Побольше развлекухи и жрачке. Хлеба и зрелищ.

>>972222 (OP)
> Поделитесь приемами завлечения.
Ты въезжаешь в то, во что все советские дегенераты въехали уже на 90% товаров. Только в твоём случае ты в него въезжаешь даже на ультраликвиде (сетевике с едой).

Как история рынка с девяностых строилась (помимо вездесущих рейдов, отжимал и касьяновского голодомора).
1. На рынке нихуя нет. Продать можно любое говно. Подскакалы, обкашливающие резко становятся мегагуру бизнеса.
2. Объём рынка заполняется по населённым пунктам. Дебилы, считавшие что можно торговать говном бесконечно, начинают вкладывать деньги в "продажи". Потому что "как жи раньше то всё же продавалось, ребята, ну не бейте". Вместо деверсификации и какой-то реальной переоценки рынка.
3. Дебил проёбывает накопления на "продажах" в течении ещё лет 5-10, экономя буквально на всём (или не экономит и проёбывает всё за неделю), пока не обанкротится окончательно.
4. ???
5. Гроб.

Вся разница в том, что "продажи" ты переименовал в "завлечение". А люди от тебя съёбывают, потому что их собственный бизнес такое же говно. И сетевик твой говно. Магниты и пятёрочки уже полтора года как закрывают точки, при этом доходность акций x5 и прочих лидеров рыночка растёт. То есть на лицо пиздецовый пузырь, который скоро похоронит на хуй весь этот потапенковский шалман и всех, кто на него ориентировался при развитии бизнеса, а не на лидл и алди.

Что тут можно сделать.
Требовать финансовую отчётность от арендаторов и снижать цены на аренду тем, кто больше зарабатывает.
По крайней мере топ-20%. Тем, кто арендует меньше 9 месяцев - отдельный скидочный рейтинг. Помощь арендаторам по ведению бухгалтерии и оформлению бумажек. Лидеров всех выставляй прям при входе. на самых удобных местах.

Выкинуть на хуй сетевика и сделать там хоть самому нормальный дискаунтер, торгующий только местными продуктами. Похуй что у тебя не будет какого-то ассортимента, главные два качества:
1. Местные продукты. 2. Дешевле.
Конечно приемлемого качества.
на иностранные дискаунтеры стоит ориентироваться обязательно, НО каждую секунду держа в уме разницу между их и нашими зарплатами; так медианный доход ЕС - в 2-4 раза больше, чем в РФ, медианный доход РФ - 17599 грязных мятых завалящих деревянных рублей, медианный доход на Украине - 415 Полновесных Шальных Хрювен
Ассортимент можно добить мелко-среднеоптовым потребительским кооперативом, закупающим только непортящийся ликвидный товар.

Что ты в итоге сделаешь.
Наймёшь менеджера по завлечению. Не дашь ему ни денег, ни полномочий, ни времени и будешь ебать ему мозги "какого хуя у меня магазин пустой".
Потом вспомнишь этот пост и решишь дать денег, полномочия и время, нихуя ни на секунду никак не задумавшись - нахуй собственно ты это кому-то даёшь и как именно оно увеличит твою "посещаемость". Естественно даются деньги в таких условиях наиболее скользкому шнырю, который обещает золотые горы. В итоге всё проебёшь и будешь поминать меня до самой смерти, что я тебе хуёвую идею предложил и что надо было просто побольше менеджеров по завлечению нанять и устроить базар с циганами.

>>972237
Руководство ТЦ обычно конченые далбоебы.
Вместо того что бы предоставить меньшую площадь и получать дальше гешефт, решили "или плотите дохуя и ебаште в 0 или идите нахуй при том что 20%-30% площадей простаивают пустые"

>>972237

То что ты предлагаешь - всё красиво, но дорого, всё что ты предлагаешь требует затрат, по-этому нереально в реальности.

Если у него получится хотяб просто скинуть аренду , убрать обеспечительный платеж - рыночек порешает. Но, обычно, рантье будут тянуть до последнего.

Организовать свой дискаунтер с алкашкой это вообще качественно другой уровень биза в отличии от "стричь" аренду.
Может, как варик, договориться о снижении аренды с обязательством снизить цены на самое ходовое, но сетевик тоже хрен пойдёт навстречу банкроты ебучие.

>>972247

Но ты же сам предлагаешь ему мутить свой дизкаундер если это ты

>>972240
Удваиваю. А еще как правило арендными вопросами занимается какая-нить феечка, доча главбуха, которая нихуя сама не решает, ни в чем не разбирается и вообще может обидеться и перестать отвечать (сам лично с такой хуйнёй сталкивался).
Арендаторы бегут, т.к. пиздец дорого, куча условий (типа дизайн-кода, высоты торговой точки, опазданий и т.п.), невозможность о чем либо договориться с феечкой.
Так что, ТЦ-пидор, соси хер!

>>972237
Как и любой, нынче модный "пиарщик", "продвиженец" ты только чешешь языком, а по сути ноль информации. Одним словом - пиздабол. Уже неоднократно предлагал хорошие деньги всяким долбоебам, которые гуру бизнеса и все знают лучше всех. Отказываются же.

> Требовать финансовую отчётность от арендаторов и снижать цены на аренду тем, кто больше зарабатывает.
> По крайней мере топ-20%. Тем, кто арендует меньше 9 месяцев - отдельный скидочный рейтинг.
Зачем она мне? Ты ебнутый обслуживать 100+ арендаторов? Они и так все в долгах у меня и стоят за копейки.

