>>2435073 (OP)
19 декабря в ходе «прямой линии» Владимир Путин поручил ( https://t.me/veles_estate/538 ) кабмину отменить мораторий на штрафы для застройщиков. 22 декабря на совещании с кабмином Михаил Мишустин заявил ( http://government.ru/news/57363/ ), что поручение президента выполнено. Однако 30 декабря вышло постановление ( https://publication.pravo.gov.ru/document/0001202512310019 ) правительства № 2227, которым фактически введена новая форма отсрочки для девелоперов.
Граждане расценивают это как саботаж поручения президента, рассказал руководитель фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов.
Получилось, что формально с 1 января 2026 года мораторий на взыскание неустоек с застройщиков отменен. По новым нарушениям, если, например, девелопер сорвет сроки сдачи в 2026 году, то штрафы и пени могут взыскиваться без отсрочек. Но постановление № 2227 по сути продлевает отсрочку исполнения обязательств по выплатам, предъявленным к застройщику ранее, давая компаниям отсрочку до 31 декабря 2026 года. Таким образом, для старых обязательств (возникших до 2026-го) фактические выплаты откладываются. Они включают: неустойку, штрафы, пени и проценты, возмещение убытков и иные финансовые санкции.
Сергей Миронов:
— Люди ждали: коль скоро Президент сказал, мораторий закончится, долги начнут возвращать. Фиг вам, по-русски говоря. Новые штрафы, пени, неустойки застройщики с этого года будут платить. А по прежним долгам дольщики и в этом году ничего не получат. Не удивлюсь, если потом отсрочку еще на год продлят. Я получаю возмущенные письма: люди считают решение правительства саботажем прямого поручения Президента. И возникает вопрос: а что для чиновников важнее – указание главы государства или «хотелки» строительного лобби? Которое накопило уже свыше 100 млрд долгов перед дольщиками. Которое продолжает взвинчивать цены на жилье и перекладывать все свои проблемы на граждан.
https://t.me/veles_estate/561
Говна накупили - теперь расхлебывать им
Я смотрю - все кто ближайший год заселились в новострой (ДС1\ДС2), постоянно у них пиздец какой-то, плесень, все дешевое, качается, ржавое, коммуникации не работают нормально, все кривое, косое
И это комфорт уровня ПИК\ЦДС\ЛСР\ФСК\А101\Брусники\Самолет и тд.
Такое чувство что объебали по жестко. Надо молится, что это говно хотя бы лет 20 простоит, даже хрущи были лучше сделаны - там хотя бы не было 20 этажей, а 4-9.
Сайты дерьмо и обновление объявления как новое мне показывают
>И это комфорт уровня ПИК\ЦДС\ЛСР\ФСК\А101\Брусники\Самолет и тд.
Аахахахахахахвхвхвхахахахв))))
>даже хрущи были лучше сделаны
Манямирок говноеда. Мой пиковейник буквально всем лучше родительского хруща. Там реально все бинго собрано: низкие потолки (даже ниже пиковейных), охуенная слышимость (и это еще не нашлось дебилов сверху, догадавшихся пол на лагах снять и плитку ебануть), микрокухня, уебищные коммуникации. У меня на сдаче только финишная отделка уебищно сделана была, чутка допилил до похуй, сойдет.
На этажность похуй. Живу на последнем, без разницы сколько под тобой этажей. Лифты сейчас нормальные ,тавят, а не щербинское тормознутое говно.
>Лифты сейчас нормальные ,тавят
Конечно, то-то весь интернет завален видосами как пиковское в лифтовых пробках по 40 минут утром и вечером стоят.
Весь интернет какой только хуйней не завален. У меня все работает.
ты купил говно и пытаешься нас переубедить что это не говно
ок
>Уровень одобрения заявок на ипотеку к концу года снизился до 34-35% из-за ограничений ЦБ на кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой.
>никогда не будет
>будет но не каждый день
>ладно будет каждый день но не так вкусно
>ладно будет и будет вкусно
Интересует средней свежести трëшка в питере и области. Ценник с 7 до 9. Понимаю что маловато, на норм локацию и не расчитываю почти.
Мониторя циан, вижу экземпляры, особенно хорошие (для меня) во всеволожске.
Но можно ли верить этим обьявам?
Или в спб сейчас вообще таких цен нет и это все фейк?
>низкие потолки (даже ниже пиковейных)
В ПИГовнике высота потолков 2.6, держу в курсе.
>охуенная слышимость (и это еще не нашлось дебилов сверху, догадавшихся пол на лагах снять и плитку ебануть)
В монолите хуже звукоизоляция, как минимум вертикальная, кури учебник физики.
>микрокухня
У тебя вообще кухня в спальне, так что не пизди.
>>2444567
>Интересует средней свежести трëшка в питере и области. Ценник с 7 до 9.
Если ЮЗ не смущает, можешь ветра рассмотреть, там до жопы трешек в твои деньги. Также самое западная оконечность московского, север просвета. Естественно, это будет убитая советская панель.
>Или в спб сейчас вообще таких цен нет и это все фейк?
Вот например охуенный варик в эти деньги:
https://spb.cian.ru/sale/flat/324299816/
Кирпичные несущие стены, жб перекрытия, полноценные 67 метров, 5 минут от метро ветеранов. Угловая комната с окнами на две стороны. 126к за метр, если с доками порядок - охуенный варик, повторюсь.
То есть можно доверять этим обьявлениям?
Меня просто запугали, что 80% с низкой цены - фейки. Мол конторы риелторов так заманивают к себе в офис
На квартиры не копят, на них зарабатывают, причем крупными кусками как правило - 10-12 "траншей" так называемых.
А именно "копить" на квартиру в РФ - дохлый номер
Те самые видосы где с каждым годом копить на квартиру всё больше.
Тем временем челы взявшие в 2017-2021 платят за ипоту 15-30к и в хуй не дуют.
Фиксация цены через договор ипоты это базовое умение для покупки жилья, кто зафиксировался еще раньше чем 2017, тупо 1000-2000-3000руб платят в месяц
теплотрассе не понять. они копят и ждут КОГДА РУХНЕТ ПУЗЫРЬ. ВОТ ВОТ уже. СКОРО.
>То есть можно доверять этим обьявлениям?
В смысле, существуют ли эти квартиры? Да, существуют. Что там с доками, владельцами и структурой сделки - ты раньше просмотра не узнаешь. Но в принципе для старого фонда Питера в говно локациях вдали от метро - это реалистичный ценник.
>>2444636
>Меня просто запугали, что 80% с низкой цены - фейки. Мол конторы риелторов так заманивают к себе в офис
Камон, чувак, сейчас не 2010 год, в офис риэлторов никто уже не ездит.
>В монолите хуже звукоизоляция
Сразу видно диванного говнохранителя. В хруще сравнительно легкие панели приварены нахуй друг к другу на закладных. Если лалка уберет полы на лагах, то его будут слышать вообще все, а не только нижние. Про сквозные розетки и еще более хлипкие межкквартирные стены (если они не несущие) вообще молчу. Даже еще хуже, чем газоговно d200.
Ну ты хрущ то не путай хотя бы с П46, П44, П55. А КОПЭ так божественен.
Хрущ - это пятиэтажная панель.
И где вы их блять находите? В ДС давно все посносили к хуям.
Понял, значит есть надежда мне заиметь свою квартиру для размножения своего рода
Ну например чел кинет под ОФЗ до 38 года под 15=14 процентов 3 ляма. Вместо первоначалки по ипотеке.
Не сравнивай нищуков у которых нет денег и они ждут обвала и тех у кого они есть и они намного лучше найдут способы их пристроить чем ходить как псих со справкой "моя квартира стоит 20 миллионов мне на заборе написали"
Еще не везде, но да, конкретно тот убогий хрущ в регионе. Из-за этого, у меня предубеждение к любым панелькам. С другой стороны, долгое время снимал в ДС панельную башню от СУ-155, там тоже не лучше. Со звукоизоляцией и потолками еще норм, но в соседях ебаное мусорящее быдло, разводящее тараканов и забивающийся по кд мусоропровод. И тормознутый ущербинский лифт, но я невысоко жил, проще было по лестнице.
>под ОФЗ до 38 года под 15=14 процентов
Это до налогов и к погашению. После налогов чистоткпонами будет в районе 11%. Остальное получишь в 2038.
//ОФЗ-шиз
Кинет такой в свои офз под 14 годовых на до твоего 2038, а баба эля инфляшку не обуздает и будешь ты их с голой жопой продавать и дисконтом от номинала лишь бы выйти.
>баба эля инфляшку не обуздает
И бетон тоже схлопнется. Потому что все на жрат будет уходить.
Аренда привязана к зарплатам в экономике. Будет средняя по дс 100 млн рублей, квартирка сдаваться за 40. А тело офз никто не индесировал, кек. Можете по нему свои 14% получать с 3 млн.
>Аренда привязана к зарплатам в экономике.
Аренда привязана к платежеспособному спросу населения и дельте зарплат с регионами плюс премия. Условные цифры берем, есть воннаби-понаех (потенциальный арендатор), зарплата которого в своем мухосранске будет 50, в ДС2, к примеру 90.
В ситуации, когда
>квартирка сдаваться за 40
понаех в ДС2 просто не поедет - вся дельта ушла на аренду. В такой ситуации квартира должна сдаваться за 30 максимум, потому что 5 уйдет на транспорт, еще 5 - премия за переезд.
В данной ситуации, чтобы рент продолжал расти, надо чтобы зарплаты в центрах притяжения миграционных потоков росли опережающими темпами. Такого не происходит, даже по оифицальным заявлениям реальный рост зарплат в 2025 году прекратился.
На фоне ебущей последние 4 года инфляции (там среднеарифметическим в зависимости от товара 25-50% годовых) это приведет к снижению того, с чего я начал - платежеспособного спроса. Ну что, у тебя арендаторы жрать перестанут? Да нет, конечно. А вот вернуться в бабкин хрущ в родной мухосранск они всегда могут, они же не из травы или из коробки от холодильника к тебе рентовать приехали.
Бля, я те про ситуацию, когда инфляшку серьезно так удержать не смогут, а ты до мышей доебываешься. Суть в том, что при инфляции хз в сотню процентов годовых сдача квартирки проиндексируется вместе с зарплатами ты сегодня не можешь снять квартирку за две тыщи рублей как в 2001, аналогично в той или иной степени (наверняка меньше инфляции, но уж точно не в разы) проиндексируется стоимость квартирки. А вот с твоими облигациями под 14 будет все очень грустно.
> Суть в том, что при инфляции хз в сотню процентов годовых сдача квартирки проиндексируется вместе с зарплатами
Чел, у тебя в этом году при инфляции 25% зарплаты проиндексировались на 3,8%. Вот ровно настолько же, если не меньше, ты и проиндексируешь свою аренду.
>ты сегодня не можешь снять квартирку за две тыщи рублей как в 2001
Ты и в 2001 не мог снять за две тыщи рублей, в 2005 средняя аренда была 10. Что за 4 года цены в 5 раз выросли что ли?.
>аналогично в той или иной степени (наверняка меньше инфляции, но уж точно не в разы) проиндексируется стоимость квартирки.
Для совсем деревянных, вот график стоимости аренды с 2011 по 2019 год, за этот период цены на все выросил ровно в 2 раза. А депозиты (облиг у меня нет, ты обосрался с детектом) все это время генерировали доход и капитализировались сложным процентом.
На ИИС кинул и все и не будет налогов. В край продашь облиги и все если деньги будут нужны. Да там поскольку они дальние цена может как вырастит так и упасть. Но например в 30 году мне нужен будет 1 млн рублей. Ну пойду продам чучуть и все. С недвижем так не прокатит.
