Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.Статистика по Москве и Питеру:https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=periodhttps://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/#form9https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/#form9http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtmlhttps://rosreestr.ru/site/press/archive/Предыдущий тут >>1019546 (OP) (Архив)
Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2019 годаЦены на пятиэтажки уперлись в потолокhttps://www.irn.ru/news/128531.html
Число запросов москвичей в поисковике "Яндекс", связанных с ипотекой, за пять месяцев текущего года сократилось на 3% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года при росте числа запросов по поводу недвижимости в целом на 2%, свидетельствуют материалы сервиса "Яндекс-Недвижимость".Число запросов, связанных с недвижимостью в общем, в 2019 году достигло 30 миллионов, а относительно ипотеки поступило 381 тысяча запросов, уточняется в них.Рост интереса к вторичке среди посетителей "Яндекса" составил 18% год к году - 3 миллиона запросов с начала текущего года. При этом по отношению к жилью эконом-класса он снизился на 7% (1,4 миллиона запросов), не изменился по отношению к комфорт-классу (1,8 миллиона запросов) и к бизнес-классу сократился на 5% (879 тысяч запросов), говорится в материалах.http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/ipoteka-v-zaprosah-poiskovika-yandeks/
В Минэкономики предлагают обязать собственников жилья, которое сдается на срок до 30 дней, получать специальные идентификаторы. Соответствующий законопроект будет готов к концу июня.http://realty.newsru.com/article/30may2019/turizm
Самая маленькая квартира в Москве продается за 2 млн рублейhttps://realty.rbc.ru/news/5cf782e89a794731297c7663
>>1048583Лохам можно и так. Я на лоях брал, продал на хаях вроде, наварил больше 100% в евро за три года. Это не считая денег с аренды, на которые жил те три года.
Орешкин предупредил о рецессии из-за перегрева потребительского кредитования."Этот темп роста 30% в годовом выражении - он неустойчив, превышает темпы роста доходов населения. Учитывая дюрацию портфеля два-три года, если ничего сейчас не делать, то в 2021 году мы можем получить из-за этого фактора рецессию", - сказал он.А вот ЦБ рисков не видит. "В Российской Федерации нет рисков финансовой нестабильности из-за темпов роста потребительского кредитования", - на том же ПМЭФ заявила Набиуллина. Экономика у ведомств вроде бы одна, а последствия роста темпов кредитования совсем разные.
Путинки — огромные многоквартирные дома, нередко являющиеся часть крупного жилищного комплекса. Отличительная черта подобных зданий — практически полное отсутствие инфраструктуры и благоустройства, отвратительное качество и, что не удивительно, приемлемая цена. Путинку несложно распознать: обычно перед ней в хаотичном порядке разбросаны повозки местных крестьян, фасад отделан керамогранитом, а за уже сданной путинкой огорожены гектары земли, где над возведением таких же тридцатиэтажных левиафанов работают десятки кранов и сотни рабочих, созидая абсолютно идентичный дом, все квартиры в котором, как правило, уже куплены. Подобное жилье расхватывают как горячие пирожки, даже если от ЖК, к которому оно принадлежит, ехать до работы не менее двух часов. Рынок, к сожалению, очень перспективный, скорость возведения путинок бьет все рекорды, а их высота только растет.
Сап, маленькие любители недвиги. Может я ебанулся, но жилая недвига выглядит для меня масштабным наебаловом. Даже в моей курортной Мухосрани за пределами рашки (где ситуация в этом плане далеко не из худших кстати) недвига в среднем окупится где-то за 20 лет. В Турции допустим, вообще за 30. Но ведь это при самом шёлковом раскладе, если хату будут снимать без простоев все эти 20 лет. А ведь подводных камней хуева гора: амортизация, простой хаты в ожидании арендатора, нехуёвая инфляция на протяжении всего этого срока. Какого-то дохуя роста цен вообще не наблюдается, охуевшие темпы застройки не дают им идти вверх. И это только очевидные камни.Так вот, неужели это может быть хоть сколько-то разумным вложением бабла? Там вообще хоть какой-то профит математически выходит?
>>1049305>камней хуева гора: амортизация, простой хаты в ожидании арендатора, нехуёвая инфляция на протяжении всего этого срока. Какого-то дохуя роста цен вообще не наблюдается, охуевшие темпы застройки не дают им идти вверх. И это только очевидные камни.>Так вот, неужели это может быть хоть сколько-то разумным вложением бабла? Там вообще хоть какой-то профит математически выходит?>Ты сам на донный момент в чём живёшь?Недвигу, как и автомобили покупают не только для дохода.
>>1049306На данный момент на съёмной, в процессе доплаты и стройки дома, где будет квартира. Но вот что-то не отпускает смутное сомнение, что где-то меня наебали.Согласен, что кто-то покупает по иным личным мотивам, мой дом - моя крепость, хуё моё и т.д.Однако мы вроде как в бизаче, поэтому я и начал обсуждение в финансовой плоскости, с прагматической точки зрения. Ну и к тому же 98% застройщиков (здесь) позиционируют свои стойла как ИНВЕСТИЦИИ, ДОХОД!!!1 И что самое удивительное, бОльшая часть покупателей рассматривает её точно так же. Я уж молчу про конченных, которые мутят всю эту хуйню для сдачи посуточно в сезон. Ты же понимаешь как относятсяк жилью Иваны и Ахметы, которые снимают его на несколько суток за такие-то деньжищи? Амортизация в данном случае достигает уровня "маму выебут за сезон".
>>1049316Лол, то есть ты предлагаешь к сумме, в озвученном мною раскладе, добавить ещё плату банку за пользование его деньгами? Охуенно, получается просто инвестиция века. Тут блять как бы даже со своими деньгами возникает серьёзный вопрос о профите такого замысла. В случае с подключением не своих денег это становится похожим на анальное самоизнасилование. Инвестиции уровня biz.
>>1049321Ты ебанутый? Как ты думаешь, сколько % бизача живёт в СШП? Какое отношение американские реалии имеют к России и СНГ? Нахуя ты это пишешь? Может быть по сути прокомментируешь >>1049305 вместо сферических американских аббревиатур в вакууме?
>>1049305>недвига выглядит для меня масштабным наебаловомЛюбая вещь стоит ровно столько, сколько за нее платят.
>>1049322>Какое отношение американские реалии имеют к России и СНГ?Прямейшее. Если ты не понимаешь, что цены на активы в рашке зависят от цен на активы мировой экономики (читай сша), то ты просто даун.
>>1049322Окей.>окупится где-то за 20 летЕсли ты имел в виду, что текущая реальная доходность 5%, то это может быть нормой, вообще-то. Какая ставка по кредитам и по вкладам, для сравнения? Ты не сообщил, где ты находишься и какие у вас ставки.>амортизацияАмортизация чего, недвижимости? Ты, наверное, имел в виду износ? Износ будет, если недвижимость будет занята, что хорошо. Если не занята - износа практически нет, если это не картонная коробка, которая от времени рассыпается.>инфляцияЗдесь проблема в чём, в невозможности поднять арендную плату, что ли? Как долго Я повторюсь, основное отличие инвестиций в недвижимость по сравнению с фондовым рынком - возможность левереджа. Если ты считаешь, что это только добавляет рисков - проходи мимо, тебе это не надо. Допустим, 100к$ стоит объект. Ты вкладываешь своих 40к, остальное в банке берёшь на 20 лет под, не знаю, те же 5%. В месяц платишь банку 396. Если ты говоришь, что окупается 20 лет, то в месяц это 417 с аренды. Но, допустим, 2 месяца в год объект простаивает все 20 лет. Тогда в итоге ты платишь ещё 582 в год банку. В итоге через 20 лет ты получаешь объект стоимостью 100к$, потратив 51640$. Я не учёл налоги, ЖКХ, налоговые вычеты, возможность роста цен на аренду и на саму недвижимость, инфляцию, возможность покупать объект с несколькими арендаторами и вероятность полного простоя, потому что я не прорицатель на 20 лет точные цифры писать.Если хочешь сравнить возможность инвестирования в недвижку и в фондовый рынок (иначе с чем сравнивать?) там сравнение аренды жилья и покупки жилья, но ты сообразишь, как это преобразовать в нужное, то https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Минстрой проигрывает первый раунд перед Застройщиками и готов пойти на уступки и фактически отложить введение схемы с использованием эскроу-счетов. Большинство девелоперов смогут продолжать получать деньги напрямую от дольщиков до 1 октября 2019 года, прежний срок был 1 июля. В результате по старым правилам в России может быть достроено до 85% домов. 11 июня в Минстрое прошло совещание, на котором господин Якушев заявил, что степень готовности домов, которые могут не попасть под переход на проектное финансирование, будет определяться до 1 октября. По словам участника совещания, фактически это позволит большинству девелоперов продолжить работу по договорам долевого участия (ДДУ). Продать 10% квартир несложно, а для того, чтобы довести степень готовности дома до 30%, у застройщика будет целый строительный сезон, поясняет он.
>>1049606ну фиг знаетМинстрой: сроки перехода на эскроу-счета переносить не будутhttps://realty.vesti.ru/gorod/minstroy-sroki-perehoda-na-eskrou-scheta-perenosit-ne-budut
Центробанк приостановил публикацию данных по просроченной ипотеке. Согласно информации на сайте центробанка, последнее обновление данных «группировка задолженности по ипотечным жилищным кредитам по срокам задержки платежей» произошло 5 февраля текущего года. Источник в ЦБ сообщил RNS, что публикация данных «приостановлена по техническим причинам».В пресс-службе ЦБ отказались от комментариев. Жить становится лучше, жить становится веселее)))
Квартиры в Москве и Подмосковье в мае-июне 2019 года: столичные риелторы ждут почти "мертвого" летаhttps://www.irn.ru/articles/40663.html
Цена хаты будет выше в новостройки, которую дадут после реновации, или стоит сливать сейчас? мимо не шарю
Здесь так красиво я перестаю дышать, звуки на минимум чтобы не мешать.Тян, нет, кун. Дс. Ищу только обеспеченных для дикого угара и флекса и искусства и популярности, пишите/@Ghuuvovechttps://www.youtube.com/watch?v=CKQDmQMqIwMhttps://www.youtube.com/watch?v=CKQDmQMqIwMhttps://www.youtube.com/watch?v=CKQDmQMqIwM
Страны Персидского залива борются с дефляцией (перевод с deflation com)https://ruh666.livejournal.com/476407.html
Динамика изменения цен на аренду жилья в крупных городах России (таблица – Ъ Деньги). Как мы видим, за год подорожание аренды в среднем составило 5-7% в рублях, т.е. было примерно на уровне инфляции (реальные цены не росли). В некоторых городах цены за год даже упали.Также у риэлторов есть интересное многолетнее наблюдение: аренда средней однушки составляет 40-50% от средней зарплаты в городе. Т.е. цена однушки в Москве в 34,9 тыс. руб. показывает среднюю зарплату в городе около 70 тыс.., а цена однушки в Уфе в 14,6 тыс. – среднюю зарплату в этом городе около 30 тыс.
Падение продаж застройщиков жилья неминуемо. И дело не только в переходе на эскроу-счета. Проблема - в ухудшении макроэкономической ситуации, из-за чего снижается доля среднего класса - потенциальных ипотечников и покупателей квартир. Но все по порядку. По подсчетам экономистов Альфа-банка, доля среднего класса в России с 2014 по 2018 год снизилась с 37% до 30%, или примерно на 10 млн человек. Аналитики относят к среднему классу россиян с доходами 39 000-99 000 рублей в месяц, имеющие в собственности предметы длительного пользования, в частности, автомобили. Эта группа населения стабильно росла с 2003 года, увеличившись с 34% до 37% к 2014 году. Однако потом она начала резко сокращаться. Параллельно снижалась доля этой группы населения в общем объеме доходов населения: «если в 2003 г. средний класс зарабатывал примерно 42% совокупных доходов и в 2014 году эта цифра выросла до 48%, то в 2017 году она резко снизилась до менее чем 39%», пишут аналитики. Иными словами, с момента присоединения Крыма в 2014 году российский средний класс стал малочисленнее и беднее. Как только начнут падать продажи жилья, мы обязательно напомним некоторым девелоперам, например, совладельцу "Гранеля" Назарову, их "крынашинские" посты и изречения.
>>1051253Какой ангажированных пост. А ничего, что в 2014 также и нефтюшка почти в 2,5 раза упала? Отсюда и проблемы в экономике.
>>1051566Ну они просто причинно-следственные связи детсадовского уровня нашли. Не понимают, что недвижка тоже актив (хотя и пассив) и падает вместе со всеми активами неубежищного типа.
Обзор рынка недвижимости по итогам 1-го полугодия 2019 годаhttps://www.irn.ru/news/129062.htmlТеперь покупательская активность пошла на спад. Те, кто опасался роста цен после 1 июля, уже купили жилье. Те, кто стремился зафиксировать низкую ипотечную ставку, сделали это еще раньше. А остальные пока копят деньги – потому что всплеск спроса, не подкреплённый увеличением доходов граждан, всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов
Сокращение доходов населения приведет к падению продаж, в том числе в недвижимости, считают представители банковского сообщества. Так, аналитики Альфа-банка сообщили, что в России численность среднего класса сократилась за 4 года (с 2014-го по 2018-й) на 10 млн человек. В процентном соотношении его доля уменьшилась с 37% до 30%.Средний класс всегда считался наиболее активным в сфере потребления. Аналитики банка считают, что сейчас к этой категории можно отнести людей, имеющих ежемесячный доход от 40 до 100 тыс. рублей. Они могут себе позволить «текущее потребление», но уже вынуждены ограничиваться в крупных покупках. Без кредитов приобретение недвижимости, автомобилей и других дорогих товаров не может себе позволить более 30% населения.Напомним, в обзоре финансовой стабильности за IV квартал 2018 – I квартал 2019 года, подготовленном Центробанком, говорилось, что на рынке кредитования может сложиться опасная ситуация, так как доходы населения снижаются при растущей закредитованности.По данным ЦБ, в период с 1 октября 2018 года по 1 апреля 2019 года годовые темпы прироста ссудной задолженности граждан выросли на 3,7 процентного пункта, до 24,3%. При этом в I квартале 2019 года доходы россиян снизились на 2,3%, как сообщили в Росстате.
