Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Отрасль пока всё так же стоит. Сбербанк ещё обещал проценты снизить. По Херсонским пока затягивают с транзакциями. Застрои клянутся строить меньше, но пока всё так же лепят это спекулятивное говно.
Ты так же кукарекал на вангеровской гойде, что в пн будет пасто. Результат известен.
Анончики ананасики, ответьте пожалста
Если я куплю вторичка через сберриэтеров/домкликриэлт они же будут отвечать за юридич чистоту сделки проверят хату что без проблем,
раз они проводят сделку и дадут небольшую ипотеку на эту кв. ???
В случае ипотеки на вторичка можно не волноваться про проблемы с квартирой?
Они не несут никакой ответственности ни за что.
Ипотека проверят самый минимум, по сути тоже ничего не проверяет.
Госдума приняла закон о сохранении жилья осужденных до их возвращения
Аноним
02/07/23 Вск 09:17:43
№
8
Согласно действующему законодательству, если у осужденного есть жилье и иное имущество, которое остается без присмотра, суд выносит постановление о мерах по его охране. Однако в июле 2020 года Конституционный суд признал эту норму неконституционной и обязал органы власти создать правовой механизм, позволяющий сохранить жилье гражданам, отбывающим наказание в местах лишения свободы.
Изменения в законодательстве предусматривают право осужденного подать ходатайство в суд об обеспечении сохранности имущества. Такое заявление возможно подать в том случае, если у осужденного нет возможности принять меры для охраны.
«В определении или постановлении суда указываются конкретные меры по обеспечению сохранности указанных в части первой настоящей статьи имущества или жилого помещения, а также органы, на которые возлагается обязанность по принятию таких мер», — говорится в тексте закона.
Среди мер по обеспечению охраны жилья и имущества осужденного в законе указаны:
- запрет для Росреестра на регистрацию передачи или ограничения прав на такое жилье без личного участия осужденного;
- запрет на регистрацию в подобном жилье граждан по месту жительства или пребывания;
- опечатывание жилья осужденного с постоянной проверкой целостности оттиска.
В законе уточняется, что в случаях, когда меры по охране недвижимости возложены на муниципалитет, все затраты на это несет местный бюджет. Во всех остальных случаях расходы будет оплачивать сам осужденный.
Законопроект № 1085826-7
Госдума дала провайдерам доступ к имуществу жильцов без их согласия
Аноним
02/07/23 Вск 09:18:59
№
9
По действующему законодательству для этого требуется согласие двух третей собственников, для чего необходимо провести общее собрание. Но законопроект дает возможность провайдерам разместить в многоквартирном доме (МКД) оборудование для подключения к своей сети по желанию всего лишь одного из жильцов.
В пояснительной записке к законопроекту говорится, что отсутствие конкуренции при доступе операторов связи в МКД ущемляет права собственников жилья, которые лишены возможности самостоятельно выбрать оператора, наиболее полно отвечающего их потребностям и запросам.
Законодательная инициатива также предусматривает установление правительством единого порядка размещения сетей связи в многоквартирных домах оператором связи, заключившим договор об оказании услуг связи с собственником жилого помещения. Этот порядок должен регламентировать нормы по размещению сетей в МКД и правила взаимодействия между оператором связи и управляющей компанией, которая обслуживает дом.
Также предлагается ввести мораторий на повышение платы по договорам, предусматривающим размещение инфраструктуры связи на объектах государственного или муниципального имущества до 31 декабря 2024 года.
Вопрос о том, нужно ли согласие соседей на заключение договора с провайдером, которому потребуется доступ к общедомовому имуществу, нередко вызывает споры. Пять лет назад Верховный суд указал, что согласие других собственников для этого необходимо, поскольку они имеют равные права на владение и распоряжение общедомовым имуществом.
Законопроект № 237186-8
Определение ВС РФ от 01.03.2018 N 306-КГ17-17056
>они же будут отвечать за юридич чистоту сделки проверят хату что без проблем
Нет. Никогда. Что бы они тебе не пиздели.
Нотариус тоже ни за что не отвечает. Поэтому нотариальная сделка - такая же хуета.
Недвижка ненужна все в доллары
Вот это правильный комментарий. Максимум скажут - что они могут проверили или якобы вообще могли проверить всё было чисто. А паразиты вообще только информационные услуги оказали. И вообще "вы что, забыли где живёте, когда живёте? Гарантий дать нельзя, жизнь такая. Деньги забрали? Ну... Не повезло, сочувствуем, обращайтесь к нам ещё, в следующий раз точно получится".
>без нотариуса не обойтись
Ишак, это не значит, что нотариус что-то гарантирует.
Впервые с прошлого лета в России упала средняя стоимость «квадрата» в новостройках — за последний ме
Аноним
02/07/23 Вск 13:17:53
№
15
домклик дает гарантию до 25 мультов при потере права собственности, но договор я не читал
Мульку про гарантии это вы сами придумали и сами же горите.
С фантазией мамки опа это связано. Тем временем моя строящаяся однушка прибавила 700к и ей норм.
Пфф, у моего соседа +3. Правда, продать год не может, но зачем ему такое богатство отдавать?
Он и так уже теоретически неприлично богат, куда больше то?
Толсто. Нотариус отвечает за сделку которую удостоверяет.
Но не отвечает за предыдущие сделки.
В их договоре про безопасную сделку честно написано, что они ни за что не отвечают и ничего не гарантируют.
В моей мухосрани стали продавать квартиры в доме в который не могут сдать 8 лет. Обманутые дольщики устали ждать и продают подешевле.
>Но не отвечает за предыдущие сделки
То есть нихуя не отвечает ни за что реально стремное.
Надо поставить цену на циане в 200 миллионов сразу. Вот тогда заживёт.
Это как типичная страховка: мы гарантируем 100500 миллионов выплаты за потерю квартиры, денег с банковской карты им всего остального, кроме определённых исключений (в исключениях прописаны все возможные и невозможные сценарии наступления этого страхового случая).
Нотариус тоже, как оказалось. Нет явных признаков подделки документов, несоответствия присутствовавшего лица с предоставленным паспортом и тд и тп.
Ой! (С) риэлтор.
Ничего личного, они всегда врут, на подписании договора обычно правда всплывает, хорошо, если вся.
А потом взять под её залог ссуду.
Ой, кажется я придумал схему работы мировой экономики.
>японии
Мир это не маняме, которое ты смотришь и выдумываешь себе параллельный мир. Хотя, для отброса общества может и нормально сидеть в дорогой конуре без друзей, жены и детей, в стране, где всегда будешь чужим.
Ну допустим можно, и? Покупка жилья не дает тебе права там жить только потому, что у тебя есть жилье. Ты ж ща даже коммуналку за нее платить не сможешь с отключенным свифтом.
>за эти же деньги можно взять в сша или в японии
Тебе там никто ВНЖ не даст. Да и хуй ты там что купишь с твоими навыками.
Так тут же все мамкины инвесторы, пожалуйста, получайте в валюте и имейте собственность которая всегда растет в цене.
Имеется.
15к наличных баксов в ячейке в банке, покупал с лета прошлого года, щас уже неохота.
500к рублев на вкладе.
Зарплата бати 130к
Моя зп 120к
Сдаем 2 студии за 70к в сумме.
Т.е. откладывая на 200к в месяц можно заработать на двушку за 5.5-6.5 млн в том же районе где сдаем студии за 2 года и сдавать на 5-10к дороже студии.
По идее если цель накопить на квартиру и ее цена не растет, то банковские вклады дают реальную прибыль.
В ДС я барин со своей квартирой, который получает хорошую зп и пользуется дешевой российской сферой услуг, наслаждаюсь ласками с провинциалками, которые любят москвичей. Ощущать себя жителем столицы империи.
А в Японии и США я как буду жить? Как местный, московский чурка мастурбек? Зато в сухом остатке безусловно будет больше долларов оставаться. Смогу себе вместо ванплас купить айфон и жирную проститутку за 100 баксов в час на сдачу.
Т.е , если кв окожется проблемной то со сбера/ВТБ/домрф ни чего не стрясешь ?
и компенсации не получишь???
Получается, что только при длительной ипотеке >5лет пока кв в зологе можно быть уверенным. Но при вторичке это не выгодно, если ипотека больше 0,1
я тоже не в курсе, хотел узнать есть ли хоть одна структура которую можно подтянуть за базар в случае чего. Меня дико веселит мянядвижимость в РФ, с учетом того, что в белых странах существует >>2062851
У нас (РФ) это специальный какой-то прикол кучей подводных камней и скрытых наследников чтобы у купившего был высокий шанс лишиться хаты?
Мб это такая скрыта реклама первички?
где тоже обоссут, обосрут и наебут
ебать тут богатей нашелся.
Я никогда не хожу по ресторанам, только жру и работаю. Не люблю деньги тратить
Норм ебут. Знакомый кабан застрой в Остине уже полгода в запое и не отвечает.
После 9 месяцев молчания Сбер начал выдавать «Сельскую ипотеку». Ранее ее выдача была приостановлена из-за наплыва желающих, сообщил банк.
Условия кредита почти все остались прежними: льготная ставка от 2,7%, первый взнос от 15%, срок кредита до 25 лет. Готовый дом не должен быть старше 5 лет, строить по договору подряда с юрлицом или ИП разрешается не дольше 2 лет.
Изменения касаются количества кредитов на душу населения: один раз в одни руки. Кроме самозанятых.
там, емнип, ставка 2.7 пока гос-во подкидывает бабок. Гос-во, может забить на "селян" и проценты улетят в космос
Не, ну с подрядчиками они рассчитываются. Себе и друг другу продают опять же.
https://www.kommersant.ru/doc/6082223
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/dom-rf-vpervye-razmestil-ipotechnye-obligatsii-s-zakladnymi-na-novostroyki/
1) Раздаёшь ипотеки всякому неплатежеспособному говну
2) Спихиваешь их долги домрф
3) Выкупаешь домрфом же выпущенные облигации, а они идут под госгарантии
4) Вместо говнокредитов и тебя солидные ценные бумаги
5) Закладываешь облигации домрф (госгарантии же, епта, выпуски и в ломбардном списке ЦБ есть)
6) На деньги от заложенного раздаёшь ещё ипотек всякому говну.
Смыть, повторить, пока пузырь не лопнет.
Да это же классика, без лоха и жизнь плоха. А вдруг схаваешь у начнешь ту смотреть. Плюс твой номер в базу.
>Плюс твой номер в базу.
А как ты предлагаешь квартиры смотреть, гений?
Ну неплохо бы с виртуального номера или хотя бы не основной симки. В этом ничего критичного нет, просто неприятно спам звонки потом получать.
Да щас. В сельской ипотеке русским по белому написано, что если Минсельхоз перестанет давать субсидию, то ставка у тебя станет ключевой+n% (+2%, вроде бы)
>В случае увеличения ставки рефинансирования ЦБ РФ плата за пользование кредитом по настоящему договору
увеличивается, если Банком не установлено иное по истечении 30 календарных дней с момента направления
сообщения Заемщику об увеличении ставки рефинансирования ЦБ РФ путем письменного уведомления или сообщения
курьером, заказным письмом с уведомлением, телеграммой по адресу, указанному в кредитном договоре.
Во всех ипотечных договорах такая хуйня.
>ипотечных
И что характерно, когда став-очка уменьшается, никто тебе автоматом ничего не рефинансирует. Людям деньги делать надо, всё понятно.
>Во всех ипотечных договорах такая хуйня.
Опять ты вылезло, шизло, которому голоса плавающую ставку нашептали?
Ты в прошлый раз так и не показал пункт в стандартных условиях того же сбера, где про это сказано.
С плавающей ставкой только сельская ипотека.
Есть 4млн на карте, хочу купить себе одинокому сычу удаленщику анальнику скотоблок от 35кв, ДС слишком дорогой, анальную ипотеку на всю жизнь не хочу, максимум 1 лям рублей и то досрочно постараюсь загасить, ибо шиз, боюсь что что-то случится и не смогу платить
Собственно вопрос, можно ли недалеко от дс купить что-то годное в Твери, Рязани или Ярославле, в последнем живет родня как бонус, щас живу в ДС и заехало жить на сьеме, хочу уже свою хату, сделать там ремонт и пановать на удаленке
Будет збс услышать саксесстори от местных
Если что я потомственная теплотрасса как тут говорят, своего жилья никогда небыло, поэтому плз без советов купить баксы итд
С твоими деньжищами в этих мухосранях можно 2 штуки купить. В одной жить, другую сдавать и этими деньгами гасить ипотеку.
>боковик
>в ячейке
лучше тайник нормальный сделай
ячейки ебашат не хуже реальных счетов.
я очень плох в знании замкада, но есть ощущение, что примерно в часе-двух езды от москвы можно взять что-то за 5 лямов в каком то городе спутнике типа зеленограда. Ну это если хочешь где-то в ближнем полДСе быть вдруг.
В зелике цены околдсовые, чел. Если не дсовые. Ведь там ПРОПИСКА и уде в эиом году электрички МЦД НАЗЕМНОЕ МЕТРО запустят.
Как передает корреспондент УтроNews, госкорпорация «Дом.РФ» объявила, что впервые секьюритизировала закладные с залогом прав по договорам долевого участия (ДДУ).
В компании сообщили, что выпуск ипотечных облигаций с поручительством «Дом.РФ» в объеме почти 17,5 млрд рублей был обеспечен кредитными деньгами банка «Дом.РФ». В результате сбора книги заявок ставка купона на облигации была установлена на уровне ключевая ставка Банка России плюс 0,9%.
Директор подразделения «Секьюритизация» госкорпорации «Дом.РФ», Елена Музыкина подчеркивает, что потенциал секьюритизации на первичном рынке жилья огромен. Ее слова цитирует издание «Коммерсант».
До недавнего времени закладные по кредитам на квартиры в строящихся домах почти не выдавались, хотя по итогам 2022 года каждая третья ипотека приходилась именно на новое жилье, пояснила она. В результате в «Дом.РФ» ожидают серьезный рост объемом секьюритизации в этом сегменте.
