Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/gkhvsem
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/mkdexpert
Что не читать: яндекс.дзен
Жилье не может не подорожать не только их за этого. Но их за этого оно точно подорожает.
А если будет мир дружба жевачка, то вообще пиздец будет с ценами. А он будет, не при этом режиме, так в следующем.
>Фактор подорожание
>репорациями
>с польшой
>их за этого
топовая аналитика подъехала
>любое
а ты видишь что оно закончится завтра? легко до выборов 24 дотянут. А вот экономика доживет ли, вот такое состояние вялого хуйца может долго происходить
>В метро еду, бро. Трясусь как хочу покакать на двощ.
лозунг ахуеный жму руку
Десять лет назад ты за столько даже однуху бы не снял возможно.
Ну да, вспомнил, снимал за $700 хипстерскую однуху в коммуналке-распиле в центре. Помню в 2014 хозяин волосы на жопе рвал, что цена за год в баксах уполовинилась. а я тогда еще купил свои первые три биткоина и потратил их на пакет шишек азаза
Тогда все мини-рантье с одной-двумя хатками, которые уже десятилетие жили по тайландам, дико соснули и массово вернулись домой.
Они стали первыми жертвами пыниный многоходовочки, хотя раньше и были долларовыми миллионерами на бумаге.
>мини-рантье с одной-двумя хатками, которые уже десятилетие жили по тайландам
золотое было время, на ютюбе учили жизни и маткой дышать, планы строили грандиозные ээх
А кто тебе сказал, что в дубае не пузырь, лалка? И что ты сдашь за эти полтора ка, а не это тебе гусский пиарщик "мы друг друга не обманываем" напел? А транзакционные издержки? А оплата услуг управляющей?
Если ты такой умный, почему такой бедный?
Чел, ты не в теме совершенно, судя по твоим вопросам. Сам подумай какой там пузырь при средней зепехе $6к net. Сайты с арендой сам найдешь. Управляхи не всрались с годовыми контрактами, кстати. Русские риэлторы тоже все идут нахуй моментально.
Ну что, как стали белыми сахибами? https://youtu.be/yZmLalHQBz0
Обычный пузырь, тупенький, Можешь про предыдущий пузырь недвиги в дубае 2008 почитать, когда она вдвое просела и до сих пор не восстановилась
>Управляхи не всрались с годовыми контрактами
Лично квартирантов встречать будешь, ремонтики там делать, в ментовку писать о спизженном пакистанцами унитазе и так далее?
UBS говорит что не пузырь, а хуй с двача говорит что пузырь. Хмм, как же теперь разобраться?
А в кредит свисс то какие профессиональные манагеры сидели!
нью йорк дешевле москоу, смешно хотя если сравнить коекакие моменты, то не до смеха будет
>2021
Лалка не может нагуглить даже свежую инфографику, и что-то кукарекает про нипузырь.
С -0.57 до +0.16 за год. Изменение 0.73 нахуй. Ни у какого из наблюдаемых городов нет и близко нет такой динамики. Ни разу не пузырь, ага.
>динамика по одному году
Двачеэксперты как обычно. Цены тупо вернулись в 2020, перед тем, как все закрылось к хуям.
>>2031947
Смотри, какой пузырь, ща лопнет нахуй.
> Ни у какого из наблюдаемых городов нет и близко нет такой динамики
Чекни Португалию, лалка. А вообще, мог бы сам отчет хоть прочитать, для тупых даже отдельно написали все.
Додик, курс AED привязан к USD. Они даже став очку за ФРС двигают синхронно. Пиздец тут иксперты собрались, яебу.
>Португалию
Дебил продолжает срать под себя.
Во-первых, это страна. Во-вторых
>наблюдаемых городов
Городов Португалии в рейтинге UBS нет.
Пойдет ли цена в низ?
Давайте прикинем хуй к носу.
Жиль строят обычно когда уже купили. Все что стоит нераспроданное - это чистая прибыль. Все затраты застройщик уже отбил. Ну типа, чтобы построить скотоблок, надо втюхать из него только пару этажей. Их на стадии котлована еще покупают. Остальные 40+ этажей - это чистая прибыль.
Ну вот стоит этот скотоблок, там 7- процентов не продано. Зачем снижать цену? Рано или поздно у кого-то не выдержат нервы и он купит. Жить где-то надо. Вот у тебя семья, личинка. А ты живешь по сьемным. Да, дорого покупать. Но куда деваться. Ты рано или поздно купишь. Не думаю, что цены будут снидать. Скорее лобби строительное прогнет правительство на новые субсидии.
А так стоит это жилье пустое и стоит. Затрат на него почти нет никаких.
Ахахаха, ебать манямир.
> Жить где-то надо.
Например, во вторичке, которая дешевле в два раза и которой как говна за баней.
Через год-два уже скотоскрёбы начнут вторичкой становится, кстати.
> Рано или поздно у кого-то не выдержат нервы и он купит
Или не купит.
Ты что-то путаешь, хаты там стоят нормально так для такой помойки. Кстати, сегодня была новость, что их ЦБ начал баксы с депозитов изымать на свои нужды. Вообще в стране можно жить только имея незадекларированный зарубежный доход, иначе охуеешь от налогов и официального обменного курса. В целом хз что там ловить, обычная фейл стейт латам параша. Лучше уж в Мексику тогда.
> и др европейские ценности
Читал кулстори американчика, который оттуда сваливал, роняя кал, и когда продавал недвигу, в банке кому надо инфу про это передали и чел чуть без бабок и с дыркой в туловище не остался.
Ща посмотрел, в Аргентине минималка 32К деревянных, по сравнению с Россией ровно в два раза больше, норм так фейл стейт параша, ну и паспорт открывающий двери практически в любую страну.
Ты был в латаме хоть? Походу нет. Там абсолютно все страны одинаково помойные криминальные параши, где на перо сажают за айфон. Но в Мексике хоть есть островки законности, где американцы обитают и куда отдыхать ездят, там криминал не допускают. Плюс в Мексике крутые условия для анальников удаленщиков. Но я бы лучше в мухосранске жил даже в 2023, чем в любой латам параше. Меньше Светова и прочих додиков смотри. С точки зрения недвижки там все максимально хуево, кстати. В Буенос айресе цены как в ДС2. В мексиканских курортных мухосранях всратые однушки по 200к.
Это в баксах 390$ минималка, конечно там инфляция неебическая, я в курсе, но меня, как не прихотливого россиянина, это не пугает.
Жить ты там на каком основании собрался? Если как манярантье, то не забудь, что доход ты должен переводить в местный банк, там с него сдерут конский налог, потом еще поменяют по курсу, который в два раза меньше чем на черном рынке. В итоге по деньгам выйдет дешевле карибский паспорт купить, что в жтой помойке пять лет чалиться и местным педро их жирную минималку оплачивать.
Короче нахуй да? А то я от зашуганных людей и повсеместных мусоров/военных в России сильно устал и хочется куда-нибудь в лайтовую теплую страну играть в футбол есть бананы.
Не выебывайся и едь в Таиланд. В латаме говна наешься за обе щеки. Там буквально одна страна условно пригодная для жизни это Чили, но ты туда не попадешь, да и нахуй надо с такими ценами на все.
> то я от зашуганных людей и повсеместных мусоров/военных в России сильно устал
Чот блять достоевского вспомнил, где куда тебе в тюрьму если ты мужицкого рыка вытерпеть не можешь. .недовольные ментовские морды на уровне банальности уличных ограблений в ла - настолько мелочь, что кек.
>>2031989
Спасибо, бразы за ответы, добавили пищи для размышлений.
Ну а недвижач - капец за 3 ляма в мухосранях однушки в новостроях брать, когда средняя з 30К и комуналки бывает и два раза в год дорожают... Во вторичке уже жить не хочется, каждому своё.
Хотя в принципе какая разница стены и стены...
льготный ипотос на вторичку же, транзитом и новострой подкинет
>Жиль строят обычно когда уже купили. Все что стоит нераспроданное - это чистая прибыль. Все затраты застройщик уже отбил. Ну типа, чтобы построить скотоблок, надо втюхать из него только пару этажей. Их на стадии котлована еще покупают. Остальные 40+ этажей - это чистая прибыль.
Вот как можно на серьёзных щах общаться с мамиными аналитиками-двачерами. У них пиздец манямир в голове.
Согласен. У нас в мухосранске тоже продажи встали. Половина почти не распродана. Но вот только новые позиции не начинают строить уже пару месяцев. Пока все остатки не раскупят, просто не будут начинать новые стройки, наверное.
>Ты рано или поздно купишь.
ну вот стоит лада гранта за 8миллионов рублей, да дорого покупать но на работу надо на чем то ездить, не пешком же два квартала ходить, ты идешь и покупаешь
во всем, я вообще хочу домик в пригороде 80м2 шашлычки банька водочка, и чтоб цивилизация рядом была, нам еще развиваться 300лет
в том что теплотрассовое говно в хуйней в голове
надо брать пока не поздно
В одном из московских жилых комплексов продают помещение (https://www.bfm.ru/news/523824) площадью 2,3 кв. м. Стоит оно 870 тыс. руб. Это кладовка с отдельным входом на этаже. В помещении можно уместить только постель. Но в нём есть электричество и вода (умывальник). Окна нет. Душа и туалета нет – в общий туалет придётся спускаться на первый этаж ЖК.
Собственник уверяет, что в этой кладовке можно зарегистрироваться самому и даже юридические адреса. Для того, чтобы только спать там, расхваливает кладовку собственник, помещение вполне годится.
Не понимаю почему теплотрассные говорят про недоступное жилье.
Yt
>в общий туалет придётся спускаться на первый этаж ЖК.
Вот это главное. В российском ЖК появился общий туалет на 1-м этаже?
У кого нет своего жилья, можно присмотреться к днр
Ну в более менее свежем жилье даже нищеброд-класса уже по сути стандарт. Туалет, мойка для собак, какая-нибудь колясочная.
Должны же быть преимущества у пынеблоков из ада какие-то? Иногда ещё кстати кладовые бывают, но они зачастую продаются отдельно.
Человек с бакалавриатом и магистратурой не осилил пунктуацию за 5-й класс?
Пока ты ждёшь этого "рано или поздно" твой конкурент будет строить квартиры и продавать их чуть дешевле. В итоге он будет масштабироваться и закрывать потребности покупателей, а ты будешь сидеть 50 лет с пустыми квартирами.
>твой конкурент будет строить квартиры
Ебать манямир. Это если бы в рашке был рыночек, а не строительное лобби.
В конце 2020 взял себе в подДСье кв, но все идет к тому, что ее сдадут не раньше августа, а то и осень как по договору
Так вот – заебался ждать и жить у родителей, что там с арендой евродвушек в зао в мск сейчас? К 80к +- стоит готовиться?
inb4 открой циан
ну и в целом – что-то чем ближе сдача, тем больше сомнений, не продать ли поддсье и опять вписаться в еботеку вместо ремонта
из минусов сейчас рынок на пике, плюс на ремонт несколько мультов опять жопу рвать, а так в текущей все собрано уже, даже до конца года хотел остаток ипотечный закрыть
> а ты видишь что оно закончится завтра? легко до выборов 24 дотянут. А вот экономика доживет ли, вот такое состояние вялого хуйца может долго происходить
А что с экономикой должно быть? В дс ни одну дебильную многоэтажку не свернули. Могли бы хотя бы сказать, мы передумали строить дома которые собирались сдать в 2025м-2026м.
Так никто такого не говорит даже. Значит там запас прочности явно до 2024.
Это дает мне мысль, что недвига будет дорожить в любом случае.
>Это дает мне мысль, что недвига будет дорожить в любом случае.
Это называется пидораший бизнес. Потом будут визжать "хасударство, памахи".
>должно быть?
А ты вообще не понимаешь что происходит?
>Bloomberg узнало о плане союзников запретить экспорт в Россию
отказались уже, ок, что мешает к саммиту в мае договорится ограничить еще че нибудь, ну там ебнуть рубль до 90+ по сто, в честь 9мая, чтоб мастурбеки перестали ехать вообще работать, кто достраивать будет?
Вообще какие перспективы что станет лучше? в целом, только болото и может быть 2% в следующем году роста, планов то снятия санкций нету
> дс ни одну дебильную многоэтажку не свернули
Будто ты незнаешь как оно делается, будут тянуть до последнего, а потом лохи перекрывать улицы будут
>запас прочности явно до 2024.
Истерика от одних обсуждений льготной на вторичку
>будет
Блять выводы ахуительные, я чекал вчера вечером вторичку, хуесосы начали уже цены пореальнее рисовать, скидочки поболее чем зимой, при этом предложений меньше не стало
Мусоропровод в каждой квартире.
Прост берешь и выкидываешь пакет из окна)
Для залетных поясняю: на пикче balchug residence, ололо-элитные апартаменты на балчуге (ололо-элитный остров в центре ДС, можно сказать, напротив Кремля).
А теперь смотрим, что у нас открыто на первом этаже.
По-моему удобно. Утром проснулся и пока к тебе едет пицца фиорентина, спустился вниз за красненьким.
>спустился вниз за красненьким
Для этого в ДС есть другие магазы для соответсвующей публики. А не ссаное КБ.
>>2032903
Новостройкодебилы узнают что контингент в хрущах и их бизнес классе ничем не отличается
Видимо, даже домрф не хочет такой кал в свои однотраншевые облиги заворачивать.
>Банки тестируют различные варианты выпуска ипотечных бумаг
>Эксперты оценили перспективы выпуска многотраншевых ипотечных ценных бумаг (ИЦБ). Пока их эмиссии значительно отстают по объему от однотраншевых ипотечных облигаций, выпускаемых в рамках «Фабрики "Дом.РФ"».