>>1047341 (OP)Лайфхак: во многих регионах жилье очень сильно дешевеет. Например во всяких пгт можно брать за материнский капитал. Если тут есть богатые аноны, то могут покупать по дешевке и потом лет через 10 когда пыня уйдет, продать в разы дороже.
>>1051768С недвигой всегда можно что-то придумать. Даже в нищих пгт можно ее приспособить под что-нибудь и получать с этого деньги. Рынок в упадке, но будет и рост, я к этому написал. Сейчас самое время скупать однушки-двушки во всяких областях, чтобы через пару лет продать в N раз дороже.
>>1051826>Сейчас самое время скупать однушки-двушки во всяких областяхДоо. На самых хаях. Да еще ипотечные бумаги только начали заливать в рынок. Вот вся эта хуета лопнет и когда рынок реально ебнется, твои перди будут приплачивать, чтоб те халупы купили.
>>1051872>>На самых хаях.>Поясни.По всей планете недвижка перла в гору 5 лет, сейчас на хаях. Только в некоторых странах начался разворот вниз. Вот когда все ебнется, тогда и надо рашкоперди проверять.Ты ж не думаешь, что солидные инвесторы дальше конечной своего автобуса не смотрят, а деньги хранят в рублях?
>>1051894Я так понимаю, мы про российский рынок говорим. Ты считаешь хаи в рублях или в долларах?Вот график цен по Москве, синие рубли, красные доллары, зеленые евро. Если смотреть в рублях, то все довольно стабильно (локальную панику в 2014, когда все побежали сохранять накопления в недвиге, не учитываем).
>>1051902>Если смотреть в рублях, то все довольно стабильно Тебе с такими талантами на фондовый рынок надо.
>>1051902>Если смотреть в рубляхТы давай определись, твое предложение и аналитика для инвесторов с баблом или для даунов, живущих в рублях?
>>1052023>К какой валюте привязана стоимость жилья в Рф?Стоимость любого актива у нормального инвестора привязана к топовым мировым валютам. Рубль к ним не относится.
>>1052155>Когда уже жилье дешеветь начнет, чтобы в дсах можно было бы студию хоть прикупить за лямСкорее рубль обвалится в ближайшие 1-2 года. За лям ты купишь батон хлеба, а студию в дс за 200 баксов.
Сап, бизнесмены!Прошу вашего совета.Дано: молодая семья, есть ребенок 8 мес., Москва.Супруга в декрете, у меня зп 150к на руки, жилье снимаем. Сбережения - 44к долларов и 4,5 млн. руб.Задача: грамотно вложить деньги и свести затраты на съем жилья к нулю/минимуму.Варианты, которые я рассматривал:1) Купить за все имеющиеся деньги (примерно 7,5 млн. руб.) двушку и сдавать за 35-40к, с этих денег снимать жилье себе. Самим в двушке не жить, потому что за эти деньги она будет маленькая, да и в ремонт вкидывать желания нет. Застраховать от пожара/потопа и сдать толпе узбеков.Минусы: отдаешь все бабки, покупаешь дорогую хуевую квартиру.Плюсы: не тратить зп на аренду.2) Рубли отнести на первый взнос по ипотеке, купить квартиру и сдавать для оплаты ипотечного платежа. Самим продолжать снимать.Минусы: переплата по ипотеке, придется продолжать тратить зп на аренду. Плюсы: квартира платит сама за себя, рубль не деньги, ставка фиксированная. Доллары лежат на месте.3) Купить квартиру за 4,5 рядом с Москвой, сдавать за 25-30к, компенсировать свою аренду.Минусы: купил квартиру хуй знает где, надо доплачивать за аренду.Плюсы: нет ипотеки, доллары на месте.Но это мои профанские размышления, я довольно слабо разбираюсь в предмете. Помогите, пожалуйста, советом.
Поделюсь опытом с аноном, 3 года назад взял котлован в дс, сейчас уже живу в ней. Брал за 3,5кк сейчас 8кк стоит, открыли рядом метро и в целом комплекс стал очень популярен. Я ебу как мне так фартонуло и хз че с этим делать лол.
Привет Бизнесач, в чем подводные камни при покупке микро студии в центре ДС2? Можно ли сдавать ее туристам через посредника в виде агенства?
>>1052217>Купить за все имеющиеся деньги (примерно 7,5 млн. руб.) двушку и сдаватьПокупать под сдачу надо квартиру в самом топовом месте города, можно ушатанную, даже желательно, потому что ремонт никогда не окупается и убивается. То есть достаточно купить хоть 13 кв.м. но возле метро "самый кремль". Такая хата принесет максимальный процент годовых. Двуха - самый хуевый вариант для вложения.Ладно, ремонт иногда окупается, но только в экономически развитых странах. Постсовок к ним не относится.Имея 7,5 лямов, я бы уехал в Питер, купил там две однухи по 3.5-4кк, в одной жил, другую сдавал. Это идеальный вариант, но он доступен только для меня, так как я тунеядец и вообще дегенерат.
>>1052217>>1052262>доллары на местеВторой вариант - купить сейчас евробакс пополам. И быть готовым ждать до рубле-пиздеца 1-3 года. Я сейчас так и сижу в валюте.
>>1052239>Можно ли сдавать ее туристам через посредникаНет. Разъебут хату за три копейки.>подводные камни при покупке микро студии в центре ДС2Это будет комната в коммуналке. Соседи заебут, бабла не увидишь.От краткосрочной аренды можно нормально зарабатывать только если живешь в пределах 2 км.
>>1052491Почему среди вариантов >грамотно вложить деньги и свести затраты на съем жилья к нулю/минимумуесть только варианты, затрагивающие покупку недвижимости? Если ты просто положишь эти деньги на вклады, то 35 тыс в месяц будешь в сумме получать в виде процентов.А вообще, мало данных: сколько сейчас тратите на аренду, хотите ли снимать другую квартиру (и за сколько, если хотите).
>>1052534Хотим московскую прописку ну и своего жилья нет никакого.Сейчас снимаем за 55 трешку, в течение года планирую сменить работу и снять за 40-50, но ближе к МКАД. Если сдавать за 30-35 уже существенная экономия наличных денег.
>>1052540Забыл добавить, я очкую отдавать все бабки в российские банки. Сегодня все хорошо и 8%, завтра наше дорогое государство выкинет какую-нибудь хуйню. Возможно я не прав, поэтому и прошу совета.
>>1052540>сменить работуКакая там з/п будет? Так или иначе, начинай свои рассуждения с того, что вы должны иметь возможность прожить год без твоей зарплаты, просто потому что бывает всякое.>хотим московскую пропискуСоответственно, рассматривать подмосковную недвижку особого смысла нет, только если как промежуточный вариант, и надеяться, что её цена не обвалится.>>1052543Тогда имеющиеся накопления — в каком виде? И что, по-твоему, может произойти (спрашиваю серьёзно)? Национализация вкладов, девальвация формата 1998, гиперинфляция из ниоткуда?
>>1052544Рассчитываю на 170. Насчет года жить на сбережения ты прав, поэтому и говорю о нежелании въебывать все бабки на раздутую недвижимость.30к долларов и 2,7 млн. руб. в банке, остальные рубли и доллары на руках.Риски предполагаю какие угодно, но в основном обесценивание рубля относительно доллара. Что касается депозитов, то тут волнуют разговоры об ограничении выдачи валюты или выдаче эквивалента в рублях (сейчас уже вроде не так актуально, но зимой явно гос-во зондировало почву через вбросы в сми). Опять же, в случае пиздеца наличные доллары лучше любых других.Я заранее извиняюсь за свой манямирок, не очень грамотен в этом вопросе.
>>1052548>30к долларов и 2.7 млн рублей в банкеНадеюсь, это госбанк или несколько частных, ты же знаешь про лимиты выплат АСВ? >ограничения по выдаче валютыЧисто теоретически можно открыть брокерский счёт и завести туда валюту, вряд ли это дело прикроют, там слишком большие деньги, ну или у зарубежного брокера открывать, в этом случае деньги максимум заморозят. Но это всё, надеюсь, только слухи.>манямирокКаждый имеет право беспокоиться о своей семье, ты же, к тому же, понимаешь, что можешь ошибаться.
>>1052714Как насчёт:1) прочитать полностью и увидеть, что там речь шла и про рублёвые, и про валютные вклады;2) понять, что траты в рублях не следуют строго за курсом доллара, при этом рубль иногда укрепляется к доллару;3) пораскинуть мозгами насчёт употребления слова "просто" и понять, что это оценка снизу на доходность вложений и совсем не обязательно использовать именно вклады?
>>1052721>про валютные вкладыИмпортный банк тебе не даст даже 0,5% на вклад. А российский тебе не отдаст вклад в случае обвала рашкоэкономики. На пидоров из АСВ можешь даже не рассчитывать. Максимум - отдадут фантиками по старому курсу.
>>1052726>ИмпортныйВсе банки в России, даже с иностранным капиталом - российские, просто потому что подчиняются ЦБ.>0,5%Как минимум в Росбанке (Société Générale) и в ОТП (венгры) есть на 1,5% какие-то вклады.>не отдаст вклад в случае обвалаВ этом случае ничего не поможет, будет чёрный рынок валюты.Так или иначе, что ты предлагаешь?
>>1052734>Все банки в России, даже с иностранным капиталом - российскиеА в ЕС - европейские. С покрытием в 100к евро.>Как минимум в Росбанке (Société Générale) и в ОТП (венгры) есть на 1,5%Я писал про импортные бынки, а не про ОООшки с иностранными названиями. Юникредит четко, например, озвучил, что в случае кризиса в рашке все пойдут нахуй в соответствии и согласно.>что ты предлагаешь?Лично я сижу в валюте, рассованной по банкам за пределами рашки. Ну и на фондовом рынке жду обвала.
https://www.zerohedge.com/news/2019-07-02/subpar-home-price-appreciation-has-cost-illinoisans-quarter-trillion-dollars-overSubpar Home-Price Appreciation Has Cost Illinoisans A Quarter-Trillion Dollars Over Ten Years
>>1052758Ну не знаю, Росбанк почти полностью у французов, как и ОТП у венгров.Насчёт Юни - озвучивать он может что угодно, это ж сейчас бесплатно. > за пределамиВероятность запрета валютных переводов из-за рубежа ты считаешь пренебрежимо малой? Человеку нужно приобретать недвижимость в России, я в этом смысле спрашивал твои предложения.
>>1052766>Человеку нужно приобретать недвижимость в России, я в этом смысле спрашивал твои предложенияЯ уже писал выше: две квартиры в питере или сидеть в валюте.
>>1052789>>Это идеальный вариант, но он доступен только для меня>Понятно.Просто я понимаю, что если я сижу в яме с говном, то чтоб купить дворец, придется пожертвовать большим комфортом, нежели рядовой эльф-инвестор.
>>1052758>валюте, рассованной по банкам за пределами рашкиКак умудрился счет открыть? Я читал что почти везде нужна виза и место жительство.
>>1052881>везде нужна виза и место жительствоВиза не поможет. С внж откроют почти везде. Без внж надо искать. В литве все еще есть пара банков, которые могут открыть. Только мамкиным инвесторам сразу поясню, что проценты по депозиту в ЕС отрицательные.
>>1052908А зачем ты валюту держишь, которую ест инфляция в банке, да ещё иностранном? Почему не бонды или валютные или трежерис США, если так боишься обвала рубля?
>>1052352Кстати курс потом ниже 50 ходил, в мае 2015 или 2016, так что у варламыча была возможность год полтора деньги на депе под 12% подержать это время, а потом доллар по 50 взять, заработав в долларе процентов 10.
>>1052919>Как получить внж с минимальными затратами?Никак.>>1052923>бонды или валютные или трежерис СШАОхуеешь, когда налоговая подкатит и пояснит, как надо было с них считать налог.>>1052925>курс потом ниже 50 ходил, в мае 2015 или 2016, так что у варламыча была возможностьТакие люди до возможности не доторговывают.
>>1053035>КакВ Европе элементарно. Но поздно. Я недавно продал в НЛ двуху.Цены уже год стоят. До этого был дичайший рост.
>>1052923>зачем ты валюту держишь, которую ест инфляцияЕще дефляция бывает. Поэтому сейчас ставки в банках отрицательные. Все настроено на адскую дефляцию.
>>1052932Но российские брокеры налоговые агенты, ничего делать не надо, они все сами. В других странах прозреваю также.
>>1053076>но инфляция по доллару 2%, никакой дефляции нетТипичная ошибка мамкиного аналитика - путать времена.
Госдума вернется к рассмотрению законопроекта об изъятии и сносе недвижимости ради комплексного развития территорийhttps://realty.newsru.com/article/08jul2019/gd_mun_snos
>>1052219такая же хняв прошлом году взял хату 45 метров в Химках за 4.2, щас такае же 6.5 на ЦИАНе. ближний заМКАД хорошо подорожал
Большинство российских предпринимателей (72%) считают снижение спроса на товары и услуги ключевым риском для бизнеса. Об этом в четверг сообщил директор по работе с органами государственной власти ВЦИОМ Кирилл Родин в ходе презентации исследования «Бизнес в России: взгляд изнутри», проведённого центром в начале июля.«Риск снижения спроса на продукты и услуги (72%) современные предприниматели оценивают как наиболее вероятный», - сказал Родин.По его словам, предприниматели также опасаются повышения уровня налогообложения (70%), изменений в законодательстве (64%) и роста издержек (63%). Каждый второй участник опроса (52%) беспокоится о собственной защищенности, связанной с низким процентом оправдательных приговоров в суде.В числе высоковероятных рисков Родин также назвал проблемы с правоохранительными органами (41%) и риск рейдерского захвата (25%). К наименее вероятным опасностям предприниматели отнесли дефолт и дестабилизацию экономической системы (20%), а также изменения политической ситуации (22%).Всероссийский опрос был проведен с 11 по 17 июня 2019 года методом телефонного интервью. В нем приняли участие 500 представителей российского крупного, среднего и малого бизнеса. Максимальный размер ошибки для этой выборки не превышает 4,5%.Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) является старейшим российским исследовательским институтом в сфере социальных, политических и маркетинговых опросов.
