Антох, смотри.У меня есть 2 лимона на руках и зп 110 к в месяц. И есть квартира первичка с большой площадью, которая стоит 4 лимона.Так вот, хочу взять ипотеку с первым взносом 2 лимона и 2 добить ипотекой. Но ничего про эту самую ипотеку и скрытые платежи не знаю. Как не обосраться и переплатить минимум? Калькулятор мне насчитал 60k в месяц на протяжении 3 лет. Если я буду каждый месяц вносить 100k, сколько я переплачу и за сколько смогу погасить все это дерьмо? В общем знатоки, расскажите мне что к чему в ипотечных делах.
>>128809 (OP)из неочевидных трат -- страховка квартиры и жизни каждый годиз неочевидных плюсов -- нал вычет на процентыостальное в любом калькуляторе посчитаешь..
анон открой "тиньков журнал" и внимательно прочитай все статьи по хэштегам ипотека и дду подводных камней много, Тиньков все разобрали на мой взгляд это самый качественный материал в рунете с максимальным количеством инфы и ссылками на документыподводные камни:ддустраховка налоговые вычетыне факт, что тебе будет выгодно сейчас 2кк вложить в коробку против акций/пиф
>Но ничего про эту самую ипотеку и скрытые платежи не знаю.Сейчас уже скрытых платежей не осталось, это раньше законы были хуже.На имущество и плательщика требуется страховка, если отказаться от нее, будет повышенный процент за кредит. В общем-то и все.Дальше, среди тупого быдла ходят рассуждения уровня "сначала ты платишь проценты, потом основной долг" и т. п., но это только запутывает. Есть кредит, на него каждый день капает процент (1/365 годовой ставки), ты раз в месяц рассчитываешься, чем быстрее погашаешь, тем лучше.Хочешь платить меньше - плати досрочно. Но это не всегда выгодно, например выгоднее может купить евробонды какие-нибудь. Рубль вообще такая деревянная срань, которая со временем только дешевеет, поэтому торопиться с выплатой ипотеки особого смысла нет.
>>128809 (OP)Поживи еще с родителями/тещей/собакой 2 года, потерпи. Деньги раскидай по двум банкам в рублях.
>>129096Я бы так и сделал, но вдруг цены поползут вверх на жилье? Вдруг рубль наебнется? Вдруг квартиры все распродадут?
>>129110Не поползут, читай аналитику на irn. Рубль наебнется - наоборот успеешь поменять на баксы и выиграешь. Квартиры не распродадут по той же причине, читай аналитику на irn.
>>129112>наебнется - наоборот успеешь поменять на баксы и выиграешь. влажные фантазии какие токак только рубль покажет принаки падения, банки тут же курс бакса с запасом поднимут, так что ты же в минусе окажешьсятакое уже сотни раз было, ничему история не учит
>>129110>Вдруг рубль наебнется?Тебе пофиг, так как на ценах на недвигу это не скажется для тебя. В долларах, да, цена на недвигу упадет, но шансов на то, что ты обосрешься на валютных рисках больше. Зайдешь, допустим, по 63, а выходить придется по 62. Процент в банке на рубли 7,5 сейчас можно легко найти. Ставки по депам долларовым - 2,5. Вот значит, за 2 года доллар должен вырасти до 74+ (2 года 5%-ной разницы, утрированно), чтоб ты мог локти кусать от обиды.
>>129120Ты гонишь?Я в октябре 14 ушел в рубли, в январе вышел, уходил не на дне самом, выходил не на пике, но я и не спекулянт, просто сохранить сбережения. Вероятность повторения такой хуйни есть, но это уже грозит тем, что никакой квартиры за 4 ляма уже не будет, их все по сто баксов будут продавать, чтобы слинять из страны
>>129120Я покупал по 42 в 2014, продал по 78 в 2016.Был бы умнее, купил бы по 36 и продал бы по 83, но даже такой слоупок как я все правильно сделал.
>>129128Если на короткий отрезок времени - да, определенно. Чем длиннее горизонт планирования, тем сложнее предсказать. Вот были же валютные ипотечники, бравшие кредиты задолго до пиздеца 14 года, думали, что всех наебали, а вон оно как вышло. Хотя некоторые из них успели расплатиться. Но я же не на твоем месте. Мб, тебе жить негде, или наоборот, есть, но невозможно мамка/жена/кошка заебали. Тут же много факторов надо учитывать. Но нужно запомнить главное, высоколиквидные активы - в долгую - это гуд, низколиквидные - не очень, если ты не нефтяной магнат. Ты всегда сможешь конвертировать в тот или иной актив/пассив нал/акции/облигации/валюту, а вот недвижимость - нет.
Но так как тебе не инвестировать, а жить, я бы прикинул, сколько можно будет вернуть по налоговому вычету, прикинуть разницу между потерпеть и подкопить/переплатить % по ипотеке за минусом вычета. Чтоб все посчитать, надо смотреть конкретный договор с банком и знать, сколько ты заплатишь НДФЛ за время ипотеки.
>>129134Что почему?За сколько секунд ты можешь открыть депозит/заказать 5 автобусов шлюх, имея 2 млн на руках/на счету? А за сколько ты провернешь ту же операцию, имея любую недвигу стоимостью в те же 2 млн? А во сколько раз усложняется все это при каких-то потрясениях? Но если квартира для жилья, я бы так сильно не заморачивался.
>>129150Где работаешь? Сколько от двери до двери добираться? Сам бы тоже взял однушку на 40 квадратов в поддс, но охуею ездить на работу в центр 5/2.
>>129201вы просто не знаете что такое пригородные электрички, с вонью колхозников, продавцами китайского говна которые будут час езды ссать вам в уши и давкойАвтомобильные дороги с пробками не намного лучше.Я лучше в 15 квадратов конуре буду жить в дс, но толлько чтобы в область не ездить.
