Тян. Что-то около 30 лвл. Живу в мухосрани около полляма населением. Свою мухосрань люблю... Планирую купить квартиру и отремонтировать ее по своим мега-дизайнерским задумкам. В общем, вопрос в чем: т.к. я буду брать за наличные, у мя есть достаточной большой выбор относительно доступных предложений, но в то же время сам выбор очень сильно сужается из-за моих требований относительно расположения и других капризов (хочу близ работы, большой площадью минимум 90+ кв и определенной планировки, чтобы была возможность перепланирования). И вот нашла я неплохой вариант, но оказалось, что застройщик дома банкрот. При этом банкротство уже в стадии конкурсного управления, сам процесс идет уже 3й год, сейчас идут торги. В октябре прошли первые торги, в декабре будут вторые, я так понимаю остались публичные торги еще впереди. Дом достроен на 95 процентов. Есть проблемы с парковочными местами и подключением к трансформаторной будке. Предложений по продаже много всяких. Я понимаю, что это все риски. Но смотрю на этот дом прежде всего потому, что он отвечает большинству моих хотелок. В СМИ периодически появляются статьи, что администрацией взята ситуация под контроль, разработана дорожная карта по которой планируется ввод в эксплуатацию до конца этого года. До конца года, думаю, пиздеж ибо как писала выше вторые торги пройдут только в декабре. В остальном, думаю есть все шансы, что это скоро произойдет.Итак, юрист-кун, или кун арбитражный управляющий (тян тоже приветствуются) подскажите пожалуйста.. насколько большие риски, стоит ли связываться? На что обращать внимание? После торгов при банкротстве насколько скоро есть вариант завершения этой эпопеи?Понятно, что продажа будет по цессии и надо обращать внимание на то, чтобы требования кредитора были включены в реестр требований кредиторов. Что еще?И еще.. деньги на покупку на данный момент у меня в валютных вкладах. Долларовых. Уже с год точно. Доллар сильно просел, рубль укрепился.. Тут я, конечно, сильно прогадала.. Какие перспективы к повышению доллара до конца года? Кун финансовый аналитик, подскажи. Очень надо.ЗЫ Похуй, что не в тему. Сижу только на сексаче, читаю только сексач, нравится также исключительно сексач. Буду рада конструктивному диалогу. Спасибо!
>>5898004 (OP) А если место работы внезапно поменяется? Все, уже другое место искать? Может брать что-то более подходящее, готовое, без проблем, просто учесть чтоб от него в разные концы города можно было добраться спокойно?
>>5898004 (OP)Риски слишком большие. В крупных городах миллион и около есть районы "достроенные" без дорог и освещения. Даже где то без электричества. Сдача домов никак не пройдет потому что косяк с планировкой, нарушение норм и т.д. но всем похуй. Основываясь на наблюдении в моем городе - дома "под контролем" уже лет по 12 сдаются, люди живут не легально, но коммуналку платят, что противозаконно. Всем похуй, никто не хочет заниматься тем, что уже распродано. Так что относительно квартиры - я бы не рискнул, даже со скидкой в процентов 30-40%, больше уже есть шанс спихнуть таким как ты без убытков, если что то пойдёт не так.На счёт валюты, есть профицит бюджета который выбросят в покупку валюты. Что даст вырасти баксу и опустит рублю в конце года. Надо следить.
>>5898010Работаю почти 10 лет в одном месте, место хорошее и перспективное, и если что случится в рамках оптимизации кадров (читай, сокращение) буду рассматривать варианты из той же структуры, но уже в дс, дс2. В общем, думаю лет на 5-7 никаких изменений не предвидится. И расположение дома на самом деле хорошее, центр города, с видом на историческую часть, очень красивый пейзаж открывается. Панорама очень живописная. 2 линия, не близко к дороге. И все близко в то же время. В общем , хочу сначала этот вариант рассмотреть, а нет - уже другие. И они есть, просто не настолько привлекательные именно для меня
>>589801ту >>5898017Тут дом готовый фактически. Единственное, судя по фз о банкротстве если требование по передаче кв в натуре по 3й очереди будет исполнено, другие застройщики врят ли впрягуться на достройку, и за счет средств дольщиков будет предложено подстраиваться. Это 50-80 млн. На 125 дольщиков. Что снова может затянуть процесс.. не знаю.. может, стоит с конкурсным управляющим поговорить ?
