Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Районы ДС
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
http://data.miscp.ru/
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
http://www.mosecom.ru/karta/
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
http://arhivach.ng/thread/546978/
http://arhivach.ng/thread/556933/
http://arhivach.ng/thread/557666/
http://arhivach.ng/thread/589053/
http://arhivach.ng/thread/594777/
рублевые цены сделают еще один хай, в то время как валютные сделают перелой. Скорее всего финальная а затем будут флетить до начала активного роста цен на сырье. Скорее всего при существующей системе экономики и политическом устройстве в стране не стоит ожидать начала нового витка роста цен. До конца 20х я этого не ожидаю.
Где Франция, Италия, Испания, Хорватия, Греция где климат тот??!!!
Какой лошара выкинет такую сумму на квартиру в чурко-ДС или пидорбурге при возможности купить домик на Средиземноморье? Вы ебанутые?
6 лет отроду.
район гавно .
квадратура 27 кек. ремонт хуета этаж 5\6
лифта нет.
цена покупки в 2014 лол 1млн.
судя по циану 1150 сейчас. лол
вопрос: она когда нибудь вырасте в цене, чтобы хотябы отбить то,что потрачено ? или смириться с фейлом и жить дальше?
Не ожидал что найду на код де азур чтото но вот https://imperia.bakeca.it/dettaglio/vendita-case/appartamento-di-67mq-in-corso-felice-cavallotti-a-sanremo-m7f4205324562
>если заплатить налоговым консультантам,найти лазейки можно раза в 2 их понизить
Все лазейки, которые есть по налогам, доступны только для хайнетов (https://en.wikipedia.org/wiki/High-net-worth_individual). Они и в России есть, взять те же фиксированные 5М налогов для КИК.
Как раз в два раза понижение и получается, лол.
Директор аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов рассказал журналистам о предстоящем банкротстве 180-200 застройщиков России. "За полгода обанкротились уже 73 застройщика, по нашим прогнозам, в 2020 году с точки зрения количественных банкротств цифра будет на уровне 180-200 застройщиков с портфелем около 4 миллионов квадратных метров".
По словам Выломова, снижение числа разорившихся компаний в первом полугодии было вызвано переносом банкротных процедур из-за эпидемии.
@nedvizha
опыт червя пидора десятилетней давности.
до олимпиады 4 года перепродавал жилые горожи по всему большому сочи(центр адлер ).
сверх прибыли хуе мое, но когда москвичи массово заинтересовались местной землей, червей пидоров вежливо попросили сбавить обороты.
хз чо я в крд сунулся, мне знающие люди посоветовали не бухтеть порекомендовали этот район,мол через 10 лет взлетит. но что-то спустя 6 тенденции не видно,а наоборот, масовое заселение чернотой и северным быдлом.Я не превереда, но туда прут реальное чмо алкаши гречневые. Дешевый сегмент и море рядом хули. Людишки свой рай нашли,ага.
Продавать или покупать недвигу в ближайшее время? ДС2
>Так и инвестиции соответствующие, только в лоукост недвигу.
При таких доходах нахуя этим заниматься? снимай тогда аэрбнб, да долларов купи и вклад рублевый открой. Куда тебе до недвиги, у тебя накладных расходов и гемора с ней будет ояебу.
Одно дело ты коноебишься, выбираешь, оформляешь, обслуживаешь инвестицию в 500k$,а другое дело в 10k$, ебли одинаково, а профит твою беготню не покроет.
При 100k какая в сущности разница что туда летает?
Но имхо тоже маловато для инвестиций в зарубежную недвижимость. Сколько потратишь на накладные от это суммы?
Ну и вообще, дешево на той Сицилии ровно потому, что местные там не хотят жить и уебывают: нет работы, нет образования, нет перспектив. Спрашивается, кому ты сдашь/продашь это добро через 10 лет? Да ещё и дороже, чем купил.
Не исключено, в Краснодаре в отличие от большинство городов РФ - население растёт, поэтому хуй знает, может и вырастет.
Но вообще постановка "когда-нибудь" порочная. Типа купил и молюсь чтобы выросло.
Если есть другие идеи куда вложить - продавай. Ну и сдаёшь наверное, нет нет, а что-то капает.
Да в том то и дело, смотрел ценник по офисам, 1к за метр в месяц, есть офисы, которые стоят как квартира двушка. Только за двушку в моем районе можно получить 40-45к в месяц, а здесь 60 -70к. Есть еще варики с недвигой на 1 этажах у метро, в самом хуевом случае можно самому стать продавцом всякого говна, и использовать недвигу по назначению.Еще думал про боксы под автосервисы, но мало себе представляю какой ценник за аренду, и как оно со сдачей подобного.
>>1246186
У меня и так есть валютные сбережения, 0 смысла.
>>1246232
Корона не вечна. А дальше та шта делоть?
1k это класс А, такой не купишь, т.к. по нему требование, чтобы всё здание было у одного собственника. А за всякое говно так платить не будут.
Плюс даже если предположить, что будут, ты учти, что это по безналу такая цена, придётся платить налоги, плюс гораздо больше в случае чего простои. Потом гемор будет продать, ликвидность у офисов плохая. Думаю, что игра не стоит свеч.
По торговым помещениям, которые 1 этаж, 1 линия, отдельный вход, в принципе варианты есть, но надо смотреть реальную проходимоть (никогда не верь продавцу на слово, тупо встань пару раз и посчитай сколько людей ходит), ну и гемор с таким помещением будет периодически.
И да, смотри чтобы не было в радиусе 100 метров школ и всяких детских учреждений, иначе отпадает табак и алкашка, а это жирный минус по потенциальным арендаторам. Плюс внимательно изучи кто там живёт, ебанутый жилец или к примеру прокурор в доме могут поставить крест на любом общепите. Если какая-то отдельностоящая хуйня, обязательно земля должна быть в собственности, иначе выпиздуют тебя нахуй оттуда.
Ещё внимательно посмотри чтобы это не было объектов культурного наследия или не попадало в их охранные зоны, либо не грозило туда попасть, это море затрат.
Я бы с торговой не стал связываться, это не пассивная инвестиция, в бизнес, которым надо заниматься. Хороший объект вряд ли продадут за вкусную цену, если цена слишком привлекательная, могут быть проблемы с ним. А решать их - это опять же работа.
Да сам не знаю во что нырять, вот и думаю. >>1246970
>
>Плюс даже если предположить, что будут, ты учти, что это по безналу такая цена, придётся платить налоги, плюс гораздо больше в случае чего простои. Потом гемор будет продать, ликвидность у офисов плохая. Думаю, что игра не стоит свеч.
>По торговым помещениям, которые 1 этаж, 1 линия, отдельный вход, в принципе варианты есть, но надо смотреть реальную проходимоть (никогда не верь продавцу на слово, тупо встань пару раз и посчитай сколько людей ходит), ну и гемор с таким помещением будет периодически.
>И да, смотри чтобы не было в радиусе 100 метров школ и всяких детских учреждений, иначе отпадает табак и алкашка, а это жирный минус по потенциальным арендаторам. Плюс внимательно изучи кто там живёт, ебанутый жилец или к примеру прокурор в доме могут поставить крест на любом общепите. Если какая-то отдельностоящая хуйня, обязательно земля должна быть в собственности, иначе выпиздуют тебя нахуй оттуда.
>Ещё внимательно посмотри чтобы это не было объектов культурного наследия или не попадало в их охранные зоны, либо не грозило туда попасть, это море затрат.
>Я бы с торговой не стал связываться, это не пассивная инвестиция, в бизнес, которым надо заниматься. Хороший объект вряд ли продадут за вкусную цену, если цена слишком привлекательная, могут быть проблемы с ним. А решать их - это опять же работа.
Уже приуныл от налога на имущество, но думаю и там можно выкрутиться. По поводу офисов за 1к за метр, я не от балды пишу, видел у себя не очень далеко такие в продаже, смотрел сколько аренда стоит, это реально, прост я никогда не занимался всей этой движухой, сдавал только квартиры, и не знаю реалий рынка, как долго искать арендаторов. А то оно то стоит 1к за метр, а простаивать будет по 2-3 месяца, и мне оно нахуй не надо. А по поводу коммерческой недвиги, я про недвигу на 1 этажах домов в жилых домах у метро. Оно стоит очень дорого, я видел варики за 20 кк и выше, но там и аренда ебово стоит, 200-300 к в месяц, да и сдать его можно легко, да и проблем с ним не очень много должно быть, так как это не переделка жилой хаты в коммерческую недвигу, а уже используемое помещение.
