Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру не покупают за эти деньги. Иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/gkhvsem
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/mkdexpert
Что не читать: яндекс.дзен
Конституционный суд начинает разбор дела о сдаче квартиры посуточно
Аноним
07/02/23 Втр 12:38:07
№
2
Суд рассматривает жалобу индивидуального предпринимателя. Гражданин просит проверить нормы Жилищного кодекса РФ, применяя которые, местные суды приравняли его бизнес по сдаче квартиры в аренду посуточно к оказанию гостиничных услуг. Точнее, предприниматель просит суд проверить конституционность части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ. По мнению заявителя, эта норма не соответствует Конституции РФ. Проверить норму гражданин просит "в той мере, в какой она по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, в силу своей неопределенности допускает возможность приравнивать посуточный найм квартиры к оказанию гостиничных услуг".
"Квартира находится в многоквартирном доме, в нежилой фонд не переведена, не имеет отдельного входа, и ее активная эксплуатация третьими лицами создала неудобства соседям", - говорится в материалах суда. В итоге решением суда было запрещено использовать квартиру для предоставления услуг, признанных гостиничными.
Будем следить за делом. Новую информацию размещу в канале.
Источник (http://www.ksrf.ru/ru/News/Pages/ViewItem.aspx?ParamId=3731
Дорогие бизнесмены, подскажите пожалуйста, без отговорок от идеи в целом, ибо поставщики есть, материал наработан, виденье есть, осталось понять про земельные участки и активность рынка. Какой регион или подмосковная область, пусть и лучших из худших подойдет под перспективное типовое строительство домов из газобетона или кирпича? Сами бы себе купили если захотели в Поддсье жить, мб с работой на удаленке и своей тачкой. И лучше ли коттедж или таунхаусы строить? Преймущества и недостатки КП, ИЖС, дачи?
С меня, если будет результат, могу, хоть и через неск-ко месяцев, скинуть кэш как за консультацию.
>Страны нищие, с образованием пизда, с инфраструктурой пизда, с госструктурой пизда, сфера услуг - говно.
Так какого хуя за мкадом цена росла? буде расти? на 100долларов зп отличается, метро нет, услуг нет, название только разное и все
При чем тут замкадье, довен?
Почему ты вообще сравниваешь РФ с Грузией? Ты в Грузии или Армении хотя бы как турист был?
Ты уже штук 10 постов в предыдущем треде вбросил, то про доллары, то про недвижку в Ереване, а теперь сюда пришёл. Никак не пойму, что ты пытаешься тому анону доказать. Или ты хохол?
мимоленивочитающий
При годовой инфляции в 12% и спросе -23% - очень даже всё.
Поясните, почему эта студия 130к стоит, а такая же по метражу в ЖК Приморский квартал - 190к?
На спбгуру Парнас хуесосят по-страшному, нужно экспертное мнение
из предыдущего треда, желающий купить сталинку-кун
Пиздец, как в ближайшем подДсье цены. Они там соли въебали?
Вот я поэтому и думаю, имеет ли смысл с новостроем связываться
А в Новой Москве +15% - выше инфляции. В ДС всего 5% возможно из-за падения в элитном сегменте, а там в целом ебанутые стоимости.
>и спросе -23% - очень даже всё
Какая разница, какой объём торговли у актива, если цена не падает?
Ну вторичка и переуступка норм так просела, есть уже интересные предложения. Новостройки всё ещё пузыряться, хоть и под 1% уже желающих не особо много
>Какая разница, какой объём торговли у актива, если цена не падает?
Такая, что лично твои шансы продать по этой цене падают и тебе придется снизить цену. Ты снизил, другой снизил - объем вверх, ценник вниз.
Повышение ценника при снижении объемов - один из явных признаков разворота рынка.
>В ДС всего 5% возможно из-за падения в элитном сегменте
Там средняя цена квадрата. На такое элитка не влияет, там хоть хаты и большие, но в штуках и общей площади ЖК - хуйня, по сравнению с гигачеловениками а-ля Люблинский парк.
Обрати внимание на небольшое сокращерие бюджета и площади. В сочетании с увеличенной ценой квадрата спрос, походу, остался только на студии или максимум мелкооднушки.
Январь - оказался очень тяжелым месяцем. Наконец-то, рынок начал показывать, что "все - халява кончилась". Если сравнивать январь к январю, то падение продаж на 23%, если сравнивать декабрь к январю, то - все 34% (но сами понимаете, тут сезонность, поедание салатов в январе и предновогодние импульсивные покупки в декабре).
ПИК идёт стабильно, ЛСР и Левел нарастили продажи относительно прошлого января, и снизились лучше чем рынок в январе. Вот что творят скидки животворящие (https://t.me/propertyinsider/16210
Самолет удвоил объем относительно прошлого января, но из крупняка просел сильнее всех - аж на 59%. Как видим, оверпрайс ни к чему хорошему не приводит.
Отметим рост продаж янв/дек у Формы, МИЦа и А101.
>Повышение ценника при снижении объемов - один из явных признаков разворота рынка.
Это не
>всё
Я не спорю, что снижение объёма говорит по крайней мере о снижении спроса. Но если например и предложение тоже снижается, то в этом случае это уже не признак разворота. И даже если предложение на прежнем уровне или выше - это всего лишь предпосылка, а не факт снижения.
>>1988827
Сюда же, стоит посмотреть объём предложения.
А что они не в курсе, что находятся на разломе плит?
Нахуя они это всё понастроили?
Для москвичей, один дурак с бизача уже продал халупу в москве и купил там какой-то дуплекс-сарай.
>Почему
А почему вы?
у вас то в одной стране, действуют одни правила, и там помойка хачи нищета, а в другой стране, они уже чудесным образом не действуют? почему, хотя там только название хачей меняется, а общая тенденция такая же
>хотя
писечка одна убежала, сдает квартиру в столице и панует в Тбилиси, знаю какая помойка из первых уст
>>1988815
банковские клерки чекают и не одобрят
Эта зависть теплотрассного к успешным рантьегосподам.
Сейчас косметический ремонт оформят по-бырику и дальше сдавать будут.
Никто в этих пердях ничего не покупал, довен, вся востребованная недвижка на побережьях. Ну и скупают не самострой, а новодел, который сейсмоустойчивый, а не панельки сраные.
> Почему
Потому что он тупой. В Грузию и Армению повалили бизнесы, а за ними и спрос на бетон, потому что там в отличии от мухосраней (да и ДС) не приходит тащ майор и не просит на лапу, там полностью прозрачное ведение бизнеса и коррупцию ебут в рот блокчейном с бигдатой условно. Ну и свифт работает, нет валютного контроля ахахаха, 21 век, а в пидорахии барен запрещает работать с валютой без одобрения, копеечные налоги, льготы для IT кроме отсрочки от могилизации. Вот такая разница.
>В Грузию и Армению повалили бизнесы
Смешно читать, какие бизнесы? Грузия как была нищей помойкой так и остаётся, какие бизнесы? Кофейни и коворкинги? Прозрачное ведение бизнеса, да оно уже давно прозрачное, только грузия как была офшорной помойкой так и осталась, где этот расцвет бизнеса грузии? Почему местные нищие? Почему Батуми прямо за первой линией домов выглядит как глубинная африка с кучей недостроев?
Какие бизнесы могут "повалить" туда? Машиностроение? Добыча нефти? Космическая отрасль? Только всякое айтишное говно на удалёнке.
В эти ебенях нет буквально нихуя, нет образования, нет медицины, нет сервиса и услуг, нет тротуаров даже нормальных это про бОльшую батуми.
Что ты там повалить собрался, смузихлёб?
Все реформы покойного Бендукидзе на смарку, только ментов немного отмыли и всё.
>Только всякое айтишное говно на удалёнке
Додик, в 21 веке это топовый бизнес, страны наперегонки вводят визы номадов, чтобы к ним "смузихлебы" приехали бабло тратить, потому что как там живут местные гоги всем давно поебать, они в своем манямирке. Теперь покажи офис NVIDIA в обоссаной рашке.
>В эти ебенях нет буквально нихуя, нет образования, нет медицины, нет сервиса и услуг, нет тротуаров даже нормальных
При этом однушки из под бабки сдают уже по $1000.
>в 21 веке это топовый бизнес
Ага, только это не имеет отношения к офшорной помойке которая в этом деле тупо прокладка.
>Теперь покажи офис NVIDIA в обоссаной рашке.
Ой вей, целый обоссанный офис а гонору будто производственную линию открыли, лол, вангую про закрывшийся офис в рф никто и не знал, но для Еревана это целый прорыв, безусловно.
Покажи мне в Ереване вузы уровня ИТМО которые выигрывают международные олимпиады по программированию, покажи мне айтишные компетенции у этих помоек, биотех, медтех стартапы с выходцами из этих помоек.
Копеечные налоги, смешно просто, во всех цивилизованных странах налоги яебу, а в этому помойку НИКТО не хочет вкладываться даже с условиями копеечных налогов. Охуеть бизнес ПОВАЛИЛ.
>Какие бизнесы могут "повалить" туда? Машиностроение? Добыча нефти? Космическая отрасль? Только всякое айтишное говно на удалёнке.
Ах, это знаменитое ДСное машиностроение.
>офшорной
Стопроцентный детектор долбоеба. Иди хоть поинтересуйся требованиям к открытию бизнесу в той же Грузии, офшоры у него, лол. Хаты наверное тоже оффшорные смузихлебы сидя в Воркуте снимают.
Охуеть, перемогать олимпиадами по литкоду - это конечно диагноз. Все, мань, не собираюсь тратить время на обоссаного диванного теоретика.
мимо уже средний бизнес с регистрацией в Грузии
>Покажи мне в Ереване вузы уровня ИТМО
Алле, маня, выпускники твоего ИТМО сейчас наперегонки ищут квартиры в Тбилиси и Ереване, где они работают в местных компаниях, потому что лысый карлик страну от внешнего мира отрезал и им теперь работать негде и даже визу в приличную страну не получить. Ебать ты тупой, конечно.
>>1989074
Да уж, быстрый слив чушканов из помоек третьего мира, даже не заикайтесь про айти в этих ебенях.
>выпускники твоего ИТМО
>они работают в местных компаниях
Орево, эти беглые выпускники щас с тобой в одной комнате находятся?
>При этом однушки из под бабки сдают уже по $1000.
И? Ну мало жилья, относительно много понаехало, классический спрос-предложение. Отъедут (а они отъедут, потому что блять ловить там объективно нечего) - вернетесь к 200 долларам.
Хотя как-то не верю в тыщу баксов за однуху из под бабки, в Ереване средняя долларов 400 зарплата.
Ну не верь, лол.
> Отъедут
У меня приятель вывез офис 500+ кодеров из рашки, сидят пердят, никуда они уже не отъедут, только если на другую работу и в другую страну.
>У меня приятель вывез офис 500+ кодеров из рашки
Эти маняистории. И вывез он его конечно же в Ереван, а не на Кипр.
>Додик, в 21 веке это топовый бизнес, страны наперегонки вводят визы номадов, чтобы к ним "смузихлебы" приехали бабло тратить
Тратить бабло для страны это про высокие налоги а не про копеечные налоги и льготы для айти, очевидно это просто тупо прокладка как и пишут выше, эти страны так и останутся нищими, так как нет инфраструктуры для нормального айти-бизнеса, нет технопарков, нет лаб, нет ит-акселлераторов, т.е. поэтому это всё история про удалёнку, про дизайнеров, кодеров и прочую шушеру, никаких серьёзных технологических стартапов в этих странах не сделать, поэтому это всё и воспринимается как транзитные страны, выигрывают в небольшой перспективе только те кто потом съебёт в нормальные страны и местные что гостеприимно сдают роняющим кал бегунам за х10 ценник. В той же грузии высокий процент безработицы казалось бы при таких вкусных условиях, бери и делай бизнес, но оказывается что бизнес там работает исключительно прокладочный-транзитный.
Возникает простой вопрос, нахуя вы форсите за эти клоаки?
В Узбекистан, лол. На Кипр ты только писю в рот вывезешь, если приперло и срочно проблему решать нужно.
Ну да, и конечно же это конечный пункт назначения, а не временный побег от могилизации на полгодика, чтобы собрать бумажки для открытия бизнеса где-нибудь на Кипре.
>Тратить бабло для страны это про высокие налоги а не про копеечные налоги и льготы для айти
Тратить бабло - это про налог с продаж, а не налоги для бизнеса.
>нет технопарков, нет лаб, нет ит-акселлераторов
В рашке теперь этого тоже считай нет, лол. Уже бежишь из ДС, роняя кал?
>прокладочный-транзитный
Очередная маня не в курсе, что банки закрывают счет в ту же секунду, когда вывод средств в другую страну превышает 50% от оборота что для IT с расходами на ФОТ означает в первый же месяц. Но нет же, пришла своим охуенным важным диванным мнением поделиться.
>чтобы собрать бумажки для открытия бизнеса где-нибудь на Кипре.
Ты не поверишь, но никому нахуй не упало куда-то тебя перевозить без необходимости. Это у тебя могилизация, а не у бизнеса.
>В рашке теперь этого тоже считай нет, лол.
Для съебавших, разумеется нет, лол.
>что банки закрывают счет в ту же секунду, когда вывод средств в другую страну превышает 50% от оборота
Ой вей, проблема то какая, правда?
Ну да, манюсь, а зачем из масквы то перевозили, если необходимости нет? Тем более у анальников отсрочка.
Вообще хз о чем ты тут срешь. Любому хлебушку очевидно, что люди понаезжали в тбилиси-ереваны-ташкенты-астаны не потому, что там охуенно, медом намазано и жизнь как в Цюрихе. А просто использовали эти страны как место отсидеться/перевалочную базу, так как безвиз, можно доехать на машине и легкие правила пребывания.
Останутся ли они там? Сомневаюсь. У мамкиных нищебродов вряд ли есть сбережения, а нормально оплачиваемой работы там нет. Тех, кто продолжает работать на рашку удаленно, могут потенциально уволить, чем всякие сберы уже заниматься начали.
Спецы типа твоих анальников - а нахуя им сидеть в Ереване, если они могут получить офер в странах первого мира.
>Ой вей, проблема то какая, правда?
Ну да, проблема для прокладки, которая будет тупо гнать бабло в рашку. Прикинь, да? Вот это открытие для диванной маньки, которая пришла своим инфантильным мнением про прокладки поделиться, которая она вычитала хуй еби в какой помойке. Ребенок открывает для себя кусочек взрослого мира, буквально.
Нахуя ты несёшь какую-то банальщину? Какой тупо гнать деньги, где тупо гонят деньги? Ты попробуй даже внутри рф дохуя гнать деньги тебя по 115фз быстро заблочат. Такой балабол, я хуею, будто раз блочат за превышение 50% от оборота то всё, грузинская помойка не прокладка, это задачу решит любой бухгалтер с минимальным опытом, учитывая что грузинские условия с всеми этими копеечными налогами и созданы для того чтобы быть прокладкой а не аккумулировать бабло внутри страны.
