Продали квартиру, наследство, есть 4 млн.р, задача - получить прибыль с минимальными рисками. Вложиться в бизнес типа купи-продай не предлагать, бизнес не для меня. Стабильная РАБота с з/п $2000 имеется.город миллионник до урала, не ДС/ДС2Варианты:1)купить однушку на вторичке ближе к центру города, сдавать за 15к в месяц, как надоест - продать. Риск сведён к нулю.2) купить участок в пригороде, построить каркасный или недорогой каменный дом, продать, профит с одного дома около 1млн. Риск, что дом долго не продастся. Но всё же, уменьшив профит, продать можно себе в плюс3) Купить квартиру на этапе строительства, как дом сдастся - продать. Есть риск встрять в долгострой.Аннон, каки есть ещё варианты инвестирования с минимальным риском?
>>150899>Слишком низкая доходностьРублевая-то? Вообще не факт. На дистанции лет в 5 скорее всего она будет самой высокой.
>>150952Всё обесценивается кроме долларов.относительно всего остального в россии и на таком временном промежутке, и минимальные потери=максимальная доходность, в том числе, т.е. что будет иметь "большую прибыль"-просто лежавшая сумма в долларах, 50к$, или квартира за 50к$, обесценившаяся до 25к$ и 10к$ аренды за это время?
С недвижимостью за границей с последующей сдачей стоит связываться при таких начальных? Придётся отстёгивать агенту, который будет всё разруливать на месте.
>>150894 (OP)Купил однушку за 3.2кк, ее три года назад купил за 2.2 хозяин. Все это время тупо сдавал. Вот сам смотри. Щас еще из за эскроу пошли вверх цены.
>>150964>Все это время тупо сдавал. Вот сам смотри. Щас еще из за эскроу пошли вверх цены.При экономическом спаде цены так же подут вниз, как это было после захвата Крыма в 2014
>>150968Чтоуу, в рашке долар и кв никогда не дешевеют, есть краткосрочные падения, а потом отскок на повышение. Вообще я когда покупал кв под ипотеку, месяц заняло. У меня было 5 вариантов, на данный момент остальные четыре подоражали на 50-150к. Риелтор говорит, что и их купят скоро.
>>150964>Купил однушку за 3.2кк, ее три года назад купил за 2.2 хозяин. Все это время тупо сдавал.Чётко ему, ≈600$ в месяц нихуя не делая.
>>150969>Чтоуу, в рашке долар и кв никогда не дешевеют, есть краткосрочные падения, а потом отскок на повышение. >кв никогда не дешевеют >отскок на повышениеВ рублях? лел
>>150980Это зависит от обстановки в городе. У нас свежепостроенные бузинес-центры наполовину пустые стоят. мимокрок
Во цените как надо бабло с аренды выжиматьhttps://www.maximonline.ru/guide/maximir/_article/v-nyu-iorke-arestovali-mestnogo-zhitelya-kotoryi-sdelal-iz-nebolshoi-kvartiry-11-kvartir-pod-arendu-foto/
>>150961>Придётся отстёгивать агенту, который будет всё разруливать на месте. Если не можешь разобраться сам, лучше не надо.
>>150894 (OP)1) 15к за аренду с 4млн рублей? 4.5% годовых , лол. Сколько по вкладу в спербанке процент? Сколько у нас инфляция средняя за пятилетку? Сколько стоит квартира сейчас в долларах, а сколько в 2013 стоила? Ты говоришь "получить прибыль с минимальными рисками" а сам предлагаешь купить коробку и сдавать её дешевле чем купил. При условии, что ты найдешь идеальных съемщиков, прибыль ты начнешь получать через 22 года, лол. До этого у тебя будут только отбиваться вложения. Более интересный вариант - коммерческая недвижимость, но там рисков тоже дохуя. 2) Дай боже построить его всего лишь за 3,99 млн и продать его за целых!!! 4,1млн. Стройка это такая жопа, не лезь туда. 3) Конечно будет долгострой. Но если ты юридически подкованный, то запросто отсудишь у застройщика компенсацию. Вообще, ты ошибся разделом. И скорее всего нолик один лишний, не 2000$ а 200$. Не может специалист с такой зарплатой рассуждать как тупая пидораха: "продам квартиру чтобы купить квартиру и сдавать"https://2ch.hk/biz/res/1007022.html
>>153577>прибыль ты начнешь получать через 22 года, лол. До этого у тебя будут только отбиваться вложения.>как надоест - продать.При продаже получишь текущую рыночную стоимость + отбитое. Вангую что суммарно будет выше затрат.
