Тематика [app / au / bi / biz / bo / br / c / em / ew / fa / fiz / fl / fs / ftb / gd / hh / hi / hw / me / mg / mlp / mo / mov / mu / ne / pvc / ph / po / pr / psy / ra / re / s / sf / sci / sn / sp / spc / t / tr / tv / un / w / web / wh / wm / chat]   Творчество [di / de / diy / dom / f / izd / mus / o / pa / p / wp / wrk / td / trv]    Игры [bg /cg /gb / mc / mmo / tes / vg / wr]   Японская культура [a / aa / fd / ja / ma / rm / to / vn]   Разное [d / b / soc / gif / r / abu / @ / int]   Взрослым [fg / fur / g / ga / h / ho / hc / e / fet / sex / fag]   Пробное [moba]
Доски:  
Настройки   Главная
[Назад][Обновить тред][Вниз][Каталог]

[Скрыть/показать форму]


Открылась автоматизированная продажа пасскодов, отключающих капчу.
Теперь пасскод можно оплатить любой валютой и мгновенно его получить! Стоимость пасскода составляет 400 рублей.
 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 04:15:06 №478018    
1372896906115.gif (112Кб, 539x361Показана уменьшенная копия, оригинал по клику.
112

Сап бизнесач!Я решил открыть агенство по аренде квартир, в бизнесе я нубас, поэтому реквестирую советов, любых. Возможно кто-то из вас занимается такой хуйней. Заявление на регитрацию ИП я уже подал, через пять дней приступаю. Вообщем накидай советов, Анон, я знаю, У тебя есть.
Алсо: вид деятельности, который я выбрал, так же включает в себя и посредничество при продаже квартир.

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 04:15:30 478019 

сразу бамп.

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 04:25:56 478020 

конкретные вопросы задвай, отвечу

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 04:37:22 478021 

>>478020
Ну, хотелось бы конечно узнать как привлеч клиентов. Какая нужна реклама. Хотел ещё спросить, если я сделаю процент, который получает агенство, меньше, чем в других агенствах, мне дадут пизды?
С чего лучше было бы начать? Офис обязательно ли нужен, или первое время можно без него? Стоит ли приглашать клиентов в офис?
Применимы ли общие правила продажи в этой сфере, или в этой сфере они другие?

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 04:42:17 478022 

>>478021
>узнать как привлеч клиентов
клеишь объявления сдам, на другом подъезде сниму
>если я сделаю процент, который получает агенство, меньше, чем в других агенствах, мне дадут пизды?
нет. ты сам разоришься
>Офис обязательно ли нужен, или первое время можно без него?
ты хочешь агенство или стать агентом? для последнего вообще кроме принтера ничего не нужно

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 04:48:27 478023 

>>478022
Ну, я хочу агенство. Почему я разорюсь? В моем городе, сейчач услуги агенства стоят 60% от суммы аренды за месяц. Если я сделаю, скажем 40%, то, возможно этим я смогу привлечь клиентов? А откуда кроме своих обьявлений можно ещё брать клиентов. Я вот думаю насчет интернетов, то есть, прозванивать ещё обьявления на сайтах.

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 09:55:36 478037 

>>478023
Похоже на каприз школьника-максималиста, я хочу агентство, чтоб сидеть, иногда на кнопки нажимать, да ездить с блокнотом под мышкой, и показывать клиентам квартиры. Такая-то хипстота, такая-то ламповость, сша во все поля.
Хуй, ничего не выйдет. Ты бы попробовал для начала без ИП попробовать клиентов найти. Хотя бы одного.
Ты даже расходы ежемесячные посчитать не можешь, какое тебе агентство блять?
По-твоему всё что нужно платить - это аренда? А налоги? А реклама? А расходы текущие? Да там процентов 5 в лучшем случае тебе останется, если хоть кто-нибудь придёт.

