К лету накоплю свой первый миллион, надоело скитаться, думаю пустить его сразу же в ипотечную кабалу. Платеж в месяц планирую 40-60к. Уже сейчас посматриваю на вторичку 2-3 комнаты, в нашем городе это долг в 3-4ляма.
Нужны чуваки которые прошли через ипотеку.
1. Как оно вообще, живы?
2. Есть ли угроза от агенств? Куча объявлений не от собственников, при съеме я таких избегал, но здесь вообще рынок захватили. Кредит и на их процент брать? Какие подводные?
3. Че спрашивать при осмотре. Боюсь тараканов и дурных бабок в соседях. Посмотрю трубы, спрошу про проводку. Средняя коммуналка. Что забыл?
4. Какие расчеты проводили\не проводили, а стоило?
5. Допустим я выбрал хату, как понять в какой банк идти, и как вообще это устроено? Мб сначала в банк нужно, что бы понять какую сумму мне положено. Какие здесь подводные и неприятные? Втюхивания?
6. Все, что вы хотели сказать, но я не спросил
Понимаю, что это все таки двач, но надеюсь хотя бы половина местных повзрослела с 2013
Бамп
>1. Как оно вообще, живы?
Не просто живы, кекаем и угораем тех кто кричал про высокие ставки и кабалу, когда ипопека была под 8%.
Плачу ипотеку 13к рублей за дом 140 квадратов, хы.
>2. Есть ли угроза от агенств? Куча объявлений не от собственников, при съеме я таких избегал, но здесь вообще рынок захватили. Кредит и на их процент брать? Какие подводные?
Что ты подразумеваешь под угрозой? При покупке я бы лучше даже через агенство купил. Не все агенства берут с покупателя. Просто говори что платить не будешь, сделка важнее, вполне вероятно что с тебя не возьмут денег. Зато за тебя все сами сделают.
>3. Че спрашивать при осмотре. Боюсь тараканов и дурных бабок в соседях. Посмотрю трубы, спрошу про проводку. Средняя коммуналка. Что забыл?
Особо смысла нет, правды тебе никто не ставит. Всегда кекал когда спрашивают у продавца тепло ли в квартире. Как будто кто-то скажет что зимой тут ебун.
Самый хороший метод это сходить по соседям, спросить как им тут живется, какие проблемы есть в доме/подъезде. Не стесняйся, никто тебя не стукнет за это.
>4. Какие расчеты проводили\не проводили, а стоило?
Не понял вопроса, ты про доп средства на ремонты? У меня опыт нерелевантный, я дом брал, там я не учел ОЧЕНЬ много всего, в квартире обосраться сложнее.
>5. Допустим я выбрал хату, как понять в какой банк идти, и как вообще это устроено? Мб сначала в банк нужно, что бы понять какую сумму мне положено. Какие здесь подводные и неприятные? Втюхивания?
Изначально лучше получить хотя бы предодобрение ипотеки. Что бы ты был уже покупатель с деньгами, а не чмоня фантазер.
Как по мне самое простое решение идти через зеленый банк.
Основные траты на ипотеку это страховки, насколько я помню сейчас сбер требует что бы первый год ты обязательно у них страховался. Потом можно поменять страховую и сэкономить денешку. Та и вообще втюхивать будут все, включая онлайн сервисы и прочее. Есть еще юридическая проверка от сбера, она стоит дохуя денег, порядка 40к, отчасти сэкономит бюджет благодаря тому что если ее взять, ставка будет снижена на ноль целых сколько то десятых. Брать или нет, хз, на твое усмотрение.
> Плачу ипотеку 13к рублей за дом 140 квадратов, хы.
Нихуя ты влетел, это 2014~?
Тоже дом в перспективе хочу, но пока не тяну
>Самый хороший метод это сходить по соседям
Ну да, такой план пример, спасибо
>Не понял вопроса, ты про доп средства на ремонты?
Не, я про график выплат, расчет платежей, че когда гасить, где выгоднее и тд
За пятое спасибо, но раз ты больше 10 лет назад брал судя по платежам, не уверен что актуально спустя столько лет, хотя буду иметь ввиду
>Нихуя ты влетел, это 2014~?
Ноу, в 22 году, через пару месяцев после гойды. Ипотека у меня 12%. Ставка тогда была уже 11% примерно, плюс процент за то что не стал брать электронную регистрацию. Но я тогда понимал примерно куда ветер дует, и решил не сожалеть о упущенной низкой ставке и залетать как можно скорее. Продал хату и купил.
>Не, я про график выплат, расчет платежей, че когда гасить, где выгоднее и тд
Тут не помогу, я досрочно не гашу, потому что это буквально дешевые деньги. Лет через пять на 12к можно будет один раз в пятерочку сходить. Так что я не хочу быстрее выплачивать ипопеку.
Но так на будущее, досрочный платеж надо вносить сразу не следующий день после обязательного платежа, тогда у тебя почти вся сумма уйдет в тело кредита.
От ты добрый человек, низкий поклон. Восхищаюсь твоей чуйкой
Плюс - ты на 100% уверен в своих доходах?
Есть подушка безопасности на несколько платежей вперёд.
Я бы не лез.
> Мб сначала в банк нужно, что бы понять какую сумму мне положено
This
Идешь в банк, там тебе преодобрят (или нет) ипотеку на х денег на определенных условиях, и скажут что у тебя есть такое-то (обычно месяца 2-3) на поиск хаты. Потом ищешь хату, как найдешь - идешь в банк и уточняешь - дадут ли ипотеку на именно это жилье или нет.
Он всегда будет неадекватным по ощущениям. Отталкиваюсь от того могу себе позволить\не могу. Подушка безопасности хорошее замечание, не подумал, но есть родня которая уже третий год горит желание помочь. Если че могу себе отложить подушку а с них на первоначальный взнос попросить.
Работа есть, работа стабильная, рынок по специальности не особо сейчас, но если уволят за пару месяцев смогу найти +- такой же доход, за 4-6 доход на 50% больше. Мы не молодеем, а хочется семью не в съемной будке
Мне чуть полегче решится было, потому что я сам работал в недвижке, хотя стрессанул пиздец как. Особенно когда понимал что квартира уже продана, а второй пакет документов на ипотеку по дому могли забрить, и я бы остался на улице.
Подруге еще выбил 16% ставку, когда ипотеку подняли до 24%. Через красно синий банк. Все еще сидит довольная в двушке своей.
Алсо, теоретически, когда/если ставки придут в норму, можно будет рефинансироваться.
Тяжко, но уже гуглю предодобрение
Звучит как охуительное приключение с нервотрепкой которое мне предстоит пройти
ты ебанат хату покупать тебя только так обманут
Реклама ипотечного рабства от лахты, лол. Хотя понятно зачем, выгода с этой хуйни ебейшая для гойгосударства.
Факт, где наебут, показывай
да легко
с документами, с ценой, с оформлением
с качеством жилья - факты откроются через месяц-год
с окружением, инфраструктурой
с самим домом в конце концов
Ок, как бы ты избегал таких наебов?
Окружение-инфраструктура мимо, с детства в районе живу, где присматриваю
Беря квартиру ОП, смотри, чтобы в доме меньше всякой лишней хуеты было, за которую придется платить. Смотри, чтобы дом без лифта был, чтобы без камер, консьержек и прочих чопов. В общем чтобы коммуналка была по минимуму. Много комнат тоже не бери, ты в курсе сколько сейчас люди за трешку платят?
имел бы запас на совершение еще одной сделки, очевидно же
Пон основную мысль, но ебаться в проходной лишь бы лишние две тыщи в комуналке не платить так себе идея. Там же еще куча разных факторов на коммуналку влияет. Энивей спасибо
>с документами
Доки проверит банк, за денюшку конечно, но проверит. При том проверка там намного строже чем в агенствах.
>ценой
расшифруй что это значит? Как можно наебать с ценой на свободном рынке?
>с качеством жилья - факты откроются через месяц-год
Только с этим соглашусь, и то можно это минимизировать, выше писал как.
Умно, для умственно отсталого
>расшифруй что это значит?
это значит не нужна тебе такая хата, не покупай
Понял, в целом аргументация живущих с мамой не поменялась никак.
>К лету накоплю свой первый миллион, надоело скитаться, думаю пустить его сразу же в ипотечную кабалу
Какой хороший гой.
мимо Лариса Кудельман
Я бы купил крипты. Сейчас недвижка переоценена. И самое главное - брать ипотеку одному, без семьи, не имеет никакого смысла.
>1. Как оно вообще, живы?
Охуенно, три хаты, две в ипотеку, первая давно закрыта, вторая копейки
>2. Есть ли угроза от агенств? Куча объявлений не от собственников, при съеме я таких избегал, но здесь вообще рынок захватили. Кредит и на их процент брать? Какие подводные?
Как правило берут с продавца, но охуевшие в половине случаев могут пытаться взять и с покупателя, но вот тут мякотка - продавец будет в ярости, он башляет чтобы ему помогли продать, а не мешали, отсеивая тех, кто не может платить. Если просмотр и встреча через договор - старая добрая схема с договором на мамку или друга, что брать не будет, а на деле брать будешь ты.
>3. Че спрашивать при осмотре. Боюсь тараканов и дурных бабок в соседях. Посмотрю трубы, спрошу про проводку. Средняя коммуналка. Что забыл?