Я тебя спрашиваю, почему местные нищие, города отсталые и ничего серьёзней кафешки и массажного салона там не открыть, раз там охуенно бизнес вести? Где западные инвестиции в высокие технологии, ASML туда оборудование везёт или тоже офис хочет открыть? Офис нвидиа в Ереване? Охуеть серьёзный бизнес, братан.
>это задачу решит любой бухгалтер с минимальным опытом
Так и представил, сидит такое прыщавое хуйло в хруще и в интернетике яростно срет на темы, в которых ни пизды не понимает, но мнение имеет и просто НЕ МОЖЕТ МОЛЧАТЬ. Ну да, а фирмы людей чартерами вывозят потому что бухгалтера не нашли. Все, не пиши мне больше, малолетний опездол, иди пробздизь лучше, все равно у тебя на недвигу денег нет.
Есть условные 100 000 $, на которые думаю купить какую-то жилплощадь где-нибудь в США, для того, чтобы поручить агенству недвижимости заниматься поиском съёмщиков и обслуживанием квартиры, за какой-то процент, и чтобы мне падала на карту денежка. Рабочий ли вариант? Бизнесмен из меня такой, что меня наебёт каждый второй, поэтому из бизнесов рассматриваю такой вариант, с пассивным доходом. И поэтому же хочу посоветоваться со знающими людьми в этом вопросе.
Читал, что во Флориде за жилплощадь за 100 000 ежемесячно плата будет ~1800$, и с вычетом всех налогов составит ~8 лет. Правда ли это?
Понимаю, что точные суммы зависят от конкретного штата, но хотелось бы приблизительно понимать, сколько могут отнимать налоги: на недвижимость, на обслуживание, на перевод средств на карту, возможно страховка недвижимости и т.д.
По местам рассматривал, опять же, мейнстримные варианты: Флорида, Нью-Йорк, где, по логике, большой спрос, и соотношение цена покупки / цена аренды достаточно хорошее. Или я не шарю?
Также вопрос, может стоит взять ипотеку, для иностранцев вроде около 4-6%, что меня устраивает. Не хотелось бы сразу тратить всю сумму, а постепенно отдавать по мере окупаемости.
Заранее спасибо!
>все равно у тебя на недвигу денег нет
Ой вей, нищеёб вещающий из стран третьего мира проецирует, лол.
>Читал, что во Флориде за жилплощадь за 100 000 ежемесячно плата будет ~1800$, и с вычетом всех налогов составит ~8 лет. Правда ли это?
Нет. У тебя доходность до налогов получается 22 годовых, таких цифр в недвижке нет ну мб за какими-то буквально исключительными случаями Подумай нахуя у тебя снимать за 22 годовых, если можно взять ипотеку под 6.
Ну, я думаю не все берут ипотеку, так как просто не всем нужно именно купить жилье. Иностранцы приезжают за "американской мечтой", например, в Нью-Йорк, ищут временное жилье. Плюс, как говорят, просто съем жилья распространен в Америке. Во всяком случае так говорят, сам я не был, не знаю.
Если речь про Флориду - кто-то едет просто на отдых на пляжи Майами. В том числе и американцы, не только иностранцы. В этом плане мой выбор частично и пал на Америку, так как в пределах одной страны в случае пандемии какой-то очередной все равно перемещения будут выше, чем в Европе, например. И временное жилье будет по-прежнему актуально на время отдыха.
>временное
Чем твои апарты будут лучше тех же апарт-отелей? Или даже просто гостиниц.
Лень расписывать, но затея хуйня, доходности такой на недвижке нет, входной билет в твоей флориде или нью йорке сильно выше, я бы сказал в несколько раз.
Дешевле. На букинге в данный момент, если не считать кровать в общем номере, отдельная комната даже в хостеле в месяц 2400 $. Это самая минимальная цена. Даже если взять в расчет, что в квартире еще будет плюс коммуналка, все равно разница в 600 $ это разница в полтора раза
То есть сама идея скам? Или просто суммы больше в несколько раз для нормального дохода? В инете вроде как есть примеры такого дохода, только других стран: Португалия и т.д. Знакомых в Америке нет, чтобы у них спросить про всю эту "кухню" недвижимости.
Доходность недвижки хорошо если 5-7 годовых. После налогов будет 3-4.
>чтобы поручить агенству недвижимости заниматься поиском съёмщиков и обслуживанием квартиры, за какой-то процент, и чтобы мне падала на карту денежка
Упадет тебе около нихуя за вычетом комиссии.
Недвижку ушатают под ноль.
На таких мелких суммах зарабатывать можно только на посуточной, если самому жить в соседней квартире.
Не забывай, что за пару лет эти 100к могут легко превратиться в 40к из-за обвала рынка, который начался уже в 2022.
Получается, что Forma и а101 имели самое адекватное ценообразование на рынке, если с небольшой скидкой сумели заметно нарастить объемы продаж! Остальные же продолжают сдуваться как пузыри 😏
>Парнас хуесосят
- человейники. уходящие в небеса, как гигахрущ
- лесополоса и ЛЭП
- нет парковок ВООБЩЕ
- ветер
- за кадом нет жизни
- вся цивилизация - только южнее в городе
Это если вкратце.
В целом жить можно, если тебе насрать на эстетику, доставки ездят, икеа леруа мега под боком, метро в общем то тоже.
По поликлиникам и школам не скажу. От центра далековато.
>один дурак с бизача уже продал халупу в москве и купил там какой-то дуплекс-сарай
Где стори почитать? Обожаю такое.
>Грузия
>не приходит тащ майор и не просит на лапу
>полностью прозрачное ведение бизнеса
> коррупцию ебут в рот блокчейном с бигдатой
Если это такая тончайшая постирония - то мое увожение.
Если ты всерьез - то пошел нахуй с борды, уошник, мочой тебе по голове.
>В эти ебенях нет буквально нихуя, нет образования, нет медицины, нет сервиса и услуг, нет тротуаров даже нормальных
Не распинайся перед даунами.
Ты сейчас разговариваешь с детьми, которые кроме ноутбука и путешествий никаких ценностей не имеют, и считают айти "топовым бизнесом" я сам из айти, а мои кореша из газодобывающей и металлургической отрасли, поэтому читать это смешно вдвойне
перестань вилять жопой и ответь на вопрос анона, чушок
>>1989126
>Я тебя спрашиваю, почему местные нищие, города отсталые и ничего серьёзней кафешки и массажного салона там не открыть, раз там охуенно бизнес вести?
Ужи минут 10 вашу дискуссию читаю, тебе не переставая ссут на ебало, а ты только рот открываешь, заглатываешь мочу и просишь еще.
Вот тут чел в восторге от турции, что продал хату в Москве и купил там избу.
https://2ch.hk/biz/res/1015374.html#1971595
Так это ж долгострой бывший, который всем миром достраивали.
Качество ожидаемое цене.
Нет во Флориде хат и домов за 100к. Тем более они не будут приносить тебе 1800к/мес.
>Нет во Флориде хат и домов за 100к.
https://www.zillow.com/orlando-fl/under-100000/
https://www.zillow.com/homedetails/7633-Gilchrist-Dr-Orlando-FL-32822/46260329_zpid/
Вот сука живут же жидорептилойды, загнивают, бля, а, сап доска мангал тайота солнце море. платишь эту ипотеку 100лет да и похуй зато не за блок в гигахруще на окраине саратова
Спасибо.
Вообще по манере письма - один в один наш местный груззинский бизнесмен из постов выше.
Пиздобол, это что за компашка с офисом в 500 рыл? У меня знакомый айти-макака в яндексе в дс, и то там не больше пары сотен.
>>1989062
>страны наперегонки вводят визы номадов
Потому что популизм. Ввести визу номада дело пары дней и пердёж в сми на пару лет. А решить любую насущную проблему - нужно потратить годы и получишь нихуя.
Жилая недвижимость имеет высокую локализацию производства и в меньшей степени, чем другие отрасли зависит от внешнего рынка с точки зрения поставки комплектующих, оборудования, материалов и промежуточной продукции.
По крайней мере, капитальное строительство может быть зациклено на внутреннее производство. Есть нерешенные вопросы со строительной техникой, инструментами, электрическим оборудованием, лакокрасочными материалами и другими уязвимыми элементами, но в целом – эта индустрия в достойном состоянии.
В 2022 году был поставлен абсолютный рекорд строительства – 102.6 млн кв.м жилой недвижимости по всей России, в том числе с учетом частных домов. В сравнении с 2021 годом объем ввода жилой недвижимости увеличился на 11%, на 27% выше, чем средний ввод в период с 2015 по 2020 и вдвое (!) выше, чем с 2005 по 2007.
По сравнению с началом нулевых темпы строительства жилой недвижимости утроились.
Но есть и негативный момент. В середине 2022 темпы ввода резко упали, а с сентября 2022 по декабрь 2022 динамика стала отрицательной в сравнении с 2021.
Обвал очень существенный – на 19% за 4 месяца, что даже сильнее, чем в кризис 2009 (13%). За 30 лет более масштабное падение было в 1996 году.
Росстат пока никак не комментирует на макрокровне удручающую картину в последние 4 месяца, так что следует держать в фокусе недвижимость. Ипотечные кредиты восстановились под конец года, интегрально спрос есть, хотя и ниже на 15-20%.
Из-за цикла строительства в 1.5-2.5 года в зависимости от сложности объекта трудно сказать, какая тенденция, т.к. завершенное строительство имеет значительный лаг. Пока нет понимания об устойчивости тенденции, но проблемы имеются. Надо следить, анализировать, сектор важный.
>эксперты с 30лет опытом
>сектор важный. история успеха России
>хз че будет дальше надо следить
ясно
Покупатели новостроек расторгают договоры долевого участия по разным причинам. Кто-то устал ждать ключи, кого-то не устраивает качество жилья, другой нашел квартиру дешевле. Во всех случаях строительные компании отказываются возвращать дольщикам деньги, грозя судами и штрафами. Наши юристы предлагают три способа аннулировать ДДУ с гарантированным возвратом денег без потерь.
По соглашению сторон
Аннулирование договора по обоюдному согласию выгодно обеим сторонам. Для строительной компании это наименее затратный способ расстаться с дольщиком, потому что ей не придется платить неустойку за пользование его деньгами. Для дольщика это возможность вернуть средства быстро. Некоторые застройщики соглашаются расторгать ДДУ, но навязывают своим клиентам невыгодные условия – штрафы, длительные сроки возврата денег или возврат только после того, как их квартиру купит другой человек. Юристы нашего агентства могут представлять ваши интересы на переговорах, чтобы добиться выгодных вам условий.
В одностороннем порядке
Согласно закону №214-ФЗ, расторжение договора об участии в долевом строительстве в одностороннем порядке можно осуществить на любом этапе. Застройщик получает такое право после того, как дольщик перестает выполнять условия ДДУ (например, опаздывает с платежами по рассрочке в течение нескольких месяцев). Дольщик имеет право на расторжение ДДУ в одностороннем порядке по целому списку причин:
- просрочка передачи объекта больше, чем на два месяца;
- существенные изменения в проектной декларации;
- низкое качество строительных и отделочных работ;
- окончание срока поручительства банка у застройщика;
- другие основания, установленные законами РФ.
Именно последний пункт делает возможным расторжение ДДУ по инициативе дольщика, даже если застройщик выполнил все обязательства. Дольщик является потребителем, и, согласно закону «О защите прав потребителей», он может разорвать договор без объяснения причин.
Чтобы разорвать отношения со строительной компанией, нужно отправить на ее юридический адрес уведомление о расторжении ДДУ. В нем укажите, что вы просите застройщика аннулировать договор, перечислить на указанный счет деньги и проценты за пользование ими. Расчет процентов ведется по формуле: (стоимость квартирыколичество дней с момента перечисления денег) 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Через суд
Если уведомление о расторжении ДДУ осталось без ответа, исковое заявление в суд можно подавать уже через 20 дней. За это время можно написать обращение в прокуратуру и Роспотребнадзор. Исковое заявление должно содержать историю отношений дольщика и строительной компании:
- дату заключения договора;
- выписку из ЕГРН о регистрации сделки;
- выписку со счета дольщика, подтверждающую перечисление денег;
- письменное уведомление о расторжении договора и документ о его вручении;
- другие подтверждения попыток дольщика решить вопрос в досудебном порядке.
Если договор аннулируется по вине строительной компании, дольщик может претендовать на штраф в размере 50% стоимости квартиры и компенсацию морального ущерба по закону «О защите прав потребителей».
Судебная практика демонстрирует, что в делах о разрыве ДДУ решение выносится в пользу дольщика почти всегда, за исключением ситуации, когда он сам нарушает договор.
Форму уведомления о расторжении можно скачать тут ➡️ https://TransFiles.ru/pmxgc
>- другие основания, установленные законами РФ.
Ну и что ты постишь тухлую хуйню?
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) утратил силу. - Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ec477af1fa0c9ca283f1c6b7e9262650fdc94940/
Не можешь ты по ЗОПП нихуя расторгнуть.
>Не можешь ты по ЗОПП
>5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
это и есть по ЗОПП
А теперь покажи мне свежие решения суда в ДС в пользу дольщика.
Я видел их только в 2020г в регионах.
Олсо, в тех решениях было не просто "я чет передумал, верни деньги", там ещё в догонку нарушения со стороны застроя были, как минимум по сроку сдачи.
Дешевых ипотек НЕ БУДЕТ
Доступное жилье разбилось о рост цен и стало мифом для большинства россиян
Аноним
10/02/23 Птн 17:08:34
№
87
Коэффициент доступности жилья за последние годы существенно вырос и достиг почти 6 пунктов – об этом заявила председатель комиссии по жилищной политике Общественного совета при Минстрое России Надежда Косарева. По данным Института экономики города, с 2020 года рост стоимости жилья в 17 крупнейших агломерациях, где это жилье и строится, составил 76%, и это существенно повлияло на покупательную способность населения, а также на такое понятие как «доступность».
Напомним, что коэффициент доступности рассчитывается исходя из данных, сколько годовых доходов семьи из 3 человек понадобится для приобретения квартиры площадью около 50 кв.м. И если еще в 2018 году этот коэффициент в ряде регионов был менее трех, а в крупных городах – около 4, то сейчас в России не осталось ни одного региона, где сохранился бы коэффициент доступности 3. Сейчас он составляет более 5, а в Московской, Петербургской, Красноярской агломерациях – более 6 лет.
Таким образом, ни в одной агломерации рынок жилья не может быть охарактеризован как доступный.
Надежда Косарева обратила внимание коллег и замминистра строительства России Никиты Стасишина, что покупательная способность населения на рынке жилья все больше смещается в сторону высокооплачиваемых групп – а там могут себе позволить купить вторую квартиру или загородный дом, но это никоим образом не повлияет на доступность жилья для всего населения.
Сегодня накопленная потребность в улучшении жилищных условий граждан составляет более 2 млрд кв.м., но реально ее могут реализовать только покупатели на 270 млн.кв.м. То есть, большинство россиян может распроститься с мечтой о нормальном жилье.