> Выкинуть на хуй сетевика и сделать там хоть самому нормальный дискаунтер, торгующий только местными продуктами.

> Помощь арендаторам по ведению бухгалтерии и оформлению бумажек.
Просто сразу нахуй. Бизнесмен из 9го А выдал себя.

>>972240
> Руководство ТЦ обычно конченые далбоебы
Обычно долбоебами себя как раз выставляют торгаши, которые зарабатывают с точки свои жалкие 15к и в ус не дуют. Предлагаешь им сняться в рекламе, синергию с другими отделами - нахуй ничего не нужно. Все ленивые и до ужаса жадные.

> Вместо того что бы предоставить меньшую площадь и получать дальше гешефт, решили
Выше уже написал про это. Если ты когда-нибудь сдавал/арендовывал площадь, то должен знать, что плакание про дорогую аренду не закончится никогда. А в минус себе сдавать- мне их проще разогнать всех на мороз и пусть идут искать сказочные места, которые описывал товарищ сверху.

>>972260
Можно пожалуйста свои проблемы в соответствующий раздел?

Ещё раз. Я прошу совета по конкретным способам увеличения трафика. Начиная от фасада здания, листовок в каждом доме и заканчивая сменой формата здания. Мамкины экспэрты, воздержитесь от излияния желчи.

>>972264
https://www.youtube.com/watch?v=XprrscLFscM

>>972265
Парковка есть для посетителей? Я не езжу в продуктовые, где не припаркуюсь.

>>972268
Есть конечно. С подъездами с 3х сторон.

>>972269
Ну тогда не знаю даже. Всё упирается в трафик в продуктовый магазин, падает он, падает всё.

Блядь нужен эксклюзив который будет только в вашем тц и все люди попрут и ебучая халява скидки на одежду которые не могут дать близлежащие магазины

>>972265
Защищенный проход есть для пеших клиентов? Я не хожу в продуктовые, расположенные посреди стоянки.

>>972272
>ебучая халява
Она никак не вяжется с ебучим арендодателем и его конскими ставками.

>>972270
Да это понятно. Хочу перестроить парковку, перенести поближе к дороге, расширить заезды.

>>972272
Все понимают, что нужен эксклюзив. Но никто не может сказать, какой именно. Я в том числе. Думаю свою сушейную пиццерию открывать. Вариантов лучше мне пока в голову не приходит.

>>972273
Да есть. Большая пешая зона перед основным входом.

>>972273
Кстати да, можно без машины добраться? Нет ли такого, что автобус или маршрутку отменили и не добраться до ТЦ? Или там переход дороги убрали, например. Или нет тротуара и через грязищу идти надо. Попробуй сам в ТЦ добраться из спальников основных и на машине и на ОТ.

>>972278
Попробуй описать типового клиента и что от него ждёшь. Например, раз в неделю закупается едой, раз в месяц стрижётся, раз в квартал одежду и обувь покупает. Ну открыл ты пиццерию и что? Пришёл в пятницу с девушкой, заодно постригся, продукты купил и одежду? Толку то от этого клиента.

>>972252
Да. Вместо ёбаных сетевиков, которые на нишу дискаунтов хуй положили коллективно, хапая лёгкие деньги на модернизации уже существующих успешных продмагов и гастрономов, а так же на объёбывании лохов на франшизу.

>>972278
> Думаю свою сушейную пиццерию открывать.
ПиццаЛайк отвечаю.

>>972284

Хз, может я чего не догоняю, но у меня рядом открыля дизкаунтер ДА! и чёто не особо он от пятерочки отличается, ни ценой, ни ассортиментом

>>972288
Ты менеджеров по продажам тоже за реально менеджеров считаешь, а всех пидорасов за дизайнеров и кинокритиков?

>>972293
Ты мне щас про Игорька Сечина хочешь поумничать или про Кадырова, может, про художников перетрём?

Думаешь, кому-то интересны ТВОИ стандартЫ?

>>972286
Чем хороши? С франшизой пиццасуши не хочу связываться. Есть возможность своими силами продвигаться.

>>972279
Остановка в шаговой доступности. Вся территория чистится по несколько раз на дню.

>>972280
Не могу описать один конкретный типаж, ибо отделы удовлетворяют потребности разных возрастных аудиторий. Основная масса посетителей 30+ с доходами средние-ниже средних. Вижу задачу привлечь покупать продукты именно у себя, отбить у конкурентов. На одежду и все остальное пока хочу забить хуй и в перспективе выгнать всех. Пиццерию хочу для создания эффекта наполненности и удержания на своей территории потенциальных покупателей. Плюс ко всему хорошая возможность на прямую завлекать в магазин народ, проводя различные, условно, утренники по выходным. Пока в стадии раздумий.

>>972288
Глупо пытаться обьяснить животным, что открывая свой дискаунтер с ПРАДУХТАМИ ОТ ФЕРМИРАФ существует огромная возможность соснуть хуйца на 20кк. Все связано с тем, что конкурентные цены на свой магазинчик у поставщиков не выбить. Придётся закупаться у посредников, работающих на тех же самых сетевиков. Данная схема просто аксиома для городов, где есть РЦ магнита, ашан или лента. Единственный способ побороть это - отковать свой сетевик лол. Но столько денег у меня нет.

>>972300
Ну общая идея правильная, может детскую комнату сделать игровую или ещё что нибудь такое, чтобы говорили поедем к ОПу в ТЦ, а не в другой за продуктами. Не знаю, что ещё посоветовать.