>Однако многотраншевая технология может использоваться при выпуске ИЦБ, обеспеченных нецелевыми ипотечными кредитами, а также при объединении разноплановых кредитов.
https://www.kommersant.ru/doc/5952998
Да ничо, норм всё. Просто пикча забавная.
Вопрос - почему кабанчик не смог сдать другому арендатору.
А разгадка проста - в тех апартах почти никто не живёт
> почему кабанчик не смог сдать другому арендатору
а какая ему разница, если одинаково платят?
Хз с чего у тебя горит. Другой вопрос, что на балчуге жизни мало, хз кому они там продавать будут.
>Будто ты незнаешь как оно делается, будут тянуть до последнего, а потом лохи перекрывать улицы будут
поддвачну, я в строительной фирме работаю. «главное аванс получить, а дальше уже как нибудь выкрутимся.»
Я конечно не в очень большой фирме работаю, но есть знакомые в ПИКе. По ощущениям это огромная машина по оборачиванию бабла, с которого нужные люди имеют проценты. Мне кажется верха в подобных фирмах заняты тем что куски себе отрывают и пытаются наебать друг друга, стройка там дело десятое, а в случае пиздеца они просто и без задней мысли съебутся в закат, своими деньгами они уже давно не рискуют.
в России не строят, в России осваивают бюджеты
слух, так а че бы эту просто не сдать и не снять в дс?
Будешь там разницу в 10-15 к с кармана докладывать и заебись. Тем более если ремонт еще не сделан.
Как наиграешься, то выкинешь на мороз арендатора, отремонтируешь и заедешь.
А откуда вообще мысли на размен подДСья на ДС появился?
Опять же как вариант еще сдать эту, взять еботеку на новую в ДС и ипотеку оплачивать арендой с твоей доплатой. почему нет? В случае чего можешь ту или другую продать
с другой стороны если подумать, то в ожидании большого падения я правда не знаю насколько оно реально брать ипотеку худший вариант
>А откуда вообще мысли на размен подДСья на ДС появился?
Потому что за мкадом жизни нет.
//другой анон
>а дальше уже как нибудь выкрутимся.»
Финансовое планирование по пидорашьи as is.
монополия так и работает хуле, первый кандидат на национализацию
>По ощущениям это огромная машина по оборачиванию бабла
донстрой например принадлежит втб, остается только догадываться насколько это плодотворное сотрудничество
>в России не строят, в России осваивают бюджеты
не хочу сводить всё в вотэбаутизм, но строительство это в целом такая область, что там постоянно какие-то мутные схематозы происходят, это характерно в целом для любой страны
просто напомню, что ипотечный кризис, поставивший раком половину мира, случился не у нас, да и до пузыря японского нам далеко
просто недвига притягивает к себе самых ублюдочных и жадных пидорасов из всех областей человеческой жизнедеятельности - это её особенность
> Тем более если ремонт еще не сделан.
> Как наиграешься, то выкинешь на мороз арендатора, отремонтируешь и заедешь.
Там бетон, а делать сначала под сдачу, а потом под себя, то че-то накладно. Сразу норм делать и сдавать жалко, да и не сильно на цену повлияет, аренда 25-35 максимум за 49 кв м
> А откуда вообще мысли на размен подДСья на ДС появился?
Этот >>2033086 анон отчасти прав, это мне не влом добираться на машине за чем-либо в дс, т.к. всю жизнь за мкадом и прожил, да и щас ремоут к тому же, а если каждый день и без а/м, то там только электричка ебучая
> как вариант еще сдать эту, взять еботеку на новую в ДС и ипотеку оплачивать арендой с твоей доплатой. почему нет?
Новая ипотека по текущим ценам это 25-30 миллионов за какой-нибудь средний пиковский пынеблок ~50 кв м, плюс сюда же хоть какой-то первоначальный взнос нужен, т.е. опять затягивать пояс, а мне че-то пожить уже хочется нормально 26 лвл, а не ебашить на это жилье постоянно
> в ожидании большого падения я правда не знаю насколько оно реально брать ипотеку худший вариант
Что-то мне кажется, что девелоперов будут тащить любыми способами и субсидиями, поэтому цены в лучшем случае на какое-то время останутся теми же +- 5%
Не верится, что они смогут грамотно с ипотечной иглы слезть
Я... думаю.... ты..... долбаеб....... могу....... ошибаться........
если на земле будет голод / чума , будут вырезать всех без исключения чужаков.
на сегодняшний день, простых смертных из РФ никто не обдирает.
нет гарантий что РФ русских не начнут трясти как Буратин.
Спасибо скажи что не шарумячную открыли. Был в Москве туристом. Иду кароч напротив дома правительства в сторону красной площади. Там выскакивает кабанчик в костюме Бриони, привет в Мерседес, кароч все дела. Ну и вот, иду я смотрю на это и чувствую запах горелого сала из шауомячной. Такие дела.
>Лучше тогда уже Московская область
Аптеки, кстати, где я снял эту пикчу, тоже не было.
Точнее, была, но в больнице и закрыта вместе с ней на выходной.
Мнения? Даже рекорд 2021 года побили. То есть рынок живет и процветает? Не могу понять, а почему до этого тогда много новостей было о нераспроданных объектах? Как это все сочетается с рекордом рекордов?
>Не могу понять, а почему до этого тогда много новостей было о нераспроданных объектах?
Нераспроданная первичка. Видимо вся движуха переходит на вторичку, как у тебя там и написано.
А да все понял, туплю. Взволновался слишком - видимо вторичка вытягивает весь рынок.
>По прогнозам ВТБ
по "прогнозам" проплаченных журнашлюхов ХУЕБЭ?
А какие основания у независимого ХУЙТЕБЕ делать заявления на 2 месяца вперёд? Часть застроев принадлежит втб, например Донстрой. Вот тебе и мотив напиздеть чтобы лошок покуп не ждал снижения цен а бежал брать пыпотеку под 12‰
>прогнозам
хуяк и за 2 месяца в шоколаде, а там мёртвое лето еще, верю
>побили
как там в июле?
>Как
я тоже когда не успеваю, говорю что все вовремя будет
>что ипотечный кризис, поставивший раком половину мира
я уже не раз говорил, но повторю что недвига+ипотека+гос.во это схема рабства 21 века. Я нюансов ипотечного кризиса не знаю, но мне кажется там в первую очередь банки виноваты, раздающие ипотеку. Я больше говорил о том как у нас строят, не факт что в швятой так же было (я не в курсе), может там самые ублюдочные и жадные пидарасы были именно банки. А застройщики функционировали реально как корпорация нормальная и строили нормально, а не на отмыв бабок работали. Не я не говорю что они там прямо святые были, у нас просто наши ответственности нормальной не несут не за что и рискуют субсидиями, а не своими деньгами
Они измеряют в трлн, а не в штуках.
Учитывая подорожание с 2020 года на почти 100% сейчас продали в 2 раза меньше квартир за те же деньги.
Лолд, нищук не палится. Даже если бы там была пятерочка или магнит, нормальный человек в этом ничего странного не увидел бы. Ну магазин и магазин.
>А ты вообще не понимаешь что происходит?
А ты?
>Блять выводы ахуительные, я чекал вчера вечером вторичку, хуесосы начали уже цены пореальнее рисовать,
Ты плохо меня понял. Я хотел сказать что жуткого падения цен в бездну не будет имхо.
Сейчас те, кому нужны деньги сейчас срочно будут "делать цены реальнее". Остальные могут хоть 10 лет ждать конца выяснения отношений а как сво закончится можно вылезать и снова смотреть шоу про пузырь. Это же очевидно. Если конечно вспышка на солнце не случится и не сожжет планету.
>Будто ты незнаешь как оно делается,
Обывательский оборот. Это ведь даже не аргумент а прием убедить дурака дураком.
местные щизы верят что за копейки купят хатку с видом на кремль. любую новость, которая подтверждает их гипотезу раздувается во много раз и становится как будто основной.
а на деле нихуя не поменялось. основной покупатель жилья это додик который ведется на тупейшую рекламу застройщиков, а не на здравый смысл
Московский метр остается в стагнации
Стоимость московского метра по данным индекса Мосбиржи/Домклик с начала года практически не меняется (255.2 тыс.), очевидно рынок встал на паузу. Средняя за 4 недели цена упала на 9.4% г/г в номинальном выражении и 12.1% г/г в реальном выражении. В реальном выражении с поправкой на инфляцию цены на уровнях начала 2021 года, но если считать относительно средней московской з/п – они уже в 2020 году. Правда при ставке по ипотеке без льгот 11-11.5% - вряд ли большой спрос здесь появится.
В марте рынок ипотеки ожил, резко восстановился ипотечный кредит (выдачи составили по данным Frank RG 574 млрд руб.), это скорее отложенный рост после провала в начале года. Ну и, понятно, банки пытаются стимулировать процесс перед ужесточением условий со стороны ЦБ, который пытается как-то ограничить «креативные» практики застройщиков, а те придумывают новые. Ипотечная активность будет достаточно высокой до лета видимо, когда ужесточения вступят в силу. По последним данным Домклик в апреле продолжали расти заявки на кредит по РФ, выдачи кредитов и регистрации,
Первичный рынок в Москве остается затоваренным, потому здесь все скорее указывает на продолжение стагнации.
Очевидно, серьезное падение будет только в валюте. Сколько там стоит квадрат в талонах на доширак совершенно похую, хоть миллион. Так было всегда, будет и в этот раз.
В Мытищах и Долгопрудном квартиры дороже.
Пробки ебАные вечно. Хотя если ты пешеход, то похуй. Бери на конечной диаметра, ещё дешевле, чем в Одинцово, в поезде сидеть будешь всегда.
> а как сво закончится можно вылезать и снова смотреть шоу про пузырь. Это же очевидно.
Забыл там поп ит выбирается в 24 весной, осталось совсем ничего? помоему более значимое событие, 4 срок до 30 года, 78 будет на исходе правления, мы в беларусь или кндр превращаемся уже сейчас, а нахуй ему еще дальше править , заграница закрыта и будет местных давить
С14года сво не заканчивается, так что с чего размечтался что вообще закончится, вот и будут деньги на танчики а не на жрат будут, я помню такие в17году были моменты один в один
Ну пузырь вот щас и сдувают, цена то чуть постояла на месте, так то да потерпели , покачественнее заемщики стали в деньгах вон втб не потерял
>Это
да все манипуляции и передергивания, а так ты прав я дурак остальные хз
Зависит от того, на какой срок ты ипотеку берешь. Если 100% уверен что будешь платить минимальный платеж все 30 лет, то тогда можно влезть, но лучше возмьи калькулятор и посчитай при какой длительности ипотеки эта штука становится выгоднее.
Но имей ввиду, нельзя сравнивать 2.95 млн и 19.5 млн, т.к. первую сумму (как я понимаю) ты платишь сейчас из своего кармана, а вторая формируется за счет суммарной экономии на платежах, но сэкономленные 10 тысяч сегодня это не то же самое, как сэкономленные 10 тысяч через 25 лет
Выгодно, если планируешь платить по графику все 20 лет. Общая стоимость кредита действительно будет меньше.
Хотя... За 3 млн ты покупаешь скидку 5,5%. А депозит 9-10%. Наверное, есть какой-то обман со стороны банкстеровю
А какие варианты? Аренда с выбрасыванием денег какому то чужому дяде? Тут хоть продать можно потом.
только мне вот до сих пор не дает покоя схема некоторых сверхразумов, которые соглашаются на повышение цены на несколько миллионов, но с понижением ставки, чтобы был ежемесячный платеж меньше
что в их головах в этот момент? они хотя бы отдают себе отчет, что по такой цене они никогда не продадут на вторичке свой пынеблок, если что-то пойдет не так?
>А какие варианты?
Найти применение деньгам, которые пойдут на первоначальный в другой сфере, не? Тем более что стоимость их бетона как актива рано или поздно пойдут вниз и их вложение уйдет в однозначный минус.
Все нормально будет продаваться, учитывая что зеленблоки даже по -90% никто не берет, а у нас все купят или заставим
Пока что умеренный медленный рост, даже не знаю все говорят о каком то падении, но не видно пока - думаю ключевая отсечка март 2024 если до этого времени не упадет то и после не будет падать.
Плюс далеко не у всех есть бизнесово-инвесторская жилка чтобы вложить деньги куда. Ну разве что на вклад ниже инфляции..
Смотря на сколько повышение и до куда снижение.
У меня было повышение на 27% от стоимости кредита и ипотека 0.1%.
Месячный платеж при взносе в 20% вышел сильно меньше аренды и "обычной" госпождержки.
Что до продажи - сразу брал с тем расчетом, что продам я её не скоро и буду ещё недвигу брать, если обвал случится. А если нет - затосвоя площадь в ДС и так будет.
>на вклад ниже инфляции
В прошлом (или позыпрошлом) треде кидали пикчу. Бетон в целом по РФ с точкой входа в 2010 с поправкой на инфляцию просел на 30%.
Я ещё пересчитывал для ДС по IRN, получилось -15% доходности.
Так что в долгосроке тоже нихуя не обглняет.
ХУЛИ ТЫ ПИЗДИШЬ УВАЖАЕМЫЙ?
Бетон у него -30% ага. С 2010 года цены на бетон возросли не меньше чем втрое. На 300%. Теперь покажи мне инфляцию в 400% на любой продукт: щебень, краску, цемент, кровлю, окна и т.д. Меньше читайте проплаченных "аналитиков", друзья!
>Теперь покажи мне инфляцию в 400% на любой продукт
Банка колы.
Хуя риэлторскому чму пичот.
Возьми стату от Росстата, инфляционный калькулятор (или сам росстатовскую инфляцию в накопленный вид пересчитай) и сравни циферки. Данные открыты.