На сколько, по вашему опыту, доход от сдачи должен превышать доход от вклада, чтобы имело смысл этим заниматься? Прикинул по условиям, выходит почти так-на-так.Если это важно, то ДС, двушка, стоимость ~6.5-7 миллионов. Квартира не в лучшем состоянии, в ремонт вкладываться смысла не вижу особо - так что сдать/продать рассчитываю в районе нижней границы. Вырученными деньгами планирую оплачивать часть аренды жилья получше. Накоплений значимых нет, но в случае форс-мажора могу укатиться к родителям на какой-то срок.
>>1054189>Прикинул по условиям, выходит почти так-на-так.Если ты в рашке, то не выйдет. Доход от сдачи примерно 6-6,5% годовых, не считая амортизации и еще по мелочи. Недвижку берут не ради прибыли со сдачи, а чтоб меньше просрать во время очередного обвала местной валюты. Ну и чтоб заработать на перепродаже, если рынок на лоях.
>>1054189>>1054216Нормальный заработок со сдачи только в развитых странах, типа Нидерландов, Германии, и т. д.Также это единственные страны, где окупается ремонт.
>>1054217>>1054216Ага, ну то есть я всё правильно прикинул. Благодарю. Жильё не последнее, если гиперинфляция ёбнет, крышу над головой найду.
>>1054223>если гиперинфляция ёбнет, крышу над головой найдуНо проебешь хату, если переложишь ее в депозит.
>>1054217А можно пруфы? Там доходность в валюте еще меньше 5% и хуевые законы, в пользу съемщиков. Это если не брать, то что ты там не живешь и надо платить за услуги агентсвам и т.п. Вот тут подробнее чел рассказывает, вроде все верно, - https://www.youtube.com/watch?v=xRm_DSLjlTw, но я глубоко не копал>>1054225ну можно валютный депозит или счет у российского/иностранного брокера и купить бонды с доходностью 4-5% надежные.
>>1054229>А можно пруфы?Зачем? Я не особо заинтересован развлекать теоретиков. Кому надо и интересно, тот сам знает что и в какой момент делать.
>>1054232Ну, пока голословные заявления у тебя, практик. Есть факты-доход без вычета расходов всего процентов 5, ниже, чем в снг, хоть и в валюте (аренда в год -сумма покупки)-вычтем налоги, которые там надо платить-вычтем услуги риэлтера и управление (самому не получится, если там не живешь)-вычтем простой-вычтем то, что законы за съемщиков-пусть даже есть рост недвиги в цене, но он скромный по рынку, в итоге 5% будет за счастье получить, на таком бизнесе просто купить и сдавать.
>>1054233>доход без вычета расходов всего процентов 5, ниже, чем в снг, хоть и в валютеДальше читать нет смысла.
As Luxury Real Estate Crashes, Bloomberg Says Billionaires Should BTFD https://www.zerohedge.com/news/2019-07-08/luxury-real-estate-crashes-billionaires-should-btfd
Снести - и точка. Госдума готовит закон против собственников недвижимостиhttp://www.snos.info/news/snesti_i_tochka_gosduma_gotovit_zakon_protiv_sobstvennikov_nedvizhimosti/2019-07-13-5109
[Forwarded from Железобетонный замес]Чем отличаются москвичи от жителей других городов необъятной нашей страны? Мы вам сейчас разложим все по полочкам: в начале мэрия рассказывала горожанам, как прекрасна реновация — жилье будет просторным, кварталы современные и по-европейски удобны. Москвичи слушали и мысленно подсчитывали, как у них вырастет в цене «квадрат» в новом доме, а потом выяснилось, что мэрия ссала им в уши. Как рассказывают наши источники — эти труженики информационного тыла, никакой красоты не будет, не будет этой всей хипстерской урбантины с модными лавочками у подъезда и бесплатным вай- файем. Москомархитектура попросила разработчиков пилотных проектов по реновации жилых кварталов снизить пафос и сделать проекты попроще, чтобы строительство городу обходилось дешевле. То есть это девальвирует саму идею реновации. Москвичи, наконец, поняли, что мэрия только умеет обещать и объединились в группы сопротивления. Вот, как, например, в Свиблово https://www.kommersant.ru/doc/4031408
>>1054434>Чем отличаются москвичи от жителей других городов необъятной нашей страны?У них нет огородов со своими овощами, поэтому зарплаты выше.
Жалобу на решение о включении в программу дома в районе Свиблово подал его житель Александр Эйсман. Он считает, что решение мэрии нарушает право на уважение его собственности, которое гарантируется Европейской конвенцией о защите прав человека.https://realty.newsru.com/article/16jul2019/ren_espch
Рынок жилищного строительства по всей стране начал ужиматься, что подтверждается статистикой. Объем предложения на рынке новостроек за последние 12 месяцев снизился на 3%, выяснил аналитический центр ЦИАН. В начале июля 2018 года в активной реализации на первичном рынке находилось 305 тыс. лотов, в начале июля 2019 года - 295 тыс. квартир апартаментов. Это связано с достаточно высокими темпами продаж в первой половине года на фоне снижения темпов вывода нового предложения.
16 июля Госдума приняла в третьем чтении изменения в Налоговый кодекс РФ, предусматривающие снижение с пяти до трех лет срока владения единственным жильем, по истечении которого при продаже владельцам не нужно будет платить НДФЛ.https://realty.newsru.com/article/16jul2019/nalogi
Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2019 года: покупатели не вернулись с майских каникулСпрос выдохся, цены поползли вниз https://www.irn.ru/articles/40697.html
https://imgur.com/a/0t8BwCXЦентр или юго-запад: где в Москве живут самые обеспеченные горожанеhttps://realty.rbc.ru/news/5d2f01999a79477926d8b0fe
Евгений Коган: Рублевую ипотеку сейчас можно брать только, если у вас доходы в долларахhttp://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/evgeniy-kogan-ob-ipoteke/
Не нашел где спросить. Задача: получил в наследство дом в Мухосрани. Стоимость кадастра 15кк.(земля + дом)Вопрос, слить сейчас за 12-13 или дрочить и ждать, пока не продам кадастру или даже больше?
>>1055368В итоге просто общий вопрос, стоит ли ждать поднятие цен на такую(типа) недвигу или похуй и нахуй и реализовывать деньги?
>>1055368>Стоимость кадастра 15кк.У меня тоже 15кк на рублевке почти, за 7кк он при этом никому не всрался.>>1055369>ждать поднятие цен Народ нищий стал, люксовая недвига (в том числе дачи) нужны только ворам. А их не так много.Так что можешь дождаться своей цены, но к тому моменту, когда все сожрет инфляция.
>>1055412>>1055412Проблема в том, как оценить.Типа недвига нестандартная, 550 метров, но без особого ремонта(старый ремонт). Ну и 18 соток хорошем районе.Проблема в том что такие же или хуже в виде объема стоит 16+++, но я не уверен что его кто-то купит даже за 13.
>>1055416>стоит 16Не стоит, а выставлено. Смотри на циане, сколько лет они висят на продаже.Недвижка - это не гречка. Если недвижка выставлена за какие-то деньги, значит она не стоит этих денег. Те, которые стоили своей цены, уже сняты с продажи.
>>1055416>>1055417И еще помни, что у многих объяв дата некорректная. Объявление не продляют, а выставляют новое. Годами.
>>1055368>получил в наследствоНу и тебе еще 3 года вроде ждать, чтоб не влететь на НДФЛ с 0,78*кадастр.
Look Who's Disappearing from the U.S. Housing Markethttps://www.deflation.com/en/News/Look-Who-is-Disappearing-from-the-US-Housing-Market
>>1055421нахуй и в пизду, с нашей инфлягой и налогом лучше продать нахуй и купить где то что-то другое. Там получается дохода нет, если в одном году продать и сразу купить.
>>1055438>с нашей инфлягой и налогом лучше продать нахуйСогласен. Но реальная цена тебя может удивить. С этим придется смириться.Последний сезон продажи загородки - сентябрь. Надо скидывать цену примерно до конца сентября.Если не продашь, то жди до апреля как минимум, не снижая цены. До апреля покупателей загородки нет просто.А купить лучше бакс или евробакс, но евро опаснее.
>>1055439ПОЛУЧАЕШЬ НАСЛЕДСТВО@СРАЗУ ПРОДАЕШЬ ЗА 10 И В ТОМ ЖЕ ГОДУ ПОКУПАЕШЬ ЗА 9@ГРАЖДАНИН, УПЛАТИТЕ 1.3 НОЛОГОВ@ЗАЩОООООО@ДВАЧ, ПОМОГАЙ
>>1055443>В ТОМ ЖЕ ГОДУ ПОКУПАЕШЬ ЗА 9Не, ну так у него вроде реально уменьшение налогооблагаемой базы. Не помню только, в полной сумме или нет.
>>1055440Я понимаю что она может удивить. Проблема в том что я должен сам бы хотел бы купить. А значит если у меня есть деньги, я залез на авито и подбираю. Всего прочего, самое важное цена. Если она привлекательна - ее и брать. Ну среднее допустим 15, а это стоит 12-13. Заебись надо брать!Проблема в том что вывести среднюю нихуя нельзя, потому что нихуя толком нет. Есть 15 домов, и там цена скачет от 25к за м2 до 55 за м2.
>>1055447>15 домовДом - это вообще сложнооцениваемая хуета. Это уравнение с сотней неизвестных. Дом должен соответствовать качеству участка. А этого в рашке почти никогда нет. Обычно на говне дворец, или дворец из говна. Так что ты нормально влип с оценкой.
>>1055447>я залез на авито и подбираю. Всего прочего, самое важное цена. Если она привлекательна - ее и брать.Чаще всего привлекательной цены нет. Все забито непродаваемым говном. И ты отлавливаешь вариант, который все отлавливают и выкупят и без тебя за сутки.Чтобы знать, какой вариант выкупят за сутки, надо ежедневно дрочить на циане и изучать годами висящее говно.Я так уже третий год живу на циане. Подписки, проверки сохраненных запросов и т.д. Почти каждый день.Ну и второй вариант - адски торговаться, когда 10% это не торг вообще. Такой вариант возможен в 1 из 100 случаев.
>>1055447Кстати, не вздумай связаться брокером. В рашке эти пидоры в 99 случаях из 100 готовы наебать своего заказчика и продавить по цене, лишь бы продать хоть за рубль и срубить комиссию.Вот через брокера и получается чаше всего сбить цену у лоха, нанявшего этого брокера.
Короче, покупаю квартиру в новостройке. Там межкомнатные стены из гипсокартона.Я пытался просить, чтобы их не ставили при строительстве. Мне сказали, что стены есть в плане и сносить их можно только с разрешения БТИ, а БТИ вроде бы такие вещи согласовывает за 50 тысяч рублей.Что делать? Как снести гипсокартон и не платить?
>>1055459>Как снести гипсокартон и не платитьПросто сносишь и все. При продаже в теории может возникнуть проблема с ипотечным покупателем, потому что банку понадобится инфа от бти, что все норм. Но по факту на это забивают болт.Если проблема с продажей не волнует, то смело шлешь всех нахуй. БТИ и кто-либо другой может проникнуть в твою квартиру только по решению суда. А до этого дойдет только если ты конкретно угробишь конструкции дома типа перекрытий, вентиляции, и соседи это поймут и подадут в суд.
>>1055462А если ты просто планируешь ее заменить на такую же из норм материала - то можешь не париться. Новая стена будет соответствовать плану квартиры.
>>1055459>межкомнатные стены из гипсокартонаА это как, простите? Такое делают и такое покупают? Мне казалось что гипсокартон используют вместо отделки штукатуркой и прочим, типа налепил на черновую кирпичную/бетонную стену крепёж, повесил листы - готово. Если стена из гипсокартона, то это на рейлинги какие-то вешаются листы, что ли? Тогда стена точно не несущая, кому до неё какое дело?
>>1055479Мне не нужно, я не покупаю квартиру с гипсокартонными стенами. Лучше поясни, в чём именно я неправ: что могут быть несущие стены из гипсокартона или что всем плевать на снос стены из гипсокартона?
>>1055484>снос стены из гипсокартонаПерепланировка, несогласованная. Даже перенос в ней дверного проема - перепланировка. БТИ выебет, если узнает. А за снос несущей тебя выебут и высушат, если дом не сложится.
>>1055505Ты наверно и перед тем как диван переставить, тоже в бти идешь согласовывать. Все с тобой ясно.
>>1055473>Тогда стена точно не несущая, кому до неё какое дело?Аххахаха! Мамкин проектировщик в треде. Все в укрытие!
>>1055505Если это не разгружающие ненесущие перегородки, если не будет замены на перегородки из тяжелых материалов с увеличением нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту, или если он не будет с газифицированным помещением объединять, то это нужно согласовывать? Алсо, как БТИ может узнать о такой перепланировке, если он не будет продавать? >>1055514Обоснуй.>>1055516Спасибо за интересный пост!
>>1055520>нужно согласовыватьНужно согласовывать любые изменения в планировке. В теории. По факту никто не согласовывает. Если в плане стена есть, хоть из бумаги, надо согласовывать ее снос.Отсутствие стен в газифицированном помещении, мокрые точки в спальне и прочий криминал можно не согласовывать - все равно не согласуют.
>>1055524Это да, чисто по определению из ЖК перепланировка требует внесения изменений в техпаспорт. А что насчёт "уведомительного порядка"? Есть и вещи, которые не надо согласовывать, хотя там в основном косметическое:https://www.mos.ru/mgi/function/pereustroistvo-i-pereplanirovka/pereplanirovka-chto-mozhno-i-chto-nelzia/
>>1055526>уведомительного порядкаУ жилинспекции очень мутная позиция. Они как-то повязаны с БТИ. Разговаривал с ними по теме перепланировки год назад. В целом она заключается в том, что они тебя хоте ли бы выебать, чтоб заработать хоть что-то, потому что что бы ты ни сделал, ты не сможешь соблюсти их ебаные процедуры ни в одном из вариантов.
