>>480354
>Открывать хочу общепит.
с этого надо было начать
под общепит дадут в фудкорте, покажут прайс на аренду и свободные места, переговоры особо никак не проходят — если тебя не устраивают условия ты идешь нахуй, вот и все переговоры.
Если ТЦ давно построен, и не МЕГА, то скорее всего там будет субаренда, и договариваться надо будет не с ТЦ, а с ИП Ванька Ерохин, но там тоже разговор короткий, ты, конечно, можешь попробовать поторговаться, но вряд ли выйдет.
При аренде могут брать депозит (примерно как при аренде квартир), и обычно аренда ежемесячно платится

>>480356
Этому чая, и добавлю, что о каникулах в крупных торговых центрах не может быть и речи, наоборот, оплата на полгода. Если есть какой-нибудь сабвей, или крупный франшизный общепит, могут быть условия в договоре, что на этаже больше подобных заведений не будет.

Из дополнительных подводных камней - могут диктовать условия интерьера (наружной части). По малейшим правкам бежать к менеджеру по аренде, и ждать пока она еще неделю будет согласовывать с руководством.

Ну и рекламные площадки нужно узнать, сколько стоит баннер на входе, или реклама на экране/плане ТЦ для посетителей, и так далее, стрелки/указатели.

Если речь идет о ТЦ уровня "Гастроно у дома", то просто иди и разговаривай.

>>480356
Спс, если нет свободных мест - запишут в очередь?
Там где есть фуд корт понятно, что на него и отправят, есть ТЦ без фудкорта обозначенного.
Все же аренда платится с момента въезда или с момента открытия?

>>480357
А если я сам планирую сабвей открыть, будет это для ТЦ плюсом? Можно напирать на то, что это крупнейшая международная франшиза, которая своим присутствием повысит престижность ТЦ и возможно сама сгенерирует небольшой дополнительный поток посетителей ТЦ(естественно я буду рассказывать о планируемой рекламной компании и о том как буду привлекать посетителей к себе, которые автоматом становятся посетителями ТЦ).

>>480357
>Если речь идет о ТЦ уровня "Гастроно у дома", то просто иди и разговаривай.
Естественно в списке есть и региональные ТЦ, конечно не такого формата - "у дома", просто не думаю что там есть принципиальные различия в переговорах. То что нужно идти и разговаривать - понятно, я хочу понимать на что обратить внимание. Ну например вот если ты заезжаешь и сразу платишь аренду еще даже не успев начать ремонт или если тебе на дают необходимою мощность по электричеству или есть какое-нибудь условие что через год аренда в 2 раза повысится. Уверен если среди нас есть аноны кто арендует места в ТЦ они сталкивались с такими нюансами, на которые нужно обязательно обращать внимания. В общих чертах как это выглядит все понятно, вопрос скорее по деталям, по тем проблемам о которых новичок типа меня даже не догадывается и спросить не может т.к. не знает о них.

>>480361
Могут предложить записать в очередь, но это лохотрон в каком-то смысле, потому что бабло с тебя за очередь берут ежемесячно, а освободиться место может очень не скоро и в очереди ты можешь быть не первый, если будешь без откатов ждать.

Ты заезжаешь и сразу платишь аренду, ведь это очевидно - площадь ты занял, за это и плати. А дальше похуй что ты там делать собираешься, можешь вообще завесить плакатами и баннерами "скоро открытие" и не открываться до конца срока аренды.

>>480376
>можешь вообще завесить плакатами и баннерами "скоро открытие" и не открываться до конца
Штоу?

У нас торговые центры уровня Мегаполис или Мега штрафуют предпринимателей, если регламентировано время на вывеске 10:00-18:00, а в 10:30 двери закрыты и никого нет, эти комиссии прописывается в договоре. И закрытый площадь держать тебе никто не позволит.

ОП, цены поднимают, их заморозка в договоре не оговаривается. Как-то изменять договор для тебя тоже не будут, если ты рядовой арендатор площади для бутика или фаст-фуда. У тебя есть возможность либо согласится с типовым договором, либо пройти нахуй. Повторюсь, что эт окасается моллов и больших торговых центров. Всякие клубы офицеров и ДК "РТИ" переделанные под ТЦ таковыми не являются, и там всё намного проще.

>>480380
Под ремонт я имею в виду, понятно, что если написано что работаешь, а на самом деле не работаешь — за это оштрафуют или вооще пидорнут с площади

>>480376
>Ты заезжаешь и сразу платишь аренду, ведь это очевидно - площадь ты занял, за это и плати
Возможно это не во всех ТЦ так, я знаю примеры когда ремонт помещения идет в счет аренды, ставятся условия по сроку открытия, но пока ты делаешь ремонт аренду ты не платишь.

>>480354
переговоров не существует. тебе дают цену - не нравится - пошел нахуй, другой завтра придет и возьмет помещение. они там охуевшие в этих тц.
40 квадратных метров в текстильщиках 500 тысяч в месяц

>>480448
Я не столько про переговоры, сколько про нюансы. Торговаться я и не рассчитываю, меня больше интересует то что называется "подводные камни"лол. Примеры таких камней я писал выше. Те у кого есть опыт работы с ТЦ наверняка смогут поделиться чем-то большим.