>>129214>>Будто метро в час пик - образец комфорНу по сравнению с электричками небо и земля. Да и в метро не нужно столько ехать
>>129217Конечные и находятся в области, это раз. Область настолько большая а конечных настолько мало, что в 99% ты еще и до-от конечных будешь на маршрутке добиратся
>>129220Юг эпидически является ДС, это раз. Даже рассматривая станцию у МКАДа ехать до нужной станции придется в определенных случаях 40 минут, если у тебя работа не на кольце а с другой стороны кольца по отношению к тебе, это два. Помимо времени на поездку есть ещё время спуска с своего муравейника, пешком до метро и пешком от метро до работы, что аналогично выливается в 1ч+ средний минимум, это три.Маршрутку до конечной мы вообще в беседе не рассматриваем, мы говорим о том насколько быстро добираться до работы имея в пешей доступности метро
>>129221Да похуй что там юридически считается, за мкадом значит область. В пределах ТТК на метро до любого места добраться минут 20, а ездить в область на электричках это ад.
>>129222Ну неправда.Я жил внутри ттк (Дубровка), а ездил на работу на другую сторону ттк (полежаевская) + там пешком вглубь промзоны минут 20 ещё топать было.Тот же час уходил
учтте только что еще в москве придется от вокзала до места работы добираться, и то что на вокзалах очереди в рамках
>>129232Ну это потому что ты куда то в промзону топал, большинство приличных офисов обычно на крупных улицах. Теперь прикинь сколько бы ты топал по промзоне + добраться от вокзала до метро у промзоны + от области до вокзала. Короче электрички это самый днищевариант в москве
>>129231Курский вокзал - железнодорожный я ехал в 7 вечера - если успел сесть (за 10 минут до отправления реально), то норм
>>129099я при покупке собирал инфо из разных источников, ТЖ очень крутой блок за финансы с максимальным количеством пруфвов по документам (те по всем документам). мне похуй, я анон, никаких реф ссылокно реальность - ТЖ очень качественный сайт в плане материалов пруфов и подачив плане наебов при покупке, продаже, приеме и всего движа - прочитай вот эту группу vk.com/club46761379автор тоже очень крут, его инфа это пруфы и копипасты судебных решений по темам.на мой взгляд вот эти 2 ресурса детально раскрывают вопросы покупки первички в дс1дс2 и всей остальной рф и дальнейшим быдлопроблемам>>129112лол помню 2014гыгыгы>>129128если у тебя бабло в долларах, разумно взять ипотеку в рублях, зафиксировать цену в рублях и смотреть за происходящим не выходя из долларов.исторически иметь бабло в рублях в крупом виде не выгодно. за 18 лет было несколько моментов когда инфляция была ниже вкладов в рублях, те проценты за вклад всегда идейно и технически в рф ниже инфляции на среднем промежутке времени.графики лень вбрасывать>>129135ТЖ по хештегу смотриможно вернуть также и за ремонт если у тебя голую коробку сдают
>>129236>те проценты за вклад всегда идейно и технически в рф ниже инфляции на среднем промежутке времени.Да, но в ближайшие 2 года серьезные изменения вряд ли будут. А вот ближе в 2022 - да, там сложно прогнозировать.
>>129234Электрички хуже метро, но и метро не сверхскоростная йоба, на которой за полчаса будешь добираться на работу.Мне например надо 5 станций всего проехать, а дорога все равно от двери до двери занимает 50 минут
>>129278Рядом с входом в метро студии 20-24 квадратов стоят 4 млн, однухи 32-36 квадрата стоят 5.5 млн. У кого не хватает денег или кто хочет двушку - те берут не у метро.
>>129282Лол, сейчас из соседнего треда ипотекошизик прибежит и расскажет какое ты чмо, что не хочешь брать ипотеку на 25 лет и в пределах ттк.
>>129278У метро (да и вообще в Москве) цены дикие. Причём хотят +1.5 миллиона просто за то, что это Москва, лол.Сейчас есть смысл брать хаты в области у жд станций, - Салтыковка, Железнодорожный или Опалиха (если другая сторона)
>>129299И потом писоть-какоть в дороге по 1ч40м до работы в перегретой от солнца железной газенваген-коробке прижатый лицом вплотную в подмышку рязанского быдла.
>>129300Да почему ? Час...час десять, если Яндекс.транспорт не пиздит. Что куда быстрее, чем добираться в Москву без метро - Восточный или там бирюлево какое.Да и с метро тоже не везде быстро
>>129301Ты учитывай полное время пути, включая то пока ты идёшь до станции и ждёшь поезд + от метро ещё потом пешком до работы топать. В итоге довольно большие числа минут получаются.
нахуя покупать хату если денег только халупу в мухосрани? снимай в москве и все. я бы в такой ситуации даже не сомневался, нахуя это нужно, так хочется каждый день с селюками на поезде домой ездить?
>>129309> нахуя это нужноЧтобы жить в своей ламповой уютной сычевальне с ремонтом и обстановкой под свой вкус вместо бабкиного съемного хруща с ссаками или оверпрайсовой безликой пустой бетонной коробки чужого новостроя из которого тебя в любой момент в течении месяца могут выкинуть нахуй на мороз по договору.
>>129310ты походу понятия не имеешь сколько нормальный ремонт и обстановка стоит. вкладывать такие деньги в халупу в области в которую добираться полтора часа это лол
>>129311Мне не нужен охуенный пиздос какой ремонт, мне достаточно будет создать нужный мне уют, в 800 тыс - 1 млн примерно уложусь, если квартира обычная однуха.
>>129312>в 800 тыс - 1 млн Почему так дорого?Не жил никогда в квартире в своей только в съемных, это ж неплохой такой капиталец для собственной конуры 6 на 6. Но у конуры то фундамент, коробка, кровля, а тут вроде все это есть.Ес
>>129314Потому что хочу сделать всё качественно + за работу придется платить людям, я же не всё руками делать буду, у меня времени вообще на это нет да и рук. И это цена всех вложений, не только ремонта, но и закупки вообще всей бытовой хуйни в квартиру с нуля.А насчет коробки - дом + участок с коммуникациями по деньгам в аналогичном бюджете будет вообще в архизалупках, от которых я окончательно погибну добираться в центр ДС на работу.
