ценник на пару тысяч.
>Пиздёж. За 5.1 нигде квартиру здесь однокомнатную не купишь, ценник стартует от 6. А аренда однокомнатной стоит 20 тыс рублей, максимум
С риелтором недавно вторичку смотрели кучу вариантов двушек от 5 до 7 лямов - кому ты пиздишь, но купили новостройку за 5.6 в предсчистовой - непонятно только одно - зачем ты пиздишь?
>>2420862
Ценник нарисован, знакомая купила там давно однушку за 3.4 ляма с отделкой, вот такие люди и сдают
Я не понимаю что за дешевые манипуляции
>вторичку
Далбоеб, речь шла про новостройки.
>вариантов двушек от 5 до 7 лямов
В жопе мира? Рассказывай что купил
>купила там давно однушку за 3.4 ляма с отделкой, вот такие люди и сдают
Значит когда рост недвижимости рисуют то верно, а когда сдают за 15к то враньё?
Давно, там поля были и никаких жк в той жопе не было. За 3.4 квартиры в музыКальном покупались, 5 лет назад
Ну обосрался ты уже, нахуя газуешь дальше то? 15к у него максимум при 1к+ объявлений от 20к на авито. Ну нашел какую-то одну халупу без мебели за 15к, ну и что ты этим хочешь сказать? В Краснодаре еще 1к обьяв с ценником выше 20к за однушки. Тут кстати еще вопрос что за халупа то, так как в этом же ЖК за 15к сдается халупа в бетоне, но да похуй, хули обсуждать эту деревню.
Понятно только то, что тебе очень больно и ты пытаешься высосать перемогу хоть откуда-нибудь
>высосать перемогу хоть откуда-нибудь
Высасываешь тут только ты кончу с моего хуя.
Выпуск посвящен новому разводу буратин на бабки.
Цитаты маэстро из данного выпуска:
"Какого хера? Какой залупы конской?"
"Дом! Где дом епты?!"
"Какой я умный бля. Хули там кому-то платить, тут все понятно"
"Хули нам, кабанам. Да, а тут че, а? Ооо... А где наши семь миллионов?"
"Где-где... В пизде, епты, где."
Выпускникам коррекционных школ в рейтузах с начесом соболезную.
А в целом, мне до пелотки.
Непонятно, как в контексте данной базы разруливать два момента:
- допустим, встречки нет, бабка ТУПА ПАЖИЛОЙ АЛИГАРХ, хата на Сикейроса не единственная, она решает откатить сделку. Как здесь будем разруливать?
- допустим у бабки также встречка на студень, разбиваем бабло на два аккредитива, хуе-мое, дальше та сторона, которая продавала студень открывает аккредитив, снимает бабулесы и заявляет откат. Дальше что, по цепочке пойдем?
Короче, в целом база, но корнеркейсы непонятны, пока продолжаю наблюдение.
Базы навалил конечно мощно, но так суть не в том, что все эти кейсы говной воняют, а в том что в законодательстве дыра, которая позволяет безнаказанно въебать на бабки и спокойно жить. Да и не факт что у всех этих бабок безопасные счета, может половина из них потом перешли внучатам, но сейчас суд встает на сторону бабки. Собственно надо на законодательном уровне запретить бабкам продавать хаты, если у нее нет второй недвижимости, и акцепт на сделку должен быть подтвержден например в Росреестре. Нет другой хаты? Ну живи в своей хули или кредитуйся и закрывай ипоту после сделки. Как-то так это можно все сделать. Единственный вариант - это запретить продавать, а всякие бумажки, хуяжки не спасут. Тут не хотят создать прецедент с бездомными бабками
Разрешать эту проблему не в интересах застройщиков. Занесут куда надо и эту проблему не буду решать десятилетиями
Прагда вообще не вдупляет, что по 178 гк суду абсолютно похуй выписалась бабка, подписала ли акт, аккредитив там или хуй пойми что. У нее порок воли блять. Тупое скуфское чмо короче. Лиса Алиса и кот Базилио питерских бобрятников.
>>вторичку
>Далбоеб, речь шла про новостройки.
>>вариантов двушек от 5 до 7 лямов
>В жопе мира? Рассказывай что купил
какой ты тупой, в одном предложении я написал что и новострой есть, и на западном обходе такое говно и на ближнем западном обходе варианты были и даже в восточной части города было что то, это только про новострой если речь
тот же новострой , затрои продают еще как вторичку, что еще больше добавляет вариантов - не суди рынок по ицану и авите, бери специалиста и изучай с ним рынок, либо сам бегай по застройщикам.
>бери специалиста
>Рассказывай что купил
Какой ты тупой.
Вот твои эти, были варианты, нахуй ты мне это рассказываешь? Ну дал в жопу за скидку , отсосал хуй, другие так не могут, понимаешь? Они по рынку покупают.
Можешь дальше маневрировать своей попкой, варианты за 5 млн, новостройки- дерьмо. И ты сам это знаешь, чмо, потому что боишься назвать жк где купил. Страшно.
Мимо каждое лето ору с ваших красных ебальников
опять ноль смысла в твоем высере
а где купил - тебя ебать не должно, кубанойд тупорылый - районы были названы в краснодаре раздолье по вариантам жк.
>опять ноль смысла в твоем высере
Какая же железобетонная база 10 постов от тебя где 0 фактов. Понимаю, ведь если назовёшь конкретно жк, пойдут слёзы от осознания в какое дерьмо вляпался. Ну не плачь, зато тепло и море рядом
какое дерьмо, ты о чем - я перед покупкой приезжал, смотрел все варианты, выбрал тот который понравился - вот и все, ты сейчас пытаешься переубедить меня что я сделал хуевый выбор, реально вонючий кубас :) пытается навязать свою точку зрения человеку, которому это нахуй не надо. Признак низкого интеллекта, хотя что стоит ожидать от кубанойда
>пук
Название жк пиши. А впрочем можешь не напрягаться, на западном обходе нормальных нет
Ты начни с главного вопроса, который ты почему-то в упор не увидел в видео:
КАКОГО ХУЯ, КАКОЙ ЗАЛУПЫ КОНСКОЙ, ТЫ ВООБЩЕ ПОКУПАЕШЬ ХАТУ У БАБКИ?
"Ставят на пару мультов ниже рынка. И у вас планка падает от жадности."
