Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
Что не читать: яндекс.дзен
Из-за доставок вымрут нахуй гипермаркеты, в которые дегенераты до сих пор едут на машинах всей семьей в свой выходной день. Вот эти все ашаны, геперленты и прочая хуетень уже сейчас подыхает и используется в основном чурками. В разы проще и дешевле заказать что-то из впрока/утконоса на 5к сэкономив время и деньги. Кстати, качество из дарксторов охуенное.
Вымрут мелкие ноунейм магазинчики с оверпрайсными продуктами, их порешает доставка вкусвилла и перекрёстка.
А если разрешат доставку алкоголя, то арендные площади в спальниках опустеют.
Если думать куда вкладываться для арендного бизнеса, я бы советовал искать площади подходящие под светофор, можно даже целенаправленно под них искать помещение и покупать, заранее обкашляв вопрос с менеджером.
аренда комнаты 15 квадратов для парикмахерсокй в спальнике ближнего подмосковья - 80к в месяц. аренда 20 кв.метров под шаурмячную на оживленном перекрестке со светофором там же - 150 к. в месяц. аренда 100 кв.метров под детсад в жопе того же района с нулевой проходимостью от 120к в месяц.
коммерческая недвига по доходности это топ, но тут нужно очень грамотно место и назначение выбрать. чисто по своим наблюдениям за районом - проходные места никогда не пустуют. да, арендаторы меняются раз в полгода но я не помню чтобы там висело объявление об аренде хоть сколько-нибудь. а вот недвига в глухих углах натурально может сдаваться годами. в моем доме на первом этаже в прямом смысле пять лет висело объявление об аренде, только два года назад открылся какой-то хачевский магазин, год поработал и теперь снова висит объявление об аренде.
Fitch первым из рейтинговых агентств снизило рейтинг компании до дефолтного.
Дефолт таки есть, но технический, когда выплаты производятся, но позже положенного.
Кстати евергранд на реструктуризацию пошел.
https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-12-09/evergrande-restructuring-leaves-bondholders-at-mercy-of-beijing
В документе говорится, что владельцы квартир, апартаментов, машиномест и их арендаторы обязаны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию об их сроках и размере платы в ГИС. Через эту систему и будут вестись все расчеты.
Спасибо, мистер пынец.
Минстрой предложил брать со съемщиков комиссию за аренду через госсистему
При оплате аренды россиян обязуют платить комиссию через создаваемую Минстроем информационную систему, а если расчеты будут проходить без системы — платить штраф
Подробнее на РБК
https://t.me/rbc_ru/117181
Удивлён что так долго тянули с этим. Просто ахуеная система для контроля быдла. Долги по алиментам ещё чего? Доступ к аренде закрыт, живёшь на улице. Нассал в лифте, повышающий коэффициент для налога. Получаешь зп 20к официально а платишь за кв больше, откуда? Становись в позу
Единственное думаю что сначала будет не обязательно, пока массу не наберёт и пизда
И как ты заставишь зарегаться в этой ГИС сдающих в черную, лалка? Новость касается только тех, кто в белую сдает. Из-за этой хуйни лучше будет уйти в черную оплату - и все.
Мое мнение - закон не пройдет, государство лишится тех налоговых поступлений, что уже есть.
Вот этому чая.
160 лярдов рублей вообще ни о чём. 2 лярда евро.
Эти деньги можно собрать просто пустив майора с мешком по рядам госдумы и совета федерации, собирать старые и ненужные илитные часики. 1000 часов - вот тебе и 2 лярда.
Ну или прессануть пол полковника (или кем там пресловутые захарченки были)
Ссылку прикладывай в следующий раз
https://iz.ru/1263809/mariia-perevoshchikova/ni-sniat-ni-vziat-arendnoe-zhile-v-rossii-za-god-podorozhalo-na-31
>Больше всего с ноября прошлого года увеличились ставки на однокомнатные квартиры в Москве (+60,5%)
Теперь понятно, откуда лохито высчитали "повышение ставок". Просто выгребли бабушатники, вот средний ценник и поднялся.
Сейчас прошелся по своему району, +- та же диспозиция. Что-то приличное можно в районе 40к найти, как и в 2019. Чуть оверпрайс - и объява зависает на несколько месяцев.
В манямире да. С19 года снимаю, цена не изменилась. По всей мухосрани аналогично, чуть кто ахуевая ставит цену высокую, сдаёт годы.
Очень смешно смотреть как пытаются сдать за 30+ в старых клоповниках, когда ипотека на неё же 25, а людей готовых столько платить 1% в городе.
>Сильнее всего эта тенденция заметна в Москве. Количество объявлений о сдаче жилья с начала 2021 года сократилось на 83 процента
А чево вы новости сюда копируете? Ситуация для всех гавно, как бы не бухтел кто-то. Планы то какие? Уже год заканчивается, а новых жк в таких количествах не закладывается, как будто чего ждём.
Знакомая купила двушку на прошлой неделе, по сравнению с до пузырь ценами, не намного дороже, разве что состояние требует ремонта. Таких цен в обьявах нет, плюс барыги стали скидками заманивать, но тишина
По наблюдениям, бабушатников меньше, чем в 2019. Но я пристально не слежу за этим сектором. В сегменте 40-55к все без изменений.
>>1695758
>пытаются сдать за 30+ в старых клоповниках
Вот с этих манек проигрываю больше всего. Кто у них снимет клоповник за 30 в мухосрани, когда можно снимать клоповник за 30 в ДС?
> как будто чего ждём.
ну как чего,
1) окончательное сворачивание льготной ебатеки
2) повышение базовой ставки до 10% годовых
3) пересмотр ипотечных договоров в сторону повышения процентов по займу
4) массовое банкротство ипотечных заемщиков
5) продажа банками заложенных ипотечных квартир.
6) обнуление спроса на новострой
7) массовое банкротство мелких и крупных застройщиков
8) массовых ползаний на коленях с плакатами "путен памаги"
>Уже год заканчивается, а новых жк в таких количествах не закладывается, как будто чего ждём.
Их в 20 году поназаложили, и участков дохуя понакупили. +Навес в уже построенных ЖК.
Плюс ко всему, на второй пикче видно отсутсвие сезонности. Правда, период наблюдения мелкий, что все портит + это общероссийский показатель. Но все равно темпы не сильно ниже 2020 и заметно выше 2019.
>>1694348
Опубликовали таки Екат, кста.
https://bnmap.pro/news/145
>>1695785
>За последние два года отток населения из регионов такой, какого не было с развала совка, они и создали спрос.
Пик 1.
> Пик 1.
официальной статой можно подтереться. Из какого-нибудь таджикистана валят целыми деревнями, получают патент на работу где-нибудь в самаре или рязани, но живут естественно в дс.
>>1695784
> Пришло время охуительных историй
ипотека с плавающей ставкой
да, таких долбоебов очень мало, но достаточно чтобы на рынке появилось несколько тысяч заложенных квартир. на абсолютно мертвом рынке это запросто спровоцирует обвал. чтобы понимать - те кто брали ипотеку по 6% уже сейчас будут платить на 40% больше чем рассчитывали. а ставочка только начала накручиваться и в следующем году вполне может быть двузначной.
>Из какого-нибудь таджикистана валят целыми деревнями
Ах да, забыл совсем. Среднюю Азию сейчас активно перекупает Китай, так что уже не так сильно валят + валят те, кто даже в Китай не смогли устроиться, т.е. совсем дно.
>>1695820
Имлпаинг, твоя шарманка про таджикские деревни лучше.
А владельцы хат-то как рады таким вскладчинам, ага. Видел как-то объяву продававшейся хаты после такой складчины. Это просто пиздец.
> так что уже не так сильно валят + валят те, кто даже в Китай не смогли устроиться,
Мне вот интересно на дваче правда такие тупые есть? Ты хоть погугли на досуге как получить рабочую визу в Китай и сравни процесс с беру покупаю билет на поезд и въезжаю в рф по внутреннему паспорту.
Мне вот интересно на дваче правда такие тупые есть? Ты хоть погугли, во сколько обходится работодателю сейчас легальный мигрант и сравни с местным уровнем зп.
Как будто их всех в белую завозят. Что у нас, что в Китае, ага. Особенно, на низкоквалифицированные работы, вроде строек.
> легальный мигрант
почти никто не работает легально в дс. в лучшем случае 1 из 10.
потому что чтобы работать легально нужен патент, которых в 10 раз меньше чем реального спроса.
алсо откупиться от ментов из-за отстутвующего патента - 5к, поэтому такие мигранты предпочитают ездить на такси, тем более там у них, как у своих, всегда скидка и оплата мимо счетчика.
у меня домработница из таджикистана, поэтому я охуительных историй наслушался из первых уст. на такси она тратит 200р, но если бы я ехал через яндекс-такси то я платил бы за ту же поездку почти 1000.
В отличие от ДС2, со штуками и ценами все хорошо. Штуки хоть и ниже 2020, но все еще выше 2019. В общем, выглядит, как нормализация.
А вот навес нераспроданного растет за счет снижения темпов продаж.
На второй пикче темпы из предыдущего отчета.
36% на жратву, инфляция в плодоовощах за сотку, никакой индексацией не догонишь.
>Исследование ЦСР 2020 года – на что тратят деньги через платежи картами жители Московской метрополии (Москва, Московская область и ряд прилегающих к МО территорий в других областях).
>Поражает очень высокая доля трат на продовольствие – 36% от всех платежей. Это аналог не слишком развитых стран. Ближайшие по этому показателю страны (34-39% трат на продовольствие) – Болгария, Сербия и Македония.
>По Росстату же по итогам 2019 года жители России тратили на еду 29,7% своих потребительских расходов. Но в целом Россия беднее Московской метрополии.
>Да, есть ещё фактор неучтённых в исследовании ЦСР трат через наличные. Возможно, он несколько изменяет общую картину.
Для хлебушка типа тебя недавно среднюю зарплату мигранта по стране опубликовали, она на 7 тыщ ниже среднероссийской. К тому же, тупенький, в синдзяне, куда гипотетически может поехать таджик нелегалом, зарплаты совсем не как в шанхае и так-то лучше поехать без проблем с законом в маскву на 50 тыщ, чем нелегалом в синдзян на 20-25.
Для хлебушка типа тебя недавно статью опубликовали
>В отличие от трудовых мигрантов, которые работают по 7 дней в неделю и не требуют доплаты за переработку, большинство россиян не привыкло к ненормированному графику. Кроме того, иностранцы не претендуют на оплачиваемый отпуск и трудятся по срочному договору или вовсе без него, получая "черную" зарплату.
https://realty.ria.ru/20210721/stroiteli-1742210168.html
И это еще интеллигентно умолчали о кидках ввиду черной зп.
За 50к с соблюдением всех норм ТК РФ мигрант нахуй никому не упал, проще местного нанять.
50 тыщ только в объяве будет, а так будешь по факту те же 20-25 получать.
>8) массовых ползаний на коленях с плакатами "путен памаги"
жду только этого
>>1695842
та ты че, чтоб таджики кого то наебывали??? никогда такого небыло, все сплошь приличные люди
>>1695884
им бы нормальных Аналитиков нянять, в этом разобраться невозможно
>Более 3 лет
Я правильно понял, это срок с момента сдачи до продажи последних квартир, примерный
>>1695916
поражает малый % на транспорт, типа на бензин столько же сколько и на ремонт в квартире за месяц, чет наебалово
>>1695990
>без проблем с законом в маскву
так, для общего развития, почему таджик через всю страну в москву может доехать, а в китае он едет только в самый бедный регион на границе, до шанхая поезда не ходят?
> почему таджик через всю страну в москву может доехать, а в китае он едет только в самый бедный регион на границе, до шанхая поезда не ходят
А почему ты из российского усть-пиздюйска можешь сесть в поезд и приехать в москву, но не можешь сесть на поезд до Берлина? Что, до Берлна поезда не ходят? Потому что разрешение на работу/пригашение нужно, нет? Которое ты хуй еще получишь в ковидное время. А с таджикией границ нет, визового режима нет, разрешение на работу делается за символические деньги уже здесь. До 2015 вообще по внутреннему паспорту можно было въехать.
Потому, додик, что условно ты можешь нелегалом перейти границу в приграничную китайскую деревню и собрать там урожай, но вот до шанхая без документов уже не доедешь. Возможно есть какие-то программы по сезонным работам, где тебе оформят документы местный синдзян фрукт агрокалча. Не более того. Впрочем кому таджик даже в синдзяне нужен, у них низкооплачиваемого труда 700 млн своего есть. А в маскве можно пешим курьером тысячу долларов зашибать.
>в России без патента будет на точно таких же нелегальных условиях как и я в берлине
В отличие от китая нет никаких проблем оформить разрешение на работу.
>поражает малый % на транспорт
Не транспорт, а машина. В ДС не нужно, а в агломерации денех нет/пользуешься электиричкой, проводя по 4 часа в дороге (т.е. опять же, не нужно).
Плюс данные чисто по картам, а доля нала наверняка во всяких автозапчастях/мойках/хуейках хорошая.
> От создателей аренда с 2019 не выросла вы все врети.