Не знаю ничего про недвигу, но скидывать доллар точно нет смысла. Можно даже наоборот докупаться в моменте 62-64.Сейчас сша подрубили станок, от чего доллар слабеет, и в целом на рынках легкая эйфория, но это временная радость и кризис уже в перспекииве год-два маячит. А с кризисом доллар резко укрепится, а нефть обвалится, соотвественно и рублю относительно доллара поплохеет. Да и цены на недвижку тоже упадут. Так что просто жди хорошего момента.
>>5898039Эх, такие же разговоры шли когда я доллар по 68-69 меняла... понятно, что это будет, но перспектива отдаленная.. держать деньги на отдаленную перспективу я уже не стану, а вот в конце года срок вкладов закончится, и надо уже конкретно думать, что делать. Потому что суммы не самые маленькие.. я и так в минусе с этой "аферой") да и с недвижимостью тоже надо решать, уже 2й год рынок мониторю, как говорится, титьки мну. А вопрос тоже такой, насущный в ближайшей перспективе. Но спасибо, за оценку
>>5898042Ну оно так и было, однако брыкается мировая экономика. Там и выборы в америке, не за горами, вот и держат любой ценой. Но это уже в стадии высраной на половину какахи и попыток засосать ее обратно в жопу.. не выйдет, да и скоро прорвет...
>>5898053Сейчас даже с Кэрри-трейд особой корреляции нет. В общем, лично для себя я поняла, что коли я не профессиональный игрок, то валютные испражнения слишком непредсказуемы.. В общем, какие твои более конкретные прогнозы? Ну, скажем, в квартальной периодике
>>5898004 (OP)долар хуеллар хуйня вообще только дебил боядь об этом думает если его операции не связаны с торговлей за валютудалее че там еще - хата в мухосрани это заебись можно купить в старом каменном доме это хорошоесли тебе в валюте похранить надо вентилируй сингапурский доллар тему не читал сиськи не видал жеппу не показала кто в твой ремонт поедет никто
стройматериалы купи наши отечественные. есть неразвитость добычи облицовочного камня, но зато с кедрами и соснами хорошо. обои блядь найми студентиков. они тебе на белой рулонной бумаге нарисуют под трафарет кистью красками на курином яйце экологичнейшими нах
>>5898063Да дело не в прогназах, ты просто купила по хаям, вот и выбор у тебя между фиксить убыток или пересиживать.
>>5898098Убытки все равно уже не пофиксить, скорее - минимизировать их. Вот да, собственно пересиживанием и занимаюсь. Но можно сидеть в ожидании большего, в итоге пропустив сколько-нибудь приемлемый вариант.
>>5898095я бля не смотрел в чем дело. не в сексе дело и иди туда куда сказано домострой или бизнесмены
>>5898004 (OP)>хочу близ работы, большой площадью минимум 90+ кв и определенной планировки, чтобы была возможность перепланирования)ой бля бабе делать нехуй завела порося
>>5898004 (OP)>Понятно, что продажа будет по цессии и надо обращать внимание на то, чтобы требования кредитора были включены в реестр требований кредиторов. Что еще?еще к кипрской братве обратись дай им писку ебать а они найдут деньги этого банкрота.либо ищи хакеров они найдут их счета
>>5898063>что коли я не профессиональный игрок, то валютные испражнения слишком непредсказуемы.. нет нет. правильно: коли я лох то я лох. непредскащуемы валютные. а профессионаламии предсказуемы. когда идет разговор о предсказаниях сразу видно долбоеба.