Да все, что важно тебе, то и спрашивай и смотри
>4. Какие расчеты проводили\не проводили, а стоило?
Да хз даже. Просто все проверь, вообще. От правоустаналивающих и была ли перепланировка до прописанных, пнд и прочего.
>5. Допустим я выбрал хату, как понять в какой банк идти, и как вообще это устроено? Мб сначала в банк нужно, что бы понять какую сумму мне положено. Какие здесь подводные и неприятные? Втюхивания?
Можешь в банк сходить за предодобрением, но не факт что за срок хату найдешь, ну это ничего, еще раз столько же выдадут, если ничего не менялось
>6. Все, что вы хотели сказать, но я не спросил
Ты вопросов не задаешь, мы не ебем что тебе писать вообще
Дом в дерёвне купи, еблан.
Я в рот ебал работать с p2p, вложил 500 баксов однажды трясясь от отправки денег какому-то мутному типу, мб подрастет пока состарюсь, но трогать их не буду, пока не снимут запрет прямого пополнения для адекватных бирж
Я без тачки пока, но мысль здравая. Был бы интернет
ну бери кто тебе запретит
потом не жалуйся только что трубы в стенах сгнили и менять нужно и соседи через этаж мешают
>Можешь в банк сходить за предодобрением, но не факт что за срок хату найдешь, ну это ничего, еще раз столько же выдадут, если ничего не менялось
Дополню анона. Пока у тебя предодобрение, не бери кредитки, кредиты, рассрочки и прочую хуйню. Неиллюзорный шанс что на втором пакете тебе просто выдадут деняк меньше чем ты рассчитывал.
>От правоустаналивающих и была ли перепланировка до прописанных, пнд и прочего.
Не подумал, записал, спасибо
Про какие пакеты ты говоришь? Я просто в душе не ебу как этот документооборот построен
Ну мы так называли, первый пакет документов это твои доки, когда ты одобряешь себе ипопеку.
Второй пакет это когда ты уже документы на объект недвижимости подгружаешь, банк их проверяет и уже одобряет/нет
>долг в 3-4ляма.
>планирую 40-60к
То есть еботека на 5 лет. 5 лет под 20%+ - это 100%+ переплаты.
Ну это какой-то СТОНКС. Просто копи или покупай дешевле.
>на вторичку 2-3 комнаты
Накопи и возьми 1комн., потом накопишь, продашь её, купишь уже больше.
>Че спрашивать при осмотре.
Это как с двс, живущим ближайшие 100км на лютых присадках, а потом в утиль. Тебе не расскажут, что снизу ебанутая бабка, которая звонит в палясию каждый день, потому что у неё шиза и она думает, что ты кого-то убиваешь, что сверху малолетние выблядки и собаки, которые бесятся каждую ночь, а с одной из сторон ебучий спидоран ведёт ремонт последние 20 лет. Как раз замена труб и проводки - минимальные деньги, если ты сделаешь это самостоятельно.
>>330610509
>Был бы интернет
В пригородах давно оптика, а где ебеня, то нужно пригород с прямой видимостью на многоэтажки - договоришься с кем-нибудь или провайдером, прокинешь радиомост. Ну и да, в доме у тебя соседей не будет, как и ответственности перед ними, а заодно половины платежей, от которых в бетонном клоповнике нельзя отказаться, даже если ты рот ебал этого капитального ремонта, который всё никак не проведут.
>5 лет под 20%+ - это 100%+ переплаты.
Как перестать ОРАТЬ с тупых пориджей и их маняматематики?
мимо
Как перестать орать с того, что все основные банки сперва забирают в платежах проценты за весь срок, а уже потом основное тело долга? И это манямирковые 100%+, поэтому там и "+", долбан ебучий, на деле заплатить придётся неизвестно сколько, потому что как минимум ещё обяжут страховать всю эту хуйню купленную, а то и себя.
> это 100%+ переплаты.
Говорил уже что толкаюсь от возможностей, а не от обстоятельств. Будет возможность-погашу раньше с меньшей выплатой банку, нет-хуй забью, съезжу в отпуск, вернусь с Въетнама в свою конуру. Вон послушай типов, которые взяли, бабки обесценились, они два похода в пятерочку платят сейчас. Тоже так хочу.
>нужно пригород с прямой видимостью на многоэтажки
Блять, охуенная мысль, умен, но халупа в моем ценовом сегменте не предназначена для жизни, а новые x2 к ценнику. Плюс я никогда не жил "на земле", я думаю там не меньше подводных. Нервыы будут разбираться с таким уже после 40-50
>Как перестать орать с того, что все основные банки сперва забирают в платежах проценты за весь срок, а уже потом основное тело долга?
Господи, какой идиот
>И это манямирковые 100%+, поэтому там и "+", долбан ебучий, на деле заплатить придётся неизвестно сколько, потому что как минимум ещё обяжут страховать всю эту хуйню купленную, а то и себя.
Боже блядь, не позорься, поридж
>с меньшей выплатой банку
И ещё раз повторю, что это работает не во всех банках. В сбере как была сначала выплата %, так и осталась. Не закрыл почти сразу - можешь положить хер на досрочное, проценты уже выплачены, экономии почти не будет.
>Тоже так хочу.
При условии, что твоя з/п обгоняет или хотя бы равна инфляции, в ином случае, обесценился и ты. В мою выплату ебатеки, вообще можно было заявление в сбер написать и снизить процентную ставку в связи с низкой ключевой ставкой, ведь реально взяли и снизили, пересчитав выплаты, правда лавочку быстро прикрыли.
>Плюс я никогда не жил "на земле", я думаю там не меньше подводных.
Зависит от того, что купишь и где. Если проблем с участком нет, то сама конура даже без постоянных вливаний, разваливаться будет не быстрее, чем ты. Но если вдруг из ебеней, где нет газа, то дом сразу нахуй, без газа это для богатых или новострой.
>>330610988
По делу что спиздаёшь или будешь дальше просто визжать?
Слышал, что есть возможность гасить с первого месяца в счет долга, а не процентов доп платежи. Но опять же п о х у й. Альтернатива- поставить жизнь на паузу и опять копить копить копить бабки которые обесцениваются. Заебало, ей богу. Я детей няньчить хочу, детскую им обустраивать, собаку завести.
на творичку даже не смотрели с такими ставками
1. сейчас две однушки в новостроках в ипотеку под 6% без ПВ но это семейная
на вторичку даже не смотрели с такими ставками
живем в двушке, которая бралась до войны и уже выплачена
2. в основном все через агенства, собственнику не всралось мотаться на просмотры и сидеть на телефоне, так что ничего страшного, просто посмотри что б не шарашкина контора с несуществующим адресом
3. Спрашивай не спрашивай, правду никто не скажет, косяки всплывут сами и потом, тут чисто на удачу
4. Не понял вопрос
5. Сначала в банк, можешь закинуть сразу в несколько, если через агенство, то они сами могут подсказать где ставка ниже, может быть даже скинут немного, если у банка есть договор с агенством
6. Про страховку уже сказали, первый год дорого в банке, потом дешево можно сделать, главное не проебаться со сроками, про вычеты не забудь
>Не просто живы, кекаем и угораем тех кто кричал про высокие ставки и кабалу, когда ипопека была под 8%.
А у меня 5,7%. Тоже смеюсь с тех, кто кричал какой я неумный, а вот они подкопят. В итоге я плачу 15к за трешку в илитном доме в центре, а эти умники взяли однуху на окраине с платежом в 60к.
>5. Сначала в банк, можешь закинуть сразу в несколько, если через агенство, то они сами могут подсказать где ставка ниже, может быть даже скинут немного, если у банка есть договор с агенством
Это обман что-бы набрать классы. Банки не дают скидки для агенств.
>>330611266
Малаца, анончик. Дело в том что тем кто хочет жить с мамой ВСЕГДА будет хуевый рынок. Им и 6% была дорого и кабала, и 10, и 20 процентов. Даже если завтра сделают для порриджей ипотеку 3% они все равно не возьмут, потому что ЭТО ЖЕ КАБАЛА.
Те кто вовремя понимает что да как, те в квартирах живут.
Моя знакомая вообще под 1% взяла, по акции от застройщика, на весь срок. Но это был 20 год вроде.
ну для вторички может и нет, хз, в новостойках есть какое-то окошко, им тоже нужно план выполнять по выдаче кредитов к красно-синем у меня напрмер ставка 4.3 вродено квартира при покупке стала на лям дороже , у жены в зеленом 6, но без доплат
Кажется я недостаточно подумал о новостройках. Оттолкнуло, что ценники бешеные и ремонт слету требуется. Но по факту у меня тоже есть возможность льготной. Но даже если так это все равно однушка, по цене двушки на вторичке. Еще и не въедешь сразу и доп кредит на ремонты. Кароче надо еще помозговать этот рынок, спасибо
по факту ты прав, мы тоже думали о вторичке, по тем же причинам, но что бы купить вторичку надо сразу иметь всю сумму сейчас, всю твою выгоду в цене пожрет разница в ставке в 4 раза
У красно синего есть такое, снижение ставки за счет увеличения кредита. Но это не для агенств, это в целом любой человек может применить. Но надо все правильно посчитать, это не очень выгодно на долгосрок.
В зеленом тоже кстати была, и возможно все еще есть такая штука. Но у кс можно тебе просто увеличивают сумму долга, а в сбере ты эту комиссию за снижение должен наличкой принести.