Mapped: The Countries With the Highest Housing Bubble Riskshttps://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2019/07/housing-bubble-countries-risk.jpg
https://ruh666.livejournal.com/488899.htmlПосмотрите, кто исчезает с рынка жилья в США (перевод с deflation com)
https://www.zerohedge.com/news/2019-07-19/these-two-charts-reveal-extraordinary-collapse-australian-homeownershipThese Two Charts Reveal The Extraordinary Collapse In Australian Homeownership
Господа, что насчет гаражей?Живу в эдаком пригороде. Ключевой застройщик взял в оборот бывшие луга-поля около центра города, буквально в 900 метрах от оживленной центральной магистрали. Строят классические 20-этажные человейники. Первые сдачи пошли в 2015 году. Сейчас уже 3 таких дома. Осенью сдадут еще 3. К весне ебнут еще парочку. И так далее.В 150 метрах от этого ЖК стоят несколько еще советских гаражных кооперативов. Просторные, охраняемые, под видеонаблюдением и тд. Добротные прям. Многие мелкие коммерсы под микро-склады их оборудуют. Удобно товар в центр отвозить.Так вот, 18м2 кирпичный гараж, с погребом - стоит около 100к. некоторые и по 150-200к выставляют, но, кому оно нахой нужноИмеет смысл закупиться такой недвижкой, учитывая, что машинопоток реально увеличивается? даже город к ЖК всю строительную технику направил, из зассаной двухполоски ебошит вполне такой проспект на 6 полосВообще, насколько сейчас интересуются горожами?Сам осемейнился, много хлама скопилось, в моей двушечке уже не помещается. Так и хочется иметь ламповый гараж в 5 минутах ходьбы от дома.
>>1055793>несколько еще советских гаражных кооперативовСносятся по щелчку пальцев, даже если с документами все отлично. Это основная проблема гск.
Госдума 25 июля приняла в третьем чтении поправки к закону "О государственной регистр"ации недвижимости", которые дают право на компенсацию гражданам, лишившимся жилья из-за нечестных сделок. Этот законопроект был разработан правительством РФ во исполнение постановления Конституционного суда."Закон позволит защитить права граждан, лишившихся жилья, которые, приобретая такое жилье, не знали о его "криминальном" прошлом, и у которых оно затем было истребовано судом. После вступления закона в силу им будет положена компенсация от государства – либо в размере суммы реального ущерба, либо по кадастровой стоимости жилья, на выбор самого гражданина", – говорится в сообщении на сайте Госдумы.В законе уточняется, что он имеет обратную силу - право на компенсацию в случае его вступления в силу после одобрения Советом Федерации и подписания президентом получат и те граждане которые ранее лишились жилого помещения до вступления закона в силу. Требовать компенсацию потерпевшие смогут в суде, если в течение полугода причинитель вреда не возместит ущерб."Люди, которые по независящим от них причинам лишаются жилья, по новому закону смогут компенсировать его отчуждение и не окажутся на улице без средств", – отмечал ранее спикер Госдумы Вячеслав Володин.
Так дохера нового жилья строится, старое никуда не девается, людей больше не становится, из деревень почти все уже переехали.Скоро у всех будет своё жильё.Кроме дс'ов нигде рост население не превышает возведение новой недвиги наверное, кроме них же и смысла вкладывать в недвигу нет в долгосрочной перспективе, разве что только планируя толкнуть в ближайший возможный подъём временный.
Банк из Висконсина Waterstone Mortgage Corporation, работающий в 48 штатах, объявил, что будет кредитовать людей без кредитной истории. Таким образом банкиры пытаются возродить спрос на ипотеку
>>1051680Хм. В Рашке население беднеет. Вся молодежь валит из деревень, пгт и регионов от нищеты в более крупные города, при этом количество самого населения не увеличивается, а скорее наоборот.Зайка, можно теперь хотя бы такой же короткой цепочкой мыслей пояснить, почему кому-то то нахуй нужно будет покупать жилье в регионах через 10 лет, почему цены должны взлететь, и самое главное - почему Пыня должен уйти?
>>1057308Я в глубине души надеюсь, что он владеет неизвестными никому ценными знаниями. Например в пгт через несколько лет будет спрос на недвигу от криптоинвесторов, которые будут скупать квартиры и ставить там фермы или еще что.
>>1057310Ну как вариант в пгт/мёртвом городе могут ёбнуть какой-нибудь новый заводик и там появится какая-никакая работа, а с ней и увеличение населения, приток приезжих, и поднятие спроса на недвигу.А он наверное думает что с уходом пыни прекратятся отжимы "материальных" бизнесов и коррупция, и бизнесмены начнут открывать всякие производства в ебенях, а не москвах/питерах, чтобы экономить на земле и зп.
>>1057317Яркий пример - город Новотроицк.Полгода назад Усманов купил там местный сталь-завод. Стал вбухивать миллиарды в город, в его благоустройство, во всякие социальные проекты, в медицину, в культуру и тд. На его фоне, старший собрат Орск пригородом которого Новотроицк и является выглядит просто чухней ебаной. Хотя, разница в размерах - раз в 10.И прям интересно, что там сейчас с ценами. Люди уж точно второе дыхание в себе заметили.
>>1057378Как и выбросов в нем прибавилось, так что недвига там будет актуальна только для заводчан, которые решат туда перебраться для работы на этом конкретном предприятии, поэтому инвестиции туда - такое себе
>>1057473>недвига там будет актуальна только для заводчанИ только пока завод не столкнется с реальным, а не с распильным рынком.
>>1057473В оренбургской области около 2 500 000 населенияИ только в ебучем Новотроицке сейчас бурлит жизньУверен, что мамки 10-классников с деревень и сел области уже направляют своих дитяток в сторону ЗАВОДСКОЙ ЖИЗНИ. Примерно похожее у нас было с Газпромом, который кажется в 80х пришел в область. Элитнее работы - пока нет. Даже спустя 40 лет.Да хуле там говорить. У меня отец там с института работает, ему скоро на пенсию, а это его единственная запись в трудовой. Попал туда - значит попал в струю жизни. И похуй, что проживешь немного меньше чем свежевоздуховый москвич. Думаю, тоже самое будет и с Новотроицком. Поедут туда караваны селюков. Впрочем, жизнь у них такая. Без иронии.
>>1057654Прибыль более 6,5% годовых после вычета коммунальных - норм для долгосрока. На краткосрочной надо в полтора-два раза больше стричь.
>>1057678Сдавать надо только квартиры с околонулевой амортизацией. То есть убитые нахуй, маскимально близко к центру и метро. Все остальное - бизнес для эльфов, не умеющих считать.Стандартов нет. Надо все считать самому и сравнивать итог с другими активами.
На ипотечном рынке намечается пока неполный, но звездец. Центробанк сообщил, что в первом полугодии 2019-го рост этого рынка замедлился: банки выдали 575,5 тыс. ипотечных кредитов на 1,26 трлн руб. против 663 тыс. кредитов на 1,3 трлн руб. в первом полугодии 2018 года. В количественном выражении снижение составило 13,2%, а в денежном — 3,5%. Такого не было последние четыре года. У этого снижения несколько причин - повышение процентных ставок (хотя богоугодный Дом.РФ продолжает пушить время от времени свои прогнозы, что ставки вот-вот упадут, а воз так намертво и застрял на Воздвиженке); снижение спроса на ипотеку, так как закредитованность россиян достаточна высока (на 1 июля размер долга россиян по ипотеке впервые превысил 7 трлн руб., увеличившись за год на 20%, подсчитали в ЦБ). И еще момент: потенциальных ипотечников напугали эскроу счетами, которые стали обязательными для застройщиков с 1 июля 2019 года: такие покупатели заняли выжидательную позицию.
>>1057713А в чем ирония? Инфляция огромная, ипотека сейчас разумное решение. если ты не долбоеб неспособный оценивать свои силы и средстваЧерез три года на те же 5к ты купишь в два раза меньше продуктов. В чем я не прав?
>>1057741>Инфляция огромнаяЗначит надо брать рублевый кредит и покупать на него валюту. Дефляция бакса и инфляция рубля - топовое сочетание.Я лично сижу в валюте с 2018 года. Жду 2020 для покупки нескольких квартир.
>>1057753>Значит надо брать рублевый кредит и покупать на него валюту. На самом деле, выигрыш в твоей схеме будет только при девальвации рубля к доллару. Если курс не изменится, то через год ты получишь при обмене столько же рублей с пониженной на инфляцию покупательской способностью.>Жду 2020Что в 2020?
>>1057753Потребительский кредит будет на значительно меньшую сумму, больше обременений в виде поручителей и страхования и под худший процент. Квартира же принесёт 8% от сдачи и сама за год подорожает ещё на 5-8% расчёт для 500к провинции . А насчёт валюты, не знаю, завтра ботоксный введёт контроль за оборотом валюты и налогом обложет. Настолько ли это невозможный сценарий?
>>1057805>>1057807К чему эти догадки. Я говорю про реальный пример из моего города. 8% с аренды и гарантированное удорожание самой квартиры на 5%.1150к, 20м2, 8.5 чистая прибыль в мес за вычетом коммунальных, за год на 50к она подорожает, эта тенденция сохранялись последние 15 летЧто по делу скажешь? Как ты эффективнее распорядишься такой небольшой суммой?
>>1057827Я другой анон.>гарантированное ...кем? Прошлое с будущим путаешь? >тенденция сохранялись последние 15 летКакая тенденция, 8 с аренды и 5 роста стоимости? Тогда это около инфляции в некоторые годы на этом временном промежутке.
>>1057827>1150к, 20м2, 8.5 чистая прибыль в мес за вычетом коммунальныхОчень большая аренда относительно цены. Люди не просто так предпочитают не покупать там жильё вместо съёма?
>>1057853Центр города, студенты. Соотношение цены к аренде действительно самое максимальное, но в этом же и цимес аренды.
>>1057853>Очень большая аренда относительно ценыПотому что пиздобольство. В принципе такой уровень можно разогнать на посуточной аренде в центре крупного города. Можно и больше. Но это уже не сдача в найм, а работа.
>>1057827>городаХули пиздеть, давай название города, щас посмотрим на циане, что там за золотое говно за лям продают. Экие лохи.
>>1057858Ох, лол. Весь вечер выдумывал для тебя идеальную бизнес модель на примере лачуги для студентов.
>>1057863Ты не пизди давай. Продавец хаты не мудак, чтоб задарма отдавать квартиру в районе, где все занимаются одним и тем же - сдают студентам. Это всегда заложено в стоимость квартиры.
>>1057862Что именно тебя удивляет? 20м2 вся квартира в старом фонде. 1150к. Рядом университет. Сдаваться 10к+свет+вода. в этом же доме несколько предложений о съеме аналогичных квартир Город 500к. Что в этом ряду тебе кажется нереальным? Отличается от твоей реальности настолько что ты отказываешься в это верить?
>>1057868>Отличается от твоей реальностиУ меня аналитика ежедневно обновляется по основным городам. Везде отдача одинаковая. Давай название города или иди нахуй со своими фантазиями.
>>1057871>эффективнее распорядиться 1150кСидеть в баксе/евро пополам до дефляционного обвала и после обвала поднять с лоев американских акций по вкусу, не айти. Через год выйти из акций и купить пять таких хат.
Эйрбиэнби выпиздили из серьезной лоббистской шараги в Амстердаме. Вовремя я там хату слил.https://nltimes.nl/2019/07/31/airbnb-suspended-amsterdams-economic-board
>>1057880Максимальная сейчас. Около 300к евро. Сделал из 97к за 7 лет. Нигде не работая, живя с ренты с этой суммы в Амстердаме без внж.
>>1057886>>1057888На эти деньги купил разъебаную хату в самом крутом месте по моему бюджету. Дальше ебнул кризис, корешь пожрать привозил. В общем совсем пиздец был. Потом заработал денег перед 2014, сделал ремонт и кастомную волгу на 1уз-фе, все продал с нормальной прибылью и съебал в Амстердам.
>>1057891Ты так модно свои стратегии расписал вначале. Я подумал, может выпускник MBA, а оказалось простой васян, который отжал у родителей квартиру, потом удачно перепродал. А, бричку ещё сделал. А описал то как, словно пачку бизнес процессов высокорисковых организовал. Ох, боярин, извини что не признал.
>>1057896>выпускник MBAВыпускник ФА, финансы и кредит. Мне хватает. И процессы все четко спланированы. Даже с тачкой. Я один из немногих, кто на таком проекте смог удвоиться опять же в валюте. Обычно это просто проеб.
>>1057896>MBAВ приличном обществе за такое уже и в морду могут дать. Мба - это макаки-теоретики для офиса, сливающие клиентские и инвесторские деньги.т.мимокрок
>>1057897Да норм, молодец. Просто к чему столько гонора, если большую часть твоего капитала составляет квартира, купленная на батины деньги. Хотя, именно такие типажи чаще всего и кричат громче всех.
>>1057902Это твои проекции. Моя информация проверяемая. Пишу, что есть.А что за чудо город, где дураки сливают золотые квартиры - для всех секрет.
>>1057905А что ты так злишься то? На батины деньги ты купил квартиру, она постепенно поднялась с цене, ты её продал. Это не гениальная многоходовка. Я от своей доли квартиры отказался, так так не вкладывал в это своих сил, отдал родителям. Ты же, кабанчик, воспользовался ситуацией и чувствуешь себя маститым инвестором.
>>1057906Возможно будет лучше если написать "купил квартиру за 1150", а не "её цена 1150".Ситуации разные могут быть, удачные покупки и оказания в нужном месте в нудное время никто не отменял.Впрочем, я не знаю что у него в голове, может он утверждает что квартиры там столько и стоят в среднем.
>>1057913>Возможно будет лучше если написать "купил квартиру за 1150", а не "её цена 1150".Или что это только план, который он еще не реализовывал и еще не понял, что это не квартира, а доля на первом этаже или любая другая замануха для мамкиных мбашников.
>>1057908>Я от своей доли квартиры отказался, так так не вкладывал в это своих силТебе уже пояснили, что ты долбоеб?