>>5898021>центр города, с видом на историческую часть, мой город поболе но центр это всегда ебаный воздухэто без вариантов. если только рядом нет зеленого парка. это важно для жизни. понюхай воздух в разных районах, погуляй там. это не шутка.
к тому же блядь рубль доллар кто где просел вы так боитесь колебаний блядь они будут всегда детсад просел на полпроцента ебаааатть мы обнищали поднялся на неск копекк аааааааааап аааааааа ааааааа
>>5898130Тогда давай аналитику и прогнозирование вообще приравняем к разряду "бабушка на двое сказала"
>>5898095>Так что свои ноу хау реализуй у бабушки в деревнеа ты свои флизелиновые обои можешь реализовать тоже. еще купи пластиковый стол сестричка и пластиковую посуду. плита конечно горенье но поверь производители еще есть другие и я рекомендую отечественных просто для прикола не помню каких бля
>>5898156Речь идет не о копейках, блять. О четырёх-семи позициях рубля. При этом колебания одной позиции это 100к примерно для меня. Не все, сцук, миллионены чтобы не считаться с подобным
>>5898186>аналитику и прогнозирование вообще приравняем к разряду "бабушка на двое сказала"давай. так и надо. аналитику бля. так тебе блядь и сказали как тебе разбогатеть. всем это очень надо чтобы ты была богатой.
>>5898004 (OP)Ты ебнутая вкладывать деньги туда, откуда все бегут?У меня один корешь так уже влоШился, аргументируя тем, что там директор строй-компании банкрота друг знакомых его матери, "хороший мужик", который обещал, что "это всё хуйня, банкротство, конкурс, управляющий - достроим" и "да все мелкие застройщики так строят сейчас".Как итог - ждёт уже 3-й год, каждый месяц кушая завтраки. Вот только в этом году в дом таки пустили отопление по какой-то временной и полузаконной схеме, чтобы, со слов управляющего, можно было начать внутренние работы.А по факту эти самые "внутренние" работы сводятся к тому, что раз в неделю на объекте появляются 2-3 калеки, которые ставят на лестничный пролет 1-2 перилы и уходят.И вообще уже ходят слухи, что дом стоял какое-то время открытый всем ветрам, и по каким-то причинам его скоро уже вообще только сносить можно будет, т.к. достраивать небезопасно.Не ищи приключений на свою жопу, в такие темы если и можно влазить, то только если ты сама дохуя юрист, шарящий в теме и имеющий дохуя знакомых в строительных кругах. То есть когда у тебя на руках будут факты, в которых ты разбираешься хотя бы, а не домыслы и выдумки.
>>5898192Что есть богатой, лол? Давай еще о духовном богатстве порассуждаем, настолько это слово вообще неоднозначно для понимания. Ты топик вообще читал? Главный вопрос идет о рисках при покупке квартиры застройщика-банкрота. Мне некомпетентные мнения вообще интересны постольку-поскольку, хочется послушать либо тех, кто с этим сталкивался, либо профильных юристов, а лучше конкурсных управляющих
>>5898186>аналитику и прогнозирование вообще приравняем к а давай еще знаешь на что посмотрим: на чем сами аналитики зарабатывают и много ли они заработали. и можешь ли ты это повторить>>5898199>то есть богатой, лол?миллионершей значит что еще-то хотя бы от 60млн р.
>>5898198В том то и дело что я хочу почву прощупать для начала. Я сама по первому образованию юрист, просто не практик. Но понять что к чему в состоянии. Потому и хочу более системно в этот вопрос окунуться. Может кто-то более опытный практикующий подскажет, если есть на то желание и соответствующие знания.Что ж все злые такие... давайте более доброжелательно друг к дружке относиться
>>5898199>хочется послушать либо тех, кто с этим сталкивался, либо профильных юристов, а лучше конкурсных управляющихскажи, пожалуйста, ты думаешь на дваче иногда сидит конкурсный управляющий (вообще то на них есть списки) и именно в сексаче, и так ты хочешь снизить свои риски. Не находишь ли ты это немного не соответствующим рискам?
