Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.
Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
>В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами
А можно какие-то аргументы привести почему?
мамонты несущие свои кровные копейки за бетон сдохли
Тоненькой струёй мочи пописал в ротеш опу за перекат без ссылки
Ну а хули, тут одни додики ипотечные и всякие клоуны из мухосранских пердей (ссочи, пиииитер и прочий нищий замкадск), в которых сейчас цены только вниз идут. ДС тем временем +10% г/г.
>ДС тем временем +10% г/г.
Ахуеть снова за год ценник на 20% упал
Однако цены на первичку растут. Даже если ставка снизится, то с такими ценами переплата будет большая. Или цены также должны снизиться?
если цены в рублях не падают, значит упадут в долларах
думайте
тред умер
бетономамонты вымерли
мимо SOLOMON
Ну что, ребятки, настало время активнее подбирать недвижимость для жизни, ДЛЯ СЕБЯ. Проверьте свои закладки , там уже многое ушло. Как и обещала напишу, что вижу. Рынок вторички дернулся на сближение с первичкой, вижу это по комплексам с новой втричкой, где понятные и прозрачные документы. Все относительно приличное разбирают бодро, а новое выходит дороже. Собственно, и по советской вторичке, все бодро. А если что-то не срослось в сделке, то другие варианты либо дороже,либо с кошмарными документами. Не могу не отметить, что много стало попадаться квартир с обременениями не ипотекой, а арестами по потребам, коммуналке и прочему. Тут все плохо, нужно сначала закрыть долги деньгами покупателя, снять аресты( приставы- это ад) и только потом купить. Так себе история для покупателя. То есть вроде бы и вариант " сладкий", но риски тоже серьёзные.
Риелтороговно иди нахуй, всем похуй на ваши цены, пиздуй работать яндекс курьером.
>нужно сначала закрыть долги деньгами покупателя
Каждый раз орирую с риэлтороговна предлагающего подобное на серьезных щах. Прошу уже дождаться отжатия хаты и подобрать её с аукциона.
Хата бывшая коммуналка, 43 метра
Выкупили с матерью у соседа лет 5 назад, уебана в хлам
У матери три ляма, у меня лям
Планирую к лету ее 3.6 на процентах закинуть в ипотеку однуху в хруще, где ей надо, а свой лям превратить в два и тоже в еще одну однуху в хруще ебануть
Зп у нее 40 у меня 100
Все правильно делаю?
В обе зату загоню квартирантов, через годик или два рефинансируюсь
Говно?
Живу у тян
Вообще там мерзкая гойская квартирная мать за 50 с визгливым голосом и словом «жопа» в топ 10 употребляемых слов. Типичная пидербурженка, короче.
https://москварталы.рф/kvartiry/
Там такие же ёбнутые цены, как у коммерческого говностроя.
риэлтороговно, которое не вышло замуж и поэтому итт срёт купи битон а то нимужыг!
в риэлторы идёт самый конченный биомусор
Облизываюсь на хаты в Дубае, но боюсь, что меня от туда выпиздуют, если у тамошнего правительства что-то в голове стрельнет.
Вот и приходится выбирать между студией в Москве и относительно просторной евродвушкой в Дубае.
На родине хотя бы хату не отожмут.
> На родине хотя бы хату не отожмут
Как в 1917. Говорю же, тебе к психиатру, предметно тут нечего обсуждать, это классическая травма от ипсо застроев с их швитым бетонием и проекции бесконечных пидорашьих обнулений активов.
>Власти готовят меры поддержки для повышения спроса на жилье. Среди них — разрешение банкам использовать антикризисные резервы, накопленные с декабря 2022 года по май 2025 года, и смягчение условий ипотеки. Это позволит банкам освободить средства и одобрять больше заявок на жилищные кредиты, девелоперы ожидают повышения активности на рынке. Проработать меры вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минфину совместно с Минстроем и Дом РФ. При этом расформирование резервов может негативно сказаться на устойчивости банков.