Как добавил зампред правления банка «Дом.РФ» Алексей Косяков, кредитная организация, которую он представляет, в числе первых масштабировала ипотечные сделки на первичном рынке с оформлением электронной закладной.
Напомним, что секьюритизация — это финансовый термин, означающий одну из форм привлечения финансирования путём выпуска ценных бумаг, обеспеченных активами, генерирующими стабильные денежные потоки.
В госкорпорации поделились данными, согласно которым в 2022 году выдачи различных электронных закладных выросли сразу на 80% по сравнению с предыдущим периодом. Всего выдали 212 тыс. документов на 672 млрд рублей. При этом доля выдачи электронных закладных в общем объеме кредитов остается низкой — порядка 14%, а сам портфель таких закладных не превышает 5% ипотечного.
Такое положение дел в компании связывают с тем, что в минувшем году электронные закладные почти не оформлялись по кредитам на покупку жилья на стадии строительства, а также на покупку или строительство индивидуальных домов.
Позицию госкорпорации о перспективности секьюритизации на «первичке» поддерживают и в финансово-кредитных учреждениях страны. Например, в «Абсолют-Банке» и «Совкомбанке».
В последнем пояснили, что сейчас после регистрации права собственности заемщика Росреестр должен самостоятельно уведомлять банк-кредитор, а тот в одностороннем порядке готовит соглашение к закладной, которым меняет вид заложенного права, и отправляет на регистрацию. По словам менеджеров банка, это очень удобно. В «Совкомбанке» уже начали выпуск электронных закладных на новостройках и видят в этом огромный потенциал.
>>2063725
Ебать манямирок и внутримкадовых
В том же Ярославле не панель стоит 4-5млн
Одинцово, Химки, Мытищи стоят чуть дешевле да на лям два а то и также
Советчики хуевы, харкнул вам в ебло
>Одинцово, Химки, Мытищи стоят чуть дешевле да на лям два а то и также
Одинцово так же ~5кк стоит.
Я смотрел квартиры в Смоленске, нормальные однушки не в залупе города от 4кк.
ну на циане смотрел, оказалось это уже андреевка была, там вполне по 5-6 лямзов за примерно 30-35 квадратов есть.
>>2063919
>Одинцово, Химки, Мытищи стоят чуть дешевле да на лям два а то и также
чуть дешевле чем что? Запрос у анона был 4 млн плюс ипотека 1 миллион максимум на однуху, в андреевке которая граничит с зеликом можно найти.
А вообще я написал что не шарю, пальцем в небо в зелик тыкнул и почти был прав.
Тебе бы лично если бы сейчас рядом находился, то ебучку бы в кровь разбил за такие борзые ответы. Хорошо что мы в интернете, но ты лучше в /b/ пиздуй там такое общение выкупают
Ёб твою мать, смоленск это деревня уровня брянск, какая однушка за 4. Они там совсем офигели, это же неадекватные цены.
Мои предки купили квартиру в 2010 за 3,5кк, сейчас в этом доме за такой метраж берут 9кк. А зарплаты у людей не растут.
>Тебе бы лично если бы сейчас рядом находился, то ебучку бы в кровь разбил за такие борзые ответы. Хорошо что мы в интернете
Проиграл с боевой теплотрассы
Это ебанутые бетоношизы, они всегда смотрят самый верх рынка и сверху накидывают треть цены тупо из жопы, и всё это ради какого-то шизойдного желания демонстрации роста цен.
Яркий пример: >>2064049
т.е. это просто пустопорожняя дрочь и жонглирование воображаемыми цифрами без какого-то реального практического подтекста.
В реальной жизни тоже постоянно наблюдаю, это реально у людей коллективный психоз какой-то, когда тебе на серьёзном лице рассказывают про однушки в Рязани по 7 миллионов и как они за полтора года выросли так.
Удобное расположение, до Москвы и Минска 3 часа на ласточке.
>>2064051
Я смотрю чтобы район был хороший, дом кирпичный, ремонт. Так-то можно и за лям бомжатник купить.
Цена на недвигу в РФ остаётся такой же
Так что никаких изменений в лице
За этими графиками по большей части штурмовики верхнего Ларса следят, очень уж сильно их жизнь от него зависит
Даже безграмотным постсовковым пидорахам в 90-е хватало ума считать в у.е., но тебя видно в детстве роняли.
Скотоблок в моих пердях 400к населения как стоил 3млн так и стоит, в чем я не прав? Это тред про недвижимость в не про покупку айфона из США
Это же не па сто, похуй, мимо поменяю трёшку на айфон с установленным впн и работающим эплпей
Судя по ровным объемам, кто-то крупный тарит.
Из магнита нерезов выпускают, видать.
Ты про
>СНИЖЕНИЕ КУРСА РУБЛЯ ПРОИСХОДИТ В ОСНОВНОМ ИЗ-ЗА ИЗМЕНЕНИЯ ТОРГОВОГО БАЛАНСА
?
Это оно и есть. Выход нерезов меняет торговый баланс.
>Есть 4млн
Ебанутый
>на карте
наглухо.
Откуда у такого тупого такие деньги?
Если бакс откатится к 60 в течение пары лет, тарь наличный доллар.
Ну или бери ипотеку рублевую и двуху в Люберцах у платформы за 7кк примерно. Там сейчас дохуя в такой цене.
Однуха около 6кк.
>без советов купить баксы
Так ты потому и теплотрассовый.
У тебя финансовые повадки нищееба.
Переучивайся, пока время есть.
И нет, баксы по 90 не надо покупать.
Надо все делать вовремя.
Удаленщик анальник же
У них бабла жопой жуй, получают свои 200-400к
Сидит не знает куда бабло потратить, пишет свой ебаный код
В 10-м я получал 50, сейчас стало 250. Ты чото не так делаешь, если у тебя за 13 лет зп не выросла.
>На фоне высокого спроса «Магнит» решил увеличить объем выкупа своих акций у иностранцев. Если еще в середине июня речь шла только о 10%, то сейчас — уже о почти 30% капитала. Инвесторы готовы выйти даже с 50-процентным дисконтом
как же ебут псин
Давящую, они засрали все треды про недвигу и инвестиции
Заебали
И ладно бы, если тот анон начал рассказывать про то, что он вайтишник или ещё кто. Так нет же, сама придумала - сама обиделась.
>ладно бы, если тот анон начал рассказывать про то, что он вайтишник
Раньше, если человек мудак и у него деньги, это значило, что он вор.
Теперь есть второй вариант - айтишник.
Тот мудила явно не вор. Значит, айтишник.
>деньги
>получают свои 200-400
>деньги
До чего пыня пидорах довел.
хотя бетонопидорахи упрямы, обучение такого пидорашки может занять несколько лет и несколько новых волн чмонялизации.
>облигах США под 5.4% годовых в баксах с около 0 риском
Только ты забыл написать, что они ОБОСОБЛЕНЫ, кек
Проиграл с гречневого
Еще скажи если у человека есть деньги то он плохой
И вообще надо быть бедным и верующим
А читая сообщения казалось что тут успешные господа, а оказывается на 5000р покупают баксы и идут хвастаться итт как они наебали финансовую систему, нищие сука
На дорогих тачках ездят не айтишники, в ДС1 квартиры бизнес класса тоже не они покупают
А тут греча порвалась что у анона есть 4млн на карте, ахуеть)
Комплаенс в зарубежном банке уже прошел, шиз, чтобы свои купоны на карточку получать?
>>2064615
Ну это когда облигации типа как бы есть, но распоряжаться ими нельзя.
Прошел. А зачем их получать «на карточку»? Их на счет платят, дальше свифтом куда угодно.
>Ну это когда облигации типа как бы есть, но распоряжаться ими нельзя.
такого нет, пидорашинским конторам даже бумагу которой жопу вытер не доверю. а твой высер про комплаенс вообще хуйня
Хуй знает че там у тебя отключили, я неделю назад деньги в райф получал. Ну а даже если отключат, у меня есть карты иностранных банков, работающие в РФ кокок как такое возможно, ведь я не тупая пидераха типа тебя.
>у меня есть карты иностранных банков, работающие в РФ
На спредах обдерешься, там конвертация (явная или скрытая) через лари будет.
>если у человека есть деньги то он плохой
Ты по ходу совсем отбитый мудак.
>Каким свифтом
Обычным на любой иностранный счет. Или через Сепа.
Или ты лох, который кроме своей мухосрани ничего не видел?
Кто тебе иностранный счет откроет, ванька? ВНЖ получил уже для открытия счета?
Да я помню ты срал своим армянским говном картой мир, инвестор херов.
>Кто тебе иностранный счет откроет
Нахуй мне его открывать, мухосранин?
У меня их и так несколько открыто давно.
Плюс к тому есть еще до жопы вариантов вывода средств в РФ, если совсем мудак.
>ванька
вы посмотрите на эту пидораху у которой только одно гражданство. а вообще грамотные многоходовочники все поняли еще в 2014, ты видимо в школу ходил еще и не успел подсуетиться? теперь зови меня ганс ибн ебн пидорахен анус, master of pidorahia
> еще до жопы вариантов анального секса со свиньей
Ясно, шиз.
> а вообще грамотные многоходовочники все поняли еще в 2014
Теслу по 8 долларов покажешь в портфеле, великий аналитик?
>вы посмотрите на эту пидораху у которой только одно гражданство
Заорал с долбоеба, у которого ВНЖ = гражданство
>думает что существует в мире даун который может перепутать внж и гражданство
двач итоги. спасибо зой
А помните как додики ИТТ хвастались как они положили рубли на депозит то ли под 10%, то ли под 15%, вместо того чтобы купить баксов? Какая де Эльвирочка писечка, как же наебывает тупых пидорах.
Успокойтесь уже, тут пол треда удивилось что у анона 4млн на карте лежат, вам такое и не снилось нахуй, бичи, уебывайте в /b и там разводите бесполезные разговоры, от такого позора вам никогда не отмыться
Ты же реально походу не понял, почему все с 4 миллионов на карте тут угарать начали?
Какие же анальники тупые, это просто пиздец.
поздравляю долларошизов
Ну да, без меня с еблёй и налоговая прекрасно справляется, начислив тебе за продажу хаты, как нерезиденту.
Ещё и спреды на конвертации.
Ещё и "тупые пидарахи" по $2500 не хотят ценник делать, несмотря на уже ПАЧТИ ПАСТО.
К окончанию тряски останешься с голой жопой, за что заработавшие на тебе на всяких спредах и комсах скажут спасибо. Будут ещё деньги - приходи.
>Ещё и "тупые пидарахи" по $2500 не хотят ценник делать
пока не хотят. а потом это уже игра в горячую картошку, где самые упрямые участники пузыря поедят говна
Самые упрямые продолжат считать в фантиках и будут рассказывать как сделали иксы (в то время как дошик сделает тройные).
Если дошик сделает иксы, хлебушек, недвижка пойдет вслед за ним.
Вот смотрю я на стоимости недвижимости и кроме грусти ничего это не вызывает. Но вот скажите мне для чего брать ипотеку в современной России? Когда тут такая неопределенность? Ты буквально незнаешь что будет завтра. Правительство угандошило будущее страны, впереди я вижу только какой-то беспросветный пиздец, в виде обнищаний, закручиваний гаек, полную изоляцию от мира и все прочее в духе Северной Кореи.
Как вот при всех этих вводных люди решают брать ипотеки на 30 лет и покупать бетонные халупы по каким-то абсолютно неадекватным ценникам.
Я вот честно не хочу никуда уезжать, в тот-же Казахстан, но это пынявая мразота с окружением делает жизнь невыносимой буквально с каждой неделей. Сегодня вон смотрю курс рубля и охуеваю с этой девальвации...обнищания нас, если правдивее говорить, как-же все это заебало. Хочется просто взять супругу с дочкой и покинуть эту блядскую проклятую территорию.
>Сегодня вон смотрю курс рубля и охуеваю с этой девальвации...
Осенью прошлого года наверное думал 65 будет до конца жизни.
Бальзам на уши, Алексеенко в премьеры! Льгото-нахлебников на колСВО
знаешь как думают? вон в треде выше наглядный пример
>Если дошик сделает иксы, хлебушек, недвижка пойдет вслед за ним.
Да похуй, из единственого жилья не выгонят/всегда работал и найду если что работу выплачу/ похуй если будет инфляция то с 1 зп всю ипотеку закрою, а если нет то так уж и быть 20лет буду платить, зато стабильность ect
Как это не удивительно тупым быть проще, вкатился банька парился шашлычки водка с начальником, жена чтобы ты не один ахуевал а вместе, тугосерю чтобы было на кого орать, и все, а там похуй что будет, главное сейчас сладко и все
>Хочется просто взять супругу с дочкой и покинуть эту блядскую проклятую территорию.
Так в чем проблема, додик? Бери и вали.
>Как вот при всех этих вводных люди решают брать ипотеки на 30 лет и покупать бетонные халупы по каким-то абсолютно неадекватным ценникам
Лично я взял, потому что не вижу в действиях правительства движения в сторону лучшей кореи. Плюсом, микрохата внутри мкада (не апарт) мне по факту обошлась в 5.6кк. Дороговато, но всё равно не 7, как застрой просил.
Братан, щас золотое время РОССИЯ С КОЛЕН ПОДНИМАЕТСЯ! Деньги ну просто везде, куда не плюнь! Блять я 10 лет на буржуев работал торговал на маркетплэйсах цифровых товаров, то что в России называется конкуренцией - это хуйня, ты с индусами еще не бился и филипинцами всякими, вот всем этим говном из 3 мира - вот это пизда. То что мы закрываемся от внешнего мира - это правильно, жить достойно не получится в другом случае с учетом автоматизации, нейросетей и ебаных индусов которые на 10$ всем бангладешем гуляют.
Щас предвыборный сезон, хлебушек. Куча говорящих голов будет усиленно заниматься популизмом до осени.
>предвыборный
>выбор
что тебе скажут то и будешь делать пидораха а рыпнешься на бутылку сядешь, предвыборный епт
>Вы мне вот скажите, может это я покхавший
Ты не поехавший, а торомоз.
Пиздец уже заканчивается.