>>5898207Раз ты юрист, то должна понимать, что вероятность хорошего исхода - 50%. То есть либо достроят, либо нет. Тут ещё зависит от наглости и хитрожопости управляющего. Он может легко катать схемы, типа "есть инвестор, который хочет сделать 2эт пристройку к дому как коммерческое помещение, если дольщики дают добро, то застройщик выделяет 10млн на свою стройку, и 30млн. на достройку дома + с жильцов 10млн собираем". По факту пристройку делают, но недостраивают. Деньги с дольщиков собраны, "инвестор" по факту вкинул 3-4млн, с управляющим 10млн собарнные попилил, и испарился.Но даже если внезапно управляющий нацелен именно достроить дом, то сколько это всё продлиться тебе никто не сможет сказать. Может год, а может 10 лет. Потому что все вопросы решаются на общих собраниях и голосованиях, и всегда будут те, кто вставляет палки в колеса.
>>5898207>давайте более доброжелательно друг к дружке Как в банке, нгде тебе зотят продать кредит? Эти финансовые аналитики должны быть миллионерами. В США это хедж фонды какие нибудь и заявления их владельцев, которые тоже бывают ошибочны. Деньги они зарабатывают, потому чио учатся исправлять свои ошибки, а не потому что слушают чьи то прогнозы
>>5898217>, то должна понимать, что вероятность хорошего исхода - 50%. То есть либо достроят, либо нет. Вот так не надо считать вероятность.
>>5898214А почему нет? Я же сижу.Иногда весьма толковые треды читаю и/или комментарии к ним. Многие ведь часто ридонли сидят, как я. Думаю, здесь очень разнополюсно все.. В конце концов, что я теряю, попробовав обсудить это здесь? Язвительность, недоброжелательность и попытку окунуть в говно как-нибудь переживу, а получить какую-нибудь дельную информацию вероятность таки есть.
>>5898217Дом достроен. Скорее стоят вопросы с нормативами, необходимыми к соблюдению для ввода в эксплуатацию. Вот, например, нет земли для парковочных мест. Администрация настроена в аренду дать эту землю. Собрания с дольщиками проводятся, я периодически слежу за этим по открытым источникам. Но присутствовать на них, по понятным причинам, не могу. Понятно, что мутки мутиться могут. Не понятно, на что именно стоит дополнительно обратить внимание, что я могу?Описанная тобой схема ну прямо вообще маловероятна в моей ситуации. Конкурсный управляющий активно занят оспариванием сделок должника , я по банкротому делу это вижу. пи чем многие уже оспорены. Плюс застройщик признан мошенником и на него уголовка заведена. Просто мне кажется, что дело близится к концу.. но понятное дело, что на кажется далеко не уедешь.
>>5898004 (OP)>вот нашла я неплохой вариант, но оказалось, что застройщик дома банкрот. При этом банкротство уже в стадии конкурсного управления, сам процесс идет уже 3й год, сейчас идут торги. В октябре прошли первые торги, в декабре будут вторые, я так понимаю остались публичные торги еще впереди. Дом достроен на 95 процентов. Есть проблемы с парковочными местами и подключением к трансформаторной будкеНе понял, это тред фантазий о извращенных формах секса?
>>5898279Угу, решается стоит ли добровольно ввязываться в групповуху с учетом того что большинство лиц в ней уже поимели в особо извращенной форме, и насколько вероятно, что поимеют и меня, либо же, возможно, я сама останусь довольна результатами экзекуции и попоболь меня минует ?
>>5898004 (OP)Когда публика заканчивается?Свяжись с ку или лучше к нему в офис сходи (если в твоём городе). Спроси о реальных покупателях.Почему жск лохи дольшики не организовали.Подводных миллион на самом деле.Первый и основной - ты покупаешь не квартиру, а непонятную субстанцию по своей правой природе. Право требования на вещь которой нет, но права на которую подлежат гос регистрации.