Главное, что сейчас должно заботить Минстрой России и все органы власти – это рост реальных доходов населения. Без этого ипотека, уже достигшая потолка в многоквартирных домах, просто начнет сокращаться, поскольку платежеспособного спроса становится все меньше. И льготная ипотека здесь тоже не сможет ничем помочь, поскольку в целом цены на жилье просто запредельные.
Скажите мне, какого хуя своё жильё должно быть доступным? В Берлине 15% собственников жилья, остальные снимают и не бздят, нормально всю жизнь живут на съёме и ничего. Жильё должно быть дорогим чтобы не было соблазна настроить муравейники с доступными микронорками, в итоге это привело к чему? Что теперь даже микронорки стали недоступными хаха.
кто владеет остальными 85%? кабаны? ебала их представил когда будут покупать пынинки за 15кк ради сдачи в аренду по 40к, ахуеть инвестиции
> быть дорогим чтобы не было соблазна
с логикой у вас туго молодой анон
Однако бывшая свекровь настаивала на том, чтобы женщина с ребенком освободили помещение. Она пошла в суд и потребовала признать бывшую невестку с дочерью утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из квартиры. Женщина в ответ подала встречный иск и попросила сохранить за ней право пользования жильем бывшей свекрови.
Что решил суд.
Суды первой и апелляционной инстанций поддержали бывшую свекровь. Но Верховный суд не согласился и отправил дело на пересмотр.
Бывшие члены семьи собственника должны выселиться из квартиры (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Но из этого правила есть исключения. Если бывшей невестке больше негде жить, суд может разрешить ей остаться в квартире бывшей свекрови еще какое-то время.
Однако суды не выяснили, есть ли у невестки доход и позволяет ли он найти другое жилье с учетом прожиточного минимума в регионе и несовершеннолетней дочери на иждивении. В таких делах первоочередное внимание должно уделяться интересам ребенка, а суды выселили девочку буквально на улицу. Оставить внучку жить с бабушкой, а маму выселить тоже нельзя: это нарушает право ребенка на проживание с матерью. А еще женщина при этом не сможет выполнять свои родительские обязанности.
Дело № 41-КГ19-41
>ебала их представил когда будут покупать пынинки за 15кк ради сдачи в аренду по 40к, ахуеть инвестиции
В Германии так и делают, сами застройщики либо агентства сразу сдают квартиры в новостройках в аренду.
>кто владеет остальными 85%? кабаны?
Ну пусть будут кабаны, какая разница, в Гамбурге например 23% собственников, и в целом на всю Германию только 40% владельцев жилья накапливается, это в основном за счёт владения всякими фахверковыми сараями в ебенях.
>с логикой у вас туго молодой анон
Такая логика хорошо работает в европе, жильё очень дорогое даже при ипотеке в 1.3% как в Германии, никаких тебе лютых муравейников но при этом хорошо развитый рынок аренды жилья, правда в Берлине он доходит до курьёзов, когда на обычные хаты выстраивается большая очередь посмотреть и владелец квартиры устраивает кастинг, т.е. как у нас там быстро хату не снять, разве что с арабами в ебенях.
Т.е. дольщик 5 лет назад на этапе котлована инвестировал 100 т.р., сейчас почти построенная квартира уже стоит 10 млн.р. - но отдадут же только 100 т.р.? Наверно решений поэтому и нет, что нет идиотов которые хотят получить свои обесценившиеся деньги.
Цены на квартиры от этого как изменяться? Вторичка подорожает, новые подешевеют?
Тогда какое может быть
>>1990108
>Судебная практика демонстрирует, что в делах о разрыве ДДУ решение выносится в пользу дольщика почти всегда
Лалка? Её просто нет, чтобы что-то там демонстрировать.
>но при этом хорошо развитый рынок аренды жилья
Это не из-за дорогого жилья, лалка.
А те чего так затрясся, теплотрассовый? Арендаторы по теплотрассам разбежались в затосвои хаты?
Все так. Как ы пынямаю в случае разрыва договора застройщик не компенсирует использование денег исходя из ставки ЦБ. А возвращать ту же сумму, что была несколько лет назад, как-то тупо.
>В Германии
>сами застройщики либо агентства сразу сдают
За 1% годовых? да, ахуеть у вас сравнение и наши кабанчики которые лезут в стройку ради 300% за два года, будут 30 лет сдавать с отрицательной доходностью, ебаться с арендаторами, чтобы внуки панували, не смеши плиз
>какая разница
Разница в том что владеют очевидно ради того чтобы бабло получать
>Такая логика хорошо работает в европе
А еще есть африка и можно жить в сарае в10рыл. Мы про Россию говорим, это не берлин, здесь цена на квартиры уже выше чем могут себе позволить аборигены, а рынок аренды никакой, дешевый
Going by most observers, there have been two major housing bubbles in the 21st Century. The inflation phase for the first housing bubble had its origins in August 2000 and peaked in March 2007. Its deflation phase then lasted until December 2009. What we would consider the second housing bubble took off in July 2012. This more recent bubble has had several phases, but using the measure of median new home sale prices, has only begun to deflate in the last several months. That development is only starting to show up in the twelve month moving averages we've presented in these charts.
These bigger pictures provide a little different, but very useful way to look at the underlying data for assessing how affordable housing is within the U.S. We're looking forward to seeing how they evolve during the course of this year.
Давайте сгруппируем все прогнозы по рынку жилья под этим постом, а то нихуя не понятно
Лахтодырный, про внутренний долх Оймериаи еще тут напиши, ога.
Президент России Владимир Путин поручил начать уже с 2023 года использовать малоэтажные деревянные дома промышленного производства для расселения аварийного жилья. Об этом он заявил на совещании по развитию лесопромышленной отрасли в пятницу, 10 февраля.
Президент также указал на необходимость более широко использовать технологии деревянного домостроения, использовать типовые проекты зданий
В сентябре 2022 года в России начала действовать новая программа переселения, которая затронет 50 тыс. человек и более 1 млн «квадратов» аварийного жилья. По данным Минстроя, девять регионов уже приступили к исполнению новой программы расселения. До этого расселяли здания, признанные аварийными на 2017 год.
Источник (https://realty.rbc.ru/news/63e652119a79472b62b2322e
Интересно будет на типовые деревянные девятиэтажки посмотреть.
>деревянные девятиэтажки
https://tehne.com/event/novosti/v-rossii-nachali-stroit-pervye-derevyannye-mnogoetazhnye-zhilye-doma
https://t.me/reburg/778
Застрои и не собирались сильно увеличивать темпы стройки. Просто толкали по оверпрайсу, пока толкается. Перестанет - и хуй с ним, будут либо мариновать, либо перепродавать накупленные земельные участки.
Есть 2 квартиры на вторичке в нашей почти мухосрани. На обеих - обременения на 500 и на 900 тысяч.
Интересует больше именно техническая сторона вопроса. Допустим, понравилась мне квартира, я готов ее приобрести. Получается, сначала я заказываю всякие выписки из Росреестра, требую у продавца выписку выписки из домовой книги, узнаю, есть ли наследники/несовершеннолетние/отказавшиеся от приватизации, прошу юриста составить договор предварительный о задатке, даю задаток, покупатель погашает кредит/ипотеку/задолженность, берет выписку в банке и закладную в случае залога, потом везу его к юристу, который составляет ДКП, прописывая в нем обязательство продавца выписать из квартиры всех вплоть до тараканов с мышами и несовершеннолетних, предоставив ДКП на другую недвижимость и справку из органов опеки о том, что малые не ущемлены в правах в другом жилье, делаю копии всего, включая паспорт продавца и квитанций об оплате коммунальных услуг, а также - скан-копию его жопы взносов на капремонт? Всё это проводим через моего семейного нотариуса в самом конце?
Всё так, или что-то упустил?
Заранее благодарен и желаю всем замечательного вечера.
Блядь, ещё один даун.
В большинстве западных городов отношение зарплаты к стоимости хаты куда лучше, чем в рф. Но европейцы не лезут повально в ебатеки, потому что ЖИЗНЕННЫЙ ПУТЬ. Нахуя её брать в возрасте <40, если ты ещё миллион раз разведёшься, переедешь и сменишь вид деятельности? Это же не дауны, которые берут однушку в ЮВАО на 30 лет, а потом страдают из-за того, что работу могут найти только в ЗАО куда полтора часа в один конец пиздюхать.
Типовое строительство пипл хавает толкоев многоэтажках.
С частным домиком всё сложнее, можно напороться на кучу подводных и не угодить даже не очень привередливому покупателю.
Если уж строить типовуху, то в виде таунхауса со свободной планировкой этажей. С индивидуальным домами тебе все мозги выебут.
>в Поддсье жить, мб с работой на удаленке и своей тачкой.
Лично я - нет. Я привык к 15-ти минутному городу, где всё вокруг тебя в 15-ти минутной шаговой доступности.
>Нахуя её брать в возрасте <40, если ты ещё миллион раз разведёшься, переедешь и сменишь вид деятельности?
Это если ты бродяга бестолковый сто раз переезжать придётся, алсо своя хата всем этим вещам не мешает ВООБЩЕ НИКАК, все эти сказки про мобильность чисто для промытых Шавбе долбоёбов, у которых ничего нет но они счастливы.
Ебан?
Ну стоит у тебя СВОЯ ХАТА в Усть-Залупинске в Железнодорожном районе. Ни продать за деньги ни сдать адекватам за деньги. Ебало своё имаджинировать будешь работая в Москве?
Чел, ты сейчас как раз практически любой подмосковный город описал. Ну кроме супер густонаселённых балаших/мытищ/химок может быть
Так есть же всякие Ирландские кварталы которые суть участок, прорубленый в лесу и застроенный "таунхаусами" с одной дорогой туда. И че делать в таком гетто?
Ну я больше про старый фонд или фонд из 90х-начало 2000х говорю, в ебенях то понятное дело что делать нечего
Всё продаётся и снимается, не рассказывай сказки, это только всякие охуительные истории что в условной Воркуте хаты за бесплатно отдают и то если погуглить тему то оказывается что не в Воркуте а в посёлках возле неё, т.е. даже в заполярных вымирающих клоаках хаты ещё котируются. Я из ДС2, сдаю две хаты в Казани и одну в нск, никаких проблем, была ещё хата жены которая ей от отца перепала в каких-то ХМАО ебенях, мы её продали, деньги невеликие конечно, порядка полумиллиона, но там и хата древняя совковая. В итоге тебе придётся выдумывать ситуации впадая в крайности, потому что в основном всё нормально с хатами, никаких обременительных страданий, да и в этих усть-залупинсках как правило всё советское наследие приватизированное а новое особо не строят, так что унаследованное не сказать что охуеть как тяготит.
Про германию ту же, раз уж пишу, у меня там много родственников, как стариков 90+ возраста, так и относительно молодых с семьями 40+, так вот как часть жила на севере возле Гамбурга, так и живут, как часть жила в центре гермахи возле франкфурта, так и живут, никакой мобильности и прочего фуфла, так как там +- всё одинаково и по зарплатам тоже, все держатся за нормальные работы. Мобильность там была только в годы второй мировой, стариков помотало по странам.
У меня жена тоже из разряда Швабе одно время была, типа нахуя ты ездишь на своей машине, это дорого, мы на неё столько денег тратим, есть же каршеринг! Вот она въебалась на этом каршеринге по своей вине и её на нормальные бабки поставили, несравнимые если бы она въебалась имея свою машину.
О да, иметь квартиры в татарии и в сибирских ебенях, да более успешных родственников это звучит так нереально.
>Нахуя её брать в возрасте <40
Чтобы лет так 15 не выплачивать деньги за воздух? Ну и как бы закончить платить ебатеку в 70 - так себе перспектива.
>ЖИЗНЕННЫЙ ПУТЬ миллион раз переедешь
Спок, категоричный школотрон. Во-первых, для абсолютного большинства людей в любой стране шарика - где родился, там и пригодился. Даже если экстремальные примеры брать типа Прибалтики, то там всего 10-20% населения уехало, а остальные 80 сидят на жопе ровно. Штатами только перемогать не надо, там много центров, один язык и отстроенная инфраструктура для миграции внутри. А уж если мы про РФ, то хуй ты уедешь, так что выбор у тебя между масквой, где чото можно заработать, и югами, где жить относительно приятно.
>сменишь вид деятельности?
Всегда проигрываю с этой сказки для зумеров. На деле если вид деятельности и меняется, то обычно в минус для человека.
>В большинстве западных городов отношение зарплаты к стоимости хаты куда лучше, чем в рф.
Ну очень спорный тезис, мань. Ипотеку под 2-4% то не в рф придумали. Пузырь надут почти везде. А там, где не надут, денег не заработать просто.
хотел но глупо дибилу объяснять, ладно
как хорошо что кроме тебя и твоих родственников в твоем манямире больше нет никого
от того что они продали хатку в воркуте, другие ее не продадут, только за несколько лет
от того что твои родственники живут в гамбурге и у них все хорошо, 80кк турков в баварии, как ютились по студиям так и продолжают
экстраполировать свой опыт, опыт 10знакомых людей на весь мир - дибил
Ага, просто купи дом в воркуте, квартиру в подмосковье и двушку поближе к работе, еще маленькую студию в пригороде амстердама чтобы на яхте туда отдыхать мог заплывать. И все
Это что так трудно? я мои друзья так сделали, машину мне на работе выдают, за самолет фирма платит, только по телевизору выступать надо и с бабками разговаривать, пора на валдай отдохнуть
>80кк турков в баварии, как ютились по студиям так и продолжают
Ну разумеется нужно ориентироваться не на немцев а на каких-то понаехов\беженцев турков и арабов что харцуют на немецких шеях.
Да у нас тут ДВОРЯНИН в этом итт треде
>Спок, категоричный школотрон. Во-первых, для абсолютного большинства людей в любой стране шарика - где родился, там и пригодился. Даже если экстремальные примеры брать типа Прибалтики, то там всего 10-20% населения уехало, а остальные 80 сидят на жопе ровно. Штатами только перемогать не надо, там много центров, один язык и отстроенная инфраструктура для миграции внутри. А уж если мы про РФ, то хуй ты уедешь, так что выбор у тебя между масквой, где чото можно заработать, и югами, где жить относительно приятно
Да ещё и тупой и бесполезный дворянин
Сиди у себя в ИМЕНИИ и не суйся в тред к господам, которые могут пожить в любой точке планеты
>Что делали
Звонишь в банк должника и выясняешь, как они будут проводить сделку.
>15-ти минутному
Наращения числительных: 6-й класс школы. Остановка в развитии в возрасте 12 лет.
>европейцы не лезут повально в ебатеки
Знаток европейцев детектед. Во Франции на льготную ипотеку для молодых записываются повально с 15 лет.
к деревне своей привык и хуй с тобой, тут про нормальные города разговаривают
Тренд на снижении стоимости аренды жилья начал нарастать – минус 3 за месяц
Аноним
13/02/23 Пнд 12:11:03
№
134
Если смотреть динамику цен в феврале 2023 года в сравнении с январем 2023 года, то за месяц минус 3%. Декабрь 2022 года оказался на пике по количеству предложений аренды. Соответственно рынок перешел на сторону арендаторов, которые могли сторговать скидку на проживание. Если предложение на рынке будет и дальше расти – тренд сохранится.