>>150894 (OP)В твоем случае самое выгодное в долгосрочной перспективе купить квартиру в центре под сдачу.Ты будешь каждый месяц иметь с нее стабильные 15к. Эта квартира будет всегда твоя и ты ее можешь даже правнукам оставить и если им негде будет жить, то они смогут переехать в нее. А как надоест, так продать ее спокойно сможешь.Что блять за дауны в треде насрали? Квартира, это самая лучшая и надежная долгосрочная инвестиция в нашей стране.
>>154153>>154159Даун тут ты, даже не можешь посчитать на калькуляторе. Ссаный вклад в ссаном сбере под ссаные 5.75% даст 19,166к в месяц.При этом вклад не зальют соседи, туда не заселятся наркоманы и не сожгут все нахер. И вы все упускаете вариант, что вообще никто не захочет заселяться в какие то периоды времени и хатка будет просто стоять. Вклад можно пойти и снять, а квартиру надо СРОЧНО ПРОДАВАТЬhttps://www.youtube.com/watch?v=2HMhOVAdFk8И не забывайте реалии госкап экономики россии. Реновация доберется и до ваших неДС потому что это лакомый кусок бюджета для застройщиков. А кривая спроса-предложения всем понятна, надеюсь.
>>154166А завтра дефолт и ты сосешь хуйцы, а банк с троллфейсом выдает тебе упаковку туалетной бумаги. Диванные аналитики такие забавные, блять.>Реновациячерез пару десятков лет, когда уже эта квартира будет бабушатником. Я вообще не понимаю пидорах ноющих о том, что их из хруща в новострой переселяют с бОльшим метражом и лучшим качеством. Понимаю конечно, что стекломою хочется как можно больше выгоды из ничего получить, но сука я бы и сам с радостью из своего п-3 переехал по реновации в новостроечку в этом же районе.
>>154168Если так рассуждать, то на все 4млн надо купить соли и патронов. Оп хочет получать ПРИБЫЛЬ. Покупать дешевеющую квартиру стоимостью более 10 лет аренды - тупая идея с точки зрения инвестиций. И с хера ли должны дома, которые для максимизации прибыли строят с минимальными затратами, должны быть качественными? Ты похоже вообще лахтобот, с диагнозом "москва при собякине только похорошела". Людей из хрущевок в обжитом районе выпиздывают в новостройки в дальних пердях с видом на НПЗ. К тому же, переезд и ремонт это очень затратно. А такие дегенераты как ты засрут новостройку до состояния столетнего хруща за год. >>150894 (OP)ОП, если хочешь прибыль - инвестируй в ценные бумаги. Еврооблигации, ОФЗ, куча стабильных "голубых фишек". Российские биржи, американские, европейские. Риски аналогичны рискам, описанным долбоёбом выше. Не клади все яйца в одну корзину. Покупать хату не так надежно как кажется. Возможно, ты сохранишь часть суммы денег, но инфляцию ты не обгонишь. Проверь, как стоили 2007 хаты, так сейчас и стоят, только в 2007 это было 60к баксов, а теперь это 20к. Я бы не стал на всю котлету выбирать какой то один путь. Часть положи в банк, чтобы можно было снять. На другую часть заведи два брокерских счета: обычный и ИИС. На иис ты получишь до 52к налогового вычета (если платишь НДФЛ) так еще можно облигаций взять и легко получить, блять, 20% годовых на 400к. Да по сравнению с покупкой квартиры положить доллары в наволочку более выгодное вложение.
>>154177>Людей из хрущевок в обжитом районе выпиздывают в новостройкиТы чего тут подпездываешь, хуйло? Вот тебе яркий пример.https://youtu.be/M-vexn6ohhQЕбанутой овце с семейством предлагают новострой в том же районе пикрелейд. Когда она сама живет в ссаном даухкомнатном хруще пикрелейтед 2.И эта ебанашка верещит о том, что РАНЬШИБЫЛАЛУЧШЕ и даже на видос это все снимает. Ходит по своему проперженному бараку и нахваливает. И им при этом даже предлагают чуть доплатить по льготному парйсу и вообще трешку взять. Но нет, нахуй. Сидят и ноют.Ты блять действительно настолько ебанутый, что поддерживаешь этих уебищ, которым нахаляву дают профит и метры, а они сидят и ждут, что им стометровки на красной площади дадут?>лахтоботА, ты просто тупой школьник? Ну так бы сразу и сказал. Я бы на тебя время свое не тратил.