Выросла-выросла, няш, не переживай. Вот, видишь, на 86% за год, и ещё расти будет!
Услышал тебя, теперь если захочу что-то узнать о мигрантов буду знать к кому обращаться, спасибо
>>1696417
>Не транспорт, а машина
Так нет же разделения, думал о метро такси, даже каршеринге и только после о своей машине. В целом какие то спорные разделения, хотя да где-то нал больше используется и поэтому
>>1696477
Источник конечно уровня на заборе написано
Бля, как взять квартиру в Мск, если оф. доход в 60к?
Нужна только Москва, даже если новая.
Готов брать ипотеку. Сейчас есть 400к на первый взнос, через год будет 800к. Однушку хоть бы 30кв минимум.
Как понимаю, вторичку хуй кто даст?
Так случилось, что я могу хоть весь оф.доход в нее вьебывать - 60к.
Есть, конечно, резервик, но я хуй хочу военную ипотеку использовать в этом - это рабство ебанное.
А, так ты служивый. Сразу бы и писал.
Если хата тебе не полагается, а воен ипотеку брать желания нет - хули ты эти копейки дрочишь? Или служба тебе еще не оф доход нормальный генерит? Если нет, то перекатывайся в гражданку. А если анскилл, то бери воен ипотеку или страдай.
Ну смотри, какой положняк.
Я служу в ебенях, живу только в отпуске у родаков в Мск. Так, как это реальные ебеня, то деньги там не тратятся (да блять, даже ларьков нет)
Сейчас довольствие 60к, в течении пару лет кастану до 100к, а там потихоньку будет сама расти до 140к (выслуга).
Да, военную брать не хочу, ибо хуйня полная. Там всего 300к в год. А ебут за нее, пиздос. РАБом части становишься.
По этому хочу за свои кровные взять гражданскую ипотеку. А потом, по концу службы, получить налом "бонус" эту "еботеку" - закон позволяет.
Вроде, может быть и дом взять, главное - московская прописка, ибо это цветное.
>Я служу в ебенях
Так, тогда это третий разговор, я-то думал, ты в ДС служишь.
>главное - московская прописка
Что мешает сделать формальную прописку? Ну, или возьми говностудию в пердях, раз прописка для тебя цветное.
Типа такого
https://www.cian.ru/sale/flat/266279074/
А то нихуя ж себе, губу раскатал. Однушку ему 30кв подавай, да на зарплату пердей.
Или, как уже написали выше, ничего не бери.
>Типа такого
>
>https://www.cian.ru/sale/flat/266279074/
А, стоп. Проебался. Невнимательно глянул объяву. Это пиленная хата. Такое не пойдет, даже чисто ради прописки.
>Бля, как взять квартиру в Мск, если оф. доход в 60к?
Никак. Сейчас даже в Калуге метр стоит дороже.
В лирах выросло, в долларах скорее упало. Стоит ли покупать жилье в Турции, если ты это хочешь спросить, то хуй знает. Понятно, что по цене однушки в ватутнких там ща можно купить сто метров в шаговой доступности от моря в анталии, но надо ли оно, если эта же хата снимается тысяч за 20 рублей - хз.
мухосрань
С 2016 года цены на вторичку в Москве в реблях выросли на 30%, но в последний год был сильный скачок в связи со льготной ипотекой. В начале 2020 цены были такие же как в 2016. Вряд ли в регионах ситуация другая, откуда ты взял 40% в год?
Такими темпами однуха в экономе на окраине будет стоить не 10кк как сегодня, а 60кк к 2026, и нищеброды-программисты с зарплатой 300кк на такое жилье будут только облизываться, ведь его сможет себе позволить только гига-кабан с зарплатой 700 тысяч и то только в ипотеку на 20+ лет. А бабульки с квартирами в старом фонде в центре Москвы войдут в список Форбс.
>Такими темпами однуха в экономе на окраине будет стоить не 10кк как сегодня, а 60кк к 2026
Ничего не исключаю. Подобное уже было. Так что лучше покупать квартиру сейчас. Тем более если для себя.
>кризис ипотечный как в сша 2008 произойдет в рф
>разве недвижка не полетит вниз
Полетит, но в нормальных деньгах. Не в рублях.
А рубль при таком кризисе полетит к ебаной матери вместе с недвижкой. Короче, на тебе лично это не должно сильно сказаться. Только не забывай, что застройщик тоже обанкротится. Так что брать надо готовое или за 3-6 месяцев до сдачи.
>А с доходностью от сдачи можно
>кризис ипотечный как в сша 2008 произойдет в рф
>что-то про дефляцию (sic!) в США
Ты не о том пишешь. Я пишу про возможность кризиса на рынке жилья в РФ "как в США 2008"
>Вся кредитная система мира
Про это я не знаю и говорить не буду, но в РФ огромные запасы звр и торговый профицит. Я бы лучше в РФ подобные кризисы пересиживал.
покупать или снимать все таки
Конечно, после нового года риелторы обещают очередное повышение цен. Минимум в 2 раза дороже квартиры станут. У меня есть знакомый риелтор. Он прямо сейчас купил две квартиры. Одну за наличку. Вторую в ипотеку. Говорит, что в следующем году жесть начнется. Просил держать в секрете данную информацию.
Вполне возможно, что риелтор просто на эмоциях сделал такую покупку, но все же есть некоторые моменты. Ситуация с Украиной вызывает массу вопросов, в том числе о возможности санкций, который вполне реальны. Запредельный уровень инфляции. Просто посмотри цены в магазине. Можешь поискать каталоги товаров за прошлые годы, изучить изменение цен. Каждый день в новостях читаю, что разные производители собираются повышать цены (молоко, мясо, хлеб, жкх и т.д.). К ним же присоединяются продавцы авто, электроники. В целом многие потребители ожидают повышение цен. Можешь зайти в тот же канал MMI, они там регулярно опросы проводят. Риелторы везде говорят, что недвижимость будет только дорожать. Да и многие знакомые с наличкой на хаях уже пытаются влезть в бетон, так как уже не верят, что будет цена падать. Ну, и цены на материалы тоже выросли. Да, на бирже вроде как упали. Но местные продавцы и не думаю снижать цены. Тем более спрос есть и от строительных компаний, и от простых людей, которым нужно делать ремонт. Короче, если я в чем-то ошибаюсь, то буду рад ознакомиться с противоположным мнением.
Без привязки к конкретным локациям и конкретно твоей ситуации аренда vs съем - это обсуждение сферического коня в вакууме.
Плюс со временем отношение к локации может измениться.
Я так в легенду героев в ДС2 целился. Пока балт жемчужина не начала свои человейники хуярить, выглядело еще более-менее норм, несмотря на пустырь перед ЖК. А теперь локация выглядит как-то не оче, даже с поправкой на то, что стройка - это временно.
Там, конечно, еще по кадастровой карте было видно, что перед ЖК еще куча земли выделена под застройку, но в реале оказалось все еще хуже. Не такой пиздец, как человейники через мост, конечно, но все равно уже НЕ ТО.
Вроде как и проебал возможность взять за 4-5М однуху, а сейчас и за 5М не стал бы брать, дождавшись окончания захуяривания корпусов ближе к заливу, или старта ЖК от той же балт жемчужины на первой линии. Если этот старт вообще состоится, лол.
В ДС сейчас тоже интересно будет со всей этой реновацией. Сначала ко-ко-ко внутри МКАДа земли нет, давайте хуярить человейники в полях, но тут приходит реновация и земля ВНЕЗАПНО находится, причем в не самых плохих местах.
Короче да, отдашь больше. Но и весьма вероятно, что и получишь получше. Либо локацию, либо еще что. С недвижимостью смысла спешить нет, иначе есть шанс купить говна, с которым ты застрянешь до следующего ажиотажа. И выйдешь либо в ноль, либо в такой мизерный плюс, что проще на вкладах копить.
ну рост цен то он бесконечный ? на биржах упали это значит что в след году материалы дешевле будут , а не здесь и сейчас
ну электроника по факту всегда ток дорожать будет
>>1699790
ну моя ситуация живу вообще в челябинске, но оставаться вряд ли тут хочу, но и по съемкам уже устал и вот встал вопрос на счет купить жилье чтобы было на всякий случай или может снимать и деньги во что-то вложить лучше и ждать лучших цен/вариантов
>Да, на бирже вроде как упали. Но местные продавцы и не думаю снижать цены. Тем более спрос есть и от строительных компаний, и от простых людей, которым нужно делать ремонт.
>простых людей, которым нужно делать ремонт
И вот тут мы подходим к самому интересному. Даже если ты влез в льготную ебатеку до скачка цен на бетон, твой ЖК сдастся в лучшем случае во второй половине 2022г. Да, были со сроком поближе, но их мало.
А теперь следи за руками: пока ты ждал сдачи, цена на жратву выросла, цена на мебель выросла, застрой из-за повышения цен + собственной жадности удешевляет проект, ипотека подорожала.
Воображение тебе рисовало одно, а по факту ты получаешь совсем другое. Причем даже обстановку, которую ты хотел в момент покупки, уже не сможешь себе позволить.
В итоге часть с лицом лягухи остается жить в говне (относительно мечт), часть попытается продать, часть попытается сдать. В любом случае, предложение увеличится, а спроса не будет ни в аренде, ни в покупке, т.к. народ греб бетон со сдачей начиная со 2п.2022, как не в себя. Плюс ситуация осложняется тем, что выгребались самые дешевые проекты, а значит, объемы стройки там самые конские. Т.е. в конкуренцию включается застрой и хорошо, если кредиты на него в тот момент давить не будут и он не станет трогать ценник.
Короче, с ценами ХЗ что будет, но нас ждет очень интересная вторая половина 2022 года, ближе к IVкв, потому что летом не очень много ЖК сдаются + наверняка будут задержки со сдачей.
Опять же, пока в планах в 2022 убрать господдержку даже в регионах, начиная с лета, но тут сложно прогрнозировать. В моменте все выглядит так, что строительное лобби несколько растеряло свой политический вес, см. всевозможные высказывания в стиле "нефиг мигрантов на стройки свозить". Льготы могут и не продавить на этот раз.
Ну а теперь смотри: допустим, взял ты хату, и что дальше? Вот что она тебе даст? ЧСВ, что ДЯДЕ не платишь? Что у тебя НА ВСЯКИЙ СЛУЧАЙ хата в городе с убывающим третий год подряд населением и засранной экологией, в котором ты еще в добавок не собираешься жить?
У меня сейчас есть вся сумма на покупку хаты в агломерации ДС за МКАДом (или какой-нибудь совсем хуйни внутри МКАДа).
Когда начинает зудеть, я задаю себе те же вопросы в стиле "а что мне даст эта хата в ДС в месте, где я бы не хотел жить" и как-то отпускает.
Я еще в своей нефтяной мухосрани наигрался в ЗАТО СВОЕ и чет как-то пока повторять не очень хочется.
>"Мы постоянно мониторим рынок и видим, что кредитный лимит по программе "Льготной ипотеки" в ряде регионов имеет сдерживающий эффект для покупки более качественного жилья для семей. Расширение лимита до 4 млн рублей позволило бы увеличить объем выдачи кредитов не менее чем на 10%", - сказал Мутко.
>С 1 июля 2021 года изменились условия льготной ипотеки на новостройки. Программа была продлена еще на один год - до 1 июля 2022 года. Максимальная ставка по программе повышена с 6,5% до 7%, а сумма кредита уменьшена до 3 млн рублей для всех регионов.
>Ранее кредит на льготных условиях был доступен на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей - в остальных регионах.
https://tass.ru/nedvizhimost/12755809
Спроса уже не хватает? Началось?
Есть 2,5 млн. рублей. Одобренная ипотека на +7,8 млн.
ИП, веб-разработчик с хорошим опытом, со своим стабильным проектом ~ 200 тыс. рублей/месяц, холост, без детей, работаю из дома. Работаю над втором перспективным проектом, планируется постоянный рост в заработке.
Хочу купить ликвидную однокомнатную квартиру для себя в ДС. Вторичку или новостройку со сдачей в первой половине. 2022.
Можете подсказать, какой вариант квартиры лучше рассматривать район/год постройки? Спасибо!
Сейчас-то где живешь?
Если не в ДС (а судя по тупости вопроса, так и есть), то возьми, поснимай, посмотри локации. Тем более, если для себя. Может, тебе ДС вообще не понравится.
>ликвидную
Значение знаешь?
>веб-разработчик
Оно и видно.
//DWH за уже не примерно 200к в штате на удаленке
Значение слова знаю. Планирую оперативнее закрыть ипотеку, при необходимости продать квартиру.
200к - это только абонентка от клиентов, практически время не трачу на работу, максимум час в день.
Легко могу совмещать свой маленький бизнес с постоянной работой на позиции от 250к/месяц, но пишу второй проект.
Сейчас живу в ЮВАО, в общей сложности в ДС два года, естественно не так хорошо знаю ДС, как коренные жители/люди работающие с недвижимостью. Жил в Китае (Шэньчжэнь) два года, есть с чем сравнить жизнь в ДС. Хочу здесь купить квартиру, т.к второй проект ориентирован больше на московских клиентов. Кстати, тоже по недвижимости, но загородной. Из критериев - близость метро или перспектива открытия, в пределах МКАД. Возможно тут есть люди, которые посоветуют квартиры, которые в перспективе больше поднимутся в цене в ближайшие 2-4 года.