>>972294
Мои интересны всем. Собственно поэтому меня и спрашивают о дискаунтере.

>>972300
Пиздуй давай отсюда в соответсвующий раздел, клоун.

>>972306
Фасад надо отремонтировать по-дизайну на личный вкус влвдельца. И говно художника на пробу всем на входе давать.

>>972306
Просто идея с игровой комнатой и развлекаловом нацелена на долгосрочное пребывание в магазине. Т.е нужно занять людей покупками на длительный срок или же предоставить им развлечение для взрослых, пока молодняк тусуется в бассейне с шарами. На данный момент нужно поспособствовать, так сказать, быстрым продажам. Т.е пришел, купил, ушел, ибо установка развлекалова подразумевает под собой полную смену формата, что светит не раньше лета 2018 - зимы 2019. Я думал увидеть здесь практиков, а столкнулся с малолетними фантазерами.
Спасибо за ответы, анон.

>>972321
Братишь, я тоже фантазер в В2С, так, накидал идей, что в голову пришло. Если бы у тебя производство было какое, и советы были бы более профессиональные :). Удачи.

>>972399
Как вообще продажи в тц могут быть горячими? ты обосрался, завозите следующего

Мы столкнулись с ОП-проблемой джва года назад. Пришлось себя пересилить и сделать непростые рисковые шаги: поменять якорного (поставили продукты) и дополнительно вложиться в здание (установка эскалатора). Сейчас вопрос с 4 этажом стоит: надо перепрофилировать (кинозалы или детскую зону или может ресторан какой туда поставить) ибо люди туда не идут хоть убей.

ТЦ лохматых времен с неудобной планировкой, но в очень хорошем месте в центре города 500к населением.

>>972896
На сегодняшний день какое наполнение? Сетевики/бренды? Кого из продуктов поставили если не секрет и на каких условиях заезжал? Рекламировались как-то?
Эскалатор в нынешних реалиях для меня бессмыслен. У меня 2 этажа и нужно сначала пустить трафик на первый) Сколько он вам в месяц обходится? Мне рассказывали что около 100к.

В нашем городе умерли ТРЦ, в которых запустили непонятных хачей-торгашей.
В тех ТРЦ и раньше было мало народу, но иногда нормальные клиенты заходили. Теперь просто находиться в тех ТРЦ лютый зашквар, не то что покупать. Нормальные люди больше туда не ходят, теперь покупатели - те же самые хачи и непонятные приезжие.
Для того, чтобы им угодить, владелец убрал бутики (отдельные помещения), и теперь там мммммаксимально бомжатский рынок.

Надеюсь, ОП, это не ты владелец

>>973358
Нет. Мои арендаторы древние как динозавры и бутиков нет. Что вообще нужно сделать, чтобы превратить ТЦ в притон для хачей. Интересно было бы посмотреть.

ОП, сколько у тебя GLA/GBA, город?

>>972222 (OP)
Дорогой ОП. Твои слова звучат примерно так "как бы мне перекрасив фасад повысить ликвидность своего ТЦ? Вы конечно дайте мне совет, но он говно, я для себя уже все решил". Строго говоря сранные фото-хуето нахуй сейчас не нужны, общество в стогнации и ему нужны простые вещи - синька и одежда. Запускай к себе алкомаркет (обязательно с различным пивасом для пролетариата) с доступным прайсом, плюс дешовый шмотки (но не секонд хенд). Сетевика хорошо бы поменять по возможности на того что: а) нет в твоем городе, б) с конкурентными ценами. Факультативно! 1.можно привлечь мини продавца техники/электроники. И все это конечно надо разафишировать. 2. Точка раздачи совместных покупок; 3. Магазин все по 50 (типа фикспрайс)
Но все это временные меры, послушай товарища который вещает про диверсификацию. Строго говоря он прав.
Удачи тебе.
Мамкин диванный теоретик с опытом изучения соц.мнения

>>973411
>GLA, GBA, CTR, CTC, CTA, Кейсы, Лендинги, триггеры, коученги

А ну пшёл нахуй отседава, пидор невнятный!

>>975596

> Вы конечно дайте мне совет, но он говно, я для себя уже все решил".
Я ожидал реальных примеров выхода из подобной ситуации, а не советов в духе:"запусти к себе Адидас и все будет ок". Нужно объяснять, почему это не работает?

> Запускай к себе алкомаркет (обязательно с различным пивасом для пролетариата) с доступным прайсом, плюс дешовый шмотки (но не секонд хенд). Сетевика хорошо бы поменять по возможности на того что: а) нет в твоем городе, б) с конкурентными ценами.
Начнём с того, что ни один сетевик не даёт торговать на смежной с ним территории конкурентным товаром, будь то мороженое или алкоголь. Исходя из этого встаёт выбор: сетевик или алкомаркет.
Дешевые шмотки есть. Не бренды, обычные барыги с садовода. Пусто. Предвкушая советы поставить Колинсы и Остины, докладываю, что а) они не будут вставать в магазин, который будет составлять конкуренцию другим своим же отделам, которые находятся в радиусе 5-10 км. б) у них куча требований по площадям и формату самого тц, наличию якорей и общей проходимости, которые нужно для начала заработать.
Теперь про сетевиков, которых нет в моем городе. Нужно бы знать, что бренд, которого нет в моем городе, отсутствует по тем или иным причинам. 1) нет подходящих площадей. 2) нет потребности в нем по всем остальным причинам. Если сетевик заинтересован в занятии позиций в городе, он сам активно ведёт свою политику, строит здания или арендует сладкие помещения. Я буду им не интересен.
Конкурентные цены понятие условное. Все сетевики активно делят рынок между собой. Не существует ни одного сетевого магазина, цены в котором на все продукты будут ниже, чем в другом. Где-то будет дешевле кетчуп, где-то макароны. Разумеется в своём сегменте. Обрати на это внимание, если не веришь. Но смена сетевика будет и это связано лишь с маркетинговой стороной вопроса.