>>1057913Вторую такую квартиру собираюсь купить. В этом районе несколько таких домов малая площадь. Это не разовое явление. Но справедливости ради обычный хрущ 32м стоит 1600-1800к 12к с аренды, новые от 2000-2100. Большенство под сдачу берет именно такие варианты.
>>1057908>На батины деньги ты купил квартиру, она постепенно подняласьЧужие достижения - случайность. Твои - результат твоего гениального разума.
>>1057915Да пусть хоть с приведениями. Рядом очень большой университет. Сдаваться она будет ВСЕГДА. Стабильная цена в этих домах даёт 8.5к в месяц. Эта квартира только для этого и предназначается, обычный человек там жить не станет.
>>1057917>несколько таких домов малая площадьТакие дома коридорного типа есть в любом городе. И отдача от аренды в них заложена в стоимость при продаже. Раскочегарить такую недвигу выше 8% годовых - нереально без краткосрочной аренды. И весь район про это знает. А у тебя якобы 8,5 или больше. Это пиздеж. Показывай район давай, никому тут не всрался твой бизнес с бюджетом в 1кк.
>>1057920Вы меня притомили. Нет значит такого варианта. Ничего кроме дс вообще нет. Ваше неверие только укрепило мою уверенность в этом вложении.
>>1057919>Сдаваться она будет ВСЕГДА. Да, но и продаваться она будет дороже. Именно поэтому и будет.Возможно ты и купил её за столько, но обычно рыночек решает такое отношение цены-сдачи.
>>1057919>Сдаваться она будет ВСЕГДАДа, но иногда будет сдаваться по цене платежей жкх, как было в куче стран уже.
>>1057935Ну если ты рассматриваешь настолько радикальные сценарии, то тебе свой капитал лучше конвертировать в тушёнку, спички и патроны.
>>1057936>настолько радикальные сценарииНу это и есть лои по недвижке. В луганске тоже думали, что сдаваться будет всегда.
>>1057955Спор ради спора? Так то ты и сам от инсульта отьехать можешь в любой момент. Если спецом придумывать наихудшие сценарии, то капитал в абсолютно любой форме и стране может прогореть. Какой вывод? Не создавать накоплений, жить одним днем.
>>1057965>Спор ради спора?Вот себе этот вопрос и задай. Один пишет, что может быть как угодно, а другой пишет, что может быть только так, как сейчас. Кто из них тупее?
>>1057983Мы в данной ветке обсуждаем покупку недвижимости в качестве инвестиции. Сравниваем с другими возможностями. Я расписал, что на сегодняшний день, лично я, вижу и привожу реальные расчёты что покупка квартиры для сдачи с её оценочными профитами выглядит перспективнее остальных видов инвестиций с их оценочными профитами. Нет же, блять, вы начали рассматривать варианты войны или попадания метеорита в мою хату. Так кто тут бессвязный долбоеб в этом треде?
Сказал бы я что недвига лучший и стабильнеший капитал (хоть с какой-то доходностью, практически без доходности баксики это не переплюнет) всё-таки как не крути, но...Пожалуй стабильнее неё только колебания её цен, и стабильнее и надёжнее недвиги это сидеть в долларах и покупать квартиры когда они подешевле и продавать когда подороже.Но только в дс'ах наверное. В мухосранях слишком ненадёжно кажется, там может цена наебнётся раз и навсегда легко, а в дс'ах она просто стабильно плавает.
>>1058010В дс сверхпереоцененная недвижка. Я привёл пример из 500к провинции, в который никто так и не поверил. 8% с ренты и 5% сам актив. В истории не было др сих пор случаев чтобы недвижимость в этом городе падала в цене как это было в дс. Максимум останавливается рост. И то на обычные хрущи, а не халупы для сдачи, у тех всегда небольшой рост. И ликвидность таких халуп отличная, продать их можно всегда и быстро. Москвичи просто кроме дс больше ни о чем не слышали. Пуп мира
Если сука недвига такая ахуенная то почему нет ни одного зпифа в России который не то чтобы доходность на уровне офз показывал, а просто блять доходность? Всё уже хуилион лет тупо падает, те же Сбербанковские блять.
>>1058014>В дс сверхпереоцененная недвижкаЛюбая вещь стоит ровно столько, сколько за нее готовы заплатить.
>>1058045>Если сука недвига такая ахуенная то почему нет ни одного зпифаВ недвиге можно выебать телку и спрятать бабло в стене, в зпифе нет. Сравниваешь теплое с мягким.
Держу в курсе. Сижу в какой-то жопе без квартиры. Есть хороший велик. За сегодня с этих денег >>1057881>Около 300к евросделал 700к рублей. Еще пару часов и поеду к тому анону в мухосрань покупать хату за лям.А вы пока влаживайте в первичку.
В России стало проще перейти на прямые расчеты с поставщиками услуг ЖКХhttps://realty.newsru.com/article/02aug2019/dogovor
Why The Fed Is Compelled To Cut Rates - Housing, Housing, Housing!https://www.zerohedge.com/news/2019-07-31/why-fed-compelled-cut-rates-housing-housing-housing
Котаны, есть двушка, умеренно убитая, но прям рядом с метро на востоке ДС. Досталась в наследство, я там пожил с тянкой какое-то время, отнищебродились, теперь хотим перекатиться в нормальное жильё. Изучил рынок и цены на ремонт, я правильно понимаю, что максимум есть смысл обои переклеить и скинуть цену на 3-4к ниже цены нормальной хаты на раёне, потому что нормальный ремонт (на который надо вгрохать судя по состоянию хаты больше 10%) в аренде не отобьётся никогда? Или лучше вообще продать и вложить бабло в условные ОФЗ? (стремновато пока)
>>1058480>максимум есть смысл обои переклеитьГде и для чего?>ремонт (на который надо вгрохать судя по состоянию хаты больше 10%) в аренде не отобьётся никогдаАбсолютно верно. Идеальный ремонт под аренду - из самых дешевых материалов санузел (пластиковые панели и иные днищематериалы), и остальное покрасить белой краской.Даже это все разъебут. И даже это не особо отобьется, но сможешь повыбирать нанимателей получше.И еще никогда не делай что-то цветное ни под аренду, ни под продажу. Только бесцветные тона: белый, серый, черный, хром. Это оттолкнет наименьшее количество пациентов.
>>1058480Еще. Сдавать двуху хуевая идея. Чем меньше площадь - тем больше отдача и меньше разъебут.В идеале - конура 15-25 кв.м. А остальное бабло использовать в другой такой же конуре.Если выберешь этот путь, не ведись на псевдо студии-доли на первом этаже. Это хуета.
>>1058480>вложить бабло в условные ОФЗНе надо, если не умеешь. Все проебешь в итоге.А если умеешь, то сам знаешь, во что на самом деле вкладывать и как.
>>1058510Еще вариант днище-днище ремонта: поменять только то, что часто лапают руками. Это психологически важный момент в голове у нанимателя при выборе квартиры.То есть: самые дешевые, но новые смесители, душ, дверные ручки, ручки на мебели, включатели света. Это самый мощный агрейд по соотношению стоимости к пользе. Даже в полностью убитой хате с желтой ванной и отбитой плиткой работает.
>>1058300>Сижу в какой-то жопе без квартиры. Есть хороший велик.Прям как про меня, кроме той части про деньги. Потому что я сижу без квартиры и без денег.
>>1058518>Что с ними не так?Это доля. Со всем вытекающим гемором. Хуй продашь, хуй сдашь, и просто полный хуй.>>сделал 700к рублей.>Как сделал?На падении рубля.
>>1058546Но я с тех пор сижу в валюте. Только на еду конвертирую. Даже за жкх уже год не платил точно. Оплачиваю только на обвалах рубля.
Bay Area Home Sales Crash In June Swoonhttps://www.zerohedge.com/news/2019-07-29/bay-area-home-sales-crash-june-swoon
>>1058550>Даже за жкх уже год не платил точно.АНТОН СЫЧЕВ, ВОТ РЕШЕНИЕ СУДА О ВАШЕМ ВЫСЕЛЕНИИ@РРЯЯЯЯЯ@ТРАМП ПАМАХИ
California's Homeless Crisis Spreads To Orange County, Doubles In Two Years https://www.zerohedge.com/news/2019-08-02/homeless-crisis-spreads-orange-county-doubles-two-years
А как вы думаете, насколько средний доход больше средней зарплаты?Под доходом подразумевается вся прибыль наруки тех, кто сам себя обеспечивает своей работой, или другими путями получения прибыли.
>>1058696>насколько средний доход больше средней зарплатыЗависит от уровня дохода. А совсем средний по больнице ни о чем особо не говорит.В рашке у нищуков должен меньше отличаться, у богатых гораздо больше должен отличаться.
>>1058523>На падении рубля.Так стоп, он же для этого должен был и подняться и упасть, т.е. цикл пройти, или даже полтора, а он только упал.Как из этого заработать?
>>1058846>Как из этого заработать?Перекладывать на хаях лоях. Предыдущих. Еще рублевые расходы делать только на хаях бакса.
>>1058864А, прост подумал он за эти пару дней чисто заработал, пока он рос.Но бле, это всё равно надо три операции сделать, купить, продать, и снова купить, и всё это выгодно сделать.А то если он сейчас типа просто продал евро/доллары, и оказался типа с бОльшим количеством рублей это такой себе "заработок". Вот если он их сейчас часть потратит, а затем за меньшее количество обратно купит прежнее количество долларов/евро, тогда да, тогда можно будет сказать "сделал x денег".
>>1058871Так это я писал. Я жду еще большую просадку рубля (на 80 или 96) и планирую купить недорогую однуху в Питере или вообще Львове (но уже без привязки к курсу рубля), потом переехать и продолжать торговать. Пора снять немного сливок, а то охуел я тут с панельными соседями тусовать который год. Давно таких ебанатов не видел.
>>1058876>>1058874Хм, по сути "сделать деньги" так нельзя, вернее можно, но очень заёбно.Тут скорее вариант не сделать деньги, а "купить по дешёвке".Ввёл меня в заблуждение этим своим "сделал 700к р, с 300к евро". Если бы ты и сделал 700к р с 300к евро то только за счёт проёба этих самых 300к евро, лол.
>>1058884>не сделать деньги, а "купить по дешёвке"До этого еще продать надо. Тогда можно считать, что сделал.
>>1058900Зачем? Я про такое: типа "заработал 10,000к$, а посидел с ними в валюте, и купил за них например квартиру, которая стоит 30,000$, но в данные момент это 10,000к$, которые у тебя сейчас как раз и есть.".
>>1058904>ПостоянноНасколько часто?Только за счёт падения/роста валют квартиры продаёшь, или и просто в "купить по дешевле, продать подороже" впрягаешься?
>>1058906>Зачем?Например, продать недвижку в ЕС, потому что она последние 2 года пузырь качается. Переложиться из евро в бакс. Я правда тупанул. Переложил только половину перед падением евро.
>>1058908>Насколько часто?Стараюсь на каждом серьезном развороте. Что-то держу годами, что-то раза три за год торгую. Еще немногожко на первичке в рашке рубим с женой. Там есть один прикол, как за 2 месяца нормально заработать рублей и выскочить, пока все не ебнулось.
>>1058911А налоги? Я из белорашки, так у нас только раз в 5 лет недвигу можно продать без налогов, если чаще-то 13% от всей суммы, а не только от прибыли, лол.
>>1058912>налогиМожно заплатить, можно занизить продажную цену, можно забить болт, если недвижка в одном регионе, а рега в другом.
Новостройки и центральные диаметры: эффект московского кольцаКак новая транспортная система повлияет на первичный рынок https://www.irn.ru/articles/40720.html
>>1051566>Какой ангажированных пост. А ничего, что в 2014 также и нефтюшка почти в 2,5 раза упала? Отсюда и проблемы в экономике. Цена нефти за бугром и внутренняя экономика страны мало связаны.
>>1059050>Цена нефти за бугром и внутренняя экономика страны мало связаныРасскажи это Брежневу с Горбачевым.
>>1057990> привожу реальные расчёты что покупка квартиры для сдачи с её оценочными профитами выглядит перспективнее остальных видов инвестицийНет, не приводишь.Я не видел от тебя никакого сравнения с другими инвестициями.
Привет, ребята! Почему план купить кварттру за 50к рублей в далёких ебенях и сдавать её за 5к - не взлетит?
>>1059495>>1059497Очень смищно. Еее РАУНД)))00А теперь отвечайте по теме, или не флудите.>>1059499Что "кому"? Людям, квартиросъёмщикам, как ещё их назвать? В чём вообще суть вопроса заключалась?
>>1059511>В чём вообще суть вопросаВ том, что если квартиру продают за 10 месячных аренд, то она там никому не нужна, и в том числе для аренды. В том, что либо ты переоцениваешь ставку аренды, либо недооцениваешь стоимость. Это же 120% годовых, как ты думаешь, почему каждый москвич ещё не купил штук 40 таких квартир?
http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/ipoteka-s-nulevoy-stavkoy-v-danii/В ДАНИИ НАЧАЛИ ВЫДАЧУ ИПОТЕКИ С НУЛЕВОЙ И ОТРИЦАТЕЛЬНОЙ СТАВКОЙ
>>1059530Вот меня тоже смутили эти цифры. Однако, беспристрастный взгляд говорит о том, что всё должно работать: в местном паблике люди каждый день интересуются за съём хаты, а самые дорогие квартиры там стоят по 1кк, и это с топовым ремонтом. Думаю, вкачусь, рискую не многим.
>>1059534>с отрицательной ставкойНЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ КОЛЛАПС, ПОВТОРЯЮ, НЕ ПОЛЛАПС, КАК СЛЫШНО? ЭТО ДРУГОЕ, ПОВТОРЯЮ, ДРУГОЕ!
>>1059534В глаза долбится редактора вашей статьи.http://cphpost.dk/news/business/business-round-up-lowest-mortgage-rates-ever-seen-in-denmark.htmlГде он вообще там минус увидел? +0.5%, для европы низко, но в целом ничего удивительного.