>>129315>участок с коммуникациями по деньгам в аналогичном бюджете будет вообще в архизалупках, от которых я окончательно погибну добираться в центр ДС на работуНе, я не в качестве альтернативы для тебя, просто такой вопрос со стороны. Часто вижу расценки на ремонт в коробке голой и чет все время в ахуе небольшом.А так да, 1 лям, это, конечно, если уже есть участок в более-менее подходящем месте.
>>129312>800 тыс - 1 млн примерно уложусь, если квартира обычная однуха.нетэти деньги уйдут на одни материалы, если ремонт нормальный. не дорохо-бохато, а хорошие качественные средние материалы из того же Леруаработа ещё столько жекухня от соткиплюс мебеля, одна кровать от 30к с подъемником
>>129325Да, до тебя уже дохуя людей все посчитали и сделали. На однушку 32-35 квадратов этих денег хватит, чтобы сделать все как мне надо.
>>129326на эти деньги с мебелью ты сделаешь такую же эконом парашу как в съёмных хатах. Итого мы вернулись к вопросу, нахуя покупать хуйню в залупино куда нужно каждый день ездить на поезде, если можно снимать в Москве на той же ветке метро и доезжать за 20 минут? Ты какой то идиот рили
>>129326Я на 35 квадратах на днях заканчиваю ремонт , у меня только доска на пол сотку вышла. А ты на миллион собрался все с мебелью. У тебя максимум эконом с ламинатом и фанерной мебелью из икея выйдет.
>>129329Ну так ты переплачиваешь и понтуешься этим. И пол из доски не самая хорошая вещь, и в икее ничего плохого нет.
>>129327Нахуя покупать, если можно снимать ? Ну хуй знает, может потому что в случае съёма хата твоей не станет ?
>>129339Ипотека с нулевым взносом будет иметь двойной арендный платеж по стоимости. При ипотеке с большим взносом ты теряешь потенциальную неполученную прибыль от капитала .Да, один-два миллиона это тоже капитал.
>>129343Но в случае ипотеки ты получишь хату, причём по фиксированной цене, тоесть планы сможешь строить.А в случае съемки ты мало того, что ничего не получаешь, так ещё и цены на хату через 10 например лет могут быть совсем другие
>>129340странный вопросво первых по доске куда приятнее босиком ходить, и летом и зимой она выглядит как настоящее дерево, а не пластик с распечатанным рисунком наконец она даже пахнет шикарноа цена в 3тр за метр с укладкой -- это самые начальные цены на не-говнодоску
>>129346Нет, в случае съёмки ты отдаешь 30к и 30к можешь инвестировать во что угодно, начиная своим образованием и заканчивая валютными иностранными ETF. В ипотеке же ты платишь по 60к, либо 45к с взносом, либо 30к с большим взносом, который заблокирован в бетоне.Насчёт прибыльности квартир - посмотри динамику цен в валюте на них 2015-2018, сам всё поймёшь. Обычных жилых нищеквартир, а не коммерческой или элитной недвижимости
>>129348Ой, у нас тут инвестор с прибыльностью в валюте.Посмотри лучше, сколько стоили хаты в 92 году и через 20 лет, в 2012.
>>129350Нахуя мне смотреть периоды развития и экономического роста, если сейчас и ближайшие лет десять в России будет стагнация и медленное угасание?Ты бы ещё вспомнил как при Иване Калите в избы было охуенно инвестировать.
>>129351А может не 10, а 1.5? А может не 1.5 а 30?Мы ведь в России живём, тут Недвижимость единственный надежный актив
>>129352Инвестируй не в российские активы. Даже покупка ебучено доллара была более лучшей инвестицией чем покупка недвижки за последние годы. Например сегодня 2018, я хочу протестировать до 2021 года и потом вынуть деньги, промежуток 3 года. Анус ставишь, что в валюте недвига подорожает более чем на 10%?
>>129355Да тут только один долбоеб спорит.Хотя если жить негде - то да, можно покупать. Как инвестицию - нахуй. Лучше пару гаражей купить и сдавать васянам под мастерскую/узбекам под жилье, меньше затрат, больше профит.
А вообще в ближайшие 3-5 лет есть предпосылки, что жилье кроме цфо будет существенно расти в цене? Немного боязно, что если продолжу копить, то не смогу новостройку у метро потом купить, потому что банально место у метро закончится и квартиры из-за этого поползет вверх в цене.
Допустим, я мамкин инвестор.Купил я, однушку на вторичке в своей Казани с целью сдавать понаехам. Как показывают всякие доски объявлений, цена такой квартиры в не самой жопе и не самой убитой, чтоб прям сразу сдавать, будет 2,5 кк. Сдавать я смогу не больше, чем за 15 к плюс коммуналка. Итого в год 180 к в лучшем случае. 180к/2,5 кк = 7,2%.Но ведь во многих банках сейчас процент такой же и выше. При этом мне не нужно делать ничего: бегать проверять, что там с квартирой, не съебали ли жильцы, нет рисков по затоплению/пожару/наркопритону. Это я еще налог на им-во и амортизацию(мелкий ремонт который неизбежен при сдаче) не посчитал.Да, банк, где депозит, тоже может наебнуться. Но на то есть АСВ и оно пока работает. Просто не нужно хранить деньги в одном банке. Ну и депы это вообще как самая простая и ленивая инвестиция, и вообще это не инвестиция, а способ сберечь деньги. У хаты еще минус - ее не продать моментально никак, а деп можно вытащить и улететь на Канары с концами.Хз, говно какое-то, а не инвестиция эта ваша жилая недвижимость. Возможно, раньше, когда были долевые нормальные, можно было на стадии котлована покупать с дисконтом, но и то там столько историй с банкротством строительных, что проще было вложиться во вторую волну МММ
>>129354Сегодня ты купил доллар, а завтра с ним нихуя сделать не можешь, потому что официальный курс 60 копеек /доллар, а за фарцовку можно присесть.А хата она всегда с тобой. Сегодня депозиты в рублях 6%, а завтра снизят ставку рефинансирования и они будут 2% например. Зато недвижка не росла уже лет 10, сейчас она относительно недорогая, ее можно брать, вечно так быть не может
>>129365Чтобы купить эту недвигу. Образно говоря выгоднее накопить таким образом и купить через 3 года, если не хватает сейчас, чем брать ипотеку и выплачивать 4-5 лет.