Такое давным-давно строят в Швеции:
https://dom.ukr.bio/ru/news/18002/
https://daily.afisha.ru/cities/4826-kto-i-zachem-stroit-v-shvecii-derevyannye-neboskreby/
https://www.proektant.by/news/arhitektura/249943.html
>Про германию ту же, раз уж пишу, у меня там много родственников, как стариков 90+ возраста, так и относительно молодых с семьями 40+, так вот как часть жила на севере возле Гамбурга, так и живут, как часть жила в центре гермахи возле франкфурта, так и живут, никакой мобильности и прочего фуфла, так как там +- всё одинаково и по зарплатам тоже, все держатся за нормальные работы. Мобильность там была только в годы второй мировой, стариков помотало по странам.
Подтверждаю.
Есть друг семьи, ровесник родителей. Еще в конце 80х съебал в гермаху по репатриации (этнический немец). Как съебал в пригород Дюсселя, так там и сидит, они живут в частном доме, один дом на всю семью, двое взрослых сыновей, старший (30+) не так давно со своей семьей съехал в соседний дом (снимают половинку дома). Никакой мобильности, никаких невероятных доходов, и тем более никакой кучи квартир под сдачу. Оба (он и его жена) давно пенсионеры, оба работают всю неделю (она - на ресепшене какой-то мед конторы, он - на скорой помощником медбрата, как младший медперсонал считай). Чтобы было более понятна картина, в их субурбане нет той инфраструктуры, к которой привыкли избалованные россияне (у меня достаточно родственников в различных провинциях нашей необъятной, сам живу в ДС2) - круглосуточные магазины, доставки, мфц, банкоматы, банки и тд. До ближайшего банка им надо ехать в город в букальном смысле, да и система банковских услуг у них, можно сказать, несколько устарела по сравнению с нашей.
Единственное, что их отличает от большинства наших пенсионеров - это то, что они периодически (2-3 раза в год) мотаются отдохнуть. И нет, не в Турции оллинклюзив, а на машине, своим ходом, в Черногорию или еще куда-то рядом, где есть море. О зависании в Париже или Барселоне я от них не слышал. Мои знакомые не любящие сидеть дома рф-пенсионеры с примерно схожими доходами и условиями жизни (частный дом где нибудь в подмосковье) точно так же то в теплоход-круизах катаются, то в Калининград летают, то в Сочи-Анапу, то в Карелию, то в СПб. Один хуй развлечения одинаковые, только другие локации и расстояния.
Если сравнивать Гермаху и РФ, как места для относительно ненапряжной жизни с возможностью разных сценариев, то РФ однозначно выигрывает, особенно с учетом того, что в РФ сейчас довольно много разных лазеек с ипотеками, процентными ставками, маткапиталами, перепродажами, переуступками и прочим.
Конечно, если ты деловая колбаса, ты и в Гермахе сможешь быть рантье, но там это в тысячу раз сложнее и дороже чем в РФ, про коммуналку я вообще молчу.
Так что не знаю, что тут успешные ойти-господа из Еревана тут выступают, реальность с течением жизни видится несколько сложнее, чем капчевание их уютной съемной студии с видом на горы.
>насколько снизятся
Летом у тебя доширак будет 800р стоить. Рублевый ценник не имеет значения.
Не снизятся, анончик. Что аренда, что покупка (трешка на котловане сейчас 18кк стоит, цены свежевыведенного в продажу жк в московском районе). Может, чуть снизится покупка малоликвидого жилья (хрущи, говнопанельки, сф без капиталки).
Летом в СПб будет дохуя туристов, а еще жди новой, свежей волны китайцев.
>когда до уровня 2019
Да недолго уже. Но 2019 не интересно нихуя. Вот 2003 будет норм.
>льготную
Охуеть, реально? Оказывается если стимулировать спрос поблажками, то он будет стимулироваться?
>>1991906
>Есть друг семьи, ровесник родителей
Ага, целый один совок как осел в одном городе - так и осел.
доллар делает плюс10р и все инвестиции 20лет летят в ...
>если стимулировать спрос поблажками, то он будет стимулироваться
Но потом все наебнется.
Потому что социалист всегда все проебет. Это закон природы.
Вот в этот момент я лично буду выбирать недвижку в ЕС.
Кабанов-застройщиков поддерживают, причём тут социалисты?
>причём тут социалисты
Притом, что социалисты у власти во всей Европе, кроме северной.
>Кабанов-застройщиков поддерживают
Это и есть социалистские прихваты - вмешательство в рынок.
Вместо того, чтоб обрушить нахуй рынок недвижки, как он давно заслуживает, эти пидарасы новые деньги печатают и раздают их дегенератам.
Слушай, а Lehman Brothers социалисты наверное тоже выкупали, да? Ты ебанутый?
>социалисты наверное тоже выкупали
Любое вмешательство в рынок - это левачество и насаждение социалистской тирании.
Ахуеть вообще. Значит Леманов реально социалисты выкупили. Ладно, на этом и закончим.
>Леманов реально социалисты выкупили
Их никто не выкупал, шиз. Просто разные покупатели разобрали клочки банкрота Лемана по бросовым ценам.
Заметь, ты настолько туп, что не отличаешь вмешательство государства через печать дармовых денег от обычно ДКП.
>Их никто не выкупал, шиз.
Да, государственные бабки потом шли всем остальным, кого падение этих ребят задело, так будет точнее. Пришлось залить весь рынок деньгами, хотя проще было изначально спасти от краха и въебать бабла леманам изначально - вышло бы дешевле. Этот урок выучили и в ковидлу бабло лили уже на упреждение - тем и спаслись от нового 2008. Благо долбаёбов вроде тебя всех повыгоняли нахуй.
>вмешательство государства через печать дармовых денег
>дармовых денег
Золотой стандарт-шиз, ты? Все деньги по определению дармовые уже 50 лет, спок.
>Их никто не выкупал, шиз.
>Да
Ну так и не пизди, дебил блять.
Любые интервенции государства в экономику, особенно через печать бабла - социалистские прихваты, и всегда ведут к краху.
>Как будут бороться с монополиями про анкапе
Никак. Монополии являются двигателем прогресса. Так как борьба с монополией бессмысленна, то возникают новые отрасли, где монополий нет.
>Монополии являются двигателем прогресса
Ага, мань, покажи прогресс у монопольных водоканалов или теплоснабжающих организаций, например. Тарифы растут по первому пуку, качество услуг не растет.
>монопольных водоканалов или теплоснабжающих организаций
Это не монополии, а преступные группировки, которые созданы социалистами.
Пиздец шизокапиталист, про рыночек чёт двигает. Тогда как ВСЕ развитые страны своими хели-мани/QE залили весь рынок, буквально давая крековым неграм бачи. При твоём маня-капитализме ты будешь по уши в говне за три копья на руднике алроссы алмазы копать, как сейчас у нас и происходит
>залили весь рынок
Я об этом и написал изначально >>1992376 Хули ты тогда пердишь тут в лужу, шиз?
Что ты имеешь против современной монетарной системы и стимуляции экономики вливанием ликвидности? Ты так и не пояснил просто. И каким хуем это социализм, её придумали Американцы ещё во время холодной войны.
https://ura.news/news/1052626427
То есть монархия, феодализм, религиозный фундаментализм это теперь левые идеологии?
Ребёнок, иди дальше светова наворачивай.
Ещё бы долю ипотеки или количество всех сделок на график добавить - и было бы топчик. Но росреестр этого не сделает, ибо картинка станет неудобной.
>монархия, феодализм, религиозный фундаментализм
Это все авторитарное говно, как и твой сосиализм. Право-лево - псиоп для быдла.
мимо
>нахуя им сидеть в ереване
низкие налоги
низкая стоимость жизни по отношению к странам первого мира
не нужно учить язык прямо сейчас
да, слава богу демократия и авторитаризм это не псиоп дихотомия прямиком из холодной выйны, лол
Ну так себе доводы, жизнь там давно не дешевая. А налоги точно также можно не платить в турции, таиланда, на бали и так далее. Да даже во всяких португалиях и ланданах (на заработанное за пределами этих стран)
>во всяких португалиях и ланданах
Маня, на каких основаниях ты собрался жить во всяких ланданах, работая на зарубежного работодателя? inb4 кококо диджитал бомж виза. Я хуею с инфантилов.
Спок, даун, в португалии внж давали под пруф дохода в тыщу евро в месяц. В греции под пруф в 2к евро месяц.
>в турции
Дороже Армении, нужно покупать недвигу для ВНЖ, муслимская помойка.
>таиланда
Жить на птичьих правах по неимиграционным визам. Налог на зарубежный доход до 35%. Нет возможности получить гражданство.
> бали
Нет такой страны. Муслимская помойка. Нет возможности получить гражданство. Налог на зарубежный доход.
>в португалии внж давали
В рот тебе давали. Доход должен быть от ренты, а не трудовой деятельности. inb4 кококо сдам сычевальню мамке. Нахуй ты прилюдно серишь в штаны по теме, по которой нихуя не знаешь, клоун?
Там нужен любой доход, даун. Хочешь - хатку у себя сдавай, хочешь - проценты по вкладам, хочешь - анальником работай в другой стране. Доход не должен быть в Португалии.
Нет, не любой. По визе D7 нужен доход от ренты, для всех остальных только диджитал бомж виза. Как Просто иди нахуй, диванный долбоеб.
>>1993274
>источник: статейка в россиянском бложике
Ахахаха
>для финансово независимых
Читать умеешь, наемная хуйня?
Где "там"? В ереване/грузии все еще на 10-30% (жилье, сервисы за копейки) дешевле мск и раза в два дешевле популярных европейских столиц типа лисабона, берлина и таллина.
Офк у тебя не будет околобесплатного питания кебабами как в стамбуле или шарового шенгена в приложении к внж португалии.
С другой стороны, у тебя будет в среднем ровный вариант для жизни, удобный климат, такси до аэропорта за 10$ и билет в мск за 100$, мало ли там нужно быстро очко прооперировать или по мамке соскучился. И в тот же париж билет тоже 100$. Прозрачные варики по налогам (халявные грузинские ип все еще работают).
Короче - калказ местами хуета, но overall это вариант хороший, годный. Для креаклов, которые уже могут позволить жить не в рф, но еще не вышли на 5-10к грина/месяц - отличный вариант. Пересидеть войну уж точно.
Быстро ты слился, нищий кусок говна без жилья и ренты. Ну сделаешь себе номадскую, все лучше чем в постсоветской нищей помойке сидеть.
Не объясняй что-то инфантилу. Он даже на элементарный вопрос типа "а куда отдать в садик ребенка, если ты живешь в муслимской помойке третьего мира" ответить не сможет, только с дивана что-нибудь пукнуть.
>все лучше чем в постсоветской нищей помойке сидеть
И почему ты в ней до сих пор сидишь, голодранец?
Не знаю, манюсечка, я же не уехал в Ереван. А так могу себе внж по ренте в той самой португалии вполне позволить.
>Нет, не любой. По визе D7 нужен доход от ренты
Почему везде пишут "financial assets/ investments (dividends)"?
https://vistos.mne.gov.pt/en/national-visas/necessary-documentation/residency#fixed-residency-for-retirement-purposes-religious-purposes-or-people-living-out-from-individual-revenues
>Рента — доход с капитала, облигаций, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности
>Когда риелторская
Им вообще по хуям. Чем дешевле, тем лучше.
Относительно недавно слежу за рынком аренды в ДС, интересно узнать мнение по поводу того, сколько времени понадобится чтобы снять обычную 2-комнатную квартиру (не бабушатник, не замкадье, дай бог кондёр и прочий минимальный комфорт) тысяч этак за 55?
Не ахуел ли я?))
>Не ахуел ли я
Нет. Ты про сто даун. Открой циан и смотри, что сколько стоит.
>Вот в чем подводный камень
Нет документов. А те, что есть - липовые.
А нахуя они нужны дополнительные мокрые зоны? Дефолтных недостаточно?
Написано, что каждая комната стоит на кадастре. Как это может быть липой?
Дефолтных мокрых зон на крыше в нежилом помещении быть не может, разве что незаконно, за мокрые зоны над жилыми помещениями выебут.
>Как это может быть липой
Документы для регистрации получены незаконным путем, половина из них подделана сотрудниками управляющей компании.
Хуй знает, сан.узел там точно есть. И там еще написано, что при желании можно из нежилого в жилое перевести, не знаю, насколько достоверно.
В моей мухосрани есть похожий объект, также на крыше типа апартаменты, есть толкан с умывальником, кухни нет, при нормальной площади и расположении, реальная цена за такой объект если бы он был жилой миллионов 7, но продаётся в два раза дешевле и продаётся этот объект уже года три не меньше.
>при желании можно из нежилого в жилое перевести
Нихуя там нельзя. Так как не соответствует жилому по снипам.
В своем апелляционном определении № АПЛ22-283 Верховный суд признал недействующим с 1 сентября 2022 года подпункт «д» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, который обязывал жильцов предоставлять коммунальным службам подтверждения проверки приборов учета.
Гражданин обратился в ВС РФ с административным исковым заявлением о признании не действующим подпункта «д» пункта 34 Правил в части, предусматривающей обязанность потребителя коммунальных услуг представлять исполнителю коммунальных услуг для подтверждения факта поверки прибора учёта копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учёта, осуществлённой в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.
Истец 27 мая 2021 г. провел поверку установленного в принадлежащей ему квартире индивидуального прибора учета - счётчика горячей воды, но исполнитель коммунальных услуг отказался признать факт поверки на основании сведений, содержащихся в ФГИС «Аршин», и потребовал представления свидетельства о поверке прибора учёта.
По истечении срока предыдущей поверки исполнитель коммунальных услуг начал производить начисление в порядке предусмотренном для случаев отсутствия индивидуального прибора учёта. Данные действия исполнителя им были обжалованы в суд, который в удовлетворении его иска отказал.
1️⃣ Решением ВС РФ от 11 мая 2022 г. в удовлетворении административного искового заявления было отказано.
Истец обратился с апелляционной жалобой, руководствуясь тем, что суд первой инстанции неправильно истолковал и не применил часть 4 статьи 13 Закона об обеспечении единства измерений, что привело к принятию ошибочного решения и является основанием для его отмены в апелляционном порядке.
2️⃣ Апелляция ВС РФ:
✅ Часть 4 статьи 13 Закона об обеспечении единства измерений закрепляет, что результаты поверки средств измерений подтверждаются сведениями о результатах поверки средств измерений, включёнными в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений.
✅ По заявлению владельца средства измерениий или лица, представившего его на поверку, наносится знак поверки, и (или) выдаётся свидетельство о поверке, заверяемое подписью поверителя и знаком поверки, с указанием даты поверки, или выдаётся извещение о непригодности к применению средства измерений.
