Напишу свою историю, которая закончилась не успев начаться.Решил стать предпринимателем и начать бизнес, который бы был в дополнение к работе на дядю, а в ближайшем будущем стал бы основным, увеличившись в объемах.Выбор пал на аренду. Мне всегда была интересна эта сфера. Не услуги, не производство, не чего-то там электронное, а помощь другим предпринимателям своими площадями в аренду.Начал читать что и к чему.Если вкратце. Пришел в отдел земельных отношений своего города, там сказали пиздовать в администрацию, так как участок, который я должен взять в аренду у муниципалитета (через аукцион) имеет коммерческую цель. Пришел в отдел "предпринимателей", а там говорят, что я должен быть ИП, чтобы написать заявление на рассмотрение возможности взять интересующий меня кусок земли в аренду. После этого они мне дадут "бегунок" по разным инстанциям города, включая всякие сети, чтобы исключить строительство павильона на трубах водоснабжения или над зарытой газовой магистралью. На мой вопрос о том, что ИП платят денежку обязательную в 32 тысячи и я ведь могу открыть ИП, а вы мне не разрешите строить там и не дадите землю, а другого участка я просто не подберу, мне сказали, что "такова жизнь" и гарантий тут не может быть. Алсоу, меня могут обыграть на аукционе. то есть я оббегаю все, заплачу кадастровому инженеру за оформление земли на аукцион, прожду два месяца пока все это согласуется и потом сосну просто потому что меня переиграет какой-нибудь Гугрген на белом Лексусе, прочитавший в газете об аукционе (муниципалитет обязан публиковать информацию о предстоящих торгах в каком-либо печатном органе города).Такие дела. регать ИП ради такого нет желания, потому что нет уверенности в том, что участок свободен от коммуникаций (он небольшой, меньше двух соток, и вполне реально что под ним что-то есть). Тем более, очень это непрозрачный процесс и я не застрахован просто от плохого настроения кого-то в этой длинной цепочке.Такие дела. Забыл спросить у человека с которым общался в администрации. А как вот люди покупают такие вот магазины на первых этажах или торговые павильоны. Они тоже все юрики, а не физики по умолчанию? Ведь они же покупают это для аренды и зарабатывания.
>>1016020 (OP)>А как вот люди покупают такие вот магазины на первых этажах или торговые павильоны. Они тоже все юрики, а не физики по умолчанию?Я думаю, что очевидно надо попробовать как то походить по этим инстанциям, попробовать поговорить лично вопреки посредников, пронюхать можно ли там строить. Возможно кого то даже подмазать. Но это такое, у меня процентах в 30 прокатывало.
>>1016020 (OP)Тоже на эту тему обращал внимание. Оп, ты прикидывал сколько будет стоить тебе та земля в год?
>>1016020 (OP)>Гугрген на белом ЛексусеПочему Гурнен, а не Иван или Сергей? Почему русская нищета так привозносит кавказцев, представляя каждого из них на белом лексусе?
>меня переиграет какой-нибудь Гугрген на белом Лексусе, прочитавший в газете об аукционеоп ну бля, это же через своих делается. какая газета?
То есть ты решил заняться самым капиталомёмким бизнесом, строить недвижимость и в аренду сдавать, но тебя смутила трата в 32 т.руб?Мне кажется ты вовремя остановился.
>>1016071Так сложилось веками в твоей крестьянской, рабской семье, чей барин был кавказцем. Я же вижу много богатых русских предпринимателей.
>>1016078>Так сложилось веками в твоей крестьянской, рабской семье, чей барин был кавказцем.Хуя у тебя фантазии. Давай придумывай дальше.
>>1016076Когда нет уверенности в правильности траты, ее делать ненадо. Лучше остановиться на нуле, чем в минусе и с нулевым реузльтатом. Это называется расчет, дружок.