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 10:01:10 478038 

>>478037
Тут я немного затупил про аренду, подумал что это аренда помещения под агентство, но всё равно (она тоже есть)

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 11:06:19 478046 

>>478021
в долгопе приходят приятного вида мужчины, спортивного телосложения, и объясняют что и кто кому должен, требуют 50к/мес, но знакомят с регпалатой и прочими обходами.
инфа 100%

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 11:09:19 478047 

>>478046
лолвут? поясняй

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 11:19:49 478050 

>>478047
знакомая открыла, проработали неделю, пришли красавцы.
объяснили что так просто тут ни кто не работает. она испугалась и заплатила, не пожалела. ее познакомили с начальником регпалаты, проектировщиками и прочими чиновниками, которые к сделкам приделывают ноги. отстегивает им сумму вышеописанную, дела в гору. посоны какие то правильные, даже ребенка в детсад/школу устроить помогают. лол.
видео про долгопу рилейтед.

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 11:22:33 478052 

>>478050
Ну норм, тоже бизнес.

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 14:18:25 478126 

>>478038
Ты серьёзно затупил, хуйню какую то порешь, скорее всего судишь по себе, у меня даже в голове такого нет, того что ты несешь.
>>478046
>>50к
В моем мухосранске денег то таких нет, лол. Но я учту, спасибо.

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 14:19:18 478128 

И ещё раз бамп.

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 14:27:41 478132 

>>478046
Это всего лишь твои предрассудки. Моя знакомая, работает четвертый год, и никто ещё не приходил. Заходили как то раз два крокодиловых, говорят мол мы крышей будем твой, плати мол. У нее офис был в ТЦ, она позвонила на пульт охране, это двух нариков выкинули за шкирку, и все.

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 14:35:01 478135 

Хотелось бы ещё услышать совет непосредственно по работе. Может у кого то свои фишки есть, из тех, кто может поделиться секретами успеха.
не оп

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 14:36:59 478136 

>>478135
Я бы поделился, думаю, но я только-только начинаю, лол.
оп

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 14:56:46 478142 

>>478126
Это нормально, судя по твоим действиям — у тебя в голове нихуя нет

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 15:04:10 478146 

>>478142
О каких действиях ты говоришь, поехавший?
Либо обьясни, либо уёбывай!

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 15:23:50 478157 

>>478146
Зарегистрировал ИП, через пять дней приступаешь, при этом представлений о деятельности - ноль.
Какие налоги, куда платить, почему такие цены, а не ниже — тебя, видимо, не ебёт. У всех накрутка 60%, а ты 40 хочешь сделать и удивляешься почему же обанкротишься. Ну пиздец, бизнес уровня /biz/.
Делаем накрутку 1% и клиенты выстраивают очереди к нам как в эппл, ага.
Всё что у тебя есть - желание открыть агентство. На желании никуда не уедешь.

Я предложил тебе - до регистрации ИП попробуй найти хотя бы одного клиента. Не мамку с папкой подписать, а действительно - найти.

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 15:37:54 478168 

>>478157
>>Зарегистрировал ИП
>>Какие налоги, куда платить
Ну что ты несешь? Если я зарегестрировал ИП, то я уж точно знаю какие налоги, и куда их платить, ну.
Насчет процента, я просто поинтересовался, в интернетах просто пишут, что рикамендуют мол на 20% ниже, чем у других.
Желание-это немаловажно же. Ну и поэтому то я и пришел за советами к мудрому Анону!

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 15:42:25 478171 

>>478020
Такая ситуация, я пришел показывать квартиру молодой паре скажем, при этом присутствует собственник. Молодая пара говорит: ** НЕХОЧУ НЕБУДУ**, я через некоторое время съёбываю по своим делам, молодая пара приходит, и оставляет под дверью записку, либо встречается с собственником. Как этого избежать?

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 15:43:17 478172 

>>478171
НЕ ХОЧУ НЕ БУДУ
самофикс

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 15:52:23 478175 

>>478168
пиздец дебил. тебя будут наебывать как вот этот говорит >>478171
единственная основная причина обращения к риэлторам - это ускорение сделки и минимизация рисков при оформлении документов. все. а так у тебя должно быть всегда в заначке квартир эдак пять твоих и заначка наликом на СРОЧНЫЙ выкуп квартиры. теперь иди на хуй.

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 15:58:04 478180 

>>478175
А нахуя мне срочный выкуп квартиры?

