Я тоже сидел на диване и думал об этом. Мое мнение таково.
Недвижимость там невыгодно сдавать, по той причине, что там сдают за дешево. Чтобы сдавать, пусть даже за 15-20к, надо приобрести приличное кондо в районе 3-4 лимонов.
За 20 тысяч, жить можно, но без шика. Так что по мне, этот вариант крайне неудачен. Тем более, очень много подводных камней с самой недвижимостью.
Для начала стоит поехать и просто пожить полгода-год, чтобы точно понять, что это твое.
А чтобы получать, пассивный доход. Как по мне, если бы я имел такие деньги, то приобрел недвижимость в рашке и сдавал либо в банк под %. Ну или бизнес свой раскручивать, но опять же не в Тае. Опасно. В рашке и вести удаленно. Лучше 100 раз подумать, прежде, чем что то сделать.

>>50848 бизнес в рашке фейл, в тае налоги платить хотя бы не надо, я так понимаю оп хочет загнать однушку в дс, да- не советую.

>>50845
>цена которой после завершения строительства возрастёт в половину
хм, очень оптимистичная заявка

Лучше в рашке что-то покупай, сдавай а живи где хочешь. Бабло через банк.

Я говорю именно о продаже покупке и последующей перепродаже недвижимости с небольшой прибылью для себя (ну пусть это будет 300к в год с каждого кондо. Покупать планирую кондо на 1-2 линии в той-же Патайе. По поводу депозита в рашкинские банки - были такие мысли, но есть подозрение что за те 6 лет, пока я буду откисать в Таиланде на проценты, здесь может случиться какой-нибудь пиздец, и тогда придётся возращаться в ДС в никуда.

Сдавать в рашке тоже вариант, но прибыль будет недостаточная для жизни с семьёй на чужбине, к сожалению.

>>50845
пока не получишь гражданство, ты не можешь заниматься бизнесом, строительством и вообще ничем в тае. а гражданства ты не получишь, в любом случае.
можешь жениться на няшной тайке и оформить всё это на неё.

после чего она тебя пошлёт нахуй в одних трусах.

>>50863 Про дом/землю речи не было. Я имею право купить кондо, будучи даже туристом. И оно будет принадлежать мне. А свою собственность я имею право прадать даже практически без рашкинской еботни, там с этим гораздо проще. Меня интересуют именно подводные камни, они жеж всегда есть.

>>50868 ПРОДАТЬ, конечно же. Быстроселффикс.

>>50868
>подводные камни
ну, например, не сможешь продать дороже.

>>50863
Хули ты несешь, мудило ? Ты хочешь сказать, все фаранги которые работают в Тае имеют гражданство ?

>>50872
одни работают нелегально, у других бизнес зарегистрирован на местных. под работой разное можно понимать.
женидьба ничего не даёт, кстати, тебе не дадут гражданства, или ещё каких прав.

План обречен на Эпик фейл. В кондо ты можешь купить квартиру, однако общая доля квартир в кондо не в собственности тайцев - 49%. Т.е. они будут иметь квалифицированное большинство. И в случае чего. именно через твою квартиру будет проходить запасной выход или еще какая-нибудь гадость.
Далее. Кондо строиться дофига. Спрос не саый большой. Соответственно посылка о том, что после постройки цена возрастет прилично - неверна (конечно совершенно другую песню тебе будут петь девелоперы и русские риелторы).
Еще глубже. Ты наебал систему. Твое кондо на Пратамнаке подросло в цене. При переоформление собственности с тебя на другого человека платиться налог 6,5%, что заметно сужает дельту возожной прибыли. Еще ты оплатишь услуги человека, который все будет оформлять. Ты явно не потянешь. Так что таец будет в доле полюбому.
В России куча народу с миллиардаи. Если бы все было так просто и очевидно. в Паттае уже все было бы на 100 раз перепродано.

>>50881 Анон, рост цены на 1 и 2 линии гарантирован, достаточно просто подробно рассмотреть проект и разузнать о подрядчике, если возводят не 100-этажное фанерное говно в виде муравейника с видом на нормальный дом, цена возрастёт после завершения строительства. Чертежи и планы опять-таки можно посмотреть ещё до начала строительства, запасные выходы прокладываются при планировке, кол-во тайцев здесь не при чём, этож не расея. Вот по поводу налога учту, спасибо. Как-то я этот факт упустил.