Спрашивал про аренду земли от государства пару месяцев назад тут, так никто и не откликнулся.Нашел перспективное место, один из двух выходов из крупного квартала на остановку общественного транспорта. Через карту кадастровых участков нашел это место, на него уже есть кадастровый план, у него есть назначение розничная торговля и общепит. Стоимость аренды земли в СПб определяется по зоне ЗГЦТ - зона градостроительной ценности территории. Самая большая стоимость ~ 20к за квадратный метр в год = 1,7к в месяц. То есть в самое дорогой зоне СПб 10м2 под ларек будет стоит 17к в месяц, а риэлторы таки участки сдают уже по 40к-60к, а в некоторых местах и 100к+. Но это все начальная ставка в аукционе, но все же за такой % маржи стоит завести юр лицо и попробовать.Хочу поставить павильон выпечка\кофе с собой с небольшим помещением под 2-4 стола, но хорошего уровня. Кто занимался выпечкой? Брали франшизу? Или сами себе Месье Патисье?
По-моему самый паразитный вид бизнеса это как раз все эти аренды. Нихера не делаешь, зато называешь себя бизнесменом. И тебе пох сколько у тебя разорилось кого. А ты называешь это помощью.
ОП ты ебнулся. Никто не даст тебе такой участок который легко пересдать в аренду другим. Его между своими распилят. Все подобные арендодатели - жены браты кумы сваты местных депутатов прокуроров и прочего дерьма.
>>1016144>Нихера не делаешьИрл дохуя времени тратишь на обслуживание этой недвиги и поиск арендаторов.А вообще, был в прошлом году похожий тред, анон то же самое хотел в какой-то мамбетии запилить, он там в эту тему вкатывался в стиле сегодня не выспался/обосрался/простудился_бизнос откладывается, но он таким макаром за несколько месяцев таки дошел до акимата и главного архитектора, и даже какие-то участки ходил смотрел. Не знаю, чем дело кончилось наверное, ничем.
>>1016163Точно, помню этот тред. Это был какой-то -стан, вроде. Не помню, чем закончилось, но Оп детально расписывал все трудности получения земли. И все это у него очень долго длилось.>>1016160Оп написал про павильон в аренду, а не про землю.
>>1016231>Оп написал про павильон в аренду, а не про землю. Блять какой же ты балбес, совершенно не важно что он собрался сдавать на арендованом участке, павильон, ангар или будку. Важно только месторасположение участка. И выгодные участки никто не даст мимокроку.
Ты сам балбес из 90-х вылез. Все через аукцион делается. Может быть его переиграют на аукционе, но провести участок Симонова не получится уже.
>>1016163С дивана рапортуешь? Какое, нахуй, обслуживание? Знаешь, даже спорить лень, зря я вообще написал этот постАрендный бизнесмен с площадями в ДС и двух мухосрансках
>>1016069Потому что Гурген покупает себе лексус даже если нет квартиры, ибо это престижно в его среде. А потом выпрашивает со слезами на глазах 90% скидку на ремонт своей гордости. мимо занимаюсь пневмоподвеской
>>1016397>Какое, нахуй, обслуживание?>Арендный бизнесменЭлектрика, сантехника, потопы, пожары, разбитые окна, ремонт, согласования, перепланировки, реклама на фасаде, проверки контролирующих органов и т.п. мелочи.другой анон
>>1016526Нет, ИП есть, но причем тут это? Есть в треде аноны, реально занимающиеся арендой муниципальной земли? Больше всего напрягает аукцион
Оп, такие дела не делаются вот просто от пизды и на ровном месте. Ты сидел значит батрачил, потом решил "ДОКОЛЕ" и решил вкатиться в недвигу.Ты не расчётливый, ты просто долбаёб тупой в манямирке.Участок прибыльный никто тебе мимохую не даст, во всей этой цепочке найдется тот кто пошлет тебя нахуй.И совсем другое дело когда всей этой цепочке поступает сигнал дать тебе зелёный свет.То бишь либо надо занести куда надо, либо надо знать вообще все тонкости, и всё равно подмазать кому надоТогда взлетит.Алсо нежилые на первых этажах это вообще безпроигрышный вариант и продают их как физикам, так и юрикам.Могут доебать по поводу наружней рекламы, но обычно это похуй. Строить самому без опыта, связей и с урезкой средств - лучше дальше работай на дядю.