Слушай, ну сколько там новых ЖК тот же пик сумел вывести в продажу с конца 20 до лета 21? О каком лавинообразном предложении на рынке ты пишешь, если потенциальных квартир от пиковских инвесторов будет 3-5к на всю Москву. Причём большинство не будет продавать без наценки в 20%, так как будут опираться на доходность по вкладам/облигам, а на время простоя будут просто сдавать квартиры в новостройках по ценам чуть выше бабушатников.
>>1699880
>>1699876
Спасибо!
А как вам такой вариант/район?
В течение 2 лет планируется открытие метро в радиусе 100 метров.
https://www.cian.ru/sale/flat/267582132/
https://yandex.ru/video/preview/12170665780226618608
>Виталий Мутко
ахахахахахахахахахахахахааххаахахахахха
Самый любимый чел, футбол при нем встал с колен в интересную позицию
>Спроса уже не хватает? Началось?
По всему городу реклама скидок на халупы, раньше вообще похуй, нигде ничего и так брали
Я еще понять не могу, потому что тупой, ну вот спрос вырастет на 10%, все кто хотел/мог, купят себе квартир, расширятся за год-5лет, дальше то что? Да будут ехать вечно из жоп мира в центр, но когда то должно это все тормозится, до минимальных значений, сейчас разве не этот момент. Так и бесконечно цены не могут расти получается, те год два десять лет, упрутся в потолок и все гг?
>метро
>мцд
пошёл нахуй, долбоёбина
>>1699809
>что строительное лобби несколько растеряло свой политический вес
Не думаю, что оно что-то потеряло. Просто строительство жилых домов может реально к пиздецу привести. А нахуй это нужно? Часть пошлют нахуй, части посоветуют строить коммерческую недвигу и прочие метро. По итогу минус один потенциальный кризис.
>>1699872
Пиздец манямирок.
>тот же пик сумел вывести в продажу
Ну да, ведь кроме пика никого нету.
>3-5к на всю Москву.
Аутяга что ли? 3-5к квартир это примерно четверь чего-то на уровне "жк люберецкий" - таких проектов десятки внутри мкада и десятки снаружи.
>Причём большинство не будет продавать без наценки в 20%
Да совки тоже держали деньги в сберкассе, думая как они снимут вклад и купят троицу - квартиру, машину, дачу. А в итоге всё это стало эквивалентом палки колбасы.
>будут просто сдавать квартиры
Пиздец как у тебя всё просто. С таким же успехом можно просто брать деньги из тумбочки и не париться о жизни. Нахуй тут васяносхематозо-инвестиции - хуй знает.
>которым надо съезжать от родителей, а съемное говно их заебало
Уже давно нашли выход. Просто хитрые зумеры снимают двушки-трёшки (ведь на них спрос меньше, и меньше прайс) и живут в комнате по 2-3 рыла. По ценнику выходит дешевле, чем снимать комнату. Но вместо рандомного заводского быдла живёшь с бартюнями.
Ну это бичёвник, есть ещё и нормально зарабатывающие и их не доли %.
>>1699914
>Ну да, ведь кроме пика никого нету.
Дегенерат.
>"жк люберецкий" - таких проектов десятки внутри мкада и десятки снаружи.
>Люберецкий
>внутри мкад
>старт продаж конец 2021
Дегенерат Х2
>вклад
>реальный объект, который даже совки не проебали
>Пиздец как у тебя всё просто.
Ммм сдавать квартиры это надо минимум кандидатскую по риэлторским наукам, да.
>Надоело снимать. Хочу купить квартиру
То есть хочешь жить как бичара, но зато в своем?
>раскрутить второй проект
Это вообще к покупке хаты отношения не имеет
>И потом продать эту квартиру. Купить в другом районе ДС
И выйти в большой минус, потому что ипотека. Или ты поверил в местные шизобредни про 40% годовую доходность бетона?
Тебе пиздец как важно территориально находиться в дс? Но ты же сейчас собираешься взять хату на окраине, чем это отличается от жизни на окраине мухосрани? (я знаю - ничем кроме общественного транспорта)
За 20кк в моем родном 1.5кк городе можно купить видовой премиум-класс напротив местного кремля. И там у тебя в шаговой доступности будут лучшие заведения города, которые намного пизже того, что будет в радиусе нескольких десятков километров этого гига-хруща. У тебя будет качество жизни соответствующее твоему уровня дохода.
>Ммм сдавать квартиры это надо минимум кандидатскую по риэлторским наукам, да.
Ты для начала, пидор, с работы от барина отпросись, съезди через пол Москвы, покажи в удобное время, потом выслушай что еще походим посмотрим и с лицом пепе поезжай назад. А если для тебя это все просто, ты просто стань долларовым миллиардером и прекрати в гавне копаться
Ремонт мебель и прочее на обеде выберешь и соберешь, мимо
>>1699924
>шизобредни про 40% годовую доходность
как же я ору, все видео о бетоне сейчас обязательно про это скажут, вот посмотрите как выросло за последние пару лет, то что до этого 10 лет на месте топтались похуй
>реальный объект, который даже совки не проебали
Мой любимый аргумент от риэлторов.
Сначала они рассказывают о том, как в год можно зарабатывать по 50% нихуя не делая. Точнее оформив экономику, лол. А затем, если аргумент про супер выгоду не заходит НУ У ТЕБЯ ЖЕ ОСТАНЕТСЯ КВАРТИРА!!
Почему тогда ты не набрал себе в портфель с десяток квартир в воркуте? Ах да, в твой школьный ранец столько не влезет.
> видовой премиум-класс напротив местного кремля
теперь ты до конца мой вопрос дочитал, молодец, вот эти дети себе купили хату в ипотеку в 00 выплатили, купили внуки в 20х в прошлом году, а новые для кого строятся? и неужели правнукам нужно будет минимум по 55м2 , те рынок насытится, сейчас не этот момент?
>>1699930
О чем и речь, все те у кого деньги были, их потратили, будет варик потратят остатки и больше нихуя, с чего спросу расти я не понимаю, тем более в перспективе
>>1699931
>>1699929
Адепты серьожи, купите своему начальнику абонемент в зал.
>год-5лет, дальше то что?
>когда то должно это все тормозится, до минимальных значений, сейчас разве не этот момент.
У ДОМ.РФ на сайте есть интересные документы. Можешь сам с ними ознакомиться. Самое интересное, что сейчас все идет более-менее по их стратегии. И до 2025 года с большой долей вероятности ничего падать не будет, если все будет более-менее стабильно.
Рынок ипотеки в России где-то с 2005 появился.
Если ты намекаешь на то, что остаются квартиры от поколения бабушек, то не учитываешь наличие более одного ребёнка у этих бабушек с дедушками. В 60-80х рожали обычно 2-3 даже в городах. Следующее поколение тоже рожало по 2 ребёнка. Итого квартира после смерти делится на 3-4 молодые семьи внуков. Причём делится не сталинка в центре, а хрущ за копейки с вышедшим сроком эксплуатации.
В Москве ещё можешь учесть сотни тысяч понаехавших из регионов, которые въебались в Балашихи, одиграды, желдоры и теперь массово покупают квартиры в пределах МКАД.
>В Москве ещё можешь учесть сотни тысяч понаехавших из регионов, которые въебались в Балашихи, одиграды, желдоры и теперь массово покупают квартиры в пределах МКАД.
Очнись, манёк. Половина населения дс и есть мигранты. Внутренние и внешние.
>В 60-80х рожали обычно 2-3 даже в городах.
Только в твоём манямирке. Даже самые отсталые города прошло второй демографический переход к концу 19-го века. И единственная возможность для них противостоять депопуляции - приезие.
>>1699872
>на время простоя будут просто сдавать квартиры в новостройках по ценам чуть выше бабушатников.
Так я именно об этом и говорю, что часть в аренду пойдет. Если очередную льготную ипотеку не запустят, для собов на рынке образуется цугцванг. Что в аренду сунься - будет куча предложения, что в продаже не будет спроса. А ебатеку при этом будь добёр платить, т.е. хату особотне помаринуешь.
Да кому ты пиздишь, что Казань твоя с ебургом, что нск с Омском по сравнению с 90% районов внутри МКАД. У вас же там нихуя нет, за год можно обойти все провинциальные рестораны по 5 раз, все улицы, заведения отличные от пивстопа и КБ. Там делать нехуй, а эти 20 млн ты хуй вытащишь если захочешь продать свой премиум класс.
Блядь, да даже азбуки и вкусвилла во многие миллионники не завезли
>то не учитываешь наличие более одного ребёнка у этих бабушек с дедушками
Ну ты снова, думаешь только с 1 стороны, а то что у кого то может быть 3шка в воркуте успешно выменянная на 3 однушки в столице, для внуков, внуки себе их купили. В принципе могут быть купленные в 05году, да даже в 15, сколько там средний срок полной выплаты ипотек? вот
>елится не сталинка в центре
Угу их обратно в ссср отдают, на учет
>В Москве ещё можешь учесть сотни тысяч понаехавших из регионов, которые въебались в Балашихи, одиграды, желдоры и теперь массово покупают квартиры в пределах МКАД.
Так без мигрантов даже дс в 0 по рождаемости и приросту выходит, может уже вымирают. Кто жить то в этих домах будет. В общем я понял о чем ты , квартир не хватает беги покупай
Что за тухлый пиздеж про 90% районов внутри МКАД? За пределами ТТК уже тупо спальники начинаются, там из досуга только ТЦ с фастфудами. Понятно, что в пределах садового или на худой конец между садовым и ттк нормальное качество жизни и досуга, но этот дебик с зарплатой 300кк хочет купить оверпрайс каморку в гигахруще на окраине. Очевидно, премиум в центре миллионника намного лучше такого варианта.
Тоже орнул блять с этой шизы. Второй демографический переход блять у него в конце 19 завершился. В эти годы блять первый по сути только начинался. Набираете блять how the other half lives в гугле и картинки смотрите на нью-йоркских рабочих 1880-х сколько у них там детей в клетушках-комнатах.
>В Москве ещё можешь учесть сотни тысяч понаехавших из регионов, которые въебались в Балашихи, одиграды, желдоры и теперь массово покупают квартиры в пределах МКАД.
Вот только чтобы купить внутри МКАД, надо кому-нибудь продать свое балашихинское говно. А кто его купит, когда хотелки выставляют не сильно ниже внутримкадья? Разве что дебсы на ажиотаже, которого уже нет. Аот останутся дебилы в своих пердях с затосвоим беьоном.
>Так без мигрантов даже дс в 0 по рождаемости
Бля, два разных типа мигрантов. первые просто понаезжают в Москву из мухосраней типа того анона, которые тут снимают какое-то говно и из начального капитала имеют 2-3млн - это один спрос и в регионах аналог этих мигрантов понаехи из деревень. В ДС же есть около 1,5млн мигрантов расселенных по околомкадным ЖК, которые собственники квартир в 5-8млн рублей + накопления и они уже давно втянуты в Москву работой/друзьями/родственниками, но жизнь в Подмосковье их заебала. И вот эти вторые будут ещё очень долго формировать спрос на новые ЖК внутри мкада Стоимость их замкадскихквартир будет стагнировать или снижаться, с этим согласен.
>климат
у тебя сто по ремонту машин круглосуточных по пальцам одной руки можно пересчитать, запчасти которые в дс тебе таджик бесплатно домой принесет, в принципе нет. Людей которые болты не молотками забивают тоже, единицы
Если обычный пидарахен то канеш, кб на 1 этаже, шестерочка и завод с пазиками, все есть
>>1699984
>чтобы дойти
ты хотя б тротуар без луж найди, ахуел когда увидел что дороги оказывается моют, даже в спальном районе
То есть ты считаешь, что полтора часа ехать до центра, чтобы сходить в мишленовский ресторан это нормально? И что это лучше, чем жить в центре допустим Казани и ходить просто в хороший ресторан не из гида 10 минут через дорогу каждый день? У тебя какой-то москвабадско-стокгольмский синдром.
Ну то есть ты будешь ехать на метро в среднем 42 минуты, чтобы попасть в ресторан, про который в каком-то журнале написано, что он заебись? А потом еще 42 минуты обратно? Вот это жизнь! Мухосранские, завидуйте.
Ты так каждый день делать предлагаешь? Просто если раз в месяц такой хуйней заниматься, то с его зарплатой лучше просто в милан или любой другой европейский город на недельку слетать, тем более если у него работа удаленная и занимает пару часов в день.
>плитка
а я иду с работы в рабочих ботинках, по земле, чтоб ноги не промокли, пазики без кондиционера и с дырявым дном я выдумал
>>1699991
просто хороший ресторан и в дс будет через 10 минут, а в Казани ахуеешь от пробок в центре, че ты к ресторану этому прицепился? одна жрачка на уме, бояре что там что тут из дома не выходят, все приносят
>рабочих
А ВЫ ЗНАЕТЕ ПРО ТРАДИЦИИ ЧАЕПИТИЯ ПРИ СТАЛИНЕ? НАБЕРИТЕ В ГУГЛЕ "СТАЛИНСКИЙ САМОВАР
Пиздец лол. Щас бы в разгар индустриализации и эмансипации думать, что детей вообще кто-то рожал в городах. А не набирал себе в рабство.