>>2421000
Ну об этом тоже говорено. Изо всех сил ебашут по рынку вторички. Новострой встал. Причем походу совсем. Вот лохов и гонят на флажки.
>>2421008
Специально для рыбок гуппи и отличников коррекционных школ: у бабки нет бабок. Она разумеется может откатить сделку. Только гешефта она с этого получит от силы лям разницы с цен квартир и охуительное развлечение в виде года судов. Если это схематоз, то до такой ситуации в принципе не дойдет. Встречки, хуечки, мошенники не долбоебы морозить год хату ради ляма, если с неё можно поиметь всю сумму.
Ситуация напоминает анекдот про трех типичных россиянских буратин и отравленную бутылку водки. Первый понюхал, выпил и сдох. Второй понюхал, выпил и сдох. Третий орет ПОМОГИТЕ! и тоже пьет.
>Ставят на пару мультов ниже рынка
факт высосан из пальца в кейсах из видео машкова которые он обосцывает цена была рыночной
17 за двушку на юго-западной это рыночная
>КАКОГО ХУЯ, КАКОЙ ЗАЛУПЫ КОНСКОЙ, ТЫ ВООБЩЕ ПОКУПАЕШЬ ХАТУ У БАБКИ?
Потому что бабки это 60% предложений на рынке вторички.
Пиздец, хули я не бабка? Даешь объяву по рынку, к тебе сразу буратины подбегают, деньги в карман засовывают. Магия какая-то. Рынок мертвый, хаты по году висят, а все бегут к бабке по рыночной цене брать, ЗА НАЛ СУКА. Или не все? Или нормальные люди проходят мимо, а ведутся на сыр в мышеловке только отбитые олигофрены?
>>2421178
Ага. Бабки с единственным жильем, без встречки, через родственников оформляться не хотят, безнал не хотят, клянутся прописаться куда-нибудь в течении двух недель, цена в рынке. 60% предложений.
Вы дауны тупорогие даже видео не смогли посо\мотреть. Там одна из бабок две хаты продала. Сначала рарню из видоса который ремонт въебал за год, потом и ту в которую переехала тоже въебала мошенникам. Потом опомнилась побежала обе хаты возвращать.
В общем, нафиг, хоть и есть возможность влезть в льготную жопотеку, не буду этого делать, окажусь потом с неликвидом, который нужно будет ценник сбрасывать просто чтобы хоть что-то получить.
Единственное что имеет смысл это ДС1/2, а там уже цены космические.
>Население вымирает
да-да вымирает так, что я неск недель назад на территории одного относительного нового жк искал столик поесть среди 7-8 кафешек (был в кампании) и.... ни одного блять свободного не было, ждали типа 20 мин. Все умерли, видимо, без денег.
>"Ставят на пару мультов ниже рынка. И у вас планка падает от жадности."
Так это ж, гражданин начальник, я того извинияюсь... На Осипенко телочка-то по рынку брала. От и как оно коупить-то это, я мана того не понимать.
>Ага. Бабки с единственным жильем, без встречки, через родственников оформляться не хотят, безнал не хотят, клянутся прописаться куда-нибудь в течении двух недель, цена в рынке. 60% предложений.
Окей, ты такой охуенный вумный. Распедаливай мне такую ситуацию: дед, 81 год, продает не единственную квартиру на Ваське, в 1.5 раза дороже рынка, денег на счетах нет, рподственников не показывает. Берем?
>От и как оно коупить-то это, я мана того не понимать.
питерский скуф такое игнорит
>питерский скуф такое игнорит
От оно как манама... Это чо ж мы теплотрассой обречены жить... Оххххх Пойду снимать дальше за 3% годовых, чо уж поделать, не суждено мене бетонобояреном стать....
>Это чо ж мы теплотрассой обречены жить
Я в машине вообще живу и плАчу каждый день.
>льготную жопотеку
В ахуе, что до сих пор находятся ИНВЕСТОРЫ. Для застроев это единственный оставшийся ручеёк денег, а для большинства граждан единственный способ что-то купить в принципе. Легко догадаться, что цена метра к рынку никакого отношения не имеет, а ценник задран до такого значения, при котором семейные ипотечники хоть как-то могут закрыть ежемесячный платёж на максимальном сроке
>Ага. Бабки с единственным жильем, без встречки, через родственников оформляться не хотят, безнал не хотят, клянутся прописаться куда-нибудь в течении двух недель, цена в рынке. 60% предложений.
Конечно. Иначе бы ты, риэлтороговно опущенное, такую тряску ИТТ не устраивало. Весь тред только и визжишь ВРЕТИ.
Нет.
Охуенно правда? Чит какой-то. Просто, без задней мысли не совершаешь сомнительных сделок.
>>2421231
Вопрос остается открытым: нахуя она брала у бабки? За каким хуем ей приспичило?
>>2421282
Так риелторы по факту хуесосы. Бездарные бляди и паразиты.
Бобриный гуппи скуф интересен своей меметичностью и интересным слогом. Ну и чтобы понимать откуда дизлайки под видео у очередной шлюхи, сидящей на хуе говнозастройщика. Видишь в комментах "привет рейтузята", "до пелотки", дизлайки, и понимаешь что тут 99% идет очередной развод лохов.
А, ну и бобриной экспертизой конечно. Только 99% смотрящих она бесполезна. Тут на эконом сегмент не хватает нихуя, какие уж там бобрятники для среднего класса.
>шлюхи, сидящей на хуе говнозастройщика.
а бобриная струя с сорокой мне бабки вернут если квартирку по их методике проверки таки опрокинут более хитрые скуфы?
>риелторы по факту хуесосы. Бездарные бляди и паразиты.
>а кот базилио и лиса алиса мне бабки вернут?
На сто лет припасено.
Вот на таких непробиваемых тупорогих долбоебах держится 90% кидалова и наеба в этой стране.
Наперсточник долго и в красках объясняет лоху, как и почему этот лох никогда и ни за что в наперстки не выиграет, что там наеб на наебе итд.
Лох внимательно впитывает, кивает. А потом говорит: слушай, ты так в этом шаришь, все подводные рассказал, правду-матку режешь. Давай с тобой в наперстки сыграем? У тебя то я точно выиграю, ты же честный наперсточник.