>>1059491купить кварттру за 50к рублей в далёких ебенях и сдавать её за 5к >>1059537>а самые дорогие квартиры там стоят по 1ккДаун блять, 1кк/5к=2001/200 часть цены за аренду это стандартная ставка аренды, даже меньше, можно и 1/150 найти легко если поискать.И 1/200 это нихуя не жирно, учитывая амортизацию ремонта, и что сдача всего за меньше 100$.Условно в московской хате можно самому сносный простенький ремонтик под сдачу хаты забацать за 0.00000001% стоимости хаты, а от стоимости хаты в мухосран и даже самый простенький самодельный ремонтик обойдётся в половину цены хаты.А цена хаты напрямую влияет на цену аренды.Амортизация блять разная, хоть типа и одинаковая.
Почему аренда может быть дешёвой относительно цены квартиры? Не какой-то конкретной, а в среднем по местности.Ладно понимаю дорогой, например в этом месте жильё активно дешевеет/есть предпосылки что сильно подешевеет и никто не хочет покупать, все предпочитают снимать, т.к. это плохое и убыточное вложение будет.А дешевле почему может быть?
>>1059681>Почему аренда может быть дешёвой относительно цены квартиры?Стоимость отстает от аренды. Рынок аренды более динамичный и реагирует на обстановку на местности. Работа исчезла, наниматели исчезли, а продаваны все еще надувают щеки.
>>1059810> Работа исчезла, наниматели исчезли, а продаваны все еще надувают щеки.> Рынок аренды более динамичныйКто снимать то будет? Почему цена на аренду не уменьшается, если колличество предложений превышает потребность?
Buyer Beware: Manhattan Housing Market Shows Signs Of Vulnerability https://www.zerohedge.com/news/2019-08-01/buyer-beware-manhattan-housing-market-shows-signs-vulnerability
Аноны, не хочется отдельный тред из-за пересудов создавать. Хочу обсудить апарты. В чем суть. Ещё по старому бизнесачу, помню рантье треды и обсуждения посуточной сдачи. В тех тредах вполне ясно описывались риски и расходы: проблемы с соседями, уборка, трудности субаренды и т.п. С недавнего времени совпало два фактора, помотался по отелям и подобным объектам, и всплыла информация про дальнюю знакомую, которая сначала купила апарт, а сейчас ещё два сняла для посуточной сдачи.Выглядит все интересно, в апарт отелях свои клининг-компании с дешёвыми ценами, никто не посмотрит криво из-за жильцов, продвижение через букинг и т.п. Ясное дело, что расчет прибыльности и окупаемости вложений упирается в заселяемость, которую хз как предсказать. С той самой рюподругой ещё месяц нет возможности пообщаться, решил с бизнесачем поговорить.
[ Photo ]Впервые в истории 20-летние ипотеки в Дании стали нулевымиВ среду была достигнута историческая веха, когда Nordea Bank Abp заявил, что начнет предлагать 20-летние кредиты с фиксированной ставкой, без начисления процентовВ начале недели Jyske Bank A/S заявил, что выпустит 10-летнюю ипотеку с купоном - 0,5%. Датчане также могут получить 30-летнюю ипотеку под 0,5%. Nordea недавно скорректировала свой проспект, объявив ипотечные кредиты на срок до 30 лет под отрицательные ставки, пишет Bloomberg (https://www.bloomberg.com/amp/news/articles/2019-08-07/nordea-offers-20-year-mortgages-at-zero-interest-as-rates-plunge?__twitter_impression=true)"Никогда займы не были дешевле. Мы ожидаем, что это вызовет рост цен на жилье.Это ошеломляющая мысль, что есть инвесторы, которые готовы одалживать деньги на 30 лет под 0,5%. Стоит задуматься, насколько напуганы инвесторы из-за текущей ситуации на финансовых рынках",- пишет Лиза Бергманн, главный аналитик отдела внутренних финансов NordeaХотя это хорошие новости для домовладельцев, Бергманн сказала, что проект "почти жуткий"Мир отрицательных ставок поощряет необычные способы играть на кривой доходности
Сегодня прочитал, что доходность недвижимости (коммерческой) в странах европы часто составляет 2,5-3% годовых. Это нормально вообще? Почему тогда доходность хрущевки в постсовке составляет в среднем 5-6% годовых?
>>1060423> в странах европы часто составляет 2,5-3% годовых. Это нормально вообще? Почему тогда доходность хрущевки в постсовке составляет в среднем 5-6% годовых?Очень похоже на проценты по кредитам/вкладам там и тут, неправда ли?ну ты пиздец
я так понимаю, сча лучше не лезть в это дело?Может есть олды итт, которые помнят как оно было в 2008-2009, как себя рынок недвижки вел
>>1060432>Может есть олды итт, которые помнят как оно было в 2008-2009Рос. Или падал. Как и всегда, какая разница?Или ты хочешь купить на самых низах за всю историю, а продать на самых верхах за всю историю? Ну хоти дальше.>я так понимаю, сча лучше не лезть в это дело?Конкретнее спрашивай.
>>1059810>Стоимость отстает от аренды. Рынок аренды более динамичный и реагирует на обстановку на местности. Работа исчезла, наниматели исчезли, а продаваны все еще надувают щеки.Хотите сказать, что цена снизится до... Какого отношения цены продажи к цене аренды?
>>1060434>до... Какого отношения цены продажи к цене арендыДо критического. В этот момент все лохи прыгнут в поезд, который пойдет не в их сторону.
Эксперты «Авито Недвижимость» выяснили, что рост цен на один из самых доступных сегментов жилья – студии – опережает среднерыночные темпы. За год квадратный метр в студиях подорожал на 15,2% и достиг 78 тыс. руб. за кв. м . Самые дорогие варианты представлены в Московской и Ленинградской областях, а также в Крыму
>>1060442Ну не, эт вода. А конкретика? В цифрах.Какое это соотношение? 1/200? 1/300?И чем обусловлено?
>>1060433>Конкретнее спрашивай.Ну если откровенно, то я подсцыкаю купить за 50к$ однушку у метро в Минске, а через месяц цены начнут падать, аренда начнет падать, и к текущим уровням вернется примерно никогда
>>1060502Микрооднушка? Сколько за квадрат? Новострой?Как по мне цены сейчас средненькие, больше точно будет, вопрос когда.Но я бы брал, и сидел на аренде. Не конкретно твой вариант, может он говно и хуже рынка в среднем, а вообще брал бы.
>>1060514Ну тут варики или хрущ с так себе ремонтом за 45-50, либо студия 30 метров новострой (плюс ремонт) или за 55к 40м в монолите (плюс ремонт). Я просто хз что в долгосроке. Демография так себе, наши страны нихуя не производят. Хз будут ли нужны кому квартиры в аренду будут
>>1060502>подсцыкаю купить за 50к$Бери, когда валютка ваша обвалится. Уже скоро, вслед за рашкой повалится раза в два.
Экономные экономы всё продолжают измерять квартиры в единой стоимости, как будь-то покупают и продают их по одной цене. Как будь-то цена в разных районах одинаковая, а не в зависимости от престижности и близости от инфраструктуры и старых русских имперских построек, как будь-то цена за метр в однухе такая же как цена за метр в двухэтажной мансарде. Структура рынка, покупательная способность граждан и банков, которые держат метры для капитализации - это вообще космос и зелёные человечки.
>>1060529>Демография так себе, наши страны нихуя не производят.Но в минск все прут, и чем больший пиздец в стране, тем больше туда прут.В мухосранях вот да, рисково покупать, хотя статы по сдаче бывают очень заманчивыми.
>>1060577>Но в минск все прут, и чем больший пиздец в стране, тем больше туда прут.А недвижимость всегда дорожает, да. Но нет. Диванные маньки врываются в мир аналитики.
>>1060502>за 50к$Кстати, бабло-то на руках или заемное? Рекомендация держать бабло - это для тех, кто уже на нем сидит в евробаксе.Если ты планируешь брать ипотеку, то в общем-то похеру, до обвала ты ее возьмешь или после. В некотором смысле лучше взять до обвала рубля. Это если надеяться, что начнется дикая инфляция и рублевая твоя зарплата и стоимость квартир пропорционально хоть чуток вырастет.
>>1060577>Но в минск все прут, и чем больший пиздец в стране, тем больше туда прут.Так было в нулевых, сейчас больше прут заграницу, благо мир стал меньше и мобильнее Тем более при хуевой демографии и количество понаехов сокращается тоже Неговоря уже о том, что есть риск в течении 4 лет оказаться в экономической дыре без халявной русской нефти
>>1060598>оказаться в экономической дыре без халявной русской нефтиНо тогда начнётся "пуць у явропу".
>>1060604Путь в европу не людей, а экономический разворот от рашки к европе.Хотя люди наверное тоже туда больше в таком случае попрут.
>>1060608>Путь в европу не людей, а экономический разворот от рашки к европе.И что ты этим хочешь сказать?Вот украина "развернулась" и что? Как там себя чувствуют те, кто квартиры в донецке в 2018 купил?
>>1052217>Дано: молодая семья, есть ребенок 8 мес., Москва.Супруга в декрете, у меня зп 150к на руки, жилье снимаем. Сбережения - 44к долларов и 4,5 млн. руб.>Задача: грамотно вложить деньги и свести затраты на съем жилья к нулю/минимуму. ГРАМОТНО - надо было покупать до брака. А теперь без разницы что покупать, поэтому покупай то что нравится. Желательно на маму.
>>1060597Тогда сиди ровно. Я продал недвигу в ЕС в конце 2017. С тех пор в кэше жду, когда мамкиным инвесторам в "только дорожает" проведут по сусалам курсом рубля.
>>1060640Слушай, такой вопрос. Капитал ты держишь в евро, там же живёшь. Что ты к рублю доебался? Обвала все его ждёшь. Живи в Европе, тем более парень ты у нас состоятельный, видный. Зачем на нас, немытых, постоянно смотришь?
>>1060634цены за метр по киевуДа хз, первый из выдачи гугла>>1060630в 2013, не тот год написал>>1060624По киеву вот -> >>1060615>>1060623По киевуКак пример "разворота в Европу", и что нихуя он в общем-то сам по себе не означает для недвиги ничего
>>1060633>С тех пор в кэше жду, когда мамкиным инвесторам в "только дорожает" проведут по сусалам курсом рубля.Ждёшь чтобы купить, чтобы... потом ждать чтобы продать, прям как они делают?Ебать ты особенный, немамкин инвестор.
>>1060648>БолгарииНикогда не покупайте то, что скупают граждане скотоублюдии (болгария, черногория, барселона, анталия). Они самые тупые инвесторы и именно эти страны сильнее всего ебут покупателя своими налоговыми приколами и законами об аренде и прочем.
>>1060650Окей, квартира в цыганском районе Аликанте или пригорода, да? Ну так конкретизируй. Ты так говоришь "недвижимость в ЕС", будто хочешь нагнать важности, вместо того, чтобы сказать как есть
>>1060654Я уже писал про это сто раз. Торговал квартирами в Москве, потом в Нидерландах, потом снова в Москве, сейчас кэш. Везде пузырь, поэтому не лезу вообще в бетон. Торгую на фондовом рынке, пока не рванет. Дальше буду решать в зависимости от ВНЖ, который успею намутить.
>>1060652Выступлю все же в защиту этих людей Покупать с целью сдавать в ЕС - максимально тупо. Поэтому об этом можно забыть. А в остальном все правильно делают - они покупают в этих местах, чтобы самим туда ехать отдыхать в первую очередь, с тугосерями там на месяц-два выехать жопу греть в условном лорьет де мар. Ну а какой смысл им покупать квартиру в Берлине или ещё каком Эйндховене, если жить они там не собираются, да и возможности такой не имеют, а ездить туда больше пары раз смысла нет?
>>1060657Если честно, я в вашем треде в первый раз, но почему-то мне кажется что ты сумасшедший. Какое-то вот такое у меня впечатление. Мне вон знакомый рассказывал, что ему его знакомый санитар рассказывал про больного, который был уверен, что за забором больницы припаркована его жёлтая ламборгини
>>1060658>Покупать с целью сдавать в ЕС - максимально тупоТолько если ты мудак, который собралсмя при этом жить в рашке. У меня квартира в НЛ приносила 16% годовых в Евро через эир бнб. Но это было очень нервно.
>>1060665Я живу, как ты любишь говорить "в ЕС", и тут у меня есть своя, не ипотечная "недвижимость"И да, это максимально тупо, особенно если жить при этом в другом месте Постоянка - слишком низкий roi, и слишком высокая степень защиты арендатора. Если озалупится и не будет платить - выселять его будешь оооочень долгоПосуточная аренда - амортизация ремонта будет сильно больше, сильно больше будет проблем с соседями, с гостями, плюс надо нанимать человека. А если все делаешь сам, то это не 16% годовых, это 3% годовых с квартиры, а остальное - это "зарплата" себе самому за то, что заселяешь, выселяешь, и потом кончу от простыней отстирываешь и блевотину с окон отмываешь
>>1060663>16% годовых в Евро через эир бнбСобственно поэтому во всех столицах ЕС надулись адовые пузыри. 2014 год - это год, когда недвижка в ЕС была на лоях, были налоговые льготы, и тут вдруг поперло так, что начали срочно закручивать законодательство, потому что местные взвыли от роста цен на квартиры.
>>1060669>Посуточная аренда - амортизация ремонтаНулевая амортизация, теоретик.Только посуточная аренда помогает сохранить квартиру в нормальном виде. Я даже на 10 дней отказывал. Максимум неделя. После этого пациент превращается в свинью и начинает жить как дома.
Кроме того, мне как "совку" непонятно как можно "торговать" на таком закостенелом, зарегулированном и неликвидном рынке, потому что при быстрых продажах транзакционные издержки всё съедают, а при долгих хз о какой торговле речь, если за 5 лет ты там 3-4 сделки совершил. Отсюда и вывод, что скорее всего ты просто болеешь чем-то
>>1060672И кстати после первого года перестал сдавать парам. Строго одному постояльцу, с проверками и выселением нахуй.