Момент невыгодный, чтоб куда-то сваливать.
Жди обвала всего, а потом рыпайся, если сильно надо.
>при всех этих вводных люди решают брать ипотеки на 30 лет и покупать бетонные халупы
такие же долбоебы, как и ты. А может даже поумнее тебя ненамного.
>Хочется просто взять супругу с дочкой и покинуть эту блядскую проклятую территорию
Тебе никто ВНЖ не даст в нормальной стране, то есть ты оттуда поедешь нахуй к маме через какое-то время.
И вот это изучай, 2017 год
https://www.apn.ru/index.php?newsid=35890
Ммм, кондратьевские циклы. Интересно, элиоттчики на них переключатся (ну а хули, тоже волны, считай, епта!)?
а бумага туалетная, там будет? в одном лучшем мире ее уже не было, не хотелось бы повторятся
>ты с индусами еще не бился и филипинцами всякими, вот всем этим говном из 3 мира - вот это пизда
ебало твое и представлять не хочется, если ты филиппинцу конкуренцию проигрываешь
Еще читал что надо коммуналку платить, дорого ли это? И за что блять, за отопление и занимаемую площадь?
Резину там нельзя хранить. Тебя выебут за нарушение пожарной безопасности. Кладовки со стенами из рабицы, нихуя не спрячешь. Ещё и коммуналку за это платить я ебал.
Коммунальные платишь за всё, кроме потребления воды, которого там нет.
Почему шины нельзя? Нигде не написано, текстиль нельзя, животных, газовые баллоны и все такое, шины тут причем
В инструкции по эксплуатации жилого дома, которую выдавал застройщик, написано:
- собственник кладового помещения обязан соблюдать требования пожарной безопасности.
- хранение вещей осуществлять не ниже 30 см от пола для сохранения имущества в случае чрезвычайной ситуации в виде затопления подвального этажа.
Запрещается:
- оставлять, хранить горючие и легковоспламеняющиеся предметы (к ним как раз относятся шины).
другой анон
>Кладовки со стенами из рабицы
Закрываешь орг стеклом изнутри. Олсо, сетка не везде. Есть и капитальные стены.
>Взял однушку без ипотеки
А у вас тут шизиков смотрю не убавляется.
Поддерживаем
Шизик, спок. Во-первых источник - ссаный moscowtimes. Во-вторых, Алексашенко был зампредом в 98. В-третьих, он давно в США.
Пук уровня Мовчана. А если принять версию, что у него есть какие-то обидки на текущее правительство, то вообще Гуриева.
Инвест в недвижку сейчас неактуален. Покупка для себя последние месяцы имела смысл. В экономике так или иначе загнивание продолжится, и конца этому не видно. Не вижу вообще никаких перспектив для экономики России без изменения системы управления и контроля. Поэтому для резидентов, которые не планируют никуда сваливать, сейчас выгодно зафиксировать рублёвый долг побольше и желательно под льготную ставку.
Помните, как после первых санкций в прошлом году, хуилы из экономического блока правительства радостно всем объясняли, как теперь российские предприниматели вздохнут свободно, займут освободившиеся ниши и подымут россиюшку с колен? Так вот, этого не будет. Будет отток и бегство: валюты, людей, всего что не прикручено. Потому что эти хуилы нихуя не делают полезного, здесь всю систему надо менять.
Нет смысла спорить по существу, там всем похуй. 30 лет этим блядям объясняют, что инфляция в стране носит характер0 инфляции издержек, а не спроса. Что экономического роста нет по причине зажатой денежной массы, чрезмерного контроля бизнеса и отсутствия справедливого суда. Им похуй.
>
>Пук уровня Мовчана
ха-ха
>Что экономического роста нет по причине зажатой денежной массы
Сначала либерде надо таблеточки от шизы выпить. А то у них то денежная масса зажата, то катастрофический дефицит бюджета был по весне.
Как либерда собралась увеличивать массу без увеличения заимствований бюджета, и следовательно, наращивания дефицита - непонятно.
По делу есть что сказать, дебилушек? Ты точно так же дефицитом по весне перемогал ИТТ.
Эмиссия почти никак не влияет на дефицит бюджета, додик. Доля расходов на обслуживание внутреннего долга в консолидированном бюджете РФ очень мала для такой большой страны.
Проблема в том, что основная задача правительства все эти 30 лет - обеспечение бесперебойного вывоза капитала за рубеж. На все остальное им похуй, занимаются постольку-поскольку, если только их сильно попросят.
Больше не буду тебе отвечать, иди нахуй.
>Эмиссия почти никак не влияет на дефицит бюджета, додик.
Минфин не может напрямую раздавать бабло по тем же льготным кредитам, которых у нас дохуя, додик. От кредитов аграриям до семейных ипотек. Ещё и ВПК сейчас висит впридачу.
Он берет их или из налогов и сборов, или из резервных фондов, или из займов.
С резервами понятно, налоги все расходы сейчас не покроют, остаются займы.
Внимание, вопрос: как бюджет при такой конфигурации может оставаться даже нулевым, да ещё с учетом увеличения массы (а льготные кредиты - это как раз оно)? М, долбоёбушек?
Ёбаный ты хохол. В рамках исполнения бюджета минфин кому угодно может раздавать, даже в чвк, как известно.
Механизмы по накачке деньгами реального сектора экономики всем известны. Ты с чем споришь?
Дефицит бюджета означает только то, что его хуево спланировали.
А так же тех кто будет говорить что только выйграли и надеется что никакого кризиса не случится в ближайшее время
Кек тут в обычное время без всяких войн со всем миром ждали соточку через пару лет, будто до этого никогда не было, а сейчас удивляются
>>2065695
>всем известны
Демагог плиз
Мимо
>Дефицит бюджета означает только то, что его хуево спланировали.
Госдолг дефицит бюджета США видел? Тоже хуево планируют каждый год? И это с учетом наличия чит-кодов на печать бабла без последствий (до недавнего времени).
пару-тройку лет назад, по совету местных анонов продал бабкину хату, поменял деньги на баксы и взял ипотеку до 51 года. Активы получаются в долларах, а долги в рублях. ща понемногу меняю бакс на рубли. всё правильно сделал?
Всё правильно. Но квартира в ипотеке - это рублёвый актив со всеми вытекающими прелестями рубля.
да
>>2065950
>квартира в ипотеке - это рублёвый актив со всеми вытекающими прелестями
но и кредит рублевый, то есть дешевеет вместе с хатой.
>дешевеет вместе с хатой
и обесценивается соответственно.
покупательная способность денег, которые ты взял в кредит будет в разы ниже, на момент закрытия кредита. и это не покроет рост стоимости жилья. подробнее пикрелейтед
>>дешевеет вместе с хатой
>и обесценивается
Это один хуй. Потому что цену в деньгах мерят, а не в рублях.
> Потому что цену в деньгах мерят, а не в рублях.
ЗАРПЛАТА В РУБЛЯХ!!!
МАКАРОШКИ НЕ УПИШЬ ЗА БАКСЫ!!!
>Потому что цену в деньгах мерят
Баксы - это тоже не деньги. Просто другой сорт фантиков.
Деньги - это золото. И как видишь, в реальных деньгах, а не фантиках американского барена тренд четко вниз.
На первой пикче московский бетон, не общероссийский.
И спасаться от пиздариков в золоте удобнее, чем в бетоне или фантиках. Оно не портится, будучи закопанным, и прилеты не страшны, если закопать поглубже.
хоть и шиз, но график в золоте идеально ситуацию обрисовывает за исключением 14 года, нас ебали во все щели в первый раз как следует, а она только росла или там льготные ипотеки появились?
>нас ебали во все щели в первый раз как следует, а она только росла или там льготные ипотеки появились?
Никаких ипотек. Просто долбоебы в кризис как обычно побежали спасаться в бетоне.
У irn это просто хуже видно на графике.
Олсо,
>льготные ипотеки появились?
Где-то в 2015 году. Помню, потому что сам тогда как раз в льготную залетал.
в 2010-2011 появилась ипотека 10/10/10. Для своего времени имба.
Где-то в районе 2011-2012 была 8/8/8. При тех ценах на недвигу бомба. Я так первую свою однуху купил в ДС2 в стройке за 1,8кк.
> ДС2 в стройке за 1,8кк.
ты наверное рад, но мне хочется заплакать.
Я даже за однуху в своем мухосранске 400к отдам в два раза больше, если готовая. На стадии застройки не чекал ибо даже близко таких денег нет
Так в 2012 году для меня это охуеть какие бабки были. С первым взносом в 200к я ещё 4 года выплачивал.
Кстати продал её ещё в 2017 за 3,9кк. А мог бы в 2022 за 7кк. Так что тоже непонятно кому тут плакать. Благо купил уже двуху в норм районе за 6кк.
Золото - тоже не деньги. Просто другой сорт фантиков
Деньги - это килокалории.
Деньги это и есть фантики. Фантики, которые имеют цену потому что их можно менять на калории. Сами по себе любые деньги ничего не стоят.
>Протвино
Выглядит внезапно прилично, на стрит вью нашел всего одного пидора, запаркованного на газоне.
>>281827
А как копить на первоначальный взнос? Смотрю карточку квартиры на циан от застроя, а там цена каждые несколько дней обновляется на +30/+80к. Временами опускается на 15-20к, но потом снова растет. У меня не выходит откладывать с таким ростом цен. Пока отложил 2.5 мульта и каждый месяц докидываю по 100-150к. Но даже если буду таким образом откладывать три года, то выйдет примерно 7.5-8 мультов. Боюсь, что через 3 года те квартиры, которые продавали по 14-16 мультов, будут уходить по 24-28. И это я смотрю ПИК, а не какой-то "бузинесклусс" где квадрат от 500к и выше...
>квартиры, которые продавали по 14-16 мультов, будут уходить по 24-28
не будут, ты путаешь маняфантазии застроев и бетоношизов с реальностью. сейчас покупают только топовые долбоебы, а грамотные пенисы затаривались в 2020 и сейчас пытаются спихнуть лохам свой мешок сухарей по тройному ценнику.
да и даже если будет пидорашкина хатка по 28, ты действительно хочешь потратить 300-400к+ бачей на то чтобы жить в конуре из картона с соседями-личиночниками, мусорами и прочими контужеными в говноклимате и ауе-культуре? есть за такой прайс куча мест где ты себе кроме дворца из бетона еще и личных рабов сможешь нанять на сдачу
>куча мест
я заинтригован, можешь 3-5 подобных мест озвучить?
Я рассматриваю онли Москву для проживания. Вышеупомянутый ПИК уже давно толкает свои конуры по 350к+ за квадрат. Это я еще не говорю о довольно стремных местах где он строит свои ЖК. Это в 9 из 10 случаев рядом с ТЭЦ/шоссе/развязкой/ж/д путями и т.д. Ну и от 20 этаже по 12-16 квартир на этаже где процентов 98 - это однушки и студии.
>не будут
Я открываю статистику на циане и вижу, что в 2019-2022 приличная двушка стоила 14-18 мультов. Мотаем на сегодняшний день и видим 30-36 мультов. Ну и веселят комментарии к ЖК, которые пользователи оставляли в 2019-2021 годах, где они поголовно жалуются, что платить 250к за квадрат - это дорого. Потом чекаешь, а цена уже 350-400к, лол.
Ну хуй знает, в помойном дс2 ситуация примерно такая. Что показательно, из нескольких десятков объявлений, что я сохранил, за полгода ни один не поднял цену, хотя рубль сделал пук-среньк. Я уж не говорю о том, что пикрил двушка новострой (верхняя цена была 19) со сдачей завтра уже дешевле в баксах, чем я год назад продал студию в соседнем доме. И думаю, это далеко не дно.
>Я рассматриваю онли Москву для проживания
и нах она тебе нужна? 3 месяца летом норм, остальное блевота депрессивная
>>2066367
да хоть та же азия
>>2066371
>которые пользователи оставляли в 2019-2021 годах
в 2019м я точно помню что можно было на условной профсоюзной купить 80м или около с норм ремонтом за 14-18, и это уже было дорого, а сейчас вообще нахуй надо. пик ставит 350-400к
и получает затоваривание 80%, т.е. они пока не хотят пынеблоки продавать, может ждут бакса по 200
https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Сколько доллар тогда был? А сколько сейчас?
>и нах она тебе нужна? 3 месяца летом норм, остальное блевота депрессивная
Работка непыльная 5/2, зарплатка в офисе 150. Не?
мимопроходил
>да хоть та же азия
Азия, манюсь, давно не дешевая. В Тае цены на уровне восточной гейропы, всякие британские экспаты уже зачастую болгарию ему предпочитают. Ну а в бангладеше ты вряд ли жить захочешь даже как топ1% бангладешцев.
Технически ты прав, но зачем толстишь?
и всегда вопрос встает кем ты будешь в этом обществе и где будешь работать?
в таком случае лучше тогда уже альтернативу на юге россии что ли поискать. Понятно что там с работой не все гладко будет, но есть адекватный шанс найти что-то по профессии.
Все это конечно не касается удаленщиков, хотя и им придется в случае чего новую работу искать, возможно с очным испытательным сроком
>>2066384
Лее, Ваня, йэээдь в таджикостан, леее, мямяй клянус ахуенна будет, солнца будет, дошова будэээт, ооооооо малядец-малядец, ах ты каран не уважаээээшь мраз, хату тваю забирать, глотку рэзат, Э!
Сейчас бы в одну кучу 2019 и 20,а тем более 21.
Рисовать ценник можно любой. Без халявной ипотеки и сертификатов беженцев ценник втрое ниже.
>Сколько доллар тогда был?
1 доллар = 1 доллар
>А сколько сейчас?
Чуть дешевле из-за инфляции доллара.
>квартира это ЖИТЬ
Тогда надо брать на максимальную долю ипотечных рублей с максимальным сроком.
А накопления размещать в более надежных активах, чем рахобетон.
Так что все правильно сделал.
>кем ты будешь в этом обществе
а в этом обществе ты кем будешь? крепостной пидорахой, собственностью императора пыни
>>2066437
>Работка непыльная 5/2, зарплатка в офисе 150. Не?