Да что ты. Вот как раз все кто щас в недвиже у всех заморожены бабки. Сами больше всех болтали что вклады заберут а в итоге сами заморозили в бетоне бабки.
Поэтому сегодня кто в офз свободно может их продавать покупать. А кто в бетоне те как индейцы бегают дождь вызывают "дорожает масло сметана крупы, дорожает дорожает дорожает, все дорожает".
>На ИИС кинул
Там лимит лям в год чел.
>продам чучуть
С иис можно вывести, только закрыв его целиком. Закидывать туда имеет смысл только 400к/год чисто под вычет.
но ведь сейчас ее удерживают. Главное чтобы к власти не пришли совки и популисты.
Застрои ноют про высокую ставку, все ноют, и что? в кремле сидят рыночники либералы которые прекрасно знают почему лег совок.
там же 3 типа иис. Изучи тему. Речь же идет не о налоговом вычете а о том чтобы не платить налог с прибыли. Его помоему надо 5 лет держать а потом можно закрыть. А если у тебя до этого были иис то ваще можно держать 2 года а 3 в зачет идет.
Не только совок. Венесуэла и Иран сейчас по тому же сценарию идут. Гиперок, продажа страны за колбасу при молчаливой поддержке народа. Потому что все что угодно лучше этой хуйни. Или хотя бы так же.
Идет кризис ликвидности. Все Россияне у которых есть бабки хранят их в бетоне, гаражах, машинах, земле.
Все считают рубль фантиками. Такой менталитет.
Но сейчас их жеско наказали, и состояние у комерсов у которых нет денег очень тяжелое.
Поверьте мне это на долго запомнят и на эти активы будут по другому смотреть. Старх что Эльвирочка влепит ставку которая все заморозит на долго будет сидеть в головах состоятельных людей.
Можно подумать у тех кто на вкладах они не заморожены хитрой татаркой? Семь кругов ада надо пройти чтобы щас бабки снять и доказать что бы не олень не отпраляешь их в днепр. Если хотя бы 10% ломанутся вычищать вклады под ноль банкам пизда и кассовый разрыв потомучто у банков внезапно эти бабки в том же бетоне застройщиков.
Реальная инфляция как раз между 20 и 27% годовых, а не та лапша из телевизера где тебе сказали что она меньше чем 6%
ну так наверное банки знают как вытаскивать эти бабки? Сколько щас коррупционных исков? Кошмарят выгодаприобретателей бизнесов.
А вот хату у тебя также может отжать государство если купил ее на пизженные деньги.
Ну а бабло снимается как нехер делать. Я напишу в чате банка что например мне нужно пять лямов и все, на следуюший день приходи забирай.
А представь если бы я написал а чат и они мне сказали нет погоди иди целуй жопу нам пол года да и еще отдадим тебе на 10 процентов меньше? Со вкладом такое возможно? А вот с недвижем так и есть.
А вспомни в 2022 году народ ломанулся снимать вклады. И что сделали банки? Заморозили вклады? нет они влепили ставки на депозиты по 25 процентов даже. И нароод ломанулся обратно их класть.
>Ебало кретина с 25% инфляцией представили?
Ебало кретина, который не понимает слова
>среднеарифметическим
представили? Ну и да, по некоторым товарам типа плодоовощной продукции у тебя 13-20% СЛОЖНЫМ процентом. По рыбе и мясу столкьо же, по импортной алкашке еще больше. Так что, скоро со сроллов придется перейти на ростикс, а с шубы жене на пуховик.
продуктовая инфляция довольно высокая. А еще на готовую жрачку.
Но в целом надо же учитывать другие товары.
>Но в целом надо же учитывать другие товары.
Типа ты на какие-то другие товары (кроме электроники) ниже инфляцию насчитал?
>Реальная инфляция как раз между 20 и 27% годовых,
Показывай, что на 27% годовых выросло, пиздабол ебаный обсудим
>>2444829
>Ну и да, по некоторым товарам типа плодоовощной продукции у тебя 13-20
Сначала
Ряяяяяя все вокруг выросло на 27 минимум
Минимум
Потом, ну вот самые подорожавшие овощи, аж на 13% зимой и вместе с ндс
Пиздабол, завали ебало уже, а и сьеби отсюда нахуй
>смотрю
Раз висит на авито значит не сдаётся. Конечно отличный выбор покупай тоже будет висеть будешь смотреть
>Потом, ну вот самые подорожавшие овощи, аж на 13% зимой и вместе с ндс
А, ну к лету, конечно, они подешевеют, да? Как раз вместе с отменой НДС, он же временный, да? Хуесос.
>нахуй
Нахуй твоя мама хороша.
Лучше докинь и возьми однушку. Студень хуйня и чтобы норм сдать, надо будет ввалить сверху кучу денег. Однушку замебелеруешь по дешману и сдашь спокойно дороже чем студень.
>пук
Это так выглядят факты?
Неси говорю ссылку, ценник, на огурцы что ты в свою попу вставляешь. Чеки за сколько покупал прошлой зимой и сейчас. Обсудим
А пока фактов нет, ты петушара ебаный
>Чел, у тебя в этом году при инфляции 25% зарплаты проиндексировались на 3,8%.
Ну ты очевидно пиздюнькаешь тут. Или инфляция не 25% или зарплаты не на 3.8 выросли. Снижение потребления на четверть это примерно как если бы тебе зарплату стали платить за 9 месяцев, а не за 12. Ростатовский спад в 2014-15, когда на двачах ныли мы стали жить хуже, был типа 9%. А у тебя типа значит должно было быть почти втрое тяжелее.
>Ты и в 2001 не мог снять за две тыщи рублей, в 2005 средняя аренда была 10. Что за 4 года цены в 5 раз выросли что ли?.
Ты тогда под стол какал, пердикс? Средняя зарплата в дс в 2001 была по мосстату типа 5 тыщ рублей, а в 2005 уже 17. Вот и думай
>вот график боковичка
Прекрасно, мань. Я тебе могу принести пятнадцатилетний график боковичка снп500. где-то с 99 по 2014. Дальше то что?
Не сдаются. За 120к можно снять норм двушку в сталинке/царевке. Или то что ща называется евродвушка метров в 50 в новом доме бизнес и выше. Вон хуй пытается уже полгода сдать такую за 140к в премиуме с охраной-хуяном, закрытым двором и всей хуйней.
>Поэтому сегодня кто в офз свободно может их продавать покупать
Тебе никто их не запрещает свободно продавать. Вопрос в том за какой процент от номинала ты их скинешь если что.
>А пока фактов нет, ты петушара ебаный
Факты в интернете, петушара ебаный - погоняло твоего отца.
>>2444875
>Ну ты очевидно пиздюнькаешь тут. Или инфляция не 25% или зарплаты не на 3.8 выросли.
Ну ты это можешь опровергнуть? Не рррякать ВРЕТИ и пиздюнькать, а принести чеки, например. Мне просто честно лень этим заниматься, особенно с учетом того, что в прошлый раз, когда я принес фотку филе форели Густаффсон, которое за 4 года подорожало в 3 раза, мой пост куда-то делся, а я получил бан на 2 дня.
>Снижение потребления на четверть это примерно как если бы тебе зарплату стали платить за 9 месяцев, а не за 12.
Чел, у тебя на продукты не 100% дохода уходит, математич, бля ебаный))) Но вообще да, если в 2022 веке я тратил на хавчик 25-30к в месяц, то сейчас 50-55к.
>А у тебя типа значит должно было быть почти втрое тяжелее.
Так и есть, можешь гэллаповское исследование почитать, 30% россиян заявляют, что денег не хватает на еду.
>Прекрасно, мань. Я тебе могу принести пятнадцатилетний график боковичка снп500. где-то с 99 по 2014. Дальше то что?
Дальше ничего. Ты изначально кукарекнул, что аренда привязана к зарплатам в экономике. Я тебе на наглядном примере разжевал, что это ни разу не так. Цены и зарплаты с 2011 по 2019 год выросил условно (понятно, что зарплаты чуть мменьше) в 2 раза, а твоя аренда выросла на 0 рублей. К чему ты тут приплел фондовый индекс, в период двух самых крупных кризисов - не очень понятно.
>Ну ты это можешь опровергнуть?
Так это не я должен опровергать твой высер, даун, это ты должен доказать, что общая инфляшка 25%. А не перемогать ценником форели, которая может в три раза и подорожала, только, шизик, сколько у тебя этой форели в корзине? А что условно у тебя за год масло подешевело на 25%, яички на все 50, а поездка в ебипет за год на треть ты типа не заметили или как?
>Чел, у тебя на продукты не 100% дохода уходит, математич, бля ебаный)
Так причем тут продукты, скобочкодебил? Ты срал про общую ИНФЛЯЦИЮ, а ща виляешь ря я про продукты, а то и вообще про форель.
>30% россиян заявляют, что денег не хватает на еду.
Они это заявляют всю историю новой России, если чо. Но ты слишком тупенький, чтобы открыть ряды. Кстати, это что в 2021 жилось еще хуже чем сейчас, да как так то?
>Так это не я должен опровергать твой высер, даун, это ты должен доказать, что общая инфляшка 25%.
Я тебе, говну, ничего не должен и повторюсь, у меня цели кому-то, тем более какому-то лахтодырому петуху, доказать очевидный факт, что земля круглая, не стоит. Опять же, у тебя уже пошли манявры
>РРРРЯЯЯ, ФОРЕЛЬ НЕЩИТАЕЦЦА!!!
Ага, пиво, шоколад, кофе, молоко, вино, копченая колбаса, овощи - да хуле их там в корзине? Арендодатель-то он пару сотен тысяч бакинских в бетоне паркует, чтоб питаться макарошками, которые всегда стоят одинаково (уже нет).
>А что условно у тебя за год масло подешевело на 25%
Я же говорю, типичный пиздабол лахтодырый. Вот кому я, тебе что ли буду очевидные вещи доказывать?
>Так причем тут продукты, скобочкодебил? Ты срал про общую ИНФЛЯЦИЮ, а ща виляешь ря я про продукты, а то и вообще про форель.
А ты куда 30к с аренды потратить собираешься, на покупку автомобиля что ли, лол? Ну давай не продукты, сколько стоил 5 лет назад анорак стоун айленд? Сколько стоила хаккапелитта Р17?
есть 12 млн - думаю взять 3 двушки по 50-66 м2 на одном этаже
платеж скромный будет, кешфлоу у меня 500к - боюсь что через пару лет ебнет кризис и хотя бы зафиксировать себе 3 квартиры на сдачу в будущем
Какие подводные - повторяюсь - город миллионник, проект нормальный, квартиры смотрел - черновая норм сделана.
Сколько выйдет ремонт среднебюджетный (довести до чистовую) + мебель и техника для сдачи на 1 кв.
Подскажите пж
Пацаны, какой фонд сейчас имеет смысл рассматривать под сдачу в аренду на вторичке ДС?
Стоит ли переплачивать за вчерашний новострой и брежневки или лучше взять добротный кирпичный хрущ, а разницу вложить в лучшую локацию/ремонт?
Не проебусь с таким рационализмом потом по арендной тавке, ликвидности и доп. вложениях в ремонт?
50 кв будет тебе от ляма с бетона при условии что делать сам будешь. а так примерно хуй тебе скажет
Недооцененный коммент. По сути своей, с началом гойды все только и занимаются коупингом, что вот-вот инфляха взлетит, и доллар падвести, бетон по шесть тыщ баксов за квадрат, земля по миллону баксов/сотка, долги сгорят и они окажутся в раю. А рай чот не наступает. Точнее, наступает, но для вкладобояр, которым эти лалки и выплачивают проценты. И банкам, разумеется, но с ними и так понятно.