Подорожала в 2,5 раза
Пачка творога в 2 раза
Батон подорожал в 2 раза
Колбаса в 2,5 раза
Сыр в 2 раза
Курица в 2 раза
Никакие товары не стоят в 4 раза дороже чем в 2010 году, нет таких товаров!
>>2034265
Ну так сравни циферки, умник. Или ты пиздабол беспруфный?
>беспруфные кукареки из манямирка про два раза
>называет пиздоболом
Лол.
Так считали в баксах, а не в твоих талонах на доширак. В талонах не забудь еще учесть, что вместо доширака теперь продукт доширакосодержащий.
Я для такого дебила как ты и перечислил
>>2034262
>щебень, краску, цемент, кровлю, окна и т.д.
А теперь закрой свой поганый рот, ничтожество.
>nominal price growth
>54%
>2010 to 2022
ВААААХАХАХАХА
И это всё что вам нужно знать о дауничах которые рисуют картинки и о дауничах которые на картинки ссылаются
Вообще не понимаю местных анонов. С чего все решили, что на мафиозном рынке цены могут падать? Они будут расти только, потому что мафии это выгодно.
Если тебе сказать, что с 2010 по 2019 недвига была в одном большом боковике до недавнего роста, то ты сильно расстроишься? У тебя паника не начнётся, когда ты поймёшь, что твоя обосранная ипотечная однушка больше дорожать по 50% в год не будет и ты просто купил говна на хаях?
>Так считали в баксах
Нет там баксов, долбоёб. Взяли рубли и вычли инлфяцию.
Номинальные - это без вычета инфляции, дебс. С вычетом - в верхней половинке.
Сколько % ежегодных расходов средней пидорахи составляет щебень, ебло ослиное?
Пупок развяжется бесконечно субсидировать 0.0001% ставки, без которых цены ебнутся сразу же к уровням до ковида плюс инфляция говяжьих анусов.
>в баксах
это которые скачут по коридору от 5 до 110? аналитика уровня /b/
ну полуседан подорожал с 500к до 2м, но да похуй на него
Это не бакс скачет, а твои фантики. Всю дорогу пидорах наебывают по одной схеме: продаем ресы за баксы, платим пидорахам рубли, периодически роняем курс, чтобы заткнуть дыры в бюджете и подкинуть чуть больше нячева в корыто, шоб не бухтели.
>талонах на доширак
Не хочу тебя расстраивать, но доширак - валютный товар, так что по талонам сможешь только ролтон получить.
>что в их головах в этот момент? они хотя бы отдают себе отчет, что по такой цене они никогда не продадут
мимопроходил, если я правильно понял тему вашей дискуссии - «с ипотекой увеличивается пиздец цена за которую ты покупаешь квартиру и ты ее за эти же деньги не продашь.»
поясняю, я молодой понаех и в данный момент снимаю клоповник за 35к. Если я чичас возьму ипотеку и даже в 2-3 раза дороже отдам за нее, чем она стоит, то тут прежде всего важна цена квартиры минус цена аренды которую я сейчас оплачиваю.
Грубо говоря надо понять что будет выгоднее на одинаковых временных промежутках - снимать и копить на хату или взять в еботеку хату.
а ну да, и еще мелоч - угадать что быстрее пойдет вниз курс рубля или цена квадрата, а потом еще, до кучи, по кофейной гуще погадать, если буду держать в долларах, то смогу ли я фулл цену хаты в дс через 10/15/20 лет обратно обменять на деревянные или на квадраты сразу
аноны я вот не понимаю почему каждый тред одно и то же, надо как-то с вопросом инфляции и цен раз и навсегда разобраться. Хуево что доллар/рубль/квадрат/цена на доширак - все это относительно друг друга и хуй поймешь че за константу брать и как. Че посоветуете по данной теме почитать?
тут есть ощущение что ничего не ебнется, а просто начнут постепенно снижать пока основная калова масса долбаебов не начнет заходить на всю котоету. Типа понизили цену на один процент - три васяна зашло, хуево. Еще подумали, понизили до 98% от начальной, начали бабы сраки с дядь толиками по сусекам скрести и своим дитяткам ипотечить квартирки. Уже лучше, но еще мало, а если 97%? Тут уже Натрашки с Ерохиными подтянулись, натужились но в ипотеки влезли, отлично! 97% оптимально. Пока процесс прошел, бабки в оборот вошли, там уже и нужные люди пригрели карманы, можно делать. Хуяк-хуяк, год-два-три процесс продлился, а там уже и сычеву-анальнику под 30, а уже устал ждать «крушения цен» и вход «на лоях», покрехтел и тоже худо бедно взял ипотеку. Процесс на 5-10 лет развазался, а там уже следующее поколение на подходе, да и цены выросли, инфляция, пынимать надо…
Обратно до 100%, а то и до 150% выкручиваем, народ морщится, ну что поделать, скинем пару процентиков…
>Тем более что стоимость их бетона как актива
об «активах» можно рассуждать когда устраняется основной «пассив» среднестатистического мимокрока - арендная плата за квартиру.
>надо как-то с вопросом инфляции и цен раз и навсегда разобраться
Impossibru. Инфляция у каждого своя.
>че за константу брать
А нечего брать, оно всё так относительно друг друга ходит. Можешь отслеживать драгметаллы и энергоресурсы. Если нужна привязка к текущей ситуевине в экономике, то отслеживай медь (буржуи её называют dr copper). Можно было бы жрачку отслеживать (ту же пшеницу), но жрачка сильно от капризов природы зависит.
>тут есть ощущение что ничего не ебнется, а просто начнут постепенно снижать пока основная калова масса долбаебов не начнет заходить на всю котоету
Не будет. Долбоебам с мая закрывают вход, повысив коэффициенты по кредитам с низким первым взносом. В т.ч. на вторичке.
Будет просто боковик. В определенном коридоре будут двигать цены вверх-вниз, пока инфляция не сожрет цены в течение 5-7 лет.
>Не будет. Долбоебам с мая закрывают вход, повысив коэффициенты по кредитам с низким
бля лол тогда я не понимаю на что они рассчитывают. Кто покупать будет?Так то еще на самоподдуве летели на ипотеках, хотя бы кто-то как-то что-то брал. Теперь еще меньше будут продавать
>Будет просто боковик
каким образом если сейчас в дс начали падать итак, а теперь они еще срежут определенную часть желающих? не забываем что самые сливки частично по грузиям разбежались
>пока инфляция не сожрет цены в течение 5-7 лет.
вот тут не совсем понял что через 5-7 лет должно произойти? Условно цена та же через 5-7 лет, у населения откуда деньги появятся?
единственный вариант вижить у застроев который на твою модель могу положить - это участники сво с их заоблачными для регионов выплатами. Но насколько их много и способны ли они закрыть дыру я судить не могу
>
СЕГОДДНЯ ЗАСЕДАНИЕ В ЦБ РФ ОБ СТАВОЧКЕ !
Ну что работяги вы вы мои работяги, вы готовы ?
https://www.cbr.ru/dkp/cal_mp/
>Условно цена та же через 5-7 лет, у населения откуда деньги появятся?
Накопления со вкладов. Наш народ-бурундук это довольно неплохо умеет. А если цена стоит, а процентики реинвестятся, то ты спокойно догоняншь выросший ценник.
Эльвирочка конечно охуенная, вместо бакса по 200 сделала по 50, так что теперь пусть повышает ставку до 20, чтобы ипотечники посыпались, а то я заебался нормальных цен ждать.
>там уже следующее поколение на подходе
А там демографическая яма, ахахаахах>>2034449
>по 50
для кого надо было по 50, щас по восемьдесят уже, не удивлюсь если по сто сделают чтоб капитал баринский не убегал, а на нарот похуй
> там демографическая яма
Нит, сейчас пригоним миллионы нищих хохлов и чурок, они все скупят. А еще вся страна в дс переедет, цены туземун, жить-то надо где-то, куда ты без квартирки.
как раз хотел ему про мигрантов ответить, но ты меня опередил.
Они кстати плодятся пиздец, угадай где их дети будут жить? Ну как бы что вам рассказывать, вы и сами все знаете.
> где их дети будут жить
Во всратых коммуналках вдесятером?
Динамика инфляции. Годовая инфляция существенно снизилась под влиянием эффекта высокой базы- Че они там курят наху ?
>где
в нормальной стране с высокой зарплатой на которую покупается квартирка, ведь папка уже один раз переехал, тем самым показав что не обязательно оставаться и терпеть когда станет получше, а надо валить туда где хорошо сейчас
Ну а чо те непонятно. В прошлом году ебнуло официально на 12, реально, думаю, на все 17-20 а по отдельным позициям типа хз кофе и автомобилей можно вообще увидеть 50-100 процентов роста. А после такого, если у тебя не зимбабве, обычно происходит спад по инфляции. но от предыдущего, весьма высокого уровня.
Также уже было в 17-18, после того как инфляция в 14-16 была процентов по 12 средняя.
Кто их туда пустит, лалка. Это в рфию без задней мысли приехал по заграну, устроился на работу и через 5 лет - гражданин. А там-то все сильно сложнее.
да нахуй мне твои доллары, я в рублях получаю
>>2034593
>без задней мысли приехал по заграну
в другие страны какой то другой загран нужен мб незнаю
>устроился на работу
тоже просто, в яндекс дата саес развивать или нелегалом на стройку бетон месить
>А там-то все сильно сложнее.
Ахахаах
>какой то другой загран нужен мб незнаю
Ну да, какой-то другой загран. Например, американская-канадская-шенгенская виза хотя бы. Которую бич из центральной азии да и рф не получит. Но это чтобы просто понаехать, а чтобы РАБотать там легально, а не мыть тарелки за гроши нелегалом, ежедневно ссась депортации, надо бы рабочую визу получить. А ее хуй получишь.
Сейчас доллар на 50 уйдет а квадрат на 500к. Ебало твоё представить?
Да мне похую, я в РФ бетон куплю только когда и если это выгодно будет (сразу 2-3 объекта). Но по писят можешь не ждать, рахоэкономика рассыпется на таких цифрах.
Доллар растет по отношениею к Деревянному - ряяя повышаем цены
Доллар парает по отношениею к Рубелу - ряяя повышаем цены
Ты в курсе, что валютные вклады населения заморожены уже как второй год? Невозможно купить наличные доллары и невозможно их вывезти в цивилизованные страны.
Поэтому все эти манякурсы - фек! Смотреть ан них нет смысла.
>Невозможно купить наличные доллары
но я менял налом рубелы на доллары в начале января
>Невозможно купить наличные доллары
В любом обменнике.
>невозможно их вывезти
Спокойно переводятся на банковский или брокерский счет, можно через юани или лиры.
По данным аналитиков «Домклик» Сбера, в апреле 2023 года будет выдано более 4,5 тыс. ипотек под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на сумму около 19,9 млрд рублей.
Это рекорд с момента старта программы. До этого максимальные показатели были зафиксированы в марте 2023 года, когда, по данным Домклик, было выдано 4,4 тыс. ипотек на ИЖС на сумму 18,9 млрд рублей.
Как прогнозируют аналитики Домклик, по итогам 2023 года общий объём выдач на ИЖС составит около 200 млрд рублей. Это в два раза больше, чем в 2022 году и почти в восемь раз превышает показатель 2021 года.
Кроме того, в прогнозах смещение спроса в сторону кредитования на ИЖС. Если в 2022 году доля ипотек на строительство своего дома в общем количестве выданных жилищных кредитов составляла 2-3%, в этом году она вырастет до 6%.
Причина развития сегмента ИЖС заключается не только в росте интереса населения к частным домам. Положительную роль также сыграла своевременная масштабная законодательная реформа и повышение доступности этого вида кредитования.
Вот бы колхозники оттянули реально часть спроса с квартир.
ВТБ прекратил выдачу ипотеки под сверхнизкую ставку по «коллабам» с застройщиками
ВТБ с 1 апреля прекратил выдачу ипотечных кредитов по сверхнизким ставкам, теперь минимальная ставка по субсидированным программам от застройщиков находится в диапазоне от 4,5% до 8,5%, передаёт ТАСС слова зампреда правления банка Анатолия Печатникова.
По его словам, уход от низких ставок поменяет структуру спроса клиентов. Доля ипотеки на вторичное жилье может вернуться к уровню 2021 года – 60%.
https://www.metrtv.ru/news/17030
ПОДОРОЖАНИЕ И ВТОРИЧКИ И ПЕРВИЧКИ
ВЛАДИМИР ВЛАДИМИРОВИЧ СПАСИБО !!!!
Кстати вопрос: Почему есть Еботека для IT со сниженными процентами но нет еботеки для Инженеров и Врачей(они что не так важны государству как кодо макаки) ?
Кодо-макаки могут съебнуть и съебывают за бугор. Их отбирают по собеседованиям.
Врачей и инженеров отбирают по дипломам. А за бугром РФными дипломами можно только жопу вытереть.
получается своеобразное крепостное право российских дипломов
Да кто сука покупает квартиры по таким ценам? Я ебал то рот это казино ебаное, работаю с супругой не на самых днищенских специальностях, но по доходам все равно охуевааем, если брать ипотеку, то на жизнь вообще хуй да ни хуя не остается, жрать говно и ходить в обносках по пять лет.
Кто сука все эти люди? Если в РФ медианные зарплаты по 35-40 тысяч рублей. А цена ща квадрат уже выше сотки практически во всех городах нормальных, про мск и питер вообще блядь молчу.