Смягчение ипотеки, это снижение пв до 10-15%? Что ещё мягче могут сделать, либо% нагрузки кредитной снизить чтобы больше нищих влезло, на выходе получат банкротство одних и других с третьими. Лох без денег и квартиры, застрой с долгами и без дома, банк без денег и с недостроем в жопе
ЦБ пошлет их в жопу, на этом все и закончится. Это ипсо застроев для загона стада в очередной еженедельный последний вагон.
>Смягчение ипотеки, это снижение пв до 10-15%?
Нет. Смягчение условий произойдет само, когда ЦБ ставку снизит. После его минстрой с домрф отчитаются, что они молодцы, вон как придумали здорово ПРОСТО снизить ключ.
Или вообще тема опять заглохнет, как анон выше написал.
>в риэлторы идёт самый конченный биомусор
Знакомая тяночка после универа долго не могла найти работу и в итоге устроилась в риэлторскую фирму. И сразу же начала срать в соцсетях, что быть риэлтером это её предназначение, дело всей жизни.
Это было вдвойне забавно, потому что я то знал, что она от отчаяния уже ебалась с мужиками с Атолина за деньги и эта работа была просто единственным вариантом нормальной работы.
Ну звучит как правда, если народ не покупает потому что для них дорого, а снизить цены нельзя - то придется улучшать условия по покупке, а как это делать будут - хуй знает
помянем лохов - который взяли ипотеку >15 %
>помянем лохов - который взяли ипотеку >15 %
Так люди которые взяли ипотеку >15% сейчас в шоколаде. Они взяли ипотеку ро низким ценам и могут её в будущем рефинансировать.
> могут
Или не могут. Банкам это нахуй не надо, например.
> в будущем
Лет через 5 лет, допустим.
>Или не могут
Это как? В договоре запрещено досрочное погашение?
>Банкам это нахуй не надо, например.
Это уже проблемы банков.
>Лет через 5 лет, допустим.
Думаешь ставку будт держать 5 лет?
>Так люди которые взяли ипотеку >15% сейчас в шоколаде. Они взяли ипотеку ро низким ценам и могут её в будущем рефинансировать.
После 2021- начала 2022 года не было низких цен, очнись. Те кто успели - те успели.
именно тогда нужно было остановиться или скупать у должников. Сейчас цена выше точно не попрет и можно наблюдать над тем что придумает государство.
Тут в одном из прошлых тредов шиза одного, дубайского инвестора, с инвест-предложениями в ворде обоссали уже. Интересно, появится ли сегодня свое авторитетное мнение извергнуть.
Если речь не идет об элитке, то за мкадом ничего покупать не стоит. Это база.
>если бы жили в регионе
Нет. Лучше 20м2 внутри мкада, чем 60м2 в пердях.
>>2387856
База indeed. Только с элиткой тоже осторожно надо. А то тут пару раз элитный страдалец из Новосиба заглядывал. Одно дело, когда на ту элитку далеко не последнее потрачено, и совсем другое, когда ты в неё всрал почти все имеющееся и у тебя от перспективы даже малейшей скидки тряска начинается.
>56 м2 это конура уже?
Это студия, чел. Даже в 56м2 - это все еще конура. Застрой не смог сделать нормальную планировку. И не сможет, потому что с такими окнами ты ее не напилишь на комнаты, не пустив инсоляцию по пизде.
1. Нормальный ли это план или лучше искать трёшку с типовой планировкой?
2. Там почти все стены несущие, ничего нельзя сделать или это можно учесть?
>Нет. Лучше 20м2 внутри мкада, чем 60м2 в пердях.
Зачем? Если ты буквально по сусекам скребешь, чтобы купить квартиру, то может и не стоит лезть внутрь МКАДа? Ты же в курсе, что цены там такие, что ты тупо не потянешь уровень жизни?