>>1016745Сераль тогда надобиться ИП для ситуации опа, если купить магазин «под аренду» можно физику? Он же тоже покупает этуплощадь для зарабатывания денег. Про взятки ты сказал отчасти правильно, но и Оп тоже сказал, что это непрозрачный процес, так что ты повторяешься. Строительство такого павильона априори дешевле магазина из однушки на первом этаже, так что ты тут не шаришь.мимоизучалэтутемугодназад
>>1016526Зарегать ИП, получить отказ и потом мудрзаться с закрытием, попутно платя обязательное отчисление в ПФР. Читайте тред не жопой, господа.
>>1016020 (OP)В этом рынке, мимохуев мало, и посему, можно подскочить к геодезистам и за 15 минут предварительно узнать о сетях, просто посмотрев на мониторе, потом позвонить в администрацию об аукционах и примерную вилку цен. Если ты никогда не работал в сфере недвиги своего мухосранска, то шансов особо нет.
>>1016760Хуёво изучал, ебло. > купить нежилое на первом этажеСука тупой, гугли нежилое помещение. Оно в сотню раз упрощает всю историю.А оп собирался > СТРОИТЬ НА УЧАСТКЕВот и вся разница, неудивительно что такие ебланы как вы ещё на старте отсеиваетесь.
>>1016803Хера у тебя припекло. Один вопрос: ты хоть школу-то закончил? Твой ответ вообще не в кассу, сам перечитай его и оцени его смысл (которого нет).
>>1016777Прочитал тред. Почему все говорят, что в бизнеса такой аренды мало случайных людей? А почему их много в других видах бизнеса, а в этом нет? Он особенный?
>>1016460>Электрика, сантехника, потопы, пожары, разбитые окна.Отвечают арендаторы.>ремонтТекущий ремонт - арендаторы. Капитальный - ты сам.>согласования, перепланировкиЕсли арендатор - крупная федеральная сеть или какая-то тема с вложением денег и долгосрочной арендой (вроде ресторана) - занимается арендатор. реклама на фасаде.>реклама на фасадеИдешь и без задней мысли согласовываешь с тсж. С архитектурой сильно трахаются только в ДС и Питере. >проверки Пожарные, санитары и прочее - проверяют не тебя, а арендаторов. По договору аренды - арендатор несет ответственность за эти вопросы.>Алсо нежилые на первых этажах это вообще безпроигрышный вариант и продают их как физикам, так и юрикам.Могут доебать по поводу наружней рекламы, но обычно это похуй. В моем городе ставки в стагнации уже года четыре. Бизнес развивается вяло. Денег у людей в кризис мало. Так что если у тебя нет ахуительного трафика - никакой это не беспроигрышный вариант. Да и с трафиком тоже не все так весело как многим кажется.>>1017960Просто дорого. А так лезут все у кого деньги есть и хочется их законсервировать. >Он особенный?Деньги длинные. Доходность низкая. Мимо крок сдаю свои нежилые помещения в мухосранске-милионнике.
>>1017990>Мимо крок сдаю свои нежилые помещения в мухосранске-милионнике. Ну расскажи в общих чертах про свой биз, интересно же.
>>1018059Да что рассказывать. Купили площади в новом жилом комплексе. Метров двести общей. Потолки 4.5 метра. Двадцать киловатт разрешенной нагрузки. Сидят два арендатора. Платят деньги. Периодически ебут мозги. Иногда прорывает канализацию в подвале. Место вроде хитрое - рядом одна из главных городских магистралей, всякие зоны отдыха. Но у меня не первая линия от самой движухи. Развивается локация медленно. Рядом еще дохуя малонаселенного и кривого частного сектора. Кризис. Застройщик построил ТЦ (под десять тысяч квадратов) и офисник (в районе пяти тысяч квадратов) - три года просто хрен знает почему стояли пустыми. Не продавались и не сдавались в аренду. Сейчас офисник наполовину распродали, но он маленький. ТЦ так и стоит пустым. Его вроде как продают за полмиллиарда рублей. Для нашего города деньги большие - пока никто не купил. Рядом тот же застройщик начал строить огромный офисник в 14 этажей площадью over тридцать тысяч квадратов - обосрался с финансированием на уровне нулевого этажа с паркингами. В итоге сняли кран и участок с недостроем торчит как дырка от зуба.
