>>404808
Эх спойлер запорол.

>>404808
Ты у мамы инвестор дохуя?

>>404819
Можешь задавать свои ответы.

>>404822
Прежде всего, каким вообще образом ты туда инвестируешь?

>>404824
Приобретаю площади в строящихся зданиях. Могу рассказать о подводных камнях и тому подобных вещах.

>>404825
Ты лучше расскажи охуительные истории про площади с окупаемостью менее 10 лет без головняка на всех этапах начиная с добросовестного застройщика и заканчивая визитами мордоворотов-Вартанчиков.

Но ведь для этого нужен приличный стартовый капитал. И сроки окупаемости, таки да. Ты потом продаешь с наценкой или играешь в арендодателя?

>>404831
Хотел у мамы стать реньте, но после вежливых просьб внушительных личностей приходилось продавать с наценкой.

>>404832
Пидоры. Но цену хоть достойную предлагают?

>>404834

Ну, не в убыток. Это если сразу соглашаешься. Говорят, у других арендаторов распугивали и скупали потом ниже рынка. По-моему без связей в этой теме делать нечего.

>>404829
1. Окупаемость в моем деле очень тонкий вопрос - если исходить из средней арендной ставки в формате стрит ритейл для помещения площадью около 200 квадратных метров - окупаемость вырисовывается в районе 7 или 8 лет. При этом стоит понимать, что краеугольным камнем является место - тут нужна ориентация на перспективные площадки, районы где хорошо развивается вся инфраструктура (а не вложение на максимуме цены в готовом помещении). Все это дает неплохой прирост стоимости объекта.
2. Застройщики - в моем городе (больше миллиона населения) все компании девелоперы - сраные наебщики и срыватели сроков. Головняк в этом бизнесе тотальный. Еще отдельно стоит упомянуть поставщиков электроэнергии и горводоканал - такую тупизну и бюрократию редко где встретишь.
3. Мордовороты - Вартанчики: есть такое понятие как связи в правоохранительных органах - они сейчас два в одном и крыша и головняк. Бычье тихо вымирает в сторонке. Но если лезешь в подобные дела ясное дело необходимо иметь выходь хоть на какой нибудь административный ресурс.
>>404831
Да, нужно иметь стартовый капитал. Не продаю@сдаю в аренду.

>>404835
Ты живешь на северном Кавказе?

> окупаемость вырисовывается в районе 7 или 8 лет
> ясное дело необходимо какой нибудь административный ресурс
Это что еще за хуйня? 7-8 лет да с админресурсом?
7-8 лет это много если не десятками миллонов зелени ворочаешь даже без админресурса, а уж с ним...

>>404842
Ну, я то с этим лично сталкиваюсь. Поэтому привожу тебе информацию которой располагаю. Можешь выйти на меньшие сроки окупаемости - молодец. Админресурс в вопросах окупаемости не помогает нихуяшеньки.

>>404838
В ололоблости дс.

>>404846
Печально.

>>404843
> Можешь выйти на меньшие сроки
Если суммы до миллиона-двух долларов, как за нехуй. И без всяких админресурсов.
Я о том, что зачем ввязываться в дело, которое требует админресурса и еще и долго окупается, есть невероятно много альтернатив.
Я бы еще понял, если бы сроки 3-4 года и нужен админресурс. Это бы еще имело смысл.
Но на 7-8 лет есть много дел которые этого ресурса не требуют, зачем ввязываться в то что требует.
Это как выбирать между карисивой но сукой, и страшненькой но доброй.
Ты выбираешь страшненькую, но суку. А потом говоришь что то что она сука еще не значит что она будет красивой. Да, не значит. Но зачем?

>>404850
Назови мне альтернативы, только серьезно. Примерный объем инвестиций ты определил правильно. Повторюсь: админресурс в моем случае определенная степень стабильности, вероятность исключить доебы мордоворотов и прочей нечисти. Я знаю людей которые оперируют суммами кратно выше моих капиталов - они все сидят на недвижимости.

> Назови мне альтернативы
Фермерство: теплицы/рыба/животные.
> суммами кратно выше моих капиталов - они все сидят на недвижимости
Ну как бы об этом я и говорю. Чем выше сумма, тем тяжелее ее удвоить. Из 500 долларов я за год за нехуй сделаю 5000, а вот если есть 20 лямов, то срок окупаемости в 7-8 лет уже неплохо. И с 20 лямами есть смысл в недвижимость, даже не смотря на то что нужен админресурс.