>возможность льготной
Какая это?
Ващет щас господдержки нет, и если у тебя не айтишная, и нет дитятки, то ставки на вторичку и новостройку сравнялись.
>Еще и не въедешь сразу и доп кредит на ремонты. Кароче надо еще помозговать этот рынок, спасибо
21 век на дворе, не знаю откуда ты, но если это не совсем мухосранск, застройщики уже давно делают хаты с ремонтом и даже мебелировкой. Качество конеш туда сюда, зато эти деньги ты так же вшиваешь в ипотеку. И заезжаешь на все готовое.
По делу, тупой поридж, проценты начисляются только на остаток, поэтому, тупое малолетнее говно, 5 лет ипотеки под 20%, например - не 100% переплаты, а почти в 2 раза меньше.
По делу, тупое дите, аннуитетные платежи содержат в себе оплату процентов и тела долга, если тела долга там нет, то платеж математически будет бесконечным и никогда не погашающимся. Никто не берет "сначала проценты за весь период", тупое малолетнее говно, это сказки школьников.
не, у меня не та ситуация, просто за меня ПВ взнос внес застройщик, соответственно увеличив стоимость квартиры на этот взнос, т.е. рыночная цена условно 5кк, при этом я должен заплатить 20% сразу, но застройщик в договоре поднял цену до 6кк, лям отдал мне для первоначального взноса как бы, соответственно тело кредита у меня 5кк и ставка 4.3
Давно было? Я про такое слышал но как будто бы про бородатые года.
вот полгода назад буквально
Брать под рыночную ставку это безумие нахуй. На такое можно идти только если планируешь очень быстро погасить.
Если всё же решишь брать, то делай заявку в свой зарплатный банк с примерной суммой. Параллельно ищи объект, потом его тоже согласуй с банком. Если всё согласуют, то порядок действий и какие нужны документы, они тебе сами скажут.
Не покупай вторичку у бабок и людей с долгами и детьми до 18 лвл, лучше всего обычный NPC. Пользуйся гуглом и услугами пробива.
Да там любители аренды были. Хотя уже тогда у меня платеж был ниже, чем у них.
А вот брать однуху в 25 году это реально тупо.
Ебанутый гондон, блядь, таки выдал свою хуйню, вместо вменяемого. Пиздуй в банк, возьми любой кредит, посмотри, какой там платёж и как разделяется.
>аннуитетные платежи содержат в себе оплату процентов и тела долга
Да, ебло ты тупое, так и есть, только сперва ты платишь в соотношении 90/10 именно проценты, поэтому платежи не снижаются значимо.
А под конец 10/90, тупой поридж.
Хуесос малолетний, открой любой калькулятор и посмотри, и больше не позорься.
>взял ипотеку
>Моя знакомая вообще под 1% взяла
Боже какое быдло, нормальным людям квартира от бабки досталась в центре
Даунам вообще невдомек? Что людям по 15 лет было во время льготной ипотеки? У людей пв не было ещё миллион условий, а сейчас ты хвалишься как удачно залетел пидор
>Что людям по 15 лет было во время льготной ипотеки?
Чмоня, если завтра ставку снизят до 10% ты хату возьмешь, или найдешь еще какие-то оправдания?
>У людей пв не было
Ипотеку можно было брать без пв, довн. Может поэтому у вас все и хуево, раз вы ни в чем не разбираетесь?
Ебало завали, заебал. Переплата не 100 а 59% при ставке 20 и сроке 5 лет.
мимо дед
>А под конец 10/90
Когда ты уже выплатил проценты, даун, блядь, поэтому переплата такая, какая есть, потому что проценты ты уже оплатил.
Открой калькулятор сбера. Соотношение теперь 2/1, молодец, возьми пирожок, переплата теперь не 100%+, а только лишь почти 70%. 3.5 взял, 2.5 переплатил. Охуенная выгода, ты уже взял? Докинь сюда услуги по оценке и страховке залога, так и выйдет 100% за 5 лет.
Что за шизу ты несешь, долбоеб?
Ты отдупляешь вообще, что ты проценты платишь ровно за то ровное время что пользуешься деньгами и за ту самую сумму? Не имеет значения срок погашения, вот какой у тебя долг на момент выставления тебе ежемесячных процентов - вот на эту сумму долга и проценты выставляют, тупое дите, не более, не могут более никак, по законодательству.
>>330612014
У него iq 70
братиш, удачи тебе в этом деле
смотри, я сам с августа 2025 ипотечную хату юзаю
Первое и самое главное (особенно если ДС или ДС-2) - найти хорошего риэлтора, на самом деле я своему заплатил 200 тысяч а сэкономил он мне гораздо больше.
хороший риэлтор один на 100 у них в профессии, хуй найдешь вот так запросто, но реально стоит поискать
Хороший риэтор тебе не только хату но и весь дом проверит, что там к чему, какая управляшка, есть ли долги, кто живет, есть ли суды и так далее. Собственников по деньгам прогнет, поторгуется за тебя
С банком договорится о лучших условиях
так что хороший риэтор это полдела (а плохой нахуй не нужен, абсолютно бесполезный посредник)
далее, совсем небесполезно пошуршать по госпрограммам и всяким льготным темкам - вдруг у тебя есть право на льготную ипотеку или субсидию какую-нибудь?
Банки тебя будут окучивать всякими страховками и доп. услугами, прямо спрашивай - влияет это на итоговый процент или нет (часто нет) вообще если есть возможнсть то надо сравнивать условия в нескольких банках
По самой квартире, надо обязательно нанять (в случае хорошего риэлтора это он сам устроит) строительного чувака (типа инспектор, инженер или типа того) который тебе пояснит по коммуникациям и инженерным сетям, по общему состоянию квартиры - чтобы не попасть на ВНЕЗАПНЫЙ ремонт стояка или коротнувшию хуй знает где алюминиевую проводку 1983 года)
если ты автогосподин, то советую приехать на район твоей будущей хаты на машине утром и вечером, посомтреть как из этого "зеленого, благоустроенного двора" выезжают другие автогоспода (может там пробка по утрам прямо во дворе, такое легко может случится) и вечерочком посмотреть что с парковкой
Очень важно чтобы был транспорт в пешей доступности в идеале метро ну или хотя бы транспорт до метро (чем ближе тем лучше) и по опыту скажу что лучше однушка рядом с метро чем двущка у черта на рогах - ездить до домой надо будет каждый день - и в неделю может уходить лишние 8 часов на дорогу, нахуй оно не надо на самом деле, чем ближе к метро тем дольше спишь, тем лучше себя чувствуешь и так далее
Еще момент на вторичке - смотри внимательно все справки об отсуствии задолжностей, лучше сам зайди в управляшку, уточни
ну и так же главное справка об отсутствии обременений, лишних собственников или незакрытых кредитов под залог недвижимости
>завтра ставку снизят до 10% ты хату возьмешь, или найдешь еще какие-то оправдания?
Конечно возьму мне ведь 16 лет, с завтраков накопил
>можно было
А ещё можно было доллар купить и больше в два раза заработать. Ты настолько тупой что не сделал это?
Какую хуиту несет этот ебанат
>Хороший риэтор тебе не только хату но и весь дом проверит, что там к чему, какая управляшка, есть ли долги, кто живет, есть ли суды и так далее. Собственников по деньгам прогнет, поторгуется за тебя
Надо быть iq 70, чтобы это не проверить самостоятельно за 1 (один) день и не запросить все документы по чек-листу. И уж поторговаться самому пизданув "11 млн, больше, увы" и дав помариноваться сутки продавцу - ну бляяя.
Я тебе еще и скажу, что половина риелторов выкручивают руки продавцу "дайти денег" за твоей спиной, так что скинуть можно еще больше и сэкономить еще больше.
>С банком договорится о лучших условиях
ВРАНЬЕ
типичное вранье риелторов
>По самой квартире, надо обязательно нанять (в случае хорошего риэлтора это он сам устроит) строительного чувака (типа инспектор, инженер или типа того) который тебе пояснит по коммуникациям и инженерным сетям, по общему состоянию квартиры - чтобы не попасть на ВНЕЗАПНЫЙ ремонт стояка или коротнувшию хуй знает где алюминиевую проводку 1983 года)
Что за ДИЧЬ ты несешь нахуй?
Я как строитель спрашиваю. ЭТО ЧТО ЗА ДИЧЬ?
>- найти хорошего риэлтора, на самом деле я своему заплатил 200 тысяч а сэкономил он мне гораздо больше.
>хороший риэлтор один на 100
Пока найдёшь, заплатишь миллион дибилам риэлторам
>Хороший риэтор тебе не только хату но и весь дом проверит, что там к чему, какая управляшка, есть ли долги, кто живет, есть ли суды и так далее. Собственников по деньгам прогнет, поторгуется за тебя
>С банком договорится о лучших условиях
Бред у него никакой ответственности нет
1. Ничего страшного в ипотеке нет, это выгодно. По сути это такие же деньги в долг, только дохуя. Брать в долг выгодно.
2. Никто хату без агенства не продаёт/покупает, это не безопасно. Я и тебе советую обратиться к агенту, он поможет с оформлением, ипотекой и вообще много с чем. Процентная ставка через агента, как правило, лучше, тк они в теме АКЦИЙ БОНУСОВ ПРОМОКОДОВ и прочей хуеты.