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 16:01:46 478183 

>>478175
Помоему ты меня вообще не понимаешь, смотри что я буду делать.
1) Старая бабуля, хочет сдать комнату/кваритру двум молодым студеткам, на длительный срок, для этого, она купила газету, и позвонила в моё агенство.
2) По свей базе, я нахожу двух студенток, которые ищут квартиру на длительный срок, звоню им. Они согласны.
3) с двумя студентками я прихожу к бабуле, они осматривают квартиру. Соглашаются её снять.
4) Подписываются бумажки для налоговой, я беру свой процент, и все!
Какой нахуй СРОЧНЫЙ выкуп квартиры?

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 16:58:43 478216 

>>478183
Нахуя мне отдавать тебе процент, если я могу сэкономить и договориться с бабулей?
Тебе спасибо и хватит.

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 19:55:20 478281 

>>478216
Да, это я понял, но как то можно же этого избежать? Как же работают все агенства? Тогда бы у них не было никакой прибыли, они бы не работали тогда же, ну.

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 22:22:57 478295 

>>478171
С клиентом(собственником квартиры) подписывается договор, в этом договоре есть пункт о том, что приведённого клиента уже нельзя переманить, если сделка состоится за спиной у риэлтора, то комиссию за услуги можно снять через суд.

Когда съёмщик/покупатель приходит смотреть квартиру он подписывает акт осмотра, обычно это специальная колонка на последнем листе копии договора, который носит с собой риэлтор. А так дохуя умников, типа как ИТТ, поэтому всё предусмотрено.

Именно для того, чтобы заиметь типовой договор и печать ОПу и понадобится ИП, но для начала советую поработать риэлтором в уже действующей конторе, чтобы разобраться что к чему.

Стажировался_в_АН-кун

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 22:31:21 478296 

>>478281
Могу подсказать по аренде
Для начала побудь агентом только со стороны клиента. Какой город? Если ДС, то твоя база квартир - cian.ru. Там агенты дают объявления. Комиссию платит наниматель, она пилится между двумя агентами пополам. Клиентов ищешь через объявления на столбах, в газетах. Офис не нужен, работа разъездная, дома на принтере напечатаешь бланки договоров и визитки и все. Этот бизнес очень дикий, много людей с улицы, никто ни за что не отвечает и ничего не проверяет, и тем более ни за что не отвечает. Проверка хозяина квартиры сводится к осмотру страницы с пропиской в паспорте
>>478216
Пока ты будешь думать как и когда подсовывать эту записку, ОП приведет еще десяток клиентов и кто-нибудь эту квартиру возьмет раньше тебя. Хорошие варианты уходят в течение суток. Кроме того бабули обычно очень подозрительны и кроме агента никому не доверяют, пошлют тебя нахуй. Проще поторговаться с агентом

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 22:33:48 478298 

>>478295
>Когда съёмщик/покупатель приходит смотреть квартиру он подписывает акт осмотра
Нихуя он не подписывает, а шлет агента нахуй. Во-первых этот акт обычно очень криво составлен, во вторых по закону клиент не обязан ничего подписывать
>>478295
>Стажировался_в_АН-кун
Миэль наверное? Те еще аферисты

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 22:34:38 478299 

>>478296
>бизнес очень дикий, много людей с улицы, никто ни за что не отвечает и ничего не проверяет, и тем более ни за что не отвечает
Это где так?

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 22:37:34 478300 

>>478299
В ДС. Снимаю тут уже четвертую хату, каждый раз искал себе сам, знаю эту кухню изнутри. Полный пиздец. Непаханное поле для ментов и прокуратуры

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 22:38:43 478301 

>>478298
>Нихуя он не подписывает, а шлет агента нахуй. Во-первых этот акт обычно очень криво составлен, во вторых по закону клиент не обязан ничего подписывать
Просишь подписать на входе, если не подписывают, сам шлёшь их на хуй.
>криво составлен
Нормально составлен, это часть типового договора же, 1000 раз проверенного.
>Миэль наверное? Те еще аферисты
Нет.