Вам вселенная дала Средиземное Море, нет буду жрать говно.
Речь об инвестициях, а не о том, где жить. Если недвига приносит бабла, то жить вообще можно где угодно, не обязательно на одном месте.
И да, в Средиземноморье зимой ещё и весьма противно. Холодно, не так как в РФ, но зато в отличие от РФ не принято с холодом бороться, поэтому чувствуешь его везде и постоянною.
Ну вокруг мойки есть пара тройка домов, на петроградке пара домов, на крестовском несколько точек.
Но это не имеет большого значения, потому что минимум в 100 метрах от самого крутого двора начинается стандартное питерское уебанство, создаваемое питерскими уебками.
И непроходимое лоховство и терпилоидность. У этих людей самооценка, как у блевотины.
>>1248216
>И непроходимое лоховство и терпилоидность. У этих людей самооценка, как у блевотины.
Почему то сразу вспомнил девочку которая работает на проходной в Москва сити, с ногами на столе и ЧСВ как у Юпитера, мне как то Питерская скромность намного больше нравится чем запредельное ЧСВ покорителей Москвы, которые при зп до 100к дрочат на брендовую одежду (Курточки за лям) и закатывают глаза при виде селюка из леса (меня)
>>1248216
>мойки есть пара тройка домов, на петроградке пара домов, на крестовском несколько точек.
Ты в ДС2 живешь или в ДС1, Если дс1, то понятно почему выбрал
Мойка - толпы туристов, нихуя в округе для жизни нет в радиусе нескольких километров
Петроградка - толпы людей, алкашей, цоев и фриков
Крестовский, мне тоже нравится, но недвижка там за пределами добра и зла (квартиры за квадрат по 600к, тогда как через реку буквально по 140к)
Разумеется не зря я и омега и выгляжу очень дешевым бомжом с виду, тем более на фоне ДСмодников, мне более чем норм, в рашке лучше не показывать свой статус и доход
Мне непонятно зачем так высокомерно относиться к окружающим, тем более когда очевидно что ты сам не Моцарт, а девочка из воронежа, мечтающая о ебыре из сити
Я вот лисной хиккан отношусь как к людям ко всем и к таджикам и к уборщикам и ко всем
>Питерская скромность
Не скромность, а лоховство и терпилоидность. Готовы сосать у кого угодно, кто состроит сложные щщи. Нихуя не знают вообще ничего, даже в своей профессиональной сфере. Бесправное быдло.
>в ДС2 живешь или в ДС1
Москвич, живу в дс и дс2.
>толпы туристов
В любом центровом месте есть закоулок, где нет туристов. У меня в Амстердаме была квартира несколько лет - тишайшее ламповое место в 500 метрах от лютой движухи.
Всегда выбираю именно такие места.
>>1248478
Заодно поясните вторую очень специфичную деталь ДС1 это дичайший дроч на Европку, любой высер из Европы априори лучше любого из РФ, это касается вообще любых сфер включая медицину или кодеров, когда компетенция у европейца говнище к нему все равно ломятся как ебанутые и платят по 200 евро
>ДС1 это дичайший дроч на Европку, любой высер из Европы априори лучше любого из РФ
Насчет кодеров хз, но насчет медицины вообще ни для кого не секрет, что квалификация московских рядовых врачей ничем не лучше региональных, просто первые дороже. Поэтому само собой разумеется, что те, у кого есть деньги, в любом случае будут лечиться у немцев, так как их квалификация превосходит московских на три порядка, а те, у кого денег нет, будут ездить либо в Минск, либо в Рязань.Самые тупые обычно лечатся в прибалтике или в южной части евросоюза, переплачивая в три-четыре раза за лечение уровня той же Рязани.
когда там наспад твердо и четко
кода уже риэлторши будут мой хуй сосать за покупку однушки студии у метро
А так уже.
>Ошеломляющее падение рынка недвижимости.
Росреестр сообщил, что за 7 месяцев 2020 года продажи новостроек в России упали на треть.
Количество зарегистрированных ДДУ за январь-июль 2020 года - 338,3 тыс., за январь-июль 2019 года - 511,2 тыс. Снижение - на 33,8%.
https://t.me/proeconomics/5087
С одной стороны бабкин хлам и старый диван в такую хату не поставишь,не на тот класс съёмщиков расчёт. С другой "как под себя" для левых типов, которые половину разъебать могут жалко и смысла нет, мне же профит с них получать нужно
Думал про Икею\Леруа. С одной стороны можно найти норм функциональную мебель, с каким-никаким дизайном, а с другой не оверпрайс. Что посоветуете?Если тредом ошибся-извиняюсь, отправьте в нужный
Икеа беспроигрышный вариант. Недорого, с гарантией, всегда всё в наличии, народу нравится, это примерно то, что средний человек и хочет и считает красивым.
Учти, что квартиранты, особенно в однушках, разъебывают мебель дай Б-же, а в Икее она вся легкозаменима: сломали стул - поехал и взял такой же.
Дизайн можешь заказать у недорогого дизайнера, их сейчас как говна за баней, обозначь что хочешь ограничиться ассортиментов леруа и икеи, он тебе всё там подберет, стоит это копейки. Поручать ремонтникам это не нужно, они обычно делают из соображений как попроще и как побольше наебать по объёму и материалу.
>>1249454
Окей,спасибо за ответы, так и думал
Про дизайнера-у меня женщина норм в этом деле шарит, довольно годно дизайн частного дома сделала, когда строился для себя. Пусть колдует
Авито не буду. Во первых слишком много гемора и впустую потраченного времени с вывозом,сборкой\разборкой, да и попытками наебать ушлого населения РФ. Да и выйдет, по сути, не сильно дешевле
Ни разу не покупал до этого что-то дороже 50000 тысяч и вот теперь очко сжимается при мысле кидалова.
Какие могут быть риски?
Что будет при банкротстве владельца этих аппартов если не продадутся?
Подо что апарты? Под проживание?
Бывшее офисное здание - значит назначение не гостиница, значит, высокий налог. На гостиницы налоги не сильно выше, чем на квартиры. Скорее всего, высокие же тарифы от УК.
>купля продажа по акредетиву
Смотря что прописано в условиях раскрытия. Если сказано, что после регистрации сделки Росреестром, то все норм. Пока ты официально не станешь собственником, деньги продавцу не уйдут.
Ах да, может быть еще всякое говно, в виде кучи помещений без окон, ведь инсоляция офисам особо не нужна. Как и звукоизоляция. Как и канализация с водопроводом. Одно дело, одна кухня на этаж, и совсем другое - когда на этом этаже нужно несколько квартир нарезать, при условии, что коммуникации под это не заточены.
Короче, я бы на твоем месте не за деньги переживал, а за то, как ты это чудо дальше эксплуатировать будешь.
Если здание не рассчитано изначально под проживание - хоть усрись, но выйдет хуета.
Ну и жк это типовая общага только с нескучными фасадами. За двушку просят 13кк, охуеть вообще.
>>1252224
Под проживание. Про налоги знаю, но кадастровая цена все равно маленькая и метров не много, поэтому думаю все равно меньше 6 тыщ будет, что подъемно .
Про аккредитив спасибо, буду ещё внимательнее читать.
Я уже видел то что покупаю, там огромное окно, уже батарею поставили и заглушки для воды, и в демонстрационном апарте вода вот есть, это немного успокаивает. Электрический щиток стоит.
Согласен про проживание, но выбора то нет. Мне как раз без еботеки хватает
>Согласен про проживание, но выбора то нет.
Снимать не пробовал? Я тут считал, вложение в апарты меньшей площади, что я сейчас снимаю, без ипотеки, окупятся за счет экономии на аренде через 8 лет. При этом я снимаю нихуя не дешево, 40к в месяц. Если апарты посолиднее, то они уже вплотную приближаются к стоимости хаты и покупать такое вообще смысла нет. Только как вторая+ квартира под пиджак. Ну, или под сдачу.