✅ Следовательно, в настоящее время результаты поверки средств измерений подтверждаются сведениями о результатах поверки средств измерений, включёнными в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений, а не свидетельством о поверке средства измерении, которое теперь носит факультативный характер и выдаётся лишь по заявлению владельца средств измерений.
✅ Следовательно, имеются основания для отмены данного решения в апелляционном порядке и принятия нового решения об удовлетворении административного искового заявления.
👉🏻 Апелляционное определение Верховного суда Российской Федерации от 1 сентября 2022 года № АПЛ22-283
(https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/405191037/#:~:text=30%20%D1%81%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8F%D0%B1%D1%80%D1%8F%202022-,%D0%9E%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%90%D0%BF%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D1%8F%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BB%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D0%B8%20%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%A1%D1%83%D0%B4%D0%B0%20%D0%A0%D0%A4%20%D0%BE%D1%82%201%20%D1%81%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8F%D0%B1%D1%80%D1%8F%202022,%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D1%85%20%D0%B8%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D1%85%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%2C%20%D1%83%D1%82%D0%B2.
В Росреестре поясняют, что новый порядок предоставления выписок из реестра повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости, а также поможет исключить случаи мошенничества. (с) РБК (https://realty.rbc.ru/news/63ed77ef9a7947baf2a2bbe3
Почему не сделают полный запрет передачи инфы из ЕГРН без согласия правообладателя?
Но сейчас-то аренда снижается, трешки упали на 25%. Почему двушки не упадут например к маю?
Потому что это бетоношизик. Он к маю повесится если так будет.
Есть 15кк в рублях, которые потихоньку обесцениваются. На вклад их вносить не вариант. Есть идеи купить пару студий ПИКовских в стройке под дальнейшую продажу/аренду. Там видно будет.
В каких ЖК вы бы купили? Бюджет каждой до 7,5-8кк.
Или может есть годные варианты у других застроев?
И да, хотелось бы, чтобы они были с отделкой или хотя с подготовкой под отделку.
Продавец требует разбивку суммы
Знаю, что если он станет банкротом в течение трех лет с покупки, то будет судебный движ по квартире
С другой стороны знаю, что очень многие так делают
Как максимально защититься покупателю при покупке кв с разбивкой суммы/заниженной стоимостью?
Если у тебя налик, то нет никакого смысла покупать студии у пика. Бери что-нибудь приличное на вторичке. Брать у пика теоретически имеет смысл, если вкатываться в их пока еще относительно дешевую ипотеку на 30 лет.
Почему вклад не вариант?
>>1993994
Вот этот всё тебе правильно написал, бери сразу нормальную вторичку - она сейчас нормально так просела.
>>1993995
>Почему вклад не вариант?
Потому что не хочу светить.
>бери сразу нормальную вторичку
А что бы вы взяли за эти деньги? Я смотрю по вторичке, ничего интересного рядом с метро в нормальном районе под аренду и в относительно новых домах не нахожу.
>Потому что не хочу светить.
Если это твой же вопрос
>>1993992
>Как максимально защититься покупателю
То никак. Не засвечивание автоматом означает в лучшем случае серые схемы, что снимает разговоры про защиту.
Так ты хоть город скажи, в ДС за 8 лямов ничего не взять.
Под аренду мб, а так в за 8 можно хуёвую однушку взять ближе к мкаду.
>Есть 15кк в рублях
Рано спрашиваешь.
Зайди в тред, когда бакс будет по 90 хотя бы.
Даешь беспроцентную ипотеку! А еще лучше, чтобы банки даже доплачивали, просто возьми!
ща пыня сделает льготную ипотеку 2% и будешь ещё 10 лет копить, долбаёб
ты вообще видел в каком ты треде находишь? это реально сплошной пиздец
на вклад без вариантов, крипто\баксо\офз-даунов и не слушай даже
Тут автор трэда с теплотрассы капчует. Ещё временами двигает прохлады, что всё продал и перевлошился в нигерланды. Крайне агрессивный шиз.
а схуяли снижать ? сейчас пацаны из дембелей со своими зп подъедут и накупят себе по две, три однушки докмкад, лул.
вкалды как забирать станете? забыли, как ночились с баксами год назад, роняя кало?
Фантики выдадут, их можно бесконечное количество напечатать. Вопрос в покупательной способности фантиков.
>их можно бесконечное количество напечатать.
Набиулина уже сказала, что будет изымать напечатанное сверх плана.
Где и когда сказала?
Но даже если и так, то "изъятие" вовсе не означает заморозку вкладов, дебич. Чтобы уменьшить денежную массу, достаточно задрать ключевую ставку, например.
Вклады никто не тронет, даже проценты по ним могут повысится (там не совсем 100% корреляция с ключом, можно было наблюдать весной 2022 у Олега). Излишек денег всосут в себя дорогие кредиты, в т.ч. ипотечные. Субсидировование от застроев уже во всю сворачивают, останется только господдержка. Даже если не отменят, то будут потихоньку ставку повышать.
>вклад
>>1994286
>Вклады
>>1994542
>Набиулина уже сказала
Есть два слушка. Первый слушок - очевидный, сейчас минимальные "субсидированные " ставки будут на уровне 5%. Второй слушок - более радикальный - субсидировать просто запретят и ипотечная ставка будет рыночной - ключевая + 1,5%. Сейчас ключ - 7,5%, поэтому ставки будут в 8,5-10%. Закончилась лафа, придется во-первых поработать, во-вторых все-таки снизить цены.
Так что туземуны ваши скорее всего отменяются.
Хотя при дальнейшем росте бакса к 80 и инфляции в 15% рублевые цены скорее всего останутся на месте.
Ты в курсе что на вторичку и первичку рыночная ставка одинаковая?
На новострой в 99% случаев она субсидируется тем или иным образом банком или застроем.
>очевидный
Уже давно понятно что разделят, быдло с 3детишка и так далее, кому сертификаты, ставОчка подождем потерпим, и белый гетеросексуальный натурал из Подмосковья, который уплатит за все и всех
>придется во-первых поработать
Стало быть до этого хуй пинали, ок
>Есть два слушка
>Первый слушок - очевидный, сейчас минимальные "субсидированные " ставки будут на уровне 5%.
"Инсайды" уровня @propertyinsider. У ПИКа уже субсидированные ипотеки вовсю отваливаются, только господдержка останется. А за пиком всегда остальные повторяют.
>Второй слушок - более радикальный - субсидировать просто запретят и ипотечная ставка будет рыночной - ключевая + 1,5%.
Долбоеб даже не в курсе, что субсидированные ипотеки базируются на господдержке, а не "обычной" рыночной.
https://www.rbc.ru/finances/17/02/2023/63ef95029a79478526ea9cab
https://www.cbr.ru/StaticHtml/File/41186/230217-35-1.pdf
А РБК и ЦБ тебе тоже слушок, диванный?
>Долбоеб даже не в курсе
Ну тебе то виднее, конечно. Где можно ознакомиться с твоими прогнозами, чушок?
>РБК и ЦБ
Не буду мешать им ссать тебе в уши. Господи, как тебя к такому возрасту электричеством не убило или типа того.
>Нихуя там нельзя. Так как не соответствует жилому по снипам.
Вот тут даже чердак переоборудуют под жилое. https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/o-soglasovanii-pereustroystva-nezhilogo-pomeshcheniya-s-dalneyshim-ego-perevodom-v-zhiloy-fond-pozits/?ysclid=le7tytyb62865016243
А это полноценный этаж. С доступом лифта, эвакуационном выходом, окнами, канализацией, водой
на страхование похуй вообще, клади просто в топ-3 - они не могут убраться
верха уже кончились, но выкупить мск на низах тема
алсо пикрел - хз, у соседей бабка сдохла, сразу полный ремонт начали, третий день ебурят.
Данные за декабрь 2022 года подтверждают охлаждение на испанском рынке жилья
Аноним
18/02/23 Суб 09:53:54
№
266
Испания одна из немногих европейских стран, которая до сих пор впускает обладателей русских паспортов, которые при позднем Путине стали изгоями в мире. Но в Испанию они еще могут въехать, и даже легализоваться, в Испании до сих пор выдают ВНЖ по оседлости, а временный ВНЖ можно получить просто по оплате курсов обучения испанского языка на длительный период. Прожив 3 года таким образом, можно подаваться на постоянный ВНЖ, а в последствии получить и гражданство Испании
Постпандемический бум на рынке жилья в Испании закончился, поскольку в декабре 2022 года продажи жилья снизились на 18%.
В последнем месяце 2022 года испанские нотариусы зарегистрировали 59 730 сделок по продаже жилья, что на 18% меньше, чем в предыдущем году, согласно данным, только что опубликованным Ассоциацией нотариусов Испании.
Как видно из приведенного выше графика, рост продаж имеет тенденцию к снижению с начала прошлого года: от +36% в январе 2022 года до -18% в декабре. Тем не менее, декабрьские продажи были выше, чем в 2019 году, и являются одними из самых высоких за последнее десятилетие, как показано на следующем графике.
Если посмотреть на 12-месячный скользящий общий объем продаж, который сглаживает ежемесячные подъемы и спады и дает нам лучшее представление о базовой тенденции, то рынок явно выходит из-под контроля, и показатель за год (синяя линия на графике ниже) резко снижается.
Средняя цена на недвижимость в Испании в пересчете на €/кв.м. выросла всего на 0,6% за 12 месяцев до конца декабря, закончив год на уровне 1 590 €/кв.м., что ниже максимума в 1 694 €/кв.м. в середине года, и все еще значительно ниже цен около 1 800 €/кв.м., которые были распространены в Испании более 15 лет назад. Приведенный ниже график иллюстрирует, что постпандемический бум цен подходит к концу.
Если рассматривать региональную картину, то продажи снизились больше всего на Балеарских островах (-32%) и меньше всего в Мурсии (-8%), как показано на итоговом графике ниже. Цены снизились от +13% на Канарах до -6% на Балеарах. Вы можете воспользоваться двумя таблицами ниже, чтобы получить данные по другим регионам, представляющим интерес для иностранных покупателей.
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/959762
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://kireev.livejournal.com/1297927
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
Ценовая слепота что называется.
https://www.youtube.com/watch?v=bKwdHzqzG34
Ну за 30 лет немаленькая сумма то складывается, если чо.
Использование пола и возраста заемщика, а также наличие детей в качестве основных критериев для предоставления льгот по ипотеке может привести к нескольким потенциальным последствиям:
Дискриминация: использование пола и возраста как критериев может создать неравенство и дискриминацию среди заемщиков. Некоторые люди могут чувствовать себя обделенными и несправедливо обращенными, если им не будет предоставлена возможность получить льготы, просто потому что они не соответствуют определенному полу, возрасту или жизненной ситуации.
Недостаточная оценка рисков: использование этих критериев может привести к тому, что банки не будут должным образом оценивать риски, связанные с заемщиком и его возможностью выплатить кредит. Если банк полагается только на пол и возраст заемщика, а не на его финансовое положение, кредитный риск может быть недооценен, что приведет к более высоким убыткам для банка.
Неправильная мотивация: использование рождения детей как критерия может привести к тому, что люди будут рожать детей не из-за личного желания, а из-за желания получить льготы по ипотеке. Это может привести к нежелательным последствиям, например, к тому, что люди не будут готовы или не смогут обеспечить хорошие условия для своих детей.
Ограниченность выбора: использование этих критериев может ограничить выбор заемщиков и выгодных условий ипотеки. Например, люди, не удовлетворяющие этим критериям, могут оказаться исключенными из списка потенциальных заемщиков или получать более высокие процентные ставки, даже если они имеют хорошую кредитную историю и финансовую стабильность.
Такая ситуация называется "дисторсия рынка" или "искажение рынка". Это происходит, когда правительство вводит меры поддержки для определенных групп населения, например, субсидии на ипотеку, что приводит к снижению стоимости жилья для этих групп, но одновременно увеличивает стоимость для остальных. Такие меры могут создавать искажения в рыночных механизмах, что может привести к нежелательным экономическим последствиям.
>20187036
ценник конечно, мое почтение, 300к$ за норку у мкад, впечатляет
Значит, субсидирование ВСЁ. Пока была 0.1% - месячный платеж был заметно ниже простой господдержки.
В центре единственного города в мире с самым большим количеством исторических зданий под охраной Юнеско, ты хотел сказать.
Именно для сдачи в аренду
Если ты просто купишь на эти деньги баксы и будешь тратить их каждый месяц в той сумме, что дает аренда, то через 5 лет будешь в большем плюсе, чем при покупке ебаного бетона в залупе бомжеграда.
И кто ЦА этой аренды? Из этих ебеней нереально добраться до города
Не слушай долбоебов >>1995984 >>1996003
Города более чем рентабельны для сдачи квартир в аренду (особенно в летний сезон), но соблюдай несколько критериев:
- транспортная жила рядом (в идеале электричка)
- если хватает денег - ближе к центру/старым кварталам
В Пушкине из старых вторичек можешь рассмотреть 4хэтажки (их мало), там редко что-то продают, но если да - это выгодное предложение. Соседей мало, все ведут себя прилично, тсж с низкими платежками, арендаторы живут годами.
>купить баксы
>лучше покупки ебаного бетона
>в залупе бомжеграда
Что ты вообще забыл в этой теме, свин?
Это тред про квартиры и недвижимость, а не про дрочку на американские бумажки.
>Что ты вообще забыл в этой теме
Забыл у тебя, нищеброда, спросить, как на недвижке деньги делать.
И хули толку с твоих зданий, если в этой помойке даже элементарно снег чистить в 2023 году не научились? точнее тупо бабло спиздили Это уровень Аргентинты какой-нибудь, там тоже домики красивые. А за $300k через недвигу покупается ВНЖ кучи стран, которые по развитию опережают эту помойку.
Доходность от сдачи в аренду в твердой валюте покажешь или как обычно?
> А за $300k через недвигу покупается ВНЖ кучи стран,
За 300к ты только хуй нынче можешь пососать.
Дубай
Турция
Уже варианты на голову выше помойного ДС2. Еще на 300к можно сделать фиктивное трудоустройство и поехать в Португалию или Польшу, потратишь 10-12% от суммы, на оставшиеся купишь трешку в столице без проблем.
>Турция
Это там где при первом сейсмическом пуке твой илитный турецкий сарай превратится в груду щебня?
>Дубай
И чо дубай то, мань? РАБотать мне там как устроится то? Жизнь там не дешевая мягко говоря.
>РАБотать мне там как устроится то
Работа для рабов. Да и нет у тебя никаких 300к, можешь расслабиться.
>Дубай
>Турция
>Уже варианты на голову выше помойного ДС2
Очередное подтверждение того что тут ошиваются совершенно тупорылые персонажи, которые советуют подобный конченый бред. Только успевай фильтровать подобных шизофреников, насоветуют такого, что потом всю жизнь говно разгребать будешь.
Привыкай, маня. Твой уровень теперь - Тегеран, Буэнос-Айрес. В Дубае кстати охуенная недвига, можно сдавать за 7+% в баксах на годовых контрактах и мозг не ебать, даже в стране не жить (ну или на аирбнб разматывать в 2-3 раза дороже). Еще и резидентство дадут в юрисдикции с нулевыми налогами. Теперь сравни со своей помойкой.