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 22:41:54 478304 

>>478300
Ну хуй его знает, вот собираюсь в Москве пойти риэлтором, неужели в моём Мухосранске всё цивилизованней, чем в столице?

Стажировался_в_АН-кун

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 23:13:00 478307 

ОП, слушай сюда. Даешь объявление, там ставишь сладкие цены аренды, типа если однушка в твоем Дальножопье стоит 12 тыр в месяц, ставишь 6 тыр. в месяц.
Клиент прет косяком. Берешь с каждого, скажем, по две тысячи рублей и даешь ему адрес. Клиент уебывает по этому адресу, там сидит твой соучастник, который клиента осматривает и говорит, что цена и вправду 6 тыр, но клиент похож на наркомана и сдавать квартиру он ему не будет.
Если клиент не дебил, он просекает фишку. Если дебил, приезжает к тебе и за полцены берет адрес следующей подставной квартиры. И так, пока у него не кончится бабло, а у тебя желание это бабло брать.

 Аноним  Чтв 04 Июл 2013 23:23:57 478312 

>>478301
Я сталкивался с другим, совали бумажку уже после того как осмотрел квартиру. Причем составлена была очень плохо. Послал нахуй. Агентша стала задавать типичные аферистские вопросы типа "А вы мне что, не доверяете?" Послал нахуй, наслушался охуенных историй про то как никто больше не будет со мной работать, еще раз послал нахуй, послушал слезную историю от хозяйки, что она уже месяц не может сдать квартиру - клиенты при виде этой бумаги убегают, а она расторгнуть договор без уплаты комиссии не может, и ушел. Агенство Миэль, года два назад

 Аноним  Птн 05 Июл 2013 00:58:08 478318 

>>478295
А ты можешь рассказать откуда эти договора берутся? Я так понял, что единого формата нет, у всех они разные. А в каком если не секрет работал городе?
Алсо: всем большо спасибо за советы.

 Аноним  Птн 05 Июл 2013 01:00:07 478319 

Я почему решил за это дело взяться. Самому не так давно пришлось искать квартиру, так от такого обслуживания кровь из ушей, тебя готовы буквально послать нахуй! Я же проработал оператором, в компании мегафон овер один год, стал более страссоустойчив к этой хуйне, и вроде разговаривать нормально стал, к тому же надрочен на продажи, хорошо знаю этапы продажи, и как вообще ими оперировать. Поэтому думаю, что взлетит.

 Аноним  Птн 05 Июл 2013 01:00:27 478320 

>>478021

>Ну, хотелось бы конечно узнать как привлеч клиентов.

Расклейка, объявления в winner, навигатор, собственный сайт, прозвон.

>Хотел ещё спросить, если я сделаю процент, который получает агенство, меньше, чем в других агенствах, мне дадут пизды?
Нет

>С чего лучше было бы начать?
С поиска клиентов, больше ничего не нужно для начала. Все ранво руководитель отдела или фирмы выполняет немного другие функции, а их выполнять нормально без опыта работы невозможно. Руководить таким коллективом - пиздец.

>Стоит ли приглашать клиентов в офис
Если есть нормальный, то да, но на аренде он тебе не часто понадобится, а в начале так вообще не понадобится, я гарантирую это.
>Применимы ли общие правила продажи в этой сфере, или в этой сфере они другие?
Применима.

 Аноним  Птн 05 Июл 2013 01:10:41 478321 

>>478320
Спасибо.
Но почему тогда никто не сделает процент ниже чем у конкурентов, неужели жадные такие?
Я просто что думаю. Допустим звонит клиент, приглашаешь его в офис, ну или сам за ним едешь, входишь в доверие, там с ним в офисе поболтаешь, и мне кажется можно в процессе уговорить его снять кваритру в том районе, в котором она у тебя есть, если скажем, в том, в котором нужна квартира ему, у тебя на данный момент нету.
Ещё хотелось бы узнать, правда ли то, что через неделю после открытия могут нагрянуть дядьки и попросить долю? Что делать в таком случае? Ну или там придут, мол ололокрыша.