>>1699981
>И вот эти вторые будут ещё очень долго формировать спрос на новые ЖК внутри мкада
Манямирок. В реальности эти понаехи устают от дс вообще и пиздуют либо в дальше в область, либо в соседние области. Либо домой.
Какая среднему селюку разница, сколько в городе мишленовских рестиков, если его удел суши-бургеры и стриминги? Только в каком-нибудь серпухове из конца в конец час ходьбы. Куча мест для шашычков-купаний, пиздатые индивидуалки полтора-два рубля на ночь и такси за полтос. А в дс зарабатываать 500ккк/наносек и 99% суммы отдаёшь за битон, лол.
>лучше просто в милан или любой другой европейский город на недельку слетать, тем более если у него работа удаленная и занимает пару часов в день.
Лол, и тут опять из дс до аэропорта не больше 1,5 часов. А из твоей мухосрани надо сначала долететь до Москвы, потом пересадка, короче пезда.
>просто хороший ресторан и в дс будет через 10 минут
Хорошие рестораны в дс на каждом углу, хочешь сказать? Даже около МКАДа, где он себе хату присматривает? Пахнет пиздежом, я сам в ДС живу и намного ближе к центру если че.
>бояре что там что тут из дома не выходят, все приносят
Нихуя не приносят за пределами центра ДС. Я живу в 2 раза ближе к центру чем этот челибас планирует, и тут доставляют только фастфуд и прочий кал. За пределами ТТК ничего стоящего нет. Повторюсь, тут только спальники и сетевые магазины и кафе типа азбуки, макдоналдса и ильпатио. То, что у него во дворе будут мыть тротуары, никак не спасет его от суровой реальности его 30-метровой каморки в доме, целевая аудитория которого - нижний слой среднего класса с доходом 50к на человека.
>а в Казани ахуеешь от пробок в центре
Ты покупаешь хату прямо в центре, ходишь до любых заведений 10 минут пешком. Никаких пробок.
>>1700006
>и тут опять из дс до аэропорта не больше 1,5 часов. А из твоей мухосрани надо сначала долететь до Москвы, потом пересадка, короче пезда
Из миллионников прямые рейсы много куда ходят. И ты предлагаешь обменять комфорт проживания в премиум-классе в центре города на доступность аэропорта, которым пользоваться ты будешь раз в месяц в лучшем случае?
В целом, ситуация абсурдная. Ты на полном серьезе дефаешь эту бич-хату и пытаешься доказать, что премум-жилье в центре миллионника хуже, потому что от бич-хаты за 40 минут на метро можно добраться до какой-то развлекательной инфраструктуры, у которой якобы в миллионниках нет аналогов. При том что в квартире он будет находиться существенную часть времени, и надо чтобы именно это время было максимально комфортным. То есть нужно чтобы и в квартире было находиться приятно, и поесть можно было бы нормально недалеко от дома, а не в сорока минутах езды куда-то. И бич-хата не проходит как минимум по одному из двух критериев. Это мы еще не учитываем психологический фактор проживания вдали от цивилизации в спальнике среди бичей.
1) Взять сейчас в ДС что-то за 10-11.
2) Или в родном городе за 4. Раскрутить бизнес до 500 тыс/месяц, и брать более разумный вариант.
Просто сейчас 2.5 млн. лежат, прибыли не приносит, квартиру снимаю, хотел выбрать более-менее разумный вариант инвестиций + в ДС большая часть текущих и потенциальных клиентов.
А инвестиции в свои проекты не нужны, только разработка с моей стороны.
Мы это уже проходили, казанец. На все доводы а-ля в маскве лучше услуги, транспорт, социалочка, есть абсолютно все в любое время с доставкой через пару часов от испанского хамона до наркотиков, хорошая бесплатная медицина (на фоне замкадья), бесконечное разнообразие досуга любого уровня будет лишь смачное врети нинужа из моего усть-пиздюйске в египет тоже самолеты летают и клуб любителей настольных игр у нас есть!
>Хорошие рестораны в дс на каждом углу
такие ж как в центре Казани, ну похуже ладно
>Даже около МКАДа, где он себе хату присматривает
Да это вообще бред в текущей ситуации, думать надо было раньше, а щас жить там где нравится
>тут доставляют только фастфуд и прочий кал
Хуева, у нас не доставляют из рестиков в принципе
>То, что у него во дворе будут мыть тротуары, никак не спасет его от суровой реальности его 30-метровой каморки в доме
Главный вопрос хуле они все едут и едут? а то что эта коморка лучше любой коморки за мкадом, любой
>ходишь
Ну так если тебе хоть куда ехать, то это пиздос всегда в любое время, с другой стороны да, я бы жил рядом с работой
>При том что в квартире он будет находиться существенную часть времени, и надо чтобы именно это время было максимально комфортным
Кипр рекомендую
>И бич-хата не проходит как минимум по одному из двух критериев
Он или ты? так их и не озвучил, может его распильная шарага заставляет его каждый день в 8 утра сидеть за рабочим ноутом.
Вообще удивляет, взрослый человек, а своей головы подумать нет, мы должны взвесить и решить какие плюсы важнее, пожрать важнее может нанять себе кухарку?
>в маскве лучше услуги
Разве что в премиум-сегменте в центре. Сетевые барбершопы и прачечные везде одинаковые.
>транспорт
Согласен. Транспорт жизненно необходим, когда ты бичара с окраины и тебе нужно добраться до цивилизации.
>социалочка
Чего?
>есть абсолютно все в любое время с доставкой через пару часов
Покажи мне что нормального доставляют в этот гига-человейник в яндекс.еде или деливери, чего нельзя заказать в центр миллионника.
>хорошая бесплатная медицина
У тебя нет ДМС?
>бесконечное разнообразие досуга любого уровня
Хуя завернул. Всего 40 минут на метро и сможешь погулять по третьяковской галерее. Определенно стоит проживания в человейнике с бичами.
>>1700032
>такие ж как в центре Казани, ну похуже ладно
Тут только шоколадница и иль-патио из ресторанов, после питания в которых у тебя не будет рака желудка.
>Хуева, у нас не доставляют из рестиков в принципе
У меня в городе все доставляли. В центре.
>Главный вопрос хуле они все едут и едут? а то что эта коморка лучше любой коморки за мкадом, любой
Лучше любой каморки на окраине за мкадом, ты хотел сказать? А едут деньги зарабатывать, а не потому что жилье пиздатое. Чел удаленно поднимает в 2 раза больше средней зп по ДС, ему в отличие от большинства (типа меня) за длинным рублем сюда ехать необязательно.
>У тебя нет ДМС?
Посмотрим как тебе по дмс рачок вылечат, хлебушек. Или операцию стоимостью в лям рублев бесплатно сделают. То-то когда в больничке лежал до черта вас замкадышей видел, которые по федеральной квоте сюда понаехали, чото в родной мухосрани им помочь почему-то не смогли.
Дальнейшее даже комментировать лень, раз 6 тебя уринировал в эмиграче, устал уже.
Болеешь раком так часто, что онкоцентр около дома для тебя настолько важен? У тебя паттерны мышления какие-то странные, ты в очередной раз предлагаешь променять каждодневный комфорт на удобство исполнения какого-то крайне редко необходимого действия типа полета заграницу или лечения рака.
>Разве что в премиум-сегменте в центре. Сетевые барбершопы и прачечные везде одинаковые.
Мне хамить и ебало делать, будто я им не деньги принес, а нассал на ногу, когда перестанут?
>Транспорт жизненно необходим, когда ты бичара с окраины и тебе нужно добраться до цивилизации.
Лучше когда его вообще нет после 8 вечера
>Чего?
Это когда тебе лекарства бесплатные по рецептам выдают, а не нахуй посылают. Я регулярно с этим сталкиваюсь
>У тебя нет ДМС?
Харкаю тебе в ебало, диабетик который получает всю эту хуйню, так что я ладно их если покупать то не так много тратится, но чуть какая пиздецома сразу в столицу
>стоит проживания в человейнике с бичами.
Почему то думаешь, что в центре мухосрани будут сплошь интеллигентные бабули, а не нарки мажорики на бмв
>Чел удаленно поднимает в 2 раза больше средней зп по ДС, ему в отличие от большинства (типа меня) за длинным рублем сюда ехать необязательно.
Тогда он х3 далбоеб, говорю же. Любой город центральной части лучше во всем
>А как вам
Как дно. Вот все норм варианты
https://www.cian.ru/map/?center=55.772041959801626%2C37.644465557472024¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&house_material[0]=1&house_material[1]=2&house_material[2]=6&house_material[3]=8&maxprice=12600000&minprice=3000000&mintarea=29&offer_type=flat&only_flat=1&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&room9=1&saved_search_id=23921733&zoom=12
Чтобы войти в жилище, полицейским будет достаточно указания третьего лица, что человек мог совершить преступление.
Куда я только не лезу. Но в основном облигации (валютные + рублевые). Причем из рублевых в основном ОФЗ. Доходность не ахти какая (сейчас в районе 8% годовых), но зато сплю спокойно. Мне похуй, что там у рубля: что укрепляется - хорошо, что падает - неплохо.
>Турция видел? наше будущее
С хуя ли, шиз? У турции ставки при инфляции в 20% снижают с 19 до 14, в турции резервов почти нет. В рашке ставки повышают вслед за инфляцией, а рубль как раз принудительно занижен в интересах экспортеров интервенциями ЦБ, реальный его курс ща должен быть в районе 60-65.
https://www.zerohedge.com/markets/2021-housing-market-charts
>при инфляции в 20%
шиз, эта инфляция из воздуха возникла? у них очень наглядно показывает, что ждет нас, да у нас будешь получше, ведь говорю же на ошибках его учатся, но будет, так или иначе
>рубль как раз принудительно занижен
>должен быть в районе 60-65
Так у нас рыночек или ручное управление, вот по этому и пиздец во всем, ты только подтверждаешь своими словами
>>1703814
а у нас че не так? адекватные люди давно считают так, или на крайняк хоть прикидывают
Этому чая.
>>1703845
>что ждет нас
Чел, ты так и не пояснил почему нас это ждёт. Потому что ты так придумал? Из чего это следует? Эрдоган у власти в три раза меньше и до сих пор не может понять простейшие экономические механизмы. Поэтому сменил уже 3 главы цб за 2 года.
>ты только подтверждаешь своими словами
Что он подтвердил?
>Открыл комменты - совпадение со здешним тредом почти 1 в 1 по ощущениям, лол.
>не пояснил почему нас это ждёт
>инфляция
У них 20%, у нас официальная сколько? причем жопу рвут, именно с ней борются, но выходит как то не очень.
>щас вроде как кризис, дефициты всего везде, нихрена не работает, а он не упал почти? это фантастика
Это специально, для тех кто в глазки долбится.
>рдоган у власти в три раза меньше и до сих пор не может понять простейшие экономические механизмы. Поэтому сменил уже 3 главы цб за 2 года.
Блять, как же вы меня заебали пидарасы, а вот у них еще хуже. Давай равняться на голожопых фанатиков и делать все точно так же, ну чуть получше
>Что он подтвердил?
>рубль как раз принудительно занижен
Ручное управление экономикой в интересах определённых лиц ведет к ахую других лиц, невозможности прогнозирования и тп, че ты как маленький?
Завтра объявят ипотеку под 0,1% для семей с 5детьми и хатам пизда, реновацию, госСбераренда по фиксированным ставкам по всему городу, не зависимо от нюансов. Запрет владения 2 и более квартирами, налоги для 3 и более квартир, какие тут нахуй прогнозы на 22 год
>шиз, эта инфляция из воздуха возникла?
Там, шиз, инфляция последние лет 5 минимум под двадцать процентов, когда в рашке была 3-4 с 2017 по 2020. И как бы в рашке процентная ставка повышается вслед за инфляцией, в то время как эрдоган снижает ставку вслед за растущей инфляцией под лозунгом в исламе ростовщиков не было.
>лет 5 минимум под двадцать процентов
а на графиках по 10% максимум, ну ладно
> когда в рашке была 3-4 с 2017 по 2020
Люблю когда одних выставляют в максимально удобном свете, а других в самом плохом
>>1703912
>Ясно
>может чуть лучше, может чуть хуже
Ты меня убедил своими доводами. Я лишь говорил что будет чуть хуже, если не изменится ничего и все, ты уже нафантазировал
Гораздо интереснее не сам факт снижения, а то, что до пиздариков 2008 все было збс, меньше 1%, прямо как у нас, пока ВНЕЗАПНО не перестало.
Просто еще одно доказательство, что сама по себе доля просроченной задолженности показывает примерно нихуя.