>>5898352По банкротому делу только вторые торги назначены на начало декабря. Думаю, где-то месяца через 2 после этого, учитывая что первые в октябре вот недавно были. Вещь (квартира) -то есть, просто правовая природа у него мутная. Мне понимается, что если уже включено в реестр требований требование о передаче квартиры в натуре (а не денежных обязательств) по 3й очереди, то все еще ничего. Самое неприятное что может случится, так это то, что дольщики на свои средства вынуждены будут достраивать дом. Правильно ведь понимаю?Ку сидит тут в городе, хоть и не местный. Вчера попробовала позвонить ему, но не дозвонилась.
>>5898004 (OP)Вариант понравился, потому что тебе предлагают продать неликвид по бросовой цене. Соответственно если всех этих минусов не было б - цена была б не такая вкусная.
>>5898485По-моему, это очевидно. Но неликвид-то по причине банкротства. Соответственно если решить эту проблему, то получишь ликвидный товар по бросовой цене. О том и речь. Как не сесть в лужу жопой.
>>5898467Ну, конкретно та изба на ОП-пике в Новой Зеландии в горах. И если ставить вопрос так, то, да, хочу :3
>>5898494Риски они на то и риски, что ничего с ними не сделаешь. Или рисковать или нет. Конечно если б у тебя был инсайд, как и что будет, то можно говорить. Но рисковать таким баблом как стоимость хаты - я б не стал.
>>5898506Эх.. были у меня тоже мысли про инсайд.. но, к сожалению, не обладаю такими источниками информации. Вообще, есть ощущение, что даже если что-то пойдет не так, то все равно положительно закончится. Только уйти может много времени на это. До нескольких лет.. была бы эта сумма не единственным моим активом, я бы, конечно, рискнула.. а так.. - 1000 раз взвешивать надо
>>5898516Риск что это затянется на пяток лет, риск что сдадут недострой или с дефектами серьёзными, риск что придётся ещё вкладывать и итоговая цена окажется вполне обычная, или даже выше чем средняя по рынку. Есть риск увеличения дома. Отдадут компании, которая пристроит ещё несколько этажей что б окупить. Окажется и долго и хуже дом, в итоге. Риск что вообще наебут, так как статус мутный этого всего.
>>5898545Тебе ещё в начале треда всё то же самое сказали, только другими словами.Пиздец, все-таки тян реально туповаты.
>>5898004 (OP)Ничем не помогу, высираю коммент.Я бы у друга спросил, который в bankruptcy оттрубил 5 лет, но щас неподходящий момент, пошерсти по другим доскам - там юрист-куны точно должны быть, как и КУ, все-таки не бог весть какая редкая профессия, особенно в столицах. По поводу доллара, ты вроде понимаешь сама больше 99% этого треда, так что смотри по ситуации, но если покупки в ближайшее время не будет, то я бы не советовал продавать доллар, до 2022-23 точно (хотя если увидишь новость о конкретных шагах по слиянию Беларуси и РФ на уровне ГК и прочего - не планы, как сейчас, а конкретные шаги, то там скорее всего рубль пизда как укрепится).И самое главное, не трать свое время на долбоебов в этой доске, ты же видишь, они реально потерянные: о собраниях кредиторов и всей процедуре не слышали, а решили вообще какую-то хуйню про хакеров (только вдумайся в степень пиздеца в их головах), кто-то высирает свои маня-рассуждения о валюте совершенно оторванные от реальности, причем даже не могут понять по содержанию твоего текста, что у тебя знаний побольше.Вывод: все-таки пиздовать в другую доску, у тебя есть понимание торговли и закона о банкротстве в той мере, чтобы сформулировать вопрос для знающих и понять их ответ. Тут это возможно, но супермаловероятно, так как с засильем инцело-наташко-шизиков и прочих долбоебов нормальные ребята уебывают или невнимательно читают уже доску.
