>>492148
Кто отвечает за пожарную безопасность в арендованном помещении? Собственник или арендатор? Могу ли я как арендатор слать нахуя пожарников к собственннику (ведь по договору я даже мелкий монтаж кабелей без его согласия проводить не могу)?

Кто-нибудь встречался?

>>492162
По закону за противопожарную безопасность отвечают и тот и другой (ответственность конкретно не разграничена). Если ты арендатор, значит ты должен соблюдать правила пожарной безопасности. А если вопрос касается соответствия помещения нормам пожарной безопасности, то тут уже должен отвечать собственник, кроме случаев изменения параметров помещения произведенных арендатором без его ведома. Как то так.
Лично я давал в тык арендаторам своего помещения из за того, что они не разместили огнетушители и неправильно установили дверь.

Рантье врывается в тред. Сдано три этажа по 350+ квадратов. 200 в месяц, мухосранск.

>>492184
Как к успеху пришел, пили прохладгую. Какие у тебя доходы В месяц?

Еблан на побегушках врывается в тред. Официально оформлен как курьер, лол. На самом деле занимаюсь поиском квартир в жилых домах под офисы банка по всем критериям. Получаю 20к.

>>492197
Шел бы ты отсюда петухан

>>492184
О! Милости просим! Сколько жителей в твоем городе?
P.S У мну около 300 квадратов, доход пока близится к 150. замкадск-миллионник

Пилите свои прохладные, а то толтко один раб с зп 20к дерева, заскочил выебнуться.

>>492222
Пилю морозную. Где то в районе пятнадцати лет живем на доходы от недвижимости. Начинали с квартир. Сейчас есть универсальное помещение в 200 квадратов в элитном доме и на подходе еще 60 квадратов в офисном центре класса А. Примерная стоимость недвижимости 30 миллионов рублей. Город - замкадск миллионник.

>>492225
Подробности, откуда деньги на этот биз брали. Инвестицим ведь не малые. Какой доход в месяц?

Начинали в девяностые, тогда недвижимость стоила гораздо меньшие деньги. Постепенно методом выгодных перепродаж подняли деньги и вложили в нормальные площади. Средний доход в районе 150 косарей. Надеемся на дальнейший рост потолок у этих объектов районе 200 - 250 кусков в месяц.

>>492225
Каким образом выбирали подходящую недвижимость? То есть, как выясняли соотношение доход/стоимость?

>>492230
Выбирали исходя из качества площадей и местоположения. В итоге нашли помещение в элитном доме рядом с федеральным университетом. Плюс еще и YOBA торговый центр рядом строиться. Вот такие составляющие - видишь такое предложение и понимаешь:надо брать. Доходность только выползает из жопы ибо мешала стройка по соседству. Еще правильно выбрали момент:как раз ебнул кризис и цены серьезно просаживались.

>>492232
Как сдача оформлена юридически? Площади в собственности у физика или юрика? Какие расходы у арендодателя в процессе сдачи? Привлекаете ли сторонние конторы для уборки помещений, ремонта, подготовки документов, охраны (то есть, пользуетесь ли услугами управляющих компаний или всем занимаетесь сами?). Бывали ли наезды на вас или попытки, близкие к рейдерским захватам?

>>492229
Это даход в бакинских? Если да,то очень нехуева.

>>492236
Арендаторы сидят на типовом договоре аренды, краткосрочном с возможностью пролонгации. Площади в собственности у физ лиц. Арендодатель оплачивает техническое обслуживание общедомовых коммуникаций, плюс нужно копить фонды на случай если арендатор свалит, плюс налоги я кеп плюс уборка территории рядом с офисом. Общестроем мы сами занимаемся, поэтому просто пригоняем бригаду и делаем, уборка в помещении обязанность арендатора, документы лично на мне (я юрист), поиск арендаторов через агенство и самостоятельно (опыт в риэлте значителный), охрана опят же арендатор ибо он сам отвечает за сохранность помещения и того, что там находится. Наездов и попыток рейдерского захвата слава богу не бывало, во-первых девяностые уже закончились и сейчас так почти никто не работает, во-вторых суммы не те 30 лямов - неплохо но явно не дохуя , в третьих рейдерам подрезалди законодательное поле, ну и естественно недвижимость не самый чистый бизнес можем и сами закопать кого нибудь.

>>492287
Сколько стоит квадрат аренда в $?

>>492291
Пока в районе 22 - 25.

>>492294
Сколько в месяц выходит? Около 8-9к $?

>>492287
Спасибо за ответы.

>плюс нужно копить фонды на случай если арендатор свалит, плюс налоги
Что за фонды? Налоги платите только НДФЛ? Не выгоднее сделать ип или ооо с усн6? Используете налоговые вычеты при уплате НДФЛ (если да, то какие)?