> Факультативно! 1.можно привлечь мини продавца техники/электроники. И все это конечно надо разафишировать. 2. Точка раздачи совместных покупок; 3. Магазин все по 50 (типа фикспрайс)
Это не даст трафика. А мелкие торгаши электронной техникой - балласт, как и мебельщики.
Спасибо за отзыв. Мозговой штурм куда полезнее, чем разбор говноаналитиков с их ахуенными новомодными терминами.

>>975596
Алкомаркет как раз хуёвая идея, потому что он реально по лицензиям пиздец сколько стоит и на хуй не нужон. Сетевика самому надо делать, но ОП нихуя не хочет делать.

>>975612
> Я ожидал реальных примеров выхода из подобной ситуации
Ну конечно, ведь подтирач - это место всех директоров ТЦ, да? А у скольких твоя проблема была и они смогли её разрешить? Миллионы человек.

Я могу сказать тольчо, что ты идиот, не способный адекватно понимать кто он и куда попал. И это одна из главных причин твоих проблем как в бизнесе, так и в жизни.

>>975612
А может сделать бочку? Разогнав всех одним разом сделать из ТЦ "жрачка-шмотки" ТЦ "стройматериалы-отделка". В моем милионнике Самара вроде как чувствуют себя эти шарики уверенно, даже при наличии Леруа и Касторама.

>>975614

> Сетевика самому надо делать,
Ты либо путаешься в терминах, либо сегодня перегрузили алгеброй.

>>975632

Нет площадей под склад. А почти тысячу кв.м забивать единичными позициями не считаю хорошей идеей. У нас наоборот все сворачиваются. Работают только узкоспециализированные магазины. Двери/обои/саморезы. Да и те уже ушли в сегмент "околопремиума". Леруа и им подобные вытеснили.

>>977095
Ты просто рефлекторно начинаешь доёбываться до слов, потому что понял как обосрался.
А эйджизм включается, поскольку хуже тебя только школьник. Интересен момент перегрузки алгеброй, который ты считаешь опорным для плохого школьника. То есть ты и сам был в своё время школьной алгеброй перегружен и таким образом пытаешься сконструировать более крепкую претензию на своё превосходство.

Но суть в том, что в бизнесе то ты никто. Ты хапнул где-то ТЦ и быстро всё проебал. То что ты его не заработал прекрасно видно из того, что советы ты слушать ни чьи не собираешься, только говняешься и сам же предлагаешь чисто по-азиатски "хитро" решение которое тебе все должны советовать "просто покрасть свой фасад, обзвони покупателей в холодную по району и всё будет заебца". Тогда ты сделаешь что сам хочешь и если всё выгорит, то значит идея была твоя и ты гений. Если нет, то значит хуёво советовали и всех надо казнить (подпись карандашиком).

Выход из ситуации только один.
1. Ты красишь фасад и холодно звонишь по собственному желанию.
2. Ты всё проёбываешь и сам за всё ответственнен.
3. Ты возвращаешься сюда и слушаешь "перегруженного алгеброй школьника", который оказался вовсе не школьник, а полностью прав.

Так что не вижу ни одной причины тебе не начать уже реализовывать свой охуительный план. Только время зря тратишь.

>>977103
Два твоих абзаца было просвещено алгебре, и после этого меня обвиняют в доебывании до слов.
Объясняю, что "перегрузили алгеброй" - попытка указать на инфантильность и твоё скудоумие. Но, похоже, что ненароком удалось зацепиться за что-то живое. Эту цель я не преследовал.
Выше я уже писал, что открытие своего (в понимании франшизы) сетевика не предоставляется возможным, так как свободных 15-20кк у меня под это дело нет. Если же ты имел ввиду открытие своей сети магазинов, повторяю, что ты некомпетентен в этом вопросе. Данный совет аналогичен предложению по покупке на все деньги нефтяной скважины.

> что советы ты слушать ни чьи не собираешься, только говняешься и сам же предлагаешь чисто по-азиатски "хитро" решение которое тебе все должны советовать
Я не преследую цель услышать один универсальный совет. Мне достаточно того, что люди накидывают свои мысли, пожелания к условным ТЦ в своём городе. Таким образом можно сформировать некую картину потребностей. Какие-то предложения невозможны или нерентабельны в силу тех или иных обстоятельств, которые я стараюсь описывать. Ну и есть откровенно глупые советы спецов и гениев маркетинга. В идеале было бы неплохо услышать какие-то конкретные приемы, которые кому-то помогли. Вот и все.
Чем тебя так зацепила перестройка фасада? Это необходимый шаг к некоему ребрендингу. Я разве говорил, что это даст огромный поток людей? Ах да, ты же просто цепляешься за слова и, вдобавок, остолоп.

> Выход из ситуации только один.
О каком холодном прозвоне идёт речь? Опять же, вырвал слово из контекста и якобы грамотно оперируешь им.