Как вообще сука вообще ввживать, если брать ипотеку с такими ценами, двушки блядь по пять лямов. ЁБАНЫРОТ ЭТУ ПЫНЯВУЮ СКОТОУБЛЮДИЮ БОЯДЬ, ГДЕ ВСЁ РАСТЕТ КРОМЕ ЗАРПЛАТ НАХУЙ
Хуита, куча рф вузов дипломы которых признаются на западе, с каким-нибудь дипломом МФТИ тебя с руками и ногами вырвут, те же выпускники ИТМО дохуя в западных топ-конторах осели. В меде например диплом Сеченова признаётся в европе. Просто учиться нужно в нормальных вузах а не в говнобудках.
>двушки блядь по пять лямов
пиздец дешево
>Да кто сука покупает квартиры по таким ценам?
никто не покупает)
>Как
я арендую за копейки, попробуй и ты
Диплом сам по себе не стоит нихуя за исключительными случаями уровня о это же выпускник с кафедры атомной энергетики семена говнова нобелевского лауреата Нужен опыт - приглашение - рабочая виза. Ну и все эти ваши CVшные истории. Зачесть диплом в новой стране можно и это не то чтобы дохуя сложно хотя те же медики годами переучиваются Там дальше вопрос в том кому ты с этим дипломом нужен.
Понял. Но поздно. Мимо отучился в говнобудке нижнеподзалупинского политеха
>В меде например диплом Сеченова признаётся в европе.
Признаётся, но подтверждение диплома никто не отменял, а оно там совсем не шуточное. Врачебные специальности это всё равно одни самых замороченных вариантов по заводу трактора.
Насчёт МФТИ и ИТМО согласен.
Ну вот я купил в марте однуху за 12,3кк в старом ДС. Доход вместе с женой 300+к. Сумма кредита 10кк, ставка 5,3. Мы обычные люди на зарплате, живём и работаем в подДС. Что не так?
Из знакомых многие строят дома, а квартиры детям отдают. Некоторые в ипотеку, некоторые сами. Да просто дохуя ипотечников среди знакомых. Поменяй круг общения штоле.
как вы заебали со своим ДС блять.
Не все люди живут в Москве и Московской области ю ноу
Блядь, так у вас и недвига пропорционально зарплатам дешевле стоит. Сколько стоит в твоей мухосрани однуха в 20 минутах от центра транспортом?
Вот и всё, нахуй.
за инженера 60 к
нормальна квартира 5 лямов
СПОКНИСЬ И ИЗВИНИСЬ
Вообще нет, колхозники у себя разогнали цены покруче дса. Даже ссаный питер стоит почти как дс, а это та еще мухосранская дыра.
Ну. На двоих 100к, пропорция почти та же самая. Покажи однуху 35 метров за 5кк в мухосрани. Может быть, тебе запросы надо урезать?
У меня сестра в Питере живёт. Брали треху в ипотеку в купчино года 4 назад за 6кк, почти отдали уже. Думают теперь однуху брать для дочери. Дочери 5 лет, бугага.
Я тебе про пропорцию говорю. В Москве за 12,3кк тоже можно взять двушку, и даже трёшку, но я почему-то купил однуху. Как думаешь, почему?
Потому что у тебя зп как у меня(маленькая) но я живу в 900 км от Москвы.
Я об этом и говорю что ЗП РОССИЯН работяг несоответствуют ценам на недвигу.
Чекни историю недвиги в Иране после сосанкций - там нахуй никто не может себе позволит Хорошее жилье.
Да еще наебулина ставку не снижает нихуя
Цены соответствуют спросу и предложению. Причём тут наша зарплата?
Купчино это такая параша, что я даж не знаю. По-хорошему, даже шесть лямов эта дыра не стоит.
Я знаю, что это параша, неоднократно там бывал. Однако многие люди покупают там квартиры. Значит их эта с нашей точки зрения параша устраивает.
Да и если есть тачка, не так уж там и плохо. КАД рядом, ТЦ большой возле метро.
Мне однажды затиралиобъясняли, что там дохуя вокруг детских садов, школ, поликлиник, и многие семейники склоняются к купчино именно из-за этих факторов, чтобы своего тугосерю далеко не возить туда-сюда.
Там и нариков, алкашей, тожероссиян и прочих персонажей в избытке. Ну и если это новострой, то они в ебенях посреди ничего и без инфры.
>если это новострой, то они в ебенях посреди ничего и без инфры
Где в Чукчино новострой в ебенях без инфры?
Там по сути район весь это совковое панельное говно, вперемешку с новстроем нулевых. Там тупо нет места под стройку нормальную.
Парк интернационалистов и соседние кластеры гигачеловейников.
И где там отсутствие инфры?
Вокруг куча школ, парк, даже метро подвезли. Топ-райончик так-то.
Ну я там живу в доме нулевых, особого дискомфорта не заметил. Есть парк. Проспект Славы вообще неплохой район. А так в целом Купчино можно рассматривать как один шаг выше от гигачеловейников Шушар и Кудрово.
>Кто сука все эти люди?
Те, кто готов
>жрать говно и ходить в обносках по пять лет
В и тоге у рих хата, а у тебя залупа за воротником.
Могут даже не субсидировать. Есть куча вариантов. Один уже на полном серьезе обсуждают. Будут ипотеки по 40 лет.
Палю годноту быдлу. 95 % этих заемщиков используют херсонский сертификат, выдавать которые начали аккурат под конец 22 года, а оформлять ДКП по ним в начале 23го.
Я думаю там этих сертификатов. лалка, от силы ну тысяч 30-50.
>НОСТРОЙ
>кукарек про ипотеку
Ещё кого-нибудь из риэлторской шайки принеси. Или банкира с советами по снижению себестоимости строительства.
У шведов и швейцарцев 50 лет. Германия и Великобритания по 40 лет.
Короче это ШИН если сделают 40-50 лет. Все белые люди такие блага имеют. Меньше 40 лет только у рабов из стране третьего мира.
В ЧЕМ Я НЕ ПРАВ ?
Нужно смотреть на ДИНАМИКУ стран которые были и находятся в таком экономическом пиздеце!
Ты же ПЫНЕМАЕШЬ что там такой срое ебатеки из за того что абсолютно предсказуемая экономическая модель и ситация в этих странах.
А не блять дефолты и подемы ставочек кахдые 8-10 лет.
Вангую после СВО снова сделают новые деньги (вернемся к 10000 ым номиналам)
Вот выдержка:
В 2010–2012 годах санкции ударили по нефтяному и финансовому секторам, что привело почти к полной изоляции Ирана от мировой финансово-экономической системы. За 2012–2021 годы среднегодовой рост ВВП составил всего 0,58%.
ВВП Ирана на душу населения за 2012–2020 годы снизился почти на 70%, до $2400 тыс.
(Вот тут более подробно расписанно:https://www.kommersant.ru/doc/5269023)
Собственно излагайте ваши мысли. Я могу быть и не прав в контексте того чтонас ждет!
Только ты посмотри на уровень жизни в странах первого мира и процентные ставки. Будешь за говяжьи анусы однушку на 35 квадратов отрабатывать
На ещё вдогонку
https://youtu.be/6lctfG1-Ph8
мимо-крокодил
> Собственно излагайте ваши мысли
Кому ума не хватило в 2022 капитал вывести, тот необучаем.
> Мы обычные люди на зарплате
>Выше всего средняя зарплата в следующих городах: Москве (65 544 рубля)
поссал в ротеш
>>2034996
в 24 увидем, что там попыт придумает, под каким лозунгом будем дальше жить, ссср2.0 стагнация 2000танков в месяц и жрать нечево, ведь ты прав что каждые год два придумывается очередная пиздец многоходовочка, легко заканчиваем сво, а там снятие санкций новый экономический подъем, все в экстазе оргазмы
Так же легко закручивание гаек, падение всего и вся, терпение зато войны с нато нет
По словам руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, в настоящее время цены на квартиры не растут, они перешли к стагнации. Возможно, что в номинальном выражении цены до конца года будут находиться на том же уровне. Рост может быть не больше, чем на 2-3%.
При этом в реальном выражении будет наблюдаться небольшое снижение цен, которое связано с техническими факторами. Также из статистики могут уйти цены с надбавками, которые делали застройщики, продавая квартиры по субсидированным программам.
Вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков отметил, что цена квадратного метра недвижимости будет падать. Уже сейчас застройщики покупателям делают скидки в 30-50% по сравнению с ценой, которая идет в рекламе.
Получается, что ипотеку выгодно взять даже по нынешним ценам и ставкам. Инфляция все равно все сожрет.
СОВЕТОВ АНОНУ ВНУТРЕННИЙ МИКРО ТРЕД
ДА-НЕДВИГА В РУБЛЕВОЙ МАССЕ БУДЕТ ДОРОЖАТЬ.
Учитывая опыт экономики Ирана(санкий и изоляции)
Вкатываться в ин зыки - и работу на заподного барена.
Учитывая опыт ирана - устраиваться в крупные холдинги которые будут пилить аналоги сервисов зарубежных.
Читаем делаем выводы - делимся советами(общаемся вежливо)
https://www.kommersant.ru/doc/5269023)
Видео которое скинул анон
https://www.youtube.com/watch?v=6lctfG1-Ph8
>выгодно
Нет, инфляция и твою зп сожрет
>>2035029
>Читаем
ссылка неработает
>видео
няшное, нюансов мало рассказал, а так был обычный народ Персии превратился в озлобленных пидарашек, один в один мы только мы лет на 10 отстаем и шансы отказаться и вернуться в мир есть, достаточно меньше жалом водить
>Учитывая
надо просто свалить нахуй в гейропку\сша и все, терпеть не стоит
>>2035037
>ссылка не работает
фмкс
Читаем делаем выводы - делимся советами(общаемся вежливо)
https://www.kommersant.ru/doc/5269023
https://www.youtube.com/watch?v=Ucc94jysauI
Ну для врачей есть социальная ипотека, правда там надо в рабство вступать на 10 лет, зато свой бетон.
Но по стране в целом ситуация выглядит хуже. Тут мы имеем примерно +20% к уровням 2019-го года. Это понятно. Здесь и льготная ипотека получше сработала, да и народ в прошлом году уезжал, в основном, именно из Москвы. Если смотреть отношение средних стоимостей метра в Москве и России, то сейчас оно вообще лучшее за 10 лет.
В общем, ловите момент!
Очередной говноед в треде. Нам шизоидного ОПа, обчитавшегося ecworld хватает. Спасибо, иди нахуй.
берем оф. данные на начало 22года.Население ок. 1 млн чел. Пусть 50/50 кто куда уехал. Ну хуй с ним, пусть 30 на 70 даже. Эт 300 тыс в РФ. Берем средний состав семьи: маман/папан/тугосеренок. итого : ок. 100 тыс семей с сертификатами. Это по самым минимальным подсчетам. Алсо, можно подождать оф. данных от дома.рф
Лалка, там эвакуировалось в рф официально 80 тысяч человек если ты просто куда-то там уехал, то тебе собачий хуй положен То есть если брать среднюю семью в 3 человека, то это ну 30к сертификатов. Ну и как бы их далеко не мгновенно превратили в квартиры, это время.
В 2021 было зарегистрировано 2 млн ипотечных договоров, чтобы иметь представление о размере рынка.
Разница в средневзвешенной ставке:
▪️До 2020 года: менее 1%
▪️2020 (старт льготной ипотеки): 2-2,5%
▪️2021 (продление льготной ипотеки): 2-3%
▪️2022 (массовое внедрение девелоперами субсидированных программ): 4-7%
▪️2023 (борьба ЦБ РФ с околонулевыми ставками): 4,5-5%
Вторичка не раз доказывала свою живучесть и способность адаптироваться к любым внешним условиям за счет цен и гибкости продавцов. Этого качества сегодня сильно не хватает рынку новостроек. Так и на текущем этапе разрыв в ставках достаточно быстро был нивелирован уровнем цен. Сейчас, когда разрыв в ставках сокращается, можно ожидать и сокращения ценового разрыва между рынками.
@REBURG
Лайфхак уровня бэ. Как перестать беспокоиться насчет арендатора.
Покупаешь и устанавливаешь двойной замок, чтобы можно было войти с одним замком, но если второй замок закрыт, то войти не получится.
Даешь арендатору ключ-дубликат от основного замка, а ключ от дополнительного оставляешь себе.
Если арендатор допускает платежа более, чем на месяц без
уважительной причины, то предупреждаешь , что сменишь замок.
Через неделю закрываешь дверь на дополнительный замок. войти он не сможет , а инстинкт самосохранения срочно заставит его найти деньги.
Чел, ты хату скорее всего сдаешь неофициально. Просто вызываешь ментов и говоришь, что произошел самозахват твоей жилплощади.
Бамп. Ну хули вы. Это фонарь или в чем наебка?
https://www.cian.ru/sale/flat/286300831/
Ну позвони и узнай. В целом нет ничего криминального в том, что переуступка дешевле, чем остатки от застроя. Да и застрой зачастую эти цены выставляет в надежде на лоха, а реально там можно процентов на 3-15 сторговаться в зависимости от лота.
>а инстинкт самосохранения срочно заставит его найти деньги.
звоню ментам говорю что снимаю, и плачу тебе 100к в месяц налоговой
оплачиваю месяц после разблокировки выношу всю хату
>>2035340
красивая, чуть бы подальше от вокзала
Слишком сложно. Просто после звонка выносишь хату и сам сваливаешь.
Один хуй, у долбоебы снимать - только нервы почем зря портить.