Всратое место пиздец. Дом на перекрестке, движение бодрое, ещё и трамвай, до метро далеко, плотность населения ебнешься, парков-скверов нет поблизости. Надо быть полным дауном, чтобы в этом месте брать квартиры без ремонта за такие бабки. У города есть дешевле в той же локации.
Оценщикам, привлекаемым департаментом конкурентной политики надо руки обоссать. Они просто берут объявления на циане и на основе них формируют "среднюю" цену по району. За сколько реально уходят квартиры и уходят ли никого не ебет.
>Просто, без задней мысли не совершаешь сомнительных сделок.
Т.е. не берёшь вторичку в принципе.
Ну не суть, там через дорогу в 100 метрах Полярная, 3 без отделки за 15,9.
Спасибо. Интересно зачем они два разных сайта сделали. Я думал они продают чисто через московские кварталы.
А бля это токо для тех кто блатных кто попал в реновацию. Сука опять наебалово.
Там сложные мутки у них. Я погуглил инфу, так понимаю, что город планирует в какой-то степени занять нишу пиков-самолетов в эконом классе и будет продавать 15% вводимого жилья. Учитывая количество площадок и строящихся объектов, то объемы могут быть моё почтение. И москварталы - витрина в основном для прямой продажи без аукционов. Какие-то дома они размещают на росэлторге. Понятно, что там стартовая цена указана, но иногда она поднимается немного, а и иногда и вовсе хаты уходят по номиналу. Сам хочу купить с аукциона, но думаю, что может стоить переждать ажиотаж конца года, когда ужаленные под хвост семейники несут последние бабки в бетон. И в феврале-марте взять более-менее норм квартиру по номиналу.
>Для начала в чтение книг стоиков. Например Письма к Люциану Сенеки. Он в своих размышлениях вполне четко пришел к выводу, что единственный кому нужно служить это самому себе, а не государству. Как будто это будет полезно тебе.
Чел я письма сенеки и беседы эпиктета читал. Мне кажется ты немножко ошибаешься касательно позиции стоиков насчет государства и роли гражданина в нем.
Знаешь я даже не обращал внимание на
>Нет никаких нас
но когда ты заговорил про стоиков...
Окей, перекат в Испанию, барен.
Представим завтра испания и весь ЕС массово нагибаются раком условными СШП и Китаем с двух сторон. Или Испанцы решают, что надо национализировать твой бетон у моря в пользу Марокканских беженцев. Твои действия?
Алсо тебе там недалеко скататься, прикольно, наверное.
>>2420485
Расскажи в какой стране сейчас хорошо и по каким причинам по твоему мнению?
>>2420505
Например в какую страну? Я просто действительно не понимаю в данный момент, где на этом шарике можно припарковать бабки так, чтобы избежать проблем которые грозят моим грошам в этой стране.
>>2420563
Есть какие-то примеры среди знакомых которые успешно провернули подобные махинации? Тут просто в моем случае - я работяга, которому крайне сложно будет знания за бугром применить, а накопить на такие активы отсюда пока не вижу возможным. Как говорится - мне бы просто 200к пассивного дохода, а там я уже как-нибудь сам потихоньку...
>Алсо тебе там недалеко скататься до фактической и условной "родины" стоиков, прикольно, наверное.
Ехать в страну культура которой тебе близка или нравится не читая советских газет перед завтраком.
Я думал мы тут про инвестиции говорим. Культура в РФ меня полностью устраивает.
>Культура в РФ меня полностью устраивает.
Тогда покупай квартиру у бабки на сикейроса.
Жму руку.
Меня тоже полностью устраивают такие культурные особенности как "подбабкованные суды" и "откат сделок по банкротству". А еще, унаследованные от СССР, великолепные культурные артефакты "прописка" и "отказ от приватизации".
Без этих ключевых культурных особенностей рынок недвижимости в культурной федерации был бы лишен особой, нашей, перчинки. А то, не дай б-г конечно, от недостатка культуры у простого россиянина появилась бы возможность слишком легко купить недвижимость. Без пробивов, справок о вменяемости и консультаций юриста. Такая бездуховность кардинально противоречит нашему культурному коду.
Новая статья Адвоката Ирины Зуй:
После серии моих постов и публикаций в прессе о том, что рынок вторичной недвижимости в Москве стал очень токсичным из-за продавцов, которые после регистрации перехода права на нового собственника (покупателя) заявляют в полицию о том, что якобы находились под влиянием мошенников (которым и передали, по их версии, все деньги, вырученные за проданное жилье), а также идут с иском об оспаривании сделки, мне стали задавать вопросы, можно ли покупателю получить свои деньги назад хоть как-то.
Напомню: на сегодняшний день (после дела Ларисы Долиной) сложилась однозначная судебная практика, согласно которой суды почти в 100% случаев возвращают проданные квартиры продавцу, трактуя обстоятельства сделки как временный порок воли продавца (дескать, он был лишен возможности действовать разумно и не отдавал отчета в своих действиях, что само по себе (ИМХО) полная юридическая ересь и тлен.
Насчет возврата денег покупателю ситуация намного сложнее: добросовестный покупатель в любом случае теряет право собственности, и зачастую суды вообще присуждают одностороннюю реституцию – то есть квартира возвращается продавцу, а деньги он покупателю возвращать не должен, поскольку, по мнению суда, доказал, что денег у него нет, они у мошенников. Далее, по логике судов, покупатель, который остался без квартиры и без денег, должен подавать в рамках возбужденного уголовного дела заявление о признании его потерпевшим, и если мошенников найдут (и если они вообще были), то покупатель вправе инициировать гражданский иск в уголовном процессе, то есть истребовать деньги у мошенников (которых не факт, что когда-нибудь найдут).
Ясно, что ситуация невероятная по несправедливости, антирыночной направленности и правовому беспределу.
Меня спросили, работает ли норма ст. 68.1. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая вступила в силу с января 2020 года, согласно которой добросовестный покупатель, если у него было истребовано жилое помещение, вправе взыскать убытки с казны РФ путем подачи отдельного иска к Минфину РФ.
Объясняю, почему эта норма не работает:
- Во-первых, речь в этой норме идет именно о ВИНДИКАЦИОННОМ ИСКЕ, то есть иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В реальной судебной практике в 100% случаев продавец заявляет ИСК ОБ ОСПАРИВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Казалось бы, казуистика, но с точки зрения закона это совершенно разные иски с разными правовыми последствиями. То есть в случае оспаривания сделок ст. 68.1. вовсе не применима.