3. Смотри состояние общедомового имущества: дворы, подъезды, смотри управляющую компанию, смотри парковочные места и транспортную доступность. Он соседей долбаебов ты никак не застрахуешься они могут сегодня не быть а завтра заехать, тут повезет не повезет.
4. Самое главное рассчитать, сможешь ли ты оплачивать иппотеку. Учитывай что за время кредитования произойдет многое: болезни, травмы, потеря работы, запой, дети, другие долги и тд и тп. Бери минимальный из доступных месячный платеж и максимальный срок кредитования. Не делай так, что платеж большой, а срок там 10 лет скажем. Лучше взять маленький платеж на 25-125 лет, похуй, лишь бы маленький платеж.
5. Подаётся запрос письменный во все банки города, с твоими вводными и от всех получаешь ответ с условиями, ставками и максимальной суммой, которую они готовы тебе дать в кредит. Потом просто выбираешь лучшее. Саму квартиру идёшь выбирать уже ПОСЛЕ того, как банк тебе одобрит ипотеку на какую-то сумму, а не до.
6. Добро пожаловать в рабство епта лошара ахахаха)))) душу продал, батрач терь на 3 работах чмондель гыыы
>Никто хату без агенства не продаёт/покупает, это не безопасно.
Ебанат?
А через агентство ни за что не отвечающее, с агентом, которому похуй на все, кроме чтобы комиссию получить свою - безопасно?
Ты долбоеб?
Агент может блядь напаривать тебе сомнительную хату тупо чтобы несколько сотен комиссии получить, ему ПОХУЙ на тебя, ему бы сделку закрыть, он еще и пиздеть будет мол все норм.
Я продал последнюю свою хату без риелтора полгода назад и купил (но другую, не ту что продавал) в 2021 без риелтора.
9 проблем, риелтор только мешает, он нужен разве что у тебя умственная отсталость за ручку надо поводить, во время гугла, ии и прочего.
Уж лучше юристам по недвиге 20 тыс руб заплатить, а не 300 тыс риелтору тупорылому, которые в 10 раз менее компетентнее этих юристов.
> переоценена
Вот таких дегенератов я слышу с 2к20. И что? Загуглите динамику цен в своём городе. Я-то один хрен инфантил, который уже скоро 20 лет как на учёбу топаю (аспирант), но вот таких слушать нельзя.
>>330612862
А, и еще.
По продаже. Ну, понятно, что когда продавал, мне оборвали телефон риелторы, это тема для треда даже отдельного, не поста, чуть ли не до проституции доходило, такие сказки пели, ояебал.
Но вот были риелторы, которым платили покупатели лохи типа тебя, и вот он мне звонит и начинает уламывать на договор, мол заплатите, у меня есть покупатель. Я говорю, мол ты пиздишь, вы все так пиздите что покупатель есть, она мне - нихуя мол, можем договор без снятия обьявы и эксклюзива (звонок ебать, им всем нужен только эксклюзив, значит реально есть кто). Говорит, на сколько готовы подвинуться. Я говорю ну вот так, на 100к.
Значешь че она мне говорит? Она говорит поднимите на 100к, мне 200к заплатите, я скажу покупателю что без торга.
ОХУЕТЬ, да?
Я согласился, но пока вола ебали они (там ипотека была), вышла баба за нал, осмотр, а вечером уже задаток внесла по предварительному, на те же 100к опустил.
Да че ты горишь это обычная реклама только ссылки на тг канал риэлтора>>330612757 не хватило в конце
Жив, уже сычую в двушке
Искал хату в интернете- там агент, агенту платил продавец
Тебя все равно наебут, проводку в бабушатнике один хуй менять, ровно как и трубы
Стоило
Только сбер, в остальные нахуй не суйся, процент конский, а если еще и нет истории кредитной, то соснешь хуйца.
Есть возможность брать - бери и никого не спрашивай, особенно обосцаных харчков.
Через 5 лет у тебя будет своя квартира, а у презренных сосачеров хуй в руке.
мимо 40 у.о.скуф с квартирами, жалеющий что не брал их раньше
Чем больше людей вовлечены в сделку, тем она безопаснее. Агент получает % от суммы сделки, которая +- в одном ценовом диапазоне и ничо тебе втюхивать за пару соток резона нет. Чтобы ему пару соток получить лишних это ему надо те квартиру на пару десятков лямов дороже ВТЮХАТЬ))) Долбаёб бля) Агент всегда подскажет и кучу формальных проблем на себя возьмёт а так же переговоры. Это как не знаю, чинить машину в гараже подручными средствами пол года, либо же пойти в сервис, заплатить людям в теме и за неделю уже пользоваться исправным автомобилем. Да, ты заплатишь деньги, но с другой стороны ты их и сэкономишь
>переговоры
>по покупке студии в панельке
Ахахахахахахахахахахахахахахахаха
>в ипотечную кабалу
Нахуя бетонная коробка? Можно же те же деньги вложить в облигации федерального займа или в фонды денежного рынка. Сам можешь посчитать годовую доходность квартиры и того же фонда. Разница в 3-4 раза не в пользу квартиры
Сильно зависит от ситуации. Как вложение денег - это убыточная история. Недвижка в СНГ очень дорогая для покупки и очень дешевая для аренды, выгоднее деньги вкладывать, а жить на съеме. Но это если ты готов идти на риск потери вкладов и тд.
Покупка своей недвижимости - это больше про комфорт. Ты готов терятьмного денег ради своего комфорта сейчас?
Про себя: две квартиры, одна в ипотеке до сих пор, хотя могу все выплатить, но процент еще с ТЕХ пор остался.
>Есть ли угроза от агенств?
Про агентства вообще тебя не понял - при продаже продавец теряет часть прибыли и все. Ты тут не при чем. При аренде, тоже только владелец теряет, кстати.
>Че спрашивать при осмотре.
Что спрашивай, что не спрашивай - всего не учтешь. Но стоит хотя бы погуглить, ты явно и этого не сделал.
>Допустим я выбрал хату, как понять в какой банк идти, и как вообще это устроено?
Вот это инфантил. Как смог лям накопить - не ясно.
>надеюсь хотя бы половина местных повзрослела
И тебе тоже стоит научиться не бежать на двач при малейших проблемах. Начинать с гугла или с родственников хотя бы. Про решение проблем самому я вообще молчу.
>Ничего страшного в ипотеке нет, это выгодно
Хороший гой. Ликвидный
В случае дефолта что делать будешь? А девольвации?
ну если ты такой прошаренный в рынке недвижки то велкам, тебя такого умного все эти черти и ждут.
я написал что хороший один на сто, а ты каких то жуликов описываешь
про банк и лучшие условия - я со своим буквально ездил к начальнице ипотечного отдела одного регионального банка и в два просто ипотечные отделы других и мы вместе составляли заявление чтобы одобренный процент был как можно ниже. И так в три банка мы сгоняли, в итоге выбрали лучшее предложение (на секундочку это минус 2 процента было от первоначально озвученных, нихуево так - правда для этого пришлось кредитку одну закрыть)
а про строительную экспертизу ты поясни, строитель, что не так то бля, я заплатил три тысячи, мне тип бумагу подготовил где описал что почем, что проводка збс, медь, проведена в 2022, счетчики норм, щиток новый, схему нарисовал где что от чего п, заключение по воде и батареям написал (что менять их надо,батареи, нам продавец скидку дал 100 тысяч на это))
даже тепловую карту приложил, что по окнам все норм сделано
>я написал что хороший один на сто
И понять, что он хороший можно только по итогу. Т.е. и проще и быстрее и выгоднее самому все сделать, а не перебирать этих жуликов, в поиске того самого царь-риелтора.
мимо
Малолетний дебил ничо дороже энергетика в жизни не покупавший детектед. Хочешь у тебя 100 тыщ займу? Заработаешь :) Дашь в долг?
>Загуглите динамику цен в своём городе
Двачую. Как может быть переоценено то, что падает 12 лет.
Ой бля вот ты такую хуйню несешь с ТАКИИИМ умным видом, что аш притарно стало бля) Типичный у е б а н
>Чем больше людей вовлечены в сделку, тем она безопаснее
ты дебил? риелтор - не сторона сделки
можешь мамашу для массовки взять, тот же эффект
>Агент получает % от суммы сделки, которая +- в одном ценовом диапазоне и ничо тебе втюхивать за пару соток резона нет.
ты долбоеб? у него единственный резон - его комиссия.
потому будь уверен, если вы найдете что-то, что тебе нравится, но с его точки зрения это будет выглядеть стремно, то он промолчит, чтобы сделка была закрыта и бабло он получил, ибо он тебя больше не увидит и ни за что не отвечает
>Чтобы ему пару соток получить лишних это ему надо те квартиру на пару десятков лямов дороже ВТЮХАТЬ))) Долбаёб бля)
апхщапхапхзапхпаха
читай, еблан наивный >>330613003 как напаривают
но я писал не об этом, я писал, что риелтор хуй тебе скажет что стремная хата, чтобы сделка не сорвалась и его комиссия
>Агент всегда подскажет и кучу формальных проблем на себя возьмёт а так же переговоры.
у тебя умственная отсталость?
хочешь я у ии гугла спрошу чек лист документов для сделки на вторичке?