>>5898004 (OP)Я наверное немного не по теме. Вчера сидел в кафе, кушал вкусную еду, а за соседним столиком две тянки сидели, и обсуждали БЫТ, БЫТ, БЫТ и еще раз БЫТ, и какой кун сколько зарабатывает, кто успешный, а кто черт. Дак вот дорогие мои, на протяжении часа они мусолили эти темы, я блять чуть не проблевался от услышанного. Ни одной интересной темы не прозвучало, куны обсуждались в контексте где и кем работает, всё остальное это сплетни и быт. По внешке это были самые обычные тянки 4/10, но то с какой надменностью они обсуждали свои темки, словно две императрицы поливают помоями своих шутов. Я в ахуе бля
>>5898267>с нормативами, необходимыми к соблюдению для ввода в эксплуатациюВот это может не помешать начать жить. Я лично жил в доме, который был принят, когда там уже народ жил, строитель съебался, а народ заехал. Там коммерческая часть дома (2 этажа вход с улицы) до сих пор не введена, это пздц. и там бары, бля, магазины, а жильцы судятся, правда очень плохо, я читал их исковые, очень неудачно.
>>5898004 (OP)>Дом достроен на 95 процентов. Есть проблемы с парковочными местами и подключением к трансформаторной будке.Подожди, КАК идет продажа, т.е. строитель на долёвке взял денег и обанкротился?
>>5899849>КАК идет продажа,То есть сейчас квартиры в продаже? Как такое может быть, банкрот не ведет дела, это невозможно.
>>5898004 (OP)> После торгов при банкротстве насколько скоро есть вариант завершения этой эпопеи?100%. Кто-то выкупает бизнес, и завершает его. Всё. Во-вторых:С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»Застройщик должен иметь собственный капитал в размере не менее 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Компании также смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере до 20% от стоимости строительства по ставке не более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.Подробнее на РБК:https://realty.rbc.ru/news/5b39e5df9a7947709b5b1b8a
>>5898004 (OP)>Доллар Надо знать, сколько денег у США, сколько обязательств, и сколько активов. ВСЁ. какие прогнозы, бля. НУ вот прогнозы прогнозы, что за дичь. Есть фундамент доллара. Это неважно, что он к золоту не привязан, важнее, как работает экономика, какой ее объем. Вот когда экономика США обнищает, тогда и доллар нихуя не будет стоит. А пока объем активов США боле менее в рамках, то ничего с долларом не случится. Также: если Россия увеличит свои производственные активы, то рубль станет крепче.
>>5898004 (OP)>Доллар>>5899871Вам надо (или не надо я хуй знаю) понимать основу банковских билетов - это обязательство страны выпуска этих билетов дать что-то за них. И когда экономика страны сильная, то и деньги их ценятся, Как слово человека, выполняющего, и имеющего возможность выполнять свои обязательства.
>>5899874Поэтому я и рекомендовал сингапурский доллар для хранения, если есть такая возможность, потому что он менее подвержен колебаниям из-за экономической политики правительства. Ладно, не знаю как сейчас, надо проверить, почитать изменения в политике и результатах, т.к. там был человек, поставивший Сингапур на ноги. И акцент их экономики это хай-тек силами других компаний, но на определенных условиях, с участием сингапурского правительства. И хай тек цене че-т не падает, не так ли.
>>5899871>Также: если Россия увеличит свои производственные активы, то рубль станет крепче.Чтобы вы, ты ОП-ша, опшечка, хорошо, грубость тебя ошеломляет, ок, понимала, что такое экономический потенциал США я скидываю картиночку со списком самых богатых инвесткомпаний мира (по данным одной фирмы на 2015 г), и это еще не гос. деньги. Суммы в млн.
>>5899921>списком самых богатых инвесткомпаний мира (по данным одной фирмы на 2015 так вот самая бедная там фирма - с капиталом 7 млрд долл на 500-м месте, это топ-500
>>5899921>>5899924Значит ли это, что съебал туда и работая каким-нибудь говночистом в Лос-Анджелесе уровень жизни будет лучше чем у похрамиста в СНГ?
>>5899937с чего вдруг-то, это частные деньги, с тобой никто делиться не будет. но если что, эти капиталы можно оборачивать (опять же не твоими силами говночиста)