> который оказался вовсе не школьник, а полностью прав.
Окей. Расскажи пример своего успеха. Скажи город и место, просто приехать посмотреть. Если твои методы рабочие - я извинюсь и отблагодарю материально. Вот не шучу. Это нормальная практика обмена опытом. Наверняка, ты в курсе.

>>977143
Все твои высеры в ИТТ рассмотрены по существу. Было блеяние про фасад - обсудили это. Было блеяние про алгебру - обсудили и их суть.

Если не хочешь разговаривать по существу - да пожалуйста. Этот пост я дальше не читал.

Так что действуй по выше описанному, а как всё просрёшь - возвращайся и перечитывай тред.

То что помогло ОПу хапнуть ТЦ теперь приводит к гибели этого самого ТЦ. ОП продавай его на хуй, у нас в подмосковье эти ТЦ каждый год по 2-3 штуки открывают при нулевом росте населения. Скоро еще зайдет какой-нибудь леруа-мерлен и пизда всем этим ТЦ.

>>977193
да и население пиздец как нищает, у всех долги по кредитам квартплате, какой там на хуй ТЦ?

>>972222 (OP)
Я, конечно, диван, но на сайтах всяких х5, Ленты, Магнолии, Виктории и прочих продуктовых магазинов есть прием предложений по аренде. Почему бы не предложить им первый этаж по низкой ставке, а последний этаж предложить всяким БК, КФС и шаурмешным?

>>977204
удваиваю этого дивана, хоть сам и не диван
якорный арендаторы - это альфа и омега ОПа, они генерят трафик: супермаркеты, аптеки, жральни-сральни. первый под супермаркет, второй - фудкорт, где будет тусоваться вся молодежь, присовокупить аптеку - вот формула успеха.

надо предлагать хорошую цену на первый этаж якорям, можно даже на грани прибыльности. а потом, когда народ начнёт валить за хавчиком, вдувать второй этаж арендаторам по большей цене, чтобы отбить аренду первого.

>>972222 (OP)
Анон, ты просишь дать тебе совет по раскрутке сферического ТЦ в вакууме, так не бывает, твой ТЦ стоит в четко определенном месте и имеет определенные характеристики, в частности план. Что есть, а чего нет в твоем городе? Что находится в радиусе 3 км. от твоего ТЦ? Жилой массив? Мега завод? Офисы? Школы, ПТУ или вокруг на 3 км. одноэтажные дачные дома?
Проще говоря, твой ТЦ не удовлетворяет человеческих потребностей, вот народ и не ходит в него, люди готовы пройти дальше, если там там они реализуют больше своих потребностей, чем у тебя.
А любые советы анонов про некий ТЦ в вакууме, находящийся где-то на просторах необъятной нашей родины, скорее медвежья услуга, чем дельный совет.

>>977204
Этого мало. Надо привлекать магазины, которые привлекут людей друг к другу. Пусть их изначально будет 3-4 вместо 20, но зато огромный трафик поднимет интерес на остальную площадь.

Сделай упор на островную концепцию (как раз где надо соблюдать стандарты высоты оборудования, выкладки и следить за продавцами). Ты даже сам можешь сделать оборудование и за счёт арендаторов довесить в зависимости от товара.

Плюсы для арендаторов очевидны: минимальные затраты на товар, вместо обоев по периметру павильона, где 80% неликвид, ассортимент из топовых наименований. Минимальные затраты на оформление, по-большей части это выкладка плюс промо от поставщиков и немного творчества (стенд с тестерам и т. д.) Отсюда у тебя будут не только местные воротилы с рынка, но и скучающие милфы с парой соток поиграться в бизнес.

Средняя ставка за метр у тебя вырастет как за счёт рационального использования пространства, так и за сервис: стойка на срок аренды, дизайн проект, феечка которая будет дрючить продавцов и звонить ип если что не так.

По концепциям, в топе: услуги, косметика (монобренд лучше, но не белорусская), все детские товары, товары для развития творчества досуга. Если рядом фитнес, то спортпит и т. д. Сезонные товары: перчатки, зонты, очки. Заебись если есть какое-нибудь местное уникальное производство (текстиль, гжель, шерсть хз откуда ты)

Никаких украшений, бижутерий, сувениров, приколов и прочей бесполезной хуйни, которая вроде должна заходить в таком формате но хуй.

По зонированию: не жлобись, дай людям хотя бы законные 2.5 м в проходе.

Группируй концепции тематически.

Ранжировать арендную плату в зависимости от удаленности от входа - грубая ошибка и потеря бабла на ровном месте.

Для себя знай, что первые площади от входа самые низкие не смотря на 100% поток, туда ставь нишевые услуги, жрачку, что-то с высокой маржой.
Детские на самый верх, остальное похуй.

Администратор должен хотя бы пару раз в день всех обойти. В половине случаев вместо продавцов работают те самые милфы.

Если ты всё-таки впустишь к себе украшений, а на третий месяц безысходности дашь ей символичную скидку, она тут же всем распиздит чем обрушит твой рынок аренды. Поэтому, всегда напоминай о пункте конфиденциальности в договоре на полном серьезе со всеми последствиями.

Если оставишь почту, я поищу чертежи оборудования и дизайн проекты на любой вкус.