В 2008 было обрушение пузыря домов. Череда банкротств была обусловлена тем, что семья в ипотеке видела, что стоимость их дома рухнула, им невыгодно больше выплачивать ипотеку, и они просто слали банку ключи в конверте и говорили им пока. При этом падения доходов и безработицы ну было.
В 2020 был всплеск безработицы и люди попадали на улицу потому что они теряли источники дохода и не могли больше обслуживать ипотечные выплаты.
Пиздец. Реально шиз. Огромный пост а конкретики ноль.
>У них 20%, у нас официальная сколько? причем жопу рвут, именно с ней борются, но выходит как то не очень.
Что значит не очень? Как ты это установил, глубиннонародник?
>Давай равняться на голожопых фанатиков и делать все точно так же, ну чуть получше
Долбоёб, ты сам равняешься и говоришь, что развитой 20-летний путинизм пойдёт по пути недоделанного 8-летнего эрдоганизма. Почему? Хуйзнает ты так скозал
Тебе выкатили убедительные пруфы, что это нихуя не так: в турции ставки понижают на фоне высокой инфляции, в рахе на фоне той же самой инфляции повышают (то есть делают правильно и грамотно).
>Завтра объявят ипотеку под 0,1%
Почему? Ты же просто на ходу выдумываешь чушь и недоумеваешь А ПОЧЕМУ ВЫ НИВЕРИТЕ В МОЮ ЧУШЬ????
Может потому что цб уже в два раза увеличил ключевую ставку?
>>1703911
Чаю.
Я этого не отрицаю. Это я к тому, что некоторые шизы бегают с воплями "ПРАСРОЧКИ МЕНЬШЕ ПРАЦЕНТА С ЕБАТЕКОЙ ВСЕ ХАРАШО". Так вот, по одним только просрочкам нельзя сказать, хорошо или плохо.
Плюс, этот индикатор сильно запаздывающий. Человек уже 3 месяца как неплатежеспособный, а в статистику он только сейчас попадет.
>Что значит не очень? Как ты это установил, глубиннонародник?
А что ? текущая ситуация вас устраивает? вот как только начать сравнивать не с помойками, так сразу очень не удобно становится. На кого равняемся?
>Годовая инфляция во Франции в октябре ускорилась до 2,6%
>Долбоёб, ты сам равняешься и говоришь, что развитой 20-летний путинизм пойдёт по пути недоделанного 8-летнего эрдоганизма. Почему? Хуйзнает ты так скозал
Глаза умой пидараха, мне сколько раз уже повторить это??
>Я лишь говорил что будет чуть хуже, если не изменится ничего и все, ты уже нафантазировал
>выкатили убедительные пруфы
Эти пруфы от таксистов с ютюба. Я говорил, что наш молодец, смотрит на его ошибки и поступает умно, ты снова нафантазировал того чего тебе хочется, а шиз я, ясно. Но несмотря на верные шаги, их всеравно мало, а особый путь придумать не в состоянии, потому что экономика в ручном режиме регулируется
>Почему? Ты же просто на ходу выдумываешь чушь и недоумеваешь
А почему нет? это гипертрофированные примеры, ты если б учился в школе, узнал, что не стоит слова буквально воспринимать.
>>1703932
>ы пишешь, что повышать ставки и понижать это одно и тоже
Где я это пишу? Я пишу, что два мировых лидера ведущих сверхдержав, переживают хватит ли у 10кк людей, мелочи на анусы на завтрак. И убоих получается не оч. Снова видишь слова, воспринимая их буквально, дибил. Думаю какая нахуй ирония или шутка? вы их нихуя не понимаете
В интернете, ленивая жопа
>текущая ситуация вас устраивае
Вот это я понимаю экономист мирового уровня.
>вот как только начать сравнивать не с помойками
Долбоёбина ты демагогическая, дискас изначально начался с
>Турция видел? наше будущее
Теперь ты начинаешь КОКОКО А ВОТ ЕСЛИ СРАВНИТЬ СО СТРАНАМИ ГДЕ ОНА ПАРУ ПРОЦЕНТОВ....
>Я говорил, что наш молодец
>Турция видел? наше будущее
Пиздец, переобуваешься на ходу.
>что не стоит слова буквально воспринимать.
Ну конечно, ведь ты обосрался. А значит чего доебались вонючие анонимусы до достопочтенного переобутого шиза?
>Вот это я понимаю экономист мирового уровня.
Мне вот это понравилось:
>манюсь, будет также как сейчас, может чуть лучше, может чуть хуже.
>дискас изначально начался с
Доллар по сто, ты глазки так и не умыл
>Теперь ты начинаешь
Отвечать на ваши глупенькие вопросы, когда и почему, а если ответы вам не нравятся
>КОКОКО
>А значит чего доебались вонючие анонимусы до достопочтенного переобутого шиза?
У этих анонимусов кроме обосраных штанов и нет ничего, только кидаемся гавном
С 1 июля банкам запретят слишком активно кредитовать тех, кому придется отдавать больше 80% дохода на ежемесячный платеж.
Помню кинцо про жилищный пузырь в СШП. Там момент был когда какой-то кабанчик-банкир заподозрил что-то неладное и начал ездить по стройкам, чтобы посмотреть, как в реальности жилье выглядит, с которым у них по бумагам сделки проходят. Оказалось, что дома в принципе для жизни непригодны, то есть построены чисто для галочки, чтобы формально проходило как жилье и можно было сделки совершать.
Когда-нибудь до покупателей по ДДУ дойдет понимание, что им продали дом из говна. Они начнут массово выставлять это говно на рынок. Но остальные люди уже будут в курсе, что это дом из говна. В итоге либо будут вынуждены продавать со снижением цены, либо оставаться жить в этом говне, либо сдавать это говно. Получим снижение стоимости квартир или стоимости аренды. Примерно так будет?
>>1704323
Ла вполне неплохая инвестиция. Недвижимость никогда не помешает.
Чтобы наложить арест, не нужно будет доказывать уклонение от уплаты налогов. Достаточно будет подозрений.
https://realty.rbc.ru/news/61c448dd9a79475cf226b68c
Вторая идея заключается в том, что инфляция негативна для акций, но при этом нейтральна для рынка недвижимости, даже при условии повышения процентных ставок. Поэтому в новом году я рассчитываю на дальнейшее схождение индексов IRN и РТС (рисунок 3). В последние годы отечественные компании значительно улучшили свой инвестиционный бэкграунд, так что инверсия графика (синяя линия ниже красной) теперь может случиться только при чрезвычайном укреплении курса рубля, когда экспортёры окажутся в полном дерьме. На это я не рассчитываю, поэтому готов променять свои квадратные метры на акции уже при пересечении графиков. На сегодня, это, грубо говоря, РТС 1200.
http://zmey.club/forecast/274-prognoz-na-2022-god.html
А кто виноват, что рубль годится только для величия? это да, неудобная информация, вдруг щас окажется, что зп с 11 года не растут, а там глядишь еще до чего договорятся
>>1705163
чел удивительно точно предсказал, в 18 году, что брать надо в начале 20го, но я так же в комментариях читал, что темпы строительства, желания побить рекорды, все может сыграть злую шутку. В нашем селе, если в начале года, вообще пахую где и что, покупаем, то сейчас ой ну вот вам 0 ипотека, пока строится, вот вам скидочка в миллион, как это нахуй не надо, ну возьмите пожалуйста, у нас планы
Планирую покупать что то 2 комнатное, около этих районов, весной
https://www.cian.ru/sale/flat/266561233/
https://www.cian.ru/sale/flat/267216913/
Ботанический сад конечно поприятнее, но пока до 30,32 не поднимется не куплю
>Раз в треде все уверены в росте
По своему мухосранску скажу, что риелторы уже жалуются, что сделок мало. И это в декабре месяце, который обычно самый оживленный. Спрос есть, а квартир нормальных нет. Обменивать тоже никто не хочет.
Застройщики цены подняли, но менеджеры по продажам честно признаются, что со сделками в декабре очень печально.
Видимо, не выставляют квартиры на продажу, потому что ожидают, что цены еще вырастут. Поэтому, конечно, лучше покупать сейчас, чем потом в два раза дороже.
Законопроект о легализации туристского жилья, то есть квартир, апартаментов, домов и иных средств размещения, которые сдаются путешественникам на короткий срок, был разработан еще в 2019 году. Согласно документу, собственники жилья получат на муниципальном уровне индивидуальный регистрационный номер, который будет занесен в единый федеральный реестр и в обязательном порядке начнет фигурировать во всех объявлениях о сдаче в аренду. Одновременно владельцев такой недвижимости зарегистрируют как операторов туристического сбора, и они будут платить налог в размере 4%.
>Сравнительно недорогая страна
Там недвига как в США стоит, лол. Причем это гнилые сараи с плесенью посреди нихуя.
>работать по удалёнке
Не годится для легализации. Все эти визы диджитал номадов - это дойка лохов без предоставления постоянного статуса. А полляма на обоссаную португаху вываливать за ВНЖ - вообще за гранью. Конкретно Мадейра еще и оверпрайс сама по себе даже на фоне Португалии. Если уж выбирать из курортных помоек, то Греция раза в два дешевле выйдет. А можно вообще Кипр.
Так в США ты точно хуй легализуешься.
А сарай с плесенью посреди нихуя за 100-150к$ всяко лучше сраной трехкомнатной панельки в Тропарево за 300к$.
А насчёт наебалова с визой чет не понял, в Португалии же после 5 лет пребывания можно полностью легализоваться, это вроде как самая легкая европа.
Интересно посмотреть, скинь пожалуйста.
>>1704256
На самом деле это не так страшно, как может показаться. Этот кирпич не м100 это невооруженным взглядом видно. Этот тиктокер не говорит зачем его привезли, а скорее всего его привезли для возведения межкомнатных перегородок или, как сейчас обычно делают, что бы в 1-2 ряда обозначить расположение мокрых зон для инспектора бти. Мимо архитектор.
Антипрививочников в новом году могут «наказать рублем»: для тех, у кого нет действительной справки о прохождении вакцинации от коронавируса, стоимость новых ипотечных или крупных потребительских кредитов может существенно возрасти.
Россияне уже привыкли к тому, что при оформлении кредитов многие банки требуют от заемщика страхования жизни. В случае отказа от страховки процентная ставка может возрасти.
Теперь при оформлении кредитов многие организации требуют от заемщика заполнения медицинской декларации, в которой необходимо отметить наличие заболеваний.
Сокрытие важных сведений может стать основанием для отказа в страховой выплате или расторжения договора страхования.
Учитывая уровень смертности от ковида, страховщики хотят обезопасить себя от дополнительных рисков, вводя дополнительный элемент андеррайтинга в виде справки о вакцинации.
Директор департамента страхования имущества физлиц «АльфаСтрахование» Денис Титов заявил, что в первую очередь одним из результатов пандемии станет то, что с высокой долей вероятности будут внесены изменения в условия страхования. Страховщики могут снизить возраст кандидатов, принимаемых на страхование без предварительного андеррайтинга, а также увеличить размер тарифных коэффициентов для людей с хроническими заболеваниями.
««АльфаСтрахование» потенциально рассматривает включение паспорта вакцинации в обязательные документы при индивидуальном согласовании договоров страхования. Окончательный размер страховой премии будет рассчитываться из совокупности факторов: наименование рисков, возраст, наличие и характер хронических заболеваний, наличие или отсутствие паспорта вакцинации, — цитируют слова эксперта «Известия».
Ожидается, что если коррективы внесут, то они будут касаться только новых, а не уже действующих договоров. Это произойдет даже в том случае, если в стране введут закон, запрещающий страховать людей без прививки от ковида. Основанием для такого подхода служит общее правило о том, что законы, ухудшающие положение людей, обратной силы не имеют — то есть, не могут распространяться на те правоотношения, которые возникли до их принятия.
Ранее стало известно, что ипотечные кредиты в РФ подорожают в любом случае: эксперты прогнозируют, что в новом году ставки поднимут до 12%. При этом цены на недвижимость продолжат рост на 10%.
> Рядовому россиянину с его среднеклассовым достатком в 17к нужно отложить 1176 зарплат за 98 лет
Я уже ору с того, что даже 300к наносек господину не по карману это, в ипотеку на 30 лет с взносом в 7кк, платеж по 230+ в месяц, чуть заболеть, расслабиться и все
>>1705797
Что то долго они яйца тянули с этим
>эксперты прогнозируют, что в новом году ставки поднимут до 12%. При этом цены на недвижимость продолжат рост на 10%.
Там эльвира и господа, высказались ж что пик пройден или какие то другие эксперты?
>коронавируса
Конца не видно, похоже эти маски ебучие с нами навсегда, надоело.
Причем там же сдается за 90к.
https://www.cian.ru/rent/flat/268101776/
>На новостройки ставка еще ниже станет.
Не станет.
У ПИКа не получается низкую ставку держать. Начинали с 6.5% после отмены льготной еботеки, теперь уже 7%.
У Самолета вроде тоже повысилось. Было 3 с небольшим, сейчас перевалило за 4. Но это не точно, я за ним не слежу.
В общем, ставки уже растут, но пока не так быстро, как на вторичку. Посмотрим, как после НГ рыночек выглядеть будет. Плюс в моменте видится очередное поднятие 11 февраля, правда +100 уже вряд ли будет.