- Во-вторых, покупатель должен подать отдельный иск к продавцу о возмещении убытков, получить решение и исполнительный лист (на это минимум год уйдет).
- В-третьих, в этой статье речь идет о невозможности получения денег в рамках исполнительного производства и прекращения исполнительного производства в течение 6 месяцев по основанию отсутствия у продавца имущества. Как бывает в реальной жизни: продавец после того, как покупатель просудил взыскание убытков с продавца, заявляет требование о банкротстве, и исполнительное производство прекращается НЕ В СВЯЗИ С ОТСУТСТВИЕМ ИМУЩЕСТВА, а в связи с ПРИЗНАНИЕМ ДОЛЖНИКА – ПРОДАВЦА БАНКРОТОМ, а это совсем иные основания. Признание банкротом само по себе не означает отсутствие имущества, и в этом случае покупатель будет вынужден включаться в реестр продавца – банкрота, тратить деньги на процедуру банкротства, оплату услуг арбитражного управляющего. На это тоже уйдет пара лет точно. В рамках процедуры банкротства долг с продавца спишут, и все старания покупателя вернуть свои деньги закончатся ничем.
Не так давно Верховный суд подтвердил законность одного из решений судов, признавшего недействительным кредитный договор, обеспеченный ипотекой, заключенный таким вот человеком «под влиянием мошенников» и переведшим все деньги на счет этих самых неустановленных лиц. Договор залога также был признан недействительным в судебном порядке. Конечно, можно сказать, что банки не так жалко, как граждан, и это понятно.
> Чел я письма сенеки и беседы эпиктета читал. Мне кажется ты немножко ошибаешься касательно позиции стоиков насчет государства и роли гражданина в нем.
Сенека пишет, что нужно служить добру (справедливости), но в чьей доброте ты можешь быть уверен? В чьих намерениях ты можешь быть уверен? Только в своих собственных. Так служи добру, служи самому себе и этой службой ты поможешь добру, ведь что хорошо для одного справедливого человека, то хорошо для многих справедливых людей. Потом служи "большой" республике (всему человечеству) и лишь в самом конце малой республике (государству к которому ты принадлежишь).
Если малая распублика лишена справедливости, то служить ей не нужно, а нужно "уйти в себя", удалившись от государственных дел в самоизоляцию, посвятив себя философии. Для Сенеки жившего (и воспитавшего) кровожадного императора Нерона это было особенно актуально.
Марк Аврелий писал, что смысл человеческой жизни это служение "граду", но в тоже самое время повторял слова Сенеки, что на первом месте должна быть справедливость.
Не знаю как ты понял стоиков, но я вижу у них чёткий посыл, что служение злым (несправедливым) силам это плохо.
Если же для тебя российское государство справедливо, то говорить нам не о чем.
> Представим завтра испания и весь ЕС массово нагибаются раком условными СШП и Китаем с двух сторон.
Так, и что?
> Или Испанцы решают, что надо национализировать твой бетон у моря в пользу Марокканских беженцев. Твои действия?
Собираю вещи, ищу работу в страну где ещё государство не сошло с ума, переезжаю.
Ты слишком привязан к материальны вещам если читал стоиков. Свободен тот кто ни в чем не нуждается.
>Ты слишком привязан к материальны вещам если читал стоиков
ты ошибаешься. Я тут капчую не потому что слишком привязан к вещам, а потому что это тоже часть моей жизни.
>но я вижу у них чёткий посыл, что служение злым (несправедливым) силам это плохо
Не буду не по теме треда разводить смарч. Просто задайся вопросом почему Сенека не свинтил за бугор, а совершил роскомнадзор по приказу императора, когда мог просто уехать и
>удалившись от государственных дел в самоизоляцию, посвятив себя философии
Там просто есть довольно сложные не очевидные конструкции, которые отдают роли гражданина очень высокую позицию среди остальных ролей. Если я не ошибаюсь, то там выше и важнее только роль человека (может называться "гражданин мира"). Но в целом это уже детали для всяких мудрецов, я на своем бытовом уровне и с твоим подходом согласен.
>Собираю вещи, ищу работу в страну где ещё государство не сошло с ума, переезжаю.
Да позиция адекватная, но видишь как будто не решает вопроса распределения ресурсов своих. Типа все сложил в страна-нейм и все наебнулось, если в стране кто-то ебанулся во власти. Я пытаюсь понять как диверсифицировать.
>>2421440
>>2421439
Окей меня рынок недвиги не до конца устраивает в РФ, яж не обязан любить все целиком. Если бы я очень хотел и любил недвигу, то наверное по этому критерию выбирал страну для жизни. Кажется у меня довольно простые изначально был вопрос:
>а куда влошиться то?
>думаю с чего начать вкат в бетон, пиздец...
ну буду считать, что ваши советы к переезду это собственно ваше мнение по началу влошения и вката в бетон, благодарю за ответы. Может вы какой-то фундамент заложили в моей голове и я через N-лет приду в тред и буду писать "спасибо анонам что посоветовали укатиться за бугор"
Походу через МК один неликвид сливают. А годные хаты по норм ценам покупают свои через "тархи".
> Просто задайся вопросом почему Сенека не свинтил за бугор,
Потому что это тоже самое, как если бы сегодня Дмитрий Медведев решил бы переехать жить в Германию. Не забывай, что Сенека был де-факто в топ-5 людей Римской империи когда воспитывал Нерона. Подобный отъезд трактовался бы как личное оскорбление императора и Сенека был бы убит куда бы он не уехал. Плюс я думаю, что все его родственники и друзья также оказались бы в опасности после такого отъезда. И ещё я не думаю, что в его время реально были какие-то другие столь же крупные и развитые государства как Римская империя, то есть даже при наличие императора-тирана жизнь в Римской империи была лучше чем в любой другой стране мира.
