Тематика [app / au / bi / biz / bo / c / em / ew / fa / fiz / fl / ftb / gd / hh / hi / hw / me / mg / mlp / mo / mu / ne / pvc / ph / po / pr / psy / ra / re / s / sf / sci / sn / sp / spc / t / tr / tv / un / w / web / wh / wm]   Творчество [di / de / diy / dom / f / izd / mus / o / pa / p / wp / td]    Игры [bg /cg /gb / mc / mmo / tes / vg / wr]   Японская культура [a / aa / fd / ja / ma / rm / to / vn]   Разное [d / b / fag / soc / r / cp / abu / @ / int / mdk]   Взрослым [fg / fur / g / ga / h / ho / per / sex]   Пробное [gif / mov / br / sup2012]
Доски:  
Настройки   Главная

[Скрыть/показать форму]


Восстановлена работа 2ch.трекера! Вперед на раздачу маленьких цветных лошадок, негров, игор и трапов.

Не забывайте про наш уютный и ламповый Два.чат - http://2ch.hk/chat.

Открыта доска /br/ - Барахолка. Продавай, покупай, бесплатно брату анону отдавай!

Стартует всеми любимый конкурс на лучшую камвхору Двача SUP2012! Присылайте свои фото на [email protected] и следите за конкурсом на доске /sup2012/
Рантье тред Аноним  Втр 11 Дек 2012 02:36:30 №394156    
1355182590922.jpg (25Кб, 352x341Показана уменьшенная копия, оригинал по клику.
25

Меня интересует вложение денег в недвижимость. А именно, какое максимальное соотношение месячной стоимости аренды к общей стоимости площади можно получить? Для квартир это примерно 0.5%, для коммерческой недвиги 1%. Можно ли выжать больше без рисков простоя (сезонности итд)? Говорим о крупных городах, суммы небольшие 5-10-15кк рублей. Особенно интересует коммерческая недвижимость и юридические аспекты владения, получения дохода. Стоит ли оформлять ИП с УСН6 или при таких суммах выгоднее платить 13% НДФЛ?

Приветствуются аноны с реальным опытом, если они здесь есть кого я обманываю...

 Аноним  Втр 11 Дек 2012 02:46:18 394157 

>выгоднее платить 13% НДФЛ?
сдавай квартиру
@
плати налоги
Бизнес уровня /biz.

 Аноним  Втр 11 Дек 2012 03:03:15 394163 

>>394157
К чему был твой пост? При сдаче квартир, ясен хуй, ничего платить не надо. А при сдаче нежилой нужны договора как минимум, так что не платить здесь будет себе дороже. Основной вопрос не в налогах, а в том, какую отдачу на капитал можно получить при вложении в недвижимость при каком уровне рисков?

 Аноним  Втр 11 Дек 2012 05:17:24 394173 

Вроде как уже скоро примут закон, о котором давно говорили (2% в год налог на недвижимость, по рыночной цене). Поэтому сдавать в аренду будет не выгодно. Точнее не выгодно будет иметь несколько квартир, выплачивая ебенячий налог на них, при таких то охуенных ценах на аренду (действительно, как и написал ОП от 0.5 до 1% в месяц в лучшем случае, плюс неизбежная ебля с арендаторами по поводу и без).

 Аноним  Втр 11 Дек 2012 11:22:57 394213 

>>394173
>скоро примут закон, о котором давно говорили (2% в год налог на недвижимость, по рыночной цене)
Сукаблять, откуда вы такие дебилы берётесь?

 Аноним  Втр 11 Дек 2012 20:01:30 394333 

Сдаю хаты посуточно. Выходит около 15% годовых. Отвечу на ваши ответы.

 Аноним  Срд 12 Дек 2012 05:29:34 394467 

>>394213
>Сукаблять, откуда вы такие дебилы берётесь?

Просвещайся, омежка двачевская:

http://www.rg.ru/2012/11/18/nalogi-poln.html

http://taxpravo.ru/novosti/statya-60654-nalog_na_nedvijimost_vvedut_v_2013_godu

Ну и т.д.

 Аноним  Срд 12 Дек 2012 19:16:48 394594 

>>394333
Ситуация: приходишь однажды, а в квартире даже лампочки унесли.

 Аноним  Срд 12 Дек 2012 22:56:58 394652 

>>394467
> Чтобы смягчить последствия пересчета, министерство предлагает применять для новой базы поправочный коэффициент 0,03

 Аноним  Чтв 13 Дек 2012 00:02:18 394667 

>>394173

>>Поэтому сдавать в аренду будет не выгодно
Ну давай подумаем логически. Обложут налогом собственников. Что сделают собственники? Либо продадут, либо будут изыскивать средства. Коммерческих контор которые берут в аренду помещения >80%. Само собой собственник повысит цены на аренду, петушки никуда не денутся будут платить, а возросшие затраты компенсируют повышением цен, привет инфляция, слава Мордорским близнецам, чё.