Я снимаю за 35т. Моя логика была такая что нахуй платить аренду если я могу позволить себе собственность после которой я не обременен долгами/ выплатами аренды. Буду спокойно копить в ней а когда накопится сумма большой квартиры, продам апарты и въеду туда, опять же без ипотеки.
Твою схему к сожалению не понял.
У тебя фэйл может случится на этапе
>продам апарты
Особенно, переделанные из офисного здания. Т.е. продать-то ты их продашь, но не факт, что тебя цена устроит.
>Твою схему к сожалению не понял
Схема простая: аренда хаты + консервативные вложения на сроке 5 лет принесут больше, чем покупка апартов + консервативные вложения. Плюс не надо будет стеснять себя в условиях проживания, покупая апарты меньшей площади в менее подходящей локации.
Ну не получилось. Следкющей осенью точно получится.
Эллиото-питух закукарекал.
Оптимизм проиграл: жилье в Москве дорожает вопреки коронакризису
Смотрел сейчас хаты в Турции. Там доходность тоже под 5%, только в евро. Вообще про Турцию сильно думаю в последнее время. Хаты по 30кЕ в 200-1000м от моря в Алании. А как подумаю, что трешку я за 105кБ покупал в 2012году, так сразу глаз начинает дергаться.
>От самых низких цен на годные варианты отнимаешь примерно 3-5% и получаешь реальные цены на сделках.
Хуй там плавал. Самые низкие цены на годные варианты могут без торга уходить. Я свою хату за сколько выставил, за столько и продал. Согласно отчетам домклика и базе собственных сделок агенства, продали по потолку рыночного диапазона.
За сколько можно сдавать 3х комнатную хату в дс2 у Парка Победы (метро) с двумя балконами
>Согласно отчетам домклика и базе собственных сделок агенства
>Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», приводит конкретные расчеты: «Например, у вас есть однокомнатная квартира, приобретенная за 8 млн рублей. Ее можно сдать в аренду со ставкой максимум 35 тыс. рублей в месяц. Прибыль за 12 месяцев – 420 тыс. рублей. После того как вы определились с выбором жилплощади для покупки, около месяца может уйти на оформление документов по сделке, подготовку квартиры к сдаче и поиск жильцов. Поэтому за первый год получается 385 тыс. рублей. Когда мы вычтем из этой суммы квартплату, оплату услуг ЖКХ (помимо расхода электроэнергии и воды – это оплачивает квартирант), уплату налога, останется приблизительно 360 тыс. рублей. Также следует учесть незапланированные расходы – например, на ремонт возникающих неисправностей в квартире».
ОФЗ 26230 (20-летка с фикс. купоном) дает примерно 535к в год. При этом риски те же, что у бетона (при повышении ключевой ставки теряешь деньги), а ликвидность выше гораздо.
Сраньте сосать!
>Например, у вас есть однокомнатная квартира, приобретенная за 8 млн рублей. Ее можно сдать в аренду со ставкой максимум 35 тыс. рублей в месяц. Прибыль за 12 месяцев – 420 тыс.
Это хуйня на палке. Во-первых, квартиры не сдаются по щелчку, регулярно будут выезды и простои. Притом пиши не пиши "на длительный срок", арендаторы всё равно могут два месяца пожить и съехать. Потом будет поиск.Минимум месяц, а то и два в году - вычитай.
Затем - нужен периодически косметический ремонт и покупки. Если можешь сам вычистить засор из канализации, это плюс, а не можешь - будешь платить.
В третьих, налоги, как минимум на имущество тебе будет исправно переходить, а по-хорошему надо ещё платить НДФЛ.
Реальная прибыль от такой хаты - 300 тыс в год, 26 лет окупаемости.
Это ещё надо учесть что к 8 млн тебе придётся сразу вложить минимум 1 млн в ремонт, и он как минимум раз за 26 лет самортизируется (если хата убитая, то хуй ты её нормально сдашь).
Притом что депозиты или облигации дадут гораздо больше, притом ещё без геморроя на свою задницу с показом квартиры, ремонтом, налогами и рисками, при отличной ликвидности, тогда как квартиру ещё и заебешься продавать.
>при обвале рубля
>недвига дорожает
С 2014 ЦБ не держит коридор и недвига отвязалась от доллара. Так что исторические примеры теперь не валидны, а крупных обвалов пока не было, только скачки. Разве что в этот раз зафиксируемся на уровне 70-75, но это можно только на следующий год точно сказать.
Если зафиксируемся, то опять же, дорожает недвига или дешевеет мы сможем сказать только в следующем году.
Это не так работает. Смотри, купон облиги можно сравнить с доходом от аренды и они примерно сопоставимы. Пусть даже за вычетом простоев, амортизации ремонта облига выгоднее.
Но тело облиги зафиксировано в рублях.
Ты вложил сегодня 1000 и через 20 лет получишь назад ровно столько же.
Квартиру же практически гарантированно можно продать дороже ибо недвига в рублях дорожает.
Вот еврооблигация с сопоставимым доходом на долгосрок однозначно даст на клыка квартире.
>Ты вложил сегодня 1000 и через 20 лет получишь назад ровно столько же.
Это если до погашения держать. Но можно продать и раньше за большую цену, если рыночек позволит. Ровно то же самое и с недвигой.
Или же ты можешь получить доп. доход при погашении, купив облигу ниже номинала, например ОФЗ 26234.
У тебя чрезмерно упрощенное представление о долговом рынке. В грамотных руках очень гибко регулировать риск/доходность и по факту получать большую доходность, чем даже от акций. Хотя приложение и сама биржа будут показывать ничтожную доходность. А все потому, что параметров у облиг много, и чтобы получать более реалистичную картину, нужно строить DCF.
>Ты вложил сегодня 1000 и через 20 лет получишь назад ровно столько же.
Это если до погашения держать. Но можно продать и раньше за большую цену, если рыночек позволит. Ровно то же самое и с недвигой.
Или же ты можешь получить доп. доход при погашении, купив облигу ниже номинала, например ОФЗ 26234.
У тебя чрезмерно упрощенное представление о долговом рынке. В грамотных руках очень гибко регулировать риск/доходность и по факту получать большую доходность, чем даже от акций. Хотя приложение и сама биржа будут показывать ничтожную доходность. А все потому, что параметров у облиг много, и чтобы получать более реалистичную картину, нужно строить DCF.
Почему не продается? Планирую съездить глянуть на выходных
Нихуя подобного. Если реинвестировать хотя бы положительную разницу от облигаций-депозитов над доходом от недвиги, то тело тоже будет расти, притом предсказуемо и ликвидно. В экстремуме можно вообще весь избыток инвестироать например в валюту. Итого, в месяц у тебя будет столько же, и будет ещё и расти котлета в валюте. Выгоднее.
>У тебя чрезмерно упрощенное представление о долговом рынке
Так ты сам начал упрощать, сравнивая квартиру с портфелем в котором одна единственная длинная облига с фиксированным купоном.
>Но можно продать и раньше за большую цену
Или не продать, ключевая став очка вечно снижаться не будет. Может надолго засесть в бумаге после очередного экстренного ночного заседания ЦБ.
Сейчас в ОФЗ, особенно длинных ловить нечего ибо доходности смешные а риски высоки.
>implying, что расстояние до садового улучшает локацию, как и наличие шоссе под окнами
Лол. Ты сходи, походи ножками по району, сразу все поймешь.
>>1254168
Или не продать, да. Вот только в недвиге ты точно так же засядешь. ЦБ поднимет ставку, ипотека станет недоступной и цены пойдут вниз даже в рублях. Ну и если боишься внезапного повышения ставки, то есть флоатеры (ОФЗ 29*).
>В этой ситуации интересны реальные активы в том числе недвига
Насколько реален актив, стоимость которого обеспечена по большей части долговыми обязательствами?
После продажи застройщиком бетон почти не создает добавочной стоимости (особенно, если квартира с ремонтом от застроя). Отдача от денег с т.з. ВВП - ноль. Поэтому государство финансирует и опекает в первую очередь застройщиков. Вот строительные компании, пока пузырь не лопнул - реальный актив. А их продукция, в условиях повальной ипотеки - уже нет. Точнее, не более реальный, чем облигации.
А ОФЗ тут чисто для примера, как наиболее низкорисковая ценная бумага. Хочешь большую доходность - пожалуйста, инструментов на фонде полно.