У тебя шиза, никто не собирается бабахнутые помойки сравнивать с дс2 кроме тебя, но ты у нас особенный просто, видимо живёшь в этих залупах.
Ты доходность-то своих халуп в баксах покажешь или можешь не считал даже, инвестор голожопый?
На кой их считать, с чего ты взял что мне нужна доходность? Это такие же голоса в твоей голове которые не имеют отношения к треду. 300к на хату в питере, тебя ебёт вообще зачем? Причём тут твои бабахнутые помойки и доходность?
Обратите внимание насколько тут упоротые персонажи ошиваются, которые сливают тред к каким-то своим проекциям в голове.
Ты разделом ошибся, чмоня. Тут тред про заработок на недвиге, а не про твои нищебродские страдания.
>Тут тред про заработок на недвиге
Опять твои голоса в голове не желающие читать шапку ОП-поста.
Хуй знает, с одной стороны аренда сезонно дешевеет летом. С другой - у тебя там туристический центр, а через 3 месяца там самый сезон начинается.
Но аренду я ищу на длительный срок, та что с договором на 11 мес. Туристы такое не снимают же. Падение рынка жилья началось, логично ожидать и падения цен, не?
Надо либо включать печатный станок (что раздует инфляцию), либо создавать институт принудительных займов для населения (как в сталинской экономике), либо очень резко девальвировать рубль. Из прежних вычислений мы знаем, что ослабление курса на 1 рубль приносит бюджету 150-160 млрд. руб. Т.е. чтобы ликвидировать дефицит в 4 трлн., курс надо ослаблять на 25-27 рублей, т.е. доводить его до 100 рублей за доллар. Но и этот способ может не гарантировать успех, так как спрос на валюту со стороны импортёров и так сильно упал. Вполне вероятно, что придётся задействовать все три способа.
>Надо либо включать печатный станок (что раздует инфляцию)
Ещё один мамкин экономист.
Его и не выключали, мань. В экономике РФ все на льготных кредитах сидят. От ипотечников до регионов.
Окологосам и аграриям вообще поебать, какая там ключевая ставка по кредиту. Как сидели на субсидируемых кредитах в 1-3%, так сидят. А заплатишь за всё ты, взяв кредит под 20% годовых. ЗП повысят чисто так, чтобы с голоду не сдох до следующей выплаты.
>Его и не выключали
Ты нихуя не понял, шиз. Скоро все поймешь.
так говорили же что в январе дефицит бюджета был связан с бумажными причинами
в феврале что не так пошло?
Никаких вам больше ипотек с низким первым взносом. Ну, или просто процентик по ним вырастет.
Раздел про бизнес, маня. Свои пидорашьи боброхатки и цены в рублях пиздуй обсуждать в dom с братьями по разуму.
квартиру продал в 2019 с целью заработать на бирже
изза короны и сво больше потерял.
квартиры резко подоражали а рынки постоянно падают плюс часть заморозили в finex
боюсь шайка заберет последнее
>стоит ли покупать гараж как инвестицию?
У меня недалеко целый кооператив таких инвесторов снесли, чтобы очередную путинку построить. Хоть они и пытались спрятаться под ЛЭП, но им не помогло.
Хуя ты инвестор, продал квартиру в самое неудачное время, влошился в финекс. Теперь только на гараж осталось, лол
откуда я знал к чему приведет корона
хата убитая однушка. и так стояла без дела много лет. по какой причине они так подскочили
сдавать быдлоквартирантам это не мое
хочется спокойного небольшого пассивного дохода
>никто не собирается бабахнутые помойки сравнивать с дс2
Но ведь ДС2 - это вторая столица солнечного Узбекистана, о чем ты вообще?
Надо было на вклад положить или в офз, но теперь уже хуле
>не?
Не.
В моем городе стоимость в 2 раза увеличилась, а аренда не изменилась (немножко увеличилась, процентов на 10%, обычная годовая инфляция).
такие вопросы сам можешь решить в течении одного часа
стоимость гаража и стоимость его аренды известна
меня в моем городе не устроила 30-40 лет окупаемость, у тебя могут быть другие условия
и конечно загуглить подводные камни, ютуб посмотреть. У гаража должна быть своя земля с кадастровым номером.
>сдавать быдлоквартирантам это не мое
>хочется спокойного небольшого пассивного дохода
Чел, ты тот самый спокойный небольшой пассивный доход и проебал.
>Туристы такое не снимают же
Ну часть жилья в эти месяцы, которую могли бы сдать в догосрок, идет посуточно, нет?
>Туристы такое не снимают же
Ну часть жилья в эти месяцы, которую могли бы сдать в догосрок, идет посуточно, нет?
Купил хату в похожем районе под сдачу посуточно. Готовлюсь к сезону
Он каждый год новый. Раньше ожидали толп китайцев, которые все скупят, потом что цены стуземунят от понаехваших футбольных додиков, потом в ковид вдруг резко все перестанут ездить по заграницам и поедут в дс2. Сейчас вариация на ту же тему, что пидорахам теперь отдыхать негде, все поедут на Думскую и по музеям. В моем прошлом доме тем временем метр так и не обновил хаи 2013 года в баксах даже без учета инфляции.
>так самое время вкладывать в недвигу
Ну какой мем то, хлебушек. 8 млн в 2022 году. Другой вопрос, что иностранцев больше нет, а иностранцы до ковида это половина посетителей. А русский много не заплатит.
Лучше машиноместо на подземной парковке в человейнике, в дс1 можно условно за 2кк взять место и сдавать за 15к, хз как там в регионах
Ты ебала этих иностранцев в спб видел? 90% это китайцы. И если их не будет, то только из-за того что их снова заварили в домах по ковидным ограничениям.
>как там в регионах
1к, чтобы на коммуналку хватало и сторожу, 2к в центре миллионика, бесперспективная тема, за гараж при этом хотят не меньше ляма
Ещё один маняинвестор.
На практике не встречал случаев сдачи выше 10к. Чаще всего за 8к удается сдать.
Ты так говоришь будто китайцы это не желанные туристы. Денег они оставляют больше среднего европейца.
А как жи ощущения себя бизнесменом, ебля с арендаторами вопросики обкашливать, иногда кажется ради этого во все влезают
>>1996681
>адекватного
а что может быть неадекватного в парковочном месте? все их проблемы видно глазами за 2минуты и полно за 10 объявлений
ну у меня на вкладе ща, накопительный и на бирже
боюсь заберут и на бирже вечный минус
в облигации немного перекатываюсь перед выступлением пукина
Почему я им названиваю, а не они мне.
>Риэлторы Почему я им названиваю
Потому что ты лох.
>Почему не они мне
Потому что ты лох.
Лох должен чувствовать себя лохом. Тогда он больше заплатит.
А где летающие пакеты. Где посаженные приоры. Где абубандиты в кепках ФБР и красных лаптях. Низачот
>Денег они оставляют больше среднего европейца.
Толстота.
Мне шлюхи рассказывали, что их привозят автобусами и ценник ставят x3.
Работал в отеле вахтером с 2013 до 2015 уже тогда китайцы 70% кассы делали, а про траты на шлюх и доставки/рестики/такси самые золотые клиенты, и чай само собой хороший.
Ты долбаёб. Рад что тебе хуёв за щеку накидали, но ещё дополню - в Китае 400кк среднего класса. Больше чем во всём евросовке.
Так это не на человека, а в общем. Ясен хуй 1.5 миллиарда человек дохуя оставляют
ждать пока недвига рухнет или что-то взять?
Chinese tourists have contributed an enormous amount of revenue to the international tourism market. On average, each Chinese traveler spends more than 12 thousand yuan on a single overseas trip, and the budget was even higher among high-end travelers. Furthermore, Luxury travelers in China were no longer satisfied with taking a vacation in Southeast Asia, with Africa and central Asia increasing in popularity.
>>1997118
>>1997110
>>1997106
Охуеть вас тут шлюх 15 юаневых.
https://zebra-tv.ru/novosti/vlast/vitse-gubernator-brusentsov-o-kitayskikh-turistakh-eto-tolpa-nikakikh-deneg-oni-ne-ostavlyali-oni-os/
>Вице-губернатор Брусенцов о китайских туристах: «Это толпа, никаких денег они не оставляли, они оставляли только мусор»
>руководитель Владимирстата Александр Быков добавил, что в основном во Владимирскую область едут «бедные» туристы из Китая по социальным путевкам, и большого плюса для экономики региона в этом нет.
> Что такое были китайские туристы у нас? Это толпы, которые в автобусе едят лапшу быстрого приготовления в своих же мисках, никаких денег они не оставляли, они оставляли только мусор.
https://www.kp.ru/daily/27015/4077916/
>Китайский туризм неприбылен для России, а то и вредоносен.
>То, что китайский туризм выгоден, - вранье. А то, что наше родное правительство радостно отчитывается - на 20% вырос поток китайских отдыхающих и достиг 1,3 миллиона туристов в год (а это значит, в бюджет рвется цунами поднебесных денег), - обычное русское очковтирательство.
>- Почти никаких денег не оставляют, только мусор, - твердили мне на Байкале.
>- Никакого дохода. Что они есть, что их нет! - ворчали во Владивостоке и Хабаровске.
>Найти юани, которые по идее должны оседать в карманах петербуржцев, пока не удавалось.
https://carnegiemoscow.org/commentary/75598
>рост турпотока из Китая не только не приносит пользы российской экономике, но и вредит местной туриндустрии,
>После обвала рубля в конце 2014 года Россия для китайского среднего класса превратилась в доступную страну, куда можно поехать, если на Европу и Японию денег пока не хватает.
>Если обобщать, то в Россию едет небогатый средний класс
https://iz.ru/1132491/ivan-petrov/tesnilis-darom-pochemu-kitaiskie-turisty-ne-ostavliaiut-dengi-v-rossii
>приезжающие познакомиться с северным соседом граждане КНР оставляют у нас сущие копейки
>Впрочем, сумма эта обманчива: поездка обходится китайцам недешево, и тратят они немало, вот только деньги оседают в самом Китае.
Перекрывайте...
>Забыл у тебя, нищеброда, спросить, как на недвижке деньги делать
Определи для себя комфортную цену и снимай. Допустим, комфортная 30к, сейчас рынок 32к - значит, снимай и не тупи.
Летом ценник пойдет в рост.
>>Вице-губернатор Брусенцов о китайских туристах
Ну правильно, нихуя от китайцев в казну не идет. Потому всякие чинуши и ноют в интервью.
А кабанчикам частным - еще как идет (особенно тем, которые тоже китайцы).
Хз чо у тебя за высер, но даже жрущий бичпакеты турист - выгоден. Он так или иначе потратит какие-то деньги здесь. Другой вопрос, что не все хотят терпеть туристов в принципе.
>>баксы
>Поздно уже
Согласен. Следующую закупку нет смысла делать раньше 140 за бакс.
>есть 3кк рубликов, что делать
Теперь уже только сосать.
Реальный закон природы: долбоебы спрашивают, куда влошить, только тогда, когда рынок летит в пизду и уже поздно рыпаться.
Но если наличный бакс хотя бы до 70 откатится, я бы брал на всю котлету.
пруф?
>>1997219
Для меня комфортная за двушку 22к брежневка кирпич без мебели без ремонта, а сейчас они по 25к
>Это толпа, никаких денег они не оставляли
Уже не первый раз от рахочинушей слышу, мол, туристы плохие, денег не оставляют.
Они ебанутые? О каких деньгах они говорят? Приезжает китаец/москвич/питерец и оставляет мешок денег? Они в курсе, что за деньги нужно работать?
Это внезапно свалилось недавно 3кк, а налик давно уже в доллары перевожу, покупал по 80 и еще больше по 60
>внезапно свалилось недавно 3кк
Тогда надо просто менять по текущему курсу на наличный бакс.
Можно раздробить на 2-3-4 части и попробовать выхватить более выгодный курс.
В принципе есть небольшая вероятность, что ненадолго отскочит до 70.
все нормальные обменники на рбк
https://cash.rbc.ru/cash/?currency=3&city=1&deal=buy&amount=1000
>пруф?
Если ты настолько тупой, что сам этого не видишь, то тебе и пруфы никакие не помогут.
Вот же мразь эта набулина. Добрый барин гордеев из пика готов предложить мне ячейку в скотоскребе под 1% за смешные 20 тыщ в месяц, в то время татарка хочет меня ебать рыночной ставочкой под 10, где эта же ячейка будет стоить хз тысяч 70-80. А все оправдывается тем А ВДРУГ ТЕБЕ ПРОДАТЬ ПРИДЕТСЯ А У ПИКА НА 15% РЫНОЧКА КВАРТИРА ДОРОЖЕ
>скотоскребе
Проиграно
>оправдывается тем А ВДРУГ ТЕБЕ ПРОДАТЬ ПРИДЕТСЯ
плавно катимся к барину, крестьянам и привязан к заводу на 45лет
Какие оправдания, шиз? Очевидно пикотека имба, как бы неграмотные долбоёбы риелтары на неё не верещали. Но она просто выскребает последнее из рыночка и если продержится дольше - будет пизда.
>Какие оправдания, шиз?
Те, что называются причинами почему льготной ебатеки не должно быть.
>Добрый барин гордеев из пика готов предложить мне ячейку в скотоскребе под 1% за смешные 20 тыщ в месяц
Еблан, эти меры приведут к удешевлению недвиги и сдувание пузыря.
Хуйня. Пиздабольство на словах. В реале ноаойстрой дорожает, зассаные халупы тоже.
>В реале ноаойстрой дорожает
Так она потому и дорожает, что застрои с банками мутят разные схемки. Посмотри на вторичку, она дешевеет.
У меня в городе так.
На данный момент на вторичном рынке средняя цена продажи квартиры:
Однокомнатная – 4 280 290 руб., за месяц показатель изменился на 5 %;
Двухкомнатная – 5 938 342 руб., где средняя цена изменилась на 12 %;
Трехкомнатная – 8 523 129 руб., где показатель стоимости изменился на 3 %;
Четырех- и многокомнатная – 16 595 430 руб., средняя цена изменилась на -21 %.
На первичном рынке средняя стоимость продажи по количеству комнат:
Однокомнатная – 5 693 264 руб., за месяц показатель изменился на -12 %;
Двухкомнатная – 8 390 044 руб., где средняя цена изменилась на -12 %;
Трехкомнатная – 10 697 558 руб., где показатель стоимости изменился на -3 %;
Четырех- и многокомнатная – 20 041 072 руб., средняя цена изменилась на 25 %.
Но это не оправдания. Это база, при невыполнении которой пизданёт кризис а-ля 2008.
>>1997807
>дорожает
Он подорожал только из-за манипуляций со статистикой. Никто твою пикохату не будет покупать +20% к рынку. Как только вкусносися бытия перестанет поставлять новых ипотечников, то статистика сама себя не надует. Будет переоценка активов банков, надеюсь у тебя найдётся силы воли зайти в вики и самостоятельно прочитать, как развивался американский ипотечный кризис.