>Это как не знаю, чинить машину в гараже подручными средствами пол года, либо же пойти в сервис, заплатить людям в теме и за неделю уже пользоваться исправным автомобилем. Да, ты заплатишь деньги, но с другой стороны ты их и сэкономишь
Это как платить человеку, который за ручку поведет тебя в Ашан закупиться, ибо это сложна для тебя, там же выбрать надо, платить, переговоры на кассе.
Ну если ты умственно отсталый и ПЕРЕГОВОРЫ для тебя сложны - ну хз.
>И понять, что он хороший можно только по итогу. Т.е. и проще и быстрее и выгоднее самому все сделать, а не перебирать этих жуликов, в поиске того самого царь-риелтора
О чем и базар. Его, хорошего пока нашёл, проебал кучу времени и по итогу во всём стал сам разбираться что он нахуй и не нужен
Мимо
>Конечно возьму мне ведь 16 лет, с завтраков накопил
Борда 18+, пошел нахуй с треда мелкий червепидор.
ну я вот последние 10 лет специально обрастал контактами во всех сферах, взял пример с советских евреев, у меня хороший спец по недвижке, хороший спец по авто, хороший врач-консульсунтатнт который советует уже по профилю других врачей)
сейчас вот хорошего юриста ищу на будущее, хороший бухгалтер и налоговик уже есть.
в нашей стране это объективная необходимость
и основное правило когда обращаешься к профи - не выебывайся, плати по ставке без кумовства и прочего - и все будет заебись
вот спец по машинам, например, по хорошему знакомству я обратился, с запросом что денег нихуя нет, а тачка нужна на какждый день - нашел мне тайоту некрушку за лям, в рыжиках но полностью исправную по технике, как я и хотел - езжу уже второй год, вообще голову не ебет, и продастся за тот же лям что я и купил. а все потому что я не спорил, просто запрос составил (задачи которые машина должна выполнять 9возить меня и максимум еще троих редко, без багажа), чем можно пожертвовать (в моем случае я написал что внешний вид похуй, главное техника) и бюджет указал - и получил лучшее за свои деньги
>а про строительную экспертизу ты поясни, строитель, что не так то бля, я заплатил три тысячи, мне тип бумагу подготовил где описал что почем, что проводка збс, медь, проведена в 2022, счетчики норм, щиток новый, схему нарисовал где что от чего п, заключение по воде и батареям написал (что менять их надо,батареи, нам продавец скидку дал 100 тысяч на это))
ты ебанутый?
ты реально умственно отсталый блядь, воистину.
потому и риелторы, ты абсолютно беспомощен.
я тебе как строитель скажу: без демонтажа хуй че посмотришь. а такие вещи как надо ли менять батарею в состоянии сделать любой мужчина старше 18 лет, но не можешь ты. как и посмотреть глазами на щиток и счетчики. ты болен, чел.
медь и состояние хвс/гвс/вк он как угадывал без демонтажа и схемы рисовал? на картах таро?
ты дебил ебать.
Мелкобуква - всегда дебил.
Дядь Коль, мы поняли, что в ТВОИ времена вы и дом строили и рожь сажали и по семеро детей и нахуя этот ваш шампунь можно хлоркой всё помыть… Можно я доставку закажу уже себе за 100р?
> хорошего риэлтора
Хороший риэлтор возьмет с тебя денежку, и наведет тебя на квартиру где ему заплатят денежку, лол. И торговаться будет так, что бы его интерес при этом остался. Держу вкурсе.
>>330612862
>Агент может блядь напаривать тебе сомнительную хату тупо чтобы несколько сотен комиссии получить, ему ПОХУЙ на тебя, ему бы сделку закрыть, он еще и пиздеть будет мол все норм.
Это вообще супер хуйня. Сори. С остальным примерно согласен, риэлтор не особо нужен.
Мимо бывший риэлтор.
>>330613592
>со своим буквально ездил к начальнице ипотечного отдела одного регионального банка и в два просто ипотечные отделы других и мы вместе составляли заявление чтобы одобренный процент был как можно ниже.
Ты бы это мог сделать и сам. Это не уникальный преференции агента.
>18+
А что ты сделаешь , заплачешь? Ещё раз тебе хуесосу повторю, что все те кто мог, воспользоваться моментом, сделали это. Винить тех кто не смог может только тупая пидарашка типа тебя
У людей не только денег не могло быть, например, но ещё куча всего п могла помешать
Но ведь в случае кризиса и недвижимость упадёт в цене. Сдавать ту же кваритру, которую ты взял в ипотеку, ты не сможешь за те же деньги. Всё в цене падает
>обрастал контактами во всех сферах,
>основное правило бнз кумовства и прочего
Дибил
>Можно
Нет, я тебе запрещаю
Сори, не понял что ты имел ввиду. Не понимаю гойский
Ты тупой малолетний хуесос. Так я не пони, квартиру взять не могли потому что им не было 18, или по каким то другим причинам?
Ты второй раз используешь аргумент что первоначалки не было. Я тебе сказал, ПВ не нужно было для того что-бы взять ипотеку.
Следующий аргумент будет что кто-то какать не умел и ему вместо ипотеки справочку дали?
Этот кризис сейчас с нами в одной комнате?
В случае дефолта цены в долларах писать будут. Конечно все упадет, но одно дело потерять актив по цене в два раза и ждать через 10-15 лет востановления. А другое дело иметь советские рубли, которые уже никогда ничего стоить не будут и уже сейчас их на булку хлеба не хватает.
Вот по этому надо дом строить, там и машину запаркуешь, и солнечные панели на крышу поставишь и с детьми в разы проще и шашлык жаришь и дерево с кайфом посадишь, твои владения, ты как маленький лорд, а в скотоблоке ты чмо безродное, делящее стены с соседями, это не твои стены, это обыщие стены... пол и потолок тоже.
>Дашь в долг?
Безусловно. Грамотно оформим бумаги, чтобы всё по закону было, будешь потом на меня работать до конца жизни. Ты же гой
>Плачу ипотеку 13к рублей за дом 140 квадратов
Выиграл жизнь, всем жителям муравейников на зависть.
>иметь советские рубли
В 1998 году были советские рубли?
В мои времена? Прлгода назад?
Чел, я тебе ии советую, он поумнее риелтора.
Доставку заказать можешь. И масло пусть на сервисе меняют, я на сервисе то прохожу.
Но баглять риелтору не за что, разрешаю юр сопровождение сделки заказать за 20 тыс, но не понимаю зачем условные 300 платить риелтору
Ну да, лучше с мамкой еще лет дцать посидеть и копить или еще лучше - снимать хату, отдавая половину своей зп микробарену...
Имхо лучше уж сьебать в однушку за условные 3кк но в свою и чем быстрее тем лучше
Как выплатишь отберут в пользу Наташки с прицепом или семье специалистов отдадут, ибо им нужнее
Чекай пирамидку степашка
Двачую
С 18 до 29 по сьемным с перерывом год (в сизо сидел)
За эти 10 лет я выплатил бы полторы хаты как я потом подсчитал
>Выиграл жизнь, всем жителям муравейников на зависть.
Это дом в мухосранском лесу, в котором я уже 4 года довожу все до ума. Такой себе успех.
но мне нравится
Можешь нетрудные вычисления провести. Нужен обычный калькулятор и ипотечный, либо инженерный, чтобы степени считать. Поймешь, что в ДС выгоднее снимать.
Возьми калькулятор и пойми, что ипотека всегда выгоднее найма
Только сценарии оценивай не за мес, а за 10 лет
мимо
39 лвл. Позади ипотека в провинции под 11,5% которую взял в 2012 и загасил к 2018. И вторая ипотека уже внутри МКАДа, которую взял в 2021 под 7,6% и загасил в прошлом году.
Я брал до кейса с долиной и был такй положняк: если берешь вторичку через банк, то банк охуенно проверит и не пропустит скам-квартиру.
Сначала на хату идешь, смотришь договариваешься если тебя и продавца устраивает то подаетесь в банк. У меня было даже так что я хотел в райфе брать под 8,5% (по зарплатной программе) но продавец сказала что она работает в Открытии как сотрудник и чтобы я посмотрел там расценки, там выгоднее. И реально почти на процент скостил себе.
Конкретно сейчас стремно брать под 15%+ я бы пока больше подкопил первый взнос, ставка вроде как падает, но решать то тебе и если у тебя выбора нет, то бери.
/b - не единственная доска на сосаче.
https://2ch.su/dom/res/363225.html
Ты долбаёб что ли в Ашан ходить? Там везде наценка и только и думают как тебе втюхать на 100денег дороже хрючево протухшее! Я вот беру ружьё дедово и в лес иду ягод собирать, грибов, можно и кабана загнать мясцом побаловаться проще простого. С кассиршами ещё базарить в 2к26… они тебя общетают там и всё! Еблан безмозглый
Это же неправда!
Ты благодаришь своих знакомых? Я думаю ты просто шизофреник, судя по твоему посту.
Если брать ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом 20%, ежемесячный платеж за однушку составит около 210 700 ₽, тогда как средняя зарплата в столице — примерно 170 900 ₽.
Для двухкомнатной квартиры платеж может доходить до 289 500 ₽, а для трехкомнатной — до 358 800 ₽
.
>Так я не пони, квартиру взять не могли потому что им не было 18, или по каким то другим причинам?