>Обвал рынков усилился. Котировки Brent ушли ниже $40 за баррель ($39.6). Рубль, который и без того находился под давлением санкционных рисков из-за отравления Алексея Навального, продолжил движение вниз (76.45 – USD, 90.20 – EUR).
>Но дело не только в нефти и санкционных угрозах. В последние дни мы видим, что тучи сгущаются над всеми рынками. Рост рисков идёт повсеместно, что отражает динамика CDS.
>Российский 5Y-CDS вплотную подошел к сильному уровню сопротивления – 110 пунктов. Пробитие вверх, скорее всего, приведет к резкой переоценке российского риска. Стоимость национальной валюты чувствительна к страновому риску, поэтому в данном случае, можно не сомневаться, обвал рубля усилится.
>Есть ли фундаментальные основания для изменения рыночных настроений? Мы думаем, что есть. Бурное восстановление экономики (https://t.me/russianmacro/8507), которое мы наблюдали в мае-августе, возможно завершается. Далее замедление. Об этом хорошо сегодня написал Fitch (https://t.me/russianmacro/8533). Мы разделяем этот взгляд.
Например вот тут можно у дома посмотреть "Средняя рыночная стоимость 1м2 в доме"
https://flatinfo.ru/h_info1.asp?hid=42581
Есть кадастр, который сейчас вроде как "приближен к рынку"
Может еще что есть? Чтобы быстро, грубо, +/- 10% оценить стоимость недвижки
посмотрел, пиздец там разброс цен.
Совершенно непонятно, почему сняли, может продали, может передумали, поняли что не продадут за 100 мульонов ушатанную хрущевку.
А если продали, то хуй пойми по какой цене.
Куча объявлений по несколько раз встречаются.
Короче малоинформативно
>есть что-то кроме пресловутого rus-28?
RUS-30
Но тебе если не нужны российские облиги, то полно других на внебирже или американских биржах. Если есть сопоставимая со стоимостью квартиры сумма, то и квала тебе сразу дадут.
> по ОФЗ нужно платить доход с курсовой разницы
НДФЛ пока не облагается, со следующего года будет. Избежать налога можно с помощью ЛДВ или ИИС.
https://www.cian.ru/sale/flat/240332506/
стоит своих денег?
В августе 2020 года девелоперы, реализующие проекты в Москве и Подмосковье, получили рекордную выручку за всю историю наблюдений — около 120,7 млрд руб. Этот показатель на 56% больше, чем в июле нынешнего года, и на 48% больше, чем в августе 2019-го. Также показатели августа на 12% превысили предыдущие рекорды декабря 2018-го и декабря 2019-го, когда застройщики получили по 107 млрд руб. Такие данные приводятся в исследовании сервиса ЦИАН, аналитики которого проанализировали продажи, предложение и динамику цен на новостройки в Москве и Подмосковье.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f58b6629a7947666df42188?from=from_main_9
Ну если речь идет о пятиэтажке, то да. Но тамбур делает удовольствие от сожительства с пидором максимальным. Блядь, я вспоминаю, как рядом со мной поселились вышибалы, выколачивающие долги из узбеков "на дому", вспоминаю, как ко мне ломилась полиция, перепутавшая двери, аж мурашки от восторга бегут по кожу
В ДС, хотя бы+/- лям, супер точность не нужна.
Всякие базы по сделкам Сбербанка и прочие базы как я понимаю закрытые, и никто их публично не обрабатывает?
В итоге все эти "маняцены квадратного метра" - не более чем усредненные по больнице хотелки продаванов?
- Затратный подход. Я купил квартиру за 10, вложил 5, значит, она стоит 15! Правда жизни: на затраты продавца абсолютно всем пох. Собираешься продавать - не вкладывайся сильно.
- Алгоритмы. Сайты вроде Циана обзавелись алгоритмами, которые выдают примерную стоимость и показывают рядом с объявлениями. Жаль, автоматическая оценка пока не умеет учитывать качества дома, виды, ремонт и десяток других важных параметров. Получается вилами по воде.
- Аналоги. Можно посмотреть, за сколько выставлены похожие квартиры в соседних домах. Есть ловушки. "Сосед сказал, что продал за 30 млн". А вы видели договор? Людям свойственно приукрашивать. И вообще у него вид на воду, а вас во двор. Важно не ориентироваться только на свой дом, а сравнивать по всему району - именно так делает большинство покупателей. Смотреть по нижней границе, потому что наверху - всегда тусовочка неадекватов, которые взяли цену с потолка.
- История экспозиции. У Яндекса можно узнать, по какой цене квартиры в конкретном доме выставлялись изначально, сколько простояли и при какой цене были сняты. Данные за 4 года. Конечно, если были сняты - не факт, что проданы и не факт что без торга, однако если внимательно изучить цифры и сроки, можно многое понять.
- Независимый оценщик. Оценщик не откроет Америки - он посмотрит точные аналоги, используя массу параметров и поправочных коэффициентов. Отчет стоит примерно 4 тыс. Это хороший способ, если нужно подкрепить оценку талмудом с цифрами и печатями.
Риелтор. В отличие от роботов, оценщиков и соседей, риелторы продают квартиры каждый день. Мы взвесим все данные из перечисленных источников с поправкой на их достоверность. Мы знаем, что не знает никто - цены реальных сделок. Знаем вкусы покупателей. Знаем как улучшить квартиру без больших затрат, чтобы она продалась дороже и быстрее.
>Независимый оценщик
>Риелтор
Объем выдачи ипотеки в России в августе 2020 года вырос в сравнении с августом прошлого года на 59% - до 375 миллиардов рублей, установив новый рекорд за всю историю рынка, сообщила пресс-служба компании "Дом.РФ".
Предыдущий рекорд месячного объема ипотечного кредитования был зафиксирован в июле 2020 года - 362 миллиарда рублей. По оценке компании, в августе в стране выдали 148 тысяч ипотечных кредитов, что на 38% больше, чем годом ранее.
И да. Ну лопнет пузырь, и хули?
Ничего не бывает просто так. Если деньги уходят в бетон, да еще с кредитными плечами, значит, это происходит за счет других отраслей экономики. В регионах это не так заметно, поскольку мелкий бизнес и услуги там (полу)дохлые. А вот ДСы такой дисбаланс почувствуют очень хорошо. Карантин окончательно снимут, а заведения продолжат закрываться, потому что людям ипотеку платить надо, а не вот это вот всё.
А нахуя жить в ДС с уровнем услуг, приближающимся к региональным?
>Карантин окончательно снимут, а заведения продолжат закрываться, потому что людям ипотеку платить надо, а не вот это вот всё.
>А нахуя жить в ДС с уровнем услуг, приближающимся к региональным?
Во-первых, карантин снят в июне. Единственное, что осталось, это редкие просьбы надеть маску.
Во-вторых, это твои предположения, а не реальность. Чтобы уровень услуг в ДС был на уровне регионов, то и платёжеспособный спрос в ДС должен быть не выше регионального. Такого в ближайшее время не ожидается.
Ипотечникам и инвесторам в недвижимость приготовиться!
Я бы сейчас не уповал на нефтяную иглу.
>Нефть когда-нибудь закончится, а зерно — никогда.
(c) Костин
https://www.rbc.ru/business/19/11/2019/5dd3c0019a7947eea58392e4
Да и в агрохолдинги неплохие деньги с уважаемыми людьми заходят или уже зашли. Так что будем, как при царе-батюшке, аграрной державой. А если снижение реальных доходов и дальше пойдет, то и холопов заделают из проштрафившихся ипотечников.
Я всю жизнь прожил в Германии, но заинтересовался вложением в российскую недвижимость. Не пойму один ключевой аспект: расходы на содержание жилья.
В Германии собственники жилья несут немалую ежемесячную затрату под названием Instandhaltungsrücklage: это собственники квартир скидываются в общий котёл, дабы ремонтировать недвижимость в случае поломки, ну и вообще содержать в надлежащем состоянии все общие помещения.
Существует ли подобный взнос в России? Если да, то сколько он составляет для элитной недвижимости и сколько для хрущобы-развалины. Скажем, за квартиру 70 квадратов в Москве?