>в ипотеку на 30 лет с взносом в 7кк, платеж по 230+ в месяц
это потребкредит под 14%, а не ипотека
Да проебался, в текущих условиях около 150 к при взносе 7кк, верно? Все равно очень много, срок в30 то остаётся
>>1706311
Ну а что ты предлагаешь? Снимать за 90 или снимать и копить, откладывая половину зп, в течении 5 лет, потом покупая на 30 лет? По мне так пиздец в обоих случаях, это ещё при идеальных условиях
В четвертом квартале по состоянию на 20 декабря средняя цена сделки на земельных аукционах в 300 крупных городах КНР была всего на 3% выше средней стартовой цены против 17% и 8% во втором и третьем кварталах соответственно, согласно данным China Real Estate Information Corp. (CRIC), сообщает издание Caixin.
После начавшегося кризиса ликвидности среди китайских застройщиков и ухудшения продаж жилья местные власти начали ослаблять ограничения на аукционах, чтобы стимулировать активность застройщиков и поддержать поступления в бюджеты регионов.
https://t.me/chinogram/3254
Меняю на гранту
>>1706878
>Подождать, пока курс рубля упадет. Выкупить две квартиры.
Чел, ценники сейчас каждый день переписывали в сторону повышения, боюсь когда рубль покатиться, будут ставить x2, говоря о будущих потерях, завтрашнем дне, авдруг завтра еще упадет. Так что в какой то момент да, проще будет сьебать нахуй, чем купить здесь конуру
>Чел, ценники сейчас каждый день переписывали в сторону повышения, боюсь когда рубль покатиться, будут ставить x2, говоря о будущих потерях, завтрашнем дне, авдруг завтра еще упадет. Так что в какой то момент да, проще будет сьебать нахуй, чем купить здесь конуру
Еще один аргумент в пользу того, чтобы покупать квартиру прямо сейчас.
>>1706887
Так пусть выставляют в у.е. Все равно в валюте недвижимость только падает. И если продавец реально хочет продать квартиру, то вынужден будет еще и продать со скидкой. Ведь если курс упадет, то и валюты люди смогут купить меньше.
>Еще один аргумент в пользу того, чтобы покупать квартиру прямо сейчас.
>И если продавец реально хочет продать квартиру, то вынужден будет еще и продать со скидкой
Я перечитал еще раз и не понял, у тебя ж прямо противоположное написано. Смысл сейчас покупать, если уже весной 22года, будут вынуждены снижать ценники, ради продаж
Обменяю квартиру на два ящика картошки и мяса, во было время. Да конечно эти мантры вот вот скоро упадет бред, он если упадет то за неделю с голоду умрем, будет расти всегда, рубль же максимум стоять на месте, падать на копейку . Я про ценники квартир, в рублях, их переписку, привязывая их то к росту доллара, то просто по велению пятки, то закладывая будущие потери, проблемы
Шизик, спок.
Ценники переписывают, потому что хотят переехать за твой счет.
Застрой повышает в ДС цену в новострое ->
у потанцевального покупателя из обосранного хруща деняк на доплату нет, он тоже повышает ->
желающий понаехать из региона хотя бы в обосранный хрущ тоже повышает, потому что у него опять же деняк нет ->
в итоге, если цепочка запустится, за все заплатит первое звено из умирающего городка, который кое-как на первый взнос наскреб, и переезжает в региональный центр.
Поэтому сейчас в анальном цирке под названием "вторичный рынок жилья" участвовать особого смысла нет, особенно в ДС. Разница в ценниках на историческом минимуме. Проще взять кредит побольше и сразу брать жилье в желаемой локации, а не всякое говно просто потому что только на него денег (даже кредитных) хватило.
>Поэтому сейчас в анальном цирке под названием "вторичный рынок жилья" участвовать особого смысла нет
Ты чото сам себе противоречишь, шиз. Как бы новостроечку бывает тяжеловато найти в желаемой локации, особенно если мы про жилье для нормисов, а не бизнес+. Все эти пики и лсры застраивают ебеня. Ну а касаемо говна, то вторичка к бабкиным хрущам не сводится. Жилье 5-10-15 летней давности даст пососать новостроечкам по многим параметром кроме разве что начинки, паркингов и дворов без машин. Жить в "убогой" панельной п-55м в старом обжитом районе с однухами по 50 и трешками по 83-100 метров и 4 квартирами на этаже 16 этажей с 2 лифтами в подъезде гораздо комфортнее, чем в пиковской общаге коридорного типа с 10-15 квартирами на этаже, 25+ этажности и тремя лифтами.
>Жилье 5-10-15 летней давности даст пососать новостроечкам по многим параметром кроме разве что начинки, паркингов и дворов без машин.
Да нихуя. Сравнительно свежее жилье тоже разное бывает. Живу в панельке СУ-155 2012 года, она уже убита не хуже хруща. Единственное преимущество - льготобыдла нет.
С чего бы им еще подскакивать вверх? Строители со льготной, семейной и ставкой от застройщика и так в декабре практически ничего не продали. Сейчас 2/3 квартир не проданы в новостройках. А до 2024 года планируют выйти на уровень сдачи 100-120 млн. квадратных метров в год. Кто это всё раскупит? Если только какой-то очень крупный игрок это выкупит и будет сдавать в аренду. Тогда цены будут расти.
С того, что в этой скотоублбдии нет рынка, есть только жадные пмдорасы во всех сферах, никогда тут ничего не дешевеет, кроме стоимости труда рабочего, все только прёт вверх Машины уже просто нереальная роскошь уже, ржавые убитые ведра продают по полляма, вот и с хатами все так и будет, русиван по любой цене уже готов в ипотеку влазить лишь-бы убогая бетонная коробка была его.
> нет рынка, есть только жадные пмдорасы во всех сферах
Рынок вполне себе есть. Если предложения на рынке нет, а спрос просто огромный, то нормально, что цены начали расти. И цены будут повышать до тех пор, пока находится покупатель.
>русиван по любой цене уже готов в ипотеку влазить
Так как раз наоборот. В декабрь, традиционно самый оживленный месяц, было так себе. В прошлом году выдали 188к ипотек, в этом 157к. https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/ Да и количество выдачи уже пять месяцев примерно на одном и том же уровне. Это при том, что ПОКА ЕЩЕ люди берут ипотеку по хорошей ставке, так как получили одобрение до повышения ключевой ставки. Сколько там действует одобренная заявка на кредит? Домклик пишет, что 90 дней. Кажется, что одобренные заявки под 7-8% уже почти закончились. Так будем ожидать роста в следующем году и повышать ценник в объявлениях?
Дополню наблюдения этого анона.
У бота, что отслеживает цены застроев (@podeshevelo_msk), все чаще мелькают подешевевшие хаты. Причем цена реально потихоньку вниз идет, а не просто застрой в боковике ее дрочит туда-сюда.
Правда, пока что скидки идут на всякий шлак а-ля самолетовское алихмово, но тем не менее. Раньше и этого не было.
Да вот тоже слабо верится, что смогут так много выкупить жилья, чтобы цену удержать. Теоретически ДОМ.РФ может нормальный объем квадратных метров скупить для аренды, но тут же возникает вопрос, кому они будут всё это сдавать.
>>1707387
Вот, кстати, если будут снижать ставку аренды, как пишут, то вполне смогут выкупить объемы с рынка и сдавать эти квартиры. Но опять же вопрос: кто будет субсидировать эту льготную аренду?
Да вполне себе неплохие варианты. Правда, можно и подешевле найти. https://аренда.дом.рф/objects/ Обещают льготникам скидку до 80%. Скорее всего дома для таких категорий граждан будут несколько хуже. Но если всё так и будет, то квартиры с бабкиным ремонтом сразу теряют значительную часть арендаторов.
https://www.youtube.com/watch?v=fzV_9AOS4Ds
Откуда деньги будут на покупку брать? покупать по оверпрайсу? сдавать за сколько?
самое главное кому, у нас в новостройках в полях на окраине, хитрожопые сдают за туже сумму, что и в обжитом районе. Что будет с кабанчиками которых будут демпинговать ценами, вопросов дохуя
Плюс, ну год два, рынок насытится, дальше что
>Откуда деньги будут на покупку брать?
Собственные средства, выпуск облигаций, бюджет.
>покупать по оверпрайсу?
Будут покупать оптом и на стадии строительства. Очевидно, так дешевле. Либо вообще строить сами.
>сдавать за сколько?
По рыночной ставке. Малоимущим - с скидкой, которая покрывается из бюджета.
>самое главное кому
Юр лицам, физ лицам. +Малоимущим.
>Что будет с кабанчиками
Их уже ждут на заводе.
>рынок насытится, дальше что
Пока у ДОМ.РФ около 9000 квартир. Для страны с населением около 145 млн человек как-то мало. Думаю, тут лет 10 еще можно расти. ДОМ.РФ в презентации указывает, что потенциал роста арендного жилья равен 521 млн кв.м. Даже если берем среднюю квартиру с площадью 50 кв.м., то получаем 10,42 млн квартир, которые могут участвовать на рынке аренды. Часть квартир сейчас сдают неофициально и в будущем будут сдавать "в белую". Другую часть займет ДОМ.РФ, так понимаю. Вопрос с жильем будет решен.
>Собственные средства, выпуск облигаций, бюджет.
не надорвется то
>Будут покупать оптом и на стадии строительства. Очевидно, так дешевле. Либо вообще строить сами.
Что мешает застроям сдавать еще дешевле, сейчас, хз
>По рыночной ставке. Малоимущим - с скидкой, которая покрывается из бюджета.
ну вот и главный вопрос, нахуй мне госквартира в поле, если есть за туже сумму, в приличном месте, уверен кабанчики будут активнее цену двигать. А малоимущие, будет все очень спорно, мне например нахуй не надо жить по соседству, какой рассадник гавна будет, пиздец.
Начнется бомбеж, как это 17к попадает в лимит, а 18 уже должны за свои снимать, очень спорно
>Их уже ждут на заводе.
ахах, жду сотни треснувших жоп, рнн господ
> Для страны с населением около 145 млн человек как-то мало.
Ну блин, взрослых активных сколько, лимонов 25, у кого то она есть, живут в двоем, да и кому нахуй нужно стоить и развивать, это в Тобольске, там прибыли и гемора едва будет хватать, чтоб менеджеру платить зп, в dc да, давно пора. Вот таких мелких нюансов, оч много, будет интересно чего натворят
Есть маза вката в льготную ипотеку (около 5% от работодателя), имеет ли резон втаривать вторую хату в ипотеку в ближайшем поддсье (Домодедово) и заселять туда квартирантов, и докидывая рублей по 10 в месяц по тихоньку вкатываться в собственники? По идее там через пару лет МЦД5 будет, недвига должна сделать ту зе мун. А с такой ебанутой инфляцией долги в рублях под 5% вроде как вообще бесплатные деньги. Какие мысли на этот счёт
>По идее там через пару лет МЦД5 будет, недвига должна сделать ту зе мун.
Все перспективы тут же закладываются в цену, в т.ч. твое МЦД.
>около 5% от работодателя
Смотри подводные в плане привязки к работодателю и права сдачи в аренду.
>>1707509
Для иллюстрации, как может быть с надежными облигами: у меня минус по ОФЗ с учетом реинвестирования купонов. Правда, чисто номинальный, в процентах это около нуля. При этом я не брал шибко длинные облигации, но кривая доходности инвертировалась, и сильнее всех наебнулись облиги в районе средней дальности, куда я и залез.
В случае амерских облиг у тебя запросто будет то же самое, когда ФРС ставку повышать начнет, особенно если ты через ETF в них залезешь. Там тебе еще фонд комсу за управление срубит и ты вообще в минуса уйдешь.
Я-то знал, на что иду + офз у меня только часть, но менее больно от этого не стало. Целиком портфель в плюсе, но этот плюс за год примерно равен вкладу.
Тут еще как раз вышло интервью с Хохриным, это чел специализирующийся на рублевых высокодоходных облигациях, все им сказанное про рынок в целом справедливо и для надежных облиг с той поправкой, что доходность меньше, как и шансы на дефолт эмитента.
https://www.youtube.com/watch?v=XSsVSB-MHEA
Сказанное аноном выше про еврооблиги тоже справедливо.
Короче, мой поинт: не еби мозги с инвестом и просто положи на вклад. Боишься девала - положи половину в баксы (ну, или больше половины, если прям совсем ссышь, но тут сам смотри). И похуй на отсутсвие процентов.
А если все в рублях на вкладе оставишь, то у тебя налоговая база будет лям, в отличие от облиг, где налог идет с полной суммы купона, т.е. двух лямов.
Ах да, раз уж я про налоги упомянул. На все валютные иструменты (и акции, и облигации), кроме государственных еврооблигаций, действует валютная переоценка. Если рубль станет пасто, и ты сделаешь минус в долларах, с тебя все равно удержат налоги, т.к. в рублях ты только выиграл.