>Арендодатель оплачивает техническое обслуживание общедомовых коммуникаций
Насколько большая сумма получается?

>>492303
Грубо говоря деньги на случай съеба арендатора. Налоги на данный момент НДФЛ, наиболее выгодно платить 6 процентов или купить "патент", вычеты опят же на данный момент не используем, просто платим 13 процентов как физлица - в этом есть ряд плюсов с физлиц меньше спрос и все по закону.
Сумма в районе 11к в месяц, с учетом того, что это дом с охраняемой территорией и довольно жадным ТСЖ.

>>492303
В районе 4-6$ штук с большого помещения. За оба в районе 7 -8$к.

>>492354
>>492356
посоны, дайте советов по правильному поиску помещений. под что лучше сдавать - офис или кафе?

>>492367
Если первая линия, то оптимальный вариант стрит ритейл. Кафе требует ебанических переделок в помещении, офис банка самый ок вариант. Просто офисы сидят не на первой линии и в офисных центрах. Как то так.

>>492369
что такое первая линия?

>>492370
Окна на проезжую часть.

>>492370
Место с активным автомобильным и пешеходным трафиком.

>>492356
Не на тот пост ответил. Затраты на обслуживание 11 тысячь в месяц. Доход с помещения от4 до 6 штук баксов где то.

>>492221>>492185 Всего полмиллиона жителей. К успеху шел долго, сначала перепродажа авто, потом прием цветных металлов, бешеное бабло, как закрыли рядом завод, с которого этот металл пиздили - металл пришел в упадок, успел построить себе коттедж и это самое здание. В месяц теперь около 200, сдано под алкомаркет, рыгаловку и стройматериалы. Отдельно ютится маленькая парикмахерская с ПТУшницами за штурвалом.

Заебался с крышей, изначально строили узбеки - неправильная вентиляция, хуевая теплоизоляция, отсюда промерзание и лед на потолке, щас вьебал металлическую крышу и раскатал сверху утеплитель, должно быть нормально.

>>492665
Сколько у тебя квадратный в $ стоит?

>>492148
Завидую вам, говнюки. Сравниваю с внуками бабушек с квартирами в москве, которые их сдают, и нихуя не делая берут от жизни всё. Ни бизнеса, ни налогов..

>>492705 13,5 баксов по сегодняшнему курсу.

>>492287
Кем папка трудится?
Наворовал в свое время, чтобы его уёбище тут потом выёбывалось?
первый пукан пошел

>>492369
Пошел ты нахуй со своим банком, заебли эти ебучие банки, ты еще оператора сотовой связи посоветуй запустить. Этим выблядкам не важно какие показатели у отделений, я вообще не понимаю чем они руководствуются когда открывают свои ебучие отделения по 300шт на одной улице. Им похуй какая аренда, у них заложен минус по блядскому миллиарду на каждое отделение.
А мрази арендодатели так и мечтают пустить к себе ебаната с банка, который будет платить по 50к за метр.
Пошли вы нахуй, желаю чтобы ваши помещения сгорели, тунеядцы ёбаные.

>>492665
понятно, батя наверное уголовник. Металом он занимался. Пиздло ёбаное, этот рынок поделен, а ты воровское отродье.

>>492721
Не хочешь надстроить мансарду, бро?

>>492747
Первый пошел, да. Ты у мамы ебанутый пролетарий?
>>492750
Второй пошел - а ты у нас сотрудник банка?
>>492752
Хочешь жить умей вертеться. Так что претензии свои знаешь куда засунь. Хороший, годный анон построил здание а не продрочил деньги.
Рантье кун.

>>492762
>Ты у мамы ебанутый пролетарий?
разве что у твоей мамы.

>>492764
Пукан пылает в ночи. Как мило.

>>492225
Охуеть. Чем занимаетесь в обычное время?

>>492773
Ну кто чем, я, например, сейчас пошел кандидатскую получать.

>>492665
да-да, и сейчас тебе примерно 45 лет и ты сидишь на сосаче со школьниками.
Кому ты пиздишь, маня. Говори прямо - мой отец сделал то-то и то-то, потом еще кое что, потом отъебал шлюху в порту и получился я.

>>492917
Не ровняй всех по себе, мой маленький друг.

>>492919
А ты маня не юли, тумана тут не напускай. Взросленький наш предпрениматель. Сколько то годочкев тебе, лялька?

>>492759 были такие мысли, больше хочу на оставшемся куске земли вьебать гараж а 5-6 машиномест и сдать под автосервис. В мансарде я хз что можно замутить, у нас хуево в регионе вообще с арендой.

>>492752 Под кроватью мафия не живет, нет? Точка по приему и камаз на завод для переплавки в чушку, че там поделено, наркоман ебучий?

>>492943
>Точка по приему и камаз
Ахахахах, диван закукарекал. Ну попробуй, ебанашка.
Метал будут в твоем анале плавить.