Ебаная льготная ипотека, ебаная корона, ебаный курс дерьмовалюты, ебаные долбоебы, которые не умеют влашиваться ни во что кроме бетона.
Сука, в этой стране ничего не может идти по плану никогда.
Актуальные тарифы здесь, ориентируйся по месторасположению - https://www.interfax.ru/moscow/690006
Единственное, воспринимай это как налог, а не как общий котел, потому что если в "элитной" развалине пройдет трещина по фасаду, то пока собственники будут ждать своей очереди на ремонт, дом развалится без шансов. В новостройке налог на капремонт тем более бесполезен, там все мелкие работы проводит УК, работа которой оплачивается каждый месяц.
>заинтересовался вложением в российскую недвижимость
Сдавать не собираюсь, сычевать 3-4 месяца в году и не проебать в инфляции, накидайте вариантов в районе 10-15кк
Что скажете про Савеловский район в плане проживания? Норм? Как там с контингентом?
>3-шка
Опять колхозник москву покоряет лол.
>25
Какой-то дикий вариант ты выбираешь в таком бюджете.
Я бы селился в районе Маши Расковой или Плющихи. Но с такими деньгами надо в ЕС валить, а не в говне копаться.
Вот последние этажи в нормальных домах
https://www.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&house_material%5B0%5D=1&house_material%5B1%5D=2&house_material%5B2%5D=6&house_material%5B3%5D=8&loggia=1&maxprice=25000000&min_balconies=1&offer_type=flat®ion=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&zoom=13¢er=55.78152343184416,37.58309865448366
Ну тогда совет среднефагам - прошлые доходности не показатель будущих, а в случае Outperform возможный признак ожидаемой коррекции
Продать рубли, купить, доллары и на них купить поппулярных акций что росли это сейчас один из самых верных способов получить -30-40% через 3 года в рублях
>>1261016
А то, когда весь позитив в цене лет на 10 вперед, ты на ШОПИФАЙ или ЗАШКВЕР (SQ) взгляни и попробуй как нибудь оправдать
>один из самых верных способов получить -30-40% через 3 года в рублях
Лол, охуеть. Только вот реальность окажется совсем другой через 3 года и если S&P500 просядет на 30-40% от текущих уровней, то российская недвижка просядет ещё сильнее.
>>Опять колхозник москву покоряет лол.
>Почему
Потому что москвич и так знает, где в москве норм. К тому же треха, да еще первичка.
>ЦАО не нужен
Я у тебя изначально спросил, что тебе нужно. Если нужен савок, то хрен ли вообще спрашивать, как он. Савок как савок.
Эхо «Великой депрессии»: большинство молодых людей в США живут с родителями(перевод с deflation com)
Аноним
16/09/20 Срд 17:02:11
№311
Одно из многих событий, которых следует ожидать во время дефляционной депрессии, - это переселение членов семей из разных поколений друг к другу. Вот цитата из Conquer the Crash издания 2020 года: "В депрессии ... Мама и папа переезжают к детям, или дети переезжают к маме и папе. Люди начинают жить в своих офисах или переезжают из офисов в жилые помещения. Бизнес закрывается."
Это отражает многое из того, что происходило в 2020 году. В самом деле, вот отрывок из статьи центра Pew Research Center от 4 сентября, озаглавленной «Большинство молодых людей в США впервые со времен Великой депрессии живут со своими родителями»:
Вспышка коронавируса подтолкнула миллионы американцев, особенно молодых людей, переехать к членам семьи. Доля людей в возрасте от 18 до 29 лет, живущих со своими родителями, стала большинством, с тех пор как случаи коронавируса в США начали распространяться в начале этого года, превзойдя предыдущий пик в эпоху Великой депрессии.
Согласно новому анализу ежемесячных данных Бюро переписи населения, проведенному Pew Research Center, в июле 52% молодых людей проживали с одним или обоими родителями, по сравнению с 47% в феврале. Число проживающих с родителями выросло до 26,6 миллиона, что на 2,6 миллиона больше, чем в феврале. Число и доля молодых людей, живущих со своими родителями, росли по всем основным расовым и этническим группам, мужчинам и женщинам, а также городским и сельским жителям, а также во всех четырех основных регионах переписи. Самый резкий рост был у самых молодых людей (в возрасте от 18 до 24 лет) и у белых молодых людей.
Доля молодых людей, живущих со своими родителями, выше, чем при любом предыдущем измерении (на основе текущих обследований и десятилетних переписей). До 2020 года самый высокий измеренный показатель был в переписи 1940 года в конце Великой депрессии, когда 48% молодых людей жили со своими родителями. Пик мог быть выше во время наихудшей Великой депрессии 1930-х годов, но данных за этот период нет.
Доля молодых людей, живущих с родителями, снизилась в ходе переписей 1950 и 1960 годов, а затем снова выросла. Ежемесячная доля в Текущем обследовании населения с апреля этого года превышает 50%, достигая и удерживая этот уровень впервые с тех пор, как в 1976 году стали доступны данные CPS об условиях жизни молодых людей.
По данным исследования Pew Research Center, молодые люди особенно сильно пострадали от пандемии и экономического спада в этом году, и, согласно исследованию Pew Research Center, у них больше шансов переехать, чем другие возрастные группы. Примерно один из десяти молодых людей (9%) говорит, что они временно или навсегда переехали из-за вспышки коронавируса, и примерно такая же доля (10%) кого-то переезжает в свою семью. Среди всех взрослых, переехавших из-за пандемии, 23% заявили, что наиболее важной причиной является закрытие кампуса их колледжа, а 18% заявили, что это произошло из-за потери работы или других финансовых причин.
Ты не про эти?
https://www.cian.ru/sale/flat/235420109/
https://www.cian.ru/sale/flat/225304005/
Только площади чуть другие.
Я вообще мимо проходил, но Балтийск - это жопа. Город военных и алкашей, с редкими вкраплениями туристов. Светлогорск, Зеленоградск и т.д. - аккуратные курортные городки, которые сейчас люто обрастают новым жильем, а Балтийск как был болотом, так и остался. Сдать квартиру понаехам там в сезон можно, но только в сезон. Для сдачи перспективней всего в калининградской области будет Зелик - в сезон сдаешь отдыхающим, зимой народ из Калининграда снимает, т.к. до него можно норм на работу гонять.
>Маши Расковой
эту пизду разве не Мариной звали?
Алсо вот вариант - https://www.cian.ru/sale/flat/240888200/
Поиграться: три контура Амстердама https://maps.amsterdam.nl/hoegroot/?LANG=en
(муниципалитета, агломерации и столичного региона), которые можно перетащить на любую другую точку земного шара и, например, сравнить размером с другими городами. На картинке ниже Москва против амстердамской агломерации:
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Осенью.
Может следующей. Может позоследующей. Может быть осенью 2025 года. Может 2035-го.
Когда-нибудь лопнет, главное верить и ждать.
Запомни, брат, такую фразу: всё лопнет, но не сразу.
Допустим, хочу часть накоплений вложить в недвижимость (просто ради диверсификации). Жилую, а не коммерческую.
Какие плюсы/минусы ДС1 vs ДС2?
Да там все побережье примерно одинаковое, оно же не очень большое в принципе. Климат, конечно, морской, мягкий. Но холодно бывает, ветер зачастую промозглый, летом с солнцем случаются проблемы. И зимой там близко не 20, это скорее летняя температура. У меня просто хата в Зелике, заместо дачи, часто там бываю. Если тебе такой климат прет, то там збс, а если привык к теплому морю - это не оно. Вот чем Балтийск лучше - пляжи и дюны там решительно охуеннее, широкие, песчаные и почти пустые. Но в остальном там жопа жопой.
>ДС1 vs ДС2
Разница в цене ровно в 2 раза. Плюс в дс2 не действует законодательство рф. Всем на все поебать. И больше туристов в сезон. Но для краткосрока надо жить рядом, иначе проебешься.
В остальном принципиальной разницы нет. Сорта говна.