150 это нищенская зп в мск, ну если нравится то добро пожаловать
>>2066464
>В Тае цены
индонезия ждет тебя
>>2066526
>юге россии
там уже цены как москве 2019, но понятия как в москве 1998
>150 это нищенская зп в мск
Как же тред оторван от глубинного народа РФ.
>а в этом обществе ты кем будешь? крепостной пидорахой, собственностью императора пыни
ну а там будешь крепостным местного диктатора/варлорда
Тут выбирай любую нормальную профессию и развивайся, есть конечно риски и нюансы но не хуже чем в озвученном тобой списке.
>понятия как в москве 1998
А на Гаити и Йемене какие сейчас понятия? В Таджикистане? В Абхазии? единственное о чем не спорю - Азия. Ибо понятие растяжимое, есть страны где тебя за окурок выброшенный на тротуар натянут по самые помидоры, но и мутных помоек криминальных хватает.
Короче повторюсь - технически то ты все правильно сказал, я по приколу доебался. По факту для Россиянина почти нету страны где можно купить много и не бояться что у тебя это местные отберут. Такие страны, где можно хоть как-то на закон, право и стабильность расчитывать, либо нам равны по экономике, либо выше нас, но, к сожалению, для них это мы «быдло у которого можно купить замок за дешево, вместо душного бетонного блока в центре Лондона»
>ну а там будешь крепостным местного диктатора/варлорда
Там он будет крепостным местной черножопки с аула.
>А на Гаити и Йемене какие сейчас понятия? В Таджикистане? В Абхазии?
Любит мальчик чорных шерстистых, аж мозг отключается у бедняги. Я всё же надеюсь, что он - тролль. Не хочу верить, что существуют настолько тупые люди.
>не бояться что у тебя это местные отберут
Ну да, дома же свои не отберут. Мой тезис был именно в цене, счас пидорахич уже по лютому оверпрайсу учитывая плюсы и минусы
>пик ставит 350-400к и получает затоваривание 80%
44%.
Причем самые лои у него в 2020 были. Дальше ниже 40% проданного не уходило.
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0/%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D1%8F%D1%89%D0%B8%D1%85%D1%81%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80
Однако представители регулятора и крупнейшего банка страны резко разошлись во мнении о степени риска по нынешним ипотечным кредитам: ЦБ беспокоится о том, что россияне слишком много денег направляют на погашение кредитов, но Сбербанк не видит в этом рисков.
Я в начале года искал хату для покупки. У пика не нашёл ни одной хорошей локации, кроме апартов. И пикокачество та ещё поебень. Сидел считал бабки и тут они хуяк плюс 250к на объект. Да пошли вы нахуй, купил в другом месте.
То есть цены соответствуют доходам? Видимо поэтому начали даже ипотеки под 0.1%. А потом и траншевые. М потом и отсрочку взноса.
Хотя, по заявлению и так понятно, куда уж красноречивее. Страшно даже.
Когда речь о ТАКИХ деньгах, они законы физики пытались переписать, куда там какой-то статистике.
Так почитал тред понял что тут шарят в отличии от долбаебов в /b/. Короче ситуация следующая:
Имеется малосемейка в быдло доме, живёт одно маргинальное быдло и алкоголики. Я к ним привык сам снимаю подобную малосемеку в этом же доме за 13к. Так вот стоимость квартиры (а по докам она именно квартира) 1.8 млн. Накоплений нет тк русский мир, НО. Хочу наебать систему через завышение цены в дкп якобы я передал 20:% стоимости продавцу. А цену увеличенную на 20% указать в дкп. Таким образом ипотека без первоначального взноса получается. Сама квартира в начале января выставлялась за 2.2 млн и по чуть чуть стоимость снижали. Собственно как думаете удастся провернуть это дело? Собственник на это не пойдёт наверное, там 21 квадрата из них жилой 13 лол. Кто знает и в теме скажите что нибудь
В целом схематоз с завышением возможен. Но тут ещё не в собе дело. Нужен оценщик, чтобы нарисовать нужную циферку для банка.
И если банка стали строже подходить к оценке залогов, то хуй тебе, а не завышение.
Я немного почитал на эту тему, там пишут что оценщик аккредитован банком, то есть там не хуй с горы будет а спец наверное можно ли решить этот вопрос как пидораха? путем подкупа оценщика
Нахуя подкупать? На берегу обрисовываешь ситуацию прямым текстом и сразу получаешь ответ.
Крупные банки тоже не тупые, и могут сами прикидывать реальную цену. Оценщик нужен чисто, чтобы жопу нудными бумажками прикрыть.
Но ЦБ планомерно закручивает гайки для нищуков с низким первым взносом или вообще без него.
Соответсвенно, банки могут внимательнее относится к оценке, что может привести к потере аккредитации оценщика. А ему это нахуй не надо, тем из-за вашей нищесделки.
Но это всё вилами по воде. Попробуй, аккуратно поинтересуйся у того же оценщика. Если не взлетит - просто ввйдешь из сделки, максимум аванс в двойном размере вернёшь.
Нахуй пошлёт же. А если взять кредит 300к на первый взнос то банк откажет наверное? Дел с кредитами не имел никогда. Просто они скажут что у тебя кредит 300к и ипотеку хочешь? Пошёл нахуй. Но я на калькуляторе посчитал, за кредит в 300к на 5 лет платёж 6800 платёж по ипотеке 15к то есть грубо говоря 22к мне платить надо и за кредит и за ипотеку. Зп белая 18к с чёрной вместе 40к. Я вот прям эталонный нищий пидараха но свое жилье оч хочется. Вариант с завышением это кому говорить к риелтору или собственнику?
Ёбаный русский мир блядь, а аванс сколько обычно платят? Аванс же это перед сделкой платится собственнику ну типо ты реально заинтересован в сделке и все такое, я правильно понял?
>Я вот прям эталонный нищий пидараха но свое жилье оч хочется
В целом - ты опоздал. Нищим пидарахам надо заскакивать во время ажиотажа. Да, "ой дораха пиздец", но банки в это время оче лояльны к таким, как ты и выдают ипотеки любому неплатежеспособному говну. И на завышайки глаза закрывают, и кредиты на первый взнос охотнее делают.
Сейчас и рынок подостыл, и ЦБ лютует. ХЗ, проскочишь ли.
>аванс сколько обычно платят
По-разному. Мне 50к дали, я продавал за 4кк. Кае я понимаю, это фикс в зависимости отрегиона. И то, это больше связано с требованиями банка, чем с стбственно сделкой. Сбер требует проавансированный предварительный договор купли-продажи.
Бля походу не проканает. Спасибо за ответ все равно. its over
>>2063768
>ячейки ебашат не хуже реальных счетов.
сейчас у каждого второго васяна металлоискатель есть, нигде не спрячешь
Можно подумать, металлоискатель показывает зарытое за 10км.
Увози подальше, закапывай поглубже.
Слушай а если прийти в банк и прямо в них спросить? Мол так и так хочу на первый взнос кредит 300к и у вас же взять кредит, то менеджер начнёт же смотреть смогу я выплатить или нет и ответит одобрят такую МУТКУ и СХЕМКУ или нет. Просто я слышал за сам факт обращения и запроса в БКИ будут последствия, типо банк в будущем оч засомневается давать ли тебе вообще кредит если ты с такими вопросами пришёл. Я боюсь что менеджер обоссыт меня прям там же крикет всем какой я еблан посмотрите какой урод пришёл и меня мало того что обоссут так ещё и обсмеют и на ютуб выложат с подписью "еблан пришёл мутить схемку смотреть всем"
Менеджеры тупые - им нет смысла тебе помогать если это выходит за рамки инструкций. Тебе надо решать вопрос с риелтором, он как заинтересованное лицо, имеет мотивацию в таких вопросах помогать. Только выбери нормального, а не нубаса.
Понял. Квартиру риелтор продаёт я посмотрел его профиль в дом клик он там 7 лет много объектов продал, смотрел в заверенные сделки. Мб ему будет интересно я хуй знает. Если проканает схема через завышение готов сделать ему минет
>как думаете удастся провернуть это дело
Риэлтору продавца объявишь, что либо так, либо пусть идет нахуй со своей квартирой. Он организует что угодно ради комиссии и по цене прожмет продавца, если надо.
Не вздумай только пресмыкаться перед ними. Иначе заебешься оплачивать риэлтору такую благодетель.
>если кв окожется проблемной то со сбера/ВТБ/домрф ни чего не стрясешь
да
>>2063164
>есть ли хоть одна структура которую можно подтянуть за базар в случае чего
нет
То есть ответчик-то найдется, и по суду ты будешь прав. Но только нихуя не стрясешь с него. Или будет тебе платить по 100р с пенсии.
>Для любого лота можно онлайн посмотреть за сколько и когда его продали или сдали, история доступна года до 2010
У нас тоже можно посмотреть историю перехода прав в Росреестре. Рублей 150 вроде стоит.
А контракты аренды? Долги по коммуналке, статус ипотеки? Ну и смысл еще в том, что данные доступны не точечно, а для всего рынка, т.е. можно ебашить такую бигдату, что обои отклеиваются.
Спасибо за ответ. Комиссию риелтору я плачу или собственник? Сколько примерно затрат потребуется на это мероприятие? И как бы очко жмёт чуток так как фактически и я и собственник наебываем банк как бы, хотя с другой стороны в пидорахии живём но все равно. Для справки, в аналогичную квартиру мужик у которого я снимаю в том же доме он купил за 1.4 млн, а тут выставили за 2.2 потом через месяц уже 1.8 но думаю снижать будет
>Комиссию риелтору я плачу
Комиссию платит тот, кому нужны его услуги. В обычной ситуации он идет нахуй, так как он тебе не нужен.
В твоей ситуации - если будет себя хорошо вести, можешь дать ему косарь на мороженое. Потому что он и так продавца поимеет без тебя. А можешь просто сказать, что нихуя он не получит, и покупателей других у него нет.
>>2067063
>контракты аренды
Эта ебала только на западе имеет смысл.
>Долги по коммуналке
не имеет значения. Кроме долга за капремонт, остальные долги новый собственник шлет нахуй, открывая за час новый личный счет по всем платежам. Капремонт - наследуется, но его можно проверить на сайте капремонта.
>Сколько примерно затрат потребуется на это мероприятие?
Хз. Обычная сделка в пару косарей обходится за аккредитив или за ячейку. Ну пять от силы, если все кругом уебки. Эти суммы я обычно пополам с пилю со вторым участником сделки.
Запомни волшебное слово. На все реплики в стиле "Обычно это оплачивает (ты)..." отвечаешь:
"Меня не интересует, что у Вас обычно. Либо как я сказал, либо идите нахуй, квартир полный город".
Лол понял спасибо, я позвонил в альфабанк и спросил минимальный пв на ипотеку, девочка сказала мне что 15% я спросил мол а хули все кругом кукарекают о минималке 30%?она сказала дословно цитирую "я не знаю мы выдаём на 15% пв". Получается в дкп повысим стоимость ровно на 15% я правильно понял?
>>2067070
Понял спасибо. Страшновато немного в том плане что скажут мол ты банк наебал вот тебе швабра и признаем сделку не действительной, мне похуй деваться некуда.
>Получается в дкп повысим стоимость ровно на 15%
Я не помню, как там процент считать. Но примерно так, либо точно так.
>>2067073
>скажут мол ты банк наебал
Включи автозапись звонков на телефоне. И все встречи с ними тоже только под запись диктофона на телефоне незаметно.
Помогает вообще всегда и от всех бет.
Скажешь, что паровозом за тобой пойдут.
Особенно если построишь диалог так, что на записи строишь из себя честного с вопросами, а контрагент тебя сам консультирует, как наебать систему.
хули все кругом кукарекают о минималке 30%?
Это в следующем году будет.
В сбербанке 10%.
Но если наберешь 20%, то снизять на 1% ставку.
>>2067073
Сделку из-за этого не отменят.
Ты же просто банк наебываешь, а не росреест.
Инфляцию чего? Аренда как стоила 30к так и стоит. Нахуя покупать бетонное говно от 9кк, если можно положить 5кк на вклад, а 4кк поменять на $ и делать Х каждые 5 лет?
>он купил за 1.4 млн
В каком году? Цены за последние пару лет очень сильно изменились.
В малосемейках обычно много квартир продается и их несколько домов рядом стоит, можешь примерно посмотреть стоимость самой дешевой и сравнить с той, что ты хочешь купить. Обычно самые дешевые с наследствами, детьми, ипотеками и т.п. Поэтому обзвони их всех.
Вот это аргументация, хотя чего еще ожидать от бетоношиза, который берет неликвидное говно, так еще и В ИПОТЕКУ тут даже не важна ставка 11% да хоть 3%, вы только вдумайтесь и еще при этом кукарекает про инфляцию. Ментальное заболевание не иначе.
В 2018 году
>>2067134
По 10%?нихуя се, завтра уточню тогда. Слушай а если кредит на пв возьму меня нахуй не пошлют? Белая маленькая но слышал что как то надо подтверждать что у тебя вместе с чёрной 40к выходит, завтра спрошу у бухгалтерии тогда. Спасибо
>>2067106
Значит последний шанс у меня
1)вложить его в однушку в вологде и сдавать за 13к
2) вложить его в однушку в ярославле и сдавать за те же 13к
в ярославле ценник на квартиры поменьше, да и город перспективнее, но в вологде я всегда смогу присматривать за квартирой
Затем, что в момент покупки не было 10% на длинных вкладах.
Плюсом, в прошлом году можно было с минимальным взносом залезть в однушку на те же 40к/мес. Сам студию взял за 20к/мес.
>в случие пездеца
Резко взлетевшие цены на съеб + девальвация оставят тебя с голой жопой. Оно потом снизится, но деньги-то уже потрачены.
это надо думать, следить за обстановкой, нести ответственность за решения, как недавно купить доллары по 60р или подождать пока до соточки взлетят, сложна
>>2067163
>да и город перспективнее
ахахахаххахахахаха
>Резко взлетевшие цены на съеб + девальвация оставят тебя с голой жопой.