>>129364Рассуждая таким маняобразом я тебе в ответ могу сказать, что завтра начнется война и твоя недвига превратится в Донецк. Или твою квартиру заберут у тебя как у врага народа и отдадут многодетным семьям.Хуйню-то не неси.
>>129361А где сам живёшь, пока твой депозит лежит ? На помойке? Вот был Связной банк, у него депозиты до 20% доходили, и что? Значило ли это, что так всегда будет ? Нет. Сегодня у тебя лежит депозит (кстати, откуда у тебя 3 миллиона сразу, без ипотеки ?), а завтра инфляция стала выше и ты соснул.
>>129369> платит ипотеку 10%> квартира ещё и падает в цене на 15-20%АРРРЯЯ НУ МЫ ВЕДЬ НЕ ДУРАКИ СОВЕРШЕННО
>>129370Ты с чего решил, что к моменту окончания ипотеки (15-20) лет Квартира будет также падать и падать ? Да в России все изменится несколько раз до тех пор. Ты случайно не из тех дурачков, что доллар по 90 покупали, потому что «ну дорого же, смотрите как за полгода вырос, ИНВЕСТИЦИЯ»
>>129371Назови мне хотя бы пару объективных причин почему в России в ближайшие 5 лет должны начать дорожать квартиры? Хотя бы компенсируя инфляцию доллара, делая в валюте 1.5-2%.
>>129372Потому что 1. Они давно не дорожали, а все остальное подорожало, значит СКОРО. 2. В регионах творится пиздец, народ бежит в Москву лавиной, ему надо где-то жить.3. Запрещают ДДУ, значит следующие стройки будут дороже уже даже в себестоимости Но ещё раз (и это ВАЖНО) - ипотека редко берётся на 5 лет, чаще на 15-20. Поэтому совершенно похуй, что там через 5 будет, если ты берёшь для себя, а не для инвестиций.
>>129373>Они давно не дорожали, а все остальное подорожало, значит СКОРО. я чет в голос проигралвот это аналитега уровня деревенской бабки>В регионах творится пиздец, народ бежит в Москву лавиной, ему надо где-то жить.Так уже лет 10 бегут, маняче ж тогда цены наоборот падают >>129355? Понаехи явно не в ЦАО покупают
>>1293731. Пиздец даунская причина. Хаты не дорожают с течением времени, они дорожают от спроса и платежеспособности населения 2. Святая наивность, пиздец просто. Я сам понаех, аренда обрушилось в нули просто, впервые за долгие годы я сам ходу выбираю квартиры и морду нос недовольно, а не дерусь с другими понаехами за бабкин хрущ.3. Вторички это никак не коснется, а учитывая что мы рассматриваем охуительные дорожания квартиры в твоей собственности после того как она уже будет достроена - то нет причины для повышения цен. Плюс это даже минус для ипотеки на новострой, потому что с дорогим привлечением капитала застройщик с большей вероятностью обосрется, деньги тебе вернут, но они пролежал серым грузом несколько лет не прнесч никакой тебе пользы, пока ты арендуешь и тратишь свои деньги.Далее насчёт срока. Я сам работаю в банке - средний срок гашения ипотеки это 6-8 лет. Мало кто тянет ее до последнего. И ничего не запрещает мне взять эту ипотеку через 5 лет, когда будут объективные причины для финансового роста страны и благосостояния граждан, а с ними и цен на квартиры. Пока все стагнирует, писоет и какоет покупать квартиру не выгодно.
>>129374> я чет в голос проиграл> вот это аналитега уровня деревенской бабкиУ нас когда-то что то дешевело ? Автомобили ? Колбаса ? Минет от твоей мамаши?
>>1293751. Все дорожает от спроса и ничего не дешевеет на долго. Вспомнить середину нулевых, когда резко хаты в 1.5 раза подорожали за месяц2. Кто там обрушился ? Хата однушка нормальная как стоила 35-40, так и стоит. В регионах творится последний год полный ад, у меня куча знакомых понаехала, больше чем за предыдущие 10 лет. Уравнивалось некоторое время за счёт отъезда мигрантов, но тереть уже ВСЁ 3. Конечно коснётся и напрямую, подорожала первичка - подорожает вторичка. Вот пример - солярисы 2012 продаются по цене покупки, лол. С дома и будет также >>129375Ты можешь гасить через 8, рвя жопу и меняя молодость на бабки, а можешь в хуй не дуть, наслаждаясь жизнью, айфонами, путешествиями и вылечить зубы на миллион рублей, это твой выбор. На квартирах никак не сказывается.Можешь ли ты взять хату через 5 лет в ипотеку ? Возможно, сможешь. А возможно будут ставки 25% на них, возможно твои накопления будут стоить нихуя, как в 1991, когда Сбербанк всех наебал, или в с галопирующей инфляцией 90-х. Возможно, все будет стабильно, и ты, переплачивая эти 5 лет по 500 штук в год за съёмную хату таки накопишь каким-то чудом первый взнос в миллион рублей.ХУЙ ЗНАЕТ, я не готов играть в такую лотерею.
>>129377А ещё бензин, бензин дешевеет, смотрите как подешевел, заживеееем ! Не буду верить анону и жизненному опыту (что все и всегда дорожает в Россси), буду смотреть график за то время, что мне удобно !
>>129375И кому твоя аналитика интересна - миллиона на первый взнос у тебя всё равно нет. Если бы был - ты уже б оформлял ипотеку, потому что разницы нет, платишь ты банку или дяде. Понимаешь или нет?Ты или банку платишь или дяде - третьего варианта нет. Что тут сложно понять? Ты живешь в ДС, снимаешь бабкин хрущ за 30-ку и считаешь себя победителем. 5, 10, 15 живешь - хули с того толку?С ипотекой ты покупаешь эту хату и выплачиваешь банку проценты за пользование его деньгами.
