Бумп

>>379654
>сдавать ее (комнату) в аренду?
Сдавай таджикам, это очевидно.

>>379657
И тем не менее, было бы неплохо ее продать, можно ли это сделать?

>>379660
Напиши что скинешь 200к из 3.5кк из-за того что проживаешь с хуёвым соседом, лол.

>>379662
Прочитай ОП-пост, там же ясно сказанно, без отказа от покупки других проживающих в квартире ее продать нельзя, а та тварь согласия не даст.
Если все так тухло - ищу советов, как эту самую комнату сдавать. Оффициально, или нет, чего бояться, сколько просить метро Таганская, вроде, однушка около 20м^2 почти без мебели и ремнта. Вообщем, советов по сдаче комнаты.

>>379662
>>379657
Ты, блядь, совсем тупой похоже.

>>379672
Это не оп писал, если что.
Разьясняю: в той комнате не живу, пустует, продать не получается (почему - в первом посте), хочется или все же как-то продать, или начать получать с нее профит.

>>379654
>но она выехала со своей комнаты и вселила туда таджиков.
Налоги платила? Наверняка нет, тем более раз таджиков селила. Стуканите на неё.

"Так как места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем собственникам данной квартиры, то сделки по найму или аренде одной из комнат коммунальной квартиры, будут являться сделками, затрагивающими права всех собственников квартиры, а это означает, что заключение Договора по отчуждению права пользования жилым помещением возможно только при согласии на это всех собственников комнат в коммунальной квартире."

Вот что прочитал. Т.е, по идее, мы не можем сдавать эту комнату честно, т.к. нужно согласие всех жителей? С другой стороны, соседка получается тоже сдает комнату неофициально, можно ли это как то использовать против нее?

>>379675

И каков будет профит? Получается, и она ее не сможет сдавать, или ей светит что то серьезное за неуплату налогов?

>>379678
Штраф ей светит. Если она дохуя не платила суммы сам гугли, то будет уголовка. Но это так, мелкая пакость.

Не знаю как у вас в Рашке, а у нас в Украшке, насколько мне известно, можно сдавать одну квартиру на срок до года (а потом снова до года, и т. д.) без уплаты налогов, даже без регистрации как предприниматель.

>>379654
Лол, ну пиздец там кадры.

>>379686
Украшка это где? Не могу на карте найти. Это где-то в Африке? Если да, то неудивительно, там люди верблюдов ебут, хорошо хоть с хохолками на голове ходить не додумались.

>>379685
Посоветовался с человеком тут мамкой, лол.
Так вот, как понимаю той суке ничего не будет, т.к законы у нас размытые, и этих таджиков оттуда участковый будет выгонять хуй знает сколько, более того, у нее брат в полиции, однажды ее отмазал там, от одного инцидента.
Так вот, узнал, что у нас законы гавно. По идее, мы предложили одному соседу комнату по льготной цене в 700к, он отказался, а остальным мы уже можем предлагать по реальной, по которой хотим продавать, т.е 3.5кк. При чем уведомляются они через нотариуса, под собственную роспись и все такое, и если та тварь не скажет "да, я куплю за 3.5кк а она банально не сможет купить за такие деньги" в течении месяца, то мы имеем права ее продавать. Или все же не так, т.к батя говорил, что мы обязаны предложить ее всем соседям по 700к.
Вот этот момент интересует более всего, есть ли тут юрист-куны?
И, кстати, прочел, что при сдаче комнаты скользкий момент - общая собственность (санузел, кухня и т.п), поидее мы не должны брать согласие с соседей на сдачу комнаты, но должны брать согласие на пользование арендатором этой самой общей собственности, и тут тоже нихуя не понятно.
Надеюсь, какой-нибудь анон разберет что я тут понаписал, и что-нибудь подскажет, а завтра я пойду консультироваться со своим учителем по праву, лод.

>>379687

Учись гуглить, чмо ебаное.