Зачем ты этого очкастого наёбера вместе с жидом-манипулятором постишь? Их заработок это не облиги, а хомяки. Хохрин Сиб. гостинцы на биржу выводил / советовал в домашние деньги залетать на всю котлету (условно говоря) и прочий скам. Персонаж зашкврный в общем. А так двачую, ОФЗ вообще нет резона брать кроме кэри-трейда / офигительных идей на кочелях ставок, когда есть муники и корпораты
>Хохрин Сиб. гостинцы на биржу выводил / советовал в домашние деньги залетать на всю котлету (условно говоря) и прочий скам
Насчет вывода - shit happens, нещито не поделаешь, на то и сектор ВДО. Можно дядю денера и ломастера вспомнить - тоже скам? Или если гарант-инвест наебнется, то тоже скамом будет, хотя о рисковости их охуительных планов на займ было известно заранее?
Прямо советов от него не видел (правда, я особо не слежу), но да, помню, как долго рассказывали, какой замечательный эмитент обувь России, а потом его исключили из публичных портфелей.
>Их заработок это не облиги, а хомяки
Фильтровать базар стоит у любых ютуб-персонажей, начнем с этого.
Если кто-то тратит заметные усилия на продвижение канала и улучшение картинки, значит, идет отдача и ты - потенциальный товар.
Но у того же Хохрина есть дельные мысли по поводу долгового рынка вообще, с которыми я согласен.
Кстати, на мой вкус самый зашквар - это не когда Хохрин продвигает своих эмитентов (все-таки на вывеске написано "ВДО" а.к.а. "не лезь, дебил, оно тебя сожрет"), а когда Коган настолько увлекся пампом ИСКЧ, что сделал репост с РДВ. Вот это я понимаю скамище.
Надо получить по однушке мне и маме. Если с маманей всё ясно, то что делать мне? В Крыму оч дорогая недвижка да и оставаться я тут не шибко спешил. Глянул, вроде в Ростове не оч дорогое жильё. Можно купить квартиру в новострое со сдачей в 2023, как раз к моменту окончания универа, потом сделать ремонт и жить в ней, пока она не достигнет пика в цене. А дальше, – мб продать, там уже дети ведь подъедут, нужно будет что-то побольше, чем однушка.
Так вот собстна вопрос: какие подводные, мб лучше купить на вторичке чи шо? Я просто не шарю вообще за недвигу, больше спросить не у кого. Заранее спс
>Продать получится за 8-9 миллионов.
Сомневаюсь, даже с учетом моря, но я за Крымом не слежу.
Держи среднебольничные показатели от этажей. Разница между хотелками и сделками в последние месяцы больше 10%.
Проверь именно сделки по своей локации. Если у вас нормально работает сбер, то глянь price.domclick.ru А если нет, то хз, где еще взять.
В общем, сильно губу не раскатывай, 7-8М выглядит более реалистично.
>какие подводные
Ты пытаешься таймить рынок, а это гиблое дело, даже если рынок с большой инерцией. Я вот тоже таймлю рынок, и в определенном смысле просрал 2021. Но я полностью осознаю и принимаю риски, в отличие от. Плюсом у меня есть план "Б" на случай, выхода стратегии за пределы параметров, но пока все +- держится.
>пока она не достигнет пика в цене
Откуда ты узнаешь, когда у неё пик? Может, он прямо щас и при приближении к сдаче цена упадет. Причем это не что-то из ряда вон выходящее при расчетах через эскроу. И сколько ты будешь ждать следующий пик в номинале? 5 лет? 10 лет?
Думаю, что твой флиппинг пиздец слова для ремонта в квартире с последующей перепродажей не нашлось это не про российский рынок. Это что-то про дома в штатах. А тут жилье все типовое, потребительские качества которого почти невозможно улучшить, предложения много, ремонт стоит дорого, а ценность ремонта не очень высокая в глазах покупателя, он тупо не готов переплачивать миллионы за твою икею.
Ну как минимум налоги между ценой покупки и продажи. Комиссии риелторов-нотариусов.
А так если ты не связан непосредственно со строительством, не имеешь опыта, дешевой бригады/рук делать самостоятельно, доступа к оптовым ценам на стройматериалы, то зарабатывать ты будешь примерно нихуя.
Желательно иметь свою проверенную бригаду + ты сам должен быть рукастым с инструментом, чтобы на каждый винтик не вызывать мастера. Ну и постоянно мониторить сайты в поиске дешевых вариантов, сравнивать цены уже готовых квартир с ремонтом чтобы не прогадать и т.д.
Не знаю, мань, обычно получается так, что хуй ты получишь за сделанный ремонт больше, чем туда вложил. Зачастую еще и дисконт приходится делать. Ладно там когда в американской субурбии кукуево два дома на выбор, но у тебя в любом многоквартирном доме по 10-20-30 предложений аналогичных квартир будет. А таких многоквартирных домов в радиусе километра двести штук.
Вот у меня треха 80 метров в спальнике, типовой панельный дом. Ее рыночная стоимость с убитым ремонтом 20-22 млн рублей. Если я вложу в нее 2 млн, то хуй я продам ее за 24-25 млн, потому что вокруг куча других предложений, еще и новостроечка неподалеку есть.
И того 500к Минус 13%, возможно нотариусу еще заплатить там десяток-другой рублей. Плюс тут мы вспоминаем, что ты это время работал. Сколько студия в питере стоит, миллионов 7 рублей? Госбанки депозиты берут ща под 8.5-9 годовых. Если пойти в более рискованные то можно положить под 9.5. Единственная твоя надежда, что цены еще вырастут на само жилье.
Ну все верно 435к это если указывать полную цену в договоре, за 3 месяца не такой уж и плотной работы, больше времени отнимает мониторинг предложений, а ставку 8,5 банки только в этом году подняли, да и разделять 5лямов хата 5 стоит частями по 1400к, для страховки, не очень удобно.
>МЦД5 будет, недвига должна сделать ту зе мун.
Блядь, хуесос ебаный. Как же вы заебали, твари. Не будет ту зе муна, твёрдо и чётко.
Во-первых, ушлые барыги и риэлторы уже давно любой возможный инфраструктурный пук включили в стоимость.
Во-вторых, мцд = собака.
В-третьих, ну кого ты наебать-то хочешь на говне у чёрта на куличиках? Там штабели таких же умников как ты уже сосут хуй.
Ты чё такой злой, на хуйцах сегодня не прыгал?
Я уже словил туземун там разок, в хате что сейчас живу - +2,5 мульта за год с небольшим. Но это и не удивительно. Во всех городах, где МЦД появлялось цены росли, стату чекни, мань. Так что идея охуительная, особенно с моим дешёвым кредитом
>тут тред про недвигу и как на ней зарабатывать, а не тред про РАБоту по 12 часов в день 6 дней в неделю, лол.
Ну я так и думал, заработать, это когда гарантировано в конце месяца на карточку падает кеш, желательно напрямую завися от твоих навыков и усилий. Либо когда за риски получаешь больше
Я же читаю, вот че то там дрочимся, получаем аж по 700к прибыли, на деле ж выходит не так сладко, налоги, время, будто ты не теже 12 часов ебешься с этими ремонтами, без выходных, за 4 месяца, заболел получил в нос, ладно, у тебя образ жизни такой, понимаю
>>1707973
двачну товарища выше, туп перепродавать материал выгоднее будет, наладить поставки и сидеть пердеть
Скушай таблеточку от шизы, для начала.
Хата покупается перед сдачей, какой нахуй недострой? Да, теоретически возможно, практически это нахуй не нужно даже самому застрою. Проще достроить и спокойно все продать. Даже если нишмогла, на такой вкусный объект наверняка найдется желающий.
Другое дело, что подставляешься под рыночные риски + разница по ставкам между субсидируемой ипотекой и вторичкой.
>Да, теоретически возможно, практически это нахуй не нужно даже самому застрою
Ээх каждый раз улыбаюсь, у нас 15 лет, около центра, каждый год достраивают вот такое же 100%здание, то парковка будет 12 этажей в месте где она никому не нужна, то тц, то офис, то отель, то сервис по ремонту авто, сейчас доделывают под квартиры с потолками по 4 метра, но че-то опять, облицовка 2 верхних этажей опять не получается, забили хуй
Вообще при текущих условиях недострой почти невозможно, можно расслабиться, респект что долги на тяночек оформят
>>1708271
>там имели наивлиятельные кабанчик
Это удивляет, что насколько высоко все обкашливают, чтоб после серьёзным людям водить по губам, неужели так много денег можно поиметь
Аноны выше пояснили уже, примеров не сдачи "почти сданного" дохуя. Уж не говоря о бюрократических припонах вроде приёмки дома и так далее, думаю в этом схематозе не может быть супер арбитража, больше ебли.
А то, что задерживают в сдаче, люди и с существенным дисконтом оперативно продать не могут
Пацаны, пожалуйста, подскажите! Без qr-кода в СПБ в мфц пускают?
А, т.е. ты ориентируешься по высерам журнашлюх, которые ре понимают в рынке вообще нихуя. Или, еще хуже проплаток-"икспердов". Ясно/понятно.
Правда, что ты в этом треде забыл, и нахуя вообще свой вопрос задал, раз такой умный и все уже решил - для меня загадка.
Это ПГТ возле границы.
Чет ржу.
оп
https://kaliningrad.cian.ru/sale/flat/264155149
>после открытия МЦД
>Ярославско-Павелецкий диаметр (или Пятый диаметр)[1] — пятая линия Московских центральных диаметров, планируемая к запуску в 2024 году[2].
Ты совсем тупой что ли? Где мцд-5 открылась, долбоёбина?
>Маня, зачем ты принёс два несвязанных факта?
>>1708901
Ну конечно пиздобол не должен доказывать свой гнилой базар. Это должны делать те, кто спорит с его гнилым базаром.
>>1708210
Какой-то тухлый пиздёж. Барыга покупает первичку, выкидывает на рынок вторичкой и на чём она зарабатывает, если на первичку банально больше и толще льготы, чем на вторичку?
Кому нужно ебсти мозги с барыгой, если можно на максимально выгодных условиях купить у застройщика?
https://www.cian.ru/sale/flat/268657915
Привязка к работодателю, например. Нужно читать договор. А то может оказаться так, что став очка при увольнении из 5% превратится в 10%.
Ну и вертеть тебя на хую при этом сам понимаешь, можно на довольно приличных оборотах.
Плюсом важна не инфляция, а динамика твоих доходов, и структура твоих расходов. Официальная инфляция 8, но на жратву уходит ползарплаты (например) и у тебя она все 10+. Даже при индексации лично твои реальные доходы уменьшились на 2%, еще и ипотека сверху отожрала часть от оставшегося. Зато деньги "бесплатные", ага.
Я считал арбитраж, и выходит хуйня. 20-летние ОФЗ дают 8.3% к погашению до налогов, ставка по еботеке в 5% - это наверняка без страховки. Итого "чистыми" выходит 6 и 7%. Плюсом для арбитража должна быть полная сумма. Итого ты ради вшивых 1% морозишь бабло на 20 лет.
И ладно, если ты хатой реально пользуешься, но брать ради этого говно в пердях с неясными перспективами - это полный долбоебизм.
Можно, конечно, и большую разницу сделать в процентах, но это уже сильно высокие риски на мой вкус. Тогда или полностью оплачивать хату, а потом через более рисковое восстанавливать капитал, либо вообще не лезть в долги, а спокойно инвестить (что я делаю, например).
Так о чем и речь. Брать вообще не задумываясь. Лучше серьёзно заняться поиском и внимательно читать договор, без подводных камней
>>1709205
>Даже при индексации лично твои реальные доходы уменьшились на 2%, еще и ипотека сверху отожрала часть от оставшегося
Рассуждаешь с точки зрения человека, которому есть где жить. Будто на съёмной есть выбор большой что делать
Да, еще про арбитраж. Чтобы прямо нормально арбитражить ипотеку, перекрывая проценты и погашение долга, разница между полной стоимости кредита (со всеми страховками и прочим говном) должна превышать чистую доходность твоего инвеста в 2 раза.
Вот корпораты. Но они на 5 лет максимум + тут уже рисковые хуйня, вроде застройщиков, лизинга и банковских субордов.
>>1709208
В случае съема опять же, зависит от доходов и капитала. Если меня прижмет, то я могу укатиться в более дешевый съем, или спокойно ликвидировать свой инвест и купить хату в МО, да хоть в тех же Химках без ипотек. Про более дальние подступы к ДС, вроде того же Солнечногорска (40м до вокзалов экспрессом) я вообще молчу.
Короче, если падать есть куда, и ты можешь при этом мягко приземлиться, то да, выбор вполне себе большой.
У тебя гарантированный простой до сдачи дома в эксплуатацию, плюс рыночек аренды может не пощволить тебе перекрыть платеж даже под 5% (судя по фразе про дикидывание в исходном посте, уже не позволяет). Плюс риски аренды с потопами/простоями/быдлоарендаторами и все это при доходности ниже, чем по ОФЗ.
Разве что ты из тех дебсов, что уверен, что хаты в цене будут расти и дальше расти минимум на 10% ежегодно. Если по итогам этого года хаты вырастут меньше, то полуится, что ты уже соснул.