>Факты в интернете
Ну все пока не принесёшь, ты >>2444906
>Я тебе, говну, ничего не должен и повторюсь
И поэтому рвешься постоянно шлюха. Завали ебало
Вы там с шизом выше определитесь инфляция 25% за год, а зарплату повышали на 3% или страшный кризис ликвидности и денег ни у кого нет.
А как одно другому мешает? Кризис ликвидности это когда нету денег в экономике когда ее сушат от избытка денег, а цб этим и занимается. Нету денег это значит нет потребления услуг, товаров, нет кредитов.
Ну а инфляция есть. Но может комерс хочет просто производить меньше но по повышенным ценам. Или его нагрузили налогами (или начали их собирать и перекрывают кислород со схематозами) и он решил все перекинуть на покупателей. Или проценты по кредитам хочет на них перекинуть.
Инфляция не всегда обозначает что денег у людей стало больше и они побежали покупать.
И не 25 все таки она. Продуктовая 20 средняя. Но есть некоторые услуги которые не растут в цене годами.
Поверь мне любой человек запомнит что ему год пришлось целовать жопу всем подряд чтобы продать квартиру по доходности меньше вклада. А еще он запомнит что даже при всех санкциях в мире не случилось гиперинфляции. А еще он запомнит что доллар также стоит 80 рублей как до сво. А еще он запомнит что вместа печатания денег для бюджета повышают налоги. А еще он запомнит что глава цб посылает в хуй всех кого можно кроме пыни а он не лезет в экономику.
Ну как актив на него будут по другому смотреть. Гиперка не случилось. Кредитование обрубили и хрен продашь. От инфляции не защитил. В тяжелый момент тебе все равно придется побираться по миру даже на то что тебе на заборе написали что твоя хата стоит миллиард.
В мозгу у состоятельных людей (а процентов 70 покупок это альтернатива вклада и пристраивание заработанных денег) много что поменяется.
>В мозгу у состоятельных людей много что поменяется
>за 100 в России 4 раза была деноминация местной валюты
Много чего в мозгу поменялось?
Он купит себе 3 квартиры, работа есть, можно, он умный.
Потом в будущем, будет кризис, обязательно гиперок, он потеряет работу, но быдло дауны вокруг, работу не потеряют и более того, будут платить аренду по рынку, с ежегодным пересмотром цен
Не убьют его и заедут в хаты, не уедут назад к маме, не снимут задешево его дерьмо. В принципе нихуя не будет и сдать не сможет
>4деноминации
Вот это ещё, он почему то думает что гиперок будет. А налоги на квартиру платить не надо, никогда не поднимут и красножопые никогда его квартиру не отнимут
Бери Путинский период. 1 раз в 14 году.
Но глобально даже если ты брал доллар по 30 скажем так в 2013 а сейчас он 80, то даже сраный рублевый вклад обогнал твою доходность в валюте наверное. В долларах доходность вклада 1 процент.
За время правление путина была гипер инфляция? Нет. Ну так вот с какого это хрена будут отключать законы рыночной экономики? Это с нами надолго. Мы же не аргентина и не турция.
тоже не понимаю. Если все будет хорошо то и бетон будет расти. Но в 90-х палатка со сникерсами могла сделать из тебя миллиардера. Росло все абсолютно.
Но вот спасаться от кризиса что это за бред вообще.
Почему ты видишь только то, что хочешь видеть? Спичем про деноминацию я лишь напомнил, что если будет пиздец, то пиздец будет везде и то что тут перемогают вкладами... Ну ты понял да? Этот вклад не лежит у тебя под подушкой, он в виде циферок в банке. И то что в моменте вклад показывает хорошую доходность, это из-за того, что государству нужно, чтобы деньги плебса лежали там, а не гуляли по рынку. А вот бетончик он тут, его можно пощупать, можно продать, можно сдавать, можно открыть дрочильню как пример.
А если серьёзно, то я не верю в гиперок. Инфляция из-за чего? Из-за парашютных денег на сами знаем что и я неилюзорно верю что в этом году все закончится. И вот как будут держать инфляцию после хороший вопрос. Будут также высасывать деньги через %, через налоги и может что-то еще сделают, кто знает. Единственное что точно понятно, это то, что нужно диверсифицировать, а не сидеть всей котлетой с довольным ебалом на вкладе.
Ну и касательно бетона, говорим чисто про дс и дс2, то понаехаи приехали сюда не из-за хорошей жизни у себя, тут и работы больше, и зарплаты больше. Тут они даже курьером могут за 100-150 хуячить, а у себя хуй без соли доедать и ты же понимаешь, что приехав сюда, мало кто захочет возвращаться? Поэтому я не верю в крах бетона. Он может не будет продаваться, но рента также будет ебать свои исторические хаи.
а кто говорит что крах? доходность хуйня, ликвидность низкая.
По ренте кстате чет узнавал у кентов ни у кого особо ничего не выросло.
Если ты конечно вложил хуеву денег в ремонт то да наверное конская цена справедлива только у всех будут снимать?
В моем городе цена за съем по статьям в газете высокая. Но чета кого не знаю все снимают существенно дешевле.
просто по съему тоже интересно. Как определяют цену?
По объявлениям на авито? Ну так там может сидеть кучу народу потратившихся на ремонт. У них там квартира сдается по конской цене квартира 8 месяцев. По нормальной все 12. В итоге то на то и выходит. Выставишь по хаям не будет полной загрузки. Ну и хуль толку от таких хаев?
>обязательно гиперок быдло дауны вокруг, работу не потеряют
Деб, ты иди ремарка хоть почитай. Потеряли там люди работу в черном обелиске? Нет блять, продолжили работать на пролоработах, получая десяток килограммов денежной массы ежедневно. Только блять вкладики и облигации их все чото сдохли. А квартирки остались. До сих пор их правнуков кормят.
>По объявлениям на авито?
Почему бы и нет? Смотришь по чем сдают соседи, ставишь +- в таком диапазоне. Дальше смотришь на звонки. Если их нет, то перегнул и понемногу уменьшаешь. Очевидный же вариант, я так свой льготный пиковейник и сдавал, когда вкатывался в рантье в первый раз.
Если интересно как сторонний наблюдатель, то смотришь объявления, лайкаешь их и смотришь что с ними происходит. По данной инфе можно сформировать статистику, главное не по одной какой-то хате, а в целом по дому/району, чтобы выборка была большая.
Бетон это не как авто, который если стоит пару месяцев в объявлении, значит его рассмотрели уже все и с ним какие-то проблемы. В бетоне может быть долбаеб собственник, который сдает через рилтопидоров с их комсой и оверпрайс цена. На самом деле я удивляюсь как народ привлекает к аренде риелторов, создавая себе геморрой со сдачей. Мало кто желает или может при заезде дать сразу х3 (за месяц, за последний и еще комса пидорка).
дом развалится через 100 лет. На такой горизонт хрен что спланируешь. Возьми Москву ту же самую. Все к хуям посносили.
А слышал такую историю про вклад Ивана Поддубного в банке США?
Неудачных примеров конечно много с инфляцией.
Но ты забыл что в Германии была не только инфляции но и саму Германию разбомбили нахрен. Может и от дома ничего не осталось.
Так что внуки может с полна пролетели за ошибки дедов, что бы те им не оставили деньги или дом.
>он не все. Доходность у него хуйня. Если брать реальную.
Еще раз, для особо деревянных, на этот раз последний. У бетона ДЕСЯТИЛЕТИЯМИ (начиная с 2008 года) отрицательная доходность. Растет он только в вечно инфлюирующем и девальвирующем рубле. Расмотрим инвестицию в бетон, в наиболее популярный вариант - 1к кв на вторичке, период 10 лет. Первая отсечка - январь 2016. Фиксируем 108к рублей за метр квадратный, дальше там идет подробная разбивка по типу дома, по району, но поскольку в новой аналитике такого нет, берем среднюю по больнице. Вторая отсечка - декабрь 2025, фиксируем 222к рублей за метр. 105% роста. Но ты при продаже получаешь не проценты, а срубли, которые потом обмениваешь на товары реального мира. Идем смотреть, например автомобили (можешь аналогичное упражнение провернуть с тряпками, отдыхом, видеокартами, пивом, с чем угодно).
Идея понятна?
>>2444978
>Потом в будущем, будет кризис, обязательно гиперок, он потеряет работу, но быдло дауны вокруг, работу не потеряют и более того, будут платить аренду по рынку, с ежегодным пересмотром цен
>
>Не убьют его и заедут в хаты, не уедут назад к маме, не снимут задешево его дерьмо. В принципе нихуя не будет и сдать не сможет
Бетон же можно потрогать, в случае любого пиздеца просто трогай свой бетон. Понимаешь, грязные зеленые бумажки - это фантики, а бетон трогать можно, даже сидя без света и работы, отстояв очередь за питьевой водой, отбиваясь от ученых на улице, всегда можно трогать бетон.
>>2444988
>Этот вклад не лежит у тебя под подушкой, он в виде циферок в банке.
Твой бетон точно так же просто пара десятков байт на сервере росреестра.
Вот тебя корежит то, любо смотреть.
>Растет он только в вечно инфлюирующем и девальвирующем рубле
Все остальное как аполлон стоит и держится? Я правда пытаюсь понять что ты пытаешься донести. Точнее я понимаю что ты пытаешься донести, но я не понимаю что ты предлагаешь. Ну вот бетон имеет отрицательный рост, ок. А что в РФ имеет не отрицательной кроме доллара? Автомобили? Ну так твой пик говорит что там точно такая же хуйня. Вот иксануло мое авто, но на эти иксы я не могу ничего купить похожего из нового, так как вместе с этим и все остальное иксануло. Тигуан лет 7 назад можно было купить за 2кк, сейчас такой за 5,5+кк. Айфоны в 2012 покупались за 40к, сейчас по 150к и т.д.
Ты живешь в РФ и получаешь зп в рублемассе? На сколько сильно корежит, что твои доходы отрицательно выросли?
>грязные зеленые бумажки
Без грязных зеленых бумажек ты можешь жить, а попробуй пожить без крыши над головой. Пчел, это базовая потребность человека в еде и тепле.
>Твой бетон точно так же просто пара десятков байт на сервере росреестра
Только он менее подвержен рискам, нежели вкладик. А еще метеорит может прямо в бетон ебнуть, да? Твои мрии про отжать, обнулить и прочее детский лепет.
камрюха 2008 года по навороченности хуже поло фольксвагена текущего. А возьми видеокарту 5060 и она окажется лучше кратно любой топовой видеокарты 2008 года. Игры тоже сравни по графике.
Поэтому говорить что ты покупаешь тоже самое за кратно большие деньги неправильно.
В недвиже доходность есть. Просто обычный вклад не обгоняет даже.
у павла дурова нет хаты а деньги есть. И ниче както обеспечивает свою потребность
>Все остальное как аполлон стоит и держится
Да. Зарплата и арендный платёж не растёт. Любо дорого смотреть как ты позоришься и не понимаешь базовые вещи для 7 класса школы
>попробуй пожить без крыши над головой. Пчел, это базовая потребность человека в еде и тепле.
Какое тепло лол? Его отключили, люмпены твои соседи не платят комуналку и все. Живи
Тебе предлагали поменьше кричать, и быть гибче. Мимо видел вчера недострой жилья, должны были до нг заехать но что-то не фартануло, не повезло, я слышал там щас штрафы ввели но для 26 и позже. Стоит со всеми окнами те доделать осталось чуть чуть но никого нет на стройке
>бетон менее подвержен рискам, нежели вкладик.