>>404867
Указанные тобой отрасли требуют очень нехуевых подвязок в контролирующих органах, ебля с рынками сбыта, проблема кадров, проблема амортизации, проблема в налоговой сфере - я могу продолжать этот список. Это еще геморойнее, чем коммерческая недвижимость.

>>404867

>>Чем выше сумма, тем тяжелее ее удвоить

>>404874

амортизация - нахуй не нужна, бессмысленное изобретение.
налоги - ужасающи.
бумажная волокита тоже.

рынки сбыта - это смотря что ты производишь. Если готовый продукт - консерва "Норвежский мореход" то другой расклад, она хранится может долго.

>>404899
Могу тебе сказать, что одна только производственная линия встанет в сумму за 40 миллионов рублей. Добавляем площади, логистику, персонал. На такую сумму можно вложится и не парится вообще ни с какой хренью.

>>404915

Почему так дорого? Овёс нынче дорог что ль? Вообще не могу найти цен на эту хреновину в РФке и модели.
Неужто опять на границе грабят? Может через свободолюбивые Кыргизские кочевья или там Таджикские царства вести? По частям. Каждому кыргызу по три килограмма железки. Так они всю линию за три дня перетащат.

К тому же тут не требуется максимальной производительности же.

К тому же например баранину, овечье мясо, мясо коз, мясо кроликов, мясо подмосковных страусов, перепёлок, косуль, оленей, индюшек всё это в консервированых запасах я своими глазами в торговле не видел ни разу в жизни. Значит место на рынке вакантно.
К тому же это выгодное вложение капитала. Консервы дорожают быстрей инфляции. Самая твёрдая валюта.

>>404808
тоже хотел, но арендные платы за кв упали до смешных цен, а жилые площади в дефиците. поэтому решил взять жилые площади.

нежилая дороже, это раз
и еще риск огромный, при покупке и продаже. т.к. договор к-п на жилую подписывается в органах регистрации, а на нежилую могут заставить подписать в могиле собственноручно вырытой для себя же. потом спокойно пойдут и оформят. как при покупке машины, подписали договор, а потом уже новый собственник сам едет регистрировать машину. просто из-за машин редко пропадают люди

вот так-то диванные кукаретики, которые ЗАНИМАЮТСЯ недвижимостью

>>404808
Оценщик недвижимости в тренде, задавай ответы.

>>404832
Что за просьбы? От кого? Что за пиздец, почему не смог?

>>404955
Анон, покупка коммерческой недвижимости ничем НИЧЕМ не отличается от покупки жилья. Я тебе это говорю как дипломированный юрист. Жилье везде кроме DC и DC2 сдавать нерентабельно.
Ах да, еще раз напомню - не пори хуйню про регистрацию договоров я регистрировал все договоры.

>>404985
Где трудишься на поприще оценки недвижимости - в DC или иных городах? Интересно к тебе чаще всего обращаются для оценки недвижимости в гражданских спорах?

>>404808
ОП, какое назначение недвиги, в которую вкладываешь? Офисы, торговля итд?
Как выбираешь объект?
В чем именно тебе помогает админресурс?

>>405047
Торговая недвижимость формата стрит. Выбираю на основании трех критериев: трафик, категория здания, потенциал развития инфраструктуры.
Помогает только в вопросе возможных доёбов.

>>405122
Запили фейкомыльце что ли. Планирую обмазаться этой темой в ближайшем будущем. Будет полезен совет от опытного человека.

>>405122

>> потенциал развития инфраструктуры.
много ли бесполезной хуйни понастроено? Да очень важный фактор. Охуеть как важный.

>>405196
Да, конечно, трамвайные линии и остановки общественного транспорта - бесполезная хуйня.

>>405214

В принципе - да. Пока они перевозят меньше 15% населения - они бесполезны.

>>405014
>не пори хуйню про регистрацию договоров я регистрировал все договоры.
какой же ты юрист, диванный получаешься кукаретик.
покупка нежилой недвижимости отличается от покупки нежилой.
я не говорил за регистрацию, недвижимость вся регистрируется. я говорил про подписывание, при жилой - подписывать обязательно в органах регистрации, а при покупке нежилой можно самим заключить договор и просто подписать, а потом уже новый собственник идет регистрировать уже с подписанным договором, а прежний собственник может рыбок кормить под постом в это время.