>>1018104А, ну рядом еще главная в городе шарага с гуманятариями. Через дорогу ТЦ суперокружного класса в 58 тысяч квадратов. Но эффекта от такого соседства пока что с нихуя.
>>1016069Двачую. Не знаю ни одного по настоящему богатого хача. Максимум понтов, мерины, цепочки с палец, вот это все. А у самих долгов как у США, говнокафе или магазин с гнилыми овощами и бояоышником. Хотя, не, пизжу. Один армян есть, строительный бизнес у него. Но он в России всю жизнь прожил, даже имя сменил
>>1018104Почем купили и какой срок окупаемости. У тебя есть основной бизнес или работаешь на дядю за хорошую зарплату?
>>1016020 (OP)бизнесмен уровня биз.решил открыть ИП, понял что за это нужно заплатить, слился...ты думал что расходы появятся только когда уже выручка 300к\сек попрёт?
>>1018174Я бы тоже не стал платить. Накой хер открывать ИП и платить деньги, если нет уверенности в том, что это выгорит. Ну вот стал предпринимателем, а какая-нибудь баба Срака из Водоканала сказала, что не построить тебе тут павильон. И что дальше?
>>1018242>Накой хер открывать ИП и платить деньги, если нет уверенности в том, что это выгорит.Потому что объективное место для уверенности может быть, только если ты клишас, который распиливает норникель с потаниным и прохоровым. Т.е. занимается распилами. В бизнесе здорового человека, без мам, пап и инсайдов всегда есть вероятность соснуть хуя.
>>1016020 (OP)хочу нихуя не делать, но рисковать не хочу, потому что вообще не в теме. Ну я бы в такой ситуации тоже ничего не стал бы предпринимать ))) Но нахуя это тут?
>>1016020 (OP)О, какой тред! Могу рассказать о себе, почти земляк. Иваново, купил за 1.460 29 квадратов в небольшом торговом центре на средне проходной улице почти в центре. Сдаю за 18 тысяч в месяц. Вот и весь сказ. Купил вместе с арендаторами — обувной магазин. Они у предыдущего владельца были на этой точке 4 года и как бы очень постоянные. Владелец в личном разговоре сказал, что с них можно брать хоть 30, так как биз у них как бы прет, но ему важно было все это время постоянная занятость площади. Поэтому я их и оставил. Алсоу, сам дядя живет этим арендным бизнесом уже 15 лет и у него 6 подобных объектов. Нихуя не делает, а деньги есть — самая интересная модель бизнеса. Если есть вопросы — отвечу.
>>1020875>Если есть вопросы — отвечуа зачем дядя продал этот биз, если он бабки приносит? С чего начинал? Это же не первый?
>>1025282Это была самая его маленькая и дешевая точка. Деньги отдал сыну, который добавил их на двушку за 11 мультов на Нагорной (это в Москве).Я с этого и начал. Работаю как и Оп в Москве, накопил.
>>1025296Ноль возни. Приезжаю к себе в город два раза в месяц, один раз из этих двух выбираюсь в центр погулять и заодно беру эти 18 тысяч. Сложно было объяснить родственникам, почему я не хочу мешок в 30 квадратов на конечной станции метро за мкадом, а на кой-то хер приехал снова в город и покупаю "каки-та абувныи магазины".Планы были купить однушку в Королеве и перевезти туда маму. Это сделал. Построить дом хотел, но на это много денег надо, поэтому оставил эту идею.Задача на будущее — обзавестись еще такой же площадью или построить павильон как хотел Оп. Не в масштабах Магнита, конечно, просто тысяч на 20-30 в месяц.
>>10208757 лет окупаемости при такой месячной плате это мало, нужно повышать аренду. Не до 30к, конечно(хотя хуй знает), но 18к это пиздец мало.