Самая смешная смс треда готова
А у Путину в собственности квартира (77 квадратных метров) и гараж (18 квадратных метров) в Санкт-Петербурге.
Кроме того, у кандидата также есть три легковых машины, ГАЗ М21, 1960 года выпуска, ГАЗ М21, 1965 года выпуска, "Нива", 2009 года выпуска и прицеп автомобильный "Скиф", 1987 года выпуска
>Да
Приводи примеры
>Его отключили, люмпены твои соседи не платят комуналку и все
Переходим в рофлы? Еще небось стульчак обосрали и линолеум обоссали?
>видел вчера недострой жилья, должны были до нг заехать но что-то не фартануло, не повезло, я слышал там щас штрафы ввели но для 26 и позже. Стоит со всеми окнами те доделать осталось чуть чуть но никого нет на стройке
И как это коррелирует с обсуждением выше? Что будут делать эти ждуны? Сидеть у стройки в ожидании чуда? Наверное напиздили оттуда кирпичей и греются ими.
>Наверное напиздили оттуда кирпичей и греются ими.
Ооо долго же ты держался, все понятно. Пошёл нахуй
Чем тебя так кирпичи триггернули? Яж не вдавался в политоту и прочие вещи. Ты кстати так и не привел примеров никаких
Наглядно показали что ты дибил о чем с тобой дальше болтать? Зачем и для чего только ради того чтоб ещё больше ты опозорился
>Ты кстати так и не привел примеров никаких
Легко приеду пример, ты утверждаешь? Неси графики с цифрами, как растут зп и арендная ставка в след за ней естественно, так же с опережением инфляции
Можешь ещё график стоимости в долларах/в золоте принести тоже
Наглядно ты только показал, что прыгаешь из темы на тему, когда тебе задают неудобные вопросы.
>Легко приеду пример
Ну и?
>растут зп и арендная ставка в след за ней естественно
Не виляй жопой и не добавляй всякие условности. Я не говорил что аренда идет вслед за зп, это ты что-то уже от себя придумал. Я говорил что аренда будет и дальше покорять свои хаи и речи про зп не было вообще. Пока есть теплотрасса, которой нужно где-то жить, аренда будет расти, тем более когда ввод в эксплуатацию замедляется. Но даже если принимаем твои условности, ты отрицаешь рост зп и аренды за 10 лет?
Ну и наверное последний вопрос, а что надо делать, чтобы не сидеть с отрицательной доходностью? Вот только без маняврирований как ты любишь.
>Пока есть теплотрасса, которой нужно где-то жить, аренда будет расти
Маня, "теплотрасса" в случае чего легко валит из ДС в свои ебеня. В начале гойды "теплотрасса" свалила за бугор, а такие успешные сосали хуй, выставляя однушку в Китай-городе в приличном состоянии за ссаные 50к/мес.
По факту, за аренду в ДС платит не "теплотрасса", а работодатель. Даже в условиях низкоквалифицированной работы. Будучи обложенный НДСами, он не сможет предлагать зп сильно больше. В итоге "теплотрасса" либо валит в регион, либо в хостел, либо работодатель организует общежитие, если решит, что так дешевле. А дальше, посидев с пустующей хатой, манярантье начнут откручивать ценники обратно вниз. Не ты, так другой, съемщику похуй, у кого арендовать.
>А дальше, посидев с пустующей хатой, манярантье начнут откручивать ценники обратно вниз.
А, не, есть еще вариант. Сдавать хату нескольким людям, превращая ее в хостел. Как-то раз видел такое выставленное на продажу на Ракетном бульваре. Жаль, не сохранил. Там от хаты не осталось буквально ничего.
>когда тебе задают неудобные вопросы
Я могу на них отвечать так же как ты, это твои проблемы. Алсо ты 10 постов назад пиздел что не хочешь ничего никому объяснять
>Я говорил что аренда будет и дальше покорять свои хаи
Аренда не растёт. Показывай рост говорю пиздабол маленький, это так факты и пруф выглядят? Это так ты чётко изясняешься
>ты отрицаешь рост зп и аренды за 10 лет?
Зп выросли, с тысячи долларов где-то до 800- 1000 долларов, в среднем. Аренда выросла с 200-400 долларов до 200- 400 долларов. Нет? Ждём пруф от тебя. Только без маневров жопой, демагогии и передергиваний как ты любишь
>Ну и наверное последний вопрос, а что надо делать, чтобы не сидеть с отрицательной доходностью
Тебе 4 разных человека написали, что ты слишком тупой, чтобы понять это.
Надо всего лишь, не инвестировать в бетон. Отдельно ору нахуй, что этот бетон не царская 5 комнатная в центре, а студия от пик
>Алсо ты 10 постов назад пиздел что не хочешь ничего никому объяснять
Какой именно пост? Давай конкретно что я там говорил.
>Аренда не растёт
Смотрим пик
>Зп выросли, с тысячи долларов где-то до 800- 1000 долларов, в среднем. Аренда выросла с 200-400 долларов до 200- 400 долларов. Нет? Ждём пруф от тебя. Только без маневров жопой, демагогии и передергиваний как ты любишь
Я спрашивал выше, спрашиваю и сейчас. Ты в какой стране живешь и в какой валюте получаешь зп? В рублемассе динамика есть? Нахуя ты мне пишешь про доллары, я не понимаю тебя и не понимаю что ты этим хочешь сказать. Рубль девальнулся, я спорю что ли? Уровень жизни просел, я и об этом не спорю, но ты в долларах все оплачиваешь или в чем?
>Тебе 4 разных человека написали
4 разных человека написали пук. Я еще раз спрашиваю, во что надо инвестировать? В форель?
Куда инвестировать. с 2020 по 2025(и сейчас продолжается) были очень высокие ставки по вкладам и облигам.
Недвиж тебе столько не показал доходности. Если считать нормально типо купил за столько вышел за столько. А не хуйню нести по цены на первичке.
>во что надо инвестировать? В форель?
Можешь и в форель. Русаква (теперь Инарктика) вполне себе торгуется на бирже.
>Смотрим пик
Источник этих фантазии кто?
>Я еще раз спрашиваю
В биткоин золото и длинные офз плавающие
>Ты в какой стране живешь и в какой валюте получаешь зп? В рублемассе динамика есть? Нахуя ты мне пишешь про доллары, я не понимаю тебя и не понимаю что ты этим хочешь сказать
Я прямо напишу ладно, что твоя рублевая доходность это хуйня, если ты на неё смотришь то ты дурачок.
Пик ты в паинт нарисовал?
Два года просидел с красным ебалом в -400 и только-только вышел в плюс за счет норкина долго ли. Пока не понятно что происходит в мире как-то не хочется вкладываться в говнякмоекс
>>2445127
restate. Хуевый источник?
>биткоин
понял-принял
>>2445128
Красиво?
>Я правда пытаюсь понять что ты пытаешься донести.
В коррекционной школе не проходили понятия меновой цены?
>Автомобили? Ну так твой пик говорит что там точно такая же хуйня.
Вот тут жидковато сёрнул, ибо та самая камри (даже 2016 года) иксанула вместе с твоей хатой в почти теже 2 раза, т.е. по твоей логике это такой же инвестиционный актив, ЛОЛ. А какой-нибудь TLC 200 иксанул еще сильнее.
>Айфоны иксанули в 4 раза, а хата всего лишь в 2.
Стадия принятия.
>Без грязных зеленых бумажек ты можешь жить, а попробуй пожить без крыши над головой. Пчел, это базовая потребность человека в еде и тепле.
Типа ты собрался жрать макароны, ходить в кирзовых сапогах и ездить на буханке? Дак я тебе секрет открою, у тебя даже пестициды и удобрения импортные, и хоть и везут их с нефритовым стержнем, цена БЛЯТЬ ПОЧЕМУ-ТО ЗАВИСИТ ОТ ДАЛЛАРА!!!
>Только он менее подвержен рискам, нежели вкладик.
Прикольно, наверное, будет сидеть в бетоне, отстояв очередь за хуевой докторской колбасой и водкой по талонам.
>>2445020
>В недвиже доходность есть. МАМ, НУ СКАЖИ ИМ, НУ ЕСТЬ ДОХОДНОСТЬ!!!!111
>Хуевый источник?
>Дата регистрации
11.03.2014
Уставный капитал
50 000 руб.
Все, я вопросов больше не имею
>переможка говновозками
Ясненько. Давай еще в прямых рейсах масква-милан посчитай, теплотрассодебил.
>удобрения импортные
Не, удобрения как раз у нас хорошо получаются. Но они все равно зависят от доллара, т.к. на экспорт идут. Незачем продавать задешево здесь, когда можно продать задорого там.
Ты знаешь что такое уставный капитал?
Посмотри например ООО "РЭС", ИНН 7734700986, может на какие-то мысли наведет.
>Вот тут жидковато сёрнул, ибо та самая камри (даже 2016 года) иксанула вместе с твоей хатой в почти теже 2 раза
Так я об этом и написал, только привел в пример тигуан. Что ты хотел этим сказать то?
>цена БЛЯТЬ ПОЧЕМУ-ТО ЗАВИСИТ ОТ ДАЛЛАРА
Еще раз, я блядь с этим спорю что ли? Вот только повторяю н-ый раз, я живу в РФ и получаю зп в рублях, я куплю это все за рубли. Ты их за доллары будешь покупать или как?
>Прикольно, наверное, будет сидеть в бетоне, отстояв очередь за хуевой докторской колбасой и водкой по талонам.
Ну всяко будет лучше после этой очереди идти в свой бетон, а не на теплотрассу.
ну я к тому чтобы обеспечивать потребность в жилье необязательно покупать хату. Нужны деньги это да. Но покупать ее это не единственный способ. Тиньков по-моему тоже ни-че не покупал а все арендовал. Не все на съемных хатах голодранцы и не все с хатой в собственности не голодранцы.
>Ты знаешь что такое уставный капитал?
Ты знаешь что такое уставной капитал?
>Основной вид деятельности Деятельность рекламных агентств (73.11)
>Дата регистрации30.03.2023
>Сведения о видах деятельности организации в соответствии с данными ЕГРЮЛ. Основной. 63.91. Деятельность информационных агентств
>Финансы Основные показатели за 2024 год: Выручка 98 млн руб.
Да все все, хватит позорится малой
>Ну всяко будет лучше после этой очереди идти в свой бетон, а не на теплотрассу.
Бетонодебил, обосравшись, по классике вильнул жопой с инвеста на покупку для себя.
Ну а у адвоката Александра Добровинского хата есть и каждому спиногрызу по хате купил, скажи что он лузер не умеет инвестировать.
>РРРРЯЯ, ГЕЙРОПА НИНУЖНА, ОТДЫХАТЬ БУДУ В САЛЕХАРДЕ!!!111
Ну посчитай в прямых перелетах Москва - Салехард, лол.
>>2445148
>Но они все равно зависят от доллара, т.к. на экспорт идут.
На какой экспорт? Они под санкциями всего мира, лол.
>>2445153
>Ты их за доллары будешь покупать или как?
Я буду покупать за доллары билет в нормальную страну. А ты можешь за рубли купить себе макароны и кирзовы сапоги.
>На какой экспорт? Они под санкциями всего мира, лол.
Финансовая грамотность уровня /bетонодебил.
Ну из тех денег что он вложил в 90 е или нулевые он мог бы сделать миллиард. Кинь в американский рынок или еще куда. У моего бати простого рабочего акции выросли в 5000 раз буквально с 98 года. Недвиж хрен стока дал.