Это потому что ты тупой, не или а и. Вариантов было много и маленькие и денег нет и нормальных квартир нет и переезжать из текущей не хотели и жить рядом с быдлом типа тебя и терпеть ремонты нищих лохов тоже. На свой вкус выберешь
>тебе сказал, ПВ не нужно было для того что-бы взять ипотеку
Я тебе 4 раз отвечу, что это мутные схемы, и за нее что? Платить ипотеку не нужно было бы? Нужно и ещё больше платёж выходил.
Точно так же я тебе повторю, вдруг ты тупой и забыл, что квартиры покупают в ипотеку нищие лохи типа тебя нормальным людям она досталась от бабки
>Следующий аргумент
Хуй соси
Откуда капчуешь? Я вот про ДС говорю
Или как у тебя аренда 4-8% годовых, при не дорожающей в долларах недвижке, может быть менее выгодна вклада под 15-20%?
Имхо, сьем это сорт говна, буквально в любой день может барен приехать и сказать что ты пидор чтобы ты сьезжал нахуй через наносекунду, и ты роняя кал со всем своим скарбом побежишь искать нового барена, чтобы ситуация повторилась.
Пока ты таскаешь свои шмотки из одного края ДС в другой, я спокойно пержу и двачую в своей уютной однушечке, зная что Барена нету и после того как я отплачу еботеку, я буду отдавать за хату только копейки в виде комуналки и сервисов типо инета
>Возьми калькулятор и пойми, что ипотека всегда выгоднее найма
Нет
Друган уже третью ипотеку взял: одну айтишную и две семейные (на себя и жену). Полет нормальный.
>Платеж в месяц планирую 40-60к. Вторичку 2-3 комнаты
у меня 10к платеж + 13тыс к/у(это с отоплением 7-8к)
И это терпимо. это я заработаю на любой работе. А ты заработаешь 50-70,если случится пиздец?
>дурных бабок в соседях
А вот тут я проебался. Не проверил. В итоге мозги ебут и в двери ломятся 2ой год. Очень жду когда уже помрут.
Прожив 2 года в ипотеке могу сказать следующее. Есть возможность - надо брать, но чтоб платеж не душил. Жить, зная что тебя не выпизднут, потому что "сестра переехала/продавать будем/ хочу поднять платеж" - ахуительно.
Учитывая рост коммуналки и похуизма местной админки, намерен перекатится в деревню с проводным интернетом, скважиной и печкой.
Не хочу иметь зависимость от ахуительных решений пожилых дегенератов. Но приходится. Поэтому надо свести к минимуму.
для ориентира яндекс реалти тебе в помощь
Отчего тогда порвался, попущ, раз тебе и так хорошо?
Мне кстати квартира тоже досталась от пробабули.
широко шагаешь, у ОПа только лям
>буквально в любой день может барен приехать и сказать что ты пидор чтобы ты сьезжал нахуй через наносекунду
Не может. В договорах все прописано. Ты собираешь манатки и переезжаешь в соседний дом. Конечно, неудобства. Только происходят очень редко и компенсируются возможностью переезжать при смене работы или расширении семьи. Ну и не стоит это тех потерь денег. По крайней мере, пока молодой. А ты сидишь в своей конуре и не можешь ни уехать на два года в Тайланд, ни переехать поближе к работе, ни переехать в двушку, потому что ребенок родился. Я знаю, я сам гордый владелец недвижки в СНГ. Это хуета. Лучше бы не продавал тогда почти целый биткоин, чтобы однушку в Бишкеке купить.
>порвался
Кто? Я? Я тебе объясняю что мир не вертится вокруг тебя, пидор, что у куче людей полно разных моментов
Ты калькулятор возьми, долбоеб
Ну или попроси ии тебе раскидать, благо 2026 и даже такие дауны как ты могут просчитать
За любой период в 10 лет с момента принятия фз об ипотеке, ипотека выгоднее найма. Ибо исторически средний срок закрытия ипотеки в рф - менее 10 лет.
При найме у тебя залупа, и растущие с инфляцией платежи, а при ипотеке - своя хата
А разве у всех не у всех Русских, не из МСК, есть наследственные квартиры? Вот у нас с двоюродным братом по квартире и в наследство у нас ещё по две будет. Итого - 3 квартиры каждому.
У меня у матери не было квартиры и когда она умерла мне в наследство хуй.
Это же не от одного родственика 3 квартиры, а у остальных родствеников?
Дабл хуйни не скажет, но
> А ты сидишь в своей конуре и не можешь ни уехать на два года в Тайланд, ни переехать поближе к работе, ни переехать в двушку, потому что ребенок родился.
Это говно без задач:
1. нормисовский досуг - мимо
2. хату изначально можно поближе к работе купить или к транспорту, который едет прямо до работы (что я и сделал)
3. тема для богатых нормиксов, я не собираюсь вообще заводить детей, банально по причине - нет условий, я не хочу чтобы он как и я жил в нищите. Спасибо он мне не скажет
>Ты калькулятор возьми, долбоеб
Проводил такие вычисления не один раз. А ты? Или просто наслушался сказок и веришь им?
Мать сирота из детдома, ее наебали с хатой в перестройку. Родственников тоже нет, отец пропил хату после развода.
Забываю реалии мухосрансков, что люди, как холопы, пашут на одного и того же барина без Юрьева дня.
если я прошу об услуге в профессиональном поле - плачу по ставке
Еба ты глубинный россиянин по Суркову. Значит ты нормис, попробуй жить у своей девушки, у меня одногрупник так живёт, 25 лет челу, карлик (165 см), хойщик и живёт с девушкой и её мамой.
я имею ввиду что не прошу скидку за то, что мы кенты
я кенту плачу так же как любой его клиент, нахуй мне своего кента на деньги опрокидывать?
тут же вопрос в качестве услуги а не в цене за нее
Хата стоила
Процент по ипотеке
Срок
Ежемесячный платеж
ИТОГО:
в XXXX году закрою ипотеку всего заплатив XXХXХ т.руб
>Еба ты глубинный россиянин по Суркову
Yes. Еще и стартовал в поселке на 800 рыл в полной нищете. Но все хорошо, анон, я уже обзавелся хатой, хоть это и заняло какое-то невероятное количество лет.
Ну так если работа норм, нахуя ливать с нее? Начинал там РАБотать еще со времен студенчества, сейчас вполне приемлимая зпшка чтобы тянуть еботеку, хавать с магаза буквально и еще остаются шекели на покупку различных приблуд и досуга
>зумер бегущий с любой работы через 1 наносекунду за микровыговор - ты?
у тебя мышление подростка
я не обязан всего уметь
я зарабатываю деньги, могу себе позволить заплатить чтобы кто то сделал за меня (лучше меня, быстрее меня и так далее)
ты так бравируешь тем, что разбираешься в строительстве что создается впечатление, что нихуя ты на самом деле ни в чем не разбираешься
можно еще добавить
- сегодня такая квартира стоит XXXXXт.руб.
А, не, в таком месте, наверное, хата стоит меньше ляма, типо 500 тыщ, так что ты бы на неё и машину не купил. Так что тебе, наверное, и не обидно.
Не проводил, очевидно, иначе не писал бы хуйни
А ты проведи
Вот, возьми что бы было, взяв ты ипотеку в 2016
>зная что тебя не выпизднут
А в чём причина тряски? Ну будешь ты платить примерно столько же, но живя в другом районе. Можно даже в том же квартале найти квартиру. Спустить вещи на лифте, закинуть в тачку не такая большая проблема. Наоборот переезд это хорошо, смена обстановки. Я всегда намного лучше чувствую себя, годна переезжаю куда-нибудь
>типо 500 тыщ
500 это ты еще по божески оценил, лул.
>Так что тебе, наверное, и не обидно.
Ну 0 он везде 0
97% людей в рф, закрывших ипотеку, закрыли досрочно
В таких мухосрансках еще трабл в том, что почти 90% хат которые там продаются никому нахуй не нужны.
Был моментик с родственниками по матери, заняли они у нас около 200к, сказали отдадут с продажи дома (дом до сих пор не продали, уже 5 лет прошло)
Буквально никто не покупает, понятно что зависит еще и от воркплейсов рядом типо заводов и подобной околодеревенской темки
бле ну конечно я мог бы все сделать сам
не нужен риэлтор, ну не обращайся, чел
ты все можешь, ты все умеешь, тебя не наебут
а потом такие люди приходят ко мне и я их в своей сфере развожу как чай в стакане, они тоже думают, что во всем разбираются
наебывают везде и всегда, вопрос в том чья экспертиза выше - покупателя или продавца
по опыту в любом деле продавец всегда наебет покупателя, у него опыта больше в этом деле. Если только покупатель сам не профессионал, но тогда он скорее всего посредник и вопрос в том, чьи интересы он обсуживает - свои или клиента (и тут и скрывается разделение на хорошего риэлтора и остальных)
>попроси ии тебе раскидать
Потратил 13 минут вычислений. специально чтобы обоссать тебя. Не уверен, что стоило того.
Ипотека
В конце у тебя квартира стоимостью примерно 92,0 млн ₽.
В сегодняшних деньгах это примерно 19,3 млн ₽.
За 20 лет банку будет выплачено около 46,3 млн ₽, из них проценты — около 32,8 млн ₽.
Снимать и инвестировать в акции РФ
Портфель к концу периода: примерно 166,2 млн ₽.
В сегодняшних деньгах: примерно 34,9 млн ₽.