За мкадом жизни нет. Точнее даже за ттк. Дальше только пидорашьи пустоши с дикими колхозниками.
бля долбоёб тупорылый, нахуй тебе тогда со своего мухосранска туда перебираться, если у тебя нет главных плюсов дс - масковской прописки (не просто сама прописка, а лечение в дс-поликлиниках, дс-скорая везущая в дс-больницы, дс-жкх и прочая дс-инфра) и нормального от?
>>2387900
план кал
>1. Нормальный ли это план или лучше искать трёшку с типовой планировкой?
Это самый удобный способ расширить жильё, не надо переезжать, пол квартиры у тебя уже есть. Но лучше брать квартиру сверху и делать двухэтажную хату.
>2. Там почти все стены несущие, ничего нельзя сделать или это можно учесть?
Кому не похуй? Это для подстраховки пишут, ты же не будешь все стены удалять.
>лечение в дс-поликлиниках, дс-скорая везущая в дс-больницы
Эх, сейчас бы по ОМС лечить что-то сложнее простуды, лол
>дс-жкх и прочая дс-инфра
Очень сомнительно, но оукэй. А так ты палишься мелкобуква-техпод. Все эти "плюшки" - туфта
В уже построенном жилье шансы что-то там объединить примерно ноль, планировку не согласуют точно. Если тебе повезло и у тебя есть тамбур на эти две квартиры, то просто используешь его дверь как входную. Если не повезло, то незаконно делаешь пик. Ну или ебешься с получением согласия всех жильцов. Если с соседями в норм отношениях, то скорее всего тебе мозги ебать его сносом не будут. Про проем в несущих стенах можешь забить хуй, шансы маленькие, инженеры должны считать нагрузку.
>Москвичи, что скажете о таких вариантах?
Не москвич, но планировка ультра всратая. Нахуя тебе один зал на 50м?
>>2387900
>Вынашиваю идею выкупить смежную хату у соседей и объединить.
Нахуя? Чтобы что?
>планировка ультра всратая
Дефолтная линейка прямоугольной формы с окном во всю стену. 55 метров площади даже двушку позволяет сделать. Хуяришь перегородки как тебе надо.
>Хуяришь перегородки как тебе надо.
Нахуя мне это? Мне готовая квартира нужна, а не конструктор для сборки.
>Нахуя? Чтобы что?
Хочется большую квартиру. Так не придётся переезжать и вместо большой квартиры можно купить ещё одну среднюю.
>Так, ну что там с крахом бетона?
Надо подождать лет 10-15.
>ебалась с мужиками с Атолина за деньги
Все риелторы через это прошли, а некоторые продолжают там подрабатывать, если продаж нет.
>лечить
>простуду
когда хотел повыёбываться, но сел в лужу и обосрался
>Все эти "плюшки" - туфта
так пиздуй тогда в воркуту, дегенерат
>>2387910
это самый каловый план, который можно придумать
бти не даст разрешения дербанить несущие стены, переносить мокрые точки, будет лишняя кухня, которую превратив в спальню столкнёшься с тем, что к стоякам нужно оставить доступ, а по каналье будут весело какашки падать
легче тупо купить квартиру с дефолтной нормальной планировкой, чем ебаться с этим
по треду и по виляниям жопой риелторопидоров видно что не все так гладко
а также по тому что говорит сбер и хуйснулин
>не все так гладко
Ведь если будут снижать, то и цена на новостройки должна вырасти, или нет?
Зачем тебе прогнозы нищих додиков, когда есть рынок, который закладывает миллиарды на определенный исход? Минус 2% сейчас в цене. Цена новостроя от ставки напрямую не зависит.
Цена пойдет вверх
Успей купить хотя бы под 22% годовых - потом как-нибудь рефинанс сделаешь. Помнишь что было с теми кто сомневался? Сейчас локти кусают.
Нормальный план, если выкупить все хаты по стояку и сделать 10-уровненвую квартиру.