>У тебя гарантированный простой до сдачи дома в эксплуатацию
Купи вторичку, довен.
> все это при доходности ниже, чем по ОФЗ.
Расскажешь это при двухзначной инфляцией, когда деньги вложены по цене околономинала, а на рыночке бумаги торгуются с дисконтом процентов в 50.
Под вторичку 5% нет, только от 10%. От чего твоя идея махом уходит нахуй.
Значит, по ОФЗ тоже будут двухзначные доходности. ПРОСТО вкладываешься в короткие выпуски и/или флоатеры, пока ситуация не устаканится.
Наш ЦБ - не ФРС, и на инфляцию он реагирует более оперативно. Я уже не говорю про то, что борьба с инфляцией любой ценой - священная корова нашего правительства, прямо как борьба с безработицей в США.
Но если ты свято веруешь в гиперок - be my guest, делай ставку на бетон полезай в еботеку, ебись со сдачей. У меня другое мнение, и свое бабло я уже давно поставил.
Подводные, если исключить возможный проёб застройщика?
>Под вторичку 5% нет, только от 10%. От чего твоя идея махом уходит нахуй.
Значит возьмешь первичку, которая уже сдана/почти сдана. Вообще он там о непубличном предложении от работодателя писал.
> Значит, по ОФЗ тоже будут двухзначные доходности.
Но не у тебя, кек. Ты то деньги уже вложил в фикс под большую как тебе кажется ставку.
Застрой ставит заградительные цены, после сдачи выводит непродавшееся по нормальной цене, получается дисконт относительно твоего входа и ты сосешь хуй.
Ждешь когда застрой расародаст, после чего пытаешься снлва продать свое говно. Но покупал ты его под 7%, а к моменту продажи ставка на вторичке 14%. И ты снова сосешь хуй, т.к. для того, чтобы вывести покупателя на твой же ежемесячный платеж, тебе нужно делать хороший скидос.
Дальнейшее сосание хуев зависит от твонй жадности. Если не жадный, то, перекрестившись, выйдешь в ноль. А если жалный, то еще булешь очееь долго сосать хуй, тщетно пытаясь продать.
Маня, куда она будет улетать, если все, кто хотел купить уже купили и декабрь поставил антирекорд продаж?
>>1709239
А вот и манямирок мани. Потом оказывается, что ипотечный платёж в два раза больше аренды. Оказывается, хата сдаётся не сама по себе и не имеет 100% загруженности. Оказывается, что тебе нужно будет ебсти мозг с ремонтом, техникой, амортизацией, ментами-пожарными-налоговой. И в конце концов за ближайшие пару лет в ближайшем примкадье сдастся столько квадратных метров, что в сторону ебаного домодедова никто и не посмотрит даже за деньги. А там глядишь и преемник пыни объявит федерализацию и дс станет нахуй никому не нужон. Не то что нищие деревни, живущие вокруг собачьей станции москва-домодед.
>Потом оказывается, что ипотечный платёж в два раза больше аренды
Эти мантры дауна. Запомни, тупенький, дефляции в современных экономиках не бывает.
Касаемо разницы в ставках - надо смотреть. В целом доходность около пяти годовых для сдачи - норма.
> сдаётся не сама по себе и не имеет 100% загруженности
Я посуточно и не предлагал, животное. А не посуточно хате с хуя ли простаивать, даун? Жильцов каждые 2 месяца на мороз выпилывать планируешь?
> Оказывается, что тебе нужно будет ебсти мозг с ремонтом, техникой, амортизацией
Вторичка, довен. А современная первичка ща идет как минимум с чистовой отделкой, а у какого-нибудь пика чуть ли не под ключ вообще. Диван купил и сдавай.
> сдастся столько квадратных метров
Сколько, хлебушек? А потребность какая в метрах? Сколько метров приходится на человека?
> федерализацию и дс станет нахуй никому не нужон
В таком случае, хлебушек, я бы на твоем месте планировал уже место на кладбище, а не пукал на двачах.
Ещё раз, даунч. Идея под запуск МЦД-5 + чуть позже. Какие шашки, какой антирекорд продаж в декабре? Покупка лет на пять минимум, в хорошей транспортной доступности, а не человейника на окраине. Твёрдо и чётко. По маленькому проценту от РАБотодателя.
Про тебя понятно всё, одновременно свист фляги и горение пукана от своего нищенства. Обсыхай
А как *2 для арбитража насчитал то? Вижу адеквата в треде.
Там неплохой первоначальный взнос будет, после увольнения - обычная рыночная ставка. Плюс кто-то будет жить в это время, большую часть платежа покрывая. Ну буду докидывать 10к в месяц может, по сути фигня. Страховка ипотеки тоже копейки, если не от самого банка брать - в этом году в 6к уложился. Ну и квартира не в пердях и вполне ясные перспективы есть)
>Запомни, тупенький, дефляции в современных экономиках не бывает.
Причём здесь дефляция, долбоёб?
>В целом доходность около пяти годовых для сдачи - норма.
Только если посчитать инфляцию, то получается что сдача банально выходит в ноль. Пикрелейтед, включай режим врёти
>Я посуточно и не предлагал
Манямирок дауна, который думает, что жильцы не съезжают. Тем более снимающие В ДОМОДЕДОВО ЛОЛ
> А современная первичка ща идет как минимум с чистовой отделкой
И с техникой, которая сама собой чинится?
>>1709384
Двачую. Такой потешный даун.
Сначала спрашивал совета, теперь поясняет как матёрый волк. Только не понятно, нахуй он советов просил?
У меня такое чувство, будто лахта, когда не занимается основным видом деятельности, подрабатывает на другие компании. Вот, например, рассказывают как можно заработать миллионы на недвижке нихуя не делая, а от мцд ценник в небеса улетает. Берите, не пожалеете!
В случае переуступки принципы те же. У тебя нет отдела меркетинга и субсидируемой ипотеки, а у застроя есть. Плюс застрой может ставить анальные ограничения на переуступку, фактически блокируя ее тебе, плюс налоги (желающих делать переуступку в черную все меньше).
>пикрелейтед
Конечно, манюсечка обосанная. Вот только однушку 30-35 в 10 году можно было купить за 4 млн рублей в типовом доме спального района, а сейчас она стоит не менее девяти. Ща будет пук среньк про валютную переоценку, но ты тогда все переоценивай, даун. Доходность по вкладам, доходность по всем рублевым инструментам, цены, которые в валюте не изменились, а то и снизились.
> жильцы не съезжают
Ну в долгосрочной аренде обычно и не съезжают, даун. На то она и называется догосрочная. А так, уебище, договор составь, с предупреждением о выезде за 3 месяца, допустим. И штрафом в 3 месячных платежа без уведомления. Уж за это время новых найдешь.
>А как *2 для арбитража насчитал то?
Смоделил денежные потоки от 20-летней ипотеки и 20-летних ОФЗ, погонял разные сценарии в плане куда денежный поток с ОФЗ девать, посмотрел профиты, соотнес со своим отношением к риску. Прогнал сценарии при различных ставках и пришел к выводу, что меньше ×2 будет просто лишний геморрой. Можно и с меньшей разницей оказаться в профите, но как по мне, оно того не стоит.
>Там неплохой первоначальный взнос будет
Теряется смысл арбитража. В том и фишка, чтобы взять долг побольше, и полностью его перекрыть более высокой ставкой.
>после увольнения - обычная рыночная ставка
Смысл теряется вдвойне.
По остальному - ты не учитываешь риски аренды. Если ты лезешь с мыслью "а хули там риски, вон люди в интернетах пишут, что годами бещ проблем сдают", то ты дебил, и у тебя не инвест, а казино сраное. Чисто повезло/не повезло.
>обычно и не съезжают
В твоём манямирке - да.
>договор составь
И плоти нологи, которые превратят 5% годовых в 4%
>И штрафом в 3 месячных платежа без уведомления.
Суд признает незаконным и тебя выебут в жопу
>Уж за это время новых найдешь.
Опять манямирок человека, который никогда ничего не сдавал и не снимал
>Ща будет пук среньк про валютную переоценку, но ты тогда все переоценивай, даун.
Потешный клоун: щас будет контраргумент, который весь мой пост поделит на ноль, НО Я ЗАКРЫЛ УШИ И ГЛАЗА И ЛАЛАЛА НЕ ВИЖУ ЕГО!! ВЫГОДА ВЫГОДА ПОКУПАЙТЕ ХУЙНЮ В ДОМОДЕДОВО
Я тебя еще раз спрашиваю: что значит "обычная"? Что конкретно в договоре написано? На какой момент она будет "обычная"? Обычная на дату подписания договора или обычная на момент прекращения субсидирования? Если второе, то поздравляю, ты фактически подписываешься под договор с плавающей ставкой. Естественно, Сбер такое будет пропихивать среди сотрудников изо всей силы.
>>1709537
Тогда ладно. В моем понимании "неплохой" - это от 40%. 15% - это низкий. Стандартно нормальным считается взнос в 20% (что у нас, что них).
https://twitter.com/Andrioswp/status/1476301350011121667
Т.е. все-таки не плавающая. Уже хорошо.
>Бля, хуле такая ставка большая
Ну а хули ты хотел при ключе в 8.5% и дальних ОФЗ в 8.3%? Премия меньше 2% к гос облигам, вполне по-божески. Ща ключ в феврале подымут и до 11 (для новых ипотечников) легко доползем, особенно если кредитное бешенство не прекратится и инфляция не тормознет.
Ничего, еще отыграетесь.
>>1709404
>называется догосрочная
Соседи пидарахи, которые орут с утра до вечера и пизда твоей сдачи, месяц два и будут сваливать ничего тебе не сказав.
>договор составь, с предупреждением о выезде за 3 месяца
Да нахуй вообще дрочиться, давай просто тебе деньги буду присылать каждый месяц и все? какой нахуй 3 месяца, ты хоть раз снимал, сдавал? выгнали с работы утром, к вечеру всю хату сдал в ломбард и сьебал. То что ее задрочат за год, это факт
Требуешь норм людей, условия? тогда будь готов, менять диваны, раскошеливаться на нормальную технику , ремонты, каждые год-3
>штрафом в 3 месячных платежа без уведомления
А вот и манямир подъехал. Штрафом по ебалу, когда выяснится, что люди сняли, а соседи не бабуля тихая, а счастливая семья с 2 детьми
>Уж за это время новых найдешь.
По щелчку пальцев
>Нанимаю двух амбалов за десяточку, которые приезжают по адресу и ломают ноги твоей мамаше. Делов то.
Подробной описи имущества не было, а группой лиц по предварительному сговору было. Это же крайности, реальность это я был на работе, а лопнула труба полотенце-сушителя, за 5 часов у соседей начало капать с потолка, чуть чуть но все ж, могло и сильно
>двух амбалов за десяточку
в dc то , ахаха
> Делов то.
Предлагаю просто крышевать бизнес, решать вопросики
Бумажку-то можешь, попробуй потом взыскать, вот в чем прикол.
Плюсом не забывай, что суд дело не быстрое. У тебя к расходам на обновление техники и хаты добавляются судебные расходы.
Причем даже если ты выиграешь, не факт, что суд не уменьшит запрашиваемую тобой компенсацию + ответчик может затягивать процесс.
Короче, прохаванный арендатор может тебе такой геморрой устроить, что обнулит всю твою аренду на годы вперед. А в случае твоего манякейса с братками ты вместе с ними на зону и уедешь.
>>1710479
За текущий месяц и следующий, те по факту за 1
Соседи и ты:
>за двойное убийство сидел.
>с братками
Снимать будет кто то другой, из параллельной вселенной
>>1710473
>Сочи
Тут анончик тоже, надо все изучать, на словах волшебно, реальность без воды из крана. По моему, сочи в топе по подорожанию за последние годы
>Тут анончик тоже, надо все изучать, на словах волшебно, реальность без воды из крана
Да нормально там все. Ничо особенного, но не ужасно. Просто хз кто будет снимать вне сезона (месяцев так 8 из 12) однушки, купленные по московским ценам, по ставке 40-50к в месяц, если в наличии свеженькие отели зачастую еще и с питанием, где хотят ну 20к в месяц. При этом есть территория, крытые бассейны и вся хуйня.
>Просто хз кто будет снимать вне сезона
Только дурачки. А так и с квартирами на юге у нас, смысл платежа в ипотеку по 40+ если аренда по 15к, безумцы
>15к за 22 ночи
Но губы то закатай, в сезон будут гнуть ахуеешь, еще больше когда увидишь, что платят и берут все, более менее адекватное. Как раз чтобы вне сезона не помирать
Ебанат, принятая практика это оплата первого месяца и залог за 1 месяц, который ты ОБЯЗАН вернуть по истечению договора, ты вообще понимаешь разницу? К слову ты не можешь выселить жильца, если он будет бухать, орать, срать на пол и прочее, до истечения договора или ты вернешь депозит в полном размере не менее чем за 30 дней.
перекат >>1710681 (OP)
перекат >>1710681 (OP)
перекат >>1710681 (OP)
перекат >>1710681 (OP)
перекат >>1710681 (OP)
перекат >>1710681 (OP)
перекат >>1710681 (OP)