>>129381>Ты или банку платишь или дяде - третьего варианта нет. не забудь еще что ты будешь страхование жизни и квартиры каждый год делатья сам плачу ипотеку, но тот анон выше который пишет что сейчас разумнее не покупать прав.
Согласно данным ипотечного рейтинга «Дом.рф» (прежнее название — АИЖК) и FrankRG, за последние полгода 15 крупнейших ипотечных кредиторов выдали займов на 1,3 трлн рублей, что на 73% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на документ, поступивший в распоряжение редакции.Рынок растет прежде всего за счет вновь выдаваемых ипотечных кредитов, указали в «Дом.рф». Средневзвешенная ставка предложения топ-15 кредиторов на первичном рынке жилья за июнь составляла 8,91%. При этом уменьшилась доля иностранных банков за счет более медленного снижения процентных ставок.По данным Банка России, который использовал иную методику подсчета, рынок вырос на 69%, при этом граждане получили те же 1,3 трлн рублей. Как отмечает регулятор, средняя ипотечная ставка выдачи в июне уменьшилась до 9,48%, на новостройки — до 9,26%.В Росреестре отметили, за последние полгода в стране зарегистрировано 338,4 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), что на 10% больше аналогичного показателя прошлого года. По количеству заключенных договоров лидирует Москва.В столичной мэрии со своей стороны отметили стабильные цены на жилье и увеличение покупательской способности за счет понижения ипотечных ставок. По данным московского управления Росреестра, по сравнению с прошлым годом, количество ипотечных договоров в городе выросло на 74%.После вступления президента России Владимира Путина в должность в мае 2018 года, он подписал так называемый майский указ, определяющий национальные цели развития страны до 2024 года. Документ, в частности, предписывает правительству снизить ставки по ипотечным кредитам для граждан до уровня 8% и ниже, а также нарастить объемы строительства жилья до ежегодных 120 млн кв. м.
>>129372Из-за запрета ДДУ застройщики наводнили рынок дешевым новостроем. Это потянуло цены вниз. После запрета ДДУ рынок монополизируется - самые слабые не смогут финансировать себя так долго, а сильные захотят отбить банковский процент и факт того, что они единственные на рынке, отбивать лоббирование реновации и т. д. То есть в рублях дорожать будет быстрее инфляции.Дальше все упирается в курс доллара. Фундаментально он занижен, потому что это выгодно всем, особенно когда можно кивать, что это западный барин виноват. Но заниженный курс подстегивает инфляцию - она была сверхнизкой последний год, когда рубль поднялся с 80 до 55, в этом году такого не будет, плюс повышение НДС разгонит ее и т. д. С инфляцией начнут расти ставки по ипотеке, поэтому ее выгодно брать сейчас.Без инфляции, кстати, ставки начнут снижаться - а значит цены будут расти просто из-за роста спроса.Короче это классическая ситуация монопольного рынка, когда что бы ни произошло, бензин или стоит на месте, или дорожает.
А еще забыл про банкротство застройщиков - спизженные деньги будут компенсировать покупатели квартир.
>>129368Ты дебил и не владеешь функциональным чтением?Речь про инвестиции/сбережения, а не про жизнь замечательных бомжей.
>>129427Если есть сбережения, тогда хату можно взять просто так, без ипотеки даже, тем более выгодно, особенно если посуточно сдавать
>>129435У подобной инвестиции очень долгий срок окупаемости. Выгодно сдавать, когда квартира тебе не нужна или досталась по наследству от бабки.
>>129484угу,жители Донбасса тоже думали что надёжная .. а сейчас нахуй никому их хаты не нужны. Купишь в московской области -- завтра рядом свалкуоткроют ,и твоим "инвестициям " пизда, несколько лет вьебыааний впустую
>>129485А что, у жителей Донбасса хаты куда-то исчезли чтоли ? Нет, остались. И всеравно там есть люди, которые снимают хаты
>>129355Ух бля, четкая аналитика сравнивать стоимости просто за два момент времени. Удобное сравнение до крымнаша и после.
Потрачено.Короче, репостну.Суть такова: есть чел, у него однуха, ремонт тютелькой, мне палец о палец не надо, но, блять, она в ипотеке ВТБ все еще. По его словам, ему с детьми ее мало, он расширяется.Риэлтор, что нас свела говорит мол, гасим его ипотеку и идем на сделку, но у меня очко так нехуево жим-жим, ибоя оплачу его долг, а он меня впервые видит после этого.Безопасные варианты в этом случае - все миф? Рассматривал вариант с аккредитированным счетом в ВТБ по договору купли-продажи, но там просто гарантия сохранности денег, то есть сначала в любом случае банк только гасит закладную и снимает обременение, договор все-равно на нас. И Это 15 дней, за это время можно 5 раз потеряться где угодно. Не факт, что он подпишет.Я уже заебался
>>131505покупка делается 3х сторонним договором с участием банка (часть суммы одновременно переводится на погашение долга чтобы банк снял обременение и часть владельцу) ни на какие "выплатите ипотеку а там посмотрим" не соглашайся, это 100% развод
>>131506>покупка делается 3х сторонним договором с участием банка (часть суммы одновременно переводится на погашение долга чтобы банк снял обременение и часть владельцу) Я это понимаю, 3-х сторонний все дела, но каким боком меня это спасет если после погашения кредита продавец чемоданом прикинется? Ну ладно, предположим НАИЛУЧШИЙ вариант он не съебет куда-то, а просто скажет что ничего продавать не хочет. Будет суд, я может и выиграю, но его так же обяжут отдавать мне бабло, что ушло на погашение ипотеки, по 5тыс в месяц, к примеру. И пиздец, я на 20 лет сосну. Банк средства не вернет, и квартиру мне не получить по суду. А он вообще, как подсказали, на банкротсов физлица заявить может.
