Рынок Хачей в ДС. Мягко говоря, переоценен.
ОПу рикамендую, для начала... Найти этих самых "хачей". Если они готовы снимать на твоих условиях-считай тебе повезло.
Повезло ровно на предоплату... Через пару месяцев, твои хачи оптимизируются, и пошлют тебя нахуй, с твоей ипотекой.
Но, общий подход, хорошь. Жаль, что не работает в плюс.

> в дсе 7 комнатную
> Чтоб покрыть ипотеку и налоги надо 3.5 хача заселить минимум
Ох уж эти школяры со своими нерелевантными ценовой реальности фантазиями.

>>836976 (OP)
>Где подводные камни?
Сначала мамка денег не даст на покупку квартиры, а потом уже и каникулы закончатся.

>>836977
ипотеку я и сам в состоянии покрыть с зарплаты. Хочу купить чисто как способ держать свои сберы в недвиже + пас. доход.

Вдруг пендосовские фантики обесценятся. А желье всегда в цене. Ведь хачам же надо где то жить

А че бы студентам не сдавать? Двухъярусных кроваток накупи и вперед.
С хачами тебя скорее всего соседи страшно заебут. Мусора будут по 10 раз в сутки приходить. Соседи под дверь срать будут.

>>837118
Студентам тоже как вариант. Но желательно не больше 1ого на комнату

ты не имеешь права сдавать ипотечное, пока не выплатишь

>>837531
имеешь, не можешь продавать и перепланировать

>>837064

>ипотеку я и сам в состоянии покрыть с зарплаты.
Мамкин миллионер или на 25 лет берешь?

> А желье всегда в цене. Ведь хачам же надо где то жить
Скажи это рынку.

>>837541
И еще, единственное, чем пиздата недвижимость так это высокой ликвидностью, но даже это скорее пременимо к зарубежной недвижимости, чем к Российской, ибо если кризис - то квартиры, тем более 7 комнатныенахуй не упали, а рынок аренды уже охуевает от предложений.

7комнатая квартира? Это что ж за дом то такой? И во-первых, цена небось под 20-30 миллионов, заебешься выплачивать ипотеку, а во-вторых, не дадут такую сумму кредита.

>>837535
>имеешь

Ииии.... Читай типовой договор ипотечного кредитования.

Зачем банку к рискам невозврата добавлять риски на частичный проеб стоимости?

>>837673
Будет же неофициально. Типа, вот это мой двоюродный племянник в гости приехал. Это внучатый троюродный зять деверя и т.д. Нахуй налоги еще с дохода платить.

>>837673
Я не про прямой запрет в данном случае, если что, а, как в случае с ОПом - про согласование договоров аренды с банком-кредитором:

- "Таджиков" без документов банк селить не даст.
- Адекватным среднестатистическим квартиросъемщикам не нужны ни семикомнатные квартиры ни такое подобие коммуналки (если несколько семей/съемщиков).
- Студенты - интересный вариант, но студентов привлекает в основном цена, а рантье интересует стабильная оплата и минимум жалоб/порчи имущества. Общага на семь комнат весело, но подбирать/завлекать съемщиков придется долго и с особым тщанием.

Ну и насчет согласования - если делать в обход банка, то после первого же вызова милиции (шумят/громко слушают музыку / мусорят в подъезде) - банк оказывается в курсе твоей деятельности и просит досрочно погасить кредит.

Все это кукаретизирования, конечно, можно же теоретически и весь срок без происшествий просдавать квартиру, но тут уже - раз на раз не приходится

>>837676
Написал чуть выше. Брать ли такие риски на себя на такой срок (на сколько там выйдет, на 25 лет ипотеку за семикомнатную?), да еще и от налогов укрываться - не рекомендую я бы не стал.

В любом случае каждый поступает как знает.

>>837535
не имеешь, тебе разжевали. твоя схема имеет смысл только если у тебя есть рынок недвиги, москва/спб, а сдаёшь ты трёшку за 11 лямов на чёрной речке с двумя санузлами, и там тёти сракина дочь с мужей и личинкаями живут и не кидают

>>837680
какие нахуй налоги? Тебе предъявить то нечего. Проводишь ликбез: в случае прихода мента и налогового инспектора говорить, что они его друзья. Да живут у него. (Ты по закону можешь жить где хочешь.) Жилец должен сказать что он нихуя не платит. Даже комуналку. Подписывают протокол прощаются с легавыми и все. Предъявить они ничего не могут. Если квартиросъемщик не сдаст и не скажет, сам под протокол, что он живет тут 7 лет и платит 15к в месяц. Тогда да попадос. Придется выплатить процент от дохода (сумарного).
С имигрантами я бы не связывался. Такое колличество жильцов вызовет подозрение. Не все соседи будут рады. И будут частенько стучать участковому про антисанитарию и шум. А студенты хикканы - всем пофигу.