Если на 20-й год купить ту же квартиру по модели за 92,0 млн ₽, то после покупки останется ещё около 74,3 млн ₽ номинально, или 15,6 млн ₽ в сегодняшних деньгах.
Снимать и инвестировать в S&P 500
Портфель к концу периода: примерно 319,3 млн ₽.
В сегодняшних деньгах: примерно 67,0 млн ₽.
Если на 20-й год купить ту же квартиру за 92,0 млн ₽, останется ещё около 227,4 млн ₽ номинально, или 47,7 млн ₽ в сегодняшних деньгах.
Итог: при текущей рыночной ипотеке около 16,5% в Москве выгоднее не брать ипотеку, а снимать и инвестировать.
>>330615845
Ну комната, в комуналке, в Выборге стоит 1 млн руб, если что, там расстояние от ДС 2 около 135-150 км, то есть, на работу не поездишь, оч далеко, и там население 70к тыс.
>дом до сих пор не продали
Сейм. Есть знакомые, как у тебя. Продают уже хз сколько. А потому что нахуй никому не нужен дом в ебенях. В европах и америках даже есть специальные законы, чтобы всякие бомжи могли жить в таких домах. Но они всё равно стремятся в мегаполисы. Жрать в лесу не дадут по социалке
Тебе ипотечный калькулятор чем не угодил?
Купил квартиру за 9 млн. Ремонт - млн + бесплатная работа. Сейчс стоит 11. Прошло лет 5-6. А мог бы нормально инвестировать, а не в это убыточное говно.
Ну не сравнивай сферу деятельности «риелтор», где он даже не юрист, а бывший мастер ноготочков, и сферу, где требуются знания и опыт.
Юристы на сопровождение стоят 20к. Риелтор, что хуже их на порядок, что мешает тебе покупать или продавать, требуя деньги со второй стороны: «я тогда скажу покупателям что ваша квартира проблемная» - цитата, эти люди не нужны
>наебывают везде и всегда
По-разному бывает. Если твой круг общения сводится к наркошам, то конечно они тебя наебут
Комната, считай в деревне и за лям, ахуй блять
>ы все можешь, ты все умеешь, тебя не наебут
Ты жопой читал? Я это все написал как РИЕЛТОР блять, я и есть тот самый ХОРОШИЙ РИЕЛТОР.
Давай, поучи меня зачем нужен РИЕЛТОР.
Пиздец блять.
>А мог бы нормально инвестировать, а не в это убыточное говно
А если дефолт или девальвация случится, то что будешь делать? Так хоть крыша над головой есть
Текущей? А ты реально долбоеб.
И что ты снимать собрался и инвестировать? Ты идиот?
Ты рассмотри ситуацию где ты в 2015 снял квартиру, платил ипотеку, рассчитай стоимость, платеж.
И ситуацию, где ты снимаешь, платя в пустоту за «пожить».
И можешь при превышении общей стоимости найма в сумме башлять разницу на досрок.
Вангую при ипотеке ты или выплатишь или будешь иметь значительно выплаченную хату стоимостью дохуя млн, можешь платить дальше или продать, а при аренде - хуй во рту, нихуя, и платеж за пожить
Риелторское агентство Оксана ты?
>А если дефолт или девальвация случится, то что будешь делать?
Радоваться, что Бог пронес инвестировать в РФ. Я уже потерял не один миллион на многоходовочках а ведь аноны предупреждали, сука. Больше этого не повторится - все деньги в нормальных акциях, у нормальных брокеров, в нормальных валютах.
>пук.
Рассказываю по секрету, любые агенства работают одинаково, хоть ДОМИК, хоть ЭТАЖИ, хоть СОВА.
Ну ты можешь дальше продолжать коупить. Ведь у тебя был совсем особенный СПЕЦИАЛИСТ, такой один на тысячу.
Это ты чтоли на нефтеакциях 40 лямов в минус залутал сегодня в нефтетреде?
Как жаль, что жилье выросло за это время на 80-110%, то есть почти в 2 раза
Поридж не в курсе, потому обосрался
Я больше по газу работаю
ладно, я разверну
тот, которого мне посоветовали друзья, который "хороший":
- Юрист по образованию
- 10 лет опыт работы у застройщиков
- 5 лет опыт работы в риэлторских агентствах
то есть не мастер ноготочков бывший
-
В некоторых регионах на 200-300%, буквально такой же типаж здания в 2012 году 800к за студию отдавали, сейчас 3,9кк стоит
Ну я же говорил, что ты ни разу ничего не считал, либо не умеешь учесть все. Я тебе буквально расчеты принес, а ты продолжаешь нести бред про "очевидно". "ну барину же деньги платишь". Могу, конечно, пояснить где ты обсираешься, пересчитать для 15 года(не сильно отличающегося от текущей ситуации), но зачем?
Я еще в большей жопе чем Выборг жил. Максимум что там есть это траншеи против финнов в лесу.
Суперхуйня? Лол, ору блядь
Это НОРМА работы пидорасов типа тебя
Знакомые 3 года судятся после риелтора, но там недилое. А ему похуй, ты ж сам знаешь какой предмет договора у вас. 0 ответственности. Услуги оказаны, акт подписан.
Чмо блядь пиздливое
тоесть когда пишут у меня платеж 15 тыщ, на деле платят по 115?
А облигации федерального займа сейчас в 3 раза больше приносят, чем недвижимость
тихо, эьто для умных и для тех, у кого деньги есть
>долг в 3-4ляма
Ебанулся под сколько по 20% годовых ты в год процентов будешь отдавать 20% от суммы кредита
ну как будто ты "хороший" риэлтор лично для себя а не для клиента
но представь себе, есть и нормальные ребята
>40 лямов в минус залутал сегодня в нефтетреде
Реально такое случилось? Нефть росла же. Или ты про ковидные приколы с фьючами?
В любом случае, я не лудоман, чтобы таким заниматься.
>>330616364
А само жилье про этот рост знает? https://www.irn.ru/gd/po-tipam-zhiliya-za-10-let/#begin
Пусть залетают нормиксы после просмотра шортсов на тытрубчике от говорящих голов, наберут кредитов на миллионы чтобы акупиться на 99999% рабочую схемку и резко в минус миллиарды улетят. Нормискот должен страдать
>регионах на 200-300%
Ясно. Предлагаешь вкладываться в регионы? Ты выпил и решил что-то умное сказать?
Закрой свою пасть дырявую, хуесос.
Это блять даже не логично. Риелтор НАЕБАЛ ради чего? Ради комиссии в полтос которую он ТАК ЖЕ получит за ровную сделку?
Ты понимаешь что НАВОДИТЬ КЛИЕНТА НА ХУЕВУЮ КВАРТИРУ ради комиссии это полный долбоебизм? Это как вместо стрижки овцы ее захуярить топором блять.
Получать и преумножать количество сделок за счет того что все прошло ок - и тебя передали своим знакомым/друзьям, или блять РАДИ ТОЙ ЖЕ комиссии СПЕЦИАЛЬНО загнать клиента в хуйню, что бы он развонялся в инторнетах, писал хуевые отзывы на твою фирму. Звучит логично.
Не позорься, хуесос тупорылый.
Специально наебывают что-бы получить гешефт в виде цены квартиры блять, а не ради 50 тысяч рублей.
Теперь пошел нахуй отсюда обоссаный, за неумение общаться.
Вот с инвестированием разницы в начале разницы найм/ипотека
Рефинансирование разрешил 1 раз в 2 года
Nuff said
Вам бы, двум пидорасам, друг с другом подискутировать
>>330616513
А то я тут одному должен доказывать что агенты НЕ ОЧЕНЬ НУЖНЫ, потому что никаких доп преференций у них нет.
Второму то что, ВНЕЗАПНО, у агента нет ЦЕЛИ наебать клиента на 50 тысяч рублей, которые ему и так заплатят.
Поразбивайте друг другу ебальники что ли.
С того треда пикчи
Долбоеб пиздливый, к риелтору не идут за покупкой, это менее 20% клиентов, каждый из которых нескоро будет брать. К нему идут продавцы, которых вы обрабатываете.
Риелтору похуй, чел смотрит в агрегаторе и звонит, где ему отвечает риелтор и говорит «дайти денег». А не толпа умственно отсталых идет в агентство и говорит «хочу хату купить, но я дурак и не умею звонить по телефону»
а ловко ты подвел итог, мое увожение
>Вот с инвестированием
А где инвестирования?
Че тебя так разрывает-то?
Сам юзал риэлтора, описал основные параметры хаты, какие должны быть, пчеликс за меня все сделал, накидал вариантов, пока я хуй дрочил и в игры играл.
Потом мы вместе проехались по ним, поговорили с владельцами хаты и соседями, выбрали оптимальный вариант и начали оформление и проверки по всем базам на долги и прочую хуйню, через неделю я уже имел ключи от хаты и полноценный договор купли-продажи (тут ле-маман еще перепроверила все)
Я к тому что не все риэлторы пидоры, то что ты или твои знакомые нарвались - не повезло, анлак
>Долбоеб пиздливый, к риелтору не идут за покупкой
Еще что расскажешь, эксперт хуев? Объясняю, ПИДОР. Есть рынок покупателя, когда покупателей мало, а продавцов ДОХУЯ, прямо как сейчас. Тогда в агенства пиздуют продавцы.
Когда рынок продавца, объектов мало, все что выставляется сметают сразу, то хуй сосут ПОКУПАТЕЛИ, которые идут в агенства.