>>972222 (OP)
Какое у тебя конкурентное окружение, ОПушка? Возможно твой(?) ТЦ просто устарел? Я сам занимаюсь коммерческой недвижимостью, правда на более мелком уровне - у нас в городе-милионнике по сути два-три крупных коммерческих девелопера которые занимают основную часть рынка: они строят современные ТЦ в "правильных" местах. Собственники старых ТЦ(все что было перестроено из советских административных зданий и универмагов) рвут волосы на жопе - их формат почти загнулся.

>>982763
Спасибо, но островную концепцию не представляю в принципе. Это либо то, что есть сейчас, либо то, чего я никогда не видел. Двигаюсь в сторону торговой галереи.

>>982943
Ну по сути все так и есть. Влево 3км - пара таких же загнивающих(хоть один из них и построен в новом формате) и один в достатке. Вправо 5км - один из крупнейших ТРЦ города. Перпендикулярно5 км- аналог моему магазину. Ну и разумеется всякие разные продуктовые/барахольные на всех путях следования.

> Возможно твой(?) ТЦ просто устарел?
This

> у нас в городе-милионнике по сути два-три крупных коммерческих девелопера которые занимают основную часть рынка: они строят современные ТЦ в "правильных" местах.
У меня на 650тыс населения таких 6. Я собственно к ним и не лезу. В таких ТЦ лежат миллиарды. Хотя в последнее время и гигантов пустили по рукам. Похоже полная пизда наступает.

> Собственники старых ТЦ(все что было перестроено из советских административных зданий и универмагов)
Такой и есть. Правда построен был изначально под ТЦ. В своё время был одним из крупнейших в городе. То, что загнулся это понятно. Интересует, что с этим можно сделать. Честно говоря, успешных случаев смены концепции и реброкериджа подобных магазинов так и не встретил. В ближайших планах переоборудовать залы под галерею, запустить ещё одного якоря на второй этаж, попытаться собрать арендаторов из более-менее брендовых товарных знаков. Ну и разумеется косметические ремонты, расширение парковки, схемы заезда И так далее.
Чем конкретно занимаешься?

>>983094
Ну у меня просто помещения универсального назначения в жилом комплексе. Сдаю их в аренду. У бахатых родственников есть свой ТЦ в очень жирном месте.
>Похоже полная пизда наступает.
Угу. Ты, это, не обижайся, ОП - может тебе выгоднее на определенном этапе слить участок под ТЦ застройщикам для очередных человейников?

Очень трудно без конкретного ТЦ о чем-то думать. Как я понимаю ничего оригинального там сделать нельзя, тогда и идей, оригинальных, к сожалению не будет.

По-моему мнению ключевое завлекать семьи. Детская площадка, причем ахуенная, батуты-кинотеатр-лазертаг-3д очки наверху. Как я понимаю город нищий, т.е. скорее всего не потянут. К примеру у меня в Казани есть два успешных примера: одни отгрохали каток, вокруг него фастфуд, вторые сделали огромную башню для детей - метров 6-7 высотой - получился довольно уникальный аттракцион для детей, люди реально водят туда детей поиграть.

Если ничего оригинального делать не хочешь рисковать, то самое логичное это продаваться. Ты же сам говоришь и знаешь что все загибается, на что надеешься? Выжать какую-то эффективность при экономике в спирали не получится. Либо пробывать новый формат, который возможно сработает, возможно нет, либо снижать цены.

>>983166

с языка сорвал.
Когда личинусу было 1-3, ток в ТЦ и тусили

>>975602
Мы будем по-скрепному. Рекламу в местной газете, листовку. Несомненно креативную, мы же не инфраструктурный бизнес.

>>972237
Скорее всего, ты это и пишешь менеджеру по привлечению.

офисы, хавка, сетевик
фитнес центр, сауна, прочий хамам
аттракционы, катки, хавка
бич вариант - секонд,ломбард, бухло, аптека

>>983160

> может тебе выгоднее на определенном этапе слить участок
1) Я не единственный акционер и решение в одиночку не принимаю. Но вопрос поднимался и собственно остался в подвешенном состоянии.
2) Тц кормит ещё несколько паразитирующих наебизнесов.
3) Нет вариантов получше, куда можно притесать свои миллиончики. Надеюсь местные коммерсы понимают, что накупить на них хат и сдавать не вариант.

>>983166
Спасибо. К сожалению, максимум, который я могу дать в качестве развлекаловка для детей - батуты, машинки, вата, мороженое на улице. Мое мнение, что все эти кинотеатры и прочие детские радости - "навесные опции " к хорошо функционирующему магазину. Т.е магазин без детских зон может продавать, а детские зоны без магазина нет. Разумеется, если конечно не делать что-то наподобие детского магазина в Москве, где отбахан целый кукольный город со своими ментами и проститутками

>>983166
> Ты же сам говоришь и знаешь что все загибается, на что надеешься?
Ну смотри. Сейчас он приносит сколько то денег. Не десятки миллионов чистой прибыли, но тем не менее. Думаю есть, куда развиваться.

>>983335
Если выбор между долбоебом сммщиком и газетой, я думаю, тут очевидно.

>>983437
... если вы считаете что CTA это только про долбоёбов-сммщиков... Что ж, тогда понятно почему у вас дела не очень.

>>983440
Я не рекламщик и не разбираюсь во всех тонкостях. Я готов к нормальному диалогу и к любым новшествам. Но когда ко мне приходит напомаженный девятнадцатилетний пиарщик и начинает лечить мне что-то своими терминами, суть которых сам толком не может изложить, остаётся только действовать методами, которые известны мне. И не обижайтесь, что ваш иврит понятен только вам. За два сообщения, так и не стало ясно, что же это такое. Только возгласы в духе " о боже он не знает што эта... ну понятно"

>>983440
СТА как раз про долбоёбов, в отличии от СММ.