>>1060672Хуяретик Я достаточно наснимался сам домов и квартир на airbnb, чтобы с уверенностью сказать, что даже в дорогом сегменте там часто все разъебано и изношеноВпрочем, как хочешь, мне не жалко
>>1060673>за 5 лет ты там 3-4 сделкиБолее, чем достаточно, чтобы увеличить капитал в 2-3 раза в валюте на хорошем росте. Хороший рост был в 2014-2018. Сейчас все как-то мутно.
>>1060675>сказать, что даже в дорогом сегменте там часто все разъебано и изношеноКакое это имеет отношение к сохранности недвижки от краткосрока?Эти квартиры изначально были убиты долгосроком или просто собственниками дебилами.
>>1060679Один человек наносит наименьший урон квартире, если не водит туда шлюх. Чтоб не водил шлюх, сосед должен быть прикормлен и быть немного в доле. Мне мой сосед в Амстердаме 90% ремонта сделал за копейки и неограниченное количество шхутерса. Еще у меня была куча народу с ключами от моей хаты по всему городу и другие подстраховки на всякий случай.Худший варинт для краткосрока - это пары одного пола. Мужиков не селил, до две бабы уничтожают все вокруг себя. Это просто пиздец. Разнополые пары не немного лучше.
>>1060680ПрямоеРынок посуточных квартир и так переполнен, так как любой имбецил может сдавать квартиру. Как следствие, конкуренция довольно высока. А ты тут рассказываешь какие-то небылицы про то, что парам я не сдаю, только одиноким (сразу минус 80% рынка), вдолгосрок не сдаю (от оставшихся 20% - еще минус половина), и в итоге имеешь не простои вечные, а 16% годовых? Ах да, так и не ответил, кто занимался вселением/выселением/уборкой/стиркой в твоих воображаемых квартирах, потому что если ты сам, то это не 16% годовых, а просто называется "устроился у самого себя работать уборщицей"Все это вместе, плюс то что ты по твоим словам "торговал" недвижкой дает неутешительный вывод - у тебя бред величия, ну или какой-то более точечный синдром
>>1060681>не немного*ненамного.В общем один человек гораздо дольше сохраняет человеческий облик в чужой квартире, нежели любое другое количество людей.Исключения ессно не берем.
>>1060682>Рынок посуточных квартир и так переполненТипичная ошибка мамкиного аналитика - путать времена.Я пишу о прошлом. 2018 год - год когда надо было выходить из недвижки. 2014 - это был просто рай. Можно было раскочегарить квартиру процентов до 20 годовых. Но это уже совсем для отчаянных.
>>1060685Пока не было ни одного даже намека на ошибку касательно результата моего анализа насчет тебя - ты либо врун, либо сумасшедший
>>1060690>не было ни одного даже намека на ошибку касательно результата моего анализаНамекаю: ты просто лузер с очень вялыми проекциями.
>>1060691Ну, если тебе так проще жить, можешь так считать, меня не очень беспокоит что обо мне думают вруны или психи
>>1060690Какие намеки ты от него ждешь? Все сходится с циклами и хронологией основных событий в недвижимости ЕС последних лет десяти.
>>1060696Ты хотел сказать, какие намеки я от тебя жду, Семеша?Больше конкретики, чем-то подкрепленной. Скрин из лк арендатора airbnb например, долгосрочная виза в нидерланды или внж (или как он там "торговал"?), налоговые декларации, нотариальные акты. Пока вся его история выглядит как больная фантазия пациента с бредом величия. Последний гвоздь - что он делает вообще в этом треде? Ну допустим вот все что он говорит - это правда. Зачем тогда ему этот тред? Я тебе отвечу - больным с бредом величия нужно общественное признание и внимание
>>1060698>Скрин из лк арендатора airbnbКакой нормальный человек залетному шизику начнет что-то скринить?
>>1060698>что он делает вообще в этом треде? Если ты про недвижку в Амстердаме, то это я, и я ОП. Я люблю недвижку, поэтому создал этот тред.И да, заскринить тебе могу только за щеку.
>>1060699Нормальный не начнет, но нормальный человек и небылицы придумывать не будет в треде, в котором ему (основываясь на его же рассказах) нет смысла вообще сидеть, а я так понял он тут частый гость
>>1060615там того пузырек в Кийове уже сдуваться началhttps://biz.nv.ua/consmarket/nedvizhimost-v-ukraine-ne-pokupayut-kak-povliyal-kurs-valyut-na-prodazhu-kvartir-50036637.htmlhttps://biz.nv.ua/consmarket/gostinichnyy-rynok-kieva-upal-vpervye-s-2014-goda-novosti-ukrainy-50036449.html
>пришёл в недвижимость-тред >ожидание: аналитика и обсуждение>реальность: шизик, нет ты, я в долларах, новости, нет ты шизик, нет не я, шизик, шизик, новости, шизик, шизик, я в долларах, шизик, шизик
>>1060463>В цифрах.Нет таких цифр.>И чем обусловлено?Мнением толпы по поводу происходящего. А толпа дурная. У нее любая цифра может быть и слишком много, и слишком мало. Зависит от контекста: политики, альтернативных способов влошить деньги, и т.д.
Ипотечный долг в США достиг рекордного уровня, превысив максимум 2008 годаhttp://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/ipotechnyy-dolg-v-ssha-dostig-rekorda/
Блять, как охуенно смотреть на то как город активно застраивается и родительская квартира стремительно дешевеет.
>>1060998>родительская квартира стремительно дешевеетА свежие сданные дома дорожают при этом что ли? Что за город?
>>1061055>А свежие сданные дома дорожают при этом что ли? Схуяли это? Жилья становится больше, населения или как раньше или уменьшается=всё жильё дешевеет.>Что за город?Мухосрань 70к населения с одним заводом на город.
>>1060998>город активно застраивается и родительская квартира стремительно дешевеетСтранно, если застраивается значит есть приток населения, увеличение спроса, удорожание недвиги или у вас как в китае, строят города-невидимки, в вашем случае жилые комплексы-невидимки.
>>1061077Это печально. Разворот лет через 7, не раньше. Но если ты не собирался валить, то должно быть по хуям. Ведь весь город дешевеет одновременно, соответственно бюджету квартиры.
>>1061078>значитСхерали это значит?Жильё дешевле себестоимости материалов+работ строителей(+цена участка), значит строить выгодно, значит можно строить, значит уже существующей недвиге есть куда дешеветь.Другой вопрос за сколько выдают участки и сколько их выдают. И почему. И именно выдают, да, конечно за деньги, возможно по аукциону, возможно липовому, возможно нет, с откатами или без, но именно ВЫДАЮТ, т.к. на землю и разрешения на старт того или иного строительства монополия на государства. Почему много начали выдавать участков и разрешений на застройку у меня в мухосране и не выдают в других местах это уже другой вопрос. Если бы всё было чисто рыночно, типа есть спрос со стороны строительных фирм на участки, они говорят местным властям "хочу купить участок под строительство" и им из-за ИХ желания организовывали аукцион и продавали их, именно по их желанию, то строительство никогда не прекращалось бы и жильё в многоэтажке практически везде стоило бы под 200$ за метр, а может быть и каких 100$.
>>1061078Если строят это не значит(не обязательно значит) что есть приток населения и не значит что жильё будет стоять пустым, не у всех же уже живущих там есть своё жильё.Некоторые и по 2-3-5-10 человек в одной квартире/доме живут и хотят съебать в соло квартирку.
>>1061084Да не, это в любом случае не похую, т.к. даже если не собирался валить, то при потенциальном сваливании капитал бы был больше. Да и в любом случае это был бы больший капитал, что всегда лучше чем меньший. Например если есть ещё одна недвига там, а эту можно продать/сдавать.Я думал сдавать.
>>1061090И потом, далеко не всегда отвал связан с увеличением стоимости квартиры. Я продал однуху в Раменках и купил двуху почти в центре Амстердама, да еще на ремонт осталось и на жизнь. Шире надо мыслить об отвале. В сочах однуха норм 3кк стоит, в калининграде - 1,5 кк вообще. И у обоих городов есть свои жирные плюсы и минусы. Не обязательно валить в ДС, чтоб жить лучше.
>>1061095>сочах однуха норм 3кк стоитВ ебенях, в центральном и на вторичке норм за такие слёзы не найдёшь.
>>1061101Дело в особенности прибрежной застройки, между районами расстояние может быть десятки километров, очевидный пример район центральный сочи и микрорайон адлер, расстояние порядка 30км.
>>1061105>особенности прибрежной застройкиТак в ней же и плюс. В общем на опыте своих охутиельных историй я понял, что всегда можно начать жить лучше за те же деньги. Надо просто постоянно искать и не ссать.Вот сейчас я лично живу крайне хуево в совершенно отбитом районе. Который год. Но у меня есть план. И скоро он должен выстрелить. Потому что мне очень надо чтоб он выстрелил.
>>1061106По твоим рассуждениям очевидно, что ты ещё молодой инфантил, которого жизнь не водила лицом о струганый стол. Должно у него. Сейчас у всех появятся унаследованные квартиры в Москве и мы все начнём жить лучше. Мантры бизнесс тренера.
>>1061114>Должно у негоА че нет-то? Если человек научился нормально понимать риски и не путает планы и влажные сны?>В СОЧИ! В однуху за 3млн. АХУЕННЫЙ планУ кого этот план, шизик?У меня у занакомого уже четыре таких однухи в Сочи. Не жалуется особо. Но он местный.
>>1061123>Если человек научился нормально понимать риски и не путает планы и влажные сны?>Научился>Живя в говне и не провернув ещё ни одного удачного плана.Лол
>>1061124>не провернувС хуя ли? Я живу в говне, но у меня в ЕС 300к евро разложено после продажи недвижки на хаях. А в говне я живу, потому что намутил его бесплатно. Даже жкх уже год не платил. Жду нормального курса рубля.
>>1061128Тогда та формулировка была крайне даунской.>И скоро он должен выстрелить. Потому что мне очень надо чтоб он выстрелил.
>>1061130Когда человеку не просто надо, а очень надо, чтоб выстрелило, он строит реально качественные планы.Даун тут только ты.
>>1061124>Живя в говне и не провернув ещё ни одного удачного планаНо ведь это тебя ебать не должно, разве нет?
>>1061142>Но ведь это тебя ебать не должно, разве нет?А ты чего на это так отреагировал бурно? Манямирок слишком слабый и рушиться начал? Ну так фантазируй сильнее.
>>1061114>По твоим рассуждениям очевидно, что ты ещё молодой инфантил, которого жизнь не водила лицом о струганый столБоль твоего пердака чувствую, инвестор в микрозаймы и дуюнова мотор-колесо.
>>1061114>Сейчас у всех появятся унаследованные квартиры Вообще-то они есть в любом городе у любого человека, у которого родители и деды не дауны.
>>1061106>всегда можно начать жить лучше за те же деньгиЭто если ты независим от конъюнктуры рынка труда в городнейм, в том же Сочи средняя зарплата где-то 30к, почти вся работа в сфере обслуживания туристов, с ценами на хавчик как в миллионниках, а хаты сам видишь, в центре средняя стоимость квадрата 300к при том что город ебучее село по меркам рф, реально местных дай бог полляма наберётся.
>>1061154>Это если ты независим от конъюнктуры рынка трудаНу вот я был зависим очень жестко. И положил кучу сил и лет, чтоб перестать зависеть. Перестал. Придерживает только рента с недвижки, но даже это уже не ключевой доход и держит в разы меньше, чем работа.
>>1061154>в том же Сочи средняя зарплата где-то 30к, почти вся работа в сфере обслуживания туристов, с ценами на хавчик как в миллионниках, а хаты сам видишь, в центре средняя стоимость квадрата 300кИз этого сообщения как-то сильно веет русичем.
>>1061156Аххаха! Бедные сочинцы! Зарплаты такие маленькие, а квадраты такие дорогие! Как они вообще живут? Нахуй так жить?
>>1061157Как нищуки, весь гешефт у армян и абхазов, обслуге - объедки и то сезонно, потому и съебал из адлера.>>1061156Это так, русич там левые на празднике раздач ништяков от туристов, хоть я сам и не русич.
>>1061164>съебал из адлераТак и знал, что ты пиздабол. Адлер - это не Сочи, а отдельный убогий днищегородок, до которого от сочей пилить и пилить.
>>1061170>Москва не РоссияНу в общем-то да. Москва заканчивается за трехой, после чего начинается отдельно существующая мухосрань.
>>1061170>>Адлер - это не Сочи>Ага, а Москва не РоссияПомню, как телки, приезжавшие поебаться в Сочи из какой-нибудь перди, типа Домодедова или Ступина, говрили нам, что они с Масквы.
Если бы мне обломилась нахаляву очень солидная сумма с квартиры в Москве, я тоже был бы весь такой модный и приумножающий. Представь себе аналогию. Аудитория в которой сдаёт зачёт тот студент, который попадет бумажным комом в ведро под доской. Ты сидишь на первом ряду и самовлюбленным менторским тоном рассказываешь задним рядами о том как это просто. Ты червь-пидор.
>>1061199>Ты червь-пидор. Если бы, он похоже фантазёр-шизоид, живущий в хрупком манямирке, что впрочем тоже довольно забавно.
>>1061199>Если бы мне обломилась нахаляву очень солидная сумма с квартиры в Москве, я тоже был бы весь такой модный и приумножающийНет.
>>1061199Хер бы ты че сделал. Можешь только ныть. У меня куча знакомых раскидана уже по всей стране от Сочи до Усть-Илимска. Каждый что-то намутил в своих пердях, как-то извернулся. Никто не живет на зарплату.
>>1061199>студентТак ты ж школотрон значит или недалеко ушел от него, если не веришь, что люди живут не по-школотроньи.
>>1061199>Если бы мне обломилась нахаляву очень солидная сумма с квартиры в МосквеТы б все просрал, как детдомовец, которому хату дают.
Сап, шизоиды, рантье и инвесторы.Мне нужно как-то потратить 4,4 ляма в Москве. В валюту перевести не могу, могу открыть депозит. Ещё есть 44к $, их трогать особого желания нет.Покупать дешманскую недвигу, докинув валюты, или как быть?