 Аноним  Птн 05 Июл 2013 01:12:31 478322 

>>478320
Ещё хотел про название узнать. Можно придумать так просто от пизды, допустим "теплый прием" или как то по особому нужно подойти к этому?

 Аноним  Птн 05 Июл 2013 01:15:42 478323 

>>478320
Я живу в мухосранске, разве мне понадобится winner?

 Аноним  Птн 05 Июл 2013 03:03:27 478326 

>>478322
Назови "утро в хату".

 Аноним  Птн 05 Июл 2013 12:47:22 478410 

>>478312
ебать ты колхозник.

 Аноним  Птн 05 Июл 2013 13:00:46 478418 

>>478321
> Но почему тогда никто не сделает процент ниже чем у конкурентов, неужели жадные такие?
Не тупи давай тут. Понижаешь цену - хуже живешь, тебе надо оплачивать все сопутствующие затраты на бизнес и самому что-то жрать. И самое главное, агенты у тебя работать не будут - нахуй ты им нужен такой красивый, когда в соседнем агентстве условия лучше. Тупое понижение цен нужно только тогда, когда товар на рынке у всех абсолютно одинаковый. В сфере услуг и недвижимости в рашке всё на уровне обезьян, поэтому есть чем заманить клиента. Алсо, было в дс такое агентство (забыл название к сожалению), которое решило всех демпингануть и установило смешные комиссии на услуги. Надо ли объяснять, что товарищи всосали по полной и вернулись к рыночным ценам.
>Допустим звонит клиент, приглашаешь его в офис,
Ты его сначала в офис замани, умник. Клиент поедет туда, где ему по телефону пояснят и разложат по хардкору и сразу предложат варианты, а не туда, где мямлят "Ну приезжайте, поговорим, подумаем"
>Ещё хотелось бы узнать, правда ли то, что через неделю после открытия могут нагрянуть дядьки и попросить долю? Что делать в таком случае? Ну или там придут, мол ололокрыша.
Как ни странно, такие ёбнутые путешественники во времени, застрявшие в 90-х, ещё остались. Можно сразу нахуй слать не стесняясь. Ментов звать, если что. По ебалу можно, за это ничего не будет, он никуда не побужит жаловаться (вся братва полегла в перестрелках в тех же 90-х). Короче, всерьёз их никто не воспримает и не нужно.

И ты заебал тут диванные исследования разводить - иди поработай в агентство, через месяц расхочешь с этим вообще связываться.

 Аноним  Птн 05 Июл 2013 14:37:53 478441 

>>478312
>она расторгнуть договор без уплаты комиссии не может
Лол эти агенты были настолько охуевшие, что ещё к арендодателям какие-то требования выставляли?

 Аноним  Птн 05 Июл 2013 17:26:14 478503 

>>478441
Клиентом агентсва и является арендадатеть, комиссия берётся с передаваемых ему съёмщиком денег. Клиент хочет сдать квартиру за 30, мы выставляем за 35, находим съёмщика, разница - наша.

Благодаря таким схемам цены в объявлениях и выглядят на з-5 тысяч больше. Смотришь и думаешь, какого хуя какойто ебанат мелочится и выставляет квартиру за цену с хвостиком, а этот ебанат на самом деле риэлтор, который хочет нагреть ручёнки.

[Назад][Обновить тред][Вверх][Каталог][Реквест разбана]

[Скрыть/показать форму]


 

Тематика [app / au / bi / biz / bo / br / c / em / ew / fa / fiz / fl / fs / ftb / gd / hh / hi / hw / me / mg / mlp / mo / mov / mu / ne / pvc / ph / po / pr / psy / ra / re / s / sf / sci / sn / sp / spc / t / tr / tv / un / w / web / wh / wm / chat]   Творчество [di / de / diy / dom / f / izd / mus / o / pa / p / wp / wrk / td / trv]    Игры [bg /cg /gb / mc / mmo / tes / vg / wr]   Японская культура [a / aa / fd / ja / ma / rm / to / vn]   Разное [d / b / soc / gif / r / abu / @ / int]   Взрослым [fg / fur / g / ga / h / ho / hc / e / fet / sex / fag]   Пробное [moba]