> Ситуация 1
> Соседям предложено купить комнату в коммунальной квартире или дать отказ на первоочередное право покупки. Но они уже два месяца не делают, ни того, ни другого. Можно ли в этом случае продать комнату без их согласия?

> Предложение сделать можно, но будет ли спрос?

> В Гражданском Кодексе РФ говорится, что по истечении одного месяца, владелец комнаты получает право продажи ее любому другому покупателю. Однако же, если у покупателя нет согласия от своих будущих соседей, появляются проблемы с государственной регистрацией права собственности на будущую жилплощадь. Согласно статье 24 Закона РФ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для регистрации права собственности на долю (комната) в общей долевой собственности (квартира) должны быть в наличии документы о согласии соседей (долевые собственники) на такую регистрацию. Если их нет, регистрация приостанавливается на два месяца. За это время Управление ФРС извещает соседей, чтобы они предоставили свои возражения против данной регистрации. Если они сделают это, служба отказывает в регистрации покупателю и предлагает сторонам обратиться в суд. Если же в указанный срок возражений не поступит, то право собственности покупателя комнаты регистрируется. Словом, покупатель может или согласиться преодолеть вышеуказанные трудности, добившись взаимопонимания с соседями, или отказаться от сделки.

>>379731
Спасибо. Придется, кажется ее сдавать

Днище ебанное - хули ты тут выдумал 700 тыщ какие-то, строчи всем телеграммы - продаю хатку за 3,5 ляма, кто-хочет - вперед, блеать, и с песней. Ясен хуй, что долбоебов не будет, после этого смело продавай, даже если оспорят, то похуй - им придется подавать в суд, в качестсве обеспечения затребовать те же самые 3,5 ляма и единственное решение, что продашь сосядям, а не покупашке.
Сдавать комнату стоящую 3,5 ляма - тупое и невыгодное занятие.

Так вот вопрос в том - мы соседям за 3.5кк всем можем предложить или за 700 непременно должны всем предложить?

>>379785
Блеать, ну вот откуда взялась цифра 700 то? Подозреваю, что с потолка.

>>379789
Подробностей не узнавал, но родители сказали, что сначала мы должны предложить ее соседям по коммуналке по льготной цене, которая как раз такой и выходит.

>>379789
А еще откуда взялась цифра в 3.5кк за КОМНАТУ в КОММУНАЛКЕ? За эти деньги однушку можно купить и не в самых ебенях ДС.

>>379796
Хуево считаешь. Более того, я тебе скажу, если продавать всю квартиру сразу, то стоимост комнаты - овер 4кк рублей.
Центр ДС потому что, и дом хороший, не хрущевка.

>>379794
>соседям по коммуналке по льготной цене
нет, у них лишь есть преимущественное право выкупа без каких либо дополнительных льгот и не более того
Единственная идея откуда могло взяться 700К - это желание занизить цену из налоговых соображений, но если владеете хатой более 3х лет - это вас не касается, если менее - то вы барыги-спекулянты и так вам и надо хотя и тут можно обойти недозаконы рашки

>>379805
Насчет отсутствие льгот - точно?
Владеем давно. Но, тут есть одна проблема. По закону, мы должны были ее отдать городу, а нам бы вычли из ипотеки стоимость этой комнаты (но опять же, не рыночную, а ипотечную, т.е как раз около 700к).
Но вот каким-то образом, подробностей не знаю, комната осталась за нами, но и из цены квартиры ее не вычли. Хотя вроде бы что то типо договора было, что мы отдаем комнату городу, а нам дают квартиру, а разницу мы выплачиваем, но по льготной, социально-ипотечной цене.
Так вот, этот факт на продажу как-то влияет, светит ли нам сгущенка, и мб лучше не высовываться с ее продажей (а то вдруг соседка куда жалобу напишет, или в налоговой заинтересуются, что да как)?

>>379815

>>379879
Профиксил, не благодари.

>>379881

Но хуйня же, твой текст не видно. И вообще ставить дополнительные шрифты, это реально лениво, а следовательно извращение.

Профиксил, не благодари.

>>379891