>>1026254Сейчас ради интереса зашел на авито в своей мухосрани и охуел. Цены на что-то хоть похожее на коммерческую недвижимость от 10 миллионов и до миллиарда, по миллиону продаются СКЛАД (увеличенный гараж в ГСК, ахах). За 1.5 миллиона можно купить 30 м кв непонятный курятник на окраине города, издали похоже на убитый магазин типа бутик. Короче или тут нужно постоянно мониторить, хотя я уверен что таких уже сотни наблюдателей или не мечтать о таком легком входе в этот бизнес, проще уж квартиру купить и сдавать. https://www.avito.ru/simferopol/kommercheskaya_nedvizhimost/magazin_1692824300?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharinghttps://www.avito.ru/simferopol/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_82.5_m_1545966350?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharingС этого вообще ору:https://www.avito.ru/simferopol/kommercheskaya_nedvizhimost/sklad_25500_m_1529190485?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
>>1026260Ты смотришь отдельные объекты (кстати, чем тебе не понравился магазин меньше миллиона?), а я смотрел только в ТЦ, потому что отдельные помещения на первых этажах у нас стоят долго: от 2,5 и выше.
>>1026284Дополню себя. У меня простойпавильон в ТЦ, спереди стеклянные панели и три глухие стены по бокам.
>>1016020 (OP)Куда ты лезешь?Коммерческая недвижка - это охуительно конкурентный рынок. Все ликвидные варианты прикормленные риэлторы сливают нужным людям.Думал как-то себе прикупать под стрит ритейл помещение в 350к мухосрани Беларуси (брест), площадь норм, новый плотный район, долбил отдел продаж регулярно на предмет, когда будут продажи - говорят мониторьте сайтМониторил, в день когда вбросили новый жк - звоню - ой, извините, коммерческие помещения проданыА в продаже сча или оверпрайс за 3000$/метр, или всякое неликвидное говно в мертвых ТЦ или в подвалах
>>1028186В итоге ты эти деньги в другой пассивный доход конвертировать должен был. Задача сохранилась же, но условия поменялись.
Да, это бизнес, он такой. А на что ты рассчитывал?Больше того, реально хрен ты такой павильон поставишь, везде, где есть проходимость и поставить его можно - он уже стоит. В остальных случаях земля либо частная, либо какие-нибудь нормы не дают.Учитывая, что администрация в целом нелояльна к таком бизнесу и он стремительно исчезает (ночь длинных ковшей почитай), поставить новый тем более как минимум непросто.
>>1018242А чего ты хотел? Бизнеса без риска?Разумеется, ты скорее всего первый раз обосрёшься. Но потом подотрёшься, попробуешь ещё раз и если твердо поставишь цель и будешь идти к ней - добьёшься результата.
>>1017990>Могут доебать по поводу наружней рекламы, но обычно это похуй. Только смотри, чтобы это не был объект культурного наследия (в том числе выявленный) и не в охранной зоне оного, за это штраф большой. На остальное можно забить, вероятность назначения штрафа маленькая, сам штраф обычно небольшой, главное не наглеть и не делать что-то совсем вырвиглазное. Делай вырезанные буквы разумного размера - не прогадаешь. Короба, пленку, натягивание ткани на рамку лучше избегать (обычно именно подобный пиздец больше всего запрещен или ограничен)
>>1028480Ночь ковшей была в Москве с ее загонами. Не думаю, что в регионах чиновники сильно различают, что человек хочет: очередной магазин с мясом, обувью или запчастями для машин или павильон под аренду. Триггериться не на что. Про "теплые" занятые места согласен.
>>1028540В регионах всё то же самое, только не в таком масштабе (зато с гораздо большим кумовством и похуизмом всяких контрольных органов, у нас вон одному строптивому просто перепокали перед входом и взяли измором).
>>1028244Кому должен?Деньги остались на руках, сча начнется скоро рецессия, все повалится, войду в SPY на всю котлету
>>1026448Плохо искал значит. Почему сконцентрировался на конкретных домах? Уверен, что варианты были в том числе и эти вот переделанные в магазины квартиры и павильоны в ТЦ.
>>1029396Лол, ну чекни сам, если не веришьНормальный объект приносит до 15% годовых, нахуй кому-то его продавать? Кому-то НАДОЕСТ сдавать выгодно помещение?
Купил полтора года назад павильон в своем городе на 150 тысяч. 18 квадратов в торговом центре. Сдаю за 15 тысяч, купил 1600 тыс. Продают женскую одежду, арендатор стабильный, но за это время понял, что за место он не сильно держится и даже ради пары тысяч экономии на аренде он переедет. Точку взял во многом для того чтобы просто сохранить деньги.