Я же уже писал
>>2067138
> положить 5кк на вклад, а 4кк поменять на $
>это надо думать, следить за обстановкой, нести ответственность за решения
А взять бетонное оверпрайснутое говно под высокий % на десятки лет это не нести ответственность?
А, так сразу и говори, что ты сверхманевренная пидараха, на ходу дорисовывающая условия из манямирка.
Так все делают. У тебя дохуя знакомых доллары купили? а ипотека это норма, вон по телевизору показали надо брать
> У тебя дохуя знакомых доллары купили?
на удивление много знакомых людей зашло по 60 и вышло по 80
россияне за 30 лет чему-то всё таки научились
>вклад
У меня есть двушка в хорошем районе. И свободные накопления. Но покупать сейчая бетон для инвестиций будет только полный идиот.
Это просто нервы. Продать то нельзя, сейчас 40% с порога просят, а потом?
Покупатели тоже психовали 3 года назад без малого.
я налик от 60 покупал, пока еще не продал, но коплю теперь в рублях.
Потом всю эту денежную массу въебу в 3-ю квартиру, буду 2 сдавать, в третьей жить, все по заветам рантье.
Ну в принципе там 200 км, три часа на электричке. Гугл сказал, что билет 750 рублей. Не то чтобы существенно для администрирования. Тебя скорее будет интересовать спрос на квартиры и доходность. Этих цифр я не знаю.
Приветствую недвижачеров. Немного не по теме. Буду в срочном порядке покупать квартиру за 1-1.5кк. На выбор 10 вариантов.
Как это всё оформляется, риэлторы там, БТИ, ЕГРН, хуёмоё? Я так понял мне нужна просто пустая хата, чтобы челы мне сразу отдали ключи.
Я покупал лет 6 назад квартиру, но занимался не я, я лишь подписал бумажки сидя у нотариуса и сходил в мфц.
Платить буду налом, оформлять на безработную маму. Надеюсь, налоговая не доебётся. Получится у меня за ~10 дней всё это урегулировать? Где можно люто обосраться и с чего начать? Заранее благодарю.
В городе среди болот и лесов даже с населением 100к можно нормальную однушку взять
>Как это всё оформляется
В гугле есть.
>Получится у меня за ~10 дней всё это урегулировать
Если не мудак, то да. Так что вряд ли.
Слишком много субъективных требований. Решай сам.
Особенно с учётом маткапитала. Без него ещё можно было бы купить в маленьком городе и после перепродать.
Так же мы не знаем можешь ли ты иногда ездить в соседний город. Не знаем твои планы на жизнь и перекат в другой город. И тд.
Эх, как же хочется квартирку в таком городе в пределах 4млн без ипотеки
Раз в две недели надо в офисе в ДС появляться , показывает 3 часа на ласточке , рассматриваю для покупки Ярославль шоб без проблем кабалы, норм варик или есть города попизже? В этом 600к население вроде
Добей до пяти-шести и купи уже в Подмосковье где-то нормальную квартиру.
>Подмосковье
>нормальную
На ноль поделил. В МО и даже НАО не может быть нормальных квартир по определению.
@
Пук-среньк, ну давайте им ну хотя бы рестракт сделаем позязя
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/dom-rf-pomozhet-zakreditovannym-zaemshchikam-s-zadolzhennostyu-po-ipoteke/
>Участники выработают предложения по дальнейшему развитию Стандарта комплексного урегулирования задолженности.
Сам стандарт, если кому интересен официоз
https://cbr.ru/Crosscut/LawActs/File/6181
tldr урегулирование только в трудных жизненных ситуациях, а не всем подряд. Что считается трудной ситуацией так же расписано.
>В России спрос на покупку товаров для строительства и ремонта в интернет-магазинах снизился в январе-июне 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 8%,
Олсо,
КУКАРЕК ИЖС ПРЕТ КАК НЕ В СЕБЯ
@
>По его данным, онлайн-спрос на товары для строительства упал на 13%. В частности, россияне стали реже искать цемент (-23%), изоляционные материалы (-18%).
@
Снизился интерес к услугам в сфере строительства: в первом полугодии 2023 года россияне реже обращались к таким запросам, как "строительство" (-8%), "строительство домов" (-18%), "строительство каркасных домов" (-23%), "монолитные работы" (-18%), а также реже искали мастеров-прорабов (-14%) и каменщиков (-6%), указали в Price.ru.
https://t.me/ria_realty/11190
Студию в 20кв с мигрантами? За 4млн в Ярославле можно легко купить 45 метров уже с ремонтом
Досталась маленькая хата в 10км от ДС по наследству, и вот вопрос такой: Стоит ли её сейчас продавать или сохранить до лучших времён?
Деньги нужны для своего дела (станки, аренда мастерской, и так далее). Сам снимаю хату в другом городе, но это меня особо не колышет, так как в ДС есть ещё одна хата которая сдаётся иностранным специалистам из средней азии.
Продавать хату или же попробовать взять кредит под залог квартиры?
Смотря сколько тебе дадут под залог хаты и на каких условиях. Ты хоть просчитывал бизнес-модель, или как обычно, НА ГЛАЗОК и ГЛАВНОЕ СТАРТАНУТЬ, А ТАМ ВИДНО БУДЕТ? Если второе, то никаких кредитов. Чисто на свои делай или на худой конец бери займы, которые сможешь покрыть при ликвидации.
не имеет значения, так как ты проебешь все бабло вот на этом:
>Деньги нужны для своего дела
Дело, для которого нужны деньги, - это худшее, за что можно взяться.
Все нормальные дела стартуют и делают бабло забесплатно. Остальное - оленьи заблуждения.
Пчел ну вот смотри, я столяр и работаю по найму, хочу уйти в свободное плаванье.
Где мне блеадь взять забесплатно инструменты, станки, помещение и материалы?
С тех клиентов, которых ты на мутишь, работая по найму и уведешь у своего работодателя, разместив заказ у более дешевого конкурента.
Если все это сделать невозможно, то твой бизнес и твои знания о рынке - полная хуета.
>>2067862
Может этот анон и грубоват, но я его удвою. Мутить бизнесы под залог квартиры это очень такая себе затея, особенно если твои нынешние знания не дают возможность просто выкинуть свободные деньги в попытке и без особого урона для финансов.
Но, может быть, у тебя какие-то другие факторы ещё есть и я что-то не знаю.
Нет у него факторов. Он идет по пути 99% долбоебов, повторяя все как по учебнику "как проебать деньги, не умея создавать бизнес".
Как только эти дегенераты умудряются повторять все ошибки с ювелирной точностью?
Шиз, которого ты приносишь, 10 лет назад называл покупку доллара самой неудачной инвестицией.
>я столяр и работаю по найму
Руководить пробовал? Найм долбоебов, контроль долбоебов, подскок кабанчиком для обкашливания вопросиков по поставочкам, чтобы у долбоебов ВНЕЗАПНО не кончились доски с фрезами. Те же самые подскоки, но уже для сбыта, чтобы было, из чего себе и долбоебам зп платить. Учет всей этой хуиты, чтобы не делать биз НА ГЛАЗОК, а потом резко банкротнутся хз почему.
Или ты как красножопый, думаешь, что дир просто результат твоего труда присваивает?
Анон выше прав. От себя добавлю, что можешь хату продать, если так хочется поиграть в биз и она у тебя не последняя. Но никаких кредитов. Лучше остаться просто с голой жопой, чем с ней же, но в долгах и попорченным кредитным рейтингои.
>Все нормальные дела стартуют и делают бабло забесплатно
Проститутка/стримерша, плиз. И то там компухтер нужен.
>Или ты как красножопый, думаешь, что дир просто результат твоего труда присваивает?
краножопые так о собственниках думают, а не управленцах
Да у меня другие факторы, просто лень расписывать ситуацию. Но спасибо за внимание, приятно когда отвечают.
>>2067870
Неа, ты не прав.
>>2067875
>Руководить пробовал? Найм долбоебов, контроль долбоебов, подскок кабанчиком для обкашливания вопросиков по поставочкам, чтобы у долбоебов ВНЕЗАПНО не кончились доски с фрезами
Чек.
>Или ты как красножопый, думаешь, что дир просто результат твоего труда присваивает?
Нет наоборот, я уважаю своего шефа, он работает каждый день и платит нам выше рынка.
Просто есть некоторые нюансы в нашем производственном процессе которые меня начали понемногу бесить и беспокоить + хочется самореализоваться.
>35 объявлений по запросу «столярный цех в аренду» доступны на Авито
2000 рублей/день.
Можешь сдавать свою квартиру и на эти деньги арендовать столярку.
Продать квартиру и купить гараж с оборудованием - не самая плохая идея. Есть долбаебы которые самовыкупами занимаются, вкладывают в оформление карточек и т.п. хуйней занимаются.
Цены на квартиры сейчас высокие, но спрос вроде поменьше стал - подольше продаваться будет, не рассчитывай на быструю продажу.
Инвестора можно попробовать найти. Под залог покупаемого оборудования тебе проинвестируют легко.
>Просто есть некоторые нюансы в нашем производственном процессе которые меня начали понемногу бесить и беспокоить + хочется самореализоваться.
пилю кулстори моего бати столяра, который самореализовался на отличненько на кредитные средства
батя начал столярить сначала один, затем на пару с челом, затем открыл мини производство.
он набрал кредитов, на оборудование и станки, наступил крымнаш 2014, все скурвилось, кредиты повисли на нем + повисла гора заказов за которые уже уплачены деньги, под которые не на что было покупать материалы, так как все деньги ушли на заказы которые были выполнены ранее.
к слову кредиты он до сих пор не может отдать
выводы из этой ситуации такие: 1. нужно не быть долбоебом. 2. не брать кредиты на открытие бизнеса 3. разумно учитывать долговую нагрузку в бизнес-модели
Твой батя пострадал от бабы Пыни. Если бы не ебанутый многоходовочник не факт что бизнес бы провалился.
Классика ведения на глазок.
У меня тоже батя столярить решил, но к счастью делал он это чисто на свои и не набирал заказов до жопы.
И начал с одного станка.
Короче все плавненько стухло и сейчас он просто шабашками подрабатывает.
Думаю, не ошибусь, если скажу, что рынок недвиги в постсовке есть только внутри мкада (и то с оговорками). Все остальное хуй еби что, но только не рынок.
не факт, что снова такого не будет, так что фактор суеты надо обязательно учитывать
Если биз криво просчитан и взято слишком дохуя рисков, то он загнется в любом случае.
Не крымнаш, так корона бы убила.
>Твой батя пострадал от бабы Пыни
Ты по ходу не отдупляешь, что такое реальность.
Рекомендую начинать бизнес поскорее, лучше на кредитные.
Потому что дурак должен страдать.
Лол, что за дебил захочет жить в Подмосковье? Особенно, если удаленная работа? Вчера шариатопатруль отрезал парню скальп, через 5 лет будут отжимать квартиру под мычание властей.
>>2067809
Не слушай дауна, если собираешься жить в квартире, бери в Ярославле. У меня знакомые жалеют, что купили недвигу в Бутово, чурок и негров больше, чем мух. А через 10 лет что будет?
> Особенно, если удаленная работа?
Опять айти-инфантилы из 0.1% советы раздают.
> Ярославле
Чет в голос. Ты там был вообще? Это же вымирающая пердь с алкашами, где вообще нет работы, кроме туризма.
Есть квартира 4 комнаты в московской области за мкадом, сейчас сдаю ее по комнатам ибо найти семью которым нужна будет такая квартира целиком почти невозможно. Вот что я думаю, если я как нибудь сделаю план чтобы сделать из 1 4 комнатной 2 2 комнатные квартиры, много ли ебли будет с официальной регистрацией этого всего? Или проще продать, добавить и купить 2 двшуки в Москве и их сдавать?
>Или проще продать
да
>добавить и купить 2 двшуки в Москве
4 купи, или 5
Если ты анально прогорел когда-то не нужно обобщать свой опыт и проецировать свои неудачи на других.
Ты можешь рассказывать сказки про ахуенные ДСы кому угодно, но не кому, кто сам там сам жил. Хуже скотоблока ПИК в ДС с чурками ещё ничего не изобрели. По уровню культуры Подмосковье скатывается в такую бездну, что ламповые алкаши уже кажутся безобидными, спокойно лежат, скальпы не отрезают, бандами не ходят, глотки не режут. Москва стремительно вымирает, быстрее Ярославля, вырастает Москвабад.
> 4 купи, или 5
Денег ты мне дашь? Я могу продать ее за 17-20кк, купить одну двушку за 12 за нал и вторую в ипотеку отдав 5-8кк как первоначальный взнос
>где вообще нет работы, кроме туризма.
Согласен, работы нет. Речь идет об удаленщиках, которые зачем-то прутся в ДС и потом сильно жалеют. Москва не подходит для комфортной жизни вообще никак. Ради работы потерпеть можно, но не долго.
>Если ты анально прогорел когда-то не нужно обобщать
Проекции БМ-лоха лол.
Зря рвешься, мамкин столяр. Начинай бизнес давай уже.
>Денег ты мне дашь?
Могу на клыка дать. >>2068268
>Я могу продать ее за 17-20кк
аххахахаха блять
> дир просто результат твоего труда присваивает?
Директор всегда присваивает результат труда.
Исключений не существует при капитализме.
Исключение только директор-долбоеб, работающий в минус на своих работников. Но такие существуют до первой зарплаты.
Проще продать, положить 20 кк в офз и уехать в тайланд до конца жизни.
>прогорел
Лексикон колхозника, понятия не имеющего о рынке.
Бизнес, в который не вложено ни копейки, не может прогореть.
>твоя сдача
Твоя, шиз. Я вообще ни копейки не держу в бетоне.
Нынче весь бетон надо в фонду переводить, докупаясь на просадках.
Ну что бы до такого состояния экономику довести нужно сильно постараться.
Всё таки сейчас у нас у власти либералы, а не комми дауны, у которых навес денежной массы был x10 к финалу этого нелепого образования под названием совок.
Щас бы всерьез отвечать дефолтошизику.