>звоню ментам говорю что снимаю
ментам это похуй вообще
>плачу тебе 100к в месяц налоговой
налоговой похуй вообще
>вообще
ага поэтому омеган так трясется
отправляю через электронную приемную и в прокуратуру что менты бездействуют, возможно получу отписки, однако цель не штраф в 1000р
Странно что ты не прописываешь в договоре аренды запрет на смену замков и запрет изменения конструктива, ведь арендатор тоже может сменить замки даже сменить дверь и ты нихуя не сделаешь, кроме того обязательно в договоре нужно прописывать частоту и время твоего посещения сдаваемой хаты, если не прописать, арендатор имеет полное право не впускать тебя в жилище до окончания срока договора, так что даже устно о посещениях лучше не договариваться, прописывать всё в договоре, кроме того бери залог, чтобы исключить пропуск платежа, у меня арендатор съебал не заплатив за последний месяц. Уже через год после того как я начал сдавать первую хату я значительно модифицировал договор аренды, так как столкнулся с подобными подводными.
мимо-сдаю-8-хат
Купил квартиру в районе с 4-7 этажами. Приезжаю в районы с многоэтажками и что то голову кружит. К другу еду, он живет на 19 этаже и пизда, подьем или спуск может занимать по 5-10 минут из-за ожидарий.
>арендатор имеет полное право не впускать тебя в жилище до окончания срока договора
Даже если прописать имеет право не пускать, положения договора противоречащие ГК - ничтожны.
Так не допуск в квартиру не противоречит ГК, лалка.
Как только ты хату сдал - она не твоя, а арендатора за тем лишь исключением, что он не может распоряжаться твоим имуществом, только пользоваться.
Я про это и говорю, а арендодатель выше рекомендует прописывать в договоре частоту посещения квартиры, как будто это отменяет право арендатора не пускать его на порог.
плюсы:
1. Сраные голуби не долетают срать на твой балкон
2. Пиздюков с детской площадки не слышно, вообще мало чего слышно (но вопли пьяных гоблинов ночью все таки слышны).
3. Вид заебись.
4. Пыль, пыльца, тополиный пух, смог - все идет нахуй и болтается на уровне девятого этажа.
5. Мусоропровод!
минусы:
1. В случае пожара можешь идти на хуй. Без вариантов.
2. Лифт раз в пару лет да сломается и ты ахуеешь.
3. Если есть негабарит не лезущий в лифт - ты ахуеешь.
прям представляю как ты все восемь хат по кругу обходишь, пиздец ты долбоеб
>В случае пожара можешь идти на хуй. Без вариантов.
Почему, там же идет отдельная летничная площадка не связанная с общими корридорами.
В высоких домах есть грузовой лифт в который лезет всё.
Лифтов обычно 2 шт. Оба сразу не сломаются.
>>2035543
Прими таблетки.
Посещения не противоречат ГК.
Арендодатель вправе входить в помещение для проверки его состояния и порядка использования. Для этих целей арендодателю необходимо уведомить арендатора о времени проверки (договором может быть предусмотрен срок на такое уведомление). Получив такое уведомление арендатор не вправе отказать в проверке.
>>2035750
Спокуха, теплотрассовый, без твоих представлений обойдёмся.
двачую
ежедневного роста цены недвиги в Белгороде пост
>>2034799
давай по частям тобою написанное разберем
цена квадрата почти 104 тысячи, хуй с ним 100 для удобства. На bdex нашел среднюю зарплату по региону - 41т.р.
москва: цена квадрата 260 т.р. ( по сбериндексу)
средняя зп - 111 т.р.
в обоих случаях за квадрат придется отдать 2,5 з.п.
Но есть нюанс - базовые расходы и в бгд и в мск почти одинаковые и если в случае с бгд они сожрут 50-75% зарплаты в лучшем случае, то в мск у тебя уйдет 25-40%. В чем я не прав?
хотя, я забыл учесть, что в регионах людям не нужно покупать еду, ведь каждый имеет домашнее хозяйство и огороды…
https://66.ru/realty/news/263067/
>Вроде как лучше, чем ДС-2, в плане инфраструктуры.
В Казани ОДНА ветка метро, охуенная инфраструктура, бро.
>плюсы
>5. Мусоропровод!
А вот и любители жить в говне пожаловали.
Кстати, в свежих проектах мусоропроводов нет. В пиковейниках - точно. В остальных высотках их часто заваривают решением ОСС. Пользуйся измельчителем отходов.
НИ?ИЙ
понял, бухтим на банки, застройщик хороший
хотя не забываем, что эскроу счета появились из-за того, что застройщики кидали дольщиков
Берель - и не платишь. Отправляешь лалку в суд. Если сдавалась в серую - 90% вероятности, что не пойдет, ибо геморроя больше, чем просто смириться с потерями.
Через суд признать неустойку ничтожной, но шансов у тебя практически нет, кроме того ещё и судебную неустойку могут повесить. Странно что ты отзываешься про арендодателя как лоха, если в положении лоха сейчас ты, раз подписав договор и согласившись на условия, пытаешься перекраивать условия на ходу без существенных на то правовых оснований, районные суды таких вертлявых не любят.
> пытаешься перекраивать условия на ходу без существенных на то правовых оснований, районные суды таких вертлявых не любят.
Т.е. в пидорашке то что положения договора, противоречат ГК, суд не ебет, я правильно понял?
Срать на этих пидорасов. Один хуй брать по таким ценам никто не будет.
Каким образом выплата неустойки (штрафа) при досрочном расторжении договора аренды противоречит ГК? Если в договоре чётко прописаны условия неустойки (штраф) при досрочном расторжении, причём зеркальной (и для арендодателя тоже, в случае его инициативы досрочного расторжения), тот тут вообще суду не приебаться будет.
Получается ты подписывал договор, предполагая что какие-то из его положений противоречат ГК, но тебя это не смутило и ты не предложил изменить условия договора? Ебать вы теплотрассовые гении конечно, лол.
Доп неустойки за досрочное расторжение не противоречат ГК, лалка.
А соб молодец, кста, раз в белую сдает. Так тебе, долбоебу, и надо.
Ты недооцениваете пидорашек, будут брать с прочмоком и требовать ещё.
Если бы брали, то новостройки не стояли пустыми! Так? Так
А с учетом того как падает уровень жизни, то дальше будет только хуже.
Сколько с тебя неустойку хотят взять?
Ты с собственником говорил на эту тему? По факту договора могут и не исполнятся, попробовать договорится всегда можно. Особенно если ты ещё не успел въехать например.
>Хочу расторгнуть договор аренды досрочно.
Имей ввиду что по закону нужно письменно предупреждать арендодателя о расторжении договора за три месяца.
СВОшники будут опарышей кормить, а не хаты покупать, Если и вернутся оттуда, то малая часть.
Так тред про недвигу рф а не украху, там действительно нечего и некому покупать.
Ой лахтошваль, а я то думал веду диалог с нормальным человеком. Ясно понятно, иди нахуй тварь ебаная.
Давай рассказывай как ты посчитал\прочувствовал что оттуда вернётся малая часть, хрюндель?
Не будут. Даже если выживешь, то родина тебя кинет, сынок.
>Да снижают они уже, пиздаболы. Хоть и понемногу.
Это то мнижение по пидорашьи, когда стоимость задирают на 80%, а потом делают скидОЧКУ в 3%?
Я прав ведь
Ну вот тут ты в кои то веки прав, хрюндель. Поэтому всякие теплотрассовые отбросы так и будут носиться с графиками в валюте, чтобы хоть немного защитить своё манямир где недвига дешевеет и они вот вот никогда купят недвигу за бесценок.
>Это то мнижение по пидорашьи, когда стоимость задирают на 80%, а потом делают скидОЧКУ в 3%?
Да, я именно про него и говорю. Но год назад и 3% скидочки не давали - просто была поднятая на 80% стоимость.
>бесценок
а в чем ее оценивать? в тугриках папуасах местных, которые теперь нигде никому не нужны и рисуют сколько хотят?
Оценивать для чего? Вот ты получаешь рублёвую зарплату, тебе нужна хата чтобы где-то жить, для чего тебе оценка в долларах? Что тебе покажет график снижения цены квадратного метра в долларах? Для какой прикладной цели? Чтобы просто знать? Смешно, чисто двачерский подход.
Оценка в валюте оправдана для спекуляций извне, но я сомневаюсь что условному немцу интересен рынок жилья рф.
Так-то, довен, ты от импорта более чем зависишь. Буквально во всем, кроме жратвы. Поэтому иногда полезно подумать о том, что за трешку в спальнике в 2013 можно было купить 700 айфонов, а сейчас только 300.
Так что тебе эта оценка даёт то? Ну вот обдумал ты эту хуйню, что тебе это дало? Может тебе начальник рублёвую зарплату в связи с этим проиндексировал к валюте? Нет? Так и получаешь 30к как и в 2013? Ну так ты просто юродивый, про таких и говорят - дурень думкой богатеет.
>Так-то, довен, ты от импорта более чем зависишь.
Так-то, довен, стоимость импорта определяется не только курсом.
И влияние на цены уже заложено в рублевой инфляции. Как самого курса валют, так и всяких импортных пошлин, например.
Просто дисконтируешь ценник - и получаешь изменение стоимости в реальном выражении.
Кстати, в жратве тоже импортозависимость. В виде тех же добавок в корма для животных. Да и саму скотину местами завозят. Тех же бычков для последующего доращивания и нарезку на мраморную говядину.
я другой анон, но есть же вероятность того, что кто-то копит в далларах например.
Хотя у меня там суммы небольшие, хз смог бы такой теоретический анон сейчас из долларов вывести 7-10 млн рублей
>в тугриках папуасах местных, которые теперь нигде никому не нужны и рисуют сколько хотят?
Конечно, ведь баренские тугрики с 5% инфляции и QE на каждый чих куда лучше, лал.
Даже оценка шизоида со смарт-лаба в золоте лучше тугриков твоего баренского папуаса.
>что кто-то копит в далларах например
Напомни сколько там доля валютных вкладов у россиян сейчас? Я натыкался на новости что уже меньше 10%.
Снова вопрос, вот ты условно получаешь 50к зарплату, зачем-то смотришь валютные графики, знаешь про импорт и повышающиеся цены, но зачем? Ты также продолжаешь получать 50к и нихуя с подорожанием сделать не можешь. То что раньше 50к это было почти 1.5к$, тебя эта информация совершенно никаким образом в текущем моменте не спасает и не помогает. Ты просто смотришь бесполезные валютные графики, бесполезные для большинства жителей страны, от понимания которых не меняется ровно ничего.
>>2035937
Речь про абсолютное большинство жителей что получают в рублях.
>для чего?
Так это у тебя надо спросить. Я для себя хочу и делаю, чтобы сравнивать во времени, вот сейчас сравнили для себя в айфонах, цена оверпрайс, не покупаем, все просто
>тебе нужна хата чтобы где-то жить
Да я принял решение снимать, по подсчетам в тех же айфонах цена мизер и упала, мне нравится я снимаю
>Смешно
Так ты посмейся, я рад что развеселил
>валюте
В адекватных деньгах, можем же вон тех же айфонах или солярисах оценивать, самое главное не в фантиках
>Речь про абсолютное большинство жителей что получают в рублях.
Ну тут много анальников на аутсорсе, не забывай. Всё же на харкаче не совсем обычная аудтория и конкретно тут это может ещё иметь смысл.
Кладовщику, понятное дело, смысла на график смотреть нет.
>В адекватных деньгах
>бесконтрольное QE, не желающая тормозить инфляция, банкопад
>адекватные деньги
Продолжаю орать с шизла.
>банкопад
маня пруфай свои фантазии
> не желающая тормозить инфляция
>но я сомневаюсь что условному немцу интересен рынок жилья рф.
>бесконтрольное QE
Так и вижу что народу в саратове из ипотечной студии виднее
>Снова вопрос, вот ты условно получаешь 50к зарплату
почти угадал, лутаю 75.
С каждой зп часть акций закупал, часть в валюту переводил, на часть заходил в квадраты в кооперативы в своей мухосрани
>зачем-то смотришь валютные графики
кстати не смотрел почти, в доллары и евросы по 75 и 80 соответственно в среднем заходил, перестал угадац после начала каких событий. Да вот жалко что почти и не начинал, трудового стажа всего 3 года из которых уже 1,5 получается длится СВО. То есть я в кубишку успел не так много отложить за 1,5 года.
>валютных вкладов меньше 10%
удивительно, да? Интересно почему? Не потому ли что сверху кулачком грозили, что все заблокируют нахуй и даже ножкой топнули. Я лично сразу все обналичил и под матрас, надеялся что в случае чего за них хоть на границе откуплюсь.
Думаю у тех у кого мозгов хватало валюту покупать, хватило и обналить или вывести ее. Кто эти 10% несчастных - вопрос не ко мне
капча «нищий»
Баринеский захистник не в курсе first republic bank. И что ещё трое суммарно размером с еще один FRB на подходе.
Или то, что его всучили JPM - это нещитово и вообще ЭТА ДРУГОЕ, м, мань?
>Забыли уже как любой пук американской экономики на ваши рублевые активы, в т.ч. бетон, влияет?
Разумеется, забыли. Потому что он уже, ВНЕЗАПНО, не влияет. РФ обложена санкциями и экономика перенастраивается на торговлю с условным востоком вместо запада.
Иначе бы бакс уже был пасто, как ты ждёшь.
К концу года не забудь туза приготовить.
>не в курсе first republic bank
Вкурсе, даже вкурсе что он недавно еще больше упал, на прошлой неделе. И че? ну вот где сотни америкашек перекрывающих таймсквер или что там? что случилось кроме твоих кукареков?
уважаемые господа из газотреда заявили что это хуйня, я с ними согласен
>который сегодня утром был продан JPMorgan Chase. Господин Байден заявил, что все вкладчики защищены.