Добровинский умеет сберегать ну инвест так себе можно и лучше.
>Добровинский умеет сберегать
Т.е я тоже могу себе хату купить чтобы сберечь? Разрешаешь?
Предлагаю как теплотрассадебил в форели или японских жоповозках. Или чо там еще хайпово, в модулях ддр5.
>японских жоповозках
Если только в "Буханках" УАЗа, потому что другие автозаводы не выпускают одну модель без изменений в течении сколько-нибудь пригодного для статистики срока.
можешь покупать.Но заодно тренеруйся целовать жопу будущему покупателю чтобы получить свои 5 процентов годовых доходности.
Осталось добавить аренду за 20 лет, форелевый. А если поиграть с точками входа, то у тебя вообще срака порвется.
Зачем мне сдавать в аренду квартиру в которой собираюсь жить?
>АРРРЯ, НИ МОЖИШЬ УЕХАТЬ, РРРЯЯЯ!
Да не рвись ты так, у меня-то уже кое-что подготовлено на случай отъезда, а вот ты, как в том меме про дядю Федора и обход блокировок, неправильно инвестируешь. Ты пока учись торпеду втусовывать портянки мотать и буханку с кривого стартера запускать, в жизни пригодится.
>>2445245
>А если поиграть с точками входа, то у тебя вообще срака порвется.
Поиграл с твои очком, бетонодебиленок.
Тут это, мировая практика случилась...
Рынок недвижимости в Лондоне переживает тяжелые времена. Согласно отчетам Земельного реестра, в некоторых районах города стоимость жилья за последний год снизилась на 18%. В некоторых случаях владельцы квартир понесли убытки до 34% от стоимости жилья, которое они приобрели шесть лет назад — и речь идет о суммах в сотни тысяч фунтов. Некоторые вообще не могут продать свою недвижимость. Особенно сложная ситуация у тех, кто вложился в новостройки.
Исследования агентства недвижимости Hamptons показывают, что владельцы новостроек, приобретенных за последние 20 лет, в большинстве случаев продают свои квартиры с убытком. В 2025 году, по прогнозам, половина таких собственников столкнется с потерями при перепродаже.
Наибольшие убытки наблюдаются в районах Хаммерсмит и Фулхэм, где две трети владельцев новостроек продали свои квартиры с убытком. Также рынок вторичного жилья, в том числе старые квартиры в викторианском и георгианском стилях, переживает не лучшие времена. В таких районах, как Кенсингтон и Челси, каждый третий владелец квартиры за последние 20 лет продал недвижимость на вторичном рынке с убытком. Например, двухкомнатная квартира в южном Лондоне, приобретенная за 315 000 фунтов в 2016 году, была продана за 111 702 фунта в 2025 году — потеря составила более 200 000 фунтов. Подобные примеры на сайтах недвижимости, таких как Rightmove и Zoopla, становятся все более частыми.
Падение цен на квартиры в Лондоне продолжается, и на данный момент средняя цена квартиры в городе ниже, чем в 2016 году. В 2016 году типичная квартира стоила 433 000 фунтов, а сегодня — 427 000 фунтов. С учетом инфляции реальные убытки для владельцев могут составить до 30%. Причины падения цен включают рост процентных ставок, завершение программы «Помощь в покупке жилья» и высокие расходы на обслуживание недвижимости.
Одним из факторов, влияющих на снижение цен, стало сокращение рабочих мест в финансовом секторе после Brexit и пандемии, а также повышение налогов для иностранных покупателей. В результате снижается спрос на дорогие квартиры, особенно в центре города.
Отпугивает покупателей и рост коммунальных платежей, которые с 2019 по 2024 годы в среднем увеличились на 41%.
>Поиграл с твои очком, бетонодебиленок.
Только не порвись, фореледебиленок. Моя квартирка в 85 метров в дс была куплена в 99 за 30 тысяч долларов. А сейчас она стоит 400 тысяч долларов и если бы я ее сдавал принесла бы мне примерно те же самые 400 тысяч долларов за время сдачи, котторые бы еще капитализировались процентиками. Коупи дальгше в своем съемной питерском бомжатнике с тараканами.
>Моя квартирка в 85 метров в дс была куплена в 99 за 30 тысяч долларов
Боже какое тупое быдло. В 99 на две пачки жевачек их покупали, а дурачок деньги дал. Че не рубли кстати?
>если бы
Мог бы жопу сдавать и ещё больше заработать. Хз зачем ты так мало пишешь, пиши что сдавал бы за 500 тыщ мульенов и был бы миллиардером а не нищей гей шлюхой
Как же ору когда задним умом бетонодебиленок миллиардик зарабатывает
Я не спросил что у тебя там подготовлено, я спросил почему ты еще не там. Так почему?
> В 99 на две пачки жевачек их покупали
В девяностые убивали людей. И все бегали абсолютно голые. Электричества не было нигде. Только драки за джинсы с кока-колою
>В 99 на две пачки жевачек
Можно было разве что снять твою мамашу на трассе. Так ты и появился сына.
Доходность за последние 5 лет по 5 процентов в год на вторичке. И то не у всех.
у долиной хата была выставленна за 200 а продала за 120 мультов потому что за больше никто не брал. Ну за 300 продашь.
Вот считай за 26 лет выросла в 10 раз это ваще хуйня за этот период с учетом того что росло все на свете в России.
У меня родственник взял хату по семейке, вложился в ремонт, хата супер люкс. Щас у него снимает комерс у которого бабки в обороте.
Он выбрал не покупать хату и что он проиграл?
>Я не спросил что у тебя там подготовлено, я спросил почему ты еще не там. Так почему?
Сегодня у него бабки в обороте а завтра он банкрот. История стара как мир. А хатка как стояла так и стоит. Бетон это про сохранить.
>Сегодня у него бабки в обороте а завтра он банкрот.
Сегодня у тебя анальная девственность, а завтра тебя проткнули и ты петух. Аналогия ясна? Бетон - это не про сохранить, это про то, чтобы не остаться на улице, если ты вдруг станешь петухом. Ты планируешь становиться петухом? Я - нет.
сегодня у него 20 млн в обороте. А завтра 500. История стара как мир и он купит себе что получше.
>Ты планируешь становиться петухом? Я - нет.
Тем, кто тебя проткнет, безразлично, что ты там себе планируешь.
>сына
Ты что шлюх ебёшь, фу лох ты мне не отец
Алсо бетонодебилята, рассказывайте кто на сколько поднял ценник на аренду квартиры? В процентах и рублях, будет лучшая реклама бетона
Мимо аренда выросла на 0 рублей
Хотел бы я в живую увидеть таких дегройдов. Безусловно они есть где-то, но лично не встречал.
Сын маминой подруги с миллиардными оборотами в своей хуйне снимает бетон и ждёт с женой ребёнка, это вообще пиздец.
Сегодня у него 20 миллионов оборот и грудной ребенок на сьеме, а завтра рантье говорит что продаёт хату и у него месяц на собрать вещи и сьебаться нахуй.
>Тем, кто тебя проткнет, безразлично, что ты там себе планируешь.
На личном опыте знаешь или батя рассказал?
То что ты будто никогда кв не сдавал и уроки прогуливаешь
>Выселить семью с грудным ребенком из съемного жилья возможно, так как права ребенка производны от прав родителя-нанимателя, но это происходит только через суд и с учетом особенностей: суд может предоставить отсрочку для поиска нового жилья, особенно если есть тяжелые обстоятельства, но полное освобождение от выселения (кроме особых случаев с муниципальным жильем или лишением прав) не гарантировано, а ребенка выселяют вместе с родителями в другое жилье, где он будет зарегистрирован.
>месяц на собрать вещи и сьебаться нахуй
Ну всё, это конец всему. Ведь для переезда на новое съёмное жильё необходимы месяцы поиска и неподъёмные капиталовложения.
Сразу видно мамкину корзинку, которая еще не столкнулась со взрослой жизнью.
Ну удачи мотаться с кроватками и прочими вещами, в том числе и грудным ребёнком, в поисках новой хаты. Я уже понял, что тут многим местным и 25 еще нет, но такую чушь писать, это нонсенс.
Вот представь у него есть 20 лямов например условно. Он с них делает 3-4 в год чистыми.
Но послушал тебя и взял хату.
Пошел на работу и у него резко падает доход.
И на одной чаше весов у него падение доходов(жена пиздуй на работы и пили мне мозги, катайся с дитем на автобусе а не на такси, ходи во всратый садик, денег ни на че нет, кушай хуже, одежда на вырост на пять размеров больше) но зато! не выгонят с квартиры.
А с другой гепотетически(далеко не факт) переезжать раз в три года. А может и нет.
Похоже, что ты сам школьник-долбоёб, запуганный мамкиными рассказами об ужасах взрослой самостоятельной жизни.
Для просмотра и съёма квартиры не нужно переться на неё сразу со всем семейством и имуществом. Это делается после заключения договора аренды, и, разумеется, до окончания срока действия прошлого договора. Месяца для этого более чем достаточно. Я более десяти лет снимал квартиры, переезжал раз в 1,5-2 года, и никогда весь процесс поиска нового жилья и дальнейшего переезда не занимал более недели.
еще раз бабки в обороте. Он не нищееб. Возможно в своем мухосранске у него есть хата. Съебет туда на крайняк.
Я же говорю тут вопрос покупать хату и сворачивать бизнес или его часть и сворачивать доходы.
Или не сворачивать. Ты просто не комерс а нищееб вот так и рассуждаешь.
ну все равно это влияет на стиль жизни.
Я себе кровать купил. Причем такую чтобы легко разбиралсь.
Комп сам собирал причем выбрал мини пк подсознательно. Заебался его собирать.
Знаешь что в тебе детектит сынку-корзинку? Твоё не понимание нюансов взрослой жизни. Хорошо, давай более подробно. У тебя грудной ребёнок, а суть этого диалога была в том, что у неебаться олигарха на сьеме скоро будет ребёнок, и попробуй найди хату, собственника которой устроит наличие тугосери. Когда у тебя дедлайн по выселению с вещами, тебе надо найти хату, что уже как бы будет не за одно мгновение, а во вторых организовать перевозку своего барахла, а у семьи с ребёнком его дохуя. Плюс чтобы все это сделать нужно время, одних выходных может не хватить и скорее всего папашке придётся сутками все это решать, брать отгулы/бросать управление бизнес и тд. И хату надо найти не абы какую, а живую и с нормальным собственником, ты же не будешь каждый месяц повторять один и тот же квест с переездом, ребенку и жене пиздец как это не понравится. Да и банально на учет в больницу надо вставать на всякие патронажы. Короч нюансов очень много.
Собственно вот, но ты об этом даже не думал, потому что либо еще слишком юн, либо возрастной сам знаешь кто.
Ты прав, взрослая жизнь очень страшная и сложная. Дальше нюхай мамочкины пуки и даже не думай связываться с женщинами и деторождением, они превратят твою жизнь в кромешный ад. Со съёмным жильём тоже не связывайся, там тебя обязательно обманут, обворуют и возможно даже убьют.
Так я же не теплотрассовый, с ребёнком живу в своем бетоне, а льготный пиковейник сдаю за х2 от платежа.
Я лишь констатировал твое узкое мировоззрение и миропонимание.
Чувак, сынку-корзинку этим постом ты задетектил только в себе самом.
Всё, тобой описанное, производится необыкновенно быстро и просто, особенно в отсутствие денежных затруднений. Но мы тут вроде как говорим про обеспеченного бизнес-кабанчика, а не про васяна, выискивающего НАИБОЛЕЕ ДЕШЁВОЕ и ТОЛЬКО ОТ СОБСТВЕННИКА.