Олсо, на фоне того, что ЦБ вовсю готовится ключ повысить, лезть сейчас в ОФЗ на всю котлету - такое себе.
Дальний конец перевалил за 11% к погашению и тормозить пока не думает.
До какого? Фантик пынебабве за 10 лет девальвировался к баксу втрое. Инфляция на реальные товары/услуги, а не рытье могилы ручным способом, процентов 300. Офк, за некоторыми исключениями типа самого дешевого продовольствия. Перекрыла ли ее доходность по офз - а хуй знает, не уверен.
>До какого?
До такого, что в совке до такой степени нараздавали людям необеспеченных фантиков при искусственном удержании цен, что там случилась инфляция в 700 процентов.
Нынешним дебил всё таки пока удается иметь какую-никакую рыночную экономику со свободным ценнобразованием и плавающим курсом валют.
>у нас у власти либералы
Аххахахахаха блять, земля тебе пухом, инвестор!
А что не либералы? Курс рубля рыночный, ценообразование рыночное.
>Фантик пынебабве за 10 лет девальвировался к баксу втрое.
А в предыдущие 10 лет вообще не обваливалися.
Я уже молчу о том, что к твоей шизокартинке написанное тобой отношения вообще не имеет.
>>2068354
>Аххахахахаха
Пока трясуны хохочут, у людей ипотеку государство почти само выплачивает.
>>2051833 →
На первом этаже никакой проблемы, этим массово занимаются (и переделывай сразу в 4 однокомнатных).
На этажах повыше тебе нужно будет у всех соседей снизу получить разрешение на перенос мокрой зоны.
>А в предыдущие 10 лет вообще не обваливалися.
А в предыдущие недвижка 10х в долларах сделала. Что сказать то хотел?
Додик, ты был в Ярославле? Там бабы в платках ходят и шаурмячные везде. It’s over.
Пугали всю весну знатно, кхе-кхе, торжественно объявляем, что ровно с первого июля дветыщи девятнадцатого года мы повышаем цены на 25% и более.
Фактически вся пирамида стоит только гостратах.
Полуправда. Но чаще Наглое и циничное, распространяемое уже 30 лет враньё. Кабанчики те же 30 лет говорят, что предложением могли любой спрос удовлетворить в начале 90х, капитан очевидность напоминает, что на свободном рынке при капитализме проблема продать, а не купить. Но цель была не на рыночные рельсы перейти, или страшно сказать, средний класс через малый бизнес зародить, а отнять накопленное целой страной за всю жизнь.
Красножопый, плез.
Ты ровно так же грабил страну всё это время.
Тащи с завода каждый гвоздь и ещё куча подобного.
Когда ты, мразь, тоже грабил народ, приватизируя квартиру(ы) - норм было, всё устраивало.
И вообще, ты вполне можешь купить себе кусочек завода/газеты (ладно, газету не сможешь)/парохода и поучаствовать в распределении прибыли. Адресок подсказать или сам догадался?
>Тащи с завода каждый гвоздь и ещё куча подобного.
Забавно, но почему-то подобные мнения и практики в народе пошли именно в тот момент как совки начали проводить рыночные реформы.
Ещё страннее то, что в самый свободный и рыночный период такая позиция приняла совершенно абсурдные формы и сохраняет их сейчас, когда оборон-срыни банкротят предприятия посреди войны с довольным ебалом, а мобики ходят с трёхлинейками.
>Адресок подсказать или сам догадался?
Зачем мне твой адресок, у меня ещё давно батёк подсуетился приватизировав несколько объектов коммерческой недвиги и кусок завода, благо своих не обижали. А мне уже по наследству передалось.
А вообще, я так понимаю, что ты просто красножопым завидуешь, ибо они лучше в рыночек вписались по итогу, положив хуй на все демошизовые бредни про конкуренцию.
>но почему-то подобные мнения и практики в народе пошли именно в тот момент как совки начали проводить рыночные реформы
Ага-ага, а ещё до реформ пенопласт из молока делали и гравитация в три раза ниже была.
>А вообще, я так понимаю, что ты просто красножопым завидуешь
Неправильно понимаешь. Мне решительно похуй на тех, кто успешно приватизировал заводик. Просто нехуй тогда плакать про разграбление и прочее отнять и поделить.
>ибо они лучше в рыночек вписались по итогу
"Они" - это кто? Условная партийная элита - определенно да. Всякие неудачники из нынешней КПРФ - как-то не особо. Простой Вася с завода с совком головного мозга - определенно нет. Туда последнему и дорога, честно говоря.
>положив хуй на все демошизовые бредни про конкуренцию
Конкуренция всегда была, есть и будет. То, что ты её не видишь, не значит, что её нет.
>Просто нехуй тогда плакать про разграбление и прочее отнять и поделить.
Потому что тебе неприятно?
Дурак, отморозки и сняли красные маски, устроив всё это людям в 90е. Реально идейные были, типа Романова, Щербицкого, Машерова, но их устранили ещё до того, как страну в разнос пустили, названный perestroika.
Да. У меня от такого зашкаливающего двуличия люто жопа гореть начинает.
>>2068458
>отморозки и сняли красные маски
Значит, совок был failed state не только по части экономики, раз не смог отморозков вывести.
>Да. У меня от такого зашкаливающего двуличия люто жопа гореть начинает.
Ты сам, честно говоря, красножопого чем-то напоминаешь. У них тоже от всего подряд жопу рвёт и они везде видят лицемерие и несправедливость, и всё это заместо того чтобы просто свои дела делать.
Но не буду больше в оффтопик уходить, проехали.
> его не может быть уже буквально в след году
Слышу это больше 10 лет.
> Казахстан
Можно подумать там бетон глобально дешевле в районах, где хоть как-то можно жить. И посмотрел бы я на тебя, не будь ты анальником на удаленке, а рабом местного кабанчика.
Поставки разведывательных беспилотников типа «Орлан» вроссийскую армию увеличились в53раза, добавил министр.
Вот и весь ваш манярост ввп
>в Казахстан перебрался
Земля те пухом, лол.
мимо-немец-перебравшийся-из-кз-в-рф
>мимо-немец-перебравшийся-из-кз-в-рф
Это какой-то троллинг тупостью?
Нет конечно, ты поживи в кз, потом поймёшь насколько рф лучше по всем статьям и это при том что я жил в Алмате а не каких-нибудь жымпитах.
Ты просто мне объясни как тебе вообще взбрело в голову перекатываться в страну, которая всеми силами старается изолироваться от всего мира, словно Иран, ты ебанутый? Вот завтра Китай скажет иди вы нахуй, никаких больше вам авто и техники, и всё, пизда всей пынявой скотоублюдии.
А чурки, это же полный пиздец, их завозят сотнями тысяч, они плодятся как тараканы, им дохуя чего прощают, 80% преступлений - от чуркообезьян, через десять лет их будет больше чем славян, настроения в стране будут явно пиздецовые, недалек момент массовой резни.
Как можно в здравом уме ехать жить в такой Мордор непредсказуемый и опасный.
А почему не в Германию? У меня есть несколько родственников немцев, которые в Казахстане родились, но в итоге в Гермашку уехали спокойно. Правда это было лет 15 назад.
Ты слишком заморочен геополитикой, я же просто вернулся на родину. После всего того что мои родственники за тот же прошлый век пережили, то что ты описываешь это чепуха полная для меня.
>>2068574
Тут вот что, родственники по моей линии жили в рф, жили давно ещё и при царе, конкретно мои из Москвы, я собственно в ДС и переехал, есть ещё родственники в поволжье, ну и в Германии да, часть родственников туда переехали по приглашению стариков в девяностых, ну я тоже был в гермахе естественно, если кратко гермаха это шляпа полная, мои родственники-ровесники там до сих пор на съёмной хате живут а ведь с момента переезда уже прошло более двадцати лет, у них уже гражданство немецкое, но это ещё полбеды, так как мы обрусевшие немцы, те германские немцы совершенно другие, в итоге родственники живут имея свой малый круг общения и всё, я вообще не вижу смысла жить в каком-то коконе своего манямирка из-за того что местные немцы закрытые, для меня это и есть сорт оф социальная изоляция, немецкая бюрократия это отдельный разговор, ну и родственникам (разного возраста) с немецкой медициной не раз пришлось сталкиваться, после этого у меня вообще никаких сомнений в своём выборе места жительства не осталось, московская социалка и медицина это имба. Единственно кто нормально интегрировался в немецкое общество это уже их дети, мой племянник например вообще не разговаривает на русском, но понимает.
>немецкой медициной не раз пришлось сталкиваться
Её же хвалят везде, передовая говорят, ездят лечится. Или для обычных смертных там что-то другое?
Ему гораздо интереснее в будущем лечится у необразованных бородатых чучмеков заполонивших российскую медицину. Вот где качество, передовые технологии и уважительное отношение
Квалификация врачей не очень и долгий период ожидания приёма специалиста, но это думаю итак всем известно. Оснащение в немецких больницах хорошее, но в ДС меня вот такой штукой по квоте перепрошивали, так что не жалуюсь.
Изначально речь про кз шла а там с медициной вообще мрак полный, сравнивать с рф нет смысла, небо и земля, тейк про чучмеков так себе, тем более зная как обстоит дело например с немецкой медициной на которую ты молишься а моим родственникам от банальных вещей не могли долго помочь, не говоря уж про бросовые типа халязиона, немецкий офтальмолог предложил прогревать яйцом, я не шучу, лол.
Я ездил лечиться/обследоваться ради интереса. Отдал косарь евро за медицину уровня средней платной клиники в дс (тут бы это стоило сотку-две). В бесплатной меня бы чай пить отправили наверное.
Сотка евро, столько стоит один-два приема терапевта в рф.
Справедливости ради отмечу, что медицинские специальности в Германии так же забиты условными турками.
Что не так? Это обычный прайс на первичный прием плюс самые базовые обследования в платной клинике не уровня шараги. За десятку к доктору наук ходил однажды.
Ну не 5к, но с АНАЛизами и прочим в целом отдашь под 10к.
Вся суть платных клиник. Поэтому советую приходить со своими.
Ну хуй знает. К платным врачам не хожу, так как особых проблем нет. Но недавно был у ортодонта в московской сетевой клинике среднего уровня. Тысяча рублей консультация. Она меня за эти деньги осмотрела, посмотрела кт (сделал раньше в этой же клинике), рассказала чо как и прайс выставила.
>прирост количества ипотечных кредитов
Только Питер может себе позволит покупать недвижимость без кредитов.
>я уже в Казахстан перебрался, как гора с плеч, блядь какое счастье
БЛЯДЬ он и дальше по треду продолжает. Вот людей рэжут рэжут, а они никак не учатся
Чо обзываешься то? Что тебе плохова сделал?
Мимо-шиз-анальник
>5кк на вклад
Молодой чиловек, этот вклад, кого надо вклад. Мы его обособили для защиты и себрежония. Идити нахой отседова
Ваши предложения по этому вопросу? Ливать из геттто и селиться в Сити?
Комми после прихода к власти и квартиры обособили и биржу к хуям на 70 лет закрыли.
Как ты угадаешь, когда придут очередные комми.
Из особенностей - нет центральной канализации на улице - есть очень небольшая выгребная яма, к которой подведен унитаз в доме, но яму выгребали в последний раз где-то лет 20-25 назад, так что срать нужно ходить в деревенский сортир в конце огрода. Душ в доме тоже небольшой сделали, чтобы зимой было где помыться, но в целом мыться чаще раза в неделю чревато тем, что выгребная яма переполнится очень быстро. Ну или в тазике по старинке.
Мне лично этот дом и участок нахуй не нужны, я не знаю что с ними делать, мать конечно хочет оставить, но она в другом городе живет и только раз в год на неделю может приезжать, а и вовсе в ДС живу и почти не приежаю в родной регион последние несколько лет.
Смотрю на циане - в городе почти нихуя не продается, а если и продается то дома с участком примерно как у нас - 1.4-1.7 миллионов, не больше. Причем объявления судя по всему висят очень давно, видимо нет дураков покупать дом без канализации в городе, где нет никакой работы и вообще нихуя нет.
По району, где находится дом, - рядом есть школа и детский сад в пешей доступности. Всякие пятерочки и магниты тоже есть. Но больше нет ничего. Тупо частные дома (газ проведен), несколько магазинов и все. Дороги грунтовые, как на пикрилах. Пикрилы и есть город, а улица, где бабкин дом стоит, на последнем пикриле.
Про город - это не пригород какого-то из ДСов и не пригород миллионника/обл.центра.
До областного центра (миллионник) где-то 180 км расстояния, ходит электричка, но ехать нужно 3 часа. Так что кататься на работу в большой город отсюда не выйдет.
Основной вопрос - что с этим барахлом делать? Я боюсь, что если не продать дом сейчас за копейки, то лет через 10-15 он вообще будет стоить примерно нихуя как в Воркуте, а дома поблизости могут стать полузаброшенными либо вообще заброшенными. Все соседи пенсионеры 70+ лвл, молодых нигде на улице нет уже давно.
К слову, бабкин дом после смерти бабки уже сейчас полузаброшен по сути, мать туда на неделю летом будет приезжать и может быть еще по весне или осенью, но это хуйня все равно. Участок сорянком заростет по полной, что тогда делать? И что делать с хламом старым и вещами, которые дед с бабкой всю жизнь хранили что в доме, что по сараям? Я даже не знаю как их вывезти на свалку и кто этим заниматься будет.
>Я даже не знаю как их вывезти на свалку и кто этим заниматься будет.
ну под это дело можно людей нанять, по факту даже грузчиков обычных с газелью, если там хлам прям помои, а просто старые вещи.
Я бы на твоем месте ничего не делал, может в будущем сам переедешь, отремонтируешь/перестроишь дом и будешь панувать.
А так деньги не прямо большие. Единственный вопрос как все это время этот дом использовать - это да.
Я бы нашел каких нибудь родственников или знакомых адекватных кто готов впрячся за бесплатно, мб пожить за то что будут ухаживать за участком, да и все.
Да в том-то и дело, что родственников нет совсем.
