Сап. Это очередной бизнес без нихуя тред.Есть одна задумка и я хочу чтобы местный анон обосрал ее лишив меня желания вообще что то делать, или же напротив указал мне путь.Смысл темы в повышении качества арендного жилья за счет арендодателя за минимальные деньги.Прочекал ситуацию и понял, что кваритры двухкомнатные с однокомнатными разница не такая большая, так что не интересно в моем городе сдаются в диапозоне 11- 22 к. В данной ситуации на разницу очевидно влияют ремонт+общее состояние дома+бытовая техника+расположение. Естественно собираюсь упирать на ремонт. Поскольку до этого немного покрутился в сфере дизайна имею представление о дешевых и вполне себе модных вариантов оформления. Есть так же небольшой выход на БД риелторов.Вот схема.Найти хату за 11-13.1 Встретиться с хозяином и сделать ему супер предложение. повысить стоимтость аренды на 5-8к + возможно пообещать ускорить процесс сдачи через знакомого риелтора.2 Договориться о сумме вложений. Например 100к. Которые он окупит по сути за год, а дальше пойдут прямые профиты. Ремонт в хате как правило делается раз в 5 лет.3 На эти 100к. Сделать максимум косметический ремонт с учетом своих ~15 к профита и стоимости услуг узбеков.4 Повторять 5 раз в месяц с разными заказчиками.Мое принципиальное отличие от бригад отделочников заключается в том, что я позиционирую себя как Дизигнер халуп, квартирный доктор делающий из ваших убогих хат то, что не стыдно показать людям. И я не делаю так как хочет заказчик, а делаю так как будет дешево и максимально эффективно по количеству вложенных средств.Второй вариант выступать просто советчиком по ремонту. Подсказывая хозяину эти самые решения, но боюсь профита будет в разы меньше.
>>802717 (OP)идею поддержу, но ты отсосешь на российской ментальности: да простят меня господа рантье, сдает хаты одна нищая шалупонь, которым эти деньги как воздух. и взять на косметический ремонт им неоткуда, незачем и неохота.почему? потому что сдаю хату в мухосрани, снимаю в ДС. сдаю потому что надо платить коммуналку и чтобы там просто кто-то был и за всем присматривал. экономически это невыгодно совершенно: из 15к на коммуналку уходит 5к, остается 10. ну и что мне эти 120к в год? из которых часть отваливается на амортизацию и будущие ремонты. реально остаются свободными около 5к/мес - в чем смысл?и все рантье, которых видел (а снимал хаты я раз 5 за последние 3 года) обычные нищеброды, которым эта недвига досталась в наследство. холодильник починит всегда целой проблемой было - деньги же.
>>802719Предлагаешь брать хату в аренду на год и более по фикс цене, делать ремонт и сдавать в субаренду извлекая прибыль на разнице? Думал об этом, но немного ссу. Это ж надо нач капитал, да и отбивается долго.
>>802721предлагаю сначала попробовать убедить хотя бы 3х человек в рентабельности вложений с калькулятором и графиками.твои доп 5к в месяц - всего 60к в год. откидывай на амортизацию и будущий ремонт. какой профит для рантье? был бы профит - все бы давно делали ремонты и сдавали, а зачем? они и так сдадут свои клоповники. мы не в европе.
Идея - полное говно. Ремонт квартиры не окупается никогда, ни при сдаче, ни при продаже.
>>802742>>802717 (OP)я уверен что лучше покупать хату, делать ремонт и продавать. следил за квартирами в определённом районе свой мухосрани.так вот долго висела двушка разьёбаная. за 2.000.000. потом ее перекупили риэлторы цена стала 2.050.000 потом хата пропала. думал ну всё купили.через пару месяцев появляется с ремонтом фоток нет ламинат кафель, всё гавно зашито гипсокартоном.окна пластик. ну конфетка прям.цена 2.700.000. купили ее за неделю!думаю ремонтник 150-200к точно поимел профита.
>>802748Итого надо 2.2 кк оборотных средств коих нет. Кредиты под конские проценты убьют весь профит.
>>802748Под кризис хомячки и не такое говно купят.
>>802717 (OP)Ну это придется каждому потенциальному клиенту звонить и убеждать, надеяться, что не пошлют нахуй. 100/5=20месяцев отбиваются деньги, хотя на 100к особо ничего не сделаешь, поменяешь говно на говно.
>>802717 (OP)Пфф, жильцы все ровно разьебут ремонт. Поэтому всем похуй и никому это не надо. Обычно делают косметический ремонт при смене владельца, если повезет.