>в своем бетоне
>в своем
Ну это решаемо. Он перестанет быть твоим очень скоро после того, как твоя натрашка присядет на хуй более успешного ерохи и затребует развода и материальной компенсации за годы семейного насилия.
чтобы сдавать x2 от платежа ты должен был вьебать туда первоначалку пол хаты.
То есть отдал кровно заработанные деньги чтобы выковыривать 30 тыщ с верху. И то не все удачно сдаю.
А завтра 500 рублей займи брат покушать, прогорел жена пилит есть нечего.
>Сразу видно мамкину корзинку, которая еще не столкнулась со взрослой жизнью
База
Мимо жил в трешке, в центре миллионника, за оплату коммуналки. Год, а после меня друзья жили ещё 2
>>2445347
>Плюс чтобы все это сделать нужно время, одних выходных может не хватить и скорее всего папашке придётся сутками все это решать
Аааа я сейчас соседей разбудил, бетонодебил, время личное начал считать, пока только чужое но уже прогресс
>кушать вкусные роллы
Привет, давно тебя не было видно шиз. Мимо насрал тебе новогодним в роллы
Я повторяю вопрос, инвесторы, кто насколько поднял ценник аренды? В суммах и процентах пожалуйста
>обеспеченного бизнес-кабанчика
>20кк в обороте
>жилья нет
Он буквально нищий. Один фейл с налоговой, поставками и чувак теряет всё, пиздует голодранцем на теплотрассу. Вангую там ещё и деньги не свои а заёмные в обороте.
Как было 70к, так и осталось. Арендатора сумма устраивает, меня тоже. Изначально думал сдавать за 40к, но рыночек зарешал и поэтому имеется возможность покупать вкуснейшие дорогущие роллы из ультима доставки. Нахуя рыпаться ради каких-то копеек с перспективой поиска нового арендатора? Текущий максимально заебись.
Можешь считать меня меценатом, который дает возможность теплотрассе жить под крышой над головой за символическую плату. Но только смотри, чтобы безсякой хуйни, а то быстро попиздуешь к анонам за советом как быстро и без геморроя снять новую хату, они тут убеждают что это изи.
>Нахуя рыпаться ради каких-то копеек с перспективой поиска нового арендатора?
Я у таких же лалок снимал однуху за 40к все 4 года. Собственно, наглядная демонстрация "дорожающей" аренды, кек.
>Как было 70к, так и осталось
Чтд
Ну ты шиз нерелевантный со своими фантазиями
Поднял тебе за щеку лендлорд, лол
Аренда стоит на месте, рост только у инфоцыган в пабликах
вот получается цены на первичку растут. Но за счет чего? А новые проекты типа выше классом и щас типа строят премиум сегмент.
Тоже и в аренде. Вышло на рынок дохуища новостроек по семейке кто влез. В которые еще занесли бабло на ремонт кроме первоначалок. Ну и ясен хер выставляют по своим хотелкам.
Вот отсюда и рост цен на аренду.
Так вот у меня вопрос все ли сдают? Сергей Смирнов сказал что много кто сбрасывает семейку сразу после сдачи дома и ремонта.
>Сергей Смирнов
Щас бы всерьез воспринмать это жирное инфоцыганище.
>Аренда привязана к платежеспособному спросу населения
Это верно, но смысла поста анона выше не меняет т.к. спрос почти полностью зависит от уровня зарплат.Что такое "платежеспособный спрос"? Есть неплатежеспособный?
>и дельте зарплат с регионами плюс премия
Дельта зарплат с регионами влияет на цену аренды опосредованно через уровень зарплат так что опять же смысла поста анона выше это не меняет.
>понаех в ДС2 просто не поедет - вся дельта ушла на аренду.
Дельта между зарплатой в 100 миллионов и зарплатой в регионе ушла в аренду?
>На фоне ебущей последние 4 года инфляции (там среднеарифметическим в зависимости от товара 25-50% годовых) это приведет к снижению того, с чего я начал - платежеспособного спроса.
На фоне ебущей последние 4 года инфляции ОФЗ не окупят эту самую инфляцию.
>инфляции
Шиз, может быть хватит? Эта инфляция 6%, купон по офз ее перекрывает с лихвой
Году к 2030-2035 сегодняшние платежи по ипоте 2022-2025 будут такими же копейками
>>2445630
Двачую про платежи. Помню когда брал по ставке 7.4% 60к был для всяких пролов безумный платеж. Их прям трясло, целая зарплата их мамки. Потом были досрочные платежи, в там уже 27к плачу.
Щас Эльвира постави опустит и думаю начну снова досрок.
Моя первая ипотека была в 2015 году, на тот момент платеж был 75% от зарплаты ставка годовая 13,8%, все тоже шары на лоб пучили что я дурак якобы и на аренде лучше. Сейчас уже не одна ипотека, но та первая до сих пор "висит" платеж не уменьшал, теперь он составляет 4% от зп - при этом я нихуя не головастый, звезд с неба не хватаю ни в какой сфере.
Я к чему первое время в любое время за очень редким исключением, как было с льготами в период 2020-2022, ипотека всегда будет напрягать кошелек, психику и т.д. Но дистанция показывает что это приходит в норму.
А вот арендовал бы я сейчас свой аналог первой ипотеки примерно за 80-100к. Я бы охуел столько отдавать каждый месяц просто "дяде"
Фиксация платежа это база в этой стране. Кто не зафиксировал ипотекой - тот лох.
Долбоёб, определись какая у тебя инфляция: 20% или 6%. Если инфл/ция всего 6% то и реальная стоимость аренды не будет сильно проседать.
>вот арендовал бы я сейчас свой аналог первой ипотеки примерно за 80-100к. Я бы охуел столько отдавать каждый месяц просто "дяде"
А в 2015 по? 2020 не ахуевал столько отдавать банку?
>>2445662
>>2445644
Что мешает правительству принять закон об индексации долгов по ипотеке в соответствии с инфляцией?
Тоже что мешает ввести изнасилование по субботам. Нет достаточной законодательной базы чтобы нужные люди, уважаемые дружбонарожные и блатокрузачные не попали в списки изнасилований.
То что у меня в договоре прописана фиксированная ставка + ЦБ не одобряет плавающие ставки.
Ну и да, анон выше прав, идеи уровня отжима вкладов.
>ближайший год
такое всегда было
и при царях, и при совках, и в 90-ые, и в нулевые
>дистанция
Тут самое главное, что при выборе аренды или ипотеки в первом варианте ты платишь за чужую хату и буквально выкидываешь деньги, а во втором за свою и в конце получаешь бетон.
Это сейчас первоначалка уже не хуйственная, а раньше ипотеку можно было взять практически без первоначалки вообще.
>а во втором за свою
и банку ещё
в лучшие экономические времена со ставкой 8-10% - ты платишь банку ещё одну квартиру
в худших как сейчас с 30% - ещё 5
а в конце концов ты получаешь вторичку, которая стоит -30% от первички
берёшь на этапе котла - ещё несколько лет приходится жить по арендным, что обычно разумисты не учитывают + bonus track можешь попасть на долгострой, за которые сейчас застрои ещё и не отвечают никак
Присутствует необходимость ездить на работу, удобнее добираться из мо, но начитался, что в москве нет особой сложности с различной транспортной инфраструктурой, быстрее решаются различные бытовые вопросы, услуги жкх дешевле. Мнение анонов по данному.
Сними похожие хаты рядом да попробуй в тех районах пожить, хотя б по месяцу. Все сомнения и уйдут.
3 км это где то 40 минут пешком, то есть полтора часа плюс к пути на работу, как то дохуя на мой взгляд для комфортной жизни. Но там в целом нужно смотреть сколько у тебя маршруты занимают, что за район и дом.
Смотря какая квартира в МО и как далеко от МКАДа. Также как часто надо ездить в ДС.
>в москве нет особой сложности с различной транспортной инфраструктурой, быстрее решаются различные бытовые вопросы, услуги жкх дешевле
Гавно все это. Пробки 24х7 и без рофла порой быстрее добраться с МО до нужной точки в ДС, чем внутри ДС передвигаться. Если не дальние пердя, то разницы с услугами никакой не нет, а что ты не можешь получить у себя, изи решается приездом в ДС, это например медициана и прочее времяпровождение. ЖКХ ну это вообще крохоборство, ты пенс чтоли из-за пары тысяч стрястись? Единственное что решает, так это прописка. Но и тут вопрос спорный нужна ли она тебе или нет.
>рентабельности
у всей недвиги проблемы с рентабельностью
>что дома управляющие компании хуже обслуживают
у любой ук проблемы с обслуживанием
нет проблем у тсж
>рентабельности
Тебе жить или под инвест? Если жить, то должно быть похуй на рентабельность. В поддс ты можешь взять больше хату за дешевле, в дс будет дороже и меньше.
>управляющие компании хуже обслуживают
хуйня, зависит не от управляйки, а от ответственного за дом и как понимаешь, это абсолютный рандом. Не в качестве рекламы, но посмотри Машкова, у него много сюжетов про новостройки в ДС и как они обслуживаются. Если жилищник в ДС будет, то это обслуживание уровня совок, но надежно, если частная управляйка, то как повезет, но новостройки застрои отдают своим дочерним управляйкам.
Я и говорю что для большинства обычных людей (как я) кто не головастый чтобы ему со старта где-то платили условные 500к/мес это практически обязательное условие - поджаться в тратах, ну как бы недвига первая без мам/пап, капиталов и прочего, я другого и не ждал что будет легко. Вообще странно думать что первое жилье повысит качество жизни - понизит очевидно на первых порах. Зп с 2015-2020 тоже не стояла на месте, показатель в 75% бы не больше года точно - но охуевал, экономил - знал на что шел сам.
>>2445686
В этом не силен, но вроде бы договор мешает. Насколько договор соблюдается не знаю, не было опыта оспаривать его несоблюдение еще ни разу за 10 лет
>Зафиксировавшие ставку 20+ "долги сгорят в огне гиперка" сейчас пиздец довольны. Внезапно бывает ещё и стагфляция
+1
Ебать я трясусь когда вспоминаю что чуть не взял, по ставке 17% когда ставку повышали с мыслями да похуй за месяц снизят обратно/ сгорит в инфляции
И сейчас думаю надо брат надо брать а потом, читаю как ставку аж на 0,5 снизили
>>2445783
>экономил
Ну вот и о чем ты тогда? Радуешься сейчас? Если несколько лет жил на дошираках. Я боюсь брать и платить половину зп а ты похуй 75% платить будем.
Потому что то на то и выходит, если бы больше накопил на пв
Тут ключевой момент в том, что местом жительства определяется твой персональный статус.
То есть, житель хрущёвки в глазах окружающих это, скорее всего, неудачник, нищук, маргинал, на общественной лестнице подвизающийся лишь немногим выше привокзального бомжа. С таким ни одна уважающая себя московская барышня не заведёт отношений, на такого изначально с презрением будут глядеть деловые партнёры. Хрущёвка как жильё - это что-то на уровне обладания автомобилем ВАЗ-2106, неироничного слушанья русского шансона, потребления пластикового пива и короткой стрижки в парикмахерской "Светлана" на районе. Даже если все эти моменты прямо сейчас тебя не описывают, то при длительном проживании в хрущёвке они станут тебе имманентно присущи. Подумай об этом.
Нужные люди достаточно богаты что бы не париться по поводу повышения стоимости ипотеки.
>>2445701
>что нахуя это делать?
Что бы компенировать падение прибыли банков вызванное высокой инфляцией.
>>2445691
>То что у меня в договоре прописана
>>2445783
>договор мешает
Законы имеют приоритет над договором.