>>1031010Нет, не думаю. Но между упомянутыми собственниками и голожопым ОПом разница в их собственничестве и голожопости ОПа.
>>1017990>>Электрика, сантехника, потопы, пожары, разбитые окна.>Отвечают арендаторы.Ага, отвечаюат арендаторы, а договор на пользование сетями на тебя))))
>>1016020 (OP)Год назад также наебался. Только я начал с кадастра, потому что ребята из компании сказали, что подтверждение со стороны власти нинужно. Оказалось все не так и я делал вынос на участок в метре от подземных коммуникаций. История мутная была, пото что со мной общались как с человеком, который эту землю нарезает каждый день, а я в офисе сижу рекламой занимаюсь и вот как ты решил себе магазин сделать под аренду. Ну и хуй.
Суть токова:Нужен участок соток 15 в городе миллионнике для того, чтобы там построить автосервис.Теоретически можно ли взять эту землю в аренду у города? И как будет обстановка с ТУ на электричество и тепло – трудоемкость, стоимость?Либо купить самому участок в городе (около 2 млн), под него взять кредит в банке и уже тогда отстроиться.Алсо, как смотреть на кадастровой карте, чей участок кому принадлежит?
>>1034519Она у города вообще есть подходящая? Во многих городах давно всё продано и сдано.На кадастровой карте смотри номер и пиши запрос в росреестр, платишь пошлину - тебе дадут данные, чей он.
Лол. Откуда столько наивных граждан? Никто тебе ничего не даст, вся земля в городах давно поделена между кланами. И если на ней еще ничего не построили, это не значит она свободна, она просто ждет. Например расширения квартала или строительства новой дороги, а уже потом на ней племяш 3-го зам мэра построит торговый цетр, чтобы окучивать новые 20 многоквартирных домой. Это если в коротко.
>>1035816Тебе не кажется, что все про что ты написал слегка 90-ми отдает? То есть в условном Иваново тоже мафия есть? И даже в городе в 50 тысяч?
>>1035816Верно сказано, прост думал, может, прокатит.>>1035841Такая инфа, как земля, держится под контролем тех, кто в этой теме варится и у мимохуя вряд ли что выйдет.
>>1038753Объясни, как она может "держаться", если все давно через аукционы? Их можно проиграть, но инфа о торгах — прозрачная.
>>1026260Мальчик, смотри как это делается.Берется сарай в жопе мира, колхоз "василек". Дальше завышается кадастровая стоимость этого сарая через своих людей до нереальных высот. Дальше под это сарай берется кредит или даже кредиты если все очень хорошо на развитие колхоза "василек", из работников там 1.5 ахмеда за 15тр. Дальше директор колхоза покупает себе крутой жип в рассрочку, и все бабки осваиваются кому надо известно как.
>>1016020 (OP)открываешь сайт кадастровой палаты и смотришь какой участок кому принадлежит (без денег). с коммуникациями - на них оформляешь сервитут (в гугель). и работаешь. все.
>>1017990>>реклама на фасадеИдешь и без задней мысли согласовываешь с тсжпесдишь, с управлением по рекламе
>>1039574>покупает себе крутой жип в рассрочкуесли на контору, то его отнимут, когда банкротить будут ООО василек. а на физика рассрочку не дадут, тк сарай принадлежит ООО василек
>>10208751.460 29 квадратов, 18к месяц, так же можно взять жилье и сдавать в аренду. Из 18к кто платит за свет и прочие расходы?
>>1040925Ты ивановский? Иначе я не знаю, почему ты так уверенно про это заявил. 29 — это студия и она в Иваново за 18 никак не будет. Это будет максимум 15 минут коммуналка. У нас цены плюс-минус как во Владимире, например и любом другом городе населением около 300 тысяч в ЦФО.18 — "на руки". Электричество и охрану они оплачивают отдельно.
>>1016020 (OP)А им нужно только ИП? Если бы ты был самозанятым? ИП делать без профита для тебя, потому что там отчисления обязательные 32 тысячи. Если не выгорит у тебя, должен будешь все равно за этот год заплатить.