В говно не диверсифицируют обычно.
https://youtu.be/hDtgT3IGZp0
>Про недвижку
Статья, про которую он говорит в видосе
https://1economic.ru/lib/41200
Prian.ru проводит серию вебинаров-марафонов по зарубежной недвижимости
Аноним
19/09/20 Суб 18:45:56
№351
Prian.ru проводит серию вебинаров-марафонов по зарубежной недвижимости
мимо продал две хаты и держу в фонде
Ремонт посчитал? Он за это время полностью самортизируется. Это существенная часть от цены хаты.Постоянные косметические вложения посчитал? Тебе канализацию засорят и уедут, сам чистить будешь? Если нет, плати сантехнику. Простои посчитал? Они не сдаются по щелчку пальцев, если не демпинговать жесто. Налоги посчитал? Оплату коммуналки в период ремонта и простоев?
15 лет - охуеннная экономика. На деле 20 минимум.
безусловно в 90-92 годах сталинка обесценивалась, и это может случится еще раз.
>>1263921
>>1264070
>в Донецке.
Я спрашиваю - что должно случится. Ты отвечаешь - война.
Я добавлю - недвижка в ДС обесценится еще и при пандемии страшного вируса, ядерной катастрофе на Смоленской АЭС, джихаде, вымирании русской нации, глобальном обледенении, конце света...
Но насколько реальны эти сценарии?
> Но насколько реальны эти сценарии?
Кто мог 10 лет назад сказать, что в Донецке будет война с танками, артиллерией, бомбежками?
В этом дьявол долгосрочных и неликвидных вложений. Из банка ты деньги заберешь когда хочешь, валюта опять же при тебе, а с хатой не так.
ДС в долгосрочной перспективе полно рисков, завтра Пыня скажет, мол ракеты из Румынии что-то быстро могут прилететь, переносим столицу, триллион возьмём из стабфонда, и всё, как минимум цены рухнут.
>Я этого не писал
ты именно это и писал. В Донецке есть одна причина обесценения.
Но даже в Донецке тебе никто не отдаст недвижимость за бесценок, потому что все понимают что война не вечна, будет мир и будет нормальное развитие.
>>1264080
Московская недвижка из-за нефти рухнула и Крыма. Донецк если в топ-3 причин вошел, уже хорошо.
>даже в Донецке тебе никто не отдаст недвижимость за бесценок, потому что все понимают что война не вечна
Для «комплексного развития территорий» власти смогут забирать у собственников не только аварийную, но любую недвижимость.
Собственно, объясняет, почему застрои так возбудились. Выводят проекты один за другим, крост проснулся и стал рекламировать свой wellton towers.
Даже если в ноябре краник в виде льготной ипотеки не прикроют, насыпят сюрпризов проде этого и налога 15%, если хату больше, чем за 5М продашь.
> все понимают что война не вечна, будет мир и будет нормальное развитие.
Лол. Если у тебя так дохуя бабла, чтобы спокойно ждать бесконечное время восстановления стоимости, нахуя тебе инвестировать?
На бирже таких ебланов овер дохуя, накупят говна, оно упало, вместо того. чтобы продать, ждут пока подрожает. Купил и жду.
Ты так просто потеряешь бабло.
И активная война может и прекратится (хотя вот Сомали, Афганистан, Сирия чего-то не прекращается), а нормального разщвития там не будет, далеко ходить за примерами не надо: Абхазия, Карабах, Приднестровье. Всё это дыры с разрухой, где жильё стоит примерно ничего, даже не потому, что его могут разъебать (попадание снаряда объективно маловероятно), а потому, что никаких гарантий, что в случае чего, эти сделки, зарегистрированные местными "властями" будут признаваться. Учитывая, что практически все кто имеет деньги или умеет работать оттуда съебали или мечтают съебать, о спросе тоже забудь.
Я тебе прямо сейчас нарисую сценарий на год.
Недовольные в Беларуси захватывают ментовку или СИЗО. Местные мусора как и в Хохляндии самоустраняться и не больно выполняют приказы.
Лугабе прост Пыню о помощи. Пыня отправляет резерв силовиков. В Гродно дело идёт не очень и приходится использовать бронетехнику.
Польша вопит со страху. Огромная польская диаспора заваливает конгресс письмами. США принимают решение разместить там ракеты средней дальности, договор об их запрете только как раз расторгнут. До Москвы там 1000 км, несколько минут лёту, не успеешь в бункер спуститься.
Пыня говорит о необходимости равномерного развития территорий и переносит столицу куда-нибудь в Пермь или Ебург, подальше от ракет.
Всё это за год запросто может произойти. Не факт конечно, но ты очень зря про незыблемость недвиги. Из любой инвестиции надо иметь план выхода, как ты в случае чего продашь. Иметь понимание как заработаешь. А покупать "шоб было, не пропадёт" - самая тупая стратегия.
22 города требуют ужесточить правила в отношении Airbnb
За 8 месяцев количество сделок на рынке вторичного жилья в столице сократилось на 18% - до 77,9 тысячи, - сообщает пресс-служба Росреестра. При этом в августе показатели превысили прошлогодние на 38%.
Эксперты считают, что к осени объем сделок вернется к докарантинным показателям.
В районе станции Бабушкинской - МГСУ на магу просто туда поступил, было интересно что там с арендой жилья в окрестностях. Приведу тебе свои выкладки, можешь обосрать, можешь порадоваться, можем обсудить. Просто хочется с кем-то поделиться и попиздеть.
Что я сделал:
1) На авито в 10 случайных, однокомнатных продающихся квартир в этом районе тыкнул, выписал их квадратуру и цену на них. Посчитал для каждой цену на квадрат. Посчитал среднюю цену за квадрат. Удивительно но получилось почти ровно 200 000 р.м2 200 129 если быть точным, но округлим для удобства
При этом квартиры брал такие которые я бы реально купил себе. Не в 5 этажных дома, не на первом и не на последнем этаже.
В общем и целом у меня как раз 5 из 10 квартир стоили больше 200 т.р за квадрат, и 5 меньше. Верхняя цена во всей выборке получилась 226 600 р.м2, нижняя 160 200 р.м2
2) По такому же принципу, на том же авито, тыкнул в 10 случайных однокомнатных квартир которые сдавались в долгосроке и выписал их квадратуру и цену за аренду в месяц. Дальше таблица на основании этих данных можете смотреть на пике предыдущие 10 квартир из 1 пункта не стал прикреплять, так как там криво все для себя писал и более ли менее думаю понятно что конкретно я там сделал.
3) На основе средней цены за квадрат рассчитал примерную стоимость этих квартир. Посчитал сколько с аренды они в год приносят. И собственно срок окупаемости.
4) На основе видео, принял за аксиому, что цена жилья не должна превышать цену аренды за 15 лет.
9:23 автор привел ее, ну и кому интересно можете глянуть для общего развития.
https://www.youtube.com/watch?v=Oj9HwCPuB-Q
5) По моей таблице средняя окупаемость однухи в ДС-1 получилась 20,8 лет.
При этом в двух мелких однушках (26 и 27 м2) срок окупаемости вышел 16 и 16,7 лет соответственно, но блять мы же понимаем, что по факту их цена будет на 1-1,5 ляма больше в действительности. удивительно, но причем я не нашел квартиры с такой квадратурой в продаже, были либо 30, либо смешные 18-20 квадратов. Единственная 27 квадратов была в 5 этажном доме и цена 3,5 мульта, что не похоже на правду.
Ну и закономерный вывод который итак все знали - жилье в ДС-1 не выгодное. Единственный вариант это брать какую нибудь однуху 26-27 квадратов, по цене квадрата в 200 тысяч рублей. Тогда ее окупаемость может приблизится к 15 годам, и уже вроде вин.
отсюда выходит, что условно, имеяя 6-8 лямов на рука, нужно влошиться не в квартиру, а раскидать их по всяким активам, которые будут давать 7-10% годовых. В этом случае у тебя будет хватать на аренду и еще сверху оставаться на руках.
С другой стороны, анон, а что делать когда у тебя нету жилья, от слова совсем. Ведь тогда ты либо должен арендовать будку и еще сверху откладывать, чтобы рано или поздно скопить этот "капитал" в 6-8 лямов. То есть по факту тебе надо за квартиру отдавать 30т.р в среднем, и еще хотя бы 50-70 откладывать в месяц, чтобы хотя бы через 7-10 лет иметь эти 8 лямов. Условно суммарно надо 100т.р. месяц на жилье в аренду и перспективу в будущем это жилье купить либо снимать за счет процентов лет через 10.