Отпизды придумал циферку, и добавил значок процента, что бы умнее казаться?
Ты сука абсолютно не знаешь специфики рынка недвижки, с какой целью ты тут пальцы крутишь, хуесос? Все твои познания на уровне бабки которая в газете прочитала как кого-то наебали.
Я тебе еще раз скажу, уйди с треда, чучело, борда 18+.
Да какое разбираешься, ты буквально позвал чела посмотреть на радиаторы и щиток, вот и все.
Блядь, ты совершенно беспомощное соевое животное, как ты жить собрался, ебать.
Чел, я не руками работаю, я техдир, но блядь, охеть, я в состоянии посмотреть на радиатор, на щиток, на счетчик блядь. Ты просто блядь недоразвитый, ты понимаешь это? Я представляю как проигрывал с соевого ебаната тот, кто пришел за 3к "посмотреть нормальные ли батареи и счетчики", я хуею нахуй.
>Сам юзал риэлтора, описал основные параметры хаты, какие должны быть, пчеликс за меня все сделал, накидал вариантов, пока я хуй дрочил и в игры играл.
зашел на авито и циан за тебя?
ты просто идиот
найми человека, что с тобой за ручку будет в автосервис ездить и говорить за тебя что тебе масло и фильтр надо сменить, ты ж умственно отсталый, и пальчиком покажет где подпись ставить
В городе, где я живу, сейчас устаканенная цена на новострой ~200000 за один квадратный метр. 1-к квартира, 35 квадратов, стоит, стало быть, 7 миллионов бублей. И это далеко не в центре города, это, скажем так, на окраинах. 7 миллионов за каморку с голыми стенами, в которой, чтобы жить, нужно еще 2. Примерно столько же стоит древнее жилье ближе к центрам. Я бы понял эти цены, если бы жилье было человеческое, но это же муравейники по 25-30 этажей. Отдавать кучу миллионов за камеру в гетто - это пиздец. Полный пиздец. А если еще и ипотека под 20% - это самоубийство. Брать в ипотеку надо было 5 лет назад.
Датчиком смотрел где провода идут, чтобы не перебить при ремонте, везде все заебись, но в одной розетке тупо не кажет провод по всей стене, хотя она работает
Хуя подрыв бесполезного дерьма.
Ты даже не юрист, но юр сопровождение зубастыми юристами стоит 20к, на порядок меньше, а ты - паразит, который ничего не делает, ни за что не отвечает, еще и (!) мешает продавцу продавать, а покупателю покупать, за их же бабло, сам же и признал:
>Хороший риэлтор возьмет с тебя денежку, и наведет тебя на квартиру где ему заплатят денежку, лол. И торговаться будет так, что бы его интерес при этом остался. Держу вкурсе.
охуенный спец, что не помогает, а мешает
вот нормальный расчет. Но какой вопрос, такой ответ! Квартиру ты выкупишь только через 10 лет. в 26-м из платежа по аренде можно смело вычитать проценты с 4 лямов пусть даже из банка под 15% это минус 50к в месяц. и не забудь про 1,5 ляма в начале, что ты внес в качестве первоначального взноса. Проценты с них снижают платеж по аренде точно также.
Ты с кем воюешь хуесос. Я уже лет 5 как не в недвижке.
Ты, дура ебаная, сказал КОНКРЕТНО, что агент РАДИ КОМИСИИ НАВЕДЕТ КЛИЕНТА НА ХУЕВУЮ КВАРТИРУ.
Я тебя за такое НЕЛОГИЧНОЕ мнение обоссал с ног до головы. Ты попил мочи и сглотил.
Про НЕОБХОДИМОСТЬ риелторов я не говорил, я выше КАК БЫВШИЙ РИЕЛТОР написал что все что делает риелтор - человек может сделать сам, если у него есть время с этим поебаться. Никаких ОСОБЕННЫХ знаний там не нужно.
Повторю вопрос, ты с чем воюешь, чмо дырявое? Не закапывай себя, попустись, ты уже обосрался.
Да, зашел за меня, провел охуевшую выборку по моим хотелкам и нашел вполне годные варианты без говна, в чем тряска?
Или ты так трясешься, из-за того что ты нищук ебанный и не можешь позволить себе просто заплатить жалкие копейки ноунейму, чтобы он за тебя работу сделал?
Уже посчитано инвестирование разницы, говномозглый
Из 4 млн?
Так из 15 млн побольше вынимать можно.
Хороший гой это тот гой, который не считает себя гоем. Хороший гой должен думать, что смог обхитрить систему. Что нашёл некую схему
Тред не читай - сразу отвечай.
1. Ипотека - заебись. Брать ее сейчас - норм идея, потому что конкуренция мизер. Главное платеж тянуть первое время тянуть. А через пару лет сделаешь рефинанс, да и инфляция конская играет в твою пользу.
2. Сложный вопрос. Я брал их, чтобы бумажки дрочили как минимум, потому что проебаться легко. Моя отработала бабки точно, потому что сралась за меня с банком, когда их менеджеры хуйню прогоняли + подсказала неочевидную для меня инфу продаванам хаты, которые просили занижение сделки. В итоге обошлось без него. Мне была принципиальна эта хата, я думал уже согласиться на их мутки.
3. Может уже написали, но обязательно прочекай историю приватизации на предмет отказников, зэков всяких и прочее. Не бери свежее наследство. Продавца проверь на исполнительные производства. Хату и район - погугли по преступлениям, погугли жалобы на УК, тупо даже через яндекс отзывы посмотри.
5. Тут сложно сказать, хз что ща на рынке, я брал когда ипотеку всем раздавали веером. Если у тебя не самая идеальная ситуация - можно обратиться к ипотечному брокеру, чтобы все раскидал. Плюс риэлтор может подсказать. В идеальной ситуации - подавай доки в сбер, плюс чекни условия банка где у тебя зарплатный проект. Если у второго нет чего получше, переводи зарплатку в сбер, будет минус 1% по ставке.
но опять же, это схемы для умных. Для тупых только ипотека. И самое главное, даже если ты умный, Тян ничего не поймет, теща заставит брать ипотеку и все такое...
Ты тупой? Разница между арендной платой и ипотечной направлялась первые годы в инвестирование. У тебя дислексия?
а как вынимать из 15? вот как добавлять я могу рассказать: ремонт, техника, ремонт техники, а через 20 лет все менять покругу.
Продаешь и вынимаешь 15
Ты в плюсе
Только при аренде у тебя нет хаты и есть 4 млн
При ипотеке у тебя снова нет хаты и есть 15 млн
Даже 12, похуй, ты скинул за 2 недели, даже так
Разницу видишь?
ну вот, теперь злится. открывай excel и сам все считай. Ты не понимаешь сути. Все уже давно накопили сумму, которая полностью окупает аренду процентами. И пока ты что-то там рефинансируешь, они покупают тачки, дачи и ездят на море.
Так ты смог на аренде накопить 4 млн, а на ипотеке - 15
Ты это понимаешь или совсем тупой?
Ну и нахуя ты 8% для инвестиций установил? Установил бы вообще 5%. Кстати 5% это максимум, что может дать твоя любимая недвига в плане дохода
Я в ахуе со свидетелей фондового рынка в 2026 году.
У меня было немало таких знакомых в десятых годах, тоже всякие красивые графики рисовали и вроде все было логично. Вместо покупки хаты по завышенным ценам в дс и дс2 они создавали себе пассивный доход в твердой валюте, который в перспективе с лихвой перекрывал арендные платежи, а потом и давал пенсию, чтобы не дрочить копейки в скотоблоке на старости лет, а в тае трапов ебать.
Ну а потом настал 2022 год и они в петле. Причем они то рассчитывали на серьезную институцию - международный фондовый рынок, которые реально помогал сохранять сбережения многим поколениям людей.
Ты же сейчас строишь долгосрочные планы, ориентируясь на российский фондовый рынок, который полностью зависит от государства, имеющего привычку каждое поколение своих граждан опускать на бабки. Так было с твоими дедами, родителями и почему ты решил, что не будет с тобой?
Лол, ору, «инвестор» из 7б, а сколько надо при кс в 6%?
Вот я щас тарю офз, ибо недвига стоит нахуй, а зафиксировать под 14-15 на лет 10 можно это сейчас. Но это в моменте. Понятно, что инвестиции в недвигу в этот год, да и 2025 - такое себе.
Но я период взял
И какой не возьми за 25 лет - такой же расклад
Кстати, важный совет для ОП-хуя, который ливнул из треда.
ТОРГОВАТЬСЯ КАК ПОДОРВАННЫЙ. Сейчас очень хорошо скидывают.
Ну то есть когда я брал трешку за 6,5(!) миллионов, это я был неумный, а вот однушка за 3,9 - охуенно умный план.
На самом деле, почти любой дом можно продать, даже в воркутте умудряются, лол. Весь вопрос в бабках. У людей нет понимания рыночной цены или есть маняфантазии, что когда-нибудь их имущество резко подорожает. Ну такое в теории конечно может быть и если хата есть не просит особо, то можно и подождать пару десятилетий.
Так ты офз под 6% или 15% "таришь"? Ты уж сам определись
призываю всех ипотечников писать не цену квартиры на момент покупки, а сколько они в итоге заплатили или заплатят. А то барины, которые покупают за наличку выглядят не совсем по-барски.