>>1061428>4,4 ляма в МосквеС таким бюджетом только дешевую хуету в области. Но дешевая хуета в случае кризиса быстрее обваливается. Потому что нищая ЦА быстро уходит с рынка за гречкой.Я бы не стал докидывать баксы, а купил годноту, но в городе подешевле типа Питера. Там как раз в центре у метро возьмешь бабкину однуху. По аренде отдача в питере абсолютно равна московской в процентах. По мне, это менее рискованно, чем рублевый депозит. Хотя лучше тупо евробакс.
>>1061660Там одни переделанные комнаты из коммуналок либо бывшие дворницкие по 15м2. Ты однуху обещал. И у метро
>>1061655Потому что нет однух у метро в центре дс2 за 4 млн. А хуй сверху строит из себя знатока недвиги абсолютно не разбираясь в теме.
>>1061685Все там есть с нормальными документами. Отсмотрел 5 нормальных вариантов под найм в мае-июне. Хули ты вообще делаешь в этом треде, если нихера не способен сделать сам?
>>1061686Лиговский, Обводный, Васька, Спасская - почти всегда есть что-то от 29 кв.м. за 4-4,5кк под аренду, и этажи не первые.
>>1060463>А конкретика? В цифрах. Какое это соотношение? 1/200? 1/300?Только сейчас дошло что это просто не просто зависит от процентов по кредитам/вкладам и соответственно инфляции, лол.
>>1061711>просто зависит от процентов по кредитамЭто зависит от всех доступных инструментов для влошения.
Число заявок на рефинансирование ипотеки в США выросло втроеhttp://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/refinansirovanie-ipoteki-v-ssha-2019/
https://taxfree.livejournal.com/2383026.htmlДанный пост - продолжение серии предыдущих постов с анализом рынка недвижимости города Москвы. Все данные взяты с сайта irn.ru Пост является продолжением серии постов о недвижимости и прогнозах цен на нее Крайний пост был в марте, и я ждал реакции цен на введение эскроу счетов. Этимлетом застройщикам предстояло перейти от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу.Посмотрим что произошло с ценамиВсю первую половину года шел рост цен в рублях, и это явно была реакция перед введением эскроу счетов. В обществе циркулировали слухи, что многие застройщики перестанут работать на рынке, это вызовет дефицит предложения и цены взлетят. Слухи активно поддерживались самими застройщиками, которые под шумок сумели реализовать неликвид и взвинтить цены на предложение. Но на графике четко видно - цены вросли всего на 6% за полгода и уже к юлю вошли в равновесное положение.В условиях дальнейшего спада реальных доходов населения такой рост может расцениваться лишь как коррекция и маловероятно что продолжится далее. И если в рублях вероятность роста еще сохраняется, то в реальных деньгах - валюте рост маловероятенС 1991 года у нас есть в ценах метра в долларах явных 5 волн вверх с пиком в 2007 - 2008 годах а затем падение из 3 волн Классическая картина импульса и коррекции. По идее следует ожидать новой волны роста вверх. Есть две реперных точки когда такой рост станет вероятным - это пробой центральной линии канала - выше 3500$ за метр затем пересечение с концом волны а на графике - около 3900$ и финальный - выход из канала вверх - выше 4500$ за метр. Пока этого нет - рано говорить о новом росте в валютеРост цены в валюте за последний год можно разложить как импульс от дна - и если у нас новый виток роста цен мы должны увидеть коррекцию вниз в район 4 волны а затем резкий рост с пробоем 4500 за метрЦена в евро демонстрирует ту же динамику - 5 волн от дна в начале 90х и коррекцию из трех волн. Тут также напрашивается новый импульс вверх но говорить об его начале можно будет не ранее, чем пробьем вверх 3700 евро за метрТе же 5 волн вверх от дна в 2018 году и в евроИнтересно что цены в рублях предваряют разворот рынка в валюте - сейчас цены стагнируют в рублях и пока росли в валюте - скорее всего из за укрепления рубля за первые полгода. Сейчас курс рубля развернулся и цены в валюте пойдут внизИндекс ожиданий также разворачивается заранее - он развернулся вверх перед ростом цен в 2017 году и развернулся вниз этим летом перед будущим падением цен сноваПонятно почему это происходит - если доходность жилья начинает расти - она начала в 2017 то растет впоследствии с временным лагом и ее цена. Если доходность падает - она начала падать с начала 2019го - то цены пойдут вниз также с временным лагомИтого - не стоит надеяться на активный рост цен на недвижимость в валюте. Его не будет пока страна снова не войдут в свой цикл интенсивного развития, который совпадает с сырьевыми циклами. Только активный рост цен на сырье способен вдохнуть жизнь в этот рынок. Все попытки его расти будут приводить к следующему падению на уровни где он был до этого. И продолжаться это будет до конца 20х годов. Поэтому мой прогноз - возможный рост цен в рублях будет приводить к снижению спроса и как следствие к стагнации цен, а роста в валюте ожидать не стоит. В целом цены будут оставаться на среднем одном уровне вплоть до 2025 - 2028 годов
>>1062045Какая-то полная хуйня, прям совсем. "Оно должно будет начать расти, но не сейчас, а когда-то. Когда начнёт мы не знаем, но точно когда-то начнёт."Что он там пытается анализировать, если цены на рынке недвижимости зависят он многоходовочек пути, кого и как он разозлит и цен на нефть. Крайне тупо что он анализирует динамику цен на рынке недвижимости, основываясь на ценах на рынке недвижимости (лол), а не пытается вместо этого анализировать возможные будущие многоходовки пути и цены на нефть.Ну и он не даёт никаких прогнозов, никаких дат, только "оно когда-то начнёт расти", ну очевидно блять.Кароче пустой пиздёж а не анализ.
Ребятушки , какие плюсы лукшери сегмент квартир мухосрани ? Пример мой город средняя цена 5лямов , есть лукшери все теже 68 квадратов , но за 14 Лямов . Мой вопрос это чисто для коррумпированных чинуш моей мухосрани которым некуда девать деньги или как инвестиция тоже работает ? Не могу представить кто будет снимать премиум квартиру в 60-80к месяц в мухосрани . Чисто самому жить? Опытные раньтие объясните мне
>>1062101>это чисто для коррумпированных чинуш моей мухосрани которым некуда девать деньгиДа. Для самых тупых из них.Деньги нормально отбиваются только на самых маленьких площадях, хоть 16 кв.м.Большие картиры под найм берут только когда слишком много денег и это самый центр золотой мили или покровского-стрешнево. Да и то это хуевая инвест-идея.
>>1062113Кстати, работал 15 лет назад в Полс Ярде, торговал квартирами от 5 млн. баксов. (сейчас они в разы дороже) с армани казами и прочими подвесными каминами и лифтами с ключом прямо в хату. Задавайте если че.
>>1062116Топы всех контор, которые ты сам знаешь. Прохладных не было, но один из организаторов кубка кремля очень вежливо научил фильтровать базар. Вообще все в основном крутые и вежливые были.
>>1062118Топать тут сов5кешь брать студии в центре и сдавать через airnb booking?Просто 16кв для нормальной жизни не подойдёт , да и в центре только жральни и достопримечательности интересны туристам и на выходные вкатиться . Основная рабочая сила в других местахЕсли им сдавать то хз
>>1062174>покупок по ипотекеВ таком сегменте не было ипотеки. Там каждая сделка была - отдельный мутант. Оплачивали долгами, векселями, еще каким-то бумагами, в которых я тогда не шарил, налом. Оформлено все черте на кого: юрлица, родня, юрлица друга родни в оффшоре. Лютый ад.
>>1062174И вообще эти сделки проводят обычно целые группы юристов с обеих сторон. Юристы из тех же банков, откуда и топ-покупатель, плюс юристы брокера. И вообще сделки проходили очень долго и нудно. Постоянно вежливо кидали брокера через хуй. Хотя комса по таким квартирам 1-1,5% на всю контору.Сделки вообще очень редкие. От момента начала поиска объекта или клиента до сделки могло 1-2 года спокойно пройти.
>>1062178Понятно. Как обычно торговались и какой в среднем % скидки делали продавцы?Алсо, продавал в основном на первичке или вторичке?
Пркдлагаю купить квартиру и организовать там сходки пенсионеров типо знакомства , вышивание и тдВход пол пенсии , квартиру посуточно сдаём
>>1062183>Как обычно торговалисьЛично с продавцом. Продавали либо без отделки готовое, переделанный старый фонд. Обычно в таких домах собственик квартиры ставит новый лифт, желательно до квартиры, часто делает фасад, часто и фасад дома напротив.И второй вариант с дико дорогой отделкой. Эта хуета всегда называлась ар деко и не имела к ар деко ни малейшего отношения. Подвесной камин обязателен, кек.Площади 300-500 кв.м. в основном. То есть это обычно пол-этажа или весь этаж выкуплен и перепланирован.
>>1062184>сам искал покупателей или тебе подгонялиСам писал бумажные письма топам, каждому лично за своей подписью и входящие звонки по рекламе. Там два основных журнала было раньше с безумными ценами. В них вся элитка москвы. Одир вроде "мир и дом" назывался, второй не помню.Под многие квартиры выкупался разворот или статья с разворотом. Это тысячи баксов.
>>1062316>Подвесной каминВот это дичь. Ни разу такого не видел.>>1062318>бумажные письма топамЗачем они их читали? Для них это по сути реклама, только более адресная.
>>1062334>Зачем они их читали?Без понятия. Но у нас все в в красивых конвертах и на солидных бланках было. Из 100 писем, около 5 обратных звонков. Что в общем очень круто для этого сегмента.
>>1062334>>Подвесной камин>Вот это дичьВ квартире! Но такие номера только на последнем этаже прокатывают, и то незаконно.
>>1062351Только подпись свою. Но сначала создавал базу данных, чтоб автоматом печаталось адресное письмо лично пациенту и конверт ему же.
Ну чо, погнали нахуй? Объясните мне червю пидору , есть накопления в Баксе, жду как доллар будет 70-80 и беру однушку в центре моего мухосранска . И сдаю !!!! Всю жизнь !Потом беру ещё одну, через заемные .Короче хочу выкупить весь центр мухосранска. И че ты мне сделаешь ?Вообщем анончики вопрос , в америке недвигу можно покупать на свою компанию и сдавать (платя адекватные налоги ) что на счёт рашки? Если на меня будет оформлено 10 квартир , это палево! Вдруг меня захотят убрать в том же фсб , припишут мне жену через загс и устранят , имущество отойдёт Лёвой телки ?Или как вариант поселят наркомана(в мою квартиру ) , припишут меня в сообщники и скажут или на сгущенку 10лет или делись нам каждому по квартире . Возможно такое ? Или ну его нахуй , лучше в малазию жить уехать...
>>1062551По части отжатия, недвижимость на ООО ещё проще отжать будет 10 квартир это во-первых не так много, во-вторых ты до конца жизни себе столько не купишь, если у тебя сегодня есть всего на одну, в третьих лучше вместо десяти хрущей иметь три хруща, один офис метров на 100 и стрит-ритейл на столько же
>>1062661Наверное стоит пояснить почему - потому что с 10 жилых квартир будет постоянно какой-то мелкий гемор всплывать. Поэтому чем меньше самих объектов, но чем они сами качественнее, тем лучше
>>1062661Каждый хрущ сам по себе не очень дорогой и каждая такая сделка не привлекает внимание. Коммерческая недвижимость стоит значительно дороже как правило и такая разовая крупная сделка с большей вероятностью попадет под какой-нибудь фин мониторинг. Я ошибаюсь?
>>1062661Ещё вдогонку - по моим наблюдениям офисы куда хуевее стрит-ритейла идут. Во-первых их овнрдохуя на рынке, с учётом что Россия - страна нефтегаза, а не услуг, во-вторых потому что внезапно главный конкурент офиса - обычная квартира (если мы говорим про тот сегмент, где ты можешь что-то купить - ака "офисы в нарезку")Вообще самое прибыльное - самому строить, а на момент когда здание уже стоит и "инвесторы" его покупают, из него вся добавоенная стоимость и маржа уже извлечена
>>1062665Квартира тоже попадёт А чего тебе бояться, за чёрный нал покупаешь? Заплати налоги и спи спокойно, и покупай что хочешь
>>1062668То есть ты собрался покупать квартиры за чёрный нал и ещё и сдавать в черную, и наивно думаешь что в налоговой одни кретины сидят и не заметят в какой-то момент 10 квартир на одного собственника без доходов?
>>1062667Если у человека есть официальный задокументированный капитал с уплаченными налогами, которого хватит на 10 даже хрущей, он не будет спрашивать куда его вложить. Особенно тут.
>>1062670Ты наркотой торгуешь или что? На десять хрущей у меня нет, но на 5 есть (10 млн). Налогов заплатил за все время тыщ на 200 (ип по пфр)
ПЕРЕКАТ >>1062687 (OP)ПЕРЕКАТ >>1062687 (OP)ПЕРЕКАТ >>1062687 (OP)ПЕРЕКАТ >>1062687 (OP)ПЕРЕКАТ >>1062687 (OP)ПЕРЕКАТ >>1062687 (OP)ПЕРЕКАТ >>1062687 (OP)ПЕРЕКАТ >>1062687 (OP)ПЕРЕКАТ >>1062687 (OP)
>>1059361> Ты не привёл вообще нинакого варианта.А мне этого и не требуется делать. Это ведь не я утверждаю, что квартира перспективнее остальных видов инвестиций. Это ты такое утверждаешь. Но где же пруфы? Или тебе все должны верить на слово?> Я привёл один из вариантов, в контексте треда.Где? Покажи или повтори.
Сап, /biz/оны. Это риэлторотред?Кто-нибудь занимался сдачей квартирой самостоятельно?Есть ли какой-то разбор по масти кого лучше заселять в квартиру?Лучше пустить ~30лвл парня или 40+ бобыля?Разведенки со спиногрызами я думаю не лучший вариант.Объект: Однушка в близком МО.
>>1047341 (OP)Сап двач, хочу купить квартиру в ДС2, бюджет до 7кк, чтобы сдавать и не работать. За сколько ее потом можно сдавать, если допустим купить за 5-7кк.В каких районах посоветуете взять, думаю взять в центре. К примеру Чернышевская, Техноложка, Сенная и т.д.Слушаю ваши рекомендации и советы.