>И что ещё
Да да да, сбербанку с его историей в 181лет расскажи
>всучили
Тот же сбер гавнобанки покупает по кд чтоб пидарашки не сдохли эта другое да маня, в свободной стране это купили называется, укрупнили монополию
Можешь называть вообще как хочешь, клиентам банка похуй, менеджеры нанюхались, кабанчики получили конкурента бесплатно, проиграл только никто
А вообще причем тут барен, в айфонах оцениваем, они не падают уже 10лет
Преимущественно курсом. Если у тебя курсик в два раза просел, то снижением маржи импортера и даже отменой пошлин ты сильно цену не снизишь, ну может процентов на 20-30. А закупка подорожала вдвое.
Додик, твой восток обмякает вслед за западом, т.к. полностью на него завязан. Ну и да, проиграл с этого тольковыиграли.
>вообще причем тут барен
Ну так ты же кукарекать про тугрики и нормальные вадюты начал.
>в айфонах
Хуита из-за быстрого устаревания. Как и машины. Хочешь мерять в товарах - лучше золото бери. Не портится, не устаревает, и не так водатильно, как нефть, например.
>твой восток обмякает
В твоем свинячем манямирке? Очень даже может быть.
>нормальные
я лишь спросил что можно ли оценивать в чем нибудь, поинтереснее чем билетах банка преколов
а у барена как плохо посмотрите сразу началось, банки инфляция развалится аааа . Золото неплохо
Недвига медленно двигается. Яркое событие уже год идет, слоумо trainwreck.
Ну так семьи свошников. Учитывая что убитых уже 100k, а за убитого дают 7kk+, а еще в 2-3 раза больше раненных с парой лямов выплат + 500k мобла с зпшками 200k, что в совокупности может дать некоторый буст рыночку недвиги.
Шутки шутками, но да, какой-то рост даст, в провинциях и особенно в самых депрессивных - точно.
>Учитывая
так причем тут хохлостан? в раше всего 15к дохлых, а мобикам за что платить 7кк, зпшку только, потом ты размечтался что все они из центра дс а не из села усть хуево
мимо знаю что на пару кк купили себе иномарку, вьебали уже лям в ремонт и еще лям на ремонт дедова дома в селе
>отправляю через электронную приемную и в прокуратуру что менты бездействуют
через 30 дней получаешь ответ, что информация не подтвердилась
Ну типа ишачишь в мск и покупаешь хату у себя в пердях. Вроде все так делают, не?
ну кстати я в процессе. Счастливый дольщик кооператива ИТТ, вкатился еще до сво, сейчас минимальные месячные вклады заношу ибо ссыкотно со всей этой ситуацией, но и выводить оттуда деньги не хочется.
Нюанс только в том, что жить там не собираюсь и не только из-за сво, а в целом в масквабаде больше нравится. Но то о чем ты сказал - да уехать вахтой в Дс и себе хату купить себе хату в родной пердм изи. Только я отвечал анону который написал, что соотношение зп/квадрат лучше в регионах чем в мск. Но как раз таки в проще купить хату в мск работая в мск, чем хату в перди работая в перди. Но может для других регионов другое соотношение всякий экстримальный север с коэффициентами на зп не берем, я бы там и за бесплатно не жил я чисто по Белгороду сужу.
Варианты, где цена слишком высокая или слишком низкая, я, разумеется, сразу отбрасываю. А дальше всё просто. Если на почту постоянно прилетают сообщения о понижении цен, то рынок, очевидно, не продаётся. Но если такие сообщения не прилетают, а при заходе в избранное оказывается, что треть или даже половина объектов сняты с продажи, то это, ясное дело, сигнал на покупку. Как ни крути, рынок недвижимости штука инертная и рост на нём всегда начинается с вымывания именно хороших объектов. В прошлый раз, то есть, в 2019-м году, мой индикатор сработал просто отлично! И теперь он снова показывает, что пора покупать.
И последнее. Нераспроданное жильё у застройщиков это… проблемы застройщиков. Во-первых, оно столько не стоит. Я думаю, что по сравнению со вторичкой цены на новостройки завышены процентов на 30. Во-вторых, мы просто находимся на пороге жёсткой сегментации рынка. Дерьма за последние годы настроили много, а вот хорошего днём с огнём. Значит, хорошее вырастет, а дерьмо упадёт. И нормальные люди из хорошего не уедут, поэтому арбитраж тут не сработает.
И да. Гнать на всех девелоперов вообще я бы не стал, потому что хорошие новостройки встречал далеко не в единственном экземпляре. Но обычно с каким-то феерическим ценником.
Ну аноны из Белгорода, говорили что нет. Только в рост цена идет.
>повлияют ли БПЛА начиненные взрывчаткой на стоимость недвижимости над которой они летят?
Конечно, стоимость вырастет ещё на 30%.
>По оценкам Минстроя РФ, сейчас строительной отрасли не хватает 3 млн человек. В ближайшее время предпосылок к изменению ситуации нет.
>Екатерина Лободенко, менеджер по персоналу DBC Consultants:
Кадровый голод в сфере управления строительством сейчас на пике – мы остро сталкиваемся с проблемой поиска высококвалифицированных специалистов: проектировщиков, инженеров, менеджеров по планированию. Многие соискатели хотят работать в удалённом формате. Зарплатные ожидания за этот год увеличились на 25–30%, причём я не могу назвать этот рост адекватным и обоснованным, поскольку профессиональный уровень соискателей за это время точно не повысился
>(Журнал CRE, апрель, 2023)
https://t.me/proeconomics/11556
АРЯЯЯ ЗАЩО Я ВАМ ДОЛЖИН ПЛОТИТЬ БОЛЬШИ ВОН ОЧЕРЕДЬ ЗА ЗАБОРОМ СТОИТ! ПОДАЙТЕ МНЕ ИНЖЕНЕРОВ ЗА КОПЕЙКИ В ОФИС! МИНСТРОЙ ПАМАХИ МНЕ СПЕЦОВ за гроши НЕ ХВАТАЕТ!
>поскольку профессиональный уровень соискателей за это время точно не повысился
А цены повысились, суки. Ахуеть, как ценник ставить х2, так это рынок такой, а как на рынке труда приходится уступки делать - трясучка сразу и помогити.
Ахаха это сюр какой то, америкашки страну не бомбили, а хохлы столицу бомбят, во сне представить не мог, терпилы пиздец
только вырастет
>>2036671
>высококвалифицированных
Все правильно, быдла вагоны ненужного, а наносекам инженерам оказывается платить надо, работать за гроши не хотят
Про анус посмню. Ждём конца года.
Но судя по новостям я выиграю ещё раньше.
Ну ещё поразительно низкий нахрюк.
Обычно на такие события хохлы протекают по всему двачу, а тут тишина и редкие повизгивания "это не мы!". Кстати, могут быть рили не они.
Видать, дрон не взрывчатку нёс, а курс бакса. Вот его и сбили.
Ну дык не зря же бакс иногда петродолларом называют. Вот всё разом и накрыли.
>Кстати, могут быть рили не они.
Тебя вот это не смущает?
Я бы рили сливал недвигу в ДС и брал бы в каком-нибудь ЕКБ или Новостбе.
Все правильно, потом эту хату дома продаешь и уже тогда покупаешь себе в мск. Чисто деньги припарковать временно - в этом и причина конского роста цен в зажопинсках.
Кому ты её продашь потом, если вы все такие умные накупили хат в зажопинсках на парковку...
Щито поделать. Плата за столичность. Те трясунчики, что сливали хаты, когда по ДС катались танки и велся обстрел белого дома, я уверен, пожалели о своём выборе.
лал, ты себе не представляешь как их дети сейчас рофлят над тобой из лос-анджелеса
о вот это я перерепосчу в wrk тред строителей, там как раз на постоянной основе обкашливается вопросик зарплаты инженегра ну естественно в разрезе - как же заебало работать за копейки
Какой ЛА, захистник господаря ты наш? В лучшем случае НЙ в строго определенном гетто, в котором построили закос под мини-совок.
Лень искать тред в воркаче, поэтому спрошу тут.
Что думаете о работе риэлтором в Москве? Каково это? Как вкатиться? Какую матчасть надо изучать?
ИТТ есть риэлторы? Какой путь прошли?
>Что думаете о работе риэлтором в Москве?
Работа для червей-пидоров, которым нравится общаться с долбоебами с обеих сторон. И такими же червями с третьей.
>Каково это?
Работа под ИП. Так что оклада нет, больничных нет, отпусков нет.
>Как вкатиться?
Приходишь в агенство недвижимости и говоришь "хочу работать у вас". Тебя сажают на холодные звонки. Всё.
>Какую матчасть надо изучать?
Крупные агенства сами тебя научат.
>о работе риэлтором
Работа для невежественного быдла. Так же, как спорт, искусство и блогерство. Вероятность заработать денег для очередного была очень низкая и малоконтролируемая.
>>2037177
>есть риэлторы
Работал в Paul's Yard одно время, торговал недвижкой от 1кк до 50кк баксов в начале 2000х.
Даже самая дорогая элитка в дс - сборище ебаных колхозников в дырявых носках.
оп
Тогда кулсторий давай пиши!!!
>>2037177
>>2037182
Плевать что за быдло в клиентуре, двачные элитарии тут собрались. Дантисты-частники вон в гнилых зубах ковыряются и гной из кисты вычищают, зато деньгу гребут недурно. Больше интересует соотношение затрат сил и времени к гешефту, аля заказы справочек по 20к и тд. Какие подводные?
Там внутренний курс с лагом в несколько дней, и вообще Алишеру ноги целуй.
>Больше интересует соотношение затрат сил и времени к гешефту
Ну смотри, берем Этажи. У них для клиента комса 1.5% или 170к минимум.
Если память мне не изменяет, то АН забирает себе половину (поэтому выгодно содержать агенство, а не сосать хуй риэлтором).
Итого 75к за сделку. Минус налоги, минус хуйня. Итого 70к чистыми за сделку если она у тебя состоится.
илитарие на дваче сидят или что еще?
>>2037182
>в начале 2000х.
икру с сисек слизывал? шампанское заливал куда не следует?
Да, и ещё про если. У людей денег нет, часто даже заемных. Поэтому на вторичке цепочки сделок растут.
Чем длиньше паровозик, тем больше вероятность, что ваша цепочка сделает пук-среньк в последний момент.
Например, банк сначала одобрит кредит первому звену, а потом в момент выдачи откажет (имеет право, кста). Или, как у меня было, запросит бОльший первый взнос, а денег у звена может не оказаться.
Про то, что какое-нибудь из следующих звеньев может включить неадекват я вообще молчу.
Ну и всё, приехали.
>кулсторий давай
Продавал одну хату на знаменке, откуда какая-то девка голая с одной красной ниткой на поясе вышла в окно.
Никто не брал эту квартиру нихуя.
Вызывали солидных попов, чтоб эту хату освящать.
При мне так никто и не купил.
А еще все покупатели таких квартир знают всех их продавцов как правило лично. В 50% случаев кидают контору на комиссию.
Потом начинаются рамсы по отжатию комиссии с охуевшего продавца. Выясняется, что и брокер такого уровня не шиком брит и может подтянуть людей для разговора.
У генерального пулевое ранение.
>>2037210
>что за быдло в клиентуре
Быдло колхозное - сами брокеры, только на тяжелом пафосе. Бизнесланчи в Пушкине, вот это все. Но у некоторых шнурки на ботинках порваны и завязаны узелочком.
>>2037265
>Дед, тебе 50
44
Не работаю с 30 примерно.
Зависит от соседей и кучи факторов. Были уже претенденты, как снизу шум перекрывает плюсы жить внизу.
Я с 2005 до 2008 не мог купить норм новостройку так как цены постоянно росли. думал вот накоплю ещё сотни полторы и куплю квартирку. Смотрю через полгода, а цена уже на 300 выросла. Опять надо зарабатывать.
Спас кризис. В 2009 цены на новострои снизились на 30 процентов. Рынок недвиги встал. У меня была наличка и я спокойно купил за полтора лимона черновую однушку, которая стоила в начале 2008 2 лимонв двести.
сейчас у меня свободных лимона 4 есть. Мой бизнес-план состоит в том, чтобы дождаться в этом году кризиса, а в следующем купить однуху лимонов за пять, которая сейчас стоит семь.
В 2009 прокатило, почему в этот раз не прокатит?
жил, все норм по шуму, на потолке разводы от дырявой крыши
>>2031885 (OP)
Сам так планирую
сейчас доход с 2-х хат в спальнике 70к вместе
мой доход 120к
доход отца 110к
доход матери 50к
живем в трехе
живем на 50к в месяц+платежи по квартирам 20к
Кароче в месяц по 250к откладываем в складчину.
Скопили 1500тыс уже в наличных баксах, дальше в рублях
Кароче по расчетам если цены будут на том же уровне можно через 2 года будет взять однушку под сдачу по 35-40к
По 5.5-6 млн их сейчас можно взять
>В 2009 прокатило, почему в этот раз не прокатит?
Застрои довольно долго пылесосили рынок субсидированной ипотекой, при этом не сильно стартуя новые проекты даже на пике ажиотажа.
Плюс, им сейчас твои деньги не нужны, они у банка всё берут.
Плюс, ипотека в 0.1% - это и была по факту скидка в 15%, просто скрытая.
Я правильно понял что здесь сравнивают зп на квадратный метр?
Мен кстати, совсем не это беспокоит. Моя зп 200к, и в теории за хату 7кк можно выплатить за лет 5, но мне это не оч нравится, отдавать целых 5 лет за какую то хуйню, я хочу на вторую работу устроится, тогда 350-400к можно будет поднимать и уже хотя бы думать о том, чтобы взять иботеку, но это так, лирика.