>>131507по суду тебе хату должны отдать, а не бабло. бабло могут отдать только если договор по каким-то причинам будет признан недействительным (но ровно тот же риск что продавец это бабло уже потратил или просто закопал и при обычной продаже без ипотек существует). вообщем если ты покупаешь трёхсторонним договором в котором указано что банк перечисляет продавцу аккредитив после перехода собственности на тебя и снимает обременение, рисков не больше чем при обычной покупке вторички
Короче, анон, есть такой вариант.1. С разрешения банка составляется договор купли-продажи квартиры под обременением и вместе с разрешением подается в Росреестр на перерегистрацию права собственности на покупателя.2. Как только стороны получают на руки документы о том, что квартира перерегистрирована на нового владельца, согласно договору-купли продажи, покупатель полностью гасит ипотеку и получает документ от банка о том, что оная погашена.3. Банк снимает квартиру с обременения.4. После снятия обременения, продавец получает документ с печатью от банка о том, что все условия по договору ипотеки он выполнил и банк не имеет претензий ни к нему, ни к собственности, что была в залоге.5. После того, как покупатель ознакомился с данными документами, он, согласно договору, перечисляет остаток средств продавцу.Данная схема составлена дабы учесть несколько ньюансов:- квартира будет в собственности покупателя на момент погашения ипотеки, а значит продавец никуда не убежит, а если и убежит то хрен с ним, обременение будет снято по факту погашения и квартира уже на мне- продавец получит оставшуюся сумму ТОЛЬКО после того, как я получу уверенность что банк там мне внезапно не вышлет претензию т.е. после того, как все обязательства перед банком выполнены (деньги перечисляются после, чтобы мотивировать его решить какие-то проблемы в случае оных)
>>131552сделайте рыбу договора и проконсультируйся на всякий случай еще у нотариуса или юриста по недвижимости, чтобы они все твои риски учливообще в рахе вторичку покупать и без ипотек сопряжено с рисками для покупателя
>>131554>сделайте рыбу договора и проконсультируйся на всякий случай еще у нотариуса или юриста по недвижимости, чтобы они все твои риски учлиНу это само собой.
>>128809 (OP)Нет практически скрытых платежей, тебе всё напрямую скажут в банке. Обычно банк делает две ставки - 10.5% просто еботека, 9.5% еботека при соблюдении условий - страховка жизни и ипотечного остатка. первое зависит от скокатебелет и региона, 5-12к в год, второе от суммы которую должен, 2к за 1кк ~ в год. При низком остатке кредита возможно тебе будет не выгодно тратить деньги на страховку. Переплаты не существует, забудь про это слово. Если ты должен 2 000 000 рублей при ставке в 9.5%, то значит за один год ты должен заплатить за пользование таким кредитом 2 000 000 0.095 = 190 000 рублей. Эта сумма уйдет твоему кредитору. 190 000 / 12 = 15 834 рублей в месяц. Если ты заплатишь 100 000 рублей в первый месяц, из них 15 834 пойдет на принципал банку - за пользование кредитом - оставшиеся 84 166 пойдут в тело кредита - на погашение долга. Твой долг уменьшится с 2 000 000 рублей до 1 915 834 рублей. Т.к. твое тело кредита стало меньше, теперь ты будешь платить меньше банку за пользование кредитом - 1 915 834 0.095 = 182 004 рублей в год / 12 = 15 167 рублей в месяц.Если хочешь посчитать сколько именно ты заплатишь банку за услугу, а не переплатишь, то считай вот таким кроком до того момента, как остаток долга станет равен нулю.
>>132313>Ряяя, нет никаких доп. и скрытых платежей>Перечисляет овердохуя скрытых платежейЧет как-то маркетологично.
>>132432Ты жебил? Страховки никто не скрывает, в любом калькуляторе на сайте банка они будут указаны. И да, нынешняя инфляция выше ставки банка. Лол
>>132435>И да, нынешняя инфляция выше ставки банка>Ряяя, с ипатекай только выиграл! Наебал систему и банк!!!!!111 Заплатил меньше и банк мне еще даже должен остался.Всегда в голос с подобных пидорашек, а по факту получается >>132298Никого ты тут не наебешь, оператор горячей линии сбербанка.
>>132436Инфляция уже разогналась до 5% благодаря повышению НДС, скоро живительные санкции подтянутся, так что не боись, все у него будет хорошо.
>>132436Даун, ты чё несешь? В 95% еботека, хоть под 35%, является выгодной, а для финансово-тупых людей единственным способ вообще хоть что-то заработать в жизни.>>132298Какая процентная ставка у тебя на еботеке?1) Внеси 500к на ипотечный счет, сообщи банку что это досрочное погашение части еботеки2) Почему ты платишь только 13к? Больше не зарабатываешь? 3) Любой другой кроме еботеки будет иметь большую ставку - процент - а значит ты потеряешь на нем денег. Единственное исключение - ты давно брал еботеку. Тогда тебе нужно сделать рефинансирование на остаток долга (1100к). Это понизит ставку до текущей рыночной 9-11%.
>>132492>Даун, ты чё несешь? В 95% еботека, хоть под 35%, является выгодной, а для финансово-тупых людей единственным способ вообще хоть что-то заработать в жизни.Чет аж в голос с этого пиздаболинга маркетолога.
>>128809 (OP)А зачем тебе 100к вносить, если платеж 60? Посмотри какие штрафы за досрочное погашение, например.
>>132559а не надо влазить в рабство, те брать ипотеку с значительными для себя платежамиу меня платеж 1/3 зп, я не напрягаясь плачу столько же как платил за съем, только в итоге хата станет мояникакого резона все деньги вбухивать не вижу -- я так лучшие годы проебу вьебывая на владельцев банка,а сейчас ещё и инфляция в мою пользу, съедает долг
а деньги пускаю на то чтобы хороший ремонт сделать, купить хорошую мебель (а не икею) короче на все то что влияет напрямую на качество жизни и на съемной было недоступно
>>132559>Что еще за штрафы?этот >>132557 долбоёб живет в 2013-м где-то со штрафами за досрочное погашение
>>132563>купить хорошую мебельГде ее взять-то? Из европ фуру пригнать? По помойкам собирать антиквариат?У нас только всякое сельпо, китчевое говно и оверпрайс 500%.