> а совершил роскомнадзор по приказу императора, когда мог просто уехать и удалившись от государственных дел в самоизоляцию, посвятив себя философии
Ну, справедливости ради он это и сделал в 62 году, отказался от подарков Нерона и уехал в своё имение полностью себя изолировав от участия в жизни государства. А то что он покончил жизнь самоубийством по приказу императора это нужно трактовать по другому. Император вынес смертный приговор Сенеки, или ты сам приведешь приговор в исполнение, или это сделают солдаты. Во втором случае опять же были бы проблемы для всего окружения Сенеки, поэтому РКН был единственным выходом из этой ситуации. То есть это было не дружеское предложение, от которого можно было бы отказаться, это был смертный приговор.
> Да позиция адекватная, но видишь как будто не решает вопроса распределения ресурсов своих.
Я об этом думал и пришел к выводу, что у меня этих ресурсов слишком мало чтобы действительно о них переживать. Жизнь сложилась так, что мне предложили работу в Испании, я тут живу, мне нравится, поэтому я покупаю жилье. Предложили бы во Франции, то была бы такая же история только со Францией. Нигде бы не предложили бы, то я бы остался в Питере и также покупал бы себе жилье. Если его отберут, если оно сгорит, я лишь пожму плечами и скажу, что я делал то, что считал верным, а остальное зависит от судьбы/случая, над которым власти у меня нет.
слушай ну по стоикам. Чтобы тред не засирать, давай сойдемся на мнении, что мы друг друга услышали и каждый при желании капнет в сторону позиции второго. Просто каждый в свое время трактовал прочитанное по своему.
По поводу твоего переката - адекватнейшая позиция, я в целом по тем же принципам живу, просто мне не предлагали работу за бугром. На твоем месте наверное так же поступил и с таким же внутренним отношением к событиям.
Спасибо, согласен, мне было приятно побеседовать с тобой
> Есть какие-то примеры среди знакомых которые успешно провернули подобные махинации?
Какие махинации? Получили местные паспорта и отказались от российского? Полно
Если у тебя нет вышки и есть только гречневая профессия типа слесаря, сантехника, сварщика, то получаешь международный сертификат (для сварщика EN ISO 9606, в Питере и Москве можно оформить, для сантехников и слесарей тоже есть, гугли). Переехать в Германию или Францию по этой профессии с опытом и нужным сертификатом просто, а со знанием местного языка вообще элементарно. Ну а айтишники сам бог велел валить, по блю карте даже образование больше не требуют.
Если не сидеть на попе и делать дела, то всё будет. Можешь вообще гринку роллить, чтобы в Штаты свалить, если страна нравится.
Первичка валится, все знают что цены перегреты. Большая часть недвижки в России это не инвестиционный, а чисто потребительский актив, ты сильно переплачиваешь в момент покупки, да ещё и кредитные деньги привлекаешь. Мало того, что эту недвижку уже в момент покупки ты не продашь даже за -10% от её стоимости, так ещё и кредитные деньги сверху. То есть недвига, в подавляющем большинстве случаев это не инвестиции, а чистое потребление, за очень редкими исключениями, которые продаются "своим по связям" и простому покупателю не доступны.
Если планировали купить вторичку, из-за историй с бабками передумали и теперь смотрите на первичку, подумайте ещё раз. Лучше положить котлету на депозит и ещё пару лет покопить, тем более что проценты позволяют (истории про "заморозку депозитов" это ещё один прогрев от застройщиков, вас пытаются в эмоциональное состояние вогнать, чтобы обезжирить). Когда застройщики сольют настроенную первичку, они позволят внести изменения в законодальство/правоприменительную практику, рынок вторички восстановится, цены пойдут вниз. То, что сейчас происходит, это классическая pump & dump схема, просто вместо актива — недвижна с низкой ликвидностью и очень хуёвыми перспективами. Все спальные районы с человейниками в 28 этажей, которые они понастроили, превратятся в гетто, и единственное, для чего они годятся — это временное проживание, перед трамплином в Москву и дальше в развитые страны.
Не вляпайтесь в говно. Учитесь считать. Это игра кто кого пересидит, и застройщику скоро будет очень плохо. Нужно его додавить и получите хорошие цены. А пока копите деньги.
>Продажи первички пошли вниз
В твоём манямирке замкадом разве что.
>суд рассудил в полном соответствии с ГК 94-года
Тут ты кривишь душой, так как по закону реституция должна быть двухсторонней, но пидаpашьи судьи в силу тотальной умственной отсталости предпочитают игнорировать тот факт, что двухсторонняя она получается лишь на бумаге, а фактически нарушаются права одной из сторон сделки - добросовестного приобретателя.
>продаю уже 5ый год.
>за 4.5 даже не покупают.
Продавай за 5,5
>сейчас бы на серьезных щах сравнивать ебучие луковицы Лабубу и бетон Газпром
Дело говоришь.
>Я просто действительно не понимаю в данный момент, где на этом шарике можно припарковать бабки так, чтобы избежать проблем которые грозят моим грошам в этой стране.
Кореш продал хату в Нижневарварске и купил в Коньялты. 10 минут до моря. Доволен як слiн.
>Берется сотрудник, который готов сесть в тюрячку или податься в бега, делается директором или любую должность ему дать, главное, что ему дается доступ к баблу компании и возможность заключать от своего имени сделки.
Вообще-то схема не нова, да и государство раньше не брезговало подобным - когда отжимают землю/недвижимость задним числом очень любят ссылаться на незаконные решения предыдущих администраций, наказывать чиновников из этих администраций, конечно же не обязательно.
север - норм
запад - норм
юго-запад очень норм. Но там и цены повыше
восток, юго-восток самый треш. Юг тоже не айс. Кучи мигрантов, переполненное метро, но и дешевые цены.
Если снимать то тут вообще надо исходить от того где работаешь и подбирать под маршрут.
Если покупать - то бери конечно у метро или мцд.
мцд варик хороший - поезда идут очень часто и регулярно, и едут они быстрее метро, и остановок меньше. Из какого Одинцово до центра доедешь за полчаса.
Если прямо совсем ебеня, например крайняя станция МЦД Апрелека - 40 минут и ты на киевском вокзале. Сидя у окошечка зилипая в смартфоне.
Бетонодебил воспользовался дырой в системе, бесплатными деньгами по льготной ипотеке, набрал хат за счет бабки. Бабка воспользовалась дырой в системе, забрала у бетонодебила деньги обратно. Кто для жизни покупал - не пострадает. Остальным прикрыли выход из пирамиды. Чтоб с тонущего корабля, продырявленного ими же, не соскакивали с профитом.