>>50848
но ведь можно сдавать русским свиньям втридорога

подводные камни - нужно визу долгосрочную делать.
еще можно соснуть с выбором и продавать месяцами

на 300к в год ты не проживешь. или проживешь, но будет ощкщение, что хуже, чем в рашке.
я закладываю 600 тысяч на год.

>>50887
Тайцы конечно не русские и бить и унижать тебя, пользуясь своими 51% не будут, но риски нужно держать в голове. Бизнес есть бизнес, и добродушие уменьшается при возрастание ставок пропорционально. Запасной выход это я от балды сказал. Как вариант.
На счет роста цен на 1 и 2 линии. В центре ничего не строят. Только отели. И 100500 пустырей. Например около 6 сойки. Наклуа да. Там кондо только успевают лепить. Однако от центра далеко и честно говоря сомневаюсь в росте. Пратамнак да. Подскочит. Однако там все практически выкуплено как раз по твоей схеме людьми, близкими к девелоперам. джомтьен врядли вырастет.

>>50890
лол, там таких хитрожопых уже дохуя. находят таких лохов, конечно, но реже, чем ты думаешь.

>>50845
Лучше уж купить за 2-3 лимона строящуюся квартиру в подмосковье на начальном этапе, а на проценты от оставшейся суммы скромно жить в Паттае. Возможно работая или подрабатывая. Через полтора-два года после сдачи квартиры перепродать её с профитом 1.5-2 лимона и купить квартиру в Москве, чтобы её сдавать, плюс останется миллиончик для открытия какого-нибудь наебизнеса в Тае.

>>50896 Спасибо, Анон. Обмозгую ещё разок все риски.

>>50898
о как, а пацаны и не знали, зачем тогда люди занимаются наебизнесом, работают и вообще занимаются какой-то хуйней, если тут нихуя не делаешь, а поднимаешь по 40% годовых без проблем.

>>50898
Практически всегда, бизнес оформлен должен быть на тайца. Анон будет лишь номинальным владельцем, с риском быть выгнаным на мороз.

>>50941
Вангую весь бизнес уровня купи-продай = никаких активов, так что выгонять на мороз не получится.

>>50845
>Кто в курсе, какие в данном случае есть подводные камни?
Иностранец не может владеть недвижимостью и землей в Таиланде.

>>50944
Давно с дивана то? Прямо таки всей недвижимостью?

>>50946
Вчера из Бангкока прилетел.

>>50947
Скажи только одну вещь - зачем писать в темах, где не разбираешься? Просто вставить свои пару слов? Я вот не понимаю - почему? Ну не знаешь ты моментов, так пройди мимо. Нет блин, рвутся в дискуссию.

>>50934
1. Не все готовы продать свою сраную однушку, чтобы с риском вложиться в строительство.
2. Не у всех есть даже своя сраная однушка.

Я ответил на твой вопрос, незнайка?

>>50955
По правде говоря, нет, к тому же ты - наркоман, выдумал сам себе вопрос на который ответил.
Если бы инвестирование в недвижку давало бы 40% годовых несмотря ни на что, да пускай хотя бы 20, то там бы уже все было куплено-перекуплено на много лет вперед, но такая ситуация спровоцировала бы обвал на местном рынке.

>>50961
У меня для тебя плохие новости. Там и так уже всё куплено перекуплено. Глянь цены на новостройки на начальном этапе и во время ГК. Увидишь, что эти цифры вполне реальны.
http://novostroyki.ndv.ru/baza/4964-v_nalichii/?id=79052&build=1429
http://novostroyki.ndv.ru/baza/2258-v_nalichii/?id=39671&build=1368

Вот две схожие квартиры на разных этапах, причём до ГК обеим далеко. Разница в цене уже ощутима. Если сочтешь этот пруф плохим - нагуглю ещё.

В Таиланде иностранные граждане могут свободно приобретать квартиры в кондоминимумах. На покупку земельных участков и домов установлены ограничения.

>>50967 49% квартир в кондоминиуме. 51% должен принадлежать тайцам