 Аноним  Чтв 13 Дек 2012 00:04:26 394668 

>>394467

Не удивлён. Когда в Мордоре что то дешевело? Сарумян с Сауроном работают в красном домике над закалкой рас населяющих Мордор изо всех сил.

 Аноним  Чтв 13 Дек 2012 00:06:55 394670 
1355346415056.jpg (7Кб, 250x202Показана уменьшенная копия, оригинал по клику.
7

>>394467

Мне одному кажется что методы братков и методы Мордорских урков одинаковые? Оба хотят нихуя не делать, не иметь никаких рисков и тупо получать дань, причём совершенно не указано на какие такие расходы пойдёт эта дань.

 Аноним  Чтв 13 Дек 2012 00:07:43 394671 

>>394594

Риски же. Коммерческие риски. А куда без них?

 Аноним  Чтв 13 Дек 2012 00:28:17 394674 

В Галлии уже проходили это. Обложили они данью большой крупных собственников. И что? Народ богатый массово сьёбывать в Бельгию стал и цены на недвижку упали нахуй.

 Аноним  Чтв 13 Дек 2012 05:39:14 394720 

>>394674

У нас уже давно все посъебывались. Теперь обложат данью всех, будем с 1 млн стоимости жилья по 20 тысяч в год платить.

 Аноним  Чтв 13 Дек 2012 05:47:42 394721 

>>394667
>Ну давай подумаем логически. Обложут налогом собственников. Что сделают собственники? Либо продадут, либо будут
>изыскивать средства. Коммерческих контор которые берут в аренду помещения >80%.

Вариантов много, т.к. в системе множество взаимосвязанных элементов, а не только два, три и т.д.

Как наиболее очевидный вариант - снижение цен как на саму недвижку, так и на аренду (т.к. цена недвижимости падает). В настоящее время существует "прослойка" т.н. "рантье", бывших барыг-риэлторов, накупивших дешевых квартир в начале 200х годов, в самом начале ипотечного бума. Они оформляли квартиры, а через полгода они уже стоили на 10-20% дороже и т.д. и т.п. Потом они их продавали и покупали две-три и т.д. (оформляли ипотеку на себя и знакомых). Этот "балаган" закончился в момент крУзиса 2008 года, когда цены на недвижимость перестали расти (а некоторые и стали падать). Многие из таких "воротил" остались с ипотекой и с квартирой (продав которую даже ипотеку не погасишь), вот они и сдают их, в надежде, что через N-лет цены на квартиры снова полетят вверх (а платеж-то останется прежним).

У многих по несколько квартир. Вот им-то как раз и не выгоден вариант, когда придется платить по 2% от стоимости недвижимости, т.к. недвижимости у них докуя, плюс еще проценты за нее отдавать банку.

Что они будут делать? Скорее всего продавать (чем быстрее, тем лучше, т.к. каждый месяц проценты идут, там за год 2%, а тут в месяц 1-1.5% от остатка ссудной задолженности).

Поэтому я считаю, что цены могут упасть (причем резко).

>Коммерческих контор которые берут в аренду помещения >80%. Само собой собственник повысит цены на аренду,
>петушки никуда не денутся будут платить, а возросшие затраты компенсируют повышением цен

Повышения в 2% никто и не заметит. А по поводу коммерческих контор - не надо обольщаться. Бывал во многих городах России летом. Везде видел большие баннеры на новостройках - "аренда". Т.е. люди выкупили развалюху, построили на ее месте красивый торговый центр, в надежде на то, что "петушки" заселяться и начнут платить. А и "петушки" не торопятся.

 Аноним  Чтв 13 Дек 2012 12:10:54 394757 

>>394720
>будем с 1 млн стоимости жилья по 20 тысяч в год платить
Хватит хуйню нести, баран ёбаный. Ставка будет максимум 0.06%.

 Аноним  Чтв 13 Дек 2012 19:37:22 394826 

>>394757
Ну это пока...

 Аноним  Чтв 13 Дек 2012 21:56:43 394862 

>>394757
>Хватит хуйню нести, баран ёбаный. Ставка будет максимум 0.06%.

Я не пойму, у тебя батхёрт что ли? Беззубые оскорбления на анонимном форуме все равно ничего не изменят.

Еще раз для упёртых глупых людей - факты (которые суть отражение объективной реальности, а не "хотелок" в голове у субъекта).

http://www.nalog.ru/fl/nalog_imusch_fl/

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения (Свыше 500 000 рублей) - Свыше 0,3 до 2,0 процента(включительно)

Тебе это понятно, дефективный? Минимум - это 0.3% (т.е. 3 тысячи с миллиона). Никаких 0.06 - где ты это вообще взял (хотя я догадываюсь где - просто придумал).