>>132559Не слушай этого идиота. Госи еботеку максимально быстро. Читай договор всегда. Когда тебе одобрят еботеку и пробьют/подтвердят твою инфу (сколько зарабатываешь), тебя позовут в отделение банка к ипотечному менеджеру для подписания договора. Можешь её сразу предупредить, можешь на месте, возьми просто договор, НИЧЕГО не подписывай, скажи что тебе нужно время ознакомиться. Спроси её про все возможные траты и каждому пункту договра, что это значит, что то. После можешь вообще забрать неподписанный бланк с собой, отвезти к знакомому или сюда на двач запостить - я тебе скажу точно - и вечером вернуться с бланком на подписание. Не экономь на этом моменте. Ты берёшь самый большой кредит в своей жизни, стоит узнать и понять во что конкретно ты влезаешь. Если ипотечный менеджер препятствует чтению договора, не объясняет/игнорирует какие-то моменты или не дает уехать с пустым бланком - шли такой банк нахуй. В 2018 это возможно в мелких колхозных банках с преступным менеджментом.Досрочные платежи не выгодны кредиторам. Как следствие, некоторые американские банки стали вносить в договоры разные ограничения по досрочному погашению. Например, если вернуть больше 20% кредита за 1 год, то ты получишь штраф или перерасчет ставки. Добралась мода и до России, на 20 лет позже. Как сказали выше больше этого почти не существует. Договор все равно нужно читать. Если банк грязный, там точно будут наёбы. Например Тинькофф дает окно в 2 или 3 дня для платежей, 14-16ое числа каждого месяца. Если ты платишь 13го, 12го, или 18го, то ты штрафуешься на 5000 рублей.Про обзоры каждого банка, и что там нет наебов в договоре, рой форум банки.ру
>>132567пиздец ты зашореный пидорахаты не понимаешь стоимости денег во времени и не понимаешь что 10м сейчас и через 10 лет назад совершенно разные вещи, как и через 10 лет впередтиньков кстати не даёт ипотеку , у них лишь сервис где они тебе предложения других банков подбирают.. одно это уже показывает что ты не хуя не понимаешь что п шешь>>132566я их дс, тут вполне есть и европейская и американская мебель и сантехника и освещение
>>132567Прочитал ты договор, не понравился какой-то пункт, И ЧТО? Менять договор ради тебя, такого расхорошего, никто не будет. Но можно пойти в соседний банк с точно такими же условиями. > Как сказали выше больше этого почти не существуетЭто незаконно уже давно. Из последних наебок - страховка по кредиту, от которой нужно отказываться, но я не слышал, чтобы это было при ипотеке.
>>132567>В 2018 это возможно в мелких колхозных банках с преступным менеджментом.Просто не нужно в таких банках брать никаких кредитов, а уж тем более ипотеку.Для ипотеки есть топ-банки (сбер/газпромбанк/втб/альфа, я оформлял в сбере, потому что давно юзаю их карту, поэтому условия там были нормальные и для заявки из документов мне понадобился только паспорт.)Да и для большинства будут самые выгодные условия именно в крупных банках, в которых тебя никто откровенно наёбывать не станет, потому что:- менеджеру это не нужно, потому что он получает профит от выданного кредита, а какие у тебя будут условия - вообще пофиг.- самому банку это не нужно, потому что с одного "обманутого" клиента профита будут копейки, а возможный скандал повлияет на репутацию и отпугнёт сотни клиентов. Да, договор нужно читать внимательно. Главное что нужно проверить проверить - это свои данные, данные продавца/застройщика, платёжные реквизиты и т.п., в чём мог объебаться менеджер. В остальном договора стандартные, кому ты нахуй нужен.
>>132570>Из последних наебок - страховка по кредиту, от которой нужно отказываться, но я не слышал, чтобы это было при ипотеке.Страховку в любом случае будут навязывать, да. В сбере страховка снижает ставку на 1%, что (чаще всего) получается выгодней.Хотя я бы наверное даже без этого не отказывался, ну нахуй, с такими суммами рисковать.
>>132574>Хотя я бы наверное даже без этого не отказывался, ну нахуй, с такими суммами рисковать.эта страховка страхует лишь риски банка в случае если ты попадешь под машину или дом развалится. ты от нее ничего не получаешь
>>132577Так че, инфляция тебе бабосики платит или зарплата растет?)) Или ты так, лишь бы спиздануть, маркетолог?
>>132579А в моей нет. И вообще мало где индексируют. Так что твои вскукареки выглядят еще большим долбоебизмом, маркетолог.
>>132580так попробуй не залупой работать, а головой, может тогда и ипотека станет не рабством, а удобным финансовым решением, и зарплата начнет повышается следом за ростом цен на товары хотя судя по тому что ты даже на дващах детектишь каких-то "маркетологов", ты попросту тупой
>>132569>ты не понимаешь стоимости денег во времени и не понимаешь что 10м сейчас и через 10 лет назад совершенно разные вещи, как и через 10 лет впередда ну, ладно? расскажи пожалуйста про ценность денег, мне-то дураку. сколько ты кстати заработал за жизнь, и лет тебе сколько?>тиньков кстати не даёт ипотеку , у них лишь сервис где они тебе предложения других банков подбирают.. одно это уже показывает что ты не хуя не понимаешь что п шешьда ладно, серьезно? может, долбоёб, возьмешь телефон и прямо сейчас позвонишь оператору тинькоффа - они все квалифицированны консультировать тебя по ипотеке - и задашь вопрос про срок внесения досрочных платежей? может ТЫ нихуя не знаешь о чем пишешь, долбоёб конченный?>>132570>Прочитал ты договор, не понравился какой-то пункт, И ЧТО? И не подписал, всё.Существует достаточно банков где тебя никто не будет объебывать, а условия полностью честны и прозрачны.