>счет бабки
Бабка не генерирует доход стране, она на пенсии, еблан. Так что бабка нихуя не оплатила. Льготные хаты покупаются за счет трудоспособного населения, а не бабок.
Любой человек генерирует доход. Бабка так же платит ндс, имущественные налоги, сидит с внуками освобождая рабочее время детей, ходит 6а выборы.
Немного не так, мой льготный пиковейник оплачивает государство с налогов от каждого русича, т.е. и ты мой спонсор, а теплотрасса докидывает еще х2 от платежа и хата как была бесплатная, так и остается. У меня ничего не поменялось
Свою двушку объективно можно продать за 13-14.5млн.
>2,3к
>До 18
>Внутри МКАД
Куда ты лезешь, нищета?
три топора хуйни не скажет. Спасибо
>>2421524
блять проблема в том, что у меня вышка и профессия в стройке. А за бугром, насколько мне известно, вся нормативка подход и т.д. сильно разнятся с нашими.
Просто айтишники как будто на своем "универсальном" профессиональном языке общаются и работают, а любая другая вышка требует нехуевого такого переквалифицирования. Ну это так я, с дивана.
Один знакомый есть который в канаду съебался таким образом, но с ним давно не общался.
ЗА ответ и наводки спасибо.
Типичная ошибка жадной пидарашки, переоценить своё и недооценить чужое.
Где я переоценил? У меня двушка внутри МКАД, 4 мин до метро. Линейная планировка.
Хочу увеличить на 7-9 квадратных метров в более свежем доме. Готов накинуть 5 млн на это дело. Что я недооценил?
Ну на пик. свой посмотри. Предложений за эту цену нет. Подними планку и увидишь рынок.
Пацаны, как можно снизить риски оспаривания сделки при сделках на вторичке?
Верно ли рассуждаю, что лучше
1) Смотреть исключительно альтернативу - в нал выходит не твой продавец, а тот, кто продал хату ему или замыкает цепочку сделок.
Соответственно, мошенники могут быть только в "замыкающей сделке" т.к. им нужны деньги а не недвига и на бесконечный возврат денег с работающего в серую продавца попадает только последнее звено.
2) Застраховать титул. Тут я так понял основные подводные это сам договор с конкретнойй страховой, которая либо будет пытаться вставить пункт о том, что страховой случай наступил до заключения договора, либо спихнуть вину на тебя мол недостаточно тщательно проверил.
Или я что-то важное упустил?
3) Рассматривать дома с более короткой историей, в идеале переуступку без мат капитала т.к. права на "жилищные фьючерсы" государство так рьяно не охраняет
4) Избегать стариков, должников и откровенных шизиков
5) Заказывать бумажные выписки из ЕГРН чтобы попасть под "добросовестного" покупателя
Олсо, я вполне осознаю что истерию по поводу оспаривания сделок разгоняют застройщики а реальный процент оспаривания ничтожно низкий.
>реальный процент оспаривания ничтожно низкий
Реальный процент любого говняка во вторичке ничтожно низкий. Именно поэтому риэлтороговно глотку рвет, что с ними безопасно, тупо потому что это статистически так независимо от их усилий.
Вопрос в другом. Ты готов вписаться в ипотеку до гроба с платежом выше аренды (если под льготную не проходишь) ради шанса вытянуть счастливый билет и остаться без хаты и с долгами? Ладно бы, если заметный дисконт в плане месячного платежа к первичке был, так хуй там плавал.
>2) Застраховать титул. Тут я так понял основные подводные это сам договор с конкретнойй страховой, которая либо будет пытаться вставить пункт о том, что страховой случай наступил до заключения договора, либо спихнуть вину на тебя мол недостаточно тщательно проверил.
>Или я что-то важное упустил?
Походу основной подводный это если сделку признают недействительной и суд постановит продавцу вернуть бабки а хату забрать, страховая умоет руки мол страховой случай не наступил.
Ну а бабки тебе будут возвращать пару веков процентами с пенсии по шизе.
>процент любого говняка во вторичке ничтожно низкий
Всегда радовала такая вера в статистику. Придаёт мнимое ощущение защищённости. Примерно как никто не верит в свою смерть.
В роли Тайлера Дëрдена — 16-летняя Лиза без передних зубов, но с боевым характером и желанием подраться. Школьники лупят друг друга до переломов, снимают на видео и выкладывают в сеть.
Под удар попадают и взрослые — рандомного мужика, который сделал замечание, избили до потери памяти.
По словам местных жителей, 16-летняя организаторша живет на съемной квартире с пятью или шестью гражданами и без родителей. Она состоит на учете в МВД. Они рассказали, что мать девочки отказалась от нее. Местонахождение женщины неизвестно. Прокуратура организовала проверку надзорных органов и родителей.
Следственный комитет (СК) России возбудил уголовное дело по статье о хулиганстве.
По информации RT, банда подростков под предводительством фигурантки выбросила ребенка с пятого этажа. У пострадавшей якобы сломан нос и выбиты зубы. Кроме того, от их действий пострадала 14-летняя школьница. Хулиганы избили ее 4 ноября во дворе жилого дома. Мать девочки обратилась в полицию.
Родители пострадавших готовят заявление в полицию.
Населенные собственниками районы новостроек никогда не превратятся в гетто - сооснователь института «Урбаника» Александр Холоднов
>Населенные собственниками районы новостроек никогда не превратятся в гетто
Ну в 20-30 льготно-ипотечных студиях на этаж сто пудов же сами собственники будут жить а не одинокие мутные арендаторы.
А те немногие "семьи", набравшие непосильных кредитов под пузырящуюся стройку, попав под сокращение уж точно не сопьются и от отчаяния не полезут в криминал.
лучшие_люди.жпг
1) Какое же очко эта альтернатива, пиздец. Там же может быть в цепочке 2-3-4-5... сделок. Всех этих пидорасов надо собрать в одном месте. Также может быть несколько собственников. Тяжело.
2) Вот я страховал тутул в ПАРИ целых три года. И вот такие пункты есть когда титул не работает:
2.4.4.4.5.
Когда компетентными органами установлено, что сделка
совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, исходивших от
Страхователя (Залогодателя) или его представителя при подготовке
или совершении сделки.
2.4.4.4.6.