>то и цена на новостройки должна вырасти
рост - это когда быстрее инфляции
а когда один год падаешь на 10-20%, а затем "растёшь" на 5% - ты соснул немного
Пробей на сайте кап ремонта меняли ли стояки, ну и проверь подключенную мощность, вполне может быть 3-5квт на квартиру.
Даже не знал, что есть такие сайты, спасибо, анон. Решил чекнуть кое что из избранного с авито.
>проверь подключенную мощность
Не подскажешь как это сделать?
не тот анон
Ты же понимаешь, что квартира соседей не выставлена на продажу и вряд ли они ее хотят продавать (даже пусть и по верху рынка)?
Тут нужно зайти к ним, склонить к продаже, замотивировав их съехать по щелчку пальцев (а это х1.5 к рыночной цене, если не больше).
Был подобный случай у знакомого - хвастался что выкупил соседнюю однушку с большой кухней и большой лоджией и будет делать комнату для себя, а свою двушку отдаст своим маленьким детям. Так вот, купил он эту однушку (45кв м) по цене бэу двушки-трешки на 60-80 кв.м в других районах города с адекватным ремонтом
>Не подскажешь как это сделать?
На просмотре загляни в щиток какой там автомат стоит. Можешь заглянуть к соседям, обычно у всех в доме одинаково.
>Ведь если будут снижать, то и цена на новостройки должна вырасти, или нет?
Цена всегда растёт ты что. А когда до этого не росла сколько лет, это не считается
Здесь есть специалисты? Я тут захотел яйца на солнце погреть и заметил что в городе прибрежном буквально на каждом углу квартала, есть апартаменты для сдачи. 150+ в городе от одной сети. Ценник разный от 4к до 8к по моему, в основном 5-6 тыс
Неужели это настолько выгодно? Это же хуйня, в самый час пик сезона елеле 30-40 тыс получают ладно 70 тыс возьмём по максимуму, ведь ещё комиссия яши. Вычесть затраты на раба кто подскакивает моет чистит встречают провожает, на выходе конечно бабос есть. Но сколько? Понятно с сети много, но затраты тоже не малые. Зачем этим занимаются дибилы?
Или это стечение обстоятельств, бетонодебил купил на самом дне, в льготную ипотеку и не считая расходов пристроил в бизнес друзей и жену.
Потому что я за 5 тыс, рассчитывал литарали жить в 3 этажных нарах без воды и света, а получил евроремонт с икея и белыми простынями
>Неужели это настолько выгодно?
Я с хуя там быть невыгодно? В твоей приморской мухосрани лет 5 назад квартирки скорее всего были тыщ по 70-80 за метр, даже в сосочи до ковида ценник был типа 100-120. Часть этих квартирок небось еще на студии нарезана была.
Вот и сдаешь ты однушку, купленную в каком-нибудь 2019 за 3 млн рублей, по 5 тыщ посуточно. Расходов у тебя пук среньк по уборщице за 1-2 мрота на каждые хз 7 квартир, баба-администратор, чтобы бронирования подтверждать за 2-3 мрота, да стирка сколько-то сотен рублей за килограмм на аутсорсе в химчистке.
Да, само собой как бизнес это надо рассматривать когда у тебя пул хоть в десяток квартир. Сдавать посуточно одну квартиру это максимум там чтобы себе айфон осенью купить.
> Неужели это настолько выгодно?
Нет. Сдача недвиги, а тем более сезонная, это дрочево за копейки. Тут надо понимать кто на этом зарабатывает и на ком: банки и девелоперы, а также различные посредники (управляйки, агрегаторы) зарабатывают на лохах-инвесторах. Лоху продают обещания космической доходности. Потом 1 из 10 лохов понимает, что его обули, скидывает бетон следующему лоху. 9 из 10 продолжат работать даже в ноль (если они вообще доху считали), им достаточно мотивации «я барин» или веры в то что «бетон только растет», ведь у нищих пидорашек бетон свят и это сверхценность.