>>128809 (OP)Планирую летом следующего года брать ипотеку на ~1.5 лимона на 3 года с досрочным погашением. Как думаете, сильно ли вырастут в следующем году цены на недвижимость и проценты по ипотеке? Сосну ли я если буду брать в следующем году, а не сейчас? И насколько сильно?
>>132622Этого никто не сможет предугадать. Всё зависит от состояния экономики. Моё мнение - врядли будет лучше, чем сейчас. Ключевую ставку уже чутка подняли. и в целом, всё указывает на то, что она и дальше будет расти, пусть не так резко как в 2014м.Не вижу ни единой причины для улучшения экономической ситуации, но впадать в панику и перестраивать планы тоже не стоит. Короче делай как планировал, не еби мозг, а то возьмёшь какое-нибудь говно, потом жалеть будешь - зачем оно надо?По ценам на недвигу - не думаю, что в рублях что-то будет сильно дорожать, в моём мухосранске предложений квартир очень много, застройщики часто устраивают скидки и акции (весной-летом в основном) думаю сейчас везде примерно такая ситуация.
>>132622Цены упадут на новострой незначительно, на вторичку - очень сильно. Ипотека подорожает и появятся дополнительные пороги вхождения.
>>132638>Цены упадут на новострой незначительно, на вторичку - очень сильно.такого в принципе не может быть. вторичка и новострой всегда будут незначительно различатся в цене, с учетом того что в новострой еще нужно заметно вложить до жлого ремонта.
>>132636Спасибо анонче, успокоил. А то уж больно печет это повышение ндс, да и вообще непонятка с тем, что будет дальше.Одно жаль, когда соберусь брать ипотеку, то нужных мне квартир может уже не быть.
Брал в декабре 2017 ипотеку, пв был от 50% так как комерс. Хата стоила 7, я взял 1.8 заемными. На неделе закрыл.Выходило платить по 19 тысяч в месяцдс
Добрый день, анон. Собираюсь брать в ипотеку дом. Первоначалка будет 1250000, ипотека на 1500000. Зп 27к, брать будут на 30 лет, но платить буду не по 12к, как пишет в калькуляторе а с ЗП жены по 20к примерно. Есть маленький сын. Какие подводные камни? Могут не одобрить или одобрить меньшую сумму?
>>132768Дом готовый? В деревне, поселке или где? Как организовано управление (сколько у тебя будет стоить платежка, вывоз мусора, уборка снега, газ, свет, итд.)Проверь три раза что сможете держать дом. С маленьким сыном боюсь вам не хватит денег на дом (суммарно 50к получаете?). Частные дома очень сосут деньги.В обращение к банку обязательно указать жену и её з/п. В сам договор её можно писать, можно и не писать. На 30 лет тебе скорее всего дадут под 10.5% => 13720 рэ, + 15 000 раз в год страховка имущества (с частными домами не знаю как работают банки), + 8500-17000 раз в год страховка жизни. По 20 000 выплатите за ~9 лет, по 30 000 за ~4.5 года.Если собираешься карьерно развиваться, то бери смело, если депрессивный регион и такой зарабаток потолок - не рекомендую. (Сейчас где живете?)
>>132770Совместно 50к есть. В банке говорят, что доход супруги типа не учитывается. Врут? Платежки там не больше чем в квартирах моей мухосрани магнитогорск, порой даже меньше. Я не учитываю конечно самостоятельное обслуживание дома. Дом да, готовый.
Посоветуйте стоит ли вкатываться?Апартаменты 48 квм, первичка 6.5кк (вторичка 6.2кк), Ховрино, жк флотилия, голые стены. В довесок дают машиноместо стоимостью 1.3кк (можно ли вместо него взять деньги?). Зп черная 75-80к. Первый взнос 2кк (продал хату в ебенях+коплю второй год).Я один, но согласен брат поучаствовать, у него белая 50-60к. Считал на 15 лет, в мес 50к платеж, зп день в день. Ремонт лофт ультранищебродстайл своими руками.
>>132785Знаю. Мало того, еще само здание может хуй пойми как по бумагам проходить, я готов смириться. Был там, мне понравилось. И контингент думаю норм будет, при мне пара иностранец с наташей купили двуху.
>>132783Не врут, но и недоговаривают. В идеале банки любят подписать и супруга(у) в договор, чтобы в случае если ты не можешь платить кредит, обязанности по оплате переходят ей. Доход супруги в банках учитывается, понижает твой риск.Ты не ответил ключевое - где сейчас живете?Мне кажется что слишком дорого. Посчитай сам свои расходы. В моем опыте - спиногрыз: 10 000 в мес. минимум, авто (необходимость при частном доме): 10 000 в мес. минимум (бензин, шины, тех. обслуживание, итд.), ну и наконец кушать, на семью из 3-ех 12 000 в мес. минимум.Если вы сейчас снимаете, и платежка выйдет такой же, то есть смысл. Я бы лучше пробывал куда-то перебраться.>>132784А финансовая цель такого вклада какая?
>>132790В квартире живем, но в городе задыхаемся, так как оба больные. Хотим брать в поселке в пригороде.
>>132790Жить в ней как ни странно. Заебало по хостелам и говнохатам от организации ныкаться - ебаная пьянь, срач и быдло.
>>132814Как оно обычно бывает если нет машиноместа, территория огорожена и все по принципу двор без машин? Там одни мерины во дворе стоят (может это прорабы на строительстве?). А твое ведро под забором будет стоять?Еще вопрос: я брату безмерно доверяю, за ипотеку платить я буду, брат на подстраховке только. Да, придется как то на 25к жить и ремонт делать. Но если сделать основным брата ради одобрения под низкий % а я за созаемщика канать буду. То можно ли во время ипотеки передать права мне? Маняфантазия какая то.
>>132678Это типа задачка такая посчитать сколько был первичный взнос? Ок, 5 лямов. Молодец. Ты хороший бизнесмен и инвестор.
Поясните про накопитеььные кооперативы. Это что типа если сделаю взнос 50% то остальное под 4-5% и при том что под любое жилье, и даже готовое а не только под строящееся кооперативом?Нахуя тогда ипотека нужна?