>>154182Лахтобот. Комментарии почитай на этом видео. Ничего им нахаляву не дается, это все с наших налогов. Вся эта ебота сделана, чтобы нужные пацаны продолжали строить свои квадратные метры, а не чтобы людям сделать хорошо.>>154186В этом году на росте ОФЗ 75к. Другим похвастаться нечем. . Пока жадничаю продавать, но судя по новостям в стиле "доллар скоро рухнет" уже время пришло выходить из рубля. Продать машину, подаренную родителями было лучшим решением. Моя мечта - перестать РАБотать, а чтобы денежка сама была. Было бы у меня 4млн, я бы значительно приблизился к своей цели, а пока только 900к ворочаю.
>>154187>чтобы людям сделать хорошоМальчик, ты в начальных классах еще что ли? Раскрою тебе тайну, в жизни вообще ничего для этого не делается. Не в таком устрое общества. >В этом году на росте ОФЗ 75кПруфай давай свои миллионы инвестор.>пока только 900кЛолблять, я в год больше зарабатываю ковыряясь в носу.
>>154188Да не буду я тебе пруфать ничего. Бери квартиру в центре мухосранска, вторичку. Потрать часть суммы на ремонт и получай свои 4% годовых ПРИБЫЛИ >ковыряясь в носуА я почесывая подмыху зарабатываю 400к/наносекунду. Нахуй иди за пруфами.
>>154187>Комментарии почитай на этом видео.проигрываю с аргументации>Ничего им нахаляву не дается, это все с наших налогов.ой блядь иди нахуй, политический дебил. сначала истерят мол сечину на яхту деньги выделяют, а когда начали жилье обновлять - снова истерят мол какого хуя лучше на яхту сечина бы выделяливас копротивленцев даже слушать нехуя, вы предсказуемые пиздец. в голове двумерная матрица "лахта-не лахта", минимальный жизненный опыт и возраст 20-23 года
>>150894 (OP)>3) Купить квартиру на этапе строительства, как дом сдастся - продать. Есть риск встрять в долгострой.thisно тут временные рамки играют роль, сразу после сдачи дома таких инвестиционных квартир будет масса и продавая нужно будет конкурировать с ними (скорее всего снижая цену).так что купить на этапе строительства - сдавать после сдачи - после продаватья вижу это такможешь поиграть на бирже как тебе советует утёнок местный, но надо сильно погружаться в тему и понимать риски.
>>154189>ПукНу понятно все с тобой, пиздабол инвестриующий.>Нахуй иди за пруфамиНу вот тебе пруф моей белой части премия-зп. Остальное в конверте.Начинай оправдываться, кричать и юлить рваной сракой на потеху публике.
>>154193>так что купить на этапе строительства - сдавать после сдачи - после продаватьВот кстати да, тоже неплохой вариант. Сколько там сейчас времени должно пройти, что без налогов продать можно было бы? 3 или 5 лет?>>154194 - кун
>>154194Я только порадуюсь, что ты хорошо зарабатываешь. Целых 900$ . Почти как цивилизованный человек.
>>154198>5 летэто. но это вроде бы не относится к "инвестирование-продажа", а относится к "покупка-продажа". то есть срок считается между покупкой и продажей с переходом права собственности по ЕГРН.но это не точнов любом случае придется подождать 3-5 лет после сдачи пока все инвесторы не распродадут свои квартиры, а пока пополучать профит со сдачи, на который можно почувствовать себя волком с вол-стрит маминым и проиграть на бирже или долларов там покупать.ну во всяком случае я так делаю.
>>154199Лол, дебил. Ты даже считать не умеешь. По сегодняшнему курсу я 1700 баксов зарабатываю по белой части.>>154200Ну в дюбом случа в накладе не остаешься.Сам подумываю таким заняться. Как только родных квартирами обеспечу(сейчас очередную ипотеку доплачиваю и следующая под сдачу уже пойдет).