> Ценник разный от 4к до 8к по моему, в основном 5-6 тыс
Ниче, будет и 2-3 как в обоссаном пиииитере, где понастроили просто до пизды бетона под туристов, переделали все коммуналки и подвалы под апарты, а иностранцы взяли и перестали ездить в эту помойку, лол.
>квартирки скорее всего были тыщ по 70-80 за метр, даже в сосочи
Были. Ты прав они там размером по 25-30 метров
>по 5 тыщ посуточно. Расходов
Лол в 19 году то по тыщи в день если не меньше тогда сдавались?
>уборщице за 1-2 мрота на каждые хз 7 квартир, баба-администратор
Ну вот я и пишу, получил 50к за месяц вычел там по мелочи уборщице администраторше за ремонт за комуналку за мебель за посуду и получил хуй на карман, выгодно звучит. Потом кто нибудь по пьяне сжигает ее и что? Лично у меня планы нажраться и все обрыгать
>да стирка сколько-то сотен рублей за килограмм на аутсорсе в химчистке.
Ты представляешь вообще время сколько надо, объехать 10 квартир снять надеть просто простыни и наволочки каждую неделю две. Дохуя где то эти вещи хранить надо, организовать
>Да, само собой как бизнес
Ну ощущение будто расходы капитальные, не считают нихуя, только текущие>>2388600
>скидывает бетон следующему лоху. 9 из 10 продолжат работать даже в ноль (если они вообще доху считали), им достаточно мотивации «я барин» или веры в то что «бетон только растет», ведь у нищих пидорашек бетон свят и это сверхценность.
Да я похоже так и думаю, один сделал вложил дохуя продал другому под обещания что вот через 15 лет прибыль начнёт приносить. Там одно то что тян менеджер себе на карман спиздит уже дохуя выйдет минус
Либо какие то полулегальные темы там 20 квартир для шлюх и 20 на рынке на свободе
>Ниче, будет и 2-3 как в обоссаном пиииитере
Так сейчас самый пик сезон. Вообще даже 4 звезды гостиница по 8-10к есть. Вообщем я понял что в принципе затраты никто не считает, бизнесмен а там через 5 лет само решится
У тебя просто одно нытье: ря будет сдаваться 10 дней из 30, ря сожгут, ря вилки спиздят, ря надо десять квартир посетить белье собрать ну так выкупи их блять на одной улице или в одном доме, тем более твоя мухосрань небось километра четыре вдоль моря и в три улицы, да и тетка-уборщица у тебя есть
А в целом оно как-то работает.
>Лично у меня планы нажраться и все обрыгать
Ну ты в этом треде известный ебантяй. А так на всяких эйрбнб, не ебу как на православных сервисах, ты карту привязываешь и ей оплачиваешь. Владелец фоткает заблеваную хату, отсылает в поддержку и с тебя списывают сколько-то тыщ рублей автоматом за уборку.
> ты карту привязываешь и ей оплачиваешь. Владелец фоткает заблеваную хату, отсылает в поддержку и
Сосет хуй, потому что виртуальная карта, с которой оплачивалось, закрыта.
Ну, мой юный бунтарь-блевун, можно и через судебную систему пойти. Владелец наймет юриста, юрист состряпает дело, суд обяжет тебя возместить ущерб и судебные издержки. В итоге приставы или автоматом спишут долги с банковских счетов, либо поблочат тебе счета до внесения средств.
Половина бюджета отделки ушла на модный светильник.
Ещё проигрываю со стола - у азиатов в такой конуре обычно продуманная мебель, всё складывается, собирается-убирается, чтобы хоть как-то компенсировать недостаток пространства, тут же просто поставили дешманский стол-книжку и всё.