>падение прибыли
>банков вызванное высокой инфляцией.
ты даун? у банков сейчас прибыль 3 триллиона за год, какое нахуй падение?
типичный тупорылый даун с деревни - нихуя не знает, но пиздак раскрывает
>С таким ни одна уважающая себя московская барышня не заведёт отношений
Слава господи отвёл наташ от сына Божьего!
>на такого изначально с презрением будут глядеть деловые партнёры.
Им похуй
>ты даун? у банков сейчас прибыль 3 триллиона за год
И чё? Ты думаешь банк не хочет заработать ещё больше?
>какое нахуй падение?
Падение прибыли по сравнению с прибылью которую получат банки если ипотеки не будут проиндексированы в соответствии с инфляцией, долбоёб.
>И чё? Ты думаешь банк не хочет заработать ещё больше?
в банке сидят люди с высшим образованием, и не пельменестроительным, как у тебя
>Падение прибыли по сравнению с прибылью которую получат банки если ипотеки не будут проиндексированы в соответствии с инфляцией, долбоёб.
типичный деревенский выпердыш
типичный деревенский выпердыш думает, что можно ПРОСТО ВЗЯТЬ и повысить платежи ипотечников в 3 раза - и они будут платить
нет, типичный деревенский выпердыш, если ты проиндексируешь ипотечные платежи - то ипотечники их не смогут платить
тебе придётся изымать квартиры, а потом реализовывать
а кому ты их будешь реализовывать, если рынок недвиги встал, м, типичный деревенский выпердыш?
у банков и так всё в малине чтобы заниматься такой хуетой, на которую только тупорылые деревенский выблядки типа тебя способны, поскольку тупорылые
Ипотека с текущей ставкой это жесть.
Но когда ставка упадет цены наверное взлетят и будет не лучше?
в мо медицины нет, скорая не приедет
в бутово парке пидорахи дорогу переходят чтобы московскую вызвать, с более серьёзной болячкой ещё хуже будут мотать по всей области
не советую, мо это неликвид для нищих
>Законы имеют приоритет над договором.
Так дело не в договоре, а в том что по закону задним числом не меняют договор заключенный. Такое исключать конечно нельзя что начнут менять с понедельника условия по договорам заключенных 2-5-10 лет назад...но это как и метеорит по башке - шансы есть всегда и в любой момент
>Пробки 24х7
Прекрасно доьираюсь куда надо без пробок.
>без рофла порой быстрее добраться с МО до нужной точки в ДС, чем внутри ДС передвигаться
Нихуя себе, замкадыши внутри ДС телепортироваться научились.
Смысла нет. Банк уже закладывает инфляцию в свои ипотеки.
в 19 году мне родители дали на хату 4 500 000 рублей.
Ниче не взял. Сначала сидел на вкладе потом, в облигах. Ставки были высокие за этот период. Облиги госкомпаний давали +2 или 3 процента от вклада. Корпорки какой-нибудь мегафон тоже неплохо давайл.
Докинул сам максимум полтора ляма.
Сейчас у меня 12 млн.
В 2019 за +- эти деньги ты мог купить себе однушку в ДС, сейчас у тебя 12 миллионов и ты можешь +- за эти деньги взять однушку.
Так то ничего не изменилось
У меня родители купили в 2020 году двушку за 10кк в движение тушино, там управляйка сама сдает посуточно, сейчас за 2025 год в среднем прилетает 147к руб в месяц что очень даже неплохо
Позвонил в эту управляйку спросить что у них еще такого прикупить можно, прислали ЖК Аметист с прогнозом доходности 18% годовых
Но чет смотрю цифры и как то не верится, закладывают 6700 стоимость номера 22 метра, как то дохуя для сколково. Хотя на цифры которые родителям показывали тоже не верилось, а в итоге получилось даже больше чем обещали, но там рынок нещадно рос
Получается он мог просто купить однушку и не ебать мозг перекладывая бабки изучая финансы и результат был бы тот же.
Ебала бизнесменов с теплотрассы даже не представляю.
Нахуя ты огрызок приволок? Сделай скрин, чтобы было видно, что у них там под звездочками расписано.
Тут еще с загрузкой подвох. Тариф явно посуточный, но такая высокая загрузка у апартов получается за счет того, что часть номеров в долгосрочной аренде. А там другой тариф.
Тот же valo в ДС2 похваляется своими 90+% загрузки, но хули бы им не быть загруженнымт, когда не в сезон у них долгосрочный съем может быть даже ниже, чем у частника.
да там в звездочках ничего интересного, все равно в финальной сумме все расходы учтены
Там ЖК 400 студий по 22-24 метра и больше метражей нет
Все сдается посуточно, прибыль распределяется методом котлована на всех собственников поровну
>аноны что думаете про апарт отели?
У моей женщины есть такой на побережье. Я всех подробностей не знаю, но доходность дерьмо
я не делал почти нихуя. Это все в телефоне. С ипотекой ебалы больше.
я как то смотрел квартиры пиковские в саларьево парк. Гдето год назад. Студии на котловане продавали за 5400. Да там горячие продажи акции вся хуйня итд. Но суть в том что в 19 году она стоила ну где-то да эти же 4.5 ляма. Но в 19 году было поле там без нихуя. метро там помоему попозже провели. На котловане пришлось бы брать в 19 через долевку обычную где риски все равно больше чем долевка по эскроу. Поэтому эти условные 900 тысяч разница, это даже не инфляция а все эти плюшки.
Глянул что там сейчас, самая дешёвая однушку с заселением в июне 2028 за 12,7, студия 10,2. Опять же это за мкадом, в пределах картина еще интереснее.
Вот но это другое и попозже в 25 году. Ну как бы это было чуть попозже старта продаж. Грубо говоря у них ещё такие акции будут. А цены по 10 это мишура чтобы потом говорить смотрите какие скидки.
в том то и суть денег живых. Это честнее. По хате ты просто часто сам накручиваешь цену и думаешь о как я разбогател и о какой я богаты.
Среднестатистический рфянин не будет ебаться с тем что там в тилипоне, переводить деньги в какие то офз хуйзе. Он просто пиздует покупать хату на всю котлету. Именно поэтому в дс на первичке выгребают всё под ноль.
Да я то брал чтобы было где жить основная цель после уника сразу, инвест конуры потом брал когда из безденежья вырвался
мне каждый день звонят с отделов продаж и предлагают хату. Чета совсем не похоже что у них все хорошо.
Впереди два заседания ЦБ, какие там прогнозы по ставке? Будут снижать?
В марте закрываются несколько вкладов суммой 4 млн рублей и ипотека 4 млн рублей. Все гасить нет смысла, ну думаю снова надо начать досрок. Чё думаете?
Ну смотри тебя кредитует банк по 8.4 проц на 4 млн. Чтобы быть в плюсе надо самому кредитовать на большую сумму тебе самому кого-то. Вклад это по сути когда ты кредитуешь банк. Сейчас многие перетекают в корпор секцию облигаций там вроде как сохраняются высокие доходности. Но и рисков больше.
"надо самому кредитовать на большую сумму"
*на больший процент
>звонят с отделов продаж
это их работа
а что предлагают, готовые квартирки или рендеры?
>Там ЖК 400 студий по 22-24 метра и больше метражей нет
Супер хуево. Доп сервисы в ЖК есть? Что-то мне подсказывает, что сравнивают себя с 4, но сервисов в апартах будет на 3. Если так, то демпинговать придется долго.
С такой нарезкой, славаемой в кракосрок конкуренцию с 4 гостишками не вывезешь.
Про повышение цен после демпинга - отдельный кек. Как будто клиенты, снимающие гостишки лояльностью обладают.
Короче, провентилируй конкурентов. У тебя в краткосроке 3-4 гостишки, в долгосроке частники со студиями-однушками.
>Будут снижать?
Будут. Но ты задаешь неправильный вопрос.
Правильный вопрос - как быстро будут снтжать. Тут хз.
>Это верно, но смысла поста анона выше не меняет т.к. спрос почти полностью зависит от уровня зарплат
Ну и нахуя ты пересказываешь мой пост своими словами? Я тебе написал, к чему привязана аренда - к дельте между зарплатами понаеха в родной мухосрани и миллионником. Аренда никак не может быть не то что больше, а даже равно этой дельте, иначе понаех просто останется в своем мухосранске.
>Что такое "платежеспособный спрос"? Есть неплатежеспособный?
Тебе учебник по экономике что ли подарить?
>>2445631
>Дельта зарплат с регионами влияет на цену аренды опосредованно через уровень зарплат так что опять же смысла поста анона выше это не меняет.
Не опосредованно, а напрямую. Снимают квартиры внутренние трудовые мигранты. Местные жители ДС1-2 квартиры не снимают.
>Дельта между зарплатой в 100 миллионов и зарплатой в регионе ушла в аренду?
Ты наркотики какие-то что ли употребляешь? При зарплате 100 миллионнов у тебя и в регионе будет зарплата 60 миллионнов. Или гиперок избирательно ебанет по Москве?
>На фоне ебущей последние 4 года инфляции ОФЗ не окупят эту самую инфляцию.
Ну и нахуй ты это высрал? Я где-то писал про облигации? Нахуй ты перекрываешь то, что я даже не утверждал?
>>2445684
>Долбоёб, определись какая у тебя инфляция: 20% или 6%. Если инфл/ция всего 6% то и реальная стоимость аренды не будет сильно проседать.
Долбоеб, ты облигошизу отвечаешь, а не мне. Реальная инфляция отличается от человека к человеку, ну хули ты такой тупой-то? По ряду продуктов у меня, например, инфляция БЕСКОНЕЧНОСТЬ%. Просто потому, что данный товар просто невозможно в России ни за какие деньги купить. В среднем же где-то 25-30% годовых, ЕСЛИ СРЕДНЕАРИФМИТИЧЕСКИМ СЧИТАТЬ (т.е. 100-120% за 4 года). Свою инфляцию можешь легко посчитать по чекам.
>с мыслями да похуй за месяц снизят обратно/ сгорит в инфляции
Не перестаю проигрывать с этой шизы - в огне инфляции сгорит толькой твой доход и уровень потребления.
>Тот же valo в ДС2 похваляется своими 90+% загрузки, но хули бы им не быть загруженнымт, когда не в сезон у них долгосрочный съем может быть даже ниже, чем у частника.
Ебать копиум. Если че, у моего кореша два юнита там: один в вало, другой в его метастазе уно. Ни разу за последние 4 года среднемесячная доходность по году не поднималась выше 30к.
При этом в отличие от вклада или хотя бы рента своей хаты это доход по системе тря месяца летом ты получаешь по 90к в месяц, а потом оставшийся год сосешь хуй по 10к.
Ещё доплатить попросят)
>Ещё доплатить попросят)
Не, у него там какая-то хитрая схема оплаты, когда ты в котле Ифан, сдаайся, ты есть ф котле, ТЫ ПОЛУЧАТЬ ГОРЯЧИЙ ЕДА!!! - типа поебать сдавался конкретно твой номер или нет, ты все равно в минус не уйдешь. В целом по деньгам ушатанная однушка в смоветской панели у метро Гражданка сданная тупо в долгосрок больше приносит, чем эта хуйня.
в 25 году тоже все ждали снижение летом а оно не случилось
А еще она может например опуститься до 10 а потом опять поехать наверх
Досрок надо делать всегда, просто сбей платеж до максимально комфортного и не парься.
Мне и 30к платеж приятный, это 1/12 от зарплаты. В целом комфортно, просто вклады ещё модно открыть под 16%.
>>2446122
Ну вот да, мне кажется в феврале -1п.п. и в марте -1п.п. Анус поставлен.