Хватит заниматься самообманом - это официальная информация ФНС.

 Аноним  Чтв 13 Дек 2012 22:15:35 394869 

>>394862

20 000 с лимона в год? А если у меня квартира четыре стоит и я собственник, значит 80 000 рублей в год я должен отдать? За эти деньги можно за 50 лет новое жильё купить.
По моему мордорских гоблинов пора отстреливать. Это значительно дешевле стоит же. Каждый заказывает по одному киллеру раз в два года, и вопрос решён.

 Аноним  Чтв 13 Дек 2012 22:36:05 394874 

>>394862
>Никаких 0.06 - где ты это вообще взял
Опять ты читаешь свои же ссылки жопой.
http://www.rg.ru/2012/11/18/nalogi-poln.html
> Чтобы смягчить последствия пересчета, министерство предлагает применять для новой базы поправочный коэффициент 0,03
>налоговая нагрузка в целом для граждан не изменится, заверяет директор департамента недвижимости министерства Андрей Ивакин
>"Мы специально выбрали такую ставку, чтобы большинство не почувствовало увеличения", - поясняет Ивакин.

 Аноним  Птн 14 Дек 2012 00:04:45 394902 

Но вообще вот такие вот заявления заставляют извините играть очко. Вложишься значит в этот вымирающий Мордор, станешь собственником, а потом прийдёт дружина гоблинов-мзлаимцев и поставят в такие условия что всё отберут к чертовой матери.
Пиздец стресс какой.

Помню суку князя Игоря который с древлян дважды дань приходил брать. Всё повторяется, чёрт возьми.

 Аноним  Птн 14 Дек 2012 03:46:31 394917 

>>394902
А помнишь чем кончились похождения князя?

 Аноним  Птн 14 Дек 2012 04:46:14 394918 

>>394869
>20 000 с лимона в год?

Это максимальная ставка. Не знаю - применяется ли где-то сейчас.

>>394874
>Опять ты читаешь свои же ссылки жопой.

Я не знаю, чем ты читаешь ссылки, но на сайте ФНС стоит конкретный диапазон: 0.3-2.0 процента при стоимости имущества свыше 500 тысяч рублей.

А по поводу ссылки, ты сам внимательно прочитай. Речь идет о коэффициенте, применяемом при пересчете стоимости жилья.

>Результаты кадастровой оценки в 12 пилотных регионах показывают: кадастровая стоимость превышает
>инвентаризационную в 18-20, а иногда и больше чем в 30 раз. Чтобы смягчить последствия пересчета, министерство
>предлагает применять для новой базы поправочный
>коэффициент 0,03.

И потом - министерство лишь предлагает, а выбирать будут регионы. И выбирают они из диапазона, утвержденного ФНС, как я уже писал выше, это 0.3-2.0%.

>>394869
>20 000 с лимона в год? А если у меня квартира четыре стоит и
>я собственник, значит 80 000 рублей в год я должен отдать?

Выходит, что так. Если, к примеру, у тебя в собственности Audi Q7 V12 TDI с движком в 500 лошадей, то ты тоже заплатишь налог 75 тысяч, к примеру, смотря в каком регионе ты живешь (75 тысяч - это для Питера).

>>394902
>Пиздец стресс какой.

Ну, в США, к примеру налог на недвижимость 1-2.5%. Т.е. еще выше, чем в т.н. "Мордоре". Другое дело, что там рынок недвижимости по возрасту равен самим штатам, потому там нет такой ситуации, когда человек проживает в собственном жилом помещении, стоимость которого превышает его доход за года на порядки. Это у нас внезапно люди стали собственниками, после приватизации, а потом внезапно цены выросли.

 Аноним  Птн 14 Дек 2012 12:14:11 394981 

>>394918
>Речь идет о коэффициенте, применяемом при пересчете стоимости жилья
Блядь, ты наконец-то прочитал нужную строчку, но опять нихуя не понял. Прекращай читать жопой, баран ебучий. Этот коэффициент применяется к стоимости жилья для учёта налога, т.е. налог будет равен 0.03*стоимость*2%=0.06%

 Аноним  Птн 14 Дек 2012 17:27:09 395057 

>>394981
>Блядь, ты наконец-то прочитал нужную строчку, но опять нихуя не понял.
>Прекращай читать жопой, баран ебучий

Я смотрю, у тебя БРАНДЕНБУРГ → ты не прав. Платить будешь по 20 тысяч с миллиона, любезный.

 Аноним  Птн 14 Дек 2012 19:23:49 395072 

>>395057
Баран ебучий, ну сколько можно такую хуйню нести? Написано русским языком
> налоговая нагрузка в целом для граждан не изменится
Блядская тупорылая пидорашка, хватит засирать мой двач своими бреднями. Потому у тебя всё так хуёво в жизни, ебучий опущенец, раз ты не можешь понять элементарных вещей.