ну и аноны пошли, прямо диванные такие, совсем

>>405014
тупо посчитал рентабельность еще раз на сегодня, получилось жилье рентабельнее. не дс, не дс2

>>405216
Пока у тебя в конторе 80% персонала ездит на ОТ - они бесполезны, ага.

>>406178
>покупка нежилой недвижимости отличается от покупки нежилой.
покупка нежилой недвижимости отличается от покупки жилой.

самофикс, но ОПу похуй, он соснул, не знает, как происходит процесс покупки нежилой недвижимости. я дартаньян

>>406178
покупку жилой недвижимости не обязательно подписывать в Росреестре.
говорю тебе как мегаюрист кун в сфере недвижимости с опытом работы овер 7 лет дохуя продавший и купивший жилого и нежилого

посаны, хотел бы инвестнуть в недвижимость, сумма 4-5 млн.рублей.
Не охота в жилую.
Регион - восток МО, либо регионы на востоке МО.
Есть чо?

>>406561
у тебя есть пруф? иначе нахуй пошел
посмотрел бы я на тебя, как ты будешь продавать квартиру, просто подписав договор, не выходя из дома, охуевший ты анальный пидорас, а не юрист.
пиздец, даже слов нет, и этот человек гуру недвижимости, лол

>>406561
а нахуй тогда участие продавца или представителя в органах регистрации?

>>406671
блядь, ты говно я делал такое не раз.
подавать документы может само лицо, либо представитель по нотариальной доверенности.
хуяришь доверку, отправляешь педрилу в Росреетр, он сидит очередь и сдает документы

>>406672
вот именно, еба, ПРЕДСТАВИТЕЛЯ.
представителя отправляешь, он хуячит. Можно даже одно лицо уполномочить от обеих сторон

>>406681
>>406682
насколько же ты тупорылый юрист, ебаать, как только таких земля носит, пиздец.
Представитель и заменяет продавца или покупателя, и именно он подписывает в росреестре, ебать мудак, и обязательно нотариально заверенная доверенность. Какой же ты хуй, блять, даже противно тебе объяснять.
А при продаже НЕЖИЛОЙ, коммерческой недвижимости не нужен даже представитель со стороны продавца, и не обязательно подписывать в росреестре, а при продаже жилой обязательно в росреестре подписывать. пиздец, ты гнида безмозглая.

>я делал такое не раз.
и что же ты делал, урод? теоретик недоебаный
я же тебе говорю:
Жилая недвижимость - договор подписывается в органах регистрации.
Нежилая недвижимость - договор не обязательно подписывать в органах регистрации.

ОП, а ты вообще с чего начинал? распиши примерно за сколько лет сколько заработал?

>>406685
ты ебанат, ты писал, что жилая отличается от нежилой тем, что при жилой нужно личное присутствие.
ну так тебе гондону инфа - никакого отличия нету. Что при нежилой, что при желой нужно либо личное присутствие, либо представитель по нотариальной довереннсоти.
Договор что при жилой, что при нежилой не обязательно подписывать в Росреестре.

>Жилая недвижимость - договор подписывается в органах регистрации.
>Нежилая недвижимость - договор не обязательно подписывать в органах регистрации.

Блядь, я 4 квартиры своих личных покупал и продавал и ни разу не подписывал договор в Росреестре, еблан!

бамп

>>406806
ты хуй, не кукарекай, я тебе сказал разницу.
при продаже нежилой, не обязательно присутствие собственника или представителя (это один хуй, нотариально заверенный представитель или сам собственник, еблан), достаточно, что придет покупатель с подписанным договором и попросит регистрацию прав. а ты хуй, ты ни разу не покупал нежилую недвижимость.

а при продаже жилой недвижимости обязательно присутствие и продавца (похуй сам или представитель) и покупателя (тоже сам или представитель), ты еблан, ты даже не пожешь понять разницу, какой же ты юрист, и какие же у тебя квартиры, если ты нихуя не смыслишь.

две стороны в росреестре при - жилой
одно сторона (покупатель) при - нежилой
перестань смешить народ, теоретик

бамп