При этом беря квартиру в еботеку, ты сразу вкидываешься в свое жилье, хоть и с переплатами. И можешь уже просто 50-70 к отдавать на еботеку, чтобы гасить досрочно. тут уже 70т.р. в месяц за возможность поиметь квартиру через, лет 15, примерно.
Два стула короче.
Что в этой ситуации делать и как жить дальше?
сириус квешн, в первый раз продаю
Твоя аналитика действительно крайне поверхностная, потому что она не учитывает ни валютных флуктуаций, ни законодательных, ни макроэкономических, а выборка крайне мала. Ты просто взял десять рандомных вариантов и прикинул, что было бы, если заморозить расценки текущего дня на ближайшие n лет, я не знаю, что тут обсуждать. При этом в одном посте ты говоришь про аренду, и тут же спрашиваешь, что делать, если нет своего жилья. Ну так забудь про инвестиции, если берешь жилье для себя.
а и еще, ты вот тут отписал
>При этом в одном посте ты говоришь про аренду, и тут же спрашиваешь, что делать, если нет своего жилья. Ну так забудь про инвестиции, если берешь жилье для себя.
Я на основе аренды считаю срок окупаемости жилья, и сравниваю два подхода, если хочешь, к жизни.
В моей ситуации я тебе озвучил уже два варианта
>То есть по факту тебе надо за квартиру отдавать 30т.р в среднем, и еще хотя бы 50-70 откладывать в месяц, чтобы хотя бы через 7-10 лет иметь эти 8 лямов. Условно суммарно надо 100т.р. месяц на жилье в аренду и перспективу в будущем это жилье купить либо снимать за счет процентов лет через 10.
>При этом беря квартиру в еботеку, ты сразу вкидываешься в свое жилье, хоть и с переплатами. И можешь уже просто 50-70 к отдавать на еботеку, чтобы гасить досрочно. тут уже 70т.р. в месяц за возможность поиметь квартиру через, лет 15, примерно.
И раскидал очень примерно, еще не беря конкретные ставки ипотеки, и в тоже время еще не умея по факту инвестировать есть небольшая недвига в своей мухосрани, которая сдается из "активов"
То есть я просто для того чтобы определиться в каком направлении копать интересуюсь у анонов местных, более опытных - че лучше делать, что бы вы делали на моем месте.
>Ну так забудь про инвестиции, если берешь жилье для себя.
НИгде не написал, что однозначно беру жилье для себя
Еще раз в двух словах на мой взгляд какие варианты у любого человека который хочет жить отдельно от родителей или переезжает в другой город:
1) снимать и параллельно собирать капитал для инвестиций, чтобы в последствии с процентов оплачивать свою аренду жилья
2) Ввязаться в ипотеку
Рассуждаем ИТТ что лучше
а ты уже вложился в квартиру, анонимус?
Это, видимо, новый рекламный тренд от хуесосов. В моем городе все завешано билбордами, где в повелительном наклонении всех призывают немедленно тащить свои жопы в офис, "проявить смекалку", "спасти деньги" и т.д. Старая реклама уже слишком долго действует, деньги нужны прямо сейчас, приходится давить быдло наглостью.
>>1266539
>>1266527
кажется мы входим в затяжное, многолетнее падение на рынке недвиги
Что такое осень - это срАнтье
Это срАнтье прыгают с балкона
Вот пришла платёжка с отопленьем за октябрь
и срантьЕ внезапно стало плохо
Что такое осень - это хаты
Хаты втрое меньше чем по рынку
Потому что срАнтье уже выпали с балконов
Что же будет с чеком коммуналки?
почему так сам не сделал?
Я не думаю, что магистратура это как ты говоришь
>пошел бы на бесплатную магистратуру в Германию
Просто пошел
Мы же оба понимаем, что там есть вступительные экзамены, конкурс, необходимо знание языка и т.д.
Для меня уже вин из своей мухосрани в ДС-1 перебраться, а дальше будет видно
>Жить в однухе в клд за 2кк возле автовокзала, чтоб метаться погулять в Германию или Литву. Остальные торговать на американском рынке.
>Или там же в клд снимать однуху. Это смотря как торговать научился
Ну кстати это прикольный вариант, если когда нибудь достигну финансовой независимости©, то так и сдалаю, хотя бы на время
Поскольку в статистику попадает просрочка свыше 90 дней, очевидно, что на такой значительный ее прирост повлияли уже чисто пандемийные (апрельские и майские) проблемы с обслуживанием долгов. Кроме того, уже в июле стали заканчиваться первые кредитные каникулы, а также трехмесячные сроки, во время которых клиенты должны были предоставить документы, подтверждающие право на них. Очевидно, что далеко не все заемщики смогли это сделать.
определиться как действовать - брать квартиру в ипотеку им плотить N денег в месяц или инвестировать каждый месяц ту же сумму.
Рассчитать все максимально подробно хотя бы по части ипотеки.Четко понимая цену жилья, и цену аренды этого-же жилья. Учитывая все ремонты и риски определить срок окупаемости квартиры, при сдаче ее в аренду
Ты выбираешь между сортами говна. Поэтому не так важна точность расчета.
Учитывай также, что ремонт ты будешь делать как мудак, а не как те, кто зарабатывает на недвижке.
Реально, все хуйня в твоей аналитике, да и цели твои - говно.
Так что делай, как подсказывает сердечная мышца, будет норм.
>Так что делай, как подсказывает сердечная мышца, будет норм.
Не факт. Я в свое время сделал, как подсказывала мышца, и остался недоволен результатом. Единственный положительный момент: я теперь стрелянный воробей, и буду лучше следующую хату выбирать.
>>1267988
Так что если будешь слушать мышцу, лучше выбирай что-нибудь, за что сможешь быстро ипотеку погасить. Особенно, если сам до этого ни разу ничего не покупал.
ИТТ люди с деньгами обсуждаю, как заработать на недвижке.
Для РФ сейчас основная схема такая: продать все бетонное говно по максимуму и перейти в твердые валюты.
Если жахнет валютная инфляция - перекинуться в ации США или че там по вкусу.
Если жахнет валютная дефляция, то на лоях можно присмотреть недвигу в тех странах, где она быстрее отрастет.
А твои цели и страдания - это фигурное наматывание соплей на козявки.
https://ruh666.livejournal.com/682477.html
>>1268138
Если вы два разных анона, то чисто научный интерес - как в плане недвижки и инвестиций двигались все предыдущее время?
Можете без конкретных цифр, еа так чисто в процентных соотношениях
Ну а по поводу этого
>А твои цели и страдания - это фигурное наматывание соплей на козявки.
>Ты выбираешь между сортами говна.
У меня есть реальная ситуация и хочется заранее все просчитать а не делать наобум, и со слов этого анона я пока вроде не ошибся >>1268108
На мой взгляд вообще лучше думать и анализировать, чем не делать это. Ну то шо я пока до вашего уровня проблем не дорос - с этим не спорю
Только не очень понял смысл этих слов
>лучше выбирай что-нибудь, за что сможешь быстро ипотеку погасить.
Кирпичный дом, I-410, 56 года
>два разных
>как в плане недвижки и инвестиций двигались
Купил в 2009 на обвале убитую однуху на мосфильме в дс1, в 2014 перед обвалом продал на 35% дороже в евро или около того и купил двуху в амстердаме рядом с центром, ремонт грамотный сделал за копейки с соседом. В январе 2018 продал, удвоился в евро, и жил с нее как сыр в масле все то время, да и сейчас не хуже. Расходы не считал. Цены в амстердаме с тех пор ровно такие же на квартиры в моем доме.
С 2018 сижу в валютах, торгую фондой сша, купил убитую однуху в дс2 возле метро, чтоб где-то пересидеть.
Однуха эта пока даже в баксах растет. Но это не актив, а говна кусок, просто позволяет торговать на остальные и не париться об аренде.
>>1268885
Тебе уже все пояснили. Стоит перестать быть платиновым колхозником и пытаться купить треху в незнакомом городе.
В РФ нет законов.
>>1268932
Вообще не советую дс2. Ублюдочный город по сравнению с дс1.
При таком уровне жизни лучше в калининград съебать. Там по 2кк двухи есть. Точнее там просто почти нет старых однух. Ну так в клд хоть европа рядом, можно ездить походить среди вменяемых людей.