ИЧСХ рф не сша. Если пиндосы смогли издержки списать на весь мир, то банковская отрасль рф так не сможет.
>3-4 кв. 2024
Тоже думал про этот срок, но не устроит ли пыпа за это время пиздец в экономике?
За первые полтора месяца 2023 года дефицит российского бюджета составил 4 трлн. руб. – доходы 950 млрд., расходы 4,9 трлн. Тут уже и 300 млрд. руб., которые требуют с олигархов, не спасут бюджет.
Надо либо включать печатный станок (что раздует инфляцию), либо создавать институт принудительных займов для населения (как в сталинской экономике), либо очень резко девальвировать рубль. Из прежних вычислений мы знаем, что ослабление курса на 1 рубль приносит бюджету 150-160 млрд. руб. Т.е. чтобы ликвидировать дефицит в 4 трлн., курс надо ослаблять на 25-27 рублей, т.е. доводить его до 100 рублей за доллар. Но и этот способ может не гарантировать успех, так как спрос на валюту со стороны импортёров и так сильно упал. Вполне вероятно, что придётся задействовать все три способа.
>Он подорожал только из-за манипуляций со статистикой.
Со статой всё четко. Росреестр учитывает цену в ДДУ и надбавку вычесть не может, т.к. не знает её размера. Такого же рода "манипуляция", как и сезонность.
>Никто твою пикохату не будет покупать +20% к рынку.
А кто тебе сказал, что рыночная цена определяется стоимостью хаты? Сейчас цена = размер первого взноса + месячный платеж. Я взял студию под 0.1% за 20к/мес и 1.8кк взноса во втором нагатинском. Сейчас у ПИКа за тот же взнос студии стоят уже 30к/мес. Для меня они подорожали, хотя в ДДУ будет 7кк, а не 9кк. На возможность продать похуй, покупалась для себя, а не маняинвеста.
>как развивался американский ипотечный кризис
Там долги пирамидили. У нас просто разрешат банкам не учитывать в балансах снизившиеся цены (так по весне 2022 было, ценник для бухучета "заморозили") и всё, дыры в балансе нет. А застроев просто на господряд для отсройки ДЛНР, реновации и льготной соц аренды отправят.
Реально ЦБ беспокоит только надежность заемщиков. Вот это и правда пиздец, но он сейчас интенсивно закручивает гайки и с мая ипотеки с низким первым взносом подорожают.
>Посмотри на вторичку, она дешевеет.
Нихуя там не дешевеет, посмотри на ежемесячный платеж.
Пиздец, взял студию в скотоскрёбе из бетона, рядом с самыми большими очистными в москве и нихуём в округе, для "себя11", довольно урчит. Ну и говноед же ты
так то ты неправ. район топовыц, а все очистные давно за мкадом
Он небось Курьяново имеет в виду. Но он всё равно не прав, я долго жил рядом, говной не воняло никогда.
Хотя сам по себе лично мне этот участок между Варшавским шоссе и проспектом Андропова мне не нравится, я там был пару раз, осталось впечатление как от мелкой промзоны с мойками и шиномонтажами.
>Со статой всё четко. Росреестр учитывает цену в ДДУ и надбавку вычесть не может, т.к. не знает её размера. Такого же рода "манипуляция", как и сезонность.
Шизанулся что ли? Это и есть манипуляция - то, что было процентами теперь занесено в саму цену.
Если ты за подписку платишь 300 рублей в месяц, а затем её пришлось оплатить сразу на год 3к рублей, это не значит, что она стала на 1000% дороже. Это значит, что она подешевела на 16%.
>У нас просто разрешат банкам не учитывать в балансах снизившиеся цены
Да охуенный план, надёжный как швейцарские часы.
Будто не было совка, где на бумаге одно, а в реальности другое и будто не из-за этого он повалился.
Что же может пойти не так?
Бля, вообще пиздец. Сначала ты повторяешь мои слова, что пикотека пиздец выгодна потребителю, затем решаешь макроэкономические проблемы "да мы просто не будем учитывать её подешевление))). Ну ты вообще ебанулся? Набиуллина за тем и будет/борется с льготными ебатеками, чтобы пузырь не надулся.
Прохлады то не пили. Посмотри на снимки со спутника или карту просто, возле ЗИЛа чуть южнее на курьяновской - склад говна столичного масштаба. В обзоре ближайших ЖК на ютубе тоже вонизма упоминается
>Это и есть манипуляция
Нет, мань. Манипуляция - это когда идёт намеренно кривая обработка исходных данных.
>затем решаешь макроэкономические проблемы "да мы просто не будем учитывать её подешевление)))
Пока заемщик платит - проблема очень даже решается таким способом. Если бы в США стриптизерши продолжали платить ипотеку, хуй бы там леман со своей пирамидой CDO наебнулся.
>Набиуллина за тем и будет/борется с льготными ебатеками, чтобы пузырь не надулся.
Пузырь уже надулся. Ужесточение для ипотек с низким первым взносом как раз предотвращает лопание пузыря. В принципе, этого было бы достаточно.
А борьба с ипотеками 0.1% идёт, потому что её можно арбитражить через ОФЗ. В момент покупки пик за мою студию налом хотел 7кк, но если взять 5.5-6кк, часть отдать на первый взнос, а часть вложить в дальние ОФЗ, то ты 20 лет покрываешь ипотеку из купоном, а при погашении гасишь остаток задолженности. Считай, государство тебе в карман печатает лям рублей. А холопам такое не положено.
Сейчас в основном кэшбеки остались, там борьба как раз за качество заёмщика, потому что схематоз позволяет по факту взять ипотеку без первого взноса.
>Манипуляция - это когда идёт намеренно кривая обработка исходных данных.
Пикча отклеилась.
там разве что контингент рынка Москва в глаза бросается. а так там же годно: река, коломенское рядом.
там не пахнет. ты еще про мусоросжигательный завод пиздани и радиоактивную дорогу, лул.
>осталось впечатление как от мелкой промзоны с мойками и шиномонтажами
Как раз эту промзону и перестраивают. Гаражи планируют сносить. Правда, хз конда они перейдут от планов к делу.
>>1997880
>рядом с самыми большими очистными
>2.4км по прямой
Лол.
>>1997892
> Посмотри на снимки со спутника
>на ютубе
Сразу видно дивана. Мне незачем на них смотреть, я вживую это место посещал. Олсо воняет говной примерно между будущими станциями кленовый бульвар и нагатинский затон, и то не часто.
Прямо у сброса в реку только запах стирального порошка и то очень слабый, надо прямо сильно принюхиваться, чтобы почуять.
жена Сирожи говорила, что если снимать клоповейник по рынку, а оставшиеся лямы кинуть на вкалд, то за 10 лет вкалд позволит купить скотоскрёб за нал. мол, Сирожа в плюсе на пару лямов по сравнению с ипотечным вариантом.
>Сирожи
Ну, кто я такой, чтобы спорить с Сирожей, лал.
Да, действительно, лезть сейчас в ипотеку на вторичку смысла нет, когда доходность в районе 4% (если от маняхотелок в объявах считать), средняя максимальная ставка по вкладам в районе 8%, а платеж по ипотеке на низких взносах в два раза выше аренды.
Вырисовывается всё тот же арбитраж. Берешь размер потенциального ипотечного платежа, часть отдаёшь дяде, часть на вклад.
Но зачем заниматься этой хуйнёй, когда можно было сразу взять хату в два раза дешевле аренды? Когда выбирал, была ещё опция взять однушку в матвеевском парке за те же 20к/мес. Вот и считай, аренда норм однушки 40к, ипотека под 0.1% на 30 лет 20к (но помимо локации там ещё совсем далекий срок сдачи был), вторичка на те же 30 лет 80к. Если можешь тянуть 80к платежа - нахуя тебе хрущ рядом с очасковской промзоной? 60-80к поплатил пусть даже 5 лет, а потом за 20-40к живёшь в затосвоей.
Сейчас уже всё, так не получится, поезд ушёл. И уходил он как раз в то время, когда твой любимый Сирожа пел, какое это наебалово - ипотека под 0.1% на весь срок, ага.
Понимаешь какое дело, манюсечка. Мало у кого есть условные 15 млн наликом на небольшую двушку. Для нормиса важна ставочка по ипотеке. Насколько должна подешеветь квартирка, чтобы ежемесячный платеж стал как у пиковейника со ставкой в 1%?
Ну где-то так раза в два. Но так она не подешевеет.
Посыл верный, но сравниваешь криво.
Субсидируемых ипотек на выше, чем 12кк кредита нет, они базируются на господдержке.
И раз ты можешь выложить 2кк на первичку, то их же и надо учитывать в первом взносе для вторички.
Сути, впрочем, не меняет. Скидка должна быть конской.
>Но так она не подешевеет.
Нет конечно. Она будет стоять на месте, а инфляция сама сожрёт цену за полтора года следующих.
Как-то сомневаюсь, что тебе зарплату вдвое поднимут за полтора года.
Всяким силовикам и военным вполне проиндексировать могут на 30% суммарно за 2 года, и это не считая всяких дополнительных премий.
Смотря какую точку входа взять.
Если взять пикрелейтед, то как раз за полтора-два года разницу дожрет.
>это когда идёт намеренно кривая обработка исходных данных.
>закинули проценты в основную сумму долга и отчитались о росте цены недвижки
понятно
Имплаинг, с распространением ипотеки оно как-то по-другому работает.
Выше ставка - ниже цена, ниже ставка - выше цена.
А кто там ставку меняет - ЦБ, государство, застройщик или все разом - уже не важно.
Сирожа много чего говорит, вот только кто тебе сказал, что ты так сможешь сделать?
Если цена сравнялась (а сравнялась она только в маняхотелках объявлений), то какой смысл покупателю идти к тебе, а не брать сразу внутримкадье?
Тебе должно повезти, примерно как ватутинкоскому в своё время. Чел нашел-таки лохов и за их счет переехал внутрь мкада, сохранив платеж по ипотеке.
Дабл говноед. Признался что воняет говной, но перемогает, что это порошок
>Мухосранск 500к.
>что будет с ценами
Какая разница? Тебе съебывать оттуда надо хотя бы в миллионник (главное, не в Крас с Нск).
Ничего не будет, полгода - слишком малый срок для недвиги. А два года - слишком дальний срок для прогнозов.
Дополню. 25% это только в одной позиции. В других позициях распродали 5-15% квартир либо вообще нет данных.
>>1997937
>полгода - слишком малый срок для недвиги
это если оценивать ее в фантиках, а не в нормальных деньгах.
А если мерить в деньгах, то за пару дней ценник может уполовиниться.
А за следующие 2 дня еще раз уполовиниться.
Ближе к осени рахоэкономике будет наступать пиздец.
Второе место у Нижнего Новгорода – по сравнению с январем 2023 года ценники уменьшились в среднем на 26%, до 3,1 тыс. руб. Тройку замыкает Калининград и Питер— минус 15%, до 2,2 тыс. руб. и 2,7 тыс. руб. соответственно. В столице за месяц аренда на сутки уменьшилась на 6%, до 3,8 тыс. руб. Эксперты считают, что в марте 2023 года ожидается обратное повышение цен.
Ты скозал? Помню год назад шизы тоже такие телеги толкали. В итоге все желающие закупились дешёвым баксом
>все желающие закупились дешёвым баксом
Так и я закупился баксом на лоях, скинув недвижку на хаях.
Это везение, которым надо успеть воспользоваться.
Только курсовые аномалии из-за упавшего до нуля импорта - это не закон природы.
А закон природы в том, что разрушающийся политический строй утаскивает за собой экономику.
И рахоэкономике уже пиздец.
Но самые отсталые начнут это понимать не раньше осени.
>Игнорируй
игнорируй вот это
продал за 5600к - ниже рынка на 200к на тот момент
Купил баксы
Теперь эти баксы стоят 6600к
А хату такую теперь хуй продашь за 5200к даже
За 2 года владения этим хрущем сделал на нем 61% в баксах.
Самые отсталые эту мантру повторяют последние лет 10. А на деле экономика просто висит в боковике
>мантру
Мне мантры ни к чему. Я с 2009 года живу с инвестиций и трейдинга.
Кстати, в рублях эта хуерга притащила 92% на данный момент лол
дополнил расчет
Ну так и я про то же: удачно продал и теперь подгоняешь исходные данные под манямечту взять условную хату на остоженке под те же баксы. Классическая женитьба на позе.
>удачно продал
А я и купил удачно.
И так каждый раз.
>женитьба на позе
хуй знает, что это за мантра, но я реально нихуя не работаю с 2009 года.
А тебе женитьба на позе поможет только пососать.
Ага, получается настолько хорошо, что при малейших пуках рынка здесь начинаешь свою долларошизу разводить. Управляхи льют sp500 в честь перекладывания в трежеря - и ты тут как тут со своим обострением.
Да я в курсе. Я конкретно про твои приступы долларошизы, как сейчас.
>твои приступы
Ты ебнутый, что ли? Чел вопрос задал, я ответил.
Я здесь всегда отвечаю на все вопросы о том, что купить, а что продать, и как это сделать. Как судиться - тоже вся инфа от меня.
Уже 45-й тред подряд.
Параллельно взял треху, в которой делаю ремонт, по ней остаток те же 3,4к
Оба кредита тяну (8к и 22к-по обоим процент 5%)
Вопрос как лучше поступить при переезде в трёшку с однушкой-сдавать (около 12к)и ждать повышения ее цены дальше или выйти в нал и мутить уже с валютой-вкладами и т д.?
Пидарас, мне каждый раз тыкать тебя в твое дерьмо? Ок.
>Мало у кого есть условные 15 млн наликом на небольшую двушку.
У бомжей нету, тут согласен. Люди обычно сначала учатся, потом работают. Если ты криворукое хуйло, то снимать всю жизнь хату - это твой потолок.
>Для нормиса важна ставочка по ипотеке.
>Пол жизни пахать на дядю
>Ради бетонной конуры
>Нормис
Продолжай.
>чтобы ежемесячный платеж стал как у пиковейника со ставкой в 1%?
Даун блять, погугли что такое ануитетные пратежи и как они работают.
В одном случае у тебя сумма долга 12 750, в другом - 5 270
Если ты реально собрался 30 лет работать на конуру, то это твои проблемы. Нормальные люди столько переплачивать банку не планируют.
Во-вторых, почему у тебя первоначальный взнос одинаковый? Если в первом случае у тебя он 15%, то во втором должен быть все 40%.
Говно вопрос: новая программа поддержки от пыни - "каждой рспехе при покупке студии по тугосерьной, вторая в подарок" (разница будет покрываться из ваших карманов). Если это не поможет, то будет "две студии в подарок", добавят поддержку вдов зеков-кувалдистов. Могу еще десяток идей сгенерить. "Выравнивать" уже научились.
И хули? Ставка-то на вторичке выросла.
