если хату можно сдавать за >20к/мес, то выгоднее хата
если нет, то краткосрочно выгоднее банк, долгосрочно всё равно хата

Наймодатель нужно искать квартирантов (комиссия риэлторов сильно снижает спрос), его могут кинуть с оплатой, разгромить квартиру, не выплатить коммуналку, хата может месяцами простаивать, принося убыток. Плюс сама сделка по покупке квартиры накладна по издержкам и по времени, и здесь тоже могут кинуть.
В банке всё гаратнтровано, выверенно до копейки, застраховано гос-вом (в РФ) и не нужно самому бегать каждый месяц снимать деньги.
Недвига - это суперконсервативное и длинное вложение с крайне низкой доходностью, в неё убегают только во время кризиса. Риски снижения стоимости актива есть и большие. Покупашки 2008 года до сих пор едва вышли в номинал.

>>348813
>застраховано гос-вом
Придется раскидывать по 4 банкам, чтобы не обосраться.

>>348849
Ну или на разные паспорта, если кладётся в какой-нить сбер или втб.
>>348813
На чотких тредах, нужны чоткие расчёты. Про 08 год вообще насмешил. Ну лохонулись тогда люди, на ваших форексах такое тоже бывает.
У меня вот диаметрально противоположенное мнение. Недвига растёт с инфляцией, сдача в наём это, как проценты выше инфляции. То есть без сдачи в наём хата будет 5-10% годовых. Мне понра статья в "секрете фирмы" за апрель, там рейтинг ваших мухосрансков понятный, можно динамику предсказать до процента.
В банке большая ликвидность бабок, то есть взять их в любой момент сможешь, а недвига в труднореализуемые активы идёт, то есть за день бабки не изымешь.

>>348806
Да ты охуел - я чуть со смеха не обосрался, когда мне в сбере дали флаер с рекламой вкладов. 7-8% годовых там чтоле было. Это вообще унизительно. При таком-то повышении цен. Очевидно, что вариант с недвижимостью, но не оверпрайснутой и не специфической куда лучше.
Не слушай этого петуха - №348813.
На оплату не кинут (всегда сразу берется оплата за 2 месяца сразу вначале), с коммуналкой тоже самое (платишь сам то что не по счетчикам, то что по счетчикам набежало берешь с ежемесячной оплатой), хата месяцами простаивать не может (если ты не идиот и не сделал высокую цену). У нормального хозяина максимум месяц (циан в поисках клиентов в помощь). Они тебе еще отсосут, что комиссии 50-100% нет.

Деньги вложенные в банк в реальном выражении (с учетом инфляции) теряют свою покупательную способность. Вложение же в недвижимость не только позволяет тебе получать те же самые проценты, но и получать выгоду от увеличения стоимости капитала (квартиры). + квартира открывает доступ к рынку заемного капитала (Пока цена квартиры растет можно перезакладывать ее в банке и получать новые и новые деньги, купить себе плазму и три машины и начать еще одну глобальную экономическую рецессию).

>>348959

То, что квартиры постоянно растут в цене - байки застройщиков для быдла. "Покупайте 60 квадратов в нашей халупе на окраине сегодня, ведь завтра будет уже дороже, а через два года отстроят инфраструктуру и цена увеличится на добрую треть!". Смешно просто.
Насчет процентов. Хату за 5 лямов можно сдавать где-то за 25к в месяц. Получается 300к в год, или 6% годовых. Просто охуеть. Над такой цифрой ржут даже вкладчики сбербанка со своими 7-8%.

>>348975
Ясно

>>348975
>Покупайте 60 квадратов в нашей халупе на окраине сегодня, ведь завтра будет уже дороже, а через два года отстроят инфраструктуру и цена увеличится на добрую треть
У меня так и было, например. Покупал за 990к новостройку в хреновом районе, но недалеко от центра, 2 года назад. А теперь район отстроили, халупы снесли, теперь это завидный район, цены на квартиры поднялись в разы. Дом уже построили, но пока не сдали (3 месяца осталось), теперь я могу продать уже за минимум 1700.
Но денег я пока не видел, естественно. Просто знаю, что состояние мое повысилось на около 800к. Опу это, конечно, не подойдет.

>>348975
>Получается 300к в год, или 6% годовых. Просто охуеть. Над такой цифрой ржут даже вкладчики сбербанка со своими 7-8%.
Лучше меньше да лучше же. 5 лямов кинуть в банк и снимать раз в год относительно крупную сумму (когда инфляция и трясучка, что нахуй все лопнет, даже в сбербанке, даже у аллаха) или каждый месяц получать 25 штукенций и знать, что квартира (те же 5 лямов) - вот она, в любой момент нахуй съемщиков и продать или что другое.

349197-кун же

>>349199
для этого есть АСВ, так что можно заносить в самые загибающиеся банки под 12-14% годовых и не ссать за деньги, вот они - взял и пошел. Алсо, если начнет лопаться банковская система целиком, что даже то же АСВ полетит, то хаты можно будет почти даром брать, так как это будет кризис похлеще 8 года, в котором в российской банковской системе проблем с невыплатами через АСВ не было.

Самое выгодное это ммм.
Сорокопроцентная ставка в месяц. В любой момент можешь забрать свои деньги.
Всё работает и всем всё ПЛатится. Но конечно же лучше десять лет отбивать свою сумму, по 20 тысяч в месяц. Чем положить ХОТЯБЫ лям на пару месяцев в систему. Через пол года выйдешь в приохуенейший плюс. И полтора на руках, их не вклаывай, тк обещаний и гарантий нет никаких. Много людей решились и вложили свои миллионы, теперь покупай дома, дорогие машины, шикую, лол

>>349203
>хаты можно будет почти даром брать, так как это будет кризис похлеще 8 года
Ну если где-то в ДС цены просели тогда чуть ли не на мульон, то в моей Рязани понижение было максимум тыщ на 200. При этом цены за "снять однушку, плотить в месёц" совсем не менялись, т.е. профит от сдачи в аренду был таким, как и предполагалось. А теперь и цены на квартиры поднялись в целом выше того, докризисного, уровня.
Раз уж раговоро зашел об АСВ, то спрошу. Вот у меня, допустим лежит 600 косарей, положено на год под 14%, банк лопается - сколько вернут? Не 600 ли косарей только вернут? Ведь на проценты эта страховка скорее всего не распространяется. Всегда беспокоил этот вопрос, но всегда было лень гуглить, потому что денег в банке стараюсь не держать, только недвижимость, только новостройки.

> Много людей решились и вложили свои миллионы, теперь покупай дома, дорогие машины, шикую, лол
партнеры, вы бы хоть перечитывали свои высеры

>>349209
только сумму вклада. кого ебут твои проценты, лол?

Летом кризис. Инфляция, недвижимость подешевеет. Избавляйся от денег.

>>349278

А если денег не очень много, куда лучше вложить? Около 300к. Я думаю про акции - реальный сектор (крупное производство, продукты питания), только не знаю как их купить

>>349288
сделал мой вечер

>>349288
Если будет кризис, акции твои рухнут первыми. Акциями в кризис как раз и закупаются.

>>349576
Сбер с 15 до 90 рублей вон за 3 года вырос

>>349277 Ты дурак что ли? Если общая сумма вклада + проценты на момент отзыва лицензии у банка не превысит 700к рублей, то вернут все до копейки, в том числе с этими вашими набежавшими процентами.

>>349579 А Мечел с 1000 до 200 за 2 года упал. Так что херню не городи

С кукаретической точки зрения мимо-анона. Квартирный вариант верняковее гораздо.

>>349579
Нихуя себе. Где подвох?