>>837677
Что за бред? Как банк узнает о вызове ментов?

>>837740
Тыквой чётче думай. Твоим первым вопросом должно быть: А с какого хуя вообще банки всегда включают это условие в договор? Ну не просто же так, ёбана, чтобы самим никогда не требовать от заемщиков его соблюдения.

>>837542
>высокой ликвидностью по бросовой цене, нахуй такая ликвидность

>>837732
хотелось бы легально договор оформить чтобы в случае чего можно в ментовку обратиться (это правда что за неуплату налогово оч. сильно ебут)

>>837732
>Подписывают протокол прощаются с легавыми и все. Предъявить они ничего не могут. Если квартиросъемщик не сдаст и не скажет, сам под протокол, что он живет тут 7 лет и платит 15к в месяц.
А если кто сучнет - сгуха?

>>837732
>Проводишь ликбез

С одной семьей на одной квартире - может и сработать. В конце концов это и в их интересах тоже (если цена у тебя ниже рыночной).

Однако найдется думается мне немало здравомыслящих, которые просто откажутся - они тебя не знают, а выкинуть на мороз в случае чего ты их сможешь когда захочешь без договора.

>они его друзья
Тут опять все в человеческий фактор упирается. Достаточно одного анонимного доноса, чтобы начали задавать жильцам вопросы типа "А где познакомились? А как часто видитесь?".

Тем более, что :
- квартира семикомнатная, взята в ипотеку
- хозяина квартиры соседи видят раз в месяц/полгода
- в квартире живет большая разношерстная компания

>Предъявить они ничего не могут

Кроме объявлений о сдаче в аренду.

>Придется выплатить процент от дохода (сумарного)

- Плюс штрафы и пени за неуплату.
- Плюс штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность.
- Плюс банк скорее всего попросит погасить кредит, как только узнает, что к тебе появились претензии у налоговой и рассчитаться с ними "по графику" ты не сможешь.

Аресты/посадки маловероятны - нужно на "в особо крупном размере" насобирать. Хотя, судя по ценам на аренду в Москвабаде, - вполне можно и столько срубить.

С другой стороны есть несомненный плюс - налоговая вряд ли тобой заинтересуется, пока им не покажется что "неуплат" скопилось достаточно, чтобы посадить.

>>839124
>налоговая вряд ли тобой заинтересуется, пока им не покажется что "неуплат" скопилось достаточно, чтобы посадить

налоговая вообще не может посадить кого либо, этим менты занимаются

однако она может сравительно легко доначислить тебе дохера налогов, и ей плевать будет что там жильцы говорили.
несогласен - иди судись, но через год все повторится

Все-таки /biz/ полон тупых дегенератов. Настолько тупых, что готовы всерьез обсуждать фантазии школьника обзавестись собственной самоокупающейся 7-комнатной квартирой в ДС.

>>839385
не проецируй мань мне уже 3ий десяток.

>>839351
>налоговая вообще не может посадить кого либо, этим менты занимаются

Если так придираться к словам, то и менты не могут никого посадить - этим занимаются судья и прокурор.

>ей плевать будет что там жильцы говорили

Это ты вообще к чему?
Статьи 2 - уклонение и незаконное предпринимательство.
Если докажут незаконное предпринимательство - паровозом пойдет и уклонение, если работает не первый день.
Если докажут уклонение, то копать будут, пока не нароют на незаконное предпринимательство.

>легко доначислить тебе дохера налогов

Э? Налоговая - это не Петька Болт с третьего микрорайона, который за недодатую "долю" ноги сломает и на счетчик поставит.

Есть сумма полученной тобой прибыли, есть налог, который ты должен был оплатить, есть пени за задержку платы. Поймали - плати сколько должен был заплатить + за просрочку.
Это в дополнение к сроку (если в особо крупном) или установленному штрафу по статье.