>>492930>>492917 Твои посты прямо выглядят уебищно. От них прямо сквозит футболом под пивко и пятиэтажкой.

>>492947 Ох лол, хули тут говорить. Скупай металл у алкашей@ отвози на завод и продавай им, но нет, мы не верим. Да и хуй на вас, не больно надо, ебанаты. У вас что политач, что бизнесач, только на одном нашисты, а на втором диваны.

>>492950
Забей, анон, всегда найдутся ебанаты которые будут пиздить про то что это неправда, и на каждый пруф тебе будут еще больше бугурта вываливать, даже если ты им чеки покажешь, они скажут что это не настоящие чеки и что там фотошоп.

>>492930
Мне 26, и я предприниматель, да. А кфк-куну за 30. Поэтому я могу представить, что кун, которому ты ответил выше тоже не школьник. А ты этого представить не можешь, мой юный диван. Перестань проецировать свое окружение на людей с которыми ты общаешься. Глупо выглядишь.

>>492950
пиздец. Сам кукаретик и других в кукарекании обвиняет. А ты не подумал, валенок, что раз я пишу про этот сегмент значит я в нем что-то понимаю?

>>492959
Пиздец еблан, тут разве были пруфы? Каким хуем ты уже поделил кто из нас кукаретик?

>>492972
>Мне 26, и я предприниматель, да
Чем занимаешься, никак к 26ти успел погонять авто и металлом поторговать, нет? Или ты мамин, домашний предприниматель? На счет проецирования я тебе сейчас объясню. Ты посчитай сколько стоит построить коттедж и трехэтажное помещение и прикинь какая годовая доходность должна быть для того, чтобы успеть это заработать к 30и годам. Тут ты с подсчетами обосрешься, но я тебе скажу так - если он не охуевший воротила(который по определению не будет на сосаке сидеть) то добиться таких результатов он мог бы годам к 40, а это уже больше похоже не на него, а на его папку. А раз он с металлом был связан, то скорее всего какой-то пиздюк, уголовной направленности региональной. А ты у него на подсосе сейчас, щенок.

>>492994
У тебя юношеский максимализм, работай над собой и не переживай.

А вообще - иди нахуй.

>>492943
А как насчет автомойки, мнимойка, например?

>>492972
Сфера деятельности, предприниматель, и месячный доход озвуч тоже.

>>493010 Ну была мысль, но потом отказался ибо если делать систему рециркуляции, то это дорого выйдет вроде как, а сливать просто в каналью мне никто не даст, выебут. Да и плюс это сезонное же, а мне бы чуть поменьше, но стабильно.

>>493043
В принципе мойка все равно очень рентабельное дело. Даже с учетом сезонности, я думаю система рециркуляции себя отобьет. Плюс не будет зависимости от капризов арендаторов так как у мойки высокая рентабельность, как подушка безопасности будет ок.

>>493001
Проигрываю с твоих ответов, напоминают потуги какого-то студента который под давлением вроде и ответить хочет, но и мысли свои сформировать не может, да и сказать-то особо нечего.

>>493090
Сьеби отсюда нищееб сраный.

>>493094
да у тебя и детектор такой же смешной как ты сам.

>>493100
Если тебе так рвет сраку от того, что кто то сумел построить для себя хорошие коммерческие площади, значит ты унтерок нищеброд.

>>493090
>Проигрываю с твоих ответов
Всё, что тебе остается делать, парень. Сидеть перед монитором, пердеть в штаны и проигрывать, махом детектируя и возраст людей и их социальный статус. Повторю - это манеры ребенка, не могущего в компромисс, и бросающегося из крайности в крайность. В каждом твоем сообщении.

Покинь тред, тут успешные люди обсуждают бизнес, а ты просто срешь, за неимением оного.

>>493188
лалка, и логика лалки. Да будь я хоть трижды миллиардер что-то мне будет рвать жопец. Но в данном вопросы ты демонстрируешь даунизм не сопоставимый с предпринимательством. Если ты не можешь адекватно анализировать информацию, как ты можешь самостоятельно принимать верные решения? А анализируешь ты не верно, в своих утверждениях о том что у меня проблемы с задом из-за того что кто-то, что-то построил ты глубоко ошибаешься. Если это именно тот вывод, который ты сделал прочитав мои сообщения ты отсталое существо, посмешище. И вот это посмешище пытается мне что-то объяснить. Я понимаю, что с твоей стороны ты выглядишь супергороем перед мамкиным монитором, но поверь, с любой другой стороны ты посмешище и виноват в этом сам, хотя может и не сам, возможно это генетика и воспитание.