Когда компетентными органами установлено, что сделка
совершена под влиянием стечения тяжелых обстоятельств, о которых
Страхователь (Залогодатель) знал до совершения или узнал в момент
ее совершения.
И как будто бабки скамщицы не попадают в эти пункты. Там ещё есть, но они никак не связаны. Походу никто просто титул не хочет страховать.
3) Главное чтобы с момента предыдущей сделки прошло три года.
4) Да
5) Кстати, вроде ЕГРН то теперь даже не закажешь на рандомную хату. Если сам собственник только закажет из госуслуг.
И лучше покупать у 2+ собственников, а не у одного. Один может быть под влиянием мошенников, но чтобы несколько. Все эти дела всегда с 1 собственником.
1.Только альтернатива.
2.Дома не ранее 15 года.
3.Даже хорошо если есть маткапитал и выделены доли бастардам.
4. У продавца нет ИП или ООО.
5. Нет просрочек или судебных производств по долгам.
6. Хороший риэлтор + юрист которые соберут тебе всю инфу по продавцу и его родственникам вплоть до анализов из жопы в специальную папочку и будут готовы прийти в суд если что.
Настоящий квест.
>В Краснодаре
Пиздец, я здесь живу. И это ещё относительно неплохой район, новостроек. Есть гораздо хуже, типа западного обхода, куда без травмата заходить нельзя
>Есть гораздо хуже, типа западного обхода, куда без травмата заходить нельзя
Населенные собственниками районы новостроек никогда не превратятся в гетто - сооснователь института «Урбаника» Александр Холоднов
>>2421924
> Какое же очко эта альтернатива, пиздец
Ну если ты сам только деньги заносишь, по идее у каждой перепродающей стороны уже будет по риэлтору, которые сами коллегиально основные орг. сложности в сделке обстряпают ещё и анус тебе вылижут лишь бы единственный человек с живыми деньгами не ушёл и вся цепочка не развалилась.
Если с наликом так ещё и поторговаться можно охуенно.
Так-то 99% сделок на вторичке это таки альтернатива, в объявлениях чаще всего о свободной продаже в наглую пиздят.
> Вот я страховал тутул в ПАРИ целых три года. И вот такие пункты есть когда титул не работает:
А что за контора?
Подпадает ли по твоему договору под страховой случай кейс, в котором суд признаёт сделку недействительной и постановляет продавца вернуть покупателю шекели?
В теории тут суд уже взыскал с продавца стоимость недвиги, а значит страховая ничего возвращать не должна.
>>2421929
>6. Хороший риэлтор + юрист
С этим вообще пиздец, т.к. не обладая обширной компетенцией в вопросе хуй ты компетентность последних, тем более до сделки, оценишь.
С юриста хоть письменное заключение можно стрясти чтобы увеличить свои шансы на признание "добросовестным" покупателем.
С последним в теории можно попробовать в случае признания сделки недействительной и невозможности в течение 6 месяцев взыскать бабки с продавца обратится в минфин за компенсацией стоимости недвиги из казны.
>2.Дома не ранее 15 года.
А зачем если срок давности 3-10 лет?
>А зачем если срок давности 3-10 лет?
Меньше история квартиры меньше переходов прав. Ведь покупая вторичку ты покупаешь всю историю переходов. Недавно хату отобрали у 3 покупателя из-за подделанных документов о приватизации у первого продавца.
>Недавно хату отобрали у 3 покупателя из-за подделанных документов о приватизации у первого продавца.
А есть ссылка на дело?
Максимальный срок исковой давности 10 лет, чё-то я слабо себе представляю как приватизацию могли дотянуть до наших времён.
Ладно бы там отказник от приватизации был, но с остальным не пойман не вор.
>по идее
Лол, чел, ага нахуй, будешь табором ходить. Всем похуй. У меня должна была быть альтернативная сделка, но срывалась несколько раз. В итоге разбили без альтернативы.
>что за контора
СК ПАРИ, написал же. Вот два пункта касающиеся. Интерпритируй как хочешь.
>но срывалась несколько раз. В итоге разбили без альтернативы.
>
Ещё одна причина почему вторичке пизда. Если старая карга с сикейроса ничего не покует взамен пусть подыхает на сикейроса и забирает хату в могилу.
А почему такой дроч на альтернативу то? В судебной практике это серия независимых, не связанных между собой сделок. Как и для Росреестра. То есть если в цепочке альтернативных сделок одна сорвётся через несколько месяцев, остальные сделки не срываются.
дрочь из-за того, что при удачной цепочке никто не снимает кэш со счёта и не отсылает в йошкаролу но все при хатах
А ты уверен что во всех этих случаях где бабки забирали деньги и отжимали хаты вообще были мошенники? Вот как доказать? Никто же не выясняет были там мошенники или не было. Просто бабуся без жилья почти осталась, а крайний всегда покупан. Покупана кошмарить легко и приятно, а искать мошенников сложно.
Да и есть ли в этой схеме вообще мошенники? Нужны ли там они? Бабкам верят на слово.
>Бабкам верят на слово.
В первой инстации да. А вот по аппеляции бабку на хую вот тут провернули. Но там правда и мат капитал, и ипотека от втб, и залог был заранее выдан. Ну и это республика Якутия, там могли и родственные конечно связи порешать, или покупашки, ну или втб пролоббировал.
https://vs--jak.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&n_c=1&case_id=43879432&case_uid=ed853352-5cde-4ed7-9cf3-cfcda065441e&delo_id=5&new=5
Не согласившись с решением суда, ответчик Аргунова О.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает на нарушения, допущенные при производстве судебной психиатрической экспертизы, в связи с чем экспертное заключение № ..., положенное в основу решения суда, является порочным и не соответствующим требованиям допустимости. Также указывает, что при рассмотрении дела суду необходимо было руководствоваться положениями статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, между тем причастность Аргуновой О.В., риелторов, сотрудников публичного акционерного общества (далее – ПАО) «Банк ВТБ» к обману Кириллиной И.И. судом не установлена, следовательно, оснований для признания сделки недействительной не имеется
При это уголовное дело было по факту мошейничества
27 сентября 2023 года по заявлению Кириллиной И.И. возбуждено уголовное дело № ... по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Как следует из данного постановления, в период времени с 16 августа 2023 года до 16 часов 47 минут 26 сентября 2023 года неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте, действуя умышленно, из корыстных побуждений, через мессенджер «WhatsApp» с номеров телефона № ..., № ..., № ..., представившись сотрудником полиции Министерства внутренних дел России и сотрудником банка, путем обмана введя в заблуждение, убедило Кириллину И.И. перевести на банковские счета публичного акционерного общества «», акционерного общества «», а также на банковские карты неустановленных банков денежные средства на общую сумму .......... рублей, причинив тем самым Кириллиной И.И. материальный ущерб в особо крупном размере.