>>802717 (OP)короче палю другую тему. Покупаешь разъебанную трешку на 1 (важно на 1 этаже). Режешь на 1 однушку и 2 студии, оформляешь перепланировку для кухонь. Поднимаешь стоимость аренды в 2 или 3 раза (в зависимости от степени разъебанности)
>>803000На первом этаже, чтобы жильцы студий входили черезз окно и в туалет ходили в кусты?
>>803000Мортиры ты как будешь в студии проводить?
>>803007Мортиры*
>>803008Сортиры сука, ебаная автозамена
>>803000Красиво поешь, трипл.Всем кто не вкурил. 1 этаж на то и нужен чтобы проблем с оформлением сортира небыло. Как правило участок под ванной имеет доп гидроизоляцию, тут же похуй. + доступ к коммуникациям прямой. лодку мне!Из минусов. Как уже сказали либо выискивать хаты с подходящей планировкой, либо ходить через окно. Второе в данном случае ебаный гемор с оформлением входных узлов. Да и трудно переубедить арендатора простой квартиры что вход в квариту таким образом это удобно, а не подарок домушникам.Подытожим. Бюджету надо 5кк. Сомнительная схема утверждение которой зависит от количества взяток и знакомых в БТИ. Соснуть можно как только кто-то решит выкупить помещение в подвале.
>>802717 (OP)неудачная идея, сейчас с недвигой лучше не связываться
>>803000Весьма диванный план.
Сейчас проблема с продажей недвиги гораздо больше, чем со сдачей её. Попробуй зайти на авито и пописать тем, кто продаёт квартиры, которые слегка убиты, что ты можешь им сделать збс ремонт, недорого, что увеличит скорость продажи, а так же и увеличит стоимость квартиры, которые уже можно будет продавать не как требующую ремонта, а с новым ремонтом. Советую выбирать первые и последние этажи, сейчас такие квартиры продать ООООчень сложно и многие хозяева находятся в состоянии паники.
Откуда вы все лезете, ебанашки? Ремонт никогда не увеличивает стоимость квартиры на сумму большую, чем стоимость самого ремонта.
>>803130Опу нужно не увеличить стоимость, а уговорить хозяев сделать ремонт.
>>803401Ну и пусть скомпилирует предложения по простому ремонту.Поклейка обоев, установка окон, пакет:"зделодь красиво" (для пёзд) и т.д.А на аренды забить.
>>802748продали за 2700к и из них налогом на перепродажу вышло почти 4 сотни ёба, ремонт 200 и? таким образом они в карман и положили 100тыс, а может и вообще в нуль вышли с оплатой всяких посредников при продаже, может с ремонтом где-то наебались, может даже в минусе остались.
>>803436Тоже хотел это написать, но заленился.
>>802748ты дико ошибаешься. при перепродажи квартиры, если не прошло трех лет, продавец должен отстегнуть налог 13%. судя по твоим цифрам, сумма налога примерно 350 т.р., минус стоимость ремонта итого, новый хозяин вообще остался без прибыли. Ну может тысяч 50 и заработал за три месяца мозгоебства.
>>803582Сейчас уже 5 лет.
>>802719Чая адеквату. Даже минимальные вложения в хату типа ремонта смесителя для рантье почти физическая боль.
>>802717 (OP)ДВУХЪЯРУСНАЯ КРОВАТЬЛЮСТРА С КУЧЕЙ ЛАМПОЧЕКНА БАЛКОНЕ БОЛЬШЕ ВЕРЁВОК ДЛЯ БЕЛЬЯ (ну ты понял куда я клоню)ВЕНТИЛЯЦИЯ В ВИДЕ КОНДЕЯ ИЛИ ДЫРЫ В БАЛКОНЕ
>>802719ычую этого, залётный нищенка
>>803436>>803582Какие четыре сотни дебил? Купил за 2 млн, продал за 2,7 млн, итого доход 700 тысяч, с них 13% = 91 тыс налога.Если есть подтверждающие доп расходов на ремонт, вычитай еще их из налогооблогаемой базы.
>>802717 (OP)>повысить стоимтость аренды на 5-8кНу и нахуя? В итоге твой арендодатель будет скорее всего сосать по отношению к другим хатам на 5-8к дешевле с простеньким ремонтом, который и то съемщику нахуй не упал, как правило - это же временное жилье.
>>802717 (OP)Хуйня идея, не вижу где тут прибыль. Нахуя искать клиентов самому, когда достаточно объявить что ты занимаешься ремонтом и уже клиенты будут требовать забрать их деньги.
>>802717 (OP)Гугли "гайд алиэкспресс" и заходи на ссылку, ведущую на джойреактор -- там инструкция, что почём заказывать на алиэкспрессе для улучшение днищехате. Ручки для дверц зоутся "knob", например.