Так же надо понимать, что ОПу уже выше всё посоветовали без всяких специальных терминов, ибо любой минимально компетентный рекламщик поинимает что ОП идиот и понимает только самые простые слова, далёкие от какого-либо бизнеса, какой-либо торговли. Поэтому продолжают советовать в этом треде только долбоёбы-СТАшники.

>>983446
Ну как бы это CTA это внятный призыв к действию в любой, сука, рекламе. А потом отдают в печать рекламу не указав телефон, по которому звонить.

Компетентных рекламщиков тут тоже не наблюдаю, потому что вопрос "а где собственно ТЦ находится" появился совсем не сразу.

>>983459
СТА - это https://www.youtube.com/watch?v=CTCwcsU_Pwc

Хотя в принципе я не против. Подобное к подобному.

>>983446
Я не могу быть компетентным во всех вопросах. Наверное в этом и заключается смысл разделения труда. Как выяснилось никто из знакомых воротил бизнеса не сталкивался с этими терминами напрямую. Да, отваливали денег рекламщикам, что-то там делали, профит был. Я и не против заплатить кому-то. Но действительно понимающих в этих вопросах я не встречал. А обогащать маминых фрилансеров с невнятной схемой вливания средств мне тоже не хочется.
Вчера общался с представителем "агенства регионального развития". Просят до 100% от арендной платы привлечённых ими. Спрашиваю, кого конкретно сможете привлечь? С кем налажены Контакты? После долгих пыток выяснилось, что вся их деятельность сводится к размещению объявлений об аренде коммерческой недвижимости. Говорю, заплачу 100%, если простоят от 3х месяцев с отчетами об экономической эффективности. В итоге молчок. Говорит, что так низя. Как думаете, господа эксперты, возможно ли, что они загоняют своих арендаторов, срубают лаве и улетают в закат?

>>983670
О том тут и толкуют.
Это просто классика, которую я вижу к большинства т.н. "воротил бизнеса". Рекламострадать пока не станет совсем плохо, потом кинуть деньгами в рандомного долбоеба не в состоянии оценить результат его работы (в поисках волшебной таблетки). Предскозуемо проебать деньги.
Руководитель должен иметь хотя бы базовые познания (на уровне не профильного предмета в вузе) по:
- предмету деятельности;
- рекламе;
- маркетингу;
- делопроизводству и управленческому учету;
- базовой психологии в HR;
- бухгалтерии и экономике;
- юридических вопросах.
Не так уж и много. На уровне половины универского курса. Причем я говорю не о экспертном уровне, а уровне "введение в предмет".

Нормальный руководитель нагуглил бы что речь идет о полезной площади/общей площади. Или вежливо спросил бы человека, которому явно есть что рассказать. Но вместо этого будем всех нарекать "долбоебами-фрилансерами" и ссылаться на опыт таких же собутыльников по бане (а.к.а. "воротилы бизнеса")

>>983670
Низя, конечно. А им существовать на что, нормальные брокеры сотни тысяч на циан и директы тратят, помимо всех расходов. Но судя по тому что они не смогли объяснить чем занимаются, ты правильно их нахуй послал, все равно никого они тебе не посадят.
Основная компетенция агента это возможность перенаправлять имея Лиды со звонков и базу клиентов и даже инициировать переезд, прозванивая твоих конкурентов. Свою сотку лучшие представители профессии отрабатывают, будь уверен. А чтобы застраховаться, оговаривай чтобы агент согласовывал пункт, если клиент съезжает раньше срока договора - теряет депозит. Если нормально первую сделку проведёшь с брокером, заплатишь быстро, будь уверен каждая собака будет предлагать твой тц. А ты сможешь забить совсем на рекламу, а функционал своих менеджеров направить на работу с брокерами: частую рассылку, акции, брокер туры. Не одна тысяча метров так заполнялась за короткие сроки, поверь. А долблебы которые платят 50% или откровенно кинули первые пару раз играют в футбол на своих бетонных полях.

>>983670
> Как думаете, господа эксперты, возможно ли, что они загоняют своих арендаторов, срубают лаве и улетают в закат?
Нет конечно, это ж агенство регионального развития, а не фрилансеры какие-нибудь.

>>983327
> с языка сорвал.
Спустил тебе на язык. Ахахахахахпхаъахаха

И не один не посоветовал взять на месяц двух промиков и провести опрос посетителей. Опросник составить, сетку време, вопросы- по галкам, чего не хавает, что хотите, возраст, доход, вся хуйня.
Сидят друг другу в карман дрочат, и не один не дошел до мысли- кто несет туда деньги?
Сортиры там у тебя в каком состоянии? Ты не ходи в свой служебный золотой унитаз, а выйди в свой тц вместе с людьми, то6да узнаешь что нужно.
Детский загон обязательно, не продает он блять, там пингвинам днюхи проводят, если ты не знаешь, полтора-два рубля на пять рыл тратят, пиццы, фри жрут тоннами.
Сортир зачетный было.
Горячий хлеб и выпечка( у сетевых фасованая залупа). Парфюмерия чтоб пахло пиздато.
Разливной пивас хороший- уже в бутылках в холодильнике (только не тухляк)
Куда не ходят люди-туда где нехуй делать.
Ходят туда где можно решить потребности, выясняй епта.
Пишу с дивана, брат жив

На четвертом попробуй фитнес зал сделать.