>судебную систему пойти. Владелец наймет юриста, юрист состряпает дело,
Налоги заплатил ип мастер? Удачи стрясти 5 тыс на уборку>>2388618
>У тебя просто одно нытье
Я смысл понять не могу, этого бизнеса. И вот узнал у тебя что ради 15 летней окупаемости стоит этим заниматься. Куплю конечно весь этаж апартаментов, займусь когда ебнусь головой
>православных
А у вас, у геев как? Тоже жилье за копейки сдают? Какие расценки в Польше или где ты
Даже если соседи сами придут к мысли прямо сейчас продавать свою хату по рыночной цене, всё равно, перепланировка дорого выйдет.
>Налоги заплатил ип мастер?
Ну так-то, лалка, в случае твоего манявладельца на 150 объектов ты от налогов не уйдешь.
>Я смысл понять не могу, этого бизнеса
А смысл концепции ОТЕЛЯ ты понять можешь? Вот твоя посуточная аренда - то же самое, только без готовки и уборки. Это как сдавать бабкину хату посуточно, только у тебя таких бабкиных хат десятки и дрочишься не ты с ней, а нанятые люди.
>что ради 15 летней окупаемости
Ну сорян, можешь наркотиками поторговать, там за год окупишься. Воротить ебало от потока в 7 годовых в пассивном бизнесе - много смех.
>А у вас, у геев как?
Я про всякие суточно и островок, протекший из пораши.
>Воротить ебало от потока в 7 годовых в пассивном бизнесе - много смех.
>7 годовых
много смех, смешно, вообщем я понял то же самое
>потока в 7 годовых в пассивном бизнесе
Завел активный бизнес под 22% годовых во вкладе на 3 года, хлопотно конечно каждый месяц получать смс о приходе процентов
Больше не хочу за жилье отдавать а комнату брать такое.
Циан тупой сайт, там нельзя в поиске всю россию выбрать только регионы, а там миллион регионов я чё всё должен протыкивать.
Выше вроде кидали за миллион 8 метров в москве. Ну что нигде нету что ли за 400 тыщ. На метраж мне пох вцелом.
Кидали наверняка распил. Квартир за такие деньги не бывает, кроме Воркуты.
Банку похуй на твою недвижку, если ты подходишь под семейную ипотеку (ребенок до 3 лет), то всё остальное неважно. До 20 года люди по 3-4 квартиры брали в ипотеку по льготам.
Даже до 6 лет требования, изменения видать были какие то
да уж, видимо мужик и правда случайно выпал из окна
>>2388998
>люди по 3-4 квартиры брали в ипотеку по льготам
по миллиону брали
>>2388954
>>2388960
Да хуева гора таких кварир в моногородах после банкротства предприятий, та же инта вот можно за 400к трёху урвать, еще и сторгуешься на 350.
Так а как на ЦИАНе то их искать. Надо же регион знать, без выбора региона не дает искать.
На карте. Половина фонари конечно, но что-нибудь возле федеральной трассы в часе от крупного города найдешь.
С этим проблем не будет, проблема будет со сроком сдачи и качеством, застройщиков сейчас поддерживают за счёт покупателей, так что с учётом мораториев и нарастающих снежным комом переносов, срок ввода год пишем, два в уме
>Меньше суток просуществовали два уголовных дела о мошенничестве в особо крупном размере по поводу задержки передачи ключей дольщикам двух жилых комплексов ГК «Самолет» в пригородах Петербурга. Как стало известно «Фонтанке», прокуратура отменила постановления об их возбуждении и напомнила следователям СК об их обязанности вдумчивее проверять факты.
>Самолет рассчитывает на закрытие уголовных дел о задержках сдачи домов
ахахаха
Какой сейчас порог входа в коммерческую недвижку ДС и ближайшего подмосковья?
Нужна максимально надёжная экспозиция на реальный сектор экономики в обход фонды.
Выбираю между жильём и коммерцией под сдачу в районе 15-16кк
> коммерческую недвижку ДС
> 15-16кк
Пчел, ты минимум на порядок ошибся