>>493193
Ебать. А ты случаем не детектируешь сейчас сидя перед монитором и пердя в диванчик? Я же не на пустом месте детектирую, я посчитать предложил, в отличие от твоих голословных утверждений. Только что-то пока все мамкины бизьнесьмены обкакунькались.
Пишешь про какой-то компромисс. При чем тут это? Это ребенок предлагает раскусить пиздежь математикой, да? И о каких крайностях речь? Это вот как раз твое словоблудие похоже на попытки ребенка разговаривать со взрослым человеком на равных, только выглядит это как рандомное выбрасывание шаблонных фраз никак не связанных с предметом обсуждения.
>тут успешные люди обсуждают папкин бизнес
поправил тебя. И было бы гораздо полезнее если делились не своим вымышленным опытом, а опытом действительно чего-то достигших людей. Хотя тут уже кое что понятно о том как это достигалось - пиздили, убивали, отжимали, делили, воровали.

Вот кто-то из вас 26ти летний клоун, много ты, клоун, настроил недвиги к своим годам? И какие у тебя, перспективы, лет через 10 сможешь построить хотя бы сарай, подвести к нему коммуникации, пожарку?

>>493208
Ты шизофреник? Что ты несешь? Какой Папин бизнес? Ты поехавший? Какая математика? Что ты умудрился посчитать?

>>493208
Пожалуйста не засирай такой годный тред. Был бы такой рассудительный и умный - оставил бы своё мнение при себе.

>>493208
Не отрицай очевидное, вконтакторебенок, и не пиши глупостей. Делать утверждение, цепляясь за какую-то хуйню, и на основе своих ложных умозаключений катать простыни несвязного текста в этом и есть весь ты. Если бизнес - то папкин. Если чего-то добился - убил/украл.

Типичный малолетний дебил, заплывший стереотипами пытается нам их задвинуть как жизненный опыт. Прекрати, и иди собирать учебники. У тебя остаётся мало времени.

>>493208 Слушай, а с чего ты взял, что если я мутил точку по металлу, то она была незаконной? Хочешь обоснованной дискуссии? Давай, только слюной капать прекрати и аргументируй.

>>493235
Да не обращай внимания, бро, это какой то шиз школотрон.

>>493216
Ну и как с таким разговаривать?

>>493220
Годный? И в чем его годность?

>>493230
>Не отрицай очевидное, вконтакторебенок, и не пиши глупостей
Вот и вся аргументация лалкина.

>>493235
Я не говорил, что она была не законной, но еще совсем недавно заниматься этим было не безопасно. Тем более там где есть источник дохода ТАКОГО уровня как описываешь ты. Этот сектор так же как и похоронный и мусорный принадлежит определенной категории лиц и разговоры с конкурентами там идут не по принципу win-win, а по принципу win-die.

>>493257
ты ему еще хуй пососи.

>>493235
где, как и когда получал лицензию?

>>493258
Озвучь каким бизнесом ты занимаешься. Это раз.
Два, твои рассуждения - бред. Человек продавал метал, какое твое собачье дело чистый это бизнес или нет?
Три, какого хуя ты вообще пришел к нам в тред светить своим порванным пердаком?

>>493261
Какая лицензия поехавший?

>>492994
>Пиздец еблан, тут разве были пруфы? Каким хуем ты уже поделил кто из нас кукаретик?
Всё дело в том что твой батхёрт тебе глаза застилает и ты нихуя не понимаешь из того что написано.
Просто пиздец.
Ты сам всё поделил, мудак, я про теорию и практику вообще ничего не говорил, у меня разделение такое: анон выдаёт полезную, а ты пиздишь без пользы. Даже если анон кукаретик, а ты успешный бизнесмен — тут всем поебать, потому что от тебя пользы никакой.

>>493258
>Этот сектор так же как и похоронный и мусорный принадлежит определенной категории лиц и разговоры с конкурентами там идут не по принципу win-win, а по принципу win-die.
Ты перечитал криминальных хроник, а всё что выше - твои догадки, это очевидно.

>>493262
>Человек продавал метал, какое твое собачье дело чистый это бизнес или нет?
Мне похуй чистый или нет, я говорю о том, что тот уебан который тут отписал ничем не торговал никогда, его папка - возможно, но не он.

>какого хуя ты вообще пришел
Ты ебанутый что ли?

>>493263
С тобой все понятно, я не уверен что ты тот кто якобы занимался маталом. Такое уёбище, что даже погуглить не смогло. Тот у кого папка занимался должен понимать о чем речь если он тогда еще не был совсем щенком.

>>493264
Ну что он выдал тебе полезного?
Этот петух тут выебывается и нас всех за идиотов считает, а такие как ты, василии исвановичи, еще и подкрякиваете ему.

>>493277
Какой у тебя опыт в этой сфере? Или ты ДОГАДЫВАЕШЬСЯ?

Резюмирую: все говно и пидорасы. А теперь, предлагаю вернуться к коммерческой недвижимости.