>>972265
так ты нихуя не сказал по делу. ни расположение, ни город, ни проходимость, ни площадь. тебе ничего невозможно посоветовать. хуй знает что там у тебя происходит. может у тебя место в жопе мира а рядом еще 3 новых тц построили

>>984200
Нет смысла опрашивать 3,5 маргиналов, зашедших к оп-хую в загон.
Нет смысла опрашивать нормалфагов в чужом магазе. Нормалфаги опять же откажутся от опроса и опять же ты останешься с маргиналами в опросе, которым делать нехуй.

ОПу надо сделать скидки на аренду для тех, кто привлекает платёжеспособных посетителей. Если скидка будет достаточной, они сами на объём скидки и сортир отремонтируют, и детский загон построят. Конечно надо сразу будет им пояснить, что при желании любые коммуникации ТЦ для них открыты, только проект надо утвердить, чтобы всё по правилам, безопасно и не в ущерб арендодателю.

К тому перепилить продуктовый сетевик под дискаунтер и сделать нормальную стоянку. Даже если придётся первый этаж под неё отводить.

>>984200
Отвечаю по промикам. Пробовали. Во-первых, информация с них ну очень усреднённая. Сейчас более целесообразно мерить температуру по району, ибо люди уже давно не привязаны к месту проживания и без особого труда добираются до нужного места в течении 25 минут максимум. Реальность такова, что на одну условную потребность в шаговой или около того доступности 2-3 магазина. Деталей на самом деле больше, не хочу расписывать. Короче говоря, информацией владею, принимаю к сведению.
Золотой сортир давно продал, приходится писать обычный, как и всем остальным холопам. Туалет в самом обыкновенном состоянии, с общим доступом, хотя и находится фактически вне торгового зала. Разумеется, при перепланировке и возможном наплыве покупателей буду переносить в более открытое место. Сейчас он скорее не нужен, ибо люди делают молниеносные, запланированные покупки, а не проводят в ТЦ время.
На счёт детский площадок многократно обжёвывавал. Владею информацией из первых рук и прекрасно представляю, на сколько они полезны, как покупателям, так и ТЦ. Сейчас в нем нет нужды и скорее всего его не будет в силу конструктивных особенностей помещения.
Пекарня есть, разливной пивас есть. Оставьте эти влажные мечты стартапов за 150к. Пиво и булки сейчас купить проще, чем мороженое.

>>984201
Как только ещё два этажа построю, обязательно!

>>984426
Зачем кто-то будет делать ремонт сортиров и детские площадки за свой счёт на чужой территории? Любой нормальный арендодатель гарантирует подвод коммуникаций и всего остального при обоюдном согласии.

> К тому перепилить продуктовый сетевик под дискаунтер
Над новыми продуктами думаю пока. Есть пара вариантов, ещё не общался с ними.

> Даже если придётся первый этаж под неё отводить.
Ага, с шагом колон 6х9 и двумя этажами в общем.
Вот вам домашнее задание. Составьте пул арендаторов на торговую площадь 1500 кВ.м, разбитую на два этажа примерно пополам.

>>984466
Тебе тут уже рекомендовали форматы, продуктовые концепции, обращали внимание на эксплуатацию объекта и обсуждали инфраструктуру. LOI от предпринимателей это то, что тебе осталось получить, размещая рекламу, отрабатывая сетевиков, арендаторов у конкурентов. Работа на местности.

>>984466
> Зачем кто-то будет делать ремонт сортиров и детские площадки за свой счёт на чужой территории?
Затем, что сложно продавать что-то дорогое в магазине провонявшем дерьмом. И эта концепция идёт куда дальше, чем сортир. Фикусы, лавки и т.д. - коулун.

Конечно можно рассчитывать что всё будет делать архитектор, нанимаемый владельцом. Но это явно не вариант для ОПа, который чувства прекрасного в принципе лишён.

> Любой нормальный арендодатель гарантирует подвод коммуникаций
И что он обычно подводит, кроме электричества до пары розеток и иногда - вайфая, который ставили так, что всё равно до углов помещения не добивает?

> с шагом колон 6х9 и двумя этажами
Лучше так, чем без парковки.

> Вот вам домашнее задание.
Не в ситуации ОПа что-то выбирать. ОП не владелец ТЦ, не хозяин, а хуй, говно и чмо, всё проебавшее. Сидящее в пустом здании бывшего ТЦ и вспоминающее как в девяностых у него выпрашивали лишний метр.

Я от природы концептуалист и к парадоксальности мышления не склонен, поэтому забыл, а надо было сразу написать. Есть такой когнитивный парадокс - человек следует однажды принятому решению, даже если условия, из которых это решение изначально принималось, давно изменились.

Вот ОП раньше сидел на дорогой бизнес-собственности, а теперь сидит хуй знает где и пытается продавать свои обветшалые боксы как дорогую бизнес-собственность.

>>985561
> Есть такой когнитивный парадокс - человек следует однажды принятому решению, даже если условия, из которых это решение изначально принималось, давно изменились.

>>985561
>> Зачем кто-то будет делать ремонт сортиров и детские площадки за свой счёт на чужой территории?
>Затем, что сложно продавать что-то дорогое в магазине провонявшем дерьмом.

Зачем арендаторам что-то делать, даже если магазин провонял и нет покупателей? Они просто переедут в другой ТЦ. Их сейчас достаточно.