>>408183
Не целевое расходование средств. Разница в процентах. Нет.

>>408187
а если взять ипотеку, а квартиру сдавать пока сьемшики кредит не выплатят?

>>408252
Взлетит, если вложишься в стройку, но придётся первый год-два платить самому, пока дом не сдадут. Профит от аренды скорее всего не покроет полностью выплаты по ипотеке, а ведь будет ещё дохуя дополнительных расходов. Но в итоге можно оказаться в выигрыше, продажа студии принесла мне 2 миллиона, не считая денег от аренды за три года.

>>408183 Долбоеб, ипотека - это кредит под залог приобретаемой недвижимости.
>>408252 Реально, но рента перекроет выплаты по кредиту либо при высоком первоначальном взносе, либо при длительном сроке кредитования.

>>408290
>либо при длительном сроке кредитования
Нихуя, считал себе ипотеку на 10 лет и на 25. Выплаты получались 39к и 36к в месяц соответственно.

>>408255
>>408187
сдавать в аренду банк вообще разрешает?
и как мне там эти налоги еще платить?

>>408349
Разрешает, но аренда первые лет 5 гарантированно будет ниже выплат по ипотеке.

>>408183
Хорошо, а если взять ипотеку у самого себя, остаться с хатой и деньгами, ипотеку гасить ипотечными средствами, а основную массу пустить либо в бизнес, либо положить на счет либо купить стройвариант за половину от суммы ипотеки и потом продать его оставшись и при деньгах и при жилище?

Какие сейчас ставки по ипотеке, банковский вклад на длительный срок покроет хотя бы процентов 70 от выплаты по ипотеке?

Ты понимаешь вообще как берут ипотеку?
Тебе денег никто не даст, деньги дают продавцу, возможен только один вариант как написал я >>408380 Ты должен сам себе продать. Точнее ты должен продать своё жилище(если оно у тебя есть и в собственности) кому-то кому ты доверяешь, девушке например(если она у тебя есть).


Сейчас подумал - забавно было бы эту прцедуру провести дважды, и сначала купить по ипотеке, а потом продать квартиру обратно по ипотеке, но чувствую я сильно раздиванничал и никто ипотечную квартиру обратно продавать не даст. Хотя можно придумать какую-нибудь хитрую схему со сменой фамилии или с продажей родителям, а потом девушке.
А если есть возможность потом с этой квартиры еще и съехать и сдавать ее в аренду вообще шикарный пиздец будет.

>>408183
это гениально, призываются банковские работники, как подключить свою ООО для участия в ипотеке

>>408385
но все свидетельства о собственности хранятся в банке или нет?
родители подарили квартиру кун

>>408419
двойная продажа - это возможно слишком круто.
Но прямо сейчас мои родственники покупают дом который находится в ипотеке у прошлых хозяев.
Это реально.

>>408424
> Это реально.
Посмотрим, что они кукарекнут через год, когда нынешние хозяева решат не выплачивать остаток по ипотеке с полученных от лошковновых хозяев денег..

>>408428
ну лолкин, они же продали дом и покрыли ипотеку полностью. Ведь у них часть ипотеки была уже выплачена.

Хм а если так - недвижимость растет в цене. Взять в ипотеку хату в строящемся, первое время выплачивать, сделать ремонт это еще + денег. Потом нахуй ее продать и закрыть ипотеку - будет ли прибыль или проценты сожрут эту самую прибыль нахуй?

чтобы купить в ипотеку, необходимо, чтобы квартира находилась 3+ года в собственности у продавца.

>>409025
> проценты сожрут эту самую прибыль нахуй
This.

>>409025
Купил год назад квартиру на этапе котлована за 4.2кк, сдача через полгода. Сейчас такие же квартиры в этом доме продаются за 5.4кк, после сдачи дома цена ещё вырастет. По ипотеке за этот год выплатил чуть меньше 500к, сколько из них составляет тело долга, а сколько проценты - считать лень.

Мысль такая же, на этапе котлована вношу.первый взнос 300к беру ипотеку на 30лет, к.моменту сдачи дома цена думаю на 30% должна вырасти, скидываю хаты , тем самым гошу ипотеку получаю профит,Подводные.камни?

>>410609
подводные камни? сколько будет строится дом? сколько ты за это время заплатишь процентов с долга? и добавь сюда налог, который ты заплатишь после продажи.