>>154201я сам немного на распутье, с одной стороны нужно сыну образование обеспечить с жильем минимальным (студия хотя бы). поэтому есть маза взять ипотеку и максимально быстро погасить ее, чтобы деньги со сдачи копить на образование.с другой надо маму из пердей поближе к ДС переселить, но она не особенно хочет. а против ее воли не очень хочется.
>>154201Просто не заметил, что два раза в месяц приход. Только объясни мне такому неразумному:1) почему это хорошо, когда государство отбирает собственность и дает вместо неё другую, просто потому что соседки бабки и нарколыги так проголосовали? Что за казарменная коллективная ответственность? Почему мне нужно вообще откуда то и куда то переезжать? Чтобы ПИКу было возможно заработать? В рф нет частной собственности?2) Почему вы считаете выгодным купить (вложить 4млн) и получать с них 15к в месяц с рисками (хуевые квартиросъемщики, пьяный сосед заливший хату, пожар и т.п.). Вот 15к/месяц - 180к в год. 4,5% годовых. Зассаные вклады в сбере дадут больше. И не надо тут песенок про дефолт. Может случится взрыв газа и квартире так же наступит пиздец как и вкладу при дефолте. Я просто не понимаю. Можно иметь стабильные 8% годовых и возможность снять всю сумму в течение пары дней, в то время как квартиру надо продавать, если вдруг понадобится большая сумма. А срочно продавать точно придется дешевле рынка.Ну а впрочем ладно. Продолжайте раздувать пузырь недвижимости. Россия отстает от америки лет на 20, думаю мы сможем повторить ипотечный кризис 2007-2008 года.
>>154204>почему это хорошо, когда государство отбирает собственность и дает вместо неё другуюпотому что как правило новое > старого>Почему мне нужно вообще откуда то и куда то переезжать? потому что клоповник старый и поддерживать его во вменяемом состоянии дорого>Чтобы ПИКу было возможно заработать?да>В рф нет частной собственности?есть, но земля под домом не в твоей частной собственности
>>154205Ты дурак? Я это знал уже давно. >>154201Нахуй ты в ипотеку влез тогда, дебичь? В РФ нет частной собственности алло!>>154193Там, если ты не умственно отсталый и минимально знаешь английский, нет ничего сложного. Можно и с 20к рублей на бирже торговать. А можно не спекулировать, а хранить сбережения в ценных бумагах. Рисков минимум тогда.
>>154208новый дом уже не клоповник, и его поддерживать во вменяемом состоянии дешевле дряхлеющего промерзающего плесневеющего и ржавеющего панельного говна из 60-70-х
>>154168> в этом же районе. Вот в этом вся и боль. Мне тоже предлагали реновацию, и знаешь что? Весь дом эту программу нахуй послал, потому что сейчас у меня 3 станции метро и два десятка автобусов под боком, а по реновации планировалось переехать в ебеня на болоте с одним автобусом, ходящим 3 раза в день. Все понял бля?
>>154213>Новый дом, если не поддерживать, превращается в клоповник. ну вот с панельками из 60-70х ровно то же и произошло
>>154300Не заебутся. Знаешь, как жителей поселков, которые не хотят место под стройку избавляли от участков? Вот и тут тоже что-нибудь придумают, когда первый этап реновации будет выполнен.
>>154317Пожарами? Да нет, хуйня. Когда будет выполнен первый этап - появится площадь для переселения на месте снесенных домов. Туда и будут переселять, это легче на самом деле. В таком случае я буду согласен.
>>154317Можно раз в месяц спускаться в подвал и скручивать заглушку с канализационной трубы. К приезду комиссии - сырость, комары, вонь нестерпимая. От сырости и постоянных подтоплений отслаиваются обои, дети болеют, подъезд облупливается. Люди от вони и бездействия коммунальщиков устают, дом признается аварийным. Да и что за люди, активных молодых 10%. Пенсионеры, которым не хватает сил противостоять полубандитам, да алкаши, которым похуй. В нашем доме так и было, чудом продали хату каким то понаехам. продать трешку чтобы купить двушку, еее рок)))
>>154322Вангую, что на месте снесенных хрущей в центре появится жилье, которое тебе будет немножко не по карману.