 Аноним  Птн 14 Дек 2012 21:15:11 395082 

Интересно, и как же налоговая справится с ТАКОЙ нагрузкой? Помоему это такой же бред, как и НДФЛ при продаже квартиры, который многие не платят.
Жителям Мухосрансков до этого еще очень далеко.

 Аноним  Птн 14 Дек 2012 22:45:03 395098 

>>395072

Смотрите, ребзя, у него баттхёрт! Я его затроллировал! ОЛОЛО!

>>395082
>Интересно, и как же налоговая справится с ТАКОЙ нагрузкой?

А в чем там нагрузка? Получить данные из регистрации по поводу владельцев. Данные из кадастровой палаты по оценочной стоимости. Сопоставить два списка и выслать письма.

>Помоему это такой же бред, как и НДФЛ при продаже квартиры, который многие не платят.

Что значит "многие не платят"? Неуплата налога - само по себе административное правонарушение. За ним следует суд и судебное решение, которое исполнять будут приставы.

>Жителям Мухосрансков до этого еще очень далеко.

Как раз таки в Мухосрансках, где все на виду, и не затеряться как в ДС, очень сложно уйти от уплаты (если ты не бомж и не социально опустившийся элемент общества).

 Аноним  Суб 15 Дек 2012 00:23:51 395108 

>>395082

Парадокс в том что введение нового налога увеличивает нагрузку на налоговиков. Причём нагрузка сожрёт денег больше чем соберёт этот налог. Следовательно этот налог нужен для увеличения количество налоговиков. Практически можно сказать что налог существует для того что бы кушал хорошо налоговик.

Об этом многие экономисты говорили, но принимающие решения о налогах неучи в данной сфере же. Даже гайдаровское говно - дифференциальный налог на стоимость товара по сей день существует.

 Аноним  Суб 15 Дек 2012 00:28:39 395110 
1355520519642.jpg (94Кб, 777x777Показана уменьшенная копия, оригинал по клику.
94
 Аноним  Суб 15 Дек 2012 00:28:48 395111 

>>395098
Получить данные из регистрации по поводу владельцев. Данные из кадастровой палаты по оценочной стоимости. Сопоставить два списка и выслать письма.
Это придется делать регулярно, т.к. собственники меняются, т.е. постоянные запросы в росреестр, и это для каждого объекта недвижимости города, и если частных домов относительно немного, то квартир в десятки раз больше.
А насчет стоимости, вот статейка: http://www.kvartira-spb.com/inventarizacionnaya-stoimost-jilogo-obekta.html
и вот еще http://www.kommersant.ru/doc/2067701

 Аноним  Суб 15 Дек 2012 11:36:01 395155 

>>395108
>Парадокс в том что введение нового налога увеличивает нагрузку на налоговиков.

Это не новый налог. Налог на имущество существует уже давно.

>Причём нагрузка сожрёт денег больше чем соберёт этот налог.

Сразу видно - матёрый экономист. Ни одной цифры, а вывод уже есть.

>для того что бы кушал

Русский язык выучи сначала, а потом рассуждай. Алсо, ты совсем школьник, думаешь зарплата налоговиков напрямую зависит от собираемости налогов? У нас крупнейшие налогоплательщики - нефтянка и газпром. Остальные пидорашки - крохи на этом фоне.

>>395111
>Это придется делать регулярно, т.к. собственники меняются, т.е. постоянные запросы в росреестр, и это для
>каждого объекта недвижимости города, и если частных домов относительно немного, то квартир в десятки раз больше.

Будет какая-то унификация, наверное. Цена будет зависеть от года, площади и т.д. и т.п. Не будут каждую отдельную квартиру оценивать.

 Аноним  Суб 15 Дек 2012 11:38:52 395157 

Тред скатился не туда. Обсуждаем вложения в недвижимость с целью сдачи в аренду.

ОП

[Обновить тред][Назад][Вверх]

[Скрыть/показать форму]



Тематика [app / au / bi / biz / bo / c / em / ew / fa / fiz / fl / ftb / gd / hh / hi / hw / me / mg / mlp / mo / mu / ne / pvc / ph / po / pr / psy / ra / re / s / sf / sci / sn / sp / spc / t / tr / tv / un / w / web / wh / wm]   Творчество [di / de / diy / dom / f / izd / mus / o / pa / p / wp / td]    Игры [bg /cg /gb / mc / mmo / tes / vg / wr]   Японская культура [a / aa / fd / ja / ma / rm / to / vn]   Разное [d / b / fag / soc / r / cp / abu / @ / int / mdk]   Взрослым [fg / fur / g / ga / h / ho / per / sex]   Пробное [gif / mov / br / sup2012]