>>1998132
Ору с этого шизла с ПЕРЕПЛАТАМИ. Взять кредит на 30 лет на вторичке с платежом x2 от первички, и потом ещё усираться, внося досрочку. Итого x3-x4 платежа и сидение с голой жопой в течение 10 лет. На первичке на чилле платишь, как за аренду, а досрочку вкидываешь во вклад/офз. И там либо за счет более высоких процентов по вкладам/облигациям погасишь раньше, либо зп доиндексируется так, что без проблем остаток долга по еботеке погасишь.
Можешь дальше мрить о НЕПЕРЕПЛАЧИВАЮЩИХ покупателей твоего вторичкоговна.
Олсо, расчет с нормальными первыми взносами чуть ниже, картина сильно не меняется. >>1997907
>вклад/офз
а потом кабанидзе из цобе замораживает ко всем ёбанным хуям твои вкалды и выдаёт из них по 10 тысч жёнам-кувалдисткам, чтобы не бузотёрили.
кекаешь, пукоешь, пишешь в итт.
>И хули? Ставка-то на вторичке выросла.
Сука ты блядская, причем тут ставка? Я написал: цена на недвигу на вторчном рынке снижается. ЦБ вводит меры, ограничивающие злокозненные игры застройщиков с банками под 0% ипотеки и прочие "кэшбэки", чтобы сдуть пузырь недвижимости, выгодный застройщикам. Застройщики от этого выигрывают, не народ. Неужели это так сложно для восприятия?
>Ору с этого шизла с ПЕРЕПЛАТАМИ
А что, нет?
Дебил, объясняю на пальцах: тело долга в условные 5 лямов я могу закрыть разом, поработав 3 года на вахтах, и в рот вертеть проценты бака (так нормальные люди и делают). Тело ляма в 13 миллионов ты никогда так не закроешь, у тебя будет всегда висеть эта удавка на шее. Ты будешь платить проценты банку многие, многие годы. Хуею, вы школу все прогуливали или что? Откуда вы сука лезете? Будет он мне еще тут заливать, что пузырь на рынке недвижимости -- это оказывается хорошо и застройщики родимые теряют огромные миллиарды, чтобы тебе такому охуенному продать выгодную ипотеку. Просто послан нахуй.
>Олсо, расчет с нормальными первыми взносами чуть ниже, картина сильно не меняется.
Не меняется только шиза в твоей голове. По обоим пунктам ты обоссан.
>тело долга в условные 5 лямов я могу закрыть разом, поработав 3 года на вахтах, и в рот вертеть проценты бака (так нормальные люди и делают)
>купить обоссаннанный бабушатник в ДС в не самом лучшем районе, чтобы кататься в ледяные пердя по три месяца
>нормальные люди
Лол. Про то, что вахтами давно уже нормально не рассчитаешься даже за вторичку - я вообще молчу. Никакими тремя годами там и не пахнет.
>Будет он мне еще тут заливать, что пузырь на рынке недвижимости -- это оказывается хорошо и застройщики родимые теряют огромные миллиарды, чтобы тебе такому охуенному продать выгодную ипотеку.
Чисто поебать, кто там что теряет или нет. Это их проблемы. Мне выгодно было при взносе в 1.8кк получить 20к/мес платежа - я взял.
>замораживает ко всем ёбанным хуям твои вкалды
Конечно заморозит, обязательно заморозит. Поэтому при каждом удобном случае всегда-всегда бери самые дорогие кредиты. На вторичку под 10% возьми, на ремонт 14% (потому что твой бабушатник полностью сносить до бетона надо), ну и в случае чего до зарплаты немношк перехватывай под 18%. Ведь деньги на вкладах отнимут в любой момент.
А потом часть из этих кредитов пойдёт на выплату процентов по моим вкладам. Молодец, хороший гой, паши на вахтах дальше.
Спок, дебиленок, ипотека фиксирует цену жилья в условном 2022 году, пока ты накопишь свои хз 15 млн квартирка уже будет стоить 30.
>мутить уже с валютой
мутить с валютой надо, когда бакс на лоях. Но можешь подождать 140-240 за бакс.
>вкладами
необучаемый по ходу
Для весеннего обострения вроде рано ещё.
А теперь давай двадцатилетний график, дурачок. Метр в 99 году, например, в новостроечке в границах мкада 15 тысяч рублей стоил.
А чё не с 2008? Неудобно что цена в одном диапазоне 12 лет болаталась?
Ну с тем же успехом пынька может уплотнить ипотечников в пользу вдов героев dumbassа, проблема в чем?
>Лол. Про то, что вахтами давно уже нормально не рассчитаешься даже за вторичку - я вообще молчу.
Я тебе просто привел пример, что даже обычный ноунейм без скиллов и задач, вроде тебя, может себе поставить цель заработать деньги в коротки сроки и досрочно закрыть ипотеку, не платя проценты банку.
Разумные люди 30 лет ипотеку не платят, там ебейшие переплаты, опять же, отсылаю, читай, что такое ануитетные платежи.
>Никакими тремя годами там и не пахнет.
Ты просто посрать сюда пришел? Ну сри дальше. 150 к умножь на 12 и потом 3. Да, это будет работа на износ, да, это будет тяжело. Если с отдыхом, то за 6 лет изи выплатишь.
>Чисто поебать, кто там что теряет или нет. Это их проблемы. Мне выгодно было при взносе в 1.8кк получить 20к/мес платежа - я взял.
Лол, блять, взял какую-то обоссаную собачью будку 20 м квадратных, на которую будет 30 лет пахать за ежемесячный платеж в 20к рублей.. ну и кого ты наебал? Только самого себя.
>я взял.
А, ну понятно, ты один из тех, кто взял на хаях, а теперь понял, что объебался и горишь. Ну гори дальше, тут в каждом треде писали, что рынок недвижимости перекуплен и его ждет охлаждение. Но ты сам себе мамкин эксперт, земля тебя пухом, че сказать. Все только начинается.
>>1998330
>>замораживает ко всем ёбанным хуям твои вкалды
А, это один из свидетелей сноса Пыни, прихода Навального к власти и прощение всем ипотек. Ахахаха. Верь и жди, что я тебе могу сказать. А лучше заранее закладывай свою почку, чтобы уменьшить срок своей работеки.
>20к рублей
>покрываются любой дно-работой в ДС и ещё пожрать остается
>пахать
Орнул.
>150 к умножь на 12
Какой 12, мань. Ставка указывается за вахту, а не в месяц.
>>1998330
>горишь
ДВ-шизик, спок. Пока горишь тут только ты, живя в говне и кукарекая про РСП-ипотеки.
>Разумные люди 30 лет ипотеку не платят, там ебейшие переплаты
1% годовых давал пик на свои скотоскребы, тупорыленький. Ты можешь свое досрочное погашение кидать на банковский депозит под 6-8% годовых и из дельты выплачивать ежемесячный платеж, оставаясь в глубоком плюсе.
>1% годовых давал пик на свои скотоскребы
не только пик давал же вроде
>объебался
Да-да, так объебался, что в декабре пришёл купон, я добавил 20к из своего кармана и теперь сижу с довольным ебалом, ожидая следующий платеж в июне.
А пока жду, спокойно вкидываю во всё то же 26238.
Как раз к июню за ипотеку чисто купонами смогу заплатить и остается только перекрыть платеж по страховке.
>20к рублей на протяжении 30 лет
>не деньги, всего лишь надо 30 лет подряд ходить на РАБоту :)
>Какой 12, мань. Ставка указывается за вахту, а не в месяц.
Я тебе и написал за месяц. По договоренности можешь работать без перерывов.
>ДВ-шизик, спок.
Чини детектор. Я там даже никогда не был, а вот тебе видимо в скором времени придется съездить на экскурсию, если не захочешь 30 лет клерком в офисе сидеть.
>1% годовых давал пик на свои скотоскребы, тупорыленький
Хоть 0%, дауненок, там ебейшее тело платежа, которые тебе по-любому придется платить.
И, ебать? Вместо того, чтобы инвестировать эти бабки во что-то полезное, отдаешь их банку за ебатеку, во истину инвестор уровня /b
Откуда деньги, мамка дала?
>>1998454
Нищенка с "капиталом" в виде маняцены обоссаного хруща, зашей уже жопу и сдристни с треда.
Жди своего вахтовика молча. Полный рынок таких ждунов.
А инвест и будет в полезное. Чем въебывать 7кк надом застрою, тратишь 6кк на арбитраж и 1кк вкладываешь в полезное.
Я уже молчу о том, что 10% к погашению и 7% купонами как раз равны доходности коммерческой недвиги, только без еботни. Закупаешь офз и капает раз в полгода.
А деньги я сам заработал, прикинь?
Тупорыленький, кредит на 12 млн под 1% годовых предполагает за все тридцать лет переплату в районе 1,9 млн рублей. Итоговая сумма чуть меньше 14 млн. Ты понимаешь, тупенький, что если те же 12 млн положить на депозит под неизменную ставку в 6%, то к концу срока ты получишь почти 73 млн рублей. Зачем гасить досрочно, даун?
>Хоть 0%, дауненок, там ебейшее тело платежа, которые тебе по-любому придется платить.
Так по-моему все вкурсе что при 0,1% самая главная задача нихуя не гасить досрочно, и минус такой ипотеки туда же, платить 30лет, при среднем сроке выплаты 15лет же
>>1998482
>Я уже молчу о том, что 10% к погашению и 7% купонами как раз равны доходности коммерческой недвиги, только без еботни. Закупаешь офз и капает раз в полгода.
Инфляцию разве перебивает? при почти официальной в 18+ чи сколько там с хуем, на словах звучит волшебно, на деле прост сохраняешь то что есть
мимо
>Инфляцию
Так у меня цель перебить не инфляцию, а ипотеку.
ЗП мне на уровень накопленной инфляции только через три года подняли, а купоны раз в полгода капают.
Опять же, после того, как еботеку перекрою, полностью переключусь на акции + сделаю небольшой портфельчик из флоатеров с линкерами.
Олсо,
>прост сохраняешь
Как что-то плохое, с учетом того, как всё наебнулось/просело (ещё инфляцию вычти и имаджинируй ебало) просто сохранить - охуенное дрстижение.
Например есть квартира, без ремонта. По истории завершенных объявлений в этом доме, 1 к. квартиры с ремонтом (не супер) продавались за ~6 м.
>>1997968
Как же заебал этот петух со своей сюрвайвел эррор табличкой. Кретин даже не догоняет что ему просто повезло в азартной игре, но нет, вместо того чтобы скромно тихо радоваться, этот уебок бегает с ней по всюду и тычет каждому в нос какой он неебацо расчетливый. Лудики ебаные.
Лол. Я примерно в то же время купил и в то же время продал, что и оп. Только я еще и в ипотеку залез, ожидая обмякания рубля, которую гасил когда бакс за сотку улетел. С учетом всего этого из $100к сделал 160 за полтора года. По-моему, это ты петух безмозглый, а мне вся эта хуйня была очевидна. Ну кроме бакса по 57, который я на всю котлету купил, тут дно чисто угадал, конечно. Мог бы и по 52 купить, но пидорасы сделку задержали на неделю. Клади в копилку.
>Я примерно в то же время купил и в то же время продал, что и оп.
>я еще и в ипотеку залез
Это подтверждает только то, что ты такой же лудик, которому не хватает ума тихо радоваться выигрышу в рулетку. Только ты еще более идиот, так как пытаешься задним умом объяснить выигрыш в рулетку не только твой но и другого лудика.
>Я уже молчу о том, что 10% к погашению и 7% купонами как раз равны доходности коммерческой недвиги, только без еботни. Закупаешь офз и капает раз в полгода.
Что если вдруг перестанет капать совсемвложил в мусорные облиги сбережения и думает будто у него золотишко в сейфе?
давай посмотрим. ты 6кк хуячишь в облиги, лям на первоначалку и получаешь ежемесячный платёж тысч в 70 при еботеке в льготные 7 гойдовых. Я прав? и ты так хочешь заарбитражить ипотеку, лол?
>лям на первоначалку
Нет, 6кк - это полные расходы, первый взнос + облиги.
>при еботеке в льготные 7 гойдовых
Опять нет. Это для ипотеки в 0.1%. Возможность арбитража закрылась уже на ипотеке 3.7%-4, а сейчас тем более нет.
>>1998728
Тогда не до бетона с инвестициями будет. Даже не факт, что золото спасет.
>в мусорные облиги
Как там твои выплаты по AAA трежерям? Можешь Конвернуть в рубли и заплатить месячный платеж? Или дальше IB/амерского банка полномочия у твоей надежности закончились и приходится либо оставить купоны там, либо таскать их через три пизды, обдираясь на комиссиях?
>Как там твои выплаты ...
Эту хуйню я даже не читал. Ты пиздлявая пропагандонская мразота с вотэбаутизмом и перекрытием уровня /po
Долларо/рубле/инфляцияшизы по своим поездам расселись и уехали, а додики, не видящие бабки, которые им прямо под ноги положили, остались завистливо повизгивать влед.
Т.е. ты очередное диванное кукарекало, которое ссыться распоряжаться собственным баблом. Ясно-понятно.
>>1998846
>Отважная хуйлушка, ретроспективный гений, вложилась в мусор возмомнив себя финансовым гением.
>Кроет вотэбаутом.
Маня, это не выигрыш, а расчет. Если ты тупой и не видел такого развития событий, когда рубль уполовинивается, а ты сидишь в ипотеке и с долларами, то это чисто твои проблемы. Ну и да, потом еще рубль полгода в районе 60 пролежал, скинуть недвигу и набрать баксов при желании мог любой, кроме тупней и жадных долбоебов, поднимающих ценники при любой непонятной хуйне. Или ты повелся на визги додиков, что теперь газ за рубли и курс 60 навечно? Тогда земля пухом.
Тебе все эти манипуляции кажутся логически выверенными, но я вижу здесь лишь прыжки лудика вокруг рулетки. Логичным и выверенным решением в марте 2022 это паковаться и ехать отсюда, а кого и это ни на что не навело, должно было в сентябре уже стукнуть. А тот кто до сих пор ищет возможности в горящем аду, прыгая по камешкам в море лавы, тот лудический ебанат, который просто не видит опасность и считает что раз он не видит, значит ее и нет.
> в марте 2022
В феврале 2022 уже покинул рашку, т.к. был готов и к такому развитию событий еще с 14 года. Че еще спизданешь?
Государство у рублешизов вклады/облиги отнимет, долларошизы - лудоманы, что сливают на следующей ставке, один он, живущий от зп до зп - умный и красивый, лол.
Мне то что, хуйлуша, ссы идиотам дальше в уши своими табличками продажи хруща и планами с мусорными облигами. Мне насрать, просто смеюсь над лудиками и их отрицанием своей игровой зависимости. Обязательно выпадет красное, ты уже это предугадал.
долбоеб детектед. риэлторам ваще похуй на ставки, полудурок. наибулина запрещает ипотеки по наноставкам, потому что это банковскую систему ставит под удар.
>Если в рублях - то никак не повлияет.
А почему бы цены не поднять?
перекат >>1999028 (OP)
перекат >>1999028 (OP)