Только мать может иногда присматривать за домом, не более. Остальные родственники у бабки либо померли, либо давным-давно уехали в Москву, Питер и другие города и даже не знают что бабка померла уже почти как год, да и саму бабку вряд ли помнят. Знакомых адекватных, которые готовы жить в 45к мухосрани в доме после мертвой бабки, тоже нет и не найдется в обозримом будущем.
Тут дело такое, что
>может в будущем сам переедешь, отремонтируешь/перестроишь дом и будешь панувать
вот этого точно не будет. Я ума не приложу что делать в таких местах, откуда наоборот все сваливают. Даже если когда-нибудь у меня семья будет, в таких местах растить детей точно не вариант имхо.
В моих планах было в максимально сжатые сроки продать этот хлам каким-нибудь дуракам, но куда вложить 1.5 ляма я пока не придумал. Возможно нужно подкопить денег в ДС чтобы ипотеку в ДС брать и эти 1.5 ляма сверху докинуть в первоначальный взнос.
Продавай за сколько есть.
Но не торопись, пару лет дом простоит без проблем.
И начинай везде писать, как хорошо жить в деревне, свежий воздух, нет соседей, травка, цветочки, веганство, голодание, биткоин.
Вещи продай на авито, остальное продай вместе с домом.
вещи могут быть оче годными. всякое ретро, игрушки, одежда,книги, м.б. и червонцы в огороде прикопаны.
Вангую гибридную льготную ипотеку. Из 30кк 12кк по господдержке, остальное - по ставкам вторички.
Посуточная сдача одного объекта не работает. Чтобы сдавать посуточно тебе нужно хз 3-5 объектов хотя бы, желательно в одном и том же месте и делать администрирование этого своей основной работой.
>У них бабла жопой жуй, получают свои 200-400к
Словно 200к это большая зарплата, лол. ПИК уже продает свои коробки по 300-350к за квадрат. Что-то более-менее приличное начинается от 600к за квадрат в черновой отделке. Так что выбирать не приходится. Как остальные решают квартирный вопрос - для меня загадка. Это я еще не говорю про айтишную ипотеку в 4-4.5% вместо обычных 10% на новострой.
Сам скопил 2.5 мульта под 5% на накопительном счете. Но цены на квартиры растут каждый день. Достаточно посмотреть на историю изменения цены - https://www.cian.ru/sale/flat/284914881/
https://www.cian.ru/sale/flat/282517913/
за 500к
>что в Москве разница цен между вторичкой и новостроем минимальна
Так не только в ДС, так уже везде.
>нет смысла брать новострой
Depends. Если для себя и при этом ты можешь взять семейную или вайти ипотеку - то очень даже имеет. Ежепесячный платеж заметно ниже вторички выходит
>ещё в 21 году за 10 можно было спокойно взять евротреху
Так чего не взял тогда?
>Ну как купить квартиру в Москве?
Берёшь и залезаешь в ипотеку на пол зарплаты на 30 лет, чего ебало скрючил? Зато своя.
>Обосрался
Хватит уже ежедневно срать в штаны ирод, весь офис воняет из-за тебя!
Толсто. Иди нахуй, дебил.
В большинстве регионов купить квартиру сложнее чем в Москве.
https://ria.ru/20230613/zhile-1876936989.html
> Так чего не взял тогда?
Я ломался, у меня было на то время 3 мульта, думал хотя бы половину первоначальный взнос сделать. Охуенно сделал блядь
>>2069363
Да мне поебать на регионы
Слоупок, это всё с халявной ипотеки пирамида вдвое выросла.
>>2069453
>Берёшь и залезаешь в ипотеку на пол зарплаты на 30 лет, чего ебало скрючил? Зато своя.
Хрен его знает товарищ майор, собака след не берёт. Я сам не успел. Ты же не всё написал, в 2019 11 стоила двушка. В ЦАО! А теперь однушка где-нибудь в ТиНАО, небось.
https://www.cian.ru/sale/flat/284914881/
https://www.cian.ru/sale/flat/282517913/
Доброе утро
> Ты же не всё написал, в 2019 11 стоила двушка.
Не пизди, столько даже возле ттк в 12 году не стоила
У первой планировка хорошая, я бы взял, но не готов больше половины зарплаты отдавать
Тебя не пугает, что 10 из 16 квартир на этаже это однушки и студии? А картонные стены? А 33 этажа? А 360к за квадрат? Нормально все? Где нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы однушку от ПИКа?
Ну во первых квартира на 17 этаже, 15-18 идеальные этажи для жизни
Во вторых квартира в углу, далеко от лифтов, на тонкие стенки похуй
Ну и главный плюс, метро прямо под окнами и ещё одно в 5 минутах пешком
Всего за 360к квадратный метр. Да за коробку это дохуя, но с такими условиями эта коробка даже дешёвая
>главный плюс, метро прямо под окнами
Кек, замкадыш не палится.
Метро под окнами = базар-вокзал и спавн всякой алкашни и прочего скама.
Идеально, когда метро в районе 10-15 минутах ходьбы. Достаточно близко, чтобы пешком нормально дойти и в то же кремя достаточно далеко, чтобы скам со спавна до тебя не добрался.
Впрочем, бутырская не сильно нагружена, так что совсем пиздеца не будет. По крайней мере, пока.
>Всего за 360к квадратный метр
Кем нужно работать, чтобы позволить себе такое?
>Идеально, когда метро в районе 10-15 минутах ходьбы
Любитель походить? Есть https://www.pik.ru/2ngt , там вообще в лучшем случае 15 минут ходьбы. Хотя есть трамвай. Но это ЮАО, со всеми вытекающими последствиями.
> Метро под окнами = базар-вокзал и спавн всякой алкашни и прочего скама.
Это актуально исключительно для конечных, я 8 лет живу возле метро Октябрьское поле, в час пик народу дохуя, в остальное время обычная улица, уже после 9 ничем не отличается от любой другой улицы
>>2069528
Ну я проектировщиком работаю, когда покупал квартиру свою, платил 260к за квадрат, это ещё элитное жилье считалось
>260к за квадрат, это ещё элитное жилье считалось
А сейчас ПИК толкает свои коробки по 350к за квадрат
>Ну я проектировщиком работаю
Значит ты обеспеченный человек. Я, с зарплатой 250к, рассматриваю онли ПИК
В старом хруще пятиэтажке, сам объявления видел, поэтому и пишу.
У отца у друга на чистых прудах была комната в коммуналке, в 14 году он продал эту комнату, 18 квадратов, за 17 миллионов рублей, этот дом чуть ли не возле входа в метро конечно, но двушка за 11 тебе максимум посмотреть дадут
Выплата долгов это какая то хитрая форма вывода капитала?
Я там и взял, но 15мин - это быстрым шагом от первых корпусов.
Всё таки по времени там ближе к 20мин, а это уже далековато.
А если корпус подальше, то всё, уже хуйня. Проще на трамвае.
Там нет таксопарка. На депо похуй, у меня окна в другую сторону. Гаражи да, напрягают слегка, но планы по сносу утверждены. Правда, хз когда к делу перейдут.
Плюс, у меня последний этаж, сильно долетать деятельность не должна.
Что меня напрягает больше всего, так это расширение проезда. Специально взял подальше от гигашоссе, так нет же, надо ещё и здесь четыре полосы ебануть. Правда, две под парковку уйдут, если я планы не жопой прочел, тогда ещё норм. А вот если нет...
Я не из Москвы, точно не помню микрорайон, листал тогда всё подряд. Единственное, может это не 19, а 18 был, но вряд-ли, реновация эта поганая уже полным ходом была.
На циане. Да, их не много, но и не десяток на карту был. Обычный советский домик, ремонт соответствует.
Вопрос на засыпку: почему циан, а за ним и Яндекс поудаляли из истории домов старые объявления с до спекулятивными ценами?
А по нормальнлй цене купить не хочешь? Или только за счёт чужих проблем?
Ищи истину сам. На любой ответ который я тебе тут напишу ты начнешь хейтить меня и обзываться.
Ты про то, что это началось гораздо раньше? Согласен. Но эта халява тупо удвоила ценник. Как и реновация вклад ощутимый внесла.
>и биржу к хуям на 70 лет закрыли
Нью-йоркскую или Чикагскую?
>Основной вопрос - что с этим барахлом делать
Выставляй на продажу и раз в 2 недели снижай ценник на 2% от последней стоимости.
Какой-нибудь мудак купит в итоге.
Зачем мне ещё одну квартиру покупать?
У меня их и так 2 в ДС, вот дойдёт очередь до реновации и переселят в новостроечку, буду сдавать каждую хату по 60к и улечу жить в солнечный Тайланд
>буду сдавать каждую хату по 60к и улечу жить в солнечный Тайланд
Вспомнилось, что произошло с тайскими манярантье в 2014 и проиграл.
>сдавать каждую хату по 60к
Столько как раз доширак будет стоить в магните.
Нет.
Посмотри на другие страны и другие вещи. Расширяй кругозор, что бы не быть попугаем.
Как определить ликвидность недвижки в каком-либо районе?
По Москве была недавно статистика то ли циана то ли авито, раскладка по районам сколько дней висит объява.
По другим городам хз, только постоянно мониторить самому, наверное.
>Как определить ликвидность
По соотношению стоимости к аренде и к стоимостям соседних объектов.
Почему не узнать то? У тебя есть объявления о продаже, предложения по аренде. Есть некоторый диапазон стоимостей в районе, по типу жилья, по площади. Можно примерно оценить стоимость ремонта и тд.
>Только стоимость не узнать
Так тебе стоимость надо узнать или ликвидность, шиз?
Бесплатная квартира максимально ликвидна, если что.
Причем, очень много объектов "инвестиционных": ремонт, в котором почти никто не жил, либо вообще голые стены из бетона.
Похоже, что какая-то новая группа крупных "инвесторов" перестала верить в этот рынок. И бежит.
И да: уж, лучше продать сейчас за условные 100 млн рублей и уйти с 1,1 млн долларов (при курсе 90), чем потом бегом продавать за 80 млн рублей и пытаться найти способ хоть как-то (по пути, теряя еще 5% на схему) вывести 0,5 млн долларов (при курсе 150 рублей и новых валютных ограничениях).
Но для основной массы будет как обычно: тупой не способен посмотреть на 2 шага вперед - страдаешь.
Те, кто прислушался к этой логике прошлым лето и осенью (https://ecworld.fund/obval-rynka-investitsionnogo-zhilya-v-rossii-4-promezhutochnye-itogi - тот, удачно вышел из рублевой недвижимости при курсе 55-65 рублей за доллар. То есть 100 млн рублей превратил в 1,6 млн долларов. Остальные прощёлкали:
▪️ https://t.me/ecworld/3149
▪️ https://t.me/ecworld/3151
И это снова повторится. А потом еще раз. И еще. И на каждой такой итерации будет вагон тех, кто будет выходить из недвижки, скуля и считая уже крохи от той цены, по которой можно было продать раньше, услышав логику, о которой всё лето и осень 2022 года говорилось здесь, в @ecworld
P.S. Смотрю сейчас на одного своего соседа по кварталу, который вот уже 6 месяцев "продает" свою крайне недешевую квартиру (одну из) в почти 200м2, и никак не хочет снижать цену. Типа: "найдется мой покупатель ...". Сосед - обычный околочинуша жесткого типа, про коррупционные скандалы вокруг которого не раз уже писали в известных силовых ТГ-каналах (сроки уже получили некоторые его дальние родственники). Квартира действительно на редкость хороша (для такого типа людей): без всякой цыганщины и прочих колонн ...
Но я всё это время наблюдаю, как цена его квартиры в долларах падает и падает, все эти 6 месяцев. А он всё продолжает оставаться глупым принципиальным: "найдется мой покупатель ... "
Цена в долларах за это время упала уже на -40% за счет падения самого рубля и за счет того, что он постоянно, но постепенно снижает цену, не желая продавать сразу "с дисконтом". Чудак. И таких в России еще тысячи. А потом, когда в одну из новых "спецтюрем" (спец-СИЗО), которых в Мск уже 2 или 3 построили за год (пока не для таких, но это только начало) попадет, всё равно всё бесплатно отдаст. Ну, или перед срочным вылетом скинет с дисконтом в -50% и при х.з. каком курсе (и не будут ли к тому времени снова введены валютные ограничения?).
За этой кастой не самых чистых на руку чиновников и их помогаторов так интересно сейчас наблюдать. Судя по [пока еще не] уголовным делам вокруг них (а я тупо беру пул подобранных квартир и в начале просто прогоняю собственников даже просто через открытые источники), они все в одном шаге от неприятной ситуации и сидят на чемоданах (вместе с родственниками, на которых иногда висят квартиры), но ... ценники на недвижку всё равно держат на уровне хотя бы чуть, но выше рынка, когда выставляют квартиры на продажу (по крайней мере, в первое время). Причем, спрашиваешь, у риэлторов - типа "он чё, вообще?". А они отвечают: "Сами страдаем, но он не дозрел пока". Политический апломб или уже нимб, сформированный за годы управления тысячами душ, конечно, мешает смотреть правде в глаза и снисходить до рынка и встречных предложений "душ".
Но, как говорится, это ненадолго. До всё большего числа людей доходит (https://t.me/ecworld/3506 ...
Обычный клининг лифта. Первый раз что ли видишь?
Там за кадром стоит человек и поливает.
Обычный посредник-паразит. А барыги реально упёртые. Кончится спекулятивная ипотека и прочая халява и цены начнут выздоравливать.
Помимо абсурда, вреда для всех она ещё и очень затратна, так что.
>Кончится спекулятивная ипотека
На смену спекулятивной ипотеке сейчас пихают квартиры в лизинг. Раньше что-то не лезло в сраку, а теперь хороши все способы заставить рашкобыдло купить бетон по х5 от себестоимости.
>лизинг
А его реально запустили? Кукареки давно слышу, но до дела так и не доходит.
15%? Это даже не смешно. Паразиты риэлторы требуют 30 скинуть, говоря, что по нормальному и 50% не обойтись.
Троллинг это хорошо, троллинг это надёжно. Если уж купил, то минимум на 7-10 лет деньги надёжно спрятал, так что не вытащить из оттуда без потерь.