>>2446099
Облиги есть и акции тоже есть. На ИИС и брокерке. Так чисто ради эксперимента.
>Мне и 30к платеж приятный, это 1/12 от зарплаты. В целом комфортно
Ну тогда с чего тряска? Положи на вклад и сиди дальше. Имхо, но перед закрытием своей я смотрел на разницу выгоды держания на вкладе тела кредита и % с него по вкладу. Когда разница стала 0, то просто закрыл ипотеку.
Если сейчас ты поимеешь с вклада больше, то и сиди на нем
>в феврале -1п.п. и в марте -1п.п
Зря анусом рискуешь, ой зря.
Я считаю инфляцию по чокопаю и проезду на метро. Рост за год 20%.
Даже небольшими досрочными платежами ты уменьшаешь переплату по кредиту.
Вклады для меня это тоже существенный пункт налогообложения. Кстати я плачу 18% с налога по вкладу. Ибо доход от работки суммируется с доходом по вкладу и платится по максимальной ставке.
Но все равно, да, пока доход от вкладов больше.
Спасибо, капитан очевидность. Вопрос в том где профит больше
>>2446149
>Аренда никак не может быть не то что больше, а даже равно этой дельте, иначе понаех просто останется в своем мухосранске.
База. Я вот смотрел хх недавно, и мне нужно чтобы платили больше тыс на 60 минимум чтобы был смысл ехать
Если в квартире потолки ниже 3м и площадь меньше 70 м2 и сам дом не выше 9 этажей, кирпичный\монолитный год постройки 2000 и выше (с закрытой территорией) - это базовый минимум для двух людей
Все что меньше - это бетонный загон для свиней. И когда я вижу что люди кечатся покупкой вонючего хруща или пикоговном со стенами из гипсокартона 150мм, то это больше напоминает копиум
>потолки ниже 3м
Вообще поебать, форс трехметровых потолков самый тупой ирл. Я понимаю там, когда потолок от 4м и можно поиграться с вторым уровнем, антресолью и все такое. Но именно трехметровый потолок не дает нихуя кроме мам можно повесить чешскую хрустальную люстру. Раньше их хуячили из расчета, что в комнате будет жить 8 пролов, и вот чтобы они не задохнулись нахуй потолки высокие делали. А ща жилье проектируют на одиночек.
Что будет ликвидней в аренде - 1-2 минуты до метро рядом с ТТК (динамо, савёла, беговая) или пешая (20-25м) доступность до крупного бизнес кластера а-ля сити, но на те же 20-25м удалённое от метро?
Очевидно первое. В твоих бизнес кластер, особенно в Сити, работает мало людей. И делать там обычно нехуй.
форс в том что ты живешь как человек, а не собака в конуре, воздуха больше, свободно чувствуешь себя, шум распространяется хуже, нет давления - ну а если карлик 1.5-1.7 то может и 2.8 сойдет - факт в том что не зря норм жк строят с высокими потолками - так как понимают многое, а хрущи и пикговно строят для продажи не людям (даже их санузлы отдельной секцией или стеновые панели с завода) - говорят об этом
>В твоих бизнес кластер, особенно в Сити, работает мало людей
А где тогда все работают?
Пытаюсь понять какие районы/станции будут ликвидней в этом плане.
Ударный шум хуже всего распространяется в старых кирпичных 5 этажках там 30см лаги под паркетом отделяют источник шума(твоих соседей) от прыжков по голой плите. Можешь взять элитный монолит с 5 метровыми потолками но в котором паркет таджики положили прямо на стяжку и ахуеть с элитности.
Дома на диване сейчас все работают. Постоянно в офисе работают только всякое лоу должности в галерах и им твоя хата нахуй не сделась за оверпрайс, они с новой Москвы довольные ездят.
Ликвидное жильё это не более 10 минут до станции метро, станция не дальше 3-5 любой ветки от кольца.
Выбирай по перспективным веткам. Очевидная кольцевая это топ кража.
Зелёная можно добраться до Сбера, Тинька, Касперыча, Райфа, МТС, Альфы.
Фиолетовая до Х5 и мелкоБЦ.
Красная до крупных универов и НИИ.
Синяя до Кутузы, Москов Сити.
Жёлтая, оранжевая, салатовая, серая - идут из спальника в спальник через спальник. Серая через центр идёт, ок, но думаю идею ты понял
Когда понаехал в ДС выбирали ветку по месту работы, чтобы без пересадок и не больше 5 станций.
> оранжевая
Родная. Круто, что понаехи не выкупают её кайф.
>Дома на диване сейчас все работают.
Не заливай, 99.9% крупных галер максимум 2 дня на гибриде дома сидят чтобы в замкадский пейрол не заезжать.
>форс в том что ты живешь как человек
Как человек ты живешь, когда у тебя появляются лишние метры-комнаты на твои хотелки. Ну типа не было гардероба - хуяк у тебя гардероб. Захотел домашнюю кочалочку - хуяк кочалочка.
А не ух блять 20-50 сантиметров по вертикали накинули, теперь то точно как человек живу!
Сколько звонков/показов в неделю норм вообще?
Так он уже несколько лет в золоте сидит и ждёт системный кризис по сценарию Хазина с Кобяковым (загоняя при этом народ в коммерческую недвигу, лол).
По замыслу, ВНЕЗАПНО на жопаде и у сочувствующих начнёт резко раскручиваться кризис ликвидности с дефляционной спиралью а-ля "великая депрессия".
Пузыри схлопнутся, ценовые перекосы выправятся, а раздутые активы типа недвижки с акциями плавно переоценятся на фоне резкого падения спроса.
Как по мне, при таких условиях и золотце вполне себе локально припадёт, а вот с ликвидным кэшем можно будет закупится той же голдой/недвижкой по бросовым ценам.
Но тут хуй знает как себя поведёт банковская система и фиат конкретно у нас, вот и бегут консервативные бабки в золотишко пересидеть катаклизм.
У меня через полгода продалось, но я попал на начало льготноипотечного жора в 2019. Тогда и вторичку очень бодро гребли.
Пока хуй знает, продавал через агенство, т.к. был в ДС, а хата в регионе.
Я ходил смотреть с норм ценой от собственника, утром выложили я через час ходил. Так получилось что это была в принципе первая хата которую я видел и с неё начинал
Ахуел с того как фото с реальностью расходится. Ее купили внесли залог на следующий день. Документы ещё пару недель оформлять
Понял что продать это неделю делов, если висит дольше то лох слишком большую цену хочет, тупой и невозможно договориться
А если еще по районам внутри тех же ДСов разбить, то разница будет еще интереснее. Это к слову о периодически раздающихся тут РЯЯЯ ВТОРИЧКА ДИШЕВЛЕ. Ну разве что в совсем пердях.
У риэлторов же норма, когда недвижка долго продаётся, не? Ищут, кто хочет продать за 6 000 000, допустим. А потом ждут, кто купит за 6 500 000. И разницу себе. И стоят эти кварьиры годами.
Если из другого города, то без агента не вариант, конечно
Зависит от того, на кого попадешь, но в целом - нет. Ведь всё это время он без комсы сидит. А жрат хочется каждый день, а не раз в полгода.
Чтоьбы твоя схема работала, у него должно быть дохуя хат в работе, что нереально даже в агенстве, т.к. они все сдельщики на ИП и конкуренты друг другу.
>Ищут, кто хочет продать за 6 000 000, допустим. А потом ждут, кто купит за 6 500 000. И разницу себе.
Пиздос.
Какой хитрожопый риэлтор. Какие глупые продавец и покупатель, даже договор купли-продажи в глаза ни разу не видят, вот лалки.
>И стоят эти кварьиры годами.
А в мудром Китае за такой простой квартиры надо платить налог. Это что бы пидоры-спекулянты не мешали семьям иметь жильё и рожать детей.
В РФ в 26 году что-то тоже похожее планируется. Искать лень, но суть в том, что если квартира простаивает, её тупо отбирают в пользу государства
Как же теплотрассе хочется, чтобы другим стало хуево. Любой копиум беспруфный занюхивает о том, как бетонобояр раскулачивать будут, налогами обкладывать и прочие вещи делать.
>бетонобояр раскулачивать будут
Будут. Процесс идет. Отлаживать кадастр уже закончили. Стоимость дальше будут поднимать к рыночной. Просто спешить не куда, т.к. налог наимущество не может поднимаиьься выше 10% за раз. Так что каждый год потихоньку налог расти будет. Уже растет.
Сочувствую теплотрассе, на которую все затраты переложат
Пацаны, на какие ценники сейчас можно ориентироваться по однушкам на вторичке ДС?
В циане наблюдаю полный пиздец по хотелкам, где панельки в люблино стоят по тем же ценникам, что сталинки в Дорогомилово.
Как нащупать более менее рыночные вилки?
irn.ru
Там можно в разбивке по районам посмотреть. Ориентир по однухам 350-400к/квм в том же ЮАО/ЮВАО.
Старт за хрущ/брежневку внутри мкада с возможностью дойти ногами до метро где-то от 9.5-9.7. Если прям совсем дно рынка а-ля юг у мкада, убитая квартира, до метро ехать на автобусе минут 10 которые в час пик не 10, то за 8.5 можно что-то найти.
>по однушкам
> сталинки
Да ты экспертный эксперт, сразу видно.
С одной стороны, в Жуковском и Раменском есть МЦД, а я без тачки сейчас. С другой стороны, Жуковский на вид, как дно дна, хотя это и не так принуипииально
Второй вариант, за 4,5 в Дзержинском/Лыткарино, можно взять хатку постмпатичнее бабкиного хруща с ободранными стенами. И номинально ближе к МКАД.
Но там нет метро/мцд, а стоять в очереди на автобус в Котельники, меня как то не прёт.
Про бюджет в курсе, ищу по самому низу.
А да, вопрос. Что бы вы купили на моем месте? Спасибо. Хата нужна пиздец.
>Что бы вы купили на моем месте?
Сегодня арсенал с мю играет, я бы зарядил все на мю, и в понедельник уже взял кв
План хороший у тебя, но подожди хотя бы минус 1% к ставке цб
>Что бы вы купили на моем месте?
Пусть и микрохату, но внутри мкада. Ясен хуй, без говняка в доках при этом.
>4,5 млн деревянных
>микрохату
>внутри мкада
Ты имел в виду комнату?
А почему именно 1%, это отразится на стоимости квартиры?
Чем меньше ставка ЦБ, тем доступнее кредиты, тем больше спрос, тем выше цена на квартиры
ой да канешно.
В Казани мне по переуступке прям перед сдачей недавно предалагали чуть ли не на 35 процентов ниже от застройщика. При этом как делают.
На сайте застроя висит типа последнее предложение последняя однушка.
Звонишь им они тебе на 35 процентов больше предлагают чтобы. Ну типа специально чтобы ты взял "супер выгодное предложение" на вторичке.
Поэтому всегда говорю что инвестиции в недвижимость это не инвестиции это продажи. Сейчас все инвесторы это агенты по продажам. Так что вперед целуйте жопу совершенствуйте свое мастерство.
Странно, я думал сейчас тебе доплачивают, чтобы у них забрали неликвидный обесцененный бетон.
Какие ресурсы надо смотреть, чтобы нарыть максимально инфы о доме на вторичке - проект, кто строил? Какую вы вообще инфу о районе и доме искали и смотрели?
Просмвтриваешь рядом с домом количество магазинов с алкоголем, и прочих услуг в этих домах. После работы, наблюдаешь за контингентом, который посещает данные заведения. Также осматриваешь подъезды. На сайте объявлений, проверить количество сдаваемых квартир в доме.