Меня больше останавливает то, что ты должен быть привязан к работе. Я же правильно понял? Если да, то это какая то хуйня, разве гос-ву не похуй откуда у меня деньги? Может я хочу поработать год, а потом отдохнуть год, в случае ЕБОТЕКИ так нельзя. Конечно, это фиксится доходом 350-400к, но пока его нет, меня останавливает только привязанность к РАБочему месту.
Что думаете на этот счет, профессионалы?
> под сдачу по 35-40к
>По 5.5-6 млн их сейчас можно взять
Я в дс2 снимаю за полтос квартиру лямов за 20. В чем наебка?
>при этом не сильно стартуя новые проекты даже на пике ажиотажа
АХАХПХП вот это манямир расчётливых застроев лооол. Застрой - жадные твари с одной извилиной, в презентациях "ожидаемую динамику рынка" рисовали какую хотели, понастроили дохуя коробок без балконов и стоят коробки массово пустые, нераспроданные. Вот как оно на самом деле, а ты попущ застройный, риэлтлришко жалкий
буду продавать свою однушку в мухосранске, стоит в моем районе однушка 2.6-3
квартирант съезжает через месяц
но я до нг не планировал этим всем заниматься
когда выгоднее всего продавать и покупать квартиру и стоит ли это делать сейчас?
>понастроили дохуя коробок
Тогда почему потребление цемента выросло незначительно, м, мань?
может потому что строят говно с тонкими стенами и перекрытиями из говна а, мань? подумать не пробовал прежде чем графичками срать м, мань?
анон я вообще не эксперт. Но пару тезисов выдвину:
>когда выгоднее продавать и покупать?
1)желательно максимально небольшой промежуток между продажей и покупкой делать, чтобы в этот промежуток цены не успели сильно поменяться.
2) Может быть стоит сначала взять ипотеку на новую хату, потом продать старую и погасить ипотеку. Главное проверить чтобы не было переплат сильных и можно было гасить досрочно без подводных.
Тут есть наверное только один подводный, нюансов которого я не изучал - в моменте когда ты уже возьмешь ипотеку, допустим 4мл, но еще не продашь старую хату недвига падает в цене резко (допустим твоя старая хата начинает 700к стоить), то возможно тебе придется дальше ипотеку 3,3 млн выплачивать я просто не знаю делают какой-то пересчет в этом случае или нет.
Точно так же ты продав старую квартиру можешь попасть на какаое-то резкое повышение цены на недвигу (допустим рубль рухнул нахуй) и твои денежки за старую хату превратятся в фантики
как от этих происшествий грамотно защититься возможно в этом треде подскажут
>рубль рухнул нахуй
>недвига падает в цене
проблема в том, что это равновероятные взаимоисключающие события в данный момент
>В чем
это больная фантазия шиза
>>2037585
>Тогда
1 заинтересованный источник, мань это даже не смешно
> под сдачу по 35-40к
Это дороже платежа по семейной ипотеке с минимальным взносом или по обычной с 30%. Кому ты там сдавать собрался, шиз?
>на последнем этаже? Насколько это спасает от шума
Это на 100% спасает от пидоров сверху.
А это гораздо важнее чем абстрактный шум.
Вообще охуенно, если это угловая двуха-треха в кирпичном доме. Живешь почти отдельно от всякого мудачья.
За залив с кровли можно содрать с управляхи в 10 раз больше стоимости ремонта. Сам так недавно засудил питерских жлобов.
оп
>Были уже претенденты, как снизу шум перекрывает
У меня такое было. Быдло снизу раз в 2-3 месяца наводило столько шухера, что было непонятно, как вообще под ними люди до сих пор живы.
Выставил стол на середину перекрытия, в районе люстры. Поставил на стол несколько ведер с шпаклевкой и краской. Как только быдло издавало звуки, приподнимал и ронял стол.
Они сначала затихали, потом решили стучать мне по батарее.
Тут важный фактор в дрессировке бдла - не отвечать на их ответные выебоны, а херачить их только за их остальную активность.
Потом орали, что расколют мне еблет. Орали так, что через перекрытие было слышно. Продолжил ронять на них стол на следующем же шуме после этой фразы.
Еще тут очень важно, чтоб тебе было похую на то, как от этого страдают остальные соседи. Ведь им похую, как ты страдаешь от основного быдла. Именно это можно заявить, когда соседи пытаются предъявить за шум от твоих разборок.
Все, быдло с тех пор не шумело, еблет никто ни кому не расколол, даже здоровались.
При таких манипуляциях, естественно, надо иметь как минимум баллон перца всегда на кармане. Я так по бомжеграду без перца и ножа вообще никогда не ходил. Еще у меня за пределами квартиры всегда включен диктофон на телефоне, как регистратор. Выручает раз по 5 в месяц. Но я в принципе люблю уебкам кровь сворачивать по жизни, потому подготовлен по разным направлениям.
оп
Дак на это и расчет у этоо правительства, как можно больше закабалить россиян, больше ипотек, больше кредитов, меньше стабильности, чтобы рабы не думали ни о чем кроме работы и выплатах.
Это как в армии: солдат должен быть чем-то заёбан, чтобы не оставалось сил на всякую хуйню вроде дедовщины.
Говно с тонкими стенами строили, начиная с хрущей, мань. И даже некоторые сталинки обладают тонкими стенами. Мифическая хорошая звукоизоляция хрущей - ошибка выжившего, оказавшегося по соседству с тихими бабками.
В ебенях, из которых валят, будет. Во всяких масквах-питерах-краснодарах- вряд ли.
не учитываешь сколько человек мигрировало с Украины в РФ с начала СВО + поток мигрантов из стран бывшего СНГ.
По итогу только выиграли жителей стало больше
>момент, что жителей у нас по понятным причинам все меньше, не будет ли жилье дешеветь
Это хуйня по сравнению с обычными экономическими факторами
При продаже можно нанять только на сопровождение сделки за 300-400 баксов.
Чтоб только документы составили и в банк/реестр с тобой за ручку сходили.
Чтоб риэлтор на такое предложение меньше кочевряжился, надо выбирать его на карте рядом с объектом.
Для покупки никто не нужен. Можешь в треде все вопросы задать, договор проверить.
Да в общем пох. Пидор не нужен при любом направлении сделки. А на нанять за пару баксов тоже можно на любое направление.
Не думаю что это выгодно гос-ву. Там слишком мало денег, условно за 20 лет х2 выплачиваешь от суммы, но за 20 лет ты в стоках можешь х4-6 сделать в среднем, причем, прошу заметить.
Крч ладно, видимо тут другой уровень ребят сидит.
>>2037532
Лолшто? Где здесь паста? 200к моих или что? Или ты зарабатываешь в этой стране 30к рублей и сидишь в этом треде? Я не пон
Похуй когда.
Важнее не торопиться и ждать своего покупателя и искать свою квартиру. Мне в оценке квартиры написали, что ликвидность в 60 дней - это хорошо, 270 дней - тоже норм.
>>2037622
> максимально небольшой промежуток
Альтернативная сделка - промежутка нет.
Рентная модель жизни на пенсии. Будет ли россиянин качественно жить после 50-60 лет? May. 5th, 2023
Аноним
05/05/23 Птн 16:38:32
№
419
>когда выгоднее всего продавать и покупать квартиру
если город не туристический, то продавать до лета
дальше спрос растет с середины августа резко
то есть покупать надо с июня до середины августа.
в оп посте есть график спроса
Чел, у твоего шиза реального покупателя на квартиры нет с 2013 года.
Думаю, ты прав. Но все-таки не стоит игнорировать хохлов, которые еще могут поднасрать. Все-таки в 2009 году не было санкций. И кто теперь может гарантировать, что доллар не будет дорожать в два раза каждый год, как в Иране?
>Девелоперы объяснили
Ой блять ссаный застрой чето там вякнул пфф какой же жалкий вскукарек обоссаного застройного хуесоса!
>нам это...нам банк не даёт цены снижать
>банк нам дал кредит
>если снизить цену мы его не выплатим
>что значит окупаемость 180% в дс и дс2?
>ммм...эээ...пук...эээ...ну это...ммм
Что делать если риэлтор в залупу лезет и говорит что будет только за процент работать?
Вообще, какой алгоритм действий? Нашел я объект на Авито/Циане/Домклике/етц. Звоню - там риэлтор. Что дальше? Еду смотреть объект, если нравится и все устраивает, говорю что согласен (не факт что собственник будет рядом, скорее всего 100% не будет). После этого мне очевидно предложат договор с процентом от сделки, я отказываюсь, риэлтор шлёт меня нахуй. Как быть?
Я щас студию за 35к сдаю там, которую в 2019 покупали за 3.2 млн, а сейчас она 6 стоит )))))
ничего не делай пусть он залупу и обсасывает а ты получай наслаждения
То есть риелтор хочет взять комиссию и с продавца, и с покупателя?
Адрес дома в студию.
Слишком уж сладкая доходность выходит.
>Что делать если риэлтор в залупу лезет
Слать его нахуй. Этих пидоров как говна за баней.
В принципе можешь и первую сделку без риэлтора провести. Не велика наука. И риэлтор вообще нихуя не добавляет безопасности сделке, как и нотариус.
Если тебе мозги ебет чужой риэлтор и денег хочет - шлешь его нахуй вместе с объектом. Можно съездить на объект, спросить у соседей контакты хозяина.
>цены от покупателей отличаешь?
Ты учебник-то по экономике в руках держал, школие нищее?
Если на хозяина без риэлтора никак не выйти, можешь подписать с ним любой договор левой подписью. И не вести никаких переписок, только голосом общаться и желательно через месенджеры, с которых сложнее разговор писать, чем с телефонной линии.
Соглашаешься на любую хуету. Когда знакомят с хозяином, вручаешь ему на бумаге свой телефон, и показывая пальцем на риэлтора, заявляешь, что этому пидору ни копейки не заплатишь на этой сделке.
Риэлтор в ахуе, будет что-то визжать про суд. Но только он в суде ни разу не был, плюс у него нет никакой доказухи, что ты с ним что-то подписал, потому что подпись не твоя на договоре.
А еще можно дать ему для договора абсолютно левые данные паспорта.
То есть надо с риэтором реально как с говном общаться.
вижу вас таких на авито, так что>>2038053 подтверждаю, другое дело ебала тех кто за 35 в полях не снимает, когда есть нормальные локации
больше похоже на просто объявление, висящее годами, в надежде на аллаха
>>2038066
двачая за вот эту тактику
>А еще можно дать ему для договора абсолютно левые данные паспорта.
Мимо везде в мутных хуйнях представляюсь другим именем и телефоном
>везде в мутных хуйнях представляюсь другим именем и телефоном
Аналогично. Причем дошло уже до того, что при звонке новым пидорам они меня сами спрашивают, можно ли меня называть Сергеем. Это мое левое имя для говна всякого. Говорю, конечно можно.
И так же очень легко опознать любое новое говно на входящем звонке по фразе: Сергей, добрый день!
Удваиваю этого. На риелтора надо срать + ссать при любой возможности.
Тупорыленький, ты цены от спроса отличаешь?
Впрочем принесу еще один пост этого шизла, чтобы было понятно каким говном он кормит дебилов
Тупорыленький, ты цены от спроса отличаешь?
Впрочем принесу еще один пост этого шизла, чтобы было понятно каким говном он кормит дебилов
>>2038084
Ну, он конечно долбаёб, но справедливости ради у доллара и рублёвого депозита приблизительно одинаковая доходность на дистанции 20 лет.
мимо
До последних событий в начале прошлого года валюта прекрасно копилась и стакалась на банковских счетах.
>>2038053
Г. Котельники Московская область. ЖК орандж парк, можешь посмотреть по сколько там сдача хат сейчас и в среднем по району. У меня студия в 4 минутах пешком от метро. Можешь посмотреть по сколько были хаты в этом жк в 2018 по ДДУ. Меньше 30-ки в этом районе хату не снимешь, за редкими исключениями. А в том же "томилинском бульваре" или в некоторых жк от Самолёта можно студии за 4.5 - 5 млн спокойно взять. 10-15 минут до метро пешком, меньше 30к сдаватся не будет
>>2038067
>>2038010
Можете не утруждать себя. Вот аренда студий от 18 до 30 метров в этом ЖК. Эта локация даёт хороший доход.
Просто надо было покупать хату в нужное время в нужном месте
>>2038193
То есть покупаем студень с отделочкой за 6200 (с торгом за нал за 6000) и сдаём изи за 35к?
Ушёл бронировать. Годнота же. Пока все дрчоат на ТТК и центр, здесь золотая жила.
Всегда поражался додикам, снимающим за такой ценник за мкадом. Ещё и юго-восток сраный.
Ну и да, на твоём скрине хотелки, т.е. за 30к ты сейчас не сдашь. Так что смотри, чтобы твой съемщик не съебал никуда.
>10-15 минут до метро пешком
Для сдачи в аренду это уже много. Нужно до 10. Тем более, в ультраплотном замкадье, где у тебя ебическое количество конкурентов куда ближе расположены.
>10-15 минут до метро
Это = метро нет
до метро должно быть до 700 метров максимум.
Даже 900 уже дохуя.
>Альтернативная сделка - промежутка нет.
в первый раз о ней слышу. Погуглил, почитал - нравится, а какие подводные?
Я ни разу не слышал чтобы риэлтор брал комиссию с продавца, это наверное какие-то ДСные приколы. Я говорю от лица покупателя.
>>2038063
Да я то прекрасно понимаю это - я в крайнем случае к нотариусу могу пойти. Я говорю про ситуацию когда риэлтор пидор и не дает прямые контакты собственника.
>>2038066
Звучит как хороший план, только меня смущает часть с левой подписью и договором - неужели это настолько легко канает?
>>2038014
Но мне так хочется именно этот объект. Тяжело...