Постановлением от 27 сентября 2023 года Кириллина И.И. признана потерпевшей по уголовному делу № ....
>При это уголовное дело было по факту мошейничества
Хотя выглядит если почитать так что бабка продала квартиру, выписалась, освободила ее, переехала куда то. А потом через год вдруг вспомнила что ее обманули мошейники и деньги она им отдала, а менты как проверят.. по словам бабки завели уголовочку, бабка поди сказал что развели через вацап и переписку удалили. Никак доказать или опровергнуть ее слова нельзя, уголовка висит у ментов.
Ну хоть верховный суд якутский на хую хитрую бабку провернул
В бутово ценник пиздос, дешевле и лучше вторичку внутри мкада в том же анино взять, чем пиковскую хуйню, в которую он через 3 года в лучшем случае заедет, плбс эти ебаные луга должны были назвать забутовские болота, там просто пиздос
Живите в своей сибире или урале ебаном
>2.1млн
До 5 миллионов сразу. Елеле миллион набрали вписав все деревни в город
я на 100% уверен, что бабки пиздит старая путенская карга
>Да в Краснодаре все хуево, не приезжайте сюда, пидорахи, город из за вас с 800к до 2.1млн разросся, вам тут медом что ли намазано?
Найдите 10 отличий.
>Почему кубаноиды такие агрессивные?
Метро просто нет
>У них же морюшко рядом
4-5 часов по пробкам. Это величайшая наебка Краснодара перед бздыхами.
>солнце светит
Слишком дохуя оно светит. А рядом водохранилище - духота пиздец. И метро нет - либо стоишь в пробке на машине и платишь овердохуя за бенз, либо стоишь в пробке на автобусе , потея как свинья
>зима короткая
Зима как осень в Питере - уныло и дождливо, только 5 месяцев
>до Турции рукой подать
А хочется в Европу или в Японию
>Тепло должно быть на душе
А по факту в жопе
>пиздоглазое
Какое нахуй уныло, когда в декабре солнце светит в ебало вон как сегодня и днем плюс 20 блять. Загорать можно
>Да все так, не приезжайте в краснодар, лучше в ДС1 едьте
Иди Горехаббу, отмечай, говноед краснодырский.
> А в Реутове много мигрантов? Присмотрел варианты квартир, либо в Остафьево. Но в Реутове метро близко.
В 4 раза меньше, чем в Котельниках.
>А в Реутове много мигрантов? Присмотрел варианты квартир, либо в Остафьево. Но в Реутове метро близко.
Тебе надо думать не о том, сколько там мигрантов сейчас, а сколько их там будет через 10-15 лет.
>«Сбербанк» выдал в октябре рыночной ипотеки на ₽80 миллиардов, сообщили в «Домклик». Это сразу на 38% больше, чем в сентябре. В результате за месяц доля рыночных программ в общем объеме выдач достигла 23,1%. Аналитики связывают такую активность россиян на поприще жилищных ссуд со снижением ключевой ставки и уверенными прогнозами ЦБ.
Чел не лезь на восток. Там воняет от этого цены ниже и засилие шерстяных. Что ты там собрался покупать? Там один неликвид.
>Просто хочу разобраться крах бетона уже наступил?
Статистика объявлений на Домклик показала, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья РФ в сентябре снизилась до 131,9 тыс. руб. (со 132,6 тыс. руб. в августе), соответственно, соотношение стоимости предложения и сделки тоже несколько уменьшилось — с 13,5% до 12,3%.
По-тихоньку наступает.
Депутаты активно обсуждают закон о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей, сообщили в комитете Госдумы по финрынку.
Нынешнюю ставку в 6% предлагается давать только семьям с двумя детьми, а за третьего ребёнка уменьшать до 4%. Также обсуждается ставка для семей с большим количеством детей.
Депутаты предполагают, что закон будет принят до конца года, а в 2026 году уже вступит в силу.
Нахуй вообще все эти льготы отменить. Оставить льготы там для семей с 5 детьми нахуй. Все. Не было льгот - цены плавно росли. Со льготами - ту зе мун.
>принят до конца года, а в 2026 году уже вступит в силу.
Отличный пример что денег уже нет
>❗️Семейную ипотеку могут поднять до 12% уже к концу года
Тем, кто успел вкатиться ранее под более низкий процент ставку увеличат?
>Нахуй вообще все эти льготы отменить.
Удваиваю.
>Оставить льготы там для семей с 5 детьми нахуй.
Лол, нет, конечно. Ты предлагаешь иностранным специалистам квартиры раздавать? У славян не бывает по 5 детей.
>Не было льгот - цены плавно росли. Со льготами - ту зе мун.
Все так.
в одностороннем порядке могут просто не продлить и все
деньги выделяются каждый год - просто скажут "пошли на хуй, денег нет" и будешь платить по ставке рыночной.
Налоги подняли, айти льготы порезали, авто\техно поборы увеличили, девелоперов тоже, скоро и ипотеку порежут
>это было до дела жидовки долиной
Неа.
Дата рассмотрения01.10.2025
Можешь доплатить за неё, а отделка от застройщика на хуй не нужна, кроме случаев экстренного переезда
Отделка от застройщика это охуенно если квартира в ипотеку.
Ибо если ты ее пихаешь в ипотеку - то платишь за нее 30 лет, а не щас вот вынь да полож 3-4 ляма.
Сама отделка разная, зависит от застройщика. Нормальный застройщики делают нормально. Не хуже чем тебе условные узбеки захуярят. Материалы тоже средние - при большом опте там цены другие.
> https://2ch.life
Не обманешь. Мы знаем что единственно верный это 2ch.su
>>В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Недвижач, в старой шапке написано, что с агентами работать не следует при продаже. Но почему стоит слать их на хуй, если у них может быть уже готовый клиент? Я же продавец, я не оплачиваю риэлтора, покупатель оплачивает.