>>2070261
Это не статистика ликвидности, а статистика долбоебизма.
95% квартир можно продать за день, если поставить рыночную цену.
100% квартир можно продать за неделю.
Люди с радостью вплоть до эйфории приняли, что их метры стали оценивать вдвое дороже на фоне спекуляций. А что спекуляции закончились и цены стали возвращаться (до возврата нужно скинуть 60-70%) - с этим несогласны. Даже с половиной коррекции.
В сбериндексе есть Срок экспозиции вторичной недвижимости
>>2070938
Теплотрасса подтверждает, что они дебилы. Вменяемый человек такой хуйни писать не будет.
Какие негодники, не хотят у тебя студию по цене выше двушки покупать.
Во-первых, тайцы не покупают вторичку, это для них натурально зашквар. Во-вторых, тайцы часто не платят коммуналку и никогда не платят за капремонт, а т.к. в любом здании этих макак по закону больше половины, у них кворум и соси. Поэтому любое здание превращается в говно за 10 лет. И квартиры не дорожают в цене почти никогда, обычно теряют половину стоимости за это время. В-третьих, предложение на рынке рента огромное, тупые иностранцы скупали этот кал десятилетиями, а также тайцам не дают доступ даже к банальным банковским депозитам (ставка у них около нуля), поэтому они лезут в бетон «сохранять» бабло. -четвертых, деньги из страны потом есть неиллюзорный шанс не вывести, иностранец - чепух по определению. В стране правит военная хунта, в прошлом есть истории успешного отжима бизнеса и собственности крупных иностранных компаний (национализация табачки).
На Бали примерно то же самое, только еще нельзя купить бетон, только право пользования на 25 лет, потом нахуй пройти.
Короче, тупые пидорахи как обычно, накупили неликвидного говна, типа рантье, чтобы сдавать его за копейки, никогда не выйдя в плюс, и продав разве что другой такой же пидорахе, через 5 лет, пока оно еще не развалилось. По сути тратят время и бабло на то чтобы туристам было где жить.
>Услышал новость что пидорахи скупают
>тупые пидорахи как обычно, накупили
Сам-то чем не тупая пидараха, если думаешь, что проплаченная бурда - это то же самое, что реальность?
>врети
А риелторы в объявах по-русски для хохлов пишут, ага. Россиян в Таиланде кстати как говна за баней, каждый второй-третий чисто визуально если. До крымнаша было еще больше.
Да не нужна эта ваше недвижка никому
Без спекуляции двушка стоит 4, на пике спекуляции студия - 4.5. Манямирок создали вам, с осени 20 по лето 21. Спасибо за цены и всё, что в мире творится.
>Без спекуляции двушка стоит 4
Где, в сызрани? Манюсь, очнись. В рашке инфляция за последние 5 лет около 60% на базовые товары-услуги.
>Выдача ипотеки в столичном регионе выросла на 41% за полугодие 2023 года.
Какие же бетоношизы дегенераты, пиздец просто.
без спекуляции шахтер ебашит больше депутата, но квартира в центре, яхта и иномарка почему-то у второго.
лошадь в колхозе работала больше всех но председателем так и не стала
>согласно данным моей манякартиночки
Сути не меняет. Теплотрассодауны нам обещали рашка все затоваренность 99%. А темпы выдачи ипотеки не сильно отличаются от 2021.
Собственно, ещё одно подтверждение дегенератской сущности.
Твои +41% и "манякарточка" построены ровно на одних и тех же данных.
Нет, шизоуебище. У тебя считает какой-то найтфранк и по стране. А там в новости считает втб и по московскому региону.
Питер, советские трешки в 5 минутах от метро 4.5-5. 2018-19 года.
>Питер, советские трешки в 5 минутах от метро 4.5-5.
Представляю какого метража были эти советские трешки.
Любимые манипуляции:
- цен до 2020 не существовало, про них даже говорить нельзя. В крайнем случае - цены НИ-КОГ-ДА не вернутся. Тут уже настолько всё запущено, что даже агрегаторы стали лгать своей полуправдой.
- инфляция, рост цен за 5 лет - дцать процентов! Никто ведь после ковида не помнит, что с 2015 по 2020 ценник на товары стоял, даже после ухода импорта, как ирина зарплаты, впрочем. Правда, работать пришлось больше.
- высокая инфляция это автоматом рост цены на метры. Обязательные траты только уменьшают платежеспособность бетоноинвесторов.
- цены на жильё как и на что угодно в России не падали НИ-КОГ-ДА!!! забываем то, что было после 1998, после 2014.
- вы все шизы, дауны, теплотрасса. Это понятно, от хорошей обстановки в отрасли такое настроение.
>- цен до 2020 не существовало, про них даже говорить нельзя
Ну напомни какие номинальные зарплаты были до 2020 и какие стали сейчас. Ну вот в 2018 средняя по росстату 48к, а сейчас 67к. Жилья сильно больше не стало, на человека в год строится примерно ПОЛМЕТРА с учетом дач, без дач - 0.3 метра. Номинальных фантиков стало больше, жилья больше не стало существенно. С хуя ли ему не дорожать.
>после 2014.
А что было после 2014? В номинале оно не дешевело. Или дешевело на пару процентов как и сейчас. А так да, некоторое время повисело в боковике и стало дорожать.
Зарплата выросла в полтора раза по официальной статистике (без комментариев). Жилья не строится (застрои три года подряд говорят об очередных рекордах). С 15 по 20 боковик (треть скидывали, когда надоедало, что годами стоит и никто не звонит).
На пару процентов сейчас. Застрои уже всех изнасиловали своей рекламой со скидками в 30%. Очередная распродажа чёрная пятница, 45% ожидается.
Хотя после статистики по росте зарплат можно было ничего не писать.
>Застрои уже всех изнасиловали своей рекламой со скидками в 30%
У застроев там маняцифры на сайтах из-за субсидий по ебатакам. Если бы берешь рыночную ебатеку или платишь налом, то цены там те самые на 30% ниже.
>Жилья не строится (застрои три года подряд говорят об очередных рекордах)
Я тебе написал, шиз. 0.3 метра в год на человека. Это те самые рекорды. Да, рекордные вводы жилья с развала совка это 0.3 метра на человека в человейниках. Вот и думай через сколько десятилетий всем хватит жилья, еще и с условием, что старое будет гнить и выпадать из обращения.
Твой псих всё отлично показывает. Вытащил эту статистику и героически отстаиваешь её. На полметра и что? До всех этих трёхлетних рекордов и новых районов-городов и так никто не покупал, пришлось реновацию придумать. С какого сейчас это улучшит ситуацию застроям со спросом? Только с того, что настроили дерьма, которое жильём назвать нельзя? А ведь не брали по ценам вдвое ниже. С 20 покупают чтобы сдать или перепродать. Продать не получается, реакцию мы наблюдаем. Сдать тоже - ценник и так еле держится. Вечером пройти, не дома, целые кварталы новых домов с окнами без света. В остальных, обжитых, - пятая-десятая часть светится. Куда ещё надо? Строить чтобы строить? Покупать, потому что завтра дороже чем вчера. Ну так и делают уже три года, одна незадача, выскочить из пирамиды вовремя. Застроям ещё денег кое-как наскребут, а барыгам? 30% скидки паразиты риэлторы требовали - в прошлом июне. В открытую, в СМИ. Лично они совсем другое говорят.
Так значит это и есть более реальные ценники, а не рассрочка на 30, которую уже запретили?
Динамика даже в региональном разрезе у всех одинаковая, шизоуебище. Если бы ты с подробной статой работал, а не читал заголовки газетенок и тг-говноканалов, ты бы знал об этом.
>С хуя ли ему не дорожать.
Потому что ценник зависит от процентов по ипотеке, а не от денежной массы, мань.
В России новостройки в среднем на 40,7% дороже вторичного жилья — Сбер
Скидки на Черной пятнице рынка недвижимости достигнут 45%
В Москве стартует ежегодная онлайн-распродажа «Черная пятница рынка недвижимости», с 10 июля проходит подготовительный этап, сама распродажа состоится 21-23 июля. В 2023 году организаторы акции представят более 30 проектов от более чем 15 крупных московских застройщиков, максимальная скидка достигнет 45% — впервые за годы проведения онлайн-распродажи.
>На полметра и что?
Да ничо, тупенький. Это значит что чтобы каждый житель пынебабве получил по 30 метров на харю то есть ту самую однушку, должно пройти 60 лет при условии, что жилье будет равномерно распределено между всеми.
>>2071335
Именнно, дебилоидина. Поэтому в маскве строят примерно 0.1 метр на человека в год.
>В России новостройки в среднем на 40,7% дороже вторичного жилья — Сбер
Принеси вторичку которая будет на 41% дешевле новостройки. Очень интересно посмотреть. Только без сравнения убитого хруща в бирюлево и новостроечкой бизнес-класса.
Да ничо, тупенький. Это значит что чтобы каждый житель пынебабве получил по 30 метров на харю то есть ту самую однушку, должно пройти 60 лет при условии, что жилье будет равномерно распределено между всеми.
А сейчас чисто поле, нет ни одного метра)
Не, норм пока. Тут вон один так вкатился, что отойти не может.
А сейчас чисто поле, нет ни одного метра)
Ну типа есть. Метров 25-30 с учетом домов под снос, деревянных бараков, деревенских домов бабок, всякой вымирающей воркуты и так далее. Но тебе в тридцати метрах на человек норм жить? Сомневаюсь. Даже в Польше по 50 на харю. А во всяких новых зеландиях по 100.
А ты не думал, что крупнейший кредитор - это последний, кто будет такое писать? И что происходит, если он это пишет.
Лучше продавай, если ещё хотя бы эфемерная возможность есть.
А, да, насчёт обосанных хрущевок - покупать построенное года так с 2010 (или даже раньше) это вообще нужно иметь очень специфические вкусы. Либо это должна быть элитка, но там цена это пятый вопрос. Только реальный бизнес или элитка, а то у нас любое поделие, но полшишечки лучше, чем полное днище, это - уже лакшери элит.
Ну, типа. Сам глупость написал, а для укрепления позиции тупенькие - другие.
Строить бестолку при таком распределении. Не 10, а 5% будет окон со светом по вечерам.
>Не 10, а 5% будет окон со светом по вечерам.
Шторы в твоем селе еще не изобрели? Перемога окнами это вообще спецолимпиада.
Сейчас бы блэкаут по вечерам вешать и вещать про спецолимпиаду. Продолжай, нужен хет-трик.
Это ещё в аренду народ не пошёл. В начале лета 2020, кажется, по ещё нормальным ценам на вторичку, риэлторы сказали, что всё, 2-3% теперь потолок для рантье.
Да я бы с удовольствием, не метал бы тогда в просроченном топике, тока червоточина в этот раз отсутствует.
Хрен его знает. Ит депендс. Если застрой приличный или хотя бы до этих гетто строек. Не, можно и после них, если в городе, но там комфорт как минимум строили (см выше). Ну или в идеале до этого безумия ипотечного, пока не стали, как не в себя продавать и строить. Ну и гостей с юга не было особо.
> в нулевых лучше строили?
Лучше строили в том плане, что метров много было, пусть зачастую и с дебильными планировками. Никаких студий, однухи даже в панелях от 45 метров, трехи по 80-100.
А так-то по начинке любой современный пиковейник пососать даст бизнес-классу середины нулевых.
Точно, совсем забыл. Так-то и в нулевые были студии по 30 метров. Но недавно повторяли - за 10+ лет площадь сильно просела, на треть, вроде.
А чем нынешнее лучше, тем более человейник, которого в нулевых не было как класса?
>А чем нынешнее лучше
Закрытые дворы без машин, качественные подъезды и общественные пространства, доступность для колясок/безногих, возможность оставить коляску в спецкомнате, лапомойники для собак, подземные паркинги, всякие системы контроля доступа (вход в закрытый двор по ключу/смартфону/ебальнику), для мелких веселые обои детские площадки, всякие вещи типа автоматической передачи показаний счетчиков, приложения для мобилки для пользования услугами жк, коммерция на первом этаже. И это буквально в ебучем пике все. В более лухари жилье может быть еще навороченнее.
Вот вроде на 9/10 формально прав, а по сути. Ну разве что подъезды не везде можно переформатировать во входные группы. Доступная среда стоит многого, но кое-где до неё доапгрейдить можно, а уж всякие контроли доступа - вообще местные кулибины могли бы на ардуине доделать - вплоть до такого ведь.
А вот парковочные места ты из пятого измерения не достанешь.
Паркинг у тебя подземный. А так чтобы что-то изменить в старом фонде, даже если ты это готов сделать за свои деньги, то тебе надо как минимум собрать кворум на собрании жильцов. Хуй ты его соберешь. А если еще и денежки собирать надо, то пиши пропало.
Подземный. С гулькин нос. А насчёт сборов с соседей - есть такое. Что страшнее, люди доходят до такого состояния, когда не хотят скидываться, чтобы другим лучше не было, бывает и так.
>Подземный. С гулькин нос.
Ты так говоришь будто на открытой местности дохуя парковочных мест. Ну я вот смотрю из окна и на дом в 400 квартир вижу в районе 60 мест во дворе.
Я и говорю, ни там ни там. Даже там где хотели - не разрешали.
у меня кладовка бизнес класса, затопит разве что шампанским из ванны кабнчика в этом ЖК
https://realty.rbc.ru/news/64b58d709a79474af22077ae
>В июне 2023 года число сделок на вторичном рынке столицы стало максимальным для этого месяца за весь период наблюдений
Пидарахи спасатели от инфляции опять побежали спасаться в бетоне. Только цена почему-то не растет. Ща цб еще ставочку поднимет на полный пункт, будет вообще охуенно.
Спрашиваю с целью либо сохранить деньги либо самому жить чтобы стать мАсквичом
Такое снимают потом нетакие как все аж за 40к
Посмотри на циан
Ну и деньги сохранить
Снимал такую квартиру, но так как я работал до поздна, было похуй. Из минусов только отсутвие нормальной кухни, но я люблю готовить