С другой стороны, на рынке все плохо походу.
Сегодня ходил смотреть дом бабушатник, 5 соток, 4.25кк, 100 квадратов. Владелец сказал что собирались вообще за 4.5кк продавать, но "знакомая риэлторша сказала что надо скинуть, потому что такие реалии рынка, поэтому мы скинули. Ну мы 50к готовы скинуть ещё на оформлении бумаг, но больше пока нет". Как я понял, риэлтор там чисто ради комиссии на оформление бумажек, хотя с ней я не общался лично - напрямую пришел на адрес в объявлении.
Если задуматься, то арендодатель нихуя почти не теряет с услуг риэлтора.
-деньги ему не платит
-риэлтор с него снимает все заморочки по составлению договора
-риэлтор снимает головняк по приему звонков
-риэлтор снимает головняк по первичному показу хаты арендосъемщику
-риэлтор снимает головняк по созданию объявления на всех площадках
со стороны арендодателя надо просто сказать «окей работаем» и смериться с тем, что риэлтор возьмет комиссию с арендатора.
А теперь я представляю себя на месте владельца хаты за которого риэлтор сделал 90% работы, на первой встрече с потенциальным аноном-арендодатором, который тихо подсовывает тебе бумажку с телефоном и предлагает кинуть риэлтора. В случае если солью риэлтора таким образом, то потеряю чела который за бесплатно делал 90% работы по сдаче моей халупы. А анон может уже сегодня лучше вариант найдет и сольется, мне придется искать нового ииэлтора и т.д. и т.п.
При этом по статистике большой % не рспроданных площадей - РЯЯЯЯ НЕБУДЕМ СНИЖАТЬ ЦЕНУ БУДЕМ ХОЛДИТЬ
Хочу взять конуру в еботеку, но есть нюанс, я ИП с патентом и у меня нет первоначального взноса. Слышал что банки ИПшников не любят, потому вопросы:
- Как провернуть это дельце?
- Расписка о передаче денег продавану прокатит за первоначалку?
Ну, допустим хата стоит лям, делаем расписку что я заплатил 240 тысяч, то есть сумма еботеки лямдвестисорок, продаван получает 960 000. 40 оплачиваю из кармана Так прокатит?
Вообще, раскидайте мне за эту хуйню.
Нихуя не понятно, у меня корешок без первоначалки ипотеку брал, а у него суммы побольше фигурируют.
Берешь потреб кредит на первый взнос под честное слово, отдаешь его первым взносом и берешь ипотеку, прописываешься, забиваешь хуй на выплаты, выселить не могут - профит, потом приходит ипотечный кризис.
Брал так у застройщика, да, через расписку дают первоначальный взнос, в банке его вносишь как будто это твои деньги. Про ИП не в курсе.
На вторичке наверно придется еще с оценщиком договориться, чтобы нарисовал завышенную сумму.
Конечно. Вон, нищие долбоебы ипотеку без первого взноса обсуждают.
Этот?
>>2038322
Если бы я как лох пытался копить первый взнос, сейчас не взял бы вообще ничего. Брал в первой половине 2020, еще без льготных ипотек и без эскроу. А так с ипотекой зафиксировал хорошую цену и подорожание тебя уже не волнует.
>Я ни разу не слышал чтобы риэлтор брал комиссию с продавца
Ты в зазеркалье штоле живешь? Риэлтор берет с того, кто его нанимает.
Нахуй покупателю нанимать риэлтора? Он и продавцу-то нахуй не нужен.
>к нотариусу могу пойти
Нахуй тебе нотариус?
>смущает часть с левой подписью и договором - неужели это настолько легко канает
Чеб нет-то. Суду доказательства нужны. А слова нихуя не значат. Главное - никогда не пиздеть судье, а говорить, что такого не помнишь.
>хочется именно этот объект
Это большая ошибка.
>студии за 4.5 - 5 млн спокойно взять. 10-15 минут до метро пешком, меньше 30к сдаватся не будет
А можно услышать от профессионала, ответ на платиновый вопрос, зачем снимать если ипотека в теже деньги выходит? про первый взнос можно не вилять жопой, с московскими зп можно взять потреб
>>2038193
>хороший доход.
получается инвестиции окупаются в течении 30лет? хотеть
>Просто
негромко кричу когда лохи задним умом хвалятся, попав в идеальную точку
>риэлтор там чисто ради комиссии
Охуеть открытие.
Риэлтор ради своей комиссии из продавца все жилы вытянет. И прогнет по цене максимально. Потому что лучше получить маленькую комиссию, нежели не получить никакой при непродающемся доме.
>Что скажете за ЖК Бутово
Откуда нам знать, что для тебя жк бутово?
Называй лучше бюджет, который хочешь ввалить, и параметры хаты.
>>2038332
Если точнее, то ЖК Восточное Бутово или ЖК Бутово парк. До 6, есть предложения 1к. кв, студии.
> инвестиции окупаются в течении 30лет
В чем смысл пидорашьей метрики в 100% доходности? У тебя стоимость хаты обнуляется в момент покупки? А если цена в два раза вырастет, 60 лет окупаемость будет?
Пидорашья метрика - это как раз учитывать стоимость хаты при сдаче.
Хули тебе толку от изменения цены, если ты не собираешься продавать объект? Дрочить на циферки в объявлениях?
Если хочешь учитывать стоимость хаты, то тогда сразу закладываешь в расчеты, что вот сдаю хату в течение n лет, а потом продаю.
А не вот это пидарашье:
ЫЫЫ, ТОЛЬКО ДАРАЖАЕТ, ЗАРАБОТАЮ НА РОСТЕ
@
ЧЕТ НИХУЯ НЕ ДАРАЖАЕТ, НУ ТАДА СДАМ
@
ЧЕТ НЕ СДАЕТСЯ, НУ ТАДА ДЕТЯМ/ВНУЧКАМ/ЖУЧКАМ ОСТАВЛЮ
@
НАСЛЕДНИЧКИ СЛИВАЮТ ТВОЙ "ИНВЕСТ" за бесценок
>А если цена в два раза вырастет, 60 лет окупаемость будет?
Да, отвечая на твой вопрос - нет, не будет. Имеет значение только сумма входа. И речь шла про текущий момент, а не вход в условном 2000.
>До 6, есть предложения 1к. кв, студии
И че? Тебе конкретно что нужно и в каком бюджете? И для чего?
Какие подводные?
И что на счёт ипотеки по двум документам?
Восточное Бутово я хуй знает для кого это всё построено. Часто езжу мимо по м2, не представляю как там люди живут, еду и охуеваю каждый раз. На старте ценник был чуть ли не 2кк за однуху, но это ебнутым на голову надо быть, чтобы вписаться туда. Ни транспорта, нихуя вообще там нет, чистое поле. Лучше жить в условном Чехове, чем там. В Чехове есть жд, автобусы до метро, вся инфра и в целом город неплохой среди областных.
Вообще если ты смотришь ближнее замкадье на юге, то посмотри сначала как будет проходить дублер мкада, чтобы случайно не купить хату окнами на мкад-2.
> ЧЕТ НЕ СДАЕТСЯ
Манямир. Что и где не сдается, деревянный барак в Воркуте? Ну у даунов, решивших сдать ипотечную халупу выше платежа разве что.
Это ты описал теорию.
На практике договор от риэлтора - говно.
Принять несколько звонков не проблема.
Хаты многие показывают вместе с риэлтором.
Объявления на авито достаточно что бы сдать квартиру и его создание максимально простое.
Он не теряет, но и не получает ничего.
Обычно хаты которые сдаются без риэлтора требуют залог. От залога больше пользы, чем от обещаний риэлтора что квартиросъемщик ничего не сломает мамой клянусь. Квартиросъёмщик обычно не дебил понимает что залог он получит обратно (это ещё отсеивает совсем дебилов), а выплаты риэлтору - нет. Это влияет на итоговую стоимость съема квартиры т.е. квартира без риэлтора - это просто дешевле. Дешевая цена привлекает большее количество квартиросъемщиков, сдать квартиру проще самому.
От риэлторов была бы польза, если бы они в доверительное управление квартиры брали. Но в моем городе я таких услуг не нашел.
Пик рилейтед. Ясен хуй, можно сдать что угодно, даже барак в Воркуте, чисто вопрос ценника.
>у даунов, решивших сдать ипотечную халупу выше платежа разве что
С этого ору больше всего, кстати. Долбоебы залезают в ипотеки под сдачу, заранее зная, что сдача хаты не покроет даже месячный платеж.
>Пик рилейтед
винтажное окно в охуенном состоянии, даже шпингалет свежий стоит
Охуенно, когда в такой хате дощатый пол и двустворчатые двери на балкон.
Она ещё высокогабаритная, косметический ремонт, толстые кирпичные стены (тишина), окна во двор (тишина).
Надо покрасить все в белый цвет, вкрутить хипстерские лампочки и заберут влет
Че пик рилейтед? Такое улетает за минуту, если это не мухосрань уровня пгт. Центр, нормальные планировки (а не совковый/путинский кал), толстые стены, высокие потолки, минимум соседей (хотя если помойка типа питера, то там бордель). Окна такие хуже стеклопакетов только слышимостью, а тепло они держат хоть минус 40.
>зачем снимать если ипотека в теже деньги выходит?
Ипотека под 0.1-1 закончилась. Под рыночную ставку около 10 годовых уже нихуя в те же деньги не выходит.
>с московскими зп можно взять потреб
Благосостояние москвичей сильно преувеличено.
>>2038365
Необходимо жильё, так как в районах не разбираюсь, уточняю. Главное, чтобы общественный транспорт был до метро (в минутах 20 пешей доступности).
Вариантов совсем немного, поэтому наткнулся на данное.
Однако есть ещё ЖК Белая Дача парк, но сдача в 2025 году, хз, сдадут ли.
Если ты неместный, то установи 2gis и строй там маршруты пешком и на транспорте. Он даже перепады высоты показывает и как часто транспорт ходит.
В твоем бутово парке этот ОТ до метро вместо приличных московких или окнорм подмосковных автобусов представляет из себя классическую ара-маршрутку со всеми прелестями.
А т.к. дорога из гигачеловейника одна и узкая, то будешь в пробке вместе с авто стоять.
И если зима выдстся снежная, то откопают таои пердя очень не скоро.
За мкадом жизни нет, кароч. Даже не думай туда лезть. Обратно, как я и говорил, уже не вылезешь.
Апофеоз срынка и надувания пузырька
Чекни Саларьево парк, там хотя бы классическое метро в пешей доступности. Хотя тоже жопный район, но с твоим ценником только такие сорта.
Да кстати окно в окно это не так страшно, учитывая климат Краснодара, там плотно строить можно, но блин, такой всратой застройки как в красе ещё поискать.
Если ты человек честный и тебе нечего скрывать, то не страшно, что окна дома напротив рядом.
давайте не будем, там молодые россияне брали себе под маткапитал
сейчас кстати немногим дешевле чем в приличных районах стоит, в сравнении с некоторым туда и трамвай протянули первее
>>2038478
По поводу ОТ так и делаю, понял. Всем спасибо.
>>2038481
Увы, там 20 кв. за данную сумму.
Вы хотели узенькие европейские улочки вот вам, чо ебало кривите?
>На практике договор от риэлтора - говно.
думаю у риэлтора лучше чем от чела, который одну свою хату раз в год сдает.
>Принять несколько звонков не проблема.
Я думаю риэлтор может больше подводных выявить чем ты имею ввиду условного арендодателя. Плюс отсеивание специалистов с ближнего рубежа и т.д.Да и отвечать на звонки даже других риэлторов заебешься и сливать их.
> Хаты многие показывают вместе с риэлтором.
я когда снимал всего 3 очено посмотрел, две из них показывал лично риэлтор без присутствия хозяев.
> Обычно хаты которые сдаются без риэлтора требуют залог.
из всего что я смотрел нужен был и залог и комиссия риэлтора
на самом то деле я их сам за червей пидоров считаю, но они не зря существуют и в таком количестве, для арендодателя они крайне полезны.
>Я думаю
Ты хуйню думаешь.
Твои манятеории не совпадают с практикой.
Договор риэлтора защищает арендатора т.к. он риэлтору платит, а не владелец недвижимости. Сам себе делаешь такой договор, который тебе нужен.
С комиссией у вас видимо региональные особенности. У нас что-то одно.
Звонков других риэлторов у меня нет (максимум 1-2 за пару недель сдачи). Отвечать на остальные звонки не сложно.
В подборе хорошего квартиросъемщика я очень сомневаюсь. Ему похуй от кого получить комиссию. Но согласен, что теоретическая польза от этого есть. Сам уже сдавал странным квартиросъемщикам, но ничего серьезного.
>Необходимо жильё, так как в районах не разбираюсь
Бери в Хамовниках. Дебил блять.
перекат >>2038705 (OP)
перекат >>2038705 (OP)
Пикрилейтед участок который я с начала года мониторю, в реальности он ещё дольше продается.
Капча: КАДРЫ, лол
>>2038341
Там не в контексте "риэлтор присосался и больше ему платить не хотят" - это их друг семьи который взялся продавать дом.
Просто даже в наших ебенях риэлтор обычно берет от 0.5-1% от суммы сделки, обычно с покупателя, потому что как этот анон >>2038339 сказал обычно он и нанимает риэлтора.
>>2038339
> Нахуй покупателю нанимать риэлтора? Он и продавцу-то нахуй не нужен.
Потому что у риэлтора есть информация кто и что продает. Я напомню, мы не про первичку, а вторичку говорим.
> Нахуй тебе нотариус?
Бумажки заверить все, проверить что других ебанариев собственников нет, плюс нормальный договор составить. Я знаю что можно через МФЦ.