А для безвыездной жизни в рахе пригоден только дс в пределах ттк. Дальше цивилизация стремительно заканчивается.
>Посоветуй
А вообще просто вбивай свой бюджет в циан и ищи квартиры не там где их дохуя по такой цене, а где их 1-2 всего. Так вычислишь топовые районы под твои деньги.
Дальше подписываешься на запросы в циане, и постоянно ездишь на просмотры, даже без особого намерения купить. Заходи в ближайшие к квартире продуктовые, чтоб понять, среди какого люмпенария тебе придется жить, обращай внимание даже на то, насколько засран сам магазин. Это все косвенные признаки уровня жизни в районе.
Так как жить среди уебков, то советую брать только последние этажи и не рассматривать панельные дома вообще.
>>1268941
>Банковский сектор и конкретно ипотека очень зарегулированы
Не для того, чтоб защищать твои права, а чтоб отжимать бабло. Можешь проследить за деятельностью АСВ например и охуеть от того, как АСВ вертит вкладчиков на кукане, дербаня при этом все, что плохо лежит.
Или теперь ескроу, и всем поебать на котлован?
Где вообще искать котлован, везде предлагают новостройки со сдаче в этом-следующем году уже
>Просто я видео где-то таблицу, что Балтийск - город с самыми слабыми перепадами температур и там почти всегда +20
Климат Балтийска за последние 10 лет (2009 - 2018 гг)
Средняя температура, °C -- 9,0
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA#%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D1%82
Насколько дороже будет небольшой дом (с участком, и коммуникациями и т.д.) в коттеджном посёлке в области по сравнению с квартирой такой же площади в ДС? Какое расстояние в км можно более-менее комфортно проезжать на машине ежедневно туда-обратно, если ездить на работу в Москву, возможно у кого-то есть опыт? Я так понимаю, цена земли по мере удалённости от МКАДа падает очень сильно.
У меня скоро планируется купленная родителями квартира, мечтаю о том, чтобы её продать и переехать в частный дом. Помимо прочего есть опыт жизни в съёмных квартирах, надоели человейники, спальные районы, забитые дворы.
Допустим я беру такую хуйню, делаю косметический ремонт и сдаю, допустим все укладывается в теорию и я беру под залог этой хуйни кредит на еще одну такую же и повторяю это до бесконечности.
Какие меня ждут ошибки на этом пути? Я ведь проебу все, да?
>В целом с января по август в Москве оформлено 25,8 тыс. договоров в новостройках с привлечением кредитов, что на 8% меньше, чем годом ранее (28 тыс.). При этом доля таких договоров в общем количестве зарегистрированных в столице ДДУ (55,7 тыс.) в этом году достигла 46%, тогда как по итогам восьми месяцев прошлого года (73,6 тыс.) составляла 38%.
https://tass.ru/nedvizhimost/9566283
ЦБ не сможет дальше снижать ключевую ставку. Рынок начинает ждать ее повышения.
https://ift.tt/3j9M1oD
Нахуй иди со своими реферальными ссылками.
https://t.me/russianmacro
РЕАЛЬНЫЙ КУРС РУБЛЯ ПРИБЛИЖАЕТСЯ К МНОГОЛЕТНИМ МИНИМУМАМ
Реальный курс рубля к доллару (с учетом накопленной инфляции у нас и у них) приближается к многолетним минимумам, которые были достигнуты в январе 2016 года. По нашим расчетам, этот уровень будет пробит при превышении отметки 81.0 (сейчас - 78.90).
С одной стороны, это подчеркивает ограниченность потенциала для дальнейшей девальвации национальной валюты. С другой стороны, раз мы в относительно спокойной ситуации на мировых рынках дошли до этих уровней, значит происходит, действительно, что-то экстраординарное. Что произойдет с рублем, если риск-офф на глобальных рынках усилится, даже страшно представить…
Мы, по-прежнему, ждём вмешательства ЦБ в ситуацию на валютном рынке. Мы ожидаем, что ЦБ задействует стабилизирующие механизмы при движении курса выше 80. При этом мы считаем крайне маловероятным повышение ставок
Сказано же: относительно спокойной. При условиях второй волны власти бьют себя пяткой в грудь, уверяя, что таких лютых ограничений не будет, а ЦБ заверяют всех в дальнейшей накачке деньгами, в случае чего. Беспокойная ситуация будет, когда риск-офф полным ходом пойдет с увеличением доходности по ОФЗ, как весной.
1. Какой дурак продаст такую крутую недвигу, который окупается за 40 месяцев? Она хоть в нежилое переведена?
2. Ремонт стоит денег и порой очень приличных в зависимости от убитости.
3. Если кто-то хочет за такое же 1000/метр не факт, что он это реально получит.
4. "Примерно такая же" может радикально отличаться по проходимости.
Повод влезть в акции застройщиков. Лср первый на очереди. Даже с субсидируемой ипотекой ещё не до конца восстановился. А тут ещё и новости подъезжают про продление субсидий и реновацию в ленобле. Потенциал роста всяко больше говнобетона. Если б рубль ещё не пустили в псевдоконтролируемое падение...
>Повод влезть в акции застройщиков
Вводные такие: есть я и 10-15-20 млн рублей, а также желание купить квартиру.
Правда ли, что сейчас цены сильно поднялись из-за дешевых ипотек, ну и курса доллара. Речь идет про квартиры для жизни, в качестве инвестиций - не верю.
Что насчет апартаментов? Я так понимаю, что не стоит это говно брать, раз не признали жилым помещением.
Стоит ли выгадывать момент для ипотеки или всегда будет такая ситуация, что дешевизна ипотеки влечет удорожание квартир и нужно наоборот брать дорогую ипотеку, а потом рефинансировать, пытаясь это угадать?
Вот вам несколько картинок, в шапке не увидел, но она огромная, может кому поможет.
>Стоит ли выгадывать момент для ипотеки
Да. Ипотеку в рублях надо брать перед тем, как экономика развалится к хуям. Тогда инфляция сильно облегчит выплату ипотеки.
>Что насчет апартаментов
Отсутствие многих прав, связанных с жильем. То есть по большинству бытовых проблем ты будешь послан нахуй.
>this. Дешевеет ипотека - растёт спрос на недвижимость - недвижимость дорожает.
В принципе, это понятно. А с учетом того, что половина денег у меня в других квартирах, получается, что вообще без разницы, когда брать.
>>1271932
>Ипотеку в рублях надо брать перед тем, как экономика развалится к хуям
Знал бы этот момент - выбирал бы не квартиру, а остров. Но вообще посыл понятен, брать перед сильной инфляцией. Слава Богу в России она всегда сильная.
>Отсутствие многих прав, связанных с жильем.
А зачем это говно вообще строят? В центре почти одни апартаменты.
>Я так понимаю, что не стоит это говно брать, раз не признали жилым помещением.
Апартаменты могут выглядить как пригодные для жилья, но при их строительстве и проектировке не было заложено требований по инсоляции, шуму, нагрузке на сети, доступность школ и детских садов итд.
Вообщем жить там чаще всего просто невозможно, как невозможно жить в Москва-Сити например. Недельку потусить - да, но жить постоянно - нет.
Норм тема. У меня жена так постоянно делает, хотя постоянно ее предупреждаю этого не делать.
В этом году заработала с каждой однухи примерно по ляму. В деньгах это 900 долларов примерно. Охуенный заработок, чо. И это только на сегодня и не зафиксирован.
То есть через неделю этот лям возможно будет равен 50 баксам.
Ну вот для примера:
Берешь 50к баксов и покупаешь на них однуху за 3кк рублей по 60р за бакс.
Через год продаешь ее за 4кк рублей и возвращаешь в копилку 50к баксов по курсу 80р. за бакс.
И того 1 000 000 р. прибыли равен 0 баксов.
С небольшими округлениями это и есть кейс моей жены.
Больше она решила квартир в рахе не покупать. Орешек знаний тверд, хули.
Стоит смотреть сейчас, и не ожидается ли в ближайший год-полтора ОБВАЛ?
Мамка спрашивает, сказал ей что посоветуюсь с экспертами мирового уровня.
>с инвестиционным заработком
Перекатываем рублешизу за щеку
>>1272361 (OP)
>>1272361 (OP)
>>1272361 (OP)
>>1272361 (OP)
>>1272361 (OP)